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標題: 無懼奢侈稅　三峽房市易漲難跌？ [列印本頁]
作者: veri    時間: 2011-3-17 13:40
標題: 無懼奢侈稅　三峽房市易漲難跌？
政府祭出奢侈稅以抑制房價上揚，包括淡水、林口、新莊等漲幅已高的區域，預料將修正房價，而三峽房市在這波打房潮中可謂異軍突起，東森房屋三峽加盟店負責人廖麟鑫指出，造鎮計畫完善的三峽北大特區，擁有大學城的文教生活品質加上小而美的生活機能，無疑是易漲難跌的區域。 ) P) U- }* [1 u

- U8 @" H7 q  w# F* C. l廖麟鑫指出，三峽三面環山、冬暖夏涼，佔地120公頃的北大特區除台北大學外，在遠雄造鎮計劃的設計下，北大特區展現出街道整齊、綠地豐富、藝術氣息濃厚的生活環境、親民房價加上緊離醫院及大賣場，很適合退休族群移居三峽，並吸引不少政要、立委紛紛定居此地。
0 S% U2 a9 M4 {; _5 ~
' J4 H( x% b0 ~( Q/ T廖麟鑫分析，三峽北大特區幾乎都是近五年的新成屋，平價宅的成交行情約每坪為16-22萬元，豪宅系列每坪約為26-29萬元，整體來說，三峽離北市車程不到30分鐘，平價親民的三峽得到不少北市上班族的青睞。
' `7 c  B7 o1 ?, i6 K& l. _) n7 E/ q; k. A3 N6 I, a
高房價的時代來臨，如何購入符合物美價廉的好宅，廖麟鑫建議，不妨考慮前景佳、機能完善的三峽，適合投資及自助，未來又有保值潛力、抗跌性強，是北部難得融合綠地及藝術的優質生活圈。
% l; ?  q% |2 `; w* {1 K2 i1 a2 b* k; m( {6 A
http://www.nownews.com/2011/03/16/11628-2697040.htm
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作者: RebeccaChiu    時間: 2011-3-17 13:43
回覆 veri 的文章5 ^% Q/ r  H! T; _) O$ j- L9 M
0 v2 ?) O& k- h1 R4 H" f: X8 F
雖然我也買三峽 , "冬暖夏涼",這點我倒不太同意
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-3-17 13:47
仲介廣告.不然他會說很貴嗎?
5 y& l$ |! b7 }- |) K6 u北大環境還不錯.只是多少錢算合理.就見仁見智.
作者: mattchiu    時間: 2011-3-17 13:54
一看就是標準的廣告消息~~
* l% K: N1 e1 k4 M/ l3 a8 O# Y不否認客觀事實..但對於價格就....
作者: 桂格    時間: 2011-3-17 14:06
真壞心.....還順便捅了淡水、林口、新莊一刀........
作者: Ludy    時間: 2011-3-17 14:10
冬暖夏涼是唬人的
  R  x- z2 ]& b2 e  H& z" e冬天冷的要命
) s0 n, k/ Q9 u. s風大的要命# |$ g- _% z' J: m, q
光是這些就扣很多分了
8 a# G, Z, f  A  n, d不是有些建案開到30萬了嗎
3 y0 {6 f! X, j1 e. j! \哪裡平價...) t2 l2 r% b0 U6 B
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-17 14:36
平價....
' L% p" x( X% r) q近年來平價這個詞的意義好像有點變了‧‧‧高價 > 平價 > 低價，平價範圍極廣+ l9 h/ I) ]  r$ O0 V. x
平價餐廳 --> 多半不便宜
9 N) |1 ]- s  [0 Z6 D  w平價服飾 --> 也不見得低廉" P+ p$ l. G/ n6 V+ G# B% d
平價住宅 --> 嗯嗯‧‧
作者: 李媽媽    時間: 2011-3-17 14:46
三峽房市真的無懼奢侈稅嗎?真的易漲難跌嗎?, g8 K8 ~, e* ^$ a6 O  R
那麼樂屋網中的北大特區房子為什麼都在下殺& }6 t$ F8 T% \/ \9 ]; @
都在急售呢
作者: 約拿    時間: 2011-3-17 14:54
政要＝呂繡聯（紫京城）　立委＝李嘉進（中悅彼得堡）
# d4 D2 {# s; ^3 X+ J1 t我知道的就這兩位，不曉得是否還有其他
1 x# x' y* s: m8 j5 W文章所述「...吸引不少政要、立委紛紛定居此地」
" g; Z3 _# f) W+ O似有所誇大....
作者: simonw007    時間: 2011-3-17 14:57
回覆 RebeccaChiu 的文章
, o* ^$ @9 K5 A- h, `& Y2 P0 \8 S2 ]6 b6 S. A; ], ?+ M- u! v1 r
我家是冬冷夏涼
作者: Teddy311    時間: 2011-3-17 15:11
唉, 業務嘴, 猴蕊蕊, 聽聽就好啦~~~
作者: 桂格    時間: 2011-3-17 15:19
simonw007 發表於 2011-3-17 14:57
: B! M8 m  l1 X3 A, R回覆 RebeccaChiu 的文章: R/ M7 p6 ]& F

