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標題: 北大房市好像持續上漲... [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2018-6-27 23:26
標題: 北大房市好像持續上漲...
本文章最後由 Dora貓 於 2018-6-27 23:32 編輯 9 o& s' H7 p' r

& e4 f& f0 A! a, e% q$ D  o北大房市好像持續上漲...7 [8 }! L- q  P4 X2 G+ H% A- s
; T9 V; n) W0 a: Z3 [
今年北大房市是不是持續上漲阿.. ' w) N" U$ P5 e3 L
最近成交許多物件，買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%
6 Y' E' h% Z% m' g" Q甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=)0 j; i% m, f* @% A: w$ G- y& s) V
! b1 r3 s% U0 `
/ R) Y7 J9 W2 y1 P9 m# ^
阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了# T0 f2 p2 D& O3 ]9 ]. n, S5 u& ^$ d. P
三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念( _0 m2 q6 ?- J5 F- h5 Q$ p
+ L$ M8 y& h. P9 U: T" s* |& {
我們來看圖說故事，文章幾個重點替大家標註起來
, b* `1 [" W6 F# x3 Y* A+ f5 P! m: d8 {% g& b3 z' j8 `
時間是2017-02-14
# f! A+ R; [1 `, Y$ U& _, r. X# P% d, n0 n, O2 q
此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。
5 m  H9 |- G0 e! [0 n4 R7 \. {1 ^5 z0 M: T$ t
有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。
+ N! |% x, ]$ R% ]( ?5 J
4 H/ h% r$ p! `# d3 v- H, c然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)
) W) `* b, @0 v7 s0 B7 \( A[attach]539851[/attach]4 Y1 A7 G0 P+ u+ _' N* A4 k# a
1 ^5 F8 D0 l& R8 C7 T
不要講360拉，低於380的也只有一筆，大多落在390上下..4 `! t) s: A2 d8 b& V$ s
而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去...............
8 n% Z4 g1 Q% X6 B3 [0 u3 a3 z7 c  X: C1 F5 M& E
房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價，在此可證北大可能在下一季* `2 x; ^# K. a* x, T
甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰..  ?' b+ N' i5 i# P

$ b& Q* P/ m: }
3 A( _! v( U' a阿對了，不要提一些其他奇奇怪怪的地方，我們針對北大好嗎??
  n" E7 w. a+ F6 h) X; O  t" k& {, ^/ z1 t' n' I8 U  W0 {7 j
有些文盲總是在文章內跳針，某些重跌的地方，例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭
# R  |6 d) a" s/ @7 Y. K3 T土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭../ K$ v( ?! \$ \' Q4 ~  r; m
北大十年中古屋隨便都27-33在賣，新屋35-38是憑什麼??
3 G) j, |. _, ?3 C% M8 ]$ C2 R5 S$ w) M3 z0 g; e/ z* z) ?3 S+ t
阿我們就沒跌而且還在漲阿，怪我嚕??
5 l4 c9 U7 i3 r. g, h大家理性討論，不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??
作者: James186    時間: 2018-7-4 13:43
耕讀園實價登錄走勢圖
作者: mike6277    時間: 2018-7-4 14:22
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-7-4 21:08
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-4 21:09 編輯 ! m  C- s/ O' t

, \$ h  I3 k6 s4 B$ }& L; q如果北大如此一枝獨秀，可以縱橫台灣房地產
) [; A' Q0 a3 x, K7 A那應該上國圖搜尋看看，一定會有相關論文或期刊統計分析，因為這絕對是一個研究案例~
& u- F2 }4 u1 _6 p蔣子翼太會說話了
作者: mike6277    時間: 2018-7-5 00:15
本文章最後由 mike6277 於 2018-7-5 00:24 編輯
( \, Q& Z% V! t6 z, y1 G
/ V5 _/ x' Q( w  ^而且捷運還沒蓋好那才是厲害,現在北大已經成為各重劃區的樣板了～以前只會看到廣告寫某某地方是第二個天母,現在常看到某某重劃區會成為第二個北大,反而有些重劃區捷運都已經蓋好了～
- ^) x3 D. t' b' }. a6 ?9 G
8 ?, |8 C# H9 u3 }" ]! }+ A+ F5 t7 O* y$ c
北大特區蛻變成功 開發幾近飽和 夢幻市鎮成形http://home.appledaily.com.tw/ar ... E%E6%88%90%E5%BD%A20 b3 V7 M' `4 b$ C/ d

