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標題: 皇翔玉鼎 總價這麼高 還能賺500萬!!! [列印本頁]
作者: met_tw    時間: 2018-5-2 16:21
標題: 皇翔玉鼎 總價這麼高 還能賺500萬!!!
https://udn.com/news/story/7241/3118733?list=list
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新北三峽北大「皇翔玉鼎」一度是新北賣壓王，先前待售戶數長期在百戶以上，但實價顯示，該社區自2014年房市反轉以來，有49戶轉手，僅三戶賠錢， 其他均獲利，最新一戶交易，大賺近600萬元。

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通案還是個案?
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 17:54
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-4 07:41 編輯 # T8 i" r* Q& F( ]' N- i
: \9 Y5 R/ X: m' p
http://m.sinyi.com.tw/#/app/trad ... 0013306-communityNO
; P, w5 ?( F- Y( x8 G: Z* n2 ^可自行參考
5 R0 Q1 C' d+ N( a. h四樓是否有露臺，露臺坪數半價賣嗎？
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 18:08
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 18:14 編輯 : ?2 |8 c9 d, I' k$ C

/ v5 o- ?. n2 S$ y7 g! }屋齡5.3年，屋主持有五年，可見其向建商購買的成分甚高。* x  ]7 B3 u5 \" ?3 k
實價登錄，1010801上路，已經實施5年9個月，如屋主非向建商購買，應有登載當初購買的實價登錄金額，應該是那一筆？
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 18:20
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 18:26 編輯 9 l4 ~' I) f) d, F4 h! O
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可以查察看102年1月以前購買4樓同住址區的實價登錄金額就可以查到你要的資料。/ _" ]. S. E9 C8 y% M9 t# A
再比較購買和賣出的差價即可查明。
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 18:25
今年1月成交，或去年12月成交四樓每坪34.7萬，其他查不到34.5萬。
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 18:48
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 18:50 編輯 : F9 x. n2 v& S9 x+ u

+ O- n# H  ?2 O- k! F7 ahttp://m.home.appledaily.com.tw/ ... A%E5%9D%AA%E6%95%B8/ z% v2 X* P5 I2 h

$ S& V6 u0 z; R2 {! Y露台單價為房價1/3 陽台為建築附屬建物
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 18:57
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-4 07:41 編輯
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! h$ n8 G0 D3 H- f" j同本樓案主同時賣，住址區間相同，同樣4樓每坪為29.7萬，是否那房有露臺一查就清楚，假如都沒有露臺或都有露臺，同個條件之下，每坪差價不算少，那就更怪了！5 m  m$ T: j" f4 F
有個不同地址區間，同本案時間點賣，每坪卻為23.3萬。和本案每坪差價竟是11萬多。
( e+ C2 ~, L* V" m4 p$ q/ P0 u一般來講買屋層樓喜好度，5樓高於4樓！
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 19:23
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 19:30 編輯 % s; D7 h0 X) L

: Q4 D7 n- l! O樓主依這些資料，自可論斷是否事實，更可看出是通案還是個案，或者都不是？
- t; [  b3 E0 ~) |6 Q0 ?還有皇翔玉鼎車位每個大概8坪，88坪扣掉兩個車位為72坪，要賺600萬，那麼當初購買資本，並扣除車位漲值 每坪當初購買應為26萬7左右。
2 C- q: o0 e% ?* d: x( r& G4 I查看101年12月左右，住址同區間4樓約88坪含兩個車位實價登錄，應該可以查實。
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 19:35
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 22:44 編輯
9 q8 ?/ n7 e* I7 A0 R! J% B1 |# w7 U) y1 W0 |( w6 d
依據信義房屋網頁資料0 C2 F/ p7 f9 [
今年1月成交88坪4樓只有一筆，每坪29.7萬。而報紙說是34.5萬。
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 19:43
還是樓主有另外資料？
作者: met_tw    時間: 2018-5-2 20:31
Gogotalk 發表於 2018-5-2 19:43 & N9 D$ O. V# q
還是樓主有另外資料？

0 s& _! ~0 y! u, m: H( S; e沒有，感謝大大的分析
作者: jameshsu    時間: 2018-5-2 21:22
實價登錄的資訊
作者: Dora貓    時間: 2018-5-2 21:28
Gogotalk 發表於 2018-5-2 18:48 # ~* a/ e' `- a9 J0 k
http://m.home.appledaily.com.tw/article/index/20161015/37416573/build/%E9%9C%B2%E5%8F%B0%E3%80%81%E9 ...

4 b" p; S: r9 I# T! N* M# F2 S5 ^以下個人認知，有錯就當作看看就好，玉鼎我不熟) \! d/ l  r; i* h
0 i2 o& U9 s& k' ]9 W5 L7 D
因為有些社區我並沒有去涉略，除非客戶主動拜託找買找賣，不然我是不會特別去碰的
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# X: p% r! a/ ^5 x, n先上圖片，新聞中的2610就是這間，包含買、還有賣的, I9 r, `4 U; O6 c9 t0 y
[attach]535374[/attach]
# I8 V- _9 ]: J% ^$ o0 B
  M5 e) q4 Q/ g! V7 {' }7 A! U基本上玉鼎四樓大多都是露臺戶，所以權狀不含露臺
( W' D9 Y( _# `+ o' D) n, k) y7 A
但是買賣的時候都會把露臺用1/3計價去銷售..
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作者: jameshsu    時間: 2018-5-2 21:33
met_tw 發表於 2018-5-2 20:31 # L" ]" b6 X$ `1 J# s" |, h
沒有，感謝大大的分析
9 @/ E' l' z$ i/ ^- @
再稍早一點的實價登錄
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 22:10
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 22:12 編輯 3 M( O/ D! D+ h6 e. f( ~

