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標題: 皇翔玉鼎 總價這麼高 還能賺500萬!!! [列印本頁]
作者: met_tw    時間: 2018-5-2 16:21
標題: 皇翔玉鼎 總價這麼高 還能賺500萬!!!
https://udn.com/news/story/7241/3118733?list=list  w2 I, t/ l. h6 P6 J* H- a% m
新北三峽北大「皇翔玉鼎」一度是新北賣壓王，先前待售戶數長期在百戶以上，但實價顯示，該社區自2014年房市反轉以來，有49戶轉手，僅三戶賠錢， 其他均獲利，最新一戶交易，大賺近600萬元。
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2 W& T3 u1 X# P: W& g通案還是個案?
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 17:54
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-4 07:41 編輯
: m# n4 K* T) n$ C+ q* K9 z% g
5 ?2 \* e0 k6 s2 K3 Thttp://m.sinyi.com.tw/#/app/trad ... 0013306-communityNO
( i3 |4 ?. `* \4 ^& t8 a可自行參考0 n$ r: p& l9 F) D* W
四樓是否有露臺，露臺坪數半價賣嗎？
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 18:08
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 18:14 編輯 $ B; }3 e" @# X

5 J4 P: b# |; c4 c! Z/ H屋齡5.3年，屋主持有五年，可見其向建商購買的成分甚高。0 G: I2 n3 W: @* \. J! v1 T
實價登錄，1010801上路，已經實施5年9個月，如屋主非向建商購買，應有登載當初購買的實價登錄金額，應該是那一筆？
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 18:20
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 18:26 編輯 + b- j+ p5 r  K
$ h) U4 c, v  g! R! C  u
可以查察看102年1月以前購買4樓同住址區的實價登錄金額就可以查到你要的資料。- a' F  r/ Q7 T) Z
再比較購買和賣出的差價即可查明。
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 18:25
今年1月成交，或去年12月成交四樓每坪34.7萬，其他查不到34.5萬。
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 18:48
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 18:50 編輯
' A0 N; W, r2 I. B
5 _3 e3 Y4 P7 s: N5 Ghttp://m.home.appledaily.com.tw/ ... A%E5%9D%AA%E6%95%B85 k5 W0 R+ S' |& B5 F
; v9 `( W" f6 |$ ~* Q
露台單價為房價1/3 陽台為建築附屬建物
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 18:57
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-4 07:41 編輯
: S# X1 I2 T, O+ N# F$ b/ E, d$ A  K+ x! _" i
同本樓案主同時賣，住址區間相同，同樣4樓每坪為29.7萬，是否那房有露臺一查就清楚，假如都沒有露臺或都有露臺，同個條件之下，每坪差價不算少，那就更怪了！
7 G6 X2 t8 g  T* R/ i( P3 g; }/ X有個不同地址區間，同本案時間點賣，每坪卻為23.3萬。和本案每坪差價竟是11萬多。  C& [; d0 S9 V  ^* t
一般來講買屋層樓喜好度，5樓高於4樓！
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 19:23
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 19:30 編輯
; x4 r; ?; Y& G* x( L
& i) Q5 M+ @, F3 x& v) f樓主依這些資料，自可論斷是否事實，更可看出是通案還是個案，或者都不是？
- ^& L+ [1 R8 C1 K: ~! h+ I  ?* Z還有皇翔玉鼎車位每個大概8坪，88坪扣掉兩個車位為72坪，要賺600萬，那麼當初購買資本，並扣除車位漲值 每坪當初購買應為26萬7左右。+ ~& W/ c' b  [3 z( F' A% L
查看101年12月左右，住址同區間4樓約88坪含兩個車位實價登錄，應該可以查實。
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 19:35
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 22:44 編輯 - i0 @9 m. F7 K# \! C# b

