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標題: 投資客大逃命 3急殺特區一夕矮半截 ~新北市則在8%上下 [列印本頁]
作者: cim    時間: 2011-3-15 13:47
標題: 投資客大逃命 3急殺特區一夕矮半截 ~新北市則在8%上下
投資客大逃命 3急殺特區一夕矮半截 & }6 N; y- ^5 K5 x1 T+ C
2011/03/11  
6 O8 V; j2 m4 u【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】" Z- r) r. n& B6 K7 a9 T

, o7 _/ N9 v2 h" s5 s0 ~2 k奢侈稅讓房市氣氛一夕逆轉，屋主想獲利了結，也有較大的「降價」空間。 報系資料照
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# }; h* s3 C( j7 ^* M( Y奢侈稅草案昨通過行政院會，不少屋主開始降價求售。房仲業者統計網站上「急殺特區」物件，北市以南港、大安及中山三區降價幅度較大；新北市則以三峽、三重、林口地區讓步較多。北市三區在7~9%之間，新北市則在8%上下。
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: ^9 j. G% V. U不過「急殺特區」只占網站出售物件的一小部份，而且降價的物件以之前開高價求售的物件居多，屋主底價是否下修仍待觀察，建議購屋人應多比較、觀察。$ x4 u  n2 w  A: C

: l8 b3 y: V3 G# Z, W* [財政部上月宣布將課徵奢侈稅後，多家房仲業在網站設置「急殺特區」，如有屋主降價即移轉至此區，提供民眾選擇。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，隨著奢侈稅逐漸明朗，課稅已勢在必行，「急殺特區」物件明顯增加，以大台北來看，南港、大安降幅較多，均達9%以上。% a" U! C4 y0 ?6 c1 d, R% _

. o0 n" i+ t4 t0 _7 \! H1 h此兩區均是投資客密集區，特別是南港區，在三鐵共構、捷運、展覽館等題材炒作下，已成投資客大本營，不只預售屋急漲，成屋出售也競相開出高價，市場預料奢侈稅將重創此區，因此部份屋主率先降價，先跑先贏。
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5 P/ J! n2 L* `# V1 r, e降幅排名第二的大安區，去年進場的投資客目前都已有相當獲利，而在大安區，屋主開高價求售的情況更是普遍，很多屋主甚至開「天價」在賣，奢侈稅讓房市氣氛一夕逆轉，這些屋主想獲利了結，也有較大的「降價」空間。9 k0 C& m) k% n$ ?8 I% f

4 n1 W9 u( @- G0 W% I2 B9 [台北市還有另一個屋主降價幅度較多的區塊，為中山區，但降價物件主要是套房，過去經驗顯示，貸款不易加上供過於求的套房，面臨打房時通常首當其衝，求售者因此會較有意願降價出售，賣房換現金保本。1 H% p3 P. `0 ^$ h

* a: B8 H2 P7 q" H( s) U. g& S新北市部分，房仲業指出，台北市房價漲高之後，很多資金較薄弱的投資客轉戰新北市，碰到這次出手極重的奢侈稅打房，不得不先抽身，整體來看，新北市的屋主降價情況比北市明顯。
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各行政區中，目前開價降價幅度以三峽、三重、林口、汐止幅度較大，都在8%上下，前三個地區新案多，近一年漲幅明顯，投資人已有相當獲利，再加上新案多面臨競爭壓力，因此投資客讓價求售的意願也較高，汐止地區是近一兩年成屋買氣最旺的區域，雖然自住比率高，但也不乏投資客，現階段來看，投資客已開始拋售進行波段獲利了結。2 v! U4 F% s2 H& Q+ h

- X0 R% }0 e8 C& _7 u) o新莊地區是新北市另一投資客密集區，但投資客主要鎖定預售屋，以預售換約交易為主，也因此在成屋市場上還看不出太明顯的降價幅度。
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自住客目前是否該進場接手，市場看法兩極，有業者認為政策短空長多，此時較有議價空間，政策正式上路後，投資物件為避稅反而不賣，價格將回穩；但也不少人認為，交易量急凍，房價將持續下跌，購屋人宜多觀察，再等一段時間。
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6 u5 S5 ?" \0 K# R) v$ h6 fhttp://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=231811
作者: cim    時間: 2011-3-15 13:50
回覆 cim 的文章6 @+ C7 i. A0 U5 u

