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標題: 北大房市好像持續上漲... [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2018-6-27 23:26
標題: 北大房市好像持續上漲...
本文章最後由 Dora貓 於 2018-6-27 23:32 編輯 0 t4 v* N% J) i0 m6 U" E

4 S4 \7 a! {- w. v' t北大房市好像持續上漲...8 z2 s0 c! M8 y' V, ?9 {. ~! \
, C9 B! }! @7 i$ p8 a/ O# N2 S5 f
今年北大房市是不是持續上漲阿..
4 m2 R' K& Y# d. u1 K3 B最近成交許多物件，買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%8 Q, X$ y0 d+ U
甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=)
/ I+ S6 z4 D# s* V/ {; e0 ~: p* {4 ?, S

& l/ G. a' x! \6 s2 l阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了- Q6 q# f3 v4 ]+ r
三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念
2 p: p6 A7 Y5 s' S$ H
" \4 @6 S  \# c# F1 b我們來看圖說故事，文章幾個重點替大家標註起來, H' @) I3 p: m$ z3 c6 Z4 G
2 z/ U- z9 U3 J& K0 b0 C) E* F4 V8 a' |
時間是2017-02-14" u3 S" d' A: }

2 X  ^$ i* o0 t. z) b" M! D此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。8 G/ g& j( h  k% x, x, x6 l
* e6 A8 ^. |( P$ E. v1 ~+ U2 a  K+ I
有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。
( {3 H, K) w$ T9 l! O4 N' g7 {( Z3 V! _8 t
然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)/ u( r; {6 t6 a+ s( q6 J# G5 |
[attach]539851[/attach]
4 [: M1 s9 O8 x" g2 {4 p7 m0 n- A& z7 ]
不要講360拉，低於380的也只有一筆，大多落在390上下..( p8 D& t7 d% i2 h
而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去...............2 e- U( M- c3 @: F! J

4 C, C4 [, y, F. y/ b2 I7 L房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價，在此可證北大可能在下一季1 t1 x  Z7 y4 _- n. b4 R7 Q3 a
甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰..( F8 J5 C& e5 q
2 Q4 I7 S) V2 M$ s! d
; o$ Y6 ^9 A% W$ {8 N3 j9 k5 F
阿對了，不要提一些其他奇奇怪怪的地方，我們針對北大好嗎??9 x6 t" I% O0 w$ p8 i
$ A/ p. e3 U* v7 b. J8 A' f& j2 o
有些文盲總是在文章內跳針，某些重跌的地方，例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭
+ Y3 W7 a6 X; q$ Z土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭..
; k' \! T" u3 Q2 p8 Z: |北大十年中古屋隨便都27-33在賣，新屋35-38是憑什麼??; ^+ r! a5 F3 E5 S6 B# l
5 A/ C3 B2 b( G  y
阿我們就沒跌而且還在漲阿，怪我嚕??: ^1 d6 K, x( F* G# H/ _/ i8 }
大家理性討論，不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??
作者: James186    時間: 2018-7-4 13:43
耕讀園實價登錄走勢圖
作者: mike6277    時間: 2018-7-4 14:22
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-7-4 21:08
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-4 21:09 編輯 ; t9 S# c% r- H! ]
" ^* K" w  q& z1 y2 I
如果北大如此一枝獨秀，可以縱橫台灣房地產
" h3 X6 P6 |" H7 f; `$ \那應該上國圖搜尋看看，一定會有相關論文或期刊統計分析，因為這絕對是一個研究案例~# X) c5 q  o' R4 z. Z( y
蔣子翼太會說話了
作者: mike6277    時間: 2018-7-5 00:15
本文章最後由 mike6277 於 2018-7-5 00:24 編輯 ( P' r* G7 [7 s

3 z8 ^% d, H% |3 ?4 A  A( r3 w而且捷運還沒蓋好那才是厲害,現在北大已經成為各重劃區的樣板了～以前只會看到廣告寫某某地方是第二個天母,現在常看到某某重劃區會成為第二個北大,反而有些重劃區捷運都已經蓋好了～% {- ^, V* V% |0 }& p

