iBeta 愛北大論壇

標題: 2017年六都房價下跌前十名 新北「林三淡」全入榜 [列印本頁]
作者: met_tw    時間: 2018-3-15 22:20
標題: 2017年六都房價下跌前十名 新北「林三淡」全入榜
https://house.udn.com/house/story/5888/30322641 }: S- [9 [( p  J, k; l
+ }, u. Z9 P" D; _* x
一般認為三峽北大、林口生活機能成形，近年供給減少，房價已回穩，不過根據吉家網不動產今（15）日公布的2017年六大都會房市年報，六都行政區跌幅排行前十名，新北「林三淡」都入榜，三峽年跌15.7%，排名六都第一。5 b$ u& B. R8 s3 t0 ~

1 H: e1 }2 z0 @
2 {7 o5 j* }* }6 A% \真的假的!!!
作者: abonbomb    時間: 2018-3-16 00:04
看現在北大特區冷清的情況 正常吧# E  s. Z. D: W, G$ e" u
吃的都做不起來怎會有人
作者: opp12317    時間: 2018-3-16 07:43
吃的倒了又開開了又倒，來來去去開開關關是日常
作者: abonbomb    時間: 2018-3-16 08:30
北大最熱鬧的時期大概在2013~2014年# w1 d% I1 Z; f6 U" o
之後熱鬧的圖程度就走下坡了$ q3 i! L+ I5 z/ j
老居民都知道，所以現在房價下跌很正常$ f% `1 x- G5 P+ ]3 ]
板橋跌了北大能不跌嗎？
作者: mike6277    時間: 2018-3-16 12:50
本文章最後由 mike6277 於 2018-3-16 13:35 編輯 ' C" e# M% ^' V" y

1 m$ j- x; p. T4 h樓上說的好,不過想問：% c' D9 W7 [, A! ?
1.請舉出北大任一社區最近成交18的案子,我趕快衝去買～  ]3 H" o$ |/ e+ v0 ~# s/ T& h
如果舉不出,我倒是可以舉出成交35/坪的案子～
$ x9 p& o; F+ M) g這樣臉會不會有點腫？- n' g3 V' |6 ]; ^5 g: J, P
2.三峽等於北大？北大又等於三峽？是這樣的嗎？阿臉又腫了一些～  N" C8 v" x& f( D( E

3 a9 m3 O5 P7 D2 A( c' J還是奉勸講爽之前要先瘦臉～
作者: rayting1219    時間: 2018-3-16 17:22
樂居的實價登陸滿好用的,直接用社區名稱查,看到的價格變化不大,查查自己的社區很方便https://www.leju.com.tw/
9 b% M& r, G$ P
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-3-17 07:39
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-3-17 11:11 編輯
. {8 Y4 z* }0 H
/ I$ v) l! Y. G; C6 n有些人聽到北大跌了就會腦充血8 A' ^2 _+ p1 S& \5 ?) ^
其實跌與漲是看你買房的時間) A# _6 u( f2 L% Y+ ]5 e% y/ W# e0 [
你若是買在北大前幾年的高點
' Y2 [1 k+ U3 _5 m2 @6 i! Q" @9 a不可能沒有跌! |% x& P( I2 S
若買在10年前起飛時+ q- }7 w* y2 N
不可能沒有漲7 Z9 z& d( ]# W' \
這是時間點的相對漲跌/ Z; [! d' h( u
2 I+ L9 r. i: c) `% G$ P
再來，實價登錄只是買賣間合意的價格，但看不到交易量，也就是說100個人的平均交易跟10個人的平均交易，每坪的金額會是一樣的，但交易的熱度卻不一樣，另外，若六都的趨勢都是下跌你說北大永久保值，這邏輯通嗎?黃金都有漲跌難道北大優於黃金屋?! P. K; \" a* i  _/ v3 a- i
其實，大家只要理性客觀看待房價波動就好，反正房子是拿來住的，又不是期貨商品，何必在意漲跌% l' g: I, Z  X9 n4 Q
0 w: @6 u, H# n4 g% i) ^. p
當然，第一棟房子叫自住，第二棟以上叫投資，要怕的應該是投資者吧!說句實話，你們真的應該要怕了，黑夜總是會降臨的~
作者: abonbomb    時間: 2018-3-17 12:32
連房仲都懶得來護航了
9 Y2 B# `7 J' \8 F5 W7 x' v0 ]/ I就知道房價下跌的多厲害: K( S% W- C5 M6 g$ H: A

* V; P4 Z" X% d5 V& {, }9 o( n, L房價下跌也不錯啦
3 D7 w% n" N2 q+ V5 O% c7 v( B7 o有不少人住北大想換大一點的房8 E- U7 `' c' K8 m. l" [4 S
房價跌了比較好換
作者: mike6277    時間: 2018-3-17 13:28
本文章最後由 mike6277 於 2018-3-17 13:41 編輯 ) w9 j& q2 n- p0 j

  H/ _, J1 o- T& L) ~0 _! O我對漲跌沒啥意見
6 |6 J  ?- s( {& m% b但是我上禮拜才跟朋友掃了一遍北大
# i0 O1 E* D9 ?! P! I9 j找不到18萬/坪的房啊
+ ~5 {  z+ O4 V( y6 ?; y要評論也找個對的資料來自爽好嗎？
8 N& M. T; F( c% p$ L我也希望買便宜: I4 ?6 f) p# q9 J
對著不知哪來的明顯失真嚴重資料自爽,我也是醉了...
作者: 唐爸爸    時間: 2018-3-18 01:32
某建案聽說　上看40萬　不知道會不會有拉抬效應...
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-3-18 07:36
如果北大房價來到一坪18，那應該不是跌了，而是崩了~
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-18 11:58
宏都拉斯 發表於 2018-3-18 07:36
8 V% R$ ?# v) c- ?, ~2 f* N$ D5 Q% P& a如果北大房價來到一坪18，那應該不是跌了，而是崩了~

* \/ [0 F3 G% z  ^9 v讚嘆！神回！
作者: rayting1219    時間: 2018-3-18 14:02
用三峽全區來講北大，真是好棒棒
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-18 17:32
rayting1219 發表於 2018-3-18 14:024 @3 |% N; ~0 f% t5 T
用三峽全區來講北大，真是好棒棒
1 h. m& D" ]( E

1 D+ a4 ]8 R1 m3 J你以為呢？就是因為跌了！成交量才會增加，這才是好現象，對房屋仲介才有利，難道你是投資客？投資客有賺有賠，把房屋當商品，以投資來說必然如此。
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-18 17:39
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-3-18 17:43 編輯
3 R% g8 \" N& o9 v* H0 x7 j6 b
7 m) @9 k3 K/ y$ J  ~5 s我真不知道，為什麼有人轉PO媒體報導三峽房子跌了，有人就會抓狂？若有論述能力，為什麼不去向媒體或製作資料的澄清，在這裡發狂什麼？如此憤怒的原因在那裡？, k8 R- V; x; i3 ~4 v
或有什麼不可告人的因素在裡面。
作者: rayting1219    時間: 2018-3-18 19:43
Gogotalk 發表於 2018-3-18 17:32 / r. _- A5 [' T$ V! d1 l
你以為呢？就是因為跌了！成交量才會增加，這才是好現象，對房屋仲介才有利，難道你是投資客？投資客有賺 ...
8 [7 T' `- j2 i% V  m
不同意你的意見就叫投資客嗎，難道你是租房子的，
+ f8 x/ f# X) Q$ K2 n; p- }我不跟租房子的辯論，立場不同，不見
作者: rayting1219    時間: 2018-3-18 20:00
本文章最後由 rayting1219 於 2018-3-18 20:04 編輯
# v3 s3 ~& M- v( ^
Gogotalk 發表於 2018-3-18 17:39
6 A' ~* V3 Y" w2 i  Z3 K; S我真不知道，為什麼有人轉PO媒體報導三峽房子跌了，有人就會抓狂？若有論述能力，為什麼不去向媒體或製作資 ...
$ N1 P# p6 @" L5 Q9 p- f3 I

