iBeta 愛北大論壇

標題: 北大房市好像持續上漲... [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2018-6-27 23:26
標題: 北大房市好像持續上漲...
本文章最後由 Dora貓 於 2018-6-27 23:32 編輯
& ^7 h& ^% S" R: u+ b
+ K! K: A, N; _( L- m7 r北大房市好像持續上漲...) V" R: A& }4 A$ \# l6 m
( i0 p  g5 @; i& y
今年北大房市是不是持續上漲阿.. 3 ~% U% a, u% b1 i. q7 y, ]2 G
最近成交許多物件，買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%
0 J; i# Z+ ~" P# @% U+ y甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=)
5 J- Q* k/ X% f( x# O* I/ s$ X; H! _0 X6 _
2 T- ~# a7 [# {; r- e
# Q4 v6 A! }" c. `5 `/ v阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了" t; ^, X! c$ Q
三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念& a3 a1 d; g) t

( i1 D, E5 F+ v( c我們來看圖說故事，文章幾個重點替大家標註起來+ x. q. D. X3 i' ~

* y) C6 `: f6 h4 h1 T" |時間是2017-02-14
4 u$ B( m/ I6 z
3 {, n3 f# J8 t) q1 j此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。
" p  O9 t: _2 ?" K; K1 q+ c# l5 Z' J0 T# _1 U5 m
有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。
! Q: K  M7 t' \
2 s+ I2 \/ ?7 O然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)
) P& M6 a) w% k[attach]539851[/attach]
: A8 A! `, B  Z" R/ _" G$ p5 L( v8 g% b, @: k
不要講360拉，低於380的也只有一筆，大多落在390上下..
1 [+ n! R# ?5 ~) s) Z4 @/ o( j而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去...............9 c) F4 P/ C3 h, G: l

4 M7 V% D# E8 m  x8 ]房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價，在此可證北大可能在下一季
+ \: \1 P4 w; |: |* H0 {& w甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰..
% T0 X, m! h/ m
( ~, Z% `; T2 z/ e
( X4 |  T. G/ @# ^. w9 V阿對了，不要提一些其他奇奇怪怪的地方，我們針對北大好嗎??2 ]  O& \1 r$ M  k; |; s/ X* M7 ]

' d6 N* A- D5 W# a$ b8 N有些文盲總是在文章內跳針，某些重跌的地方，例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭4 R$ p7 w! r! Y7 q: Z+ W$ s$ }8 J8 ?
土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭..
2 t- c, ]9 H8 M& @. u8 {北大十年中古屋隨便都27-33在賣，新屋35-38是憑什麼??! G2 q" N0 @3 `3 _3 u; _
, u- P8 h$ L, G6 O6 o6 w) w
阿我們就沒跌而且還在漲阿，怪我嚕??1 r; T% C6 ?. _4 \1 S, B
大家理性討論，不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??
作者: James186    時間: 2018-7-4 13:43
耕讀園實價登錄走勢圖
作者: mike6277    時間: 2018-7-4 14:22
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-7-4 21:08
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-4 21:09 編輯 0 m/ T; |4 p9 X, V0 s

' m, X! j' u) Y" C, Y如果北大如此一枝獨秀，可以縱橫台灣房地產9 `1 I3 F- g, l* p
那應該上國圖搜尋看看，一定會有相關論文或期刊統計分析，因為這絕對是一個研究案例~0 P; S3 K: ]. X' V$ Z1 R
蔣子翼太會說話了
作者: mike6277    時間: 2018-7-5 00:15
本文章最後由 mike6277 於 2018-7-5 00:24 編輯 9 t9 C$ D; o% C1 h9 E

$ B6 i6 D1 h! i  Q1 [8 I而且捷運還沒蓋好那才是厲害,現在北大已經成為各重劃區的樣板了～以前只會看到廣告寫某某地方是第二個天母,現在常看到某某重劃區會成為第二個北大,反而有些重劃區捷運都已經蓋好了～- G# B- {, W- Q
  t( @. I  L$ p3 V" J' |
( W* z0 `' ?$ j  |0 h2 i! s0 q5 o
北大特區蛻變成功 開發幾近飽和 夢幻市鎮成形http://home.appledaily.com.tw/ar ... E%E6%88%90%E5%BD%A2
6 c/ b& }1 `! }0 N, ]  W
( [2 O7 |# b3 I. p
0 ]- F% F* ~( e. D7 d  u複製三峽北大模式建商卡位八德擴大重劃區豐田大郡https://www.google.com.tw/search ... i67k1.0.2hs2SQZcw90* _# b1 y( u8 s" L, h0 t- A- `7 e