: t8 I/ @6 E: _1 H! d依據信義房屋網頁資料' @4 X6 v6 u0 o; {( C" \# H+ Q6 G
今年1月成交88坪4樓只有一筆，每坪29.7萬。而報紙說是34.5萬。
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 19:43
還是樓主有另外資料？
作者: met_tw    時間: 2018-5-2 20:31
Gogotalk 發表於 2018-5-2 19:43
4 r2 A/ @3 T% ~% d* R' q  p2 r6 E" m還是樓主有另外資料？

4 y1 G7 c0 u+ |# E( ^沒有，感謝大大的分析
作者: jameshsu    時間: 2018-5-2 21:22
實價登錄的資訊
作者: Dora貓    時間: 2018-5-2 21:28
Gogotalk 發表於 2018-5-2 18:48
2 n  X. b% k3 z7 i! f  J$ Qhttp://m.home.appledaily.com.tw/article/index/20161015/37416573/build/%E9%9C%B2%E5%8F%B0%E3%80%81%E9 ...

  v% s9 |! g' O& U  a5 z以下個人認知，有錯就當作看看就好，玉鼎我不熟5 ~& @0 Z" n$ D) @/ j4 h

' v6 g/ ~2 S4 K; y因為有些社區我並沒有去涉略，除非客戶主動拜託找買找賣，不然我是不會特別去碰的7 B2 t# L0 m7 R  E7 n2 G. b. B

  K' M0 y1 p8 q# J
; c4 C. z/ X9 c
9 F; s0 y* C/ O
先上圖片，新聞中的2610就是這間，包含買、還有賣的( b* L) H) K/ Z5 a% j% q) z
[attach]535374[/attach]6 j) Q  k0 q! |. C$ l
6 [& o& `; N3 T/ n: Q9 F
基本上玉鼎四樓大多都是露臺戶，所以權狀不含露臺
# c4 k* p  _3 a. \8 N4 F4 n
2 ?  ?6 ~6 m8 `7 x! t但是買賣的時候都會把露臺用1/3計價去銷售... ]! b: c0 G- d2 F. s2 D& i9 s% P5 V

0 c. c0 h3 q4 N& Z1 s) B( V; \' R) V7 Z  J
作者: jameshsu    時間: 2018-5-2 21:33
met_tw 發表於 2018-5-2 20:31
4 _- h4 T2 t/ `6 j! D8 j沒有，感謝大大的分析

: h3 L' z+ P6 @3 t再稍早一點的實價登錄
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 22:10
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 22:12 編輯 0 b  |) G! l* x. Y. ~

/ ^$ h: B* ?! k: q0 c/ o以信義房屋資料查得，皇翔玉鼎很大部分在101年10月交屋，當時住址同區戶數4樓成交價，都在28萬上下半萬左右，可能因為露臺計價關係。
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 22:16
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 22:18 編輯
3 f8 J9 \: s" I; G0 v2 m# k; T7 c! O
/ l; Q. k+ Z% N+ ^& Y7 M% c, W9 W今年1月成交價，4樓實價登錄沒有35.57萬，不知在那裡網址可以查得，說88坪又出在那裡？
作者: Dora貓    時間: 2018-5-2 22:20
Gogotalk 發表於 2018-5-2 22:16
2 n! d; c) a7 Y  d3 A. V今年1月成交價，4樓實價登錄沒有35.57萬，不知在那裡網址可以查得，說88坪又出在那裡？ ...
& k/ V$ O9 r6 L9 P; W
就實價登錄就有拉，總價２６１０新聞說的應該就是同一間
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 22:32
在那邊查得網址？
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 22:41
包括101年10月成交實價登錄？那邊可以查得？
作者: Dora貓    時間: 2018-5-2 22:44
Gogotalk 發表於 2018-5-2 22:41
' E) J) j. m! D! q包括101年10月成交實價登錄？那邊可以查得？

