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標題: 無懼奢侈稅　三峽房市易漲難跌？ [列印本頁]
作者: veri    時間: 2011-3-17 13:40
標題: 無懼奢侈稅　三峽房市易漲難跌？
政府祭出奢侈稅以抑制房價上揚，包括淡水、林口、新莊等漲幅已高的區域，預料將修正房價，而三峽房市在這波打房潮中可謂異軍突起，東森房屋三峽加盟店負責人廖麟鑫指出，造鎮計畫完善的三峽北大特區，擁有大學城的文教生活品質加上小而美的生活機能，無疑是易漲難跌的區域。 4 b+ Q% y( u7 V6 ?" h: J
9 `$ ^+ T1 D0 ?3 N" B* h" y
廖麟鑫指出，三峽三面環山、冬暖夏涼，佔地120公頃的北大特區除台北大學外，在遠雄造鎮計劃的設計下，北大特區展現出街道整齊、綠地豐富、藝術氣息濃厚的生活環境、親民房價加上緊離醫院及大賣場，很適合退休族群移居三峽，並吸引不少政要、立委紛紛定居此地。 1 n( g3 }% ^; t0 l+ y! K3 |
  n& W2 R+ H2 D$ h9 T; v) o
廖麟鑫分析，三峽北大特區幾乎都是近五年的新成屋，平價宅的成交行情約每坪為16-22萬元，豪宅系列每坪約為26-29萬元，整體來說，三峽離北市車程不到30分鐘，平價親民的三峽得到不少北市上班族的青睞。
4 ]' W( T1 r$ b) e' u* \5 d. q% L: u" K8 |. F% N& ^3 o; z
高房價的時代來臨，如何購入符合物美價廉的好宅，廖麟鑫建議，不妨考慮前景佳、機能完善的三峽，適合投資及自助，未來又有保值潛力、抗跌性強，是北部難得融合綠地及藝術的優質生活圈。
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http://www.nownews.com/2011/03/16/11628-2697040.htm% d+ P( B! V9 P. I
作者: RebeccaChiu    時間: 2011-3-17 13:43
回覆 veri 的文章
7 |5 g! A' X4 L' c5 G7 a. u: T9 S) \* c& {+ S( W, {
雖然我也買三峽 , "冬暖夏涼",這點我倒不太同意
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-3-17 13:47
仲介廣告.不然他會說很貴嗎?
0 |! n% F# O6 M) |% g/ ?5 `北大環境還不錯.只是多少錢算合理.就見仁見智.
作者: mattchiu    時間: 2011-3-17 13:54
一看就是標準的廣告消息~~
+ V" [& H* k4 X不否認客觀事實..但對於價格就....
作者: 桂格    時間: 2011-3-17 14:06
真壞心.....還順便捅了淡水、林口、新莊一刀........
作者: Ludy    時間: 2011-3-17 14:10
冬暖夏涼是唬人的4 G; s  f* C! [
冬天冷的要命. t0 i# r7 {6 j6 W1 ^* y
風大的要命
2 L- A5 v" O, B1 p. u- B5 W光是這些就扣很多分了
% V8 O5 Z6 C, H7 W6 ]2 H" b不是有些建案開到30萬了嗎! _2 K/ d; m/ P& J; w) \- r
哪裡平價...
5 f. _5 m& k9 g: w
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-17 14:36
平價....# ]9 l; w$ V* Y. J- l
近年來平價這個詞的意義好像有點變了‧‧‧高價 > 平價 > 低價，平價範圍極廣$ G- T8 i/ b5 g1 u( n( F% ^
平價餐廳 --> 多半不便宜
- p. D+ ], }$ j4 L/ H6 e/ v$ o平價服飾 --> 也不見得低廉
- G* S9 j" d* A平價住宅 --> 嗯嗯‧‧
作者: 李媽媽    時間: 2011-3-17 14:46
三峽房市真的無懼奢侈稅嗎?真的易漲難跌嗎?! j( N8 N4 |, k" k* X3 K
那麼樂屋網中的北大特區房子為什麼都在下殺
) J% k, y" _) A0 Q都在急售呢
作者: 約拿    時間: 2011-3-17 14:54
政要＝呂繡聯（紫京城）　立委＝李嘉進（中悅彼得堡）
8 b- K* j  D. M& i5 {& Y5 r3 \我知道的就這兩位，不曉得是否還有其他6 X6 b' n8 x5 t2 K; R$ m# l  m! s
文章所述「...吸引不少政要、立委紛紛定居此地」
/ F8 r1 Q  P* W) V, J" j8 [- Z似有所誇大....
作者: simonw007    時間: 2011-3-17 14:57
回覆 RebeccaChiu 的文章1 ?4 s4 X+ A+ k1 m6 @- H) T