3 Q- g9 A. I$ b: R" u$ ^三峽北大特區歷史經驗 青埔房價不悲觀
) G. X7 D+ j! }5 b1 h* x1 Khttps://www.msn.com/zh-tw/money/ ... 253Bocid=spartandhp
作者: 瓜瓜    時間: 2018-7-5 11:19
mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
& j% x) q+ w: T; B這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

2 O# B8 r( Q- S6 h. Y皇翔玉鼎社區:部分建物(59.XX坪)- `6 b/ b" s$ n0 C

& l) s( g4 g; C' q(59.XX坪)=建物面積+1車位(約10坪)$ g0 T6 J* D7 V4 l* \: v
(1)   101/8     1358萬元       8    (59.7坪)' ^# T+ C' D) B1 W4 r& ^( L4 [
(2)   101/8     1366            20    (59.66)# |. M7 `4 {2 b# u
(3)   101/8     1243              5    (59.66)
. g, f( `8 R: m  J  X7 d  L, o (4)   101/8     1315            15    (59.57)
& @: @2 O: L% f0 |0 |6 l (5)   101/8     1545              4    (59.66)...4樓可能是露臺戶( c% r0 X& V# a3 p: f
(6)   101/8     1355            20    (59.57)# H0 E5 G. F1 v& {
(7)   101/9     1480            17    (59.57)# C% p1 c- a- P2 y
(8)   101/10   1345            11( U9 L2 ]9 f. S5 |+ d9 w
(9)   101/10   1314            12: N" c6 D: b4 R' p
(10) 101/10   1298            14    (59.57)% x! O. |; c: z
(11) 101/10   1366            17    (59.66)
6 p  p" M) V2 E! x (12) 101/10   1430            24
# I; L5 S% ]( [( B. L$ y: g (13) 101/10   1120            14    (59.66)
- l- @4 r% B6 `, L9 [ (14) 101/10   1390            217 h% E; b6 O! M1 w# i
(15) 101/10   1338             9     (59.7)9 M+ T! C% G0 Y3 v# O
(16) 101/11   1506            17    (59.66)
; c$ l; W) R  Y (17) 101/12   1087             5     (59.66)- G/ _( o% u3 ^8 f8 ]
(18) 102/3     1590             4     (59.57)
( c# N3 V. b! \# \9 V) I (19) 102/5     1605            18- k# a2 t2 F* [* X# Q) g& V
(20) 103/11   1600             9     (59.7)9 k3 }8 c5 e& {7 f( Q" t& ?+ ^
(21) 104/9     1570            23    (59.57)
$ X  B7 q" v# N9 }2 b' t1 e2 t6 f (22) 104/12   1420             9     (59.6)
, E& n0 p' ?4 u0 d+ H  @ (23) 105/1     1525             8     (59.7)
$ F! \% E7 |% v% |, s+ \ (24) 105/8     1558             5     (59.57)2 N% c. w7 M0 q" e
(25) 105/11   1580            20    (59.66)
$ }  w8 U8 F' j& q  n3 x2 ]5 Y2 b (26) 106/6     1550             5     (59.66); |* J2 R# k8 I# n; ?- H) K
(27) 106/9     1560             7
0 j" F- n" I- \. n% l5 B (28) 106/12   1635            15     (59.66)
, `, r1 |! J# U6 y% ~; K3 k8 ?7 s) U( Y% S5 W" D
(1)與(23),(2)與(25),(3)與(26),(11)與(16),(15)與(20)  不知是否為同一戶?   
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-7-5 12:08
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-5 12:15 編輯 " X' j; Y9 E) E: b
& y4 N6 e+ ]5 b
不只看房價，還要看委賣量與成交量7 Z6 {+ {) Z* y# ?  s
如果委賣量大，成交量小，只談價格意義不大
9 @2 M$ X1 g* I2 Q- B0 N代表買方與賣方價格認知差距太大
" b) e7 X0 u; A" Y房市熱絡的代表是成交量, U) F$ S; R5 x# x5 n
這也是仲介最需要的
5 d; F# ^; ^9 }6 U: O所以可以做北大委賣跟成交數值的比較5 J' W( X6 P/ Z) w1 R% B8 s# G
這樣才是客觀的分析) O9 u1 p9 F1 R, Q  n$ d& w3 ?) H: y
價格也絕對脫離不了成交量
5 x" K) B# K) f+ B
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-7-5 12:20
報載引用全文才是客觀  y. j; a- G* E

