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標題: 北大房市好像持續上漲... [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2018-6-27 23:26
標題: 北大房市好像持續上漲...
本文章最後由 Dora貓 於 2018-6-27 23:32 編輯
7 Q0 k0 h" F  Q* \0 p
+ J! h, T: ]# K' t% a9 r北大房市好像持續上漲...
/ A9 ?8 l$ @+ |* L9 B3 w* [( E  N1 P- i6 n& P
今年北大房市是不是持續上漲阿..
1 e8 r7 q- w, B; t最近成交許多物件，買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%* F1 ?$ B2 [& n$ n9 X
甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=)
+ C0 V5 U+ S3 R: p7 Y% |5 q. F# w1 @+ U$ v2 |9 D; f
0 B2 h9 s$ F; _8 r
阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了) C# y, ?; j5 n6 Q/ e6 N$ x/ R- z, D6 ^
三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念
4 _' P& i: _1 B0 Z
/ u4 R0 l! e: e! P$ Q5 E6 k我們來看圖說故事，文章幾個重點替大家標註起來
+ V4 [- h* l, u, Z2 s  x. H; S, I! K8 x% w
時間是2017-02-14
/ F, i# p) s9 ]4 W2 u$ |
) A1 |9 U: y$ r6 j  j. f此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。
* \% U1 P5 t4 S! w4 [2 z8 J0 d8 Z
有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。* o1 {8 ~3 \- P3 E5 s
6 d$ V! `9 t  e9 L/ B2 j
然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)0 V' {, J  |4 l' V1 q- P. O
[attach]539851[/attach]* y' S; c! @# L

! ~; P% O  K/ U2 W+ h7 v# C不要講360拉，低於380的也只有一筆，大多落在390上下..# [. D/ `* [5 ^% C% Z6 C
而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去...............# D$ ]# Z$ j& n9 S; `: m: L! N

/ [5 M' t8 g. k3 H; x: r房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價，在此可證北大可能在下一季
; P% s3 D; a7 ~* d" R  `8 O甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰..1 N( K5 ^# p% f/ O( h& s
; e2 |# W9 ^2 r( Q/ Q% H

0 h0 A$ K, _4 O8 l- l9 H阿對了，不要提一些其他奇奇怪怪的地方，我們針對北大好嗎??3 b$ D6 O7 ]: D5 c2 A
, F) g9 U3 N  W1 Q# n' U  m
有些文盲總是在文章內跳針，某些重跌的地方，例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭0 A5 ]( K, T' S
土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭..
  k& Z. Y1 \: p5 S( _1 O1 Y  i北大十年中古屋隨便都27-33在賣，新屋35-38是憑什麼??  j& ^" H; G, L! K' ^

  L5 i5 ]2 F8 X/ w! o& {/ K阿我們就沒跌而且還在漲阿，怪我嚕??/ a9 t6 j" w3 d- `2 ^+ \
大家理性討論，不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??
作者: James186    時間: 2018-7-4 13:43
耕讀園實價登錄走勢圖
作者: mike6277    時間: 2018-7-4 14:22
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-7-4 21:08
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-4 21:09 編輯
* t5 U3 p. l7 G! p8 i" w2 _/ _1 \) k) z4 O
如果北大如此一枝獨秀，可以縱橫台灣房地產) f! I, Y$ o8 v4 u9 G
那應該上國圖搜尋看看，一定會有相關論文或期刊統計分析，因為這絕對是一個研究案例~% ]5 R' K2 W! }9 J
蔣子翼太會說話了
作者: mike6277    時間: 2018-7-5 00:15
本文章最後由 mike6277 於 2018-7-5 00:24 編輯
. V- f, }, W1 l6 N5 X$ i- P
, y1 [8 U( c) h) G$ V& S8 R7 ^而且捷運還沒蓋好那才是厲害,現在北大已經成為各重劃區的樣板了～以前只會看到廣告寫某某地方是第二個天母,現在常看到某某重劃區會成為第二個北大,反而有些重劃區捷運都已經蓋好了～3 n' @+ z! K/ t, {( C1 Z0 P

