iBeta 愛北大論壇

標題: 2017年六都房價下跌前十名 新北「林三淡」全入榜 [列印本頁]
作者: met_tw    時間: 2018-3-15 22:20
標題: 2017年六都房價下跌前十名 新北「林三淡」全入榜
https://house.udn.com/house/story/5888/3032264
6 M; {% W% R0 Q8 \8 m! v9 y3 x! ^. ?9 H1 z5 p" {. p3 Q/ ]# t
一般認為三峽北大、林口生活機能成形，近年供給減少，房價已回穩，不過根據吉家網不動產今（15）日公布的2017年六大都會房市年報，六都行政區跌幅排行前十名，新北「林三淡」都入榜，三峽年跌15.7%，排名六都第一。- O; d  `- |2 @. E

, s% r8 R6 i2 L( [! n6 T; j
; W9 {  O2 X; _" ^) k真的假的!!!
作者: abonbomb    時間: 2018-3-16 00:04
看現在北大特區冷清的情況 正常吧
, {5 z0 F, L2 G4 t吃的都做不起來怎會有人
作者: opp12317    時間: 2018-3-16 07:43
吃的倒了又開開了又倒，來來去去開開關關是日常
作者: abonbomb    時間: 2018-3-16 08:30
北大最熱鬧的時期大概在2013~2014年
6 H2 S- f7 \3 ^  M& N/ p之後熱鬧的圖程度就走下坡了' R6 o/ P( D/ k. }: @2 z+ d
老居民都知道，所以現在房價下跌很正常! M2 j( b1 ~; I/ P/ T
板橋跌了北大能不跌嗎？
作者: mike6277    時間: 2018-3-16 12:50
本文章最後由 mike6277 於 2018-3-16 13:35 編輯 8 S2 \4 H# T6 z  j( q

) |9 c# R  H& Q0 A" p* x+ j樓上說的好,不過想問：0 X5 f5 v7 n* n5 Z5 Q0 t
1.請舉出北大任一社區最近成交18的案子,我趕快衝去買～/ R# `" V4 k: t- z8 s; g; |
如果舉不出,我倒是可以舉出成交35/坪的案子～- G6 {* {' @; M- e/ z% q
這樣臉會不會有點腫？
4 h: E5 q. X3 D! W& X% M( m0 m( i2.三峽等於北大？北大又等於三峽？是這樣的嗎？阿臉又腫了一些～" S8 c1 U# X. B& Q% \4 ~; B8 X

% x6 R9 d8 `; X/ |4 V, Z還是奉勸講爽之前要先瘦臉～
作者: rayting1219    時間: 2018-3-16 17:22
樂居的實價登陸滿好用的,直接用社區名稱查,看到的價格變化不大,查查自己的社區很方便https://www.leju.com.tw/
9 p% {8 ]" m7 x" Y
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-3-17 07:39
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-3-17 11:11 編輯 ) }. w/ a0 B; _  G; h2 t

4 c) _7 J* }) K! S7 k/ y有些人聽到北大跌了就會腦充血# i- C  O3 H; M3 [! V) b
其實跌與漲是看你買房的時間
- _% p& j  b& ~7 t; F你若是買在北大前幾年的高點# M, O, K: f: x, l- S
不可能沒有跌
! ~  g4 J, w0 q! D1 a+ m+ P若買在10年前起飛時9 @3 M. H( y; V! a- |3 G  N2 z! I
不可能沒有漲
% O" u2 V6 t; O這是時間點的相對漲跌. I; s. e0 \" `2 L
4 [0 Z( K! Q, V" ]
再來，實價登錄只是買賣間合意的價格，但看不到交易量，也就是說100個人的平均交易跟10個人的平均交易，每坪的金額會是一樣的，但交易的熱度卻不一樣，另外，若六都的趨勢都是下跌你說北大永久保值，這邏輯通嗎?黃金都有漲跌難道北大優於黃金屋?
3 R$ W7 K1 M4 ~; X) y其實，大家只要理性客觀看待房價波動就好，反正房子是拿來住的，又不是期貨商品，何必在意漲跌, t* n6 o2 Y; p

% O+ O5 F) i+ L- X( l+ ~當然，第一棟房子叫自住，第二棟以上叫投資，要怕的應該是投資者吧!說句實話，你們真的應該要怕了，黑夜總是會降臨的~
作者: abonbomb    時間: 2018-3-17 12:32
連房仲都懶得來護航了+ ?# k8 g" w. Q2 V- J
就知道房價下跌的多厲害7 }; f# c) v% E( G* {8 _
0 }# L% k/ \( o; Z$ P1 g$ F
房價下跌也不錯啦8 \- r6 x! z6 [4 a/ B
有不少人住北大想換大一點的房$ o/ R! ^  u) n4 d
房價跌了比較好換
作者: mike6277    時間: 2018-3-17 13:28
本文章最後由 mike6277 於 2018-3-17 13:41 編輯
0 ^) b5 n+ S4 A& [+ i7 I5 _" Y* a) v: u- ?8 J+ i
我對漲跌沒啥意見  r& I7 |; K( b6 s
但是我上禮拜才跟朋友掃了一遍北大2 w/ Y% [5 X6 }- m$ I
找不到18萬/坪的房啊* k" q' K! l7 \/ {; \  y
要評論也找個對的資料來自爽好嗎？
2 U( C, o2 a( h我也希望買便宜4 w. F# m3 e& J9 R
對著不知哪來的明顯失真嚴重資料自爽,我也是醉了...
作者: 唐爸爸    時間: 2018-3-18 01:32
某建案聽說　上看40萬　不知道會不會有拉抬效應...
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-3-18 07:36
如果北大房價來到一坪18，那應該不是跌了，而是崩了~
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-18 11:58
宏都拉斯 發表於 2018-3-18 07:36
3 E, w5 c& y( z1 O/ I( {9 E如果北大房價來到一坪18，那應該不是跌了，而是崩了~

, R9 r9 ?" \2 B+ i讚嘆！神回！
作者: rayting1219    時間: 2018-3-18 14:02
用三峽全區來講北大，真是好棒棒
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-18 17:32
rayting1219 發表於 2018-3-18 14:02
4 d2 Z  |3 \& n$ \用三峽全區來講北大，真是好棒棒

6 @3 }3 M6 }! i/ C& Y& f9 b, t$ P  K8 C- @
你以為呢？就是因為跌了！成交量才會增加，這才是好現象，對房屋仲介才有利，難道你是投資客？投資客有賺有賠，把房屋當商品，以投資來說必然如此。
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-18 17:39
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-3-18 17:43 編輯
' [" x' w) m# _  H8 B
( W. t2 x3 K# _4 L我真不知道，為什麼有人轉PO媒體報導三峽房子跌了，有人就會抓狂？若有論述能力，為什麼不去向媒體或製作資料的澄清，在這裡發狂什麼？如此憤怒的原因在那裡？
, A* [7 A! G  x" E或有什麼不可告人的因素在裡面。
作者: rayting1219    時間: 2018-3-18 19:43
Gogotalk 發表於 2018-3-18 17:32
: {2 i+ A! [5 @$ L你以為呢？就是因為跌了！成交量才會增加，這才是好現象，對房屋仲介才有利，難道你是投資客？投資客有賺 ...

