iBeta 愛北大論壇

標題: 投資客大逃命 3急殺特區一夕矮半截 ~新北市則在8%上下 [列印本頁]
作者: cim    時間: 2011-3-15 13:47
標題: 投資客大逃命 3急殺特區一夕矮半截 ~新北市則在8%上下
投資客大逃命 3急殺特區一夕矮半截
1 H7 L3 H% v! v$ c+ \3 m3 r2011/03/11  
8 F( f' l2 D4 {& [  U5 p+ k【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
1 s7 c6 k; v3 i! q1 [  y5 Z
% d1 x# l7 p+ ]/ f奢侈稅讓房市氣氛一夕逆轉，屋主想獲利了結，也有較大的「降價」空間。 報系資料照 " W. E, e' k. F" I  N% L

8 J: R: G. F. _1 v- H9 ^* K7 g) Z0 f2 h2 T+ y# g
奢侈稅草案昨通過行政院會，不少屋主開始降價求售。房仲業者統計網站上「急殺特區」物件，北市以南港、大安及中山三區降價幅度較大；新北市則以三峽、三重、林口地區讓步較多。北市三區在7~9%之間，新北市則在8%上下。2 P5 C, a$ t0 n; N5 u0 o
7 s& Y1 O4 F6 m; W
不過「急殺特區」只占網站出售物件的一小部份，而且降價的物件以之前開高價求售的物件居多，屋主底價是否下修仍待觀察，建議購屋人應多比較、觀察。
# I7 T: M8 N' W5 z5 q. O  i! d
1 [. U/ o5 {' X& }財政部上月宣布將課徵奢侈稅後，多家房仲業在網站設置「急殺特區」，如有屋主降價即移轉至此區，提供民眾選擇。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，隨著奢侈稅逐漸明朗，課稅已勢在必行，「急殺特區」物件明顯增加，以大台北來看，南港、大安降幅較多，均達9%以上。+ Z5 f" R3 ^; n

+ U* Y3 P" T  }$ n: ?) {) `此兩區均是投資客密集區，特別是南港區，在三鐵共構、捷運、展覽館等題材炒作下，已成投資客大本營，不只預售屋急漲，成屋出售也競相開出高價，市場預料奢侈稅將重創此區，因此部份屋主率先降價，先跑先贏。% v/ x+ A! L1 W* W# k

6 ^# h4 m' P- a- e9 q+ R" O降幅排名第二的大安區，去年進場的投資客目前都已有相當獲利，而在大安區，屋主開高價求售的情況更是普遍，很多屋主甚至開「天價」在賣，奢侈稅讓房市氣氛一夕逆轉，這些屋主想獲利了結，也有較大的「降價」空間。
% j# ~  }4 Z- Y7 O9 h5 [; J+ u
5 W2 [/ [9 q1 ^0 V台北市還有另一個屋主降價幅度較多的區塊，為中山區，但降價物件主要是套房，過去經驗顯示，貸款不易加上供過於求的套房，面臨打房時通常首當其衝，求售者因此會較有意願降價出售，賣房換現金保本。! ~3 D# B5 R# B0 f% K% H$ _2 X9 V

; l  }; w. H$ T8 l新北市部分，房仲業指出，台北市房價漲高之後，很多資金較薄弱的投資客轉戰新北市，碰到這次出手極重的奢侈稅打房，不得不先抽身，整體來看，新北市的屋主降價情況比北市明顯。
0 ]6 t$ ?7 }# o
# V5 M# d* L6 m# {: w2 e( e各行政區中，目前開價降價幅度以三峽、三重、林口、汐止幅度較大，都在8%上下，前三個地區新案多，近一年漲幅明顯，投資人已有相當獲利，再加上新案多面臨競爭壓力，因此投資客讓價求售的意願也較高，汐止地區是近一兩年成屋買氣最旺的區域，雖然自住比率高，但也不乏投資客，現階段來看，投資客已開始拋售進行波段獲利了結。
* ]9 S9 V% I4 Y2 R9 N" _: M" e3 S, X3 M* N
新莊地區是新北市另一投資客密集區，但投資客主要鎖定預售屋，以預售換約交易為主，也因此在成屋市場上還看不出太明顯的降價幅度。, ~" w8 ~" E- B7 L/ n8 C
3 ~. ?# C; n6 U# ~* i
自住客目前是否該進場接手，市場看法兩極，有業者認為政策短空長多，此時較有議價空間，政策正式上路後，投資物件為避稅反而不賣，價格將回穩；但也不少人認為，交易量急凍，房價將持續下跌，購屋人宜多觀察，再等一段時間。" y) [. i+ l& |6 h; s