+ }3 R* l! S1 X9 t" u3 v6 j# v# t, e( L9 B! ~/ Q' Q1 S  {' F" F
北大特區蛻變成功 開發幾近飽和 夢幻市鎮成形http://home.appledaily.com.tw/ar ... E%E6%88%90%E5%BD%A2
) ?( c- [& y4 {& l+ U0 X- l: B# {1 G5 b( O1 {% V9 C/ u) d; P
: _  H% H; N* |, N$ y
複製三峽北大模式建商卡位八德擴大重劃區豐田大郡https://www.google.com.tw/search ... i67k1.0.2hs2SQZcw90/ t! N# u' o7 u" z6 z+ H# W

. T2 P! }+ i& c* y+ z, z$ m& L9 `三峽北大特區歷史經驗 青埔房價不悲觀
. {! ?# G0 n, `$ E" N, G6 d# ghttps://www.msn.com/zh-tw/money/ ... 253Bocid=spartandhp
作者: 瓜瓜    時間: 2018-7-5 11:19
mike6277 發表於 2018-7-4 14:22 2 T5 W) T1 d8 v2 q
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？
: d9 J. m$ {9 e" g: M
皇翔玉鼎社區:部分建物(59.XX坪)5 _- m- K# G( [. {7 o5 w' G

5 I" W( K* j  k; ]; D" N(59.XX坪)=建物面積+1車位(約10坪)! S2 e" T& p, g5 P# f' m
(1)   101/8     1358萬元       8    (59.7坪)
" ^& s! J, A) K (2)   101/8     1366            20    (59.66)* P* [( `3 V# Y/ P
(3)   101/8     1243              5    (59.66)0 S1 _! j' y# |' A+ |
(4)   101/8     1315            15    (59.57), |$ Q7 Y3 X3 x' A; \1 P3 m2 X
(5)   101/8     1545              4    (59.66)...4樓可能是露臺戶( h$ h8 m) h9 y: I6 Z, E
(6)   101/8     1355            20    (59.57)- R  q. f, f9 R/ b+ d4 R4 i
(7)   101/9     1480            17    (59.57)
% P2 N9 _; D. v3 M (8)   101/10   1345            11
& Q6 q! O% E" i (9)   101/10   1314            12
$ a7 H% _0 l" d' F (10) 101/10   1298            14    (59.57)- d* v3 _( d3 t( y0 d& f! J/ }7 K
(11) 101/10   1366            17    (59.66)
7 v7 `( M, h( X9 H$ N (12) 101/10   1430            24
' q/ a  |4 V( Q: o (13) 101/10   1120            14    (59.66)
% V5 P6 U7 R! A9 @: w& `& h) |/ d) [ (14) 101/10   1390            21
: y! I4 E& W/ C# F3 | (15) 101/10   1338             9     (59.7)
1 ^+ c4 O+ P$ {0 \# j: Y (16) 101/11   1506            17    (59.66)1 z8 ]9 `2 ^& s# @
(17) 101/12   1087             5     (59.66)
( w+ t& C+ O8 h/ R7 B (18) 102/3     1590             4     (59.57)
0 o& w# W6 Y% T2 q' Y (19) 102/5     1605            187 N! `# {% o' o: |
(20) 103/11   1600             9     (59.7)! i' Z# i# I+ w' d" @; s. s
(21) 104/9     1570            23    (59.57)
3 b  I4 G  X. o/ A; ?6 ~ (22) 104/12   1420             9     (59.6)
+ J; p! J9 \$ j' }3 a7 ] (23) 105/1     1525             8     (59.7)) j* F: r: ?5 X) g/ d5 S& ?2 e
(24) 105/8     1558             5     (59.57)
4 R; n" ?; C" |7 A4 e (25) 105/11   1580            20    (59.66)' N- c4 i0 x; a) i
(26) 106/6     1550             5     (59.66). C' {  ^* Q. K* f8 _! ]: a4 T
(27) 106/9     1560             7
$ D0 U% S4 j) d (28) 106/12   1635            15     (59.66)
& H1 v( n, W/ _+ X! o5 \4 t
/ z& O6 \( q4 C* ^8 @  c% p7 z (1)與(23),(2)與(25),(3)與(26),(11)與(16),(15)與(20)  不知是否為同一戶?   
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-7-5 12:08
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-5 12:15 編輯 ! k" C. p+ l9 E+ h% T