1 u3 N  @6 ?1 E3 }/ Y3 e7 z1 _* n9 {+ |不同意你的意見就叫投資客嗎，難道你是租房子的，" I; M! S- D. T9 p: ?+ i  a, n
我不跟租房子的辯論，立場不同，不見
作者: rayting1219    時間: 2018-3-18 20:00
本文章最後由 rayting1219 於 2018-3-18 20:04 編輯
- N. d4 P; @1 O3 ~) g7 k
Gogotalk 發表於 2018-3-18 17:39 4 V5 K% d- P/ M( _/ A6 Y2 }
我真不知道，為什麼有人轉PO媒體報導三峽房子跌了，有人就會抓狂？若有論述能力，為什麼不去向媒體或製作資 ...
- _" ^  K6 q/ Z! f7 E
! |' _( C7 n8 y
看到某些人把三峽當北大，也不知道北大有一半是樹林，總不能因為居住正義，就要指鹿為馬也要當作對的，這裡是我住的地方，看到地上有垃圾，偶爾也會幫忙撿到垃圾桶，其實白雞或橫溪也是三峽，應該有適合你的
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-18 22:13
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-3-18 22:18 編輯 4 C) ]! B3 F6 `0 q# K4 ?. E- Q5 ?) R
rayting1219 發表於 2018-3-18 20:00
; g& k4 y8 d; t& a* H看到某些人把三峽當北大，也不知道北大有一半是樹林，總不能因為居住正義，就要指鹿為馬也要當作對的，這 ...
) |) n# L% I+ ?% C. G' r+ [# ]
2 H% g8 D3 _1 X6 E. g4 |0 {4 G1 }% _
何必如此氣急敗壞？從未見過，何來不見，只是你繼續說而已，這個資料，從未說過統計的是北大特區。  c  ^: G5 P: ~" L/ a
但是北大特區是有部分是涵蓋在裡面，資料裡也有涵蓋偏遠地區，這只是三峽地區的平均值，林口，淡水就沒有偏遠地區嗎？不論蛋白蛋黃都會受到影響的，你假如有能力，也可以做個統計資料，各社區實際降跌實價登錄年度的比值，說北大特區不受影響，不是更有說服力，比在這裡，你如此生悶氣，不是好的多？
! v, g- L" ^& B: y4 X0 z至於我住那裡，不是你能管的，房子漲跌，我仍住在這間，不去賣，價格與我何關，問題是，投資客恐慌想要把手上的餘屋出清，才是會影響價格的，這才是投資客始料未及的。
作者: mike6277    時間: 2018-3-19 03:06
本文章最後由 mike6277 於 2018-3-19 03:09 編輯 ; U. {4 _! Q6 m* Q+ N, d) t
# w: @7 ^5 w8 R
好了,別吵了：要資料是不是？一份夠不夠？* i6 E3 p6 T4 d- B2 K# E& ?6 \' j
住商機構依據實價登錄資料，統計三個小面積重劃區的住宅大樓交易資料，其中三峽北大特區最抗跌，今年平均房價每坪25.44萬元，跟房市多頭時期2014年比僅下滑3.6%
6 t+ |" y- E5 F8 qhttps://m.ctee.com.tw/focus/fdc/168433
5 l. N& B# \6 w3 P& i1 F是住商比較有公信力還是那個什麼吉野家的？
- H* e) l+ O+ E! `4 b" ~  ^$ h奇怪吉野家不是賣飯的？
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-19 07:52
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-3-19 08:18 編輯
1 s! z& ?7 h9 t: p$ E5 ~7 l; G+ ]! ~
mike6277 發表於 2018-3-19 03:06
2 h" p4 M  j. I% k6 ?+ f好了,別吵了：要資料是不是？一份夠不夠？
2 i: [- q- J7 y' i- h住商機構依據實價登錄資料，統計三個小面積重劃區的住宅大樓交易 ...
" z" z1 m+ C# @3 Z

0 [# V" M, w: o: N% j* C" ~' X你們這些擔心害怕房價跌的人，又懶到只會上網找資料，看到報導三峽房價高，就興奮莫名，看到房價低，就憤怒不已，難道只會在自己情緒中擺盪，就我來看，樓主的資訊還比較實在，確切的時間點價格對比都比閣下所引用的文字敘述具體，不過，也難為你了！
: K! `3 `) r% O7 _) @4 j自己作功夫吧！一個社區一個社區抓出來，證實自己功夫底子厚，並能說服大眾。
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-19 08:22
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-3-19 08:26 編輯 7 Q/ n, R* @  W" f
mike6277 發表於 2018-3-19 03:06
0 B. ]( G8 C; t8 g5 D$ F" e$ k" l: N好了,別吵了：要資料是不是？一份夠不夠？* b2 W2 q' C% I6 G
住商機構依據實價登錄資料，統計三個小面積重劃區的住宅大樓交易 ...
8 H& f% u( y8 I: |, R7 ^% y- _
/ q$ G2 I& @5 d* g) }
今平均房價每坪25.44萬元，跟房市多頭時期2014年比僅下滑3.6%。
8 [$ H" t5 ^9 r: a3 X, G. i& d
2014年北大平均房價是多少？
" x& O' L9 D& x$ B6 d% {不是吉野家的！6 A2 q! W% g: c, k  f' g
難道2014年北大平均價，只26萬元多一點嗎？
作者: opp12317    時間: 2018-3-19 09:05
覺得顧好自己的社區比較重要，好的管委會好的物管好的住戶好的環境，就算沒有增值至少維持價位，好東西不用跟人家比識貨的會找上門。
作者: rayting1219    時間: 2018-3-20 17:25
本文章最後由 rayting1219 於 2018-3-20 18:45 編輯 , `8 J7 m9 F  ^; }% K5 K
Gogotalk 發表於 2018-3-18 22:13
* L* A% d5 {7 a! G. n' m# B  {0 Y何必如此氣急敗壞？從未見過，何來不見，只是你繼續說而已，這個資料，從未說過統計的是北大特區。& s$ x; E4 J; _3 {- q2 @7 c
但是 ...
$ t$ b0 k4 F1 c! _& s* J" s

$ a: i! z4 t. n  l# n/ t, b前幾樓好幾個自動腦補講三峽就是北大,你也是一個樣,我目前不買也不賣,只是天生看到愚蠢的發言,比較沒耐性,所以你又腦補錯了,甚麼投資客; F  ?/ y1 D, t+ P7 U  K  Y
另外,已經說了北大一半是樹林區,用三峽講北大已經不精準了,還不知道一半是樹林區,真是不精準中的不精準,這點能力就想帶風向,真是注定魯,誰是投資客也跟你無關吧, 何必氣呢,你把房價看太重了,明知不準的東西,還當作救命稻草,死不放,該不會是跟妻女等了很多年,租房也不錯啊: _) a( {! T/ j1 f* o
作者: rayting1219    時間: 2018-3-20 18:25
本文章最後由 rayting1219 於 2018-3-20 19:00 編輯 0 a' `; E8 j$ I' O% Q
Gogotalk 發表於 2018-3-19 07:52 - T- b8 [  ^. b" @  R6 J
你們這些擔心害怕房價跌的人，又懶到只會上網找資料，看到報導三峽房價高，就興奮莫名，看到房價低，就憤 ...
' z7 D$ T% [/ X" l0 e# l5 E% n" h
6 Y$ R. Q* ^; M4 u" `' t- U. k
不是上網找,不然是去哪找,開版樓主不也是網上找,才讓你看到三峽房價低就開心  
) L% K5 s0 T. d( j! R還真認真,沒房的人永遠不知有房人的想法,還自己瞎補這麼多想法,這麼想,好像你沒房比較開心呢,祝你永遠開心
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-3-20 21:18
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-3-20 21:19 編輯 5 g; P7 N7 \* L- `  `; V7 X$ M
/ P6 o. q5 p4 p7 y
講三峽又要分北大
" E0 u+ w& g3 e9 E( K  S! ]講北大又要分路段, c- a  x4 }! i, C5 v: H6 k+ ?
講路段又要分建案$ ]% o& \+ H/ Z  n, T
講建案又要分建材
3 ]* j9 }! _$ g+ D5 i6 {- N6 H講建材又要分工法& E% o. P% I: e4 u
不管再怎麼分也逃不出自己的格局跟命運
. ?1 W- s8 u/ O! ]) |& L+ [  x% x: e* T
作者: opp12317    時間: 2018-3-20 22:02
另一個論壇已經為這個話題在護盤了，認為好或是不好都是個人解讀，怎麼說都不能讓所有的人滿意是吧！
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-20 22:13
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-3-20 22:16 編輯
- @) T, M; G+ B
rayting1219 發表於 2018-3-20 18:25
# [8 w  b! y6 W1 W& p: X# m( K不是上網找,不然是去哪找,開版樓主不也是網上找,才讓你看到三峽房價低就開心  2 S! H6 @2 g; O. V9 L8 `
還真認真,沒房的人永遠不 ...

