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標題: 無懼奢侈稅　三峽房市易漲難跌？ [列印本頁]
作者: veri    時間: 2011-3-17 13:40
標題: 無懼奢侈稅　三峽房市易漲難跌？
政府祭出奢侈稅以抑制房價上揚，包括淡水、林口、新莊等漲幅已高的區域，預料將修正房價，而三峽房市在這波打房潮中可謂異軍突起，東森房屋三峽加盟店負責人廖麟鑫指出，造鎮計畫完善的三峽北大特區，擁有大學城的文教生活品質加上小而美的生活機能，無疑是易漲難跌的區域。
- c8 r/ `( `; i0 ^+ i& d
; ?. a8 j# k: y9 H# [; k廖麟鑫指出，三峽三面環山、冬暖夏涼，佔地120公頃的北大特區除台北大學外，在遠雄造鎮計劃的設計下，北大特區展現出街道整齊、綠地豐富、藝術氣息濃厚的生活環境、親民房價加上緊離醫院及大賣場，很適合退休族群移居三峽，並吸引不少政要、立委紛紛定居此地。
: q  r" B0 c1 \7 g# ~* @7 n* J5 |; e
! X) f* e& K. ?$ T) v廖麟鑫分析，三峽北大特區幾乎都是近五年的新成屋，平價宅的成交行情約每坪為16-22萬元，豪宅系列每坪約為26-29萬元，整體來說，三峽離北市車程不到30分鐘，平價親民的三峽得到不少北市上班族的青睞。
: b) E9 J0 n  y( R) V3 J6 c# ^
" e7 t" s7 u# A2 b9 d$ M: O5 ]高房價的時代來臨，如何購入符合物美價廉的好宅，廖麟鑫建議，不妨考慮前景佳、機能完善的三峽，適合投資及自助，未來又有保值潛力、抗跌性強，是北部難得融合綠地及藝術的優質生活圈。
( s, [8 B; |0 `7 F" I; B: p: {+ Q" R; G0 R7 q/ X
http://www.nownews.com/2011/03/16/11628-2697040.htm
- A! ]/ ]1 j2 \$ p
作者: RebeccaChiu    時間: 2011-3-17 13:43
回覆 veri 的文章
% m5 e* e  c* J. K; q7 o
$ r+ E; ]! ]) S1 t雖然我也買三峽 , "冬暖夏涼",這點我倒不太同意
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-3-17 13:47
仲介廣告.不然他會說很貴嗎?; e9 S- ^3 I8 ]" v/ ]
北大環境還不錯.只是多少錢算合理.就見仁見智.
作者: mattchiu    時間: 2011-3-17 13:54
一看就是標準的廣告消息~~
5 S* S# t8 R6 W, J不否認客觀事實..但對於價格就....
作者: 桂格    時間: 2011-3-17 14:06
真壞心.....還順便捅了淡水、林口、新莊一刀........
作者: Ludy    時間: 2011-3-17 14:10
冬暖夏涼是唬人的' g7 p, S- _7 d% w- c) y
冬天冷的要命
, }' Q; x$ C1 z; K風大的要命+ G- B" s7 X! |; Y7 ?9 m
光是這些就扣很多分了  N+ l4 y* }- O  ~! @
不是有些建案開到30萬了嗎
4 X9 P" L# u8 h" r哪裡平價...
: F  K. o3 p; T$ o/ }9 A3 ~7 D
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-17 14:36
平價....( C! }. A& z4 E& U: S
近年來平價這個詞的意義好像有點變了‧‧‧高價 > 平價 > 低價，平價範圍極廣* D& I5 X2 E0 G+ x1 m2 `+ E
平價餐廳 --> 多半不便宜$ V" ~0 m4 r7 U$ d% S
平價服飾 --> 也不見得低廉
# A0 {- F1 N* V0 n  x平價住宅 --> 嗯嗯‧‧
作者: 李媽媽    時間: 2011-3-17 14:46
三峽房市真的無懼奢侈稅嗎?真的易漲難跌嗎?/ g' D/ I' m* K' B! S6 R1 W
那麼樂屋網中的北大特區房子為什麼都在下殺
5 j0 @: \& Q! t, C3 X& _都在急售呢
作者: 約拿    時間: 2011-3-17 14:54
政要＝呂繡聯（紫京城）　立委＝李嘉進（中悅彼得堡）
4 Q3 G: X. A. M: R我知道的就這兩位，不曉得是否還有其他
( x" i  K( d9 w& n% O/ k3 r文章所述「...吸引不少政要、立委紛紛定居此地」3 L# u: r# u9 J8 z' W
似有所誇大....
作者: simonw007    時間: 2011-3-17 14:57
回覆 RebeccaChiu 的文章
% B* j. l2 E* D5 T) f2 [% g/ S. Z! G) L
我家是冬冷夏涼
作者: Teddy311    時間: 2011-3-17 15:11
唉, 業務嘴, 猴蕊蕊, 聽聽就好啦~~~
作者: 桂格    時間: 2011-3-17 15:19
simonw007 發表於 2011-3-17 14:57 8 {$ p  f) b; G* r. C( H/ v
回覆 RebeccaChiu 的文章
7 x  O1 e0 ~: v: R( Y
; J8 N8 v) t! O  U0 b我家是冬冷夏涼

