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標題: 北大房市好像持續上漲... [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2018-6-27 23:26
標題: 北大房市好像持續上漲...
本文章最後由 Dora貓 於 2018-6-27 23:32 編輯 . Y1 L4 \+ o3 D, c

" V8 x$ l2 t, a, b7 h$ T$ L北大房市好像持續上漲.../ h! P# D) `2 V( k0 ^6 Z7 g
; F; z2 i# L, A+ j% f
今年北大房市是不是持續上漲阿..
9 l: e6 J* M  y最近成交許多物件，買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%) l4 j5 W2 Z2 _4 @
甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=)
% Q7 o* s2 u8 |! B( {; |5 O5 G) ~3 P
2 w$ ?2 O( C0 @0 D; T7 r0 e  K" d' ~! S8 p0 ^; O5 R+ A
阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了# p) x% V+ b4 z, ]. K
三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念
* V4 S3 F% q5 \+ F  |- V2 e) n1 b
7 Q4 {( F# r8 s0 B我們來看圖說故事，文章幾個重點替大家標註起來
: |/ `, z) Q9 a( o1 C
! ^% T5 H9 P: j時間是2017-02-14& {/ _) k/ ^( |( K

0 _* m" q2 ?) Z1 T此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。* d0 I, q( b. |7 N6 W

7 T+ o0 t- ?) U# L$ d有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。
' y9 }- M4 @  S0 M* O+ H3 ?# v6 P2 n9 e0 o% j  L" m9 x+ r2 z
然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)6 E+ V9 X0 q# ]  g# O1 x8 B
[attach]539851[/attach]( U2 ^* @4 E6 X1 G
/ S9 R$ _; |, F' b2 \( A) Z: B
不要講360拉，低於380的也只有一筆，大多落在390上下..
3 S4 n* O$ U) Y3 L* }而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去...............
& H$ {& a0 G) r" x" a6 X. S3 \# ]; z+ ~3 e0 C6 S# O3 P& E6 F" T3 g3 p* X
房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價，在此可證北大可能在下一季
! B% V" [/ Z2 A0 M甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰..
: }# T( x" X) k, g; P9 `
5 ~- v* F! @. n5 |4 {
- i; g' R  H4 v5 ]7 W% l阿對了，不要提一些其他奇奇怪怪的地方，我們針對北大好嗎??; u6 T% e8 h8 M: d5 p9 J: w
! Z. u# M. O/ h* N) |7 Z
有些文盲總是在文章內跳針，某些重跌的地方，例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭4 ]- b  M" X! p/ T5 u2 X
土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭..
* }  @( Y- Q4 b5 z9 @# K. U5 v北大十年中古屋隨便都27-33在賣，新屋35-38是憑什麼??
8 e2 S% A+ }/ z2 G2 E
& B: R  O8 G* l; @7 l; g4 K% u阿我們就沒跌而且還在漲阿，怪我嚕??
. K- T" `6 i- Y6 i1 S6 F大家理性討論，不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??
作者: James186    時間: 2018-7-4 13:43
耕讀園實價登錄走勢圖
作者: mike6277    時間: 2018-7-4 14:22
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-7-4 21:08
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-4 21:09 編輯 # v& B, _. X% Q& O0 k3 H0 n
+ n" f8 @! L: j
如果北大如此一枝獨秀，可以縱橫台灣房地產
# N0 i5 I" l4 T' N  t; O4 m那應該上國圖搜尋看看，一定會有相關論文或期刊統計分析，因為這絕對是一個研究案例~. z" ?8 _7 \! Y: `- F
蔣子翼太會說話了
作者: mike6277    時間: 2018-7-5 00:15
本文章最後由 mike6277 於 2018-7-5 00:24 編輯 ; N9 l5 O! v% ]
( U  h1 B+ {; ^' c
而且捷運還沒蓋好那才是厲害,現在北大已經成為各重劃區的樣板了～以前只會看到廣告寫某某地方是第二個天母,現在常看到某某重劃區會成為第二個北大,反而有些重劃區捷運都已經蓋好了～. ], s4 i* i8 q5 t
: J5 K) g0 D4 O2 D: s
2 w3 B8 T, U9 y
北大特區蛻變成功 開發幾近飽和 夢幻市鎮成形http://home.appledaily.com.tw/ar ... E%E6%88%90%E5%BD%A2
  ~! Q% Q* T4 b0 Q
  z* K0 l9 r5 k7 J* i9 Z1 e
0 c% v5 R" N+ t; r6 \複製三峽北大模式建商卡位八德擴大重劃區豐田大郡https://www.google.com.tw/search ... i67k1.0.2hs2SQZcw90
6 e' U- B+ S% N1 ~! Q$ {1 c) |; \- r+ ~6 y
三峽北大特區歷史經驗 青埔房價不悲觀
2 l8 \8 B% c  f! `2 O1 x4 l3 Ihttps://www.msn.com/zh-tw/money/ ... 253Bocid=spartandhp
作者: 瓜瓜    時間: 2018-7-5 11:19
mike6277 發表於 2018-7-4 14:22 $ @) D( E% d. i. `
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