5 p8 C+ g/ q! s5 }我家是冬冷夏涼
. b) n% \0 ?2 {& |9 g
我家是冬冷夏不知.....
1 G0 L% g' Y; k. C) n( |, y( l2 z$ z! x; ?4 l; i6 d4 v
但說也奇怪, 全家住進去後, 祖先的燈火進來, 爐子開爐.....找許多朋友來踩一踩, 有了人氣之後,
/ q4 w% j) s/ l* D8 f* P$ d現在即便這兩天的寒流, 也不覺得像入厝前那麼冷了....
作者: freewind    時間: 2011-3-17 15:50
擺明睜眼說瞎話,% l+ m9 x" \4 w/ I/ u8 O7 P
那最近接到電話說願意降價賣的仲介電話是鬼來電嗎?# M% N( `3 N5 M
作者: 小熊米    時間: 2011-3-17 15:58
不管住哪裡!現在住新房子一定比舊房子抗震!
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-17 16:01
其實易漲難跌只是一種說法，願意降價賣也只是一種說法.....大家聽聽就好，都別太當真‧‧‧
作者: samyu    時間: 2011-3-17 16:02
廣告   廣告 , 大家看看就好
作者: michelle416    時間: 2011-3-17 16:41
風大不大真的要看方位,有的方位真的冬天風很大!, C) M9 z6 p6 J
不過冬是不暖,但夏天真的還蠻涼的!
. q  L0 k) o! P0 q2 c( X. G! |有親戚特別從南部到北部避暑,發現我家對他們而言幾乎是可以不開冷氣!
作者: Lydia    時間: 2011-3-17 17:14
冬天真的粉冷，風好大，連騎125cc的機車都還有快被風吹走的感覺！
作者: 草莓軟糖    時間: 2011-3-17 21:17
回覆 洪阿民 的文章- l1 ?) K  d5 G' T/ v

0 L" H( B! ~$ E( r7 G+ o+ t平價住宅 --> 嗯嗯‧‧用剛好
作者: ok37201    時間: 2011-3-17 21:46
現在是漲也漲不上去了，跌下來時候未到，時候一到跌死一票。
作者: 三代同堂    時間: 2011-3-18 07:35
回覆 veri 的文章
4 ], w/ T" f' N5 k& X" f  Q, W5 p  g: I0 i9 K! e& f
感覺像是報紙的廣告版
作者: 小熊米    時間: 2011-3-18 07:37
北大最壞就是這樣了!除非市區房價大落價一些人又回流!
作者: calcandy168898    時間: 2011-3-18 08:46
冬暖夏涼最主要在房子的方位跟區域較無關........
作者: 阿慌    時間: 2011-3-18 09:20
本文章最後由 阿慌 於 2011-3-18 09:43 編輯 * X4 ~# }; Z6 C& m6 n' o) B, r* [# k

5 H/ f6 _. z+ q5 b奢侈稅是對應於投資客房價炒作問題; |# V9 v6 N8 h7 j6 O
北大社區幅員有限，開發案亦漸趨量縮0 M1 p- T, V" A  s
這是供需問題
# ^: A' ~  d6 L) l- T北大在新北市的整體房價水平偏低
0 O# \5 w% |. y幾已無下壓空間，如開徵奢侈稅，頂多不過疲軟而已# f5 E) Z; [2 o9 f: o% K* B- I
短期內或許成交量縮，但要破現前行情底線也不太容易8 U7 r4 w3 i* S! d7 b3 a) _, X
長期來看，應可與通膨等量齊驅，淨變現值不致價貶
作者: 臭瀝青    時間: 2011-3-18 10:25
北大要跌除非台北縣市高價區域先下跌5 y8 g6 i. X6 i; L. ^( W% s( v2 N
畢竟北大環境交通機能還是優於其它新造鎮區域
作者: faith    時間: 2011-3-18 10:40
回覆 臭瀝青 的文章
- p( J" w. s7 v# C. U6 A
4 O3 t+ D5 [. V" C- ?( W我們已經升格為新北市嘍! 不過我也常常寫錯倒是真的....
作者: 青海青    時間: 2011-3-18 14:46
回覆 阿慌 的文章& [# @$ h. ?, @( x
$ C3 @) h4 W1 q( W7 K
同意! 同意!
作者: Ludy    時間: 2011-3-18 20:57
回覆 michelle416 的文章4 m$ |) U' l& F& O; K) c- V
! j6 Z5 R! u0 t! T* h9 n
是看順風還是逆風吧
0 _8 ~, s8 R- f& F8 r; a幾乎每個地方風都滿大的
作者: 竹城老王    時間: 2011-3-19 08:15
他是說冬天要開暖氣,夏天要開冷氣..才能夠符合當地的氣候...所以叫冬暖夏涼.....
作者: dingding    時間: 2011-3-19 12:18
回覆 veri 的文章- L8 k) V- V  `3 N( p# b

