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標題: 北大房市好像持續上漲... [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2018-6-27 23:26
標題: 北大房市好像持續上漲...
本文章最後由 Dora貓 於 2018-6-27 23:32 編輯 5 ?! J* Q) h7 ^

% e3 L8 ?7 L; d0 B北大房市好像持續上漲...5 V% J: p: B+ }, f9 O' o

) P( ~. q+ ^$ o3 l2 O" l9 t- b- P今年北大房市是不是持續上漲阿.. * N; p& B, ]- U% T' g/ ^, Z
最近成交許多物件，買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%
8 n. S0 f9 ?4 t$ N甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=)' o0 x' O( I, ]% N# y2 B
* W% l; s$ W& y! S
0 @1 M5 l7 f: l7 C) {) c
阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了
$ \2 \# A+ u* |3 D& m& G! D1 v三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念
/ K* H. F  y1 P  [2 A: @4 n$ H
我們來看圖說故事，文章幾個重點替大家標註起來
( C) R, z" z- n( L5 i' @0 I1 k: H% d/ w2 J2 R$ w" x4 q3 i
時間是2017-02-14  T* z$ x9 W. K8 `: ~
# v( v" K/ T" w  i! C
此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。; i0 d6 e: k9 A# i; v: T4 t/ S) E  h
5 m- B- S. I, ]4 a% _4 q! {! E
有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。
' J' P; z; t& F+ X, H1 v
+ i1 A# B; y7 G7 j* K然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)
1 {' A& v. Q( [[attach]539851[/attach]
  Q- O# N, h! b& i/ L( W
# t: K  s1 m) g' r8 _( P+ n不要講360拉，低於380的也只有一筆，大多落在390上下..0 r4 ]$ l, s$ w. S2 e$ u* }; e, G/ Z4 R
而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去...............9 J) p: i) {7 S( D( p1 c5 Q! A% n

) ^( w  h  ^/ Y3 e, ]房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價，在此可證北大可能在下一季4 e; y& X' |1 |* \$ H
甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰..3 Q8 c; o6 B; A8 C5 Z* o; u7 v8 Z

( r' a  G% T% y- W6 |5 @) O* I. Z# K# k
阿對了，不要提一些其他奇奇怪怪的地方，我們針對北大好嗎??( N9 J" C3 w5 u* H8 W% A' L/ j
+ P( Z7 m$ g* n7 S4 j7 s2 C
有些文盲總是在文章內跳針，某些重跌的地方，例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭
  f7 }2 K; z+ r  {& }土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭..5 ?$ P4 I( A$ q- Z3 U# i
北大十年中古屋隨便都27-33在賣，新屋35-38是憑什麼??
! O( Q1 R/ b2 U* Z0 o. W7 S" U; o# V( }8 J% v' b
阿我們就沒跌而且還在漲阿，怪我嚕??4 ?, f4 |3 k. i+ j( ?5 Q
大家理性討論，不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??
作者: James186    時間: 2018-7-4 13:43
耕讀園實價登錄走勢圖
作者: mike6277    時間: 2018-7-4 14:22
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-7-4 21:08
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-4 21:09 編輯 3 G, M% Z* S( p