# i$ ~5 c( q1 G( A不只看房價，還要看委賣量與成交量" [3 S- p* F: {; A0 {! S7 G
如果委賣量大，成交量小，只談價格意義不大/ t9 I0 B% C; @$ ?+ @
代表買方與賣方價格認知差距太大7 `- T6 K# d. f2 V
房市熱絡的代表是成交量
2 k2 }1 i" X% m+ o: p  g! V/ [7 E: F這也是仲介最需要的
( k: R% T) ?, f8 _6 b8 k% X所以可以做北大委賣跟成交數值的比較5 @2 J) n( l/ P8 ^  }
這樣才是客觀的分析
# @  F5 l+ k) f8 A) B3 t4 B價格也絕對脫離不了成交量
- c( e! C5 K; i# Q
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-7-5 12:20
報載引用全文才是客觀. G3 F' N2 U+ I7 M7 i8 `1 p) P
3 t9 _: E0 M" G2 }5 W0 O; ~! O! d
房市反轉後，各地買氣低迷，房價直直落，不過實價資料顯示，三峽北大特區有一大型套房社區，這兩年交易熱絡，房價持續上揚，顛覆大型社區容易「多殺多」觀念。  S, F$ E) J8 ?, u2 d' }

  W1 k6 r3 w( |  N6 i4 C此一社區為「耕讀園」，屋齡已四年，當地房仲業表示，台北大學宿舍不足，該社區套房總價三百多萬，不少學生家長直接買套房給小孩住，加上長期滿租，吸引包租公購買置產，因此交投熱絡。: P5 o3 {; G) t! _3 f/ Q
1 d; \1 O% a. Z( \: ^5 {) ?9 Z

; d! v9 K; m9 `+ {8 ^5 `; L  N房市自2014年反轉後，交易量屢創新低，去年全台僅24.5萬件，創有史以來新低，各地房價和高點相較也多有一成以上修正。
3 r8 e5 K$ h- Z3 }0 r3 @) ?5 ^/ p/ C1 L8 I2 y
房市淒風苦雨，但根據實價資料，位於三峽北大特區大學路的耕讀園，近兩年成交多達65戶。此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。/ q" @/ s. D  P" [
' b  K$ q% [% m( I, D, W/ l
有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。, B, q2 ]6 @9 A; b- @* X' P

* x7 I( B# q: {/ g  E) K! v大家房屋企研室主任郎美囡表示，房市低迷，多數人賠錢，但市場上仍有一些產品，由於符合區域需求，供不應求，吸引投資人注目，成為熱門投資物件。
作者: mike6277    時間: 2018-7-5 13:03
wow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～
作者: waynechao651009    時間: 2018-7-6 00:08
mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
6 v: y+ j8 a7 l  W, F8 K6 i/ ~這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？
: G& G& G. L5 a
低總價掩飾高單價的不合理!
作者: Dora貓    時間: 2018-7-6 10:56
宏都拉斯 發表於 2018-7-5 12:20
" d, A, e$ s8 d( M0 ^9 q報載引用全文才是客觀) ~3 A* V: i- ]; O0 q
/ _5 q) }1 n1 Z* M
房市反轉後，各地買氣低迷，房價直直落，不過實價資料顯示，三峽北大特區有一大型套 ...

; S- O/ [) C  {. @+ {" A6 g+ E4 E全文不是都在說別的地方慘* F! o/ S! |% [) u  I; S
  t$ K+ Y* a# t/ K
北大超棒？你要不要戴眼鏡看清楚一點' y% X/ _. i) I

- L  ]( X* R$ x  |% q3 a, f笑死
作者: Dora貓    時間: 2018-7-6 10:57
waynechao651009 發表於 2018-7-6 00:08
% J, L7 @' I. G, M1 h低總價掩飾高單價的不合理!

