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標題: 北大房市好像持續上漲... [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2018-6-27 23:26
標題: 北大房市好像持續上漲...
本文章最後由 Dora貓 於 2018-6-27 23:32 編輯
, P9 v: d& D5 I5 ]0 u* O+ j4 j$ a* d* n6 S. H7 Z7 J+ h1 s% h
北大房市好像持續上漲...
* ]6 ]. ~# q2 e! `# w3 @- I- n
; @* D' H' q; n/ L& ^+ m1 a今年北大房市是不是持續上漲阿..
/ p8 N2 `9 i4 b最近成交許多物件，買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%
! j4 v5 Z' D1 R% _' T6 H  s甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=)6 z; U% u+ p7 W6 Z0 D

% r' b: Q* n, @4 A
2 j9 E: B% t. y- E阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了) P7 J9 z9 P7 J) {3 Q+ _' n% B- y$ Y
三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念
# H) D8 o; `% }! q! {$ u, G
0 b2 F* [, Z' \9 x8 J6 {我們來看圖說故事，文章幾個重點替大家標註起來, y0 o0 z6 R  ~8 p

/ H" W$ c9 E+ U% V! a1 D+ U/ }: c時間是2017-02-14* c- p* p0 h; P6 J: D; ~- n# W

4 V4 D# I  d2 q7 B- }此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。
1 X- Q# t7 a7 f1 A- m/ z
1 \8 N( h5 S: Q+ a' |( c( b有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。; j% H/ T1 R; S" V" n. E2 d
1 o3 ^6 U4 b" ]% W. y8 M* G7 i
然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)
6 C% Q" w. @2 j7 k1 o0 d4 t8 ]- ^[attach]539851[/attach]$ n9 p4 `0 T) p0 X
6 v) `9 |3 U1 c$ i0 r
不要講360拉，低於380的也只有一筆，大多落在390上下..' `  S6 p: C8 W3 v9 g' |: a
而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去...............5 e; \$ [( Z; f7 P

" ?5 ]0 B' D9 C# b房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價，在此可證北大可能在下一季
1 r: i; W# c( T$ J% U  r" E3 a甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰..
* R* \* ~  \: J1 a' o
; }) h* ~# m6 `* X- ?$ |& _. E/ q' i: D. m/ ?
阿對了，不要提一些其他奇奇怪怪的地方，我們針對北大好嗎??( [" J9 |3 }! J6 u( [. f: ~+ k
4 v( v0 W" m3 t6 A; R
有些文盲總是在文章內跳針，某些重跌的地方，例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭
% r+ u; O! E9 \) J土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭..
! U" S! Y+ j, J5 G  C北大十年中古屋隨便都27-33在賣，新屋35-38是憑什麼??; k5 x) R- ~* ^6 G4 k" F4 n. y
  J. a5 q: H2 ?1 X' ~2 ~6 o
阿我們就沒跌而且還在漲阿，怪我嚕??
* @0 t0 i7 N% G+ i1 v大家理性討論，不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??
作者: James186    時間: 2018-7-4 13:43
耕讀園實價登錄走勢圖
作者: mike6277    時間: 2018-7-4 14:22
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-7-4 21:08
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-4 21:09 編輯
, G2 v$ A, q0 Y  @4 H+ E* [+ P+ t$ E/ R
如果北大如此一枝獨秀，可以縱橫台灣房地產
- }& F( ]5 O. y! l1 B那應該上國圖搜尋看看，一定會有相關論文或期刊統計分析，因為這絕對是一個研究案例~9 w. k4 {; h- B( L
蔣子翼太會說話了
作者: mike6277    時間: 2018-7-5 00:15
本文章最後由 mike6277 於 2018-7-5 00:24 編輯
: F  N- A3 x5 g' `( O# N- Z7 X0 ~( e) _
而且捷運還沒蓋好那才是厲害,現在北大已經成為各重劃區的樣板了～以前只會看到廣告寫某某地方是第二個天母,現在常看到某某重劃區會成為第二個北大,反而有些重劃區捷運都已經蓋好了～
7 a. U8 E  }' `; U7 W3 {" a
+ |% l' e; P% x  f1 l9 }/ y+ |" U: U
北大特區蛻變成功 開發幾近飽和 夢幻市鎮成形http://home.appledaily.com.tw/ar ... E%E6%88%90%E5%BD%A24 l# u  e2 \$ [/ w% u* c
* C6 L1 W  t9 ~% H* [/ E2 w