1 c; S  V2 s$ T* g+ N0 _如果北大如此一枝獨秀，可以縱橫台灣房地產
0 G1 X* u' G6 W& P那應該上國圖搜尋看看，一定會有相關論文或期刊統計分析，因為這絕對是一個研究案例~  _% F" w2 j: e: `) ]) i
蔣子翼太會說話了
作者: mike6277    時間: 2018-7-5 00:15
本文章最後由 mike6277 於 2018-7-5 00:24 編輯
# u" C7 G) B* t2 `+ O/ G8 W
$ B% Z, v  ]7 P& }- T而且捷運還沒蓋好那才是厲害,現在北大已經成為各重劃區的樣板了～以前只會看到廣告寫某某地方是第二個天母,現在常看到某某重劃區會成為第二個北大,反而有些重劃區捷運都已經蓋好了～
& t' }$ x! y# E4 W$ X: b$ l& z# c
+ d- \# x) ?. M0 C
北大特區蛻變成功 開發幾近飽和 夢幻市鎮成形http://home.appledaily.com.tw/ar ... E%E6%88%90%E5%BD%A2
' ^. M7 t3 i+ w9 k/ q! U8 q" R' D
9 ?7 n2 w6 ~: N  Z" F" B) [6 n; ~
複製三峽北大模式建商卡位八德擴大重劃區豐田大郡https://www.google.com.tw/search ... i67k1.0.2hs2SQZcw90& E/ o! ~9 k' {$ b. Y
% U2 a. @6 M- }( E$ q, p
三峽北大特區歷史經驗 青埔房價不悲觀
6 A, X; W- Q9 @% G% A, T$ phttps://www.msn.com/zh-tw/money/ ... 253Bocid=spartandhp
作者: 瓜瓜    時間: 2018-7-5 11:19
mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
. W' B; h" z- d$ y這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

6 |+ `+ w9 Q4 ?皇翔玉鼎社區:部分建物(59.XX坪)6 D1 `# a' [! w& e1 v

- |) \* f' U0 u* p: M' U( U(59.XX坪)=建物面積+1車位(約10坪)
% [7 j+ H$ j  h; ~4 g7 y (1)   101/8     1358萬元       8    (59.7坪)! b: b; ?# I0 q: W) d
(2)   101/8     1366            20    (59.66)$ ?6 G) _, G  P  y" o3 w6 Y- {# {
(3)   101/8     1243              5    (59.66). W2 F0 f2 t& f+ R0 A
(4)   101/8     1315            15    (59.57)
" y7 l7 h0 q1 u3 r8 w (5)   101/8     1545              4    (59.66)...4樓可能是露臺戶9 ^  n; O% c+ B$ t2 c7 ]
(6)   101/8     1355            20    (59.57)
3 w3 t8 _, P2 N/ ~3 a5 ~. m (7)   101/9     1480            17    (59.57)
2 `+ |6 v/ [4 \. N7 l (8)   101/10   1345            11
; f* e5 e, g8 ~) i; ^9 `- w* S) t (9)   101/10   1314            12+ }9 ^" u1 I0 l; \: G
(10) 101/10   1298            14    (59.57)
" g/ r) P$ n, T (11) 101/10   1366            17    (59.66)' Z% Q8 t5 f+ c. r
(12) 101/10   1430            243 Z4 g+ g" H; f: x) @
(13) 101/10   1120            14    (59.66)) f; B, n0 z0 C1 P! Z
(14) 101/10   1390            216 U5 s. S6 t* ?# n4 J8 W
(15) 101/10   1338             9     (59.7)
/ W5 a$ N5 l4 S& x (16) 101/11   1506            17    (59.66)4 p' n* e; C! L# Z6 A5 c
(17) 101/12   1087             5     (59.66)
. B' {9 o# j- f; ^) v7 H (18) 102/3     1590             4     (59.57)
% Q: W# [  G( ]* t" V4 n (19) 102/5     1605            18
' T, }4 B. t% k (20) 103/11   1600             9     (59.7)3 @' K  N3 p9 e: x
(21) 104/9     1570            23    (59.57): s8 D* |% x: w# ^
(22) 104/12   1420             9     (59.6)
1 o; Y  V2 r9 y7 g  j (23) 105/1     1525             8     (59.7)
. ~+ \; T/ [  X3 [5 @5 a (24) 105/8     1558             5     (59.57)8 d  |1 b8 q1 s6 b
(25) 105/11   1580            20    (59.66)5 c5 A$ C1 [, `2 ?
(26) 106/6     1550             5     (59.66)* h* N* O5 k; `7 k/ D
(27) 106/9     1560             78 n* U0 v; k( |* _' ~; H
(28) 106/12   1635            15     (59.66) 9 q1 M& M7 x( W6 ^3 q& d. m7 m

