iBeta 愛北大論壇

標題: 2017年六都房價下跌前十名 新北「林三淡」全入榜 [列印本頁]

---

作者: met_tw    時間: 2018-3-15 22:20
標題: 2017年六都房價下跌前十名 新北「林三淡」全入榜
https://house.udn.com/house/story/5888/3032264

7 X& w  L$ O& W一般認為三峽北大、林口生活機能成形，近年供給減少，房價已回穩，不過根據吉家網不動產今（15）日公布的2017年六大都會房市年報，六都行政區跌幅排行前十名，新北「林三淡」都入榜，三峽年跌15.7%，排名六都第一。


真的假的!!!

---

作者: abonbomb    時間: 2018-3-16 00:04
看現在北大特區冷清的情況 正常吧
6 j/ P% g  b3 I, E8 k吃的都做不起來怎會有人

---

作者: opp12317    時間: 2018-3-16 07:43
吃的倒了又開開了又倒，來來去去開開關關是日常

---

作者: abonbomb    時間: 2018-3-16 08:30
北大最熱鬧的時期大概在2013~2014年
之後熱鬧的圖程度就走下坡了
老居民都知道，所以現在房價下跌很正常
# {) T' K3 E1 C- L板橋跌了北大能不跌嗎？

---

作者: mike6277    時間: 2018-3-16 12:50


) u1 y0 n/ D/ j( v1 Y" W+ |) {樓上說的好,不過想問：
; A* p3 a# B& {% Y6 A1.請舉出北大任一社區最近成交18的案子,我趕快衝去買～
1 X+ U' R! q: \$ p. T. h2 u' X如果舉不出,我倒是可以舉出成交35/坪的案子～
這樣臉會不會有點腫？
' T4 q: i) N# b: n+ S8 ?; O) ?% o2.三峽等於北大？北大又等於三峽？是這樣的嗎？阿臉又腫了一些～
0 T6 I# @6 l7 J% w' {- C
5 I* w) U  z3 k還是奉勸講爽之前要先瘦臉～

---

作者: rayting1219    時間: 2018-3-16 17:22
樂居的實價登陸滿好用的,直接用社區名稱查,看到的價格變化不大,查查自己的社區很方便https://www.leju.com.tw/

---

作者: 宏都拉斯    時間: 2018-3-17 07:39


有些人聽到北大跌了就會腦充血
# D2 z" }- y8 D4 o- P1 a其實跌與漲是看你買房的時間
1 P5 Z5 @9 s0 W4 r/ E" _# Q你若是買在北大前幾年的高點
不可能沒有跌
若買在10年前起飛時
不可能沒有漲
這是時間點的相對漲跌
3 [* }1 _0 A, z& V( I
再來，實價登錄只是買賣間合意的價格，但看不到交易量，也就是說100個人的平均交易跟10個人的平均交易，每坪的金額會是一樣的，但交易的熱度卻不一樣，另外，若六都的趨勢都是下跌你說北大永久保值，這邏輯通嗎?黃金都有漲跌難道北大優於黃金屋?
其實，大家只要理性客觀看待房價波動就好，反正房子是拿來住的，又不是期貨商品，何必在意漲跌
  I+ C9 a  G9 j! f8 G: c; H. W7 [4 e
1 z/ e' U! A2 J1 q1 [7 E  D當然，第一棟房子叫自住，第二棟以上叫投資，要怕的應該是投資者吧!說句實話，你們真的應該要怕了，黑夜總是會降臨的~

---

作者: abonbomb    時間: 2018-3-17 12:32
連房仲都懶得來護航了
, a9 F& U# q; q3 I4 k! A& |( R就知道房價下跌的多厲害

/ F- E' q) y' z" }2 J房價下跌也不錯啦
7 }% n2 C& ~2 D有不少人住北大想換大一點的房
% F: g% t- c* E5 }0 @8 O: }房價跌了比較好換

---

作者: mike6277    時間: 2018-3-17 13:28

1 n; t' S3 k0 f' A" Y
( Q' U' t) V1 K7 E我對漲跌沒啥意見
但是我上禮拜才跟朋友掃了一遍北大
找不到18萬/坪的房啊
要評論也找個對的資料來自爽好嗎？
我也希望買便宜
8 d* \8 z# P; U9 ~- Q對著不知哪來的明顯失真嚴重資料自爽,我也是醉了...

---

作者: 唐爸爸    時間: 2018-3-18 01:32
某建案聽說　上看40萬　不知道會不會有拉抬效應...

---

作者: 宏都拉斯    時間: 2018-3-18 07:36
如果北大房價來到一坪18，那應該不是跌了，而是崩了~

---

作者: Gogotalk    時間: 2018-3-18 11:58

宏都拉斯 發表於 2018-3-18 07:36
如果北大房價來到一坪18，那應該不是跌了，而是崩了~

- w4 _- p- F$ s" v" @% w. J讚嘆！神回！

---

作者: rayting1219    時間: 2018-3-18 14:02
用三峽全區來講北大，真是好棒棒

---

作者: Gogotalk    時間: 2018-3-18 17:32

rayting1219 發表於 2018-3-18 14:02
! v7 _, c, F. i3 Z用三峽全區來講北大，真是好棒棒

( B* i' d+ Z1 y+ m3 ?
你以為呢？就是因為跌了！成交量才會增加，這才是好現象，對房屋仲介才有利，難道你是投資客？投資客有賺有賠，把房屋當商品，以投資來說必然如此。

---

作者: Gogotalk    時間: 2018-3-18 17:39


2 e& m# @! o: B7 w% @8 B我真不知道，為什麼有人轉PO媒體報導三峽房子跌了，有人就會抓狂？若有論述能力，為什麼不去向媒體或製作資料的澄清，在這裡發狂什麼？如此憤怒的原因在那裡？
' z6 n5 k3 o; y  k* ^或有什麼不可告人的因素在裡面。

---

作者: rayting1219    時間: 2018-3-18 19:43

Gogotalk 發表於 2018-3-18 17:32
你以為呢？就是因為跌了！成交量才會增加，這才是好現象，對房屋仲介才有利，難道你是投資客？投資客有賺 ...

不同意你的意見就叫投資客嗎，難道你是租房子的，
. U/ L7 ^/ ?7 ?# F我不跟租房子的辯論，立場不同，不見

---

作者: rayting1219    時間: 2018-3-18 20:00

' i( Y3 b5 B, @/ t  {( y

Gogotalk 發表於 2018-3-18 17:39
我真不知道，為什麼有人轉PO媒體報導三峽房子跌了，有人就會抓狂？若有論述能力，為什麼不去向媒體或製作資 ...

/ B* m& n' O0 }8 Y
- y0 k6 A' S3 t' k* a/ Y; x看到某些人把三峽當北大，也不知道北大有一半是樹林，總不能因為居住正義，就要指鹿為馬也要當作對的，這裡是我住的地方，看到地上有垃圾，偶爾也會幫忙撿到垃圾桶，其實白雞或橫溪也是三峽，應該有適合你的

---

作者: Gogotalk    時間: 2018-3-18 22:13

, }5 h) u% O" j

rayting1219 發表於 2018-3-18 20:00
$ j3 e& {: E6 F6 g  ]* F看到某些人把三峽當北大，也不知道北大有一半是樹林，總不能因為居住正義，就要指鹿為馬也要當作對的，這 ...

