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標題: 北大房市好像持續上漲... [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2018-6-27 23:26
標題: 北大房市好像持續上漲...
本文章最後由 Dora貓 於 2018-6-27 23:32 編輯 4 M" b4 [; p/ A3 ~

' s. a* ?7 j$ k# I1 r0 S北大房市好像持續上漲...
3 t; w3 G- f$ T6 v) q+ b. m: C8 z  p$ X, X
今年北大房市是不是持續上漲阿.. ( B4 w* x# B2 K5 t8 Q/ ^' M) a! `/ ]
最近成交許多物件，買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%4 H0 j7 }6 j+ |0 X4 M: O3 z
甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=)! Y1 m+ s+ d4 U/ B, R

; {, m/ ^0 R6 o( @& z
' p" {3 h4 M* z5 T& R4 H0 T3 C阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了
/ ?, N" g6 ]8 O" E三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念
; [* q3 _- e( b1 W7 p& Y/ ?
  Y7 U- x" Q+ x我們來看圖說故事，文章幾個重點替大家標註起來9 r- F  v/ E* f4 X' c+ ^- H! o0 j; ?. d

; w4 d9 e8 y  Z0 y! R: U: L時間是2017-02-144 S  ]* V+ m3 v& `
% k; e  q' o- |7 u8 d* h$ v# t: `
此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。+ y" `: _5 h$ b' R: g4 C

% J2 K, a* N+ n9 b6 T: A. s3 e, M- I有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。- \6 L  v7 w8 c* L2 V' o

/ x/ M6 Q% r" ^# n5 U. H1 s0 Y然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)  I4 B* r7 b/ E. b9 a
[attach]539851[/attach]
- L* T5 J5 Y2 L+ q
: u( }$ I* I& {9 e# X; P( a9 K不要講360拉，低於380的也只有一筆，大多落在390上下..
5 c' A! u0 O+ ]$ a而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去...............3 U  j  F& }2 |; d0 e0 E
9 R- @: C$ i7 n
房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價，在此可證北大可能在下一季. S/ ^1 T' X' ?! Y8 g1 v/ x
甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰..) \9 O! T% ~" O- H5 n. ^5 q, J" A# b

. m9 k& k# s6 M* @7 L- Y0 a7 {5 u, }* Z7 k$ c0 f0 O1 s
阿對了，不要提一些其他奇奇怪怪的地方，我們針對北大好嗎??" j# N3 [+ d7 o& X  e
. ]+ ^7 _- X$ M
有些文盲總是在文章內跳針，某些重跌的地方，例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭
8 S8 |& r* z2 i% j  ~3 p土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭..% y2 e4 S5 n  ]% E. H* k
北大十年中古屋隨便都27-33在賣，新屋35-38是憑什麼??
% A# v3 I, V2 q2 a* P' v$ ^2 R" n  a' F% @
阿我們就沒跌而且還在漲阿，怪我嚕??
5 F; z4 ~  n2 c大家理性討論，不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??
作者: James186    時間: 2018-7-4 13:43
耕讀園實價登錄走勢圖
作者: mike6277    時間: 2018-7-4 14:22
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-7-4 21:08
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-4 21:09 編輯
4 d6 P0 w2 J8 e# d9 j3 x* O' k& H. s5 h" _" j
如果北大如此一枝獨秀，可以縱橫台灣房地產7 h& \8 n  p& d' ]
那應該上國圖搜尋看看，一定會有相關論文或期刊統計分析，因為這絕對是一個研究案例~- u5 x2 D/ j2 T& ]7 z0 K4 A5 G
蔣子翼太會說話了
作者: mike6277    時間: 2018-7-5 00:15
本文章最後由 mike6277 於 2018-7-5 00:24 編輯 4 d& `3 x$ G6 W+ Q( A

, `# y. H0 v# O' t3 I+ C而且捷運還沒蓋好那才是厲害,現在北大已經成為各重劃區的樣板了～以前只會看到廣告寫某某地方是第二個天母,現在常看到某某重劃區會成為第二個北大,反而有些重劃區捷運都已經蓋好了～
  z9 }+ K9 S- t: \4 Z! A/ L( q" O' K3 b' v& w