0 h$ H8 \% r# c6 h1 M4 ^ (1)與(23),(2)與(25),(3)與(26),(11)與(16),(15)與(20)  不知是否為同一戶?   
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-7-5 12:08
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-5 12:15 編輯
/ H( @: I2 O/ D9 u$ q5 D' f% ^7 ]8 a
不只看房價，還要看委賣量與成交量  _2 n$ p; o& `: l
如果委賣量大，成交量小，只談價格意義不大; l" \4 A4 A9 j, h
代表買方與賣方價格認知差距太大
' v" v. s9 x! H# G7 [4 _( r房市熱絡的代表是成交量7 X8 {0 W& q: F0 U; g# N! i
這也是仲介最需要的
' e1 _$ A# G& u& g所以可以做北大委賣跟成交數值的比較
6 c- s& ]2 Z9 C1 N0 t* M這樣才是客觀的分析
: M' k* q% x3 D* b; E價格也絕對脫離不了成交量
) h8 j; [3 ?& ?
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-7-5 12:20
報載引用全文才是客觀
9 A% W% f( g6 x# E) e, i4 W) c8 t' A4 _
房市反轉後，各地買氣低迷，房價直直落，不過實價資料顯示，三峽北大特區有一大型套房社區，這兩年交易熱絡，房價持續上揚，顛覆大型社區容易「多殺多」觀念。
. q! ~: i. @4 k4 n4 u; D1 A" v& [1 M4 F" ?) `6 V
此一社區為「耕讀園」，屋齡已四年，當地房仲業表示，台北大學宿舍不足，該社區套房總價三百多萬，不少學生家長直接買套房給小孩住，加上長期滿租，吸引包租公購買置產，因此交投熱絡。
2 @( v% G" g. d: f6 m! |% x$ f
# o2 P$ w, c. k
$ r' H7 S5 I0 ^/ Z9 I8 ]房市自2014年反轉後，交易量屢創新低，去年全台僅24.5萬件，創有史以來新低，各地房價和高點相較也多有一成以上修正。0 |" I2 X0 A, u6 l
9 l5 m4 n. V& |3 V4 E' h
房市淒風苦雨，但根據實價資料，位於三峽北大特區大學路的耕讀園，近兩年成交多達65戶。此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。
3 f. Y- B, G7 |& t& |% ]3 ~6 \; m
有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。
) U) M. @4 c( U+ w6 {( q% Q4 P  p) U5 ~
大家房屋企研室主任郎美囡表示，房市低迷，多數人賠錢，但市場上仍有一些產品，由於符合區域需求，供不應求，吸引投資人注目，成為熱門投資物件。
作者: mike6277    時間: 2018-7-5 13:03
wow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～
作者: waynechao651009    時間: 2018-7-6 00:08
mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
' G; y2 X6 c# y3 f這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？
5 y" U/ q+ X2 V& B
低總價掩飾高單價的不合理!
作者: Dora貓    時間: 2018-7-6 10:56
宏都拉斯 發表於 2018-7-5 12:20
# P& f) s# Q0 o; J, i7 g報載引用全文才是客觀3 X! m( r8 Z0 o5 z2 _

, L/ a2 z: g( ~& B+ q; [7 w" o+ g) f! i房市反轉後，各地買氣低迷，房價直直落，不過實價資料顯示，三峽北大特區有一大型套 ...

0 W+ m" G: b# g# N全文不是都在說別的地方慘
. e0 W8 ]- G: `1 i7 a! ~5 _- A! R
北大超棒？你要不要戴眼鏡看清楚一點
' w. O7 e' q2 U0 f% c0 O. |$ F0 q4 x$ c4 t, D
笑死
作者: Dora貓    時間: 2018-7-6 10:57
waynechao651009 發表於 2018-7-6 00:08 & {0 A; L0 O. r# f
低總價掩飾高單價的不合理!