" R, h: P8 ]6 c$ K3 o  ?9 P; _何必如此氣急敗壞？從未見過，何來不見，只是你繼續說而已，這個資料，從未說過統計的是北大特區。
1 ~- R1 `- r% s" t! l, T但是北大特區是有部分是涵蓋在裡面，資料裡也有涵蓋偏遠地區，這只是三峽地區的平均值，林口，淡水就沒有偏遠地區嗎？不論蛋白蛋黃都會受到影響的，你假如有能力，也可以做個統計資料，各社區實際降跌實價登錄年度的比值，說北大特區不受影響，不是更有說服力，比在這裡，你如此生悶氣，不是好的多？
1 j& ^7 P3 f' O- T至於我住那裡，不是你能管的，房子漲跌，我仍住在這間，不去賣，價格與我何關，問題是，投資客恐慌想要把手上的餘屋出清，才是會影響價格的，這才是投資客始料未及的。

---

作者: mike6277    時間: 2018-3-19 03:06


好了,別吵了：要資料是不是？一份夠不夠？
住商機構依據實價登錄資料，統計三個小面積重劃區的住宅大樓交易資料，其中三峽北大特區最抗跌，今年平均房價每坪25.44萬元，跟房市多頭時期2014年比僅下滑3.6%
6 k' \7 ~8 [5 e+ e% g, r2 Jhttps://m.ctee.com.tw/focus/fdc/168433
是住商比較有公信力還是那個什麼吉野家的？
奇怪吉野家不是賣飯的？

---

作者: Gogotalk    時間: 2018-3-19 07:52

mike6277 發表於 2018-3-19 03:06
好了,別吵了：要資料是不是？一份夠不夠？
3 B8 }: D, K/ Q住商機構依據實價登錄資料，統計三個小面積重劃區的住宅大樓交易 ...

6 f* A: Y' ^0 x; D) S& Q( a/ I0 N
) Q4 |: e! x8 c% v/ V+ ]9 o你們這些擔心害怕房價跌的人，又懶到只會上網找資料，看到報導三峽房價高，就興奮莫名，看到房價低，就憤怒不已，難道只會在自己情緒中擺盪，就我來看，樓主的資訊還比較實在，確切的時間點價格對比都比閣下所引用的文字敘述具體，不過，也難為你了！
8 Y4 O  O% p3 @8 l- T% m" g, @& L( {自己作功夫吧！一個社區一個社區抓出來，證實自己功夫底子厚，並能說服大眾。

---

作者: Gogotalk    時間: 2018-3-19 08:22

2 o5 d/ c+ X) s5 }* t* P

mike6277 發表於 2018-3-19 03:06
# Q- b- W* D5 M4 S7 G5 u1 O, l好了,別吵了：要資料是不是？一份夠不夠？
; O, s# _7 l  l( n7 J: R' H住商機構依據實價登錄資料，統計三個小面積重劃區的住宅大樓交易 ...

; f) Q/ P, O2 h6 N5 }/ w3 B今平均房價每坪25.44萬元，跟房市多頭時期2014年比僅下滑3.6%。
" x& v& m. @' ^+ k5 P7 ?, Q
2014年北大平均房價是多少？
- t0 c- `( y* ^不是吉野家的！
難道2014年北大平均價，只26萬元多一點嗎？

---

作者: opp12317    時間: 2018-3-19 09:05
覺得顧好自己的社區比較重要，好的管委會好的物管好的住戶好的環境，就算沒有增值至少維持價位，好東西不用跟人家比識貨的會找上門。

---

作者: rayting1219    時間: 2018-3-20 17:25

Gogotalk 發表於 2018-3-18 22:13
* |" b( u; s. s3 N$ p9 \0 I何必如此氣急敗壞？從未見過，何來不見，只是你繼續說而已，這個資料，從未說過統計的是北大特區。
) Z" U# S/ R! w( T# h- S1 h但是 ...

2 a9 x: d( g& b: v2 d, P' u0 r6 U前幾樓好幾個自動腦補講三峽就是北大,你也是一個樣,我目前不買也不賣,只是天生看到愚蠢的發言,比較沒耐性,所以你又腦補錯了,甚麼投資客
3 S# B7 w2 s8 x1 R, t, p( F另外,已經說了北大一半是樹林區,用三峽講北大已經不精準了,還不知道一半是樹林區,真是不精準中的不精準,這點能力就想帶風向,真是注定魯,誰是投資客也跟你無關吧, 何必氣呢,你把房價看太重了,明知不準的東西,還當作救命稻草,死不放,該不會是跟妻女等了很多年,租房也不錯啊
+ k1 M7 Z. P6 T4 [+ p

---

作者: rayting1219    時間: 2018-3-20 18:25

1 x! v% Z- v3 s! E+ p- M' O2 l

Gogotalk 發表於 2018-3-19 07:52
. S* r6 Z  U/ c/ c你們這些擔心害怕房價跌的人，又懶到只會上網找資料，看到報導三峽房價高，就興奮莫名，看到房價低，就憤 ...

8 f) H: R: c/ s6 I! ]
2 N! q. c8 |' m) Z不是上網找,不然是去哪找,開版樓主不也是網上找,才讓你看到三峽房價低就開心  
. v% p$ h- z0 V還真認真,沒房的人永遠不知有房人的想法,還自己瞎補這麼多想法,這麼想,好像你沒房比較開心呢,祝你永遠開心

---

作者: 宏都拉斯    時間: 2018-3-20 21:18


5 i; b4 h6 h$ z" S" H  J) o講三峽又要分北大
講北大又要分路段
講路段又要分建案
* @( t! @0 y* u: ^講建案又要分建材
, D7 k) O, V" j5 r' |講建材又要分工法
不管再怎麼分也逃不出自己的格局跟命運

---

作者: opp12317    時間: 2018-3-20 22:02
另一個論壇已經為這個話題在護盤了，認為好或是不好都是個人解讀，怎麼說都不能讓所有的人滿意是吧！

---

作者: Gogotalk    時間: 2018-3-20 22:13

rayting1219 發表於 2018-3-20 18:25
不是上網找,不然是去哪找,開版樓主不也是網上找,才讓你看到三峽房價低就開心  
6 q5 Y$ e/ a" f4 o3 `: `; g& |8 s還真認真,沒房的人永遠不 ...

& A* {; ~# a% g; N) B
$ X1 ~9 T" F$ O$ i% ]0 k這位大大，你要好好想想，每個人都可轉PO資訊，讓人注目的是，為什麼你的反映，對於不如你意的資料，你就如此焦躁，你有思慮過嗎？
; G1 h7 H' S( S3 D& S- _, C' L縱然如你所料，我是租房的，北大以前動輒一坪三十幾萬起跳，現在均價才二十五萬，我不是等到了嗎？我還想繼續等下去，可能有機會每坪二十萬？
& T# Q1 Q6 D) S3 J! Y/ V你趕快再跳腳或嘶吼一下！

---

作者: mike6277    時間: 2018-3-21 01:14

Gogotalk 發表於 2018-3-20 22:13
這位大大，你要好好想想，每個人都可轉PO資訊，讓人注目的是，為什麼你的反映，對於不如你意的資料，你就 ...

