iBeta 愛北大論壇

標題: 2017年六都房價下跌前十名 新北「林三淡」全入榜 [列印本頁]
作者: met_tw    時間: 2018-3-15 22:20
標題: 2017年六都房價下跌前十名 新北「林三淡」全入榜
https://house.udn.com/house/story/5888/3032264. w- p! I9 T5 A3 J& S

9 Z9 U2 @" A( X, b! c: }' r' Z一般認為三峽北大、林口生活機能成形，近年供給減少，房價已回穩，不過根據吉家網不動產今（15）日公布的2017年六大都會房市年報，六都行政區跌幅排行前十名，新北「林三淡」都入榜，三峽年跌15.7%，排名六都第一。% r) ^" N5 L, ]5 W! A

# r4 Z% Z4 r$ P3 n" T8 I2 P0 }
. T- e7 m, D( I, A; Q真的假的!!!
作者: abonbomb    時間: 2018-3-16 00:04
看現在北大特區冷清的情況 正常吧
5 w$ f  D( Y: U# k% M) @- o4 K吃的都做不起來怎會有人
作者: opp12317    時間: 2018-3-16 07:43
吃的倒了又開開了又倒，來來去去開開關關是日常
作者: abonbomb    時間: 2018-3-16 08:30
北大最熱鬧的時期大概在2013~2014年+ j# j. j& v6 Z' M8 b! G4 x+ k
之後熱鬧的圖程度就走下坡了+ a4 I3 v* I, ~) @1 m
老居民都知道，所以現在房價下跌很正常
3 ^# l! ^5 _/ Z/ b& }板橋跌了北大能不跌嗎？
作者: mike6277    時間: 2018-3-16 12:50
本文章最後由 mike6277 於 2018-3-16 13:35 編輯
* a/ W1 h1 E) i" I$ b
' a' s6 W4 r& `* k& L, E9 H# C  h樓上說的好,不過想問：  \8 P$ B$ a# g: P1 q& ?
1.請舉出北大任一社區最近成交18的案子,我趕快衝去買～
' b+ l: v4 C6 \& g如果舉不出,我倒是可以舉出成交35/坪的案子～5 q. l" D, S! G$ M
這樣臉會不會有點腫？9 t+ j/ s+ S: L3 \' {
2.三峽等於北大？北大又等於三峽？是這樣的嗎？阿臉又腫了一些～
# H& Q6 Z  }# \: W
! g7 C6 G; W1 ~1 _還是奉勸講爽之前要先瘦臉～
作者: rayting1219    時間: 2018-3-16 17:22
樂居的實價登陸滿好用的,直接用社區名稱查,看到的價格變化不大,查查自己的社區很方便https://www.leju.com.tw/
) p8 v1 I8 e  J3 n/ w
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-3-17 07:39
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-3-17 11:11 編輯
! f# O& \+ j8 [" J  V9 r+ I: D3 h6 h1 f+ B2 f4 P2 B' D5 h- ~3 U
有些人聽到北大跌了就會腦充血2 U) }% C: m% W; ~4 c9 p+ c
其實跌與漲是看你買房的時間
* U6 E) i2 p6 ]7 O+ R6 J0 U% b- t你若是買在北大前幾年的高點2 f0 L% p* q, k. \+ ?
不可能沒有跌& E# K5 E* A" G+ K% P# s
若買在10年前起飛時
0 l; {1 C" ~# f/ x) }  S( M9 b$ ^不可能沒有漲+ t3 Z+ h  w' N5 U5 f$ [
這是時間點的相對漲跌9 n9 B8 w4 A* P2 X" m, }, D

6 S) a) e5 Z+ M4 p再來，實價登錄只是買賣間合意的價格，但看不到交易量，也就是說100個人的平均交易跟10個人的平均交易，每坪的金額會是一樣的，但交易的熱度卻不一樣，另外，若六都的趨勢都是下跌你說北大永久保值，這邏輯通嗎?黃金都有漲跌難道北大優於黃金屋?, T& `3 R, V5 U8 X
其實，大家只要理性客觀看待房價波動就好，反正房子是拿來住的，又不是期貨商品，何必在意漲跌6 a* ~- z' i1 ]( C" x$ E
% D0 D5 I! F. q+ t) x0 n) B5 G
當然，第一棟房子叫自住，第二棟以上叫投資，要怕的應該是投資者吧!說句實話，你們真的應該要怕了，黑夜總是會降臨的~
作者: abonbomb    時間: 2018-3-17 12:32
連房仲都懶得來護航了9 G, [" `" g+ |9 }, n% W
就知道房價下跌的多厲害
. l# c+ q- c7 L( T* G6 N6 |) j9 m* ^$ A
房價下跌也不錯啦  ^9 N2 h& g% l7 y" \& e# J% h  m6 S9 Y
有不少人住北大想換大一點的房
5 D0 V0 G, h2 S$ g  W7 s, j房價跌了比較好換
作者: mike6277    時間: 2018-3-17 13:28
本文章最後由 mike6277 於 2018-3-17 13:41 編輯 : `9 g0 I# _1 c5 v
4 b) Q! b& w( Z: A9 ^# a- M
我對漲跌沒啥意見
8 O/ v5 g4 n# F. g但是我上禮拜才跟朋友掃了一遍北大
3 V4 i% l! |+ c找不到18萬/坪的房啊
. ?6 Z8 u0 N4 i" J3 y: {/ _$ P要評論也找個對的資料來自爽好嗎？
  m8 I7 B2 l. J我也希望買便宜3 c. f- E3 |' H& _2 v
對著不知哪來的明顯失真嚴重資料自爽,我也是醉了...
作者: 唐爸爸    時間: 2018-3-18 01:32
某建案聽說　上看40萬　不知道會不會有拉抬效應...
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-3-18 07:36
如果北大房價來到一坪18，那應該不是跌了，而是崩了~
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-18 11:58
宏都拉斯 發表於 2018-3-18 07:36) e0 v# r, b& l$ K( w  j- ^- W
如果北大房價來到一坪18，那應該不是跌了，而是崩了~
2 N0 C3 T: }1 j8 S5 L/ M
讚嘆！神回！
作者: rayting1219    時間: 2018-3-18 14:02
用三峽全區來講北大，真是好棒棒
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-18 17:32
rayting1219 發表於 2018-3-18 14:02
6 m+ o" U! f( n6 G+ h用三峽全區來講北大，真是好棒棒

% P5 p* O7 c$ w2 {/ n9 ~" a3 M. l: ~$ D+ q6 B  Y
你以為呢？就是因為跌了！成交量才會增加，這才是好現象，對房屋仲介才有利，難道你是投資客？投資客有賺有賠，把房屋當商品，以投資來說必然如此。
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-18 17:39
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-3-18 17:43 編輯 ' H0 q9 o" v0 p2 N

: A0 c% A" }, D" {( N5 h我真不知道，為什麼有人轉PO媒體報導三峽房子跌了，有人就會抓狂？若有論述能力，為什麼不去向媒體或製作資料的澄清，在這裡發狂什麼？如此憤怒的原因在那裡？
' d8 z/ ^! p4 F6 n; H/ O或有什麼不可告人的因素在裡面。
作者: rayting1219    時間: 2018-3-18 19:43
Gogotalk 發表於 2018-3-18 17:32 ) S% ?& b3 p. f# Q7 D
你以為呢？就是因為跌了！成交量才會增加，這才是好現象，對房屋仲介才有利，難道你是投資客？投資客有賺 ...
8 ^* q$ @" ~% S- Q6 f0 |+ j2 d1 M0 u
不同意你的意見就叫投資客嗎，難道你是租房子的，9 _# X, k0 J; }+ G
我不跟租房子的辯論，立場不同，不見
作者: rayting1219    時間: 2018-3-18 20:00
本文章最後由 rayting1219 於 2018-3-18 20:04 編輯 & I- a, g2 i" g) m
Gogotalk 發表於 2018-3-18 17:39
6 [( k1 G/ X8 {, Q我真不知道，為什麼有人轉PO媒體報導三峽房子跌了，有人就會抓狂？若有論述能力，為什麼不去向媒體或製作資 ...

