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標題: 雙北房價跌幅前五大行政區　板橋跌至4字頭修正最劇烈 ... [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2018-7-1 11:00
標題: 雙北房價跌幅前五大行政區　板橋跌至4字頭修正最劇烈 ...
本文章最後由 Dora貓 於 2018-7-1 13:58 編輯 8 m' V+ f+ [1 g* ~# S
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某些人：你看，其他地方都跌了，北大怎麼可能沒跌？　房仲講的話能聽嗎？
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房仲：內政部資料貼給你了唷～, ^5 `# e. j; T4 ~' h
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某些人：不管啦，你房仲不要騙人了，我說有跌就是有跌拉～　（氣哭＋準備ＰＯ文　ＲＥ：ｘｘ善惡論# f# o( J. ?" f9 _
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+ U: z0 u7 U+ E- P& g其實我客觀的認知上，北大三峽門牌也是有一定漲幅的
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7 m6 i( x- v! {/ W+ ~# S* T3 R" x2 T但是被安置住宅、民生街、中園國小附近等新建案整個往下拉..9 o0 V: @5 d+ A, I( P
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BTW，不重要，信者恆信，我是一個用數據跟實務結合的仲介4 W9 c0 A, J# W( n
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雖然謙虛，但好聽話沒有，實在話一堆。! F8 Y0 @2 S- d4 n* w2 g
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* w! ]2 J9 I; j雙北房價跌幅前五大行政區　板橋跌至4字頭修正最劇烈$ Y- u; M. r2 b; C, Z' z( T. _  i- f

, x. x! N' N& s' k高房價,買不起房,無殼蝸牛,低薪,房地產,養地,都市計畫,豪宅,住宅區,房市,建商,財團,土地重劃,市地重劃（圖／記者季相儒攝）( E! G( G9 }8 `% l
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▲根據住展雜誌統計，2015年元月起至今，大台北各行政區房價大多下挫，其中修正最劇烈的是板橋區，從61萬／坪滑落至48.5萬／坪，每坪跌掉12.5萬、跌幅逾二成。（圖／記者季相儒攝）
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. a* E: Q% w! ]8 X0 M- e) I* V記者陳佩儀／台北報導( i. r8 X! q1 G- g  T

# v- b) ?5 {% S# ?  _9 H7 G根據市調機構統計，2015年元月起至今，大台北各行政區房價大多下挫，其中跌幅最大的前五名依序是板橋、八里、淡水、永和、五股，其中修正最劇烈的是板橋區，從61萬／坪滑落至48.5萬／坪，每坪跌掉12.5萬、跌幅逾二成。% R) W7 E5 ]# [* ^/ W% d

$ b% [5 A) v7 M$ k據住展雜誌統計，2015年元月起至今，大台北各行政區房價大多下挫，其中跌幅最大的前五名依序是板橋、八里、淡水、永和、五股，三年來房價跌幅從16％至20％左右不等。而在這一波房價修正浪潮中，唯一的「倖存者」是樹林區，房價不跌反漲，逆勢走升約2.2%。" J6 l- o) k; q+ u* \

" N6 R- I) \) \1 H/ U' P! l大台北房價修正最劇烈的是板橋區，從61萬／坪滑落至48.5萬／坪，每坪跌掉12.5萬、跌幅逾二成。住展房屋網企研室經理何世昌分析，板橋房價修正的源頭來自於江翠北側重劃區，該重劃區在2015年推出第一筆建案，就打著「比中古屋還便宜」的口號來搶市，導致板橋房價出現連環降的局面。
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0 g" ^8 M1 {8 z% _' D1 Y' e降幅第二大的是八里區，房價由28.7萬／坪降至23.4萬／坪，三年來跌掉5.3萬／坪、跌幅約18.3％；淡水則是因淡海新市鎮供給量過大，房價直殺回1字頭，而紅樹林段高價豪宅區也刮起讓利風，全區房價因此從31.7萬／坪降至26萬／坪，跌幅約17.9％。
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: j4 E, L. ]4 y3 G4 K& a永和區雖然供給量少，但多頭時期房價超漲，甚至漲到比文山區貴，還有建案開出百萬天價。但投資需求消失後，超額漲幅快速回吐，房價由66.9萬／坪降至55.6萬／坪，跌幅約16.9％。6 ~( Y9 n% k" {. T% _* \

