iBeta 愛北大論壇

標題: 顏炳立：奢侈稅把新北市房價打回原形 半年後V型反轉 [列印本頁]
作者: 草莓軟糖    時間: 2011-3-16 23:24
標題: 顏炳立：奢侈稅把新北市房價打回原形 半年後V型反轉
本文章最後由 草莓軟糖 於 2011-3-17 00:04 編輯 - u7 p2 ^% F/ C4 Y: c

7 y; I2 p0 e# R5 h( \奢侈稅開徵在即，戴德梁行總經理顏炳立表示，奢侈稅是房產的大地震！這次的震央就位在新北市，新北市房價將被會打回原形，回到合理價格。但他表示，根據香港打房經驗，奢侈稅的衝擊大概只有半年，在3到6個月僵持後，半年就可能出現Ｖ型反轉，最慢今年10月就可預期。+ A1 C0 ?7 v: Z( _- f1 {$ S
顏炳立今天出席南僑集團台北廠土地說明會時指出，奢侈稅是房市的大地震，震央在新北市，近來震倒了房仲業者，但建商受影響不大。預期今年5月房市會出現一波逃命波，房產市場短期將會受到衝擊，但不必太過憂心，因為市場資金只是由熱轉溫，並非真正退潮。) n1 u' H7 a% r; K
他分析，香港去年11月祭出印花稅，半年內交易課15%，1年內10%，2年內5%，初期的確有成效，讓香港房急凍，但3個月就急速回升，台灣開徵稅率較重，1年內交易課15%，2年課10%，因此預料約半年後房市才會回升。3 }1 }" s7 H6 _2 \
他認為奢侈稅最大好處是讓新北市房價回到合理價格，他舉例說明，以台北市中心房價為基準，如果北市中心新房子一坪要價130到140萬元，則北市郊區應該在半價65到70萬元，那新北市就應落在在33到35萬元區間。
7 O+ ^4 P( B, Y5 W5 t% u由於奢侈稅主要目的是針對投機客，他表示未來的市場將以收益性不動產為主流，而土地標售則是指標，因為土地仍是稀有，所以預料本周五登場的信義計劃區D1土地仍可順利脫標，至於新莊副都心土地標售，因底價一坪僅90萬元預期順利脫標也不成問題。
6 S. ]' h8 j5 [% m8 o) Jhttp://news.cnyes.com/Content/20110316/KDVMOTW4UTJQE.shtml2 W3 y7 u. I: P. A5 O' x; Q
" v0 \, C" {- G9 k
無懼奢侈稅　三峽房市易漲難跌？" E( i5 `2 R4 c4 i8 c2 O/ O0 ~* X
原記者江羚瑜／綜合報導 5 i7 @# _# d7 |. p# P& I1 r3 z( y8 d
政府祭出奢侈稅以抑制房價上揚，包括淡水、林口、新莊等漲幅已高的區域，預料將修正房價，而三峽房市在這波打房潮中可謂異軍突起，東森房屋三峽加盟店負責人廖麟鑫指出，造鎮計畫完善的三峽北大特區，擁有大學城的文教生活品質加上小而美的生活機能，無疑是易漲難跌的區域。
4 o1 H* \0 E' E; r廖麟鑫指出，三峽三面環山、冬暖夏涼，佔地120公頃的北大特區除台北大學外，在遠雄造鎮計劃的設計下，北大特區展現出街道整齊、綠地豐富、藝術氣息濃厚的生活環境、親民房價加上緊離醫院及大賣場，很適合退休族群移居三峽，並吸引不少政要、立委紛紛定居此地。 # A0 K" O2 b6 R' l: \7 a& E
麟鑫分析，三峽北大特區幾乎都是近五年的新成屋，平價宅的成交行情約每坪為16-22萬元，豪宅系列每坪約為26-29萬元，整體來說，三峽離北市車程不到30分鐘，平價親民的三峽得到不少北市上班族的青睞。
( l! _& N3 c- h7 f" d原文網址: 無懼奢侈稅　三峽房市易漲難跌？ | 房地產新聞 | NOWnews 今日新聞網 http://www.nownews.com/2011/03/16/11625-2697040.htm#ixzz1GmKvWH1V
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-3-16 23:37
90萬/坪太扯台幣是怎麼............建議講大話要繳稅
作者: 草莓軟糖    時間: 2011-3-16 23:51
回覆 麗寶小姿 的文章: z8 p4 s9 T+ X
6 B  z# m& P1 U  ^% j& _
副都心土地標售底價一坪90萬元....天價嗎??
作者: simonw007    時間: 2011-3-16 23:57
在賣菜嗎？價錢隨便喊的喔
作者: 草莓軟糖    時間: 2011-3-17 00:00
simonw007 發表於 2011-3-16 23:57
  O1 S( k6 }* d1 a在賣菜嗎？價錢隨便喊的喔
  |! V$ m. g. p; m! @7 r/ n
喊價要小心,,,ㄅ亂喊,要付出代價的,上次台北富邦喊錯就付出代價了
作者: simonw007    時間: 2011-3-17 00:02
回覆 草莓軟糖 的文章9 b1 ?  w. W% U( m. w: l  k
0 d9 T" K5 {7 }- C% V7 l
作者: 慧秀    時間: 2011-3-17 00:34
回覆 simonw007 的文章4 L6 P2 Q' J7 O
在賣菜嗎？價錢隨便喊的喔
7 U: {- v8 l5 y3 V