% H" Y  X  C8 D' F; o+ ?7 T0 `, J複製三峽北大模式建商卡位八德擴大重劃區豐田大郡https://www.google.com.tw/search ... i67k1.0.2hs2SQZcw90
" l' b  P( j9 C* l: Z+ m, g# C6 G+ g7 N5 A
三峽北大特區歷史經驗 青埔房價不悲觀5 W( H) }6 g- [0 V; S  Y
https://www.msn.com/zh-tw/money/ ... 253Bocid=spartandhp
作者: 瓜瓜    時間: 2018-7-5 11:19
mike6277 發表於 2018-7-4 14:22 5 U! L/ q) {$ G( p& B: {* F
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

6 F8 b3 Y. B- }- T) w" _1 A皇翔玉鼎社區:部分建物(59.XX坪)  P6 t: B% |5 P' f8 m& x

' S0 v( o' z6 ^. X+ C(59.XX坪)=建物面積+1車位(約10坪)
: V2 C( ~  Y% X  t$ ~; } (1)   101/8     1358萬元       8    (59.7坪); `' y% ?; c! A7 C( r
(2)   101/8     1366            20    (59.66)( o3 K5 v# @+ v0 U5 g( e* I8 C( V
(3)   101/8     1243              5    (59.66); C4 A8 o( S4 Y. j/ A1 U1 b, c! L
(4)   101/8     1315            15    (59.57)* O7 G# @! O8 U( _' p" M
(5)   101/8     1545              4    (59.66)...4樓可能是露臺戶
5 s6 G7 [) [1 m6 E) {8 ]/ G(6)   101/8     1355            20    (59.57); @  u) I/ k3 {
(7)   101/9     1480            17    (59.57)
8 T& F* U% y! w2 `8 g" U" t( | (8)   101/10   1345            11# F8 z& ?9 z- g
(9)   101/10   1314            12
2 D: `" b9 N+ x5 k (10) 101/10   1298            14    (59.57)
+ M$ ^) Q' w3 @% R: s% D  S (11) 101/10   1366            17    (59.66)
5 t$ g* K% ^( u3 U# e (12) 101/10   1430            24) e* ^8 f+ ?0 U8 j6 ?5 R
(13) 101/10   1120            14    (59.66)4 g7 D# r& w$ {. a% s8 _8 \
(14) 101/10   1390            21
! @; r) d3 l7 N$ N% s; a (15) 101/10   1338             9     (59.7); R! Z: {5 V& a/ `! \0 _
(16) 101/11   1506            17    (59.66)
" ~9 f/ c2 x0 u4 }) g5 D7 i (17) 101/12   1087             5     (59.66)+ k- A- d5 H' v! P) _5 `
(18) 102/3     1590             4     (59.57)
, G( I" C/ O  d5 T( T3 O$ m1 d: a (19) 102/5     1605            18
4 p/ ^6 Y# ~+ `( c% Z! P! q (20) 103/11   1600             9     (59.7)& _1 G- u; E8 z1 x" r" K
(21) 104/9     1570            23    (59.57)
) e8 l1 F5 ^6 E (22) 104/12   1420             9     (59.6)( r# [( l3 U" _3 D# F
(23) 105/1     1525             8     (59.7)
% T; K( A$ Q+ H: F9 v" x (24) 105/8     1558             5     (59.57)
( h( ^- A) W; ^( r6 L# B, o. e (25) 105/11   1580            20    (59.66)
/ U$ S8 @( U- S. n1 s1 }6 S (26) 106/6     1550             5     (59.66)
, N* z) H6 h2 j) x" }8 S (27) 106/9     1560             7
1 t3 K  r$ r8 c+ m8 Y5 F* p2 T (28) 106/12   1635            15     (59.66)
$ h1 U9 g9 y3 u" T7 y( Q5 _
5 t0 R' b( ?3 c) a (1)與(23),(2)與(25),(3)與(26),(11)與(16),(15)與(20)  不知是否為同一戶?   
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-7-5 12:08
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-5 12:15 編輯 3 A/ q, S( u, C
: X' X2 o% b% N# Z2 G# O+ \5 z
不只看房價，還要看委賣量與成交量7 S+ P- K. q0 S3 l9 o
如果委賣量大，成交量小，只談價格意義不大+ s5 B/ f% H0 G: D
代表買方與賣方價格認知差距太大
6 X" [5 [6 _: U. |# y房市熱絡的代表是成交量
. Y" L5 H8 Y  t這也是仲介最需要的
4 U8 j0 M9 D, Y3 D$ W1 }, U所以可以做北大委賣跟成交數值的比較7 _* e0 J! @2 I, w
這樣才是客觀的分析
+ P- u1 A3 D# T1 `價格也絕對脫離不了成交量" w2 J' B5 t, r
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-7-5 12:20
報載引用全文才是客觀
; _* s' K7 A# o+ u3 g1 H& `: ?4 n' R" w3 P/ f4 T+ c% S! K
房市反轉後，各地買氣低迷，房價直直落，不過實價資料顯示，三峽北大特區有一大型套房社區，這兩年交易熱絡，房價持續上揚，顛覆大型社區容易「多殺多」觀念。
6 U/ f/ E1 F& g# e! \$ ^
7 V& D3 B& ^0 H* ?- u/ K) T此一社區為「耕讀園」，屋齡已四年，當地房仲業表示，台北大學宿舍不足，該社區套房總價三百多萬，不少學生家長直接買套房給小孩住，加上長期滿租，吸引包租公購買置產，因此交投熱絡。
0 C; D% C" g) ~% y8 M# n  J3 ^  l  c' }4 |

