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標題: 投資客大逃命 3急殺特區一夕矮半截 ~新北市則在8%上下 [列印本頁]
作者: cim    時間: 2011-3-15 13:47
標題: 投資客大逃命 3急殺特區一夕矮半截 ~新北市則在8%上下
投資客大逃命 3急殺特區一夕矮半截
* v* F$ e0 O" T# W2 ?% j2011/03/11  
! L( j8 H6 D% G【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
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3 E" C0 c* g7 m! N7 G奢侈稅讓房市氣氛一夕逆轉，屋主想獲利了結，也有較大的「降價」空間。 報系資料照
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  s. m  }* u% U8 |奢侈稅草案昨通過行政院會，不少屋主開始降價求售。房仲業者統計網站上「急殺特區」物件，北市以南港、大安及中山三區降價幅度較大；新北市則以三峽、三重、林口地區讓步較多。北市三區在7~9%之間，新北市則在8%上下。/ A% |0 J* x9 b! |& n
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不過「急殺特區」只占網站出售物件的一小部份，而且降價的物件以之前開高價求售的物件居多，屋主底價是否下修仍待觀察，建議購屋人應多比較、觀察。, l& j: D0 w2 E8 j
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財政部上月宣布將課徵奢侈稅後，多家房仲業在網站設置「急殺特區」，如有屋主降價即移轉至此區，提供民眾選擇。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，隨著奢侈稅逐漸明朗，課稅已勢在必行，「急殺特區」物件明顯增加，以大台北來看，南港、大安降幅較多，均達9%以上。
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此兩區均是投資客密集區，特別是南港區，在三鐵共構、捷運、展覽館等題材炒作下，已成投資客大本營，不只預售屋急漲，成屋出售也競相開出高價，市場預料奢侈稅將重創此區，因此部份屋主率先降價，先跑先贏。
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6 K/ j5 u) W( A9 G8 {( r降幅排名第二的大安區，去年進場的投資客目前都已有相當獲利，而在大安區，屋主開高價求售的情況更是普遍，很多屋主甚至開「天價」在賣，奢侈稅讓房市氣氛一夕逆轉，這些屋主想獲利了結，也有較大的「降價」空間。) E/ |7 q% I$ m( y* Z6 P
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台北市還有另一個屋主降價幅度較多的區塊，為中山區，但降價物件主要是套房，過去經驗顯示，貸款不易加上供過於求的套房，面臨打房時通常首當其衝，求售者因此會較有意願降價出售，賣房換現金保本。
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3 @' C3 ~5 A) Q4 N新北市部分，房仲業指出，台北市房價漲高之後，很多資金較薄弱的投資客轉戰新北市，碰到這次出手極重的奢侈稅打房，不得不先抽身，整體來看，新北市的屋主降價情況比北市明顯。! I# S/ W0 \* Y3 g1 n1 j7 ~
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各行政區中，目前開價降價幅度以三峽、三重、林口、汐止幅度較大，都在8%上下，前三個地區新案多，近一年漲幅明顯，投資人已有相當獲利，再加上新案多面臨競爭壓力，因此投資客讓價求售的意願也較高，汐止地區是近一兩年成屋買氣最旺的區域，雖然自住比率高，但也不乏投資客，現階段來看，投資客已開始拋售進行波段獲利了結。
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新莊地區是新北市另一投資客密集區，但投資客主要鎖定預售屋，以預售換約交易為主，也因此在成屋市場上還看不出太明顯的降價幅度。
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) `1 B& y1 _- n自住客目前是否該進場接手，市場看法兩極，有業者認為政策短空長多，此時較有議價空間，政策正式上路後，投資物件為避稅反而不賣，價格將回穩；但也不少人認為，交易量急凍，房價將持續下跌，購屋人宜多觀察，再等一段時間。
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; E" C6 y2 v' W, dhttp://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=231811
作者: cim    時間: 2011-3-15 13:50
回覆 cim 的文章4 I6 n7 U$ i9 m
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奢侈稅衝擊 成屋價降1成求售
# a2 U8 r8 Z" d& e$ V, q2 Q2011-03-14 01:24 工商時報 記者馬婉珍／台北報導
  G. Y9 D" K1 b* b9 P4 H　奢侈稅讓房市陷入僵局，大台北地區屋主降價近1成求售，分別以北市南港下修9.7％、新北市三峽降價8.9％，下修幅度最大。
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　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，奢侈稅送入立法院在即，連帶影響買方購屋意願，因此不少賣方紛紛降價。住商不動產便根據網站上「急殺特區」物件統計，發現大台北地區急殺物件，北市以南港、大安、中山等區域屋主降價意願較高；新北市以三峽、三重、林口屋主較有誠意議價。
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4 n7 ?' @3 e" Q8 N/ Y) z' H8 U　徐佳馨表示，奢侈稅造成買方觀望，也增加賣方的出售意願，由於目前利率低，市場雖有修正，但難見崩盤，因此有意願的購屋人宜擇優進場。1 x/ T& V4 _* G; C8 p7 T- V

