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標題: 皇翔玉鼎 總價這麼高 還能賺500萬!!! [列印本頁]
作者: met_tw    時間: 2018-5-2 16:21
標題: 皇翔玉鼎 總價這麼高 還能賺500萬!!!
https://udn.com/news/story/7241/3118733?list=list
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新北三峽北大「皇翔玉鼎」一度是新北賣壓王，先前待售戶數長期在百戶以上，但實價顯示，該社區自2014年房市反轉以來，有49戶轉手，僅三戶賠錢， 其他均獲利，最新一戶交易，大賺近600萬元。

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通案還是個案?
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 17:54
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-4 07:41 編輯
! n" w, B* ]& q# g0 V% i( j" [# V! t9 q: ~; u3 R- b6 J
http://m.sinyi.com.tw/#/app/trad ... 0013306-communityNO
% c" s, a9 w1 Q) E+ l2 ?& U' z可自行參考7 ^) d* ^. ~5 Z) A
四樓是否有露臺，露臺坪數半價賣嗎？
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 18:08
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 18:14 編輯 5 S/ M+ l# W6 z" f1 }
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屋齡5.3年，屋主持有五年，可見其向建商購買的成分甚高。
: t- H9 S$ W. t) T# t實價登錄，1010801上路，已經實施5年9個月，如屋主非向建商購買，應有登載當初購買的實價登錄金額，應該是那一筆？
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 18:20
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 18:26 編輯 " e6 k5 g( k% S- P* F$ j  D

, m$ [# C- ^. C4 F4 q/ o, S+ s可以查察看102年1月以前購買4樓同住址區的實價登錄金額就可以查到你要的資料。( S1 h! e. h$ ^0 G5 X# U) `
再比較購買和賣出的差價即可查明。
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 18:25
今年1月成交，或去年12月成交四樓每坪34.7萬，其他查不到34.5萬。
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 18:48
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 18:50 編輯
: `& l8 _- G( }, X8 }
, V+ ]& S4 `/ D, W. M% xhttp://m.home.appledaily.com.tw/ ... A%E5%9D%AA%E6%95%B8
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露台單價為房價1/3 陽台為建築附屬建物
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 18:57
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-4 07:41 編輯
- @  [" c$ o$ X0 P7 _0 w- E( M1 F: w1 m. Y0 S4 G9 S+ K" V
同本樓案主同時賣，住址區間相同，同樣4樓每坪為29.7萬，是否那房有露臺一查就清楚，假如都沒有露臺或都有露臺，同個條件之下，每坪差價不算少，那就更怪了！# n8 E. b3 h( z! q- c2 t8 P
有個不同地址區間，同本案時間點賣，每坪卻為23.3萬。和本案每坪差價竟是11萬多。# R0 ^# X* X) g6 p4 l8 e
一般來講買屋層樓喜好度，5樓高於4樓！
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 19:23
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 19:30 編輯
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* z( I7 j- O- ?, u4 c& K樓主依這些資料，自可論斷是否事實，更可看出是通案還是個案，或者都不是？4 f8 Z# s: A8 e; k" b
還有皇翔玉鼎車位每個大概8坪，88坪扣掉兩個車位為72坪，要賺600萬，那麼當初購買資本，並扣除車位漲值 每坪當初購買應為26萬7左右。
0 M- J/ [  D4 q- D& z" V/ L$ j查看101年12月左右，住址同區間4樓約88坪含兩個車位實價登錄，應該可以查實。
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 19:35
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 22:44 編輯
2 M( m% T  U8 T- a
# A3 J6 a5 F& \0 E3 Q% `' h依據信義房屋網頁資料
$ D3 H  A" E8 l今年1月成交88坪4樓只有一筆，每坪29.7萬。而報紙說是34.5萬。
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 19:43
還是樓主有另外資料？
作者: met_tw    時間: 2018-5-2 20:31
Gogotalk 發表於 2018-5-2 19:43 3 W: X* Y. |7 J; n  Q- ]
還是樓主有另外資料？
* O' R1 @5 s, x1 @$ J
沒有，感謝大大的分析
作者: jameshsu    時間: 2018-5-2 21:22
實價登錄的資訊
作者: Dora貓    時間: 2018-5-2 21:28
Gogotalk 發表於 2018-5-2 18:48 8 t8 M( C& e; d4 r' k1 x
http://m.home.appledaily.com.tw/article/index/20161015/37416573/build/%E9%9C%B2%E5%8F%B0%E3%80%81%E9 ...
. K' E' N0 f9 I5 c+ o+ P
以下個人認知，有錯就當作看看就好，玉鼎我不熟3 r# ?) P1 _  |) |  K, k

5 Z; `7 L* ?0 D* ^& Z( h7 P! s因為有些社區我並沒有去涉略，除非客戶主動拜託找買找賣，不然我是不會特別去碰的6 G4 S3 `8 Y& `2 n2 ]9 f. ?4 {) t

  a! t5 w+ l1 Y8 I7 ]