* N  x5 f. a! B' f' y/ f我家是冬冷夏不知.....
, O9 O9 N8 u1 s- {8 q% o0 N
5 Y  n$ i; w; \$ N8 y1 r但說也奇怪, 全家住進去後, 祖先的燈火進來, 爐子開爐.....找許多朋友來踩一踩, 有了人氣之後,
- l' {. u1 T' Q  x% C  Q現在即便這兩天的寒流, 也不覺得像入厝前那麼冷了....
作者: freewind    時間: 2011-3-17 15:50
擺明睜眼說瞎話,
1 v* u1 J) S, }" X1 L9 A' _那最近接到電話說願意降價賣的仲介電話是鬼來電嗎?
( e: B5 b% V- O' e& t5 `7 c
作者: 小熊米    時間: 2011-3-17 15:58
不管住哪裡!現在住新房子一定比舊房子抗震!
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-17 16:01
其實易漲難跌只是一種說法，願意降價賣也只是一種說法.....大家聽聽就好，都別太當真‧‧‧
作者: samyu    時間: 2011-3-17 16:02
廣告   廣告 , 大家看看就好
作者: michelle416    時間: 2011-3-17 16:41
風大不大真的要看方位,有的方位真的冬天風很大!: V: [$ {+ b6 U: u
不過冬是不暖,但夏天真的還蠻涼的!
9 g- i* V1 G7 [, |# _) n: g. e有親戚特別從南部到北部避暑,發現我家對他們而言幾乎是可以不開冷氣!
作者: Lydia    時間: 2011-3-17 17:14
冬天真的粉冷，風好大，連騎125cc的機車都還有快被風吹走的感覺！
作者: 草莓軟糖    時間: 2011-3-17 21:17
回覆 洪阿民 的文章: d% M+ ?$ H$ |. c, P

1 ~! \3 V! O" y2 U. b平價住宅 --> 嗯嗯‧‧用剛好
作者: ok37201    時間: 2011-3-17 21:46
現在是漲也漲不上去了，跌下來時候未到，時候一到跌死一票。
作者: 三代同堂    時間: 2011-3-18 07:35
回覆 veri 的文章# l+ r# \0 F4 V5 {" V: v% m

  J! |. Z% a8 K& n1 _感覺像是報紙的廣告版
作者: 小熊米    時間: 2011-3-18 07:37
北大最壞就是這樣了!除非市區房價大落價一些人又回流!
作者: calcandy168898    時間: 2011-3-18 08:46
冬暖夏涼最主要在房子的方位跟區域較無關........
作者: 阿慌    時間: 2011-3-18 09:20
本文章最後由 阿慌 於 2011-3-18 09:43 編輯 3 e. M2 `' W, K" K

0 j7 H) v4 [3 Q6 ?+ e) q& Q奢侈稅是對應於投資客房價炒作問題4 |& b2 y* y' J$ z1 `) e
北大社區幅員有限，開發案亦漸趨量縮
0 @0 c: ?5 r' K6 L這是供需問題  z. v/ O8 w, P& ~, K; t
北大在新北市的整體房價水平偏低
+ H3 d* g. |" u幾已無下壓空間，如開徵奢侈稅，頂多不過疲軟而已  i+ r. v0 ]( m+ Y1 R/ |0 J$ @
短期內或許成交量縮，但要破現前行情底線也不太容易" a; a2 {* n8 i, C7 E
長期來看，應可與通膨等量齊驅，淨變現值不致價貶
作者: 臭瀝青    時間: 2011-3-18 10:25
北大要跌除非台北縣市高價區域先下跌
& c9 F+ {( x! O, w6 m畢竟北大環境交通機能還是優於其它新造鎮區域
作者: faith    時間: 2011-3-18 10:40
回覆 臭瀝青 的文章; t  b% \, [) Y  n3 o

' I1 Q& m9 `  G) q我們已經升格為新北市嘍! 不過我也常常寫錯倒是真的....
作者: 青海青    時間: 2011-3-18 14:46
回覆 阿慌 的文章2 w$ _) j+ C9 z' r

