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標題: 預售屋簽約後發現不適合,應談解約或等交屋後再賣掉好? [列印本頁]
作者: MISCHU    時間: 2018-8-14 10:26
標題: 預售屋簽約後發現不適合,應談解約或等交屋後再賣掉好?
在北大住了5年了,因女兒工作問題,在板橋捷運站附近買了間預售屋,簽約後才發現室內太小,不夠他們住,想談解約,建商只丟出違約要罰15%的條文, 其他也不跟我談, 朋友是說在捷運站旁, 也可等交屋後再處理, 應不難處理, 可看現在房市, 怕越放越不好,另外是也會影響了再買別間的時間,想請教有經驗的朋友, 如何處理比較好, 或者, 應如何跟建商提出解約讓他們可以好好的處理及減少解約金呢? 請律師談會比較容易嗎? 我知道很多人會問我為什麼不看清楚再簽, 這的確是個問題, 也是自己經驗不足沒能看清室內坪數, 買屋一定不能急, 目前唯一可談的優勢只有室內機房有二工的問題, 不過這應無法當解約理由, 簽了不到1個月,預計年底交屋.  
作者: Dora貓    時間: 2018-8-15 09:09
本文章最後由 Dora貓 於 2018-8-15 09:15 編輯 7 x7 E- }" ]( J; a
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先確認一下剛簽一個月，你款項進去多少了？3 s2 S4 ?6 L: ^& W  H

  s% m" u3 }4 a7 F3 k- u+ T超過１５％？　沒超過看是多少選擇斷頭就好
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% ~. |4 i. m" D( P& L一般仲介會建議你交屋前斷掉比較好，新房子契稅不便宜
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3 ~/ t( I6 i2 P3 ~  L; W/ _後面衍生的暫收款、房屋稅等等都是額外支出
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另外回到中古市場你要給仲介賣還有額外成本要加上去
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. z/ e, b- M, ?" M  s不是每個區域都很熱絡，越難賣的區域，建商很容易要踩死１５％
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; a) _$ y+ s, N3 O0 r0 t. G* j中間仔細審閱合約，看有沒有漏洞（機率低）或是該告知沒有告知的（機率高）
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要求建商減少價金或解約....+ J# d" F1 k) l# l4 h' y/ r
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建商合約應該都很難有什麼漏洞讓買方去鑽! ~; U4 a- W- i- r: T0 l
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但周遭嫌惡設施、房子如你講的機房是否有先告知這個...9 o( ?; c5 B, c7 z9 \- [

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作者: 唐爸爸    時間: 2018-8-16 18:28
看廣告文案 有無廣告不實的部份 找出來或許也是籌碼
作者: waynechao651009    時間: 2018-8-19 14:55
我的經驗是沒缺錢的話可以考慮先放著5~7年到時候一定會漲一些!比放銀行定存漲更多!
- o$ f. J# i/ U) i, H我買2008年買新店預售屋放到去年從30萬漲到45萬~也沒賠到!
作者: 唐爸爸    時間: 2018-8-22 01:00
現在房價倒掛更本不可能漲 .....
作者: Dora貓    時間: 2018-8-22 17:48
也是要看區域拉Q_Q
) B, y* m3 w0 d- r" k/ W: i反觀北大周遭區域多慘就多慘
作者: 唐爸爸    時間: 2018-8-28 14:23
妳買的是哪個建案 稿不好可以在愛北大賣賣
作者: MISCHU    時間: 2018-8-28 14:49
唐爸爸 發表於 2018-8-28 14:23
- n! V+ ~+ F9 m/ D3 _妳買的是哪個建案 稿不好可以在愛北大賣賣
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1.問是說依合約扣15%，真談應該可以不用扣那麼多，不過應還是會損失挺大的。. p! U, u: y5 h( ]. E
2.後來家裏討論還是按原計劃買，因爲當時就是看上他離府中捷運站近, 家裏人及孩子上班方便，只是原來想把北大及板橋整合成一個家的計劃便得再緩緩，畢竟要在板橋買北大這麼大的房子及環境實在很困難。
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作者: 唐爸爸    時間: 2018-8-28 15:04
過幾年出脫 你搞不好還能買回北大 大房子



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