* M: Z, K: z8 q6 [" b  r# L! C0 r3 j- ~
這位大大，你要好好想想，每個人都可轉PO資訊，讓人注目的是，為什麼你的反映，對於不如你意的資料，你就如此焦躁，你有思慮過嗎？
1 N/ o& C+ q1 @3 l縱然如你所料，我是租房的，北大以前動輒一坪三十幾萬起跳，現在均價才二十五萬，我不是等到了嗎？我還想繼續等下去，可能有機會每坪二十萬？
6 Y0 f8 ^# E" g6 t2 E. y9 n! R' Z1 y你趕快再跳腳或嘶吼一下！
作者: mike6277    時間: 2018-3-21 01:14
Gogotalk 發表於 2018-3-20 22:13
, r6 p# I& L2 C: s) C3 N6 m4 F) i這位大大，你要好好想想，每個人都可轉PO資訊，讓人注目的是，為什麼你的反映，對於不如你意的資料，你就 ...
# Y/ s" U& |& _6 P* e
二十幾萬是平均價,有三十幾萬的新屋成交價,也有二十萬左右的中古成交價,趁低檔多做些功課用力談,加油了各位～
作者: abonbomb    時間: 2018-3-21 01:45
mike6277 發表於 2018-3-21 01:14 6 p; C/ Q. C! }2 b2 k) J+ E" i
二十幾萬是平均價,有三十幾萬的新屋成交價,也有二十萬左右的中古成交價,趁低檔多做些功課用力談,加油了各 ...
; e* \/ J5 O" ^" F
還會再低的 過不久大概就20萬以下了
作者: hui_ching    時間: 2018-3-21 09:20
本文章最後由 hui_ching 於 2018-3-21 09:25 編輯 ' a) T3 y6 s* s5 y7 {: X1 l

- p4 [, H" v. |以現在的執政狀況，經濟低迷、低薪、觀光不振、新北深澳燃煤、重啟核二.....，或許終於有機會讓執政黨實現唯一競選承諾-居住正義，政治SARS或許能帶來SARS時期的低房價。
作者: jojoyaro    時間: 2018-3-21 10:59
本文章最後由 jojoyaro 於 2018-3-21 11:04 編輯 9 t5 {( {; _- C* _

/ e, r: h  Y9 _+ P: f住這裡的不曉得北大隆恩歡喜入厝的,我也是醉了& j" G, b! i) i, ^0 E

$ m% I3 i! a8 H" L也有這些新聞啊~^^1 g' X5 t$ N3 t7 E% j# J& E$ V9 l
學生租屋潮拉抬房價　重劃區這裡唯一持穩# m2 ]' [2 \2 r  M

- p/ l, W0 ]. K  C# i, W, \新北重劃區盤整止血　這些地方探底幅度不大啦7 J; |! Q% q/ Z0 @
- x- b2 ]" J, P. y; L
房價居然逆勢走高　這些重劃區表現好棒棒
$ @4 [0 R! i/ N) [8 e5 ^, c
% }! x8 Z* P* |' |9 @5 _要不版上網區內有房子18萬要賣的,請pm~
8 ?0 L! \: B" X0 t* p+ }4 a
作者: jojoyaro    時間: 2018-3-21 11:02
hui_ching 發表於 2018-3-21 09:20 ' H  V" [; `  ]: I! Q$ `9 k2 m. Q
以現在的執政狀況，經濟低迷、低薪、觀光不振、新北深澳燃煤、重啟核二.....，或許終於有機會讓執政黨實現 ...

( d& k. X( M6 u+ }我還以為633跟股市兩萬點都達成了咧..., o" F( m' g" Y* q! @1 ]
  F& D0 t8 K( w1 j# ~
喔,原來改朝換代後,這經濟櫥窗才來到1萬1啊~
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-21 11:48
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-3-21 12:10 編輯
4 H! L8 y) d# T+ k# _- A! z5 w0 h0 J0 I0 u" a) H0 Y
學生租屋帶動房價，租金與房價的本益比，屋子折舊，這些計入精算以後，再與房價投入銀行存款利息對比，才能佐證是否能支撐房價。& s0 |  F9 A3 e) [* o3 v8 X
其他只是沒有數據的抒情文，抒發自己心情看法，是個人自由，況且什麼盤整所列資料，北大特區，哈哈哈，復興路，民生街？看看三峽區域街道圖，即可得知。! r5 e. H  j# I* I! O6 X
至於每每以股票指數來證明現任政府經濟良好？0 U1 p& `/ J* }% O
其一，因為房子再也不是投資客的投資標的，轉投入股市必然結果！
; c$ k! D. C, Y9 t1 C1 n! B& M其二，現在企業，決定他們股價，在於他們的經營策略，況且企業已國際化，避險如貿易戰，有的企業分散投資，如鴻海，台塑在美設廠，即是其一，怎能歸功是執政者的功勞。執政者的功勞是改善國內經貿環境，將本國和外國企業資金投入國內產業，以民進黨政府盡力的南向政策，南國投入台灣的資金卻大幅衰退，真不知所言為何？
6 x, C  }( A  ?% d2 F7 a, G真正的是政府還要拿台灣銀行儲戶存款，初期投入一千億，提供南國公共工程貸款，如成為呆帳，毫無討索能力！
# I- Y& J% J' e% ^0 C: F" |8 P: b現在賺大陸的錢是佔外匯存底最大比例，假如貨貿服貿能夠通過，何愁633不能達成？偉大啊！原來阻擋服貨真正原因，就是讓國民黨政府不能達成，今天才可以拿出來說嘴！
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-3-21 12:17
我也是第一次聽到股市好代表經濟好
; N$ V! E, u' g/ F我只知道外資跟大戶可以把股票當飯吃
* i* s7 d- O/ b散戶跟小戶是有閒錢才能小玩一下當小賭宜情
  n1 U. _1 ~; G, M3 c8 m7 N一般升斗小民股市上萬點與我何干
% ]! _9 q: g' C- S$ j把股票跟經濟大眾結合不是不食人間煙火就是不知民間疾苦
作者: rayting1219    時間: 2018-3-21 14:17
Gogotalk 發表於 2018-3-20 22:13 8 S! O* L" H7 I  _
這位大大，你要好好想想，每個人都可轉PO資訊，讓人注目的是，為什麼你的反映，對於不如你意的資料，你就 ...

9 L! L- c7 v! H8 }* t: V2 l. G指出你的謬論就叫激動嗎,租房就說租房,還要假一下說甚麼誠如,一直在激動的不就是你嗎 ,不過等這麼久不激動也難,難怪看到網路消息說三峽跌,自動腦補成北大跌,看來還真的當真了呢,連上面有人回復你北大價格都自動略過,9 F: M' L, Y, X$ }: w" G
有個小魯要省公車錢,每天追著公車後面,認為自己省了一段公車票,他的朋友聽到,就說你怎麼這麼笨,追計程車後面省更多...
# `. o* V) N  Z0 z  W, T' }0 h白雞,橫溪,也是三峽,去吧,不送+ L  y- \+ @+ l/ B( M" _# P
作者: rayting1219    時間: 2018-3-21 14:19
宏都拉斯 發表於 2018-3-21 12:17
9 T8 h/ `* c5 e; ~我也是第一次聽到股市好代表經濟好
  A5 P; v% c  L9 G我只知道外資跟大戶可以把股票當飯吃
1 ?3 c# G3 j: r" L$ P: |( ^散戶跟小戶是有閒錢才能小玩一下當 ...
  y& w! }3 S! H( \; U. F! E- n7 r
原來股市好不代表經濟好
% k- t' P6 a  h可是卻自動腦補三峽跌就是北大跌,真是高啊,
作者: rayting1219    時間: 2018-3-21 14:47
宏都拉斯 發表於 2018-3-20 21:18
( }" G/ b3 D+ U* m' @" R5 ^' F講三峽又要分北大% h3 P4 c, s8 _
講北大又要分路段
' g/ r8 _4 o1 a- h! n講路段又要分建案
& ?& U* M$ _% S7 p( P2 N6 ]
原來你都不分的啊,難怪看到三峽低就高潮,那就多看看橫溪白雞的房價來幻想北大,不要直接看北大房價,應該會天天開心
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-21 14:57
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-3-21 15:11 編輯
) B% W$ g8 J' b  M' M0 V- J: z
rayting1219 發表於 2018-3-21 14:17
/ n: Q* P0 [- B$ e4 z. Q' n- ]9 L5 ~; _指出你的謬論就叫激動嗎,租房就說租房,還要假一下說甚麼誠如,一直在激動的不就是你嗎 ,不過等這麼久不激 ...
8 j+ d( s) U' `9 b6 |+ ~3 t
5 ^' H/ b3 k- B0 {- C% [, Z, B
你拿出什麼證據指出版主所提的資料是錯誤的？. K1 p) ^; S1 @# E
怎麼？不理性行為了！2 v5 M, C$ @" I% w( ^8 b& Z6 X4 m
你憑什麼認定，三峽跌，北大特區就不跌？只有偏遠地區跌？你認為偏遠地區的人，還認為是北大特區才跌的厲害！
" G/ B5 \* n8 @1 S8 a. _. v你沒有數據就說三峽就不是指北大特區，靠近台北大學的，這些地區就是三峽區。
5 b' I4 [% E- d  f% k8 Y要指正別人錯誤是要拿出數據來佐證，不是用充滿憤怒的言語，沒有論述能力，充其量只是情緒發洩而已。
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-21 15:09
rayting1219 發表於 2018-3-21 14:19
. c2 O& G) O* ?  g2 C原來股市好不代表經濟好+ k# \) o$ @2 J7 U' a8 w
可是卻自動腦補三峽跌就是北大跌,真是高啊,
: d0 u+ @. h& s4 C' U7 C: R
股市好是各企業努力的結果，現在企業型態都是國際化了！分散各國投資的總成果，如鴻海購買日本企業讓其轉虧為盈，對自己的股值當然有加成的效果，現在民進黨政府投資環境有否改善或逐年世界各國排名下降，引進外國企業投入台灣資金巨幅消逝，不也自明，沒有企業投資，人民就職機會就減少，不是大陸提供台灣人民就業機會，不知失業率會成長多少？台灣人才外流，你不知這個議題嗎？經濟好，人才會流失，只會讓人啼笑皆非！
作者: rayting1219    時間: 2018-3-21 15:28
Gogotalk 發表於 2018-3-21 14:57 & i' B1 C3 o' K2 {1 F5 B
你拿出什麼證據指出版主所提的資料是錯誤的？% z! i2 q, {/ l+ W& X
怎麼？不理性行為了！
/ ~" F; }9 X0 m# q# k1 Q* S你憑什麼認定，三峽跌，北大特區就不 ...
6 |6 ]9 u! v/ `& H# E3 V5 T2 Z
好可怕哦,指出你的謬論就生氣,三峽跌就是北大跌,樹林跌也是北大跌是吧,不然你不就白等了是吧,多看看白雞橫溪的房價不就開心了,都是三峽嘛,看著開心就好
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-21 15:37
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-3-21 15:42 編輯
2 e/ {; U6 J# S$ K6 D3 a- j
rayting1219 發表於 2018-3-21 15:28, X: X( j4 L- {+ u# Q
好可怕哦,指出你的謬論就生氣,三峽跌就是北大跌,樹林跌也是北大跌是吧,不然你不就白等了是吧,多看看白雞 ...
: _) n# X9 ^& c

