iBeta 愛北大論壇

標題: 無懼奢侈稅　三峽房市易漲難跌？ [列印本頁]
作者: veri    時間: 2011-3-17 13:40
標題: 無懼奢侈稅　三峽房市易漲難跌？
政府祭出奢侈稅以抑制房價上揚，包括淡水、林口、新莊等漲幅已高的區域，預料將修正房價，而三峽房市在這波打房潮中可謂異軍突起，東森房屋三峽加盟店負責人廖麟鑫指出，造鎮計畫完善的三峽北大特區，擁有大學城的文教生活品質加上小而美的生活機能，無疑是易漲難跌的區域。   ]3 t+ y. @( C5 H+ y& c, @

$ [: d6 ]7 G, I2 f( B廖麟鑫指出，三峽三面環山、冬暖夏涼，佔地120公頃的北大特區除台北大學外，在遠雄造鎮計劃的設計下，北大特區展現出街道整齊、綠地豐富、藝術氣息濃厚的生活環境、親民房價加上緊離醫院及大賣場，很適合退休族群移居三峽，並吸引不少政要、立委紛紛定居此地。 / |. i3 K6 w% ^9 `/ x& G3 @5 v: t
2 S& I- f2 y. [+ L- K% i
廖麟鑫分析，三峽北大特區幾乎都是近五年的新成屋，平價宅的成交行情約每坪為16-22萬元，豪宅系列每坪約為26-29萬元，整體來說，三峽離北市車程不到30分鐘，平價親民的三峽得到不少北市上班族的青睞。
6 t3 v# z4 Z/ D3 F7 v4 H% f2 T4 U) T8 H
高房價的時代來臨，如何購入符合物美價廉的好宅，廖麟鑫建議，不妨考慮前景佳、機能完善的三峽，適合投資及自助，未來又有保值潛力、抗跌性強，是北部難得融合綠地及藝術的優質生活圈。. G( l! K- a5 i  M" I2 r

6 `3 X' i9 L; t/ A) I5 E4 ehttp://www.nownews.com/2011/03/16/11628-2697040.htm* b6 O: a$ y( ^4 T' k6 }8 l- s
作者: RebeccaChiu    時間: 2011-3-17 13:43
回覆 veri 的文章: W, ?. E  T" ]+ x5 E3 r" [4 ^

0 q$ r* j: A/ ~* Q雖然我也買三峽 , "冬暖夏涼",這點我倒不太同意
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-3-17 13:47
仲介廣告.不然他會說很貴嗎?) K, f/ a) _2 [' j7 {
北大環境還不錯.只是多少錢算合理.就見仁見智.
作者: mattchiu    時間: 2011-3-17 13:54
一看就是標準的廣告消息~~3 N1 }% i! s. b& W5 i
不否認客觀事實..但對於價格就....
作者: 桂格    時間: 2011-3-17 14:06
真壞心.....還順便捅了淡水、林口、新莊一刀........
作者: Ludy    時間: 2011-3-17 14:10
冬暖夏涼是唬人的
' e* U+ i) j- B6 r冬天冷的要命; G5 F" t3 b" i0 N, H6 M' G
風大的要命
# P* `8 W( }- A5 h光是這些就扣很多分了
" y+ z1 o6 O; |7 E6 K不是有些建案開到30萬了嗎
# @3 t. B) A( t4 A哪裡平價...6 c7 Z" x  t  |, _3 p
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-17 14:36
平價....5 A9 [* |% q3 `# q) p
近年來平價這個詞的意義好像有點變了‧‧‧高價 > 平價 > 低價，平價範圍極廣, K" m% b9 t: r, M
平價餐廳 --> 多半不便宜
& `. U  x* o$ k- N9 c! k平價服飾 --> 也不見得低廉( w8 ]4 C" U( i/ X- I/ R
平價住宅 --> 嗯嗯‧‧
作者: 李媽媽    時間: 2011-3-17 14:46
三峽房市真的無懼奢侈稅嗎?真的易漲難跌嗎?
$ L6 g9 N) E4 x7 w那麼樂屋網中的北大特區房子為什麼都在下殺' a; Z$ r* o' G8 R: w" W
都在急售呢
作者: 約拿    時間: 2011-3-17 14:54
政要＝呂繡聯（紫京城）　立委＝李嘉進（中悅彼得堡）
8 M2 @" Y8 m) _$ \. X9 L" e我知道的就這兩位，不曉得是否還有其他
$ c( A  }9 {% p, L+ f5 Y文章所述「...吸引不少政要、立委紛紛定居此地」0 r8 V$ T5 l4 j7 V  K( H1 V
似有所誇大....
作者: simonw007    時間: 2011-3-17 14:57
回覆 RebeccaChiu 的文章1 }+ X) h# d3 C, x( F% T

