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標題: 皇翔玉鼎 總價這麼高 還能賺500萬!!! [列印本頁]
作者: met_tw    時間: 2018-5-2 16:21
標題: 皇翔玉鼎 總價這麼高 還能賺500萬!!!
https://udn.com/news/story/7241/3118733?list=list
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新北三峽北大「皇翔玉鼎」一度是新北賣壓王，先前待售戶數長期在百戶以上，但實價顯示，該社區自2014年房市反轉以來，有49戶轉手，僅三戶賠錢， 其他均獲利，最新一戶交易，大賺近600萬元。

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通案還是個案?
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 17:54
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-4 07:41 編輯   ?+ m# |9 a6 j
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http://m.sinyi.com.tw/#/app/trad ... 0013306-communityNO0 q% m  k; S; L) D6 V) B- C1 A
可自行參考
. B, u! c" R* o# H1 t) I" R四樓是否有露臺，露臺坪數半價賣嗎？
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 18:08
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 18:14 編輯 6 t% E# g1 J; N

. R" H; n2 F4 o6 |/ F0 B7 j屋齡5.3年，屋主持有五年，可見其向建商購買的成分甚高。! _. \% G9 `1 G7 z, E
實價登錄，1010801上路，已經實施5年9個月，如屋主非向建商購買，應有登載當初購買的實價登錄金額，應該是那一筆？
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 18:20
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 18:26 編輯 ( u9 l4 j; \- D9 C
5 l* Z0 f8 M8 h. B6 N3 @3 y$ g; j
可以查察看102年1月以前購買4樓同住址區的實價登錄金額就可以查到你要的資料。9 [& ?% O8 c" K+ K
再比較購買和賣出的差價即可查明。
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 18:25
今年1月成交，或去年12月成交四樓每坪34.7萬，其他查不到34.5萬。
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 18:48
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 18:50 編輯
( v! K4 U# y7 V# [$ y, m; [, h# ^' X3 b5 s  {. t
http://m.home.appledaily.com.tw/ ... A%E5%9D%AA%E6%95%B8
/ M& |: v! g' c1 y& s: o
, H. P' F9 x: x* n: C& h露台單價為房價1/3 陽台為建築附屬建物
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 18:57
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-4 07:41 編輯
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同本樓案主同時賣，住址區間相同，同樣4樓每坪為29.7萬，是否那房有露臺一查就清楚，假如都沒有露臺或都有露臺，同個條件之下，每坪差價不算少，那就更怪了！
9 a" _7 M8 i+ k有個不同地址區間，同本案時間點賣，每坪卻為23.3萬。和本案每坪差價竟是11萬多。" d8 r  J5 d! E$ v$ m4 o
一般來講買屋層樓喜好度，5樓高於4樓！
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 19:23
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 19:30 編輯
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  c8 C5 i8 k/ c3 w' n樓主依這些資料，自可論斷是否事實，更可看出是通案還是個案，或者都不是？) s$ r: \& l! r* k* {/ G! g
還有皇翔玉鼎車位每個大概8坪，88坪扣掉兩個車位為72坪，要賺600萬，那麼當初購買資本，並扣除車位漲值 每坪當初購買應為26萬7左右。
: W7 G$ I8 Y) }" t# s7 v  N, }查看101年12月左右，住址同區間4樓約88坪含兩個車位實價登錄，應該可以查實。
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 19:35
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 22:44 編輯
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5 Y7 W8 i; I, u7 H依據信義房屋網頁資料
# y  j/ W3 V. X今年1月成交88坪4樓只有一筆，每坪29.7萬。而報紙說是34.5萬。
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 19:43
還是樓主有另外資料？
作者: met_tw    時間: 2018-5-2 20:31
Gogotalk 發表於 2018-5-2 19:43 1 g: H3 C0 i5 q9 U% f
還是樓主有另外資料？
9 F/ q' L5 I. b
沒有，感謝大大的分析
作者: jameshsu    時間: 2018-5-2 21:22
實價登錄的資訊
作者: Dora貓    時間: 2018-5-2 21:28
Gogotalk 發表於 2018-5-2 18:48
0 Q8 z- t2 t1 Phttp://m.home.appledaily.com.tw/article/index/20161015/37416573/build/%E9%9C%B2%E5%8F%B0%E3%80%81%E9 ...