) N9 Q# O3 o1 P& q我家是冬冷夏涼
作者: Teddy311    時間: 2011-3-17 15:11
唉, 業務嘴, 猴蕊蕊, 聽聽就好啦~~~
作者: 桂格    時間: 2011-3-17 15:19
simonw007 發表於 2011-3-17 14:57
! g4 o8 V( Q1 ]回覆 RebeccaChiu 的文章
8 Z# v" M- ?  H9 p" r
5 j0 O  \8 Y- e5 `& Y7 k! a. `; n2 M我家是冬冷夏涼

3 D" _5 I1 R) b我家是冬冷夏不知.....
) V% W7 D8 @* X9 v* `
. M8 C% v5 W+ M5 w  ?- Y. U6 G- `但說也奇怪, 全家住進去後, 祖先的燈火進來, 爐子開爐.....找許多朋友來踩一踩, 有了人氣之後,
, J: c8 x' o0 g0 v  ]# t現在即便這兩天的寒流, 也不覺得像入厝前那麼冷了....
作者: freewind    時間: 2011-3-17 15:50
擺明睜眼說瞎話,
% `$ h( P) j/ ~: o' ^. [# ]那最近接到電話說願意降價賣的仲介電話是鬼來電嗎?
. q, E$ c9 F* F9 [5 K, D& t. ]
作者: 小熊米    時間: 2011-3-17 15:58
不管住哪裡!現在住新房子一定比舊房子抗震!
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-17 16:01
其實易漲難跌只是一種說法，願意降價賣也只是一種說法.....大家聽聽就好，都別太當真‧‧‧
作者: samyu    時間: 2011-3-17 16:02
廣告   廣告 , 大家看看就好
作者: michelle416    時間: 2011-3-17 16:41
風大不大真的要看方位,有的方位真的冬天風很大!
- L9 a  c; p% t* l不過冬是不暖,但夏天真的還蠻涼的! / V) W/ I, G% B2 y3 D
有親戚特別從南部到北部避暑,發現我家對他們而言幾乎是可以不開冷氣!
作者: Lydia    時間: 2011-3-17 17:14
冬天真的粉冷，風好大，連騎125cc的機車都還有快被風吹走的感覺！
作者: 草莓軟糖    時間: 2011-3-17 21:17
回覆 洪阿民 的文章
: l  [( r6 W7 G7 V4 w5 P( S" r$ |* b( ~8 f) m
平價住宅 --> 嗯嗯‧‧用剛好
作者: ok37201    時間: 2011-3-17 21:46
現在是漲也漲不上去了，跌下來時候未到，時候一到跌死一票。
作者: 三代同堂    時間: 2011-3-18 07:35
回覆 veri 的文章, ]7 a- a' l3 u; N% O& `% m

2 `: P' [8 B9 c; c  Q7 P+ p+ K4 r感覺像是報紙的廣告版
作者: 小熊米    時間: 2011-3-18 07:37
北大最壞就是這樣了!除非市區房價大落價一些人又回流!
作者: calcandy168898    時間: 2011-3-18 08:46
冬暖夏涼最主要在房子的方位跟區域較無關........
作者: 阿慌    時間: 2011-3-18 09:20
本文章最後由 阿慌 於 2011-3-18 09:43 編輯 : t: ?/ l- m, W7 y" V

( N' V# s* c/ P) ^奢侈稅是對應於投資客房價炒作問題4 M6 `7 k9 {) T5 x: `+ v7 J
北大社區幅員有限，開發案亦漸趨量縮
- F$ b; l1 l1 O  S這是供需問題5 e/ ^' b4 p- F& z1 J6 V, k  H5 v7 C
北大在新北市的整體房價水平偏低$ j, c% N; T" X) i& O5 k; a" W
幾已無下壓空間，如開徵奢侈稅，頂多不過疲軟而已
* l9 R: s% U, R7 z) {9 L短期內或許成交量縮，但要破現前行情底線也不太容易
5 p  N8 K' W5 j" o# y長期來看，應可與通膨等量齊驅，淨變現值不致價貶
作者: 臭瀝青    時間: 2011-3-18 10:25
北大要跌除非台北縣市高價區域先下跌
1 ]7 j( o2 X1 o5 q% O畢竟北大環境交通機能還是優於其它新造鎮區域
作者: faith    時間: 2011-3-18 10:40
回覆 臭瀝青 的文章3 y7 h% q! J7 [: g8 S3 \