/ Z, u. `; h8 U+ x' M( X5 I9 l
2 m, x3 g1 j% y3 C複製三峽北大模式建商卡位八德擴大重劃區豐田大郡https://www.google.com.tw/search ... i67k1.0.2hs2SQZcw90) a( a6 v1 ^" w+ L! M/ F
0 m5 ~  H! u0 H0 g
三峽北大特區歷史經驗 青埔房價不悲觀
- l8 _  W; b  S" V$ nhttps://www.msn.com/zh-tw/money/ ... 253Bocid=spartandhp
作者: 瓜瓜    時間: 2018-7-5 11:19
mike6277 發表於 2018-7-4 14:22 6 k6 b6 Z8 E# f, r2 z, E4 R
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？
, u! ?5 v! H$ u9 @, s4 W
皇翔玉鼎社區:部分建物(59.XX坪)
0 K& Z; O6 k9 d& v. j& @" f& p" D( [5 H! [# T
(59.XX坪)=建物面積+1車位(約10坪)
' T, j  n1 i6 Z (1)   101/8     1358萬元       8    (59.7坪)
5 d- g0 v+ I1 v( z& _0 m0 c% o, ? (2)   101/8     1366            20    (59.66)
9 S1 p8 u0 W: h# a5 {  S9 l (3)   101/8     1243              5    (59.66)! l' e5 H  P% a! F8 h
(4)   101/8     1315            15    (59.57)% n) W! X5 Z/ n: Y9 ?* h$ M! m
(5)   101/8     1545              4    (59.66)...4樓可能是露臺戶, F5 w; Y  O& v4 ]" f5 r5 ]! n
(6)   101/8     1355            20    (59.57)
' P- I: D! r4 \7 R8 I0 k6 X; f  j (7)   101/9     1480            17    (59.57)# U3 Y5 s' S. \1 x: g9 P% x
(8)   101/10   1345            11
; [8 n; b8 u" D9 X* S" |" y6 Y (9)   101/10   1314            12* Q/ R8 i4 R! \, Z/ C' f+ s" P
(10) 101/10   1298            14    (59.57)( R( W4 O6 x' p) V; U. E3 J
(11) 101/10   1366            17    (59.66)
" k, I$ u4 G8 }' v4 j (12) 101/10   1430            24- i$ b6 h: i4 a. H' X
(13) 101/10   1120            14    (59.66)) R. C, h. q* l  H6 X/ X8 W
(14) 101/10   1390            21
3 e$ r" L$ ^# |7 ? (15) 101/10   1338             9     (59.7)7 C; x2 }: h- ?1 U
(16) 101/11   1506            17    (59.66)6 Y$ v. g, n* H' K% k2 x* H
(17) 101/12   1087             5     (59.66)! ^' j9 b. n! j
(18) 102/3     1590             4     (59.57)) c* L6 _% A/ s/ `' z- t
(19) 102/5     1605            18
  N/ H9 N3 {( N5 B7 m (20) 103/11   1600             9     (59.7)+ Z+ ~. X  i* S: S0 i- S
(21) 104/9     1570            23    (59.57)6 t  ^- x0 H5 D  n) i: j5 V: m
(22) 104/12   1420             9     (59.6)
, u  J& e, t( j+ a4 D# d0 U (23) 105/1     1525             8     (59.7)
' T7 T6 P- Q0 a (24) 105/8     1558             5     (59.57)
7 K, J5 f1 ^) z  T  v (25) 105/11   1580            20    (59.66)
3 ~4 b5 n8 o8 R (26) 106/6     1550             5     (59.66)8 M, S8 {" E5 j6 V, F
(27) 106/9     1560             71 \) i, n, W. `
(28) 106/12   1635            15     (59.66) : `0 I) s, ^* B& M1 d' ^; j0 K