) b6 W  n) l/ f4 v1 n: E8 x9 J& g我拿出高總價的你又會講什麼呢？
$ {) M( \; y3 m% S+ j% z) n. H
" M. z+ B) V2 x( B房價起伏是針對同社區
, d% O! V2 Q4 e. U: s' T  R. a5 F, d( d  p

1 E; g! o1 T, s套房會拿出來講是反應快，不是套房漲幅會比較高好嗎？
. H* ^3 |/ C* C+ o) ~# J6 e6 {1 M$ c0 ]+ P" _
觀念觀念錯誤真的很糟糕⋯⋯
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-7-6 15:25
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-6 15:27 編輯 4 D$ c% x2 o' k1 w- Z+ a
Dora貓 發表於 2018-7-6 10:56
. F4 w6 x5 j- A$ b; a; p全文不是都在說別的地方慘4 Z4 u2 M8 T2 P, p

6 G5 J, S: B4 W) V0 c$ F% F  k北大超棒？你要不要戴眼鏡看清楚一點
5 Q: W7 n. g0 D9 d* p4 H

' j5 R( t* s9 k( Z報導是講北大套房，套房不等於北大，這麼淺顯易懂還需要解釋嗎?斷章取義手法不要那麼拙劣好嗎?' `/ \! r5 b$ \
套房價格穩定是因為學生需求量大，但短期有飯店業者加入長租市場，長期生育率不振，學生出走，此番榮景能維持多久?一個地區房價穩定看的是委賣與成交量，這些統計又以2~4放自住客為基礎，拿套房套北大來說嘴，不知是有心還是無意，看來我要再寫一篇"仲介善惡論"了~
& m4 q/ {/ }8 |2 g7 y3 \
作者: Dora貓    時間: 2018-7-6 16:04
宏都拉斯 發表於 2018-7-6 15:25
& O4 k+ d7 a8 D: p報導是講北大套房，套房不等於北大，這麼淺顯易懂還需要解釋嗎?斷章取義手法不要那麼拙劣好嗎?4 O( R  ?3 A. Y+ U
套房價格 ...

* S! E/ O$ @, d% g6 Y那請問一下，北大的社區不能拿來當作北大的討論" S4 R3 O% X5 X+ x; Y
0 }2 j8 G4 F0 u
那股市就可以喔，有困難要講啊...
2 Q( C& Y" ~+ l* d8 E1 X
% ~' I1 N/ Z% e; L) L不要拿出一堆不倫不類的東西出來討論
2 b: X3 X. h4 ^! p) J" D9 L* x2 C  I0 c7 r8 m
# p4 \# ^/ t0 R0 b- c! h3 K
阿真的要舉反正請你拿其他社區阿
: l* l! H# m' f5 U
3 F* m; ^; B4 y. `, J是不是我又提出一兩個社區你又要講
3 R( G+ y% j; a/ U* G. j! [. v& M
& U( `; Q5 T9 a8 l$ l$ O9 Q這幾個社區不能代表北大.../ Q% J# z( G" }6 I

4 }- j; {! B0 ^
作者: waynechao651009    時間: 2018-7-6 16:07
Dora貓 發表於 2018-7-6 10:57
, J6 I9 o% T# |# T我拿出高總價的你又會講什麼呢？
9 V2 ~) {, i2 k# v' a0 Q4 K2 x3 I5 x, S8 s  G: n! m) k' Z
房價起伏是針對同社區

. Q8 _0 G, D) m- h% J講那麼多廢話~不就是買總價而不是買單價~~不就是我講的低總價掩飾高單評價是嗎?如果我維也納第一排高樓層三面採光的三房可以賣到35萬/坪~我馬上賣!
作者: Dora貓    時間: 2018-7-6 16:14
waynechao651009 發表於 2018-7-6 16:07 % f+ C( q0 t0 M1 Z- }
講那麼多廢話~不就是買總價而不是買單價~~不就是我講的低總價掩飾高單評價是嗎?如果我維也納第一排高樓層 ...

