iBeta 愛北大論壇

標題: 雙北房價跌幅前五大行政區　板橋跌至4字頭修正最劇烈 ... [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2018-7-1 11:00
標題: 雙北房價跌幅前五大行政區　板橋跌至4字頭修正最劇烈 ...
本文章最後由 Dora貓 於 2018-7-1 13:58 編輯 " V; E% g* H* E4 u& P+ j

# H( E# T# p0 f某些人：你看，其他地方都跌了，北大怎麼可能沒跌？　房仲講的話能聽嗎？
4 D# M) p& u! S" |4 @. N2 x- Q7 p% u+ w! e
房仲：內政部資料貼給你了唷～% N' B5 D  D) n( w! q5 Q

7 o# e0 A0 }) t7 O, x7 F某些人：不管啦，你房仲不要騙人了，我說有跌就是有跌拉～　（氣哭＋準備ＰＯ文　ＲＥ：ｘｘ善惡論& a, \% ]- a' D7 u
2 v* {* j8 H+ O' m7 L7 ?0 h

6 l1 J3 C3 a+ }$ B( O) w; b. F" o# X5 \3 a8 n# H
其實我客觀的認知上，北大三峽門牌也是有一定漲幅的0 p: n. x! b3 b; H3 ?- A
/ T! `0 \4 ~0 n4 g
但是被安置住宅、民生街、中園國小附近等新建案整個往下拉..9 ?% Y4 z* O& M
# F* W; n( I$ G* Z" O# `  a
BTW，不重要，信者恆信，我是一個用數據跟實務結合的仲介: [# c+ v% i& W  N8 H' a

1 C/ F& [, k- _+ H雖然謙虛，但好聽話沒有，實在話一堆。$ c( W: J' {  o: D! }6 T' R

* j8 M- z+ p/ n& _! ?

- y: Y& Z2 P7 R* c" B& |
4 M; `; v  a" R4 E, @
  U. r$ ^3 U: F( |: F2 h6 W雙北房價跌幅前五大行政區　板橋跌至4字頭修正最劇烈
0 S) u$ e3 U" O6 A; A! z: r( z ! }+ P8 k# U5 s2 H
高房價,買不起房,無殼蝸牛,低薪,房地產,養地,都市計畫,豪宅,住宅區,房市,建商,財團,土地重劃,市地重劃（圖／記者季相儒攝）
& S6 u) e& r' y$ J) s' V: |5 }7 ^) v% i3 O
▲根據住展雜誌統計，2015年元月起至今，大台北各行政區房價大多下挫，其中修正最劇烈的是板橋區，從61萬／坪滑落至48.5萬／坪，每坪跌掉12.5萬、跌幅逾二成。（圖／記者季相儒攝）/ x' o! G1 T' W6 z$ O9 l
7 f) r% O* d# a: {' p' j; o5 ]
記者陳佩儀／台北報導
* C- R) O% W# E( u$ O
. i% I2 h& R# x0 ~根據市調機構統計，2015年元月起至今，大台北各行政區房價大多下挫，其中跌幅最大的前五名依序是板橋、八里、淡水、永和、五股，其中修正最劇烈的是板橋區，從61萬／坪滑落至48.5萬／坪，每坪跌掉12.5萬、跌幅逾二成。
4 N( N& x8 Y) X5 Z& v0 D- W
! i$ P% V! Y7 G  l  |據住展雜誌統計，2015年元月起至今，大台北各行政區房價大多下挫，其中跌幅最大的前五名依序是板橋、八里、淡水、永和、五股，三年來房價跌幅從16％至20％左右不等。而在這一波房價修正浪潮中，唯一的「倖存者」是樹林區，房價不跌反漲，逆勢走升約2.2%。# n7 \' r+ t$ V. R  B8 l
$ V2 _$ l6 a: r9 n* n2 f
大台北房價修正最劇烈的是板橋區，從61萬／坪滑落至48.5萬／坪，每坪跌掉12.5萬、跌幅逾二成。住展房屋網企研室經理何世昌分析，板橋房價修正的源頭來自於江翠北側重劃區，該重劃區在2015年推出第一筆建案，就打著「比中古屋還便宜」的口號來搶市，導致板橋房價出現連環降的局面。$ _  R. ^: Y" M
7 U! g8 }# |5 ^" f
降幅第二大的是八里區，房價由28.7萬／坪降至23.4萬／坪，三年來跌掉5.3萬／坪、跌幅約18.3％；淡水則是因淡海新市鎮供給量過大，房價直殺回1字頭，而紅樹林段高價豪宅區也刮起讓利風，全區房價因此從31.7萬／坪降至26萬／坪，跌幅約17.9％。+ s% J4 \, m6 n& @5 X8 u

