iBeta 愛北大論壇

標題: 2017年六都房價下跌前十名 新北「林三淡」全入榜 [列印本頁]
作者: met_tw    時間: 2018-3-15 22:20
標題: 2017年六都房價下跌前十名 新北「林三淡」全入榜
https://house.udn.com/house/story/5888/3032264
4 f* h  |* a* a& ^/ r% A  |! E& t% f9 U9 C
一般認為三峽北大、林口生活機能成形，近年供給減少，房價已回穩，不過根據吉家網不動產今（15）日公布的2017年六大都會房市年報，六都行政區跌幅排行前十名，新北「林三淡」都入榜，三峽年跌15.7%，排名六都第一。3 g$ x0 O: J0 U9 H0 s) w* l$ G
; c9 R. m" Z. g# b- l+ o( m! g, U
2 J* G0 u& C9 c2 b- J8 D, j
真的假的!!!
作者: abonbomb    時間: 2018-3-16 00:04
看現在北大特區冷清的情況 正常吧* T/ R1 w6 l' C1 A5 e1 N
吃的都做不起來怎會有人
作者: opp12317    時間: 2018-3-16 07:43
吃的倒了又開開了又倒，來來去去開開關關是日常
作者: abonbomb    時間: 2018-3-16 08:30
北大最熱鬧的時期大概在2013~2014年$ w6 ]9 Q# z# A4 F' O7 G
之後熱鬧的圖程度就走下坡了! P8 Q9 A4 H! d
老居民都知道，所以現在房價下跌很正常" ^! A1 W' T6 w8 X6 ]' y! w: P) A
板橋跌了北大能不跌嗎？
作者: mike6277    時間: 2018-3-16 12:50
本文章最後由 mike6277 於 2018-3-16 13:35 編輯
& T9 q/ ?5 Y/ e3 w- i( V8 X* U% h5 j* ]1 {$ A
樓上說的好,不過想問：
" U  A1 d3 A* e5 Z6 v5 i1 ~# q2 u1.請舉出北大任一社區最近成交18的案子,我趕快衝去買～& M: l  ?1 R0 K# W& A: s
如果舉不出,我倒是可以舉出成交35/坪的案子～
. r, m! O2 D$ |& a這樣臉會不會有點腫？+ G5 z! p2 w% \% F
2.三峽等於北大？北大又等於三峽？是這樣的嗎？阿臉又腫了一些～  y8 U& T! i5 p) ?9 V5 H, `9 C

$ q. ?8 b' \' ^還是奉勸講爽之前要先瘦臉～
作者: rayting1219    時間: 2018-3-16 17:22
樂居的實價登陸滿好用的,直接用社區名稱查,看到的價格變化不大,查查自己的社區很方便https://www.leju.com.tw/! `7 `6 r* P1 J1 Q+ h$ X7 B
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-3-17 07:39
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-3-17 11:11 編輯 . g) R. {) }8 f+ v  H7 v

4 \  \) t8 u7 {9 u+ q% m8 E有些人聽到北大跌了就會腦充血
) J) I/ A  q1 K7 i其實跌與漲是看你買房的時間  L% }7 r  X/ K# Z
你若是買在北大前幾年的高點3 U6 d+ M4 w0 C4 H  q6 t7 Z
不可能沒有跌
6 a- G1 [& p5 `# z+ e若買在10年前起飛時4 B" A& a( g- G6 @+ A
不可能沒有漲8 p6 j' b' `9 u; R* @3 ]
這是時間點的相對漲跌
$ v: E; H8 c. _
5 q- u3 }% e; y# R$ {6 }再來，實價登錄只是買賣間合意的價格，但看不到交易量，也就是說100個人的平均交易跟10個人的平均交易，每坪的金額會是一樣的，但交易的熱度卻不一樣，另外，若六都的趨勢都是下跌你說北大永久保值，這邏輯通嗎?黃金都有漲跌難道北大優於黃金屋?+ U5 ]" D; ?' D% H
其實，大家只要理性客觀看待房價波動就好，反正房子是拿來住的，又不是期貨商品，何必在意漲跌
, ]  w+ Q. |' Q- {* }! T5 k
. e6 [3 k8 s- v1 V當然，第一棟房子叫自住，第二棟以上叫投資，要怕的應該是投資者吧!說句實話，你們真的應該要怕了，黑夜總是會降臨的~
作者: abonbomb    時間: 2018-3-17 12:32
連房仲都懶得來護航了
9 p' H6 D6 }/ n7 @就知道房價下跌的多厲害
0 c5 |+ q* H* z1 h) Y/ e# P- J: Z( _' g" q; {
房價下跌也不錯啦, l3 U6 M6 G. d+ I+ ?
有不少人住北大想換大一點的房! `, S( S2 ~6 [$ K) ]% C
房價跌了比較好換
作者: mike6277    時間: 2018-3-17 13:28
本文章最後由 mike6277 於 2018-3-17 13:41 編輯 $ a% \! i/ s2 i+ ^  B
7 v  I  A  v) J( c  p
我對漲跌沒啥意見% C. Q7 K& v4 L: b$ E7 `
但是我上禮拜才跟朋友掃了一遍北大- @7 p8 r* G# i3 b) E2 W
找不到18萬/坪的房啊
; R! E+ J* P; \1 y" \5 p. o要評論也找個對的資料來自爽好嗎？
+ L0 s; m: x) i3 p我也希望買便宜
6 p: Q% K( W& x7 H7 I% f. d" l( R對著不知哪來的明顯失真嚴重資料自爽,我也是醉了...
作者: 唐爸爸    時間: 2018-3-18 01:32
某建案聽說　上看40萬　不知道會不會有拉抬效應...
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-3-18 07:36
如果北大房價來到一坪18，那應該不是跌了，而是崩了~
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-18 11:58
宏都拉斯 發表於 2018-3-18 07:36! ~& O- ]# c! p; Q7 A2 G
如果北大房價來到一坪18，那應該不是跌了，而是崩了~
. O! g( g4 G9 @3 U: u1 {! [5 e, C
讚嘆！神回！
作者: rayting1219    時間: 2018-3-18 14:02
用三峽全區來講北大，真是好棒棒
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-18 17:32
rayting1219 發表於 2018-3-18 14:02
' `2 p# ^. n9 P! K- i7 u! G6 F1 g用三峽全區來講北大，真是好棒棒

4 m: ~7 Y" \; z6 P! z; i/ v! m* \% `' I
你以為呢？就是因為跌了！成交量才會增加，這才是好現象，對房屋仲介才有利，難道你是投資客？投資客有賺有賠，把房屋當商品，以投資來說必然如此。
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-18 17:39
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-3-18 17:43 編輯 + y1 n; I! B( C/ x3 C

0 A# u/ ]2 L0 a" V我真不知道，為什麼有人轉PO媒體報導三峽房子跌了，有人就會抓狂？若有論述能力，為什麼不去向媒體或製作資料的澄清，在這裡發狂什麼？如此憤怒的原因在那裡？
4 _0 r  g/ `# c8 T$ U1 M/ \或有什麼不可告人的因素在裡面。
作者: rayting1219    時間: 2018-3-18 19:43
Gogotalk 發表於 2018-3-18 17:32
5 M  }! @4 n: Z$ M你以為呢？就是因為跌了！成交量才會增加，這才是好現象，對房屋仲介才有利，難道你是投資客？投資客有賺 ...
* H$ C. A( J# ]6 H
不同意你的意見就叫投資客嗎，難道你是租房子的，
& |& \& U  s& n: ~) {$ A我不跟租房子的辯論，立場不同，不見
作者: rayting1219    時間: 2018-3-18 20:00
本文章最後由 rayting1219 於 2018-3-18 20:04 編輯
" e! l6 K; Y9 H$ ?
Gogotalk 發表於 2018-3-18 17:39
6 a$ c3 c: G: w* p" {我真不知道，為什麼有人轉PO媒體報導三峽房子跌了，有人就會抓狂？若有論述能力，為什麼不去向媒體或製作資 ...