2 _2 }% n2 y% h; M看到某些人把三峽當北大，也不知道北大有一半是樹林，總不能因為居住正義，就要指鹿為馬也要當作對的，這裡是我住的地方，看到地上有垃圾，偶爾也會幫忙撿到垃圾桶，其實白雞或橫溪也是三峽，應該有適合你的
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-18 22:13
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-3-18 22:18 編輯
+ I8 j, S; G6 |' Q; d. }
rayting1219 發表於 2018-3-18 20:007 M4 G9 ]% ^  V. a) q0 ~
看到某些人把三峽當北大，也不知道北大有一半是樹林，總不能因為居住正義，就要指鹿為馬也要當作對的，這 ...
7 G; W3 I: k6 o- t0 s" B7 u. K3 K4 H
4 ^4 p3 ?4 M; F) J! u+ j
何必如此氣急敗壞？從未見過，何來不見，只是你繼續說而已，這個資料，從未說過統計的是北大特區。
+ P- R. t4 A+ s3 L9 `3 z( k6 a+ T但是北大特區是有部分是涵蓋在裡面，資料裡也有涵蓋偏遠地區，這只是三峽地區的平均值，林口，淡水就沒有偏遠地區嗎？不論蛋白蛋黃都會受到影響的，你假如有能力，也可以做個統計資料，各社區實際降跌實價登錄年度的比值，說北大特區不受影響，不是更有說服力，比在這裡，你如此生悶氣，不是好的多？& e% Q; h9 \" W
至於我住那裡，不是你能管的，房子漲跌，我仍住在這間，不去賣，價格與我何關，問題是，投資客恐慌想要把手上的餘屋出清，才是會影響價格的，這才是投資客始料未及的。
作者: mike6277    時間: 2018-3-19 03:06
本文章最後由 mike6277 於 2018-3-19 03:09 編輯
& @- f1 _+ b. F! w
' O. r( S9 {0 w9 r好了,別吵了：要資料是不是？一份夠不夠？
% f! \7 ^$ D2 w* V' F& S9 m住商機構依據實價登錄資料，統計三個小面積重劃區的住宅大樓交易資料，其中三峽北大特區最抗跌，今年平均房價每坪25.44萬元，跟房市多頭時期2014年比僅下滑3.6%8 f  {* p+ q. g2 }0 R0 m/ }0 ~
https://m.ctee.com.tw/focus/fdc/168433
. W6 ]5 f0 g$ g/ T是住商比較有公信力還是那個什麼吉野家的？' T3 j9 H6 ^) V# A( F! T& O1 v
奇怪吉野家不是賣飯的？
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-19 07:52
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-3-19 08:18 編輯
, ~: M+ p8 n  M# g
mike6277 發表於 2018-3-19 03:06% b0 c/ J/ A7 @# I
好了,別吵了：要資料是不是？一份夠不夠？1 `. Z3 _* }( Z% }
住商機構依據實價登錄資料，統計三個小面積重劃區的住宅大樓交易 ...
" l% d4 a# Y% b/ _

4 ~1 E7 ~7 z7 t  C& N9 _你們這些擔心害怕房價跌的人，又懶到只會上網找資料，看到報導三峽房價高，就興奮莫名，看到房價低，就憤怒不已，難道只會在自己情緒中擺盪，就我來看，樓主的資訊還比較實在，確切的時間點價格對比都比閣下所引用的文字敘述具體，不過，也難為你了！
& X+ h. W, z: v2 v# p% ^  d* j自己作功夫吧！一個社區一個社區抓出來，證實自己功夫底子厚，並能說服大眾。
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-19 08:22
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-3-19 08:26 編輯
/ N* h+ s  {, J: @: [. Q: v+ @
mike6277 發表於 2018-3-19 03:069 f; e+ \( x8 g; o6 h1 O
好了,別吵了：要資料是不是？一份夠不夠？
. K6 M( _8 U. Y, v0 k# E& `住商機構依據實價登錄資料，統計三個小面積重劃區的住宅大樓交易 ...

. x) d8 _" q: E4 A! L1 I+ x% O: |7 c. ^1 E% e, J) d
今平均房價每坪25.44萬元，跟房市多頭時期2014年比僅下滑3.6%。6 C' O- n' I6 G$ k/ N8 }, h3 X/ R

0 n- x+ K2 f# U$ M3 @+ h! E) ?2014年北大平均房價是多少？; l0 l6 @+ P8 k7 i3 Y$ Z
不是吉野家的！, M! ^8 o, D. @; Y+ N" X
難道2014年北大平均價，只26萬元多一點嗎？
作者: opp12317    時間: 2018-3-19 09:05
覺得顧好自己的社區比較重要，好的管委會好的物管好的住戶好的環境，就算沒有增值至少維持價位，好東西不用跟人家比識貨的會找上門。
作者: rayting1219    時間: 2018-3-20 17:25
本文章最後由 rayting1219 於 2018-3-20 18:45 編輯
$ ]* }2 }9 k/ h5 n3 V. \
Gogotalk 發表於 2018-3-18 22:13 2 l) N& O/ r& b  G' n0 [0 Q
何必如此氣急敗壞？從未見過，何來不見，只是你繼續說而已，這個資料，從未說過統計的是北大特區。- g. h' E' w; C: O( }6 G
但是 ...
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6 J) r& h$ [0 n, O2 p
前幾樓好幾個自動腦補講三峽就是北大,你也是一個樣,我目前不買也不賣,只是天生看到愚蠢的發言,比較沒耐性,所以你又腦補錯了,甚麼投資客
, M( M: P- H6 W( S- z另外,已經說了北大一半是樹林區,用三峽講北大已經不精準了,還不知道一半是樹林區,真是不精準中的不精準,這點能力就想帶風向,真是注定魯,誰是投資客也跟你無關吧, 何必氣呢,你把房價看太重了,明知不準的東西,還當作救命稻草,死不放,該不會是跟妻女等了很多年,租房也不錯啊* W/ w% p8 h* U7 I; S
作者: rayting1219    時間: 2018-3-20 18:25
本文章最後由 rayting1219 於 2018-3-20 19:00 編輯
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Gogotalk 發表於 2018-3-19 07:52 / u) r' h2 [; ]# }4 W
你們這些擔心害怕房價跌的人，又懶到只會上網找資料，看到報導三峽房價高，就興奮莫名，看到房價低，就憤 ...
0 j  g! J  ]5 I$ o( \4 ]/ P
8 z8 e$ O2 a9 c# w, M! s# n% R! v
不是上網找,不然是去哪找,開版樓主不也是網上找,才讓你看到三峽房價低就開心  
4 O1 }  x8 w# P" O: S  |還真認真,沒房的人永遠不知有房人的想法,還自己瞎補這麼多想法,這麼想,好像你沒房比較開心呢,祝你永遠開心
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-3-20 21:18
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-3-20 21:19 編輯 - f$ @  O, Y  b! f' T

: n9 a; v& o7 k# G5 n1 C講三峽又要分北大$ t: s4 n% k$ \5 b) H/ B
講北大又要分路段, w; _# F( Q# L- t# |% `3 v
講路段又要分建案% c5 g: U! O( C
講建案又要分建材. \' v; {8 h8 ?% l
講建材又要分工法
6 a# D9 j4 H" j/ [不管再怎麼分也逃不出自己的格局跟命運
! C- e) v. h! O, ^$ _: _
作者: opp12317    時間: 2018-3-20 22:02
另一個論壇已經為這個話題在護盤了，認為好或是不好都是個人解讀，怎麼說都不能讓所有的人滿意是吧！
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-20 22:13
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-3-20 22:16 編輯 6 o! g5 S# D" h! D2 q+ _2 \
rayting1219 發表於 2018-3-20 18:25
" s0 [; ?& A- }不是上網找,不然是去哪找,開版樓主不也是網上找,才讓你看到三峽房價低就開心  
( |" G: O- b, F$ h: f+ u- ~7 E還真認真,沒房的人永遠不 ...