) L4 A7 p% \3 X0 {樂居，請登入自己ＦＢ8 L9 x8 n! |  W( L  a
4 T* {$ M+ y7 y2 E8 T! I
https://www.leju.com.tw
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 22:48
同本樓案主同時賣，住址區間相同，同樣4樓每坪為29.7萬，都有露臺，為何差價如此之多？兩間房子有不一樣嗎？
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 22:50
直接上內政部網頁查好了！
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 23:25
21樓，貓先生你有察覺出來嗎？
作者: wgtzeng    時間: 2018-5-3 12:31
Gogotalk 發表於 2018-5-2 19:23
' ?7 A& {6 n' L: b/ U- z樓主依這些資料，自可論斷是否事實，更可看出是通案還是個案，或者都不是？3 ]8 V! B5 C+ n* Z4 ]! a& L# {
還有皇翔玉鼎車位每個大概8坪， ...
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大車位12坪多，小車為10坪多。
1 Z, l% G, E5 J4 K5 H# z
+ x  M' X" Q; S實價登錄的時候，如果車位有單獨列出價格，那每坪售價就不含車位，
6 |4 d, P" `7 ~' y& K8 d$ ~" K% y如果車位沒有列出價格，那每坪售價就含車位，價格比較低。
4 h- ^1 Y  k7 B9 A0 T5 H. P* E; s; x8 K( k
近幾年大部分玉鼎售價（不含車位）就26萬到32萬之間，其他的就是特殊價格。
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-3 22:17
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-4 07:36 編輯 ( ?1 D4 P  k9 h: h" A
# b! K* r# K1 v6 D% H
謝謝告知，這我是知道的，以我引信義房屋資料為例，其所登載實價登錄資訊，有的有將車位價格扣除後，算出房子每坪售價多少錢，有的是售價總額，除以車位和房子的總坪數，算出每坪售價是多少，所以信義房屋實價登陸資料算法是不一致的，我是有意請教貓先生的。
6 W$ S3 f8 }! }也正因為如此，有心購買房子的和賣房的，自己必須做足工課，就是自己要親自去查實，而非新聞或那個業者所登錄的資料就可盡信，最好有時間，可以向內政部登錄查實驗證，如不會查，主管機關單位承辦人會悉心告訴你的。
( t5 j3 T, @* ^- A* x/ m查驗資料要不厭其煩，房子的歷史初期迄今售價演變，心中都要有個底，這要買或賣至少立於不敗之地。
作者: rayting1219    時間: 2018-5-3 22:37
本文章最後由 rayting1219 於 2018-5-3 22:39 編輯 ) Z0 d4 `9 }, g7 Z# Q4 u5 q3 g

) c* ]: N1 `* m, L7 C這才是買房賣房健康的心態，來這裡是為了得到北大現在真實的訊息
4 C2 O& B* Y7 A# h( k  F. w6 p& [
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-3 22:57
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-3 23:01 編輯
% b# w" c4 f$ f+ G0 W& I* b8 O$ z# D9 D: Z' L- Y. ?
樓主引這個案例，如有心，自可查驗是否屬實，是否通案，就要查5年前買的價格是多少，可以查相同樓層，相同地址區間來應證，最可靠的還是內政部的實價登錄資料。
" c: O" x! y4 J6 b1 J! ^8 D8 u還有房價漲跌百分比，成本還要加上仲介費總消售額的成數，當初買的時候仲介費和賣的仲介費。, p+ E2 ]! a! f' N) l8 U& N+ O7 x
還有房價實價登錄不會計入仲介費和代書成本的！
) H8 Z$ r* X  O- j( P# P所以拿房子為商品投資是很不智的！
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-3 23:00
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-3 23:03 編輯
8 W7 q( d5 o) c3 y8 @/ X
+ {! @: k* r$ W9 m, h! T  G' s* k新聞只是參考或僅止訊息，別一昧概括承受！" ~( i/ y) w: d! L& g
仍需要自己親自查證。



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