二十幾萬是平均價,有三十幾萬的新屋成交價,也有二十萬左右的中古成交價,趁低檔多做些功課用力談,加油了各位～

---

作者: abonbomb    時間: 2018-3-21 01:45

mike6277 發表於 2018-3-21 01:14
二十幾萬是平均價,有三十幾萬的新屋成交價,也有二十萬左右的中古成交價,趁低檔多做些功課用力談,加油了各 ...

還會再低的 過不久大概就20萬以下了

---

作者: hui_ching    時間: 2018-3-21 09:20

% S1 x: Q& J1 M4 }% i/ ?1 z
3 E$ p4 ]2 T# d$ B: S" \以現在的執政狀況，經濟低迷、低薪、觀光不振、新北深澳燃煤、重啟核二.....，或許終於有機會讓執政黨實現唯一競選承諾-居住正義，政治SARS或許能帶來SARS時期的低房價。

---

作者: jojoyaro    時間: 2018-3-21 10:59

4 X& ^2 J# m2 S# S' a2 q# N
- b1 @1 r1 ]  W' p住這裡的不曉得北大隆恩歡喜入厝的,我也是醉了

也有這些新聞啊~^^
學生租屋潮拉抬房價　重劃區這裡唯一持穩
4 d- l) O2 E8 ]7 o) d
新北重劃區盤整止血　這些地方探底幅度不大啦
; [% S7 c0 A2 J0 W! J0 S, I
房價居然逆勢走高　這些重劃區表現好棒棒
$ L# z# e) n% e2 b# b, m
要不版上網區內有房子18萬要賣的,請pm~

---

作者: jojoyaro    時間: 2018-3-21 11:02

hui_ching 發表於 2018-3-21 09:20
以現在的執政狀況，經濟低迷、低薪、觀光不振、新北深澳燃煤、重啟核二.....，或許終於有機會讓執政黨實現 ...

1 U; K# |0 p) A. i我還以為633跟股市兩萬點都達成了咧...

; x' c+ e& z) w- `( i! T% W( `& u喔,原來改朝換代後,這經濟櫥窗才來到1萬1啊~

---

作者: Gogotalk    時間: 2018-3-21 11:48


學生租屋帶動房價，租金與房價的本益比，屋子折舊，這些計入精算以後，再與房價投入銀行存款利息對比，才能佐證是否能支撐房價。
1 L7 M# n4 Q0 u其他只是沒有數據的抒情文，抒發自己心情看法，是個人自由，況且什麼盤整所列資料，北大特區，哈哈哈，復興路，民生街？看看三峽區域街道圖，即可得知。
至於每每以股票指數來證明現任政府經濟良好？
* y* M' h6 U2 B# W其一，因為房子再也不是投資客的投資標的，轉投入股市必然結果！
其二，現在企業，決定他們股價，在於他們的經營策略，況且企業已國際化，避險如貿易戰，有的企業分散投資，如鴻海，台塑在美設廠，即是其一，怎能歸功是執政者的功勞。執政者的功勞是改善國內經貿環境，將本國和外國企業資金投入國內產業，以民進黨政府盡力的南向政策，南國投入台灣的資金卻大幅衰退，真不知所言為何？
7 s4 Z: I* l: ?3 h( V: _2 V真正的是政府還要拿台灣銀行儲戶存款，初期投入一千億，提供南國公共工程貸款，如成為呆帳，毫無討索能力！
& P6 N2 [0 D  ~1 m) t現在賺大陸的錢是佔外匯存底最大比例，假如貨貿服貿能夠通過，何愁633不能達成？偉大啊！原來阻擋服貨真正原因，就是讓國民黨政府不能達成，今天才可以拿出來說嘴！

---

作者: 宏都拉斯    時間: 2018-3-21 12:17
我也是第一次聽到股市好代表經濟好
; q% A! o* f% p# ]3 V我只知道外資跟大戶可以把股票當飯吃
散戶跟小戶是有閒錢才能小玩一下當小賭宜情
' {+ n/ e6 @; K2 ?( l- z! M9 M- Y一般升斗小民股市上萬點與我何干
把股票跟經濟大眾結合不是不食人間煙火就是不知民間疾苦

---

作者: rayting1219    時間: 2018-3-21 14:17

Gogotalk 發表於 2018-3-20 22:13
$ b& H7 ]; |% [% P這位大大，你要好好想想，每個人都可轉PO資訊，讓人注目的是，為什麼你的反映，對於不如你意的資料，你就 ...

指出你的謬論就叫激動嗎,租房就說租房,還要假一下說甚麼誠如,一直在激動的不就是你嗎 ,不過等這麼久不激動也難,難怪看到網路消息說三峽跌,自動腦補成北大跌,看來還真的當真了呢,連上面有人回復你北大價格都自動略過,
有個小魯要省公車錢,每天追著公車後面,認為自己省了一段公車票,他的朋友聽到,就說你怎麼這麼笨,追計程車後面省更多...
  q+ B8 r+ B/ R% N: q- L白雞,橫溪,也是三峽,去吧,不送

---

作者: rayting1219    時間: 2018-3-21 14:19

宏都拉斯 發表於 2018-3-21 12:17
4 x; W6 M# y- w( `3 w7 T. v3 c我也是第一次聽到股市好代表經濟好
我只知道外資跟大戶可以把股票當飯吃
散戶跟小戶是有閒錢才能小玩一下當 ...

原來股市好不代表經濟好
可是卻自動腦補三峽跌就是北大跌,真是高啊,

---

作者: rayting1219    時間: 2018-3-21 14:47

宏都拉斯 發表於 2018-3-20 21:18
講三峽又要分北大
  }# F3 u: C8 j: i) G講北大又要分路段
講路段又要分建案

" ~/ d1 X* S. _# ~: ~7 Y, h& i+ X9 B原來你都不分的啊,難怪看到三峽低就高潮,那就多看看橫溪白雞的房價來幻想北大,不要直接看北大房價,應該會天天開心

---

作者: Gogotalk    時間: 2018-3-21 14:57

! s6 j1 f( l. W' {5 X5 b) I* [

rayting1219 發表於 2018-3-21 14:17
& X# X6 |1 D8 H) ]6 a& l指出你的謬論就叫激動嗎,租房就說租房,還要假一下說甚麼誠如,一直在激動的不就是你嗎 ,不過等這麼久不激 ...