3 n: K! g* i; N/ l' G2 r0 l0 A( z- _9 |
看到某些人把三峽當北大，也不知道北大有一半是樹林，總不能因為居住正義，就要指鹿為馬也要當作對的，這裡是我住的地方，看到地上有垃圾，偶爾也會幫忙撿到垃圾桶，其實白雞或橫溪也是三峽，應該有適合你的
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-18 22:13
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-3-18 22:18 編輯
* [1 Q3 V" f' |. w
rayting1219 發表於 2018-3-18 20:00
3 P! S( o" A% B6 u3 ]看到某些人把三峽當北大，也不知道北大有一半是樹林，總不能因為居住正義，就要指鹿為馬也要當作對的，這 ...
- k) e1 t: d" L  v7 }2 F
5 n$ d" b7 V. g
何必如此氣急敗壞？從未見過，何來不見，只是你繼續說而已，這個資料，從未說過統計的是北大特區。
' j. v4 M/ W  X1 c但是北大特區是有部分是涵蓋在裡面，資料裡也有涵蓋偏遠地區，這只是三峽地區的平均值，林口，淡水就沒有偏遠地區嗎？不論蛋白蛋黃都會受到影響的，你假如有能力，也可以做個統計資料，各社區實際降跌實價登錄年度的比值，說北大特區不受影響，不是更有說服力，比在這裡，你如此生悶氣，不是好的多？3 q4 ?0 I8 P! m4 m! G9 m* p4 U, x
至於我住那裡，不是你能管的，房子漲跌，我仍住在這間，不去賣，價格與我何關，問題是，投資客恐慌想要把手上的餘屋出清，才是會影響價格的，這才是投資客始料未及的。
作者: mike6277    時間: 2018-3-19 03:06
本文章最後由 mike6277 於 2018-3-19 03:09 編輯
, `& H6 b. }6 i) z
+ i9 R8 t, d/ i! y4 W好了,別吵了：要資料是不是？一份夠不夠？# L% P9 T' T# f: D
住商機構依據實價登錄資料，統計三個小面積重劃區的住宅大樓交易資料，其中三峽北大特區最抗跌，今年平均房價每坪25.44萬元，跟房市多頭時期2014年比僅下滑3.6%
, v0 `) {2 f* ?# A% |$ phttps://m.ctee.com.tw/focus/fdc/1684333 `& J- ^1 v' w! m! m. F5 E0 G
是住商比較有公信力還是那個什麼吉野家的？
( N- K! h4 g+ ~奇怪吉野家不是賣飯的？
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-19 07:52
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-3-19 08:18 編輯
1 x9 S- b4 T0 `3 y) D- }  t7 E
mike6277 發表於 2018-3-19 03:06$ T0 G/ R" |2 C6 K! a7 g
好了,別吵了：要資料是不是？一份夠不夠？: T$ O; j4 P! P9 B; y  w1 e
住商機構依據實價登錄資料，統計三個小面積重劃區的住宅大樓交易 ...
9 \6 T& N( ?* q9 c$ U

4 R0 P" T2 m! g0 M) y5 a你們這些擔心害怕房價跌的人，又懶到只會上網找資料，看到報導三峽房價高，就興奮莫名，看到房價低，就憤怒不已，難道只會在自己情緒中擺盪，就我來看，樓主的資訊還比較實在，確切的時間點價格對比都比閣下所引用的文字敘述具體，不過，也難為你了！
9 P4 |, P4 p/ k2 I' v自己作功夫吧！一個社區一個社區抓出來，證實自己功夫底子厚，並能說服大眾。
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-19 08:22
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-3-19 08:26 編輯 # ^' s% G) G$ }; T9 o, H
mike6277 發表於 2018-3-19 03:063 {1 o2 N& K- ^( m0 K6 ^
好了,別吵了：要資料是不是？一份夠不夠？
! H5 a: T" |& h% k6 i5 @  P# m, X$ S住商機構依據實價登錄資料，統計三個小面積重劃區的住宅大樓交易 ...

; k0 S9 d2 x+ A! ?2 ~5 W7 T9 V1 F3 B$ G% C! C0 h, G
今平均房價每坪25.44萬元，跟房市多頭時期2014年比僅下滑3.6%。% m7 z8 S8 b' I# h$ K, l& p5 ^0 I
( H9 b4 X  u# T# ?- m$ i
2014年北大平均房價是多少？$ a+ h0 H; S' Z1 |& }9 M
不是吉野家的！
1 J0 R* J* A7 ]$ u$ i難道2014年北大平均價，只26萬元多一點嗎？
作者: opp12317    時間: 2018-3-19 09:05
覺得顧好自己的社區比較重要，好的管委會好的物管好的住戶好的環境，就算沒有增值至少維持價位，好東西不用跟人家比識貨的會找上門。
作者: rayting1219    時間: 2018-3-20 17:25
本文章最後由 rayting1219 於 2018-3-20 18:45 編輯 8 G3 \# E$ {; V, s" j/ w
Gogotalk 發表於 2018-3-18 22:13
( s$ p9 p7 o  V, w9 g; Y何必如此氣急敗壞？從未見過，何來不見，只是你繼續說而已，這個資料，從未說過統計的是北大特區。* S# W, u$ q) ]. o1 l
但是 ...

/ v) ^! |: `0 m) u. ?0 U" B# D& Q, J0 ~6 \5 b# q
前幾樓好幾個自動腦補講三峽就是北大,你也是一個樣,我目前不買也不賣,只是天生看到愚蠢的發言,比較沒耐性,所以你又腦補錯了,甚麼投資客8 F6 O5 Y/ }; D
另外,已經說了北大一半是樹林區,用三峽講北大已經不精準了,還不知道一半是樹林區,真是不精準中的不精準,這點能力就想帶風向,真是注定魯,誰是投資客也跟你無關吧, 何必氣呢,你把房價看太重了,明知不準的東西,還當作救命稻草,死不放,該不會是跟妻女等了很多年,租房也不錯啊
0 o' A: a; K6 W
作者: rayting1219    時間: 2018-3-20 18:25
本文章最後由 rayting1219 於 2018-3-20 19:00 編輯
1 M* A4 U) V5 T( s/ h
Gogotalk 發表於 2018-3-19 07:52
0 s" r. i. H" j3 V你們這些擔心害怕房價跌的人，又懶到只會上網找資料，看到報導三峽房價高，就興奮莫名，看到房價低，就憤 ...

9 K+ C1 J. |. k+ [6 n0 E! L" r' U2 d* N
不是上網找,不然是去哪找,開版樓主不也是網上找,才讓你看到三峽房價低就開心  
) y. ?$ N0 x2 }6 W+ u% V) w還真認真,沒房的人永遠不知有房人的想法,還自己瞎補這麼多想法,這麼想,好像你沒房比較開心呢,祝你永遠開心
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-3-20 21:18
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-3-20 21:19 編輯 + T5 M' d9 n" |( K( X

+ z" f3 Y4 [# ]1 t7 t講三峽又要分北大
$ q/ J) O& B7 c7 O6 N9 B講北大又要分路段* t$ \7 m" S- c1 w
講路段又要分建案) S" _0 O! c) h# t6 ^2 h' K0 ~
講建案又要分建材7 i0 }& p1 v2 x
講建材又要分工法9 |2 S! @3 b+ e1 z
不管再怎麼分也逃不出自己的格局跟命運. J  _" Q* d" o% t6 Q  T& M+ |8 N
作者: opp12317    時間: 2018-3-20 22:02
另一個論壇已經為這個話題在護盤了，認為好或是不好都是個人解讀，怎麼說都不能讓所有的人滿意是吧！
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-20 22:13
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-3-20 22:16 編輯
# V# B. u3 o( f9 T) a6 t
rayting1219 發表於 2018-3-20 18:25
# w( K# \( O8 C3 @6 L不是上網找,不然是去哪找,開版樓主不也是網上找,才讓你看到三峽房價低就開心  
0 }* A, M. ]- g6 r% e6 ?還真認真,沒房的人永遠不 ...
0 t, f5 q) \: S1 f+ [" V
+ w  ?. l6 k2 t3 |  M/ k
這位大大，你要好好想想，每個人都可轉PO資訊，讓人注目的是，為什麼你的反映，對於不如你意的資料，你就如此焦躁，你有思慮過嗎？% `9 z* u9 D6 K! m( R
縱然如你所料，我是租房的，北大以前動輒一坪三十幾萬起跳，現在均價才二十五萬，我不是等到了嗎？我還想繼續等下去，可能有機會每坪二十萬？
# H* q) U* C. A你趕快再跳腳或嘶吼一下！
作者: mike6277    時間: 2018-3-21 01:14
Gogotalk 發表於 2018-3-20 22:13
* ]$ [' e3 e+ c+ H9 V這位大大，你要好好想想，每個人都可轉PO資訊，讓人注目的是，為什麼你的反映，對於不如你意的資料，你就 ...