0 b. n, h* |* o4 ]; B. P7 `1 x皇翔玉鼎社區:部分建物(59.XX坪)
' V1 b0 g* \) a- {, P
. z( ~3 g- F- m3 U- Q2 w; v(59.XX坪)=建物面積+1車位(約10坪)) P# C/ v" L8 Z
(1)   101/8     1358萬元       8    (59.7坪)
. G  ^! v+ m1 ? (2)   101/8     1366            20    (59.66)8 e4 f! q# \6 ]) m6 H( m
(3)   101/8     1243              5    (59.66), n- u9 B! o  S/ p4 _
(4)   101/8     1315            15    (59.57)" |. O8 J5 x' X, @) p& {. n
(5)   101/8     1545              4    (59.66)...4樓可能是露臺戶- ]" E- c9 p- @7 K0 `+ E( V
(6)   101/8     1355            20    (59.57), Y/ F  R  w5 v" Z& q  E( w
(7)   101/9     1480            17    (59.57)
% n6 l# y$ D- Y (8)   101/10   1345            11
- f! y. H( E0 L+ \ (9)   101/10   1314            12' e% x% N! x+ E* h
(10) 101/10   1298            14    (59.57)
- |4 ~4 \9 B5 @/ k% Z2 q' w# z (11) 101/10   1366            17    (59.66). j0 \- b# C" A3 `7 w
(12) 101/10   1430            244 k, t1 @9 T) n! @1 \
(13) 101/10   1120            14    (59.66)  {  F1 M/ d5 j/ U
(14) 101/10   1390            21$ {! ^7 F" w1 l# S+ S
(15) 101/10   1338             9     (59.7)
3 U. c; S8 E: n8 v" t8 U% X! ] (16) 101/11   1506            17    (59.66)+ G! P7 \' F) T7 R% h7 c) Y
(17) 101/12   1087             5     (59.66)
5 ~; y" ?" B& ]* T0 @ (18) 102/3     1590             4     (59.57)( O, ^/ K  J* B8 [! q
(19) 102/5     1605            18
2 W8 z* F2 S# D0 u (20) 103/11   1600             9     (59.7)
/ p8 h# F  P- r (21) 104/9     1570            23    (59.57)
9 k6 ^2 ]! H: M9 \) _1 N (22) 104/12   1420             9     (59.6)- d3 `% L8 C, K& G4 m
(23) 105/1     1525             8     (59.7): P# d1 e3 p& R& @% B" ~# U! s) B
(24) 105/8     1558             5     (59.57)
# G3 x# C1 t* Q+ [$ x# J5 s (25) 105/11   1580            20    (59.66)8 S# q; \+ c5 Y/ h9 c
(26) 106/6     1550             5     (59.66)
; L. W, N* l* S; W$ d (27) 106/9     1560             72 T. q% Y- H8 n( [5 W7 Y+ R, t/ P
(28) 106/12   1635            15     (59.66)
' @8 ^' G" t: X4 _0 W* ]/ M# X
% K; f. w8 ~7 E* ~' }" }  N% N6 F (1)與(23),(2)與(25),(3)與(26),(11)與(16),(15)與(20)  不知是否為同一戶?   
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-7-5 12:08
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-5 12:15 編輯
! s' P) j2 j' f1 a0 f8 n5 s' z: H0 p2 c7 Q2 H; B& N( r
不只看房價，還要看委賣量與成交量
; ?% k4 [$ Y( p" a* T+ ~2 Z如果委賣量大，成交量小，只談價格意義不大/ w% E, ]& y( Q, Q7 x$ V
代表買方與賣方價格認知差距太大
! F3 y, O9 D0 F/ g房市熱絡的代表是成交量
5 Y! u" {8 C$ m8 P" k4 W- ~/ l) k這也是仲介最需要的
1 U# P: r& f: \: B9 K所以可以做北大委賣跟成交數值的比較
% {' o" O  k. ~! @# O這樣才是客觀的分析. M3 m- |" w: T; X; k0 h
價格也絕對脫離不了成交量
! K, p, m( p$ E/ y0 h0 p
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-7-5 12:20
報載引用全文才是客觀# U7 z/ \. Z8 f. ?; }