' X) `! R  Y  d1 {0 E, `房市反轉後，各地買氣低迷，房價直直落，不過實價資料顯示，三峽北大特區有一大型套房社區，這兩年交易熱絡，房價持續上揚，顛覆大型社區容易「多殺多」觀念。
3 j% t% L1 V" c2 q& U2 a+ `1 E' _3 i$ r6 R1 Q( I8 ]% G, L
此一社區為「耕讀園」，屋齡已四年，當地房仲業表示，台北大學宿舍不足，該社區套房總價三百多萬，不少學生家長直接買套房給小孩住，加上長期滿租，吸引包租公購買置產，因此交投熱絡。
7 _& N  @& _  g' L4 c
) D$ _0 `! T" p2 T3 B5 N: ^9 A% ^& h0 |2 U
房市自2014年反轉後，交易量屢創新低，去年全台僅24.5萬件，創有史以來新低，各地房價和高點相較也多有一成以上修正。8 ?$ H4 o, `1 v* e8 x& }

" D, v( I$ r2 M房市淒風苦雨，但根據實價資料，位於三峽北大特區大學路的耕讀園，近兩年成交多達65戶。此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。
1 B; [8 c/ R- o& u
$ G! @- z* O. P1 Y/ S  D有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。
7 ?9 H) L- @5 e9 p! E
0 J; W* \8 n. D3 a8 P; l4 z大家房屋企研室主任郎美囡表示，房市低迷，多數人賠錢，但市場上仍有一些產品，由於符合區域需求，供不應求，吸引投資人注目，成為熱門投資物件。
作者: mike6277    時間: 2018-7-5 13:03
wow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～
作者: waynechao651009    時間: 2018-7-6 00:08
mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
3 {1 N$ \5 u) w  r+ o; Y這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？
, g, h( d% b+ Y3 e& n5 l3 d
低總價掩飾高單價的不合理!
作者: Dora貓    時間: 2018-7-6 10:56
宏都拉斯 發表於 2018-7-5 12:20 . x2 a0 F$ u4 v" P2 A; m2 F
報載引用全文才是客觀
% G) J' L/ B$ X' U& q, ^1 M$ G' c5 N/ D. q% b, n
房市反轉後，各地買氣低迷，房價直直落，不過實價資料顯示，三峽北大特區有一大型套 ...

: x5 R. l/ y1 a( u5 ?2 r) \0 t! E- y$ J6 U全文不是都在說別的地方慘
# d9 e9 Z) j# X3 z* t6 f: x2 }' s9 |& e6 `: }* z. ^  R
北大超棒？你要不要戴眼鏡看清楚一點
3 c# u2 m& M; q$ Q$ Z/ J" z( C# w/ ^
笑死
作者: Dora貓    時間: 2018-7-6 10:57
waynechao651009 發表於 2018-7-6 00:08
8 R6 F* G* C& W" F低總價掩飾高單價的不合理!
: c8 m6 K1 n, V2 Q7 M- J
我拿出高總價的你又會講什麼呢？7 k. q* o+ B  K  Y1 n* l! z