6 Z1 F$ `/ \9 V2 }今天是拿維也納來跟耕讀園比喔？/ B2 g6 J9 W- ]* ?2 E

6 y0 T8 r- q# R: Z) D! V我是拿耕讀園１１坪的套房比１１坪的套房耶
, Y/ R; y0 V) L% F. J+ u2 j
" Y3 F- d. }- J* S" y廢話在哪？　鏡子你找一下
, W. n, e' d* O5 B  m
+ [% ?4 ?. ]" ~3 J5 l
% }! X+ ~3 j: u0 F7 q另外維也納社區實價登錄先給你拉# X8 q5 b. ]' s
' h  B) {0 z8 A- J9 f
是漲是跌不會用眼睛看喔？1 r$ j/ X/ \0 w* l& l

) i) k# E) Y, N" d5 f[attach]540353[/attach]
6 M* V1 a& Q" w$ D- C[attach]540354[/attach]# s  h/ _3 p8 d
[attach]540355[/attach]( z5 h3 ?+ t* @
[attach]540356[/attach]
' U: N& I4 m: g  _5 a
作者: waynechao651009    時間: 2018-7-6 16:23
Dora貓 發表於 2018-7-6 16:14 ' J. U: Y2 u" `) g
今天是拿維也納來跟耕讀園比喔？
* r* E6 e* {( _3 T; E+ k) O) @# Y
我是拿耕讀園１１坪的套房比１１坪的套房耶

. p2 i) O0 Q( `  f: }' U你這麼閒~~可以馬上回~~看來仲介生意不錯!!沒有意外的話應該是零成交吧!
作者: Dora貓    時間: 2018-7-6 18:25
waynechao651009 發表於 2018-7-6 16:23
# T* p1 ~1 m' E& C4 ]& i5 t" R你這麼閒~~可以馬上回~~看來仲介生意不錯!!沒有意外的話應該是零成交吧!

- Z% z5 `* J/ F2 C* ?% H?!8 [' {4 g; [& z7 o3 I% ~# O
0 ^% s: A" V/ H& H, p& }
上次有人跟我將這些有的沒的，我還貼了扣繳、薪資轉帳，不介意的話爬爬文吧
1 d; D0 Y" q- p  P; h$ o' u$ i% Z& m' E7 S
我不是成功的人，但是跟某些不成功人的比絕對綽綽有餘2 y/ f. H# s: x/ G, D$ e

4 k, x( B1 P" U  J4 L, O) @
0 m9 I* B4 g7 C; [% C# l% k還是你有需要我再貼一次，還可以給你我這幾年的呢！！
. ]& e- W: G6 s" @+ p
8 x: R" x1 B9 r$ n我的薪資收入逐年增加，因為我這個人就是謙虛憨厚，講話不做作- d6 I) v# T, N2 W

' j  h' d( `+ U- j# X8 [把市場真實的那面反應給客戶看呢～～～
作者: mike6277    時間: 2018-7-6 20:23
哇,維也納平均也漲了一階.....
作者: Dora貓    時間: 2018-7-6 20:29
mike6277 發表於 2018-7-6 20:23 , c8 C, a$ B( n8 o5 d( ]3 ]
哇,維也納平均也漲了一階.....
% q8 O2 @" e6 N" O* Y! N
對阿0 [' _; }, G. z& q- v2 p0 @2 Q- r
' a  B  x+ i' t5 U+ D) r0 l
我只是負責提供數據，加上非常客觀的分析( r" [6 J4 ~8 \" X( I
5 O' o! y, R5 M' V4 s/ j
至於一直要說房價沒漲，還跌) p1 k3 ^1 p! F. ?: C
* e6 \/ \* l8 p) R" N2 G
乃至於是說套房不準確、失真...' l; l( D% c$ R