你拿出什麼證據指出版主所提的資料是錯誤的？
怎麼？不理性行為了！
你憑什麼認定，三峽跌，北大特區就不跌？只有偏遠地區跌？你認為偏遠地區的人，還認為是北大特區才跌的厲害！
. g* `0 F* J! _$ c你沒有數據就說三峽就不是指北大特區，靠近台北大學的，這些地區就是三峽區。
( p, w9 D0 N* d4 @0 z要指正別人錯誤是要拿出數據來佐證，不是用充滿憤怒的言語，沒有論述能力，充其量只是情緒發洩而已。

---

作者: Gogotalk    時間: 2018-3-21 15:09

rayting1219 發表於 2018-3-21 14:19
3 [- n1 u  o2 L; G原來股市好不代表經濟好
. O. a5 i* T% u% \: I可是卻自動腦補三峽跌就是北大跌,真是高啊,

: |' e) M9 N; l股市好是各企業努力的結果，現在企業型態都是國際化了！分散各國投資的總成果，如鴻海購買日本企業讓其轉虧為盈，對自己的股值當然有加成的效果，現在民進黨政府投資環境有否改善或逐年世界各國排名下降，引進外國企業投入台灣資金巨幅消逝，不也自明，沒有企業投資，人民就職機會就減少，不是大陸提供台灣人民就業機會，不知失業率會成長多少？台灣人才外流，你不知這個議題嗎？經濟好，人才會流失，只會讓人啼笑皆非！

---

作者: rayting1219    時間: 2018-3-21 15:28

Gogotalk 發表於 2018-3-21 14:57
你拿出什麼證據指出版主所提的資料是錯誤的？
怎麼？不理性行為了！
你憑什麼認定，三峽跌，北大特區就不 ...

好可怕哦,指出你的謬論就生氣,三峽跌就是北大跌,樹林跌也是北大跌是吧,不然你不就白等了是吧,多看看白雞橫溪的房價不就開心了,都是三峽嘛,看著開心就好

---

作者: Gogotalk    時間: 2018-3-21 15:37

rayting1219 發表於 2018-3-21 15:28
好可怕哦,指出你的謬論就生氣,三峽跌就是北大跌,樹林跌也是北大跌是吧,不然你不就白等了是吧,多看看白雞 ...

5 ^3 p; B/ O7 `+ D/ C北大特區靠近台北大學的不是屬三峽區，你依據什麼可以這樣論述，三峽跌指的是偏遠地區？
9 e+ d6 Q6 n$ q' N) Y那麼假如北大特區分屬樹林和三峽，兩者地理位置差異何在？

---

作者: rayting1219    時間: 2018-3-21 15:51

Gogotalk 發表於 2018-3-20 22:13
這位大大，你要好好想想，每個人都可轉PO資訊，讓人注目的是，為什麼你的反映，對於不如你意的資料，你就 ...

縱然如你所料，我是租房的，北大以前動輒一坪三十幾萬起跳，現在均價才二十五萬，我不是等到了嗎



0 v2 E: f5 \9 W1 L& G怎麼這麼會腦補,均價要跟均價比,你卻用比較高價建案的三十幾萬來跟現在的均價25萬比,來說自己 省了好幾萬,不就是我說的追公車跟追計程車嗎,現在又有新建案40萬的,看來跟你的均價25萬一比,哇,你省了15萬/坪,真是高啊

---

作者: rayting1219    時間: 2018-3-21 15:55

Gogotalk 發表於 2018-3-21 15:37
! l) s4 U  W( ]4 ^北大特區靠近台北大學的不是屬三峽區，你依據什麼可以這樣論述，三峽跌指的是偏遠地區？
那麼假如北大特 ...

連樹林三峽的地理位置在哪都不知道,還能扯這麼多,自己查吧

---

作者: Gogotalk    時間: 2018-3-21 15:57

rayting1219 發表於 2018-3-21 15:51
( d0 A5 m5 M( w縱然如你所料，我是租房的，北大以前動輒一坪三十幾萬起跳，現在均價才二十五萬，我不是等到了嗎
) \" D: A* A1 Q. I! H- m
" F0 |; B5 J% k; J
8 V: ?3 S4 `; J9 ~( h' K+ z$ u

北大最高價的均值是多少？

---

作者: Gogotalk    時間: 2018-3-21 16:01

rayting1219 發表於 2018-3-21 15:55
$ m: x# {) w2 L+ {6 F7 y( Y& e. o連樹林三峽的地理位置在哪都不知道,還能扯這麼多,自己查吧

指出你的謬論，這句話是你說的，還是又要否認

9 {2 {, }4 h! G. m" E% U你沒有更強而有力的依據，有何資格指出別人的謬論？

---

作者: Gogotalk    時間: 2018-3-21 16:23


rayting1219大大
! S: m% X. T. b1 U: w評論不是不可以
% M9 Y2 c7 n1 o" r指出別人的謬誤也不是不可以
但是你要拿出可靠的依據，不是用漫罵取代數據
當版主提供這個資料，每個人都可以評價他，但是不是只用這個資料指的不是北大特區，而將北大特區都排除在外這個理由，畢竟北大特區部分也是屬於三峽地區的。

---

作者: Gogotalk    時間: 2018-3-21 16:30
那麼假如北大特區分屬樹林和三峽，兩者地理位置差異何在？
所指的是北大地區分屬三峽與樹林的社區，價格會因分屬不同轄區，而有巨大的差別嗎？
$ \1 t% s5 d$ U; T$ Q; e你是看不懂或是故意模糊自己的認知？

---

作者: abonbomb    時間: 2018-3-21 17:18
每次都那幾個在氣噗噗，好好笑

---

作者: mike6277    時間: 2018-3-21 22:57

: {6 W; {+ R" f) T- T! [  ?+ {
& e% i% p  l( ^+ Z0 l大家別戰了,三峽或北大的實際均價都比表面高,因為隆恩北大有四百戶去年（107）交屋,107年2月至4月有三四百戶實價登錄資料均價落在12~14萬/坪,那價格大家都知道是十幾年前的因為隆恩蓋了很久,後來轉售價都到25~27了~大家可以去樂居查查就知道了～
9 k* L) }0 M: r+ n" i9 ~

---

作者: hui_ching    時間: 2018-3-22 14:26

1 i4 ~6 |- s# [

jojoyaro 發表於 2018-3-21 11:02
我還以為633跟股市兩萬點都達成了咧...
. [' }* j. I/ z4 r  {! e
喔,原來改朝換代後,這經濟櫥窗才來到1萬1啊~ ...

0 Y8 G( z' c! I# t0 l
8 e6 w6 c/ z; m# q" y; w$ A4 k所以經濟變好了？人民整體薪資提高了？收入與物價升值不再讓人民痛苦了？大部份的人買的起房了？不缺電了？台灣競爭力提升了？

6 [* Z3 P1 H0 O& ]( B& Q  [: l如果是，真的是普天同慶！反之，為何見不到小老百姓的苦？監督政府才是我們該做的，掩耳盜鈴，自我安慰只會讓台灣更加沉淪。
/ n6 e" f" m3 |, L4 ]4 ?6 s( ?
# z8 h( D$ W/ i1 m  B北大房價沒跌？！我最近才跟朋友去看房，1坪18萬是真的誇張了，沒有的事。不過跟前兩年比真的議價空間變大了，若真的沒跌，要買房的大大們有其他更好的選擇，台北、板橋、新莊...都跌了，就別考慮北大了。
1 s( v$ L4 N1 Z/ P, f) {
. _  C' R) @" U! o而且房價不跌怎麼實現執政黨承諾的居住正義呢！

---

作者: jojoyaro    時間: 2018-3-23 13:53

hui_ching 發表於 2018-3-22 14:26
所以經濟變好了？人民整體薪資提高了？收入與物價升值不再讓人民痛苦了？大部份的人買的起房了？不缺電了 ...