& w% i' a$ @4 T/ s6 k房市自2014年反轉後，交易量屢創新低，去年全台僅24.5萬件，創有史以來新低，各地房價和高點相較也多有一成以上修正。, G/ t. U7 v$ S% y) D# a

8 O  ?% K" ^/ g" T1 \房市淒風苦雨，但根據實價資料，位於三峽北大特區大學路的耕讀園，近兩年成交多達65戶。此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。
  p0 z3 v) t5 A) S# o, T6 m
8 ]) ?# g5 x0 B有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。6 @# Y+ ~0 w" G! z8 q6 [
" r/ q4 V/ [, E" F- L' R
大家房屋企研室主任郎美囡表示，房市低迷，多數人賠錢，但市場上仍有一些產品，由於符合區域需求，供不應求，吸引投資人注目，成為熱門投資物件。
作者: mike6277    時間: 2018-7-5 13:03
wow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～
作者: waynechao651009    時間: 2018-7-6 00:08
mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
& p3 D' i4 A/ x) s5 h這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？
& p- A( v9 D1 G5 Z5 O# y
低總價掩飾高單價的不合理!
作者: Dora貓    時間: 2018-7-6 10:56
宏都拉斯 發表於 2018-7-5 12:20 - x* U0 Q" \) r& Q1 H( i6 j
報載引用全文才是客觀
2 B8 d& r/ R* N( B, s' L. _
  p( b8 q6 h9 @: w. `3 a. S5 O房市反轉後，各地買氣低迷，房價直直落，不過實價資料顯示，三峽北大特區有一大型套 ...
2 t) V) \0 |+ G
全文不是都在說別的地方慘
, c0 p+ J5 j2 [$ B5 |* Q# z  R9 D% U8 v7 R; D3 q' g
北大超棒？你要不要戴眼鏡看清楚一點# ^" M; t8 E. j

& j5 O5 w9 ]2 C8 T: m& h6 ^笑死
作者: Dora貓    時間: 2018-7-6 10:57
waynechao651009 發表於 2018-7-6 00:08 ) H8 H. E. T! \* R+ X: t
低總價掩飾高單價的不合理!
2 x& {2 g! p! j. s- E% A% E) q
我拿出高總價的你又會講什麼呢？5 N. A9 P* B0 E/ Q
. |5 Y# H( ?! ~8 z
房價起伏是針對同社區& {  a6 Z5 y* B0 L) |( F