9 B  \+ O( K. G4 H) n5 k0 w/ k* |# [8 @9 {0 o% t9 i4 z: e! j: g1 _
作者: 豬肉    時間: 2011-3-17 01:17
乖~~~!
+ G0 c' I0 j9 ?! ~7 P最近房地產新聞太火紅了,大家都累了...
4 A& r8 i  ?( c% ~1 m, ]反正,"開價嚇死人,成交價笑死人"這類事情,算了,看過笑過就好.
5 S$ A2 s7 C1 V8 j, I& C* Q4 m: O
7 D. \: l" l6 b等到今年第二季或是下半年,再差一點...明年好了,
0 x, D. p. Z. @4 e管它V型...U型...N型...L型,管它奢侈稅...躺著睡...趴著睡...站著睡...# o* O% b# r$ J" W: |: X+ a: v
該買的還是會買,該賣的還是會賣.+ Q( R0 |. b& c( n* j

+ u) N$ N! F. n! W6 n0 u還是一句老話...一切交由市場決定.
& z- A# y, o0 p% O顏總的話...聽過就好了.; m+ C+ X, J. v7 `
作者: 小熊米    時間: 2011-3-17 07:22
基本上顏大師就是在炒台北市的房子!所以每次都是以地域性分別身份的高低貧富!
作者: 霸川    時間: 2011-3-17 07:51
這是土地價,不算貴,建成大樓蓋個20幾層,平均也只有佔4~5萬一坪的房價成本,
% B  k) Z% l. t2 F) R8 n! q  b1 _1 [9 n" s
一坪的建材大概7到12萬,所以成本一坪20萬都不到
作者: 歐陽    時間: 2011-3-17 08:14
東森房屋三峽加盟店負責人廖麟鑫指出
作者: 草莓軟糖    時間: 2011-3-17 19:22
歐陽 發表於 2011-3-17 08:14 , M0 V, _' f: d" o
東森房屋三峽加盟店負責人廖麟鑫指出

% T; H7 g8 y4 ?: ]  K* z- x; j) y2 t# {& L聽聽!! 爽一下就好....居高思危阿
作者: 草莓軟糖    時間: 2011-3-17 19:24
回覆 豬肉 的文章
, h: F. X: u7 E& s: o2 T8 t
$ a) h) q1 J6 P 說得好貼切阿
作者: 豬肉    時間: 2011-3-18 00:03
過去十天以來,仲介電話接到手軟,聽到耳鳴,好像又回到選舉的時候!..." S2 K; o7 ^! e2 l2 f. z, l" j
有看過一些物件,最後....
( F: h8 d  S0 j+ b  j價格還是"硬噹噹!"$ ?7 V2 ^: e9 O! c9 D9 \; Y
作者: 雨帆    時間: 2011-3-18 16:38
顏某某是什麼角色？台灣的房價為什麼他說了算，只不過是在為他自己在房產界建立權威而已，大家何須隨其起舞？其言論對無屋者毫無幫助，只是搞得社會人心惶惶。
作者: 豬肉    時間: 2011-3-18 17:22
雨帆 發表於 2011-3-18 16:38 4 F; h. c% o8 `. u6 p' E8 N5 m3 e
顏某某是什麼角色？台灣的房價為什麼他說了算，只不過是在為他自己在房產界建立權威而已，大家何須隨其起舞 ...