3 D! j$ T: G+ j/ Z
7 O- Y' l5 {8 {% G% J北大特區蛻變成功 開發幾近飽和 夢幻市鎮成形http://home.appledaily.com.tw/ar ... E%E6%88%90%E5%BD%A20 D# r' W+ ^1 l8 ~8 `, Q2 z
8 y- z) a" f' N) N) u
1 @4 w! ?8 d9 E) {" S
複製三峽北大模式建商卡位八德擴大重劃區豐田大郡https://www.google.com.tw/search ... i67k1.0.2hs2SQZcw90& ^0 e0 {, _' j: H2 \, @% |! w4 Q
4 a: I( e# O# S: x
三峽北大特區歷史經驗 青埔房價不悲觀
% y; c7 M6 @9 a+ q3 @https://www.msn.com/zh-tw/money/ ... 253Bocid=spartandhp
作者: 瓜瓜    時間: 2018-7-5 11:19
mike6277 發表於 2018-7-4 14:22 ! X% q  b( I+ y! P" v
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

) W7 J% c# k$ h" t皇翔玉鼎社區:部分建物(59.XX坪)9 H) N, k8 q% o* v! Y6 a' b

. T* n; @5 q5 Y(59.XX坪)=建物面積+1車位(約10坪)
* ^, v4 U! z4 X  V" s! H7 }8 h (1)   101/8     1358萬元       8    (59.7坪)1 [& N' T* o# R2 p2 ]5 F5 z* g" O  m* G
(2)   101/8     1366            20    (59.66)
8 D; X2 s& H3 b5 p9 ? (3)   101/8     1243              5    (59.66)( M. y' ~. u1 w7 Q8 D
(4)   101/8     1315            15    (59.57)
3 q0 _6 ~. c. d; | (5)   101/8     1545              4    (59.66)...4樓可能是露臺戶: v, F- W& F" g# r# `7 @9 S7 n) Y1 ^
(6)   101/8     1355            20    (59.57)
1 N' k8 S, \+ D0 o' Q; { (7)   101/9     1480            17    (59.57)
% |% m: A; q5 g& @6 s (8)   101/10   1345            11- q7 J; E0 b0 k% j, E$ q
(9)   101/10   1314            12
# t4 s, _$ S' o9 S) @4 ~8 v- Q4 N& G% l (10) 101/10   1298            14    (59.57)# ~3 E0 J9 s3 x$ ~- W, y
(11) 101/10   1366            17    (59.66)
. b7 I6 e+ ]) h& [ (12) 101/10   1430            24
- d" Q0 y) D8 K0 _# ^- t  V (13) 101/10   1120            14    (59.66)
$ D) k; \7 D4 h (14) 101/10   1390            21
- T$ V& L" K+ R (15) 101/10   1338             9     (59.7)6 q7 s* ?4 ?/ F5 C: w; y. ~8 X: T2 p
(16) 101/11   1506            17    (59.66)' p- Q% x2 H  [* y$ J: k
(17) 101/12   1087             5     (59.66)* N7 G' ^1 @+ e; Z1 s9 e3 Y2 C/ r
(18) 102/3     1590             4     (59.57)7 E. E& f: M7 R, _) }# s
(19) 102/5     1605            18
7 K% l# s2 `- i% i- g( C (20) 103/11   1600             9     (59.7)
6 |. N- n  O9 S: ]% {1 d5 g8 o (21) 104/9     1570            23    (59.57)5 ?8 W8 R% I$ I) K' m! m
(22) 104/12   1420             9     (59.6)$ B: r! k& ~  P* O/ S
(23) 105/1     1525             8     (59.7)
2 M, s# ~7 ^  v/ _0 D (24) 105/8     1558             5     (59.57)" k3 I  \$ A! `7 U- y% l' e
(25) 105/11   1580            20    (59.66)9 s) I- r5 v0 u2 y: T, t
(26) 106/6     1550             5     (59.66), ^% o8 }& q. l9 T# l- M' ~
(27) 106/9     1560             7
0 c. o! r/ G* N2 b/ `0 j$ U (28) 106/12   1635            15     (59.66)
( w9 ^8 A! M% L6 Y8 |4 w5 M. x6 V, J3 z: E8 S- O" I
(1)與(23),(2)與(25),(3)與(26),(11)與(16),(15)與(20)  不知是否為同一戶?   
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-7-5 12:08
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-5 12:15 編輯
  ]/ B1 F6 \; \; W" H: r0 T( }2 }: @! C% A& S4 Y8 R5 C
不只看房價，還要看委賣量與成交量
& B9 N  Z) d: P+ W6 T如果委賣量大，成交量小，只談價格意義不大
7 a5 P% K3 K: _* i; U+ z代表買方與賣方價格認知差距太大+ p3 Z5 S) [4 Q( x# w: q
房市熱絡的代表是成交量
1 L* T- n( P& F5 C這也是仲介最需要的
$ G$ N6 r# t; M. }9 V# `- R所以可以做北大委賣跟成交數值的比較. B. q. n! M/ @1 U% y
這樣才是客觀的分析
! D+ ?  _. N3 j/ _9 F* d/ _5 k! Q價格也絕對脫離不了成交量
: b+ Y$ N2 t8 Z7 n- Q
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-7-5 12:20
報載引用全文才是客觀+ a9 P0 Q. }2 W+ u- O) k$ i+ m- O
8 c+ Y7 }& e9 J; F& I# Z2 R9 {
房市反轉後，各地買氣低迷，房價直直落，不過實價資料顯示，三峽北大特區有一大型套房社區，這兩年交易熱絡，房價持續上揚，顛覆大型社區容易「多殺多」觀念。+ x% W4 j6 Z) F1 o  O

