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標題: 北大房市好像持續上漲... [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2018-6-27 23:26
標題: 北大房市好像持續上漲...
本文章最後由 Dora貓 於 2018-6-27 23:32 編輯
) g# n& v5 s& B. \. ?( N9 [9 p0 p, N  ]7 |4 ~0 J  E! ?  O
北大房市好像持續上漲...: r) z3 h9 ?1 j; i
& ^8 n  C( _+ h3 S8 K
今年北大房市是不是持續上漲阿..
3 U% V8 G+ Y; Y最近成交許多物件，買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%1 q5 Z) Z5 J) W( y7 z" L! b6 ?6 T4 u2 Z" M
甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=)/ o- `9 T: K3 p) t
( J+ M9 z9 b2 V3 m; i; U% J/ @
# V; r! ~* ~" i5 t" ?" E9 V/ Z
阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了2 P9 @9 \6 _& P& ^1 n
三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念
8 p3 U& N1 I0 J9 `6 `8 }3 t% j! B  T5 T( ]* a
我們來看圖說故事，文章幾個重點替大家標註起來
- w9 O4 u* X8 o! }! l" D& Z& b7 @; Z1 }
時間是2017-02-14: B# h/ }$ ~' X& x( ^+ |/ _1 o
' v6 W8 J7 R! D( W- z
此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。
0 ]! A- M6 ?+ Q* Z9 U8 G& g. L: V" M: L; }( ^
有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。: a8 G) {; o# o4 C8 }
1 m- K3 ~5 _, G: B/ F
然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)
' v) b* @* x! B6 U" k[attach]539851[/attach]
6 y) A$ p  J7 _4 @3 u# k# y3 [6 [0 n, O: i$ ?1 i
不要講360拉，低於380的也只有一筆，大多落在390上下..7 m, H' [! U, Q! y! U  g
而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去...............( }) n7 H" S5 i3 w* E

1 y. E3 Z0 t; k- c: }% x7 l房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價，在此可證北大可能在下一季5 n) u* g  L5 p
甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰..6 B  m+ Q: f* M7 {6 u' r+ R* l
3 H, N" ?( q1 X+ X6 s* d" I
/ L& u) d+ @) b  r$ ]5 j
阿對了，不要提一些其他奇奇怪怪的地方，我們針對北大好嗎??
" g- E4 Q  z9 U4 a! Q  n9 {& S& u9 a3 }5 p- D+ S7 n# X
有些文盲總是在文章內跳針，某些重跌的地方，例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭/ M( {, W) p# F3 Z3 ?7 b  \
土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭..$ p: `0 s3 E9 s7 U
北大十年中古屋隨便都27-33在賣，新屋35-38是憑什麼??
( a5 c$ T' S. z4 R0 L& d1 ]7 I/ E3 }% T( F( p6 f- ?
阿我們就沒跌而且還在漲阿，怪我嚕??  P" _) |! V/ m* m
大家理性討論，不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??
作者: James186    時間: 2018-7-4 13:43
耕讀園實價登錄走勢圖
作者: mike6277    時間: 2018-7-4 14:22
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-7-4 21:08
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-4 21:09 編輯 4 v" J" Q3 J- }9 w$ A  S

+ u- c1 z2 D2 @" S3 {: e) _; Y如果北大如此一枝獨秀，可以縱橫台灣房地產
6 Q  p# p# M' D那應該上國圖搜尋看看，一定會有相關論文或期刊統計分析，因為這絕對是一個研究案例~
% V) ]+ R9 `8 m  k蔣子翼太會說話了
作者: mike6277    時間: 2018-7-5 00:15
本文章最後由 mike6277 於 2018-7-5 00:24 編輯
" P2 ]% K5 a  t( ~/ D  s
/ P, f  t4 C! E1 g. t, O' S6 b而且捷運還沒蓋好那才是厲害,現在北大已經成為各重劃區的樣板了～以前只會看到廣告寫某某地方是第二個天母,現在常看到某某重劃區會成為第二個北大,反而有些重劃區捷運都已經蓋好了～6 S, D% L$ O2 \+ G" D; H

