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標題: 2017年六都房價下跌前十名 新北「林三淡」全入榜 [列印本頁]
作者: met_tw    時間: 2018-3-15 22:20
標題: 2017年六都房價下跌前十名 新北「林三淡」全入榜
https://house.udn.com/house/story/5888/3032264  [( `7 h! `0 Q7 `  w3 w0 X
) Z  V7 e0 A9 n/ i6 ]
一般認為三峽北大、林口生活機能成形，近年供給減少，房價已回穩，不過根據吉家網不動產今（15）日公布的2017年六大都會房市年報，六都行政區跌幅排行前十名，新北「林三淡」都入榜，三峽年跌15.7%，排名六都第一。
- L% o# q9 _2 o  z2 Z2 r  O" Z. n, z
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真的假的!!!
作者: abonbomb    時間: 2018-3-16 00:04
看現在北大特區冷清的情況 正常吧" J! l$ t0 ~/ o
吃的都做不起來怎會有人
作者: opp12317    時間: 2018-3-16 07:43
吃的倒了又開開了又倒，來來去去開開關關是日常
作者: abonbomb    時間: 2018-3-16 08:30
北大最熱鬧的時期大概在2013~2014年
/ O: x5 j4 b& @2 w* K2 h之後熱鬧的圖程度就走下坡了+ L- F* j9 A- ^  K6 z$ R# N
老居民都知道，所以現在房價下跌很正常
# A2 I  j4 i! F. I% f板橋跌了北大能不跌嗎？
作者: mike6277    時間: 2018-3-16 12:50
本文章最後由 mike6277 於 2018-3-16 13:35 編輯
1 L& S! e# s1 J9 A* Z# c7 {3 r$ {% Z
樓上說的好,不過想問：
' C) \! H7 m6 J; I# A) ?1.請舉出北大任一社區最近成交18的案子,我趕快衝去買～
6 p9 G+ ]8 E: i) I% i% B如果舉不出,我倒是可以舉出成交35/坪的案子～7 s% n5 Z6 Y4 k+ J% S
這樣臉會不會有點腫？
2 p/ z) Y" s# ?7 v$ D! a2.三峽等於北大？北大又等於三峽？是這樣的嗎？阿臉又腫了一些～
7 h( n* d0 p1 |6 u: q( L, O/ _8 O+ U# I
還是奉勸講爽之前要先瘦臉～
作者: rayting1219    時間: 2018-3-16 17:22
樂居的實價登陸滿好用的,直接用社區名稱查,看到的價格變化不大,查查自己的社區很方便https://www.leju.com.tw/! z# l: {4 C. u" ]# y2 U' K1 O+ H
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-3-17 07:39
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-3-17 11:11 編輯
+ s) g, V2 w% b% G& x% e
8 r6 g* f5 W+ H2 Q有些人聽到北大跌了就會腦充血3 y7 e- H3 Z& n! t4 h8 ?+ r+ F
其實跌與漲是看你買房的時間
* p8 {, n$ P8 O你若是買在北大前幾年的高點. R% b* c& u' a- D1 d
不可能沒有跌
9 ?! V9 g! j2 a0 M: g若買在10年前起飛時4 T: b3 X1 _0 |( L9 d$ S
不可能沒有漲
, n: G* T! {- A( F- j2 q1 w這是時間點的相對漲跌
7 x5 g1 [0 F2 p/ ], m' B; m3 \% O$ T/ ^9 e+ Q
再來，實價登錄只是買賣間合意的價格，但看不到交易量，也就是說100個人的平均交易跟10個人的平均交易，每坪的金額會是一樣的，但交易的熱度卻不一樣，另外，若六都的趨勢都是下跌你說北大永久保值，這邏輯通嗎?黃金都有漲跌難道北大優於黃金屋?) y! U  V7 X: D* a! F
其實，大家只要理性客觀看待房價波動就好，反正房子是拿來住的，又不是期貨商品，何必在意漲跌
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當然，第一棟房子叫自住，第二棟以上叫投資，要怕的應該是投資者吧!說句實話，你們真的應該要怕了，黑夜總是會降臨的~
作者: abonbomb    時間: 2018-3-17 12:32
連房仲都懶得來護航了+ z. R, R& S! ~& J1 {3 N; J
就知道房價下跌的多厲害
( J( |* ]5 f) `' X
0 \; a. a( _9 b房價下跌也不錯啦; K* Z* Z# q& V% M. `+ H" R2 V
有不少人住北大想換大一點的房
. m; _4 }! B) t$ h/ W( U) M/ @8 `房價跌了比較好換
作者: mike6277    時間: 2018-3-17 13:28
本文章最後由 mike6277 於 2018-3-17 13:41 編輯
! h+ F2 S9 N) z) p
2 ~  q* R/ d! g1 C  Z# l我對漲跌沒啥意見
- w$ E8 d8 b! b0 P0 p; \但是我上禮拜才跟朋友掃了一遍北大
8 e/ c* s! ?: t' F找不到18萬/坪的房啊, A+ f8 Z) F9 {5 }
要評論也找個對的資料來自爽好嗎？
. m: z# C" D/ o我也希望買便宜$ @5 D0 a5 s! ~+ a, `
對著不知哪來的明顯失真嚴重資料自爽,我也是醉了...
作者: 唐爸爸    時間: 2018-3-18 01:32
某建案聽說　上看40萬　不知道會不會有拉抬效應...
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-3-18 07:36
如果北大房價來到一坪18，那應該不是跌了，而是崩了~
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-18 11:58
宏都拉斯 發表於 2018-3-18 07:36
1 U1 p$ b; D# p' U如果北大房價來到一坪18，那應該不是跌了，而是崩了~

# \% k. q& U6 w; D讚嘆！神回！
作者: rayting1219    時間: 2018-3-18 14:02
用三峽全區來講北大，真是好棒棒
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-18 17:32
rayting1219 發表於 2018-3-18 14:023 `- n" R1 ^% ?6 t
用三峽全區來講北大，真是好棒棒

" s) k: A( _% S1 N# Y  ?. J( g8 o- f( T. y
你以為呢？就是因為跌了！成交量才會增加，這才是好現象，對房屋仲介才有利，難道你是投資客？投資客有賺有賠，把房屋當商品，以投資來說必然如此。
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-18 17:39
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-3-18 17:43 編輯 5 d+ h/ Z6 L. L$ b0 |" C

8 f/ d0 ^0 b" A6 a我真不知道，為什麼有人轉PO媒體報導三峽房子跌了，有人就會抓狂？若有論述能力，為什麼不去向媒體或製作資料的澄清，在這裡發狂什麼？如此憤怒的原因在那裡？3 R  w: @/ e5 \) B
或有什麼不可告人的因素在裡面。
作者: rayting1219    時間: 2018-3-18 19:43
Gogotalk 發表於 2018-3-18 17:32 , \" ?* w* Z1 a; }7 g! {- m8 L. u
你以為呢？就是因為跌了！成交量才會增加，這才是好現象，對房屋仲介才有利，難道你是投資客？投資客有賺 ...
/ B2 R2 p# g$ W+ b
不同意你的意見就叫投資客嗎，難道你是租房子的，
. n' @& ]! S4 o我不跟租房子的辯論，立場不同，不見
作者: rayting1219    時間: 2018-3-18 20:00
本文章最後由 rayting1219 於 2018-3-18 20:04 編輯 3 c1 m! S4 ?: L) \+ I* S5 z) E) I
Gogotalk 發表於 2018-3-18 17:39 4 b# |) U( L( l! C. t
我真不知道，為什麼有人轉PO媒體報導三峽房子跌了，有人就會抓狂？若有論述能力，為什麼不去向媒體或製作資 ...
1 a1 t3 p4 A9 S$ z
- Q' m8 k: ^1 d" I: W8 j8 f, X
看到某些人把三峽當北大，也不知道北大有一半是樹林，總不能因為居住正義，就要指鹿為馬也要當作對的，這裡是我住的地方，看到地上有垃圾，偶爾也會幫忙撿到垃圾桶，其實白雞或橫溪也是三峽，應該有適合你的
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-18 22:13
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-3-18 22:18 編輯 ) j% E3 ]& `3 t" D# j
rayting1219 發表於 2018-3-18 20:00
; z* }- S4 X6 k' i+ q) w看到某些人把三峽當北大，也不知道北大有一半是樹林，總不能因為居住正義，就要指鹿為馬也要當作對的，這 ...
' S8 w! [- M4 P% [' b7 P