: P, a: f: g) I二十幾萬是平均價,有三十幾萬的新屋成交價,也有二十萬左右的中古成交價,趁低檔多做些功課用力談,加油了各位～
作者: abonbomb    時間: 2018-3-21 01:45
mike6277 發表於 2018-3-21 01:14
. b! D/ f, h5 o+ Y. J二十幾萬是平均價,有三十幾萬的新屋成交價,也有二十萬左右的中古成交價,趁低檔多做些功課用力談,加油了各 ...

2 N: _7 W6 j% C# u3 d# y" W) Y還會再低的 過不久大概就20萬以下了
作者: hui_ching    時間: 2018-3-21 09:20
本文章最後由 hui_ching 於 2018-3-21 09:25 編輯 6 i8 t3 a9 K& h/ P
8 W$ W' j! s) K
以現在的執政狀況，經濟低迷、低薪、觀光不振、新北深澳燃煤、重啟核二.....，或許終於有機會讓執政黨實現唯一競選承諾-居住正義，政治SARS或許能帶來SARS時期的低房價。
作者: jojoyaro    時間: 2018-3-21 10:59
本文章最後由 jojoyaro 於 2018-3-21 11:04 編輯
0 d+ y: K. J7 o$ `% H% u2 a1 H2 f, n7 z: @3 Y* ]
住這裡的不曉得北大隆恩歡喜入厝的,我也是醉了5 v, z7 [: U( n

* W2 }1 q0 Y) |* ^4 M. s( _也有這些新聞啊~^^( o6 C# U, z/ B' b, c+ E
學生租屋潮拉抬房價　重劃區這裡唯一持穩
7 f. c) M! n/ @" }4 F  c  t  o& n' c
新北重劃區盤整止血　這些地方探底幅度不大啦0 R: L1 x' t) d
. [* }+ d; B% _
房價居然逆勢走高　這些重劃區表現好棒棒9 u$ G+ X0 r( [, Q+ P( O$ n
0 A! P( }- ^7 B: E9 e
要不版上網區內有房子18萬要賣的,請pm~( ^8 {, ?0 G4 g$ R
作者: jojoyaro    時間: 2018-3-21 11:02
hui_ching 發表於 2018-3-21 09:20
6 U: [7 D* W5 h  H/ A以現在的執政狀況，經濟低迷、低薪、觀光不振、新北深澳燃煤、重啟核二.....，或許終於有機會讓執政黨實現 ...
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我還以為633跟股市兩萬點都達成了咧...9 T( o. o# J3 s4 m2 j

0 _6 K6 G, v/ _喔,原來改朝換代後,這經濟櫥窗才來到1萬1啊~
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-21 11:48
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-3-21 12:10 編輯
, V3 [2 g+ E; v& T- N3 I" y) o# s0 K& `" R
學生租屋帶動房價，租金與房價的本益比，屋子折舊，這些計入精算以後，再與房價投入銀行存款利息對比，才能佐證是否能支撐房價。
# l  M5 E8 B- O5 J+ ^其他只是沒有數據的抒情文，抒發自己心情看法，是個人自由，況且什麼盤整所列資料，北大特區，哈哈哈，復興路，民生街？看看三峽區域街道圖，即可得知。/ r- u% x* J" v6 Y+ b& e$ h8 u8 X
至於每每以股票指數來證明現任政府經濟良好？
. z. Y+ ?' r* P, H# u0 j7 W其一，因為房子再也不是投資客的投資標的，轉投入股市必然結果！6 q. N! {9 D  i! d$ o
其二，現在企業，決定他們股價，在於他們的經營策略，況且企業已國際化，避險如貿易戰，有的企業分散投資，如鴻海，台塑在美設廠，即是其一，怎能歸功是執政者的功勞。執政者的功勞是改善國內經貿環境，將本國和外國企業資金投入國內產業，以民進黨政府盡力的南向政策，南國投入台灣的資金卻大幅衰退，真不知所言為何？
/ A! Y! ^5 A9 K2 U: g/ I* w真正的是政府還要拿台灣銀行儲戶存款，初期投入一千億，提供南國公共工程貸款，如成為呆帳，毫無討索能力！/ `' K9 L  q! v' ^7 H
現在賺大陸的錢是佔外匯存底最大比例，假如貨貿服貿能夠通過，何愁633不能達成？偉大啊！原來阻擋服貨真正原因，就是讓國民黨政府不能達成，今天才可以拿出來說嘴！
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-3-21 12:17
我也是第一次聽到股市好代表經濟好
2 m+ a1 d* Q0 ?6 K; _8 V- m, a7 m我只知道外資跟大戶可以把股票當飯吃
) ~1 U7 f9 z: z5 @散戶跟小戶是有閒錢才能小玩一下當小賭宜情
5 S( X) p( E+ A+ ]# ^1 V一般升斗小民股市上萬點與我何干
* q5 k4 O/ g; _9 Q2 l把股票跟經濟大眾結合不是不食人間煙火就是不知民間疾苦
作者: rayting1219    時間: 2018-3-21 14:17
Gogotalk 發表於 2018-3-20 22:13 * c4 U, H* ?  h9 q) l& [' G
這位大大，你要好好想想，每個人都可轉PO資訊，讓人注目的是，為什麼你的反映，對於不如你意的資料，你就 ...
# z0 m' k# H! p; I% l; V5 M% e
指出你的謬論就叫激動嗎,租房就說租房,還要假一下說甚麼誠如,一直在激動的不就是你嗎 ,不過等這麼久不激動也難,難怪看到網路消息說三峽跌,自動腦補成北大跌,看來還真的當真了呢,連上面有人回復你北大價格都自動略過,9 O& S0 [2 t, y  }8 Q. j' h
有個小魯要省公車錢,每天追著公車後面,認為自己省了一段公車票,他的朋友聽到,就說你怎麼這麼笨,追計程車後面省更多...
/ ~: Q( v& z6 t: g$ S2 E2 |白雞,橫溪,也是三峽,去吧,不送
/ i. N0 Y5 j* `* U' G: l; b
作者: rayting1219    時間: 2018-3-21 14:19
宏都拉斯 發表於 2018-3-21 12:17 / b7 [; e3 E6 V, V: z, F" ]
我也是第一次聽到股市好代表經濟好
; C* k- Z) a5 x& I* \+ r我只知道外資跟大戶可以把股票當飯吃
; l" ^9 s- q0 L/ @散戶跟小戶是有閒錢才能小玩一下當 ...
# A$ C6 o: y$ i6 J* D3 v
原來股市好不代表經濟好
- U# N4 P0 Z* l& b* W$ r1 t; I可是卻自動腦補三峽跌就是北大跌,真是高啊,
作者: rayting1219    時間: 2018-3-21 14:47
宏都拉斯 發表於 2018-3-20 21:18
* F5 B" @5 _4 H( U8 O講三峽又要分北大9 ^, g$ G* _7 \* t
講北大又要分路段/ X) |: n' b; e
講路段又要分建案
9 [& ?6 m. |$ y! M6 }- j6 d: e
原來你都不分的啊,難怪看到三峽低就高潮,那就多看看橫溪白雞的房價來幻想北大,不要直接看北大房價,應該會天天開心
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-21 14:57
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-3-21 15:11 編輯 ) F' T" r  v' c8 B9 u
rayting1219 發表於 2018-3-21 14:17  i, ^0 s1 E4 i& e: i7 r
指出你的謬論就叫激動嗎,租房就說租房,還要假一下說甚麼誠如,一直在激動的不就是你嗎 ,不過等這麼久不激 ...

