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標題: 皇翔玉鼎 總價這麼高 還能賺500萬!!! [列印本頁]
作者: met_tw    時間: 2018-5-2 16:21
標題: 皇翔玉鼎 總價這麼高 還能賺500萬!!!
https://udn.com/news/story/7241/3118733?list=list
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新北三峽北大「皇翔玉鼎」一度是新北賣壓王，先前待售戶數長期在百戶以上，但實價顯示，該社區自2014年房市反轉以來，有49戶轉手，僅三戶賠錢， 其他均獲利，最新一戶交易，大賺近600萬元。
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) \! T/ S: O& M
通案還是個案?
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 17:54
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-4 07:41 編輯
% W0 m  x% r9 @0 S% d! S  v% v; m7 Q, a  z1 _; ~; s
http://m.sinyi.com.tw/#/app/trad ... 0013306-communityNO" [" n) l- @2 j
可自行參考0 x0 Z+ B  V+ Q- K  p! E: A
四樓是否有露臺，露臺坪數半價賣嗎？
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 18:08
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 18:14 編輯 5 W* Q/ t9 z# z  Z  H* P
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屋齡5.3年，屋主持有五年，可見其向建商購買的成分甚高。
# N3 M/ R! y7 |* r4 c實價登錄，1010801上路，已經實施5年9個月，如屋主非向建商購買，應有登載當初購買的實價登錄金額，應該是那一筆？
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 18:20
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 18:26 編輯
  }4 t( Q7 B$ n$ y6 i+ b
2 S8 T) b( _/ T" r: `' Y可以查察看102年1月以前購買4樓同住址區的實價登錄金額就可以查到你要的資料。- O: b5 W/ B9 v# {$ {
再比較購買和賣出的差價即可查明。
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 18:25
今年1月成交，或去年12月成交四樓每坪34.7萬，其他查不到34.5萬。
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 18:48
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 18:50 編輯
4 x2 H" q+ t/ ^9 b+ t0 C% `, v' ?) \# H
http://m.home.appledaily.com.tw/ ... A%E5%9D%AA%E6%95%B8* c1 d& k4 Y) }
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露台單價為房價1/3 陽台為建築附屬建物
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 18:57
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-4 07:41 編輯 $ T; `7 M8 _: R( |% m
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同本樓案主同時賣，住址區間相同，同樣4樓每坪為29.7萬，是否那房有露臺一查就清楚，假如都沒有露臺或都有露臺，同個條件之下，每坪差價不算少，那就更怪了！" U& \5 A' n& Y
有個不同地址區間，同本案時間點賣，每坪卻為23.3萬。和本案每坪差價竟是11萬多。5 I0 o. [6 T9 n% o
一般來講買屋層樓喜好度，5樓高於4樓！
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 19:23
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 19:30 編輯
" a( J: b; d1 c* d# e" R+ E2 ~8 e+ A: R5 b% m& p9 G7 [
樓主依這些資料，自可論斷是否事實，更可看出是通案還是個案，或者都不是？
! w/ v3 j. A8 d) D1 T還有皇翔玉鼎車位每個大概8坪，88坪扣掉兩個車位為72坪，要賺600萬，那麼當初購買資本，並扣除車位漲值 每坪當初購買應為26萬7左右。
2 N* M) C$ ]8 a查看101年12月左右，住址同區間4樓約88坪含兩個車位實價登錄，應該可以查實。
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 19:35
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 22:44 編輯
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3 @1 Z# u3 J9 i依據信義房屋網頁資料
" p5 o( Y5 e; x$ H+ V! j今年1月成交88坪4樓只有一筆，每坪29.7萬。而報紙說是34.5萬。
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 19:43
還是樓主有另外資料？
作者: met_tw    時間: 2018-5-2 20:31
Gogotalk 發表於 2018-5-2 19:43 . I- h2 ?, b: A# n( Y3 K: |
還是樓主有另外資料？
  n6 U* N5 O2 T6 n! @' p( A1 E
沒有，感謝大大的分析
作者: jameshsu    時間: 2018-5-2 21:22
實價登錄的資訊
作者: Dora貓    時間: 2018-5-2 21:28
Gogotalk 發表於 2018-5-2 18:48
$ U6 Y+ J. z# d1 h& I' v+ Uhttp://m.home.appledaily.com.tw/article/index/20161015/37416573/build/%E9%9C%B2%E5%8F%B0%E3%80%81%E9 ...

  Y7 V  m! F& H1 x. K2 D+ o' W以下個人認知，有錯就當作看看就好，玉鼎我不熟
& Q# [7 r4 i+ d6 p& r2 {
% ]' l, S9 Y" K( j; m3 q% y0 b( x因為有些社區我並沒有去涉略，除非客戶主動拜託找買找賣，不然我是不會特別去碰的2 E7 q( I' o: M& W% N- S
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  h  j7 a- |2 Z2 _1 l) o$ V2 Y
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先上圖片，新聞中的2610就是這間，包含買、還有賣的
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0 q( G' G/ D1 K基本上玉鼎四樓大多都是露臺戶，所以權狀不含露臺3 v! a9 ?* y6 T! _3 p3 P( y1 H

, f+ I5 `- Y3 U6 N6 a- d4 ]) R( F8 o但是買賣的時候都會把露臺用1/3計價去銷售..
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' @1 w+ [) c+ M$ G  V( a9 ~' E$ M" Q6 E8 x4 n" E4 P6 g3 J# k! K
作者: jameshsu    時間: 2018-5-2 21:33
met_tw 發表於 2018-5-2 20:31
! Y' t0 ~8 r* m$ S, A5 r% ^. J沒有，感謝大大的分析