( x: b4 [4 T- N8 X, Z# f$ F何必如此氣急敗壞？從未見過，何來不見，只是你繼續說而已，這個資料，從未說過統計的是北大特區。/ c+ e9 ^# Y( R% L& o. ?1 s5 R% g
但是北大特區是有部分是涵蓋在裡面，資料裡也有涵蓋偏遠地區，這只是三峽地區的平均值，林口，淡水就沒有偏遠地區嗎？不論蛋白蛋黃都會受到影響的，你假如有能力，也可以做個統計資料，各社區實際降跌實價登錄年度的比值，說北大特區不受影響，不是更有說服力，比在這裡，你如此生悶氣，不是好的多？
3 O) L2 M  b' M+ r5 z+ t至於我住那裡，不是你能管的，房子漲跌，我仍住在這間，不去賣，價格與我何關，問題是，投資客恐慌想要把手上的餘屋出清，才是會影響價格的，這才是投資客始料未及的。
作者: mike6277    時間: 2018-3-19 03:06
本文章最後由 mike6277 於 2018-3-19 03:09 編輯 9 H" Q# w: [! ~

/ J. z$ m/ r: B) _( H: l好了,別吵了：要資料是不是？一份夠不夠？0 h7 R; U5 E7 c/ G" h- b. k
住商機構依據實價登錄資料，統計三個小面積重劃區的住宅大樓交易資料，其中三峽北大特區最抗跌，今年平均房價每坪25.44萬元，跟房市多頭時期2014年比僅下滑3.6%$ R+ L" a- b) e. X, U
https://m.ctee.com.tw/focus/fdc/168433- [& H& L) Y* o
是住商比較有公信力還是那個什麼吉野家的？
! I7 q: ]/ Z+ o) e5 i$ P9 |7 u4 g. S奇怪吉野家不是賣飯的？
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-19 07:52
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-3-19 08:18 編輯
9 q6 {- ]# `% Z% h- b& N" O* g
mike6277 發表於 2018-3-19 03:06
! e% d' k) {9 z; ^' D, }好了,別吵了：要資料是不是？一份夠不夠？' |, O9 n; d! }) t0 j2 z
住商機構依據實價登錄資料，統計三個小面積重劃區的住宅大樓交易 ...
% X5 n/ \2 J: `; c3 i

8 W+ C* ~& [7 B. h' l# V你們這些擔心害怕房價跌的人，又懶到只會上網找資料，看到報導三峽房價高，就興奮莫名，看到房價低，就憤怒不已，難道只會在自己情緒中擺盪，就我來看，樓主的資訊還比較實在，確切的時間點價格對比都比閣下所引用的文字敘述具體，不過，也難為你了！
  i& E, u. g8 j* P自己作功夫吧！一個社區一個社區抓出來，證實自己功夫底子厚，並能說服大眾。
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-19 08:22
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-3-19 08:26 編輯
5 h* L* O6 a! n; S0 J1 ?
mike6277 發表於 2018-3-19 03:06
% R5 U) j6 e; Q& R& {( K5 c好了,別吵了：要資料是不是？一份夠不夠？
  S& X% u+ n* P; S1 n住商機構依據實價登錄資料，統計三個小面積重劃區的住宅大樓交易 ...

$ n  l: l6 s% J5 z) C, d5 N9 F
今平均房價每坪25.44萬元，跟房市多頭時期2014年比僅下滑3.6%。. \3 L6 W  N, [  H; Z
; A: x/ ~& a) w& p. d# B( o8 I
2014年北大平均房價是多少？6 M+ h+ Q& R9 [% ?% `
不是吉野家的！8 v( H  r$ R# n( D9 N3 F! w
難道2014年北大平均價，只26萬元多一點嗎？
作者: opp12317    時間: 2018-3-19 09:05
覺得顧好自己的社區比較重要，好的管委會好的物管好的住戶好的環境，就算沒有增值至少維持價位，好東西不用跟人家比識貨的會找上門。
作者: rayting1219    時間: 2018-3-20 17:25
本文章最後由 rayting1219 於 2018-3-20 18:45 編輯 7 E, W" y( q; z9 x( N
Gogotalk 發表於 2018-3-18 22:13
5 k0 ~! B6 Q* y# r, A  ~何必如此氣急敗壞？從未見過，何來不見，只是你繼續說而已，這個資料，從未說過統計的是北大特區。
& }; `4 j) Z8 t. r* X+ d, E5 z& k但是 ...

( j, h  H) C! Z3 G0 P$ J1 P0 J/ z, v% f3 ]) I) ]
前幾樓好幾個自動腦補講三峽就是北大,你也是一個樣,我目前不買也不賣,只是天生看到愚蠢的發言,比較沒耐性,所以你又腦補錯了,甚麼投資客5 o- _; ^% D# t# K+ Q6 }
另外,已經說了北大一半是樹林區,用三峽講北大已經不精準了,還不知道一半是樹林區,真是不精準中的不精準,這點能力就想帶風向,真是注定魯,誰是投資客也跟你無關吧, 何必氣呢,你把房價看太重了,明知不準的東西,還當作救命稻草,死不放,該不會是跟妻女等了很多年,租房也不錯啊
  s* `" K* I* U
作者: rayting1219    時間: 2018-3-20 18:25
本文章最後由 rayting1219 於 2018-3-20 19:00 編輯
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Gogotalk 發表於 2018-3-19 07:52
3 n# Z4 T. P- p: \# [你們這些擔心害怕房價跌的人，又懶到只會上網找資料，看到報導三峽房價高，就興奮莫名，看到房價低，就憤 ...
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6 x8 J% \& D& b! J4 ]不是上網找,不然是去哪找,開版樓主不也是網上找,才讓你看到三峽房價低就開心  + r6 X/ R$ o1 a( Q% O" `
還真認真,沒房的人永遠不知有房人的想法,還自己瞎補這麼多想法,這麼想,好像你沒房比較開心呢,祝你永遠開心
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-3-20 21:18
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-3-20 21:19 編輯 $ N2 ?; k4 Q7 p' l

+ G& E) j) @+ G$ A! R% K講三峽又要分北大
4 a' U! ^; i3 R& d, q講北大又要分路段
0 E2 g6 _/ I* d6 }# L9 |$ v講路段又要分建案4 Z* j( @9 E7 \( j( O8 w/ V( F
講建案又要分建材: v3 A, l4 O4 l4 ]; ~
講建材又要分工法9 W$ a7 u1 {- [
不管再怎麼分也逃不出自己的格局跟命運
# s, u! b- g; A& I3 F, N- s
作者: opp12317    時間: 2018-3-20 22:02
另一個論壇已經為這個話題在護盤了，認為好或是不好都是個人解讀，怎麼說都不能讓所有的人滿意是吧！
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-20 22:13
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-3-20 22:16 編輯 " U, s5 j7 f, j( e- x
rayting1219 發表於 2018-3-20 18:25+ z6 @" d! S4 Q2 {; V
不是上網找,不然是去哪找,開版樓主不也是網上找,才讓你看到三峽房價低就開心  . Q( c& l; U# U: D5 i; z! ]  L
還真認真,沒房的人永遠不 ...

- U1 e) Y& L1 G$ z! }3 E1 v* a$ s. f1 X% X, S  k: A# k3 P) F
這位大大，你要好好想想，每個人都可轉PO資訊，讓人注目的是，為什麼你的反映，對於不如你意的資料，你就如此焦躁，你有思慮過嗎？
" v0 X  h3 X$ x  Q! s0 [# h縱然如你所料，我是租房的，北大以前動輒一坪三十幾萬起跳，現在均價才二十五萬，我不是等到了嗎？我還想繼續等下去，可能有機會每坪二十萬？
& U9 T: I& n- Q+ P" M3 v% \8 q你趕快再跳腳或嘶吼一下！
作者: mike6277    時間: 2018-3-21 01:14
Gogotalk 發表於 2018-3-20 22:13 ( B, T* J  x( s: S  M
這位大大，你要好好想想，每個人都可轉PO資訊，讓人注目的是，為什麼你的反映，對於不如你意的資料，你就 ...