, E, G- f2 B" v. ~5 B+ J; E是啊~所以最該唾棄的就是扯什麼633跟股市兩萬點的~
2 A% H8 d" f/ O7 {6 z
* y/ ?$ S# U) f傻的是一堆看唬濫報囤衛生紙的
+ H, U7 L! H7 S

---

作者: 宏都拉斯    時間: 2018-3-23 16:45
逝者已逝，來者可追
但就是有人一直活在過去不敢面對現實
還好這是少數，不然真的會加速崩跌喔
4 f: l, z! m& [- c7 w

---

作者: 宏都拉斯    時間: 2018-3-24 16:25

1 M- ~4 m% n8 U
. Y' a& Z# T* h6 l* B( \% r+ m房市有漲有跌沒有所謂誤導，但如果真的預測失準讓我們來分析一下風險~

預測房價下跌失準，房價繼續攀升:
1 H/ m3 i( [' ~# w& d2 W自住者:繼續租屋或與家人同住，雖有遺憾但生活無虞，不愁遮風避雨之處。
! v) F; E* Z0 T; O投資者:本身資金充裕，悔恨未跟上房市多頭，少賺了許多錢。

預測房價上漲失準，房價持續下跌:
$ W+ |' `9 g# d3 G8 [& }自住者:房價持續下跌通常伴隨經濟衰退，消費減少，工廠裁員，工作穩定者，持續背負房貸，度過寒冬，工作較不穩定者，房貸形成莫大壓力，必須賠售房屋以求脫身，未即時妥善處理者只好淪入法拍市場，此時貧賤夫妻百事哀，妻離子散多在此時。
投資者:輕傷樂觀則獲取經驗，悲觀則終日陷入哀聲嘆氣的悔恨中，影響家人也影響生活品質。重傷樂觀則繼續追尋翻身的機會，但龐大債務或積蓄大減延遲或刪除了部分人生規劃，悲觀則一紋錢逼死一條好漢，妻離子散或燒炭。
, R/ Z5 B2 B# n& D1 g, c6 R1 @* D
所以，就算是誤導，我們只是少擁有一個實體的房子，但有家人在的屋簷就是家，我們只是少擁有了一些財富，至少沒有負債，若無閒事上心頭，便是人生好時節。
& U$ F: d% Q( O, F反觀之前不斷唱和房子只會漲不會跌的人，所謂自住者沒差的人，雖然每個人有自己的出發點，但如果是為了個人的私利鼓吹，那就太自私了~
4 J0 Z' m0 A, ?, \5 D

---

作者: tkc82    時間: 2018-3-24 21:01

mike6277 發表於 2018-3-16 12:50
. \/ A8 ?- i7 c  ]樓上說的好,不過想問：
9 Q$ I) p( K3 f- O: y9 W1.請舉出北大任一社區最近成交18的案子,我趕快衝去買～
如果舉不出,我倒是可以舉出 ...

; }8 J& B$ c6 ?( [讚，講的中肯，如果有一坪18萬的告訴我，我要買，此篇文章胡說八道，也當真? 好笑

---

作者: 宏都拉斯    時間: 2018-3-25 11:09

" U- s0 x1 T, D0 q9 |9 }1 V
我們評斷資訊一定要有邏輯思維，因為在投機者，醫生，記者這三種行業中，只有記者可以一直出錯，還能繼續擔任記者，所以各方的資訊我們自己一定要有分析的能力。
: r; D6 i" _. l1 g; }0 X  o3 L先說我為何看跌房市，記得一本書上曾經有一個比方，假設地球上只有十個人，而這十個人都只有1元可以投資，而地球上也只有一個投資標的，假設是股票好了，當第一個人持有股票，第二個人再買進股票時，對於股價的推升效果是100%，當兩個人持有股票，第三個人買進股票時對於股價的推升效果是50%，以此類推，每多一人買進股票，對於股價推升效果越來越差，當這十個人都持有股票時，早期進場的人一定想要獲利了結，但此時全部人都已進場，因此賣盤變大，買盤變小，價格當然崩盤。
: w3 O# d% {" `% s" R房子不也是這樣，第一間叫自住，第二間以上叫投資，臺灣投資客會少嗎?價格不會崩盤嗎?
一直說房價只漲不會跌的人，或說房價一直會持穩的人，最後會流淚的，但這眼淚不是傷心欲絕的淚水，而是腦袋進水水滿了。

---

作者: hui_ching    時間: 2018-3-27 09:28

" w$ h; Y, O3 r3 u& y$ \: A+ }

jojoyaro 發表於 2018-3-23 13:53
0 V3 r0 X9 \1 z是啊~所以最該唾棄的就是扯什麼633跟股市兩萬點的~

# i; L4 |6 Y$ a2 G0 L. Y( _傻的是一堆看唬濫報囤衛生紙的

衛生紙之亂真的很扯，公平會開罰了不是？
  j9 r. R* t3 H; ?' O
+ D- K/ M8 i. r" ]- T我覺得公平會也應該查能源，核二重新開啟、深澳設立燃煤發電，為什麼還要漲電價？不是說不缺電，我懷疑能源會、台電也有聯合漲價之嫌。   (題外話，別理我)
" w8 k" a, |" G" Y1 k; c5 K1 I
任何物價都會有其市場機制有漲有跌，端看你比較的是什麼時期或是自己的口袋深度，有自住需求的買屋者還是多看看比較比較，選個自認為cp值最好的家就是贏家^^

---

作者: met_tw    時間: 2018-3-29 19:30
如果房價有回跌，學勤路大成路交叉口看來是生才的新案，不知要賣多少?

---

作者: 老蔡包    時間: 2018-4-1 14:51
真的，我朋友在佳園路的房子賣的價錢跟當初買的相差不多了

---

作者: rayting1219    時間: 2018-4-2 13:29

2 L3 u* }- t% B
什麼,好牌都不會打,可能是被三峽房價下跌的新聞嚇到了,看看把白雞或橫溪或其他舊社區去掉,單純北大的房價
,漲了一滴滴,不過漲那4% 2%,大概就是省了仲介費,這年頭,漲的說跌,跌的說漲,小心有心人

http://estate.ltn.com.tw/article/5029
% ?) a/ E  y: O6 d( c6 a
5 e# L: i8 Y* q「林三淡」止跌回穩 房價觸底反彈

觀察青埔特區近期回溫表現，由於縣市升格、機捷效應、航空城規劃以及大型賣場進駐，一度讓青埔建案大增造成賣壓，過去2年機捷領航站周邊建案大打降價策略，不乏出現18~20萬元價位大量成交，使2017年跌幅達15.1%，不過，1字頭讓利也促成不少買氣，目前多已完銷，2018年區域新屋均價和主推建案回升至2字頭，青埔重見均價21.3萬，頗有築底回溫態勢。