  Q2 h3 V8 B9 q1 I2 ^我們已經升格為新北市嘍! 不過我也常常寫錯倒是真的....
作者: 青海青    時間: 2011-3-18 14:46
回覆 阿慌 的文章
8 m# x0 j9 h9 @) @9 G7 _9 d& Y7 K
同意! 同意!
作者: Ludy    時間: 2011-3-18 20:57
回覆 michelle416 的文章
) P0 L5 N- a) j( k
( v5 J# G5 L) J. n5 z0 r是看順風還是逆風吧7 n" D6 p. E2 k6 M  t* y2 a3 n
幾乎每個地方風都滿大的
作者: 竹城老王    時間: 2011-3-19 08:15
他是說冬天要開暖氣,夏天要開冷氣..才能夠符合當地的氣候...所以叫冬暖夏涼.....
作者: dingding    時間: 2011-3-19 12:18
回覆 veri 的文章5 O$ s: G6 W0 ?
2 v3 c9 K' R3 C: F/ I
未來價格變低可期( I1 J$ Q9 a: h7 W! V3 C6 h) c2 K
淡江大學產學經濟系副教授莊孟翰表示，近期來人量下滑，房價勢必會受影響，尤其是交屋量大的地區，如林口、三峽、淡水等地，議價空間將更明顯，自住民眾可貨比多家，了解市場狀況，也多方比較相似物件。
3 e8 d% O8 K& F6 N4 L! c9 t他說，民眾不妨在看屋後，觀察銷售人員事後有無回電詢問，若多個案場都有回覆確認，代表市場已轉為買方市場，此時不妨積極議價。
! R% p4 d- n- {+ s政治大學地政系教授張金鶚表示，未來政府執行力道如何還要觀察，但以目前市場來看，交易量一定會下滑，價格變低也是可期待的事，其實不用急著進場，「雖有業者不斷釋出逃命潮、拋售潮訊息，但現在買房還太早，可能到年底都還嫌早。」9 c* F2 P, V) I* q% _
目前幾個推案量大的區域，如新莊、林口，因受投資客不斷炒房墊高房價，價格波動會較明顯，但學者認為，預售案之後也會受到波及，甚至連高總價的豪宅案都會受影響，建議想購屋的民眾放慢腳步，不需急著下手。
1 n5 Y3 ~6 j3 `) H6 i$ [4 w
- F% }- k0 v5 Z2 F; a/ k! R& A
9 I. P2 g6 @/ shttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 34/IssueID/20110319
作者: hihidavro    時間: 2011-3-19 12:55
回覆 RebeccaChiu 的文章) I/ C: g- ^# D/ m' H
3 H. A, S* i" q% j# }# m
夏涼ok，冬暖~~~是否沒來待過這，僅用臆測, r6 X2 F. w; F' E8 K
還是冬天家裡都開暖氣，出門直接到停車場開車，車上放暖氣 ?
作者: michelle416    時間: 2011-3-19 17:54
Ludy 發表於 2011-3-18 20:57 0 W2 |9 P; d0 z- B( B
回覆 michelle416 的文章
) b% y% w/ E0 y5 f/ f! e1 L: W0 K- d8 {( ^% K# G( D. Q( [
是看順風還是逆風吧
8 I& o$ b  B" ]: E/ }, K( g% b
是喔! 冬天時我繞了一圈北大區,去散步,我有覺得某些地方風特別大耶! 吹得我頭很痛! 轉到別的街路就感受好些!
1 B5 h- c: a: P; J+ Q( v且若住面中庭位置,就會比較風小! 屋內不會有很大的風聲! 若社區為比較空曠區和面風區頂樓.....真的風很大!風聲淒厲!  # x' q9 S- m7 a7 J" Z. H9 G" t8 X
是我感覺錯誤嗎? 大家都覺得風很大喔!?? ; @: E% N- u  ?  Q  ?& }4 S8 G
下次我問一下在北大區很多間房屋的朋友,看感覺是否有所不同?
作者: Ludy    時間: 2011-3-19 18:28
回覆 michelle416 的文章
1 W8 |- `# m, d5 A" x6 ?5 G( |  T5 [) W; A0 ^
用走的可能不準喔
6 T' L3 T5 \3 Q2 A  j& [; M騎腳踏車遇到逆風
, x; f1 e3 E4 p) q9 F包準會累死人
  _7 Z' v7 v. Q1 t# C, E! G因為在怎嚜騎
9 x) e$ P* \7 g3 X都只會前進一點點
" X7 J: v! r6 C7 p& `下雨拿傘騎就更慘了6 o+ A, |9 V3 \% t" R- }3 X
我的大支雨傘已經開花很多次了
* R: b: z3 [; x0 \8 a小支雨傘撐不到一次就壞了...
作者: Ludy    時間: 2011-3-19 18:30
回覆 calcandy168898 的文章
. {: S% ]3 m9 C9 E. K9 i; I( r4 i- V7 m  u$ V! F/ o
還有房子如果有落地窗3 v8 P3 G/ \( C; k: P
絕對不會冬暖
: s8 Q# t1 S6 E$ b% A例如大學哈佛. q* p, k6 g; D9 P9 J/ m1 O
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-3-19 19:48
本文章最後由 快樂讀書會 於 2011-3-20 22:12 編輯
9 Y4 S0 `; [6 s) W) ?
7 S( a& L8 _7 a0 f& O回覆 白色月亮 的文章
! H: A' Q4 J% ^$ V9 U9 l! e
- [, W6 \: C: N, \% e2 p這一波的打房.真的讓買方變觀望.我賣預售屋的朋友已經笑不出來囉.. G# }2 h! k) `  N1 Y/ h" l
有買方問我可以買嗎?我的建議是~觀望.
作者: gouhong    時間: 2011-3-19 20:31
我覺得有些投資客想要在6/30前賣個好價錢脫手~最近仲介PS給我的行情讓我哭笑不得,所以如果賣方撐不住了~房價依定會回跌~不過住戶別擔心,長遠來看應該房價是抗跌的~
作者: 小海豚    時間: 2011-3-19 21:13
本文章最後由 小海豚 於 2011-3-19 21:16 編輯
9 o" b1 r' ^8 K0 z4 Q( z# I
gouhong 發表於 2011-3-19 20:31
3 j. f, g9 o. ^# Z+ X我覺得有些投資客想要在6/30前賣個好價錢脫手~最近仲介PS給我的行情讓我哭笑不得,所以如果賣方撐不住了~房 ...