- x/ Y0 W( q" }* x/ N$ X5 u. I- |  p! c! x1 ^* V
北大特區蛻變成功 開發幾近飽和 夢幻市鎮成形http://home.appledaily.com.tw/ar ... E%E6%88%90%E5%BD%A2
* K& P% u: B/ j0 ^" n# S9 f& q" v
$ i& T& G+ r. e1 w" V  }6 h1 }
* ^6 H0 L  _* ?4 D  m; ~  K複製三峽北大模式建商卡位八德擴大重劃區豐田大郡https://www.google.com.tw/search ... i67k1.0.2hs2SQZcw90& N: g" n( d- J2 |0 G; N

$ P, k$ D8 h( d' {# C0 |3 y三峽北大特區歷史經驗 青埔房價不悲觀5 E* r1 d  {6 `7 ?, x1 e5 P8 X
https://www.msn.com/zh-tw/money/ ... 253Bocid=spartandhp
作者: 瓜瓜    時間: 2018-7-5 11:19
mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
; h" U$ e# p2 Z; p- @這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？
) x# S; P+ F5 }/ J+ Q; d1 N
皇翔玉鼎社區:部分建物(59.XX坪)
* ~- U7 X- Y$ M( x' i
8 u" J( e; z2 M0 v" r(59.XX坪)=建物面積+1車位(約10坪)1 z- |+ S8 h* c3 D
(1)   101/8     1358萬元       8    (59.7坪)
. y$ r( k6 H# v" A3 L$ g$ | (2)   101/8     1366            20    (59.66)
" L0 ]1 j* o' c$ F (3)   101/8     1243              5    (59.66)
* J$ D3 P9 Z- J# F- n6 m( W% E2 q, h (4)   101/8     1315            15    (59.57)' e, Y8 e) U$ J8 C6 o4 [9 ~
(5)   101/8     1545              4    (59.66)...4樓可能是露臺戶
1 l9 P# `* H5 M+ W7 S(6)   101/8     1355            20    (59.57)4 w) g+ R, [. j6 p* Z
(7)   101/9     1480            17    (59.57)
3 ^" T8 f9 V5 b+ ]: t (8)   101/10   1345            11
6 R% N4 T5 D# T: `6 Y* | (9)   101/10   1314            12
0 L8 L; X+ p( C( f/ K (10) 101/10   1298            14    (59.57)
! N/ M% @! n6 [, Q3 z1 h$ P (11) 101/10   1366            17    (59.66)/ q) @0 D, O, [
(12) 101/10   1430            24
0 _- [/ p$ Q7 m' @  F (13) 101/10   1120            14    (59.66)# |) j: j. g7 i/ k0 t4 x- U
(14) 101/10   1390            21
7 \9 M. r, O/ L+ Q (15) 101/10   1338             9     (59.7), S& L2 u. j' m% P$ r
(16) 101/11   1506            17    (59.66)
, d4 }# R2 {- K! d- |( ?- S$ R" x/ \ (17) 101/12   1087             5     (59.66)
+ e: l4 i( P/ ~, M7 J( y5 { (18) 102/3     1590             4     (59.57)& G3 D* H9 C! `! X. R2 d' }- m
(19) 102/5     1605            18. J: d2 ^* X, Q& D) ?( V
(20) 103/11   1600             9     (59.7)
9 T) \6 j* m. [3 q: y+ L5 l (21) 104/9     1570            23    (59.57)
( [% x! k' F% o* l6 w  O& ^ (22) 104/12   1420             9     (59.6)5 p8 q5 P0 d: w
(23) 105/1     1525             8     (59.7)
  |! G) q* c8 i (24) 105/8     1558             5     (59.57)
1 ]. b. E8 g, g& T5 I (25) 105/11   1580            20    (59.66)( R0 G: z( @* K5 m+ a
(26) 106/6     1550             5     (59.66)
- T/ c; y9 ^6 H8 {2 Z8 S$ D$ `6 S (27) 106/9     1560             7% ^' W) e" S; J  Y
(28) 106/12   1635            15     (59.66) ' S( R7 Y2 J  @& D6 }