至於賣壓沉重的淡海新市鎮表現也漸有起色，陳炳辰說，當地不少新屋、預售案大走低價風，拉低房價至每坪17萬元，近2年低價新屋路段，包括新市五路一段、崁頂三路的低價新屋最低約在15萬，2016年、2017年都未再下探，今年整體均價抗跌在18.2萬，緩步回溫。
) a" p6 P7 C+ A" Z
而曾吸引多家建商卡位的五股洲子洋，近期表現也不差，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，這些重劃區由於案量大，加上生活機能沒有到位，在投資客壓力下成為票房毒藥，不過面對新莊新案的大軍壓境，五股洲子洋近期價格讓利，區域內又有不少小坪數產品，相較於新莊的豪宅林立，低總價也吸引不少市區年輕買方進場。
  Z; v; b) Z% b$ M2 X! R9 z% t
' [. w0 a8 e9 q) @至於現在少有新推案的三峽北大特區價格則持平恆溫，在北台灣重點重劃區中表現亮眼，中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析，雖然三峽北大特區在大眾運輸交通上較不便，但居住環境受到不少退休族群喜愛，且北大學生租屋需求也帶動置產出租風潮，未來捷運三鶯線規劃有望再興利區域發展，近年新屋均價逐步走升逼近3字頭，在北台灣相對保值


( s+ I1 X7 [1 c) e' [" u/ b7 _  

---

作者: met_tw    時間: 2018-4-2 18:13
引述內文

現在少有新推案的三峽北大特區價格則持平恆溫，在北台灣重點重劃區中表現亮眼，中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析，雖然三峽北大特區在大眾運輸交通上較不便，但居住環境受到不少退休族群喜愛，且北大學生租屋需求也帶動置產出租風潮，未來捷運三鶯線規劃有望再興利區域發展，近年新屋均價逐步走升逼近3字頭

5 {# E+ F! F8 ^. i" J+ o
) c$ K5 y0 X7 D& K8 d: j逼近3字頭...
8 F- i9 G6 ~4 R6 C* {5 @! A6 T
北大新屋MIT、25藝，不是早就三字頭，還是我去問都被唬了?

---

作者: mike6277    時間: 2018-4-2 22:03

met_tw 發表於 2018-4-2 18:13
引述內文
5 u' ^* u7 D; |& h0 ?0 e% o7 I5 U
逼近3字頭...

. k% B0 F( {7 z( j/ D查一下實登就知道了～

---

作者: rayting1219    時間: 2018-4-2 23:51
有二字頭的，也有三字頭的，能問到MIT這種檔次的，實力強啊｀

---

作者: 宏都拉斯    時間: 2018-4-5 09:29

met_tw 發表於 2018-4-2 18:13
引述內文
- ~0 Z1 @, U! m4 t6 i& [
逼近3字頭...

# j, c+ t, n( x4 v% ~! O: X& \開價永遠只是參考價
7 Z1 C% A" V, O: W4 g
. x  V, g4 x6 n' h* c5 W6 L4 u' `* P5 S之前買房子的時候單價一周一調
過了一周表價可能又調高了一些
現在你去看房子
我相信不會過了一周就漲價了
也相信不會有銷售中心敢說你不快下訂我們表價會越調越高

% p; K0 c/ X" }* E% M& o大家現在買房都是依該建案實價往下談，有人會依據實價往上加嗎?
& q3 u. m. j! ~0 P: G6 y; `: ]( }; R這應該就是再清楚不過的趨勢吧

---

作者: rayting1219    時間: 2018-4-6 00:43
結果實價卻是漲，還有人能拗呢，真厲害
* }: ]) e$ i& |" i, N/ F
三峽跌就說北大一定跌，結果北大漲，還有人能繼續拗，厲害厲害

---

作者: 發哥    時間: 2018-4-6 12:20

  V9 Q5 x8 F* l6 k; M
假如投資北大二房的房子，總價1000萬(含裝潢)，租金一個月將近二萬，如此符合投資成本效益嗎？
假如房子可以住一百年，一年成本十萬，一千萬貸款利息，最少十七萬左右，如此，每個月成本將分擔二萬以上，還要分擔修繕費用。這是粗估，當然可以指正。
+ w$ Q* j8 Z1 r* M- v投資效益期望值，是房產逐年增值，還有租金等這雙效利益，現今房市，還有這樣的期望嗎？諸君當然可以自我判斷。
1 Q! {* V, e9 G6 W( [當然也可以說，百年之後，也有改建的利益可以期待。
還有一，二十年後的房子，租金還有這樣的行情嗎？

---

作者: rayting1219    時間: 2018-4-6 17:17
其實北大微漲是既存事實,所以該研究的是為什麼沒有像這些網民多年來一直說的,或是網民一直期待的北大跌

---

作者: 發哥    時間: 2018-4-6 18:40

rayting1219 發表於 2018-4-6 17:17
其實北大微漲是既存事實,所以該研究的是為什麼沒有像這些網民多年來一直說的,或是網民一直期待的北大跌 ...

7 v4 m& d! E8 b8 Z不用喃喃自語，各社區漲跌數據列出來吧！

---

作者: rayting1219    時間: 2018-4-7 11:10
有人玻璃心碎了哦, ,愛北大都熬到博士班了還不會查,不過,還是想著三峽跌就是北大跌好了, 難怪三峽跌不用列社區  

---

作者: 發哥    時間: 2018-4-7 11:42

rayting1219 發表於 2018-4-7 11:10
有人玻璃心碎了哦, ,愛北大都熬到博士班了還不會查,不過,還是想著三峽跌就是北大跌好了, 難怪三峽跌不用列 ...

8 a/ U$ U& D2 ?/ ~& v. Q! s有人說話就是聖旨，不用證據，因為是rayting1219大大說的！說微漲就是微漲？

---

作者: 發哥    時間: 2018-4-7 11:54

rayting1219 發表於 2018-4-7 11:10
# r) G& s1 F6 K有人玻璃心碎了哦, ,愛北大都熬到博士班了還不會查,不過,還是想著三峽跌就是北大跌好了, 難怪三峽跌不用列 ...

你可以說大漲啊！說微漲，那麼客氣？反正又不用數據！

---

作者: rayting1219    時間: 2018-4-7 12:09

/ c% A" A* I0 N0 \- W
不要老是伸手牌 ,前面去爬文 ,網址都列了 ,你該不會連複製連結網址都不會吧 ,那就還是三峽跌就是北大跌好了,有些人聽到北大漲就會腦充血,寧可相信三峽跌就是北大跌, 明知三峽不是北大,偏偏要逼自己相信 , 等跌等到心痛
從第一樓看下來,好多個呢,寧可相信三峽跌就是北大跌,該不會台灣跌也是北大跌
, `. `8 |' d. d* U, w; G9 N3 B看錯就要認,  網址連結也不會,都博士班了 , 硬掰沒甚麼意義,懶得理你  

---

作者: 發哥    時間: 2018-4-7 18:52

rayting1219 發表於 2018-4-7 12:09
8 M, K# k) S% C6 H. w5 v* ]不要老是伸手牌 ,前面去爬文 ,網址都列了 ,你該不會連複製連結網址都不會吧 ,那就還是三峽跌就是北大跌好了 ...