! Z2 B3 w* e. t4 u) ?- f) n (1)與(23),(2)與(25),(3)與(26),(11)與(16),(15)與(20)  不知是否為同一戶?   
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-7-5 12:08
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-5 12:15 編輯
3 d3 k' k7 V+ r$ X  d7 M4 l  B8 N
不只看房價，還要看委賣量與成交量/ Z. Q, O: p; }2 M
如果委賣量大，成交量小，只談價格意義不大# R( G' B) W/ x& r5 X* Q5 S" t8 B
代表買方與賣方價格認知差距太大
  r; U$ O- ?( y7 f. |% F$ S房市熱絡的代表是成交量
" \% i6 u$ n) M( A- L$ q; L這也是仲介最需要的0 T  n! ]) S6 F" c
所以可以做北大委賣跟成交數值的比較
6 t! ?* K# B; H! [這樣才是客觀的分析, H1 O- Y4 C, {% l/ L4 W
價格也絕對脫離不了成交量
% J: k+ S/ H" J/ v
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-7-5 12:20
報載引用全文才是客觀
5 Q& M1 s# U0 F+ b: h+ j- H* c2 F, O! f6 h: ]9 H% A6 U. o) u
房市反轉後，各地買氣低迷，房價直直落，不過實價資料顯示，三峽北大特區有一大型套房社區，這兩年交易熱絡，房價持續上揚，顛覆大型社區容易「多殺多」觀念。
% i: e  e; V$ U- m
6 J' k8 ~4 F5 k& V* P$ d& l* v' }此一社區為「耕讀園」，屋齡已四年，當地房仲業表示，台北大學宿舍不足，該社區套房總價三百多萬，不少學生家長直接買套房給小孩住，加上長期滿租，吸引包租公購買置產，因此交投熱絡。! @% S2 o) ~6 r& D; Z
* X8 `9 A+ a6 K. m; z$ A5 j

4 X7 w; ?* e4 b9 a' K0 f0 N/ R房市自2014年反轉後，交易量屢創新低，去年全台僅24.5萬件，創有史以來新低，各地房價和高點相較也多有一成以上修正。
8 ^2 Z/ G7 M% S
4 w% p# _; W, W5 n2 O! {1 M( H房市淒風苦雨，但根據實價資料，位於三峽北大特區大學路的耕讀園，近兩年成交多達65戶。此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。
8 L# L0 I; c* N1 B/ n5 ?" z
. e; o; u- q/ {# T9 N0 S有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。4 N- w- G2 q! R, _% c% ?/ A

; h- U* c5 Y, q大家房屋企研室主任郎美囡表示，房市低迷，多數人賠錢，但市場上仍有一些產品，由於符合區域需求，供不應求，吸引投資人注目，成為熱門投資物件。
作者: mike6277    時間: 2018-7-5 13:03
wow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～
作者: waynechao651009    時間: 2018-7-6 00:08
mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
5 t; E7 D# m$ J# u8 z8 d這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

" y9 l) k% ?8 H低總價掩飾高單價的不合理!
作者: Dora貓    時間: 2018-7-6 10:56
宏都拉斯 發表於 2018-7-5 12:20   d) c  g6 n( h3 W2 \/ e
報載引用全文才是客觀7 y5 }4 ?3 J% p7 ?6 b* r6 F

9 ]6 E; K3 F$ w房市反轉後，各地買氣低迷，房價直直落，不過實價資料顯示，三峽北大特區有一大型套 ...
) r" k' i' n2 w. e2 y4 U# U
全文不是都在說別的地方慘
1 p% t/ Q& h( e4 o+ j6 C8 R
) G( S1 l0 @0 f6 C: I  Q北大超棒？你要不要戴眼鏡看清楚一點/ K# O  f" L2 J8 C$ R