# V' Q2 R: D5 b8 \. H (1)與(23),(2)與(25),(3)與(26),(11)與(16),(15)與(20)  不知是否為同一戶?   
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-7-5 12:08
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-5 12:15 編輯 ' {! e- V0 u3 H9 N5 e
6 z* k8 W) c, y1 T% I& Q4 l
不只看房價，還要看委賣量與成交量# z; p) W% L6 {3 t. i3 f
如果委賣量大，成交量小，只談價格意義不大6 H0 E% h; R1 H- `; J3 I9 v! S1 U
代表買方與賣方價格認知差距太大
9 V& K+ t4 O8 P( b- C3 l1 D1 z房市熱絡的代表是成交量( j* r2 W! K3 _" m$ H* m. \# _' h* g4 ^
這也是仲介最需要的+ w3 J3 W( S4 A, o
所以可以做北大委賣跟成交數值的比較- p& p% P5 ], i, A5 ~- r
這樣才是客觀的分析
) d/ ]# }* k8 G/ H$ j1 ]% k) I價格也絕對脫離不了成交量; n. }. N3 H8 ?# ~2 C( ]; d: W
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-7-5 12:20
報載引用全文才是客觀' [1 p( L+ Q# {7 r
" `5 X4 K# K' _
房市反轉後，各地買氣低迷，房價直直落，不過實價資料顯示，三峽北大特區有一大型套房社區，這兩年交易熱絡，房價持續上揚，顛覆大型社區容易「多殺多」觀念。
, Y4 w3 i# R  H  O# U3 S) A$ x: N5 K: f  E  @
此一社區為「耕讀園」，屋齡已四年，當地房仲業表示，台北大學宿舍不足，該社區套房總價三百多萬，不少學生家長直接買套房給小孩住，加上長期滿租，吸引包租公購買置產，因此交投熱絡。) R) g/ z# S( t1 g

" b) ]7 R. c% d
) g: n, E4 z3 y: F( J房市自2014年反轉後，交易量屢創新低，去年全台僅24.5萬件，創有史以來新低，各地房價和高點相較也多有一成以上修正。
( w* ^4 L) O3 ]$ I3 F3 ^( ]4 k8 O" T
7 _+ Y  R0 \+ ?% p) F2 D& M房市淒風苦雨，但根據實價資料，位於三峽北大特區大學路的耕讀園，近兩年成交多達65戶。此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。6 b" M( K7 L2 R* O) m) M4 x

1 ^6 R% d6 x7 W有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。
5 E! {3 \% o% B* X" Q+ D
  O& T0 O! ^- Y, B8 T大家房屋企研室主任郎美囡表示，房市低迷，多數人賠錢，但市場上仍有一些產品，由於符合區域需求，供不應求，吸引投資人注目，成為熱門投資物件。
作者: mike6277    時間: 2018-7-5 13:03
wow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～
作者: waynechao651009    時間: 2018-7-6 00:08
mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
6 ^. x5 e) X, a" Q3 A  c1 z* Z這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？
4 [: }* t* `( J0 \* i  s/ ]# p
低總價掩飾高單價的不合理!
作者: Dora貓    時間: 2018-7-6 10:56
宏都拉斯 發表於 2018-7-5 12:20
% Y7 O% H  J# p8 |+ [$ `0 R報載引用全文才是客觀
$ w. P+ [$ E6 ]
  [2 D5 d, u* v6 x" Q房市反轉後，各地買氣低迷，房價直直落，不過實價資料顯示，三峽北大特區有一大型套 ...
3 M0 b& O/ }  w0 N. f" B
全文不是都在說別的地方慘% g6 {+ O" d, v
2 C# v( T7 p  J4 f9 u
北大超棒？你要不要戴眼鏡看清楚一點
9 R& W7 q( C! ]* F6 x1 r- c6 x) g0 }8 g. A" |
笑死
作者: Dora貓    時間: 2018-7-6 10:57
waynechao651009 發表於 2018-7-6 00:08 ' `) N0 E8 X$ P# p
低總價掩飾高單價的不合理!
; k; b0 b1 d. W9 M; I
我拿出高總價的你又會講什麼呢？" \- Z! @8 R. }& _
! S# ~6 J" \7 \* I$ v7 D- C
房價起伏是針對同社區0 s9 g- v8 \3 r5 D* W
+ j. {3 r3 h1 Y- x. Z
# f# r0 ~1 e2 N" M! G2 ~
套房會拿出來講是反應快，不是套房漲幅會比較高好嗎？
% k# j  @& h) {2 B9 M+ y& c) h) L7 n* D
觀念觀念錯誤真的很糟糕⋯⋯
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-7-6 15:25
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-6 15:27 編輯 ) }- z" W- P+ v. k- w) `# q
Dora貓 發表於 2018-7-6 10:56
; s/ d( j8 `/ M  g0 S5 N! l( y7 d全文不是都在說別的地方慘
2 v; z, _1 u) f7 U
8 ?. r6 {$ P  }  ?$ q3 G& J) _' m北大超棒？你要不要戴眼鏡看清楚一點