* e, m; ^  M0 F此一社區為「耕讀園」，屋齡已四年，當地房仲業表示，台北大學宿舍不足，該社區套房總價三百多萬，不少學生家長直接買套房給小孩住，加上長期滿租，吸引包租公購買置產，因此交投熱絡。( k2 x- z0 o2 }5 B
- ]3 t  H5 f* b4 Z6 J0 ]# O* x/ H

4 `5 [/ C) ^2 X+ v3 [: q$ V房市自2014年反轉後，交易量屢創新低，去年全台僅24.5萬件，創有史以來新低，各地房價和高點相較也多有一成以上修正。; _6 |8 L1 g6 `/ U( H

$ `& D1 `% m. {房市淒風苦雨，但根據實價資料，位於三峽北大特區大學路的耕讀園，近兩年成交多達65戶。此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。! K4 }: }6 Y( ^* W
0 w7 U% |$ x, y& y* V- ~, {, g, a% u
有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。6 o, s6 l5 D, P5 b* Z5 b2 X4 y$ g

' Y7 J! A% v1 U8 z大家房屋企研室主任郎美囡表示，房市低迷，多數人賠錢，但市場上仍有一些產品，由於符合區域需求，供不應求，吸引投資人注目，成為熱門投資物件。
作者: mike6277    時間: 2018-7-5 13:03
wow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～
作者: waynechao651009    時間: 2018-7-6 00:08
mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
( H* l3 c) t3 b! m這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？
5 j: M! m9 F' f% k2 ]
低總價掩飾高單價的不合理!
作者: Dora貓    時間: 2018-7-6 10:56
宏都拉斯 發表於 2018-7-5 12:20
& x( |, N# c' t報載引用全文才是客觀
" ]" q, s; [2 n( w: u9 p
( i$ @1 W9 P% L- ^' S) H7 Y3 d房市反轉後，各地買氣低迷，房價直直落，不過實價資料顯示，三峽北大特區有一大型套 ...

+ M- p: f' f# X8 \; v; s% ]全文不是都在說別的地方慘, y. D8 k- X: E4 K: P% [  b
! L9 S, U, I; b4 V& {/ @# m
北大超棒？你要不要戴眼鏡看清楚一點
2 o, R$ D0 p( |9 v, x* Y! L! O$ N
, g/ i& _; q5 l+ ~* P& X笑死
作者: Dora貓    時間: 2018-7-6 10:57
waynechao651009 發表於 2018-7-6 00:08
9 z0 M6 [9 N1 l& z低總價掩飾高單價的不合理!