  i& B# ~. g7 ^( y; k% }房市反轉後，各地買氣低迷，房價直直落，不過實價資料顯示，三峽北大特區有一大型套房社區，這兩年交易熱絡，房價持續上揚，顛覆大型社區容易「多殺多」觀念。
2 d* N& J$ \- @4 u" L* |& k5 Q. w( ]4 I! x0 j0 D
此一社區為「耕讀園」，屋齡已四年，當地房仲業表示，台北大學宿舍不足，該社區套房總價三百多萬，不少學生家長直接買套房給小孩住，加上長期滿租，吸引包租公購買置產，因此交投熱絡。
! [; `& }' O  h% r* L0 d
6 U( f8 p) ~5 r# P4 T0 @. P7 {' B- t2 k: D+ T
房市自2014年反轉後，交易量屢創新低，去年全台僅24.5萬件，創有史以來新低，各地房價和高點相較也多有一成以上修正。: S9 n7 d0 i# v6 ?( Q$ r
/ J1 d( {7 N# o; g6 Y+ x
房市淒風苦雨，但根據實價資料，位於三峽北大特區大學路的耕讀園，近兩年成交多達65戶。此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。* M9 }$ q# U/ T7 k# N5 `2 H
9 u; R& ^+ p2 M  {2 S; J
有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。! R% H- g7 m: [3 Q5 b: c5 ~
$ T$ u; D0 W! |& j" ^5 y
大家房屋企研室主任郎美囡表示，房市低迷，多數人賠錢，但市場上仍有一些產品，由於符合區域需求，供不應求，吸引投資人注目，成為熱門投資物件。
作者: mike6277    時間: 2018-7-5 13:03
wow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～
作者: waynechao651009    時間: 2018-7-6 00:08
mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
. I9 K1 V; B0 H9 |7 W這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

% i  S. M7 E' i4 M$ r低總價掩飾高單價的不合理!
作者: Dora貓    時間: 2018-7-6 10:56
宏都拉斯 發表於 2018-7-5 12:20 & U! |2 p; Y, h0 W& b
報載引用全文才是客觀, f  X" F. e3 ]0 @4 P
/ n% @& ?; B; M9 b, S! z. V
房市反轉後，各地買氣低迷，房價直直落，不過實價資料顯示，三峽北大特區有一大型套 ...