  W1 e$ I: w' G$ O北大特區靠近台北大學的不是屬三峽區，你依據什麼可以這樣論述，三峽跌指的是偏遠地區？
4 g: E% ?# H6 ^3 A& }) U) m3 D那麼假如北大特區分屬樹林和三峽，兩者地理位置差異何在？
作者: rayting1219    時間: 2018-3-21 15:51
Gogotalk 發表於 2018-3-20 22:13
; d- q! k  H. q( }7 }這位大大，你要好好想想，每個人都可轉PO資訊，讓人注目的是，為什麼你的反映，對於不如你意的資料，你就 ...
9 V  o, k  \  y
縱然如你所料，我是租房的，北大以前動輒一坪三十幾萬起跳，現在均價才二十五萬，我不是等到了嗎
- L, O2 ~1 L/ V$ t& ~; d
9 ^, ]/ D4 I& b, Y# \
7 p& x  a* @8 Y
$ G6 y( w3 M. \, e( J怎麼這麼會腦補,均價要跟均價比,你卻用比較高價建案的三十幾萬來跟現在的均價25萬比,來說自己 省了好幾萬,不就是我說的追公車跟追計程車嗎,現在又有新建案40萬的,看來跟你的均價25萬一比,哇,你省了15萬/坪,真是高啊
作者: rayting1219    時間: 2018-3-21 15:55
Gogotalk 發表於 2018-3-21 15:37 " h# C3 q  T$ t  N4 V
北大特區靠近台北大學的不是屬三峽區，你依據什麼可以這樣論述，三峽跌指的是偏遠地區？
* h1 x# a! {0 {; T# A5 ?那麼假如北大特 ...
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0 ^% r7 U% n1 _1 g9 N, `! C1 e7 ~連樹林三峽的地理位置在哪都不知道,還能扯這麼多,自己查吧
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-21 15:57
rayting1219 發表於 2018-3-21 15:51
& ]) P& Q! h- x" y; c$ a, Z縱然如你所料，我是租房的，北大以前動輒一坪三十幾萬起跳，現在均價才二十五萬，我不是等到了嗎$ h6 k5 V  {* H. [

+ V* T# }) Q+ m2 a6 t' R- k1 N; R4 B, k$ j9 R
$ B+ l$ K. Z% n( v
北大最高價的均值是多少？
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-21 16:01
rayting1219 發表於 2018-3-21 15:55
1 s* D+ ?" V. t3 K連樹林三峽的地理位置在哪都不知道,還能扯這麼多,自己查吧
4 m; D, f' H  J& {

0 x* I. W; w9 E指出你的謬論，這句話是你說的，還是又要否認8 v7 ?6 f* U" U& i# E* d

, N7 [  H+ G) S  C你沒有更強而有力的依據，有何資格指出別人的謬論？
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-21 16:23
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-3-21 16:26 編輯
/ l8 r- M) L3 t1 T4 \! a' c4 S3 l' [
rayting1219大大
2 P" F$ f* O* ~9 r) X評論不是不可以
. Q$ B  P6 |" g1 F" A5 |5 v指出別人的謬誤也不是不可以
+ ^5 n4 ]5 `4 h7 K- T% ~但是你要拿出可靠的依據，不是用漫罵取代數據% ^* b6 ^& Q, M8 h0 L3 Z) h
當版主提供這個資料，每個人都可以評價他，但是不是只用這個資料指的不是北大特區，而將北大特區都排除在外這個理由，畢竟北大特區部分也是屬於三峽地區的。
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-21 16:30
那麼假如北大特區分屬樹林和三峽，兩者地理位置差異何在？+ I3 _3 b' f. u+ o6 C
所指的是北大地區分屬三峽與樹林的社區，價格會因分屬不同轄區，而有巨大的差別嗎？
/ n/ Y- G' v- ?! y* m你是看不懂或是故意模糊自己的認知？
作者: abonbomb    時間: 2018-3-21 17:18
每次都那幾個在氣噗噗，好好笑
作者: mike6277    時間: 2018-3-21 22:57
本文章最後由 mike6277 於 2018-3-21 22:58 編輯 5 J7 q& d& [% y1 G2 g
: f/ I- ~9 o2 h3 m4 s* a
大家別戰了,三峽或北大的實際均價都比表面高,因為隆恩北大有四百戶去年（107）交屋,107年2月至4月有三四百戶實價登錄資料均價落在12~14萬/坪,那價格大家都知道是十幾年前的因為隆恩蓋了很久,後來轉售價都到25~27了~大家可以去樂居查查就知道了～5 X; x. H: F5 O# d5 `' r( p
作者: hui_ching    時間: 2018-3-22 14:26
本文章最後由 hui_ching 於 2018-3-22 14:34 編輯 6 L/ Q# u$ A: J8 ?
jojoyaro 發表於 2018-3-21 11:02 " ?# j& I8 t1 x" R2 y2 q' S
我還以為633跟股市兩萬點都達成了咧...
( z% G: ]( ~" l4 O- D. ^
+ f9 ^. E' K2 e喔,原來改朝換代後,這經濟櫥窗才來到1萬1啊~ ...
% {. N1 D# f2 _% f7 T
8 g) P; j1 q& t7 w
所以經濟變好了？人民整體薪資提高了？收入與物價升值不再讓人民痛苦了？大部份的人買的起房了？不缺電了？台灣競爭力提升了？
5 L2 p. E- _- d8 ]. n' o, ?' U& {* h& ?( {5 _7 z
如果是，真的是普天同慶！反之，為何見不到小老百姓的苦？監督政府才是我們該做的，掩耳盜鈴，自我安慰只會讓台灣更加沉淪。" D& F) U; ?8 s  X+ M

3 {: [% ^! M4 P9 h北大房價沒跌？！我最近才跟朋友去看房，1坪18萬是真的誇張了，沒有的事。不過跟前兩年比真的議價空間變大了，若真的沒跌，要買房的大大們有其他更好的選擇，台北、板橋、新莊...都跌了，就別考慮北大了。 $ i9 T& k( W& V0 G1 `: q- I. w