! |: ~6 o- ~8 s7 [
/ c& u7 g4 Q- O# V這位大大，你要好好想想，每個人都可轉PO資訊，讓人注目的是，為什麼你的反映，對於不如你意的資料，你就如此焦躁，你有思慮過嗎？
& ]( w/ e. v1 T$ f, Z縱然如你所料，我是租房的，北大以前動輒一坪三十幾萬起跳，現在均價才二十五萬，我不是等到了嗎？我還想繼續等下去，可能有機會每坪二十萬？) o. F8 W( Y' ~2 T4 G1 {
你趕快再跳腳或嘶吼一下！
作者: mike6277    時間: 2018-3-21 01:14
Gogotalk 發表於 2018-3-20 22:13 4 ~4 v  i3 r  T, G
這位大大，你要好好想想，每個人都可轉PO資訊，讓人注目的是，為什麼你的反映，對於不如你意的資料，你就 ...
( v) U: N9 L9 i; J  |% c8 {
二十幾萬是平均價,有三十幾萬的新屋成交價,也有二十萬左右的中古成交價,趁低檔多做些功課用力談,加油了各位～
作者: abonbomb    時間: 2018-3-21 01:45
mike6277 發表於 2018-3-21 01:14 $ E2 \/ z& X: ~, ]  }
二十幾萬是平均價,有三十幾萬的新屋成交價,也有二十萬左右的中古成交價,趁低檔多做些功課用力談,加油了各 ...
3 v. g2 T' k! }
還會再低的 過不久大概就20萬以下了
作者: hui_ching    時間: 2018-3-21 09:20
本文章最後由 hui_ching 於 2018-3-21 09:25 編輯 0 m* P: K! k/ L0 O
8 `8 m; r% [- h* K
以現在的執政狀況，經濟低迷、低薪、觀光不振、新北深澳燃煤、重啟核二.....，或許終於有機會讓執政黨實現唯一競選承諾-居住正義，政治SARS或許能帶來SARS時期的低房價。
作者: jojoyaro    時間: 2018-3-21 10:59
本文章最後由 jojoyaro 於 2018-3-21 11:04 編輯 ! r7 T; \  q! l( n

! y- s# B. r/ r住這裡的不曉得北大隆恩歡喜入厝的,我也是醉了( p3 E8 y: e4 Z& N$ l3 {$ |

$ U5 z. V- |; v8 {' [  f% b: P也有這些新聞啊~^^
' P8 x* ~; M9 X7 q% n學生租屋潮拉抬房價　重劃區這裡唯一持穩
' f) [  Y- q+ u. d, a  K) E  Q% k/ K- u" T/ z$ |! H% S
新北重劃區盤整止血　這些地方探底幅度不大啦
# A- u0 k" g3 a5 S6 [) i7 Q8 K- e
- B, N* U. a5 }9 c房價居然逆勢走高　這些重劃區表現好棒棒+ K8 j9 o: D# ~$ v# C! o- }% Y

( U- y3 _  s# E* U5 j要不版上網區內有房子18萬要賣的,請pm~* g" n/ }( f/ N# L+ z
作者: jojoyaro    時間: 2018-3-21 11:02
hui_ching 發表於 2018-3-21 09:20
: Q# R% m* E" w2 V) w以現在的執政狀況，經濟低迷、低薪、觀光不振、新北深澳燃煤、重啟核二.....，或許終於有機會讓執政黨實現 ...

7 k6 Z3 A! j. z  Z, @% }! D' s我還以為633跟股市兩萬點都達成了咧...2 _  \, _# H; Q9 C

+ q" u3 l) z( f' ~" G( ~喔,原來改朝換代後,這經濟櫥窗才來到1萬1啊~
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-21 11:48
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-3-21 12:10 編輯 % h! m) r1 z4 z+ b0 Z& s7 {
& `; j& A  d- Q% X' U1 N8 O) F
學生租屋帶動房價，租金與房價的本益比，屋子折舊，這些計入精算以後，再與房價投入銀行存款利息對比，才能佐證是否能支撐房價。
* d' F( t7 A. \' B: Z其他只是沒有數據的抒情文，抒發自己心情看法，是個人自由，況且什麼盤整所列資料，北大特區，哈哈哈，復興路，民生街？看看三峽區域街道圖，即可得知。4 q; i; d. i3 ?$ y6 i4 K* \1 g0 \4 Z
至於每每以股票指數來證明現任政府經濟良好？
# k# }0 n$ I, Q+ u其一，因為房子再也不是投資客的投資標的，轉投入股市必然結果！1 Q0 f+ W1 a, M; P& o$ z
其二，現在企業，決定他們股價，在於他們的經營策略，況且企業已國際化，避險如貿易戰，有的企業分散投資，如鴻海，台塑在美設廠，即是其一，怎能歸功是執政者的功勞。執政者的功勞是改善國內經貿環境，將本國和外國企業資金投入國內產業，以民進黨政府盡力的南向政策，南國投入台灣的資金卻大幅衰退，真不知所言為何？* @; N8 O0 y  e2 |
真正的是政府還要拿台灣銀行儲戶存款，初期投入一千億，提供南國公共工程貸款，如成為呆帳，毫無討索能力！
" I+ v" [0 |9 {: P5 @; M現在賺大陸的錢是佔外匯存底最大比例，假如貨貿服貿能夠通過，何愁633不能達成？偉大啊！原來阻擋服貨真正原因，就是讓國民黨政府不能達成，今天才可以拿出來說嘴！
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-3-21 12:17
我也是第一次聽到股市好代表經濟好5 B% v1 d$ v2 [. t/ G" B
我只知道外資跟大戶可以把股票當飯吃* L. _) K0 m& ]8 R6 o
散戶跟小戶是有閒錢才能小玩一下當小賭宜情
8 ?; Y3 y  J6 l, N9 B) R. o一般升斗小民股市上萬點與我何干
, x0 T6 W. \4 t  l把股票跟經濟大眾結合不是不食人間煙火就是不知民間疾苦
作者: rayting1219    時間: 2018-3-21 14:17
Gogotalk 發表於 2018-3-20 22:13
( q' I8 p7 n! `這位大大，你要好好想想，每個人都可轉PO資訊，讓人注目的是，為什麼你的反映，對於不如你意的資料，你就 ...
* s% r: q# B+ k+ d5 J, y
指出你的謬論就叫激動嗎,租房就說租房,還要假一下說甚麼誠如,一直在激動的不就是你嗎 ,不過等這麼久不激動也難,難怪看到網路消息說三峽跌,自動腦補成北大跌,看來還真的當真了呢,連上面有人回復你北大價格都自動略過,) a/ b, I$ `1 M5 V+ {$ [
有個小魯要省公車錢,每天追著公車後面,認為自己省了一段公車票,他的朋友聽到,就說你怎麼這麼笨,追計程車後面省更多...9 t+ b4 i6 A2 h1 J! G
白雞,橫溪,也是三峽,去吧,不送
, M$ F1 g' @* B" a
作者: rayting1219    時間: 2018-3-21 14:19
宏都拉斯 發表於 2018-3-21 12:17 ) f6 S* k4 [" [
我也是第一次聽到股市好代表經濟好. f- B& z% d" U8 O9 ~5 b% t" B
我只知道外資跟大戶可以把股票當飯吃* d0 Z! s9 c+ n4 \
散戶跟小戶是有閒錢才能小玩一下當 ...

. Z! ^& V8 }9 h5 P- B9 G" E原來股市好不代表經濟好! m& }( W# I5 \- v
可是卻自動腦補三峽跌就是北大跌,真是高啊,
作者: rayting1219    時間: 2018-3-21 14:47
宏都拉斯 發表於 2018-3-20 21:18
  u! c: u  J% q1 U4 x0 S) s2 J4 w講三峽又要分北大
5 z- ?2 K+ n4 v7 n0 Y講北大又要分路段
- `1 A! q& H/ i( c8 [講路段又要分建案

) Z; I- ~- \1 d6 W4 q" R原來你都不分的啊,難怪看到三峽低就高潮,那就多看看橫溪白雞的房價來幻想北大,不要直接看北大房價,應該會天天開心
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-21 14:57
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-3-21 15:11 編輯
# F  l' w* N) f+ q! d% f: ^
rayting1219 發表於 2018-3-21 14:17
5 U* b# z3 R! ?指出你的謬論就叫激動嗎,租房就說租房,還要假一下說甚麼誠如,一直在激動的不就是你嗎 ,不過等這麼久不激 ...
& T( i/ z/ {; S1 F& A1 q

