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標題: 雙北房價跌幅前五大行政區 板橋跌至4字頭修正最劇烈 ... [列印本頁]

作者: Dora貓    時間: 2018-7-1 11:00
標題: 雙北房價跌幅前五大行政區 板橋跌至4字頭修正最劇烈 ...
本文章最後由 Dora貓 於 2018-7-1 13:58 編輯 " V; E% g* H* E4 u& P+ j

# H( E# T# p0 f某些人:你看,其他地方都跌了,北大怎麼可能沒跌? 房仲講的話能聽嗎?
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房仲:內政部資料貼給你了唷~% N' B5 D  D) n( w! q5 Q

7 o# e0 A0 }) t7 O, x7 F某些人:不管啦,你房仲不要騙人了,我說有跌就是有跌拉~ (氣哭+準備PO文 RE:xx善惡論& a, \% ]- a' D7 u
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其實我客觀的認知上,北大三峽門牌也是有一定漲幅的0 p: n. x! b3 b; H3 ?- A
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但是被安置住宅、民生街、中園國小附近等新建案整個往下拉..9 ?% Y4 z* O& M
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BTW,不重要,信者恆信,我是一個用數據跟實務結合的仲介: [# c+ v% i& W  N8 H' a

1 C/ F& [, k- _+ H雖然謙虛,但好聽話沒有,實在話一堆。$ c( W: J' {  o: D! }6 T' R

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  U. r$ ^3 U: F( |: F2 h6 W雙北房價跌幅前五大行政區 板橋跌至4字頭修正最劇烈
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高房價,買不起房,無殼蝸牛,低薪,房地產,養地,都市計畫,豪宅,住宅區,房市,建商,財團,土地重劃,市地重劃(圖/記者季相儒攝)
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▲根據住展雜誌統計,2015年元月起至今,大台北各行政區房價大多下挫,其中修正最劇烈的是板橋區,從61萬/坪滑落至48.5萬/坪,每坪跌掉12.5萬、跌幅逾二成。(圖/記者季相儒攝)/ x' o! G1 T' W6 z$ O9 l
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記者陳佩儀/台北報導
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. i% I2 h& R# x0 ~根據市調機構統計,2015年元月起至今,大台北各行政區房價大多下挫,其中跌幅最大的前五名依序是板橋、八里、淡水、永和、五股,其中修正最劇烈的是板橋區,從61萬/坪滑落至48.5萬/坪,每坪跌掉12.5萬、跌幅逾二成。
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! i$ P% V! Y7 G  l  |據住展雜誌統計,2015年元月起至今,大台北各行政區房價大多下挫,其中跌幅最大的前五名依序是板橋、八里、淡水、永和、五股,三年來房價跌幅從16%至20%左右不等。而在這一波房價修正浪潮中,唯一的「倖存者」是樹林區,房價不跌反漲,逆勢走升約2.2%。# n7 \' r+ t$ V. R  B8 l
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大台北房價修正最劇烈的是板橋區,從61萬/坪滑落至48.5萬/坪,每坪跌掉12.5萬、跌幅逾二成。住展房屋網企研室經理何世昌分析,板橋房價修正的源頭來自於江翠北側重劃區,該重劃區在2015年推出第一筆建案,就打著「比中古屋還便宜」的口號來搶市,導致板橋房價出現連環降的局面。$ _  R. ^: Y" M
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降幅第二大的是八里區,房價由28.7萬/坪降至23.4萬/坪,三年來跌掉5.3萬/坪、跌幅約18.3%;淡水則是因淡海新市鎮供給量過大,房價直殺回1字頭,而紅樹林段高價豪宅區也刮起讓利風,全區房價因此從31.7萬/坪降至26萬/坪,跌幅約17.9%。+ s% J4 \, m6 n& @5 X8 u

) H/ C" ]& ]1 ~+ e4 F永和區雖然供給量少,但多頭時期房價超漲,甚至漲到比文山區貴,還有建案開出百萬天價。但投資需求消失後,超額漲幅快速回吐,房價由66.9萬/坪降至55.6萬/坪,跌幅約16.9%。
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五股則是供給量多的洲子洋重劃區,近二年許多建案交屋後,建商大砍價以求消化餘屋,整體房價由34.3萬/坪挫至28.5萬/坪,跌幅約16.7%。大台北房價跌幅第六到第十名,依序為中和、萬華、新莊、中正、北投,跌幅從12.5%到16%不等。% J  f. O, h; q6 n
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何世昌表示,從房價降幅前十區來看,這一波房價屬於「非典型修正」,價格跌多跌少與過去慣性截然不同,因為多頭時期供給不算多的八里、永和、中和、萬華、中正等區,價格還是跌得亂七八糟;蛋黃區的板橋、中和、永和、中正等區,房價跌幅也都不小。
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而跌幅最小的樹林、林口、新店、文山與鶯歌,大多是大台北的蛋白區,足以證明蛋黃、蛋白已打成一鍋蛋花湯,房價修正與過往經驗大不相同。
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作者: 瓜瓜    時間: 2018-7-1 22:55
我是沒有專業知識能力來判別......房價是否會繼續下跌.
$ e" R# ?. l0 y1 k% d& B# H但由時價登錄觀察自己社區近期成交價,似乎沒有繼續下跌.
作者: mike6277    時間: 2018-7-2 01:18
本文章最後由 mike6277 於 2018-7-2 01:42 編輯
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- x. K1 `8 K" w! }8 W$ {如果是民生街,中園的新建案應該嚴格來說就不算北大只能說是三峽的建案了吧?安置宅的是有拉低北大三峽門牌的新建案成交價,不過最近的轉賣成交價應該也慢慢升高了吧?
作者: Dora貓    時間: 2018-7-2 10:03
mike6277 發表於 2018-7-2 01:18 , W# n- o! N: v  i7 z- X+ P3 h
如果是民生街,中園的新建案應該嚴格來說就不算北大只能說是三峽的建案了吧?安置宅的是有拉低北大三峽門牌 ...

9 T; r) V5 r# J安置宅實價登錄是十初頭萬,一大批交屋直接惡狠狠的把三峽門牌價格往下拉' [8 Q/ h1 B3 |
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結果我們也沒出現在暴跌的區域,由此可證三峽門牌在其他的表現是大加分的
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作者: mike6277    時間: 2018-7-3 14:11
Dora貓 發表於 2018-7-2 10:03 $ c$ u' e& l; @' N
安置宅實價登錄是十初頭萬,一大批交屋直接惡狠狠的把三峽門牌價格往下拉5 A0 |7 p! x. y
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結果我們也沒出現在暴跌的區域 ...
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聽說安置宅蓋很久,我是不知道確實時間是多久,所以那十幾萬的價格是當時的價錢,今年交屋後的成交價就跳到二十七八萬了~
作者: Dora貓    時間: 2018-7-3 19:56
mike6277 發表於 2018-7-3 14:11 ! W3 A/ g8 |4 e/ L, n& n" z, {/ a
聽說安置宅蓋很久,我是不知道確實時間是多久,所以那十幾萬的價格是當時的價錢,今年交屋後的成交價就跳到 ...

0 \+ o. x- W+ ^7 ?) A: ]0 U但是整批交屋十幾萬的,北大特區的三峽門牌可是活生生被拉低不少QQ# M/ J' A4 `2 b2 Z3 R3 ?

. a& \% j) o; J/ t這就是我們所說的『各案』




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