1 h. m- [$ A2 K( F& U別氣了,只要是誰太過於在乎他對於房市產業的發言,那就中了他的計了!
8 }, B  |4 e" K- J3 E9 ~3 ?4 Z  |
" }& h( o  [! r0 S& [# i7 c0 |對於顏總.....,偶在電視頻道上曾經看過他提供意見給觀眾們,適當的建議及看法.
+ ^+ {9 l) G1 u, }) n& e( T這些建議與看法,在實際上有沒有用...好不好用,這都見人見智.
6 V, y9 n8 K' W: r4 I4 L& W7 b) a3 l5 ]0 f) A( Y
那顏總在房市的輩份與專業,再怎麼說...,在同業間總是要禮讓三分不是嗎?
  ~* i" z* {- u* b3 Z7 P- S參考就好啦!
, \" A3 h: C$ x1 V( a
作者: J大    時間: 2011-3-18 17:51
等到今年十月再看他的推論是否正確
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-19 21:27
霸川 發表於 2011-3-17 07:51
/ F4 p, W4 p  `1 t: _+ D+ q這是土地價,不算貴,建成大樓蓋個20幾層,平均也只有佔4~5萬一坪的房價成本,) E8 L6 u; b5 e* e
+ b  [; j& ^4 D1 V% |$ n5 b
一坪的建材大概7到12萬,所以成 ...
0 i2 D: Y/ n  J2 c3 k
可是裡面還要包含管銷成本、銀行貸款利息、建商獲利成本、人事行政成本+ l8 k$ T8 W9 T6 G
這一些加一加，現在新推案沒有一坪賣個二十萬應該會虧本吧
作者: calcandy168898    時間: 2011-3-21 09:59
房價在一個月後全面崩盤..........三峽會到一坪5萬..............現在都可以亂喊的喔如果真的喊到了到時候就變成大師級的分析師了.....沒喊道也沒關西也不會有人理你..........
作者: 旅行的人    時間: 2011-3-21 10:21
本文章最後由 旅行的人 於 2011-3-21 10:24 編輯 ( S! ?% [- \; E8 j/ V% t: v) x2 [, B- b

$ M) y5 l& H/ w0 k" d* R房地產不比股票。股票的變現很快。價格變動也激烈。一個利空消息，一天可以跌掉7%。但是只要不是天災地變的大災難，房地產不會一天跌掉7%。而且房地產不能自國外進口，也不能再生產。
) i* Q# u$ g6 b% W) M& ?
3 n! {( i. ~4 b3 R好地段，好風景、好環境，不用擔心。就像是漂亮的女人，不施脂粉五官也是漂亮。
% N3 m3 h- [+ M$ ^+ E
) i  N5 O# A! e0 Q北大的環境、人文特色。都很好的。個人覺得一坪要跌到15萬以下都不太可能。4 @! Z9 M8 h9 I$ }% Z
: Q- E* N. P  S2 U/ Q6 K! t! F
如果特區裏的樹木長大了。商店增加人，人口增加了。(這需要一點時間。)8 \; x5 ?( T4 {5 e8 r
" _; E" m$ Y5 D. R2 X. t, e
成熟的好社區，就像是台北市的民生社區，怎麼都會保值。1 N. t: Z# q7 f
3 Z9 c! ~) n% ]; }; \
昨天天氣好，出門就感覺開心，覺得有希望。日本核子災變的新聞性也逐漸淡化。8 J, J/ c- Z% y/ _
2 U# o3 d3 ^- n1 l- v
利比亞的戰爭，天高皇帝遠。1 f( E4 N2 g9 o" M; d; q  J
! D' h$ K' o. Q& f
想到台灣經濟穩定。公司很可能要加薪。兩岸和平穩定，之外還有很多的實質利多，只是奢侈稅一出，大家就都往壞處想了。9 T+ X! F2 I8 W  V
1 E; n) J0 q) I' H, W
現在台灣固然窮人很多。別忘了小康階級更多。口袋深的人也多。台灣人靈活。反應快，手腳快。韌性十足。9 W3 _( j0 t, L

% U/ c& Y0 @- G不要只看買不起的窮人很多。而忽略了買得起的人更多的這個事實。$ ^: Q: G' k+ D2 y* L
( |; N% e7 F. C; q. y* K0 D* B0 {; s( _6 L
只是買得起的人，現在也不會亂買了。他們會買真正的好物件。這好物件可以自住，也可以投資。" O' h) V. ^' I3 y

/ y& t1 q# r' y# z7 u只要是買到好的物件，如北大這裏的好物件。(大家知道有哪些是好物件。)
2 M/ T) X1 ?/ F( ]8 e# Q/ r! m
$ J7 z5 s1 a5 }7 ]( Z$ @自住的話完全不用煩惱。如果是投資也不用怕。因為貸款是每個月還一些。, a0 B8 ~: e" ?4 S  s# V
( }# q7 O7 l: j
也可以採30年貸款以降低每月的付款額度，以等待時機改變。房貸不是一次要拿出幾十萬，幾百萬。如果沒有立即的大額資金壓力。就不用害怕。而如果有穩定工作，穩定收入，就更不用怕了。2 ^1 V1 h. y; K5 \  G2 g+ g* @+ c

( d! o, Q, y* P; a而如果買到 B咖物件的話，可就要忍耐了。個人覺得，北大特區的好物件，將來絕對會是 A 咖角色。



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5