/ S$ D& R4 H! ]! A3 V% r房價起伏是針對同社區
/ t/ s# R# C7 @- @0 y3 i) A  k
6 i4 o! c( x7 I0 @9 h$ u* W- [* @# g  Q5 Y6 K
套房會拿出來講是反應快，不是套房漲幅會比較高好嗎？
4 t  s5 k8 l4 y; q$ I. W/ R5 ~' V* R7 w/ a* F
觀念觀念錯誤真的很糟糕⋯⋯
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-7-6 15:25
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-6 15:27 編輯 " c! G0 \( L4 ?* s1 T3 |
Dora貓 發表於 2018-7-6 10:56 / W# ~# y4 [, L+ K4 G
全文不是都在說別的地方慘
" ^! \9 W8 I' R/ S2 y6 @
4 f& v1 a$ J" J+ Y* @北大超棒？你要不要戴眼鏡看清楚一點
2 ]( Y4 o8 {& z; I
7 ^1 `6 w3 U. g: t
報導是講北大套房，套房不等於北大，這麼淺顯易懂還需要解釋嗎?斷章取義手法不要那麼拙劣好嗎?+ u. t( `3 P" l& H3 y
套房價格穩定是因為學生需求量大，但短期有飯店業者加入長租市場，長期生育率不振，學生出走，此番榮景能維持多久?一個地區房價穩定看的是委賣與成交量，這些統計又以2~4放自住客為基礎，拿套房套北大來說嘴，不知是有心還是無意，看來我要再寫一篇"仲介善惡論"了~& ~- G4 U; W/ g9 C' @; N8 C
作者: Dora貓    時間: 2018-7-6 16:04
宏都拉斯 發表於 2018-7-6 15:25 / ^$ ?4 X/ h! r& {. S
報導是講北大套房，套房不等於北大，這麼淺顯易懂還需要解釋嗎?斷章取義手法不要那麼拙劣好嗎?% f; G& N+ J- |5 m6 U
套房價格 ...

/ ?8 ]/ `8 D  K8 }0 H那請問一下，北大的社區不能拿來當作北大的討論) P1 H4 e. [) G6 W: N1 U

$ O& f$ Y9 n/ @) M( |那股市就可以喔，有困難要講啊...
7 n% K" j0 O1 u" k
4 v% p% W1 i% e5 V+ u2 m不要拿出一堆不倫不類的東西出來討論/ }4 [) `, F5 s0 G
, r% y* ]0 r3 p. ?/ z# b
& ~& r# U$ m) W  X+ ^. C# h$ q3 w
阿真的要舉反正請你拿其他社區阿
# Z6 i1 y3 X9 i, z- H2 `
& i' x' M& l/ o; P7 e是不是我又提出一兩個社區你又要講9 w% z6 O! n/ h+ H

& l# k: [: z, R8 E% U5 x: [這幾個社區不能代表北大...3 R* f' c# O' `- v

; c" K% D- I# W% t' f& w
作者: waynechao651009    時間: 2018-7-6 16:07
Dora貓 發表於 2018-7-6 10:57 + u2 T8 H: u( ^6 \
我拿出高總價的你又會講什麼呢？; X: P' i& ?, w8 V! M

+ M4 a3 p, |3 n! Q5 f" S$ q3 I房價起伏是針對同社區
: I6 s# P/ r4 m, m3 `/ _2 T! H
講那麼多廢話~不就是買總價而不是買單價~~不就是我講的低總價掩飾高單評價是嗎?如果我維也納第一排高樓層三面採光的三房可以賣到35萬/坪~我馬上賣!
作者: Dora貓    時間: 2018-7-6 16:14
waynechao651009 發表於 2018-7-6 16:07 * S/ a+ ]0 ]7 ~( v" L$ o. V: m( T
講那麼多廢話~不就是買總價而不是買單價~~不就是我講的低總價掩飾高單評價是嗎?如果我維也納第一排高樓層 ...
. O3 I" d! r% S& [
今天是拿維也納來跟耕讀園比喔？. h* e( Q+ y! j- w! {

% d% `9 f. Z, }4 ?8 N4 R我是拿耕讀園１１坪的套房比１１坪的套房耶+ h& u' O, z6 p) d! T( T$ }- P

* C6 K7 Q. v$ ], d+ T& ^( v9 C廢話在哪？　鏡子你找一下
( V9 d( x( A9 V" ^$ W2 m% ^% t
8 T0 Q& C; ?) L. H) P
5 g! l& J+ `/ k6 ^( ]' r另外維也納社區實價登錄先給你拉6 X# m, [1 E. ]4 U6 S' k% h
5 W6 d: m  x% _
是漲是跌不會用眼睛看喔？0 u! B; M+ B* E