! ]! L! Y, O/ F0 H+ l5 a: w北大特區蛻變成功 開發幾近飽和 夢幻市鎮成形http://home.appledaily.com.tw/ar ... E%E6%88%90%E5%BD%A2
' B. x( F6 a7 z) |7 ?; ~7 \6 R8 c1 ]6 ~  q! R

' P6 j3 S, t, E2 U8 f2 U& |& c2 ^複製三峽北大模式建商卡位八德擴大重劃區豐田大郡https://www.google.com.tw/search ... i67k1.0.2hs2SQZcw90
8 b9 H. r! A6 j0 V+ i" f& |9 L+ U9 X" k" j! r% b2 U9 S
三峽北大特區歷史經驗 青埔房價不悲觀
' ~& ~7 T0 i6 i( O3 j) h. `, ~https://www.msn.com/zh-tw/money/ ... 253Bocid=spartandhp
作者: 瓜瓜    時間: 2018-7-5 11:19
mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
3 _% l; v9 w: Z9 k# J" h這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？
; M0 |" W% a8 a- y3 M8 u' y
皇翔玉鼎社區:部分建物(59.XX坪): P# W; P2 ^2 F6 ~6 m' Y  }4 ]
6 d5 o/ u( l+ `
(59.XX坪)=建物面積+1車位(約10坪)! }: |. W. k- p8 R. G2 `% Q( s
(1)   101/8     1358萬元       8    (59.7坪)3 s5 t- v: i# x) ^/ t3 U
(2)   101/8     1366            20    (59.66)
" g8 G; W" B9 n4 n0 Y8 z0 N# C (3)   101/8     1243              5    (59.66)
# W) \; U! i2 `/ k& b (4)   101/8     1315            15    (59.57)& j  Z  n+ H8 P: _  Z1 @6 b
(5)   101/8     1545              4    (59.66)...4樓可能是露臺戶# I6 G- P+ {, v+ F$ k3 |; s4 }- n
(6)   101/8     1355            20    (59.57)8 \, B0 Z. l/ j( |2 v) U+ J& ?
(7)   101/9     1480            17    (59.57)
' x3 ]4 c6 y8 s4 T" |; O* V (8)   101/10   1345            11( H: \  ~: T% s( Z2 k; o' r/ M
(9)   101/10   1314            12
1 z8 \- r7 e' X# x1 R (10) 101/10   1298            14    (59.57)
* Q& A( h: _* p (11) 101/10   1366            17    (59.66)
- K& D% [/ z& j5 D (12) 101/10   1430            24* o" u+ X/ \: i7 S/ L
(13) 101/10   1120            14    (59.66)5 @( ^# P+ O, z/ A
(14) 101/10   1390            21& f* Z$ }4 G5 m8 ^. r
(15) 101/10   1338             9     (59.7)
. L, L4 U/ M) ~9 {  _. k" P# [+ p (16) 101/11   1506            17    (59.66)6 \+ U( U, ]% J0 Z
(17) 101/12   1087             5     (59.66)
6 ^7 X% N% O& n( T3 c* j/ D# w! X (18) 102/3     1590             4     (59.57)
& a/ v4 [: W: F2 {* R7 p! @ (19) 102/5     1605            18
/ c+ A8 {% Z$ A( S' v) v (20) 103/11   1600             9     (59.7)
' e' S8 R5 I. l( R: Z+ r' ~0 J' i0 @8 J (21) 104/9     1570            23    (59.57)
' K, G0 ?0 Z5 v, E% |4 A5 | (22) 104/12   1420             9     (59.6)
3 K, U' |' Q$ `+ n) Q8 S( P (23) 105/1     1525             8     (59.7)% {2 Z/ m. o/ G) L7 H) B# z
(24) 105/8     1558             5     (59.57)
: d9 V0 S9 W$ P# i5 V; G (25) 105/11   1580            20    (59.66)! M) W) g! L6 m9 s* n
(26) 106/6     1550             5     (59.66)$ Y. x$ l+ _0 o; [, \
(27) 106/9     1560             7
" o& i: W9 |  r! c( ` (28) 106/12   1635            15     (59.66)
* j6 U+ `3 l" ^2 [  q3 S: A( L0 Q6 O" y5 b
(1)與(23),(2)與(25),(3)與(26),(11)與(16),(15)與(20)  不知是否為同一戶?   
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-7-5 12:08
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-5 12:15 編輯 9 H+ L9 r  a$ X5 ~3 N' `, b% L7 {