7 [6 K& m2 Q2 Y7 u$ {% ^% W我拿出高總價的你又會講什麼呢？" N  C7 N* v6 i5 ?; V1 H
- `/ L2 K% U$ k* m# k/ _
房價起伏是針對同社區
' I! E( E( l. B
- Z2 N  J0 ]% d' r6 g2 ?$ J' _! t" {' D0 R, i
套房會拿出來講是反應快，不是套房漲幅會比較高好嗎？
. H) R/ \5 g/ ^
, M1 L! |, G) q, V, d; K觀念觀念錯誤真的很糟糕⋯⋯
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-7-6 15:25
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-6 15:27 編輯
; `7 i2 w% R5 y
Dora貓 發表於 2018-7-6 10:56
0 w  v: m+ t6 u6 s) p' m* q6 ]全文不是都在說別的地方慘
0 K5 u5 x9 j2 M+ M3 j$ N9 |! t2 @) B/ u5 g& D
北大超棒？你要不要戴眼鏡看清楚一點
% y: k/ m7 W/ e% |$ ^. V6 s" S* s

5 F" d7 l8 ~6 D( x; D: {* ~4 f* x報導是講北大套房，套房不等於北大，這麼淺顯易懂還需要解釋嗎?斷章取義手法不要那麼拙劣好嗎?5 G4 c& E: K+ ]: }: b3 O+ T) \
套房價格穩定是因為學生需求量大，但短期有飯店業者加入長租市場，長期生育率不振，學生出走，此番榮景能維持多久?一個地區房價穩定看的是委賣與成交量，這些統計又以2~4放自住客為基礎，拿套房套北大來說嘴，不知是有心還是無意，看來我要再寫一篇"仲介善惡論"了~, r- K) b5 c% Z
作者: Dora貓    時間: 2018-7-6 16:04
宏都拉斯 發表於 2018-7-6 15:25
! @/ n+ n5 u2 g5 d8 U+ ?6 f* l報導是講北大套房，套房不等於北大，這麼淺顯易懂還需要解釋嗎?斷章取義手法不要那麼拙劣好嗎?
# S0 |- E" \1 L7 Q6 ]套房價格 ...
5 V6 A# @" R7 N
那請問一下，北大的社區不能拿來當作北大的討論1 T) Y+ W! o2 g6 t5 C

7 W1 }2 L+ e% U5 d; x4 V) ]那股市就可以喔，有困難要講啊...  U% J# w, p# @0 `

1 d! I$ H; N" C  k2 _% Q2 e不要拿出一堆不倫不類的東西出來討論
4 C. z7 w# }* O0 Z. b. Q% E4 ]5 Z- W# E4 x

. Y( ~' H2 P) A; C阿真的要舉反正請你拿其他社區阿' d9 r% Q& j5 v. ]8 |9 b6 ]  w" d

0 C) U/ _7 W6 C1 k是不是我又提出一兩個社區你又要講; g0 Z/ i% K- A( f6 u. U3 H$ X
1 `7 K  b! s5 r1 o3 w
這幾個社區不能代表北大...
* t( F/ e# ~- v' V3 i- F* w" G7 o
作者: waynechao651009    時間: 2018-7-6 16:07
Dora貓 發表於 2018-7-6 10:57 , v  Q# d- @( h+ f& t, y& C3 c8 N2 p2 g2 @
我拿出高總價的你又會講什麼呢？
* e! H; `1 G  f, [% M  f0 d# g6 X4 W& l+ f0 H  V; m
房價起伏是針對同社區
" ?! `+ n& C$ w, ]/ k
講那麼多廢話~不就是買總價而不是買單價~~不就是我講的低總價掩飾高單評價是嗎?如果我維也納第一排高樓層三面採光的三房可以賣到35萬/坪~我馬上賣!
作者: Dora貓    時間: 2018-7-6 16:14
waynechao651009 發表於 2018-7-6 16:07
9 P% m- @3 P3 @8 M2 D講那麼多廢話~不就是買總價而不是買單價~~不就是我講的低總價掩飾高單評價是嗎?如果我維也納第一排高樓層 ...

