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標題: 投資客大逃命 3急殺特區一夕矮半截 ~新北市則在8%上下 [列印本頁]
作者: cim    時間: 2011-3-15 13:47
標題: 投資客大逃命 3急殺特區一夕矮半截 ~新北市則在8%上下
投資客大逃命 3急殺特區一夕矮半截
3 n9 l  G, W1 w- ?* K$ v2011/03/11  " a" [4 a) F. Z! w1 i* i" {: s8 z
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
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3 p& v; k5 @7 H+ u) |' p  Y4 y奢侈稅讓房市氣氛一夕逆轉，屋主想獲利了結，也有較大的「降價」空間。 報系資料照
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) X1 ^. H& ?( [  C0 j" q, e3 M奢侈稅草案昨通過行政院會，不少屋主開始降價求售。房仲業者統計網站上「急殺特區」物件，北市以南港、大安及中山三區降價幅度較大；新北市則以三峽、三重、林口地區讓步較多。北市三區在7~9%之間，新北市則在8%上下。
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9 s& L3 ?; H6 \& Z3 X# B0 R# d不過「急殺特區」只占網站出售物件的一小部份，而且降價的物件以之前開高價求售的物件居多，屋主底價是否下修仍待觀察，建議購屋人應多比較、觀察。5 S; g6 k" }& j! B# B2 S" y

6 @' ~; g0 a' k+ X' q" M財政部上月宣布將課徵奢侈稅後，多家房仲業在網站設置「急殺特區」，如有屋主降價即移轉至此區，提供民眾選擇。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，隨著奢侈稅逐漸明朗，課稅已勢在必行，「急殺特區」物件明顯增加，以大台北來看，南港、大安降幅較多，均達9%以上。
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此兩區均是投資客密集區，特別是南港區，在三鐵共構、捷運、展覽館等題材炒作下，已成投資客大本營，不只預售屋急漲，成屋出售也競相開出高價，市場預料奢侈稅將重創此區，因此部份屋主率先降價，先跑先贏。; o! w  e: n  X! N2 x

8 h- V" _% k* t' K降幅排名第二的大安區，去年進場的投資客目前都已有相當獲利，而在大安區，屋主開高價求售的情況更是普遍，很多屋主甚至開「天價」在賣，奢侈稅讓房市氣氛一夕逆轉，這些屋主想獲利了結，也有較大的「降價」空間。
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台北市還有另一個屋主降價幅度較多的區塊，為中山區，但降價物件主要是套房，過去經驗顯示，貸款不易加上供過於求的套房，面臨打房時通常首當其衝，求售者因此會較有意願降價出售，賣房換現金保本。
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9 T5 x3 ]! u' `0 t: o% v: I; E) _新北市部分，房仲業指出，台北市房價漲高之後，很多資金較薄弱的投資客轉戰新北市，碰到這次出手極重的奢侈稅打房，不得不先抽身，整體來看，新北市的屋主降價情況比北市明顯。) ^( ^! v1 C! {  t& M( N
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各行政區中，目前開價降價幅度以三峽、三重、林口、汐止幅度較大，都在8%上下，前三個地區新案多，近一年漲幅明顯，投資人已有相當獲利，再加上新案多面臨競爭壓力，因此投資客讓價求售的意願也較高，汐止地區是近一兩年成屋買氣最旺的區域，雖然自住比率高，但也不乏投資客，現階段來看，投資客已開始拋售進行波段獲利了結。" g7 `. r  \* `' M4 W
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新莊地區是新北市另一投資客密集區，但投資客主要鎖定預售屋，以預售換約交易為主，也因此在成屋市場上還看不出太明顯的降價幅度。
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自住客目前是否該進場接手，市場看法兩極，有業者認為政策短空長多，此時較有議價空間，政策正式上路後，投資物件為避稅反而不賣，價格將回穩；但也不少人認為，交易量急凍，房價將持續下跌，購屋人宜多觀察，再等一段時間。0 q$ Q) B2 r3 V* v