1 n4 N  z& H8 X6 O" d二十幾萬是平均價,有三十幾萬的新屋成交價,也有二十萬左右的中古成交價,趁低檔多做些功課用力談,加油了各位～
作者: abonbomb    時間: 2018-3-21 01:45
mike6277 發表於 2018-3-21 01:14
. V4 h9 c2 t4 M4 t2 N# R; @5 U3 V  v二十幾萬是平均價,有三十幾萬的新屋成交價,也有二十萬左右的中古成交價,趁低檔多做些功課用力談,加油了各 ...
9 t3 t  z& P6 p( V$ t2 u/ v
還會再低的 過不久大概就20萬以下了
作者: hui_ching    時間: 2018-3-21 09:20
本文章最後由 hui_ching 於 2018-3-21 09:25 編輯 / x# e- P4 w3 u+ S2 z5 X# i

! I  A$ s/ ]6 c. g% U' x% |以現在的執政狀況，經濟低迷、低薪、觀光不振、新北深澳燃煤、重啟核二.....，或許終於有機會讓執政黨實現唯一競選承諾-居住正義，政治SARS或許能帶來SARS時期的低房價。
作者: jojoyaro    時間: 2018-3-21 10:59
本文章最後由 jojoyaro 於 2018-3-21 11:04 編輯 . i- p+ t! `  C: j
% J: Q5 g* d: N5 X+ `
住這裡的不曉得北大隆恩歡喜入厝的,我也是醉了# ?, u# c8 }6 D' @8 n, b

/ p4 I) \: m7 ~7 D5 R也有這些新聞啊~^^3 j9 \- U$ ^6 [0 I# N8 R
學生租屋潮拉抬房價　重劃區這裡唯一持穩* p% k0 [6 S! M* N2 O

& W( \) [; R& b; W, x9 w新北重劃區盤整止血　這些地方探底幅度不大啦) s' i$ N, s0 d, f$ e* Y
0 E: `6 m. ^4 s+ w; `, h
房價居然逆勢走高　這些重劃區表現好棒棒% H, }3 N5 f! ~, _  r. n

2 L/ l/ J- ^- w4 _要不版上網區內有房子18萬要賣的,請pm~9 g. n$ j; R  `; D
作者: jojoyaro    時間: 2018-3-21 11:02
hui_ching 發表於 2018-3-21 09:20
0 c6 N( O0 r- g0 c& a以現在的執政狀況，經濟低迷、低薪、觀光不振、新北深澳燃煤、重啟核二.....，或許終於有機會讓執政黨實現 ...
! W1 e& C4 B0 {. R+ V; _" `
我還以為633跟股市兩萬點都達成了咧...
5 i& b0 k5 `; ]+ w" D% N% A
! L8 x  T2 X4 D+ Y; h1 E喔,原來改朝換代後,這經濟櫥窗才來到1萬1啊~
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-21 11:48
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-3-21 12:10 編輯 ( }2 h! i- d  s: S; s" Y6 G" @
9 Q* E( x: b- A' b. I
學生租屋帶動房價，租金與房價的本益比，屋子折舊，這些計入精算以後，再與房價投入銀行存款利息對比，才能佐證是否能支撐房價。
: l/ e( E/ B3 T1 J8 x其他只是沒有數據的抒情文，抒發自己心情看法，是個人自由，況且什麼盤整所列資料，北大特區，哈哈哈，復興路，民生街？看看三峽區域街道圖，即可得知。
+ f. `, t1 ?! w" ], E7 |, W6 x: }至於每每以股票指數來證明現任政府經濟良好？
7 o) |3 y. m' l% F, w# P" W其一，因為房子再也不是投資客的投資標的，轉投入股市必然結果！
2 E' N& o! d  u/ c其二，現在企業，決定他們股價，在於他們的經營策略，況且企業已國際化，避險如貿易戰，有的企業分散投資，如鴻海，台塑在美設廠，即是其一，怎能歸功是執政者的功勞。執政者的功勞是改善國內經貿環境，將本國和外國企業資金投入國內產業，以民進黨政府盡力的南向政策，南國投入台灣的資金卻大幅衰退，真不知所言為何？) B4 m# M  O3 k" J8 o  [& l
真正的是政府還要拿台灣銀行儲戶存款，初期投入一千億，提供南國公共工程貸款，如成為呆帳，毫無討索能力！
* E* `2 l0 F, E8 {" d% Y8 b5 p現在賺大陸的錢是佔外匯存底最大比例，假如貨貿服貿能夠通過，何愁633不能達成？偉大啊！原來阻擋服貨真正原因，就是讓國民黨政府不能達成，今天才可以拿出來說嘴！
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-3-21 12:17
我也是第一次聽到股市好代表經濟好
2 y9 a/ ?; _. ?& W) Y  q2 s2 v我只知道外資跟大戶可以把股票當飯吃9 ]8 L8 z$ q8 v: S& P
散戶跟小戶是有閒錢才能小玩一下當小賭宜情
) V/ Z9 o- L3 G( O一般升斗小民股市上萬點與我何干: S0 P& i, A7 t& ^4 S$ T
把股票跟經濟大眾結合不是不食人間煙火就是不知民間疾苦
作者: rayting1219    時間: 2018-3-21 14:17
Gogotalk 發表於 2018-3-20 22:13 % [' V/ t& m- [! I5 M
這位大大，你要好好想想，每個人都可轉PO資訊，讓人注目的是，為什麼你的反映，對於不如你意的資料，你就 ...
9 Z4 w) K( b& x0 A+ I
指出你的謬論就叫激動嗎,租房就說租房,還要假一下說甚麼誠如,一直在激動的不就是你嗎 ,不過等這麼久不激動也難,難怪看到網路消息說三峽跌,自動腦補成北大跌,看來還真的當真了呢,連上面有人回復你北大價格都自動略過,
" y* ~" Q1 i/ \有個小魯要省公車錢,每天追著公車後面,認為自己省了一段公車票,他的朋友聽到,就說你怎麼這麼笨,追計程車後面省更多...
2 ~% B+ |& z* E0 }白雞,橫溪,也是三峽,去吧,不送# s/ ]  m* A5 }( t; s
作者: rayting1219    時間: 2018-3-21 14:19
宏都拉斯 發表於 2018-3-21 12:17 : r1 P2 j6 q" U1 N
我也是第一次聽到股市好代表經濟好
* V  v% S; k5 H8 U我只知道外資跟大戶可以把股票當飯吃! t  Z, z2 r8 `' c
散戶跟小戶是有閒錢才能小玩一下當 ...

7 d# g/ X* {9 d& X2 C原來股市好不代表經濟好
4 _9 E! w0 d" F2 R. [. W4 v. K可是卻自動腦補三峽跌就是北大跌,真是高啊,
作者: rayting1219    時間: 2018-3-21 14:47
宏都拉斯 發表於 2018-3-20 21:18 6 |6 c" D1 \" W- f, ~
講三峽又要分北大+ Q: h* k% a9 }- k; T
講北大又要分路段* o! W, p* q- k8 U6 J' Y' j
講路段又要分建案