$ ]% N# {4 t. p! f  e2 S8 m
" o9 I. U- W% w* L. j報導是講北大套房，套房不等於北大，這麼淺顯易懂還需要解釋嗎?斷章取義手法不要那麼拙劣好嗎?# n! l4 b, M, u( Z" p9 \
套房價格穩定是因為學生需求量大，但短期有飯店業者加入長租市場，長期生育率不振，學生出走，此番榮景能維持多久?一個地區房價穩定看的是委賣與成交量，這些統計又以2~4放自住客為基礎，拿套房套北大來說嘴，不知是有心還是無意，看來我要再寫一篇"仲介善惡論"了~0 J: H4 ^3 W2 P
作者: Dora貓    時間: 2018-7-6 16:04
宏都拉斯 發表於 2018-7-6 15:25
4 `- m! U: T6 ^- K0 `- v報導是講北大套房，套房不等於北大，這麼淺顯易懂還需要解釋嗎?斷章取義手法不要那麼拙劣好嗎?
+ E8 q6 g4 h7 O2 _) x套房價格 ...
( C( y5 `# [' v
那請問一下，北大的社區不能拿來當作北大的討論9 u( w- s6 u$ A
: \, {! k0 ~2 \( e2 S* M3 E
那股市就可以喔，有困難要講啊...
7 U/ f8 A4 P5 j( @
4 [0 G+ C/ s. [' w- k9 a不要拿出一堆不倫不類的東西出來討論
. T8 O% a  L. g# O. J% g. W" R' Y

+ |$ {6 G! s2 D% R阿真的要舉反正請你拿其他社區阿
6 _, {7 H; b4 x% Q) I7 w1 |
6 P! l/ X# @7 L! k& w是不是我又提出一兩個社區你又要講
2 S$ z7 T! P. y
' f6 @! s4 {1 V) s) M這幾個社區不能代表北大...# e3 L) Q, I9 R3 z7 a" w- w

$ l& _* x8 y% O3 H: A4 I& h+ G
作者: waynechao651009    時間: 2018-7-6 16:07
Dora貓 發表於 2018-7-6 10:57 , x5 e; R! O1 `  f" B  c
我拿出高總價的你又會講什麼呢？
$ }7 a( X  h) M9 p, O" R% \: V; v- P2 f1 M+ }
房價起伏是針對同社區
7 r4 |8 K+ m& i% V7 o
講那麼多廢話~不就是買總價而不是買單價~~不就是我講的低總價掩飾高單評價是嗎?如果我維也納第一排高樓層三面採光的三房可以賣到35萬/坪~我馬上賣!
作者: Dora貓    時間: 2018-7-6 16:14
waynechao651009 發表於 2018-7-6 16:07 9 h! w7 e0 V- ?: g- S
講那麼多廢話~不就是買總價而不是買單價~~不就是我講的低總價掩飾高單評價是嗎?如果我維也納第一排高樓層 ...
9 \6 a4 c7 {  M! Y7 t
今天是拿維也納來跟耕讀園比喔？
( R3 ~+ [8 a" C. t$ i: T
- r* i* x% R& E4 T0 r我是拿耕讀園１１坪的套房比１１坪的套房耶
4 N( C' j5 q; M! G
+ K, k( h  W- Q' o# O廢話在哪？　鏡子你找一下
2 Q# G% ^) x' S0 n1 G
0 S1 {! R% o- y- D  I3 ?, n3 ^  ?+ A+ m! _6 q  b! k2 Y! ^* k
另外維也納社區實價登錄先給你拉6 M4 i; `* ~& J7 }& r