! b& `! A" W/ f% g奢侈稅衝擊 成屋價降1成求售
4 m; ?3 f9 v' Q" f2011-03-14 01:24 工商時報 記者馬婉珍／台北報導 . ]2 N  r$ g" F' j
　奢侈稅讓房市陷入僵局，大台北地區屋主降價近1成求售，分別以北市南港下修9.7％、新北市三峽降價8.9％，下修幅度最大。
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　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，奢侈稅送入立法院在即，連帶影響買方購屋意願，因此不少賣方紛紛降價。住商不動產便根據網站上「急殺特區」物件統計，發現大台北地區急殺物件，北市以南港、大安、中山等區域屋主降價意願較高；新北市以三峽、三重、林口屋主較有誠意議價。
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　徐佳馨表示，奢侈稅造成買方觀望，也增加賣方的出售意願，由於目前利率低，市場雖有修正，但難見崩盤，因此有意願的購屋人宜擇優進場。
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　相較其他區域，北市房價相對抗跌，但新建案林立的南港區、投資客不少的北市大安區，及套房多的北市中山區等3大區域，屋主降價意願較大。+ @2 m( k, |# Y- x0 ~
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　徐佳馨分析，因新案價高容易造成賣方壓力，賣方自然願意修正價格出售。投資客搶進的大安區，由於競爭激烈，不少投資客認為先賣先贏，降價意願也高；此外，套房產品因銀行貸款不易，也讓不少投資客願意趁隙殺出，尤以套房產品居多的北市中山區最明顯。5 y* J  H' Y5 S- Z

4 o4 i; G9 M# Q# Z/ H, P, G　新北市部分，降價幅度以三峽、三重與林口幅度較大，徐佳馨分析，新北市新案林立，不少投資客積極搶進，但在市場利空下，寧可持盈保泰、提早殺出；三重僅與台北一橋之隔，又有捷運通車題材，先前房價漲幅驚人，因此不少屋主也趁機獲利出脫。, _2 c2 z' f. y3 X" v7 B5 ?
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　有巢氏房屋發言人劉炳耀指出，近期雖有奢侈稅打房的問題，這項政策主要針對短期持有房屋出售的投機客課以重稅，但對自住或換屋民眾並不會有影響，長期置產超過2年以上的民眾也不會被課徵此稅。6 e" L* Y: {9 h. D* x, U; m( S$ P$ [
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　在這波價格修正下，徐佳馨認為，買方更應該下場看屋議價，掌握市場脈動。; }0 z6 J9 Q8 ^9 z
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http://money.chinatimes.com/news ... 000224&cid=1212
作者: cim    時間: 2011-3-15 13:55
本文章最後由 cim 於 2011-3-15 14:02 編輯 + b& Q. Q- F- l3 T! `2 K
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回覆 cim 的文章
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奢侈稅效應發威　大台北出現降價潮
3 U) {( m) I; h; L- B2 i南港、大安降幅大　三峽、三重賣方疲軟 & @+ G6 Y, S1 g% ~* M" C
CardU首頁 > 焦點新聞 >記者  張家嘯  報導    2011/03/13   0 a3 r6 v+ W2 H, z" F3 }( O) m5 Y
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6 d( N, ]$ \0 R: w. C　　奢侈稅即將送入立法院，進而影響了買方購屋意願，使得不少賣方紛紛降價求售。觀察房仲業者網站上的「急殺特區」物件，發現大台北地區急殺物件中，台北市以南港、大安、中山三區域屋主降價意願較高。新北市以三峽、三重、林口區域的屋主，較有誠意議價。0 f7 v9 q! g# z$ g
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　　政府祭出奢侈稅打房，除了造成買方觀望之外，也增加賣方出售意願，但由於利率低，市場雖有修正，但難見崩盤，有意願的購屋人還是應擇優進場。從住商不動產的資料發現，相較於其他區域，北市房價相對抗跌，不過新案林立的南港，投資客不少的大安，以及套房多的中山等三大區域，屋主降價意願較大。; S9 [, L: ]% Y