. i# b: G: \9 b  ^- a原來你都不分的啊,難怪看到三峽低就高潮,那就多看看橫溪白雞的房價來幻想北大,不要直接看北大房價,應該會天天開心
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-21 14:57
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-3-21 15:11 編輯
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rayting1219 發表於 2018-3-21 14:17
' v. |3 ]) Z$ r+ l0 H指出你的謬論就叫激動嗎,租房就說租房,還要假一下說甚麼誠如,一直在激動的不就是你嗎 ,不過等這麼久不激 ...
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& d; v4 V3 _: r你拿出什麼證據指出版主所提的資料是錯誤的？
: Y8 S4 g  g3 U! Q/ j- g怎麼？不理性行為了！
' u* z8 J/ H( [# ^6 h你憑什麼認定，三峽跌，北大特區就不跌？只有偏遠地區跌？你認為偏遠地區的人，還認為是北大特區才跌的厲害！7 O' m3 ^$ x$ a, V* W
你沒有數據就說三峽就不是指北大特區，靠近台北大學的，這些地區就是三峽區。
% w5 j9 J. J  m' i要指正別人錯誤是要拿出數據來佐證，不是用充滿憤怒的言語，沒有論述能力，充其量只是情緒發洩而已。
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-21 15:09
rayting1219 發表於 2018-3-21 14:197 {. ]7 ?; v1 X# B, i! l# G7 A
原來股市好不代表經濟好
( L  I& p2 \$ D+ G  p* x! A可是卻自動腦補三峽跌就是北大跌,真是高啊,
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股市好是各企業努力的結果，現在企業型態都是國際化了！分散各國投資的總成果，如鴻海購買日本企業讓其轉虧為盈，對自己的股值當然有加成的效果，現在民進黨政府投資環境有否改善或逐年世界各國排名下降，引進外國企業投入台灣資金巨幅消逝，不也自明，沒有企業投資，人民就職機會就減少，不是大陸提供台灣人民就業機會，不知失業率會成長多少？台灣人才外流，你不知這個議題嗎？經濟好，人才會流失，只會讓人啼笑皆非！
作者: rayting1219    時間: 2018-3-21 15:28
Gogotalk 發表於 2018-3-21 14:57 # |* O1 @) A, j: m: p0 _
你拿出什麼證據指出版主所提的資料是錯誤的？
( M# l% O4 G# T+ G& ~; @  y, N怎麼？不理性行為了！
# T, `1 U" z% O, W9 I: @你憑什麼認定，三峽跌，北大特區就不 ...
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好可怕哦,指出你的謬論就生氣,三峽跌就是北大跌,樹林跌也是北大跌是吧,不然你不就白等了是吧,多看看白雞橫溪的房價不就開心了,都是三峽嘛,看著開心就好
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-21 15:37
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-3-21 15:42 編輯 , [0 K% r5 k( h
rayting1219 發表於 2018-3-21 15:28" U0 S' ?- `5 i6 i
好可怕哦,指出你的謬論就生氣,三峽跌就是北大跌,樹林跌也是北大跌是吧,不然你不就白等了是吧,多看看白雞 ...
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7 R0 Z& Y) g* C3 O) U% M, g北大特區靠近台北大學的不是屬三峽區，你依據什麼可以這樣論述，三峽跌指的是偏遠地區？
, j" @. [  A9 i那麼假如北大特區分屬樹林和三峽，兩者地理位置差異何在？
作者: rayting1219    時間: 2018-3-21 15:51
Gogotalk 發表於 2018-3-20 22:13   _# O( a2 Y2 ]! d6 C, ^' ?8 Y" [
這位大大，你要好好想想，每個人都可轉PO資訊，讓人注目的是，為什麼你的反映，對於不如你意的資料，你就 ...
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縱然如你所料，我是租房的，北大以前動輒一坪三十幾萬起跳，現在均價才二十五萬，我不是等到了嗎
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怎麼這麼會腦補,均價要跟均價比,你卻用比較高價建案的三十幾萬來跟現在的均價25萬比,來說自己 省了好幾萬,不就是我說的追公車跟追計程車嗎,現在又有新建案40萬的,看來跟你的均價25萬一比,哇,你省了15萬/坪,真是高啊
作者: rayting1219    時間: 2018-3-21 15:55
Gogotalk 發表於 2018-3-21 15:37
$ H. I! ]& E& w4 m北大特區靠近台北大學的不是屬三峽區，你依據什麼可以這樣論述，三峽跌指的是偏遠地區？
* S* [# P) D1 r$ s0 d& z那麼假如北大特 ...

6 N' ~% x5 j  ^. y) ~, v: I
3 P2 T( j# s2 q2 Y連樹林三峽的地理位置在哪都不知道,還能扯這麼多,自己查吧
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-21 15:57
rayting1219 發表於 2018-3-21 15:51( s, {2 A2 F/ N+ e# F% g) z2 A
縱然如你所料，我是租房的，北大以前動輒一坪三十幾萬起跳，現在均價才二十五萬，我不是等到了嗎
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( l, l! ?" F9 C

: b; ]( [2 H. ~) x  Z$ t  C/ [北大最高價的均值是多少？
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-21 16:01
rayting1219 發表於 2018-3-21 15:55
+ f) K" [! I8 `1 d7 \連樹林三峽的地理位置在哪都不知道,還能扯這麼多,自己查吧

) m  W( w. i  v! G( y/ V' b) Q+ k" D% E+ `1 f5 @4 A
指出你的謬論，這句話是你說的，還是又要否認/ p* y  ~( }/ T1 W

6 n: E! T; s0 h1 }6 l$ f你沒有更強而有力的依據，有何資格指出別人的謬論？
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-21 16:23
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-3-21 16:26 編輯
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rayting1219大大
1 U  e7 ]2 i& X1 d7 x# M) |" X評論不是不可以6 `. d! `& V" @3 B1 o" j
指出別人的謬誤也不是不可以
6 N7 \& [; Z& t) v9 Q但是你要拿出可靠的依據，不是用漫罵取代數據
) s8 m# z0 z1 u, q當版主提供這個資料，每個人都可以評價他，但是不是只用這個資料指的不是北大特區，而將北大特區都排除在外這個理由，畢竟北大特區部分也是屬於三峽地區的。
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-21 16:30
那麼假如北大特區分屬樹林和三峽，兩者地理位置差異何在？1 X3 s" D9 r, n+ `6 }* t. }
所指的是北大地區分屬三峽與樹林的社區，價格會因分屬不同轄區，而有巨大的差別嗎？, R' v9 f* b% d' A! {3 _4 V% P
你是看不懂或是故意模糊自己的認知？
作者: abonbomb    時間: 2018-3-21 17:18
每次都那幾個在氣噗噗，好好笑
作者: mike6277    時間: 2018-3-21 22:57
本文章最後由 mike6277 於 2018-3-21 22:58 編輯
+ \) X1 z4 U/ C6 V% f+ S9 ~6 T3 B
2 Q% }8 z5 A% A1 x0 q5 R3 y9 U大家別戰了,三峽或北大的實際均價都比表面高,因為隆恩北大有四百戶去年（107）交屋,107年2月至4月有三四百戶實價登錄資料均價落在12~14萬/坪,那價格大家都知道是十幾年前的因為隆恩蓋了很久,後來轉售價都到25~27了~大家可以去樂居查查就知道了～
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作者: hui_ching    時間: 2018-3-22 14:26
本文章最後由 hui_ching 於 2018-3-22 14:34 編輯
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jojoyaro 發表於 2018-3-21 11:02 % T( o; h. G: C2 B
我還以為633跟股市兩萬點都達成了咧..." }* D) q. T1 v. q) `9 E" Q2 @

- [6 }# i$ l1 h$ n6 W+ `0 D; V喔,原來改朝換代後,這經濟櫥窗才來到1萬1啊~ ...
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# n3 Z8 @2 S5 s0 t
所以經濟變好了？人民整體薪資提高了？收入與物價升值不再讓人民痛苦了？大部份的人買的起房了？不缺電了？台灣競爭力提升了？+ L" \6 x- V( o4 D3 B

( S3 L" B+ j5 }$ {& W如果是，真的是普天同慶！反之，為何見不到小老百姓的苦？監督政府才是我們該做的，掩耳盜鈴，自我安慰只會讓台灣更加沉淪。
1 z& ]# l, X, W3 [
# L" {/ s7 l. v9 Z北大房價沒跌？！我最近才跟朋友去看房，1坪18萬是真的誇張了，沒有的事。不過跟前兩年比真的議價空間變大了，若真的沒跌，要買房的大大們有其他更好的選擇，台北、板橋、新莊...都跌了，就別考慮北大了。
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而且房價不跌怎麼實現執政黨承諾的居住正義呢！
作者: jojoyaro    時間: 2018-3-23 13:53
hui_ching 發表於 2018-3-22 14:26 ' C8 H1 H0 v! `; _) d9 X
所以經濟變好了？人民整體薪資提高了？收入與物價升值不再讓人民痛苦了？大部份的人買的起房了？不缺電了 ...