/ I: ~6 e3 a/ E0 M- _; b% g0 y不只看房價，還要看委賣量與成交量# r! j& }" v% f$ T# k
如果委賣量大，成交量小，只談價格意義不大% k% r+ O; p! a& E& {7 X2 x
代表買方與賣方價格認知差距太大) y" Z: ]3 z4 u. w
房市熱絡的代表是成交量) L' E7 g3 @' w( \- Y
這也是仲介最需要的3 k9 X6 e* S8 v) C) [# K
所以可以做北大委賣跟成交數值的比較" W% Z8 v$ M5 I  Q( i4 N
這樣才是客觀的分析* [: q1 O* e; m
價格也絕對脫離不了成交量1 j# \& R/ b( }& T, P, r9 ]
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-7-5 12:20
報載引用全文才是客觀9 l7 v1 P. d: n8 L+ C* H2 y' b
, U4 |# M$ t/ O* {  W4 h% n
房市反轉後，各地買氣低迷，房價直直落，不過實價資料顯示，三峽北大特區有一大型套房社區，這兩年交易熱絡，房價持續上揚，顛覆大型社區容易「多殺多」觀念。
  E/ [0 `: w' _& k
5 H5 L! g: w* h8 o8 k4 I6 p4 I$ u此一社區為「耕讀園」，屋齡已四年，當地房仲業表示，台北大學宿舍不足，該社區套房總價三百多萬，不少學生家長直接買套房給小孩住，加上長期滿租，吸引包租公購買置產，因此交投熱絡。
6 ^5 p" ^% g6 r4 n/ }$ x, C' `4 `3 N0 A3 p7 D. `+ m& _; ~

8 u, ^1 W: N0 E9 k7 a+ [% O1 h房市自2014年反轉後，交易量屢創新低，去年全台僅24.5萬件，創有史以來新低，各地房價和高點相較也多有一成以上修正。
$ U2 i# \& g6 g' V5 H" A3 ?/ |9 ^9 O9 O4 V! U1 x
房市淒風苦雨，但根據實價資料，位於三峽北大特區大學路的耕讀園，近兩年成交多達65戶。此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。( ?$ G. E' Q  t6 l; O) v$ \0 [

5 A+ j4 Q$ `2 q0 m6 K有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。6 x; q7 h) f1 h: f0 L7 d
) S2 d8 B" b! t; L
大家房屋企研室主任郎美囡表示，房市低迷，多數人賠錢，但市場上仍有一些產品，由於符合區域需求，供不應求，吸引投資人注目，成為熱門投資物件。
作者: mike6277    時間: 2018-7-5 13:03
wow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～
作者: waynechao651009    時間: 2018-7-6 00:08
mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
; f& E+ N2 z8 g2 W- ~這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

' B/ }$ E) i" O/ ]' r/ f4 f( U9 T低總價掩飾高單價的不合理!
作者: Dora貓    時間: 2018-7-6 10:56
宏都拉斯 發表於 2018-7-5 12:20
3 z; Y, m, s. J  F( D3 j  N0 ~5 K報載引用全文才是客觀6 J# e# V6 F) f) f& P# g

& j' z  V: v% j房市反轉後，各地買氣低迷，房價直直落，不過實價資料顯示，三峽北大特區有一大型套 ...
$ M: [; @. a$ Y( E5 W0 y6 v% D
全文不是都在說別的地方慘' |2 `% `! A- w% o: J6 O& X
& S3 G4 S! ^: k* W% k
北大超棒？你要不要戴眼鏡看清楚一點: }5 L8 q/ Q7 H& k- p& ]% ?  K$ t

; Y; f  r0 c/ x  T, |+ N笑死
作者: Dora貓    時間: 2018-7-6 10:57
waynechao651009 發表於 2018-7-6 00:08 / g, b& l+ N7 j6 z: f0 g) h
低總價掩飾高單價的不合理!
, l$ ~! \9 L/ F8 x" O9 F9 r5 m# ~
我拿出高總價的你又會講什麼呢？7 ^& ]3 @; O( m: z7 O! I