4 Z8 I' |) f0 v[attach]540353[/attach]4 ?  e$ Y; A% `  H+ F
[attach]540354[/attach]6 D% I8 x  h. V
[attach]540355[/attach]+ Z9 W  l  Z" i
[attach]540356[/attach]
5 |- L, z+ c4 n/ [8 M/ ^
作者: waynechao651009    時間: 2018-7-6 16:23
Dora貓 發表於 2018-7-6 16:14 4 B" G* |; k  G& e) a
今天是拿維也納來跟耕讀園比喔？6 ]: e6 e7 f9 @! b9 \; c. C
$ ~0 E0 \5 g" A: }
我是拿耕讀園１１坪的套房比１１坪的套房耶
, d% f; @% o9 G0 s
你這麼閒~~可以馬上回~~看來仲介生意不錯!!沒有意外的話應該是零成交吧!
作者: Dora貓    時間: 2018-7-6 18:25
waynechao651009 發表於 2018-7-6 16:23 ( x, H' F5 y2 x/ z! u/ X/ ?5 h5 O- v
你這麼閒~~可以馬上回~~看來仲介生意不錯!!沒有意外的話應該是零成交吧!
! I1 v1 A) J- O: I
?!
, \% e" k4 X; P& _, N
- @$ U! G7 j. R0 ~) M+ Z上次有人跟我將這些有的沒的，我還貼了扣繳、薪資轉帳，不介意的話爬爬文吧
9 n9 m$ a& l$ \0 t2 Y
( B1 A  s& ?0 w7 P# R5 Z5 N+ _2 u$ U% m我不是成功的人，但是跟某些不成功人的比絕對綽綽有餘
" r  x0 i* x+ y
7 p2 ~  }3 |, k/ G: X; X# J# n. i3 B* d' U
還是你有需要我再貼一次，還可以給你我這幾年的呢！！
* }3 O, F7 l" j3 @" K8 R
1 B3 D$ s' e! X- w! Z% U. S我的薪資收入逐年增加，因為我這個人就是謙虛憨厚，講話不做作
6 E: w+ W, b' i5 a; n) z; C: N: H0 G
把市場真實的那面反應給客戶看呢～～～
作者: mike6277    時間: 2018-7-6 20:23
哇,維也納平均也漲了一階.....
作者: Dora貓    時間: 2018-7-6 20:29
mike6277 發表於 2018-7-6 20:23
7 J  q# t6 V! O0 u哇,維也納平均也漲了一階.....
) d! R' V8 M3 X% _4 b2 a
對阿  f  c6 Y9 }$ x" ~/ M: n; n
: O" |' f6 O7 {% H$ ?
我只是負責提供數據，加上非常客觀的分析# b1 ?, i6 |3 X7 ^$ \
4 o. B  c  k( t; X+ Y" m
至於一直要說房價沒漲，還跌
! D' T8 b* [4 c2 v  W+ j- ]% Q: p& L8 f+ X+ L3 q
乃至於是說套房不準確、失真...: i5 B8 \1 b( t9 `2 ?# A6 v

4 Y* f: Q+ d7 _8 c% y目前為止都沒有一個明確提出反證，只因反對而反對
  G7 D% v2 p% A/ P  E- H, ?+ ]- m# l
這實在也很無奈~~
作者: 唐爸爸    時間: 2018-7-7 01:23
維也納 離捷運近阿
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-7-7 06:03
Dora貓 發表於 2018-7-6 20:29
" k* ?7 o; N: a2 ^% w對阿0 m' J9 f& B/ e3 s( {5 a8 {

$ f5 ^% {$ ^! ^) |$ F" H我只是負責提供數據，加上非常客觀的分析
; g+ m6 n/ V+ a, F2 d
提供客觀的數據跟提供自己想要提供的數據是不一樣低
2 S/ m' v5 ^; Q9 ~6 r5 Y就像講出來的話也是要有邏輯才行+ ^' E$ l; v0 I1 \0 {7 {+ m1 Z
像有人講~賣到沒有比較好賣的房子，這菊花就不懂要表達什麼?
0 @4 x4 d$ Q: D  U+ R8 d所以，蔣子翼很會講話，但顛三倒四不知所云$ N# {: A) S  y- r
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-7-7 06:17
Dora貓 發表於 2018-7-6 16:04 ' ~) Z/ J! _/ N' [% s- k, V
那請問一下，北大的社區不能拿來當作北大的討論6 X2 C# G' D3 D  E- h