: b" T& c8 L, f' Y) M7 |& F我家是冬冷夏涼
作者: Teddy311    時間: 2011-3-17 15:11
唉, 業務嘴, 猴蕊蕊, 聽聽就好啦~~~
作者: 桂格    時間: 2011-3-17 15:19
simonw007 發表於 2011-3-17 14:57
& T/ L5 N  i4 V5 k回覆 RebeccaChiu 的文章4 C2 e1 Q& X; A' V& n

; h0 \# B6 y3 U. h. z我家是冬冷夏涼

1 D( }/ |' m+ L8 Q5 f/ z我家是冬冷夏不知.....% [% C% c: D: l1 E
/ E$ y* e8 v  l' h2 N
但說也奇怪, 全家住進去後, 祖先的燈火進來, 爐子開爐.....找許多朋友來踩一踩, 有了人氣之後,
- b# n8 A$ a- \' j% d現在即便這兩天的寒流, 也不覺得像入厝前那麼冷了....
作者: freewind    時間: 2011-3-17 15:50
擺明睜眼說瞎話,
  U# u7 K! c& o那最近接到電話說願意降價賣的仲介電話是鬼來電嗎?
% Z7 Q5 T" c1 N' `7 @
作者: 小熊米    時間: 2011-3-17 15:58
不管住哪裡!現在住新房子一定比舊房子抗震!
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-17 16:01
其實易漲難跌只是一種說法，願意降價賣也只是一種說法.....大家聽聽就好，都別太當真‧‧‧
作者: samyu    時間: 2011-3-17 16:02
廣告   廣告 , 大家看看就好
作者: michelle416    時間: 2011-3-17 16:41
風大不大真的要看方位,有的方位真的冬天風很大!
1 H/ L2 o( l8 n: \不過冬是不暖,但夏天真的還蠻涼的!
( |- _8 e% G4 F' c0 X! d  H9 K有親戚特別從南部到北部避暑,發現我家對他們而言幾乎是可以不開冷氣!
作者: Lydia    時間: 2011-3-17 17:14
冬天真的粉冷，風好大，連騎125cc的機車都還有快被風吹走的感覺！
作者: 草莓軟糖    時間: 2011-3-17 21:17
回覆 洪阿民 的文章0 L& q: R0 r: N9 n. C6 J
! l: i# N1 ]0 |; `
平價住宅 --> 嗯嗯‧‧用剛好
作者: ok37201    時間: 2011-3-17 21:46
現在是漲也漲不上去了，跌下來時候未到，時候一到跌死一票。
作者: 三代同堂    時間: 2011-3-18 07:35
回覆 veri 的文章  z8 {9 f0 }7 X; N$ J# {/ ~

% Z! y& C0 Q8 l: u+ k感覺像是報紙的廣告版
作者: 小熊米    時間: 2011-3-18 07:37
北大最壞就是這樣了!除非市區房價大落價一些人又回流!
作者: calcandy168898    時間: 2011-3-18 08:46
冬暖夏涼最主要在房子的方位跟區域較無關........
作者: 阿慌    時間: 2011-3-18 09:20
本文章最後由 阿慌 於 2011-3-18 09:43 編輯 + }8 x. c  Z' E

9 H. C  j; W& l奢侈稅是對應於投資客房價炒作問題
1 A5 |9 k6 H( e" [# C9 S北大社區幅員有限，開發案亦漸趨量縮& R6 y9 g3 O* D/ U/ J
這是供需問題" i' s  `6 o  ^) D( M% I* ]
北大在新北市的整體房價水平偏低
9 D4 R7 @9 l/ [* K* J7 s: ?  l5 z幾已無下壓空間，如開徵奢侈稅，頂多不過疲軟而已
# T9 n4 j* {1 m" ?3 ]2 I7 J- b短期內或許成交量縮，但要破現前行情底線也不太容易
- z, g7 q- I& N. M/ V9 s0 i長期來看，應可與通膨等量齊驅，淨變現值不致價貶
作者: 臭瀝青    時間: 2011-3-18 10:25
北大要跌除非台北縣市高價區域先下跌- N3 O5 `/ _3 O7 G% n5 X- t
畢竟北大環境交通機能還是優於其它新造鎮區域
作者: faith    時間: 2011-3-18 10:40
回覆 臭瀝青 的文章  [" a5 b8 ]7 M# z

+ w) o% G( P4 g- {: H! l- V0 F. {我們已經升格為新北市嘍! 不過我也常常寫錯倒是真的....
作者: 青海青    時間: 2011-3-18 14:46
回覆 阿慌 的文章' ~+ K! U( O9 S
: |6 W( n8 d" h6 x4 |* l$ F
同意! 同意!
作者: Ludy    時間: 2011-3-18 20:57
回覆 michelle416 的文章* C, o( `0 t# y. Z! f/ F3 `% H