. p  q8 |7 E7 W3 `我拿出高總價的你又會講什麼呢？
  ?% |3 @) M# m- d+ o3 H" `4 W( G0 L$ q  @- J8 T
房價起伏是針對同社區$ G( m) S, a7 @- C. Z$ P
/ D4 Z6 G! ]$ G# P" r, l" |/ Z
% X+ k& y1 `  p1 y& B: C
套房會拿出來講是反應快，不是套房漲幅會比較高好嗎？
9 \0 c! ?) y5 n& B( B+ i* n3 N: Q' b$ s+ ?! S
觀念觀念錯誤真的很糟糕⋯⋯
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-7-6 15:25
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-6 15:27 編輯
$ S5 f8 s* k7 k  \# d
Dora貓 發表於 2018-7-6 10:56 : u6 [" u2 {3 c
全文不是都在說別的地方慘
( [- \( M" ]/ S4 o6 P, E5 j; {5 C9 W! H/ b" q
北大超棒？你要不要戴眼鏡看清楚一點
) i5 ?+ G2 b! M6 C7 L
" ]5 ^$ Q0 H& x  k5 B9 H
報導是講北大套房，套房不等於北大，這麼淺顯易懂還需要解釋嗎?斷章取義手法不要那麼拙劣好嗎?
+ O9 m2 D2 i+ d3 P' Q* a套房價格穩定是因為學生需求量大，但短期有飯店業者加入長租市場，長期生育率不振，學生出走，此番榮景能維持多久?一個地區房價穩定看的是委賣與成交量，這些統計又以2~4放自住客為基礎，拿套房套北大來說嘴，不知是有心還是無意，看來我要再寫一篇"仲介善惡論"了~
' x4 C& W$ G" I( @9 C, Q2 Z
作者: Dora貓    時間: 2018-7-6 16:04
宏都拉斯 發表於 2018-7-6 15:25
5 a0 ?5 v7 [$ L( u報導是講北大套房，套房不等於北大，這麼淺顯易懂還需要解釋嗎?斷章取義手法不要那麼拙劣好嗎?; H7 f( i4 N3 y. ?% I
套房價格 ...
% d" E$ n, r: e+ _9 T5 t
那請問一下，北大的社區不能拿來當作北大的討論
& a/ ?9 T4 ^0 m8 H2 h4 r$ q1 o& v6 G3 {+ o! e! t, O9 S
那股市就可以喔，有困難要講啊...- l, Y$ @8 a$ J' D3 O

$ g/ i- p' r/ ?/ E$ p% Y不要拿出一堆不倫不類的東西出來討論
/ r, H& p# S5 f# f, |, v2 a% E$ |/ ]

) b$ Z2 h, K" V, K* _3 Y阿真的要舉反正請你拿其他社區阿
- k- k8 B7 X6 w+ C
7 J; Z: T. @( s- @0 L+ e6 w% r$ d- x是不是我又提出一兩個社區你又要講
4 }0 L' Q* m7 G' U: g1 g$ U9 f* U4 G% M: t% y0 e9 S9 h. Z: F# u
這幾個社區不能代表北大...0 F+ m  E7 N6 C$ f
3 h8 I' J/ K* _$ Y  B6 u! s( c
作者: waynechao651009    時間: 2018-7-6 16:07
Dora貓 發表於 2018-7-6 10:57
! S+ X3 G1 ^1 K3 g我拿出高總價的你又會講什麼呢？7 E1 B% y+ B7 n, _
/ n8 t% w- \. c5 @- _2 ?
房價起伏是針對同社區
0 W% u  b2 F6 w6 [
講那麼多廢話~不就是買總價而不是買單價~~不就是我講的低總價掩飾高單評價是嗎?如果我維也納第一排高樓層三面採光的三房可以賣到35萬/坪~我馬上賣!
作者: Dora貓    時間: 2018-7-6 16:14
waynechao651009 發表於 2018-7-6 16:07 & S, ]+ U) P+ A, v$ ]8 ~% H/ L
講那麼多廢話~不就是買總價而不是買單價~~不就是我講的低總價掩飾高單評價是嗎?如果我維也納第一排高樓層 ...
! @2 M. f& `+ g" \
今天是拿維也納來跟耕讀園比喔？
6 ^" j6 {2 [0 T+ \4 J$ m! B0 L8 v2 I
我是拿耕讀園１１坪的套房比１１坪的套房耶" j  B1 S1 W, }. P

