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標題: 2017年六都房價下跌前十名 新北「林三淡」全入榜 [列印本頁]
作者: met_tw    時間: 2018-3-15 22:20
標題: 2017年六都房價下跌前十名 新北「林三淡」全入榜
https://house.udn.com/house/story/5888/3032264' l2 B. f2 \9 C1 o2 _

3 C! m' V2 o3 v: i4 x( `一般認為三峽北大、林口生活機能成形，近年供給減少，房價已回穩，不過根據吉家網不動產今（15）日公布的2017年六大都會房市年報，六都行政區跌幅排行前十名，新北「林三淡」都入榜，三峽年跌15.7%，排名六都第一。' r6 m0 b+ G2 P. l

) S: l' V  _  C2 m* @
. Y9 b/ C' J+ i# c5 K# u真的假的!!!
作者: abonbomb    時間: 2018-3-16 00:04
看現在北大特區冷清的情況 正常吧/ R6 N  m. }: `; D
吃的都做不起來怎會有人
作者: opp12317    時間: 2018-3-16 07:43
吃的倒了又開開了又倒，來來去去開開關關是日常
作者: abonbomb    時間: 2018-3-16 08:30
北大最熱鬧的時期大概在2013~2014年# [5 W" d  F8 [* U" x+ n. P0 Q
之後熱鬧的圖程度就走下坡了  Y2 K4 |: ]  w$ X/ s! {# P
老居民都知道，所以現在房價下跌很正常) o  S1 \) ^% Z- [
板橋跌了北大能不跌嗎？
作者: mike6277    時間: 2018-3-16 12:50
本文章最後由 mike6277 於 2018-3-16 13:35 編輯
$ d7 \1 a  ?$ I7 T
7 s$ ^* M' h9 ]樓上說的好,不過想問：
% N' R% c% d6 `1.請舉出北大任一社區最近成交18的案子,我趕快衝去買～+ L! `# ^3 B. G
如果舉不出,我倒是可以舉出成交35/坪的案子～
% T8 d9 u" _& j/ S" p這樣臉會不會有點腫？
5 ^, T0 k4 _6 |5 @2 O2.三峽等於北大？北大又等於三峽？是這樣的嗎？阿臉又腫了一些～
* H9 K$ b# c& [6 w5 \  R
5 `1 @2 b- h0 {( P, w  x9 u2 g還是奉勸講爽之前要先瘦臉～
作者: rayting1219    時間: 2018-3-16 17:22
樂居的實價登陸滿好用的,直接用社區名稱查,看到的價格變化不大,查查自己的社區很方便https://www.leju.com.tw/9 a- M( h$ o. S" Q" P, l! v
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-3-17 07:39
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-3-17 11:11 編輯
% s/ o, w+ B6 G6 }( n9 @. \; o$ `% K& f% H# u) p
有些人聽到北大跌了就會腦充血* o0 |& K1 G$ c* r" D: |3 T
其實跌與漲是看你買房的時間% S; K7 ]& B/ E9 q4 x4 L
你若是買在北大前幾年的高點( l  F( u$ o' j( d# L# [0 o
不可能沒有跌5 _! A) J) k3 o3 e% e  Q1 }
若買在10年前起飛時$ }: A  s1 \9 O5 A5 q
不可能沒有漲
2 X5 N/ u! I& j2 Z; G* R4 Y這是時間點的相對漲跌
# n8 v! `) F1 E( N+ Q4 M0 L" f0 G" w- p
再來，實價登錄只是買賣間合意的價格，但看不到交易量，也就是說100個人的平均交易跟10個人的平均交易，每坪的金額會是一樣的，但交易的熱度卻不一樣，另外，若六都的趨勢都是下跌你說北大永久保值，這邏輯通嗎?黃金都有漲跌難道北大優於黃金屋?( D; R7 q. _. ?' L
其實，大家只要理性客觀看待房價波動就好，反正房子是拿來住的，又不是期貨商品，何必在意漲跌
) B/ o" U/ W  k. `3 N5 `7 |$ ]! {( T
當然，第一棟房子叫自住，第二棟以上叫投資，要怕的應該是投資者吧!說句實話，你們真的應該要怕了，黑夜總是會降臨的~
作者: abonbomb    時間: 2018-3-17 12:32
連房仲都懶得來護航了$ s7 S5 i5 j$ @! H
就知道房價下跌的多厲害
# C# |( \/ x! Q& n) y9 k) F2 {! T: Z& D: n. k5 v' G1 V
房價下跌也不錯啦
2 Y8 T8 L8 e* E' X有不少人住北大想換大一點的房0 ~; l" H; G9 \( S0 M) w$ Q2 B. [" }
房價跌了比較好換
作者: mike6277    時間: 2018-3-17 13:28
本文章最後由 mike6277 於 2018-3-17 13:41 編輯
1 M$ M, S9 n" A2 m; L# @* Y7 T' N
" d9 b1 z  V3 Y( i$ V我對漲跌沒啥意見
3 r0 Q( U$ C6 f) D& a1 n2 N但是我上禮拜才跟朋友掃了一遍北大# k/ l6 L- R! m6 J, g9 i. f- s
找不到18萬/坪的房啊
" S6 o2 A4 `8 B) E  z3 g* G要評論也找個對的資料來自爽好嗎？
% S  G% h$ C+ F; A我也希望買便宜
# ]9 t, p0 a, H$ }對著不知哪來的明顯失真嚴重資料自爽,我也是醉了...
作者: 唐爸爸    時間: 2018-3-18 01:32
某建案聽說　上看40萬　不知道會不會有拉抬效應...
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-3-18 07:36
如果北大房價來到一坪18，那應該不是跌了，而是崩了~
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-18 11:58
宏都拉斯 發表於 2018-3-18 07:36
2 l6 b& ~6 v; V如果北大房價來到一坪18，那應該不是跌了，而是崩了~

  z5 N% D/ w' ^& F0 f2 p" Q讚嘆！神回！
作者: rayting1219    時間: 2018-3-18 14:02
用三峽全區來講北大，真是好棒棒
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-18 17:32
rayting1219 發表於 2018-3-18 14:02( K9 k; ], \6 s: v/ R0 c
用三峽全區來講北大，真是好棒棒
4 S) C1 A" p0 p6 w
' {  g. H) H: o, f
你以為呢？就是因為跌了！成交量才會增加，這才是好現象，對房屋仲介才有利，難道你是投資客？投資客有賺有賠，把房屋當商品，以投資來說必然如此。
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-18 17:39
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-3-18 17:43 編輯
  ]5 _' P/ g. e8 d! q9 T8 q
9 O4 b+ F) R/ M我真不知道，為什麼有人轉PO媒體報導三峽房子跌了，有人就會抓狂？若有論述能力，為什麼不去向媒體或製作資料的澄清，在這裡發狂什麼？如此憤怒的原因在那裡？) T3 |9 u: o2 O7 b; B
或有什麼不可告人的因素在裡面。
作者: rayting1219    時間: 2018-3-18 19:43
Gogotalk 發表於 2018-3-18 17:32
7 x2 U; D/ x. E6 V你以為呢？就是因為跌了！成交量才會增加，這才是好現象，對房屋仲介才有利，難道你是投資客？投資客有賺 ...
0 W* E/ C) Y, ~/ B# U/ r9 I% ~
不同意你的意見就叫投資客嗎，難道你是租房子的，+ w! |. |( O- J1 C
我不跟租房子的辯論，立場不同，不見
作者: rayting1219    時間: 2018-3-18 20:00
本文章最後由 rayting1219 於 2018-3-18 20:04 編輯
3 |7 i, y8 ~0 a: W  z
Gogotalk 發表於 2018-3-18 17:39
- f( Z. \( H8 W6 F. ^6 I1 R. {我真不知道，為什麼有人轉PO媒體報導三峽房子跌了，有人就會抓狂？若有論述能力，為什麼不去向媒體或製作資 ...