* b- n) {0 }- b/ c+ V" n以下個人認知，有錯就當作看看就好，玉鼎我不熟
" b, O; ?$ _) h9 H: N, d! B& Z1 ^
, k2 V) [* H6 b3 P6 \因為有些社區我並沒有去涉略，除非客戶主動拜託找買找賣，不然我是不會特別去碰的
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" m$ R$ f5 c0 N( a/ _* z" l, {% t1 c- G% S7 f% v
先上圖片，新聞中的2610就是這間，包含買、還有賣的- }2 _9 J5 p' Q& a5 J6 O. i
[attach]535374[/attach]$ O) {& ~0 t* w, d% ~
: ~* U' b" J0 V# f0 P" E" {  n
基本上玉鼎四樓大多都是露臺戶，所以權狀不含露臺
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5 i; B5 `& l( Y& U8 }* q( i9 q但是買賣的時候都會把露臺用1/3計價去銷售..
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作者: jameshsu    時間: 2018-5-2 21:33
met_tw 發表於 2018-5-2 20:31
7 v; ~: _+ I( h% P沒有，感謝大大的分析
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再稍早一點的實價登錄
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 22:10
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 22:12 編輯 * Q" g6 e& F" ?- Z3 t) o' k
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以信義房屋資料查得，皇翔玉鼎很大部分在101年10月交屋，當時住址同區戶數4樓成交價，都在28萬上下半萬左右，可能因為露臺計價關係。
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 22:16
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 22:18 編輯
8 c, T# `! H" ]9 o/ Z( Z! |
8 C% A5 f# G- F( W今年1月成交價，4樓實價登錄沒有35.57萬，不知在那裡網址可以查得，說88坪又出在那裡？
作者: Dora貓    時間: 2018-5-2 22:20
Gogotalk 發表於 2018-5-2 22:16
0 B% @+ U4 v- ]$ o6 B& L今年1月成交價，4樓實價登錄沒有35.57萬，不知在那裡網址可以查得，說88坪又出在那裡？ ...
7 C3 E# a, L% c& Q& h" s
就實價登錄就有拉，總價２６１０新聞說的應該就是同一間
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 22:32
在那邊查得網址？
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 22:41
包括101年10月成交實價登錄？那邊可以查得？
作者: Dora貓    時間: 2018-5-2 22:44
Gogotalk 發表於 2018-5-2 22:41
. l$ p2 D5 Q' x, B: R& C包括101年10月成交實價登錄？那邊可以查得？
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樂居，請登入自己ＦＢ- T) ]5 q1 h- f4 T/ T
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https://www.leju.com.tw
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 22:48
同本樓案主同時賣，住址區間相同，同樣4樓每坪為29.7萬，都有露臺，為何差價如此之多？兩間房子有不一樣嗎？
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 22:50
直接上內政部網頁查好了！
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 23:25
21樓，貓先生你有察覺出來嗎？
作者: wgtzeng    時間: 2018-5-3 12:31
Gogotalk 發表於 2018-5-2 19:23 + p8 Z6 D* z# M  ?. \
樓主依這些資料，自可論斷是否事實，更可看出是通案還是個案，或者都不是？9 R' A0 U2 O, A
還有皇翔玉鼎車位每個大概8坪， ...
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大車位12坪多，小車為10坪多。0 Z( T* ?( P) j

) m+ R! L0 Y: q/ h3 |# L實價登錄的時候，如果車位有單獨列出價格，那每坪售價就不含車位，
1 k0 C( G! @$ N1 o( Z如果車位沒有列出價格，那每坪售價就含車位，價格比較低。0 [% }: o9 L3 W. D  }- w$ R( J
7 S; k7 r6 G/ ]0 }; H  e
近幾年大部分玉鼎售價（不含車位）就26萬到32萬之間，其他的就是特殊價格。
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-3 22:17
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-4 07:36 編輯
5 ?% E+ \% _$ w7 c5 {" S; f) O; n1 l1 x' s! \  j8 g, d. T; g
謝謝告知，這我是知道的，以我引信義房屋資料為例，其所登載實價登錄資訊，有的有將車位價格扣除後，算出房子每坪售價多少錢，有的是售價總額，除以車位和房子的總坪數，算出每坪售價是多少，所以信義房屋實價登陸資料算法是不一致的，我是有意請教貓先生的。
% z- C6 T0 P! F0 Z也正因為如此，有心購買房子的和賣房的，自己必須做足工課，就是自己要親自去查實，而非新聞或那個業者所登錄的資料就可盡信，最好有時間，可以向內政部登錄查實驗證，如不會查，主管機關單位承辦人會悉心告訴你的。5 ~& }3 O$ F$ Q
查驗資料要不厭其煩，房子的歷史初期迄今售價演變，心中都要有個底，這要買或賣至少立於不敗之地。
作者: rayting1219    時間: 2018-5-3 22:37
本文章最後由 rayting1219 於 2018-5-3 22:39 編輯
( R+ F& _, H& w7 R: G. x" U4 B
: Q/ A2 ~. x- V* \) J8 y# ^這才是買房賣房健康的心態，來這裡是為了得到北大現在真實的訊息- I  d2 |3 u5 W1 }$ w
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-3 22:57
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-3 23:01 編輯 ( [4 w" I3 K4 Z* j0 K
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樓主引這個案例，如有心，自可查驗是否屬實，是否通案，就要查5年前買的價格是多少，可以查相同樓層，相同地址區間來應證，最可靠的還是內政部的實價登錄資料。' C/ b0 |% L1 _. j, r% y/ R
還有房價漲跌百分比，成本還要加上仲介費總消售額的成數，當初買的時候仲介費和賣的仲介費。
1 G* V" X" U! \1 w; Q- U4 A* p% R還有房價實價登錄不會計入仲介費和代書成本的！
: H8 Y( `7 P6 m) m  N0 j  N& a所以拿房子為商品投資是很不智的！
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-3 23:00
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-3 23:03 編輯
! B, G0 @7 |# M/ g; D
! G0 l7 Z/ Q4 D' Q: t1 l8 u新聞只是參考或僅止訊息，別一昧概括承受！" O% {7 n, i( `; Z! C& f% G
仍需要自己親自查證。



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