. v- y3 q: e2 L- K: @2 ?房價起伏是針對同社區
( v' F8 K( E$ O$ T1 Y- Y4 J2 M* D+ {, ?. }* @% b
) L6 U5 P  b1 Z* }) r4 W$ u0 ]1 n
套房會拿出來講是反應快，不是套房漲幅會比較高好嗎？0 G- \9 m  W; W5 Y  H8 J2 n
) I+ }7 D0 _; v/ L
觀念觀念錯誤真的很糟糕⋯⋯
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-7-6 15:25
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-6 15:27 編輯
6 m% i) |8 ]4 D
Dora貓 發表於 2018-7-6 10:56 - s- j3 O$ C% r# }! R
全文不是都在說別的地方慘
# x9 ^4 F  h& H# ]- T  N% K& o9 {5 e# m8 V8 ?: c/ D7 F) T
北大超棒？你要不要戴眼鏡看清楚一點
. x6 [+ l" J2 L
3 ?, S0 o) G6 I5 @7 f9 \
報導是講北大套房，套房不等於北大，這麼淺顯易懂還需要解釋嗎?斷章取義手法不要那麼拙劣好嗎?6 ?" G5 y* N# q' x
套房價格穩定是因為學生需求量大，但短期有飯店業者加入長租市場，長期生育率不振，學生出走，此番榮景能維持多久?一個地區房價穩定看的是委賣與成交量，這些統計又以2~4放自住客為基礎，拿套房套北大來說嘴，不知是有心還是無意，看來我要再寫一篇"仲介善惡論"了~
& N+ u1 j: w2 f: I, \
作者: Dora貓    時間: 2018-7-6 16:04
宏都拉斯 發表於 2018-7-6 15:25 ( I3 g6 T* m! F/ K. |3 Q7 T2 ?; R! G
報導是講北大套房，套房不等於北大，這麼淺顯易懂還需要解釋嗎?斷章取義手法不要那麼拙劣好嗎?
" G' F2 f* ^+ x套房價格 ...
  w1 K4 Z; W7 S, S4 Y
那請問一下，北大的社區不能拿來當作北大的討論& |% X0 g' k$ F; x
! |$ \3 @$ v% w) j7 b3 F
那股市就可以喔，有困難要講啊...& |1 i" r) M" g1 [
! E3 H: m, X0 F( ^7 ~3 f
不要拿出一堆不倫不類的東西出來討論- Q2 ?! X. {- o* B1 ^; F( H8 i* G

, w  o! l" O+ a" y" l# ^8 s9 G. \3 g" ~8 {8 B% u; P
阿真的要舉反正請你拿其他社區阿
0 i' R8 z* h8 @* y  {0 ^5 G' k7 r5 O" a. \9 C2 y
是不是我又提出一兩個社區你又要講
! e; d9 F& c' u: v$ j3 H9 Z: f' h
這幾個社區不能代表北大...( _/ L& N  w1 L# N% [/ m$ v* [1 T
2 Z- \$ e& V/ y0 u1 w6 t
作者: waynechao651009    時間: 2018-7-6 16:07
Dora貓 發表於 2018-7-6 10:57
9 s, o& H9 A6 s6 x我拿出高總價的你又會講什麼呢？
6 w* b0 U- I; w( @2 m' T9 ~% k
3 K, ^; P5 D' t房價起伏是針對同社區
7 S4 h4 _% W2 ^* p& t, F
講那麼多廢話~不就是買總價而不是買單價~~不就是我講的低總價掩飾高單評價是嗎?如果我維也納第一排高樓層三面採光的三房可以賣到35萬/坪~我馬上賣!
作者: Dora貓    時間: 2018-7-6 16:14
waynechao651009 發表於 2018-7-6 16:07
4 x( B! j# P. l講那麼多廢話~不就是買總價而不是買單價~~不就是我講的低總價掩飾高單評價是嗎?如果我維也納第一排高樓層 ...