8 W. C) r, s% n* y今天是拿維也納來跟耕讀園比喔？5 a$ Y3 L+ S5 x5 V% G
; H: x' }$ V9 b8 ^- U6 V1 ?# Q% z
我是拿耕讀園１１坪的套房比１１坪的套房耶/ ]* l: R8 _; _, h% d* C
. ]$ Z# L3 s5 O9 I$ ^& v
廢話在哪？　鏡子你找一下
* K+ c+ C. w( z: I) g6 m9 e* V1 j0 v& G3 t* w! D6 ?  J8 C! F
; d( n7 S3 T4 u8 Z9 Z: U, x
另外維也納社區實價登錄先給你拉
( l9 Z) E3 u7 _6 o3 c4 F% w2 o6 C8 O3 o0 L" f" j$ l
是漲是跌不會用眼睛看喔？) K" w9 [6 A8 g# b) M( O
) `. x& n: _7 t% w7 H8 X8 c1 W( s
[attach]540353[/attach]& C$ b# \3 ?  K, V* |
[attach]540354[/attach]
( u$ t: I3 w1 `6 {[attach]540355[/attach]) l/ A, V/ J& ^, b4 `: S" e" k7 L3 l; ^+ X
[attach]540356[/attach]
) j, }% E$ b. c2 \% [8 W* q9 W
作者: waynechao651009    時間: 2018-7-6 16:23
Dora貓 發表於 2018-7-6 16:14
$ s9 N) \3 Z8 W: Q; u. ~$ {7 d今天是拿維也納來跟耕讀園比喔？
" I4 O- E% c! @$ B+ N8 @
) K* j3 [3 z! s4 V  {' D/ m0 d我是拿耕讀園１１坪的套房比１１坪的套房耶
& L; e4 M. W1 b+ Q
你這麼閒~~可以馬上回~~看來仲介生意不錯!!沒有意外的話應該是零成交吧!
作者: Dora貓    時間: 2018-7-6 18:25
waynechao651009 發表於 2018-7-6 16:23 " k! S8 J5 H) Y: x
你這麼閒~~可以馬上回~~看來仲介生意不錯!!沒有意外的話應該是零成交吧!

3 P* @$ F& `& {7 T% s( j?!  d1 u8 z  A3 n  G9 N4 w+ c
& B: P: D& ~4 @
上次有人跟我將這些有的沒的，我還貼了扣繳、薪資轉帳，不介意的話爬爬文吧
6 T) V5 w( E4 S, m  ^; p  W
; S" h4 \8 G" |! ~9 C) |0 U( Z" h我不是成功的人，但是跟某些不成功人的比絕對綽綽有餘/ |) o) d! {# c8 J
! Q9 N0 C0 \0 B$ L

9 {/ I' d- t) ~9 ?* s" @還是你有需要我再貼一次，還可以給你我這幾年的呢！！! K7 w% h# N" c! s9 x- C

" p9 [, I/ g; X% v1 W! V  h) z我的薪資收入逐年增加，因為我這個人就是謙虛憨厚，講話不做作
, I4 Q% \" }0 h0 K, B( `
( ^2 }# ~" E4 N8 r) I+ {把市場真實的那面反應給客戶看呢～～～
作者: mike6277    時間: 2018-7-6 20:23
哇,維也納平均也漲了一階.....
作者: Dora貓    時間: 2018-7-6 20:29
mike6277 發表於 2018-7-6 20:23
+ }; d9 e$ R% \- x- m哇,維也納平均也漲了一階.....
1 N8 y  I" e- T/ {$ m, ^' u4 v. B
對阿
: |, B4 ?- n8 ?8 `5 X4 }
# S: O. r+ G0 {/ C* q" c  O$ Y我只是負責提供數據，加上非常客觀的分析" l% f: v4 m, E9 v2 v/ h

, F. [% {/ I/ v至於一直要說房價沒漲，還跌
9 S0 H$ d! f7 M6 `! J1 B! Q. T) j* q7 v8 |2 W$ o
乃至於是說套房不準確、失真...6 l) M3 p; w, u

$ Q3 ^3 [' f8 O9 ~( |: x目前為止都沒有一個明確提出反證，只因反對而反對5 C+ e! _9 @/ ^/ z# P

' Y" B/ ^* k* o# Q' D2 q# ~這實在也很無奈~~
作者: 唐爸爸    時間: 2018-7-7 01:23
維也納 離捷運近阿
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-7-7 06:03
Dora貓 發表於 2018-7-6 20:29
9 s$ J7 a! n, }& e# F% t4 S對阿
! S# J. n7 F' t  ]/ j+ z7 P9 g( _' E
3 P, N5 Y" b. D% S, i* c我只是負責提供數據，加上非常客觀的分析