) H/ C" ]& ]1 ~+ e4 F永和區雖然供給量少，但多頭時期房價超漲，甚至漲到比文山區貴，還有建案開出百萬天價。但投資需求消失後，超額漲幅快速回吐，房價由66.9萬／坪降至55.6萬／坪，跌幅約16.9％。
- ^$ ]7 j  `& e6 h; r* e7 h# y* [; ~& g) j2 k. B
五股則是供給量多的洲子洋重劃區，近二年許多建案交屋後，建商大砍價以求消化餘屋，整體房價由34.3萬／坪挫至28.5萬／坪，跌幅約16.7％。大台北房價跌幅第六到第十名，依序為中和、萬華、新莊、中正、北投，跌幅從12.5％到16％不等。% J  f. O, h; q6 n
1 |: x, ]& u0 G) c' l
何世昌表示，從房價降幅前十區來看，這一波房價屬於「非典型修正」，價格跌多跌少與過去慣性截然不同，因為多頭時期供給不算多的八里、永和、中和、萬華、中正等區，價格還是跌得亂七八糟；蛋黃區的板橋、中和、永和、中正等區，房價跌幅也都不小。
9 O, z  y1 ]3 _: s3 H) _2 F" f6 u" M
而跌幅最小的樹林、林口、新店、文山與鶯歌，大多是大台北的蛋白區，足以證明蛋黃、蛋白已打成一鍋蛋花湯，房價修正與過往經驗大不相同。
5 Q& j& ]6 U9 l9 n$ S/ G; t" r1 \
作者: 瓜瓜    時間: 2018-7-1 22:55
我是沒有專業知識能力來判別......房價是否會繼續下跌.
$ e" R# ?. l0 y1 k% d& B# H但由時價登錄觀察自己社區近期成交價,似乎沒有繼續下跌.
作者: mike6277    時間: 2018-7-2 01:18
本文章最後由 mike6277 於 2018-7-2 01:42 編輯
% R. {( N" O* q" o( a: Y
- x. K1 `8 K" w! }8 W$ {如果是民生街,中園的新建案應該嚴格來說就不算北大只能說是三峽的建案了吧？安置宅的是有拉低北大三峽門牌的新建案成交價,不過最近的轉賣成交價應該也慢慢升高了吧？
作者: Dora貓    時間: 2018-7-2 10:03
mike6277 發表於 2018-7-2 01:18 , W# n- o! N: v  i7 z- X+ P3 h
如果是民生街,中園的新建案應該嚴格來說就不算北大只能說是三峽的建案了吧？安置宅的是有拉低北大三峽門牌 ...

9 T; r) V5 r# J安置宅實價登錄是十初頭萬，一大批交屋直接惡狠狠的把三峽門牌價格往下拉' [8 Q/ h1 B3 |
$ J/ v. N+ P$ X' U
結果我們也沒出現在暴跌的區域，由此可證三峽門牌在其他的表現是大加分的
3 H8 p& o7 H* X, f
( j0 Q8 t( P1 j4 V6 ^
$ ?9 `) j; l$ H/ q
作者: mike6277    時間: 2018-7-3 14:11
Dora貓 發表於 2018-7-2 10:03 $ c$ u' e& l; @' N
安置宅實價登錄是十初頭萬，一大批交屋直接惡狠狠的把三峽門牌價格往下拉5 A0 |7 p! x. y
' g$ u5 ~; ?9 Z& }
結果我們也沒出現在暴跌的區域 ...
* R( b* o4 _; v4 i1 r1 g
聽說安置宅蓋很久,我是不知道確實時間是多久,所以那十幾萬的價格是當時的價錢,今年交屋後的成交價就跳到二十七八萬了～
作者: Dora貓    時間: 2018-7-3 19:56
mike6277 發表於 2018-7-3 14:11 ! W3 A/ g8 |4 e/ L, n& n" z, {/ a
聽說安置宅蓋很久,我是不知道確實時間是多久,所以那十幾萬的價格是當時的價錢,今年交屋後的成交價就跳到 ...

0 \+ o. x- W+ ^7 ?) A: ]0 U但是整批交屋十幾萬的，北大特區的三峽門牌可是活生生被拉低不少QQ# M/ J' A4 `2 b2 Z3 R3 ?

. a& \% j) o; J/ t這就是我們所說的『各案』



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5