3 N5 s5 ^' r4 h) j4 _) o% [7 T/ n  m* G) K) [
若是自住型想進場撿便宜貨7 c9 |) g' Z# L# s; C
6/30 以前可能是比較好的時機,而且有較大的議價空間,最少可以從5%以上談起,(兩年庫存的利息成本)
- v' r. v8 U, Y7 Z, z* M$ ^6/30 後投資客的交易成本瞬間增加 15%4 M1 F  a  t6 P: W$ j
若他口袋夠深,應該會選擇兩年後再出售
- l( r! V  M  O2 O6 W以目前貸款利率在 2%左右
" N3 K' e& X& h0 T  g  V: Z而且很多銀行是推出前低後高的利率
6 o& N( U: S6 h4 u: E其持有成本應該是 4~5%,遠低於 15% 的奢侈稅1 J8 U& y: v2 [/ l
所以六月後交易可能急凍
! Q" u3 o  i' s- h處於一種上漲無力,下跌無量的情況$ X4 n  t# c) \1 _. Q' `- x, D
由於投資客(投機客)退出市場,房價飆漲的情況應該很難再現
作者: zenit0218    時間: 2011-3-19 22:23
本文章最後由 zenit0218 於 2011-3-19 22:24 編輯 0 ]- I: z) M: T( Z! P1 t

. `% \4 k: v4 }( @回覆 veri 的文章' V2 \. D, ^) ^/ r8 h* ]
9 T. {, L" C8 W; Z2 n5 T
"三峽三面環山，冬暖夏涼"，這好像不一定吧！我在三峽住過四個不同的房子（但皆非北大特區），只有座北朝南並且北邊不空曠的房子才是冬暖夏涼，其他都還好！北邊或東北空曠的，冬天倒有點冷說。不過，跟內湖的家比起來，都算是比較舒服，因為濕氣沒那麼重。* s3 t9 ?/ j4 P5 B) }! e) g! N4 @
作者: owen    時間: 2011-3-20 03:41
小海豚 發表於 2011-3-19 21:13
# b0 s1 Q0 x+ x3 j  i0 F若是自住型想進場撿便宜貨8 b% l$ j/ m$ ]  \, M" F
6/30 以前可能是比較好的時機,而且有較大的議價空間,最少可以從5%以上談起,(兩 ...

1 N2 t/ M6 v! n& J很棒的分析~~~
作者: 曲家三劍客    時間: 2011-3-21 00:10
回覆 洪阿民 的文章( R$ K. P& `0 _9 q& w1 n
1 U  Q3 V6 a( K+ i" T

% f8 _5 @$ p) e2 X( U同意大大的說法 +1
作者: fay    時間: 2011-3-21 01:28
我認為北大這一波會小跌
9 k# n% K8 o3 W" T但後勢價格逐漸趨穩後仍看好
) `3 q2 y3 `9 F只要北市不跌這裡就跌不下來
作者: calcandy168898    時間: 2011-3-21 09:37
本文章最後由 calcandy168898 於 2011-3-21 09:38 編輯 * _, O) ~& f% h9 w, C. J  }
* L: A+ x2 C# E* l
跌就買漲就賣樓.................先設定好價格.....然後就是執行.....不用猜了.......只有市場是對的, 感覺猜的我想.....都不是市場狀況也就是錯的...........



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