, _, J% Y& f* q" g. @8 x: U6 M' [* t! u; b) d
看到某些人把三峽當北大，也不知道北大有一半是樹林，總不能因為居住正義，就要指鹿為馬也要當作對的，這裡是我住的地方，看到地上有垃圾，偶爾也會幫忙撿到垃圾桶，其實白雞或橫溪也是三峽，應該有適合你的
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-18 22:13
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-3-18 22:18 編輯
1 G, S, c# V  b7 {$ E  q& t1 S; L
rayting1219 發表於 2018-3-18 20:00) ~' t5 M" F# z: v$ e
看到某些人把三峽當北大，也不知道北大有一半是樹林，總不能因為居住正義，就要指鹿為馬也要當作對的，這 ...
8 F' M1 [9 Y0 \
3 m/ S& i  Q- c! |3 _0 N
何必如此氣急敗壞？從未見過，何來不見，只是你繼續說而已，這個資料，從未說過統計的是北大特區。% o- |5 \; I. h) ]/ l
但是北大特區是有部分是涵蓋在裡面，資料裡也有涵蓋偏遠地區，這只是三峽地區的平均值，林口，淡水就沒有偏遠地區嗎？不論蛋白蛋黃都會受到影響的，你假如有能力，也可以做個統計資料，各社區實際降跌實價登錄年度的比值，說北大特區不受影響，不是更有說服力，比在這裡，你如此生悶氣，不是好的多？
7 [9 P0 u( v* X0 v3 A7 i$ @至於我住那裡，不是你能管的，房子漲跌，我仍住在這間，不去賣，價格與我何關，問題是，投資客恐慌想要把手上的餘屋出清，才是會影響價格的，這才是投資客始料未及的。
作者: mike6277    時間: 2018-3-19 03:06
本文章最後由 mike6277 於 2018-3-19 03:09 編輯 8 ]/ h: o5 X' [7 e0 m  Y" }* ~. W/ s
: Z- I  _# Z% `( v6 D+ b8 m) K( E
好了,別吵了：要資料是不是？一份夠不夠？
" s# Q% [4 ^4 w住商機構依據實價登錄資料，統計三個小面積重劃區的住宅大樓交易資料，其中三峽北大特區最抗跌，今年平均房價每坪25.44萬元，跟房市多頭時期2014年比僅下滑3.6%+ N  G) @8 `" h/ p$ l
https://m.ctee.com.tw/focus/fdc/168433
6 K. d& `3 L) x( O7 Y) A是住商比較有公信力還是那個什麼吉野家的？
: c$ T. \; q8 \: n$ U& J8 h奇怪吉野家不是賣飯的？
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-19 07:52
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-3-19 08:18 編輯
9 l% u! K0 ^3 s7 E7 ~
mike6277 發表於 2018-3-19 03:064 ]& N  |% ?& c  z4 D( m% t6 t; L0 w
好了,別吵了：要資料是不是？一份夠不夠？
7 }7 t8 C4 q% l" M# a' \住商機構依據實價登錄資料，統計三個小面積重劃區的住宅大樓交易 ...

( B* L# z' s9 v8 w
# {4 f( V+ g6 |你們這些擔心害怕房價跌的人，又懶到只會上網找資料，看到報導三峽房價高，就興奮莫名，看到房價低，就憤怒不已，難道只會在自己情緒中擺盪，就我來看，樓主的資訊還比較實在，確切的時間點價格對比都比閣下所引用的文字敘述具體，不過，也難為你了！" \0 v+ z) ]) h9 ~
自己作功夫吧！一個社區一個社區抓出來，證實自己功夫底子厚，並能說服大眾。
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-19 08:22
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-3-19 08:26 編輯
, l) L- `9 X& X5 ]
mike6277 發表於 2018-3-19 03:06$ C" J: t' \' y2 E* ?
好了,別吵了：要資料是不是？一份夠不夠？/ Y, m5 w, S0 b0 W- S- ?' N& {
住商機構依據實價登錄資料，統計三個小面積重劃區的住宅大樓交易 ...
9 F  u2 g% ?3 E: A* P7 T

& v. m8 X/ V8 |" z1 \, V. T今平均房價每坪25.44萬元，跟房市多頭時期2014年比僅下滑3.6%。
8 {, J: t+ S; Q) e3 D5 z  D- e$ t  i  N
! A& i& \' A- o; F2014年北大平均房價是多少？; l  J' C7 i3 d* d8 b. L
不是吉野家的！' x1 F% K, O! z# r) l8 r  q7 v
難道2014年北大平均價，只26萬元多一點嗎？
作者: opp12317    時間: 2018-3-19 09:05
覺得顧好自己的社區比較重要，好的管委會好的物管好的住戶好的環境，就算沒有增值至少維持價位，好東西不用跟人家比識貨的會找上門。
作者: rayting1219    時間: 2018-3-20 17:25
本文章最後由 rayting1219 於 2018-3-20 18:45 編輯
1 d5 i# G2 k* W
Gogotalk 發表於 2018-3-18 22:13
: W- y% l) v& C7 |; g何必如此氣急敗壞？從未見過，何來不見，只是你繼續說而已，這個資料，從未說過統計的是北大特區。
& Z4 ^4 ^* f- B/ H' p! N# E7 q2 F但是 ...
. u" n: ?: u! j( Y& ]& p8 ]

; S$ U$ d+ x% H. k: i) _9 i8 i前幾樓好幾個自動腦補講三峽就是北大,你也是一個樣,我目前不買也不賣,只是天生看到愚蠢的發言,比較沒耐性,所以你又腦補錯了,甚麼投資客3 Q+ U+ t" h9 k$ z
另外,已經說了北大一半是樹林區,用三峽講北大已經不精準了,還不知道一半是樹林區,真是不精準中的不精準,這點能力就想帶風向,真是注定魯,誰是投資客也跟你無關吧, 何必氣呢,你把房價看太重了,明知不準的東西,還當作救命稻草,死不放,該不會是跟妻女等了很多年,租房也不錯啊9 b& j5 A- ?, a: n  _6 O+ P& |. E" Y
作者: rayting1219    時間: 2018-3-20 18:25
本文章最後由 rayting1219 於 2018-3-20 19:00 編輯
9 `0 v7 i# W) d) u6 J
Gogotalk 發表於 2018-3-19 07:52
- G: `7 r4 |* l你們這些擔心害怕房價跌的人，又懶到只會上網找資料，看到報導三峽房價高，就興奮莫名，看到房價低，就憤 ...

+ L# @4 K* p3 q" o  j" ^, s" M6 t# C5 P$ h. t5 T
不是上網找,不然是去哪找,開版樓主不也是網上找,才讓你看到三峽房價低就開心  5 v* w9 I3 t8 E/ p: C( a- M7 C
還真認真,沒房的人永遠不知有房人的想法,還自己瞎補這麼多想法,這麼想,好像你沒房比較開心呢,祝你永遠開心
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-3-20 21:18
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-3-20 21:19 編輯 ( c1 w# B8 Z0 R3 ^; q9 Y' ^, Q8 p
* j6 k& r- O2 Q7 E( {
講三峽又要分北大
' L2 H/ V/ V1 v講北大又要分路段  B0 H5 l( P6 j
講路段又要分建案7 s% f* t- }: Y$ k. |! p
講建案又要分建材0 I! u2 \/ M, |8 o5 S0 O( h/ k9 q
講建材又要分工法5 l4 c- A4 F& Z% c3 k0 H" k  Z  ^2 N
不管再怎麼分也逃不出自己的格局跟命運# Z$ Y& u. S5 h' v0 O) N2 c
作者: opp12317    時間: 2018-3-20 22:02
另一個論壇已經為這個話題在護盤了，認為好或是不好都是個人解讀，怎麼說都不能讓所有的人滿意是吧！
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-20 22:13
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-3-20 22:16 編輯 $ N! X( U5 Z6 u9 P0 C
rayting1219 發表於 2018-3-20 18:25/ T6 p0 h$ i' ^
不是上網找,不然是去哪找,開版樓主不也是網上找,才讓你看到三峽房價低就開心  
6 x  m) o6 M% i, K" o( l4 \* N8 f4 W還真認真,沒房的人永遠不 ...

+ ?9 Z& j& X$ ?
3 ?1 B& t1 w/ D6 X3 I這位大大，你要好好想想，每個人都可轉PO資訊，讓人注目的是，為什麼你的反映，對於不如你意的資料，你就如此焦躁，你有思慮過嗎？
+ k& O. t4 l% i5 N" F$ R: J縱然如你所料，我是租房的，北大以前動輒一坪三十幾萬起跳，現在均價才二十五萬，我不是等到了嗎？我還想繼續等下去，可能有機會每坪二十萬？# d& o1 ?7 i8 b, e/ l
你趕快再跳腳或嘶吼一下！
作者: mike6277    時間: 2018-3-21 01:14
Gogotalk 發表於 2018-3-20 22:13 5 t( }& O0 P2 J8 f6 ?9 H
這位大大，你要好好想想，每個人都可轉PO資訊，讓人注目的是，為什麼你的反映，對於不如你意的資料，你就 ...