: [% \9 \/ M, p8 ~" ^+ M6 D五股則是供給量多的洲子洋重劃區，近二年許多建案交屋後，建商大砍價以求消化餘屋，整體房價由34.3萬／坪挫至28.5萬／坪，跌幅約16.7％。大台北房價跌幅第六到第十名，依序為中和、萬華、新莊、中正、北投，跌幅從12.5％到16％不等。
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何世昌表示，從房價降幅前十區來看，這一波房價屬於「非典型修正」，價格跌多跌少與過去慣性截然不同，因為多頭時期供給不算多的八里、永和、中和、萬華、中正等區，價格還是跌得亂七八糟；蛋黃區的板橋、中和、永和、中正等區，房價跌幅也都不小。
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5 e3 P' w; X. v% Q) p3 Y而跌幅最小的樹林、林口、新店、文山與鶯歌，大多是大台北的蛋白區，足以證明蛋黃、蛋白已打成一鍋蛋花湯，房價修正與過往經驗大不相同。 # w2 U4 h. L( p( B! y/ m& x* u
作者: 瓜瓜    時間: 2018-7-1 22:55
我是沒有專業知識能力來判別......房價是否會繼續下跌.; W: C2 `, c. j" n( J0 V
但由時價登錄觀察自己社區近期成交價,似乎沒有繼續下跌.
作者: mike6277    時間: 2018-7-2 01:18
本文章最後由 mike6277 於 2018-7-2 01:42 編輯 ) D! x4 n1 f& v5 L- x0 _

1 \' ?; ~+ ~& F, H2 N+ E+ z1 S如果是民生街,中園的新建案應該嚴格來說就不算北大只能說是三峽的建案了吧？安置宅的是有拉低北大三峽門牌的新建案成交價,不過最近的轉賣成交價應該也慢慢升高了吧？
作者: Dora貓    時間: 2018-7-2 10:03
mike6277 發表於 2018-7-2 01:18
1 W3 ]- \9 Z3 J- }如果是民生街,中園的新建案應該嚴格來說就不算北大只能說是三峽的建案了吧？安置宅的是有拉低北大三峽門牌 ...
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安置宅實價登錄是十初頭萬，一大批交屋直接惡狠狠的把三峽門牌價格往下拉# ]5 n' X% c( q/ G! w

/ L. z! @& y$ m, J- x' n1 R結果我們也沒出現在暴跌的區域，由此可證三峽門牌在其他的表現是大加分的
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作者: mike6277    時間: 2018-7-3 14:11
Dora貓 發表於 2018-7-2 10:03
4 v+ B, q' ?0 ]! W$ n1 d0 @: K安置宅實價登錄是十初頭萬，一大批交屋直接惡狠狠的把三峽門牌價格往下拉
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結果我們也沒出現在暴跌的區域 ...

, f2 C; |6 L3 l! w9 n4 z! X聽說安置宅蓋很久,我是不知道確實時間是多久,所以那十幾萬的價格是當時的價錢,今年交屋後的成交價就跳到二十七八萬了～
作者: Dora貓    時間: 2018-7-3 19:56
mike6277 發表於 2018-7-3 14:11
: Q) z+ }# F/ q  l3 r/ \聽說安置宅蓋很久,我是不知道確實時間是多久,所以那十幾萬的價格是當時的價錢,今年交屋後的成交價就跳到 ...
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但是整批交屋十幾萬的，北大特區的三峽門牌可是活生生被拉低不少QQ
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! I) P" a  ]. ?+ `% y這就是我們所說的『各案』



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