- [9 W6 `: {+ q9 S  w  x而且房價不跌怎麼實現執政黨承諾的居住正義呢！
作者: jojoyaro    時間: 2018-3-23 13:53
hui_ching 發表於 2018-3-22 14:26
" ^" P& ^% _) R8 ]4 S所以經濟變好了？人民整體薪資提高了？收入與物價升值不再讓人民痛苦了？大部份的人買的起房了？不缺電了 ...
1 v+ V" x' m  W' F9 J
是啊~所以最該唾棄的就是扯什麼633跟股市兩萬點的~
" z9 \- J; m, J9 b: m& _  I: P  Q  Z
2 Q2 H+ t' J( E1 H$ e傻的是一堆看唬濫報囤衛生紙的
$ r! g) v" X8 ]7 }) d2 o) R+ o
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-3-23 16:45
逝者已逝，來者可追
8 |9 R: }6 p* E5 p但就是有人一直活在過去不敢面對現實  M- f" I3 A+ h2 u
還好這是少數，不然真的會加速崩跌喔; ]( A+ W* ]5 ?' V: }- j- X$ A
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-3-24 16:25
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-3-24 16:57 編輯 ( Q6 B& j3 x3 L( [: r3 x6 i' Z
- L1 {$ E# `+ ]! k
房市有漲有跌沒有所謂誤導，但如果真的預測失準讓我們來分析一下風險~
3 ?. s( V4 W# i- H  G' p+ q" u9 x* e" V* q1 f( ]: n6 d5 `2 \( e0 B1 j' v' F
預測房價下跌失準，房價繼續攀升:
* O1 V9 c! e- S4 t3 a+ v自住者:繼續租屋或與家人同住，雖有遺憾但生活無虞，不愁遮風避雨之處。
# a  m' I& f+ Z* k投資者:本身資金充裕，悔恨未跟上房市多頭，少賺了許多錢。2 e! n- o& @7 Q' N# B

$ K+ [  v) v3 w. ~' d" K8 I4 b預測房價上漲失準，房價持續下跌:
0 g. L) y$ n$ ~) M- w/ n& a自住者:房價持續下跌通常伴隨經濟衰退，消費減少，工廠裁員，工作穩定者，持續背負房貸，度過寒冬，工作較不穩定者，房貸形成莫大壓力，必須賠售房屋以求脫身，未即時妥善處理者只好淪入法拍市場，此時貧賤夫妻百事哀，妻離子散多在此時。" ?2 L7 M1 ]% W5 f7 W
投資者:輕傷樂觀則獲取經驗，悲觀則終日陷入哀聲嘆氣的悔恨中，影響家人也影響生活品質。重傷樂觀則繼續追尋翻身的機會，但龐大債務或積蓄大減延遲或刪除了部分人生規劃，悲觀則一紋錢逼死一條好漢，妻離子散或燒炭。! V# C% g/ b5 W% _8 J5 F: L% o

, r3 E  `% I: x* j0 Z" n0 I% N$ \所以，就算是誤導，我們只是少擁有一個實體的房子，但有家人在的屋簷就是家，我們只是少擁有了一些財富，至少沒有負債，若無閒事上心頭，便是人生好時節。
* I9 x% V( _) u, m" G! A7 r反觀之前不斷唱和房子只會漲不會跌的人，所謂自住者沒差的人，雖然每個人有自己的出發點，但如果是為了個人的私利鼓吹，那就太自私了~1 C3 x4 c9 Z4 t7 {/ d
作者: tkc82    時間: 2018-3-24 21:01
mike6277 發表於 2018-3-16 12:50
; ]' Y! J3 }' s6 L/ K0 z9 e樓上說的好,不過想問：
/ }  a$ ^. z( V) _1.請舉出北大任一社區最近成交18的案子,我趕快衝去買～
1 E2 u# N/ P. j+ p7 H1 y& r如果舉不出,我倒是可以舉出 ...

3 @1 d. h/ K+ g  B讚，講的中肯，如果有一坪18萬的告訴我，我要買，此篇文章胡說八道，也當真? 好笑+ g/ d" {1 m* |' H
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-3-25 11:09
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-3-25 13:43 編輯 6 ^: a% n% a# l& }( f# y$ [& T
- k1 f+ x4 a' N
我們評斷資訊一定要有邏輯思維，因為在投機者，醫生，記者這三種行業中，只有記者可以一直出錯，還能繼續擔任記者，所以各方的資訊我們自己一定要有分析的能力。
# O* o/ z9 H" L1 ~( O先說我為何看跌房市，記得一本書上曾經有一個比方，假設地球上只有十個人，而這十個人都只有1元可以投資，而地球上也只有一個投資標的，假設是股票好了，當第一個人持有股票，第二個人再買進股票時，對於股價的推升效果是100%，當兩個人持有股票，第三個人買進股票時對於股價的推升效果是50%，以此類推，每多一人買進股票，對於股價推升效果越來越差，當這十個人都持有股票時，早期進場的人一定想要獲利了結，但此時全部人都已進場，因此賣盤變大，買盤變小，價格當然崩盤。# q0 T2 t2 i( @- @' t
房子不也是這樣，第一間叫自住，第二間以上叫投資，臺灣投資客會少嗎?價格不會崩盤嗎?
# R4 ~2 M" F5 e% n4 p4 u6 W一直說房價只漲不會跌的人，或說房價一直會持穩的人，最後會流淚的，但這眼淚不是傷心欲絕的淚水，而是腦袋進水水滿了。
作者: hui_ching    時間: 2018-3-27 09:28
本文章最後由 hui_ching 於 2018-3-27 09:29 編輯
! F+ ]. k: v$ t& B# N, L
jojoyaro 發表於 2018-3-23 13:53
: z) w. T6 D) e! u4 u是啊~所以最該唾棄的就是扯什麼633跟股市兩萬點的~
) M/ T+ D9 P) h. y5 e$ Y3 a# h) e4 D5 k1 ~8 ~2 E4 X# h6 H+ g  X
傻的是一堆看唬濫報囤衛生紙的

7 C) K, K' n0 R. y
1 v; r- @9 X, }) B衛生紙之亂真的很扯，公平會開罰了不是？+ c. [0 R1 s3 T5 e5 D4 i3 o
5 h  O9 B( K* R7 R% [8 u5 {
我覺得公平會也應該查能源，核二重新開啟、深澳設立燃煤發電，為什麼還要漲電價？不是說不缺電，我懷疑能源會、台電也有聯合漲價之嫌。   (題外話，別理我)
7 u# p5 G7 B- Y! p. Y5 M, `! R: z8 O
任何物價都會有其市場機制有漲有跌，端看你比較的是什麼時期或是自己的口袋深度，有自住需求的買屋者還是多看看比較比較，選個自認為cp值最好的家就是贏家^^
作者: met_tw    時間: 2018-3-29 19:30
如果房價有回跌，學勤路大成路交叉口看來是生才的新案，不知要賣多少?
作者: 老蔡包    時間: 2018-4-1 14:51
真的，我朋友在佳園路的房子賣的價錢跟當初買的相差不多了
作者: rayting1219    時間: 2018-4-2 13:29
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-2 13:43 編輯
. |/ J" m( ^! J* p  Q& N/ {6 d: f/ M
9 e. W) w, A# R) G+ x5 Y0 i7 K什麼,好牌都不會打,可能是被三峽房價下跌的新聞嚇到了,看看把白雞或橫溪或其他舊社區去掉,單純北大的房價3 z) \) s4 `" E/ y% M, ^
,漲了一滴滴,不過漲那4% 2%,大概就是省了仲介費,這年頭,漲的說跌,跌的說漲,小心有心人4 Z2 U+ X8 v: z3 D

9 U5 P$ }5 O8 i. qhttp://estate.ltn.com.tw/article/5029
9 Q2 d+ D. M* V4 j* x4 M2 f" w% H. ], `9 P
「林三淡」止跌回穩 房價觸底反彈- b) |- q1 C; x- B8 D! u) X