& }( O3 w8 X9 i0 I% `* P0 ~6 m　相較其他區域，北市房價相對抗跌，但新建案林立的南港區、投資客不少的北市大安區，及套房多的北市中山區等3大區域，屋主降價意願較大。
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　徐佳馨分析，因新案價高容易造成賣方壓力，賣方自然願意修正價格出售。投資客搶進的大安區，由於競爭激烈，不少投資客認為先賣先贏，降價意願也高；此外，套房產品因銀行貸款不易，也讓不少投資客願意趁隙殺出，尤以套房產品居多的北市中山區最明顯。3 h. o' F1 R& v; R9 Y. n" j& k

$ r( v  ^) _+ R' {# `3 s　新北市部分，降價幅度以三峽、三重與林口幅度較大，徐佳馨分析，新北市新案林立，不少投資客積極搶進，但在市場利空下，寧可持盈保泰、提早殺出；三重僅與台北一橋之隔，又有捷運通車題材，先前房價漲幅驚人，因此不少屋主也趁機獲利出脫。
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6 h! N2 n- C1 c9 z% e0 f& M　有巢氏房屋發言人劉炳耀指出，近期雖有奢侈稅打房的問題，這項政策主要針對短期持有房屋出售的投機客課以重稅，但對自住或換屋民眾並不會有影響，長期置產超過2年以上的民眾也不會被課徵此稅。
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　在這波價格修正下，徐佳馨認為，買方更應該下場看屋議價，掌握市場脈動。
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: y. \1 F; l- x; uhttp://money.chinatimes.com/news ... 000224&cid=1212
作者: cim    時間: 2011-3-15 13:55
本文章最後由 cim 於 2011-3-15 14:02 編輯
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回覆 cim 的文章0 K) j8 {' Y' g. Y1 c0 U) Q

1 n. i9 d& @. B' C# s) A【理財】" ^5 F( g, ^3 o' O* q
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奢侈稅效應發威　大台北出現降價潮
* R" w. T3 _, [$ @: X, u3 R南港、大安降幅大　三峽、三重賣方疲軟
) a( G/ F: v( w$ R: BCardU首頁 > 焦點新聞 >記者  張家嘯  報導    2011/03/13   8 e5 V  p7 v0 o

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  g. c- S! }# v& W& s' P　　奢侈稅即將送入立法院，進而影響了買方購屋意願，使得不少賣方紛紛降價求售。觀察房仲業者網站上的「急殺特區」物件，發現大台北地區急殺物件中，台北市以南港、大安、中山三區域屋主降價意願較高。新北市以三峽、三重、林口區域的屋主，較有誠意議價。8 B. ]1 @' f6 P) g- a& Z4 X
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　　政府祭出奢侈稅打房，除了造成買方觀望之外，也增加賣方出售意願，但由於利率低，市場雖有修正，但難見崩盤，有意願的購屋人還是應擇優進場。從住商不動產的資料發現，相較於其他區域，北市房價相對抗跌，不過新案林立的南港，投資客不少的大安，以及套房多的中山等三大區域，屋主降價意願較大。0 l! D1 i; i9 r* C