+ g* w7 M# Y" i6 P/ F: X2 L% ?4 u( I4 G
你拿出什麼證據指出版主所提的資料是錯誤的？
1 Y% ~( d$ j1 |7 Y5 R7 n+ G3 T怎麼？不理性行為了！$ F9 N. J: c' z: ?! p! W
你憑什麼認定，三峽跌，北大特區就不跌？只有偏遠地區跌？你認為偏遠地區的人，還認為是北大特區才跌的厲害！; r8 S0 x6 u% A8 f, C  x
你沒有數據就說三峽就不是指北大特區，靠近台北大學的，這些地區就是三峽區。
- d: O9 E# y3 S! y4 a要指正別人錯誤是要拿出數據來佐證，不是用充滿憤怒的言語，沒有論述能力，充其量只是情緒發洩而已。
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-21 15:09
rayting1219 發表於 2018-3-21 14:19) W9 }( b% r& c4 }' Q# l
原來股市好不代表經濟好
) F3 k! _* G! p  R可是卻自動腦補三峽跌就是北大跌,真是高啊,
- ]& Q  U5 V; m4 j
股市好是各企業努力的結果，現在企業型態都是國際化了！分散各國投資的總成果，如鴻海購買日本企業讓其轉虧為盈，對自己的股值當然有加成的效果，現在民進黨政府投資環境有否改善或逐年世界各國排名下降，引進外國企業投入台灣資金巨幅消逝，不也自明，沒有企業投資，人民就職機會就減少，不是大陸提供台灣人民就業機會，不知失業率會成長多少？台灣人才外流，你不知這個議題嗎？經濟好，人才會流失，只會讓人啼笑皆非！
作者: rayting1219    時間: 2018-3-21 15:28
Gogotalk 發表於 2018-3-21 14:57
! a0 e  x# a+ T& [1 c6 ]; H; O你拿出什麼證據指出版主所提的資料是錯誤的？2 o4 t7 `5 e5 g  {3 H. y: S; q
怎麼？不理性行為了！1 z+ \' m, m. W" o
你憑什麼認定，三峽跌，北大特區就不 ...

" s1 ~; x! N5 l" E好可怕哦,指出你的謬論就生氣,三峽跌就是北大跌,樹林跌也是北大跌是吧,不然你不就白等了是吧,多看看白雞橫溪的房價不就開心了,都是三峽嘛,看著開心就好
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-21 15:37
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-3-21 15:42 編輯
* L0 a/ d* g' p' }
rayting1219 發表於 2018-3-21 15:28
' h- ?( b7 B) Y' Q好可怕哦,指出你的謬論就生氣,三峽跌就是北大跌,樹林跌也是北大跌是吧,不然你不就白等了是吧,多看看白雞 ...

9 U0 J, D& y# S$ E6 z( v% l
5 [) d4 x0 T# A1 o北大特區靠近台北大學的不是屬三峽區，你依據什麼可以這樣論述，三峽跌指的是偏遠地區？
# `/ F2 {1 v" \! |那麼假如北大特區分屬樹林和三峽，兩者地理位置差異何在？
作者: rayting1219    時間: 2018-3-21 15:51
Gogotalk 發表於 2018-3-20 22:13
" I0 m9 J# c" S( L- T5 C0 A1 W7 A8 }這位大大，你要好好想想，每個人都可轉PO資訊，讓人注目的是，為什麼你的反映，對於不如你意的資料，你就 ...
. ]6 O6 l- k* j0 V, Y, h
縱然如你所料，我是租房的，北大以前動輒一坪三十幾萬起跳，現在均價才二十五萬，我不是等到了嗎+ H0 b" R# E  X0 H
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, z$ {" U  \4 J. z# q+ g" Z2 ^+ V
, A$ _" {# G  x9 E, c+ v怎麼這麼會腦補,均價要跟均價比,你卻用比較高價建案的三十幾萬來跟現在的均價25萬比,來說自己 省了好幾萬,不就是我說的追公車跟追計程車嗎,現在又有新建案40萬的,看來跟你的均價25萬一比,哇,你省了15萬/坪,真是高啊
作者: rayting1219    時間: 2018-3-21 15:55
Gogotalk 發表於 2018-3-21 15:37 * M3 K  M# @2 U$ Q( v4 q
北大特區靠近台北大學的不是屬三峽區，你依據什麼可以這樣論述，三峽跌指的是偏遠地區？! c3 _/ x0 |. f0 l
那麼假如北大特 ...
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7 L9 D4 p5 K- m! Q5 B; g連樹林三峽的地理位置在哪都不知道,還能扯這麼多,自己查吧
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-21 15:57
rayting1219 發表於 2018-3-21 15:51
1 R2 Z) Q3 |* w縱然如你所料，我是租房的，北大以前動輒一坪三十幾萬起跳，現在均價才二十五萬，我不是等到了嗎
& C$ U. }- `/ H4 k9 o* w& y
9 T$ G; U, @; G5 q) {# T$ v/ o: J7 J8 ^' T$ v2 I( r2 O
, a0 k7 B( m; b* }) j, }7 k! A1 \
北大最高價的均值是多少？
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-21 16:01
rayting1219 發表於 2018-3-21 15:55
& V2 U9 K2 M: T* z2 }( `9 ^連樹林三峽的地理位置在哪都不知道,還能扯這麼多,自己查吧
3 k7 H5 T: w3 S% q

( p) ~" O+ ~# J4 ?  P指出你的謬論，這句話是你說的，還是又要否認
. O' d+ E+ n4 T# ]
$ G9 X" G6 Y$ J你沒有更強而有力的依據，有何資格指出別人的謬論？
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-21 16:23
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-3-21 16:26 編輯 1 q. V5 x2 `: y
8 z  T! a$ z% k5 A! W, w9 H
rayting1219大大( d- q5 |/ R5 f, k/ {8 K4 K$ ^. P
評論不是不可以
- W: a- h5 n( V, I4 ]( Y! s指出別人的謬誤也不是不可以
5 K1 b1 E" T5 g7 ]; g但是你要拿出可靠的依據，不是用漫罵取代數據
* g7 y8 k- \+ [# I  O# Q, t當版主提供這個資料，每個人都可以評價他，但是不是只用這個資料指的不是北大特區，而將北大特區都排除在外這個理由，畢竟北大特區部分也是屬於三峽地區的。
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-21 16:30
那麼假如北大特區分屬樹林和三峽，兩者地理位置差異何在？
: c8 O  B. K. P7 T所指的是北大地區分屬三峽與樹林的社區，價格會因分屬不同轄區，而有巨大的差別嗎？
0 Y. O; [" J6 b你是看不懂或是故意模糊自己的認知？
作者: abonbomb    時間: 2018-3-21 17:18
每次都那幾個在氣噗噗，好好笑
作者: mike6277    時間: 2018-3-21 22:57
本文章最後由 mike6277 於 2018-3-21 22:58 編輯
" }+ `+ X. y4 b8 R& Z! }* d
" |! O- c6 n9 A, k. G  a: c大家別戰了,三峽或北大的實際均價都比表面高,因為隆恩北大有四百戶去年（107）交屋,107年2月至4月有三四百戶實價登錄資料均價落在12~14萬/坪,那價格大家都知道是十幾年前的因為隆恩蓋了很久,後來轉售價都到25~27了~大家可以去樂居查查就知道了～; R/ @8 ^! X, Z# J" A/ _% S9 v3 }
作者: hui_ching    時間: 2018-3-22 14:26
本文章最後由 hui_ching 於 2018-3-22 14:34 編輯
& ]- s# n8 C; ~  P7 y6 `2 O) r
jojoyaro 發表於 2018-3-21 11:02 ; u+ M0 t* @$ d- F% E
我還以為633跟股市兩萬點都達成了咧...# L6 W. S4 t5 V2 V, |- a' w9 g4 T

5 v3 a) c. }  J3 L5 J喔,原來改朝換代後,這經濟櫥窗才來到1萬1啊~ ...
) C. Y6 S' X3 d; ]8 \( T. W3 v! s

& _  k- m3 p0 F% M  d所以經濟變好了？人民整體薪資提高了？收入與物價升值不再讓人民痛苦了？大部份的人買的起房了？不缺電了？台灣競爭力提升了？& W, p. ]  `+ j7 `
' O$ O: j& ?6 H. u& V8 u% R
如果是，真的是普天同慶！反之，為何見不到小老百姓的苦？監督政府才是我們該做的，掩耳盜鈴，自我安慰只會讓台灣更加沉淪。! p0 V  o8 y$ P2 S

" M, U" i! O9 M0 C; o8 z  t3 z! e北大房價沒跌？！我最近才跟朋友去看房，1坪18萬是真的誇張了，沒有的事。不過跟前兩年比真的議價空間變大了，若真的沒跌，要買房的大大們有其他更好的選擇，台北、板橋、新莊...都跌了，就別考慮北大了。
8 {  h; g  N$ A: [
. h3 l7 s8 w& h) p  t" Q" \* o5 ^而且房價不跌怎麼實現執政黨承諾的居住正義呢！
作者: jojoyaro    時間: 2018-3-23 13:53
hui_ching 發表於 2018-3-22 14:26
4 s6 S) y: e/ e! j" M所以經濟變好了？人民整體薪資提高了？收入與物價升值不再讓人民痛苦了？大部份的人買的起房了？不缺電了 ...
2 Y- ^/ o) z& {9 w3 R- W
是啊~所以最該唾棄的就是扯什麼633跟股市兩萬點的~
" v, c6 @7 ^7 I4 }  D( ~0 F0 q! z5 B! ~/ g3 \! `' s
傻的是一堆看唬濫報囤衛生紙的 4 m( k& b# w3 x# w# F3 }# e5 k& E
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-3-23 16:45
逝者已逝，來者可追  q; J  f$ f7 m) N' W% ]5 m
但就是有人一直活在過去不敢面對現實' o8 S" x" ]. N4 n% v. T, U: m
還好這是少數，不然真的會加速崩跌喔2 t. f: h1 |& N8 @" S
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-3-24 16:25
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-3-24 16:57 編輯 & _% D! }8 K3 |- Y