+ m2 ]; W( r! ~6 B  Q同意! 同意!
作者: Ludy    時間: 2011-3-18 20:57
回覆 michelle416 的文章" |9 n- j# Y, }  D4 z4 X( [
7 V" D0 P) i& M
是看順風還是逆風吧) h' z& y, d$ D
幾乎每個地方風都滿大的
作者: 竹城老王    時間: 2011-3-19 08:15
他是說冬天要開暖氣,夏天要開冷氣..才能夠符合當地的氣候...所以叫冬暖夏涼.....
作者: dingding    時間: 2011-3-19 12:18
回覆 veri 的文章* @! m' r, E5 }  t/ R
) ?2 o. H& l3 g5 |% P. E
未來價格變低可期
9 I; X# q+ a: O" O8 n* ~, H  N淡江大學產學經濟系副教授莊孟翰表示，近期來人量下滑，房價勢必會受影響，尤其是交屋量大的地區，如林口、三峽、淡水等地，議價空間將更明顯，自住民眾可貨比多家，了解市場狀況，也多方比較相似物件。+ {- H1 D% t7 |$ `
他說，民眾不妨在看屋後，觀察銷售人員事後有無回電詢問，若多個案場都有回覆確認，代表市場已轉為買方市場，此時不妨積極議價。! L+ C9 f0 P! L2 D3 g# a6 a% i
政治大學地政系教授張金鶚表示，未來政府執行力道如何還要觀察，但以目前市場來看，交易量一定會下滑，價格變低也是可期待的事，其實不用急著進場，「雖有業者不斷釋出逃命潮、拋售潮訊息，但現在買房還太早，可能到年底都還嫌早。」
7 D9 P7 V+ l+ E  \; v$ H- m: [( M目前幾個推案量大的區域，如新莊、林口，因受投資客不斷炒房墊高房價，價格波動會較明顯，但學者認為，預售案之後也會受到波及，甚至連高總價的豪宅案都會受影響，建議想購屋的民眾放慢腳步，不需急著下手。
3 b; x; h  `. p! v6 C
8 i4 v. g# x( L$ C9 F' S3 }3 \0 U8 E! {" d. |; y/ ^4 t5 U
http://tw.nextmedia.com/applenew ... 34/IssueID/20110319
作者: hihidavro    時間: 2011-3-19 12:55
回覆 RebeccaChiu 的文章5 o$ ^# F1 G: a; z) U' @
  y7 w! W" y1 k" o0 ^6 V
夏涼ok，冬暖~~~是否沒來待過這，僅用臆測: Y1 P" A$ Z5 B
還是冬天家裡都開暖氣，出門直接到停車場開車，車上放暖氣 ?
作者: michelle416    時間: 2011-3-19 17:54
Ludy 發表於 2011-3-18 20:57
# s: `* v4 F0 f, n- ^, a* O( M- I+ M回覆 michelle416 的文章: e3 b1 u7 f- N+ W1 r% H4 x
$ i% d: W8 |4 }- c5 v# a; d
是看順風還是逆風吧
) P/ l  g4 Q  P
是喔! 冬天時我繞了一圈北大區,去散步,我有覺得某些地方風特別大耶! 吹得我頭很痛! 轉到別的街路就感受好些!
7 P4 m* g* s5 Z5 Q0 \4 p! C9 B) \且若住面中庭位置,就會比較風小! 屋內不會有很大的風聲! 若社區為比較空曠區和面風區頂樓.....真的風很大!風聲淒厲!  ( q/ i& L( K5 X0 i
是我感覺錯誤嗎? 大家都覺得風很大喔!??
+ B$ c0 ^" C( W下次我問一下在北大區很多間房屋的朋友,看感覺是否有所不同?
作者: Ludy    時間: 2011-3-19 18:28
回覆 michelle416 的文章
" X; f& E# b' \9 E# E. ?/ @# f; L( N' r
用走的可能不準喔6 {: F6 t6 g, H  F
騎腳踏車遇到逆風* g- m# Y$ r( @3 E3 F6 B% C
包準會累死人* M; O* K1 m0 y. w
因為在怎嚜騎
  H2 _' T1 @+ z9 d9 j都只會前進一點點  V9 _- [" W+ c  Q2 _7 l
下雨拿傘騎就更慘了
! X7 R9 ]* k8 D; U0 P+ p我的大支雨傘已經開花很多次了
5 k5 E! w6 \: O2 E小支雨傘撐不到一次就壞了...
作者: Ludy    時間: 2011-3-19 18:30
回覆 calcandy168898 的文章" }+ A7 Z% D* d/ h
) Y; y) k! C( x! b5 a
還有房子如果有落地窗) ?# }  _, i/ }& ~
絕對不會冬暖! A  o! y4 r3 i
例如大學哈佛
/ s. u4 ]+ Y6 S0 F" C6 d
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-3-19 19:48
本文章最後由 快樂讀書會 於 2011-3-20 22:12 編輯
; m) T/ H  u9 w0 s' e, I' E; \0 C3 O  k3 W! t* M) S' O
回覆 白色月亮 的文章
& B5 A3 q! C2 E1 a/ ^& u6 C8 m, ]+ D* K
這一波的打房.真的讓買方變觀望.我賣預售屋的朋友已經笑不出來囉., a& H# u1 p1 i4 A$ l
有買方問我可以買嗎?我的建議是~觀望.
作者: gouhong    時間: 2011-3-19 20:31
我覺得有些投資客想要在6/30前賣個好價錢脫手~最近仲介PS給我的行情讓我哭笑不得,所以如果賣方撐不住了~房價依定會回跌~不過住戶別擔心,長遠來看應該房價是抗跌的~
作者: 小海豚    時間: 2011-3-19 21:13
本文章最後由 小海豚 於 2011-3-19 21:16 編輯 ' E4 L. f' ]3 H) F. s' e- g- s
gouhong 發表於 2011-3-19 20:31
0 J( p9 q" Z$ y4 _( t我覺得有些投資客想要在6/30前賣個好價錢脫手~最近仲介PS給我的行情讓我哭笑不得,所以如果賣方撐不住了~房 ...
) [, V/ k& z* K# Z