* ~, K* y9 Z* p# z5 b1 v  e$ s觀察青埔特區近期回溫表現，由於縣市升格、機捷效應、航空城規劃以及大型賣場進駐，一度讓青埔建案大增造成賣壓，過去2年機捷領航站周邊建案大打降價策略，不乏出現18~20萬元價位大量成交，使2017年跌幅達15.1%，不過，1字頭讓利也促成不少買氣，目前多已完銷，2018年區域新屋均價和主推建案回升至2字頭，青埔重見均價21.3萬，頗有築底回溫態勢。3 x" R% k1 a, q7 |. E
1 N: Y) b' W. \( @' E+ s
至於賣壓沉重的淡海新市鎮表現也漸有起色，陳炳辰說，當地不少新屋、預售案大走低價風，拉低房價至每坪17萬元，近2年低價新屋路段，包括新市五路一段、崁頂三路的低價新屋最低約在15萬，2016年、2017年都未再下探，今年整體均價抗跌在18.2萬，緩步回溫。; A7 T2 _  s9 `0 {* N  r& y, R; n* A1 Q
3 i1 M. G- o" h: Z5 k
而曾吸引多家建商卡位的五股洲子洋，近期表現也不差，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，這些重劃區由於案量大，加上生活機能沒有到位，在投資客壓力下成為票房毒藥，不過面對新莊新案的大軍壓境，五股洲子洋近期價格讓利，區域內又有不少小坪數產品，相較於新莊的豪宅林立，低總價也吸引不少市區年輕買方進場。
& d: {6 i2 x9 `. s; x
% G9 G7 [& [, r  i至於現在少有新推案的三峽北大特區價格則持平恆溫，在北台灣重點重劃區中表現亮眼，中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析，雖然三峽北大特區在大眾運輸交通上較不便，但居住環境受到不少退休族群喜愛，且北大學生租屋需求也帶動置產出租風潮，未來捷運三鶯線規劃有望再興利區域發展，近年新屋均價逐步走升逼近3字頭，在北台灣相對保值  g8 {4 V: D9 g" w  r8 p
* m/ J; l7 Q- u

" V/ z/ E! ?' ~9 C4 _  
作者: met_tw    時間: 2018-4-2 18:13
引述內文
現在少有新推案的三峽北大特區價格則持平恆溫，在北台灣重點重劃區中表現亮眼，中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析，雖然三峽北大特區在大眾運輸交通上較不便，但居住環境受到不少退休族群喜愛，且北大學生租屋需求也帶動置產出租風潮，未來捷運三鶯線規劃有望再興利區域發展，近年新屋均價逐步走升逼近3字頭

0 r% J" |) E: c  W9 }8 Z3 u) j( ?9 Y0 x  `7 G4 B7 ?, w% ^
逼近3字頭...
& E  l4 F  `1 K  J, L# j6 G7 I7 t+ O
北大新屋MIT、25藝，不是早就三字頭，還是我去問都被唬了?
作者: mike6277    時間: 2018-4-2 22:03
met_tw 發表於 2018-4-2 18:13 + X7 f2 P$ g; \* j7 A0 L
引述內文) _: d: R+ o- M
1 Z$ Z! c6 R3 G) M3 F, l$ m
逼近3字頭...
7 L( G, B- m( Q, q4 d/ C0 m
查一下實登就知道了～
作者: rayting1219    時間: 2018-4-2 23:51
有二字頭的，也有三字頭的，能問到MIT這種檔次的，實力強啊｀
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-4-5 09:29
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-4-5 09:42 編輯 ; x  D2 z9 |* u( h% O
met_tw 發表於 2018-4-2 18:13 ' ~9 r$ J5 R+ l5 s  r7 F) O
引述內文+ S0 A0 M7 s$ W5 R, A6 z
: x$ g# j/ t1 {3 m- ^1 Y
逼近3字頭...
! G) L" p9 K& m

& M' C/ s  Z& o( T! T& D開價永遠只是參考價
$ y# M  V9 i: D% N) y) l. U1 j, `+ j( X& X+ c% Y* n
之前買房子的時候單價一周一調# ~; z5 x, a/ l- E& [. L
過了一周表價可能又調高了一些& z3 ?8 _. e1 H6 n/ v
現在你去看房子
  f; u' b9 K9 a) |% o我相信不會過了一周就漲價了
' R" p* p  U0 L) ?* C也相信不會有銷售中心敢說你不快下訂我們表價會越調越高
3 V- X3 q- O+ M9 r. T/ j3 s) L1 \- [  {  {+ x
大家現在買房都是依該建案實價往下談，有人會依據實價往上加嗎?3 b4 n5 [- S5 }) ~# O1 A4 _- f0 y* r
這應該就是再清楚不過的趨勢吧; u& E6 o2 p5 ~
作者: rayting1219    時間: 2018-4-6 00:43
結果實價卻是漲，還有人能拗呢，真厲害
+ s, K% x7 G$ s" K1 R* B6 r! ]% Z" [( V) N7 |
三峽跌就說北大一定跌，結果北大漲，還有人能繼續拗，厲害厲害/ F$ `5 A8 X( @' x
作者: 發哥    時間: 2018-4-6 12:20
本文章最後由 發哥 於 2018-4-6 12:50 編輯 5 L; A/ P8 B" L; u

2 m8 b$ x  K$ n: ^& C3 H2 u1 c5 Y假如投資北大二房的房子，總價1000萬(含裝潢)，租金一個月將近二萬，如此符合投資成本效益嗎？
, J. Y" \# W: G2 _$ _( O假如房子可以住一百年，一年成本十萬，一千萬貸款利息，最少十七萬左右，如此，每個月成本將分擔二萬以上，還要分擔修繕費用。這是粗估，當然可以指正。3 f4 `2 p3 z" ?6 j; D& J
投資效益期望值，是房產逐年增值，還有租金等這雙效利益，現今房市，還有這樣的期望嗎？諸君當然可以自我判斷。
2 a" e3 B/ d/ w( [0 h當然也可以說，百年之後，也有改建的利益可以期待。
5 H+ ~6 k# k" t" j% q還有一，二十年後的房子，租金還有這樣的行情嗎？
作者: rayting1219    時間: 2018-4-6 17:17
其實北大微漲是既存事實,所以該研究的是為什麼沒有像這些網民多年來一直說的,或是網民一直期待的北大跌
作者: 發哥    時間: 2018-4-6 18:40
rayting1219 發表於 2018-4-6 17:176 i0 l. \3 G5 V0 Y% r
其實北大微漲是既存事實,所以該研究的是為什麼沒有像這些網民多年來一直說的,或是網民一直期待的北大跌 ...
9 T, l* m- i4 n* s% Y: Q
不用喃喃自語，各社區漲跌數據列出來吧！
作者: rayting1219    時間: 2018-4-7 11:10
有人玻璃心碎了哦, ,愛北大都熬到博士班了還不會查,不過,還是想著三峽跌就是北大跌好了, 難怪三峽跌不用列社區  
作者: 發哥    時間: 2018-4-7 11:42
rayting1219 發表於 2018-4-7 11:10' L& ~% ~1 \; M; G+ P- `# Y6 T
有人玻璃心碎了哦, ,愛北大都熬到博士班了還不會查,不過,還是想著三峽跌就是北大跌好了, 難怪三峽跌不用列 ...

) N1 [6 T# i- [  P0 i% d9 Z. K有人說話就是聖旨，不用證據，因為是rayting1219大大說的！說微漲就是微漲？
作者: 發哥    時間: 2018-4-7 11:54
rayting1219 發表於 2018-4-7 11:10
' u6 G/ I) n' G$ p, ?8 o有人玻璃心碎了哦, ,愛北大都熬到博士班了還不會查,不過,還是想著三峽跌就是北大跌好了, 難怪三峽跌不用列 ...
' l0 t1 ]: L$ U
你可以說大漲啊！說微漲，那麼客氣？反正又不用數據！
作者: rayting1219    時間: 2018-4-7 12:09
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-7 16:49 編輯 0 [( u6 o7 ~' y" a5 L
) Q$ j8 i& f; G6 S. C$ o- h( S7 Q
不要老是伸手牌 ,前面去爬文 ,網址都列了 ,你該不會連複製連結網址都不會吧 ,那就還是三峽跌就是北大跌好了,有些人聽到北大漲就會腦充血,寧可相信三峽跌就是北大跌, 明知三峽不是北大,偏偏要逼自己相信 , 等跌等到心痛( w; l* X( S( p* C
從第一樓看下來,好多個呢,寧可相信三峽跌就是北大跌,該不會台灣跌也是北大跌
" W. q; P  \9 E# f& |# w看錯就要認,  網址連結也不會,都博士班了 , 硬掰沒甚麼意義,懶得理你  
作者: 發哥    時間: 2018-4-7 18:52
rayting1219 發表於 2018-4-7 12:098 j/ `" {* z1 N2 X
不要老是伸手牌 ,前面去爬文 ,網址都列了 ,你該不會連複製連結網址都不會吧 ,那就還是三峽跌就是北大跌好了 ...