. a; f* f; d0 i1 E" [二十幾萬是平均價,有三十幾萬的新屋成交價,也有二十萬左右的中古成交價,趁低檔多做些功課用力談,加油了各位～
作者: abonbomb    時間: 2018-3-21 01:45
mike6277 發表於 2018-3-21 01:14 $ }) [! V9 n. d+ S, l; |9 b' O
二十幾萬是平均價,有三十幾萬的新屋成交價,也有二十萬左右的中古成交價,趁低檔多做些功課用力談,加油了各 ...
5 r3 a. m( L) v
還會再低的 過不久大概就20萬以下了
作者: hui_ching    時間: 2018-3-21 09:20
本文章最後由 hui_ching 於 2018-3-21 09:25 編輯 6 K* c' c7 W5 n- H0 s6 [( J
0 `6 n' t* n; S3 r9 w6 h% |$ L# a5 i7 t
以現在的執政狀況，經濟低迷、低薪、觀光不振、新北深澳燃煤、重啟核二.....，或許終於有機會讓執政黨實現唯一競選承諾-居住正義，政治SARS或許能帶來SARS時期的低房價。
作者: jojoyaro    時間: 2018-3-21 10:59
本文章最後由 jojoyaro 於 2018-3-21 11:04 編輯 % i6 G+ b1 s& F* f6 \* E) [9 i

  {, S( T5 s4 F& A2 L住這裡的不曉得北大隆恩歡喜入厝的,我也是醉了) {$ b& q' g# t* G0 D

. V0 L9 W# r, R: l也有這些新聞啊~^^2 ?$ C# D1 r$ N+ m/ l
學生租屋潮拉抬房價　重劃區這裡唯一持穩; R3 j- A$ |$ K8 o2 G( h# f$ ]1 [

/ [: k+ I8 F# b1 \2 T新北重劃區盤整止血　這些地方探底幅度不大啦
& {, m& n! ~3 q' u8 D$ S8 M* ]4 E8 h: b1 ?
房價居然逆勢走高　這些重劃區表現好棒棒
% C7 a( o0 C% P: V. z4 Y
1 e* O: i8 ?6 C要不版上網區內有房子18萬要賣的,請pm~
8 x3 ~+ O0 e( [- z' W' h" Q
作者: jojoyaro    時間: 2018-3-21 11:02
hui_ching 發表於 2018-3-21 09:20 ! @% _- p# ~$ V* ?, O( q
以現在的執政狀況，經濟低迷、低薪、觀光不振、新北深澳燃煤、重啟核二.....，或許終於有機會讓執政黨實現 ...

6 x: y; x! B) {0 }我還以為633跟股市兩萬點都達成了咧...
! _$ L% s4 j5 n" T. \/ w; G4 m, E* R+ t5 v
喔,原來改朝換代後,這經濟櫥窗才來到1萬1啊~
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-21 11:48
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-3-21 12:10 編輯
$ e/ g- x6 e, f4 @- Q" T& C- L& s$ ^& Z" {& y: {
學生租屋帶動房價，租金與房價的本益比，屋子折舊，這些計入精算以後，再與房價投入銀行存款利息對比，才能佐證是否能支撐房價。2 r2 i1 ?7 a7 _
其他只是沒有數據的抒情文，抒發自己心情看法，是個人自由，況且什麼盤整所列資料，北大特區，哈哈哈，復興路，民生街？看看三峽區域街道圖，即可得知。2 O. P2 l# [& v3 S5 U+ V* [
至於每每以股票指數來證明現任政府經濟良好？
) i. g- _* u, z2 e其一，因為房子再也不是投資客的投資標的，轉投入股市必然結果！
+ U8 @# C# q0 b9 P  b* u, c其二，現在企業，決定他們股價，在於他們的經營策略，況且企業已國際化，避險如貿易戰，有的企業分散投資，如鴻海，台塑在美設廠，即是其一，怎能歸功是執政者的功勞。執政者的功勞是改善國內經貿環境，將本國和外國企業資金投入國內產業，以民進黨政府盡力的南向政策，南國投入台灣的資金卻大幅衰退，真不知所言為何？- E* e% F% P  A1 |. j1 Z: d" B$ x! n
真正的是政府還要拿台灣銀行儲戶存款，初期投入一千億，提供南國公共工程貸款，如成為呆帳，毫無討索能力！) q, X0 ~6 d+ R
現在賺大陸的錢是佔外匯存底最大比例，假如貨貿服貿能夠通過，何愁633不能達成？偉大啊！原來阻擋服貨真正原因，就是讓國民黨政府不能達成，今天才可以拿出來說嘴！
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-3-21 12:17
我也是第一次聽到股市好代表經濟好8 Z' h& S/ t. a, }* L. o7 v9 s
我只知道外資跟大戶可以把股票當飯吃
9 q* ]2 F% k9 p$ _散戶跟小戶是有閒錢才能小玩一下當小賭宜情
3 t! `8 y6 V& `: N8 C' v! }3 _7 q一般升斗小民股市上萬點與我何干
( o( I, z1 a2 T& z. X4 c把股票跟經濟大眾結合不是不食人間煙火就是不知民間疾苦
作者: rayting1219    時間: 2018-3-21 14:17
Gogotalk 發表於 2018-3-20 22:13 & i* n8 s( a2 ^2 t9 c! H8 T0 d
這位大大，你要好好想想，每個人都可轉PO資訊，讓人注目的是，為什麼你的反映，對於不如你意的資料，你就 ...

2 |1 X( B3 n: y! U1 [指出你的謬論就叫激動嗎,租房就說租房,還要假一下說甚麼誠如,一直在激動的不就是你嗎 ,不過等這麼久不激動也難,難怪看到網路消息說三峽跌,自動腦補成北大跌,看來還真的當真了呢,連上面有人回復你北大價格都自動略過,. G0 a3 {. B, s4 D( M  n' L0 D
有個小魯要省公車錢,每天追著公車後面,認為自己省了一段公車票,他的朋友聽到,就說你怎麼這麼笨,追計程車後面省更多...# W- C5 [! S- D! r% p8 t4 W( G
白雞,橫溪,也是三峽,去吧,不送
8 v( f2 P( }3 B
作者: rayting1219    時間: 2018-3-21 14:19
宏都拉斯 發表於 2018-3-21 12:17
" o( s, F8 h/ B  x我也是第一次聽到股市好代表經濟好& ~' q; A& b6 [) @% B6 y5 z
我只知道外資跟大戶可以把股票當飯吃
$ k# C$ l4 n4 _( V% C5 }! a5 L散戶跟小戶是有閒錢才能小玩一下當 ...

6 v% S* |" T! P2 d& E原來股市好不代表經濟好
, y0 @5 `3 U* G  g可是卻自動腦補三峽跌就是北大跌,真是高啊,
作者: rayting1219    時間: 2018-3-21 14:47
宏都拉斯 發表於 2018-3-20 21:18 4 ~6 d) G, r; g, ^4 ?; E: q
講三峽又要分北大- d$ o+ m# m* ^( @8 a! U
講北大又要分路段
* `/ C: F+ {/ T* q8 I講路段又要分建案
9 N/ @6 d1 T- Z; }4 {( u
原來你都不分的啊,難怪看到三峽低就高潮,那就多看看橫溪白雞的房價來幻想北大,不要直接看北大房價,應該會天天開心
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-21 14:57
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-3-21 15:11 編輯
/ A! U7 f- L+ C' o) g5 w
rayting1219 發表於 2018-3-21 14:17* W4 F8 z1 t/ O0 U7 \6 c3 J! I% L
指出你的謬論就叫激動嗎,租房就說租房,還要假一下說甚麼誠如,一直在激動的不就是你嗎 ,不過等這麼久不激 ...
1 c) H6 c2 d1 _+ @. J0 A% E

$ P/ @4 _8 U0 D0 `1 z  K你拿出什麼證據指出版主所提的資料是錯誤的？+ T. [% \- Z3 t; E
怎麼？不理性行為了！0 r* n% V' j' e4 a* j9 ?/ V
你憑什麼認定，三峽跌，北大特區就不跌？只有偏遠地區跌？你認為偏遠地區的人，還認為是北大特區才跌的厲害！0 ?1 b8 y9 [. _
你沒有數據就說三峽就不是指北大特區，靠近台北大學的，這些地區就是三峽區。" I/ V# g) P  ?
要指正別人錯誤是要拿出數據來佐證，不是用充滿憤怒的言語，沒有論述能力，充其量只是情緒發洩而已。
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-21 15:09
rayting1219 發表於 2018-3-21 14:19
! [/ c4 E* S3 E, ~  @+ z* v0 ?: R4 Z原來股市好不代表經濟好9 E3 j( B8 T+ S% d
可是卻自動腦補三峽跌就是北大跌,真是高啊,

: {3 q+ R% \$ y0 `; N- h# N$ f5 L股市好是各企業努力的結果，現在企業型態都是國際化了！分散各國投資的總成果，如鴻海購買日本企業讓其轉虧為盈，對自己的股值當然有加成的效果，現在民進黨政府投資環境有否改善或逐年世界各國排名下降，引進外國企業投入台灣資金巨幅消逝，不也自明，沒有企業投資，人民就職機會就減少，不是大陸提供台灣人民就業機會，不知失業率會成長多少？台灣人才外流，你不知這個議題嗎？經濟好，人才會流失，只會讓人啼笑皆非！
作者: rayting1219    時間: 2018-3-21 15:28
Gogotalk 發表於 2018-3-21 14:57
- ]/ {& b# W1 l) B9 Z你拿出什麼證據指出版主所提的資料是錯誤的？7 G" {7 w. F3 Q+ m! O
怎麼？不理性行為了！( s0 Z8 W/ M. y3 w; b) g
你憑什麼認定，三峽跌，北大特區就不 ...