; v$ l* L7 Q9 n( D
/ M, p/ v: d% M看到某些人把三峽當北大，也不知道北大有一半是樹林，總不能因為居住正義，就要指鹿為馬也要當作對的，這裡是我住的地方，看到地上有垃圾，偶爾也會幫忙撿到垃圾桶，其實白雞或橫溪也是三峽，應該有適合你的
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-18 22:13
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-3-18 22:18 編輯 % B' W8 i" Q* P) j# R2 S& ^9 g; V. w
rayting1219 發表於 2018-3-18 20:00
0 A3 d$ {/ a4 H, M1 I" }$ b看到某些人把三峽當北大，也不知道北大有一半是樹林，總不能因為居住正義，就要指鹿為馬也要當作對的，這 ...
( K0 p  y1 |$ k' x- Y

" o, ?1 F3 O7 D" {, ?- X何必如此氣急敗壞？從未見過，何來不見，只是你繼續說而已，這個資料，從未說過統計的是北大特區。0 O! e/ \0 V3 Q3 y7 X
但是北大特區是有部分是涵蓋在裡面，資料裡也有涵蓋偏遠地區，這只是三峽地區的平均值，林口，淡水就沒有偏遠地區嗎？不論蛋白蛋黃都會受到影響的，你假如有能力，也可以做個統計資料，各社區實際降跌實價登錄年度的比值，說北大特區不受影響，不是更有說服力，比在這裡，你如此生悶氣，不是好的多？, n" n- e' t5 E$ s3 K, X) E
至於我住那裡，不是你能管的，房子漲跌，我仍住在這間，不去賣，價格與我何關，問題是，投資客恐慌想要把手上的餘屋出清，才是會影響價格的，這才是投資客始料未及的。
作者: mike6277    時間: 2018-3-19 03:06
本文章最後由 mike6277 於 2018-3-19 03:09 編輯
- o% {& ^1 w8 e! X  ^
6 ^9 u  U( m( u0 F3 e! z0 Z# S好了,別吵了：要資料是不是？一份夠不夠？# Q& Z' @, s$ L: K0 P
住商機構依據實價登錄資料，統計三個小面積重劃區的住宅大樓交易資料，其中三峽北大特區最抗跌，今年平均房價每坪25.44萬元，跟房市多頭時期2014年比僅下滑3.6%/ ^! k+ U& r0 g# p! p
https://m.ctee.com.tw/focus/fdc/168433
$ U8 s5 C- |2 k, e是住商比較有公信力還是那個什麼吉野家的？
- X7 H: ~0 m  w# J; G( H4 `: [+ o# `奇怪吉野家不是賣飯的？
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-19 07:52
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-3-19 08:18 編輯
% s8 h! I, l# p: {2 j7 ?4 i  a- K
mike6277 發表於 2018-3-19 03:067 u! N. X: _/ v& D( G  c
好了,別吵了：要資料是不是？一份夠不夠？9 J& k7 G4 Q* K; |7 L4 |- C
住商機構依據實價登錄資料，統計三個小面積重劃區的住宅大樓交易 ...

. r) O! K  I' y6 z
7 z  s$ O- b5 z( R' k% }; I+ F你們這些擔心害怕房價跌的人，又懶到只會上網找資料，看到報導三峽房價高，就興奮莫名，看到房價低，就憤怒不已，難道只會在自己情緒中擺盪，就我來看，樓主的資訊還比較實在，確切的時間點價格對比都比閣下所引用的文字敘述具體，不過，也難為你了！; c) W' o8 h  b7 m3 n$ M' s% w5 E
自己作功夫吧！一個社區一個社區抓出來，證實自己功夫底子厚，並能說服大眾。
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-19 08:22
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-3-19 08:26 編輯
& J+ m3 \2 f' c9 V4 [, k8 V* R
mike6277 發表於 2018-3-19 03:063 |3 r0 l# n4 }/ ]# z
好了,別吵了：要資料是不是？一份夠不夠？4 T# F3 Q2 D2 O  \# W+ o/ F& m
住商機構依據實價登錄資料，統計三個小面積重劃區的住宅大樓交易 ...

5 O& Z# Q- W& F2 T0 o+ `* U6 g- A- V  F. z$ S
今平均房價每坪25.44萬元，跟房市多頭時期2014年比僅下滑3.6%。
9 f( y4 ~/ }7 B; ~* p3 Q7 T2 A# s. _
  N0 P# Y0 y0 ]2014年北大平均房價是多少？3 A$ F  t' d0 F4 O# k
不是吉野家的！1 J, v. A; E& j( M" R! R' [
難道2014年北大平均價，只26萬元多一點嗎？
作者: opp12317    時間: 2018-3-19 09:05
覺得顧好自己的社區比較重要，好的管委會好的物管好的住戶好的環境，就算沒有增值至少維持價位，好東西不用跟人家比識貨的會找上門。
作者: rayting1219    時間: 2018-3-20 17:25
本文章最後由 rayting1219 於 2018-3-20 18:45 編輯   F6 y& w9 l2 B$ h; Q8 \5 J
Gogotalk 發表於 2018-3-18 22:13
1 v1 z, ?9 t/ o$ k( I5 o' ~何必如此氣急敗壞？從未見過，何來不見，只是你繼續說而已，這個資料，從未說過統計的是北大特區。3 i9 l! Z' Y1 w2 F5 U/ o
但是 ...

! Y- q" {5 c: \- }  j$ M" i+ ~2 y; x( g
前幾樓好幾個自動腦補講三峽就是北大,你也是一個樣,我目前不買也不賣,只是天生看到愚蠢的發言,比較沒耐性,所以你又腦補錯了,甚麼投資客
  c7 a6 l, e6 n" j0 |3 I另外,已經說了北大一半是樹林區,用三峽講北大已經不精準了,還不知道一半是樹林區,真是不精準中的不精準,這點能力就想帶風向,真是注定魯,誰是投資客也跟你無關吧, 何必氣呢,你把房價看太重了,明知不準的東西,還當作救命稻草,死不放,該不會是跟妻女等了很多年,租房也不錯啊
  W- G' Z" W0 L! O! X
作者: rayting1219    時間: 2018-3-20 18:25
本文章最後由 rayting1219 於 2018-3-20 19:00 編輯
9 Z! s2 B2 x# X% m. b# O6 N
Gogotalk 發表於 2018-3-19 07:52 ( s& Y: _* _2 Q0 G" n5 S
你們這些擔心害怕房價跌的人，又懶到只會上網找資料，看到報導三峽房價高，就興奮莫名，看到房價低，就憤 ...
" h2 T/ @4 c. N% `7 w  E

; n3 o. S' U' U* C. S0 ^* G不是上網找,不然是去哪找,開版樓主不也是網上找,才讓你看到三峽房價低就開心  
% ^6 }- o) L% k+ M; l, z2 q  ^還真認真,沒房的人永遠不知有房人的想法,還自己瞎補這麼多想法,這麼想,好像你沒房比較開心呢,祝你永遠開心
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-3-20 21:18
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-3-20 21:19 編輯
8 o! E& p* k$ U* S0 A0 A8 |8 S9 D" Q, i2 T4 b) U
講三峽又要分北大+ X: _8 B4 G6 W- }, f& P: b
講北大又要分路段# r: ?: ?  v8 _
講路段又要分建案+ K8 \% u0 v  S& F) V  P% N
講建案又要分建材
' t" g2 p4 [7 q講建材又要分工法
: c- d( V1 _, ^/ s不管再怎麼分也逃不出自己的格局跟命運
/ p# i5 f: P/ R0 q
作者: opp12317    時間: 2018-3-20 22:02
另一個論壇已經為這個話題在護盤了，認為好或是不好都是個人解讀，怎麼說都不能讓所有的人滿意是吧！
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-20 22:13
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-3-20 22:16 編輯 ( y( B# A5 @) K, F8 [" I3 f) h
rayting1219 發表於 2018-3-20 18:25
! I$ P8 \/ \! a. B, b9 L9 Y不是上網找,不然是去哪找,開版樓主不也是網上找,才讓你看到三峽房價低就開心  . I) L% I; K/ u
還真認真,沒房的人永遠不 ...