' N1 q+ V/ ]. v: P# q是漲是跌不會用眼睛看喔？
/ V/ X+ [0 `- F8 z( }: Y
) U2 M# ^; V8 m, D[attach]540353[/attach]
/ e$ F, X' C& k! ?[attach]540354[/attach]
/ [5 v* Y3 H- S5 ^2 k8 o[attach]540355[/attach]
: G# i0 ]4 h- X3 F# j[attach]540356[/attach]! @) O7 o* k3 V2 R, E
作者: waynechao651009    時間: 2018-7-6 16:23
Dora貓 發表於 2018-7-6 16:14
$ a! `% j. g2 c* y. F& d今天是拿維也納來跟耕讀園比喔？* V* h' t+ \1 C( z& R
7 W- x1 v& U4 i0 r2 v" x; L, K* k+ g
我是拿耕讀園１１坪的套房比１１坪的套房耶

  e# W- w2 @# X! J* c你這麼閒~~可以馬上回~~看來仲介生意不錯!!沒有意外的話應該是零成交吧!
作者: Dora貓    時間: 2018-7-6 18:25
waynechao651009 發表於 2018-7-6 16:23 * s  e4 y5 i: W
你這麼閒~~可以馬上回~~看來仲介生意不錯!!沒有意外的話應該是零成交吧!

( D3 X* n5 m2 B7 I# ~9 a?!
) c/ P* x/ B. p/ f& }% R
- H2 W6 ^; j1 \上次有人跟我將這些有的沒的，我還貼了扣繳、薪資轉帳，不介意的話爬爬文吧' {$ b) T$ @% W& f: Q# _5 U! L" N$ C

# H( k5 F5 H% p6 W  y我不是成功的人，但是跟某些不成功人的比絕對綽綽有餘2 y: z- p/ J8 a  Y9 y' G
4 S! [/ a2 N& p& i* b1 d$ s
% F; p% i6 T2 E$ |# A3 V& `
還是你有需要我再貼一次，還可以給你我這幾年的呢！！
, \( ^& @; C$ k4 A9 x# `5 [- U6 {8 g0 k, u+ J2 c
我的薪資收入逐年增加，因為我這個人就是謙虛憨厚，講話不做作6 S! e9 j# l- i6 {

5 v  a4 g) y$ N, S( ^( O& }把市場真實的那面反應給客戶看呢～～～
作者: mike6277    時間: 2018-7-6 20:23
哇,維也納平均也漲了一階.....
作者: Dora貓    時間: 2018-7-6 20:29
mike6277 發表於 2018-7-6 20:23
1 d5 Z9 Z7 u  L2 Z- }哇,維也納平均也漲了一階.....