1 O8 d9 K0 B" b  i( ?好可怕哦,指出你的謬論就生氣,三峽跌就是北大跌,樹林跌也是北大跌是吧,不然你不就白等了是吧,多看看白雞橫溪的房價不就開心了,都是三峽嘛,看著開心就好
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-21 15:37
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-3-21 15:42 編輯 & t# G# T8 R8 N0 f" R- a" b$ E
rayting1219 發表於 2018-3-21 15:28+ ^5 T# |! ]# w; E2 T
好可怕哦,指出你的謬論就生氣,三峽跌就是北大跌,樹林跌也是北大跌是吧,不然你不就白等了是吧,多看看白雞 ...
( S( l# G2 H, }+ f
! ^6 `# Z7 Y' b! T
北大特區靠近台北大學的不是屬三峽區，你依據什麼可以這樣論述，三峽跌指的是偏遠地區？
! z, z: i( |* _( T. d: [那麼假如北大特區分屬樹林和三峽，兩者地理位置差異何在？
作者: rayting1219    時間: 2018-3-21 15:51
Gogotalk 發表於 2018-3-20 22:13
+ Z  d, p( @9 r0 o2 _! d這位大大，你要好好想想，每個人都可轉PO資訊，讓人注目的是，為什麼你的反映，對於不如你意的資料，你就 ...

7 S0 e* D' q' h; n. B3 }縱然如你所料，我是租房的，北大以前動輒一坪三十幾萬起跳，現在均價才二十五萬，我不是等到了嗎
6 u& [4 ~1 ^" r3 E0 E0 ^6 u8 Q' d* v: y$ Q
* ^5 v3 [" `8 m: d4 W6 X8 r% M
" L. x0 f  J! R- v9 Y5 |
怎麼這麼會腦補,均價要跟均價比,你卻用比較高價建案的三十幾萬來跟現在的均價25萬比,來說自己 省了好幾萬,不就是我說的追公車跟追計程車嗎,現在又有新建案40萬的,看來跟你的均價25萬一比,哇,你省了15萬/坪,真是高啊
作者: rayting1219    時間: 2018-3-21 15:55
Gogotalk 發表於 2018-3-21 15:37 ' B/ x  \3 n. J, }: G9 E
北大特區靠近台北大學的不是屬三峽區，你依據什麼可以這樣論述，三峽跌指的是偏遠地區？$ s8 ?; ~) Q0 n& o
那麼假如北大特 ...
2 _4 J) K- R7 G* }- y
- l" K/ d9 ?; _9 c/ q7 U
連樹林三峽的地理位置在哪都不知道,還能扯這麼多,自己查吧
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-21 15:57
rayting1219 發表於 2018-3-21 15:510 w' R& [0 c# _. V0 s8 M
縱然如你所料，我是租房的，北大以前動輒一坪三十幾萬起跳，現在均價才二十五萬，我不是等到了嗎
8 x! @$ L/ B' S1 a. ^0 |# x( h7 i- S3 x- Q) m$ U$ S
# L* @: H9 `6 v* w9 O7 g1 o$ t  _
# d8 @! I* H8 v
北大最高價的均值是多少？
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-21 16:01
rayting1219 發表於 2018-3-21 15:55
' ^3 s/ ^  l; g連樹林三峽的地理位置在哪都不知道,還能扯這麼多,自己查吧

+ Y+ P3 g4 y; O; Z1 Z4 l& V5 V9 p" X4 v' M* b/ w
指出你的謬論，這句話是你說的，還是又要否認
& L: [. i" s6 I. r0 ?8 m3 H1 O. }
& E  f* j' ?+ F7 z4 z% l你沒有更強而有力的依據，有何資格指出別人的謬論？
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-21 16:23
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-3-21 16:26 編輯 . C; {; G) X$ ^; t: o" z* A
+ X& P0 O( G# @+ E
rayting1219大大9 D$ n4 Q0 @$ \/ {0 \2 Y
評論不是不可以
$ v: ]7 E7 o6 ~指出別人的謬誤也不是不可以6 G9 W; v/ _! j+ M' V0 h* z
但是你要拿出可靠的依據，不是用漫罵取代數據
8 i: a' S, A4 n+ H* R$ G% r當版主提供這個資料，每個人都可以評價他，但是不是只用這個資料指的不是北大特區，而將北大特區都排除在外這個理由，畢竟北大特區部分也是屬於三峽地區的。
作者: Gogotalk    時間: 2018-3-21 16:30
那麼假如北大特區分屬樹林和三峽，兩者地理位置差異何在？. K  B2 p9 I4 ?7 B, M7 @2 C- F
所指的是北大地區分屬三峽與樹林的社區，價格會因分屬不同轄區，而有巨大的差別嗎？
. [+ X9 w& j8 v# j你是看不懂或是故意模糊自己的認知？
作者: abonbomb    時間: 2018-3-21 17:18
每次都那幾個在氣噗噗，好好笑
作者: mike6277    時間: 2018-3-21 22:57
本文章最後由 mike6277 於 2018-3-21 22:58 編輯 . ^) l. ?  G, d& a

; s! q2 a. X+ O( p1 U大家別戰了,三峽或北大的實際均價都比表面高,因為隆恩北大有四百戶去年（107）交屋,107年2月至4月有三四百戶實價登錄資料均價落在12~14萬/坪,那價格大家都知道是十幾年前的因為隆恩蓋了很久,後來轉售價都到25~27了~大家可以去樂居查查就知道了～, K- W4 u1 \9 Q# U0 ~
作者: hui_ching    時間: 2018-3-22 14:26
本文章最後由 hui_ching 於 2018-3-22 14:34 編輯 5 J" j; |7 W8 [1 X! Q& {
jojoyaro 發表於 2018-3-21 11:02
+ z1 v, m7 J3 L8 W/ e& \4 G我還以為633跟股市兩萬點都達成了咧...( o3 p8 p+ y/ Q( n: a5 ^

- v0 P% h% u6 w( ]+ ~  l4 y喔,原來改朝換代後,這經濟櫥窗才來到1萬1啊~ ...

7 E5 j$ p2 r: e$ g- g/ c8 k6 N- G  S3 B! K
所以經濟變好了？人民整體薪資提高了？收入與物價升值不再讓人民痛苦了？大部份的人買的起房了？不缺電了？台灣競爭力提升了？! T4 t* B; g  K* T8 |1 y- u
  z) c- C# q5 p6 _5 W( |9 D
如果是，真的是普天同慶！反之，為何見不到小老百姓的苦？監督政府才是我們該做的，掩耳盜鈴，自我安慰只會讓台灣更加沉淪。* C% b, o* K1 {) J' ?* a