! t% A5 k4 [4 O) |- k6 P- j3 s
1 |/ R: t& v7 c% I這位大大，你要好好想想，每個人都可轉PO資訊，讓人注目的是，為什麼你的反映，對於不如你意的資料，你就如此焦躁，你有思慮過嗎？
! r4 M  M) m" c4 p0 U. a縱然如你所料，我是租房的，北大以前動輒一坪三十幾萬起跳，現在均價才二十五萬，我不是等到了嗎？我還想繼續等下去，可能有機會每坪二十萬？
, g4 k3 M# A" I. e" D你趕快再跳腳或嘶吼一下！
作者: mike6277    時間: 2018-3-21 01:14
Gogotalk 發表於 2018-3-20 22:13 2 E8 @. J6 Z+ g: l% x7 [# `
這位大大，你要好好想想，每個人都可轉PO資訊，讓人注目的是，為什麼你的反映，對於不如你意的資料，你就 ...
- @2 Q* Y$ A$ K9 g4 M* i
二十幾萬是平均價,有三十幾萬的新屋成交價,也有二十萬左右的中古成交價,趁低檔多做些功課用力談,加油了各位～
作者: abonbomb    時間: 2018-3-21 01:45
mike6277 發表於 2018-3-21 01:14 $ |; v7 i% G5 s+ x) Y' I; {  I0 C
二十幾萬是平均價,有三十幾萬的新屋成交價,也有二十萬左右的中古成交價,趁低檔多做些功課用力談,加油了各 ...
* ^9 b$ W7 `/ p1 e) d% l
還會再低的 過不久大概就20萬以下了
作者: hui_ching    時間: 2018-3-21 09:20
本文章最後由 hui_ching 於 2018-3-21 09:25 編輯
6 W' K0 [0 ]) A; B, n. P$ N! ^. N5 G7 y- w7 O, P3 z( R
以現在的執政狀況，經濟低迷、低薪、觀光不振、新北深澳燃煤、重啟核二.....，或許終於有機會讓執政黨實現唯一競選承諾-居住正義，政治SARS或許能帶來SARS時期的低房價。
作者: jojoyaro    時間: 2018-3-21 10:59
本文章最後由 jojoyaro 於 2018-3-21 11:04 編輯
6 Y* v' H& f. T
+ a) H) C8 H" b( R住這裡的不曉得北大隆恩歡喜入厝的,我也是醉了- q3 S; ~0 I6 x) i' `2 `

: I5 q6 n& b* O也有這些新聞啊~^^
/ [- U" q. _: j3 l& `1 U9 {學生租屋潮拉抬房價　重劃區這裡唯一持穩
' N& w; `) v7 {+ H; U2 G2 S2 M4 x8 ^( Y, M
新北重劃區盤整止血　這些地方探底幅度不大啦
8 L+ {3 v: s$ T0 g& f! u; T
8 W7 ?& ^, S( [6 F: C5 l房價居然逆勢走高　這些重劃區表現好棒棒% x9 H; s$ i5 A, V

6 M- r; e+ X: C要不版上網區內有房子18萬要賣的,請pm~
/ D9 W& c3 G+ U8 W/ x0 j
作者: jojoyaro    時間: 2018-3-21 11:02
hui_ching 發表於 2018-3-21 09:20
! Q$ m' v! \% Z# @% s! ^以現在的執政狀況，經濟低迷、低薪、觀光不振、新北深澳燃煤、重啟核二.....，或許終於有機會讓執政黨實現 ...
* W& X, w1 c5 J% ]! G, {# S
我還以為633跟股市兩萬點都達成了咧...
7 z, m' w! Y- R
+ J9 |( Y4 p7 G1 |# m3 w, x喔,原來改朝換代後,這經濟櫥窗才來到1萬1啊~
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-21 11:48
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-3-21 12:10 編輯
" K4 I3 D/ h% F( }
; j0 P8 a' D" G* P4 P" I0 ~- k學生租屋帶動房價，租金與房價的本益比，屋子折舊，這些計入精算以後，再與房價投入銀行存款利息對比，才能佐證是否能支撐房價。5 G+ w0 B/ l2 _
其他只是沒有數據的抒情文，抒發自己心情看法，是個人自由，況且什麼盤整所列資料，北大特區，哈哈哈，復興路，民生街？看看三峽區域街道圖，即可得知。1 G# Z" ~. u# L; Z$ q! \
至於每每以股票指數來證明現任政府經濟良好？3 D0 W; w' r8 F2 t2 q  X9 Z" G+ h, {$ L
其一，因為房子再也不是投資客的投資標的，轉投入股市必然結果！8 Q* C2 T, P, v! E# x8 y+ v  R' `
其二，現在企業，決定他們股價，在於他們的經營策略，況且企業已國際化，避險如貿易戰，有的企業分散投資，如鴻海，台塑在美設廠，即是其一，怎能歸功是執政者的功勞。執政者的功勞是改善國內經貿環境，將本國和外國企業資金投入國內產業，以民進黨政府盡力的南向政策，南國投入台灣的資金卻大幅衰退，真不知所言為何？+ z6 @0 E: P. q2 k! J4 o
真正的是政府還要拿台灣銀行儲戶存款，初期投入一千億，提供南國公共工程貸款，如成為呆帳，毫無討索能力！
- Y$ I2 w4 U4 s# N3 V3 x. ]3 Y6 H現在賺大陸的錢是佔外匯存底最大比例，假如貨貿服貿能夠通過，何愁633不能達成？偉大啊！原來阻擋服貨真正原因，就是讓國民黨政府不能達成，今天才可以拿出來說嘴！
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-3-21 12:17
我也是第一次聽到股市好代表經濟好
7 A: {! ?$ s$ G  `( o我只知道外資跟大戶可以把股票當飯吃4 ^+ s4 y2 h* a2 Q! U2 b
散戶跟小戶是有閒錢才能小玩一下當小賭宜情4 R6 y0 Q) R2 T, Y0 @
一般升斗小民股市上萬點與我何干
7 M/ @6 @3 Z, n6 r0 F: v/ H7 y) l把股票跟經濟大眾結合不是不食人間煙火就是不知民間疾苦
作者: rayting1219    時間: 2018-3-21 14:17
Gogotalk 發表於 2018-3-20 22:13
0 d& Q- e. ]/ l, {- Z8 d0 v  J: x這位大大，你要好好想想，每個人都可轉PO資訊，讓人注目的是，為什麼你的反映，對於不如你意的資料，你就 ...
( b7 C3 C  X3 O3 W
指出你的謬論就叫激動嗎,租房就說租房,還要假一下說甚麼誠如,一直在激動的不就是你嗎 ,不過等這麼久不激動也難,難怪看到網路消息說三峽跌,自動腦補成北大跌,看來還真的當真了呢,連上面有人回復你北大價格都自動略過,) z. u8 {" s6 \4 G7 |7 r& x
有個小魯要省公車錢,每天追著公車後面,認為自己省了一段公車票,他的朋友聽到,就說你怎麼這麼笨,追計程車後面省更多...- F$ x" B  A* @" W: x1 \' r
白雞,橫溪,也是三峽,去吧,不送, s5 w" C* E+ D# }! p8 F; i
作者: rayting1219    時間: 2018-3-21 14:19
宏都拉斯 發表於 2018-3-21 12:17 ' ~: {/ P+ T5 a; Z
我也是第一次聽到股市好代表經濟好
7 e( V9 |" E5 U9 k0 q( u2 J我只知道外資跟大戶可以把股票當飯吃
2 m6 {/ N4 H  {" q6 v2 ~  E散戶跟小戶是有閒錢才能小玩一下當 ...
: x8 ?# {, E$ a3 {" n
原來股市好不代表經濟好1 F8 r& w$ K4 q, W
可是卻自動腦補三峽跌就是北大跌,真是高啊,
作者: rayting1219    時間: 2018-3-21 14:47
宏都拉斯 發表於 2018-3-20 21:18 6 `$ t) N/ n  Q+ L7 Q6 t
講三峽又要分北大$ f3 F4 B! \0 P4 }6 p
講北大又要分路段
7 d1 ^9 D8 h+ G, G講路段又要分建案

6 N  H8 ?5 y1 _% Q原來你都不分的啊,難怪看到三峽低就高潮,那就多看看橫溪白雞的房價來幻想北大,不要直接看北大房價,應該會天天開心
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-21 14:57
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-3-21 15:11 編輯
' c' s! x5 L4 k' I
rayting1219 發表於 2018-3-21 14:17* @* B: H# e, j. s  Z/ a* L! J
指出你的謬論就叫激動嗎,租房就說租房,還要假一下說甚麼誠如,一直在激動的不就是你嗎 ,不過等這麼久不激 ...
! L, `' j, B+ w; u1 \
! D. @, @* o9 }- |# }& y$ v
你拿出什麼證據指出版主所提的資料是錯誤的？
. `2 I0 _; M3 V2 K怎麼？不理性行為了！) O2 M) g, n6 p1 ^
你憑什麼認定，三峽跌，北大特區就不跌？只有偏遠地區跌？你認為偏遠地區的人，還認為是北大特區才跌的厲害！
5 ?. n1 C! f' X% v" ^* M) f) p, H你沒有數據就說三峽就不是指北大特區，靠近台北大學的，這些地區就是三峽區。
5 F, a3 L! q- j+ ~" p要指正別人錯誤是要拿出數據來佐證，不是用充滿憤怒的言語，沒有論述能力，充其量只是情緒發洩而已。
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-21 15:09
rayting1219 發表於 2018-3-21 14:190 p# i0 W9 b, p8 u% g' `
原來股市好不代表經濟好% C2 X: e9 d& k5 r+ g
可是卻自動腦補三峽跌就是北大跌,真是高啊,

/ r* o7 R. D2 v% C+ H股市好是各企業努力的結果，現在企業型態都是國際化了！分散各國投資的總成果，如鴻海購買日本企業讓其轉虧為盈，對自己的股值當然有加成的效果，現在民進黨政府投資環境有否改善或逐年世界各國排名下降，引進外國企業投入台灣資金巨幅消逝，不也自明，沒有企業投資，人民就職機會就減少，不是大陸提供台灣人民就業機會，不知失業率會成長多少？台灣人才外流，你不知這個議題嗎？經濟好，人才會流失，只會讓人啼笑皆非！
作者: rayting1219    時間: 2018-3-21 15:28
Gogotalk 發表於 2018-3-21 14:57
: E8 b+ Q$ A1 t  I- R. ~8 A' d你拿出什麼證據指出版主所提的資料是錯誤的？
2 f& f3 @2 A5 S! L. S) o7 e怎麼？不理性行為了！, O) [% m( {3 X. i& @0 L9 s
你憑什麼認定，三峽跌，北大特區就不 ...