) B5 N: V$ ]( |& D5 T  x0 ]( G3 ~http://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=231811
作者: cim    時間: 2011-3-15 13:50
回覆 cim 的文章+ V2 I$ [: X) r2 ]3 P. r) C
* [" B/ b, i* [' b& V
奢侈稅衝擊 成屋價降1成求售
0 f1 z" J/ H2 Q' L9 _- p2011-03-14 01:24 工商時報 記者馬婉珍／台北報導 4 k0 \; H( ?3 w& E" Q5 r
　奢侈稅讓房市陷入僵局，大台北地區屋主降價近1成求售，分別以北市南港下修9.7％、新北市三峽降價8.9％，下修幅度最大。) p7 E1 z# ~3 P! _, |! Y
: w, @: I" m" m- J% |
　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，奢侈稅送入立法院在即，連帶影響買方購屋意願，因此不少賣方紛紛降價。住商不動產便根據網站上「急殺特區」物件統計，發現大台北地區急殺物件，北市以南港、大安、中山等區域屋主降價意願較高；新北市以三峽、三重、林口屋主較有誠意議價。
# ]3 z5 G! ?( [) m1 K/ T9 |, s
5 x% J! n5 B9 @3 {( e# @! C$ v, _7 W　徐佳馨表示，奢侈稅造成買方觀望，也增加賣方的出售意願，由於目前利率低，市場雖有修正，但難見崩盤，因此有意願的購屋人宜擇優進場。; l9 E4 Y  S& ?4 Q6 k" g; T
6 n; S# [* }/ U6 F1 g, c) ~9 `1 ]
　相較其他區域，北市房價相對抗跌，但新建案林立的南港區、投資客不少的北市大安區，及套房多的北市中山區等3大區域，屋主降價意願較大。  T0 C7 s+ d$ }* [

, Q1 H$ p0 P5 |% l　徐佳馨分析，因新案價高容易造成賣方壓力，賣方自然願意修正價格出售。投資客搶進的大安區，由於競爭激烈，不少投資客認為先賣先贏，降價意願也高；此外，套房產品因銀行貸款不易，也讓不少投資客願意趁隙殺出，尤以套房產品居多的北市中山區最明顯。1 w7 p+ w6 p( ?6 _+ k; A

. Z7 o( |' g3 T# a　新北市部分，降價幅度以三峽、三重與林口幅度較大，徐佳馨分析，新北市新案林立，不少投資客積極搶進，但在市場利空下，寧可持盈保泰、提早殺出；三重僅與台北一橋之隔，又有捷運通車題材，先前房價漲幅驚人，因此不少屋主也趁機獲利出脫。; L& }3 R4 q% `2 N/ v- {. l* j# a
  g; {& m; {6 T/ G* h
　有巢氏房屋發言人劉炳耀指出，近期雖有奢侈稅打房的問題，這項政策主要針對短期持有房屋出售的投機客課以重稅，但對自住或換屋民眾並不會有影響，長期置產超過2年以上的民眾也不會被課徵此稅。
% u( J8 C9 p3 p( y5 G7 M7 A2 |5 D, [& O; p- d- I" n2 T6 b
　在這波價格修正下，徐佳馨認為，買方更應該下場看屋議價，掌握市場脈動。
8 N: v* f2 C( E- ^8 J2 K/ B
: ]3 P8 P; n, r% e4 Y* p
& K6 X# B5 u* J( m5 r5 k9 I$ O4 dhttp://money.chinatimes.com/news ... 000224&cid=1212
作者: cim    時間: 2011-3-15 13:55
本文章最後由 cim 於 2011-3-15 14:02 編輯
& O# n3 P" f1 J' ?. s' Y& |
  x& P+ K* H$ y- ?! }7 [回覆 cim 的文章
5 X0 ^& q; s! G
9 q" t- I# m/ P# r2 E9 y【理財】: o1 s$ R2 D8 C5 Q) m

& B* X  N9 }; P- B0 @奢侈稅效應發威　大台北出現降價潮
. d# a8 H- K5 d  B' T. Q# n南港、大安降幅大　三峽、三重賣方疲軟
- m" w4 F8 H0 L  `CardU首頁 > 焦點新聞 >記者  張家嘯  報導    2011/03/13   
' m+ o5 }/ U4 c! M: k$ \
! X8 d/ m, L$ M9 u& W
$ Z8 j& o# o$ r & \  Z+ K, e' g' U

4 s7 B. b" F6 k  ?, `  A# A
, Y( U" x/ \5 W* Y4 t　　奢侈稅即將送入立法院，進而影響了買方購屋意願，使得不少賣方紛紛降價求售。觀察房仲業者網站上的「急殺特區」物件，發現大台北地區急殺物件中，台北市以南港、大安、中山三區域屋主降價意願較高。新北市以三峽、三重、林口區域的屋主，較有誠意議價。( \: ]8 X: m$ s, u$ i2 F

