. ?$ o# l* `/ `+ T高房價、高租金讓一個基本需求的家像摩天樓般高不可攀，奢侈稅7月上路，國家的力量能給渺小的台灣蟻族什麼未來？* z5 S* {; z2 B' g
# @4 T$ q8 w) c. ^【低所得者買房 月薪7成繳房貸】, M% f* q7 _( Z D0 B, |
/ }- G- w$ B" u$ w {) d; `根據內政部委託中華民國住宅學會所做出的「買房痛苦指數」，想在台北市買房，低所得者要全家不吃不喝花17年半，中所得者要花14年，高所得者也需花11年半。想在新五都買房，痛苦也不輕。 " J' @5 m( ]3 X1 \' G x6 g" _ # m2 j" P6 Q9 m, @1 Q貸款背得更辛苦。低所得者想買房，每月辛苦工作的薪資，72％需拿來付房貸；中所得者需繳上58％；連高所得者都需繳出收入的近一半，給銀行付房貸。/ c8 }. S' M' }4 p1 c& L# M
. n" J P2 B' D5 x' q& j3 G【薪資上漲，趕不上房租上漲】# S( E L/ I) m+ u- H
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從中南部來大台北工作，被迫租房的人也苦不堪言。10年來，台灣基本薪資的漲幅僅0.9%，對照台北市租金漲幅6.4%、新北市漲幅13.5%，看得出這群無根「蟻族」的生活品質。% [- m+ g+ i7 R2 i- ~" c% I
3 |# T% L1 H4 ?8 V內政部長江宜樺坦承，相較全世界一百多個城市，台北的房價所得比排名在前5名，遠高於紐約、東京和首爾。 8 ~! i" u: t( z9 R6 L f 5 v% }2 T+ r; b% W$ E眼見社會階級間的流動速度，愈來愈慢，下一代想要翻身可能愈加困難。但這群買不起屋、換不了房的蟻族，在政府的統計數字中，面貌卻始終模糊不清。「執政者相信有屋者佔88％，所以擔心抑制房價，會造成高比例選民的財產損失，」玄奘大學財務金融系副教授花敬群說。1 ?6 D1 K, ?* Q4 t c. I
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大台北地區就有約71萬戶，超過180萬人沒有自用住宅，而需租屋、或被迫和家人同住。這還不包括從外縣市到台北討生活，側身蝸居在眾多雅房、套房，沒有戶籍的人。 8 R, l& {/ b; R. B: h8 ^* \ 1 s2 ~) G& c8 B3 b* ?* d7 w" j【房價透明化，比奢侈稅更急迫】 ; y4 \, {0 V, r0 ~0 c8 x8 Y- Z# N6 D+ A! Q9 t1 |: z$ K
政治大學地政系教授張金鶚強調，打炒房是短期的，完整的住宅政策更重要： % A1 g# J% o- n$ v+ i. X" \, c |8 k6 V3 [3 u. T1. 房價透明化 2 Q: R1 J& u; R9 h5 I) f3 |" h" q( o2 z0 F, A
比稅制更急迫的，是房價透明化。「唯有房地產資訊清楚，才能建立健全市場的核心，」張金鶚指出。以免仲介代表買、賣雙方，從中操控房地產價格，更要破除產業界利用資訊不透明，大量在媒體進行置入性行銷造成假象，讓人誤以為房價一直漲，扭曲擴大。: |: C" {% ^4 i- {( C2 ~
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2. 補貼政策和租賃制度 雙管齊下( V1 p" @0 @% O. O" E; x
9 f( ?! B% z* v& s政府應該用減稅，鼓勵或強迫空屋釋出，並搭起網路資訊平台。碰到房子漏水或有問題，房客可直接在網站上找人維修，房東就要付錢。政府也可運用公權力，鼓勵興建出租住宅，並把房子交給專業、具規模的物業管理公司管理。租戶只要付房租，住宅就有人打理。' e. S. E* {/ _1 D: v