3 g; B% r4 X0 i' d( `房市有漲有跌沒有所謂誤導，但如果真的預測失準讓我們來分析一下風險~9 S/ `% Z4 a) C8 h: M

' Q* `! Y/ G# M3 H預測房價下跌失準，房價繼續攀升:
0 c6 V# H* l! M自住者:繼續租屋或與家人同住，雖有遺憾但生活無虞，不愁遮風避雨之處。
! T5 H$ W- S# q$ c2 W7 `投資者:本身資金充裕，悔恨未跟上房市多頭，少賺了許多錢。
+ \4 X& n/ @0 t0 a
$ m0 l% P4 C. Q4 G/ V+ t預測房價上漲失準，房價持續下跌:/ [' f7 [2 d) s. g; ?, H
自住者:房價持續下跌通常伴隨經濟衰退，消費減少，工廠裁員，工作穩定者，持續背負房貸，度過寒冬，工作較不穩定者，房貸形成莫大壓力，必須賠售房屋以求脫身，未即時妥善處理者只好淪入法拍市場，此時貧賤夫妻百事哀，妻離子散多在此時。# p" w1 W5 K' |, K( z+ q- b% i! Y
投資者:輕傷樂觀則獲取經驗，悲觀則終日陷入哀聲嘆氣的悔恨中，影響家人也影響生活品質。重傷樂觀則繼續追尋翻身的機會，但龐大債務或積蓄大減延遲或刪除了部分人生規劃，悲觀則一紋錢逼死一條好漢，妻離子散或燒炭。/ ~: ?  V; Q3 n( n/ I- N* S
- H/ N: |( J: o4 Z
所以，就算是誤導，我們只是少擁有一個實體的房子，但有家人在的屋簷就是家，我們只是少擁有了一些財富，至少沒有負債，若無閒事上心頭，便是人生好時節。6 Z8 t4 k: A+ j8 z1 W% C  j
反觀之前不斷唱和房子只會漲不會跌的人，所謂自住者沒差的人，雖然每個人有自己的出發點，但如果是為了個人的私利鼓吹，那就太自私了~
# x" ^) F7 L; Z% j$ ]
作者: tkc82    時間: 2018-3-24 21:01
mike6277 發表於 2018-3-16 12:50 $ C( I0 }" D% k  _* Y. [+ q
樓上說的好,不過想問：
' S5 D: t/ W, p( E% W* m5 F1.請舉出北大任一社區最近成交18的案子,我趕快衝去買～/ G+ c* w) l, k+ S& ]
如果舉不出,我倒是可以舉出 ...

3 S/ j  [# H' z/ v, F: |' i讚，講的中肯，如果有一坪18萬的告訴我，我要買，此篇文章胡說八道，也當真? 好笑
- L2 n0 e3 y: ^! h9 F
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-3-25 11:09
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-3-25 13:43 編輯 * S; G- C( f0 o' m) }
' x( [+ j/ s# r; N
我們評斷資訊一定要有邏輯思維，因為在投機者，醫生，記者這三種行業中，只有記者可以一直出錯，還能繼續擔任記者，所以各方的資訊我們自己一定要有分析的能力。
. ]% R6 f! X& _  M' {* q4 s" u  f, R先說我為何看跌房市，記得一本書上曾經有一個比方，假設地球上只有十個人，而這十個人都只有1元可以投資，而地球上也只有一個投資標的，假設是股票好了，當第一個人持有股票，第二個人再買進股票時，對於股價的推升效果是100%，當兩個人持有股票，第三個人買進股票時對於股價的推升效果是50%，以此類推，每多一人買進股票，對於股價推升效果越來越差，當這十個人都持有股票時，早期進場的人一定想要獲利了結，但此時全部人都已進場，因此賣盤變大，買盤變小，價格當然崩盤。
( T& o/ z& S$ l- F6 ^. \房子不也是這樣，第一間叫自住，第二間以上叫投資，臺灣投資客會少嗎?價格不會崩盤嗎?( Z' O/ o+ l% E& A, r$ L( y' I
一直說房價只漲不會跌的人，或說房價一直會持穩的人，最後會流淚的，但這眼淚不是傷心欲絕的淚水，而是腦袋進水水滿了。
作者: hui_ching    時間: 2018-3-27 09:28
本文章最後由 hui_ching 於 2018-3-27 09:29 編輯
# y8 I/ f! f- s3 C) n
jojoyaro 發表於 2018-3-23 13:53 / O3 S  x$ l8 C  k2 Z
是啊~所以最該唾棄的就是扯什麼633跟股市兩萬點的~. l8 m. K4 X" t; u. \+ Z
$ N+ A' w; x4 A  J: Y
傻的是一堆看唬濫報囤衛生紙的

% D$ q7 I; Z8 g, S# ^1 ^' I9 g1 S1 Y7 D! g
衛生紙之亂真的很扯，公平會開罰了不是？
0 h" a4 F  y: D3 ?2 }! ^% W$ }6 _& h1 N
我覺得公平會也應該查能源，核二重新開啟、深澳設立燃煤發電，為什麼還要漲電價？不是說不缺電，我懷疑能源會、台電也有聯合漲價之嫌。   (題外話，別理我)
6 A& I/ V+ E" Y0 y3 S, [/ u- d+ e$ |1 U4 `; B' l
任何物價都會有其市場機制有漲有跌，端看你比較的是什麼時期或是自己的口袋深度，有自住需求的買屋者還是多看看比較比較，選個自認為cp值最好的家就是贏家^^
作者: met_tw    時間: 2018-3-29 19:30
如果房價有回跌，學勤路大成路交叉口看來是生才的新案，不知要賣多少?
作者: 老蔡包    時間: 2018-4-1 14:51
真的，我朋友在佳園路的房子賣的價錢跟當初買的相差不多了
作者: rayting1219    時間: 2018-4-2 13:29
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-2 13:43 編輯
# ?$ y% J; a! F+ X  C! T* {" d2 X8 ]0 c# n5 V. e
什麼,好牌都不會打,可能是被三峽房價下跌的新聞嚇到了,看看把白雞或橫溪或其他舊社區去掉,單純北大的房價
) m" s3 E8 e' ?( k8 O: F,漲了一滴滴,不過漲那4% 2%,大概就是省了仲介費,這年頭,漲的說跌,跌的說漲,小心有心人& G" `7 ~7 P: D$ Z- U! {; O5 m

- S+ W9 r; L. q: ^9 j5 F5 shttp://estate.ltn.com.tw/article/5029
5 x! k( O# O! f, c( Y7 C7 S8 X
( Q, p: o3 |- x「林三淡」止跌回穩 房價觸底反彈, t8 z1 W* T- d" T