) t! m7 `$ v. i$ @3 I; A, a( U全文不是都在說別的地方慘( t/ H% a3 E; O: I* L& @

4 G' S# c3 I6 y1 b, S北大超棒？你要不要戴眼鏡看清楚一點2 E/ h. B9 ^3 f* W4 L% m0 d" G9 w

* g, t% L" J6 Q1 S笑死
作者: Dora貓    時間: 2018-7-6 10:57
waynechao651009 發表於 2018-7-6 00:08
7 Z: j0 C7 U4 V/ I- a低總價掩飾高單價的不合理!
+ f* j  c% _3 o% A# M0 p& l
我拿出高總價的你又會講什麼呢？( `, W% [' ?9 ~- `" l
  G7 R2 C% b' }" q6 {
房價起伏是針對同社區1 @' H  u  V/ o0 D2 ~: C
7 G  o1 i! L6 Y3 S0 G4 O
6 i5 `) y) O, a$ y, q* Z  t
套房會拿出來講是反應快，不是套房漲幅會比較高好嗎？
4 o7 l* t8 P8 I1 o3 C7 X% r$ l5 Y! X1 f2 l
' ]/ L% j' K& K" A) p觀念觀念錯誤真的很糟糕⋯⋯
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-7-6 15:25
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-6 15:27 編輯 + d) m4 P* q3 h' T8 q' J; N  T
Dora貓 發表於 2018-7-6 10:56
! B$ h) ]: @$ u. o4 x: [% V全文不是都在說別的地方慘
9 M5 [7 W0 k; u% ]: P% X! P' _2 b/ ~
北大超棒？你要不要戴眼鏡看清楚一點

, p1 r( h6 m- _; s, c7 W
# J. }, }; V' M: [' p4 C報導是講北大套房，套房不等於北大，這麼淺顯易懂還需要解釋嗎?斷章取義手法不要那麼拙劣好嗎?
0 a: q4 k/ h# B% \3 h. s" f, _套房價格穩定是因為學生需求量大，但短期有飯店業者加入長租市場，長期生育率不振，學生出走，此番榮景能維持多久?一個地區房價穩定看的是委賣與成交量，這些統計又以2~4放自住客為基礎，拿套房套北大來說嘴，不知是有心還是無意，看來我要再寫一篇"仲介善惡論"了~
) q: f  W' C" @( E! J1 u
作者: Dora貓    時間: 2018-7-6 16:04
宏都拉斯 發表於 2018-7-6 15:25
0 Z' y. f' j; m! ?報導是講北大套房，套房不等於北大，這麼淺顯易懂還需要解釋嗎?斷章取義手法不要那麼拙劣好嗎?( C  b" ^1 |, t* F9 Z+ [: K; D7 R( i
套房價格 ...
1 I. a, l* T) \% ~. ~4 Q
那請問一下，北大的社區不能拿來當作北大的討論
  M% x! W: U$ U2 c8 H  ]) l2 k1 F2 }+ H. {$ {  U; i
那股市就可以喔，有困難要講啊...
, D, m( J! z: f- v. {
+ g9 o' I- t: I* s0 P( S7 j不要拿出一堆不倫不類的東西出來討論
1 G" S  y) m8 ^0 L: f# T  h( A5 [, @( ]5 L

: {0 P$ g2 N$ o& q" T  R阿真的要舉反正請你拿其他社區阿- N2 p& h: e0 `$ u5 A1 c+ x3 S

; O; V+ h  J' q# O+ z$ B6 K是不是我又提出一兩個社區你又要講; g9 [. l1 L! V2 j! W7 y$ I
) u1 Y" R' T4 k3 `- q. m$ [( H( a' U
這幾個社區不能代表北大...
, T3 P$ a" h+ d+ k& s) y3 {2 y
- p' X" p. Z6 b9 C
作者: waynechao651009    時間: 2018-7-6 16:07
Dora貓 發表於 2018-7-6 10:57
' c6 e  B& v2 j: a( |6 p我拿出高總價的你又會講什麼呢？8 x6 t/ l1 R7 f

; _* [% S$ ]- V" d  {2 P- z2 S房價起伏是針對同社區
: S. \9 Z. T) j
講那麼多廢話~不就是買總價而不是買單價~~不就是我講的低總價掩飾高單評價是嗎?如果我維也納第一排高樓層三面採光的三房可以賣到35萬/坪~我馬上賣!
作者: Dora貓    時間: 2018-7-6 16:14
waynechao651009 發表於 2018-7-6 16:07 " D3 _& ^( E' o
講那麼多廢話~不就是買總價而不是買單價~~不就是我講的低總價掩飾高單評價是嗎?如果我維也納第一排高樓層 ...
4 @' C; r4 T  {: }4 Y
今天是拿維也納來跟耕讀園比喔？+ j( ]; `3 S( z* |# i6 Y' a
9 O6 C0 P" v5 t) C& h- _2 H( w) S
我是拿耕讀園１１坪的套房比１１坪的套房耶
% v! k# ]7 }7 R9 D
. J" m! A& H- `- T$ M廢話在哪？　鏡子你找一下
- C- R7 m6 X8 ?4 s2 _4 O- v& |( I# r8 u, ^( p6 i( l