; j  T8 L* X# d6 I對阿5 p. S: p5 r/ A) N

4 D7 Y6 P, P7 H我只是負責提供數據，加上非常客觀的分析9 ~5 [( g1 z1 D9 ]" b
2 z7 N- z& K2 b0 R9 @
至於一直要說房價沒漲，還跌5 x" N% G, R. L3 E: G7 d
! R  _6 ?6 v. f/ O* t" i& \( _- ^" U
乃至於是說套房不準確、失真...( t/ f  A) \7 p& s- }

% ]. [5 V$ g* ?! U5 ~7 O目前為止都沒有一個明確提出反證，只因反對而反對7 r; K9 X$ O2 Y* q; [

* N# J9 ^0 {9 R這實在也很無奈~~
作者: 唐爸爸    時間: 2018-7-7 01:23
維也納 離捷運近阿
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-7-7 06:03
Dora貓 發表於 2018-7-6 20:29   [' }2 M$ z5 U( B# l
對阿& _/ \8 e# e# E, \
) W. q+ L: f# h3 m! a
我只是負責提供數據，加上非常客觀的分析

- z% `% `5 L2 ^$ k! l7 f提供客觀的數據跟提供自己想要提供的數據是不一樣低
1 `( p6 ^, g' U5 \0 b! a; V就像講出來的話也是要有邏輯才行  @3 T5 k- N' q+ K' M( X
像有人講~賣到沒有比較好賣的房子，這菊花就不懂要表達什麼?
$ R. x8 ^# q1 F0 t所以，蔣子翼很會講話，但顛三倒四不知所云
& z: ]% n1 W* B3 C' l' m
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-7-7 06:17
Dora貓 發表於 2018-7-6 16:04
: ~4 K# I7 k- K! @8 u( S  B. \那請問一下，北大的社區不能拿來當作北大的討論, z1 E  ^) Y* z7 \/ V
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那股市就可以喔，有困難要講啊...
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  ^6 y' }. j5 b( m3 {4 B股市本來就是重要的經濟指標呀- Q( w8 F! v( q
你們公司不是也有上市股票
" q0 h: }/ w$ K3 E+ t" O阿照你的邏輯，仲介公司就賣房子就好跑來股票市場幹嘛!
5 J/ {( E' v4 B7 |4 Y: Y呵呵~鐵杵可以磨成繡花針 木棒只能做牙籤& e* R1 j' _( Z& N7 [) }- _+ V3 J
這是素材的問題~& i" x* U% j  @- L/ j

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作者: 宏都拉斯    時間: 2018-7-7 06:49
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-7 06:53 編輯
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房市連4黃藍燈 業者銷售信心下降
: t5 f8 w* U) \* I; t6 T& {+ E  u2018-07-05 14:40:52聯合晚報 記者游智文／台北報導) B% ?9 y7 l$ i6 t; ]8 N
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住展雜誌發布6月住展風向球，預售屋燈號維持黃藍燈，但來人與成交組數均下滑。 圖／...
" g; h6 g# l9 P$ i住展雜誌發布6月住展風向球，預售屋燈號維持黃藍燈，但來人與成交組數均下滑。 圖／聯合報系資料照' b  i2 K% j" ?
最新市調，預售屋6月燈號雖維持黃藍燈，但來人與成交組數均下滑。住展雜誌企研室經理何世昌表示，近期新建案價格普遍偏高、讓利幅度縮減，已明顯削弱買方購屋意願，此一狀況如未改善，小陽春恐要說掰掰。& Q8 A5 [( G7 j, q1 i' I/ E

0 t8 W! L6 C+ K: ~住展雜誌今（5）日發布6月住展風向球，6月分數為32.6分，較5月減少1.4分，燈號仍保持在黃藍燈，已連續四個月黃藍燈。4 `$ I& R% ]  X+ A4 ~8 B% O0 {
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$ u2 N; o3 m" d7 }* X$ E& k3 P6月預售屋案量500多億元，較上月略縮，主要是新北市重畫區建照核發慢，導致眾多新建案無法開出。何世昌指出，這些等待建照的建案，預料將在年中陸續開賣，加上年中原本就有不少建案預計推出，今年推案潮可能會從3月延續到928檔期。$ f) R% t0 C1 }1 N4 S- v

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2 S$ L  |: U  m6 q- v* J雖然推案熱絡，但業者銷售信心並未明顯提升，6月報紙廣告量僅約1.6萬批，較5月僅微幅增加。
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何世昌表示，今年市況雖較去年同期好，但代銷業者銷售策略仍以低成本行銷為主，一個錢打24個結，除了新重畫區願花錢蓋獨立接待中心外，其他區塊仍以承租店面銷售為主。省下接待中心、也省廣告，反映業者對房市前景疑慮仍高。0 l$ N- p0 L8 G