3 A# o' \2 E8 {  v' \- Q% g觀察青埔特區近期回溫表現，由於縣市升格、機捷效應、航空城規劃以及大型賣場進駐，一度讓青埔建案大增造成賣壓，過去2年機捷領航站周邊建案大打降價策略，不乏出現18~20萬元價位大量成交，使2017年跌幅達15.1%，不過，1字頭讓利也促成不少買氣，目前多已完銷，2018年區域新屋均價和主推建案回升至2字頭，青埔重見均價21.3萬，頗有築底回溫態勢。
1 W$ T5 u4 l# q9 `" V  k& U: L  W  x8 x, g1 e$ }+ x  W' q/ x
至於賣壓沉重的淡海新市鎮表現也漸有起色，陳炳辰說，當地不少新屋、預售案大走低價風，拉低房價至每坪17萬元，近2年低價新屋路段，包括新市五路一段、崁頂三路的低價新屋最低約在15萬，2016年、2017年都未再下探，今年整體均價抗跌在18.2萬，緩步回溫。; `6 {5 Q  b# h& e+ v3 l' k+ Z/ n
, K$ p1 Y8 g; X$ T2 Y
而曾吸引多家建商卡位的五股洲子洋，近期表現也不差，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，這些重劃區由於案量大，加上生活機能沒有到位，在投資客壓力下成為票房毒藥，不過面對新莊新案的大軍壓境，五股洲子洋近期價格讓利，區域內又有不少小坪數產品，相較於新莊的豪宅林立，低總價也吸引不少市區年輕買方進場。
9 h7 T3 M( Z! r3 J4 t( d* r9 e& `# V# Z5 E6 }# ~: k2 ^6 X
至於現在少有新推案的三峽北大特區價格則持平恆溫，在北台灣重點重劃區中表現亮眼，中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析，雖然三峽北大特區在大眾運輸交通上較不便，但居住環境受到不少退休族群喜愛，且北大學生租屋需求也帶動置產出租風潮，未來捷運三鶯線規劃有望再興利區域發展，近年新屋均價逐步走升逼近3字頭，在北台灣相對保值
) a/ l1 h# ?1 K
- p1 I  ?2 S* V2 g/ X, ^
9 ]- W6 O% {3 b9 `  
作者: met_tw    時間: 2018-4-2 18:13
引述內文
現在少有新推案的三峽北大特區價格則持平恆溫，在北台灣重點重劃區中表現亮眼，中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析，雖然三峽北大特區在大眾運輸交通上較不便，但居住環境受到不少退休族群喜愛，且北大學生租屋需求也帶動置產出租風潮，未來捷運三鶯線規劃有望再興利區域發展，近年新屋均價逐步走升逼近3字頭

: t  }) {  m& P& P" I
0 U  }: _9 b) ~* Q% \1 X2 F) _+ {7 s逼近3字頭...
* W! ]4 v" C9 q& C  `+ t$ X1 E( _2 Q6 z4 o2 u$ u# {
北大新屋MIT、25藝，不是早就三字頭，還是我去問都被唬了?
作者: mike6277    時間: 2018-4-2 22:03
met_tw 發表於 2018-4-2 18:13
1 n& r* {, d% v* {引述內文3 A4 T$ D, L# \. _5 o' ?

* w2 a  Y6 O1 a& \- @- j! p8 _0 w# d逼近3字頭...
: N  k% n1 U9 m' ~
查一下實登就知道了～
作者: rayting1219    時間: 2018-4-2 23:51
有二字頭的，也有三字頭的，能問到MIT這種檔次的，實力強啊｀
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-4-5 09:29
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-4-5 09:42 編輯
! A0 q2 o) }: V. R* B3 `% |
met_tw 發表於 2018-4-2 18:13
2 E5 x9 I% N9 W, |( B9 D8 r引述內文6 Y" c. t, p) U3 _, c+ ]& l# I

* j2 h  d' h0 y逼近3字頭...

$ X) R* i) [+ t- q1 R' ~% y1 ~. N! S
開價永遠只是參考價) v( h9 ?* O% U. O% R3 M

1 \" c& C# ?9 F* x" N  u2 _$ l之前買房子的時候單價一周一調! t+ t, s3 S8 R# E# o
過了一周表價可能又調高了一些: [2 Y( p, M6 h* E
現在你去看房子
+ ^3 E; {+ ?0 A0 ?& B; r我相信不會過了一周就漲價了
/ v5 s) p' u) s% ^  y3 ?也相信不會有銷售中心敢說你不快下訂我們表價會越調越高" b2 u5 i2 w+ U2 Q# g! Y% ^

4 ?5 n: N2 k/ k1 {& s4 G9 [/ x  J大家現在買房都是依該建案實價往下談，有人會依據實價往上加嗎?
/ \9 ?6 b- b8 v這應該就是再清楚不過的趨勢吧) o3 B  g' k+ @
作者: rayting1219    時間: 2018-4-6 00:43
結果實價卻是漲，還有人能拗呢，真厲害( ]6 H; W2 E& T

! g& c) o9 @; b5 X; H/ O三峽跌就說北大一定跌，結果北大漲，還有人能繼續拗，厲害厲害
% `5 A$ N% Z; ]) A9 Q; W8 P
作者: 發哥    時間: 2018-4-6 12:20
本文章最後由 發哥 於 2018-4-6 12:50 編輯
2 i3 ]- T$ M' N. C0 \
( }3 _4 m; Q; V. Y* _  H( N2 O9 m假如投資北大二房的房子，總價1000萬(含裝潢)，租金一個月將近二萬，如此符合投資成本效益嗎？
5 c) q% K. j& I+ k* B假如房子可以住一百年，一年成本十萬，一千萬貸款利息，最少十七萬左右，如此，每個月成本將分擔二萬以上，還要分擔修繕費用。這是粗估，當然可以指正。
1 o2 G: t! v, y投資效益期望值，是房產逐年增值，還有租金等這雙效利益，現今房市，還有這樣的期望嗎？諸君當然可以自我判斷。8 j+ ~0 q, m: [8 }
當然也可以說，百年之後，也有改建的利益可以期待。/ Y$ E9 {1 v1 z) P7 U
還有一，二十年後的房子，租金還有這樣的行情嗎？
作者: rayting1219    時間: 2018-4-6 17:17
其實北大微漲是既存事實,所以該研究的是為什麼沒有像這些網民多年來一直說的,或是網民一直期待的北大跌
作者: 發哥    時間: 2018-4-6 18:40
rayting1219 發表於 2018-4-6 17:17
+ K3 }; }) t) ]+ Q其實北大微漲是既存事實,所以該研究的是為什麼沒有像這些網民多年來一直說的,或是網民一直期待的北大跌 ...
: q8 x4 ~2 u0 p! m/ u
不用喃喃自語，各社區漲跌數據列出來吧！
作者: rayting1219    時間: 2018-4-7 11:10
有人玻璃心碎了哦, ,愛北大都熬到博士班了還不會查,不過,還是想著三峽跌就是北大跌好了, 難怪三峽跌不用列社區  
作者: 發哥    時間: 2018-4-7 11:42
rayting1219 發表於 2018-4-7 11:10
) p. G; _* {9 e- v有人玻璃心碎了哦, ,愛北大都熬到博士班了還不會查,不過,還是想著三峽跌就是北大跌好了, 難怪三峽跌不用列 ...

" H9 f$ S! a5 c& `  o4 T4 }有人說話就是聖旨，不用證據，因為是rayting1219大大說的！說微漲就是微漲？
作者: 發哥    時間: 2018-4-7 11:54
rayting1219 發表於 2018-4-7 11:104 |: X4 r/ M0 w) p; |% i% q
有人玻璃心碎了哦, ,愛北大都熬到博士班了還不會查,不過,還是想著三峽跌就是北大跌好了, 難怪三峽跌不用列 ...
" M  d  R/ q) X/ _
你可以說大漲啊！說微漲，那麼客氣？反正又不用數據！
作者: rayting1219    時間: 2018-4-7 12:09
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-7 16:49 編輯 + Z! D  J# O3 Z" j* ~
' a6 y( `( A# I! Q  Y# E: t
不要老是伸手牌 ,前面去爬文 ,網址都列了 ,你該不會連複製連結網址都不會吧 ,那就還是三峽跌就是北大跌好了,有些人聽到北大漲就會腦充血,寧可相信三峽跌就是北大跌, 明知三峽不是北大,偏偏要逼自己相信 , 等跌等到心痛
1 W' n7 b  C3 L4 |5 D& G! Y, d5 B3 x從第一樓看下來,好多個呢,寧可相信三峽跌就是北大跌,該不會台灣跌也是北大跌
3 k1 H& b+ r+ P$ a# j6 R看錯就要認,  網址連結也不會,都博士班了 , 硬掰沒甚麼意義,懶得理你  
作者: 發哥    時間: 2018-4-7 18:52
rayting1219 發表於 2018-4-7 12:09
  o8 \$ n5 `, M不要老是伸手牌 ,前面去爬文 ,網址都列了 ,你該不會連複製連結網址都不會吧 ,那就還是三峽跌就是北大跌好了 ...