! ]) d& [" g: w0 ^& M+ p7 [7 y4 r# X- a! D+ p' L( c
套房會拿出來講是反應快，不是套房漲幅會比較高好嗎？
" n4 N' ~, Q8 m, _8 e
, r5 I# }1 g# s) b& L4 F! ?觀念觀念錯誤真的很糟糕⋯⋯
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-7-6 15:25
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-6 15:27 編輯 + x# g" q% D+ C% ^
Dora貓 發表於 2018-7-6 10:56
7 _; b3 Z4 {& |- V% M2 a全文不是都在說別的地方慘3 N2 i" |/ s: J' [
8 T4 W: y8 D! S$ I
北大超棒？你要不要戴眼鏡看清楚一點

8 n% \5 J4 Y) ^* w! G2 @
  }3 w0 d* t! h4 z0 f; G報導是講北大套房，套房不等於北大，這麼淺顯易懂還需要解釋嗎?斷章取義手法不要那麼拙劣好嗎?1 v. C/ g+ v. \8 e* A$ k
套房價格穩定是因為學生需求量大，但短期有飯店業者加入長租市場，長期生育率不振，學生出走，此番榮景能維持多久?一個地區房價穩定看的是委賣與成交量，這些統計又以2~4放自住客為基礎，拿套房套北大來說嘴，不知是有心還是無意，看來我要再寫一篇"仲介善惡論"了~8 l- h# M1 B. s, P+ f
作者: Dora貓    時間: 2018-7-6 16:04
宏都拉斯 發表於 2018-7-6 15:25
5 ~" h3 L+ S4 T7 a3 H% Q4 b  V報導是講北大套房，套房不等於北大，這麼淺顯易懂還需要解釋嗎?斷章取義手法不要那麼拙劣好嗎?
* v$ U; V7 _% I( |8 R套房價格 ...
. a2 Y; T* R: b. t9 o3 x$ b
那請問一下，北大的社區不能拿來當作北大的討論
$ e7 c- a8 y; f% [9 F4 H+ ^& E7 W: X) @1 E( R. o4 T
那股市就可以喔，有困難要講啊...! K8 e+ H! Q4 L% U

/ B; H' a4 z0 S1 }$ B不要拿出一堆不倫不類的東西出來討論0 F- s; T+ ]' H- t9 g
. J! Q; \0 W9 m/ M

) E$ C( T. X" K/ b5 C阿真的要舉反正請你拿其他社區阿
) T" B7 `9 U; p! Z% @: y) P* U) Y  S' }
是不是我又提出一兩個社區你又要講, ]! M* f* F9 D3 l

2 y3 M  @4 N3 V! _" n' [這幾個社區不能代表北大...
( P1 |% Z# [8 E: d& p# L; _  s. Y
& V" ]# o8 y. D
作者: waynechao651009    時間: 2018-7-6 16:07
Dora貓 發表於 2018-7-6 10:57
$ n8 c' ^( f0 p+ p3 o9 u( C我拿出高總價的你又會講什麼呢？1 }& e, A/ z* L! K

! K! T+ o% m) V4 y" A' [" N/ j4 m房價起伏是針對同社區

8 \* y6 S' t2 z講那麼多廢話~不就是買總價而不是買單價~~不就是我講的低總價掩飾高單評價是嗎?如果我維也納第一排高樓層三面採光的三房可以賣到35萬/坪~我馬上賣!
作者: Dora貓    時間: 2018-7-6 16:14
waynechao651009 發表於 2018-7-6 16:07 : J" C! l" I7 y4 X% I
講那麼多廢話~不就是買總價而不是買單價~~不就是我講的低總價掩飾高單評價是嗎?如果我維也納第一排高樓層 ...
* s6 T2 K/ H. y. x9 M* ^  _
今天是拿維也納來跟耕讀園比喔？( m7 M) o) x0 @$ z: p5 u0 S
0 l, e1 a2 g( U9 K# a8 a
我是拿耕讀園１１坪的套房比１１坪的套房耶% _9 W, T+ d% }" W