2 I3 b: ?7 `: @* x' s; z: [+ @北大房價沒跌？！我最近才跟朋友去看房，1坪18萬是真的誇張了，沒有的事。不過跟前兩年比真的議價空間變大了，若真的沒跌，要買房的大大們有其他更好的選擇，台北、板橋、新莊...都跌了，就別考慮北大了。
) q$ ?$ B5 Z  C2 ^& E( |* K7 S, Q
而且房價不跌怎麼實現執政黨承諾的居住正義呢！
作者: jojoyaro    時間: 2018-3-23 13:53
hui_ching 發表於 2018-3-22 14:26 5 l% W/ Y0 p6 c( J* W$ `' C
所以經濟變好了？人民整體薪資提高了？收入與物價升值不再讓人民痛苦了？大部份的人買的起房了？不缺電了 ...
  e2 U% R. B" k& z- C- Q2 k
是啊~所以最該唾棄的就是扯什麼633跟股市兩萬點的~; |( L- {, b& U% a( G  ~0 ?7 B( Y' L
# J6 c& e+ }5 P
傻的是一堆看唬濫報囤衛生紙的 / R- I  E  z9 T' ^' c$ j
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-3-23 16:45
逝者已逝，來者可追) ~9 `* p8 @& ~8 d" B& g- {7 ^6 g
但就是有人一直活在過去不敢面對現實. }  P" ?- r7 I7 s  c0 g2 m' N
還好這是少數，不然真的會加速崩跌喔
* u5 o4 f6 Q. \0 @/ b- A
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-3-24 16:25
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-3-24 16:57 編輯 7 h1 {1 `  J+ j( {0 O! r
- M1 G$ ^2 {: r7 u+ l
房市有漲有跌沒有所謂誤導，但如果真的預測失準讓我們來分析一下風險~
5 v9 h# [7 E) t( J
1 K. R/ u7 }2 _  g( \3 n( N預測房價下跌失準，房價繼續攀升:# A+ x' X. K% H! s" G. O( ~$ m
自住者:繼續租屋或與家人同住，雖有遺憾但生活無虞，不愁遮風避雨之處。8 R. G( `) g7 C/ i2 ]  R# c
投資者:本身資金充裕，悔恨未跟上房市多頭，少賺了許多錢。
; c4 C' m$ h" a' |/ R6 m
: r  V5 ?- P9 j6 g0 a/ D: M$ b預測房價上漲失準，房價持續下跌:9 N' m: w6 r) T; l: ~
自住者:房價持續下跌通常伴隨經濟衰退，消費減少，工廠裁員，工作穩定者，持續背負房貸，度過寒冬，工作較不穩定者，房貸形成莫大壓力，必須賠售房屋以求脫身，未即時妥善處理者只好淪入法拍市場，此時貧賤夫妻百事哀，妻離子散多在此時。* j* m* B" V, W+ Z
投資者:輕傷樂觀則獲取經驗，悲觀則終日陷入哀聲嘆氣的悔恨中，影響家人也影響生活品質。重傷樂觀則繼續追尋翻身的機會，但龐大債務或積蓄大減延遲或刪除了部分人生規劃，悲觀則一紋錢逼死一條好漢，妻離子散或燒炭。/ P8 N- A( {5 x1 `) m
8 h1 g: ^$ ^, F7 {$ q
所以，就算是誤導，我們只是少擁有一個實體的房子，但有家人在的屋簷就是家，我們只是少擁有了一些財富，至少沒有負債，若無閒事上心頭，便是人生好時節。
, P) B9 v3 Z  m8 Y$ b6 T反觀之前不斷唱和房子只會漲不會跌的人，所謂自住者沒差的人，雖然每個人有自己的出發點，但如果是為了個人的私利鼓吹，那就太自私了~/ i4 P+ |* p5 G3 x+ G
作者: tkc82    時間: 2018-3-24 21:01
mike6277 發表於 2018-3-16 12:50
( V: R' m4 G- d/ v6 R5 u樓上說的好,不過想問：
. B8 {" T! S" \1.請舉出北大任一社區最近成交18的案子,我趕快衝去買～
  D3 O" k# ]" a$ t$ Q3 b如果舉不出,我倒是可以舉出 ...
  O5 f$ e$ }3 x8 K" u, U4 c
讚，講的中肯，如果有一坪18萬的告訴我，我要買，此篇文章胡說八道，也當真? 好笑
' g- ?' ?# H6 ~5 d, s; M
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-3-25 11:09
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-3-25 13:43 編輯 ; w; X' Q4 [8 D" X
# `7 B( @" C7 X1 h& r
我們評斷資訊一定要有邏輯思維，因為在投機者，醫生，記者這三種行業中，只有記者可以一直出錯，還能繼續擔任記者，所以各方的資訊我們自己一定要有分析的能力。
: t: E6 H& w: X: }+ p$ M' z5 Y0 {先說我為何看跌房市，記得一本書上曾經有一個比方，假設地球上只有十個人，而這十個人都只有1元可以投資，而地球上也只有一個投資標的，假設是股票好了，當第一個人持有股票，第二個人再買進股票時，對於股價的推升效果是100%，當兩個人持有股票，第三個人買進股票時對於股價的推升效果是50%，以此類推，每多一人買進股票，對於股價推升效果越來越差，當這十個人都持有股票時，早期進場的人一定想要獲利了結，但此時全部人都已進場，因此賣盤變大，買盤變小，價格當然崩盤。. ~/ ~; W$ Z" |- D" j
房子不也是這樣，第一間叫自住，第二間以上叫投資，臺灣投資客會少嗎?價格不會崩盤嗎?/ F# g" d- j8 K2 O; Z& c/ G
一直說房價只漲不會跌的人，或說房價一直會持穩的人，最後會流淚的，但這眼淚不是傷心欲絕的淚水，而是腦袋進水水滿了。
作者: hui_ching    時間: 2018-3-27 09:28
本文章最後由 hui_ching 於 2018-3-27 09:29 編輯
- |, ^1 ]5 U" f% D& i8 o
jojoyaro 發表於 2018-3-23 13:53
' c5 l4 U/ U% y8 C' j" @5 Z是啊~所以最該唾棄的就是扯什麼633跟股市兩萬點的~: R9 o& g: o( F. j$ O2 x

  y  A3 b. b) `8 L- e* x, r傻的是一堆看唬濫報囤衛生紙的

: n* f+ O0 r( A" v! i% J+ ^1 m1 q$ o+ @! K) j. A5 J# E8 x
衛生紙之亂真的很扯，公平會開罰了不是？8 Y7 s9 `, F0 I8 Q/ e, V  W: m8 n

. z1 ?) F! Q7 N5 |& f7 Y我覺得公平會也應該查能源，核二重新開啟、深澳設立燃煤發電，為什麼還要漲電價？不是說不缺電，我懷疑能源會、台電也有聯合漲價之嫌。   (題外話，別理我)/ c% |! H8 h# t* J4 T' a

6 s8 `3 T. W* Z& J6 b$ S任何物價都會有其市場機制有漲有跌，端看你比較的是什麼時期或是自己的口袋深度，有自住需求的買屋者還是多看看比較比較，選個自認為cp值最好的家就是贏家^^
作者: met_tw    時間: 2018-3-29 19:30
如果房價有回跌，學勤路大成路交叉口看來是生才的新案，不知要賣多少?
作者: 老蔡包    時間: 2018-4-1 14:51
真的，我朋友在佳園路的房子賣的價錢跟當初買的相差不多了
作者: rayting1219    時間: 2018-4-2 13:29
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-2 13:43 編輯 , w3 ^. ?! p( H7 I

& g, R" Z7 A& A  z& n8 u' E什麼,好牌都不會打,可能是被三峽房價下跌的新聞嚇到了,看看把白雞或橫溪或其他舊社區去掉,單純北大的房價
9 K$ I! `$ f( E6 T6 e. ^! S,漲了一滴滴,不過漲那4% 2%,大概就是省了仲介費,這年頭,漲的說跌,跌的說漲,小心有心人# N: e  a* h: @" Y6 h. C

6 N& J) @- Q4 P& ghttp://estate.ltn.com.tw/article/5029
7 I: o: z, @* l! J# C, F% M% j
: e4 i- m  {/ ?7 z「林三淡」止跌回穩 房價觸底反彈5 r0 g* N3 [2 V
. m; q% R4 h6 w; e: I: l
觀察青埔特區近期回溫表現，由於縣市升格、機捷效應、航空城規劃以及大型賣場進駐，一度讓青埔建案大增造成賣壓，過去2年機捷領航站周邊建案大打降價策略，不乏出現18~20萬元價位大量成交，使2017年跌幅達15.1%，不過，1字頭讓利也促成不少買氣，目前多已完銷，2018年區域新屋均價和主推建案回升至2字頭，青埔重見均價21.3萬，頗有築底回溫態勢。& y! `# z8 q& u) Q7 t/ {
# u- p$ l2 r: G  o- _1 A2 q
至於賣壓沉重的淡海新市鎮表現也漸有起色，陳炳辰說，當地不少新屋、預售案大走低價風，拉低房價至每坪17萬元，近2年低價新屋路段，包括新市五路一段、崁頂三路的低價新屋最低約在15萬，2016年、2017年都未再下探，今年整體均價抗跌在18.2萬，緩步回溫。- U  B2 R% ?& J
2 D- @7 a: q7 ~* @
而曾吸引多家建商卡位的五股洲子洋，近期表現也不差，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，這些重劃區由於案量大，加上生活機能沒有到位，在投資客壓力下成為票房毒藥，不過面對新莊新案的大軍壓境，五股洲子洋近期價格讓利，區域內又有不少小坪數產品，相較於新莊的豪宅林立，低總價也吸引不少市區年輕買方進場。% a+ y2 f1 G6 ^) h6 l" D# V