, x/ y, R8 ?) h4 Q樓主網站連結，三峽年跌15.7%，排名六都第一。也包括北大特區。
作者: 唐爸爸    時間: 2018-4-7 19:14
自己住北大 最近在看北大的房子  真的就比之前看的便宜一點點  真的要跌到有感至少要跌30％ 你們覺得有可能嗎＠＠ 等待中....  話說大學路的新案子還沒開售 聽說上看40W.....
作者: rayting1219    時間: 2018-4-7 23:02
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-7 23:43 編輯
2 v* w* e2 L( _' L  n/ K& d  h3 T$ ~& O" t) `9 ], ?
難怪這麼久還在等跌，繼續等吧，當然，這幾個還是會說這是幻覺，畢竟，等跌等了這麼多年，
( ^- b3 h& s( K$ E6 D$ p1 Y! W8 B3 A要不要順便幫你租的社區po一下實價，樂居網一按就有，搞不好有跌哦https://www.leju.com.tw/
# M( A1 X' g, |" S
; J. y  l  k' S+ Q/ ^8 }http://estate.ltn.com.tw/article/5029
作者: mike6277    時間: 2018-4-7 23:59
rayting1219 發表於 2018-4-7 23:02 $ R( a* W) j2 R" O8 O
難怪這麼久還在等跌，繼續等吧，當然，這幾個還是會說這是幻覺，畢竟，等跌等了這麼多年，% U% r8 m* |  \6 p; S5 W" N* M
要不要順便幫你 ...
. C% a' }6 A* g0 A: m2 J

& G8 t' X* ~4 w* Y# c2 W今年各區都回溫了....真是有點誇張～三峽未來還有捷運題材...難想像
* [5 s: W- ?( q+ `有淡海新市鎮的嗎？
作者: mike6277    時間: 2018-4-8 00:21
唐爸爸 發表於 2018-4-7 19:14   F) N/ G$ L% n' E
自己住北大 最近在看北大的房子  真的就比之前看的便宜一點點  真的要跌到有感至少要跌30％ 你們覺得有可能 ...
) C7 C/ K5 @( a8 A+ v) F0 i" w
今年看的人有感增多,至少三峽,淡海,青埔這三個我有在注意的重畫區都一樣,至於價格就要過一陣子看統計了～
作者: 發哥    時間: 2018-4-8 11:57
rayting1219 發表於 2018-4-7 23:02* c0 L9 Q& J  o3 ]  Q
難怪這麼久還在等跌，繼續等吧，當然，這幾個還是會說這是幻覺，畢竟，等跌等了這麼多年，6 a7 |" M6 ^# ~% f; [8 M& E
要不要順便幫你 ...
- X% z  J8 l6 ?  I
為什麼樓主的資料你就不信，別人就要相信你的資料，憑什麼？
+ y- q3 a, R& n: o$ m有能力的人要說服人，是要真才實學的，要說服人家微漲，總要下個功夫吧！* a( J# \1 N& Q& E3 J
各社區都有實價登錄，做個統計啊！
作者: 發哥    時間: 2018-4-8 12:02
本文章最後由 發哥 於 2018-4-8 12:04 編輯 2 B( m6 v1 _1 `) [7 o' w

% T* [) e+ A7 Z! H: y/ ~房子是拿來住的，不是一手交一手，來賺差價的，拿房子來做投資標的，前面已經分析過，是不符合成本效益的，還要繼續拿來投資嗎？; E; {% q5 u. Q' ~) c/ ^% j( b+ c$ k
一手換一手來賺嗎？能有這樣的期望值？) G3 |, M# S! ?5 m3 F+ Q8 Q6 Z3 ~
繼續往上疊，來堆高房價？
作者: rayting1219    時間: 2018-4-8 15:50
mike6277 發表於 2018-4-7 23:59 5 [3 ?+ S) @! Y6 ~% S
今年各區都回溫了....真是有點誇張～三峽未來還有捷運題材...難想像
. L. B; B1 h. F; J0 X8 v" n有淡海新市鎮的嗎？ ...

, s; V9 u/ C5 \2 ^" m2 l6 C) p淡海的被遮到了，再補上，裝睡的叫不醒，不過，醒了也沒用，
! ?% x( Q* z+ @& V! W7 S& H& N經過正在蓋的捷運，真是心情好啊
作者: rayting1219    時間: 2018-4-8 16:45
三峽跌，跌得好啊，北大漲，漲不好啊，房子是住的，不是賺錢的，下次別再這樣了7 P3 Z& R1 k+ O5 ~
作者: 發哥    時間: 2018-4-8 18:49
本文章最後由 發哥 於 2018-4-8 18:53 編輯 + F* [$ `+ }7 ]$ C* t$ ]1 @" F. k
rayting1219 發表於 2018-4-7 23:026 @8 L6 t! D% q
難怪這麼久還在等跌，繼續等吧，當然，這幾個還是會說這是幻覺，畢竟，等跌等了這麼多年，
3 ~1 O# y  T+ A! u8 M8 y要不要順便幫你 ...
# |* {. I$ ~/ H: r9 d2 M

; k! o) p& P. a. C: _這個表是誰製圖，內政部做的嗎？
; O% }' E8 s% z1 M5 e近三年新屋成交又是什麼意思？
8 H8 Z. [: X, {6 ^, G# S  D7 K+ ^三峽北大新成屋成交均價29萬？. g# g$ X: H5 R
內政部的網址呢？* |! t" V' e; |( ~7 w' q6 o
作者: 發哥    時間: 2018-4-8 18:56
rayting1219 發表於 2018-4-8 16:45
) F( B1 i2 S4 P" v: K三峽跌，跌得好啊，北大漲，漲不好啊，房子是住的，不是賺錢的，下次別再這樣了
% G" ]: u$ k2 F* u ...
) |6 H) @$ h! N  O
北大特區有部分不屬於三峽區？
$ j% D; [: e' ^要有邏輯性吧！
* J  Z$ k9 G4 g3 I舊社區全跌？
( J( n% x# F, T& H3 D惟有北大特區全漲？
作者: 發哥    時間: 2018-4-8 18:59
本文章最後由 發哥 於 2018-4-8 19:06 編輯
  E( C. d& _" d' m7 ^) D3 Y/ x6 C) c
rayting1219 發表於 2018-4-8 15:50
5 V, F3 ^: _+ L$ e/ W# M" k" b淡海的被遮到了，再補上，裝睡的叫不醒，不過，醒了也沒用，8 ]8 H9 Y. m) h
經過正在蓋的捷運，真是心情好啊 ...

! j4 T4 B$ G& S3 w& D' Y
" n- |9 S. K. l! u8 t7 m請問北大特區今年新成屋交屋或易手是那幾個建案？
- N- f; D; u' k3 J, B2 j$ J去年又是那幾個新建案？7 W: z+ A! K4 w! M7 ]
前年又是那幾個新建案？
作者: 發哥    時間: 2018-4-8 19:03
rayting1219 發表於 2018-4-8 15:50
: `! p, x" ]5 x) J淡海的被遮到了，再補上，裝睡的叫不醒，不過，醒了也沒用，
8 R3 L9 h, P& ], l/ [$ b經過正在蓋的捷運，真是心情好啊 ...
  ?" m7 {' x! z; j2 q
是台灣房屋智庫自己製表的吧！) f7 A* j" b6 G3 F: v# T
如何統計出來的，這三年分別是那幾個新建案說的出來嗎？
作者: 發哥    時間: 2018-4-8 19:10
用房屋做投資標的，不符合成本效益，不必了。
, B1 o. N3 U( _0 l9 m0 g, g自住有其方便性，可以考量購屋，但也要觀察清楚房價走勢，畢竟不是小數目！
作者: rayting1219    時間: 2018-4-8 21:10
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-8 21:19 編輯
" h$ ^4 |+ f9 E, \" K) D) F
; f3 }1 n- `) L* z/ `! O! G) ^2 q這樣不好啊，怎麼可能三峽全跌，怎麼可能只有北大漲，這樣是不好的，這樣是不對的，不過博士班的有算過投資報酬路了，咦，是投資報酬率，不划算啊，也不知是誰在買，反正資深的說了不划算的，苦口婆心啊，下次別這樣了3 s, p9 z, r: n8 J
作者: mike6277    時間: 2018-4-8 23:08
rayting1219 發表於 2018-4-8 15:50 # Q+ b" N5 ~# j( X
淡海的被遮到了，再補上，裝睡的叫不醒，不過，醒了也沒用，2 H8 T1 S; s/ B6 e' P
經過正在蓋的捷運，真是心情好啊 ...
7 M$ U, U$ U7 I" c1 H+ L/ T0 ]
淡海這走勢.....不科學啊～不是跌很多？2017年前跌的嗎～？？
作者: 發哥    時間: 2018-4-9 00:44
rayting1219 發表於 2018-4-8 21:10
: L0 ]# a% G6 r  l這樣不好啊，怎麼可能三峽全跌，怎麼可能只有北大漲，這樣是不好的，這樣是不對的，不過博士班的有算過投資 ...
: m* y: r8 c' _2 G' f/ w
說不出來就開始嗯嗯呀呀？
作者: 唐爸爸    時間: 2018-4-9 01:48
北大跌得很慢相對抗跌 二手成交增加 新屋價格持續走高.....
作者: 發哥    時間: 2018-4-9 10:04
拿出一個符合統計學的數字來說服人家吧！
; V0 L- g8 c) ^1 h統計過程，要經得起考驗，而不是數字結果，不要再藉內政部之名了！
作者: rayting1219    時間: 2018-4-9 13:02
這個資深博士班應該很會狡辯,啊,不是,是解釋,看是左手換右手,還是左腳換右腳,還是全部都是裝潢的墊高價格,隨便挑一個輪著用,不用謝5 K/ ]! f; o) w. ^& ?
作者: 發哥    時間: 2018-4-9 15:27
rayting1219 發表於 2018-4-9 13:02
2 _3 V, Z& i, H2 g這個資深博士班應該很會狡辯,啊,不是,是解釋,看是左手換右手,還是左腳換右腳,還是全部都是裝潢的墊高價格, ...

