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標題: 無懼奢侈稅　三峽房市易漲難跌？ [列印本頁]
作者: veri    時間: 2011-3-17 13:40
標題: 無懼奢侈稅　三峽房市易漲難跌？
政府祭出奢侈稅以抑制房價上揚，包括淡水、林口、新莊等漲幅已高的區域，預料將修正房價，而三峽房市在這波打房潮中可謂異軍突起，東森房屋三峽加盟店負責人廖麟鑫指出，造鎮計畫完善的三峽北大特區，擁有大學城的文教生活品質加上小而美的生活機能，無疑是易漲難跌的區域。 . k: T- E. R3 X

. O4 `1 ~2 `5 K4 [& ?" B& @廖麟鑫指出，三峽三面環山、冬暖夏涼，佔地120公頃的北大特區除台北大學外，在遠雄造鎮計劃的設計下，北大特區展現出街道整齊、綠地豐富、藝術氣息濃厚的生活環境、親民房價加上緊離醫院及大賣場，很適合退休族群移居三峽，並吸引不少政要、立委紛紛定居此地。
& k( V7 u& Q, ]: j( l& N. L( ^6 m2 ^: {4 R
廖麟鑫分析，三峽北大特區幾乎都是近五年的新成屋，平價宅的成交行情約每坪為16-22萬元，豪宅系列每坪約為26-29萬元，整體來說，三峽離北市車程不到30分鐘，平價親民的三峽得到不少北市上班族的青睞。 0 }" |) D+ U, y9 [3 N0 Y
  A& A$ S4 {6 l$ o5 b& }
高房價的時代來臨，如何購入符合物美價廉的好宅，廖麟鑫建議，不妨考慮前景佳、機能完善的三峽，適合投資及自助，未來又有保值潛力、抗跌性強，是北部難得融合綠地及藝術的優質生活圈。6 u2 `+ t: W- q2 U! U- K3 ]$ ~5 x

/ O+ k, y6 C/ I6 Mhttp://www.nownews.com/2011/03/16/11628-2697040.htm$ T2 I3 f5 _7 V9 h7 c# {
作者: RebeccaChiu    時間: 2011-3-17 13:43
回覆 veri 的文章
7 k+ s7 h% i; ~! w' Y- c8 H* w) }; A. S2 p8 @$ B
雖然我也買三峽 , "冬暖夏涼",這點我倒不太同意
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-3-17 13:47
仲介廣告.不然他會說很貴嗎?! E1 K/ {5 r; p! o  c
北大環境還不錯.只是多少錢算合理.就見仁見智.
作者: mattchiu    時間: 2011-3-17 13:54
一看就是標準的廣告消息~~
% j" C) a: o8 w' O9 C3 G不否認客觀事實..但對於價格就....
作者: 桂格    時間: 2011-3-17 14:06
真壞心.....還順便捅了淡水、林口、新莊一刀........
作者: Ludy    時間: 2011-3-17 14:10
冬暖夏涼是唬人的
, W# B& G( J& M" Q# P冬天冷的要命
' J' W* b/ l% A% K. u風大的要命
6 ]! n* a# U! ^: b0 E0 H1 U8 ?光是這些就扣很多分了
5 F+ _2 ^4 N; c& X不是有些建案開到30萬了嗎. ^! p/ F+ {4 X& |" f' ^7 Y% u
哪裡平價...
0 Z+ ?4 ?* K( d! Z) S
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-17 14:36
平價....9 P2 @$ X8 z2 G6 h
近年來平價這個詞的意義好像有點變了‧‧‧高價 > 平價 > 低價，平價範圍極廣
* f) K$ ^( V! s# g平價餐廳 --> 多半不便宜
* n# f6 f7 k7 n9 f6 O5 I平價服飾 --> 也不見得低廉9 V- T7 k* J, R2 i
平價住宅 --> 嗯嗯‧‧
作者: 李媽媽    時間: 2011-3-17 14:46
三峽房市真的無懼奢侈稅嗎?真的易漲難跌嗎?
& B+ ^( ^) ?6 ?. O. A" b那麼樂屋網中的北大特區房子為什麼都在下殺; ]. V! [! C. m$ R$ I# {5 k$ S" e
都在急售呢
作者: 約拿    時間: 2011-3-17 14:54
政要＝呂繡聯（紫京城）　立委＝李嘉進（中悅彼得堡）
6 q$ {# n2 a: |) M& \1 s5 M& n我知道的就這兩位，不曉得是否還有其他  O! u7 Z. S5 z9 n5 v
文章所述「...吸引不少政要、立委紛紛定居此地」) c4 n9 i9 F, Y" j
似有所誇大....
作者: simonw007    時間: 2011-3-17 14:57
回覆 RebeccaChiu 的文章
- d9 b6 d! M7 g" f) U% i! `3 F; A3 o; p9 x# u6 m" G
我家是冬冷夏涼
作者: Teddy311    時間: 2011-3-17 15:11
唉, 業務嘴, 猴蕊蕊, 聽聽就好啦~~~
作者: 桂格    時間: 2011-3-17 15:19
simonw007 發表於 2011-3-17 14:57 . Z1 a7 H9 f; z0 _3 `
回覆 RebeccaChiu 的文章
) ^1 r  [, I) V9 A. d: c! R( b) I3 U1 Q% d
我家是冬冷夏涼