* k, R" E, F# G9 U提供客觀的數據跟提供自己想要提供的數據是不一樣低
7 w2 i9 f5 b: w* k  B就像講出來的話也是要有邏輯才行
3 j- v% K& [: W, d0 E像有人講~賣到沒有比較好賣的房子，這菊花就不懂要表達什麼?! Q( V' b/ Z; w5 l' a# ]1 X- c
所以，蔣子翼很會講話，但顛三倒四不知所云3 y1 u5 W$ d8 @
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-7-7 06:17
Dora貓 發表於 2018-7-6 16:04 * d# h' g$ A- N! r2 y, o
那請問一下，北大的社區不能拿來當作北大的討論
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那股市就可以喔，有困難要講啊...

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" E* f5 C5 }. ]5 x9 H0 `& U股市本來就是重要的經濟指標呀
9 |! P2 `; |# J) [1 \8 b" n你們公司不是也有上市股票0 ^: P' w6 _* O$ f, e! ]9 n
阿照你的邏輯，仲介公司就賣房子就好跑來股票市場幹嘛! 1 \9 `8 ]5 P; I2 E; z# [
呵呵~鐵杵可以磨成繡花針 木棒只能做牙籤; A3 g- \9 K, I* C
這是素材的問題~
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作者: 宏都拉斯    時間: 2018-7-7 06:49
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-7 06:53 編輯 9 N4 o1 V  Q' Y! \) q* P1 H, q  U

* {/ X$ {- Y/ R9 x7 s, w房市連4黃藍燈 業者銷售信心下降3 B/ S' _7 H4 R3 s
2018-07-05 14:40:52聯合晚報 記者游智文／台北報導
' ]* a* O" E8 j- E" L2 e3 Y) U' u
, C: q# ?6 c' ]; d! \3 w1 w住展雜誌發布6月住展風向球，預售屋燈號維持黃藍燈，但來人與成交組數均下滑。 圖／...+ H* Q6 X+ {6 U: @- x
住展雜誌發布6月住展風向球，預售屋燈號維持黃藍燈，但來人與成交組數均下滑。 圖／聯合報系資料照9 A( _% g- P$ |% t/ g: A' y
最新市調，預售屋6月燈號雖維持黃藍燈，但來人與成交組數均下滑。住展雜誌企研室經理何世昌表示，近期新建案價格普遍偏高、讓利幅度縮減，已明顯削弱買方購屋意願，此一狀況如未改善，小陽春恐要說掰掰。- F# Q, M6 M, Y6 n; L

0 K0 W: {; G- Q8 |+ e+ W7 R住展雜誌今（5）日發布6月住展風向球，6月分數為32.6分，較5月減少1.4分，燈號仍保持在黃藍燈，已連續四個月黃藍燈。
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2 v1 [( Y# l$ Q: [$ f
$ I3 J! F( q0 ], r: C6月預售屋案量500多億元，較上月略縮，主要是新北市重畫區建照核發慢，導致眾多新建案無法開出。何世昌指出，這些等待建照的建案，預料將在年中陸續開賣，加上年中原本就有不少建案預計推出，今年推案潮可能會從3月延續到928檔期。6 i3 \( J% A5 U4 K/ z