  ?* {; w( I4 T6 E3 |笑死
作者: Dora貓    時間: 2018-7-6 10:57
waynechao651009 發表於 2018-7-6 00:08
  b; b3 b  X0 g! O5 m8 G" i低總價掩飾高單價的不合理!
5 H, \% q4 C9 q- n; Y
我拿出高總價的你又會講什麼呢？
, t- b1 G5 X+ v/ a) f
+ P; U% l3 r. I$ O房價起伏是針對同社區
; O' m! t( X1 l
5 w$ R  O( f& F% f) F0 I4 k' {
. V6 \; F0 i/ l8 h1 Z8 @套房會拿出來講是反應快，不是套房漲幅會比較高好嗎？' q$ g/ ^& L/ E; M

) @$ Q: f) Z0 |$ u% T觀念觀念錯誤真的很糟糕⋯⋯
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-7-6 15:25
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-6 15:27 編輯
! t: D0 o5 ?- F' M. @
Dora貓 發表於 2018-7-6 10:56
- k- `2 X8 @/ F& j5 q全文不是都在說別的地方慘+ M. O; W/ z! v- o! G

- M' \8 q8 @$ X6 ~北大超棒？你要不要戴眼鏡看清楚一點
$ M8 e: V/ x; |
( z# [' k+ z' l/ E, ~4 ?. A; b
報導是講北大套房，套房不等於北大，這麼淺顯易懂還需要解釋嗎?斷章取義手法不要那麼拙劣好嗎?/ x4 ^5 s" I6 A3 g' N: T
套房價格穩定是因為學生需求量大，但短期有飯店業者加入長租市場，長期生育率不振，學生出走，此番榮景能維持多久?一個地區房價穩定看的是委賣與成交量，這些統計又以2~4放自住客為基礎，拿套房套北大來說嘴，不知是有心還是無意，看來我要再寫一篇"仲介善惡論"了~
/ P- r% W3 b3 G( J
作者: Dora貓    時間: 2018-7-6 16:04
宏都拉斯 發表於 2018-7-6 15:25
1 a3 R1 U" |/ s9 _5 h) }/ ]報導是講北大套房，套房不等於北大，這麼淺顯易懂還需要解釋嗎?斷章取義手法不要那麼拙劣好嗎?
. P6 _' o: L/ U+ @& m0 t  a* U套房價格 ...
; @+ F* v2 w) x0 m' j3 H8 S  `
那請問一下，北大的社區不能拿來當作北大的討論
9 _! h% f! r1 _/ ]- j. Q9 p, m6 R
1 E5 Z1 _1 F  E那股市就可以喔，有困難要講啊.... ?% b( `: l$ @7 g, `6 h

' _9 O6 t* I4 d, `. X不要拿出一堆不倫不類的東西出來討論+ H, |4 [3 j; m+ f; w+ v

0 t$ S, |0 h. C4 Q& b" d
1 u: u0 T, Y" p& Z+ u阿真的要舉反正請你拿其他社區阿
" N3 j9 L+ T: {5 R0 E, E0 B& t" U% M( A, S# k1 o* Z+ b0 y. F% C
是不是我又提出一兩個社區你又要講
$ U2 _: @5 Y( m6 k' h2 m* w# w, |: W/ e1 \
這幾個社區不能代表北大...' U4 `% a0 o5 _/ Z
# A: Z: r* H5 l
作者: waynechao651009    時間: 2018-7-6 16:07
Dora貓 發表於 2018-7-6 10:57 + Q2 k0 ]8 Y5 v, s0 ]- o- Y9 ^
我拿出高總價的你又會講什麼呢？
9 J, D) X$ Q& f5 O6 i) i) H' D; B( X; G, a0 n( {9 r
房價起伏是針對同社區

/ L; P# }3 {. V# H8 G0 o2 |講那麼多廢話~不就是買總價而不是買單價~~不就是我講的低總價掩飾高單評價是嗎?如果我維也納第一排高樓層三面採光的三房可以賣到35萬/坪~我馬上賣!
作者: Dora貓    時間: 2018-7-6 16:14
waynechao651009 發表於 2018-7-6 16:07
- t0 L8 ~+ p9 j1 V講那麼多廢話~不就是買總價而不是買單價~~不就是我講的低總價掩飾高單評價是嗎?如果我維也納第一排高樓層 ...