5 \' W9 C; {/ X# Dhttp://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=231811
作者: cim    時間: 2011-3-15 13:50
回覆 cim 的文章
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奢侈稅衝擊 成屋價降1成求售 * A9 r, U. Z* z" B% L) t( Z: _
2011-03-14 01:24 工商時報 記者馬婉珍／台北報導 ( D2 U( ?/ V. z8 R1 B
　奢侈稅讓房市陷入僵局，大台北地區屋主降價近1成求售，分別以北市南港下修9.7％、新北市三峽降價8.9％，下修幅度最大。3 Q: W# M2 F7 A% j9 I1 w4 l

. h; {* q) ~- }  n& u" d　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，奢侈稅送入立法院在即，連帶影響買方購屋意願，因此不少賣方紛紛降價。住商不動產便根據網站上「急殺特區」物件統計，發現大台北地區急殺物件，北市以南港、大安、中山等區域屋主降價意願較高；新北市以三峽、三重、林口屋主較有誠意議價。2 i  T7 y/ m- E
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　徐佳馨表示，奢侈稅造成買方觀望，也增加賣方的出售意願，由於目前利率低，市場雖有修正，但難見崩盤，因此有意願的購屋人宜擇優進場。
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　相較其他區域，北市房價相對抗跌，但新建案林立的南港區、投資客不少的北市大安區，及套房多的北市中山區等3大區域，屋主降價意願較大。
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9 y5 T. f/ f( ^- m- J　徐佳馨分析，因新案價高容易造成賣方壓力，賣方自然願意修正價格出售。投資客搶進的大安區，由於競爭激烈，不少投資客認為先賣先贏，降價意願也高；此外，套房產品因銀行貸款不易，也讓不少投資客願意趁隙殺出，尤以套房產品居多的北市中山區最明顯。% O2 {6 M: }" F5 a5 [- W5 j/ m
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　新北市部分，降價幅度以三峽、三重與林口幅度較大，徐佳馨分析，新北市新案林立，不少投資客積極搶進，但在市場利空下，寧可持盈保泰、提早殺出；三重僅與台北一橋之隔，又有捷運通車題材，先前房價漲幅驚人，因此不少屋主也趁機獲利出脫。
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7 p, z  m# w  b4 h2 P' X/ U  t4 e　有巢氏房屋發言人劉炳耀指出，近期雖有奢侈稅打房的問題，這項政策主要針對短期持有房屋出售的投機客課以重稅，但對自住或換屋民眾並不會有影響，長期置產超過2年以上的民眾也不會被課徵此稅。7 u! N7 V7 f  T0 m! z1 R+ a
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　在這波價格修正下，徐佳馨認為，買方更應該下場看屋議價，掌握市場脈動。' `2 h( A$ c5 x: p3 a# p
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作者: cim    時間: 2011-3-15 13:55
本文章最後由 cim 於 2011-3-15 14:02 編輯 & z4 B' h7 q, v  W# a
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回覆 cim 的文章
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【理財】
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$ i. X, i7 O; Q& Y- w奢侈稅效應發威　大台北出現降價潮
* c1 D# T' F" [) R7 }3 C" Q南港、大安降幅大　三峽、三重賣方疲軟
& @) u0 i+ `1 iCardU首頁 > 焦點新聞 >記者  張家嘯  報導    2011/03/13   4 e& _- E4 _8 i- b5 S
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. e0 i' c0 ^2 U　　奢侈稅即將送入立法院，進而影響了買方購屋意願，使得不少賣方紛紛降價求售。觀察房仲業者網站上的「急殺特區」物件，發現大台北地區急殺物件中，台北市以南港、大安、中山三區域屋主降價意願較高。新北市以三峽、三重、林口區域的屋主，較有誠意議價。
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　　政府祭出奢侈稅打房，除了造成買方觀望之外，也增加賣方出售意願，但由於利率低，市場雖有修正，但難見崩盤，有意願的購屋人還是應擇優進場。從住商不動產的資料發現，相較於其他區域，北市房價相對抗跌，不過新案林立的南港，投資客不少的大安，以及套房多的中山等三大區域，屋主降價意願較大。+ e- \9 ^( Q. b6 J4 S8 H