7 l. Y! q# I* Q% t廢話在哪？　鏡子你找一下
( @& M( B% a5 W" O
. r5 e( F+ F; }6 g$ u
) t" j. P6 @! C另外維也納社區實價登錄先給你拉  r7 V( A" k% J* u. [
, s6 P( c5 v& ~' O4 c$ L* r
是漲是跌不會用眼睛看喔？
/ [- n! A% ?) |
4 w# z4 M2 R# T0 o: E) d. z! y: M6 k[attach]540353[/attach]3 {0 n4 n; V0 E9 V" b
[attach]540354[/attach]
% a9 C3 n9 b5 d[attach]540355[/attach], D! J7 p: c, l8 n) ~/ G, s6 R: w
[attach]540356[/attach]+ w9 S2 d! A1 T# f
作者: waynechao651009    時間: 2018-7-6 16:23
Dora貓 發表於 2018-7-6 16:14
8 G, Q5 Q* D( X1 o4 {今天是拿維也納來跟耕讀園比喔？
6 {6 s. k, e5 F
4 t3 B& b% v9 _8 B. r8 \" _我是拿耕讀園１１坪的套房比１１坪的套房耶
) ?2 ?& y% F5 H$ D( W$ p3 ~
你這麼閒~~可以馬上回~~看來仲介生意不錯!!沒有意外的話應該是零成交吧!
作者: Dora貓    時間: 2018-7-6 18:25
waynechao651009 發表於 2018-7-6 16:23
) Y/ Y% e, s0 T0 G. d- z( n% x9 r你這麼閒~~可以馬上回~~看來仲介生意不錯!!沒有意外的話應該是零成交吧!

, k; {$ U& j2 o  S& \+ `  v9 M?!3 Z5 ^8 e9 H' l) s' O; ?

# A; S. _) j, L( u1 V上次有人跟我將這些有的沒的，我還貼了扣繳、薪資轉帳，不介意的話爬爬文吧
3 q' c. s- r/ B2 a0 R. C% Z, q$ K6 r" |5 B
我不是成功的人，但是跟某些不成功人的比絕對綽綽有餘8 \/ N& ~  ~- \% R0 E0 Q

9 K' w/ l* g# I* T. Z7 h' J+ H9 i$ D  @
還是你有需要我再貼一次，還可以給你我這幾年的呢！！7 R7 m+ O2 C3 E) c. I' ]' I
, o! L7 Q8 u! z! D$ O
我的薪資收入逐年增加，因為我這個人就是謙虛憨厚，講話不做作" |; B. T9 w3 u  O) u' ]% j. k
/ N  J3 L/ U1 r
把市場真實的那面反應給客戶看呢～～～
作者: mike6277    時間: 2018-7-6 20:23
哇,維也納平均也漲了一階.....
作者: Dora貓    時間: 2018-7-6 20:29
mike6277 發表於 2018-7-6 20:23
0 d+ ^2 k5 A! T3 X哇,維也納平均也漲了一階.....