! q( l: Y' m! k# U另外維也納社區實價登錄先給你拉% Q  B/ X4 X. x8 t/ |5 L) A9 X

% k: Y& t5 C& l* h是漲是跌不會用眼睛看喔？+ o% ^( z" M5 y/ w& ?9 L8 |& g

5 I$ O6 R. b3 n[attach]540353[/attach]8 r) }( U' G- F0 }, S
[attach]540354[/attach]
  `4 ~8 C) }" A# \* j% x! s[attach]540355[/attach]9 m* M! W4 {% T% E- A! [4 s
[attach]540356[/attach]
# y; B. w9 }% |: N, @
作者: waynechao651009    時間: 2018-7-6 16:23
Dora貓 發表於 2018-7-6 16:14
( d) G1 o+ A2 E+ L" m* W1 Q, D今天是拿維也納來跟耕讀園比喔？% z$ @7 p6 [- Y& W2 Z$ X2 P
2 Q& g. S4 _. ~
我是拿耕讀園１１坪的套房比１１坪的套房耶
8 b4 A, R6 D! ~7 L
你這麼閒~~可以馬上回~~看來仲介生意不錯!!沒有意外的話應該是零成交吧!
作者: Dora貓    時間: 2018-7-6 18:25
waynechao651009 發表於 2018-7-6 16:23
8 ]7 d' ^0 V, V你這麼閒~~可以馬上回~~看來仲介生意不錯!!沒有意外的話應該是零成交吧!
  s- _% X' X+ B' F% @
?!
. _- T+ X# ?' Y0 q0 U) T8 B2 ~
: h. x* \: R) c上次有人跟我將這些有的沒的，我還貼了扣繳、薪資轉帳，不介意的話爬爬文吧
: p9 [( N' O; r, b5 Y' I4 d( ~- E7 _* X& n1 `
我不是成功的人，但是跟某些不成功人的比絕對綽綽有餘+ r, W# ^% ]' ]" x1 ^" U$ s3 B- b; U

* `8 n  ^6 f, J  Q4 V# h; O5 ]5 S/ j( ?, P" u( X% b
還是你有需要我再貼一次，還可以給你我這幾年的呢！！
: o) B+ `1 C9 a& J8 |" C! T  _- r) m9 ?1 S2 {7 F/ `
我的薪資收入逐年增加，因為我這個人就是謙虛憨厚，講話不做作
4 c! Q. I0 d' c+ k1 m
; `% P) I8 D0 Y. j) {% s把市場真實的那面反應給客戶看呢～～～
作者: mike6277    時間: 2018-7-6 20:23
哇,維也納平均也漲了一階.....
作者: Dora貓    時間: 2018-7-6 20:29
mike6277 發表於 2018-7-6 20:23
+ q$ t( p% d+ Q( u* C5 |哇,維也納平均也漲了一階.....