- C* g! j7 B3 }那股市就可以喔，有困難要講啊...
* U5 d4 B+ n! o

* |, [: E, X/ o. h股市本來就是重要的經濟指標呀  Y4 ~- }- H) Q0 I0 X
你們公司不是也有上市股票
# n! R4 {- b. x7 g# {. u阿照你的邏輯，仲介公司就賣房子就好跑來股票市場幹嘛! ( z2 w" `' _: }' j7 A4 t
呵呵~鐵杵可以磨成繡花針 木棒只能做牙籤
, ]6 y) X) z* G5 i% ~1 ^8 U5 ^這是素材的問題~+ J' x; z# A0 k, p, V9 l7 u+ ?
& }' z5 L0 X0 ]* l( ]. N2 {
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-7-7 06:49
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-7 06:53 編輯
' z% ~! Q, H4 q' G6 k4 u
2 e7 M7 e& I; z5 i; B& e6 y房市連4黃藍燈 業者銷售信心下降
0 w2 Y+ t9 h; k0 w$ B0 w2018-07-05 14:40:52聯合晚報 記者游智文／台北報導
4 K/ k. s5 B9 y( l; r* I
" y  E8 g* M; C  x, ^% _' v住展雜誌發布6月住展風向球，預售屋燈號維持黃藍燈，但來人與成交組數均下滑。 圖／...
! C' H/ @; k9 E3 j7 A+ e3 \7 }7 I住展雜誌發布6月住展風向球，預售屋燈號維持黃藍燈，但來人與成交組數均下滑。 圖／聯合報系資料照
8 }. h0 t, h2 S( V最新市調，預售屋6月燈號雖維持黃藍燈，但來人與成交組數均下滑。住展雜誌企研室經理何世昌表示，近期新建案價格普遍偏高、讓利幅度縮減，已明顯削弱買方購屋意願，此一狀況如未改善，小陽春恐要說掰掰。
' M2 c. l0 T+ r# ?: C, U/ i6 m' v& u6 S
住展雜誌今（5）日發布6月住展風向球，6月分數為32.6分，較5月減少1.4分，燈號仍保持在黃藍燈，已連續四個月黃藍燈。
, n+ d5 \) h- [: b# y1 J
. w2 a" E" {& ~0 T! c/ z( a3 U: h; M9 ]' l( D5 G2 Q
6月預售屋案量500多億元，較上月略縮，主要是新北市重畫區建照核發慢，導致眾多新建案無法開出。何世昌指出，這些等待建照的建案，預料將在年中陸續開賣，加上年中原本就有不少建案預計推出，今年推案潮可能會從3月延續到928檔期。. b$ i+ Q) C9 w: _
, u0 l3 ^1 t1 L. W) E# W8 Q

* F. W5 u6 v& G' v雖然推案熱絡，但業者銷售信心並未明顯提升，6月報紙廣告量僅約1.6萬批，較5月僅微幅增加。) `' R/ `% |% E$ T: k" d

