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標題: 雙北房價跌幅前五大行政區　板橋跌至4字頭修正最劇烈 ... [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2018-7-1 11:00
標題: 雙北房價跌幅前五大行政區　板橋跌至4字頭修正最劇烈 ...
本文章最後由 Dora貓 於 2018-7-1 13:58 編輯
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某些人：你看，其他地方都跌了，北大怎麼可能沒跌？　房仲講的話能聽嗎？
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房仲：內政部資料貼給你了唷～- b* c' T5 _$ j+ }8 a

  M, t+ ?) \1 R9 [6 {某些人：不管啦，你房仲不要騙人了，我說有跌就是有跌拉～　（氣哭＋準備ＰＯ文　ＲＥ：ｘｘ善惡論
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6 A3 h6 u  T8 b9 D/ R其實我客觀的認知上，北大三峽門牌也是有一定漲幅的
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/ Z+ k/ }! _; m$ l但是被安置住宅、民生街、中園國小附近等新建案整個往下拉..7 J/ t! c  ]8 X
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BTW，不重要，信者恆信，我是一個用數據跟實務結合的仲介
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雖然謙虛，但好聽話沒有，實在話一堆。
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& x- \# v( I0 D雙北房價跌幅前五大行政區　板橋跌至4字頭修正最劇烈3 K3 V) c0 l" u4 n: l* H

$ e9 i' F( {* S高房價,買不起房,無殼蝸牛,低薪,房地產,養地,都市計畫,豪宅,住宅區,房市,建商,財團,土地重劃,市地重劃（圖／記者季相儒攝）
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▲根據住展雜誌統計，2015年元月起至今，大台北各行政區房價大多下挫，其中修正最劇烈的是板橋區，從61萬／坪滑落至48.5萬／坪，每坪跌掉12.5萬、跌幅逾二成。（圖／記者季相儒攝）5 ?" ~: i4 \( y9 K* B
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記者陳佩儀／台北報導2 D1 F! S1 `3 v$ H$ ~4 k- Z: N* i

) P/ ]5 X8 I7 L7 M( a1 h" [根據市調機構統計，2015年元月起至今，大台北各行政區房價大多下挫，其中跌幅最大的前五名依序是板橋、八里、淡水、永和、五股，其中修正最劇烈的是板橋區，從61萬／坪滑落至48.5萬／坪，每坪跌掉12.5萬、跌幅逾二成。- z- l  C' ]; G2 ]9 M. h* E1 a: t0 \. p

" |$ v/ T% f  ?( M" }7 D據住展雜誌統計，2015年元月起至今，大台北各行政區房價大多下挫，其中跌幅最大的前五名依序是板橋、八里、淡水、永和、五股，三年來房價跌幅從16％至20％左右不等。而在這一波房價修正浪潮中，唯一的「倖存者」是樹林區，房價不跌反漲，逆勢走升約2.2%。
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% B- u, ]( R$ g8 W' }8 D) T" L大台北房價修正最劇烈的是板橋區，從61萬／坪滑落至48.5萬／坪，每坪跌掉12.5萬、跌幅逾二成。住展房屋網企研室經理何世昌分析，板橋房價修正的源頭來自於江翠北側重劃區，該重劃區在2015年推出第一筆建案，就打著「比中古屋還便宜」的口號來搶市，導致板橋房價出現連環降的局面。
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降幅第二大的是八里區，房價由28.7萬／坪降至23.4萬／坪，三年來跌掉5.3萬／坪、跌幅約18.3％；淡水則是因淡海新市鎮供給量過大，房價直殺回1字頭，而紅樹林段高價豪宅區也刮起讓利風，全區房價因此從31.7萬／坪降至26萬／坪，跌幅約17.9％。
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; r! K# L3 o; e; w$ a/ s5 p4 Z0 c& R永和區雖然供給量少，但多頭時期房價超漲，甚至漲到比文山區貴，還有建案開出百萬天價。但投資需求消失後，超額漲幅快速回吐，房價由66.9萬／坪降至55.6萬／坪，跌幅約16.9％。2 v) ~4 [: X' D* ^

+ F4 l8 e* y. G# _五股則是供給量多的洲子洋重劃區，近二年許多建案交屋後，建商大砍價以求消化餘屋，整體房價由34.3萬／坪挫至28.5萬／坪，跌幅約16.7％。大台北房價跌幅第六到第十名，依序為中和、萬華、新莊、中正、北投，跌幅從12.5％到16％不等。
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何世昌表示，從房價降幅前十區來看，這一波房價屬於「非典型修正」，價格跌多跌少與過去慣性截然不同，因為多頭時期供給不算多的八里、永和、中和、萬華、中正等區，價格還是跌得亂七八糟；蛋黃區的板橋、中和、永和、中正等區，房價跌幅也都不小。
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0 g  z$ w( ^. m3 g, s3 ]9 c8 W而跌幅最小的樹林、林口、新店、文山與鶯歌，大多是大台北的蛋白區，足以證明蛋黃、蛋白已打成一鍋蛋花湯，房價修正與過往經驗大不相同。
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作者: 瓜瓜    時間: 2018-7-1 22:55
我是沒有專業知識能力來判別......房價是否會繼續下跌.1 _: o# ?" M1 K( ^9 k
但由時價登錄觀察自己社區近期成交價,似乎沒有繼續下跌.
作者: mike6277    時間: 2018-7-2 01:18
本文章最後由 mike6277 於 2018-7-2 01:42 編輯
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. b* Y( n" q4 I0 E如果是民生街,中園的新建案應該嚴格來說就不算北大只能說是三峽的建案了吧？安置宅的是有拉低北大三峽門牌的新建案成交價,不過最近的轉賣成交價應該也慢慢升高了吧？
作者: Dora貓    時間: 2018-7-2 10:03
mike6277 發表於 2018-7-2 01:18
) Y/ w2 n5 ^8 {# C如果是民生街,中園的新建案應該嚴格來說就不算北大只能說是三峽的建案了吧？安置宅的是有拉低北大三峽門牌 ...
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安置宅實價登錄是十初頭萬，一大批交屋直接惡狠狠的把三峽門牌價格往下拉
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結果我們也沒出現在暴跌的區域，由此可證三峽門牌在其他的表現是大加分的
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作者: mike6277    時間: 2018-7-3 14:11
Dora貓 發表於 2018-7-2 10:03 0 K+ m2 M7 T$ y: K- j
安置宅實價登錄是十初頭萬，一大批交屋直接惡狠狠的把三峽門牌價格往下拉, a. `7 V! W8 c) f
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結果我們也沒出現在暴跌的區域 ...

: `  L" H! t" f# U6 j! n聽說安置宅蓋很久,我是不知道確實時間是多久,所以那十幾萬的價格是當時的價錢,今年交屋後的成交價就跳到二十七八萬了～
作者: Dora貓    時間: 2018-7-3 19:56
mike6277 發表於 2018-7-3 14:11
, `6 }# D: r6 V0 r/ n0 k聽說安置宅蓋很久,我是不知道確實時間是多久,所以那十幾萬的價格是當時的價錢,今年交屋後的成交價就跳到 ...
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但是整批交屋十幾萬的，北大特區的三峽門牌可是活生生被拉低不少QQ
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0 T  `- Y5 _0 Y7 n( _6 w' E- ?! q這就是我們所說的『各案』



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