3 X9 j+ w4 r7 H2 [! ^7 y4 E5 l對阿/ ^$ \6 @( {( a+ V2 U' j

$ O9 h2 O; m7 [4 v" E我只是負責提供數據，加上非常客觀的分析
4 ~( i  w! @- J) }! W  C* \' ^) A5 ]( w! {  Z% \3 A
至於一直要說房價沒漲，還跌
/ D+ p, j7 H, k# m0 Y) R* w* e3 s' k9 F* q/ i: P
乃至於是說套房不準確、失真...
3 o& E# I8 o- d1 \" A! C! O
: A7 h5 x: e! n2 |6 L; p目前為止都沒有一個明確提出反證，只因反對而反對2 H3 P/ u6 {5 E  e5 L" I

1 O" x7 H9 V" s3 \. D這實在也很無奈~~
作者: 唐爸爸    時間: 2018-7-7 01:23
維也納 離捷運近阿
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-7-7 06:03
Dora貓 發表於 2018-7-6 20:29 5 ~# ?* ~. t0 r# L( }' o
對阿
7 P$ W! G( z$ A  E3 z
. v' T: W5 R+ c+ j我只是負責提供數據，加上非常客觀的分析
: a( Z% P( G% y) [1 L2 v' }
提供客觀的數據跟提供自己想要提供的數據是不一樣低, h8 `% W0 d. u% m3 J8 _+ W/ O
就像講出來的話也是要有邏輯才行% R$ K  [; K; Q$ z) B1 E
像有人講~賣到沒有比較好賣的房子，這菊花就不懂要表達什麼?9 \8 |7 j- _, {7 `9 G1 e
所以，蔣子翼很會講話，但顛三倒四不知所云( y+ x  b% d, ]" Z' L: H* ]
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-7-7 06:17
Dora貓 發表於 2018-7-6 16:04 6 q1 S2 `6 h: d0 K
那請問一下，北大的社區不能拿來當作北大的討論3 Z' d, ]6 C" U2 [: D
3 E1 q9 `- k% b/ B$ h4 g' o6 Z
那股市就可以喔，有困難要講啊...
) g- W# l1 L: K5 N