/ Q4 o8 `  o; Y是啊~所以最該唾棄的就是扯什麼633跟股市兩萬點的~
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. I( }% o6 {+ L' A& ]傻的是一堆看唬濫報囤衛生紙的 1 w; c% U2 b& d2 {
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-3-23 16:45
逝者已逝，來者可追
4 A) k  d# x- l. k5 F4 \# |但就是有人一直活在過去不敢面對現實1 X  J& l+ I: z7 b
還好這是少數，不然真的會加速崩跌喔
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作者: 宏都拉斯    時間: 2018-3-24 16:25
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-3-24 16:57 編輯 $ F! }5 w* T* S
% }+ u( D8 {5 q
房市有漲有跌沒有所謂誤導，但如果真的預測失準讓我們來分析一下風險~$ @$ ?/ S0 @9 j/ g. X/ Q

- l; R  O, K# @$ v- I預測房價下跌失準，房價繼續攀升:; j/ \+ Q# p/ ?& B) P1 e2 I6 p
自住者:繼續租屋或與家人同住，雖有遺憾但生活無虞，不愁遮風避雨之處。. l8 e# U! \( N. ?% R( p9 C1 w' Y
投資者:本身資金充裕，悔恨未跟上房市多頭，少賺了許多錢。. M5 |/ p  D% ]( {5 m( t
; d4 F, J: r! d
預測房價上漲失準，房價持續下跌:
' q7 i* T4 z5 d自住者:房價持續下跌通常伴隨經濟衰退，消費減少，工廠裁員，工作穩定者，持續背負房貸，度過寒冬，工作較不穩定者，房貸形成莫大壓力，必須賠售房屋以求脫身，未即時妥善處理者只好淪入法拍市場，此時貧賤夫妻百事哀，妻離子散多在此時。
9 S' j' w; E7 [6 G投資者:輕傷樂觀則獲取經驗，悲觀則終日陷入哀聲嘆氣的悔恨中，影響家人也影響生活品質。重傷樂觀則繼續追尋翻身的機會，但龐大債務或積蓄大減延遲或刪除了部分人生規劃，悲觀則一紋錢逼死一條好漢，妻離子散或燒炭。& Q, O5 P. F4 l
& J* m# z3 b: @: P# R
所以，就算是誤導，我們只是少擁有一個實體的房子，但有家人在的屋簷就是家，我們只是少擁有了一些財富，至少沒有負債，若無閒事上心頭，便是人生好時節。% n+ p6 E4 I4 M6 G2 P: r" ?
反觀之前不斷唱和房子只會漲不會跌的人，所謂自住者沒差的人，雖然每個人有自己的出發點，但如果是為了個人的私利鼓吹，那就太自私了~
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作者: tkc82    時間: 2018-3-24 21:01
mike6277 發表於 2018-3-16 12:50 $ i/ J% m2 I# j: z
樓上說的好,不過想問：
+ A+ ~6 Z, }. _) b- p2 b1.請舉出北大任一社區最近成交18的案子,我趕快衝去買～
5 b2 {* e9 J& R, @: _2 h, h% N如果舉不出,我倒是可以舉出 ...
7 A" o- o! @+ @. B* O
讚，講的中肯，如果有一坪18萬的告訴我，我要買，此篇文章胡說八道，也當真? 好笑
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作者: 宏都拉斯    時間: 2018-3-25 11:09
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-3-25 13:43 編輯
$ C: W/ f) N% ~, w0 G# \
; M, l& C1 I8 m5 ^- a6 w" W; w# K5 L, o我們評斷資訊一定要有邏輯思維，因為在投機者，醫生，記者這三種行業中，只有記者可以一直出錯，還能繼續擔任記者，所以各方的資訊我們自己一定要有分析的能力。
- J: e, X& M, o/ u# z0 n先說我為何看跌房市，記得一本書上曾經有一個比方，假設地球上只有十個人，而這十個人都只有1元可以投資，而地球上也只有一個投資標的，假設是股票好了，當第一個人持有股票，第二個人再買進股票時，對於股價的推升效果是100%，當兩個人持有股票，第三個人買進股票時對於股價的推升效果是50%，以此類推，每多一人買進股票，對於股價推升效果越來越差，當這十個人都持有股票時，早期進場的人一定想要獲利了結，但此時全部人都已進場，因此賣盤變大，買盤變小，價格當然崩盤。
9 Q* O0 s) M$ y( @4 a房子不也是這樣，第一間叫自住，第二間以上叫投資，臺灣投資客會少嗎?價格不會崩盤嗎?
2 n" o) D. k3 R$ J0 @5 T一直說房價只漲不會跌的人，或說房價一直會持穩的人，最後會流淚的，但這眼淚不是傷心欲絕的淚水，而是腦袋進水水滿了。
作者: hui_ching    時間: 2018-3-27 09:28
本文章最後由 hui_ching 於 2018-3-27 09:29 編輯
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jojoyaro 發表於 2018-3-23 13:53
' E) l) t3 q! c3 `是啊~所以最該唾棄的就是扯什麼633跟股市兩萬點的~2 I9 ?; i, }/ `8 R/ O% V

( D; J- y$ x/ r+ R傻的是一堆看唬濫報囤衛生紙的
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7 U$ y2 K1 C: @/ s" S2 c  e9 v/ l% U* S衛生紙之亂真的很扯，公平會開罰了不是？
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我覺得公平會也應該查能源，核二重新開啟、深澳設立燃煤發電，為什麼還要漲電價？不是說不缺電，我懷疑能源會、台電也有聯合漲價之嫌。   (題外話，別理我)6 q6 \2 N5 S3 S- e1 l
5 V" M' n7 ^; @& ~$ E) H
任何物價都會有其市場機制有漲有跌，端看你比較的是什麼時期或是自己的口袋深度，有自住需求的買屋者還是多看看比較比較，選個自認為cp值最好的家就是贏家^^
作者: met_tw    時間: 2018-3-29 19:30
如果房價有回跌，學勤路大成路交叉口看來是生才的新案，不知要賣多少?
作者: 老蔡包    時間: 2018-4-1 14:51
真的，我朋友在佳園路的房子賣的價錢跟當初買的相差不多了
作者: rayting1219    時間: 2018-4-2 13:29
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-2 13:43 編輯 ' {2 ?4 j/ l# s+ |2 J/ n; Z
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什麼,好牌都不會打,可能是被三峽房價下跌的新聞嚇到了,看看把白雞或橫溪或其他舊社區去掉,單純北大的房價
( `# |5 O) J6 w# S: J, z7 c1 N! F4 S2 |,漲了一滴滴,不過漲那4% 2%,大概就是省了仲介費,這年頭,漲的說跌,跌的說漲,小心有心人
7 b% T  m" @; y1 ^; x0 F1 Q, i0 Z6 B
http://estate.ltn.com.tw/article/5029& E/ E8 A& C( L+ }; r; Z
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「林三淡」止跌回穩 房價觸底反彈
3 n( x* @, d4 r/ W1 g0 c7 T& l/ |2 ~* i$ d5 x0 z
觀察青埔特區近期回溫表現，由於縣市升格、機捷效應、航空城規劃以及大型賣場進駐，一度讓青埔建案大增造成賣壓，過去2年機捷領航站周邊建案大打降價策略，不乏出現18~20萬元價位大量成交，使2017年跌幅達15.1%，不過，1字頭讓利也促成不少買氣，目前多已完銷，2018年區域新屋均價和主推建案回升至2字頭，青埔重見均價21.3萬，頗有築底回溫態勢。) |( u( C4 R$ r, J% W. k

, b( G2 U; d, W7 h- J; I至於賣壓沉重的淡海新市鎮表現也漸有起色，陳炳辰說，當地不少新屋、預售案大走低價風，拉低房價至每坪17萬元，近2年低價新屋路段，包括新市五路一段、崁頂三路的低價新屋最低約在15萬，2016年、2017年都未再下探，今年整體均價抗跌在18.2萬，緩步回溫。
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而曾吸引多家建商卡位的五股洲子洋，近期表現也不差，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，這些重劃區由於案量大，加上生活機能沒有到位，在投資客壓力下成為票房毒藥，不過面對新莊新案的大軍壓境，五股洲子洋近期價格讓利，區域內又有不少小坪數產品，相較於新莊的豪宅林立，低總價也吸引不少市區年輕買方進場。5 X" _8 V7 M3 R' j- @4 z! E4 }9 E
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至於現在少有新推案的三峽北大特區價格則持平恆溫，在北台灣重點重劃區中表現亮眼，中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析，雖然三峽北大特區在大眾運輸交通上較不便，但居住環境受到不少退休族群喜愛，且北大學生租屋需求也帶動置產出租風潮，未來捷運三鶯線規劃有望再興利區域發展，近年新屋均價逐步走升逼近3字頭，在北台灣相對保值; p1 H6 X- C  A7 d
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作者: met_tw    時間: 2018-4-2 18:13
引述內文
現在少有新推案的三峽北大特區價格則持平恆溫，在北台灣重點重劃區中表現亮眼，中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析，雖然三峽北大特區在大眾運輸交通上較不便，但居住環境受到不少退休族群喜愛，且北大學生租屋需求也帶動置產出租風潮，未來捷運三鶯線規劃有望再興利區域發展，近年新屋均價逐步走升逼近3字頭