6 \; k, [0 c6 W好可怕哦,指出你的謬論就生氣,三峽跌就是北大跌,樹林跌也是北大跌是吧,不然你不就白等了是吧,多看看白雞橫溪的房價不就開心了,都是三峽嘛,看著開心就好
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-21 15:37
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-3-21 15:42 編輯 ' {6 q* ?2 d: k
rayting1219 發表於 2018-3-21 15:28) l7 R! d3 L1 o
好可怕哦,指出你的謬論就生氣,三峽跌就是北大跌,樹林跌也是北大跌是吧,不然你不就白等了是吧,多看看白雞 ...

4 B' n6 I' B1 ^8 C/ M
4 l; u0 R7 X1 S  [3 q7 i; z: C4 a北大特區靠近台北大學的不是屬三峽區，你依據什麼可以這樣論述，三峽跌指的是偏遠地區？
% B: a# x* I; z那麼假如北大特區分屬樹林和三峽，兩者地理位置差異何在？
作者: rayting1219    時間: 2018-3-21 15:51
Gogotalk 發表於 2018-3-20 22:13 : a% H3 d3 }/ ?, @
這位大大，你要好好想想，每個人都可轉PO資訊，讓人注目的是，為什麼你的反映，對於不如你意的資料，你就 ...

' C# q% K# ?- c% Z& c4 G* @; @縱然如你所料，我是租房的，北大以前動輒一坪三十幾萬起跳，現在均價才二十五萬，我不是等到了嗎& a4 a! f- l$ [& H" T

% _$ V0 E4 W' V( F/ X/ \1 b* P3 v) Z3 b( N' L7 t6 K1 V4 V

& W& B, P9 Z% t' w" b: |怎麼這麼會腦補,均價要跟均價比,你卻用比較高價建案的三十幾萬來跟現在的均價25萬比,來說自己 省了好幾萬,不就是我說的追公車跟追計程車嗎,現在又有新建案40萬的,看來跟你的均價25萬一比,哇,你省了15萬/坪,真是高啊
作者: rayting1219    時間: 2018-3-21 15:55
Gogotalk 發表於 2018-3-21 15:37
' P6 A, R' M( y3 |北大特區靠近台北大學的不是屬三峽區，你依據什麼可以這樣論述，三峽跌指的是偏遠地區？
7 u, d. E  s/ e9 P5 I那麼假如北大特 ...

4 V3 R7 v  l4 l, l2 |' T5 ]- |5 M" `  d
連樹林三峽的地理位置在哪都不知道,還能扯這麼多,自己查吧
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-21 15:57
rayting1219 發表於 2018-3-21 15:51& }- K# e' w8 G8 D; s
縱然如你所料，我是租房的，北大以前動輒一坪三十幾萬起跳，現在均價才二十五萬，我不是等到了嗎
* `. ^& h/ }4 }0 I- r  g& S9 N/ V9 g! s  `6 r* K3 g3 E
! w: I* T8 ~; p

2 S. G7 }+ k4 R6 _. d; g/ n北大最高價的均值是多少？
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-21 16:01
rayting1219 發表於 2018-3-21 15:55
. Y5 Q3 U0 H# S+ H  ]: u連樹林三峽的地理位置在哪都不知道,還能扯這麼多,自己查吧
% X  W* |7 s& V+ l' s. G, Q* n. l

" P# y$ u! o1 @" B& ~, P指出你的謬論，這句話是你說的，還是又要否認
: h9 e* y8 n) `, a6 @
8 G2 {. J& U$ P; \/ S你沒有更強而有力的依據，有何資格指出別人的謬論？
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-21 16:23
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-3-21 16:26 編輯
+ b* Q9 I0 |, f$ a
% B% R8 e# i. u' |) @. O7 orayting1219大大
2 g: C( E* j7 v評論不是不可以+ a6 ]) B' N. |. }. q" Y" O
指出別人的謬誤也不是不可以  T/ M& F$ l5 b, ^) c
但是你要拿出可靠的依據，不是用漫罵取代數據0 ~" T! g8 Z3 X! L2 S& r" d
當版主提供這個資料，每個人都可以評價他，但是不是只用這個資料指的不是北大特區，而將北大特區都排除在外這個理由，畢竟北大特區部分也是屬於三峽地區的。
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-21 16:30
那麼假如北大特區分屬樹林和三峽，兩者地理位置差異何在？
5 C* v3 Z4 {" \& J) x, X所指的是北大地區分屬三峽與樹林的社區，價格會因分屬不同轄區，而有巨大的差別嗎？8 @/ u0 g7 e& \; x
你是看不懂或是故意模糊自己的認知？
作者: abonbomb    時間: 2018-3-21 17:18
每次都那幾個在氣噗噗，好好笑
作者: mike6277    時間: 2018-3-21 22:57
本文章最後由 mike6277 於 2018-3-21 22:58 編輯
% o, m) f) V3 o! V8 V8 H) V
; t; s, Z6 E  b大家別戰了,三峽或北大的實際均價都比表面高,因為隆恩北大有四百戶去年（107）交屋,107年2月至4月有三四百戶實價登錄資料均價落在12~14萬/坪,那價格大家都知道是十幾年前的因為隆恩蓋了很久,後來轉售價都到25~27了~大家可以去樂居查查就知道了～
0 e# P# M- R% g  L# K) F
作者: hui_ching    時間: 2018-3-22 14:26
本文章最後由 hui_ching 於 2018-3-22 14:34 編輯 0 G7 s' j8 C6 E6 u
jojoyaro 發表於 2018-3-21 11:02
4 P( A6 _* O: `" u我還以為633跟股市兩萬點都達成了咧...* v+ B, ~5 P; B' ?0 `$ d, C$ c

6 E+ f8 m2 ]& k8 \" e% d喔,原來改朝換代後,這經濟櫥窗才來到1萬1啊~ ...
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9 W% [( b) K0 R( H所以經濟變好了？人民整體薪資提高了？收入與物價升值不再讓人民痛苦了？大部份的人買的起房了？不缺電了？台灣競爭力提升了？
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如果是，真的是普天同慶！反之，為何見不到小老百姓的苦？監督政府才是我們該做的，掩耳盜鈴，自我安慰只會讓台灣更加沉淪。
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北大房價沒跌？！我最近才跟朋友去看房，1坪18萬是真的誇張了，沒有的事。不過跟前兩年比真的議價空間變大了，若真的沒跌，要買房的大大們有其他更好的選擇，台北、板橋、新莊...都跌了，就別考慮北大了。 / D5 V5 ?! M/ f1 D
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而且房價不跌怎麼實現執政黨承諾的居住正義呢！
作者: jojoyaro    時間: 2018-3-23 13:53
hui_ching 發表於 2018-3-22 14:26
1 z5 h6 d' p! t9 y7 n9 I2 B- @所以經濟變好了？人民整體薪資提高了？收入與物價升值不再讓人民痛苦了？大部份的人買的起房了？不缺電了 ...