0 P  L6 F0 e; P" X對阿
( N: Q$ J4 O+ W; {' r
! g3 |6 Q' V; b我只是負責提供數據，加上非常客觀的分析
) H7 Q4 j- u  {! Q7 n0 a* N1 I; I9 R* u5 p
至於一直要說房價沒漲，還跌
* _4 h7 ^) x% u* Z0 o/ s/ Q  m9 A+ d" f: F' ~& p
乃至於是說套房不準確、失真...
; Z. Z: |% z3 |. G3 W
- h9 Q. U- X2 V" ~% I; n8 P目前為止都沒有一個明確提出反證，只因反對而反對6 g3 k# T6 Q8 q$ K
0 H6 E' u/ u( ?( |! ^0 f/ C: m9 f
這實在也很無奈~~
作者: 唐爸爸    時間: 2018-7-7 01:23
維也納 離捷運近阿
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-7-7 06:03
Dora貓 發表於 2018-7-6 20:29 4 @2 V" C; Z" v9 T) B
對阿
' z/ I! e: u- }" w/ B7 z6 H3 H
# d  z" `1 c% N( k( y% u我只是負責提供數據，加上非常客觀的分析
0 q2 S1 K" O* F
提供客觀的數據跟提供自己想要提供的數據是不一樣低0 h; x8 G2 s; h5 S8 A
就像講出來的話也是要有邏輯才行. D' p' O1 ~, X, X5 C
像有人講~賣到沒有比較好賣的房子，這菊花就不懂要表達什麼?
3 Y9 K7 m& p& l( j/ Y所以，蔣子翼很會講話，但顛三倒四不知所云: R& U- Z4 T! i7 M
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-7-7 06:17
Dora貓 發表於 2018-7-6 16:04 4 |" v: j$ N/ \$ X7 e
那請問一下，北大的社區不能拿來當作北大的討論3 U$ [. {  b5 P- V

4 A9 y* z8 n' j! u那股市就可以喔，有困難要講啊...

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股市本來就是重要的經濟指標呀
$ T/ Z4 J+ c+ r, c8 u你們公司不是也有上市股票
' A- T; h) O) B" D+ L3 K阿照你的邏輯，仲介公司就賣房子就好跑來股票市場幹嘛! + k+ Q( u/ ~( w% n. ^
呵呵~鐵杵可以磨成繡花針 木棒只能做牙籤
& m9 |8 u; A+ \4 |這是素材的問題~
" j. |  X& m' w" Q3 \0 z4 L% ^: c* f- O% k
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-7-7 06:49
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-7 06:53 編輯 7 S  t9 J6 j! }" h* O2 n- A: l7 z
7 P' U" y, o# R4 s. v
房市連4黃藍燈 業者銷售信心下降: ]5 {5 v/ e: H/ i. E
2018-07-05 14:40:52聯合晚報 記者游智文／台北報導
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住展雜誌發布6月住展風向球，預售屋燈號維持黃藍燈，但來人與成交組數均下滑。 圖／...9 U+ @, D$ V9 G& m
住展雜誌發布6月住展風向球，預售屋燈號維持黃藍燈，但來人與成交組數均下滑。 圖／聯合報系資料照% t: L4 Z7 d; W$ Q; f' n
最新市調，預售屋6月燈號雖維持黃藍燈，但來人與成交組數均下滑。住展雜誌企研室經理何世昌表示，近期新建案價格普遍偏高、讓利幅度縮減，已明顯削弱買方購屋意願，此一狀況如未改善，小陽春恐要說掰掰。3 \& ]5 @* ^* c% }# Z) H
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住展雜誌今（5）日發布6月住展風向球，6月分數為32.6分，較5月減少1.4分，燈號仍保持在黃藍燈，已連續四個月黃藍燈。
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0 K/ }: z, ]" Q# \( n6月預售屋案量500多億元，較上月略縮，主要是新北市重畫區建照核發慢，導致眾多新建案無法開出。何世昌指出，這些等待建照的建案，預料將在年中陸續開賣，加上年中原本就有不少建案預計推出，今年推案潮可能會從3月延續到928檔期。
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7 K" M) W" V4 z/ A* b0 ~" S3 J雖然推案熱絡，但業者銷售信心並未明顯提升，6月報紙廣告量僅約1.6萬批，較5月僅微幅增加。
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" Y1 F! @1 y# N1 E. ]何世昌表示，今年市況雖較去年同期好，但代銷業者銷售策略仍以低成本行銷為主，一個錢打24個結，除了新重畫區願花錢蓋獨立接待中心外，其他區塊仍以承租店面銷售為主。省下接待中心、也省廣告，反映業者對房市前景疑慮仍高。1 V1 D' V0 }8 ~6 `
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主要是這一波出籠的買盤，大多數買家目的是自住，缺乏追價意願或能力，即便是少數的投資置產客，為的也是逢低承接，而不是大膽追高，代銷業者因此多抱持保守、長期銷售策略，不敢砸大錢強銷。7 x3 ]+ E1 s9 o5 r4 Q