* j, W1 w" h$ ^股市本來就是重要的經濟指標呀
; F$ j/ G) A9 |8 Q7 u+ P你們公司不是也有上市股票+ j' D& K) m" H, D; u+ \
阿照你的邏輯，仲介公司就賣房子就好跑來股票市場幹嘛!
+ d/ O: S  U; q% J5 Z) n. h8 t呵呵~鐵杵可以磨成繡花針 木棒只能做牙籤3 |. }) C* }0 w6 F* E8 T
這是素材的問題~/ D) e- S: V$ ^& c2 W
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作者: 宏都拉斯    時間: 2018-7-7 06:49
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-7 06:53 編輯 # l+ [# H% L5 v+ }# C. O" m
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房市連4黃藍燈 業者銷售信心下降
0 d' e5 C- u; e9 O$ b2 I2018-07-05 14:40:52聯合晚報 記者游智文／台北報導
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. ]9 X$ [+ t% R住展雜誌發布6月住展風向球，預售屋燈號維持黃藍燈，但來人與成交組數均下滑。 圖／...
3 E2 z* ?! W, f4 p# L' p4 r住展雜誌發布6月住展風向球，預售屋燈號維持黃藍燈，但來人與成交組數均下滑。 圖／聯合報系資料照, Z4 J2 e& o. l  ?8 f2 w0 @
最新市調，預售屋6月燈號雖維持黃藍燈，但來人與成交組數均下滑。住展雜誌企研室經理何世昌表示，近期新建案價格普遍偏高、讓利幅度縮減，已明顯削弱買方購屋意願，此一狀況如未改善，小陽春恐要說掰掰。- l/ H8 e, }* P
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住展雜誌今（5）日發布6月住展風向球，6月分數為32.6分，較5月減少1.4分，燈號仍保持在黃藍燈，已連續四個月黃藍燈。
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6月預售屋案量500多億元，較上月略縮，主要是新北市重畫區建照核發慢，導致眾多新建案無法開出。何世昌指出，這些等待建照的建案，預料將在年中陸續開賣，加上年中原本就有不少建案預計推出，今年推案潮可能會從3月延續到928檔期。
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雖然推案熱絡，但業者銷售信心並未明顯提升，6月報紙廣告量僅約1.6萬批，較5月僅微幅增加。# [- j! t4 s: Q# h2 U
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何世昌表示，今年市況雖較去年同期好，但代銷業者銷售策略仍以低成本行銷為主，一個錢打24個結，除了新重畫區願花錢蓋獨立接待中心外，其他區塊仍以承租店面銷售為主。省下接待中心、也省廣告，反映業者對房市前景疑慮仍高。
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& k1 d7 s3 p9 Q3 E5 L主要是這一波出籠的買盤，大多數買家目的是自住，缺乏追價意願或能力，即便是少數的投資置產客，為的也是逢低承接，而不是大膽追高，代銷業者因此多抱持保守、長期銷售策略，不敢砸大錢強銷。1 m* k! a( V& K( m5 r1 C
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何世昌指出，市況顯示，隨新建案價格普遍變貴、議價空間縮小，買家漸漸買不下手，甚至不想浪費時間出門看房子。今年以來的來客組數，從3月高峰到6月，大致呈現下降趨勢，成交組數也無法成長。現在買方不追價態勢相當明確，假如建案不再普遍讓利，房市復甦之路將更崎嶇。
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有爭議性的議題貼出全文不是比較清楚嗎
+ R& f2 ]% b% c( q9 I% t) ^有人喜歡節錄部分，是為什麼嘞?4 R3 B4 g0 u: A* }. O
人性有善惡之分，難道提供文章的心態也有嗎
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作者: Dora貓    時間: 2018-7-7 11:46
本文章最後由 Dora貓 於 2018-7-7 11:48 編輯 2 n( @4 _3 x5 }% h8 ?9 s
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幹話講一堆，拜託拿北大的來講好嗎？8 O9 w" K, L* J$ ]3 Z$ F
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還自己要的數據，我看你是眼睛閉著只想看自己要看的吧
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真的跟自己水平不同的人講真的是白講
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* K1 V6 r, N4 P" d我們是北大好嗎？　拿其他地區來講幹嘛？
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, H3 H: h. Q7 ~6 w我要不要拿上海的新聞給你看，漲了四五倍瘋狂打壓還再漲！. ]- Y! q. L8 r+ N
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白眼都翻到屁眼去了
作者: Dora貓    時間: 2018-7-7 12:00
宏都拉斯 發表於 2018-7-7 06:17 3 z4 u8 E( d- ~- M, T/ C$ s& y2 R
股市本來就是重要的經濟指標呀: ?# ?3 K7 I9 d2 z
你們公司不是也有上市股票
) X, X" W- h" v8 ~  q阿照你的邏輯，仲介公司就賣房子就好跑來股票市 ...
3 {  E3 F. i/ q+ H
拿股市比房市？　不要說實務拉，你連理論都沒有了. T8 F! @7 y1 N

& a0 t2 H2 @5 K上ｐｔｔ房版自然有人會教育你，不用我再多說～
  H" R2 d# \1 I9 \  j5 X# R1 T4 ]: X. I7 r
9 H& D8 X9 Q8 M1 H6 D! B/ N2 O
十年前買房的，跟十年前玩股票的？！？！？！3 e- A( ]% Z0 S4 s, t* c
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問問身邊親友好嗎？
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3 _6 s  j4 g% V) z" K) Q1 U) i題外話，我認識一個巴先生叫菲特的，他是特例。
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-7-10 20:57
Dora貓 發表於 2018-7-7 12:00 7 Q! Q! w( L  N2 ^- W+ U$ B
拿股市比房市？　不要說實務拉，你連理論都沒有了0 n  e' @5 Z4 [! P

; k0 X( w# ]# a# i0 g" @3 D上ｐｔｔ房版自然有人會教育你，不用我再多說～

0 g) c- @( P* f# f* C- [% R厲害了 我的國
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厲害了 我的軍
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7 B$ f! H$ F9 R9 T& k  N厲害了 我的PTT
作者: Dora貓    時間: 2018-7-12 11:19
宏都拉斯 發表於 2018-7-10 20:57
" a! ^* s& U# c7 l厲害了 我的國# F0 }- D' u& }: Y
9 e5 @' i7 F" k1 C& O
厲害了 我的軍
% f+ ]( p3 ~5 f) P+ p7 X7 E8 ^
不然看一些自己幻想的有比較好嗎？4 `5 j$ M  {4 w