$ A9 r5 ?2 ^9 P今天是拿維也納來跟耕讀園比喔？4 f6 j, r* _% r- c* S$ L

0 W: B/ E# t- n$ @6 h: H% K我是拿耕讀園１１坪的套房比１１坪的套房耶
  V# M6 }% `6 X# {- y- o; M
3 J, n/ n' f* k, D5 s廢話在哪？　鏡子你找一下
8 f/ _  \& a5 t6 X5 }1 Z4 I# Q6 {6 ~* f$ r4 F3 L
* Q$ ?( O4 Z/ }& ^
另外維也納社區實價登錄先給你拉
% y1 @, [! b  A. k0 V) Z! h! k" R$ Y( u6 v
是漲是跌不會用眼睛看喔？! m, T- y/ \0 S
: V# \4 }, y3 T$ D% c2 [! b) t7 w
[attach]540353[/attach]0 S8 f2 m9 Z) \. C, K3 a: V
[attach]540354[/attach]0 Q' d! G* o7 L4 N, U% s# i" X
[attach]540355[/attach]
# l/ x& d* d1 C- r: R8 `! C7 W[attach]540356[/attach]" {) X0 n4 p, G; A% ]2 m2 T/ r: Y& d
作者: waynechao651009    時間: 2018-7-6 16:23
Dora貓 發表於 2018-7-6 16:14 8 b# M3 o% O% ?8 f* O
今天是拿維也納來跟耕讀園比喔？
& A7 a; ]9 n; p: g* b. I" A4 z2 r% j8 L) Q2 c' B8 j
我是拿耕讀園１１坪的套房比１１坪的套房耶

/ D$ [8 X9 f& {: ^! v9 q& w. X你這麼閒~~可以馬上回~~看來仲介生意不錯!!沒有意外的話應該是零成交吧!
作者: Dora貓    時間: 2018-7-6 18:25
waynechao651009 發表於 2018-7-6 16:23
% U- N9 t, b/ A" U你這麼閒~~可以馬上回~~看來仲介生意不錯!!沒有意外的話應該是零成交吧!
( D5 i; }2 V% T' ^# u# v
?!
, Z# k% a* z/ B
, l  I0 X% H4 w0 ^8 X上次有人跟我將這些有的沒的，我還貼了扣繳、薪資轉帳，不介意的話爬爬文吧* [6 v) T1 t, l) L
2 i/ J  z" q( I0 e0 T5 V
我不是成功的人，但是跟某些不成功人的比絕對綽綽有餘
1 w) z# t$ g8 D9 }& p8 u( ]  \3 m$ j. ^4 R! Y! x; d

. ^& [7 P9 k" C; C3 d5 c還是你有需要我再貼一次，還可以給你我這幾年的呢！！! w- J' A4 o' t, [% C
/ v' p7 B. Q; Q  q  X
我的薪資收入逐年增加，因為我這個人就是謙虛憨厚，講話不做作
! J+ E% ]5 T. V! }0 D. h' t; H# ^) r2 f) v$ ~- n$ e/ E
把市場真實的那面反應給客戶看呢～～～
作者: mike6277    時間: 2018-7-6 20:23
哇,維也納平均也漲了一階.....
作者: Dora貓    時間: 2018-7-6 20:29
mike6277 發表於 2018-7-6 20:23 / H. x& ?3 L) g2 r$ b
哇,維也納平均也漲了一階.....

4 m  j8 y& X0 a8 ~1 ?1 U; E  j" _+ Y' W對阿# B1 O5 \" _3 K6 g

4 s& c* k# [4 K) O我只是負責提供數據，加上非常客觀的分析
" R2 i1 ~2 g: m& n
8 l$ W3 r! \) F. Q+ G至於一直要說房價沒漲，還跌
1 Y. m  G& w3 B1 d+ u7 ]9 ~
: X8 g" M! O! I& l" e' J乃至於是說套房不準確、失真...: d& }% E2 ]0 y+ [
8 Y1 Y$ ^% _" N3 G) l( U
目前為止都沒有一個明確提出反證，只因反對而反對
; _# v& ~3 ?: `
8 o! w2 |: k* e6 `1 F, Z0 ]8 z這實在也很無奈~~
作者: 唐爸爸    時間: 2018-7-7 01:23
維也納 離捷運近阿
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-7-7 06:03
Dora貓 發表於 2018-7-6 20:29
2 v; }, X8 [7 s4 l7 L) f對阿) W1 Y5 g. i$ H: u: \: A# O0 @7 x
, U3 ~6 @* T4 Q1 Z& q8 v8 Y
我只是負責提供數據，加上非常客觀的分析