# C1 c2 Y6 G! A3 Z; Q你拿出什麼證據指出版主所提的資料是錯誤的？
/ f+ n. ]% D2 Y, J; M" ~% T怎麼？不理性行為了！7 U9 d9 ^4 E) r$ S
你憑什麼認定，三峽跌，北大特區就不跌？只有偏遠地區跌？你認為偏遠地區的人，還認為是北大特區才跌的厲害！$ G; \9 E8 n5 T7 G: ^
你沒有數據就說三峽就不是指北大特區，靠近台北大學的，這些地區就是三峽區。
0 B& J9 e1 K& f0 p/ @% l要指正別人錯誤是要拿出數據來佐證，不是用充滿憤怒的言語，沒有論述能力，充其量只是情緒發洩而已。
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-21 15:09
rayting1219 發表於 2018-3-21 14:19- S) p1 `: `0 r) B
原來股市好不代表經濟好$ ^* L' J/ |$ M0 `
可是卻自動腦補三峽跌就是北大跌,真是高啊,
+ Z  D. i2 l9 k) G$ R2 m
股市好是各企業努力的結果，現在企業型態都是國際化了！分散各國投資的總成果，如鴻海購買日本企業讓其轉虧為盈，對自己的股值當然有加成的效果，現在民進黨政府投資環境有否改善或逐年世界各國排名下降，引進外國企業投入台灣資金巨幅消逝，不也自明，沒有企業投資，人民就職機會就減少，不是大陸提供台灣人民就業機會，不知失業率會成長多少？台灣人才外流，你不知這個議題嗎？經濟好，人才會流失，只會讓人啼笑皆非！
作者: rayting1219    時間: 2018-3-21 15:28
Gogotalk 發表於 2018-3-21 14:57 3 H8 V0 K9 j( p5 _5 g3 F1 Q" H- }
你拿出什麼證據指出版主所提的資料是錯誤的？
' r! u9 H, _" m8 ?( V& |; U# e怎麼？不理性行為了！
% h' X- @  Y. O% v. |% m& A, W! ~9 Z你憑什麼認定，三峽跌，北大特區就不 ...
" m8 ]6 @8 P, L0 h& p6 i# J9 ?
好可怕哦,指出你的謬論就生氣,三峽跌就是北大跌,樹林跌也是北大跌是吧,不然你不就白等了是吧,多看看白雞橫溪的房價不就開心了,都是三峽嘛,看著開心就好
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-21 15:37
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-3-21 15:42 編輯
1 g2 @$ y7 q' ^( I
rayting1219 發表於 2018-3-21 15:28
$ R3 P* i" ]) p  j好可怕哦,指出你的謬論就生氣,三峽跌就是北大跌,樹林跌也是北大跌是吧,不然你不就白等了是吧,多看看白雞 ...
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9 Y6 N7 e2 Z- i, d0 N, w0 b; i
北大特區靠近台北大學的不是屬三峽區，你依據什麼可以這樣論述，三峽跌指的是偏遠地區？9 D4 P, G$ O+ a' W
那麼假如北大特區分屬樹林和三峽，兩者地理位置差異何在？
作者: rayting1219    時間: 2018-3-21 15:51
Gogotalk 發表於 2018-3-20 22:13 ( e8 T7 O" P$ Q; K! ?
這位大大，你要好好想想，每個人都可轉PO資訊，讓人注目的是，為什麼你的反映，對於不如你意的資料，你就 ...

$ }# Y: E' j! A' w, N縱然如你所料，我是租房的，北大以前動輒一坪三十幾萬起跳，現在均價才二十五萬，我不是等到了嗎
8 v4 s6 x" |1 z- H6 H: Q; }$ X& K9 m5 E$ b: ?/ j" H
$ E. H# j; v' c8 }( R
4 d4 a4 u: r9 a4 s: D9 z9 ?( I
怎麼這麼會腦補,均價要跟均價比,你卻用比較高價建案的三十幾萬來跟現在的均價25萬比,來說自己 省了好幾萬,不就是我說的追公車跟追計程車嗎,現在又有新建案40萬的,看來跟你的均價25萬一比,哇,你省了15萬/坪,真是高啊
作者: rayting1219    時間: 2018-3-21 15:55
Gogotalk 發表於 2018-3-21 15:37 , x& K1 w4 ~, h1 B* c; }
北大特區靠近台北大學的不是屬三峽區，你依據什麼可以這樣論述，三峽跌指的是偏遠地區？
" O7 `# g& i0 B6 L" }. _那麼假如北大特 ...

0 d9 G. @4 J- X" g2 f5 L; }6 n: `" @! @" f# a: Z2 L
連樹林三峽的地理位置在哪都不知道,還能扯這麼多,自己查吧
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-21 15:57
rayting1219 發表於 2018-3-21 15:51/ \) W; D% ?0 D; ~2 S* l7 t
縱然如你所料，我是租房的，北大以前動輒一坪三十幾萬起跳，現在均價才二十五萬，我不是等到了嗎
$ U  b/ r; y  i* J5 X* Q
0 w2 }4 f9 s& v" C3 a+ Z+ u9 a7 H0 P2 x. \& F

1 N& `. m/ s, q6 Z! E8 F' H4 [北大最高價的均值是多少？
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-21 16:01
rayting1219 發表於 2018-3-21 15:55! W9 b1 n! N+ D' J' ?
連樹林三峽的地理位置在哪都不知道,還能扯這麼多,自己查吧

  G. [5 m5 W; O; E! m4 l5 s, s
) A. s% s9 r& ]) \; F: Q  G  K指出你的謬論，這句話是你說的，還是又要否認
6 `7 i0 H/ c% r4 H2 X- |  e2 K/ J- ?" S& G, x5 ?6 i
你沒有更強而有力的依據，有何資格指出別人的謬論？
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-21 16:23
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-3-21 16:26 編輯
; F6 x$ i) r8 r. c7 h# c) _- ?  w9 b$ @3 |1 g
rayting1219大大
! @5 @. y* @+ b! ~* m+ j; I評論不是不可以1 ~; M) |- \% h  c% \# W5 r6 h$ ^4 H
指出別人的謬誤也不是不可以
: G. N* k8 H) j2 ]' i( g. W但是你要拿出可靠的依據，不是用漫罵取代數據
" ]; ~  m& C# W* q- _" w! ^當版主提供這個資料，每個人都可以評價他，但是不是只用這個資料指的不是北大特區，而將北大特區都排除在外這個理由，畢竟北大特區部分也是屬於三峽地區的。
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-21 16:30
那麼假如北大特區分屬樹林和三峽，兩者地理位置差異何在？) _* V3 z7 J5 J2 y! y1 |( r
所指的是北大地區分屬三峽與樹林的社區，價格會因分屬不同轄區，而有巨大的差別嗎？
( d" ~* I2 a0 o你是看不懂或是故意模糊自己的認知？
作者: abonbomb    時間: 2018-3-21 17:18
每次都那幾個在氣噗噗，好好笑
作者: mike6277    時間: 2018-3-21 22:57
本文章最後由 mike6277 於 2018-3-21 22:58 編輯
( a+ z* h6 W: R1 v5 n0 M$ P% ]. x" @6 R- Z  z* a2 R3 h" K
大家別戰了,三峽或北大的實際均價都比表面高,因為隆恩北大有四百戶去年（107）交屋,107年2月至4月有三四百戶實價登錄資料均價落在12~14萬/坪,那價格大家都知道是十幾年前的因為隆恩蓋了很久,後來轉售價都到25~27了~大家可以去樂居查查就知道了～! v2 q5 T$ Z6 Z! k& R# i2 G2 f
作者: hui_ching    時間: 2018-3-22 14:26
本文章最後由 hui_ching 於 2018-3-22 14:34 編輯
3 ?8 r$ \4 P4 T/ w. }8 w
jojoyaro 發表於 2018-3-21 11:02
; ~& K* R8 o  P" W2 Q/ g我還以為633跟股市兩萬點都達成了咧...
& W4 t- @# [8 l$ n4 s- G# A& ?4 I! G9 n
喔,原來改朝換代後,這經濟櫥窗才來到1萬1啊~ ...
* G3 a5 f7 z3 _

* j7 C, j$ T3 \$ r) W2 q; p7 t9 T所以經濟變好了？人民整體薪資提高了？收入與物價升值不再讓人民痛苦了？大部份的人買的起房了？不缺電了？台灣競爭力提升了？
' p2 v; {3 L+ h3 v1 ~7 {$ R9 @% r1 ~% x
如果是，真的是普天同慶！反之，為何見不到小老百姓的苦？監督政府才是我們該做的，掩耳盜鈴，自我安慰只會讓台灣更加沉淪。( C, w$ A  g% I2 h

+ M3 e# T- c3 Q% J! u/ B北大房價沒跌？！我最近才跟朋友去看房，1坪18萬是真的誇張了，沒有的事。不過跟前兩年比真的議價空間變大了，若真的沒跌，要買房的大大們有其他更好的選擇，台北、板橋、新莊...都跌了，就別考慮北大了。 2 U6 f7 ^% x, M4 k1 `+ _! g

1 h, c* [, k  U% ^而且房價不跌怎麼實現執政黨承諾的居住正義呢！
作者: jojoyaro    時間: 2018-3-23 13:53
hui_ching 發表於 2018-3-22 14:26 2 x4 ]' F: l8 U; \; R0 O, q
所以經濟變好了？人民整體薪資提高了？收入與物價升值不再讓人民痛苦了？大部份的人買的起房了？不缺電了 ...
6 i/ r# Y3 B4 v$ U! r
是啊~所以最該唾棄的就是扯什麼633跟股市兩萬點的~5 O* y" V6 @' v