+ x, U6 ]+ B1 Z) M" p$ |8 `廢話在哪？　鏡子你找一下' a. P% Y$ L3 \6 D# }6 L
* }% m) d6 F6 R) T, n
& e/ U3 w/ E1 m0 w# z
另外維也納社區實價登錄先給你拉3 i# {* G+ }4 d0 `& g4 T7 f
9 F: p+ k$ i/ I! y- ], w0 `# X# s
是漲是跌不會用眼睛看喔？1 X$ L, M' h0 T4 J

4 s* F9 x5 m% [2 P) {[attach]540353[/attach]
1 z$ G" V, k# l& \[attach]540354[/attach]
; r) N/ q/ h# v2 e  P9 g[attach]540355[/attach]) j, K; m; f; g: n& J  q
[attach]540356[/attach]
9 f4 F- Z: `5 H+ L$ q  k
作者: waynechao651009    時間: 2018-7-6 16:23
Dora貓 發表於 2018-7-6 16:14
/ }4 n( N2 b. q6 J; w+ T; q0 A今天是拿維也納來跟耕讀園比喔？* ~8 j3 B: `) ?7 [: z* C
7 t- |& v" ^% _" O* k: m. b6 v
我是拿耕讀園１１坪的套房比１１坪的套房耶
: H5 C! P5 N, r, g  p
你這麼閒~~可以馬上回~~看來仲介生意不錯!!沒有意外的話應該是零成交吧!
作者: Dora貓    時間: 2018-7-6 18:25
waynechao651009 發表於 2018-7-6 16:23
8 ^% a- b6 |. S" j; H3 ~你這麼閒~~可以馬上回~~看來仲介生意不錯!!沒有意外的話應該是零成交吧!

6 W: x+ m# ?7 G# w! o?!
* [: O: l* `2 u% F5 }5 g$ V7 P' g* o# @) A
上次有人跟我將這些有的沒的，我還貼了扣繳、薪資轉帳，不介意的話爬爬文吧  V7 H4 L' W) e5 v& J7 g

6 y) S* @! M$ i3 C/ A9 M我不是成功的人，但是跟某些不成功人的比絕對綽綽有餘8 G) x0 g# }3 p- ?, q- d
# t  ?9 C( }, ^0 Y
. L9 T1 _9 l+ A5 P9 \1 |
還是你有需要我再貼一次，還可以給你我這幾年的呢！！2 t8 ?4 M- H: H! x0 _9 V( X
! m6 M% N" F% j! {2 W8 p. D9 D
我的薪資收入逐年增加，因為我這個人就是謙虛憨厚，講話不做作* F% w# {$ K6 M/ m% D
4 m) C3 E( @' R9 Q! j0 Q+ r
把市場真實的那面反應給客戶看呢～～～
作者: mike6277    時間: 2018-7-6 20:23
哇,維也納平均也漲了一階.....
作者: Dora貓    時間: 2018-7-6 20:29
mike6277 發表於 2018-7-6 20:23 / G% J$ E: w# K- ?( C0 H
哇,維也納平均也漲了一階.....