* m% Q3 t4 j5 R" G; E0 ~: X何世昌表示，今年市況雖較去年同期好，但代銷業者銷售策略仍以低成本行銷為主，一個錢打24個結，除了新重畫區願花錢蓋獨立接待中心外，其他區塊仍以承租店面銷售為主。省下接待中心、也省廣告，反映業者對房市前景疑慮仍高。
/ z. w, z+ }7 T, \% {) h1 Z& l2 z: E9 [# R! k4 U
主要是這一波出籠的買盤，大多數買家目的是自住，缺乏追價意願或能力，即便是少數的投資置產客，為的也是逢低承接，而不是大膽追高，代銷業者因此多抱持保守、長期銷售策略，不敢砸大錢強銷。
' i. B# ?/ P! T, w" X" u2 `
+ n) {! y: F/ b0 |- ^何世昌指出，市況顯示，隨新建案價格普遍變貴、議價空間縮小，買家漸漸買不下手，甚至不想浪費時間出門看房子。今年以來的來客組數，從3月高峰到6月，大致呈現下降趨勢，成交組數也無法成長。現在買方不追價態勢相當明確，假如建案不再普遍讓利，房市復甦之路將更崎嶇。4 I8 f  B; s3 G  y# E' _. t
  V5 W8 Q" ]4 K% X
有爭議性的議題貼出全文不是比較清楚嗎9 k. h: ]$ G( ?/ D1 T) g$ {+ Y  k! `
有人喜歡節錄部分，是為什麼嘞?/ B# C$ B+ @8 D* C) x7 @1 _
人性有善惡之分，難道提供文章的心態也有嗎
: n, W( Y7 l+ t- ^
作者: Dora貓    時間: 2018-7-7 11:46
本文章最後由 Dora貓 於 2018-7-7 11:48 編輯 " U& o+ s4 I4 T$ V6 H' y7 y
# C- L5 K% `4 E/ ^& V
幹話講一堆，拜託拿北大的來講好嗎？" f* ~$ F, s. u# C
- R! ~5 l) m: N" N0 R
還自己要的數據，我看你是眼睛閉著只想看自己要看的吧
- U, @, X9 D9 f( v4 V
+ C8 _* v: T+ d2 a( A9 Q$ F8 y真的跟自己水平不同的人講真的是白講) C- w+ e! v2 T& N& A: `1 E
. r4 N% m8 B; ]5 l' o
  l6 ]5 H7 Y" @0 u; W
我們是北大好嗎？　拿其他地區來講幹嘛？
9 K" _; V/ s4 K6 `. E( |8 A9 K  H
7 @4 X: N* B" c5 l  }$ x我要不要拿上海的新聞給你看，漲了四五倍瘋狂打壓還再漲！
9 Q4 G$ Y! d4 M& [$ i
/ d# r- [6 B, E  i# \3 X) ~$ \白眼都翻到屁眼去了
作者: Dora貓    時間: 2018-7-7 12:00
宏都拉斯 發表於 2018-7-7 06:17
( g' L# F- D! s* a' P5 ?股市本來就是重要的經濟指標呀) O: ?8 E4 x8 w. D
你們公司不是也有上市股票
, [, G3 v% m" P6 S阿照你的邏輯，仲介公司就賣房子就好跑來股票市 ...

1 ]: d$ Q! B; s拿股市比房市？　不要說實務拉，你連理論都沒有了
; v& K1 Q7 k5 r8 J3 z5 ^" N# g+ o5 t* g% W" ]+ z  y  Y
上ｐｔｔ房版自然有人會教育你，不用我再多說～
) v8 z: l4 |6 L* K$ u' X
4 I4 n5 t; @$ Z/ r; T7 ~
- t- u8 ~; i8 |! ^十年前買房的，跟十年前玩股票的？！？！？！
6 y: q# l: E. p7 [+ `2 g6 U# B; [  w
7 _' X  u* b4 p: z$ v問問身邊親友好嗎？4 _$ t/ B3 w# `+ z+ H( @+ W" I

. x, A9 c$ ?: p+ f8 W5 \2 @: E' T1 \2 F! d; C
題外話，我認識一個巴先生叫菲特的，他是特例。
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-7-10 20:57
Dora貓 發表於 2018-7-7 12:00
/ j+ T. |- p3 F% h$ F$ ^! R# x  w拿股市比房市？　不要說實務拉，你連理論都沒有了4 ^# y- b5 f1 j9 g
6 D0 H: R0 c( ~3 a
上ｐｔｔ房版自然有人會教育你，不用我再多說～

) ?8 K' G" C1 U# T5 O% `厲害了 我的國
# s) t1 I: F* E5 f0 H* s1 X6 c7 L# j6 y5 @( Y2 K6 }% p
厲害了 我的軍8 u, {; _5 l  A( r) {
; O4 ~1 Z. G; X0 t# t, o
厲害了 我的PTT
作者: Dora貓    時間: 2018-7-12 11:19
宏都拉斯 發表於 2018-7-10 20:57 2 P0 M; s& T6 p
厲害了 我的國% c# p3 Y; Y  h2 Q* c
* \% ?, ~6 m( ?; I( Z5 H+ \" `
厲害了 我的軍