, `5 a- F. \% D傻的是一堆看唬濫報囤衛生紙的 7 L+ F$ q2 H5 M" c' T$ O, J
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-3-23 16:45
逝者已逝，來者可追8 W+ J$ ~+ E6 W8 l) J
但就是有人一直活在過去不敢面對現實
/ r$ \# g7 O2 R0 h還好這是少數，不然真的會加速崩跌喔" W* H# k, v* ^( l- K4 T
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-3-24 16:25
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-3-24 16:57 編輯
# L: d7 l! H9 i; ^3 T" f
+ E+ `7 A1 ?; s1 N) j1 E! M房市有漲有跌沒有所謂誤導，但如果真的預測失準讓我們來分析一下風險~
2 v: p4 |+ f- D/ Z$ h) D/ G7 r3 M! o' y, e4 k3 O% w% t
預測房價下跌失準，房價繼續攀升:
' h6 c, c, ~- @! R自住者:繼續租屋或與家人同住，雖有遺憾但生活無虞，不愁遮風避雨之處。% @' Y  i6 s; Z7 G+ l
投資者:本身資金充裕，悔恨未跟上房市多頭，少賺了許多錢。% D2 ~/ y% [2 t$ ^$ j3 }

4 z. \/ A* j& B, T: ]預測房價上漲失準，房價持續下跌:
7 V1 D$ j" A, \& Y自住者:房價持續下跌通常伴隨經濟衰退，消費減少，工廠裁員，工作穩定者，持續背負房貸，度過寒冬，工作較不穩定者，房貸形成莫大壓力，必須賠售房屋以求脫身，未即時妥善處理者只好淪入法拍市場，此時貧賤夫妻百事哀，妻離子散多在此時。
' g' J6 u, R- a1 F/ M$ Y; [投資者:輕傷樂觀則獲取經驗，悲觀則終日陷入哀聲嘆氣的悔恨中，影響家人也影響生活品質。重傷樂觀則繼續追尋翻身的機會，但龐大債務或積蓄大減延遲或刪除了部分人生規劃，悲觀則一紋錢逼死一條好漢，妻離子散或燒炭。
. h# I1 S: U. k/ ?+ }3 C
' u! j/ u0 u! i' y- ^7 P所以，就算是誤導，我們只是少擁有一個實體的房子，但有家人在的屋簷就是家，我們只是少擁有了一些財富，至少沒有負債，若無閒事上心頭，便是人生好時節。* {7 T) u* u7 `0 U6 w) C+ H0 i7 ^
反觀之前不斷唱和房子只會漲不會跌的人，所謂自住者沒差的人，雖然每個人有自己的出發點，但如果是為了個人的私利鼓吹，那就太自私了~5 k( b- E: [+ t  G" T) P
作者: tkc82    時間: 2018-3-24 21:01
mike6277 發表於 2018-3-16 12:50
6 E" d3 W: q: ?4 W樓上說的好,不過想問：
- J$ M% l- o7 z) T! ?1.請舉出北大任一社區最近成交18的案子,我趕快衝去買～( B0 c( L, h3 N: u! S$ w! p- r/ v% I
如果舉不出,我倒是可以舉出 ...
2 e! V0 r* F+ I7 \4 }+ K, @
讚，講的中肯，如果有一坪18萬的告訴我，我要買，此篇文章胡說八道，也當真? 好笑8 c- t% F1 Y0 O& A
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-3-25 11:09
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-3-25 13:43 編輯
2 L( O& Y8 o0 r% [. O; v8 q6 f7 U) s7 g
我們評斷資訊一定要有邏輯思維，因為在投機者，醫生，記者這三種行業中，只有記者可以一直出錯，還能繼續擔任記者，所以各方的資訊我們自己一定要有分析的能力。! W7 \! a$ G) Z0 l
先說我為何看跌房市，記得一本書上曾經有一個比方，假設地球上只有十個人，而這十個人都只有1元可以投資，而地球上也只有一個投資標的，假設是股票好了，當第一個人持有股票，第二個人再買進股票時，對於股價的推升效果是100%，當兩個人持有股票，第三個人買進股票時對於股價的推升效果是50%，以此類推，每多一人買進股票，對於股價推升效果越來越差，當這十個人都持有股票時，早期進場的人一定想要獲利了結，但此時全部人都已進場，因此賣盤變大，買盤變小，價格當然崩盤。
$ r% j+ k# I. l, e* W, Z6 K! f# u房子不也是這樣，第一間叫自住，第二間以上叫投資，臺灣投資客會少嗎?價格不會崩盤嗎?
% O; g, J( c7 Y$ E+ m一直說房價只漲不會跌的人，或說房價一直會持穩的人，最後會流淚的，但這眼淚不是傷心欲絕的淚水，而是腦袋進水水滿了。
作者: hui_ching    時間: 2018-3-27 09:28
本文章最後由 hui_ching 於 2018-3-27 09:29 編輯
) X( a$ G: t3 H! p  d7 m* O" V
jojoyaro 發表於 2018-3-23 13:53
- U; N/ E- ~, c. J, R/ V+ N是啊~所以最該唾棄的就是扯什麼633跟股市兩萬點的~
- t& z1 X: k, M( }6 ?! X# B* [6 f5 ]/ F
傻的是一堆看唬濫報囤衛生紙的
; Z" a5 j% t$ B% d5 ~

6 k8 b# Q' J( P" `1 F衛生紙之亂真的很扯，公平會開罰了不是？
0 |: A3 }& C6 v$ f! n- {- i4 R( s9 G4 G, u* y
我覺得公平會也應該查能源，核二重新開啟、深澳設立燃煤發電，為什麼還要漲電價？不是說不缺電，我懷疑能源會、台電也有聯合漲價之嫌。   (題外話，別理我)) E; e+ {& d" @5 K  F

6 E- A) D& h  a5 C! k任何物價都會有其市場機制有漲有跌，端看你比較的是什麼時期或是自己的口袋深度，有自住需求的買屋者還是多看看比較比較，選個自認為cp值最好的家就是贏家^^
作者: met_tw    時間: 2018-3-29 19:30
如果房價有回跌，學勤路大成路交叉口看來是生才的新案，不知要賣多少?
作者: 老蔡包    時間: 2018-4-1 14:51
真的，我朋友在佳園路的房子賣的價錢跟當初買的相差不多了
作者: rayting1219    時間: 2018-4-2 13:29
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-2 13:43 編輯 ( m4 I8 `' f# q4 |% q' B

9 U# |8 e/ f& v* C1 w0 y. Y4 O/ {/ e: z7 I6 h什麼,好牌都不會打,可能是被三峽房價下跌的新聞嚇到了,看看把白雞或橫溪或其他舊社區去掉,單純北大的房價
0 ^7 {, Z1 D; ~0 @; j6 r1 O0 `' A,漲了一滴滴,不過漲那4% 2%,大概就是省了仲介費,這年頭,漲的說跌,跌的說漲,小心有心人
$ u! f# `1 }0 ~. ^8 w/ S# K! }& B6 V, |" E* d9 i5 I
http://estate.ltn.com.tw/article/50294 v7 `% q* g! B8 w

4 ~! g2 v+ }3 o5 J$ R/ L6 R" N「林三淡」止跌回穩 房價觸底反彈# r. y3 s5 C" ~9 k$ |
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觀察青埔特區近期回溫表現，由於縣市升格、機捷效應、航空城規劃以及大型賣場進駐，一度讓青埔建案大增造成賣壓，過去2年機捷領航站周邊建案大打降價策略，不乏出現18~20萬元價位大量成交，使2017年跌幅達15.1%，不過，1字頭讓利也促成不少買氣，目前多已完銷，2018年區域新屋均價和主推建案回升至2字頭，青埔重見均價21.3萬，頗有築底回溫態勢。7 |# v6 k5 ]; w6 M
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至於賣壓沉重的淡海新市鎮表現也漸有起色，陳炳辰說，當地不少新屋、預售案大走低價風，拉低房價至每坪17萬元，近2年低價新屋路段，包括新市五路一段、崁頂三路的低價新屋最低約在15萬，2016年、2017年都未再下探，今年整體均價抗跌在18.2萬，緩步回溫。. O. h( R+ c* I( o