+ _  h# u$ i" h是啊~所以最該唾棄的就是扯什麼633跟股市兩萬點的~3 x8 v# g$ z# s* m
/ w/ x! H5 R1 W4 _
傻的是一堆看唬濫報囤衛生紙的   {, j3 P( E" M1 ^, V: a2 b4 a
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-3-23 16:45
逝者已逝，來者可追
+ {* \: j! u7 s$ j- E/ i8 f( b但就是有人一直活在過去不敢面對現實% U' z# C7 W/ e3 e5 {! W
還好這是少數，不然真的會加速崩跌喔
6 P2 Z9 h, Z# \4 ?5 j: H4 w
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-3-24 16:25
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-3-24 16:57 編輯 5 S3 X- ?8 E9 `1 l9 k  o1 m

* D9 |& j6 j+ ^2 w% G7 s( c房市有漲有跌沒有所謂誤導，但如果真的預測失準讓我們來分析一下風險~& j4 K6 `/ w7 {9 Y* v
$ U; n, P+ ^; y9 ?5 @' C. V
預測房價下跌失準，房價繼續攀升:
7 s0 W; T4 Z& Z- v自住者:繼續租屋或與家人同住，雖有遺憾但生活無虞，不愁遮風避雨之處。
0 g& @' f, N5 l' [+ R投資者:本身資金充裕，悔恨未跟上房市多頭，少賺了許多錢。( G! }$ U/ ?0 J
: h# J5 H  c0 Q# \8 s* }5 g
預測房價上漲失準，房價持續下跌:# X7 _& s& j1 u; X" w) Y. s5 F! t, L
自住者:房價持續下跌通常伴隨經濟衰退，消費減少，工廠裁員，工作穩定者，持續背負房貸，度過寒冬，工作較不穩定者，房貸形成莫大壓力，必須賠售房屋以求脫身，未即時妥善處理者只好淪入法拍市場，此時貧賤夫妻百事哀，妻離子散多在此時。: w. c  P" U/ L0 p; [% ^( Z; G
投資者:輕傷樂觀則獲取經驗，悲觀則終日陷入哀聲嘆氣的悔恨中，影響家人也影響生活品質。重傷樂觀則繼續追尋翻身的機會，但龐大債務或積蓄大減延遲或刪除了部分人生規劃，悲觀則一紋錢逼死一條好漢，妻離子散或燒炭。
2 j' h/ ], j% T* o5 T$ G* m
+ }: A) V1 [$ y所以，就算是誤導，我們只是少擁有一個實體的房子，但有家人在的屋簷就是家，我們只是少擁有了一些財富，至少沒有負債，若無閒事上心頭，便是人生好時節。: @+ |" b) x; [" T. C
反觀之前不斷唱和房子只會漲不會跌的人，所謂自住者沒差的人，雖然每個人有自己的出發點，但如果是為了個人的私利鼓吹，那就太自私了~
! ~% n+ S. t" N+ k/ X( A
作者: tkc82    時間: 2018-3-24 21:01
mike6277 發表於 2018-3-16 12:50
6 t7 H6 b+ m! q+ Z7 w  K2 T, d樓上說的好,不過想問：4 [9 R5 s2 }3 X3 o3 }3 ^
1.請舉出北大任一社區最近成交18的案子,我趕快衝去買～
7 |3 [. f5 W" }7 y' A如果舉不出,我倒是可以舉出 ...
; O; d$ J/ m% Z8 g" N& ]
讚，講的中肯，如果有一坪18萬的告訴我，我要買，此篇文章胡說八道，也當真? 好笑1 Y. M0 w* ^# r( O; w
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-3-25 11:09
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-3-25 13:43 編輯   {( [3 t4 w& J$ x7 N! {) z( c) j

& n; Z8 h$ P$ \* b$ ?我們評斷資訊一定要有邏輯思維，因為在投機者，醫生，記者這三種行業中，只有記者可以一直出錯，還能繼續擔任記者，所以各方的資訊我們自己一定要有分析的能力。
" I1 ]  P0 ~2 k- D& \7 E先說我為何看跌房市，記得一本書上曾經有一個比方，假設地球上只有十個人，而這十個人都只有1元可以投資，而地球上也只有一個投資標的，假設是股票好了，當第一個人持有股票，第二個人再買進股票時，對於股價的推升效果是100%，當兩個人持有股票，第三個人買進股票時對於股價的推升效果是50%，以此類推，每多一人買進股票，對於股價推升效果越來越差，當這十個人都持有股票時，早期進場的人一定想要獲利了結，但此時全部人都已進場，因此賣盤變大，買盤變小，價格當然崩盤。- [1 D2 ?9 v" }3 q5 E- E
房子不也是這樣，第一間叫自住，第二間以上叫投資，臺灣投資客會少嗎?價格不會崩盤嗎?$ M( W+ |4 S' L9 ^
一直說房價只漲不會跌的人，或說房價一直會持穩的人，最後會流淚的，但這眼淚不是傷心欲絕的淚水，而是腦袋進水水滿了。
作者: hui_ching    時間: 2018-3-27 09:28
本文章最後由 hui_ching 於 2018-3-27 09:29 編輯 3 v0 r4 `  f* b- G% a
jojoyaro 發表於 2018-3-23 13:53   s% ~4 [5 d% h* V( C3 Y
是啊~所以最該唾棄的就是扯什麼633跟股市兩萬點的~
- p' E! @* Q$ n: h& |. P. T/ K7 k4 \9 ?7 b  ?8 {7 o9 j1 W9 }9 P% C- Z) u) O
傻的是一堆看唬濫報囤衛生紙的
5 L2 `8 w# ]3 q9 H; X3 r

! r6 w3 l* w, S* X) q衛生紙之亂真的很扯，公平會開罰了不是？6 R/ c; F  \0 s' `; s! J+ F: h' y

, U3 ?$ s7 v, I0 U, A$ W) c5 J, k8 `* m我覺得公平會也應該查能源，核二重新開啟、深澳設立燃煤發電，為什麼還要漲電價？不是說不缺電，我懷疑能源會、台電也有聯合漲價之嫌。   (題外話，別理我)5 _& E% f4 {& C, l" \) ]

8 t* Z2 F  i0 K$ F/ p3 o: e任何物價都會有其市場機制有漲有跌，端看你比較的是什麼時期或是自己的口袋深度，有自住需求的買屋者還是多看看比較比較，選個自認為cp值最好的家就是贏家^^
作者: met_tw    時間: 2018-3-29 19:30
如果房價有回跌，學勤路大成路交叉口看來是生才的新案，不知要賣多少?
作者: 老蔡包    時間: 2018-4-1 14:51
真的，我朋友在佳園路的房子賣的價錢跟當初買的相差不多了
作者: rayting1219    時間: 2018-4-2 13:29
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-2 13:43 編輯 % e1 ?9 Y- c- s
. R( Y' }) J: m2 y& X( Y9 a9 ]
什麼,好牌都不會打,可能是被三峽房價下跌的新聞嚇到了,看看把白雞或橫溪或其他舊社區去掉,單純北大的房價
5 ?9 M5 [+ O$ r8 ~: }' W: v,漲了一滴滴,不過漲那4% 2%,大概就是省了仲介費,這年頭,漲的說跌,跌的說漲,小心有心人
; A0 G! v4 r2 E7 \3 y* q# I' f
5 ]. C1 _; `9 p& \. g! r% Ohttp://estate.ltn.com.tw/article/5029
& A9 `" w2 S1 \8 T1 m
# V, I$ r! S. ?. o, ~/ I「林三淡」止跌回穩 房價觸底反彈
  j' d) H- V3 C9 Z6 o' t* {$ \, r! _; Y2 f
觀察青埔特區近期回溫表現，由於縣市升格、機捷效應、航空城規劃以及大型賣場進駐，一度讓青埔建案大增造成賣壓，過去2年機捷領航站周邊建案大打降價策略，不乏出現18~20萬元價位大量成交，使2017年跌幅達15.1%，不過，1字頭讓利也促成不少買氣，目前多已完銷，2018年區域新屋均價和主推建案回升至2字頭，青埔重見均價21.3萬，頗有築底回溫態勢。& F9 T! K( v& H: V% D2 f
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至於賣壓沉重的淡海新市鎮表現也漸有起色，陳炳辰說，當地不少新屋、預售案大走低價風，拉低房價至每坪17萬元，近2年低價新屋路段，包括新市五路一段、崁頂三路的低價新屋最低約在15萬，2016年、2017年都未再下探，今年整體均價抗跌在18.2萬，緩步回溫。4 u- g- b2 k) r0 O0 N* `  f* J

2 D4 B6 i2 o- d; J而曾吸引多家建商卡位的五股洲子洋，近期表現也不差，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，這些重劃區由於案量大，加上生活機能沒有到位，在投資客壓力下成為票房毒藥，不過面對新莊新案的大軍壓境，五股洲子洋近期價格讓利，區域內又有不少小坪數產品，相較於新莊的豪宅林立，低總價也吸引不少市區年輕買方進場。* x& }! M) o) q6 @$ ]