4 K; f( Q! V* f+ _8 L& p對阿
' c3 K3 h, t# D: U. z5 \/ c: R. g# o* p" U' ?$ h4 ]
我只是負責提供數據，加上非常客觀的分析
/ j0 ~! w0 c0 r2 }/ N/ B* s
! v0 D  e2 |: r6 O1 K( [& c& m至於一直要說房價沒漲，還跌
/ {8 L9 M8 X" z# M* v$ I; U  ?0 ^
* M9 e" ~8 @9 R乃至於是說套房不準確、失真...
3 Y' B/ n9 j( g) ~+ T' s* U# W! T. z- Y5 ^
目前為止都沒有一個明確提出反證，只因反對而反對
- ~0 D. S0 B/ e  [9 Q0 N, P/ T+ |% h3 f9 i( \
這實在也很無奈~~
作者: 唐爸爸    時間: 2018-7-7 01:23
維也納 離捷運近阿
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-7-7 06:03
Dora貓 發表於 2018-7-6 20:29 # I4 E+ p! O7 V
對阿
' h2 {" X# O5 Q) }8 m* I( ?! V6 z( y
我只是負責提供數據，加上非常客觀的分析
& C& s$ @/ \# f0 V0 ~( h: G  r
提供客觀的數據跟提供自己想要提供的數據是不一樣低# D9 q# R) G5 S6 M# b, x
就像講出來的話也是要有邏輯才行3 F9 e. k# q. e. K& t# {/ v
像有人講~賣到沒有比較好賣的房子，這菊花就不懂要表達什麼?
, U* l9 u9 V( U& E; p所以，蔣子翼很會講話，但顛三倒四不知所云# p% F& S, c+ N4 L+ H8 D. M
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-7-7 06:17
Dora貓 發表於 2018-7-6 16:04 ( S- O6 C& ^: o4 D( |
那請問一下，北大的社區不能拿來當作北大的討論
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! F! J! x% j- ]. P- L3 u那股市就可以喔，有困難要講啊...

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股市本來就是重要的經濟指標呀! N0 q& z' Z3 o* \9 y; n& K
你們公司不是也有上市股票
& ?! _6 s5 Y9 i! E  o6 b阿照你的邏輯，仲介公司就賣房子就好跑來股票市場幹嘛!
' Q* t7 D! t0 |/ a" a+ O& X呵呵~鐵杵可以磨成繡花針 木棒只能做牙籤+ A* f3 u; w0 {; y+ m2 a
這是素材的問題~
  ?$ b% x% f& |' C- Q( J2 A/ Q& N( `  R$ j+ t. ~2 @9 B
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-7-7 06:49
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-7 06:53 編輯 9 O2 a! G7 S4 E$ @5 @% w0 n& d* y. f
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房市連4黃藍燈 業者銷售信心下降5 y  C% C. r' n8 d, s9 E) G  }
2018-07-05 14:40:52聯合晚報 記者游智文／台北報導
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住展雜誌發布6月住展風向球，預售屋燈號維持黃藍燈，但來人與成交組數均下滑。 圖／...
% l$ N/ Z+ R  O' l住展雜誌發布6月住展風向球，預售屋燈號維持黃藍燈，但來人與成交組數均下滑。 圖／聯合報系資料照
5 A+ b; D( i( F% r, q4 H最新市調，預售屋6月燈號雖維持黃藍燈，但來人與成交組數均下滑。住展雜誌企研室經理何世昌表示，近期新建案價格普遍偏高、讓利幅度縮減，已明顯削弱買方購屋意願，此一狀況如未改善，小陽春恐要說掰掰。
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( T* ~* A+ t4 f  h9 q住展雜誌今（5）日發布6月住展風向球，6月分數為32.6分，較5月減少1.4分，燈號仍保持在黃藍燈，已連續四個月黃藍燈。
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8 m6 X: A* v. u5 n& ?7 o5 @6月預售屋案量500多億元，較上月略縮，主要是新北市重畫區建照核發慢，導致眾多新建案無法開出。何世昌指出，這些等待建照的建案，預料將在年中陸續開賣，加上年中原本就有不少建案預計推出，今年推案潮可能會從3月延續到928檔期。
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雖然推案熱絡，但業者銷售信心並未明顯提升，6月報紙廣告量僅約1.6萬批，較5月僅微幅增加。
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7 p6 [  G. u& @+ O& {何世昌表示，今年市況雖較去年同期好，但代銷業者銷售策略仍以低成本行銷為主，一個錢打24個結，除了新重畫區願花錢蓋獨立接待中心外，其他區塊仍以承租店面銷售為主。省下接待中心、也省廣告，反映業者對房市前景疑慮仍高。
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主要是這一波出籠的買盤，大多數買家目的是自住，缺乏追價意願或能力，即便是少數的投資置產客，為的也是逢低承接，而不是大膽追高，代銷業者因此多抱持保守、長期銷售策略，不敢砸大錢強銷。0 E4 |: n" m: M
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何世昌指出，市況顯示，隨新建案價格普遍變貴、議價空間縮小，買家漸漸買不下手，甚至不想浪費時間出門看房子。今年以來的來客組數，從3月高峰到6月，大致呈現下降趨勢，成交組數也無法成長。現在買方不追價態勢相當明確，假如建案不再普遍讓利，房市復甦之路將更崎嶇。" s; }  Y' c% O5 i
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有爭議性的議題貼出全文不是比較清楚嗎5 y2 S0 ?9 A/ ?  P$ r0 B9 L
有人喜歡節錄部分，是為什麼嘞?
; P4 T; {6 ]* o6 J9 ?# I人性有善惡之分，難道提供文章的心態也有嗎6 V: a  F2 ~# }' I: s' g7 n
作者: Dora貓    時間: 2018-7-7 11:46
本文章最後由 Dora貓 於 2018-7-7 11:48 編輯
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: ?3 x( U  l/ x7 T, x幹話講一堆，拜託拿北大的來講好嗎？/ V; W, f3 r+ c" z
: p. P! c2 K# S: b4 J' [
還自己要的數據，我看你是眼睛閉著只想看自己要看的吧
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3 I# E) {, V; A) Z! ]8 T5 Q真的跟自己水平不同的人講真的是白講. ^$ s; X3 [* N5 d1 e+ a