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' ?. M$ f0 [+ @+ m0 e9 y2 k　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，新案價高容易造成賣方壓力，因此賣方自然願意修正價格出售。而投資客不少的大安區，由於競爭激烈，不少投資客會認為先賣先贏，因此降價意願也高。此外，套房因為銀行貸款不易，成為票房毒藥，也讓不少投資客在此時趁隙殺出。2 Q" S: D' \* p
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7 K. g+ R# m, s/ s　　新北市部分，降價幅度又以三峽、三重與林口幅度較大。徐佳馨指出，新北市新案林立不在話下，不少投資客當初積極搶進，但在市場利空之下，寧可持盈保泰而提早殺出，造成開價修正的情況，像是林口即有此一現象。) p5 u# `3 u5 z% _3 q. {

5 d7 D6 Q3 ]# t  E6 o& [) J　　不過，值得注意的是三峽地區反而以舊社區案件殺價幅度較大，顯見新案林立的區域也對舊案產生一定程度的壓力。而三重僅與台北一橋之隔，這段時間價格也相當駭人，不少屋主趁機出脫，也是可以理解。
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, f7 a7 p0 A. F; q: w+ N　　徐佳馨並認為，在這波價格修正下，買方更應該下場看屋，以掌握市場的脈動。因為過了政策上路期，不少投資客將延後出售，市場反而不易看到願意降價的物件，因而使得價格無法鬆動，自住客不可不慎。+ x7 W+ o# o# g! c0 R

, \  @: D. P+ W+ o' _0 o* @: H大台北各行政區降價物件平均降幅，如下表：
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2 }. t/ A! i6 A2 P http://www.cardu.com.tw/news/detail.htm?nt_pk=7&ns_pk=12071
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作者: cim    時間: 2011-3-15 14:05
回覆 cim 的文章
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+ k" t- D: \5 t! O$ O! }4 `2 |往好處想,少了投資客
6 [8 }1 E* ^/ k8 i9 N7 A  f/ _- i7 p( }
將吸引自住客考慮出手的時機快到
作者: enjoyiiing    時間: 2011-3-15 14:16
麻痺了 別再貼了~~~~~~
作者: midui    時間: 2011-3-15 14:22
8.9%...好微妙...
作者: 湯湯    時間: 2011-3-15 14:29
回覆 midui 的文章
+ I- _, S7 C0 {. p6 e/ x) I: v) F  K- v! P  B4 q, ~
Dear Sir,
7 m0 Z& O8 S$ H3 ^: X/ k( }& e" @$ i. G6 _
幽默感200%以上喔！
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作者: 桂格    時間: 2011-3-15 14:34
本文章最後由 桂格 於 2011-3-15 14:34 編輯 7 Z( y+ k7 J( S) E( @
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回覆 cim 的文章
& U9 n3 P8 Y5 A% k2 T' g$ S2 e0 E$ u4 P9 D0 w9 G
房仲業者統計網站上「急殺特區」物件，北市以南港、大安及中山三區降價幅度較大.....
" C9 ]$ b5 _9 M  Q# o0 S2 s

4 x2 C3 H( V0 U: W0 J3 ^' }8 D不過這個新聞出處也太Cheap了吧....只要在家上網撈一些網路物件就可報導各地區跌幅了......
& D; O, @7 u1 w那如果之前有屋主在網路上亂開天價的怎麼辦.....
作者: calcandy168898    時間: 2011-3-15 14:34
good information.............
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作者: hwl8686    時間: 2011-3-15 15:17
怎麼看都覺得下殺後還是天價
作者: hwl8686    時間: 2011-3-15 15:18
這些投機客真是不見黃河不回頭
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-15 15:21
本文章最後由 洪阿民 於 2011-3-15 15:22 編輯
+ P$ T- A; P1 D$ U, L  r
桂格 發表於 2011-3-15 14:34 6 i+ w. k: w; n8 g( y0 t! i- h
回覆 cim 的文章