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1 M  s; Z4 z/ O0 M' \: Q) K. T9 |' O雖然推案熱絡，但業者銷售信心並未明顯提升，6月報紙廣告量僅約1.6萬批，較5月僅微幅增加。
" e/ W; l* O9 t2 O# r+ [: G& i$ K( B2 n0 n( h: |/ t+ T8 M
何世昌表示，今年市況雖較去年同期好，但代銷業者銷售策略仍以低成本行銷為主，一個錢打24個結，除了新重畫區願花錢蓋獨立接待中心外，其他區塊仍以承租店面銷售為主。省下接待中心、也省廣告，反映業者對房市前景疑慮仍高。
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主要是這一波出籠的買盤，大多數買家目的是自住，缺乏追價意願或能力，即便是少數的投資置產客，為的也是逢低承接，而不是大膽追高，代銷業者因此多抱持保守、長期銷售策略，不敢砸大錢強銷。
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6 W: ]' a2 G1 d" O( `! s; ~8 U6 g何世昌指出，市況顯示，隨新建案價格普遍變貴、議價空間縮小，買家漸漸買不下手，甚至不想浪費時間出門看房子。今年以來的來客組數，從3月高峰到6月，大致呈現下降趨勢，成交組數也無法成長。現在買方不追價態勢相當明確，假如建案不再普遍讓利，房市復甦之路將更崎嶇。
" q' x0 h3 {3 I  m, S+ V' Z( F; K5 c$ l$ S, |+ t4 g; E# p8 b
有爭議性的議題貼出全文不是比較清楚嗎
$ _7 u- F  S( P3 Y- Z有人喜歡節錄部分，是為什麼嘞?, e9 a2 w9 [& h% u! m4 d! I
人性有善惡之分，難道提供文章的心態也有嗎3 y# w3 q, T/ g4 `" z4 _. }6 k
作者: Dora貓    時間: 2018-7-7 11:46
本文章最後由 Dora貓 於 2018-7-7 11:48 編輯
5 i# `/ @3 K% C0 z( d5 }2 s6 L3 W* P) u; I5 T& w: a% v
幹話講一堆，拜託拿北大的來講好嗎？. Q! m# c$ s; f4 X  O# K" _

& g$ g1 W" u5 S6 Z9 j; {2 ~還自己要的數據，我看你是眼睛閉著只想看自己要看的吧
& A: E) ]1 g7 a/ U1 s' y, l' x! p9 V+ x! C
真的跟自己水平不同的人講真的是白講) r( o' R1 o, r2 V3 m2 I
' V0 W, C/ @* z5 n" N5 u" T* D
+ Q3 K7 t. P' R
我們是北大好嗎？　拿其他地區來講幹嘛？
( O; M6 `7 L8 q( A2 |" y% S7 d, Y  _6 i- b: ^1 w+ e
我要不要拿上海的新聞給你看，漲了四五倍瘋狂打壓還再漲！
2 w+ L9 @, c# u9 z0 ]0 J, J" Z$ g6 D* y
白眼都翻到屁眼去了
作者: Dora貓    時間: 2018-7-7 12:00
宏都拉斯 發表於 2018-7-7 06:17 ) Q# t" S( T+ _0 Q
股市本來就是重要的經濟指標呀0 i  a. Z2 \: T9 K7 d0 s
你們公司不是也有上市股票6 L* k* t- E9 h% G3 U, m- K
阿照你的邏輯，仲介公司就賣房子就好跑來股票市 ...

% ^- P# [6 d$ C0 \  \) }拿股市比房市？　不要說實務拉，你連理論都沒有了1 C! d8 R6 |! p$ G
) |2 \" h" I/ h. d2 V" g
上ｐｔｔ房版自然有人會教育你，不用我再多說～
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# h4 k5 Q, U3 m, z+ ^* G% C1 Q" ?) z' u/ q  @; p( M
十年前買房的，跟十年前玩股票的？！？！？！9 Z( B0 U% k, V/ }
, ?9 \$ k/ S2 _: c) c. F  ]
問問身邊親友好嗎？# R& u. X* O' i, y

! {& |; V6 z4 y
0 _$ G7 o& R; s4 o9 G題外話，我認識一個巴先生叫菲特的，他是特例。
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-7-10 20:57
Dora貓 發表於 2018-7-7 12:00
! [6 S- i7 ?' c% H" {拿股市比房市？　不要說實務拉，你連理論都沒有了) \. Z9 M) o" k7 _2 U  p* r

9 ^5 b8 g. {! W* _0 S上ｐｔｔ房版自然有人會教育你，不用我再多說～

) u9 ~! F0 T  `3 i. @8 r8 s厲害了 我的國% L, X$ r, Y: ?0 J, |
* ~+ ~( o/ _5 X+ L. ?
厲害了 我的軍
6 Z2 c3 ]1 l) g6 G+ y$ \4 ]" t0 N) h" D  O3 \* `
厲害了 我的PTT
作者: Dora貓    時間: 2018-7-12 11:19
宏都拉斯 發表於 2018-7-10 20:57
" ]5 |- `9 A9 f# Y厲害了 我的國
4 Z  W  c- z. E; a9 i9 p. V% F$ j" z8 S4 `0 w8 Q- G2 E: e3 J8 y" f
厲害了 我的軍
' w$ |, e9 K9 H( W6 @, ~
不然看一些自己幻想的有比較好嗎？. G0 e( s. G6 f% A, q4 f, c
! @& \9 K0 ^1 \* ^+ p. U$ G
我們房仲只看數據，數據對了就對了。
5 O, n4 C: z2 M  Z# }% `$ i
: ^6 \. y8 g0 Y' l) l; b2 I4 m: n# z" e- r  }/ n/ U+ s; N2 `
阿不看數據拔獅子毛喔？
  B0 b' A- u/ L
作者: wgtzeng    時間: 2018-7-15 11:02
mike6277 發表於 2018-7-5 13:03 # o6 q0 c2 ~% i: X
wow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～