" P3 `8 S) U( Y$ i主要是這一波出籠的買盤，大多數買家目的是自住，缺乏追價意願或能力，即便是少數的投資置產客，為的也是逢低承接，而不是大膽追高，代銷業者因此多抱持保守、長期銷售策略，不敢砸大錢強銷。' D$ D) A4 c% k' l$ o, W' N% c5 B
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何世昌指出，市況顯示，隨新建案價格普遍變貴、議價空間縮小，買家漸漸買不下手，甚至不想浪費時間出門看房子。今年以來的來客組數，從3月高峰到6月，大致呈現下降趨勢，成交組數也無法成長。現在買方不追價態勢相當明確，假如建案不再普遍讓利，房市復甦之路將更崎嶇。7 R& z* t+ ^- m4 Q' K7 u) e
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有爭議性的議題貼出全文不是比較清楚嗎
2 M, ?( o4 i* q2 S% d# v6 R' |0 X$ H有人喜歡節錄部分，是為什麼嘞?' d, N8 ]: j' m. D0 g
人性有善惡之分，難道提供文章的心態也有嗎
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作者: Dora貓    時間: 2018-7-7 11:46
本文章最後由 Dora貓 於 2018-7-7 11:48 編輯 ; N! r+ `, p5 ]$ z
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幹話講一堆，拜託拿北大的來講好嗎？; s2 O! }# C8 `4 [/ V9 _
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還自己要的數據，我看你是眼睛閉著只想看自己要看的吧2 J# \0 `+ Y# X8 Y- v
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真的跟自己水平不同的人講真的是白講
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$ A4 }3 P0 o5 f1 _. }我們是北大好嗎？　拿其他地區來講幹嘛？
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" {+ r' O$ x' O( J) |# e) ]我要不要拿上海的新聞給你看，漲了四五倍瘋狂打壓還再漲！* t  I4 r( x" v/ C6 z
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白眼都翻到屁眼去了
作者: Dora貓    時間: 2018-7-7 12:00
宏都拉斯 發表於 2018-7-7 06:17 & s' B8 y7 z( K5 {  E
股市本來就是重要的經濟指標呀
3 u- {& I7 E7 S  n) P( j" G- F$ I你們公司不是也有上市股票
$ l% }# d) F" D, l9 Y) m7 D1 n% D阿照你的邏輯，仲介公司就賣房子就好跑來股票市 ...

+ j/ l' H( S2 B# A" e, ~4 I拿股市比房市？　不要說實務拉，你連理論都沒有了
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6 N. S5 b7 `+ E& D上ｐｔｔ房版自然有人會教育你，不用我再多說～
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十年前買房的，跟十年前玩股票的？！？！？！
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問問身邊親友好嗎？; m$ ^% T' {; L7 O+ t; e
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題外話，我認識一個巴先生叫菲特的，他是特例。
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-7-10 20:57
Dora貓 發表於 2018-7-7 12:00
- W& B# s. ]2 o拿股市比房市？　不要說實務拉，你連理論都沒有了
2 ]3 C* Z/ D3 o7 k0 A) D, M  G# k# P, U" _/ T. p2 }, i
上ｐｔｔ房版自然有人會教育你，不用我再多說～
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厲害了 我的國
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1 G8 G' n# j% I# B; ]% E厲害了 我的軍
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厲害了 我的PTT
作者: Dora貓    時間: 2018-7-12 11:19
宏都拉斯 發表於 2018-7-10 20:57 ' C0 x! ^" T1 j6 O3 w0 I* v
厲害了 我的國
! W0 h2 y! |3 A# W$ t% T
  z( w) t# r2 z: @! N9 `* q* ~) X. U厲害了 我的軍
. [- E" C/ ]9 E4 R5 f# m4 K2 T0 R
不然看一些自己幻想的有比較好嗎？
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* u9 T+ c1 Y$ N0 ?! _7 M% g8 p我們房仲只看數據，數據對了就對了。! L8 F  z0 s' T3 U$ h5 X* a
3 Y0 r( m/ a0 X3 r& b8 p
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阿不看數據拔獅子毛喔？% J! p! [! H; k, J, ~
作者: wgtzeng    時間: 2018-7-15 11:02
mike6277 發表於 2018-7-5 13:03 * J, |) W1 I9 M$ q7 c3 W& q6 I! J5 P
wow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～