) Z& t: r* `8 c* K- S是看順風還是逆風吧7 L* _( E( P8 j: t) ?/ R9 Z
幾乎每個地方風都滿大的
作者: 竹城老王    時間: 2011-3-19 08:15
他是說冬天要開暖氣,夏天要開冷氣..才能夠符合當地的氣候...所以叫冬暖夏涼.....
作者: dingding    時間: 2011-3-19 12:18
回覆 veri 的文章
! Q: v9 r- p3 v2 X7 R/ U0 n  c# B8 d( Q9 D1 ], Z5 k# x0 `7 `
未來價格變低可期2 g. K5 K3 E1 w. q' L
淡江大學產學經濟系副教授莊孟翰表示，近期來人量下滑，房價勢必會受影響，尤其是交屋量大的地區，如林口、三峽、淡水等地，議價空間將更明顯，自住民眾可貨比多家，了解市場狀況，也多方比較相似物件。+ \' }; m8 X& b% c+ E4 T9 L
他說，民眾不妨在看屋後，觀察銷售人員事後有無回電詢問，若多個案場都有回覆確認，代表市場已轉為買方市場，此時不妨積極議價。( y( P) h" ]: g- b) E( ~' T, ?
政治大學地政系教授張金鶚表示，未來政府執行力道如何還要觀察，但以目前市場來看，交易量一定會下滑，價格變低也是可期待的事，其實不用急著進場，「雖有業者不斷釋出逃命潮、拋售潮訊息，但現在買房還太早，可能到年底都還嫌早。」8 E) }. F3 h4 R  A9 @
目前幾個推案量大的區域，如新莊、林口，因受投資客不斷炒房墊高房價，價格波動會較明顯，但學者認為，預售案之後也會受到波及，甚至連高總價的豪宅案都會受影響，建議想購屋的民眾放慢腳步，不需急著下手。 * `; E- X- b3 E0 `! g
! D" r8 Z  B, Q2 N% |: ^

; G! l/ c* [" h* e' z9 t# f+ Dhttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 34/IssueID/20110319
作者: hihidavro    時間: 2011-3-19 12:55
回覆 RebeccaChiu 的文章9 s1 K0 D3 Y+ j( u- _
5 T; ?0 C! Y% s$ K/ c2 B: {
夏涼ok，冬暖~~~是否沒來待過這，僅用臆測
: E* p+ t0 `5 F. z8 a/ j9 ?還是冬天家裡都開暖氣，出門直接到停車場開車，車上放暖氣 ?
作者: michelle416    時間: 2011-3-19 17:54
Ludy 發表於 2011-3-18 20:57 $ h0 E5 Y( W/ M7 p" j/ b$ A
回覆 michelle416 的文章
* [+ e3 U6 E  _( I$ k! K5 O1 x1 B- A. v4 R& s
是看順風還是逆風吧

  h4 I& D( A) K" k) v# @* _是喔! 冬天時我繞了一圈北大區,去散步,我有覺得某些地方風特別大耶! 吹得我頭很痛! 轉到別的街路就感受好些!: j, D' G. p4 Q" @
且若住面中庭位置,就會比較風小! 屋內不會有很大的風聲! 若社區為比較空曠區和面風區頂樓.....真的風很大!風聲淒厲!  
) i2 l1 R/ W$ Z* {是我感覺錯誤嗎? 大家都覺得風很大喔!??
- v; @7 K$ z$ C, u/ V" f; S' S下次我問一下在北大區很多間房屋的朋友,看感覺是否有所不同?
作者: Ludy    時間: 2011-3-19 18:28
回覆 michelle416 的文章9 F. u" j: ^! T6 K: d# u5 i) h

. [  I8 G. b6 ?0 g9 S用走的可能不準喔
9 [- f" ~5 ]8 R& i騎腳踏車遇到逆風$ T1 u, Z7 c8 s8 }6 D
包準會累死人: ~' J7 p& @; M
因為在怎嚜騎1 h( i+ B( l$ e( E
都只會前進一點點
) {/ d, U% v  O( Q( `5 z2 @; Y- _下雨拿傘騎就更慘了
! q3 ?; H+ o" {- g" _) |我的大支雨傘已經開花很多次了
( W  A: w  ]/ m1 H7 z# y小支雨傘撐不到一次就壞了...
作者: Ludy    時間: 2011-3-19 18:30
回覆 calcandy168898 的文章9 t% S/ ?  M% {* e( P! s% |, a9 F