5 i' y$ o/ |# O! u& [( [. b其實沒有，大概是持平，或小跌一點，看看以下信義整理的實價登錄。
% O9 z5 ^1 d" L
. n+ {! ]4 M1 D/ b, }, P3 Qhttp://www.sinyi.com.tw/communityinfo/0013306.html
作者: wgtzeng    時間: 2018-7-15 20:08
大坪數的臺北大  就跌的比較多。
( K4 k& W. _  A' Q! w
4 e( u+ Y( i3 ?6 Ghttp://tradeinfo.sinyi.com.tw/co ... 7&s4=1&s5=2
作者: mike6277    時間: 2018-7-15 22:50
感覺都還在盤整,看三房的走勢會比較明朗～大坪數能盤整就屬不易了,其他地方的大坪數都跌的不要不要的～
作者: 瓜瓜    時間: 2018-7-15 23:53
本文章最後由 瓜瓜 於 2018-7-16 00:01 編輯
* Y, i6 s8 O% ]
wgtzeng 發表於 2018-7-15 11:02 - l- I# u# g' h. M9 u+ Q
其實沒有，大概是持平，或小跌一點，看看以下信義整理的實價登錄。
( Z* {% O* e) {: Q1 l; Z9 I5 H  q- q
http://www.sinyi.com.tw/communityi ...
  _1 N- o% W$ M9 G

! K7 o; z; c6 p4 e+ W4 ?4 s其實要考慮所比較的"購屋時間點".
: B+ f/ N: s; q  R, ]. t. W. ?玉鼎101年10月左右交屋,若是在交屋前半年購屋,跟現在成交價比起來,屋主是微笑的.
/ ^" @& V7 n: y4 Z: Y* G當時購買玉鼎的價格以小坪數59.XX坪(含車位)來說,跟現在比起來約上漲1~2成.
作者: mike6277    時間: 2018-7-16 02:05
瓜瓜 發表於 2018-7-15 23:53
8 `, ^" n) ~; s( o0 t# L其實要考慮所比較的"購屋時間點".
! T2 O# |# j8 d7 U玉鼎101年10月左右交屋,若是在交屋前半年購屋,跟現在成交價比起來,屋主 ...
( f! V! Q' i5 U6 i' I+ I7 d
是啊,北大的點比較難抓,因為正好是從重畫區轉型成為成熟的階段～
2 }+ P2 o: ~/ P2 w  P3 n: ]" ^然後中間正好整體房價就轉折了～
3 s7 l+ E5 {5 d/ y8 T& S然後又加上捷運開始動工* Q4 W0 Y/ f: M' K6 Q  a$ {
估計還會有一些變化
* o% W3 R# H* i# u慢慢觀察吧～
作者: airgarden    時間: 2018-7-16 18:05
投資房地產的四大優先順序考量因素：9 Q6 x3 f9 Y) H6 M+ k% h3 g
1.  時機（時間點）
) i1 m' l. F5 ^2 {0 y  c6 S2.  地段
/ z5 w" f* O  t6 Y) l3.  房型（大小、方向、樓層、形狀）
+ S+ a2 V/ {! V4. 建商信譽
作者: mike6277    時間: 2018-7-28 14:25
airgarden 發表於 2018-7-16 18:05 , O2 Y  L  f" m  M
投資房地產的四大優先順序考量因素：
2 Y  U8 i7 j! F1.  時機（時間點）0 j: T: H- D# @/ t; F6 n
2.  地段

" P  y$ h( y& E6 N: ]- Y過兩三年回頭來看會比較明朗～



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