8 P/ L& i& B. c3 o. V提供客觀的數據跟提供自己想要提供的數據是不一樣低
, H5 ^) [2 {8 ~" D4 T# J7 _, c就像講出來的話也是要有邏輯才行) ]# B" b0 Y% {# w8 D
像有人講~賣到沒有比較好賣的房子，這菊花就不懂要表達什麼?1 J' x& \8 }8 K2 W$ o
所以，蔣子翼很會講話，但顛三倒四不知所云" J7 w, x" F% X- X/ Y
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-7-7 06:17
Dora貓 發表於 2018-7-6 16:04 1 \4 x6 v7 u& D/ [% e* V* m" Z
那請問一下，北大的社區不能拿來當作北大的討論
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那股市就可以喔，有困難要講啊...
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股市本來就是重要的經濟指標呀% o& }0 n, M# s+ r6 Z
你們公司不是也有上市股票6 ~8 E/ k; W0 u0 N
阿照你的邏輯，仲介公司就賣房子就好跑來股票市場幹嘛! 2 _8 V" B# E1 i3 J" O
呵呵~鐵杵可以磨成繡花針 木棒只能做牙籤
! k2 ?( f; R8 W, c4 u9 R% Y& ~這是素材的問題~
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作者: 宏都拉斯    時間: 2018-7-7 06:49
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-7 06:53 編輯
5 A# @* F9 B9 ]
4 u; E$ [  v0 f- S: I; d% V房市連4黃藍燈 業者銷售信心下降
" z! G2 n$ Z% M2 n8 ^: f6 t8 x2018-07-05 14:40:52聯合晚報 記者游智文／台北報導
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住展雜誌發布6月住展風向球，預售屋燈號維持黃藍燈，但來人與成交組數均下滑。 圖／...- X* Y3 f" G# O. g5 }
住展雜誌發布6月住展風向球，預售屋燈號維持黃藍燈，但來人與成交組數均下滑。 圖／聯合報系資料照
  L# J" v: M. p  Q7 |  Y& f( q8 I; x& S最新市調，預售屋6月燈號雖維持黃藍燈，但來人與成交組數均下滑。住展雜誌企研室經理何世昌表示，近期新建案價格普遍偏高、讓利幅度縮減，已明顯削弱買方購屋意願，此一狀況如未改善，小陽春恐要說掰掰。
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5 a- V  c, b& v- f住展雜誌今（5）日發布6月住展風向球，6月分數為32.6分，較5月減少1.4分，燈號仍保持在黃藍燈，已連續四個月黃藍燈。4 H, ?3 L* a6 e, r, I# c" A& P

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6月預售屋案量500多億元，較上月略縮，主要是新北市重畫區建照核發慢，導致眾多新建案無法開出。何世昌指出，這些等待建照的建案，預料將在年中陸續開賣，加上年中原本就有不少建案預計推出，今年推案潮可能會從3月延續到928檔期。
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雖然推案熱絡，但業者銷售信心並未明顯提升，6月報紙廣告量僅約1.6萬批，較5月僅微幅增加。
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2 k0 u+ d/ b+ _: ]何世昌表示，今年市況雖較去年同期好，但代銷業者銷售策略仍以低成本行銷為主，一個錢打24個結，除了新重畫區願花錢蓋獨立接待中心外，其他區塊仍以承租店面銷售為主。省下接待中心、也省廣告，反映業者對房市前景疑慮仍高。$ y/ L) F; J+ `& h" F
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主要是這一波出籠的買盤，大多數買家目的是自住，缺乏追價意願或能力，即便是少數的投資置產客，為的也是逢低承接，而不是大膽追高，代銷業者因此多抱持保守、長期銷售策略，不敢砸大錢強銷。# y+ i- X* g5 a; m