4 H' Q$ p# T) y: O/ N' X* ^至於現在少有新推案的三峽北大特區價格則持平恆溫，在北台灣重點重劃區中表現亮眼，中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析，雖然三峽北大特區在大眾運輸交通上較不便，但居住環境受到不少退休族群喜愛，且北大學生租屋需求也帶動置產出租風潮，未來捷運三鶯線規劃有望再興利區域發展，近年新屋均價逐步走升逼近3字頭，在北台灣相對保值
! \7 a: Y0 h- g* o" J$ Y# C) g: X5 c: w" w* g1 p8 t+ ]! |

6 @) M) d5 L  q4 k- X7 A! r  
作者: met_tw    時間: 2018-4-2 18:13
引述內文
現在少有新推案的三峽北大特區價格則持平恆溫，在北台灣重點重劃區中表現亮眼，中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析，雖然三峽北大特區在大眾運輸交通上較不便，但居住環境受到不少退休族群喜愛，且北大學生租屋需求也帶動置產出租風潮，未來捷運三鶯線規劃有望再興利區域發展，近年新屋均價逐步走升逼近3字頭

1 R1 l- e% R9 m/ H( f& K& C. g
$ l7 o  c( x' q, l5 O9 _逼近3字頭...$ v3 \) i: a" W1 ~& r0 D8 z9 |: L2 K
  B( b% L* j9 Z+ b  U- T9 S
北大新屋MIT、25藝，不是早就三字頭，還是我去問都被唬了?
作者: mike6277    時間: 2018-4-2 22:03
met_tw 發表於 2018-4-2 18:13
) I. r' A# v- z' E" g% Z引述內文
2 o( ~4 E# J7 Z9 R5 e
# Q1 s& o' d8 E$ E( K! w) w逼近3字頭...

1 k# r* E( _% F+ x- r查一下實登就知道了～
作者: rayting1219    時間: 2018-4-2 23:51
有二字頭的，也有三字頭的，能問到MIT這種檔次的，實力強啊｀
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-4-5 09:29
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-4-5 09:42 編輯
# }! ?4 f- u4 H
met_tw 發表於 2018-4-2 18:13 ( }2 i7 s( {4 X
引述內文
( g+ Q+ L0 J6 h' z# b+ h( s5 m# {' e5 j  e# X9 C( y
逼近3字頭...
4 b0 J( P( X6 V

& H2 O: }7 o( \, C' O8 @開價永遠只是參考價
1 [4 f* i- N+ ]$ v
# _. ?/ n& P8 ^6 p& A# D* K/ y之前買房子的時候單價一周一調
, B  ]1 e2 f" e% T  T過了一周表價可能又調高了一些6 f, h0 P. a* C8 M  z4 J
現在你去看房子
9 G! {5 D6 {! U* A: u" Z我相信不會過了一周就漲價了
: ^% Q9 n/ @* L* }+ }& B也相信不會有銷售中心敢說你不快下訂我們表價會越調越高
+ u+ ]- T' S, v! o8 z! J
/ @/ C4 m3 a, f$ J5 r大家現在買房都是依該建案實價往下談，有人會依據實價往上加嗎?( C$ J, |8 H; g' X) j
這應該就是再清楚不過的趨勢吧, z) B1 c# f, T+ |
作者: rayting1219    時間: 2018-4-6 00:43
結果實價卻是漲，還有人能拗呢，真厲害0 U8 q8 S4 c9 C4 x9 E3 ^

2 j. K- c6 o9 {三峽跌就說北大一定跌，結果北大漲，還有人能繼續拗，厲害厲害
1 [6 F! U/ X( t) K
作者: 發哥    時間: 2018-4-6 12:20
本文章最後由 發哥 於 2018-4-6 12:50 編輯
  S0 [( z1 h# L- M% J$ ~  s2 G; n
, ~2 q+ C0 N- t4 \6 y# y假如投資北大二房的房子，總價1000萬(含裝潢)，租金一個月將近二萬，如此符合投資成本效益嗎？, z8 Y% b( W. s5 v
假如房子可以住一百年，一年成本十萬，一千萬貸款利息，最少十七萬左右，如此，每個月成本將分擔二萬以上，還要分擔修繕費用。這是粗估，當然可以指正。2 I2 @. v. ]) ^
投資效益期望值，是房產逐年增值，還有租金等這雙效利益，現今房市，還有這樣的期望嗎？諸君當然可以自我判斷。
9 e% _4 D* t6 u& P& O; h- Q9 T當然也可以說，百年之後，也有改建的利益可以期待。
6 A9 H: T  Y, z' f4 P5 u& x還有一，二十年後的房子，租金還有這樣的行情嗎？
作者: rayting1219    時間: 2018-4-6 17:17
其實北大微漲是既存事實,所以該研究的是為什麼沒有像這些網民多年來一直說的,或是網民一直期待的北大跌
作者: 發哥    時間: 2018-4-6 18:40
rayting1219 發表於 2018-4-6 17:175 ]) l6 G  ^  s& [% ^, m
其實北大微漲是既存事實,所以該研究的是為什麼沒有像這些網民多年來一直說的,或是網民一直期待的北大跌 ...

+ j/ Y1 `9 d4 {+ v* ^7 }8 {不用喃喃自語，各社區漲跌數據列出來吧！
作者: rayting1219    時間: 2018-4-7 11:10
有人玻璃心碎了哦, ,愛北大都熬到博士班了還不會查,不過,還是想著三峽跌就是北大跌好了, 難怪三峽跌不用列社區  
作者: 發哥    時間: 2018-4-7 11:42
rayting1219 發表於 2018-4-7 11:108 y, T/ a' c; u- u) I- `
有人玻璃心碎了哦, ,愛北大都熬到博士班了還不會查,不過,還是想著三峽跌就是北大跌好了, 難怪三峽跌不用列 ...

. {, w2 C- q; ?' L有人說話就是聖旨，不用證據，因為是rayting1219大大說的！說微漲就是微漲？
作者: 發哥    時間: 2018-4-7 11:54
rayting1219 發表於 2018-4-7 11:10
- ^1 h1 v, Y7 }/ {+ L2 s. F5 D, L有人玻璃心碎了哦, ,愛北大都熬到博士班了還不會查,不過,還是想著三峽跌就是北大跌好了, 難怪三峽跌不用列 ...

8 q; M1 X6 z  a# c2 w你可以說大漲啊！說微漲，那麼客氣？反正又不用數據！
作者: rayting1219    時間: 2018-4-7 12:09
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-7 16:49 編輯 1 f; O  w5 R3 ^9 \; B$ P

9 R+ C. h+ h0 J0 f不要老是伸手牌 ,前面去爬文 ,網址都列了 ,你該不會連複製連結網址都不會吧 ,那就還是三峽跌就是北大跌好了,有些人聽到北大漲就會腦充血,寧可相信三峽跌就是北大跌, 明知三峽不是北大,偏偏要逼自己相信 , 等跌等到心痛% Q$ R0 Q3 j- p4 c4 S; e
從第一樓看下來,好多個呢,寧可相信三峽跌就是北大跌,該不會台灣跌也是北大跌
+ B2 _6 X6 ~% p2 z8 v2 Z! v/ j看錯就要認,  網址連結也不會,都博士班了 , 硬掰沒甚麼意義,懶得理你  
作者: 發哥    時間: 2018-4-7 18:52
rayting1219 發表於 2018-4-7 12:09
4 P) k$ H1 s  {( Z. B不要老是伸手牌 ,前面去爬文 ,網址都列了 ,你該不會連複製連結網址都不會吧 ,那就還是三峽跌就是北大跌好了 ...