* O0 v  J( [) c5 I4 R而曾吸引多家建商卡位的五股洲子洋，近期表現也不差，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，這些重劃區由於案量大，加上生活機能沒有到位，在投資客壓力下成為票房毒藥，不過面對新莊新案的大軍壓境，五股洲子洋近期價格讓利，區域內又有不少小坪數產品，相較於新莊的豪宅林立，低總價也吸引不少市區年輕買方進場。
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. z0 N' I0 b- {至於現在少有新推案的三峽北大特區價格則持平恆溫，在北台灣重點重劃區中表現亮眼，中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析，雖然三峽北大特區在大眾運輸交通上較不便，但居住環境受到不少退休族群喜愛，且北大學生租屋需求也帶動置產出租風潮，未來捷運三鶯線規劃有望再興利區域發展，近年新屋均價逐步走升逼近3字頭，在北台灣相對保值% y8 e7 ?0 _! g

) R! h- P' T: b  |, P/ i- M$ F& I! \3 F
  
作者: met_tw    時間: 2018-4-2 18:13
引述內文
現在少有新推案的三峽北大特區價格則持平恆溫，在北台灣重點重劃區中表現亮眼，中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析，雖然三峽北大特區在大眾運輸交通上較不便，但居住環境受到不少退休族群喜愛，且北大學生租屋需求也帶動置產出租風潮，未來捷運三鶯線規劃有望再興利區域發展，近年新屋均價逐步走升逼近3字頭
- D. m, {6 I6 o* q6 V" y

  H2 B/ v/ a  F5 l逼近3字頭...
- D% J- s$ D7 `6 v6 \: J: L( m+ q; }/ T
北大新屋MIT、25藝，不是早就三字頭，還是我去問都被唬了?
作者: mike6277    時間: 2018-4-2 22:03
met_tw 發表於 2018-4-2 18:13
  ^6 T% o5 k1 m* }引述內文
, p9 w: k7 K  b( J/ P: n) E. P/ C* D% v1 S% W7 D
逼近3字頭...

- Z1 N3 j9 y$ l/ ~查一下實登就知道了～
作者: rayting1219    時間: 2018-4-2 23:51
有二字頭的，也有三字頭的，能問到MIT這種檔次的，實力強啊｀
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-4-5 09:29
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-4-5 09:42 編輯   r' G/ G$ N- H! J; C
met_tw 發表於 2018-4-2 18:13 ' O9 M/ V4 P4 e. D# A+ X
引述內文
  ]' w9 S: ~; i5 O; }
" U! O0 ^0 ^$ W! j2 a( s# i逼近3字頭...

4 v+ Q2 {+ z7 v' F6 w$ O
: {3 x% U  m" _, q2 Q開價永遠只是參考價
6 i+ F( a! j5 T- X. u* `( ~3 U( b% I$ Q) x
之前買房子的時候單價一周一調
3 I; o+ G, C7 j, R! A( e! z7 j3 I過了一周表價可能又調高了一些
5 G- L% B7 f5 F現在你去看房子2 o7 b6 n5 y) V
我相信不會過了一周就漲價了
  K7 i8 F7 \4 R; s$ I! F, A也相信不會有銷售中心敢說你不快下訂我們表價會越調越高" V! h" R3 Q0 q5 K, f8 C

1 X, K/ Y% U$ y' I9 ]1 E# p' B0 _, U大家現在買房都是依該建案實價往下談，有人會依據實價往上加嗎?6 f% g: ^9 n+ D- |3 W
這應該就是再清楚不過的趨勢吧7 o' }- K& |/ L. C0 T/ a
作者: rayting1219    時間: 2018-4-6 00:43
結果實價卻是漲，還有人能拗呢，真厲害
3 B6 f0 [! F2 |5 L* t; M( h' p8 W( w; K; W  ~
三峽跌就說北大一定跌，結果北大漲，還有人能繼續拗，厲害厲害
2 O  ]0 M+ t4 l+ d2 K
作者: 發哥    時間: 2018-4-6 12:20
本文章最後由 發哥 於 2018-4-6 12:50 編輯 1 B; J5 S. A2 v3 O- k2 p# X  K

4 _- ]  t  I  K. R假如投資北大二房的房子，總價1000萬(含裝潢)，租金一個月將近二萬，如此符合投資成本效益嗎？
9 J. Z9 s( G0 q* X& J# b- h& h假如房子可以住一百年，一年成本十萬，一千萬貸款利息，最少十七萬左右，如此，每個月成本將分擔二萬以上，還要分擔修繕費用。這是粗估，當然可以指正。- k' k; g5 j+ O* g
投資效益期望值，是房產逐年增值，還有租金等這雙效利益，現今房市，還有這樣的期望嗎？諸君當然可以自我判斷。
  J8 Y- f- {8 U1 w8 E8 e* T當然也可以說，百年之後，也有改建的利益可以期待。$ W! ^$ _% X$ O. `
還有一，二十年後的房子，租金還有這樣的行情嗎？
作者: rayting1219    時間: 2018-4-6 17:17
其實北大微漲是既存事實,所以該研究的是為什麼沒有像這些網民多年來一直說的,或是網民一直期待的北大跌
作者: 發哥    時間: 2018-4-6 18:40
rayting1219 發表於 2018-4-6 17:17
/ u! h/ o( B7 J  y" K- q, H其實北大微漲是既存事實,所以該研究的是為什麼沒有像這些網民多年來一直說的,或是網民一直期待的北大跌 ...

4 l7 }; t4 b( ]" s* C/ q不用喃喃自語，各社區漲跌數據列出來吧！
作者: rayting1219    時間: 2018-4-7 11:10
有人玻璃心碎了哦, ,愛北大都熬到博士班了還不會查,不過,還是想著三峽跌就是北大跌好了, 難怪三峽跌不用列社區  
作者: 發哥    時間: 2018-4-7 11:42
rayting1219 發表於 2018-4-7 11:10" p1 J) R8 N8 Q7 b) d1 R
有人玻璃心碎了哦, ,愛北大都熬到博士班了還不會查,不過,還是想著三峽跌就是北大跌好了, 難怪三峽跌不用列 ...

& O2 e8 I! `% M$ E有人說話就是聖旨，不用證據，因為是rayting1219大大說的！說微漲就是微漲？
作者: 發哥    時間: 2018-4-7 11:54
rayting1219 發表於 2018-4-7 11:10
% P: R! Z9 \* o# Q. S有人玻璃心碎了哦, ,愛北大都熬到博士班了還不會查,不過,還是想著三峽跌就是北大跌好了, 難怪三峽跌不用列 ...

2 I# D9 X$ d1 a+ r' d2 l: u& l你可以說大漲啊！說微漲，那麼客氣？反正又不用數據！
作者: rayting1219    時間: 2018-4-7 12:09
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-7 16:49 編輯 ! I8 Z# E- u6 [9 R/ G" i

- U. d( [) @# A# h2 X3 O# V不要老是伸手牌 ,前面去爬文 ,網址都列了 ,你該不會連複製連結網址都不會吧 ,那就還是三峽跌就是北大跌好了,有些人聽到北大漲就會腦充血,寧可相信三峽跌就是北大跌, 明知三峽不是北大,偏偏要逼自己相信 , 等跌等到心痛7 a0 p! ]( q& |$ F) |
從第一樓看下來,好多個呢,寧可相信三峽跌就是北大跌,該不會台灣跌也是北大跌9 N5 I9 f, F3 v" `
看錯就要認,  網址連結也不會,都博士班了 , 硬掰沒甚麼意義,懶得理你  
作者: 發哥    時間: 2018-4-7 18:52
rayting1219 發表於 2018-4-7 12:09
7 ]9 E' F* {: H不要老是伸手牌 ,前面去爬文 ,網址都列了 ,你該不會連複製連結網址都不會吧 ,那就還是三峽跌就是北大跌好了 ...
7 Q! q% Z# [( f9 Q, p7 t  y1 w+ ]
樓主網站連結，三峽年跌15.7%，排名六都第一。也包括北大特區。
作者: 唐爸爸    時間: 2018-4-7 19:14
自己住北大 最近在看北大的房子  真的就比之前看的便宜一點點  真的要跌到有感至少要跌30％ 你們覺得有可能嗎＠＠ 等待中....  話說大學路的新案子還沒開售 聽說上看40W.....
作者: rayting1219    時間: 2018-4-7 23:02
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-7 23:43 編輯 : f  W" Z# B8 h1 ]3 J6 N