: _& ~$ v8 s! U. B& g何世昌指出，市況顯示，隨新建案價格普遍變貴、議價空間縮小，買家漸漸買不下手，甚至不想浪費時間出門看房子。今年以來的來客組數，從3月高峰到6月，大致呈現下降趨勢，成交組數也無法成長。現在買方不追價態勢相當明確，假如建案不再普遍讓利，房市復甦之路將更崎嶇。
: u; |( j8 k  i  A. ?. A# i) n+ O& f
有爭議性的議題貼出全文不是比較清楚嗎
+ f. O; k7 `7 a% n4 F有人喜歡節錄部分，是為什麼嘞?; N" E" o, s5 t, k
人性有善惡之分，難道提供文章的心態也有嗎
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作者: Dora貓    時間: 2018-7-7 11:46
本文章最後由 Dora貓 於 2018-7-7 11:48 編輯 " f; Q! a/ }0 D3 E) k! d7 n

( n& E# ~+ y8 {; W# r幹話講一堆，拜託拿北大的來講好嗎？
4 \: m" \# }2 ~0 Y! a: X
+ o4 C0 b4 D6 F還自己要的數據，我看你是眼睛閉著只想看自己要看的吧9 a* m. f# c3 [+ f0 }$ |

$ I0 `% m$ g3 t  J3 R$ \8 k真的跟自己水平不同的人講真的是白講  S, T9 B, g2 p: e! h8 R, D
7 `9 \& G) |/ P6 z
! ^. @: R/ u6 y/ w4 |' P( E
我們是北大好嗎？　拿其他地區來講幹嘛？
2 _8 c1 ]% q- M
0 ?6 r$ ^7 M7 T我要不要拿上海的新聞給你看，漲了四五倍瘋狂打壓還再漲！
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  C" m; h3 A0 n2 i白眼都翻到屁眼去了
作者: Dora貓    時間: 2018-7-7 12:00
宏都拉斯 發表於 2018-7-7 06:17
9 d$ c) `; V( M  |4 K股市本來就是重要的經濟指標呀
- [8 j' m, A$ D$ ~: |你們公司不是也有上市股票
) x+ u1 P  n' l1 ?( m& H; M* a阿照你的邏輯，仲介公司就賣房子就好跑來股票市 ...
) g# u; S+ v9 n: o# P: U: ?
拿股市比房市？　不要說實務拉，你連理論都沒有了! W* N8 Q6 S, c; d
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上ｐｔｔ房版自然有人會教育你，不用我再多說～
  i% q0 @* g; y0 Q( d+ c: I8 z$ q  x% ~, j
+ P, T! p2 K. \) Q) s: t, e, H
十年前買房的，跟十年前玩股票的？！？！？！* I" X$ V% E+ ^4 P3 r
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問問身邊親友好嗎？0 e' ^" H$ L. Y- Z. M

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  P4 A! h( z& K題外話，我認識一個巴先生叫菲特的，他是特例。
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-7-10 20:57
Dora貓 發表於 2018-7-7 12:00
4 p% ?( `& X2 A5 Y  Y拿股市比房市？　不要說實務拉，你連理論都沒有了# z4 j" p1 n- \

1 C9 e/ g  r7 V上ｐｔｔ房版自然有人會教育你，不用我再多說～
9 x* Q$ m8 T  n# A/ d6 m9 S3 R+ n
厲害了 我的國
  F, V" X% q) w! _  _, I* U" p2 E# p9 X+ S3 e# I% E" X* M
厲害了 我的軍+ @# X" Q9 c2 ?( I
1 ~& p9 V( ]: O, g
厲害了 我的PTT
作者: Dora貓    時間: 2018-7-12 11:19
宏都拉斯 發表於 2018-7-10 20:57
) k& B1 H0 m* ?+ p! D3 J( [厲害了 我的國
' ?$ w: q/ [7 |* r0 C, b6 x4 x8 r5 d6 k3 X% c* P$ {9 U/ x  l
厲害了 我的軍