4 |) n! j4 r/ j: p" y未來價格變低可期
" P1 u. u) d& @7 n8 {淡江大學產學經濟系副教授莊孟翰表示，近期來人量下滑，房價勢必會受影響，尤其是交屋量大的地區，如林口、三峽、淡水等地，議價空間將更明顯，自住民眾可貨比多家，了解市場狀況，也多方比較相似物件。# o6 t/ f  [1 }" x, u$ B" e
他說，民眾不妨在看屋後，觀察銷售人員事後有無回電詢問，若多個案場都有回覆確認，代表市場已轉為買方市場，此時不妨積極議價。7 E1 Q* H+ v/ [
政治大學地政系教授張金鶚表示，未來政府執行力道如何還要觀察，但以目前市場來看，交易量一定會下滑，價格變低也是可期待的事，其實不用急著進場，「雖有業者不斷釋出逃命潮、拋售潮訊息，但現在買房還太早，可能到年底都還嫌早。」( e8 b, q: q* ^3 _7 I  E9 Z+ k/ A
目前幾個推案量大的區域，如新莊、林口，因受投資客不斷炒房墊高房價，價格波動會較明顯，但學者認為，預售案之後也會受到波及，甚至連高總價的豪宅案都會受影響，建議想購屋的民眾放慢腳步，不需急著下手。 , [( g  N, L/ V0 x; U

8 z6 K! Y2 Z9 T9 ]& U- [$ T9 l( @0 H
http://tw.nextmedia.com/applenew ... 34/IssueID/20110319
作者: hihidavro    時間: 2011-3-19 12:55
回覆 RebeccaChiu 的文章
+ S9 R9 Q# O# o3 U3 @3 {
( N  J( W9 r% t夏涼ok，冬暖~~~是否沒來待過這，僅用臆測
- o1 u) s3 `4 H% E' Q還是冬天家裡都開暖氣，出門直接到停車場開車，車上放暖氣 ?
作者: michelle416    時間: 2011-3-19 17:54
Ludy 發表於 2011-3-18 20:57 8 w; i' q4 t/ `1 L2 s4 c3 m, [
回覆 michelle416 的文章
$ U3 J) q1 T5 g) g% [7 u
0 [- s3 V/ t9 T5 F/ Q$ |是看順風還是逆風吧
( f8 S  F/ t- u
是喔! 冬天時我繞了一圈北大區,去散步,我有覺得某些地方風特別大耶! 吹得我頭很痛! 轉到別的街路就感受好些!
, a  i0 I/ n9 C; D/ k( n且若住面中庭位置,就會比較風小! 屋內不會有很大的風聲! 若社區為比較空曠區和面風區頂樓.....真的風很大!風聲淒厲!  ' W$ m2 s! h; G9 u
是我感覺錯誤嗎? 大家都覺得風很大喔!??
5 a  I# m- t0 p% {5 K下次我問一下在北大區很多間房屋的朋友,看感覺是否有所不同?
作者: Ludy    時間: 2011-3-19 18:28
回覆 michelle416 的文章
; M- F/ |, `- A
5 r$ X) }: @% H" n用走的可能不準喔8 z/ U  ?) V0 k
騎腳踏車遇到逆風  Q6 r4 [  S3 A; @
包準會累死人
, S( W+ S% s! L2 F5 H+ k因為在怎嚜騎" }) V8 N6 |3 I4 z
都只會前進一點點
7 t2 d4 `$ O5 _. _6 X( p+ f& M下雨拿傘騎就更慘了
: i; p4 B  x% n* I# `) @3 a; d我的大支雨傘已經開花很多次了
. \, H' g! M$ `小支雨傘撐不到一次就壞了...
作者: Ludy    時間: 2011-3-19 18:30
回覆 calcandy168898 的文章" C/ v" g1 j" j
; p) U  o8 z6 g0 b0 M2 ^
還有房子如果有落地窗
+ M) U4 W2 F! G1 B4 L2 O絕對不會冬暖/ |4 e$ W% S/ _' X. }: c
例如大學哈佛, Z6 M2 G) G3 i( n1 s
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-3-19 19:48
本文章最後由 快樂讀書會 於 2011-3-20 22:12 編輯 - B8 m: _9 M4 k1 n