6 W" B$ p* Q+ t7 @* h" Q至於現在少有新推案的三峽北大特區價格則持平恆溫，在北台灣重點重劃區中表現亮眼，中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析，雖然三峽北大特區在大眾運輸交通上較不便，但居住環境受到不少退休族群喜愛，且北大學生租屋需求也帶動置產出租風潮，未來捷運三鶯線規劃有望再興利區域發展，近年新屋均價逐步走升逼近3字頭，在北台灣相對保值- a2 d; E, n2 J3 `* f' s
  c+ v/ H# q5 S7 x1 f
7 L$ a# X7 B% a! L9 V& ^
  
作者: met_tw    時間: 2018-4-2 18:13
引述內文
現在少有新推案的三峽北大特區價格則持平恆溫，在北台灣重點重劃區中表現亮眼，中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析，雖然三峽北大特區在大眾運輸交通上較不便，但居住環境受到不少退休族群喜愛，且北大學生租屋需求也帶動置產出租風潮，未來捷運三鶯線規劃有望再興利區域發展，近年新屋均價逐步走升逼近3字頭

1 V) O- g$ u! |. \
9 \2 w) R$ g' l逼近3字頭...
" U( O- M7 k: j* y) L6 S4 I/ @0 Y, @1 b$ B: Y* _0 j
北大新屋MIT、25藝，不是早就三字頭，還是我去問都被唬了?
作者: mike6277    時間: 2018-4-2 22:03
met_tw 發表於 2018-4-2 18:13 6 T: I: u9 X4 Z1 C
引述內文
/ e+ p9 m7 e7 j
  F8 }1 x+ b! h, s) q/ e6 ]" G) q逼近3字頭...

0 P& ]. x4 T2 P1 g) @; {$ b, O( H查一下實登就知道了～
作者: rayting1219    時間: 2018-4-2 23:51
有二字頭的，也有三字頭的，能問到MIT這種檔次的，實力強啊｀
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-4-5 09:29
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-4-5 09:42 編輯 3 d; {' h# x/ \
met_tw 發表於 2018-4-2 18:13
8 x  U" o0 h$ {/ i* C引述內文
" a5 c3 z8 w! n$ P- [% X
8 {1 b% N) B; l8 I. ~逼近3字頭...
/ l& b4 Y1 w) ?  v. H! F

& W+ x, f+ d! O$ R3 V5 q8 u9 E開價永遠只是參考價. |' n# ?* _  n0 o/ E1 |
: Q1 u* @  {/ o4 X3 b
之前買房子的時候單價一周一調
% g7 @; f! ~3 @. Z0 c過了一周表價可能又調高了一些; n4 A1 U9 m" ]
現在你去看房子+ \" F2 [3 x0 Y, Q8 c( ]& {
我相信不會過了一周就漲價了/ ^: e# d( U7 a! \! @0 S" [
也相信不會有銷售中心敢說你不快下訂我們表價會越調越高( H. \% Z" \, Z* }* M; |' K0 r

1 b# [$ E7 C) ^大家現在買房都是依該建案實價往下談，有人會依據實價往上加嗎?
1 H9 T" ?7 _' U" P7 x這應該就是再清楚不過的趨勢吧8 T4 Q2 v0 @! I; t; X# W% Z
作者: rayting1219    時間: 2018-4-6 00:43
結果實價卻是漲，還有人能拗呢，真厲害
, L% L4 z6 w. m7 W8 K+ u3 i# B! H
8 J+ v. t2 t: B4 ]" w. }三峽跌就說北大一定跌，結果北大漲，還有人能繼續拗，厲害厲害
6 B5 N* B, |5 ?# w1 i+ W& s
作者: 發哥    時間: 2018-4-6 12:20
本文章最後由 發哥 於 2018-4-6 12:50 編輯
& O" H1 {9 a$ \6 \9 w; Y8 A
) H7 e" e1 f' Y( H假如投資北大二房的房子，總價1000萬(含裝潢)，租金一個月將近二萬，如此符合投資成本效益嗎？! g; A9 P1 i2 H/ E. W" ?& e5 O
假如房子可以住一百年，一年成本十萬，一千萬貸款利息，最少十七萬左右，如此，每個月成本將分擔二萬以上，還要分擔修繕費用。這是粗估，當然可以指正。, p2 W: m* m# O5 _# H6 Z  c1 h2 }- [
投資效益期望值，是房產逐年增值，還有租金等這雙效利益，現今房市，還有這樣的期望嗎？諸君當然可以自我判斷。
) r9 N4 Y! K0 ~- O9 \& \1 `當然也可以說，百年之後，也有改建的利益可以期待。% G0 ^2 r( A: O/ E
還有一，二十年後的房子，租金還有這樣的行情嗎？
作者: rayting1219    時間: 2018-4-6 17:17
其實北大微漲是既存事實,所以該研究的是為什麼沒有像這些網民多年來一直說的,或是網民一直期待的北大跌
作者: 發哥    時間: 2018-4-6 18:40
rayting1219 發表於 2018-4-6 17:17  s* f  N* D$ o2 A" B
其實北大微漲是既存事實,所以該研究的是為什麼沒有像這些網民多年來一直說的,或是網民一直期待的北大跌 ...

0 H6 z* U# Y4 Z, N9 x不用喃喃自語，各社區漲跌數據列出來吧！
作者: rayting1219    時間: 2018-4-7 11:10
有人玻璃心碎了哦, ,愛北大都熬到博士班了還不會查,不過,還是想著三峽跌就是北大跌好了, 難怪三峽跌不用列社區  
作者: 發哥    時間: 2018-4-7 11:42
rayting1219 發表於 2018-4-7 11:10& E2 s+ \3 B  l) [( p$ |2 k0 ]5 o
有人玻璃心碎了哦, ,愛北大都熬到博士班了還不會查,不過,還是想著三峽跌就是北大跌好了, 難怪三峽跌不用列 ...

& q7 R) R. m) W有人說話就是聖旨，不用證據，因為是rayting1219大大說的！說微漲就是微漲？
作者: 發哥    時間: 2018-4-7 11:54
rayting1219 發表於 2018-4-7 11:10
  R  z4 E) x2 u* ]' Y* T有人玻璃心碎了哦, ,愛北大都熬到博士班了還不會查,不過,還是想著三峽跌就是北大跌好了, 難怪三峽跌不用列 ...

/ R1 @# G3 g0 A0 k1 Z你可以說大漲啊！說微漲，那麼客氣？反正又不用數據！
作者: rayting1219    時間: 2018-4-7 12:09
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-7 16:49 編輯
% h- \0 Q$ m9 T' Q
9 h4 g# h) C7 ]& `( ^不要老是伸手牌 ,前面去爬文 ,網址都列了 ,你該不會連複製連結網址都不會吧 ,那就還是三峽跌就是北大跌好了,有些人聽到北大漲就會腦充血,寧可相信三峽跌就是北大跌, 明知三峽不是北大,偏偏要逼自己相信 , 等跌等到心痛
' h: r/ S4 U: F8 i6 c& W8 U4 n: ~1 p% z從第一樓看下來,好多個呢,寧可相信三峽跌就是北大跌,該不會台灣跌也是北大跌
) v3 m9 ~/ U/ j  I# E) l/ _& A看錯就要認,  網址連結也不會,都博士班了 , 硬掰沒甚麼意義,懶得理你  
作者: 發哥    時間: 2018-4-7 18:52
rayting1219 發表於 2018-4-7 12:09
& K  Z# d2 c4 P" ~! _4 m; m: n不要老是伸手牌 ,前面去爬文 ,網址都列了 ,你該不會連複製連結網址都不會吧 ,那就還是三峽跌就是北大跌好了 ...
& g/ T- x) D' K) g% Y4 H( [
樓主網站連結，三峽年跌15.7%，排名六都第一。也包括北大特區。
作者: 唐爸爸    時間: 2018-4-7 19:14
自己住北大 最近在看北大的房子  真的就比之前看的便宜一點點  真的要跌到有感至少要跌30％ 你們覺得有可能嗎＠＠ 等待中....  話說大學路的新案子還沒開售 聽說上看40W.....
作者: rayting1219    時間: 2018-4-7 23:02
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-7 23:43 編輯 6 I- g' B: k% J$ i) S
  d0 y; v! Z. x# g; r' ~
難怪這麼久還在等跌，繼續等吧，當然，這幾個還是會說這是幻覺，畢竟，等跌等了這麼多年，/ K3 H" f& E! Z# f# r
要不要順便幫你租的社區po一下實價，樂居網一按就有，搞不好有跌哦https://www.leju.com.tw/( H2 D6 Q/ E  Q5 W6 w1 c$ D

$ ?, Q) H- \  }8 n& Khttp://estate.ltn.com.tw/article/5029
作者: mike6277    時間: 2018-4-7 23:59
rayting1219 發表於 2018-4-7 23:02
) W3 R- Q6 V' _! z9 B, @, ^& H難怪這麼久還在等跌，繼續等吧，當然，這幾個還是會說這是幻覺，畢竟，等跌等了這麼多年，
; {0 Q9 s! p1 Z, s3 N6 N) ~要不要順便幫你 ...