& T5 \2 @8 F5 c% v4 W. M不然看一些自己幻想的有比較好嗎？
; H* O9 z+ d, F9 S  s1 t* a' l
$ H# z* G1 M% }, [0 q) y* a我們房仲只看數據，數據對了就對了。
! _+ r/ L! x1 u  P7 N  z6 F. J
% b- x) C6 L, T7 T* S8 E9 o+ Z7 m; y* a2 h7 Z$ K/ y
阿不看數據拔獅子毛喔？
7 i* @  c7 c7 n3 u" N$ T) k
作者: wgtzeng    時間: 2018-7-15 11:02
mike6277 發表於 2018-7-5 13:03
# a/ i9 v- b0 Hwow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～

( L3 ?  y% k8 W. }4 Z  V其實沒有，大概是持平，或小跌一點，看看以下信義整理的實價登錄。* H! F3 ^9 G. |' o

/ t3 `! j" j( b8 k( |  qhttp://www.sinyi.com.tw/communityinfo/0013306.html
作者: wgtzeng    時間: 2018-7-15 20:08
大坪數的臺北大  就跌的比較多。
3 ?" }+ N* Z. G9 H: R. r4 G  H# D! e# S. J- s* i" ?: q& h; U. X9 L
http://tradeinfo.sinyi.com.tw/co ... 7&s4=1&s5=2
作者: mike6277    時間: 2018-7-15 22:50
感覺都還在盤整,看三房的走勢會比較明朗～大坪數能盤整就屬不易了,其他地方的大坪數都跌的不要不要的～
作者: 瓜瓜    時間: 2018-7-15 23:53
本文章最後由 瓜瓜 於 2018-7-16 00:01 編輯
: N6 {- ^( N% [# j+ P1 m
wgtzeng 發表於 2018-7-15 11:02 3 A9 _" z' c$ K, b: t3 G
其實沒有，大概是持平，或小跌一點，看看以下信義整理的實價登錄。
9 I4 Q$ J4 q8 O6 m  y3 {2 n* u4 }/ U$ E" q! t) T+ c; Z' {4 e# a5 o
http://www.sinyi.com.tw/communityi ...
. D' T9 q/ J1 R, x8 @7 z, r
$ H# @7 I: D/ w& r. F9 i* K+ n
其實要考慮所比較的"購屋時間點".0 m; u+ t1 |1 [& F* F
玉鼎101年10月左右交屋,若是在交屋前半年購屋,跟現在成交價比起來,屋主是微笑的.- m  z$ O4 d0 Q) a3 ~/ _
當時購買玉鼎的價格以小坪數59.XX坪(含車位)來說,跟現在比起來約上漲1~2成.
作者: mike6277    時間: 2018-7-16 02:05
瓜瓜 發表於 2018-7-15 23:53 3 g) V' i+ r( ]$ Q5 X3 B, T
其實要考慮所比較的"購屋時間點".
3 m1 P% P2 `5 H! B: m玉鼎101年10月左右交屋,若是在交屋前半年購屋,跟現在成交價比起來,屋主 ...

1 P/ F+ ~& l, Y" g! e' h6 g2 q是啊,北大的點比較難抓,因為正好是從重畫區轉型成為成熟的階段～* p) e4 c  v" m) h( V- G* k1 ]
然後中間正好整體房價就轉折了～
9 C; q2 L4 p: |6 w4 {" n: Q然後又加上捷運開始動工
8 u/ d% [; F( O7 s估計還會有一些變化
9 V) a: |2 q- u6 G慢慢觀察吧～
作者: airgarden    時間: 2018-7-16 18:05
投資房地產的四大優先順序考量因素：4 R8 h, V+ Z4 l! K
1.  時機（時間點）4 a5 I% J9 F7 e1 i0 y) B
2.  地段  Q6 c7 w- L! E# o
3.  房型（大小、方向、樓層、形狀）9 X' s! h9 n* M9 X  v: H* n7 t
4. 建商信譽
作者: mike6277    時間: 2018-7-28 14:25
airgarden 發表於 2018-7-16 18:05 , w: G5 |8 Z( ^. W; f% k
投資房地產的四大優先順序考量因素：+ N3 _. b  k0 a# {7 t: ?  D
1.  時機（時間點）
! X" |4 i/ n  i$ W3 s2.  地段

$ w$ h4 a/ W  n8 `# [) |過兩三年回頭來看會比較明朗～



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5