! Y: |. W- l; W2 i目前為止都沒有一個明確提出反證，只因反對而反對
1 W8 V9 g* N% E  B' }( k
6 F+ W* j* q/ X% M( M; c7 r) t這實在也很無奈~~
作者: 唐爸爸    時間: 2018-7-7 01:23
維也納 離捷運近阿
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-7-7 06:03
Dora貓 發表於 2018-7-6 20:29
$ I3 J$ _4 ~4 ~8 V( `8 T  v# W對阿
( B9 q* R( e4 ^) C' ~! f/ O  G/ x  |+ v; R% a9 z
我只是負責提供數據，加上非常客觀的分析
5 t2 u! [6 W1 w/ R) i
提供客觀的數據跟提供自己想要提供的數據是不一樣低
- ^+ m, `# m" e) Z就像講出來的話也是要有邏輯才行
1 ]8 M6 k! ~; D( s) k% r& t像有人講~賣到沒有比較好賣的房子，這菊花就不懂要表達什麼?
0 ]" _( `' o' h所以，蔣子翼很會講話，但顛三倒四不知所云
' N; ~( a: l) s: Y
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-7-7 06:17
Dora貓 發表於 2018-7-6 16:04 & W# p) H1 {8 w9 q
那請問一下，北大的社區不能拿來當作北大的討論8 [+ J! I" K$ K7 ?$ ^, c
8 b+ B4 C: `/ a6 F) U3 t1 f
那股市就可以喔，有困難要講啊...

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$ `' N9 h& q/ M) J1 N* @股市本來就是重要的經濟指標呀, o; r$ J; W0 y4 X. ?$ s( P- T
你們公司不是也有上市股票
3 a1 `" J  @- R% M% u阿照你的邏輯，仲介公司就賣房子就好跑來股票市場幹嘛!
! y# @# E# x! u$ d) ^呵呵~鐵杵可以磨成繡花針 木棒只能做牙籤
& j- L# \7 B3 S+ @7 s/ k/ l- L8 G這是素材的問題~
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作者: 宏都拉斯    時間: 2018-7-7 06:49
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-7 06:53 編輯
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房市連4黃藍燈 業者銷售信心下降
/ G2 H* P$ |# U8 u& a2018-07-05 14:40:52聯合晚報 記者游智文／台北報導4 C# ^* z- [9 K, [; ^! n
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住展雜誌發布6月住展風向球，預售屋燈號維持黃藍燈，但來人與成交組數均下滑。 圖／...
8 r, W1 ^: _9 w1 i; c6 n' B住展雜誌發布6月住展風向球，預售屋燈號維持黃藍燈，但來人與成交組數均下滑。 圖／聯合報系資料照0 [: y! _: o  O- ?7 f
最新市調，預售屋6月燈號雖維持黃藍燈，但來人與成交組數均下滑。住展雜誌企研室經理何世昌表示，近期新建案價格普遍偏高、讓利幅度縮減，已明顯削弱買方購屋意願，此一狀況如未改善，小陽春恐要說掰掰。
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) {( P: {/ Z+ `; S/ g住展雜誌今（5）日發布6月住展風向球，6月分數為32.6分，較5月減少1.4分，燈號仍保持在黃藍燈，已連續四個月黃藍燈。4 d! R; \" p: V9 ]7 Z! A4 A
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% N  D+ E* p. I/ L/ z6月預售屋案量500多億元，較上月略縮，主要是新北市重畫區建照核發慢，導致眾多新建案無法開出。何世昌指出，這些等待建照的建案，預料將在年中陸續開賣，加上年中原本就有不少建案預計推出，今年推案潮可能會從3月延續到928檔期。# v# @' k2 j$ J

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- k6 ]) ~5 _" A: G雖然推案熱絡，但業者銷售信心並未明顯提升，6月報紙廣告量僅約1.6萬批，較5月僅微幅增加。7 k/ I- u4 ^8 b2 x7 H! ]% I" y