/ l' |7 w) l5 {( y以信義房屋資料查得，皇翔玉鼎很大部分在101年10月交屋，當時住址同區戶數4樓成交價，都在28萬上下半萬左右，可能因為露臺計價關係。
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 22:16
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 22:18 編輯
/ ^" d! I6 A( J
  I% ?5 X8 w( W  {5 K( S1 J今年1月成交價，4樓實價登錄沒有35.57萬，不知在那裡網址可以查得，說88坪又出在那裡？
作者: Dora貓    時間: 2018-5-2 22:20
Gogotalk 發表於 2018-5-2 22:16 : f# U& X$ E$ Z* C% a/ c- x  Z) U9 e
今年1月成交價，4樓實價登錄沒有35.57萬，不知在那裡網址可以查得，說88坪又出在那裡？ ...

1 a4 K9 @; a4 i6 v就實價登錄就有拉，總價２６１０新聞說的應該就是同一間
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 22:32
在那邊查得網址？
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 22:41
包括101年10月成交實價登錄？那邊可以查得？
作者: Dora貓    時間: 2018-5-2 22:44
Gogotalk 發表於 2018-5-2 22:41
$ E8 ~% ~* @7 k: `包括101年10月成交實價登錄？那邊可以查得？
0 t+ B' c( w% }! [: i% \
樂居，請登入自己ＦＢ
/ S! o( D2 J3 ?- P6 `+ J" g7 o$ G% d4 i! o/ |0 \# H
https://www.leju.com.tw
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 22:48
同本樓案主同時賣，住址區間相同，同樣4樓每坪為29.7萬，都有露臺，為何差價如此之多？兩間房子有不一樣嗎？
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 22:50
直接上內政部網頁查好了！
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 23:25
21樓，貓先生你有察覺出來嗎？
作者: wgtzeng    時間: 2018-5-3 12:31
Gogotalk 發表於 2018-5-2 19:23 ( V, q: E7 g$ n( ^) `6 L+ D: E2 O' V
樓主依這些資料，自可論斷是否事實，更可看出是通案還是個案，或者都不是？
1 [- V. \, G) S4 m1 x+ _還有皇翔玉鼎車位每個大概8坪， ...
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大車位12坪多，小車為10坪多。
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) J' z8 e, A+ D5 i. X實價登錄的時候，如果車位有單獨列出價格，那每坪售價就不含車位，  O+ S) b& p2 G2 s. P: ]* d
如果車位沒有列出價格，那每坪售價就含車位，價格比較低。
2 c: I2 `$ g+ k) k2 y# t7 s, v9 m  ~% o* o! n
近幾年大部分玉鼎售價（不含車位）就26萬到32萬之間，其他的就是特殊價格。
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-3 22:17
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-4 07:36 編輯 / x7 y; q' d4 Z* o" j( J# l
. N! A% u5 _( F( n0 K
謝謝告知，這我是知道的，以我引信義房屋資料為例，其所登載實價登錄資訊，有的有將車位價格扣除後，算出房子每坪售價多少錢，有的是售價總額，除以車位和房子的總坪數，算出每坪售價是多少，所以信義房屋實價登陸資料算法是不一致的，我是有意請教貓先生的。3 X8 ^! A; \  e% J3 O4 o
也正因為如此，有心購買房子的和賣房的，自己必須做足工課，就是自己要親自去查實，而非新聞或那個業者所登錄的資料就可盡信，最好有時間，可以向內政部登錄查實驗證，如不會查，主管機關單位承辦人會悉心告訴你的。/ i6 _' {, i' q
查驗資料要不厭其煩，房子的歷史初期迄今售價演變，心中都要有個底，這要買或賣至少立於不敗之地。
作者: rayting1219    時間: 2018-5-3 22:37
本文章最後由 rayting1219 於 2018-5-3 22:39 編輯 # q' p9 @  j. F; o! r, V

7 n$ C3 k& K' S5 Y& Y這才是買房賣房健康的心態，來這裡是為了得到北大現在真實的訊息3 S: t8 v0 t; A, I/ K
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-3 22:57
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-3 23:01 編輯 3 ~/ Z9 f# h, W6 f, t/ k
# m/ n! N9 S9 y6 M
樓主引這個案例，如有心，自可查驗是否屬實，是否通案，就要查5年前買的價格是多少，可以查相同樓層，相同地址區間來應證，最可靠的還是內政部的實價登錄資料。% M1 i. }) Q0 S8 o9 D# I0 s. m% n6 j5 a( W- V
還有房價漲跌百分比，成本還要加上仲介費總消售額的成數，當初買的時候仲介費和賣的仲介費。& r4 G; c: N" H! J& ]( B
還有房價實價登錄不會計入仲介費和代書成本的！
: D* d2 Z4 t4 |0 `! O所以拿房子為商品投資是很不智的！
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-3 23:00
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-3 23:03 編輯
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& k. x7 F# E& p+ X; t新聞只是參考或僅止訊息，別一昧概括承受！: }  y$ X5 B1 w+ p2 ]9 F9 `
仍需要自己親自查證。



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