3 F9 k4 B9 l2 e) b( S  H/ k! B/ N( n
先上圖片，新聞中的2610就是這間，包含買、還有賣的) ]' a; a& c; X7 D, Y
[attach]535374[/attach]
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基本上玉鼎四樓大多都是露臺戶，所以權狀不含露臺/ k9 @' t& h* H, G; O1 x! n5 L
+ Q- R& E% a- ]$ s
但是買賣的時候都會把露臺用1/3計價去銷售..3 ?6 S+ C, v. |+ P* S
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+ l1 g5 B$ o2 ]. b
作者: jameshsu    時間: 2018-5-2 21:33
met_tw 發表於 2018-5-2 20:31
  C: D0 z% ?0 e' @8 j8 `沒有，感謝大大的分析
; s) X' L4 D. w9 ?, q# A0 v
再稍早一點的實價登錄
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 22:10
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 22:12 編輯 1 m  n9 Y  A2 ^5 C$ X3 a* l& _1 i
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以信義房屋資料查得，皇翔玉鼎很大部分在101年10月交屋，當時住址同區戶數4樓成交價，都在28萬上下半萬左右，可能因為露臺計價關係。
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 22:16
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 22:18 編輯 6 a4 k2 T/ G/ s. V$ T# F& m
3 Z) |* h: i5 o7 e8 P$ y
今年1月成交價，4樓實價登錄沒有35.57萬，不知在那裡網址可以查得，說88坪又出在那裡？
作者: Dora貓    時間: 2018-5-2 22:20
Gogotalk 發表於 2018-5-2 22:16
. h4 G+ y2 J) w1 K今年1月成交價，4樓實價登錄沒有35.57萬，不知在那裡網址可以查得，說88坪又出在那裡？ ...
! o( ~, e% z1 p' X
就實價登錄就有拉，總價２６１０新聞說的應該就是同一間
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 22:32
在那邊查得網址？
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 22:41
包括101年10月成交實價登錄？那邊可以查得？
作者: Dora貓    時間: 2018-5-2 22:44
Gogotalk 發表於 2018-5-2 22:41 : p& e# i4 W% c3 o
包括101年10月成交實價登錄？那邊可以查得？
8 ?4 c; |1 q2 s" q  p
樂居，請登入自己ＦＢ, s- E' E, m! D) W" A

; \1 @0 |1 E0 phttps://www.leju.com.tw
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 22:48
同本樓案主同時賣，住址區間相同，同樣4樓每坪為29.7萬，都有露臺，為何差價如此之多？兩間房子有不一樣嗎？
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 22:50
直接上內政部網頁查好了！
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-2 23:25
21樓，貓先生你有察覺出來嗎？
作者: wgtzeng    時間: 2018-5-3 12:31
Gogotalk 發表於 2018-5-2 19:23
% \( X8 j# g0 ]5 x樓主依這些資料，自可論斷是否事實，更可看出是通案還是個案，或者都不是？  g3 f" R  i# H3 U" \
還有皇翔玉鼎車位每個大概8坪， ...
( [6 V1 L9 }6 P0 T
大車位12坪多，小車為10坪多。
0 A. z, r5 L" Y) o. M) T: o4 G% ]
實價登錄的時候，如果車位有單獨列出價格，那每坪售價就不含車位，* Y7 W& e4 x0 k, X# l2 }
如果車位沒有列出價格，那每坪售價就含車位，價格比較低。
( ~' y8 \9 ^8 G; K- s
! b- B' x! v  j近幾年大部分玉鼎售價（不含車位）就26萬到32萬之間，其他的就是特殊價格。
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-3 22:17
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-4 07:36 編輯 3 j. c* \: x, R: ]. j( G( E
5 e: o6 y$ g4 n& J/ P
謝謝告知，這我是知道的，以我引信義房屋資料為例，其所登載實價登錄資訊，有的有將車位價格扣除後，算出房子每坪售價多少錢，有的是售價總額，除以車位和房子的總坪數，算出每坪售價是多少，所以信義房屋實價登陸資料算法是不一致的，我是有意請教貓先生的。: n% T$ z) ~# }! O# x- ]- l$ d
也正因為如此，有心購買房子的和賣房的，自己必須做足工課，就是自己要親自去查實，而非新聞或那個業者所登錄的資料就可盡信，最好有時間，可以向內政部登錄查實驗證，如不會查，主管機關單位承辦人會悉心告訴你的。
$ {8 @1 z+ y+ s2 }7 ^查驗資料要不厭其煩，房子的歷史初期迄今售價演變，心中都要有個底，這要買或賣至少立於不敗之地。
作者: rayting1219    時間: 2018-5-3 22:37
本文章最後由 rayting1219 於 2018-5-3 22:39 編輯 * @/ D) [2 R: ]8 W+ A

4 }; t  M$ \0 ]1 M" W6 i0 m+ r5 K這才是買房賣房健康的心態，來這裡是為了得到北大現在真實的訊息
& y' G- V+ Z  f1 u9 G( w, S
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-3 22:57
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-3 23:01 編輯 + S- M2 ~. J' \5 q0 W

3 y7 q: \) E0 K) G0 G' c2 v樓主引這個案例，如有心，自可查驗是否屬實，是否通案，就要查5年前買的價格是多少，可以查相同樓層，相同地址區間來應證，最可靠的還是內政部的實價登錄資料。# m" e; G6 P* [/ ?; S$ x; f* @% y
還有房價漲跌百分比，成本還要加上仲介費總消售額的成數，當初買的時候仲介費和賣的仲介費。
6 n4 q3 O1 R( s+ a# Y# P) d還有房價實價登錄不會計入仲介費和代書成本的！7 O) P4 |: A, [& \( y  H  C! w/ z
所以拿房子為商品投資是很不智的！
作者: Gogotalk    時間: 2018-5-3 23:00
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-3 23:03 編輯 & y. N, g5 ^& j8 j

4 P" z' v/ u5 t1 D; H新聞只是參考或僅止訊息，別一昧概括承受！/ a9 e0 ~; l. t& \; Q5 i8 m1 [. I
仍需要自己親自查證。



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