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標題: 皇翔玉鼎 總價這麼高 還能賺500萬!!! [列印本頁]
作者: met_tw    時間: 2018-5-2 16:21
標題: 皇翔玉鼎 總價這麼高 還能賺500萬!!!
https://udn.com/news/story/7241/3118733?list=list3 }7 |6 x6 z/ \" m( h) ?  w+ ]
新北三峽北大「皇翔玉鼎」一度是新北賣壓王，先前待售戶數長期在百戶以上，但實價顯示，該社區自2014年房市反轉以來，有49戶轉手，僅三戶賠錢， 其他均獲利，最新一戶交易，大賺近600萬元。
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通案還是個案?
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 17:54
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-4 07:41 編輯 ) c) G$ H% w0 c& r. |7 m! u

8 N4 M/ y! M( ^8 q; l6 u* d2 yhttp://m.sinyi.com.tw/#/app/trad ... 0013306-communityNO0 g9 n* U2 {3 d- d- c! f7 z
可自行參考
, r! V2 A8 z" d! K, t* A四樓是否有露臺，露臺坪數半價賣嗎？
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 18:08
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 18:14 編輯
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+ X' i- [) Y6 ^/ Y屋齡5.3年，屋主持有五年，可見其向建商購買的成分甚高。2 W9 E  S/ g# @$ H
實價登錄，1010801上路，已經實施5年9個月，如屋主非向建商購買，應有登載當初購買的實價登錄金額，應該是那一筆？
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 18:20
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 18:26 編輯 ! x0 e3 _) Y2 w7 q. e
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可以查察看102年1月以前購買4樓同住址區的實價登錄金額就可以查到你要的資料。- ]. ^0 j0 w/ m) d( y
再比較購買和賣出的差價即可查明。
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 18:25
今年1月成交，或去年12月成交四樓每坪34.7萬，其他查不到34.5萬。
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 18:48
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 18:50 編輯
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7 @( m( g! }# O  J1 X8 c, B1 Ahttp://m.home.appledaily.com.tw/ ... A%E5%9D%AA%E6%95%B8
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露台單價為房價1/3 陽台為建築附屬建物
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 18:57
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-4 07:41 編輯
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0 ~/ u1 K- d) b* J同本樓案主同時賣，住址區間相同，同樣4樓每坪為29.7萬，是否那房有露臺一查就清楚，假如都沒有露臺或都有露臺，同個條件之下，每坪差價不算少，那就更怪了！
3 e# w  T9 X! f4 X  S. L9 J, g有個不同地址區間，同本案時間點賣，每坪卻為23.3萬。和本案每坪差價竟是11萬多。! B; K& Y0 F# z6 @
一般來講買屋層樓喜好度，5樓高於4樓！
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 19:23
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 19:30 編輯
4 a- [8 l2 R; c! g, W/ V- h: E7 U! H: ^# K* |# l: i# V+ m* G& i
樓主依這些資料，自可論斷是否事實，更可看出是通案還是個案，或者都不是？9 [9 A$ w: f9 E2 X! c
還有皇翔玉鼎車位每個大概8坪，88坪扣掉兩個車位為72坪，要賺600萬，那麼當初購買資本，並扣除車位漲值 每坪當初購買應為26萬7左右。
' h/ I& O! e! ~/ G! ^- g查看101年12月左右，住址同區間4樓約88坪含兩個車位實價登錄，應該可以查實。
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 19:35
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 22:44 編輯 2 F" b: {9 W" w: i4 C
- y3 A% Y  @6 r/ R2 T
依據信義房屋網頁資料' V( d4 P) {( k, o* b5 t! }
今年1月成交88坪4樓只有一筆，每坪29.7萬。而報紙說是34.5萬。
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 19:43
還是樓主有另外資料？
作者: met_tw    時間: 2018-5-2 20:31
Gogotalk 發表於 2018-5-2 19:43 ' c% G$ m; i& ~: w
還是樓主有另外資料？

/ t  V7 M: |4 Q# q% O% o沒有，感謝大大的分析
作者: jameshsu    時間: 2018-5-2 21:22
實價登錄的資訊
作者: Dora貓    時間: 2018-5-2 21:28
Gogotalk 發表於 2018-5-2 18:48
( H! L: ^4 H( h! P, ehttp://m.home.appledaily.com.tw/article/index/20161015/37416573/build/%E9%9C%B2%E5%8F%B0%E3%80%81%E9 ...
- \3 e! V6 J3 T! h* ~
以下個人認知，有錯就當作看看就好，玉鼎我不熟
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因為有些社區我並沒有去涉略，除非客戶主動拜託找買找賣，不然我是不會特別去碰的: v3 u3 R0 D  e9 M, C
7 U4 C+ U1 _+ e# I# P

. |3 g& D5 T, g6 a
, d0 p( S( u1 y5 h$ @( r先上圖片，新聞中的2610就是這間，包含買、還有賣的
; w/ ^8 `- j+ r+ Y& a: ?[attach]535374[/attach]
2 t1 K- t5 {& D4 e+ f- {6 a- P8 ?3 O* L: g2 J
基本上玉鼎四樓大多都是露臺戶，所以權狀不含露臺
4 R9 i7 y% p, `1 w
* h+ x. r! }* f' ?* J( W但是買賣的時候都會把露臺用1/3計價去銷售..
1 j) R8 U1 M) ]5 E! R; v) v" V' ~7 [" ?! S4 k8 T( w
7 A' m6 ^' O! c+ x' Z. K, h# ?
作者: jameshsu    時間: 2018-5-2 21:33
met_tw 發表於 2018-5-2 20:31 6 |8 G/ C4 f; [( S, G, p2 H
沒有，感謝大大的分析