樓主網站連結，三峽年跌15.7%，排名六都第一。也包括北大特區。

---

作者: 唐爸爸    時間: 2018-4-7 19:14
自己住北大 最近在看北大的房子  真的就比之前看的便宜一點點  真的要跌到有感至少要跌30％ 你們覺得有可能嗎＠＠ 等待中....  話說大學路的新案子還沒開售 聽說上看40W.....

---

作者: rayting1219    時間: 2018-4-7 23:02

% M2 O* _& t; b, f1 s
難怪這麼久還在等跌，繼續等吧，當然，這幾個還是會說這是幻覺，畢竟，等跌等了這麼多年，
要不要順便幫你租的社區po一下實價，樂居網一按就有，搞不好有跌哦https://www.leju.com.tw/
- a) M$ ?3 ?/ I7 @' i
http://estate.ltn.com.tw/article/5029

---

作者: mike6277    時間: 2018-4-7 23:59

rayting1219 發表於 2018-4-7 23:02
難怪這麼久還在等跌，繼續等吧，當然，這幾個還是會說這是幻覺，畢竟，等跌等了這麼多年，
要不要順便幫你 ...

, O$ C  F$ \- W9 A0 Z5 Q
今年各區都回溫了....真是有點誇張～三峽未來還有捷運題材...難想像
有淡海新市鎮的嗎？

---

作者: mike6277    時間: 2018-4-8 00:21

唐爸爸 發表於 2018-4-7 19:14
自己住北大 最近在看北大的房子  真的就比之前看的便宜一點點  真的要跌到有感至少要跌30％ 你們覺得有可能 ...

" n$ k* K0 W# n今年看的人有感增多,至少三峽,淡海,青埔這三個我有在注意的重畫區都一樣,至於價格就要過一陣子看統計了～

---

作者: 發哥    時間: 2018-4-8 11:57

rayting1219 發表於 2018-4-7 23:02
7 g! \( H' F; M7 o' M7 ~0 S+ Y難怪這麼久還在等跌，繼續等吧，當然，這幾個還是會說這是幻覺，畢竟，等跌等了這麼多年，
要不要順便幫你 ...

為什麼樓主的資料你就不信，別人就要相信你的資料，憑什麼？
  A$ U4 m1 x4 w4 f4 g有能力的人要說服人，是要真才實學的，要說服人家微漲，總要下個功夫吧！
5 @7 d3 t( v- o: b各社區都有實價登錄，做個統計啊！

---

作者: 發哥    時間: 2018-4-8 12:02

. \+ n# C5 q, Q# X; D- {( c4 p
房子是拿來住的，不是一手交一手，來賺差價的，拿房子來做投資標的，前面已經分析過，是不符合成本效益的，還要繼續拿來投資嗎？
一手換一手來賺嗎？能有這樣的期望值？
繼續往上疊，來堆高房價？

---

作者: rayting1219    時間: 2018-4-8 15:50

mike6277 發表於 2018-4-7 23:59
今年各區都回溫了....真是有點誇張～三峽未來還有捷運題材...難想像
有淡海新市鎮的嗎？ ...

  }) d* L2 }0 [7 z6 G* F淡海的被遮到了，再補上，裝睡的叫不醒，不過，醒了也沒用，
5 c0 j/ M$ D- k% M經過正在蓋的捷運，真是心情好啊

---

作者: rayting1219    時間: 2018-4-8 16:45
三峽跌，跌得好啊，北大漲，漲不好啊，房子是住的，不是賺錢的，下次別再這樣了
! e. ~# s4 s# D+ M2 d

---

作者: 發哥    時間: 2018-4-8 18:49

$ k+ U: b) ~, \

rayting1219 發表於 2018-4-7 23:02
難怪這麼久還在等跌，繼續等吧，當然，這幾個還是會說這是幻覺，畢竟，等跌等了這麼多年，
要不要順便幫你 ...

這個表是誰製圖，內政部做的嗎？
9 e* ^. {( i) d& o近三年新屋成交又是什麼意思？
三峽北大新成屋成交均價29萬？
) F7 Z& Y/ Z0 {6 l, r* j, a內政部的網址呢？
; A; J4 l# s; }0 t( {

---

作者: 發哥    時間: 2018-4-8 18:56

rayting1219 發表於 2018-4-8 16:45
三峽跌，跌得好啊，北大漲，漲不好啊，房子是住的，不是賺錢的，下次別再這樣了
5 |0 W2 b2 l" e8 v# D  D ...

北大特區有部分不屬於三峽區？
要有邏輯性吧！
* k8 \8 E7 W4 a. K舊社區全跌？
5 o! v' @/ \- ?# ~# B0 }( W) {% s( e惟有北大特區全漲？

---

作者: 發哥    時間: 2018-4-8 18:59

rayting1219 發表於 2018-4-8 15:50
4 N3 K% t& P4 d& X" o' C; }淡海的被遮到了，再補上，裝睡的叫不醒，不過，醒了也沒用，
- A( [6 h( R' P5 v經過正在蓋的捷運，真是心情好啊 ...

, a3 j+ z" d- S7 r' N/ c
, f. @4 i6 V* U7 {6 A0 \請問北大特區今年新成屋交屋或易手是那幾個建案？
去年又是那幾個新建案？
$ ~5 m, {8 B7 G4 Z* j7 W前年又是那幾個新建案？

---

作者: 發哥    時間: 2018-4-8 19:03

rayting1219 發表於 2018-4-8 15:50
淡海的被遮到了，再補上，裝睡的叫不醒，不過，醒了也沒用，
/ F3 u8 T/ g1 l! Y經過正在蓋的捷運，真是心情好啊 ...

是台灣房屋智庫自己製表的吧！
如何統計出來的，這三年分別是那幾個新建案說的出來嗎？

---

作者: 發哥    時間: 2018-4-8 19:10
用房屋做投資標的，不符合成本效益，不必了。
) ~3 A, q" i. b: x. A6 s/ m/ p9 H自住有其方便性，可以考量購屋，但也要觀察清楚房價走勢，畢竟不是小數目！

---

作者: rayting1219    時間: 2018-4-8 21:10

/ @2 }3 k0 `4 a# Z2 O
8 N2 @& o" B: G  T( d這樣不好啊，怎麼可能三峽全跌，怎麼可能只有北大漲，這樣是不好的，這樣是不對的，不過博士班的有算過投資報酬路了，咦，是投資報酬率，不划算啊，也不知是誰在買，反正資深的說了不划算的，苦口婆心啊，下次別這樣了
7 h- b& k; o: b

---

作者: mike6277    時間: 2018-4-8 23:08

rayting1219 發表於 2018-4-8 15:50
4 l! ?: b: L; [) n& c( y淡海的被遮到了，再補上，裝睡的叫不醒，不過，醒了也沒用，
經過正在蓋的捷運，真是心情好啊 ...