" R: h# H+ d. b' h樓主網站連結，三峽年跌15.7%，排名六都第一。也包括北大特區。
作者: 唐爸爸    時間: 2018-4-7 19:14
自己住北大 最近在看北大的房子  真的就比之前看的便宜一點點  真的要跌到有感至少要跌30％ 你們覺得有可能嗎＠＠ 等待中....  話說大學路的新案子還沒開售 聽說上看40W.....
作者: rayting1219    時間: 2018-4-7 23:02
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-7 23:43 編輯 + s, E* E- i; o) r. p9 O& r
8 `; ^5 P1 g- V
難怪這麼久還在等跌，繼續等吧，當然，這幾個還是會說這是幻覺，畢竟，等跌等了這麼多年，
. f4 C0 r) @3 G  y8 |, H7 }7 N9 q$ O要不要順便幫你租的社區po一下實價，樂居網一按就有，搞不好有跌哦https://www.leju.com.tw/
' {$ b4 U+ y- }. B! ?4 F# `4 U+ `
9 ~+ X& i, {2 L* rhttp://estate.ltn.com.tw/article/5029
作者: mike6277    時間: 2018-4-7 23:59
rayting1219 發表於 2018-4-7 23:02
4 d+ Y' P8 h; ^& y難怪這麼久還在等跌，繼續等吧，當然，這幾個還是會說這是幻覺，畢竟，等跌等了這麼多年，+ d7 c  i0 c, V! y& H5 Q3 F$ q
要不要順便幫你 ...
( n2 I; h0 U- Q+ a% V8 Z
& d( F" V6 r3 j/ j, t2 G
今年各區都回溫了....真是有點誇張～三峽未來還有捷運題材...難想像2 b+ t! ^0 r& G+ D! I% k
有淡海新市鎮的嗎？
作者: mike6277    時間: 2018-4-8 00:21
唐爸爸 發表於 2018-4-7 19:14 % f* m. ^& j  r8 O) e
自己住北大 最近在看北大的房子  真的就比之前看的便宜一點點  真的要跌到有感至少要跌30％ 你們覺得有可能 ...

3 L3 D: @; k* s+ R! @7 X4 H今年看的人有感增多,至少三峽,淡海,青埔這三個我有在注意的重畫區都一樣,至於價格就要過一陣子看統計了～
作者: 發哥    時間: 2018-4-8 11:57
rayting1219 發表於 2018-4-7 23:02
5 n2 U9 E4 E/ A, j1 K難怪這麼久還在等跌，繼續等吧，當然，這幾個還是會說這是幻覺，畢竟，等跌等了這麼多年，. ~! i5 m, k9 J' L, O9 }4 K
要不要順便幫你 ...

7 G8 X, X9 r/ d6 U; Z為什麼樓主的資料你就不信，別人就要相信你的資料，憑什麼？
5 Q0 V5 p. x) D) m4 C3 D, O( x1 S有能力的人要說服人，是要真才實學的，要說服人家微漲，總要下個功夫吧！
4 U0 s6 a' p9 K) v. ]& |$ Z各社區都有實價登錄，做個統計啊！
作者: 發哥    時間: 2018-4-8 12:02
本文章最後由 發哥 於 2018-4-8 12:04 編輯 % i0 H, r' R; I( t: E

. M! y7 y/ o1 R2 `3 z' k房子是拿來住的，不是一手交一手，來賺差價的，拿房子來做投資標的，前面已經分析過，是不符合成本效益的，還要繼續拿來投資嗎？& C; R; J6 w: n) t
一手換一手來賺嗎？能有這樣的期望值？
3 A8 o; R/ c- z3 N繼續往上疊，來堆高房價？
作者: rayting1219    時間: 2018-4-8 15:50
mike6277 發表於 2018-4-7 23:59 ( a3 F; T: S5 ~* c5 f
今年各區都回溫了....真是有點誇張～三峽未來還有捷運題材...難想像
: |; R. L$ A& s0 N% @9 p' g有淡海新市鎮的嗎？ ...

5 w: ?( y: k9 k( ]+ ~$ ]淡海的被遮到了，再補上，裝睡的叫不醒，不過，醒了也沒用，
( R2 _% R0 d5 X9 ^9 A9 Z+ \3 |* {經過正在蓋的捷運，真是心情好啊
作者: rayting1219    時間: 2018-4-8 16:45
三峽跌，跌得好啊，北大漲，漲不好啊，房子是住的，不是賺錢的，下次別再這樣了$ g3 \- ?4 S! P( F$ n9 ^
作者: 發哥    時間: 2018-4-8 18:49
本文章最後由 發哥 於 2018-4-8 18:53 編輯 / N7 d7 w3 x1 P" }% E# B
rayting1219 發表於 2018-4-7 23:02( Z/ ^' p& O- |. Y
難怪這麼久還在等跌，繼續等吧，當然，這幾個還是會說這是幻覺，畢竟，等跌等了這麼多年，
$ s5 f7 l1 t% W# j* r9 {要不要順便幫你 ...

( y' P# m2 I- ^  f; Z" M
$ R( h2 \, @/ w這個表是誰製圖，內政部做的嗎？
; k( F7 k4 M  R近三年新屋成交又是什麼意思？) P+ N1 a6 a  \% X3 a" ~$ X' y: B
三峽北大新成屋成交均價29萬？  l' u% X7 S2 u: L1 c. w
內政部的網址呢？8 w3 H( X' @( I  V  b
作者: 發哥    時間: 2018-4-8 18:56
rayting1219 發表於 2018-4-8 16:45+ ^0 b1 B( w5 s' l$ x# @$ D
三峽跌，跌得好啊，北大漲，漲不好啊，房子是住的，不是賺錢的，下次別再這樣了
  }9 s  T! w" S6 b4 D6 ~ ...
5 D; C) L4 @1 h4 D9 m
北大特區有部分不屬於三峽區？
2 ~9 _; Y2 R5 o7 @: r3 H6 I% }. Y要有邏輯性吧！* h% r+ F5 ~) Y5 e/ O# W. z
舊社區全跌？: T) w& Z8 e9 ~. w& ^" U/ {
惟有北大特區全漲？
作者: 發哥    時間: 2018-4-8 18:59
本文章最後由 發哥 於 2018-4-8 19:06 編輯 ) i! j# }5 v$ W0 d7 p
rayting1219 發表於 2018-4-8 15:50+ f. g) Z1 H! ?( F3 |
淡海的被遮到了，再補上，裝睡的叫不醒，不過，醒了也沒用，" p; L- Z0 p* U* B7 F- I4 _
經過正在蓋的捷運，真是心情好啊 ...

0 s  q0 D5 E, x' l# l2 y/ e
! w( c7 |  F" h) p0 v1 W請問北大特區今年新成屋交屋或易手是那幾個建案？9 P0 B+ A# \& C7 B2 U
去年又是那幾個新建案？) q( Q( I# x) r1 ]. T1 [
前年又是那幾個新建案？
作者: 發哥    時間: 2018-4-8 19:03
rayting1219 發表於 2018-4-8 15:50
% [! Z+ Z5 ~' _# Y淡海的被遮到了，再補上，裝睡的叫不醒，不過，醒了也沒用，. l: c- B4 f$ a. Q! x* ^
經過正在蓋的捷運，真是心情好啊 ...
- K( }. g% h, w% _0 Z
是台灣房屋智庫自己製表的吧！9 O1 }; {9 i( F
如何統計出來的，這三年分別是那幾個新建案說的出來嗎？
作者: 發哥    時間: 2018-4-8 19:10
用房屋做投資標的，不符合成本效益，不必了。; V+ Q1 ~" ?5 I' f- p! R
自住有其方便性，可以考量購屋，但也要觀察清楚房價走勢，畢竟不是小數目！
作者: rayting1219    時間: 2018-4-8 21:10
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-8 21:19 編輯
- n; _6 y; j# S) Z+ G8 B/ p+ X
2 u/ y2 u: W% A這樣不好啊，怎麼可能三峽全跌，怎麼可能只有北大漲，這樣是不好的，這樣是不對的，不過博士班的有算過投資報酬路了，咦，是投資報酬率，不划算啊，也不知是誰在買，反正資深的說了不划算的，苦口婆心啊，下次別這樣了
; E& |+ J4 t, c
作者: mike6277    時間: 2018-4-8 23:08
rayting1219 發表於 2018-4-8 15:50 9 ?1 o6 z- e( ^& I" W; i
淡海的被遮到了，再補上，裝睡的叫不醒，不過，醒了也沒用，0 r6 \. Y# X  N. P! k
經過正在蓋的捷運，真是心情好啊 ...
7 Q: |0 w0 e5 T; _9 [  l
淡海這走勢.....不科學啊～不是跌很多？2017年前跌的嗎～？？
作者: 發哥    時間: 2018-4-9 00:44
rayting1219 發表於 2018-4-8 21:10/ K, r& J) q4 K
這樣不好啊，怎麼可能三峽全跌，怎麼可能只有北大漲，這樣是不好的，這樣是不對的，不過博士班的有算過投資 ...
5 `- M/ [/ `' Y
說不出來就開始嗯嗯呀呀？
作者: 唐爸爸    時間: 2018-4-9 01:48
北大跌得很慢相對抗跌 二手成交增加 新屋價格持續走高.....
作者: 發哥    時間: 2018-4-9 10:04
拿出一個符合統計學的數字來說服人家吧！- G9 G: V8 o$ A1 D; g( Z" R( _/ l
統計過程，要經得起考驗，而不是數字結果，不要再藉內政部之名了！
作者: rayting1219    時間: 2018-4-9 13:02
這個資深博士班應該很會狡辯,啊,不是,是解釋,看是左手換右手,還是左腳換右腳,還是全部都是裝潢的墊高價格,隨便挑一個輪著用,不用謝
2 m$ N0 w5 \4 }, A" }& B
作者: 發哥    時間: 2018-4-9 15:27
rayting1219 發表於 2018-4-9 13:02
1 f- |* P5 m  t' |這個資深博士班應該很會狡辯,啊,不是,是解釋,看是左手換右手,還是左腳換右腳,還是全部都是裝潢的墊高價格, ...
. W$ O9 `: f: X" W- g
請問內政部不動產交易實價查尋網那個地方有這個資料？; k1 T" {- ^) N  x
你除了用形容詞以外會什麼？
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-4-9 21:59
rayting1219 發表於 2018-4-7 12:09
2 _3 z' e4 I5 O, E: O. Y% D不要老是伸手牌 ,前面去爬文 ,網址都列了 ,你該不會連複製連結網址都不會吧 ,那就還是三峽跌就是北大跌好了 ...