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) Q5 ~6 y, G5 \+ V: x4 {$ q" p: y* r逼近3字頭...0 G7 w/ H3 V* ?, M0 @' f

5 h8 G. k5 l; o北大新屋MIT、25藝，不是早就三字頭，還是我去問都被唬了?
作者: mike6277    時間: 2018-4-2 22:03
met_tw 發表於 2018-4-2 18:13 6 ]$ [" R+ k8 R6 t: Y5 W1 A
引述內文
1 ?# H6 q; i; I9 K, |( r' ~  K. C$ c- J# S5 c/ A/ O
逼近3字頭...
7 h" l6 I# X3 W3 ?
查一下實登就知道了～
作者: rayting1219    時間: 2018-4-2 23:51
有二字頭的，也有三字頭的，能問到MIT這種檔次的，實力強啊｀
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-4-5 09:29
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-4-5 09:42 編輯
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met_tw 發表於 2018-4-2 18:13 0 E+ v9 m: S# ~0 _$ K# R; |0 i7 L* x1 R
引述內文
7 F6 c" ^) U9 N: Q2 s9 V4 F
- b+ W: R) Z! y  @$ }逼近3字頭...

: B! ?. P% T& \0 g9 @, Y- [- d+ U1 W2 N* K
開價永遠只是參考價; X* c9 m. b: d' ^2 M& H
. A- L& R6 M6 n) }/ Y; v! B
之前買房子的時候單價一周一調
+ z0 b3 x6 i+ M% Q5 U過了一周表價可能又調高了一些
$ y* t" j# X: D% E' Y現在你去看房子4 K  J1 z! p/ {2 N5 c
我相信不會過了一周就漲價了# z7 G4 L+ f. B" L  c. W
也相信不會有銷售中心敢說你不快下訂我們表價會越調越高
' {" l; p7 r6 L* N7 f; D7 a8 Y7 f( K* q" J
大家現在買房都是依該建案實價往下談，有人會依據實價往上加嗎?
- L6 D6 g- T) P這應該就是再清楚不過的趨勢吧
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作者: rayting1219    時間: 2018-4-6 00:43
結果實價卻是漲，還有人能拗呢，真厲害
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三峽跌就說北大一定跌，結果北大漲，還有人能繼續拗，厲害厲害
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作者: 發哥    時間: 2018-4-6 12:20
本文章最後由 發哥 於 2018-4-6 12:50 編輯
' V  y4 H3 _3 z% {4 R- y5 m& S( h0 G4 }
& u3 U1 z; S7 d6 n假如投資北大二房的房子，總價1000萬(含裝潢)，租金一個月將近二萬，如此符合投資成本效益嗎？" u" W& O" P3 S1 |) H
假如房子可以住一百年，一年成本十萬，一千萬貸款利息，最少十七萬左右，如此，每個月成本將分擔二萬以上，還要分擔修繕費用。這是粗估，當然可以指正。2 a( I, Y4 V" R) T
投資效益期望值，是房產逐年增值，還有租金等這雙效利益，現今房市，還有這樣的期望嗎？諸君當然可以自我判斷。2 I" C# L, A& k; T4 m' O
當然也可以說，百年之後，也有改建的利益可以期待。0 f) d) \1 Q, e2 S/ G. P: ?  i# [
還有一，二十年後的房子，租金還有這樣的行情嗎？
作者: rayting1219    時間: 2018-4-6 17:17
其實北大微漲是既存事實,所以該研究的是為什麼沒有像這些網民多年來一直說的,或是網民一直期待的北大跌
作者: 發哥    時間: 2018-4-6 18:40
rayting1219 發表於 2018-4-6 17:174 \1 j' I3 n  b2 D. }0 Q7 c) U
其實北大微漲是既存事實,所以該研究的是為什麼沒有像這些網民多年來一直說的,或是網民一直期待的北大跌 ...
- f0 y# u2 D, Z$ G5 z
不用喃喃自語，各社區漲跌數據列出來吧！
作者: rayting1219    時間: 2018-4-7 11:10
有人玻璃心碎了哦, ,愛北大都熬到博士班了還不會查,不過,還是想著三峽跌就是北大跌好了, 難怪三峽跌不用列社區  
作者: 發哥    時間: 2018-4-7 11:42
rayting1219 發表於 2018-4-7 11:103 k7 T! W6 ]# e  }
有人玻璃心碎了哦, ,愛北大都熬到博士班了還不會查,不過,還是想著三峽跌就是北大跌好了, 難怪三峽跌不用列 ...
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有人說話就是聖旨，不用證據，因為是rayting1219大大說的！說微漲就是微漲？
作者: 發哥    時間: 2018-4-7 11:54
rayting1219 發表於 2018-4-7 11:10
2 J4 p4 ?0 j# f) E: i有人玻璃心碎了哦, ,愛北大都熬到博士班了還不會查,不過,還是想著三峽跌就是北大跌好了, 難怪三峽跌不用列 ...
) D+ ^4 H3 c: ?( `5 C0 ?3 ^
你可以說大漲啊！說微漲，那麼客氣？反正又不用數據！
作者: rayting1219    時間: 2018-4-7 12:09
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-7 16:49 編輯
% w* ~4 [: Z" b% t& u/ w- Y
, X+ l  q% p# @, E/ b6 q2 ~+ T不要老是伸手牌 ,前面去爬文 ,網址都列了 ,你該不會連複製連結網址都不會吧 ,那就還是三峽跌就是北大跌好了,有些人聽到北大漲就會腦充血,寧可相信三峽跌就是北大跌, 明知三峽不是北大,偏偏要逼自己相信 , 等跌等到心痛
/ |2 X/ i. }" h4 s$ i1 h從第一樓看下來,好多個呢,寧可相信三峽跌就是北大跌,該不會台灣跌也是北大跌1 Q2 P- P; n; y6 i6 K
看錯就要認,  網址連結也不會,都博士班了 , 硬掰沒甚麼意義,懶得理你  
作者: 發哥    時間: 2018-4-7 18:52
rayting1219 發表於 2018-4-7 12:091 _, `0 \8 P! S! m
不要老是伸手牌 ,前面去爬文 ,網址都列了 ,你該不會連複製連結網址都不會吧 ,那就還是三峽跌就是北大跌好了 ...
2 H0 k) u$ n  [( d/ f5 a. m3 f) E- p) q
樓主網站連結，三峽年跌15.7%，排名六都第一。也包括北大特區。
作者: 唐爸爸    時間: 2018-4-7 19:14
自己住北大 最近在看北大的房子  真的就比之前看的便宜一點點  真的要跌到有感至少要跌30％ 你們覺得有可能嗎＠＠ 等待中....  話說大學路的新案子還沒開售 聽說上看40W.....
作者: rayting1219    時間: 2018-4-7 23:02
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-7 23:43 編輯
# Y9 R  s6 i. v7 m! r
  X  L4 Z, ?, y7 U難怪這麼久還在等跌，繼續等吧，當然，這幾個還是會說這是幻覺，畢竟，等跌等了這麼多年，. n& q- f& C) \- O+ ?) G- e
要不要順便幫你租的社區po一下實價，樂居網一按就有，搞不好有跌哦https://www.leju.com.tw/
  ^( x# j6 l7 L1 q6 I+ L  f: `
& U3 s& f9 D. l  _: [7 w- D, Y: Bhttp://estate.ltn.com.tw/article/5029
作者: mike6277    時間: 2018-4-7 23:59
rayting1219 發表於 2018-4-7 23:02
: c& W& m1 N  ^難怪這麼久還在等跌，繼續等吧，當然，這幾個還是會說這是幻覺，畢竟，等跌等了這麼多年，
1 _+ [" V9 i. R9 \& g/ a要不要順便幫你 ...
- d8 A. Y% z# v, d