* r! v3 \  B2 I2 b9 z/ \/ v樓主網站連結，三峽年跌15.7%，排名六都第一。也包括北大特區。
作者: 唐爸爸    時間: 2018-4-7 19:14
自己住北大 最近在看北大的房子  真的就比之前看的便宜一點點  真的要跌到有感至少要跌30％ 你們覺得有可能嗎＠＠ 等待中....  話說大學路的新案子還沒開售 聽說上看40W.....
作者: rayting1219    時間: 2018-4-7 23:02
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-7 23:43 編輯
& G: L$ p. a% o$ N1 j! b2 L1 }" R6 f  m
難怪這麼久還在等跌，繼續等吧，當然，這幾個還是會說這是幻覺，畢竟，等跌等了這麼多年，
0 G; @' V8 S# K# {: F, W- S要不要順便幫你租的社區po一下實價，樂居網一按就有，搞不好有跌哦https://www.leju.com.tw/
$ D* \* I6 o4 @& L: M# n* N
! G6 O% N) @( D0 F) l) zhttp://estate.ltn.com.tw/article/5029
作者: mike6277    時間: 2018-4-7 23:59
rayting1219 發表於 2018-4-7 23:02 2 f1 s* N+ r0 Y: ]; U
難怪這麼久還在等跌，繼續等吧，當然，這幾個還是會說這是幻覺，畢竟，等跌等了這麼多年，
( u$ P; Y! {( [5 I0 A要不要順便幫你 ...

4 _9 T1 X' B; E4 h) @! e% N4 w, C. h! k' U/ T
今年各區都回溫了....真是有點誇張～三峽未來還有捷運題材...難想像. v: X! R: a/ v* Q
有淡海新市鎮的嗎？
作者: mike6277    時間: 2018-4-8 00:21
唐爸爸 發表於 2018-4-7 19:14 $ r6 O9 |, }" `5 p- L$ K
自己住北大 最近在看北大的房子  真的就比之前看的便宜一點點  真的要跌到有感至少要跌30％ 你們覺得有可能 ...
, V& ?4 w) q( t/ z6 k8 D
今年看的人有感增多,至少三峽,淡海,青埔這三個我有在注意的重畫區都一樣,至於價格就要過一陣子看統計了～
作者: 發哥    時間: 2018-4-8 11:57
rayting1219 發表於 2018-4-7 23:02
3 b+ p. t" S1 b1 {  l1 K* u0 v難怪這麼久還在等跌，繼續等吧，當然，這幾個還是會說這是幻覺，畢竟，等跌等了這麼多年，/ m0 Y" H. L1 u+ I2 u( `. o  {0 Q
要不要順便幫你 ...

: c2 A/ \& P+ L4 @% K為什麼樓主的資料你就不信，別人就要相信你的資料，憑什麼？( r4 I8 z) C, B6 V) z" Q0 x. M* c
有能力的人要說服人，是要真才實學的，要說服人家微漲，總要下個功夫吧！
& f2 W8 u- x" j; g% G# ^2 G各社區都有實價登錄，做個統計啊！
作者: 發哥    時間: 2018-4-8 12:02
本文章最後由 發哥 於 2018-4-8 12:04 編輯 # W/ a9 l- j8 k9 t

7 x& B$ Q3 G: q0 k4 h房子是拿來住的，不是一手交一手，來賺差價的，拿房子來做投資標的，前面已經分析過，是不符合成本效益的，還要繼續拿來投資嗎？9 u- {+ m7 T4 _$ ~% x. o6 N, g  b" |
一手換一手來賺嗎？能有這樣的期望值？
5 A1 r. O* J6 `0 n9 V" d繼續往上疊，來堆高房價？
作者: rayting1219    時間: 2018-4-8 15:50
mike6277 發表於 2018-4-7 23:59 " {( l% X) i, \. N8 A! s
今年各區都回溫了....真是有點誇張～三峽未來還有捷運題材...難想像- w, S# r' M; o/ |5 T) V7 z
有淡海新市鎮的嗎？ ...
9 J7 c" G2 Q7 }
淡海的被遮到了，再補上，裝睡的叫不醒，不過，醒了也沒用，  a+ Y0 |1 t' f6 s7 c8 I
經過正在蓋的捷運，真是心情好啊
作者: rayting1219    時間: 2018-4-8 16:45
三峽跌，跌得好啊，北大漲，漲不好啊，房子是住的，不是賺錢的，下次別再這樣了
, e$ _) ]5 w& P& s
作者: 發哥    時間: 2018-4-8 18:49
本文章最後由 發哥 於 2018-4-8 18:53 編輯 0 [$ d3 N& y+ V2 y" z7 e
rayting1219 發表於 2018-4-7 23:02
/ G+ q' ~( [* O5 L4 M& U) S/ {3 T難怪這麼久還在等跌，繼續等吧，當然，這幾個還是會說這是幻覺，畢竟，等跌等了這麼多年，
. P3 R- ^: y/ U2 {要不要順便幫你 ...

6 u8 _% h2 ?. t7 f
& |+ W) Y4 ]$ ]! ?5 q4 Q這個表是誰製圖，內政部做的嗎？. n& F7 K% v2 |4 w9 Y$ ?$ S
近三年新屋成交又是什麼意思？- I1 \2 v3 b. X+ y* P' Z
三峽北大新成屋成交均價29萬？! @5 t& x* b( `1 c9 v; ]
內政部的網址呢？
# V0 k" ?% }8 _, g. g3 r$ n; n; b
作者: 發哥    時間: 2018-4-8 18:56
rayting1219 發表於 2018-4-8 16:45; K3 D# m1 R: x2 b+ O
三峽跌，跌得好啊，北大漲，漲不好啊，房子是住的，不是賺錢的，下次別再這樣了
. t6 |6 X( k: R ...

* B/ p7 n' `, o2 M5 D) x" _2 |北大特區有部分不屬於三峽區？/ ^5 h: m: `( n
要有邏輯性吧！
- n) m" J  h  z舊社區全跌？
4 o- N8 O/ o# s0 F( @/ j! M惟有北大特區全漲？
作者: 發哥    時間: 2018-4-8 18:59
本文章最後由 發哥 於 2018-4-8 19:06 編輯 4 c% o  ^. v0 F5 v$ {6 y! t+ s
rayting1219 發表於 2018-4-8 15:50
9 i. M3 I9 e4 D* M& h  c淡海的被遮到了，再補上，裝睡的叫不醒，不過，醒了也沒用，! w, k& a5 z7 y+ B; C( b  |
經過正在蓋的捷運，真是心情好啊 ...

/ \! G- [& T4 O5 \9 R* n" `) ], b7 a$ k2 g0 F  Z
請問北大特區今年新成屋交屋或易手是那幾個建案？6 d* Y3 j3 K4 p7 e
去年又是那幾個新建案？
* B9 B( k: Y4 v. u) \- R" y& h6 D前年又是那幾個新建案？
作者: 發哥    時間: 2018-4-8 19:03
rayting1219 發表於 2018-4-8 15:505 f5 K: _( V( s/ V
淡海的被遮到了，再補上，裝睡的叫不醒，不過，醒了也沒用，
- {+ A* _0 f1 a- n# T! w經過正在蓋的捷運，真是心情好啊 ...

9 z  e0 G1 _8 l7 ]. [是台灣房屋智庫自己製表的吧！9 _: l: Y3 r: O0 a( S' i
如何統計出來的，這三年分別是那幾個新建案說的出來嗎？
作者: 發哥    時間: 2018-4-8 19:10
用房屋做投資標的，不符合成本效益，不必了。( q( {/ R8 F1 `: W$ @$ Z
自住有其方便性，可以考量購屋，但也要觀察清楚房價走勢，畢竟不是小數目！
作者: rayting1219    時間: 2018-4-8 21:10
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-8 21:19 編輯 3 G+ I) O- ]+ c# R7 @* q" ~

8 a8 @8 v2 A3 b  N' {這樣不好啊，怎麼可能三峽全跌，怎麼可能只有北大漲，這樣是不好的，這樣是不對的，不過博士班的有算過投資報酬路了，咦，是投資報酬率，不划算啊，也不知是誰在買，反正資深的說了不划算的，苦口婆心啊，下次別這樣了
4 T) W3 G5 H! v3 r
作者: mike6277    時間: 2018-4-8 23:08
rayting1219 發表於 2018-4-8 15:50
/ d; c/ P9 i: b; y& W6 k# h, ]; I淡海的被遮到了，再補上，裝睡的叫不醒，不過，醒了也沒用，- t* X, ]- Y  V! i, {: V
經過正在蓋的捷運，真是心情好啊 ...