  G6 C: P2 _$ q  g7 f3 b還有房子如果有落地窗) |' A8 V) X8 Z% L: F
絕對不會冬暖
8 l% u. y& Y. q例如大學哈佛$ m$ r; h9 T# p  H( ?) p; ~1 G
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-3-19 19:48
本文章最後由 快樂讀書會 於 2011-3-20 22:12 編輯
4 g8 Q: ~9 W- v* k" b1 q1 Z% ~2 U
回覆 白色月亮 的文章
, G) [: i+ A4 |$ I/ X
9 }) ?* q% g- c$ [這一波的打房.真的讓買方變觀望.我賣預售屋的朋友已經笑不出來囉.& {; }9 g/ m5 y8 q" P6 D
有買方問我可以買嗎?我的建議是~觀望.
作者: gouhong    時間: 2011-3-19 20:31
我覺得有些投資客想要在6/30前賣個好價錢脫手~最近仲介PS給我的行情讓我哭笑不得,所以如果賣方撐不住了~房價依定會回跌~不過住戶別擔心,長遠來看應該房價是抗跌的~
作者: 小海豚    時間: 2011-3-19 21:13
本文章最後由 小海豚 於 2011-3-19 21:16 編輯 ( w7 \$ L' _, Q& _4 H) [  H
gouhong 發表於 2011-3-19 20:31 $ X# x& _' [2 O% d
我覺得有些投資客想要在6/30前賣個好價錢脫手~最近仲介PS給我的行情讓我哭笑不得,所以如果賣方撐不住了~房 ...

( B3 |: ^" w% o% v  E7 u+ P* J: {+ y5 O1 q6 a! M: L
若是自住型想進場撿便宜貨1 V$ ^1 t2 l( {7 r" }' H( ^+ ]
6/30 以前可能是比較好的時機,而且有較大的議價空間,最少可以從5%以上談起,(兩年庫存的利息成本)
! A2 [1 j* H$ O1 d7 C: L6/30 後投資客的交易成本瞬間增加 15%
( |" G# W! E6 V0 T" d+ K若他口袋夠深,應該會選擇兩年後再出售
, i& ^' `8 t$ w以目前貸款利率在 2%左右- o' ^% r& d' i! Y
而且很多銀行是推出前低後高的利率
. }" X) O1 ~# @6 a8 _" w* g其持有成本應該是 4~5%,遠低於 15% 的奢侈稅% l. }' y' Q% a% K
所以六月後交易可能急凍
: E' g, w! B: E& v* W" Y處於一種上漲無力,下跌無量的情況
- b+ o6 n" W; u5 B由於投資客(投機客)退出市場,房價飆漲的情況應該很難再現
作者: zenit0218    時間: 2011-3-19 22:23
本文章最後由 zenit0218 於 2011-3-19 22:24 編輯 # \: O4 x. N* [
" `  u* Y! O; k# v4 X
回覆 veri 的文章
# H- T' e/ I0 S$ J7 l, h6 l- v6 T; O1 [1 L0 r  f
"三峽三面環山，冬暖夏涼"，這好像不一定吧！我在三峽住過四個不同的房子（但皆非北大特區），只有座北朝南並且北邊不空曠的房子才是冬暖夏涼，其他都還好！北邊或東北空曠的，冬天倒有點冷說。不過，跟內湖的家比起來，都算是比較舒服，因為濕氣沒那麼重。
# k+ z4 y$ S$ l: `, W0 X! o
作者: owen    時間: 2011-3-20 03:41
小海豚 發表於 2011-3-19 21:13
) K: S" ^5 S) {4 V6 t# T9 o) i若是自住型想進場撿便宜貨3 E; c" B0 {1 A+ P, J, t4 k
6/30 以前可能是比較好的時機,而且有較大的議價空間,最少可以從5%以上談起,(兩 ...

  C0 q" c; T$ @很棒的分析~~~
作者: 曲家三劍客    時間: 2011-3-21 00:10
回覆 洪阿民 的文章
: `+ B9 b3 W# i& S, L' b$ B/ o2 H7 i' r1 Z' n, G1 M
; q6 f0 v: [4 _3 G0 t
同意大大的說法 +1
作者: fay    時間: 2011-3-21 01:28
我認為北大這一波會小跌) l% v, t! }4 [
但後勢價格逐漸趨穩後仍看好
3 t/ ~- V" I! h5 }) r只要北市不跌這裡就跌不下來
作者: calcandy168898    時間: 2011-3-21 09:37
本文章最後由 calcandy168898 於 2011-3-21 09:38 編輯 1 R. _% d' a* s  Y; Q8 r

& o& }/ i8 ~7 r9 @跌就買漲就賣樓.................先設定好價格.....然後就是執行.....不用猜了.......只有市場是對的, 感覺猜的我想.....都不是市場狀況也就是錯的...........



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