9 k+ A9 _/ Z4 j' z. u8 s0 G/ P今天是拿維也納來跟耕讀園比喔？
" W, U# a4 V7 {2 L. C; C. R
+ f: v1 P. ~4 r) Z我是拿耕讀園１１坪的套房比１１坪的套房耶
% d8 n* J8 \" G( S
1 R2 d( t/ c* h  J% N* a8 ~廢話在哪？　鏡子你找一下
% O2 k: _( T7 Q! |  J: @& }% y! `
7 o& B/ \- L  a: X* z0 v. S* s8 P- t2 h( v3 a7 s5 {# T2 N
另外維也納社區實價登錄先給你拉+ r- S2 b; _1 [! G/ T7 g

5 o, |: g/ F7 t- x' d6 G是漲是跌不會用眼睛看喔？
0 o' k5 K+ L4 w! _: N+ B9 V" ]& c2 i: f
[attach]540353[/attach]. K5 F; I5 \8 z& H7 o
[attach]540354[/attach]
, g' G6 u0 q, C) A& g5 ?[attach]540355[/attach]
" o8 l1 H- O: Z5 L6 m- W3 }" E[attach]540356[/attach]
: }; {6 ~( `/ [9 a( e
作者: waynechao651009    時間: 2018-7-6 16:23
Dora貓 發表於 2018-7-6 16:14
/ L# ?5 ^/ G2 G今天是拿維也納來跟耕讀園比喔？/ }! D. I* y/ u) Z

6 P  I6 B+ x$ [. C, @我是拿耕讀園１１坪的套房比１１坪的套房耶
. u9 m! B7 j5 e: e9 T" P
你這麼閒~~可以馬上回~~看來仲介生意不錯!!沒有意外的話應該是零成交吧!
作者: Dora貓    時間: 2018-7-6 18:25
waynechao651009 發表於 2018-7-6 16:23 0 H% l, f+ E$ T3 e2 ~
你這麼閒~~可以馬上回~~看來仲介生意不錯!!沒有意外的話應該是零成交吧!
$ H* Q+ Q- f$ _7 t3 I
?!% C5 A% A# Z, g2 c$ K% x7 h
% `; O9 n1 U- y
上次有人跟我將這些有的沒的，我還貼了扣繳、薪資轉帳，不介意的話爬爬文吧7 a7 Y/ @9 L, I3 v8 j, S+ a

2 q) M# [  X2 c. t) m; g# I我不是成功的人，但是跟某些不成功人的比絕對綽綽有餘/ Q, J2 `( W2 S' e* b$ i+ J
) c% ]: J2 ~! G$ M4 p
+ V, U, T; e7 O
還是你有需要我再貼一次，還可以給你我這幾年的呢！！
8 S; @: B. v# o2 G6 D9 y
* M4 F: }# Q. V% ~8 X, g8 E我的薪資收入逐年增加，因為我這個人就是謙虛憨厚，講話不做作
5 F' ~% K3 U# a+ i: M' k. S0 ?1 A8 V7 M6 L4 Z" Y; o
把市場真實的那面反應給客戶看呢～～～
作者: mike6277    時間: 2018-7-6 20:23
哇,維也納平均也漲了一階.....
作者: Dora貓    時間: 2018-7-6 20:29
mike6277 發表於 2018-7-6 20:23
" Z6 o- {( n' m# B哇,維也納平均也漲了一階.....