$ J& |7 X- Y* T6 Y* K  G; ^) H其實沒有，大概是持平，或小跌一點，看看以下信義整理的實價登錄。
, p. H" M: m& K( ^3 O# h/ D4 F6 L; x, U* V; r
http://www.sinyi.com.tw/communityinfo/0013306.html
作者: wgtzeng    時間: 2018-7-15 20:08
大坪數的臺北大  就跌的比較多。
- y9 S& v7 J) K$ k  w8 B
! @7 ~6 k2 w8 Y7 _7 ^http://tradeinfo.sinyi.com.tw/co ... 7&s4=1&s5=2
作者: mike6277    時間: 2018-7-15 22:50
感覺都還在盤整,看三房的走勢會比較明朗～大坪數能盤整就屬不易了,其他地方的大坪數都跌的不要不要的～
作者: 瓜瓜    時間: 2018-7-15 23:53
本文章最後由 瓜瓜 於 2018-7-16 00:01 編輯
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wgtzeng 發表於 2018-7-15 11:02 ! b% X- b- b" \% d$ l* ^% j
其實沒有，大概是持平，或小跌一點，看看以下信義整理的實價登錄。
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+ D5 M. X4 }7 ~5 Ghttp://www.sinyi.com.tw/communityi ...

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: W6 v1 `& q4 S$ r1 Z其實要考慮所比較的"購屋時間點".
% G2 L2 `+ ^% T6 v8 O* F8 }2 C玉鼎101年10月左右交屋,若是在交屋前半年購屋,跟現在成交價比起來,屋主是微笑的.
8 W: H2 C4 Y8 t當時購買玉鼎的價格以小坪數59.XX坪(含車位)來說,跟現在比起來約上漲1~2成.
作者: mike6277    時間: 2018-7-16 02:05
瓜瓜 發表於 2018-7-15 23:53
; }7 A9 M; M% e5 G" \) H' _1 N2 w其實要考慮所比較的"購屋時間點".5 _  M; g2 e) H
玉鼎101年10月左右交屋,若是在交屋前半年購屋,跟現在成交價比起來,屋主 ...
; f# v: W2 h) U( i# u. m
是啊,北大的點比較難抓,因為正好是從重畫區轉型成為成熟的階段～3 D- y0 R/ l9 R' L+ E8 W
然後中間正好整體房價就轉折了～
- ]0 K' ^2 x; m然後又加上捷運開始動工
+ i' q* o8 @2 k; D估計還會有一些變化% b$ U% }/ \% ~/ Z, G
慢慢觀察吧～
作者: airgarden    時間: 2018-7-16 18:05
投資房地產的四大優先順序考量因素：
! Z3 U  u; c5 x* k2 y4 u# ?1.  時機（時間點）& a( D+ c! }0 c" n' ~5 K
2.  地段
. E1 _3 v3 a$ s: b3.  房型（大小、方向、樓層、形狀）
; ~2 S% w& _- G. L, Z4. 建商信譽
作者: mike6277    時間: 2018-7-28 14:25
airgarden 發表於 2018-7-16 18:05 + E0 ?8 T9 ]6 ]1 F% C1 T4 H; ]2 O0 v
投資房地產的四大優先順序考量因素：
; g" x4 h& k9 _6 w) x- f/ m1.  時機（時間點）
6 r  b0 H# Q& e& d; _) [0 |5 J+ O0 j2.  地段
4 D4 F+ a' f( n3 F
過兩三年回頭來看會比較明朗～



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