- \: v3 l/ T4 x/ n$ X* s言下之意是說- h" o$ X! T- _3 U7 K) R2 `# K
三峽跌不代表北大跌，台灣跌也不代表北大跌0 z+ r* E+ G% h5 E6 Z0 T2 ^" q
哇~好棒棒，連台灣跌北大也不會跌耶，真是神邏輯，還是不要與神同行的好，自己繼續秀吧1 B% N" B) r9 d& i
作者: rayting1219    時間: 2018-4-9 22:19
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-9 22:58 編輯
  p+ p1 O+ E/ v+ C( ]0 p# C" _  J, \
樓主提出三峽跌的圖表，我提出北大漲的圖表，剩下的這幾個多年說跌的只剩一張嘴，沒甚麼證明也能扯，真是狗掀簾子，全憑一張嘴，打馬虎仗倒是滿行的，果然講到北大漲，這幾個就腦充血，不過，瞎掰的功力一流，要掰台灣跌，北大也會跌，對他來說應該小菜一碟，該不會是2018邪惡大跌，真是嚇人啊，接著還會講甚麼善惡論，真是天太震撼了，啊啊啊......
作者: hui_ching    時間: 2018-4-10 08:50
唐爸爸 發表於 2018-4-7 19:14
; x3 P5 ?4 U% r, r# o: o自己住北大 最近在看北大的房子  真的就比之前看的便宜一點點  真的要跌到有感至少要跌30％ 你們覺得有可能 ...

4 `( d) j9 E" z- c最近有朋友又積極在北大看房，北大確實有小跌，應該是有些屋主看這幾年買氣不熱比較沒那麼惜售了！至於大學路m新建案早就有些內定戶，聽說30多萬一坪。
作者: 發哥    時間: 2018-4-10 09:45
本文章最後由 發哥 於 2018-4-10 10:11 編輯
: G. M5 G3 G; J1 r4 N% g0 J0 t5 q; G3 Q+ _& X" t9 i+ n7 B
rayting1219君6 \; s# y$ f" A0 z8 V% w8 E
樓主索引網路資訊三峽房價下跌的圖表，你如認為北大特區房價獨自微漲，拿出資料證實並非不可，重要的是，如有人對你所提出資料製作流程，加以檢視，你不用說理能力來支撐這個資料的正確性，卻要求人家以聖經的態度，不得質疑，如有人提出不同意見，卻以腦充血或資深博士人身攻擊，這有助於你所引的資料具有證據力？% t/ d: J1 q" o$ e. q7 |' R
你所引的資料來源載明是內政部不動產交易實價查尋網，但是內政部那個網址有登載這個資料？這張表？你不願回答我，或你根本就是在網路上找尋北大房價上漲的資訊，自己不先檢視，就要人家相信，人家補足你未做的功課，你卻以謾罵的態度，對待與你不同意見的人。: \- O# T0 N$ g7 L& l3 L9 A
難道你不覺得你索引的資料有所欠缺？
- {) H5 Q: F* n3 C; v# a6 d近三年的新建案，分別是那新建案？5 e% [3 |* B, w; D& ?6 ]
資料來源內政部，網址出處豈能不加以說明？
4 ^9 L- I/ |6 J( g3 m( _8 \! U這是合理的要求，豈能如此謾罵？
5 F+ _" r  ?. i1 O況且新屋能說明整個北大特區的房價走勢？
作者: 發哥    時間: 2018-4-10 10:09
就如我提出房屋真正的本質是拿來住的，不是投資標的，縱如拿來投資，經過數字論證，也不符合成本效益，這種論述，當然可受公評，相互在討論之中，經過腦力激盪，更能強化房屋真正的本質是什麼。
作者: rayting1219    時間: 2018-4-10 10:31
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-10 10:46 編輯
% [+ E' U1 E) i8 p9 I& z, e* L( ^. f
講了幾年長篇大論說北大會跌，現在一看7 M8 `5 P, V3 T) h' t+ p8 Y  ]
沒跌，又來長篇大論說講錯也沒關係，因為沒有風險，，這種狡辯的功夫除了佩服，也只能感嘆人生甚麼功夫都能練，臉皮難練  f# D) G8 R8 R: f
腦力激盪當然好，不過，錯了就要認，錯了還要掰，誰能看得起，, m. v) y. C2 ~9 r. ^  q* R& R
不然就是提出反證，既然甚麼哥提到要人統計，怎麼自己不去統計，我可沒叫樓主統計三峽給我看，不相信數據，當然是你去統計，甚麼都想叫人做，你就負責出張嘴啊，目前你真的只出了張嘴
作者: 發哥    時間: 2018-4-10 11:34
本文章最後由 發哥 於 2018-4-10 11:57 編輯 0 d- x; ^0 u5 }. K4 t2 Z6 \

0 z: E7 X+ w/ o5 erayting1219之君
% Z6 t3 `* N# F6 u樓主索引三峽房價下跌，是你迫不及待索引北大房價微漲資料來反證，假如北大與三峽無關，你為何如此迫不及待？' }( u( M3 r' A( f( J* x8 B6 v
既然索引資料來反證，豈能拿不清不楚的資料？既然有心反證，怎能不對自己索引資料加以維護說明，表示資料是可信的！
# t' j/ A2 [/ I樓主索引資料可是給人參考，卻沒逼迫你要強信，而你是要求人家必信，如聖經一般始得得救，否則就會腦充血，你如此要求人家必信，那你就必須有能力來證實，自己所引資料是有證據力的。
& ?% z. I& i% p/ Y! R8 J這麼簡單的道理，你會裝傻不懂？) A1 M* H  z' l
樓主還說真的假的，讓讀者自我評斷，所以讀者不會要求樓主來證實所引資料是正確的，而你是叫人必信，不信之人就要自認錯誤道歉，這豈是說理之道？
作者: rayting1219    時間: 2018-4-10 17:32
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-10 18:02 編輯
- L* i6 D2 m6 ?- V4 L. Z
$ W* k" i$ n* _1 C 哇,連樓主沒講的話你都能掰出來,厲害厲害,甚麼讓讀者自我評斷,這是你幻想的,幫你確認過,沒這句話0 D: G6 H( z$ ]9 X9 j
我哪一句寫了要你必信麻煩指出來,又一個幻想,而且從77樓連發數篇質疑不就是妳急嗎,看到北大
! b2 M$ C  c  k; q% b. J2 V2 U漲就急到腦充血不就是你嗎! H; m) w3 @5 o$ P! h8 N
用這2個就想讓人幫你統計 ,真是好笑 , 目前你還是只出一張嘴,還哥咧,前踞而後恭,慎防
/ n4 _/ H# v5 C你是不是開始有幻覺 , 耳邊有奇怪的聲音, g8 L% h  p. b1 e' ?

# P. W: }2 T( a, o3 n7 ]& o7 D4 s3 a+ ]9 V0 c# u) E+ |

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