% _* l3 x; z: B; j$ R1 D對阿
- P& N& p! F  H) `+ v  P* y
2 C7 l$ x! Q+ U我只是負責提供數據，加上非常客觀的分析/ `) I# G+ T( g$ O! z  p

4 X2 ^2 ^/ R. U  ]6 G. N3 t至於一直要說房價沒漲，還跌
2 ]/ V, Q+ u% A3 G6 u% b0 s' m- C! g" ]+ P' H# P) _1 i
乃至於是說套房不準確、失真...
9 l8 t! h9 u% t& I
; [5 I* B: n( Q/ X! ]* f& R目前為止都沒有一個明確提出反證，只因反對而反對& b  ?; ^2 p8 Z% M, i. d
3 d0 q. d6 o- y9 A) c
這實在也很無奈~~
作者: 唐爸爸    時間: 2018-7-7 01:23
維也納 離捷運近阿
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-7-7 06:03
Dora貓 發表於 2018-7-6 20:29 6 C* e6 g# l/ [: L4 y/ |
對阿9 b* A" D" a+ h
8 E+ I0 N  F( s4 o
我只是負責提供數據，加上非常客觀的分析

! Q2 I" z, Q7 i提供客觀的數據跟提供自己想要提供的數據是不一樣低/ S2 Q* J0 L' j5 F0 Q" j
就像講出來的話也是要有邏輯才行
+ f; j! r9 l; w像有人講~賣到沒有比較好賣的房子，這菊花就不懂要表達什麼?3 S0 d2 Y1 }. y9 M$ z0 |3 W% i
所以，蔣子翼很會講話，但顛三倒四不知所云
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作者: 宏都拉斯    時間: 2018-7-7 06:17
Dora貓 發表於 2018-7-6 16:04 8 M$ D! W4 e  H
那請問一下，北大的社區不能拿來當作北大的討論
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那股市就可以喔，有困難要講啊...

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股市本來就是重要的經濟指標呀5 q& f8 K9 Q6 h
你們公司不是也有上市股票; e7 L& k3 Y0 j6 u9 K. L, q# T
阿照你的邏輯，仲介公司就賣房子就好跑來股票市場幹嘛!
( m& A+ l7 s, n: Y- m3 X2 n呵呵~鐵杵可以磨成繡花針 木棒只能做牙籤# d; H# I. M- @; Z( b/ e7 k1 k
這是素材的問題~
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作者: 宏都拉斯    時間: 2018-7-7 06:49
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-7 06:53 編輯 # h, `! s, @; q. R# C0 E

1 r; L0 ]3 d, e& d9 L# {房市連4黃藍燈 業者銷售信心下降9 ^' L' P2 ~+ A7 [! S- G
2018-07-05 14:40:52聯合晚報 記者游智文／台北報導
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1 _9 ~$ V; n! t住展雜誌發布6月住展風向球，預售屋燈號維持黃藍燈，但來人與成交組數均下滑。 圖／...
0 F* q, c: z) y# F! s% u! Q9 J: Y住展雜誌發布6月住展風向球，預售屋燈號維持黃藍燈，但來人與成交組數均下滑。 圖／聯合報系資料照# \7 ~/ H( w0 Z* o* ?5 F6 v
最新市調，預售屋6月燈號雖維持黃藍燈，但來人與成交組數均下滑。住展雜誌企研室經理何世昌表示，近期新建案價格普遍偏高、讓利幅度縮減，已明顯削弱買方購屋意願，此一狀況如未改善，小陽春恐要說掰掰。
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住展雜誌今（5）日發布6月住展風向球，6月分數為32.6分，較5月減少1.4分，燈號仍保持在黃藍燈，已連續四個月黃藍燈。
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2 u+ i; J6 }+ P% ^, u" {2 p7 W6月預售屋案量500多億元，較上月略縮，主要是新北市重畫區建照核發慢，導致眾多新建案無法開出。何世昌指出，這些等待建照的建案，預料將在年中陸續開賣，加上年中原本就有不少建案預計推出，今年推案潮可能會從3月延續到928檔期。
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雖然推案熱絡，但業者銷售信心並未明顯提升，6月報紙廣告量僅約1.6萬批，較5月僅微幅增加。' R  u. H& v7 N# M* w5 r
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何世昌表示，今年市況雖較去年同期好，但代銷業者銷售策略仍以低成本行銷為主，一個錢打24個結，除了新重畫區願花錢蓋獨立接待中心外，其他區塊仍以承租店面銷售為主。省下接待中心、也省廣告，反映業者對房市前景疑慮仍高。
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主要是這一波出籠的買盤，大多數買家目的是自住，缺乏追價意願或能力，即便是少數的投資置產客，為的也是逢低承接，而不是大膽追高，代銷業者因此多抱持保守、長期銷售策略，不敢砸大錢強銷。
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" @( @, e7 w; P# ^! _何世昌指出，市況顯示，隨新建案價格普遍變貴、議價空間縮小，買家漸漸買不下手，甚至不想浪費時間出門看房子。今年以來的來客組數，從3月高峰到6月，大致呈現下降趨勢，成交組數也無法成長。現在買方不追價態勢相當明確，假如建案不再普遍讓利，房市復甦之路將更崎嶇。
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有爭議性的議題貼出全文不是比較清楚嗎: @- _' G, ?. k$ J
有人喜歡節錄部分，是為什麼嘞?
9 _8 b( L3 K4 G% Z" x人性有善惡之分，難道提供文章的心態也有嗎
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作者: Dora貓    時間: 2018-7-7 11:46
本文章最後由 Dora貓 於 2018-7-7 11:48 編輯
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幹話講一堆，拜託拿北大的來講好嗎？$ U7 \& a) f! {9 j, M5 q' v4 o