- d; [6 g' C5 N3 z/ x( i" E  p7 ]4 p; I' v6 z* E. m) F, }
今年各區都回溫了....真是有點誇張～三峽未來還有捷運題材...難想像
$ W, q" A+ g5 `有淡海新市鎮的嗎？
作者: mike6277    時間: 2018-4-8 00:21
唐爸爸 發表於 2018-4-7 19:14 0 y$ e* S6 J" X& A" G$ ?5 d
自己住北大 最近在看北大的房子  真的就比之前看的便宜一點點  真的要跌到有感至少要跌30％ 你們覺得有可能 ...
, y+ \& `! l! s/ a
今年看的人有感增多,至少三峽,淡海,青埔這三個我有在注意的重畫區都一樣,至於價格就要過一陣子看統計了～
作者: 發哥    時間: 2018-4-8 11:57
rayting1219 發表於 2018-4-7 23:02/ l4 n- g2 h1 m' [( f9 ^
難怪這麼久還在等跌，繼續等吧，當然，這幾個還是會說這是幻覺，畢竟，等跌等了這麼多年，5 _8 j( a) }* ~- `% j+ m, \% t7 M' S- T
要不要順便幫你 ...

) a2 m, y0 I+ E/ ?1 G6 Q為什麼樓主的資料你就不信，別人就要相信你的資料，憑什麼？5 ^! k; x8 {5 ]% T9 F
有能力的人要說服人，是要真才實學的，要說服人家微漲，總要下個功夫吧！. u% h- k# l' C9 Y! J$ o+ ^( S
各社區都有實價登錄，做個統計啊！
作者: 發哥    時間: 2018-4-8 12:02
本文章最後由 發哥 於 2018-4-8 12:04 編輯
" I- q: h( t8 d6 U) z* y+ H% G' L
4 O. |9 X6 }1 ?4 ?( Q房子是拿來住的，不是一手交一手，來賺差價的，拿房子來做投資標的，前面已經分析過，是不符合成本效益的，還要繼續拿來投資嗎？
! X. E9 e- @9 W2 ^: M9 x一手換一手來賺嗎？能有這樣的期望值？
! v6 @. F3 ?& B: t. j$ g- Z繼續往上疊，來堆高房價？
作者: rayting1219    時間: 2018-4-8 15:50
mike6277 發表於 2018-4-7 23:59 5 o0 I6 f& v9 n8 e
今年各區都回溫了....真是有點誇張～三峽未來還有捷運題材...難想像$ @8 e. D; U  {7 o! A- c
有淡海新市鎮的嗎？ ...

8 y* m5 i. o. A. s( ?淡海的被遮到了，再補上，裝睡的叫不醒，不過，醒了也沒用，. v3 I8 A$ {& w( ^/ B
經過正在蓋的捷運，真是心情好啊
作者: rayting1219    時間: 2018-4-8 16:45
三峽跌，跌得好啊，北大漲，漲不好啊，房子是住的，不是賺錢的，下次別再這樣了
8 _: P5 P1 p3 _: R4 I4 N. F2 Q# \0 H3 F
作者: 發哥    時間: 2018-4-8 18:49
本文章最後由 發哥 於 2018-4-8 18:53 編輯
; e; i4 Y! z! @$ _: b0 p8 \2 ?+ k
rayting1219 發表於 2018-4-7 23:02
0 T( C+ r% |2 o6 m3 f( L難怪這麼久還在等跌，繼續等吧，當然，這幾個還是會說這是幻覺，畢竟，等跌等了這麼多年，1 p3 |3 ~7 K. Y: {' m: \/ w0 `
要不要順便幫你 ...
7 j! ^" ]$ m- w4 w* F" D: ?

6 K3 T, l# e) k) `! h這個表是誰製圖，內政部做的嗎？
5 ^1 b7 v7 i5 d+ [& g" y近三年新屋成交又是什麼意思？) @1 H  m, s$ s) _- u9 @- m2 E- `6 E; v
三峽北大新成屋成交均價29萬？" _' q% Z9 L, N  w. ~7 `
內政部的網址呢？
( q1 G* U; E4 o0 O# M# d% D/ X7 |2 ?5 Y
作者: 發哥    時間: 2018-4-8 18:56
rayting1219 發表於 2018-4-8 16:45
* v% p, V; w- F& i4 u# G三峽跌，跌得好啊，北大漲，漲不好啊，房子是住的，不是賺錢的，下次別再這樣了7 o8 l5 y: ^. l3 m4 I
...

9 C& d+ _) J& O( r$ E北大特區有部分不屬於三峽區？
7 v/ R' c( @4 w" r/ L1 g/ f要有邏輯性吧！" ?# v8 K2 h) g8 a; q
舊社區全跌？( }4 L( \( w& X* [6 D* P
惟有北大特區全漲？
作者: 發哥    時間: 2018-4-8 18:59
本文章最後由 發哥 於 2018-4-8 19:06 編輯
6 d: F: v$ w: [! P4 W
rayting1219 發表於 2018-4-8 15:508 q' k$ P, }+ [/ m: ]" S
淡海的被遮到了，再補上，裝睡的叫不醒，不過，醒了也沒用，# {3 ^* e7 o# B1 {' |8 f
經過正在蓋的捷運，真是心情好啊 ...
' V' a8 P) \9 \  r( O1 s8 L

% I: ~' P, ~# L/ U% K, A0 U請問北大特區今年新成屋交屋或易手是那幾個建案？
8 ?- \$ W/ U  c2 w去年又是那幾個新建案？
% s% O+ C$ @6 d" @前年又是那幾個新建案？
作者: 發哥    時間: 2018-4-8 19:03
rayting1219 發表於 2018-4-8 15:50
3 s  R1 \; \# D/ L# k$ T# z淡海的被遮到了，再補上，裝睡的叫不醒，不過，醒了也沒用，
$ \8 \. S9 O1 w, H: u3 m/ s+ Q經過正在蓋的捷運，真是心情好啊 ...
  U; s% g  u2 g+ q
是台灣房屋智庫自己製表的吧！
6 U6 K/ \3 n- X8 k* `# L+ `0 t如何統計出來的，這三年分別是那幾個新建案說的出來嗎？
作者: 發哥    時間: 2018-4-8 19:10
用房屋做投資標的，不符合成本效益，不必了。/ C# U$ {/ z+ ^2 D1 i
自住有其方便性，可以考量購屋，但也要觀察清楚房價走勢，畢竟不是小數目！
作者: rayting1219    時間: 2018-4-8 21:10
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-8 21:19 編輯 2 `/ f- F, W" S2 o% z
7 q/ y, ]- a3 [: D3 `
這樣不好啊，怎麼可能三峽全跌，怎麼可能只有北大漲，這樣是不好的，這樣是不對的，不過博士班的有算過投資報酬路了，咦，是投資報酬率，不划算啊，也不知是誰在買，反正資深的說了不划算的，苦口婆心啊，下次別這樣了' Y) d- k4 W$ O
作者: mike6277    時間: 2018-4-8 23:08
rayting1219 發表於 2018-4-8 15:50
, _! [, e+ K+ s6 j) e& d; P淡海的被遮到了，再補上，裝睡的叫不醒，不過，醒了也沒用，! d: U) S2 A: V
經過正在蓋的捷運，真是心情好啊 ...
6 F# p* V2 O0 r3 H- f' L
淡海這走勢.....不科學啊～不是跌很多？2017年前跌的嗎～？？
作者: 發哥    時間: 2018-4-9 00:44
rayting1219 發表於 2018-4-8 21:10
1 }$ x: I/ B0 C+ Y4 w* D* B這樣不好啊，怎麼可能三峽全跌，怎麼可能只有北大漲，這樣是不好的，這樣是不對的，不過博士班的有算過投資 ...