0 r9 y( e* y1 t1 S  k  d4 R  [5 D再稍早一點的實價登錄
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 22:10
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 22:12 編輯
2 Y7 V# e+ q6 ]: ~' b* l
' R5 X  R5 \" `& ~以信義房屋資料查得，皇翔玉鼎很大部分在101年10月交屋，當時住址同區戶數4樓成交價，都在28萬上下半萬左右，可能因為露臺計價關係。
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 22:16
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 22:18 編輯 & C" M' R3 q, X: _- j6 X
5 z. e5 w4 z% }. n3 H/ }
今年1月成交價，4樓實價登錄沒有35.57萬，不知在那裡網址可以查得，說88坪又出在那裡？
作者: Dora貓    時間: 2018-5-2 22:20
Gogotalk 發表於 2018-5-2 22:16 ) B% Q5 e6 [$ K( z" ^
今年1月成交價，4樓實價登錄沒有35.57萬，不知在那裡網址可以查得，說88坪又出在那裡？ ...

7 _! E6 x4 _7 n就實價登錄就有拉，總價２６１０新聞說的應該就是同一間
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 22:32
在那邊查得網址？
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 22:41
包括101年10月成交實價登錄？那邊可以查得？
作者: Dora貓    時間: 2018-5-2 22:44
Gogotalk 發表於 2018-5-2 22:41 ( _  p5 Y0 N1 Z! B5 P
包括101年10月成交實價登錄？那邊可以查得？
  A, q% m& l& d1 S: [
樂居，請登入自己ＦＢ
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https://www.leju.com.tw
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 22:48
同本樓案主同時賣，住址區間相同，同樣4樓每坪為29.7萬，都有露臺，為何差價如此之多？兩間房子有不一樣嗎？
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 22:50
直接上內政部網頁查好了！
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 23:25
21樓，貓先生你有察覺出來嗎？
作者: wgtzeng    時間: 2018-5-3 12:31
Gogotalk 發表於 2018-5-2 19:23 ' M8 E- ?' }& [* H1 e" X% V& P
樓主依這些資料，自可論斷是否事實，更可看出是通案還是個案，或者都不是？
! D8 p  A" [0 }) n0 I  u還有皇翔玉鼎車位每個大概8坪， ...
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大車位12坪多，小車為10坪多。4 g0 C+ W% A$ |& _. ^

1 r+ B( I5 J- f8 @2 V/ [% s: M; w0 E7 [實價登錄的時候，如果車位有單獨列出價格，那每坪售價就不含車位，
& Z9 z* k5 `$ ^& T) x! y如果車位沒有列出價格，那每坪售價就含車位，價格比較低。. C! n  X, B: D
) A& O% s+ X  @% i" N
近幾年大部分玉鼎售價（不含車位）就26萬到32萬之間，其他的就是特殊價格。
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-3 22:17
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-4 07:36 編輯 # `% ^1 [% V" g* ~
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謝謝告知，這我是知道的，以我引信義房屋資料為例，其所登載實價登錄資訊，有的有將車位價格扣除後，算出房子每坪售價多少錢，有的是售價總額，除以車位和房子的總坪數，算出每坪售價是多少，所以信義房屋實價登陸資料算法是不一致的，我是有意請教貓先生的。
8 k0 u* o9 G& }& K- h; U# L也正因為如此，有心購買房子的和賣房的，自己必須做足工課，就是自己要親自去查實，而非新聞或那個業者所登錄的資料就可盡信，最好有時間，可以向內政部登錄查實驗證，如不會查，主管機關單位承辦人會悉心告訴你的。
* {, q4 G+ Q; }3 t3 r0 p& [! G6 R查驗資料要不厭其煩，房子的歷史初期迄今售價演變，心中都要有個底，這要買或賣至少立於不敗之地。
作者: rayting1219    時間: 2018-5-3 22:37
本文章最後由 rayting1219 於 2018-5-3 22:39 編輯 " k( L  U$ O2 t- q

" C! }8 t& A$ Q' ~: V這才是買房賣房健康的心態，來這裡是為了得到北大現在真實的訊息- j' w% A% T- p$ @
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-3 22:57
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-3 23:01 編輯 7 H4 ?: Y8 M: T6 B; f  Q
) Z! J/ n4 j# ?2 t7 G, M) J
樓主引這個案例，如有心，自可查驗是否屬實，是否通案，就要查5年前買的價格是多少，可以查相同樓層，相同地址區間來應證，最可靠的還是內政部的實價登錄資料。9 s$ E2 j- L, t2 R# ~8 w* k* p; _; Q( h
還有房價漲跌百分比，成本還要加上仲介費總消售額的成數，當初買的時候仲介費和賣的仲介費。+ M2 Z9 d: B0 g+ ]1 R8 U
還有房價實價登錄不會計入仲介費和代書成本的！5 h1 s3 c# i) `8 E6 a
所以拿房子為商品投資是很不智的！
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-3 23:00
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-3 23:03 編輯 . i8 H( [: _" Z7 v$ V9 [# C% Q8 C
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新聞只是參考或僅止訊息，別一昧概括承受！5 E: ^9 V6 H- w( @$ ^
仍需要自己親自查證。



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