; U' k" p/ ]; p5 J0 b今年各區都回溫了....真是有點誇張～三峽未來還有捷運題材...難想像2 X% C% I% t/ H5 _9 {$ e
有淡海新市鎮的嗎？
作者: mike6277    時間: 2018-4-8 00:21
唐爸爸 發表於 2018-4-7 19:14
! b( ^5 d) y7 Y# Q自己住北大 最近在看北大的房子  真的就比之前看的便宜一點點  真的要跌到有感至少要跌30％ 你們覺得有可能 ...
# P  ]3 \; y+ N
今年看的人有感增多,至少三峽,淡海,青埔這三個我有在注意的重畫區都一樣,至於價格就要過一陣子看統計了～
作者: 發哥    時間: 2018-4-8 11:57
rayting1219 發表於 2018-4-7 23:02( ^, W$ {" y1 p/ O
難怪這麼久還在等跌，繼續等吧，當然，這幾個還是會說這是幻覺，畢竟，等跌等了這麼多年，. k; Y& B, z# S
要不要順便幫你 ...

% `$ U, ~1 W+ \% \5 Z/ `為什麼樓主的資料你就不信，別人就要相信你的資料，憑什麼？
- H1 l2 x1 X$ r! T# o% @6 D有能力的人要說服人，是要真才實學的，要說服人家微漲，總要下個功夫吧！" z& @. N  k) u$ b$ Q
各社區都有實價登錄，做個統計啊！
作者: 發哥    時間: 2018-4-8 12:02
本文章最後由 發哥 於 2018-4-8 12:04 編輯 " F! t2 o3 Q# G3 ^, d
3 Q1 |8 Z3 q& [7 s( _( ^6 p3 W
房子是拿來住的，不是一手交一手，來賺差價的，拿房子來做投資標的，前面已經分析過，是不符合成本效益的，還要繼續拿來投資嗎？0 k' u/ t- s0 O# L- V+ ]2 z/ e
一手換一手來賺嗎？能有這樣的期望值？
: w) I* T) ~( u, L, r繼續往上疊，來堆高房價？
作者: rayting1219    時間: 2018-4-8 15:50
mike6277 發表於 2018-4-7 23:59 / M+ P4 b: \6 ?% o
今年各區都回溫了....真是有點誇張～三峽未來還有捷運題材...難想像5 p5 Z* M+ i$ z3 i, `
有淡海新市鎮的嗎？ ...
) L" E( r- W. B5 |& X
淡海的被遮到了，再補上，裝睡的叫不醒，不過，醒了也沒用，" V* V8 ]& e& E  q
經過正在蓋的捷運，真是心情好啊
作者: rayting1219    時間: 2018-4-8 16:45
三峽跌，跌得好啊，北大漲，漲不好啊，房子是住的，不是賺錢的，下次別再這樣了
9 U/ M+ a. Z3 H* g$ A; H
作者: 發哥    時間: 2018-4-8 18:49
本文章最後由 發哥 於 2018-4-8 18:53 編輯
' J+ U, |9 u  T  t
rayting1219 發表於 2018-4-7 23:02
5 E" l1 }5 ?+ @+ }  d7 B難怪這麼久還在等跌，繼續等吧，當然，這幾個還是會說這是幻覺，畢竟，等跌等了這麼多年，
9 j. B& S: j% v1 x( e* R要不要順便幫你 ...

+ `6 Q0 z; p' B! S3 y: E& a$ [6 W/ |. Y/ z, K7 w
這個表是誰製圖，內政部做的嗎？6 x: E; K6 q6 g
近三年新屋成交又是什麼意思？
4 d& K3 c6 R, u) I  }3 e三峽北大新成屋成交均價29萬？
2 r$ h$ w2 h( [) B0 V* r, ~內政部的網址呢？
7 c5 ^$ m% [4 v. |$ [4 v
作者: 發哥    時間: 2018-4-8 18:56
rayting1219 發表於 2018-4-8 16:452 D: P! g/ a: N. k
三峽跌，跌得好啊，北大漲，漲不好啊，房子是住的，不是賺錢的，下次別再這樣了
2 B2 l2 T0 }: K ...

  F  J  z# r6 I1 f北大特區有部分不屬於三峽區？
& Q6 N! F4 d: I7 P: {& G要有邏輯性吧！. z9 a/ V& R' v0 t8 }( b7 q9 a, `
舊社區全跌？" H6 k# @% r. E' X4 ?9 _) l
惟有北大特區全漲？
作者: 發哥    時間: 2018-4-8 18:59
本文章最後由 發哥 於 2018-4-8 19:06 編輯 7 o: N( P  L' V  q  b3 r
rayting1219 發表於 2018-4-8 15:508 v4 Z( a, s9 v, j- O
淡海的被遮到了，再補上，裝睡的叫不醒，不過，醒了也沒用，0 ]) t' n$ Q) l% C" U+ D6 [3 M
經過正在蓋的捷運，真是心情好啊 ...

$ R% L; y3 {3 A7 H8 ?) c2 [
' A. o6 ~+ i6 f5 u7 l請問北大特區今年新成屋交屋或易手是那幾個建案？/ D! }% j1 J7 B" a
去年又是那幾個新建案？6 A) w. u, y- |8 Q
前年又是那幾個新建案？
作者: 發哥    時間: 2018-4-8 19:03
rayting1219 發表於 2018-4-8 15:509 t1 S2 V4 M4 u8 F6 A, E" u
淡海的被遮到了，再補上，裝睡的叫不醒，不過，醒了也沒用，
3 E$ ~: R6 l: w& n經過正在蓋的捷運，真是心情好啊 ...
/ q( s4 B) [. b/ e. K7 S
是台灣房屋智庫自己製表的吧！4 `: S. `. O& r- X" X% e' Y
如何統計出來的，這三年分別是那幾個新建案說的出來嗎？
作者: 發哥    時間: 2018-4-8 19:10
用房屋做投資標的，不符合成本效益，不必了。
% Q( u2 X$ p+ _0 |自住有其方便性，可以考量購屋，但也要觀察清楚房價走勢，畢竟不是小數目！
作者: rayting1219    時間: 2018-4-8 21:10
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-8 21:19 編輯
, W" {% l9 k0 c; B$ X, X5 j0 i0 m5 Q2 I$ O
這樣不好啊，怎麼可能三峽全跌，怎麼可能只有北大漲，這樣是不好的，這樣是不對的，不過博士班的有算過投資報酬路了，咦，是投資報酬率，不划算啊，也不知是誰在買，反正資深的說了不划算的，苦口婆心啊，下次別這樣了1 u3 d: N  I/ U% o" ^. L+ Q; d
作者: mike6277    時間: 2018-4-8 23:08
rayting1219 發表於 2018-4-8 15:50
. a. y/ y* h; _) n8 B, Z淡海的被遮到了，再補上，裝睡的叫不醒，不過，醒了也沒用，) }" b- t7 ]$ [3 U+ W0 @
經過正在蓋的捷運，真是心情好啊 ...

0 b( U/ s5 b( a' @$ Z淡海這走勢.....不科學啊～不是跌很多？2017年前跌的嗎～？？
作者: 發哥    時間: 2018-4-9 00:44
rayting1219 發表於 2018-4-8 21:10
8 l. Y: L# j9 ?" {$ |& I這樣不好啊，怎麼可能三峽全跌，怎麼可能只有北大漲，這樣是不好的，這樣是不對的，不過博士班的有算過投資 ...
' w3 }) U3 E+ W& ?$ z3 m# r( c
說不出來就開始嗯嗯呀呀？
作者: 唐爸爸    時間: 2018-4-9 01:48
北大跌得很慢相對抗跌 二手成交增加 新屋價格持續走高.....
作者: 發哥    時間: 2018-4-9 10:04
拿出一個符合統計學的數字來說服人家吧！1 B# E; X9 Q3 K0 n6 Z. o9 d0 l
統計過程，要經得起考驗，而不是數字結果，不要再藉內政部之名了！
作者: rayting1219    時間: 2018-4-9 13:02
這個資深博士班應該很會狡辯,啊,不是,是解釋,看是左手換右手,還是左腳換右腳,還是全部都是裝潢的墊高價格,隨便挑一個輪著用,不用謝8 `1 ^; j5 u3 ?& a
作者: 發哥    時間: 2018-4-9 15:27
rayting1219 發表於 2018-4-9 13:02
# z" G- f1 j& k6 D- u+ y- ^這個資深博士班應該很會狡辯,啊,不是,是解釋,看是左手換右手,還是左腳換右腳,還是全部都是裝潢的墊高價格, ...