% T* C- `$ }; b我家是冬冷夏不知.....) A, ^) @/ s" C, }

# e9 V7 ?/ n3 Y0 o! L5 X但說也奇怪, 全家住進去後, 祖先的燈火進來, 爐子開爐.....找許多朋友來踩一踩, 有了人氣之後,* h% R# w, {3 b/ ^0 ?5 R( c- |
現在即便這兩天的寒流, 也不覺得像入厝前那麼冷了....
作者: freewind    時間: 2011-3-17 15:50
擺明睜眼說瞎話,
7 b* t: c6 e+ b7 L% w' h那最近接到電話說願意降價賣的仲介電話是鬼來電嗎?
8 e& I( n# J- Y/ U0 _" {. n+ @
作者: 小熊米    時間: 2011-3-17 15:58
不管住哪裡!現在住新房子一定比舊房子抗震!
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-17 16:01
其實易漲難跌只是一種說法，願意降價賣也只是一種說法.....大家聽聽就好，都別太當真‧‧‧
作者: samyu    時間: 2011-3-17 16:02
廣告   廣告 , 大家看看就好
作者: michelle416    時間: 2011-3-17 16:41
風大不大真的要看方位,有的方位真的冬天風很大!
' M! [% L1 _6 N: R9 g不過冬是不暖,但夏天真的還蠻涼的!
- s, H% u8 ]9 S; A3 _2 F* |有親戚特別從南部到北部避暑,發現我家對他們而言幾乎是可以不開冷氣!
作者: Lydia    時間: 2011-3-17 17:14
冬天真的粉冷，風好大，連騎125cc的機車都還有快被風吹走的感覺！
作者: 草莓軟糖    時間: 2011-3-17 21:17
回覆 洪阿民 的文章
9 G- h, P1 _7 r4 V" C
. m3 A4 a  u% x/ n平價住宅 --> 嗯嗯‧‧用剛好
作者: ok37201    時間: 2011-3-17 21:46
現在是漲也漲不上去了，跌下來時候未到，時候一到跌死一票。
作者: 三代同堂    時間: 2011-3-18 07:35
回覆 veri 的文章0 b% N# z4 _1 U" H4 {

- E4 p- r! z) j* z4 q" {! j/ n) v/ H感覺像是報紙的廣告版
作者: 小熊米    時間: 2011-3-18 07:37
北大最壞就是這樣了!除非市區房價大落價一些人又回流!
作者: calcandy168898    時間: 2011-3-18 08:46
冬暖夏涼最主要在房子的方位跟區域較無關........
作者: 阿慌    時間: 2011-3-18 09:20
本文章最後由 阿慌 於 2011-3-18 09:43 編輯 ( y' X$ [" v+ g% t" A2 N8 H6 F* {

