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標題: 雙北房價跌幅前五大行政區　板橋跌至4字頭修正最劇烈 ... [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2018-7-1 11:00
標題: 雙北房價跌幅前五大行政區　板橋跌至4字頭修正最劇烈 ...
本文章最後由 Dora貓 於 2018-7-1 13:58 編輯 2 f: {- g3 ^: S, s# p. K
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某些人：你看，其他地方都跌了，北大怎麼可能沒跌？　房仲講的話能聽嗎？# i0 c! o% n) v2 M
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房仲：內政部資料貼給你了唷～
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某些人：不管啦，你房仲不要騙人了，我說有跌就是有跌拉～　（氣哭＋準備ＰＯ文　ＲＥ：ｘｘ善惡論
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其實我客觀的認知上，北大三峽門牌也是有一定漲幅的7 S! T' Q6 g  N. x3 V/ G; [8 p
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但是被安置住宅、民生街、中園國小附近等新建案整個往下拉..5 Z5 t1 @* U% g5 W

! o( Y: r& b; _7 @) {" cBTW，不重要，信者恆信，我是一個用數據跟實務結合的仲介  ~1 N) T8 ^3 s4 I! S! R6 H8 M, ?

: H" @" K) U( V9 A雖然謙虛，但好聽話沒有，實在話一堆。
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  E) M( m7 \( d* R雙北房價跌幅前五大行政區　板橋跌至4字頭修正最劇烈
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% j" ?5 Q' R# _5 t3 J高房價,買不起房,無殼蝸牛,低薪,房地產,養地,都市計畫,豪宅,住宅區,房市,建商,財團,土地重劃,市地重劃（圖／記者季相儒攝）! ~- ~4 G9 _0 P0 x% q2 m) y) W
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▲根據住展雜誌統計，2015年元月起至今，大台北各行政區房價大多下挫，其中修正最劇烈的是板橋區，從61萬／坪滑落至48.5萬／坪，每坪跌掉12.5萬、跌幅逾二成。（圖／記者季相儒攝）8 J+ c1 a" l/ P6 Q5 F

$ Z! x) B) m' I9 C& l  y  f記者陳佩儀／台北報導
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根據市調機構統計，2015年元月起至今，大台北各行政區房價大多下挫，其中跌幅最大的前五名依序是板橋、八里、淡水、永和、五股，其中修正最劇烈的是板橋區，從61萬／坪滑落至48.5萬／坪，每坪跌掉12.5萬、跌幅逾二成。- C3 Y5 @9 p6 W. B* e/ z
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據住展雜誌統計，2015年元月起至今，大台北各行政區房價大多下挫，其中跌幅最大的前五名依序是板橋、八里、淡水、永和、五股，三年來房價跌幅從16％至20％左右不等。而在這一波房價修正浪潮中，唯一的「倖存者」是樹林區，房價不跌反漲，逆勢走升約2.2%。* p+ S! x, j( n% k+ k& O
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大台北房價修正最劇烈的是板橋區，從61萬／坪滑落至48.5萬／坪，每坪跌掉12.5萬、跌幅逾二成。住展房屋網企研室經理何世昌分析，板橋房價修正的源頭來自於江翠北側重劃區，該重劃區在2015年推出第一筆建案，就打著「比中古屋還便宜」的口號來搶市，導致板橋房價出現連環降的局面。
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/ d) r; j, M$ n0 M: n  E+ h  v降幅第二大的是八里區，房價由28.7萬／坪降至23.4萬／坪，三年來跌掉5.3萬／坪、跌幅約18.3％；淡水則是因淡海新市鎮供給量過大，房價直殺回1字頭，而紅樹林段高價豪宅區也刮起讓利風，全區房價因此從31.7萬／坪降至26萬／坪，跌幅約17.9％。$ U- X/ Z. B  q* f& I0 k

9 w  ]8 _( F( s: r6 ~8 L/ L永和區雖然供給量少，但多頭時期房價超漲，甚至漲到比文山區貴，還有建案開出百萬天價。但投資需求消失後，超額漲幅快速回吐，房價由66.9萬／坪降至55.6萬／坪，跌幅約16.9％。& r7 ?+ N8 b' O+ }6 {) f+ o
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五股則是供給量多的洲子洋重劃區，近二年許多建案交屋後，建商大砍價以求消化餘屋，整體房價由34.3萬／坪挫至28.5萬／坪，跌幅約16.7％。大台北房價跌幅第六到第十名，依序為中和、萬華、新莊、中正、北投，跌幅從12.5％到16％不等。  @0 a) f0 T  j4 t, H
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何世昌表示，從房價降幅前十區來看，這一波房價屬於「非典型修正」，價格跌多跌少與過去慣性截然不同，因為多頭時期供給不算多的八里、永和、中和、萬華、中正等區，價格還是跌得亂七八糟；蛋黃區的板橋、中和、永和、中正等區，房價跌幅也都不小。# J" |; V) U# b6 D
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而跌幅最小的樹林、林口、新店、文山與鶯歌，大多是大台北的蛋白區，足以證明蛋黃、蛋白已打成一鍋蛋花湯，房價修正與過往經驗大不相同。
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作者: 瓜瓜    時間: 2018-7-1 22:55
我是沒有專業知識能力來判別......房價是否會繼續下跌.6 q) |1 Y+ V& _: u! I, v
但由時價登錄觀察自己社區近期成交價,似乎沒有繼續下跌.
作者: mike6277    時間: 2018-7-2 01:18
本文章最後由 mike6277 於 2018-7-2 01:42 編輯   P2 p- r0 d$ c5 G0 r
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如果是民生街,中園的新建案應該嚴格來說就不算北大只能說是三峽的建案了吧？安置宅的是有拉低北大三峽門牌的新建案成交價,不過最近的轉賣成交價應該也慢慢升高了吧？
作者: Dora貓    時間: 2018-7-2 10:03
mike6277 發表於 2018-7-2 01:18
  s6 x& G* W4 E/ t: I% W如果是民生街,中園的新建案應該嚴格來說就不算北大只能說是三峽的建案了吧？安置宅的是有拉低北大三峽門牌 ...

; K( ?2 `- I1 W1 I& P  [安置宅實價登錄是十初頭萬，一大批交屋直接惡狠狠的把三峽門牌價格往下拉
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2 T; \  i, N' \結果我們也沒出現在暴跌的區域，由此可證三峽門牌在其他的表現是大加分的! O; F: ~6 e% D1 L3 ]% l

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作者: mike6277    時間: 2018-7-3 14:11
Dora貓 發表於 2018-7-2 10:03 ! u. O$ D" A" ~, W) E5 _
安置宅實價登錄是十初頭萬，一大批交屋直接惡狠狠的把三峽門牌價格往下拉1 n1 F; C+ ]3 O* `# X0 |" q( B) y
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結果我們也沒出現在暴跌的區域 ...
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聽說安置宅蓋很久,我是不知道確實時間是多久,所以那十幾萬的價格是當時的價錢,今年交屋後的成交價就跳到二十七八萬了～
作者: Dora貓    時間: 2018-7-3 19:56
mike6277 發表於 2018-7-3 14:11 ; D; M1 X* s) h$ k4 E7 n* g
聽說安置宅蓋很久,我是不知道確實時間是多久,所以那十幾萬的價格是當時的價錢,今年交屋後的成交價就跳到 ...
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但是整批交屋十幾萬的，北大特區的三峽門牌可是活生生被拉低不少QQ
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7 ]" t8 A) E( M這就是我們所說的『各案』



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