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8 K. g# X% `& O8 R　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，新案價高容易造成賣方壓力，因此賣方自然願意修正價格出售。而投資客不少的大安區，由於競爭激烈，不少投資客會認為先賣先贏，因此降價意願也高。此外，套房因為銀行貸款不易，成為票房毒藥，也讓不少投資客在此時趁隙殺出。
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　　新北市部分，降價幅度又以三峽、三重與林口幅度較大。徐佳馨指出，新北市新案林立不在話下，不少投資客當初積極搶進，但在市場利空之下，寧可持盈保泰而提早殺出，造成開價修正的情況，像是林口即有此一現象。! d; n( a5 H7 O* n* B
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　　不過，值得注意的是三峽地區反而以舊社區案件殺價幅度較大，顯見新案林立的區域也對舊案產生一定程度的壓力。而三重僅與台北一橋之隔，這段時間價格也相當駭人，不少屋主趁機出脫，也是可以理解。
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& K* x8 r' Q+ i5 H% C　　徐佳馨並認為，在這波價格修正下，買方更應該下場看屋，以掌握市場的脈動。因為過了政策上路期，不少投資客將延後出售，市場反而不易看到願意降價的物件，因而使得價格無法鬆動，自住客不可不慎。
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1 B# \4 m$ @) r" H4 S. v大台北各行政區降價物件平均降幅，如下表：
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http://www.cardu.com.tw/news/detail.htm?nt_pk=7&ns_pk=12071
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作者: cim    時間: 2011-3-15 14:05
回覆 cim 的文章
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往好處想,少了投資客0 @/ v$ }, ?: t% G$ s" H5 |9 b
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將吸引自住客考慮出手的時機快到
作者: enjoyiiing    時間: 2011-3-15 14:16
麻痺了 別再貼了~~~~~~
作者: midui    時間: 2011-3-15 14:22
8.9%...好微妙...
作者: 湯湯    時間: 2011-3-15 14:29
回覆 midui 的文章
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/ `. n- D+ b7 d% ?+ u Dear Sir,3 ]' B  s" j/ ?5 g
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幽默感200%以上喔！
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作者: 桂格    時間: 2011-3-15 14:34
本文章最後由 桂格 於 2011-3-15 14:34 編輯 ) L# v3 _3 K# E2 @" y; N8 w
( j2 d+ f7 @& g5 ^* ]
回覆 cim 的文章
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房仲業者統計網站上「急殺特區」物件，北市以南港、大安及中山三區降價幅度較大.....
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" T) e" g8 s: E" _/ E( w
不過這個新聞出處也太Cheap了吧....只要在家上網撈一些網路物件就可報導各地區跌幅了...... 2 ]0 h( o! G7 L) ~
那如果之前有屋主在網路上亂開天價的怎麼辦.....
作者: calcandy168898    時間: 2011-3-15 14:34
good information.............  P  Y5 e9 h  s! n+ J; r
作者: hwl8686    時間: 2011-3-15 15:17
怎麼看都覺得下殺後還是天價
作者: hwl8686    時間: 2011-3-15 15:18
這些投機客真是不見黃河不回頭
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-15 15:21
本文章最後由 洪阿民 於 2011-3-15 15:22 編輯
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桂格 發表於 2011-3-15 14:34 ; F/ A! z( f. o: `; _1 i. c
回覆 cim 的文章
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8 @# J$ ^3 a$ T3 }是啊，像我賣舊家時原本開1260，近兩個月乏人問津後 (除投資客外) 改開1080，照他們的算法就是15%
; [" M& F. J' D1 S- M$ i. G幸好當時沒人要捧馬政府，沒被炒出來，不然標題就會是天母周邊房價急殺15%
作者: 桂格    時間: 2011-3-15 15:22
洪阿民 發表於 2011-3-15 15:21
- [9 \( H* Z. U# {) K" d是啊，像我賣舊家時原本開1260，乏人問津後改開1080，照他們的算法就是15%5 `$ v- i: h, K, U& d
幸好當時沒人要捧馬政府，沒被 ...
" k2 w1 m2 _" L3 P7 d6 G/ ]! B% a
搞不好還會被某新聞台用跑馬燈處理..........
作者: avatar2005    時間: 2011-3-15 16:20
有阿~~我有注意到* O' X2 f' |% D- u# ^5 R7 O* b' m
奢侈稅之前北大某社區一坪開價26萬
; X- y( D3 c1 ^; l6 t( ?* J" w+ Q奢侈稅後最高只有24萬，最低19萬~~
( H4 f6 l, ?0 h3 {% {誇張，可見炒得多兇阿
0 j$ [% {- x5 ^5 e4 W% M建商該死
作者: tpemartin    時間: 2011-3-15 16:57
這是不錯的新聞，表示北大自住進駐率會進一步提高，有助於特區內穩定的商業活動發展。
作者: 階梯    時間: 2011-3-15 17:06
其實這些都是煙幕彈 還是按買賣家各自認定的價值出價
作者: 壯丁愛美瑛    時間: 2011-3-15 17:20
回覆 階梯 的文章9 P# w- P# d$ T/ c. U1 L! E3 k: d
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是呀,還是要看買賣雙方!!$ F/ Z; o& K& a) q0 p7 ]! `
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會買的,只要符合預算,一樣會買!!2 @( J  g+ w' G1 O
喊貴的,就算下殺30趴,一樣喊貴!!
作者: 耐心    時間: 2011-3-15 17:26
在還沒看到北大區有哪一家仲介偃鼓息兵之前..
, I# z' h- H" F* l9 \& [# T類似房價下跌這種隨便說說的話都不值得相信～
作者: cim    時間: 2011-3-19 11:43
本文章最後由 cim 於 2011-3-19 12:07 編輯 ( ?- m6 q' E4 m; T6 ~! t

+ V+ g, m7 q' K$ }我聽說4年前買進北大某社區價約10萬多/每坪(特殊管道價)
1 k; A  Q, x5 C# N+ L3 a* h% j0 H7 R* q0 h
2011開價20萬多/每坪(因為是景觀戶,視野很好的位置)
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9 X' ?0 g! V+ `; {1 A他認為值得這個價格4 R. f% N8 ~4 e; d
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他說若成交18~16萬多/每坪,就想賣掉
+ B4 P4 U6 h+ x- ]5 h
( X2 l+ r6 u* g8 j, c 所以買賣之間空間差不只在8%上下 1 l) S! \* l. F2 z! `( U/ q# E
作者: dingding    時間: 2011-3-19 12:11
回覆 壯丁愛美瑛 的文章
1 m9 }2 r) ]9 ?/ [
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作者: hot_spring    時間: 2011-3-19 23:21
如果數據是真的，那奢侈稅好像都打到低價區，北市精華區影響反而小，是不是該改名低價稅....，這樣會不會貧富差距越來越大?
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