. T6 y* o3 }# @2 @0 e# q我們房仲只看數據，數據對了就對了。: v# I6 |$ }2 W! A, z
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阿不看數據拔獅子毛喔？# O3 H0 u8 h4 o0 c6 q# e
作者: wgtzeng    時間: 2018-7-15 11:02
mike6277 發表於 2018-7-5 13:03
" v: R' t4 p7 k- ~. B1 bwow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～
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其實沒有，大概是持平，或小跌一點，看看以下信義整理的實價登錄。6 b6 m2 `# m! H- L# d  g) X" E* u& W- b
$ B1 N% _! \. \4 L0 N! v% F; b4 K
http://www.sinyi.com.tw/communityinfo/0013306.html
作者: wgtzeng    時間: 2018-7-15 20:08
大坪數的臺北大  就跌的比較多。
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http://tradeinfo.sinyi.com.tw/co ... 7&s4=1&s5=2
作者: mike6277    時間: 2018-7-15 22:50
感覺都還在盤整,看三房的走勢會比較明朗～大坪數能盤整就屬不易了,其他地方的大坪數都跌的不要不要的～
作者: 瓜瓜    時間: 2018-7-15 23:53
本文章最後由 瓜瓜 於 2018-7-16 00:01 編輯
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wgtzeng 發表於 2018-7-15 11:02
3 T" Z& e9 v& H+ i% R) e& B其實沒有，大概是持平，或小跌一點，看看以下信義整理的實價登錄。
6 M8 c- M- K0 p5 ?0 [1 E' ]8 q2 w6 y# n
http://www.sinyi.com.tw/communityi ...
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其實要考慮所比較的"購屋時間點".: G0 `4 {) z8 R" t+ X% M2 `
玉鼎101年10月左右交屋,若是在交屋前半年購屋,跟現在成交價比起來,屋主是微笑的.3 q" g4 r( r$ C# W: ~- o0 o1 w
當時購買玉鼎的價格以小坪數59.XX坪(含車位)來說,跟現在比起來約上漲1~2成.
作者: mike6277    時間: 2018-7-16 02:05
瓜瓜 發表於 2018-7-15 23:53 $ y8 _& r6 `1 g; e1 a. s7 L
其實要考慮所比較的"購屋時間點".
. ^0 l' K/ ?' v! ?- J, q玉鼎101年10月左右交屋,若是在交屋前半年購屋,跟現在成交價比起來,屋主 ...
1 J. B; L, v9 v% t
是啊,北大的點比較難抓,因為正好是從重畫區轉型成為成熟的階段～
7 B, |# ^) k3 K9 C- h- l然後中間正好整體房價就轉折了～0 f! c  t1 y* u" |, h
然後又加上捷運開始動工1 z( p, A# O4 ~' @$ m! R
估計還會有一些變化: x5 _* v! e$ ?  W! V
慢慢觀察吧～
作者: airgarden    時間: 2018-7-16 18:05
投資房地產的四大優先順序考量因素：( A4 t( v; a0 Q
1.  時機（時間點）
: U/ b" B' J% J) F0 Y2.  地段0 N7 [, s4 }% K. j" ~4 i
3.  房型（大小、方向、樓層、形狀）! z# b  C- |8 s
4. 建商信譽
作者: mike6277    時間: 2018-7-28 14:25
airgarden 發表於 2018-7-16 18:05
! x% P0 v/ Q" s; m9 z/ E, f6 \1 k投資房地產的四大優先順序考量因素：
# g, n# O9 t( n2 U2 i' J1.  時機（時間點）
& s& }. G; z5 c# N$ c2.  地段

8 Q2 ^# P  D* S; E* Z過兩三年回頭來看會比較明朗～



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