. q6 E% v9 d* K! w5 X* v/ [不然看一些自己幻想的有比較好嗎？
/ _) F5 M9 S& w
' ~' W6 b; w+ y$ n3 y我們房仲只看數據，數據對了就對了。6 T- a# v2 x+ e2 k  @

$ E4 X; P$ U) r6 r
! K& {! }: }9 Q4 v9 X, S阿不看數據拔獅子毛喔？
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作者: wgtzeng    時間: 2018-7-15 11:02
mike6277 發表於 2018-7-5 13:03
8 ^9 h2 E2 P# A* }/ O  }! _+ W, a3 hwow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～

8 D) b* e. r& w, |& g+ o4 x) }, s其實沒有，大概是持平，或小跌一點，看看以下信義整理的實價登錄。
: y" U, f4 z  Q! O8 ?9 s6 Z) ~  P% `, u4 T) v5 s: I( a
http://www.sinyi.com.tw/communityinfo/0013306.html
作者: wgtzeng    時間: 2018-7-15 20:08
大坪數的臺北大  就跌的比較多。( Z8 J) O$ l" g! }
" b. G9 e/ ~5 H3 \7 u
http://tradeinfo.sinyi.com.tw/co ... 7&s4=1&s5=2
作者: mike6277    時間: 2018-7-15 22:50
感覺都還在盤整,看三房的走勢會比較明朗～大坪數能盤整就屬不易了,其他地方的大坪數都跌的不要不要的～
作者: 瓜瓜    時間: 2018-7-15 23:53
本文章最後由 瓜瓜 於 2018-7-16 00:01 編輯
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wgtzeng 發表於 2018-7-15 11:02
" t3 w+ S3 [1 l1 b, I其實沒有，大概是持平，或小跌一點，看看以下信義整理的實價登錄。
% M& {) N: O1 q& `4 v" y! d; i! f' F% |# u
http://www.sinyi.com.tw/communityi ...
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9 B& f4 M/ @5 |; Z
其實要考慮所比較的"購屋時間點".9 |' K; b2 _4 P% J
玉鼎101年10月左右交屋,若是在交屋前半年購屋,跟現在成交價比起來,屋主是微笑的.2 A7 _& N! m' e2 p0 x% \
當時購買玉鼎的價格以小坪數59.XX坪(含車位)來說,跟現在比起來約上漲1~2成.
作者: mike6277    時間: 2018-7-16 02:05
瓜瓜 發表於 2018-7-15 23:53
3 V; {# X+ d4 ?其實要考慮所比較的"購屋時間點".$ i! h+ [/ j2 A
玉鼎101年10月左右交屋,若是在交屋前半年購屋,跟現在成交價比起來,屋主 ...
& T6 V9 `: [: @; S8 n& h! r2 R* F% f
是啊,北大的點比較難抓,因為正好是從重畫區轉型成為成熟的階段～% a$ K( H7 z0 }) E8 l; g3 K
然後中間正好整體房價就轉折了～
( H4 R( g# |: V. X: z; `/ [然後又加上捷運開始動工
/ m) t8 t3 @/ E估計還會有一些變化0 p: @- i1 f1 D9 D5 A
慢慢觀察吧～
作者: airgarden    時間: 2018-7-16 18:05
投資房地產的四大優先順序考量因素：& v, Q) o% H$ v! U5 p, Z6 U
1.  時機（時間點）
4 _2 C; [# o# ^$ M5 C2.  地段
3 E$ L6 \; m: {9 J" f7 c3.  房型（大小、方向、樓層、形狀）
$ Z# s) `: r" `. _/ K; S4 R! w4. 建商信譽
作者: mike6277    時間: 2018-7-28 14:25
airgarden 發表於 2018-7-16 18:05   _4 Y8 G' Z" P
投資房地產的四大優先順序考量因素：$ G5 ], d, T$ i# T
1.  時機（時間點）% g9 D9 L! ^' ]1 }* D' B* z8 B
2.  地段
/ G% l5 y( {. X! o% T& L3 K3 e5 f
過兩三年回頭來看會比較明朗～



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