0 z& s7 H6 m% ^. m2 \  S何世昌指出，市況顯示，隨新建案價格普遍變貴、議價空間縮小，買家漸漸買不下手，甚至不想浪費時間出門看房子。今年以來的來客組數，從3月高峰到6月，大致呈現下降趨勢，成交組數也無法成長。現在買方不追價態勢相當明確，假如建案不再普遍讓利，房市復甦之路將更崎嶇。
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有爭議性的議題貼出全文不是比較清楚嗎
' l, V8 h* k* X7 z$ E& ]- M+ s有人喜歡節錄部分，是為什麼嘞?" i- q  H( ]: k! S
人性有善惡之分，難道提供文章的心態也有嗎3 X  W( r; N* A. y$ H
作者: Dora貓    時間: 2018-7-7 11:46
本文章最後由 Dora貓 於 2018-7-7 11:48 編輯
2 I; s- |' |$ S  Q+ h" k( ]
# u) [! s7 B$ t1 P' ~幹話講一堆，拜託拿北大的來講好嗎？/ f' `0 C0 p$ X3 B

7 T6 ^$ A( u* q, X+ S還自己要的數據，我看你是眼睛閉著只想看自己要看的吧
7 Z9 w: g0 Z6 T/ Q# g
/ P8 z: i$ E  J' ~0 s真的跟自己水平不同的人講真的是白講7 z+ }9 [5 ?0 n8 @, Q! d& W
' {& Y% _( F) k% R$ w0 ?0 b
8 ?% k# d6 L/ W
我們是北大好嗎？　拿其他地區來講幹嘛？& C0 H, E# N; j# u0 w
& @2 x& d/ h; K( g) j$ X
我要不要拿上海的新聞給你看，漲了四五倍瘋狂打壓還再漲！! a: j/ M! Z- X7 g
8 P5 n2 T0 Q. X$ u5 }' U
白眼都翻到屁眼去了
作者: Dora貓    時間: 2018-7-7 12:00
宏都拉斯 發表於 2018-7-7 06:17
  ^* J/ f$ q8 l, c+ s% d( J股市本來就是重要的經濟指標呀$ u* i8 X! P% ^3 r( W2 a
你們公司不是也有上市股票9 b; w% k7 F8 ~2 l. ~& ?
阿照你的邏輯，仲介公司就賣房子就好跑來股票市 ...

; Z7 U$ s8 K! u$ n. {/ C' q* B拿股市比房市？　不要說實務拉，你連理論都沒有了
. E' G' F/ W$ s% K$ @
* J* I/ b5 p8 B/ u+ O上ｐｔｔ房版自然有人會教育你，不用我再多說～
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1 x% X) Q& H0 ^十年前買房的，跟十年前玩股票的？！？！？！) q7 M* Y5 J8 h7 K

: [( G. J" O- s' i% ]8 A問問身邊親友好嗎？
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  v2 m8 ]- h: F% r! x9 x+ `/ ?0 Y1 N. T! ?
題外話，我認識一個巴先生叫菲特的，他是特例。
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-7-10 20:57
Dora貓 發表於 2018-7-7 12:00 / L$ w6 o# B8 b
拿股市比房市？　不要說實務拉，你連理論都沒有了3 o% q# I7 }' F" d' C
# q4 y# u3 h% |% ^$ A
上ｐｔｔ房版自然有人會教育你，不用我再多說～

# x. Q8 M# ^5 N5 T1 O厲害了 我的國$ M  ]  L3 ]2 Q# ~1 I

2 w) A; C" V: I* ^厲害了 我的軍( {( E5 C5 I  h8 o* P

% ?7 ]! K( [; c  y. a" o厲害了 我的PTT
作者: Dora貓    時間: 2018-7-12 11:19
宏都拉斯 發表於 2018-7-10 20:57 + _/ Q) r/ l: v# K* |7 D* l; y
厲害了 我的國
  \. x  U4 O& w- U) h
; [0 x5 I6 }& x; R9 u5 E+ z厲害了 我的軍
, J; O/ |0 i' i, t* ^0 f: k# P
不然看一些自己幻想的有比較好嗎？
, c, H* _, `$ O8 m6 \2 O1 D6 r( s1 Z: q4 {, j0 ?$ `; f
我們房仲只看數據，數據對了就對了。
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; `5 a1 P0 e, l7 H% z
2 _( {* g3 ^" d5 q$ f% r阿不看數據拔獅子毛喔？# ]* L! \5 S  `5 E
作者: wgtzeng    時間: 2018-7-15 11:02
mike6277 發表於 2018-7-5 13:03
3 k/ f/ ?* W9 C# v2 Q/ m, `wow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～