  @  I- @& O/ t: }  ~
' `" ?* i6 f4 w6 G$ G4 {+ v我們是北大好嗎？　拿其他地區來講幹嘛？
5 ^$ D2 I) y% G. W! J, L: w/ n0 ]+ j' l7 C
我要不要拿上海的新聞給你看，漲了四五倍瘋狂打壓還再漲！1 a" R8 z; L: w

+ c. N2 u1 e7 ]* m0 s白眼都翻到屁眼去了
作者: Dora貓    時間: 2018-7-7 12:00
宏都拉斯 發表於 2018-7-7 06:17 ) Y2 b! z" H% l- s+ |: L; M; c
股市本來就是重要的經濟指標呀- ~" ?) `( W9 G0 ^, b* v: q5 a
你們公司不是也有上市股票* o. H7 y0 ~& z+ w
阿照你的邏輯，仲介公司就賣房子就好跑來股票市 ...
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拿股市比房市？　不要說實務拉，你連理論都沒有了( t2 R" Z7 J9 g# Q8 B; g( T

1 L; f3 u2 c3 R上ｐｔｔ房版自然有人會教育你，不用我再多說～) N) @4 V$ n. z$ a1 }* Z2 j3 F

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十年前買房的，跟十年前玩股票的？！？！？！8 k0 N5 n" C3 i0 g' u4 G# I

8 t5 h% P+ Q5 z+ K問問身邊親友好嗎？
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7 E. q! `2 K% Q, J
+ `: r: }# O6 N4 w題外話，我認識一個巴先生叫菲特的，他是特例。
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-7-10 20:57
Dora貓 發表於 2018-7-7 12:00
2 [& x1 t) c6 }拿股市比房市？　不要說實務拉，你連理論都沒有了/ L5 Q. X* ~6 x6 |3 ^; f4 Q" b: A! O. n

- w! }1 I, s7 h/ M6 A" ~上ｐｔｔ房版自然有人會教育你，不用我再多說～
, B3 e1 ]6 S8 T7 ~5 p5 \
厲害了 我的國8 i; b3 E$ |8 y  r' K% w. A
+ J9 y, v$ g$ [4 ?1 s
厲害了 我的軍" g4 @& [3 W; u7 ^! D
+ s5 c  c2 N$ e
厲害了 我的PTT
作者: Dora貓    時間: 2018-7-12 11:19
宏都拉斯 發表於 2018-7-10 20:57
/ {6 F- g1 f& u% @- v厲害了 我的國
+ P- K( O$ J# E5 O# p( @6 y" H; L# X/ k
厲害了 我的軍