' `) z6 _! F9 D9 m/ E  V請問內政部不動產交易實價查尋網那個地方有這個資料？/ ^# I" F' }. `. D! Z5 \
你除了用形容詞以外會什麼？
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-4-9 21:59
rayting1219 發表於 2018-4-7 12:09 ! A* L( ]2 G! d0 g
不要老是伸手牌 ,前面去爬文 ,網址都列了 ,你該不會連複製連結網址都不會吧 ,那就還是三峽跌就是北大跌好了 ...
) m7 f1 n1 \2 l& E& h, ~6 E& {
言下之意是說
0 I6 |8 u7 c6 x! x+ y3 E, ]三峽跌不代表北大跌，台灣跌也不代表北大跌
6 m  J  F3 W: X5 C. q哇~好棒棒，連台灣跌北大也不會跌耶，真是神邏輯，還是不要與神同行的好，自己繼續秀吧5 O6 z2 z$ `! s
作者: rayting1219    時間: 2018-4-9 22:19
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-9 22:58 編輯 7 @: W- b6 M) b4 p! g2 }

: v8 i& @& r: \0 C樓主提出三峽跌的圖表，我提出北大漲的圖表，剩下的這幾個多年說跌的只剩一張嘴，沒甚麼證明也能扯，真是狗掀簾子，全憑一張嘴，打馬虎仗倒是滿行的，果然講到北大漲，這幾個就腦充血，不過，瞎掰的功力一流，要掰台灣跌，北大也會跌，對他來說應該小菜一碟，該不會是2018邪惡大跌，真是嚇人啊，接著還會講甚麼善惡論，真是天太震撼了，啊啊啊......
作者: hui_ching    時間: 2018-4-10 08:50
唐爸爸 發表於 2018-4-7 19:14 3 r: U& A6 |) Y8 \+ v4 u- x
自己住北大 最近在看北大的房子  真的就比之前看的便宜一點點  真的要跌到有感至少要跌30％ 你們覺得有可能 ...

% n# x$ [: |4 a4 w6 q* @% ~' \. }最近有朋友又積極在北大看房，北大確實有小跌，應該是有些屋主看這幾年買氣不熱比較沒那麼惜售了！至於大學路m新建案早就有些內定戶，聽說30多萬一坪。
作者: 發哥    時間: 2018-4-10 09:45
本文章最後由 發哥 於 2018-4-10 10:11 編輯 , ^' \+ K% i" O" p0 ~
. Z6 u+ x3 ^9 ]: U5 }- C
rayting1219君4 \+ Z. l2 `' k. l% F$ @
樓主索引網路資訊三峽房價下跌的圖表，你如認為北大特區房價獨自微漲，拿出資料證實並非不可，重要的是，如有人對你所提出資料製作流程，加以檢視，你不用說理能力來支撐這個資料的正確性，卻要求人家以聖經的態度，不得質疑，如有人提出不同意見，卻以腦充血或資深博士人身攻擊，這有助於你所引的資料具有證據力？
7 Q( m& D9 [, t# E/ V$ a你所引的資料來源載明是內政部不動產交易實價查尋網，但是內政部那個網址有登載這個資料？這張表？你不願回答我，或你根本就是在網路上找尋北大房價上漲的資訊，自己不先檢視，就要人家相信，人家補足你未做的功課，你卻以謾罵的態度，對待與你不同意見的人。
- |) \+ x' m4 b; E6 i難道你不覺得你索引的資料有所欠缺？# U: T. i$ m1 r. j& c' m
近三年的新建案，分別是那新建案？
: U8 w; U6 y/ v資料來源內政部，網址出處豈能不加以說明？
5 M8 e% q% s) J3 I' X這是合理的要求，豈能如此謾罵？
7 s; T' O) D) }* `況且新屋能說明整個北大特區的房價走勢？
作者: 發哥    時間: 2018-4-10 10:09
就如我提出房屋真正的本質是拿來住的，不是投資標的，縱如拿來投資，經過數字論證，也不符合成本效益，這種論述，當然可受公評，相互在討論之中，經過腦力激盪，更能強化房屋真正的本質是什麼。
作者: rayting1219    時間: 2018-4-10 10:31
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-10 10:46 編輯
' ?4 p1 `+ j, B  ?, _: a5 }- X' P+ ^. `! ~
講了幾年長篇大論說北大會跌，現在一看3 z" Z. k: u& `1 k# h# n) G
沒跌，又來長篇大論說講錯也沒關係，因為沒有風險，，這種狡辯的功夫除了佩服，也只能感嘆人生甚麼功夫都能練，臉皮難練% U' m" a) i5 h7 A" [. k0 E
腦力激盪當然好，不過，錯了就要認，錯了還要掰，誰能看得起，
+ \8 z2 h* k6 |( q: o9 C不然就是提出反證，既然甚麼哥提到要人統計，怎麼自己不去統計，我可沒叫樓主統計三峽給我看，不相信數據，當然是你去統計，甚麼都想叫人做，你就負責出張嘴啊，目前你真的只出了張嘴
作者: 發哥    時間: 2018-4-10 11:34
本文章最後由 發哥 於 2018-4-10 11:57 編輯 % |7 j" e6 k8 t( k  N) S5 H
9 n/ O. G7 I+ Q+ Y
rayting1219之君
8 g  Z$ q( {8 N0 E+ W; u5 N, y9 h樓主索引三峽房價下跌，是你迫不及待索引北大房價微漲資料來反證，假如北大與三峽無關，你為何如此迫不及待？/ s- H9 {" U6 `( }% J* C" G
既然索引資料來反證，豈能拿不清不楚的資料？既然有心反證，怎能不對自己索引資料加以維護說明，表示資料是可信的！
* I8 b9 \) W# M" z樓主索引資料可是給人參考，卻沒逼迫你要強信，而你是要求人家必信，如聖經一般始得得救，否則就會腦充血，你如此要求人家必信，那你就必須有能力來證實，自己所引資料是有證據力的。
3 P/ r) w& _+ k$ F# D' W9 L這麼簡單的道理，你會裝傻不懂？" `; z7 F6 f, O
樓主還說真的假的，讓讀者自我評斷，所以讀者不會要求樓主來證實所引資料是正確的，而你是叫人必信，不信之人就要自認錯誤道歉，這豈是說理之道？
作者: rayting1219    時間: 2018-4-10 17:32
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-10 18:02 編輯
+ z/ _8 i- h, J; S% y6 P3 S# W( q! a8 z
哇,連樓主沒講的話你都能掰出來,厲害厲害,甚麼讓讀者自我評斷,這是你幻想的,幫你確認過,沒這句話, j: B3 J/ o1 K6 |- ?
我哪一句寫了要你必信麻煩指出來,又一個幻想,而且從77樓連發數篇質疑不就是妳急嗎,看到北大) h, p: K6 S, E
漲就急到腦充血不就是你嗎4 E! p  s9 v5 e# S0 z
用這2個就想讓人幫你統計 ,真是好笑 , 目前你還是只出一張嘴,還哥咧,前踞而後恭,慎防
- L# c* C7 D, ]" r/ D- i! X! `你是不是開始有幻覺 , 耳邊有奇怪的聲音
! Q0 O5 s$ Z* O8 i& E7 {2 [& W* f! n( S6 F/ L5 R- p2 W5 V( r2 T

4 E6 Y7 h- O7 h: _/ i7 b, x  n* ^/ a# [% A- x4 P- F




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