5 ?! `( ~9 C) x/ L- m6 i: ?! ]  b其實沒有，大概是持平，或小跌一點，看看以下信義整理的實價登錄。7 [2 K9 E8 c1 J0 @" P$ K( v9 S
& m2 y/ r7 u' P4 t
http://www.sinyi.com.tw/communityinfo/0013306.html
作者: wgtzeng    時間: 2018-7-15 20:08
大坪數的臺北大  就跌的比較多。/ Z: d3 n) K% P, Q! y% C' S
: n& a; T( T5 h' Y( j7 x* o
http://tradeinfo.sinyi.com.tw/co ... 7&s4=1&s5=2
作者: mike6277    時間: 2018-7-15 22:50
感覺都還在盤整,看三房的走勢會比較明朗～大坪數能盤整就屬不易了,其他地方的大坪數都跌的不要不要的～
作者: 瓜瓜    時間: 2018-7-15 23:53
本文章最後由 瓜瓜 於 2018-7-16 00:01 編輯
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wgtzeng 發表於 2018-7-15 11:02 0 j5 a! U/ t& x9 B; H
其實沒有，大概是持平，或小跌一點，看看以下信義整理的實價登錄。2 o' k- e% ?3 O: s
% F3 g: L: U2 {2 E
http://www.sinyi.com.tw/communityi ...
1 p, H6 @2 o; }0 {
7 S. G+ K) Z3 G% G: V+ K
其實要考慮所比較的"購屋時間點".
4 h3 h8 r; c- l$ \- n玉鼎101年10月左右交屋,若是在交屋前半年購屋,跟現在成交價比起來,屋主是微笑的.9 p* C6 a3 F+ a4 E2 `3 y1 I
當時購買玉鼎的價格以小坪數59.XX坪(含車位)來說,跟現在比起來約上漲1~2成.
作者: mike6277    時間: 2018-7-16 02:05
瓜瓜 發表於 2018-7-15 23:53
( b8 Z& p+ v7 @0 _5 d9 ]: ~% Y! R其實要考慮所比較的"購屋時間點".
& d' C" f# l# i. R2 w: w5 [+ @# l玉鼎101年10月左右交屋,若是在交屋前半年購屋,跟現在成交價比起來,屋主 ...

, U2 t* f2 Z5 n9 @* c是啊,北大的點比較難抓,因為正好是從重畫區轉型成為成熟的階段～
8 a" H; j1 m, c( O; `$ {- N# U# j然後中間正好整體房價就轉折了～
9 H2 A' C; h' q9 Q1 X然後又加上捷運開始動工
+ `" ^  E8 u: g' k" u# `: C估計還會有一些變化. r4 B3 \5 J+ \- I
慢慢觀察吧～
作者: airgarden    時間: 2018-7-16 18:05
投資房地產的四大優先順序考量因素：
. ]1 A$ x! P6 D0 J9 L% u1.  時機（時間點）- S( S3 Q/ J! h: g/ A2 B
2.  地段0 I/ J( s  m( e$ h) _# b
3.  房型（大小、方向、樓層、形狀）
! ^( O7 I2 x9 m  N$ B" {9 d! m1 h% e- y% q4. 建商信譽
作者: mike6277    時間: 2018-7-28 14:25
airgarden 發表於 2018-7-16 18:05
* Z  I4 p$ h; t& a' ]投資房地產的四大優先順序考量因素：* z" u. L, t3 C
1.  時機（時間點）/ b! V0 E" B" I! `7 d
2.  地段

7 [9 v4 x' [9 H6 \& v" E7 t5 g. S過兩三年回頭來看會比較明朗～



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