3 G; B! i1 q3 V. C& F% n' N3 O: l$ O難怪這麼久還在等跌，繼續等吧，當然，這幾個還是會說這是幻覺，畢竟，等跌等了這麼多年，
( A% X$ w8 C1 A) y% }. h要不要順便幫你租的社區po一下實價，樂居網一按就有，搞不好有跌哦https://www.leju.com.tw/
6 N3 I# D8 H* @& T! `0 q
& S/ l4 b& p1 x. h4 k9 ghttp://estate.ltn.com.tw/article/5029
作者: mike6277    時間: 2018-4-7 23:59
rayting1219 發表於 2018-4-7 23:02 4 X5 ~, v  U- L
難怪這麼久還在等跌，繼續等吧，當然，這幾個還是會說這是幻覺，畢竟，等跌等了這麼多年，( M1 Z1 q7 d$ B
要不要順便幫你 ...
5 |# W( v& Y$ P- \' ]7 N
; \; e7 Q) [( {2 t  B
今年各區都回溫了....真是有點誇張～三峽未來還有捷運題材...難想像9 t) J' N# v* P+ t/ p' k
有淡海新市鎮的嗎？
作者: mike6277    時間: 2018-4-8 00:21
唐爸爸 發表於 2018-4-7 19:14
, K6 s# [5 n2 W8 H( [自己住北大 最近在看北大的房子  真的就比之前看的便宜一點點  真的要跌到有感至少要跌30％ 你們覺得有可能 ...

- ?8 K" `( p8 R4 r+ J* w8 i5 ]3 G今年看的人有感增多,至少三峽,淡海,青埔這三個我有在注意的重畫區都一樣,至於價格就要過一陣子看統計了～
作者: 發哥    時間: 2018-4-8 11:57
rayting1219 發表於 2018-4-7 23:02
' \% s3 y/ z# A$ W# x- ]6 S% u難怪這麼久還在等跌，繼續等吧，當然，這幾個還是會說這是幻覺，畢竟，等跌等了這麼多年，
# \. T$ }! G# d7 q# ?) A要不要順便幫你 ...
( D$ O& d- O' i" A- ?, t
為什麼樓主的資料你就不信，別人就要相信你的資料，憑什麼？, t9 r* w# A# I8 c3 ]' |
有能力的人要說服人，是要真才實學的，要說服人家微漲，總要下個功夫吧！
' D) \$ j9 e) d& ]5 N3 ~) o各社區都有實價登錄，做個統計啊！
作者: 發哥    時間: 2018-4-8 12:02
本文章最後由 發哥 於 2018-4-8 12:04 編輯 - A$ D2 {2 T' @' C0 j8 Q
$ r5 Z/ ~2 P$ }$ v. ]4 i+ U  \: ]
房子是拿來住的，不是一手交一手，來賺差價的，拿房子來做投資標的，前面已經分析過，是不符合成本效益的，還要繼續拿來投資嗎？
7 X6 M) V1 X+ V8 R: W( r一手換一手來賺嗎？能有這樣的期望值？$ B( y( a- P8 S; L/ s# k
繼續往上疊，來堆高房價？
作者: rayting1219    時間: 2018-4-8 15:50
mike6277 發表於 2018-4-7 23:59
7 \; W2 D) |, w" ~今年各區都回溫了....真是有點誇張～三峽未來還有捷運題材...難想像4 [9 V+ Z5 Q" M4 J4 @
有淡海新市鎮的嗎？ ...
$ [' g: q( D2 H0 Y* Y. F3 I
淡海的被遮到了，再補上，裝睡的叫不醒，不過，醒了也沒用，7 r: j& u$ Y; R% L! r
經過正在蓋的捷運，真是心情好啊
作者: rayting1219    時間: 2018-4-8 16:45
三峽跌，跌得好啊，北大漲，漲不好啊，房子是住的，不是賺錢的，下次別再這樣了
5 d+ P3 E( W* Q. j( A
作者: 發哥    時間: 2018-4-8 18:49
本文章最後由 發哥 於 2018-4-8 18:53 編輯 7 W* Y0 }2 _5 C0 |8 D3 o" e6 H2 M0 w& u
rayting1219 發表於 2018-4-7 23:020 _8 P; V+ d9 M- B& E
難怪這麼久還在等跌，繼續等吧，當然，這幾個還是會說這是幻覺，畢竟，等跌等了這麼多年，/ S  D5 i5 c2 X! y) E
要不要順便幫你 ...

. C  ^) A: Z7 A$ B* v. E9 }9 G3 g- U  M$ c) {+ N4 Q
這個表是誰製圖，內政部做的嗎？: \  W; y* ]8 r6 e
近三年新屋成交又是什麼意思？
4 G. \# j8 P' l$ ]9 u三峽北大新成屋成交均價29萬？' l" w: R2 f+ O9 v) x9 w9 v
內政部的網址呢？
4 J, L3 A6 b, s$ o* |
作者: 發哥    時間: 2018-4-8 18:56
rayting1219 發表於 2018-4-8 16:45
  x$ z3 G- }" X  J9 h5 V三峽跌，跌得好啊，北大漲，漲不好啊，房子是住的，不是賺錢的，下次別再這樣了
. V3 x1 @0 h3 n/ J ...
( e! _% X8 w" W6 w  z
北大特區有部分不屬於三峽區？1 u5 R; L  p. @
要有邏輯性吧！
5 `1 R! D/ j8 Z* R2 E% f舊社區全跌？6 q. p0 O5 E" e+ z! k
惟有北大特區全漲？
作者: 發哥    時間: 2018-4-8 18:59
本文章最後由 發哥 於 2018-4-8 19:06 編輯 4 C; z0 O4 `# A' j8 V$ @6 x- p
rayting1219 發表於 2018-4-8 15:50" F7 @5 Z& c5 U. a/ m; Q8 v
淡海的被遮到了，再補上，裝睡的叫不醒，不過，醒了也沒用，' N- U5 D- K+ }9 ?8 K. {
經過正在蓋的捷運，真是心情好啊 ...

# k) ~+ u- a, W8 d
4 ]# }/ u( U3 i1 \: p0 U請問北大特區今年新成屋交屋或易手是那幾個建案？' a+ p( J. }. l- T3 T' Q9 T, b
去年又是那幾個新建案？
  }9 z+ k9 J/ O( p前年又是那幾個新建案？
作者: 發哥    時間: 2018-4-8 19:03
rayting1219 發表於 2018-4-8 15:50/ d; Z8 ^: F; n7 u) o
淡海的被遮到了，再補上，裝睡的叫不醒，不過，醒了也沒用，
5 X( P, @! i* ?- ~7 X+ W2 y經過正在蓋的捷運，真是心情好啊 ...