9 I  u: J+ j8 E8 l3 A奢侈稅是對應於投資客房價炒作問題, L6 _0 T0 Y1 U) ~
北大社區幅員有限，開發案亦漸趨量縮+ t! V& a. i- m6 E! Q! I+ p! \. Z/ Q
這是供需問題: m. E9 C0 @( y8 }- m, I! u8 B
北大在新北市的整體房價水平偏低' Y0 z1 d) V& p8 g& E' L' j
幾已無下壓空間，如開徵奢侈稅，頂多不過疲軟而已
: S6 g/ w( W( W* _% a, T短期內或許成交量縮，但要破現前行情底線也不太容易
7 |2 r5 v% B! J0 b& P4 u1 u: D長期來看，應可與通膨等量齊驅，淨變現值不致價貶
作者: 臭瀝青    時間: 2011-3-18 10:25
北大要跌除非台北縣市高價區域先下跌
- j4 n/ X+ r9 I$ z# t畢竟北大環境交通機能還是優於其它新造鎮區域
作者: faith    時間: 2011-3-18 10:40
回覆 臭瀝青 的文章
& Y6 {3 E* Q3 `6 ?6 s8 j% s9 I  a* \' r" {4 L* h; n6 r
我們已經升格為新北市嘍! 不過我也常常寫錯倒是真的....
作者: 青海青    時間: 2011-3-18 14:46
回覆 阿慌 的文章
' k8 Z% e5 u9 T) c3 a  Q
2 _- `- E9 x7 H  S同意! 同意!
作者: Ludy    時間: 2011-3-18 20:57
回覆 michelle416 的文章
5 r+ K1 A/ o( C' \2 n3 b
- {+ [/ k! O% ]是看順風還是逆風吧" N7 f3 ~- h6 K6 s4 s% O: J0 f
幾乎每個地方風都滿大的
作者: 竹城老王    時間: 2011-3-19 08:15
他是說冬天要開暖氣,夏天要開冷氣..才能夠符合當地的氣候...所以叫冬暖夏涼.....
作者: dingding    時間: 2011-3-19 12:18
回覆 veri 的文章
" G# x9 p: {) I) s) o+ d7 }0 u5 T. c, \* h" l0 w  E( o8 X  V9 O
未來價格變低可期
' v6 c" ?1 s% l( b, F1 t" ?淡江大學產學經濟系副教授莊孟翰表示，近期來人量下滑，房價勢必會受影響，尤其是交屋量大的地區，如林口、三峽、淡水等地，議價空間將更明顯，自住民眾可貨比多家，了解市場狀況，也多方比較相似物件。
, R6 |! M. @) \: h2 p1 R% s. `& V他說，民眾不妨在看屋後，觀察銷售人員事後有無回電詢問，若多個案場都有回覆確認，代表市場已轉為買方市場，此時不妨積極議價。& T: k0 X+ z' w& T# V' A
政治大學地政系教授張金鶚表示，未來政府執行力道如何還要觀察，但以目前市場來看，交易量一定會下滑，價格變低也是可期待的事，其實不用急著進場，「雖有業者不斷釋出逃命潮、拋售潮訊息，但現在買房還太早，可能到年底都還嫌早。」
3 G$ V! b) k1 h5 G; B目前幾個推案量大的區域，如新莊、林口，因受投資客不斷炒房墊高房價，價格波動會較明顯，但學者認為，預售案之後也會受到波及，甚至連高總價的豪宅案都會受影響，建議想購屋的民眾放慢腳步，不需急著下手。
4 t* i4 p0 L2 y4 n# O$ d/ w6 g* Y$ D4 Z7 n

& ]2 t. U2 O$ j* S. }) i" phttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 34/IssueID/20110319
作者: hihidavro    時間: 2011-3-19 12:55
回覆 RebeccaChiu 的文章" ?: Q# d$ h$ E* z3 B5 X' b6 v
% l4 |0 ]7 f& `* n
夏涼ok，冬暖~~~是否沒來待過這，僅用臆測
" T. }. \9 Z: `還是冬天家裡都開暖氣，出門直接到停車場開車，車上放暖氣 ?
作者: michelle416    時間: 2011-3-19 17:54
Ludy 發表於 2011-3-18 20:57 3 o; C+ ?; q) \" o2 d  X
回覆 michelle416 的文章1 d9 Q% e+ a2 v( ?) p+ o
! S# ^5 N# T1 N( r
是看順風還是逆風吧

/ V* o) _7 X1 B7 ]; Y( u4 ?是喔! 冬天時我繞了一圈北大區,去散步,我有覺得某些地方風特別大耶! 吹得我頭很痛! 轉到別的街路就感受好些!
. L9 m, L: t$ [1 [且若住面中庭位置,就會比較風小! 屋內不會有很大的風聲! 若社區為比較空曠區和面風區頂樓.....真的風很大!風聲淒厲!  
# y- J8 L4 S& @. j: h是我感覺錯誤嗎? 大家都覺得風很大喔!?? * D8 i+ @8 H# n; n+ F
下次我問一下在北大區很多間房屋的朋友,看感覺是否有所不同?
作者: Ludy    時間: 2011-3-19 18:28
回覆 michelle416 的文章: C* `7 w9 ~4 F8 C  q
. C& ^* |8 I4 D. l; p0 w) Y3 m9 d
用走的可能不準喔
& }) g: S! @0 ^3 Y! ~* ~& X" A3 i騎腳踏車遇到逆風
! |$ ~$ J* _/ z( `, g% N* |8 \2 R7 U包準會累死人
( ?' t" Y) \4 n因為在怎嚜騎
4 r1 {& C/ E. l1 D$ ~都只會前進一點點; N: T# A* x' M6 N& \; H$ U
下雨拿傘騎就更慘了
& y5 C/ u- _2 h# b* Q" A我的大支雨傘已經開花很多次了
* a" w1 M1 ]$ p0 I/ A" e小支雨傘撐不到一次就壞了...
作者: Ludy    時間: 2011-3-19 18:30
回覆 calcandy168898 的文章# y8 O# f( c; m