( }2 Z$ I: O  U$ |( ~說不出來就開始嗯嗯呀呀？
作者: 唐爸爸    時間: 2018-4-9 01:48
北大跌得很慢相對抗跌 二手成交增加 新屋價格持續走高.....
作者: 發哥    時間: 2018-4-9 10:04
拿出一個符合統計學的數字來說服人家吧！5 a% T: k$ C/ n4 Q5 s0 W
統計過程，要經得起考驗，而不是數字結果，不要再藉內政部之名了！
作者: rayting1219    時間: 2018-4-9 13:02
這個資深博士班應該很會狡辯,啊,不是,是解釋,看是左手換右手,還是左腳換右腳,還是全部都是裝潢的墊高價格,隨便挑一個輪著用,不用謝
9 h$ h/ C: O7 g% n- u
作者: 發哥    時間: 2018-4-9 15:27
rayting1219 發表於 2018-4-9 13:02
) c2 f0 _1 L( F8 \& I) b" a這個資深博士班應該很會狡辯,啊,不是,是解釋,看是左手換右手,還是左腳換右腳,還是全部都是裝潢的墊高價格, ...
& r5 M% Y" J6 `! ^$ L7 s, x
請問內政部不動產交易實價查尋網那個地方有這個資料？
( n, k! ^3 G; |, v$ V: F0 O你除了用形容詞以外會什麼？
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-4-9 21:59
rayting1219 發表於 2018-4-7 12:09 - L6 h$ J6 ^1 z" h
不要老是伸手牌 ,前面去爬文 ,網址都列了 ,你該不會連複製連結網址都不會吧 ,那就還是三峽跌就是北大跌好了 ...

* w# P% J1 a4 ^. Z% j; j言下之意是說
, S. x5 N( V1 B) [& a三峽跌不代表北大跌，台灣跌也不代表北大跌8 {) s8 p. I& w$ P) q2 G
哇~好棒棒，連台灣跌北大也不會跌耶，真是神邏輯，還是不要與神同行的好，自己繼續秀吧- R' R+ V( K; M# f( k# y
作者: rayting1219    時間: 2018-4-9 22:19
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-9 22:58 編輯 / g. p- B+ |( d2 a2 z6 V! ^

8 F% |% [9 {* y/ w$ t樓主提出三峽跌的圖表，我提出北大漲的圖表，剩下的這幾個多年說跌的只剩一張嘴，沒甚麼證明也能扯，真是狗掀簾子，全憑一張嘴，打馬虎仗倒是滿行的，果然講到北大漲，這幾個就腦充血，不過，瞎掰的功力一流，要掰台灣跌，北大也會跌，對他來說應該小菜一碟，該不會是2018邪惡大跌，真是嚇人啊，接著還會講甚麼善惡論，真是天太震撼了，啊啊啊......
作者: hui_ching    時間: 2018-4-10 08:50
唐爸爸 發表於 2018-4-7 19:14 ; f. d9 H! ?7 w6 O3 e
自己住北大 最近在看北大的房子  真的就比之前看的便宜一點點  真的要跌到有感至少要跌30％ 你們覺得有可能 ...
7 Y  S2 U& R* k. U+ \
最近有朋友又積極在北大看房，北大確實有小跌，應該是有些屋主看這幾年買氣不熱比較沒那麼惜售了！至於大學路m新建案早就有些內定戶，聽說30多萬一坪。
作者: 發哥    時間: 2018-4-10 09:45
本文章最後由 發哥 於 2018-4-10 10:11 編輯 : B  l. n4 w# ~6 D

$ c& T. r- P. T7 s2 z! \rayting1219君
7 X2 c: T+ D% g1 [+ p- ?# X( y樓主索引網路資訊三峽房價下跌的圖表，你如認為北大特區房價獨自微漲，拿出資料證實並非不可，重要的是，如有人對你所提出資料製作流程，加以檢視，你不用說理能力來支撐這個資料的正確性，卻要求人家以聖經的態度，不得質疑，如有人提出不同意見，卻以腦充血或資深博士人身攻擊，這有助於你所引的資料具有證據力？: o5 _4 {& q: Z) }( n* F/ [
你所引的資料來源載明是內政部不動產交易實價查尋網，但是內政部那個網址有登載這個資料？這張表？你不願回答我，或你根本就是在網路上找尋北大房價上漲的資訊，自己不先檢視，就要人家相信，人家補足你未做的功課，你卻以謾罵的態度，對待與你不同意見的人。2 o5 h+ [- V, d$ d# c1 ^
難道你不覺得你索引的資料有所欠缺？
3 f5 d; _+ l& X; s近三年的新建案，分別是那新建案？
- a0 s! z4 e# V+ U( \資料來源內政部，網址出處豈能不加以說明？
) U4 }, v/ G3 s1 M9 I/ Y這是合理的要求，豈能如此謾罵？
+ `: d, Y5 C1 w& n7 G2 f3 Y況且新屋能說明整個北大特區的房價走勢？
作者: 發哥    時間: 2018-4-10 10:09
就如我提出房屋真正的本質是拿來住的，不是投資標的，縱如拿來投資，經過數字論證，也不符合成本效益，這種論述，當然可受公評，相互在討論之中，經過腦力激盪，更能強化房屋真正的本質是什麼。
作者: rayting1219    時間: 2018-4-10 10:31
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-10 10:46 編輯
/ o! \3 s' ^/ I1 a9 ]
' ~5 U8 q/ q# j* [講了幾年長篇大論說北大會跌，現在一看
! p( {+ U7 r* F; j  t; i& B8 e1 t沒跌，又來長篇大論說講錯也沒關係，因為沒有風險，，這種狡辯的功夫除了佩服，也只能感嘆人生甚麼功夫都能練，臉皮難練5 r, j/ ~! t6 l: x4 @
腦力激盪當然好，不過，錯了就要認，錯了還要掰，誰能看得起，
3 B* ]# k1 L2 C9 p9 y5 y不然就是提出反證，既然甚麼哥提到要人統計，怎麼自己不去統計，我可沒叫樓主統計三峽給我看，不相信數據，當然是你去統計，甚麼都想叫人做，你就負責出張嘴啊，目前你真的只出了張嘴
作者: 發哥    時間: 2018-4-10 11:34
本文章最後由 發哥 於 2018-4-10 11:57 編輯
$ @- P* D; t* L. a9 g, h4 a
1 {1 m9 V8 f! B8 j& E, R/ ]5 z: Zrayting1219之君
4 w8 _$ u. M( z' \! a- R& W# s) ~樓主索引三峽房價下跌，是你迫不及待索引北大房價微漲資料來反證，假如北大與三峽無關，你為何如此迫不及待？
. F. f3 R, D8 n$ I6 O. e既然索引資料來反證，豈能拿不清不楚的資料？既然有心反證，怎能不對自己索引資料加以維護說明，表示資料是可信的！
, ?# w+ m5 K; B: _樓主索引資料可是給人參考，卻沒逼迫你要強信，而你是要求人家必信，如聖經一般始得得救，否則就會腦充血，你如此要求人家必信，那你就必須有能力來證實，自己所引資料是有證據力的。, z4 S" B$ t5 |; F& P: ?& V
這麼簡單的道理，你會裝傻不懂？
6 C5 _" t& x: n& m: C% q樓主還說真的假的，讓讀者自我評斷，所以讀者不會要求樓主來證實所引資料是正確的，而你是叫人必信，不信之人就要自認錯誤道歉，這豈是說理之道？
作者: rayting1219    時間: 2018-4-10 17:32
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-10 18:02 編輯
, T& R. r) @! E3 F: }7 {7 G. n2 G+ k! e5 U+ ]  v
哇,連樓主沒講的話你都能掰出來,厲害厲害,甚麼讓讀者自我評斷,這是你幻想的,幫你確認過,沒這句話
* V1 l3 x3 ~% k" z8 H% E 我哪一句寫了要你必信麻煩指出來,又一個幻想,而且從77樓連發數篇質疑不就是妳急嗎,看到北大
3 U3 w7 @0 K1 z8 O漲就急到腦充血不就是你嗎
8 Q) w2 n) X) D% o/ s用這2個就想讓人幫你統計 ,真是好笑 , 目前你還是只出一張嘴,還哥咧,前踞而後恭,慎防
8 I8 q9 q* W- C5 u5 N你是不是開始有幻覺 , 耳邊有奇怪的聲音
, b- A' |$ [5 j6 E5 h
  i- W& M) c2 C  U. }, s9 l3 A% M# i3 R" Z
) O+ T, R; G# X




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