' {2 s" J' ?* P8 z: [淡海這走勢.....不科學啊～不是跌很多？2017年前跌的嗎～？？
作者: 發哥    時間: 2018-4-9 00:44
rayting1219 發表於 2018-4-8 21:10
& v2 }4 |  v: I. w$ c2 d這樣不好啊，怎麼可能三峽全跌，怎麼可能只有北大漲，這樣是不好的，這樣是不對的，不過博士班的有算過投資 ...
  T6 @: \" V+ t$ A9 k8 F2 g
說不出來就開始嗯嗯呀呀？
作者: 唐爸爸    時間: 2018-4-9 01:48
北大跌得很慢相對抗跌 二手成交增加 新屋價格持續走高.....
作者: 發哥    時間: 2018-4-9 10:04
拿出一個符合統計學的數字來說服人家吧！1 C8 `0 _4 z: v. t3 v$ w
統計過程，要經得起考驗，而不是數字結果，不要再藉內政部之名了！
作者: rayting1219    時間: 2018-4-9 13:02
這個資深博士班應該很會狡辯,啊,不是,是解釋,看是左手換右手,還是左腳換右腳,還是全部都是裝潢的墊高價格,隨便挑一個輪著用,不用謝
" R4 u1 P6 t, C8 _
作者: 發哥    時間: 2018-4-9 15:27
rayting1219 發表於 2018-4-9 13:02
% s. Q' A! k# j7 a# G( a6 w這個資深博士班應該很會狡辯,啊,不是,是解釋,看是左手換右手,還是左腳換右腳,還是全部都是裝潢的墊高價格, ...
9 o0 w. L1 O! t. p0 o# W# L) K1 o
請問內政部不動產交易實價查尋網那個地方有這個資料？0 k9 }0 L  e* y
你除了用形容詞以外會什麼？
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-4-9 21:59
rayting1219 發表於 2018-4-7 12:09 4 o" F: b5 a8 A" Y5 a1 U
不要老是伸手牌 ,前面去爬文 ,網址都列了 ,你該不會連複製連結網址都不會吧 ,那就還是三峽跌就是北大跌好了 ...
4 f$ @0 ]6 }. q1 S
言下之意是說
0 k' f/ x! W6 q* s7 R三峽跌不代表北大跌，台灣跌也不代表北大跌( c  i$ a- h5 T. F5 d" {; _
哇~好棒棒，連台灣跌北大也不會跌耶，真是神邏輯，還是不要與神同行的好，自己繼續秀吧! l. Z$ k- t* S2 F+ o+ ]9 @
作者: rayting1219    時間: 2018-4-9 22:19
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-9 22:58 編輯 8 A/ T7 r  W, j) q0 Y/ t) o& r

$ t3 O+ t: p1 E- p  D# S樓主提出三峽跌的圖表，我提出北大漲的圖表，剩下的這幾個多年說跌的只剩一張嘴，沒甚麼證明也能扯，真是狗掀簾子，全憑一張嘴，打馬虎仗倒是滿行的，果然講到北大漲，這幾個就腦充血，不過，瞎掰的功力一流，要掰台灣跌，北大也會跌，對他來說應該小菜一碟，該不會是2018邪惡大跌，真是嚇人啊，接著還會講甚麼善惡論，真是天太震撼了，啊啊啊......
作者: hui_ching    時間: 2018-4-10 08:50
唐爸爸 發表於 2018-4-7 19:14   J, [1 q- P( Q1 k  @. ~! m
自己住北大 最近在看北大的房子  真的就比之前看的便宜一點點  真的要跌到有感至少要跌30％ 你們覺得有可能 ...

1 M5 x$ F& @0 j' I5 X最近有朋友又積極在北大看房，北大確實有小跌，應該是有些屋主看這幾年買氣不熱比較沒那麼惜售了！至於大學路m新建案早就有些內定戶，聽說30多萬一坪。
作者: 發哥    時間: 2018-4-10 09:45
本文章最後由 發哥 於 2018-4-10 10:11 編輯 ( K* k' t) H  J, y& }' z9 Y
  }5 r: Y; M# J6 U- j3 d# t0 s
rayting1219君
3 L) W" Y  ]: Q" ^5 \8 r樓主索引網路資訊三峽房價下跌的圖表，你如認為北大特區房價獨自微漲，拿出資料證實並非不可，重要的是，如有人對你所提出資料製作流程，加以檢視，你不用說理能力來支撐這個資料的正確性，卻要求人家以聖經的態度，不得質疑，如有人提出不同意見，卻以腦充血或資深博士人身攻擊，這有助於你所引的資料具有證據力？
2 I5 S2 c1 M; c+ X) O9 P你所引的資料來源載明是內政部不動產交易實價查尋網，但是內政部那個網址有登載這個資料？這張表？你不願回答我，或你根本就是在網路上找尋北大房價上漲的資訊，自己不先檢視，就要人家相信，人家補足你未做的功課，你卻以謾罵的態度，對待與你不同意見的人。$ P7 Q* `1 X7 N
難道你不覺得你索引的資料有所欠缺？
' i" N* ?1 t! \( m5 t近三年的新建案，分別是那新建案？
$ J: t* L- s4 ~7 z6 M資料來源內政部，網址出處豈能不加以說明？
, o3 P% d0 w; x, Y$ i這是合理的要求，豈能如此謾罵？
1 Y* `' H5 d; X+ x; H3 o( C" I況且新屋能說明整個北大特區的房價走勢？
作者: 發哥    時間: 2018-4-10 10:09
就如我提出房屋真正的本質是拿來住的，不是投資標的，縱如拿來投資，經過數字論證，也不符合成本效益，這種論述，當然可受公評，相互在討論之中，經過腦力激盪，更能強化房屋真正的本質是什麼。
作者: rayting1219    時間: 2018-4-10 10:31
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-10 10:46 編輯 ; R* E3 Q3 C6 c$ {$ u! O. q* n, x
6 x+ W6 r1 I+ |5 n" I
講了幾年長篇大論說北大會跌，現在一看
4 D4 j2 Y$ u  |# W" d- H+ R8 B沒跌，又來長篇大論說講錯也沒關係，因為沒有風險，，這種狡辯的功夫除了佩服，也只能感嘆人生甚麼功夫都能練，臉皮難練
0 n6 E! v/ y: }5 E. L腦力激盪當然好，不過，錯了就要認，錯了還要掰，誰能看得起，6 B2 K8 G8 @5 J) J# @& g. z  c
不然就是提出反證，既然甚麼哥提到要人統計，怎麼自己不去統計，我可沒叫樓主統計三峽給我看，不相信數據，當然是你去統計，甚麼都想叫人做，你就負責出張嘴啊，目前你真的只出了張嘴
作者: 發哥    時間: 2018-4-10 11:34
本文章最後由 發哥 於 2018-4-10 11:57 編輯 " _9 Y2 g3 S; h

; u, a3 r4 {9 x5 }4 h2 G' \rayting1219之君( S* N+ t& n2 F8 `7 i& t$ @
樓主索引三峽房價下跌，是你迫不及待索引北大房價微漲資料來反證，假如北大與三峽無關，你為何如此迫不及待？
, N) z: x. U0 k既然索引資料來反證，豈能拿不清不楚的資料？既然有心反證，怎能不對自己索引資料加以維護說明，表示資料是可信的！
3 Y" `( _1 z/ k2 a, ?+ `. l% `+ J樓主索引資料可是給人參考，卻沒逼迫你要強信，而你是要求人家必信，如聖經一般始得得救，否則就會腦充血，你如此要求人家必信，那你就必須有能力來證實，自己所引資料是有證據力的。
6 _! H- u  f) J. P0 W3 N7 e這麼簡單的道理，你會裝傻不懂？( n% Q! |% ?( l3 X, f7 v2 V4 H
樓主還說真的假的，讓讀者自我評斷，所以讀者不會要求樓主來證實所引資料是正確的，而你是叫人必信，不信之人就要自認錯誤道歉，這豈是說理之道？
作者: rayting1219    時間: 2018-4-10 17:32
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-10 18:02 編輯
' O% m6 O7 T4 ], S4 o! R
) O) u' S4 t9 ` 哇,連樓主沒講的話你都能掰出來,厲害厲害,甚麼讓讀者自我評斷,這是你幻想的,幫你確認過,沒這句話# c# j- O' \, G& S4 d" u
我哪一句寫了要你必信麻煩指出來,又一個幻想,而且從77樓連發數篇質疑不就是妳急嗎,看到北大
9 P# f3 A( x! u& ]8 w7 J漲就急到腦充血不就是你嗎- r" l9 \6 b3 j, U% n. `5 w; @
用這2個就想讓人幫你統計 ,真是好笑 , 目前你還是只出一張嘴,還哥咧,前踞而後恭,慎防
; V9 M3 }" [' J你是不是開始有幻覺 , 耳邊有奇怪的聲音
% T# P9 u1 ]$ W4 r( d" z
4 z7 X' ~& d" F
- c) s6 Y$ x8 q5 q/ R2 n! x0 b- U, U4 p3 g




歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5