: K  T+ n& K$ {9 B# q $ ]* ]  T; n' M/ O6 v- r

0 J" ]& T6 {* `　　政府祭出奢侈稅打房，除了造成買方觀望之外，也增加賣方出售意願，但由於利率低，市場雖有修正，但難見崩盤，有意願的購屋人還是應擇優進場。從住商不動產的資料發現，相較於其他區域，北市房價相對抗跌，不過新案林立的南港，投資客不少的大安，以及套房多的中山等三大區域，屋主降價意願較大。
0 u) p/ C8 k: ?0 M* s
' g* m# M5 |3 L6 S) ]; M& u + t0 K1 o' C7 [+ n
$ L( s' ~* a* u$ D5 O0 d  F
　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，新案價高容易造成賣方壓力，因此賣方自然願意修正價格出售。而投資客不少的大安區，由於競爭激烈，不少投資客會認為先賣先贏，因此降價意願也高。此外，套房因為銀行貸款不易，成為票房毒藥，也讓不少投資客在此時趁隙殺出。1 _& y, a0 N; y' B2 d, O* X: N3 Q
3 I0 W0 j8 ?/ D  c
- ?+ D% P. J4 }) H4 [6 W" B
9 u: T6 r: E1 D; i3 w, I
　　新北市部分，降價幅度又以三峽、三重與林口幅度較大。徐佳馨指出，新北市新案林立不在話下，不少投資客當初積極搶進，但在市場利空之下，寧可持盈保泰而提早殺出，造成開價修正的情況，像是林口即有此一現象。. o$ [0 r) q2 X" V% i( u5 K3 V
  H! c8 A# ?0 s- J6 K- i4 k
　　不過，值得注意的是三峽地區反而以舊社區案件殺價幅度較大，顯見新案林立的區域也對舊案產生一定程度的壓力。而三重僅與台北一橋之隔，這段時間價格也相當駭人，不少屋主趁機出脫，也是可以理解。
! R) f7 U7 K/ H2 q5 Q+ H1 w) d' H( v0 o; n* z. a1 G/ b1 G; y

% P& Z% W* Z8 {# j6 e9 r
$ i. \5 v: O$ S+ R　　徐佳馨並認為，在這波價格修正下，買方更應該下場看屋，以掌握市場的脈動。因為過了政策上路期，不少投資客將延後出售，市場反而不易看到願意降價的物件，因而使得價格無法鬆動，自住客不可不慎。  j3 F4 x, G7 R- {, R

8 V' h* m; Z* F0 n大台北各行政區降價物件平均降幅，如下表：6 {; l! h5 V* {( H

) N  l, `: i, @; b/ a; D6 D+ O
' I$ s9 v$ e  q( h( _! \/ E7 _1 D, C2 U, X6 e
http://www.cardu.com.tw/news/detail.htm?nt_pk=7&ns_pk=12071* v5 I6 H8 D# N8 \
作者: cim    時間: 2011-3-15 14:05
回覆 cim 的文章
/ R0 c5 ^, M6 N2 N. V
4 [0 C0 B! ~( V9 v, @往好處想,少了投資客
+ w% Z1 z; |2 q" A
3 E; L+ X5 y( b# `& {" G; Z: i, v將吸引自住客考慮出手的時機快到
作者: enjoyiiing    時間: 2011-3-15 14:16
麻痺了 別再貼了~~~~~~
作者: midui    時間: 2011-3-15 14:22
8.9%...好微妙...
作者: 湯湯    時間: 2011-3-15 14:29
回覆 midui 的文章5 C$ E- U0 `* v+ R. N* \4 d
5 C* }0 d/ Z3 Q  d" T8 A1 l
Dear Sir,, g# q: {/ u: d3 l1 Z+ {

: _- L4 F& F% k% L+ M( ~ 幽默感200%以上喔！- x6 }7 T; l0 k! [7 g

2 _, k; W- \; ]" n' Q
作者: 桂格    時間: 2011-3-15 14:34
本文章最後由 桂格 於 2011-3-15 14:34 編輯
/ ]# [' }  G% a, X% U5 M% {" `; i* P) l- x# _+ W
回覆 cim 的文章
( s( @4 q% q* q3 b7 B" B
0 K+ ]+ |* J/ J4 [  v# r! G
房仲業者統計網站上「急殺特區」物件，北市以南港、大安及中山三區降價幅度較大.....