3 _; ]( o- p- y& r  y不然看一些自己幻想的有比較好嗎？
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我們房仲只看數據，數據對了就對了。  V' y8 x) k5 U7 ^# h1 ~. t
5 `% J8 h4 R9 A2 u2 z/ ~
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阿不看數據拔獅子毛喔？1 Z( N0 H! P) a
作者: wgtzeng    時間: 2018-7-15 11:02
mike6277 發表於 2018-7-5 13:03
9 \+ X9 P4 r  ~# l1 f/ q, G% Rwow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～

8 n+ r3 G# K' A: L/ [' n( A其實沒有，大概是持平，或小跌一點，看看以下信義整理的實價登錄。
$ F! U* C2 d2 |4 ?5 ?" v
) u# C" d9 r* ?3 m0 z* Y9 u( ?http://www.sinyi.com.tw/communityinfo/0013306.html
作者: wgtzeng    時間: 2018-7-15 20:08
大坪數的臺北大  就跌的比較多。
6 {" B$ l' T% x2 v+ t* b
5 T' X) t% K6 S, r& `6 jhttp://tradeinfo.sinyi.com.tw/co ... 7&s4=1&s5=2
作者: mike6277    時間: 2018-7-15 22:50
感覺都還在盤整,看三房的走勢會比較明朗～大坪數能盤整就屬不易了,其他地方的大坪數都跌的不要不要的～
作者: 瓜瓜    時間: 2018-7-15 23:53
本文章最後由 瓜瓜 於 2018-7-16 00:01 編輯
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wgtzeng 發表於 2018-7-15 11:02
* `3 J1 D) T; L) s% K$ c其實沒有，大概是持平，或小跌一點，看看以下信義整理的實價登錄。
1 d" c% d1 Y) [. T- ]! M; `
  _, ~/ }3 y& e5 C0 @2 chttp://www.sinyi.com.tw/communityi ...

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6 {: T  ~/ t' g: Y其實要考慮所比較的"購屋時間點".
; ]8 ~4 X' x# l; J4 o; Y6 U1 X玉鼎101年10月左右交屋,若是在交屋前半年購屋,跟現在成交價比起來,屋主是微笑的.
3 i2 g) X. c4 y/ s; ^: a- o當時購買玉鼎的價格以小坪數59.XX坪(含車位)來說,跟現在比起來約上漲1~2成.
作者: mike6277    時間: 2018-7-16 02:05
瓜瓜 發表於 2018-7-15 23:53 / x2 a( X( I8 K( n( z9 T) _* X. c0 a
其實要考慮所比較的"購屋時間點".3 j6 @. ]" r2 p6 p4 W4 k
玉鼎101年10月左右交屋,若是在交屋前半年購屋,跟現在成交價比起來,屋主 ...

- E- e! j) c  y0 c. X! \是啊,北大的點比較難抓,因為正好是從重畫區轉型成為成熟的階段～
6 U/ z% c; T- g3 x" v6 P! l然後中間正好整體房價就轉折了～
% ~4 D8 q9 d  P! a然後又加上捷運開始動工
7 c- E9 D, F' T- N! o( B3 V/ ~估計還會有一些變化
1 g7 [' K9 V# F5 [# M慢慢觀察吧～
作者: airgarden    時間: 2018-7-16 18:05
投資房地產的四大優先順序考量因素：
- W% ]: m9 \4 |: `% L) V: @: @1.  時機（時間點）
5 V5 d- W4 @( n1 ?2.  地段9 V% d) f; y9 F! D. Y% i  w% L: b' m
3.  房型（大小、方向、樓層、形狀）" I( d; V# C* ~: u. l6 I: }
4. 建商信譽
作者: mike6277    時間: 2018-7-28 14:25
airgarden 發表於 2018-7-16 18:05 2 K" ^7 l) G& `, h' t7 F) x
投資房地產的四大優先順序考量因素：
6 Z8 Q8 m6 ]# t6 U3 ~: u; w( d1.  時機（時間點）/ U8 T2 ]4 A& z" S0 B
2.  地段

  A  ^$ }# r/ B$ q4 L過兩三年回頭來看會比較明朗～



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