3 D! V) ^' W8 `/ o/ f若是自住型想進場撿便宜貨
$ q" |2 n7 U! Z1 F2 o3 M/ U  t2 |5 E7 [6/30 以前可能是比較好的時機,而且有較大的議價空間,最少可以從5%以上談起,(兩年庫存的利息成本)
  F: ]& S* `; G/ W0 A6/30 後投資客的交易成本瞬間增加 15%3 d* `9 {( M* ?: _
若他口袋夠深,應該會選擇兩年後再出售
& R( s8 I9 O* D6 o6 [以目前貸款利率在 2%左右8 a0 f2 Y9 m$ ]* W  ^
而且很多銀行是推出前低後高的利率+ B" p+ u  P' j/ {: A8 f
其持有成本應該是 4~5%,遠低於 15% 的奢侈稅8 F. O" A/ S4 Q/ P, ~
所以六月後交易可能急凍) K" v3 p$ w, r! O% `0 p
處於一種上漲無力,下跌無量的情況* @& k9 J. J: G5 y" `
由於投資客(投機客)退出市場,房價飆漲的情況應該很難再現
作者: zenit0218    時間: 2011-3-19 22:23
本文章最後由 zenit0218 於 2011-3-19 22:24 編輯 2 j; c# j% k; }+ n7 C& K
( m# h6 H. G; ^, ]) i
回覆 veri 的文章
" I6 S$ O# E2 m2 |( R* _6 z* u
: D( O: g0 l( m. p, J8 f/ \) u' h"三峽三面環山，冬暖夏涼"，這好像不一定吧！我在三峽住過四個不同的房子（但皆非北大特區），只有座北朝南並且北邊不空曠的房子才是冬暖夏涼，其他都還好！北邊或東北空曠的，冬天倒有點冷說。不過，跟內湖的家比起來，都算是比較舒服，因為濕氣沒那麼重。
  L8 K. V9 A4 A
作者: owen    時間: 2011-3-20 03:41
小海豚 發表於 2011-3-19 21:13 % _0 D5 h  n! Y# a& e5 T+ H0 z
若是自住型想進場撿便宜貨
" y8 s( p( ?8 l6/30 以前可能是比較好的時機,而且有較大的議價空間,最少可以從5%以上談起,(兩 ...
* M/ `7 R$ M( E
很棒的分析~~~
作者: 曲家三劍客    時間: 2011-3-21 00:10
回覆 洪阿民 的文章
1 t  h5 O, J% H# g& c, `' U1 k
9 B, ?7 w6 G% \/ B3 y9 F0 B  z& ], Y9 e* C4 @6 [5 L% |% y
同意大大的說法 +1
作者: fay    時間: 2011-3-21 01:28
我認為北大這一波會小跌4 j! a# c' O: }5 M
但後勢價格逐漸趨穩後仍看好1 k1 [2 H% q; H6 w* l: i3 T7 \
只要北市不跌這裡就跌不下來
作者: calcandy168898    時間: 2011-3-21 09:37
本文章最後由 calcandy168898 於 2011-3-21 09:38 編輯 0 y, z6 i9 d% Z" }5 ^& e
9 L' h4 g. `! v: L, C
跌就買漲就賣樓.................先設定好價格.....然後就是執行.....不用猜了.......只有市場是對的, 感覺猜的我想.....都不是市場狀況也就是錯的...........



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