1 s5 [9 T2 r! m+ F/ {6 A8 m* [+ P還有房子如果有落地窗
# g1 Q& w; r& r+ j$ J5 z3 }' N: B絕對不會冬暖0 w# l* ~* a0 m% Q$ ?
例如大學哈佛
5 q9 ^8 R" ?4 s, `4 ]. |
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-3-19 19:48
本文章最後由 快樂讀書會 於 2011-3-20 22:12 編輯 & a0 t: \  M( \6 z# _* s/ s
8 s3 M" l* z: y. Q  }0 r
回覆 白色月亮 的文章4 o+ `( |5 r& }
1 e# Q  f7 d; {) }0 O+ P0 [
這一波的打房.真的讓買方變觀望.我賣預售屋的朋友已經笑不出來囉.9 Q" S% H  D" z3 ^! L; H
有買方問我可以買嗎?我的建議是~觀望.
作者: gouhong    時間: 2011-3-19 20:31
我覺得有些投資客想要在6/30前賣個好價錢脫手~最近仲介PS給我的行情讓我哭笑不得,所以如果賣方撐不住了~房價依定會回跌~不過住戶別擔心,長遠來看應該房價是抗跌的~
作者: 小海豚    時間: 2011-3-19 21:13
本文章最後由 小海豚 於 2011-3-19 21:16 編輯 , j% I+ S( v9 J5 a$ P( t
gouhong 發表於 2011-3-19 20:31
2 N1 ~2 p* @' F( {9 O6 {/ D我覺得有些投資客想要在6/30前賣個好價錢脫手~最近仲介PS給我的行情讓我哭笑不得,所以如果賣方撐不住了~房 ...

3 G. t4 I1 M+ s& s
* X! E; \7 z$ Y6 m( U若是自住型想進場撿便宜貨3 ~3 b% ?6 `2 T" O) K
6/30 以前可能是比較好的時機,而且有較大的議價空間,最少可以從5%以上談起,(兩年庫存的利息成本)0 g# Q: g8 j% b7 }! f1 r( ]  P! q
6/30 後投資客的交易成本瞬間增加 15%
+ [" g+ Y, m' {1 w; ^若他口袋夠深,應該會選擇兩年後再出售
" {- `4 l) C* F8 R( C" b- d以目前貸款利率在 2%左右
2 y! w' m# x1 M% I6 M而且很多銀行是推出前低後高的利率
& X+ g' o' }- g) ]" I# Z其持有成本應該是 4~5%,遠低於 15% 的奢侈稅+ f6 ^# N* V* a0 d, B
所以六月後交易可能急凍& K0 p  z, U; l% o
處於一種上漲無力,下跌無量的情況0 m; X6 a% ]6 n+ B6 s" `
由於投資客(投機客)退出市場,房價飆漲的情況應該很難再現
作者: zenit0218    時間: 2011-3-19 22:23
本文章最後由 zenit0218 於 2011-3-19 22:24 編輯
! e. `8 X0 i; |8 U3 t- @4 h' M
9 G& n5 Q; B! |/ F6 f" Z  a回覆 veri 的文章! ^2 ^& R: [- D; X( h

6 n+ @* I) Q+ j! v"三峽三面環山，冬暖夏涼"，這好像不一定吧！我在三峽住過四個不同的房子（但皆非北大特區），只有座北朝南並且北邊不空曠的房子才是冬暖夏涼，其他都還好！北邊或東北空曠的，冬天倒有點冷說。不過，跟內湖的家比起來，都算是比較舒服，因為濕氣沒那麼重。+ R( ^+ x0 }8 }9 Y9 r6 I
作者: owen    時間: 2011-3-20 03:41
小海豚 發表於 2011-3-19 21:13 $ ]/ C3 t- S/ r# r4 {* R; m
若是自住型想進場撿便宜貨
! S) C" V6 p; v$ p% h1 S6/30 以前可能是比較好的時機,而且有較大的議價空間,最少可以從5%以上談起,(兩 ...
' o# @& w/ {" z) b- |6 P1 u" P
很棒的分析~~~
作者: 曲家三劍客    時間: 2011-3-21 00:10
回覆 洪阿民 的文章
& D9 }+ O/ p5 C+ k2 Q( i2 C
  n  A) O. E: ?/ k
; g' a+ I& Z' Z同意大大的說法 +1
作者: fay    時間: 2011-3-21 01:28
我認為北大這一波會小跌, S: x3 K9 M6 K  [. s" Z+ J' H
但後勢價格逐漸趨穩後仍看好
+ d; D0 ?' Y' J0 M. R只要北市不跌這裡就跌不下來
作者: calcandy168898    時間: 2011-3-21 09:37
本文章最後由 calcandy168898 於 2011-3-21 09:38 編輯 / W! V4 R- {" x/ N* e5 }

9 S/ J" i+ o$ t% ^跌就買漲就賣樓.................先設定好價格.....然後就是執行.....不用猜了.......只有市場是對的, 感覺猜的我想.....都不是市場狀況也就是錯的...........



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