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標題: 預售屋簽約後發現不適合,應談解約或等交屋後再賣掉好? [列印本頁]

作者: MISCHU    時間: 2018-8-14 10:26
標題: 預售屋簽約後發現不適合,應談解約或等交屋後再賣掉好?
在北大住了5年了,因女兒工作問題,在板橋捷運站附近買了間預售屋,簽約後才發現室內太小,不夠他們住,想談解約,建商只丟出違約要罰15%的條文, 其他也不跟我談, 朋友是說在捷運站旁, 也可等交屋後再處理, 應不難處理, 可看現在房市, 怕越放越不好,另外是也會影響了再買別間的時間,想請教有經驗的朋友, 如何處理比較好, 或者, 應如何跟建商提出解約讓他們可以好好的處理及減少解約金呢? 請律師談會比較容易嗎? 我知道很多人會問我為什麼不看清楚再簽, 這的確是個問題, 也是自己經驗不足沒能看清室內坪數, 買屋一定不能急, 目前唯一可談的優勢只有室內機房有二工的問題, 不過這應無法當解約理由, 簽了不到1個月,預計年底交屋.  
作者: Dora貓    時間: 2018-8-15 09:09
本文章最後由 Dora貓 於 2018-8-15 09:15 編輯 / s9 c6 Y' u, X( J3 A
1 I: `* {: v+ R2 H
先確認一下剛簽一個月,你款項進去多少了?
) Z1 [+ h" n  [$ M# A9 D- l2 W" |0 X! V
超過15%? 沒超過看是多少選擇斷頭就好- c0 f* j) N  m. l% U) N) I0 _" a

, ?- _1 l$ @3 W- h# s* z一般仲介會建議你交屋前斷掉比較好,新房子契稅不便宜7 D- q5 J6 e" m! X+ t

, E& B/ a5 Y* z; C- }後面衍生的暫收款、房屋稅等等都是額外支出# w& ?, W$ I2 Q
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另外回到中古市場你要給仲介賣還有額外成本要加上去
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, x/ W; O0 b( w1 L) h/ _
4 O1 G; J  R8 A- N不是每個區域都很熱絡,越難賣的區域,建商很容易要踩死15%
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中間仔細審閱合約,看有沒有漏洞(機率低)或是該告知沒有告知的(機率高)( N) I$ E3 Y" L8 _
$ @7 J/ i  j) l& j1 c+ R
要求建商減少價金或解約..... g+ M% Y. O/ e4 d5 t9 L$ ?( f' L- I
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  F1 S( W6 o9 P1 P4 x9 Z  A建商合約應該都很難有什麼漏洞讓買方去鑽+ a0 r7 K2 g% D0 ~0 j4 h" r
6 m3 f# W$ {; ^0 o# g2 |+ o! z3 ~
但周遭嫌惡設施、房子如你講的機房是否有先告知這個...
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作者: 唐爸爸    時間: 2018-8-16 18:28
看廣告文案 有無廣告不實的部份 找出來或許也是籌碼
作者: waynechao651009    時間: 2018-8-19 14:55
我的經驗是沒缺錢的話可以考慮先放著5~7年到時候一定會漲一些!比放銀行定存漲更多!
  S; v/ J7 E$ I; ~% B我買2008年買新店預售屋放到去年從30萬漲到45萬~也沒賠到!
作者: 唐爸爸    時間: 2018-8-22 01:00
現在房價倒掛更本不可能漲 .....
作者: Dora貓    時間: 2018-8-22 17:48
也是要看區域拉Q_Q
) s8 u1 |' Q9 E1 L1 q1 x反觀北大周遭區域多慘就多慘
作者: 唐爸爸    時間: 2018-8-28 14:23
妳買的是哪個建案 稿不好可以在愛北大賣賣
作者: MISCHU    時間: 2018-8-28 14:49
唐爸爸 發表於 2018-8-28 14:23
% l, l& U% Z* d3 X* ]* r妳買的是哪個建案 稿不好可以在愛北大賣賣
2 X; ~9 z/ q. i6 s& S! c0 z
1.問是說依合約扣15%,真談應該可以不用扣那麼多,不過應還是會損失挺大的。1 n/ `- m- l' i( u
2.後來家裏討論還是按原計劃買,因爲當時就是看上他離府中捷運站近, 家裏人及孩子上班方便,只是原來想把北大及板橋整合成一個家的計劃便得再緩緩,畢竟要在板橋買北大這麼大的房子及環境實在很困難。
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作者: 唐爸爸    時間: 2018-8-28 15:04
過幾年出脫 你搞不好還能買回北大 大房子




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