$ l& O. `: P3 G: H$ ?3 T1 I淡海這走勢.....不科學啊～不是跌很多？2017年前跌的嗎～？？

---

作者: 發哥    時間: 2018-4-9 00:44

rayting1219 發表於 2018-4-8 21:10
這樣不好啊，怎麼可能三峽全跌，怎麼可能只有北大漲，這樣是不好的，這樣是不對的，不過博士班的有算過投資 ...

說不出來就開始嗯嗯呀呀？

---

作者: 唐爸爸    時間: 2018-4-9 01:48
北大跌得很慢相對抗跌 二手成交增加 新屋價格持續走高.....

---

作者: 發哥    時間: 2018-4-9 10:04
拿出一個符合統計學的數字來說服人家吧！
統計過程，要經得起考驗，而不是數字結果，不要再藉內政部之名了！

---

作者: rayting1219    時間: 2018-4-9 13:02
這個資深博士班應該很會狡辯,啊,不是,是解釋,看是左手換右手,還是左腳換右腳,還是全部都是裝潢的墊高價格,隨便挑一個輪著用,不用謝

---

作者: 發哥    時間: 2018-4-9 15:27

rayting1219 發表於 2018-4-9 13:02
這個資深博士班應該很會狡辯,啊,不是,是解釋,看是左手換右手,還是左腳換右腳,還是全部都是裝潢的墊高價格, ...

4 M& v8 O6 T' h4 ]6 ^: i) ^請問內政部不動產交易實價查尋網那個地方有這個資料？
你除了用形容詞以外會什麼？

---

作者: 宏都拉斯    時間: 2018-4-9 21:59

rayting1219 發表於 2018-4-7 12:09
不要老是伸手牌 ,前面去爬文 ,網址都列了 ,你該不會連複製連結網址都不會吧 ,那就還是三峽跌就是北大跌好了 ...

0 {  ?* J* H* q; A7 j言下之意是說
三峽跌不代表北大跌，台灣跌也不代表北大跌
4 s9 C  g) I' z8 ]& R哇~好棒棒，連台灣跌北大也不會跌耶，真是神邏輯，還是不要與神同行的好，自己繼續秀吧
: }% g) }' Q3 p% f2 l

---

作者: rayting1219    時間: 2018-4-9 22:19

- h1 O8 L; p2 P, T
樓主提出三峽跌的圖表，我提出北大漲的圖表，剩下的這幾個多年說跌的只剩一張嘴，沒甚麼證明也能扯，真是狗掀簾子，全憑一張嘴，打馬虎仗倒是滿行的，果然講到北大漲，這幾個就腦充血，不過，瞎掰的功力一流，要掰台灣跌，北大也會跌，對他來說應該小菜一碟，該不會是2018邪惡大跌，真是嚇人啊，接著還會講甚麼善惡論，真是天太震撼了，啊啊啊......

---

作者: hui_ching    時間: 2018-4-10 08:50

唐爸爸 發表於 2018-4-7 19:14
自己住北大 最近在看北大的房子  真的就比之前看的便宜一點點  真的要跌到有感至少要跌30％ 你們覺得有可能 ...

最近有朋友又積極在北大看房，北大確實有小跌，應該是有些屋主看這幾年買氣不熱比較沒那麼惜售了！至於大學路m新建案早就有些內定戶，聽說30多萬一坪。

---

作者: 發哥    時間: 2018-4-10 09:45


3 _' G1 Z( u! z) M3 @rayting1219君
/ X) e5 I" C% f) E/ {樓主索引網路資訊三峽房價下跌的圖表，你如認為北大特區房價獨自微漲，拿出資料證實並非不可，重要的是，如有人對你所提出資料製作流程，加以檢視，你不用說理能力來支撐這個資料的正確性，卻要求人家以聖經的態度，不得質疑，如有人提出不同意見，卻以腦充血或資深博士人身攻擊，這有助於你所引的資料具有證據力？
5 p6 T9 X8 j: u: T& J- L9 N) N你所引的資料來源載明是內政部不動產交易實價查尋網，但是內政部那個網址有登載這個資料？這張表？你不願回答我，或你根本就是在網路上找尋北大房價上漲的資訊，自己不先檢視，就要人家相信，人家補足你未做的功課，你卻以謾罵的態度，對待與你不同意見的人。
難道你不覺得你索引的資料有所欠缺？
6 R9 R; i, g' z2 p* K近三年的新建案，分別是那新建案？
- E7 O. ]3 f: E0 Y* i資料來源內政部，網址出處豈能不加以說明？
這是合理的要求，豈能如此謾罵？
4 r' Q, |& k9 h# @' S. K況且新屋能說明整個北大特區的房價走勢？

---

作者: 發哥    時間: 2018-4-10 10:09
就如我提出房屋真正的本質是拿來住的，不是投資標的，縱如拿來投資，經過數字論證，也不符合成本效益，這種論述，當然可受公評，相互在討論之中，經過腦力激盪，更能強化房屋真正的本質是什麼。

---

作者: rayting1219    時間: 2018-4-10 10:31


講了幾年長篇大論說北大會跌，現在一看
沒跌，又來長篇大論說講錯也沒關係，因為沒有風險，，這種狡辯的功夫除了佩服，也只能感嘆人生甚麼功夫都能練，臉皮難練
/ s% D- M) d) H% ~, k3 k# u腦力激盪當然好，不過，錯了就要認，錯了還要掰，誰能看得起，
不然就是提出反證，既然甚麼哥提到要人統計，怎麼自己不去統計，我可沒叫樓主統計三峽給我看，不相信數據，當然是你去統計，甚麼都想叫人做，你就負責出張嘴啊，目前你真的只出了張嘴

---

作者: 發哥    時間: 2018-4-10 11:34


3 E/ X  o% {* |+ Lrayting1219之君
樓主索引三峽房價下跌，是你迫不及待索引北大房價微漲資料來反證，假如北大與三峽無關，你為何如此迫不及待？
既然索引資料來反證，豈能拿不清不楚的資料？既然有心反證，怎能不對自己索引資料加以維護說明，表示資料是可信的！
* z" p: h8 O% i: V) r5 X樓主索引資料可是給人參考，卻沒逼迫你要強信，而你是要求人家必信，如聖經一般始得得救，否則就會腦充血，你如此要求人家必信，那你就必須有能力來證實，自己所引資料是有證據力的。
這麼簡單的道理，你會裝傻不懂？
樓主還說真的假的，讓讀者自我評斷，所以讀者不會要求樓主來證實所引資料是正確的，而你是叫人必信，不信之人就要自認錯誤道歉，這豈是說理之道？

---

作者: rayting1219    時間: 2018-4-10 17:32


哇,連樓主沒講的話你都能掰出來,厲害厲害,甚麼讓讀者自我評斷,這是你幻想的,幫你確認過,沒這句話
我哪一句寫了要你必信麻煩指出來,又一個幻想,而且從77樓連發數篇質疑不就是妳急嗎,看到北大
漲就急到腦充血不就是你嗎
) J' r8 U& l) e6 x( L( x* {2 s用這2個就想讓人幫你統計 ,真是好笑 , 目前你還是只出一張嘴,還哥咧,前踞而後恭,慎防
你是不是開始有幻覺 , 耳邊有奇怪的聲音

---

歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)

Powered by Discuz! X2.5