# l0 G  H% l" V- B1 u2 `回覆 白色月亮 的文章
' T/ c" v) ?; W8 w3 V( q; o" M6 G$ U2 T+ f
這一波的打房.真的讓買方變觀望.我賣預售屋的朋友已經笑不出來囉.
8 z' d: x! M2 x8 l3 t有買方問我可以買嗎?我的建議是~觀望.
作者: gouhong    時間: 2011-3-19 20:31
我覺得有些投資客想要在6/30前賣個好價錢脫手~最近仲介PS給我的行情讓我哭笑不得,所以如果賣方撐不住了~房價依定會回跌~不過住戶別擔心,長遠來看應該房價是抗跌的~
作者: 小海豚    時間: 2011-3-19 21:13
本文章最後由 小海豚 於 2011-3-19 21:16 編輯 # d- E+ {/ T0 g
gouhong 發表於 2011-3-19 20:31
1 C" B: a! `8 w8 m( K  S8 a0 x我覺得有些投資客想要在6/30前賣個好價錢脫手~最近仲介PS給我的行情讓我哭笑不得,所以如果賣方撐不住了~房 ...

0 \" Q3 g  v2 v1 R' j! o8 Z; K: A, p! K
若是自住型想進場撿便宜貨
0 ?' X8 i- E! F$ B: k, O! A! r6/30 以前可能是比較好的時機,而且有較大的議價空間,最少可以從5%以上談起,(兩年庫存的利息成本)) _4 s# [; D* h+ s7 O
6/30 後投資客的交易成本瞬間增加 15%
1 O5 m/ n& y5 v# T6 W若他口袋夠深,應該會選擇兩年後再出售
3 X& H& Q5 h+ x" f, r1 ~以目前貸款利率在 2%左右  E, [9 d* C" M5 h; N
而且很多銀行是推出前低後高的利率
8 y( H9 ?" t9 B  j7 t5 w& m3 Z其持有成本應該是 4~5%,遠低於 15% 的奢侈稅
( \0 _+ a. |/ ]) C& C+ ]所以六月後交易可能急凍; h0 O" R) r0 V# J/ X2 H
處於一種上漲無力,下跌無量的情況1 ~+ c$ v5 r! e, @- M1 O
由於投資客(投機客)退出市場,房價飆漲的情況應該很難再現
作者: zenit0218    時間: 2011-3-19 22:23
本文章最後由 zenit0218 於 2011-3-19 22:24 編輯 ) ^5 h9 Q0 p  ^. R( v" D. T

; S" k" u/ b( F, b5 `, `5 p! S$ D) O$ w回覆 veri 的文章! ?! q) |; q; g2 D  _% u
* O; j2 Y6 d, x' n7 J( ~! z- W+ L/ k
"三峽三面環山，冬暖夏涼"，這好像不一定吧！我在三峽住過四個不同的房子（但皆非北大特區），只有座北朝南並且北邊不空曠的房子才是冬暖夏涼，其他都還好！北邊或東北空曠的，冬天倒有點冷說。不過，跟內湖的家比起來，都算是比較舒服，因為濕氣沒那麼重。
" [2 T+ }6 c- }4 N- n# p2 f
作者: owen    時間: 2011-3-20 03:41
小海豚 發表於 2011-3-19 21:13 / M- a# l, t, f# O4 p
若是自住型想進場撿便宜貨
& p' O3 P: d7 W- r2 t6/30 以前可能是比較好的時機,而且有較大的議價空間,最少可以從5%以上談起,(兩 ...
! w% p/ X+ a, G, B3 M# z7 j
很棒的分析~~~
作者: 曲家三劍客    時間: 2011-3-21 00:10
回覆 洪阿民 的文章
( r0 F% o0 ~' `3 s; ~5 l* ]$ Y% G  p' K. A" X; T! l
; O/ P  I% t/ T& m, C; U( M
同意大大的說法 +1
作者: fay    時間: 2011-3-21 01:28
我認為北大這一波會小跌
8 V- P$ _3 q5 P但後勢價格逐漸趨穩後仍看好8 R3 m5 j+ k& o' R' g
只要北市不跌這裡就跌不下來
作者: calcandy168898    時間: 2011-3-21 09:37
本文章最後由 calcandy168898 於 2011-3-21 09:38 編輯 ; B1 m; a" t0 ]* y) Y5 t  d/ |
' f6 Z& J2 I  u7 b
跌就買漲就賣樓.................先設定好價格.....然後就是執行.....不用猜了.......只有市場是對的, 感覺猜的我想.....都不是市場狀況也就是錯的...........



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