& {4 p4 W, r6 D; K  J* o/ k' r2 G是台灣房屋智庫自己製表的吧！
! ]6 D* s2 k4 M8 l+ _' N. U如何統計出來的，這三年分別是那幾個新建案說的出來嗎？
作者: 發哥    時間: 2018-4-8 19:10
用房屋做投資標的，不符合成本效益，不必了。
5 I8 K$ z4 k& C- J5 [) E; L2 V/ @自住有其方便性，可以考量購屋，但也要觀察清楚房價走勢，畢竟不是小數目！
作者: rayting1219    時間: 2018-4-8 21:10
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-8 21:19 編輯
8 V3 ^' f+ ~  U4 S
; D9 H0 H/ u( e  ^8 W' T這樣不好啊，怎麼可能三峽全跌，怎麼可能只有北大漲，這樣是不好的，這樣是不對的，不過博士班的有算過投資報酬路了，咦，是投資報酬率，不划算啊，也不知是誰在買，反正資深的說了不划算的，苦口婆心啊，下次別這樣了; N# [: M. ^7 x# [0 K: C
作者: mike6277    時間: 2018-4-8 23:08
rayting1219 發表於 2018-4-8 15:50 8 @% w& [, e9 j. V/ I5 L
淡海的被遮到了，再補上，裝睡的叫不醒，不過，醒了也沒用，2 ~- Z1 D6 }4 @
經過正在蓋的捷運，真是心情好啊 ...
8 \$ j  `% }) m( N
淡海這走勢.....不科學啊～不是跌很多？2017年前跌的嗎～？？
作者: 發哥    時間: 2018-4-9 00:44
rayting1219 發表於 2018-4-8 21:10+ Y% u1 m& {' H4 S8 G  p
這樣不好啊，怎麼可能三峽全跌，怎麼可能只有北大漲，這樣是不好的，這樣是不對的，不過博士班的有算過投資 ...
1 f2 j/ E$ U5 q  T' ~
說不出來就開始嗯嗯呀呀？
作者: 唐爸爸    時間: 2018-4-9 01:48
北大跌得很慢相對抗跌 二手成交增加 新屋價格持續走高.....
作者: 發哥    時間: 2018-4-9 10:04
拿出一個符合統計學的數字來說服人家吧！: X# @+ K! {: `3 z' F- C. D) ?2 h
統計過程，要經得起考驗，而不是數字結果，不要再藉內政部之名了！
作者: rayting1219    時間: 2018-4-9 13:02
這個資深博士班應該很會狡辯,啊,不是,是解釋,看是左手換右手,還是左腳換右腳,還是全部都是裝潢的墊高價格,隨便挑一個輪著用,不用謝/ l6 }  [3 o! @
作者: 發哥    時間: 2018-4-9 15:27
rayting1219 發表於 2018-4-9 13:02$ d% K5 B) k7 v4 L7 G+ C2 e$ W) t
這個資深博士班應該很會狡辯,啊,不是,是解釋,看是左手換右手,還是左腳換右腳,還是全部都是裝潢的墊高價格, ...
2 o2 m% P" a! I. K$ \2 i" r' |. h: u
請問內政部不動產交易實價查尋網那個地方有這個資料？
, O" h% z! b: ?) M% @$ k- m2 y2 B0 Y7 A你除了用形容詞以外會什麼？
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-4-9 21:59
rayting1219 發表於 2018-4-7 12:09
4 ~5 f: x3 n$ M; z+ S不要老是伸手牌 ,前面去爬文 ,網址都列了 ,你該不會連複製連結網址都不會吧 ,那就還是三峽跌就是北大跌好了 ...
3 z1 j2 D4 d- i" A0 b. {$ c" A
言下之意是說
! `9 G4 C! p3 Z/ ]三峽跌不代表北大跌，台灣跌也不代表北大跌6 p; o# D* Y" c1 h# i( x
哇~好棒棒，連台灣跌北大也不會跌耶，真是神邏輯，還是不要與神同行的好，自己繼續秀吧4 l, u; M9 t) r* }
作者: rayting1219    時間: 2018-4-9 22:19
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-9 22:58 編輯
# I- m: }  x3 d) T, U$ g. F6 ]1 I; f% z. {: M; z% O4 X$ ]
樓主提出三峽跌的圖表，我提出北大漲的圖表，剩下的這幾個多年說跌的只剩一張嘴，沒甚麼證明也能扯，真是狗掀簾子，全憑一張嘴，打馬虎仗倒是滿行的，果然講到北大漲，這幾個就腦充血，不過，瞎掰的功力一流，要掰台灣跌，北大也會跌，對他來說應該小菜一碟，該不會是2018邪惡大跌，真是嚇人啊，接著還會講甚麼善惡論，真是天太震撼了，啊啊啊......
作者: hui_ching    時間: 2018-4-10 08:50
唐爸爸 發表於 2018-4-7 19:14
# e' b2 }4 t* S: p+ Q# [' v( z自己住北大 最近在看北大的房子  真的就比之前看的便宜一點點  真的要跌到有感至少要跌30％ 你們覺得有可能 ...
+ B" b& k) O9 V( y7 ^
最近有朋友又積極在北大看房，北大確實有小跌，應該是有些屋主看這幾年買氣不熱比較沒那麼惜售了！至於大學路m新建案早就有些內定戶，聽說30多萬一坪。
作者: 發哥    時間: 2018-4-10 09:45
本文章最後由 發哥 於 2018-4-10 10:11 編輯 2 i. d$ H  \7 j. e0 S

( c9 W1 M( R+ ]3 q1 F; i3 drayting1219君
- M/ c+ O% n3 f& a* b/ ?7 @樓主索引網路資訊三峽房價下跌的圖表，你如認為北大特區房價獨自微漲，拿出資料證實並非不可，重要的是，如有人對你所提出資料製作流程，加以檢視，你不用說理能力來支撐這個資料的正確性，卻要求人家以聖經的態度，不得質疑，如有人提出不同意見，卻以腦充血或資深博士人身攻擊，這有助於你所引的資料具有證據力？& e7 q+ q  `% u
你所引的資料來源載明是內政部不動產交易實價查尋網，但是內政部那個網址有登載這個資料？這張表？你不願回答我，或你根本就是在網路上找尋北大房價上漲的資訊，自己不先檢視，就要人家相信，人家補足你未做的功課，你卻以謾罵的態度，對待與你不同意見的人。
& W3 l7 w9 W& H難道你不覺得你索引的資料有所欠缺？
7 _1 ?3 f$ M1 b" r近三年的新建案，分別是那新建案？
- B/ d- e4 F5 O1 t. F資料來源內政部，網址出處豈能不加以說明？
4 _% u* N  k$ O' D, {  k% K這是合理的要求，豈能如此謾罵？
5 E) o8 n9 P' y! v" }; {) F4 {況且新屋能說明整個北大特區的房價走勢？
作者: 發哥    時間: 2018-4-10 10:09
就如我提出房屋真正的本質是拿來住的，不是投資標的，縱如拿來投資，經過數字論證，也不符合成本效益，這種論述，當然可受公評，相互在討論之中，經過腦力激盪，更能強化房屋真正的本質是什麼。
作者: rayting1219    時間: 2018-4-10 10:31
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-10 10:46 編輯 ( {# r1 b, s! j4 ]
( `5 `9 i' I" D" j1 {8 S
講了幾年長篇大論說北大會跌，現在一看
# y* e3 @0 V! A6 z9 E  m, ~沒跌，又來長篇大論說講錯也沒關係，因為沒有風險，，這種狡辯的功夫除了佩服，也只能感嘆人生甚麼功夫都能練，臉皮難練9 y' T8 K, ^  K' Y  m/ e
腦力激盪當然好，不過，錯了就要認，錯了還要掰，誰能看得起，
4 }: i: l( y! N& N+ d不然就是提出反證，既然甚麼哥提到要人統計，怎麼自己不去統計，我可沒叫樓主統計三峽給我看，不相信數據，當然是你去統計，甚麼都想叫人做，你就負責出張嘴啊，目前你真的只出了張嘴
作者: 發哥    時間: 2018-4-10 11:34
本文章最後由 發哥 於 2018-4-10 11:57 編輯 . X* i# G$ U! v
- t% V( t5 g2 j. U; J5 U& R
rayting1219之君
8 U5 O9 f: D; ~, \' i樓主索引三峽房價下跌，是你迫不及待索引北大房價微漲資料來反證，假如北大與三峽無關，你為何如此迫不及待？- C5 ^7 \- f) q9 e+ R( r) C' M  A
既然索引資料來反證，豈能拿不清不楚的資料？既然有心反證，怎能不對自己索引資料加以維護說明，表示資料是可信的！
0 l! W  U/ x/ B. M3 j8 E樓主索引資料可是給人參考，卻沒逼迫你要強信，而你是要求人家必信，如聖經一般始得得救，否則就會腦充血，你如此要求人家必信，那你就必須有能力來證實，自己所引資料是有證據力的。8 S" }) a& _5 ^* k5 w" h; W
這麼簡單的道理，你會裝傻不懂？
0 Q/ x& l6 p5 {( p/ R# F3 H樓主還說真的假的，讓讀者自我評斷，所以讀者不會要求樓主來證實所引資料是正確的，而你是叫人必信，不信之人就要自認錯誤道歉，這豈是說理之道？
作者: rayting1219    時間: 2018-4-10 17:32
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-10 18:02 編輯
! y  e/ L1 m! u: I7 o
5 m) y- `! o- g/ g, }: r% I9 n" z 哇,連樓主沒講的話你都能掰出來,厲害厲害,甚麼讓讀者自我評斷,這是你幻想的,幫你確認過,沒這句話
8 {" R: e: C9 P& a 我哪一句寫了要你必信麻煩指出來,又一個幻想,而且從77樓連發數篇質疑不就是妳急嗎,看到北大
& B( v# ~2 [0 s; g6 Y4 R漲就急到腦充血不就是你嗎2 Z5 q0 j3 r' p
用這2個就想讓人幫你統計 ,真是好笑 , 目前你還是只出一張嘴,還哥咧,前踞而後恭,慎防
& x1 J- w  c# U你是不是開始有幻覺 , 耳邊有奇怪的聲音
* `9 k; i1 p" X6 S1 {# E
6 h/ m: [1 }, M: j" Z) r# W: ~2 ~7 Z# b4 k" Z
# k& q2 R& B" n+ R




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