) r( c, r$ y  E3 `4 l' M/ f0 W* H& I5 f8 \: t
是啊，像我賣舊家時原本開1260，近兩個月乏人問津後 (除投資客外) 改開1080，照他們的算法就是15%" W: O/ B) r3 a
幸好當時沒人要捧馬政府，沒被炒出來，不然標題就會是天母周邊房價急殺15%
作者: 桂格    時間: 2011-3-15 15:22
洪阿民 發表於 2011-3-15 15:21
+ N) q3 }1 w7 f6 }: @4 y4 I1 O是啊，像我賣舊家時原本開1260，乏人問津後改開1080，照他們的算法就是15%+ e1 ?6 D4 B" }) Z/ {0 G7 K, y9 g
幸好當時沒人要捧馬政府，沒被 ...
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搞不好還會被某新聞台用跑馬燈處理..........
作者: avatar2005    時間: 2011-3-15 16:20
有阿~~我有注意到/ S5 I' d+ z; ?4 ~2 }& e+ [$ U
奢侈稅之前北大某社區一坪開價26萬% j  ~  \3 [6 [+ j% F$ j4 h
奢侈稅後最高只有24萬，最低19萬~~
: o; S+ F- H# f+ l5 X誇張，可見炒得多兇阿) ~- Z) d, V5 n0 ]7 k& Q/ L
建商該死
作者: tpemartin    時間: 2011-3-15 16:57
這是不錯的新聞，表示北大自住進駐率會進一步提高，有助於特區內穩定的商業活動發展。
作者: 階梯    時間: 2011-3-15 17:06
其實這些都是煙幕彈 還是按買賣家各自認定的價值出價
作者: 壯丁愛美瑛    時間: 2011-3-15 17:20
回覆 階梯 的文章& o+ T$ N& q7 c5 m9 E& S: s6 T
0 s# }( m: p6 J) _3 d$ [5 h0 e
是呀,還是要看買賣雙方!!/ [4 l3 _7 z# f& {2 k3 `

( ~2 N" o( T! Z會買的,只要符合預算,一樣會買!!; Q( H( M+ s  \8 ~% D
喊貴的,就算下殺30趴,一樣喊貴!!
作者: 耐心    時間: 2011-3-15 17:26
在還沒看到北大區有哪一家仲介偃鼓息兵之前..
* `( k* M0 y) w8 }類似房價下跌這種隨便說說的話都不值得相信～
作者: cim    時間: 2011-3-19 11:43
本文章最後由 cim 於 2011-3-19 12:07 編輯 5 J2 L. \6 z2 e. c

0 X% J/ g/ ~  ^; c7 z. V$ j我聽說4年前買進北大某社區價約10萬多/每坪(特殊管道價)
9 l; a9 G. ^" F  A6 H9 E5 j
% W6 e$ c9 w& g( o! v, X  o2011開價20萬多/每坪(因為是景觀戶,視野很好的位置)
: k- b# R! m! w9 ^" u) C* d
3 m% _$ q" ?6 a  `$ {/ r4 A1 Q他認為值得這個價格
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他說若成交18~16萬多/每坪,就想賣掉
0 Z4 E5 f7 k) p; c% Y
% R( u: Q6 `" c8 b# W 所以買賣之間空間差不只在8%上下
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作者: dingding    時間: 2011-3-19 12:11
回覆 壯丁愛美瑛 的文章
6 o" ]" X4 P- Z* @
3 Q; V# X" }5 H1 K2 }  C& a# d$ N+ g
作者: hot_spring    時間: 2011-3-19 23:21
如果數據是真的，那奢侈稅好像都打到低價區，北市精華區影響反而小，是不是該改名低價稅....，這樣會不會貧富差距越來越大?
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