1 f0 ?/ N/ b* Q) V: @- S還自己要的數據，我看你是眼睛閉著只想看自己要看的吧
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真的跟自己水平不同的人講真的是白講
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0 W( e  z* y; w1 W" N. k我們是北大好嗎？　拿其他地區來講幹嘛？
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3 n& v. s4 @& `( w$ H; D我要不要拿上海的新聞給你看，漲了四五倍瘋狂打壓還再漲！  P* p, r1 J9 d( e6 N: O6 R" ^% Q
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白眼都翻到屁眼去了
作者: Dora貓    時間: 2018-7-7 12:00
宏都拉斯 發表於 2018-7-7 06:17 # i3 ~, [. a7 E: Z( ~0 V
股市本來就是重要的經濟指標呀" }* f* P) ?6 t& |6 W
你們公司不是也有上市股票
% n: [& C( B4 K阿照你的邏輯，仲介公司就賣房子就好跑來股票市 ...

% Y+ C% C/ n7 ^拿股市比房市？　不要說實務拉，你連理論都沒有了
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+ @- r. u4 [+ y0 O上ｐｔｔ房版自然有人會教育你，不用我再多說～$ N: G+ w) Y- }5 j0 {- v" S1 D" s

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9 e9 ]5 z* e( d4 B十年前買房的，跟十年前玩股票的？！？！？！$ n/ u: s4 {- O5 i$ C* v9 g
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問問身邊親友好嗎？! f* w, c& f5 |5 h  b

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題外話，我認識一個巴先生叫菲特的，他是特例。
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-7-10 20:57
Dora貓 發表於 2018-7-7 12:00
) V" v* \4 S6 O' e& V0 d拿股市比房市？　不要說實務拉，你連理論都沒有了3 R+ [9 L" n3 P! j& a
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上ｐｔｔ房版自然有人會教育你，不用我再多說～

: F- r: d1 N" ~' n. R  m# B厲害了 我的國& E7 @1 l$ @9 Y, v8 _+ I3 s, |( o' Y9 ^
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厲害了 我的軍) y- y: o& z/ n) ^
7 |; k/ G2 e. o9 _
厲害了 我的PTT
作者: Dora貓    時間: 2018-7-12 11:19
宏都拉斯 發表於 2018-7-10 20:57
2 B$ P1 `. P% B! G; y  |厲害了 我的國" L; W- p" T4 t6 e1 a0 Y9 ?: m5 c
$ Y! E% R/ Y. U0 J. T
厲害了 我的軍
! \8 I# q! j8 [5 S, S
不然看一些自己幻想的有比較好嗎？8 q7 l( ]+ x6 G5 \% I
' H2 U- }0 ~4 `% u% c
我們房仲只看數據，數據對了就對了。
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- P$ s$ G7 p) w( Q; N7 o3 J阿不看數據拔獅子毛喔？
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作者: wgtzeng    時間: 2018-7-15 11:02
mike6277 發表於 2018-7-5 13:03 $ N+ r, W, K0 a0 W$ v+ E
wow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～