8 ?+ D: d' Y/ z$ e- o1 f9 j再稍早一點的實價登錄
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 22:10
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 22:12 編輯 ) a: ^0 J' M' e( j: x

2 F7 ]8 N6 J" O; v: g- J6 \+ ]; y以信義房屋資料查得，皇翔玉鼎很大部分在101年10月交屋，當時住址同區戶數4樓成交價，都在28萬上下半萬左右，可能因為露臺計價關係。
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 22:16
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 22:18 編輯
2 ^$ \( v4 ~$ p% V+ s6 b+ L7 r. i7 _4 k2 U5 O9 `" K$ y
今年1月成交價，4樓實價登錄沒有35.57萬，不知在那裡網址可以查得，說88坪又出在那裡？
作者: Dora貓    時間: 2018-5-2 22:20
Gogotalk 發表於 2018-5-2 22:16
, E) _3 n* }' H3 v3 O, `3 |今年1月成交價，4樓實價登錄沒有35.57萬，不知在那裡網址可以查得，說88坪又出在那裡？ ...

4 c0 Z( b* M# c9 i5 O: m( d5 j就實價登錄就有拉，總價２６１０新聞說的應該就是同一間
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 22:32
在那邊查得網址？
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 22:41
包括101年10月成交實價登錄？那邊可以查得？
作者: Dora貓    時間: 2018-5-2 22:44
Gogotalk 發表於 2018-5-2 22:41
9 d8 ?- `9 Y" [$ ^) P# C1 e6 a  u1 ]包括101年10月成交實價登錄？那邊可以查得？

& C9 I* P- I5 I+ Q: [7 u樂居，請登入自己ＦＢ
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% |4 [" d! s7 H6 P) chttps://www.leju.com.tw
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 22:48
同本樓案主同時賣，住址區間相同，同樣4樓每坪為29.7萬，都有露臺，為何差價如此之多？兩間房子有不一樣嗎？
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 22:50
直接上內政部網頁查好了！
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 23:25
21樓，貓先生你有察覺出來嗎？
作者: wgtzeng    時間: 2018-5-3 12:31
Gogotalk 發表於 2018-5-2 19:23
7 t- _) v1 ^* @0 l樓主依這些資料，自可論斷是否事實，更可看出是通案還是個案，或者都不是？( }) w- y/ C) O. I% x3 b$ S+ W
還有皇翔玉鼎車位每個大概8坪， ...
: C: Z2 C& ^( z3 J2 U
大車位12坪多，小車為10坪多。: e9 r* p  y* Q4 G7 ]# r1 _
% J, f# F1 m( ^  f: ~% P
實價登錄的時候，如果車位有單獨列出價格，那每坪售價就不含車位，
; ~+ ?0 }) d, l3 O; T" R$ z如果車位沒有列出價格，那每坪售價就含車位，價格比較低。
6 @9 Z" E- t- a7 c$ m, ^6 I: p
, f/ s8 }. I/ J近幾年大部分玉鼎售價（不含車位）就26萬到32萬之間，其他的就是特殊價格。
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-3 22:17
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-4 07:36 編輯
- Z" j0 h& k+ P# |! G; Y2 R$ {# n
- b8 G7 Z" V  T; D7 J5 y謝謝告知，這我是知道的，以我引信義房屋資料為例，其所登載實價登錄資訊，有的有將車位價格扣除後，算出房子每坪售價多少錢，有的是售價總額，除以車位和房子的總坪數，算出每坪售價是多少，所以信義房屋實價登陸資料算法是不一致的，我是有意請教貓先生的。- G6 h0 ?# p3 L! d' t6 }' A1 @
也正因為如此，有心購買房子的和賣房的，自己必須做足工課，就是自己要親自去查實，而非新聞或那個業者所登錄的資料就可盡信，最好有時間，可以向內政部登錄查實驗證，如不會查，主管機關單位承辦人會悉心告訴你的。) _- W3 Q; h( ]" P& B1 P
查驗資料要不厭其煩，房子的歷史初期迄今售價演變，心中都要有個底，這要買或賣至少立於不敗之地。
作者: rayting1219    時間: 2018-5-3 22:37
本文章最後由 rayting1219 於 2018-5-3 22:39 編輯
3 P5 ~) l  y% ]* R5 A+ C1 ?$ `+ a3 V
這才是買房賣房健康的心態，來這裡是為了得到北大現在真實的訊息# W; J5 z3 D6 v& A1 u
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-3 22:57
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-3 23:01 編輯 4 \! I# O$ I# d  f5 H, C% T/ A

! Z" G* K# E! ^; }* ~- y樓主引這個案例，如有心，自可查驗是否屬實，是否通案，就要查5年前買的價格是多少，可以查相同樓層，相同地址區間來應證，最可靠的還是內政部的實價登錄資料。
2 g( {3 P( h$ z. D還有房價漲跌百分比，成本還要加上仲介費總消售額的成數，當初買的時候仲介費和賣的仲介費。6 U0 E3 r6 \9 H- _0 t6 B
還有房價實價登錄不會計入仲介費和代書成本的！8 M2 ^: b; w5 j2 u. p2 b
所以拿房子為商品投資是很不智的！
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-3 23:00
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-3 23:03 編輯   s$ I+ Y5 E  s  ]5 c8 }$ b2 Q

; J" I4 P8 r' s新聞只是參考或僅止訊息，別一昧概括承受！
& O2 H. v  S9 e! `0 S仍需要自己親自查證。



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