* S7 P) }9 O2 |5 r/ r
+ E: K9 y" I/ V- d; ]不過這個新聞出處也太Cheap了吧....只要在家上網撈一些網路物件就可報導各地區跌幅了......
1 x( |! m8 q; M; E6 \) p& o那如果之前有屋主在網路上亂開天價的怎麼辦.....
作者: calcandy168898    時間: 2011-3-15 14:34
good information.............: K! T) \6 s6 Z4 Y
作者: hwl8686    時間: 2011-3-15 15:17
怎麼看都覺得下殺後還是天價
作者: hwl8686    時間: 2011-3-15 15:18
這些投機客真是不見黃河不回頭
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-15 15:21
本文章最後由 洪阿民 於 2011-3-15 15:22 編輯
  A/ E0 |3 g$ Y6 R2 }- N0 j
桂格 發表於 2011-3-15 14:34 & ^) W) a  X: A
回覆 cim 的文章
; `# x3 @  L- J$ \

1 Q3 M+ g: @0 z' A是啊，像我賣舊家時原本開1260，近兩個月乏人問津後 (除投資客外) 改開1080，照他們的算法就是15%
  f8 R$ R" g' i& @1 ?9 {0 X: Y9 U幸好當時沒人要捧馬政府，沒被炒出來，不然標題就會是天母周邊房價急殺15%
作者: 桂格    時間: 2011-3-15 15:22
洪阿民 發表於 2011-3-15 15:21
! C+ L5 ^: {. _: j是啊，像我賣舊家時原本開1260，乏人問津後改開1080，照他們的算法就是15%/ K) G8 u. `* J4 [
幸好當時沒人要捧馬政府，沒被 ...
, k0 S# w3 Q. x$ D% M  g
搞不好還會被某新聞台用跑馬燈處理..........
作者: avatar2005    時間: 2011-3-15 16:20
有阿~~我有注意到
: T0 D+ |2 G' [# [. m& n  {& c5 V奢侈稅之前北大某社區一坪開價26萬8 X7 X; [" c! [% V2 @+ M7 P% ]
奢侈稅後最高只有24萬，最低19萬~~3 E  w9 l& @4 I8 t/ D# p
誇張，可見炒得多兇阿
2 B) |) Y) Z' f' s建商該死
作者: tpemartin    時間: 2011-3-15 16:57
這是不錯的新聞，表示北大自住進駐率會進一步提高，有助於特區內穩定的商業活動發展。
作者: 階梯    時間: 2011-3-15 17:06
其實這些都是煙幕彈 還是按買賣家各自認定的價值出價
作者: 壯丁愛美瑛    時間: 2011-3-15 17:20
回覆 階梯 的文章
' a6 T* A( R% J6 ?9 z  B8 n9 d
. P$ _( q2 K& J2 T6 d$ w是呀,還是要看買賣雙方!!! B: L' J0 R: Y) J3 R# |
: X8 H. ^: O  Q7 _- M7 ?7 `3 e  K& B4 q
會買的,只要符合預算,一樣會買!!$ Q3 U2 P0 A2 J! X% f. d! @
喊貴的,就算下殺30趴,一樣喊貴!!
作者: 耐心    時間: 2011-3-15 17:26
在還沒看到北大區有哪一家仲介偃鼓息兵之前..
! |# H+ b+ Q9 r/ g0 K( p$ Y類似房價下跌這種隨便說說的話都不值得相信～
作者: cim    時間: 2011-3-19 11:43
本文章最後由 cim 於 2011-3-19 12:07 編輯
5 e9 Y, Y, Q' \7 X  ^: {
& C! l9 T4 p6 B5 E% W我聽說4年前買進北大某社區價約10萬多/每坪(特殊管道價), X% j2 K. Y" v! f9 o6 c9 Q; s

. |3 }, B, ]! M& O& z. \2011開價20萬多/每坪(因為是景觀戶,視野很好的位置)  l" a& }- l$ u* S3 @- p

1 T/ I1 d; O8 m& k2 P3 |$ J0 i; J他認為值得這個價格
. m( L7 w- ^# @" _$ [7 z, w8 W4 y8 E- A$ }
他說若成交18~16萬多/每坪,就想賣掉/ H8 b; E3 ?4 g
0 G6 T) q4 m& |8 P) G5 h- ]
所以買賣之間空間差不只在8%上下 ; c# P2 O7 X& a7 i0 h1 X9 G9 u6 n
作者: dingding    時間: 2011-3-19 12:11
回覆 壯丁愛美瑛 的文章
! L- _1 e, W* G2 u& n% h7 A8 X( t$ Y" A6 W  o( a+ q0 L
作者: hot_spring    時間: 2011-3-19 23:21
如果數據是真的，那奢侈稅好像都打到低價區，北市精華區影響反而小，是不是該改名低價稅....，這樣會不會貧富差距越來越大?
# v3 a: |. x8 {3 M6 M+ f



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5