$ Q/ t& L' S# ]9 e5 `: b請問內政部不動產交易實價查尋網那個地方有這個資料？& t0 P2 K5 @, @4 v
你除了用形容詞以外會什麼？
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-4-9 21:59
rayting1219 發表於 2018-4-7 12:09
- F; s. P2 C, F  Z: T* P, o不要老是伸手牌 ,前面去爬文 ,網址都列了 ,你該不會連複製連結網址都不會吧 ,那就還是三峽跌就是北大跌好了 ...
2 T) Q/ i0 z& I2 a8 ?& y8 n* X5 j7 Y$ Z& ?
言下之意是說0 k( g+ K) ?, K& Y. S
三峽跌不代表北大跌，台灣跌也不代表北大跌' Z1 D1 j  B. I1 _9 L* i
哇~好棒棒，連台灣跌北大也不會跌耶，真是神邏輯，還是不要與神同行的好，自己繼續秀吧
0 o' M  A7 S" f  r
作者: rayting1219    時間: 2018-4-9 22:19
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-9 22:58 編輯
8 {5 n# _/ }  h6 g* b
5 J. ]8 P; f/ _; F2 O樓主提出三峽跌的圖表，我提出北大漲的圖表，剩下的這幾個多年說跌的只剩一張嘴，沒甚麼證明也能扯，真是狗掀簾子，全憑一張嘴，打馬虎仗倒是滿行的，果然講到北大漲，這幾個就腦充血，不過，瞎掰的功力一流，要掰台灣跌，北大也會跌，對他來說應該小菜一碟，該不會是2018邪惡大跌，真是嚇人啊，接著還會講甚麼善惡論，真是天太震撼了，啊啊啊......
作者: hui_ching    時間: 2018-4-10 08:50
唐爸爸 發表於 2018-4-7 19:14
1 \5 o2 e, Y$ J1 Z7 }3 l* s自己住北大 最近在看北大的房子  真的就比之前看的便宜一點點  真的要跌到有感至少要跌30％ 你們覺得有可能 ...
6 ^) N1 k! B) U
最近有朋友又積極在北大看房，北大確實有小跌，應該是有些屋主看這幾年買氣不熱比較沒那麼惜售了！至於大學路m新建案早就有些內定戶，聽說30多萬一坪。
作者: 發哥    時間: 2018-4-10 09:45
本文章最後由 發哥 於 2018-4-10 10:11 編輯
& Z3 Q& U# B2 _- h% O
1 C2 K1 @* b7 A# K8 W) A* m9 mrayting1219君5 A4 N5 Y% y. R
樓主索引網路資訊三峽房價下跌的圖表，你如認為北大特區房價獨自微漲，拿出資料證實並非不可，重要的是，如有人對你所提出資料製作流程，加以檢視，你不用說理能力來支撐這個資料的正確性，卻要求人家以聖經的態度，不得質疑，如有人提出不同意見，卻以腦充血或資深博士人身攻擊，這有助於你所引的資料具有證據力？
5 C% M, ^' o0 U! {/ W你所引的資料來源載明是內政部不動產交易實價查尋網，但是內政部那個網址有登載這個資料？這張表？你不願回答我，或你根本就是在網路上找尋北大房價上漲的資訊，自己不先檢視，就要人家相信，人家補足你未做的功課，你卻以謾罵的態度，對待與你不同意見的人。6 A) \* ?( Y+ `- i1 b
難道你不覺得你索引的資料有所欠缺？2 P: W7 j- C4 B: R
近三年的新建案，分別是那新建案？
( S, I+ s  K6 M4 i2 v% b  }0 N資料來源內政部，網址出處豈能不加以說明？
! [7 z; e+ b" Q' r. s這是合理的要求，豈能如此謾罵？* O; m% M4 Q) E3 L2 O. U$ M5 x
況且新屋能說明整個北大特區的房價走勢？
作者: 發哥    時間: 2018-4-10 10:09
就如我提出房屋真正的本質是拿來住的，不是投資標的，縱如拿來投資，經過數字論證，也不符合成本效益，這種論述，當然可受公評，相互在討論之中，經過腦力激盪，更能強化房屋真正的本質是什麼。
作者: rayting1219    時間: 2018-4-10 10:31
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-10 10:46 編輯
6 ]* ?; t& `* J( u" w
7 Q- o! d% k8 `/ ^8 T' G$ ^講了幾年長篇大論說北大會跌，現在一看+ w0 M4 c# G& h% \/ }+ I
沒跌，又來長篇大論說講錯也沒關係，因為沒有風險，，這種狡辯的功夫除了佩服，也只能感嘆人生甚麼功夫都能練，臉皮難練
6 C  b3 j( ~+ S7 p5 [腦力激盪當然好，不過，錯了就要認，錯了還要掰，誰能看得起，
9 F, j0 J/ P$ y: J不然就是提出反證，既然甚麼哥提到要人統計，怎麼自己不去統計，我可沒叫樓主統計三峽給我看，不相信數據，當然是你去統計，甚麼都想叫人做，你就負責出張嘴啊，目前你真的只出了張嘴
作者: 發哥    時間: 2018-4-10 11:34
本文章最後由 發哥 於 2018-4-10 11:57 編輯
- R* ^, r# `6 O) x) D* C. o% z" n
- w2 ~7 x6 ^8 r  Mrayting1219之君
8 q8 E7 R5 v8 S/ V( ]- w樓主索引三峽房價下跌，是你迫不及待索引北大房價微漲資料來反證，假如北大與三峽無關，你為何如此迫不及待？4 r* W- j9 _3 p: |6 L
既然索引資料來反證，豈能拿不清不楚的資料？既然有心反證，怎能不對自己索引資料加以維護說明，表示資料是可信的！
: x/ X3 g1 Z, Z樓主索引資料可是給人參考，卻沒逼迫你要強信，而你是要求人家必信，如聖經一般始得得救，否則就會腦充血，你如此要求人家必信，那你就必須有能力來證實，自己所引資料是有證據力的。6 j- w. k% ^1 U4 K) V( f
這麼簡單的道理，你會裝傻不懂？% f8 ?+ y4 t, ~
樓主還說真的假的，讓讀者自我評斷，所以讀者不會要求樓主來證實所引資料是正確的，而你是叫人必信，不信之人就要自認錯誤道歉，這豈是說理之道？
作者: rayting1219    時間: 2018-4-10 17:32
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-10 18:02 編輯 9 s8 I+ H9 p- }. x# G$ {  H
. v4 |0 v/ e: B5 K
哇,連樓主沒講的話你都能掰出來,厲害厲害,甚麼讓讀者自我評斷,這是你幻想的,幫你確認過,沒這句話' y4 o; e9 n  A$ J  _5 Y
我哪一句寫了要你必信麻煩指出來,又一個幻想,而且從77樓連發數篇質疑不就是妳急嗎,看到北大+ R1 b- O5 f& V3 H: f  @' T6 h
漲就急到腦充血不就是你嗎6 z+ r3 n. e% V3 F+ T
用這2個就想讓人幫你統計 ,真是好笑 , 目前你還是只出一張嘴,還哥咧,前踞而後恭,慎防 0 ?% {% s1 {8 Y4 W  I: {+ R
你是不是開始有幻覺 , 耳邊有奇怪的聲音* N; _3 E  @/ y

7 C( D2 C% _/ L! V: L# G
8 s. ?! [) O! t+ K4 r% U* N, a" f/ a& {2 X# D% U# m6 ]6 M. ]" W9 x3 m




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