& u- N4 c1 u; V$ L: c何世昌表示，今年市況雖較去年同期好，但代銷業者銷售策略仍以低成本行銷為主，一個錢打24個結，除了新重畫區願花錢蓋獨立接待中心外，其他區塊仍以承租店面銷售為主。省下接待中心、也省廣告，反映業者對房市前景疑慮仍高。
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主要是這一波出籠的買盤，大多數買家目的是自住，缺乏追價意願或能力，即便是少數的投資置產客，為的也是逢低承接，而不是大膽追高，代銷業者因此多抱持保守、長期銷售策略，不敢砸大錢強銷。; l; r) m4 K2 c% U. _

% l$ u* h6 @' e) Y8 V何世昌指出，市況顯示，隨新建案價格普遍變貴、議價空間縮小，買家漸漸買不下手，甚至不想浪費時間出門看房子。今年以來的來客組數，從3月高峰到6月，大致呈現下降趨勢，成交組數也無法成長。現在買方不追價態勢相當明確，假如建案不再普遍讓利，房市復甦之路將更崎嶇。
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. m& C) K- @  i有爭議性的議題貼出全文不是比較清楚嗎/ T1 f* @7 ]( K% J+ p
有人喜歡節錄部分，是為什麼嘞?
! V! F" B9 p. n8 ?9 C人性有善惡之分，難道提供文章的心態也有嗎
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作者: Dora貓    時間: 2018-7-7 11:46
本文章最後由 Dora貓 於 2018-7-7 11:48 編輯
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幹話講一堆，拜託拿北大的來講好嗎？
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還自己要的數據，我看你是眼睛閉著只想看自己要看的吧/ l4 U8 B  |& {5 T0 C5 r' x0 U

$ D0 G* K; ]" A4 @真的跟自己水平不同的人講真的是白講
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2 B+ W1 I( i- g我們是北大好嗎？　拿其他地區來講幹嘛？& d6 `6 s2 l" i  E7 J5 k
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我要不要拿上海的新聞給你看，漲了四五倍瘋狂打壓還再漲！
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白眼都翻到屁眼去了
作者: Dora貓    時間: 2018-7-7 12:00
宏都拉斯 發表於 2018-7-7 06:17
# @) E3 A9 L: _股市本來就是重要的經濟指標呀' G) ~- W4 @/ E) l3 G
你們公司不是也有上市股票
# y4 w1 g( y! K) J0 H, C" i7 n阿照你的邏輯，仲介公司就賣房子就好跑來股票市 ...

+ c+ }! M- l/ \) W7 w! @# ?: ]: @拿股市比房市？　不要說實務拉，你連理論都沒有了
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上ｐｔｔ房版自然有人會教育你，不用我再多說～$ }- |& q3 A9 g8 ]: k1 L
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十年前買房的，跟十年前玩股票的？！？！？！
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) H9 i8 K7 ?8 |/ n5 I/ U0 [% S& Z問問身邊親友好嗎？3 n( |5 Z6 y2 n% L! u0 T/ T
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5 z* U6 |: p0 v/ c  ]0 N題外話，我認識一個巴先生叫菲特的，他是特例。
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-7-10 20:57
Dora貓 發表於 2018-7-7 12:00 / k/ {' v7 I. E4 o4 n
拿股市比房市？　不要說實務拉，你連理論都沒有了
7 a/ J, Z1 X1 ^  I) ?
& P  L; ]  j( ?7 Q# \3 P3 @上ｐｔｔ房版自然有人會教育你，不用我再多說～