6 A" e0 v( n5 _) t% {6 y: w其實沒有，大概是持平，或小跌一點，看看以下信義整理的實價登錄。/ u: L% o0 i& K0 s

# c- i+ ]. d" I2 Shttp://www.sinyi.com.tw/communityinfo/0013306.html
作者: wgtzeng    時間: 2018-7-15 20:08
大坪數的臺北大  就跌的比較多。
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. J; R4 X8 i$ _4 Thttp://tradeinfo.sinyi.com.tw/co ... 7&s4=1&s5=2
作者: mike6277    時間: 2018-7-15 22:50
感覺都還在盤整,看三房的走勢會比較明朗～大坪數能盤整就屬不易了,其他地方的大坪數都跌的不要不要的～
作者: 瓜瓜    時間: 2018-7-15 23:53
本文章最後由 瓜瓜 於 2018-7-16 00:01 編輯 : z/ L2 F/ n) V. r6 o. Y. i( U
wgtzeng 發表於 2018-7-15 11:02 4 a' }; U- B7 z# r
其實沒有，大概是持平，或小跌一點，看看以下信義整理的實價登錄。; E) p& s$ P, G

) e8 j9 s- i2 [7 J8 G/ chttp://www.sinyi.com.tw/communityi ...

+ ~: M0 N2 \; k! q' m& e+ v1 V, e8 n
其實要考慮所比較的"購屋時間點".# }1 E2 h" K' c' \2 q; d6 {/ C
玉鼎101年10月左右交屋,若是在交屋前半年購屋,跟現在成交價比起來,屋主是微笑的.: B. K% S! I# P) T9 m1 e! n* Y" c8 `
當時購買玉鼎的價格以小坪數59.XX坪(含車位)來說,跟現在比起來約上漲1~2成.
作者: mike6277    時間: 2018-7-16 02:05
瓜瓜 發表於 2018-7-15 23:53 : j7 s6 N, W( O0 Z3 P
其實要考慮所比較的"購屋時間點".+ v9 W) Z: f. P! j* ]/ G7 `, Z
玉鼎101年10月左右交屋,若是在交屋前半年購屋,跟現在成交價比起來,屋主 ...
( ^) x' G7 x+ K
是啊,北大的點比較難抓,因為正好是從重畫區轉型成為成熟的階段～! a+ e% @# B4 h: Y; V8 o
然後中間正好整體房價就轉折了～+ {1 v5 w. N4 N2 A: f5 r  W
然後又加上捷運開始動工
# X- [9 _4 [/ t4 H3 q6 U4 C/ a估計還會有一些變化! n" @& T) T: U) h2 m
慢慢觀察吧～
作者: airgarden    時間: 2018-7-16 18:05
投資房地產的四大優先順序考量因素：) y+ U2 Y6 l8 ^( q1 l" V# B- y5 @
1.  時機（時間點）' @" K( Y, q; g* Z  L2 ], g
2.  地段# ~7 K: r4 {; J0 f2 A! _2 l
3.  房型（大小、方向、樓層、形狀）
, q/ k+ C/ a1 m4. 建商信譽
作者: mike6277    時間: 2018-7-28 14:25
airgarden 發表於 2018-7-16 18:05 # I9 Z, X8 t  M6 a1 s( h3 c
投資房地產的四大優先順序考量因素：
* K; N  Q4 ^' R% _& ~; M! B" y* q1.  時機（時間點）! z2 K; A) v# l( q1 X7 e8 k
2.  地段

; y6 j' }/ B6 `2 b; d* I0 G過兩三年回頭來看會比較明朗～



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