4 s% Y5 l; h/ |! ~' b厲害了 我的國: {  a/ ]3 h* _
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厲害了 我的軍
) n6 H: }; a4 K: g4 y: U1 Y" w4 _+ A/ W, n) @
厲害了 我的PTT
作者: Dora貓    時間: 2018-7-12 11:19
宏都拉斯 發表於 2018-7-10 20:57
& ~# ~5 L2 ?& D: d, H8 n! H厲害了 我的國
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! j6 {% j$ G  V+ q. \* ^6 |5 p6 a厲害了 我的軍
7 d4 G8 k5 Z. ~7 {* P$ D$ r
不然看一些自己幻想的有比較好嗎？
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2 z/ _: Q/ M5 c, {) j我們房仲只看數據，數據對了就對了。
) V1 o; U3 |, y, g4 J+ v3 |
1 k/ U; B' H6 y. Y% m: _, n0 S' q8 e/ I+ }6 b- B" M
阿不看數據拔獅子毛喔？
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作者: wgtzeng    時間: 2018-7-15 11:02
mike6277 發表於 2018-7-5 13:03 1 Z) O* X- |4 Q1 k7 A5 n. P, H: F
wow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～
3 L$ x. o! W# x' S: D" b/ r
其實沒有，大概是持平，或小跌一點，看看以下信義整理的實價登錄。
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. ?+ X( P1 m: n% \7 e8 i5 `& }http://www.sinyi.com.tw/communityinfo/0013306.html
作者: wgtzeng    時間: 2018-7-15 20:08
大坪數的臺北大  就跌的比較多。: s/ C: |* I: G( ]4 M

- c, [9 v3 h# ^" Zhttp://tradeinfo.sinyi.com.tw/co ... 7&s4=1&s5=2
作者: mike6277    時間: 2018-7-15 22:50
感覺都還在盤整,看三房的走勢會比較明朗～大坪數能盤整就屬不易了,其他地方的大坪數都跌的不要不要的～
作者: 瓜瓜    時間: 2018-7-15 23:53
本文章最後由 瓜瓜 於 2018-7-16 00:01 編輯
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wgtzeng 發表於 2018-7-15 11:02
" U; B+ O' Y$ {. Q7 b9 w其實沒有，大概是持平，或小跌一點，看看以下信義整理的實價登錄。
$ {. v" K4 U4 L% O; d; J4 u( p4 T( V7 m9 r1 ]7 H
http://www.sinyi.com.tw/communityi ...

( ]- m: r- a% `; S' Z; Y8 s4 x( n! h9 d% ^" c7 z: `
其實要考慮所比較的"購屋時間點".6 W' b* z0 J% r# J
玉鼎101年10月左右交屋,若是在交屋前半年購屋,跟現在成交價比起來,屋主是微笑的.* f+ [3 D& X% k( J2 b7 U7 M( [, ?; d+ v
當時購買玉鼎的價格以小坪數59.XX坪(含車位)來說,跟現在比起來約上漲1~2成.
作者: mike6277    時間: 2018-7-16 02:05
瓜瓜 發表於 2018-7-15 23:53 & b- f* c) a3 p; O& Y  M9 M) v" t* d
其實要考慮所比較的"購屋時間點".) l9 ~% J, w7 e9 ~! e' M, F# B
玉鼎101年10月左右交屋,若是在交屋前半年購屋,跟現在成交價比起來,屋主 ...
6 n0 I$ E- o) N- Y& b+ B
是啊,北大的點比較難抓,因為正好是從重畫區轉型成為成熟的階段～8 `7 F. S/ @, l- M
然後中間正好整體房價就轉折了～) K& Z) k' f6 V4 n: T: j, X* A5 |/ \
然後又加上捷運開始動工5 D% N1 y+ l9 i( b- y# m' A
估計還會有一些變化
% C* G/ o( _! [( R4 H1 E慢慢觀察吧～
作者: airgarden    時間: 2018-7-16 18:05
投資房地產的四大優先順序考量因素：
. |2 Z- M2 [0 }& b* n6 a* B1.  時機（時間點）: {5 W: y* t. e( n- [! H
2.  地段
: U) ~2 t- c8 h/ D6 n& i0 n6 [3.  房型（大小、方向、樓層、形狀）
5 I) i8 U# @; \3 K" N5 L4. 建商信譽
作者: mike6277    時間: 2018-7-28 14:25
airgarden 發表於 2018-7-16 18:05 # w9 V# _3 {% ?# X: E7 Y' b
投資房地產的四大優先順序考量因素：. C+ S) B/ _3 T% i1 g* U0 V
1.  時機（時間點）6 d6 \4 H8 n' w: J! t
2.  地段

% z8 J9 W6 [' f- ^過兩三年回頭來看會比較明朗～



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