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: l; I7 g+ h2 Y, z　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，新案價高容易造成賣方壓力，因此賣方自然願意修正價格出售。而投資客不少的大安區，由於競爭激烈，不少投資客會認為先賣先贏，因此降價意願也高。此外，套房因為銀行貸款不易，成為票房毒藥，也讓不少投資客在此時趁隙殺出。6 t9 n# `( Q6 ^
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; Z! X& Z" T% B* r1 C  }6 M9 ^7 V　　新北市部分，降價幅度又以三峽、三重與林口幅度較大。徐佳馨指出，新北市新案林立不在話下，不少投資客當初積極搶進，但在市場利空之下，寧可持盈保泰而提早殺出，造成開價修正的情況，像是林口即有此一現象。
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　　不過，值得注意的是三峽地區反而以舊社區案件殺價幅度較大，顯見新案林立的區域也對舊案產生一定程度的壓力。而三重僅與台北一橋之隔，這段時間價格也相當駭人，不少屋主趁機出脫，也是可以理解。8 s4 V8 b* r& V/ L' _* F, n& @5 ]) l- q

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　　徐佳馨並認為，在這波價格修正下，買方更應該下場看屋，以掌握市場的脈動。因為過了政策上路期，不少投資客將延後出售，市場反而不易看到願意降價的物件，因而使得價格無法鬆動，自住客不可不慎。& S5 @. _3 U4 D9 T

1 ]! O7 u2 H: {" @. p大台北各行政區降價物件平均降幅，如下表：
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http://www.cardu.com.tw/news/detail.htm?nt_pk=7&ns_pk=12071* P  g$ C4 z7 d: b% _0 C1 x8 C
作者: cim    時間: 2011-3-15 14:05
回覆 cim 的文章- n( O$ j- Y& ^5 L
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往好處想,少了投資客
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/ C) \. v- n& v; B% s7 Q9 B! n+ {將吸引自住客考慮出手的時機快到
作者: enjoyiiing    時間: 2011-3-15 14:16
麻痺了 別再貼了~~~~~~
作者: midui    時間: 2011-3-15 14:22
8.9%...好微妙...
作者: 湯湯    時間: 2011-3-15 14:29
回覆 midui 的文章* F* E# F4 _, E3 w7 a
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Dear Sir,! K; R9 Q4 ~1 a2 Z. i: E, O
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幽默感200%以上喔！
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作者: 桂格    時間: 2011-3-15 14:34
本文章最後由 桂格 於 2011-3-15 14:34 編輯 3 x% K( f+ |: x4 Q

9 y" D' {' A9 z7 f' y$ m- @; I回覆 cim 的文章9 \$ [) E. |' V( v/ V3 m
" }0 [1 j$ R+ Y( _; P% h5 a
房仲業者統計網站上「急殺特區」物件，北市以南港、大安及中山三區降價幅度較大.....

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不過這個新聞出處也太Cheap了吧....只要在家上網撈一些網路物件就可報導各地區跌幅了...... 5 o9 {3 Y7 v, B3 j
那如果之前有屋主在網路上亂開天價的怎麼辦.....
作者: calcandy168898    時間: 2011-3-15 14:34
good information.............- Q, h+ d" D, l7 M- l) V1 [
作者: hwl8686    時間: 2011-3-15 15:17
怎麼看都覺得下殺後還是天價
作者: hwl8686    時間: 2011-3-15 15:18
這些投機客真是不見黃河不回頭
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-15 15:21
本文章最後由 洪阿民 於 2011-3-15 15:22 編輯 4 R5 \& X9 s: a' L9 q5 L3 B
桂格 發表於 2011-3-15 14:34
, N, C& e% i# h1 |! L. I回覆 cim 的文章
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" ]4 [# ~8 ]1 {& o8 |* A  \3 Z5 O是啊，像我賣舊家時原本開1260，近兩個月乏人問津後 (除投資客外) 改開1080，照他們的算法就是15%6 ]% G# |7 N0 b5 @% U
幸好當時沒人要捧馬政府，沒被炒出來，不然標題就會是天母周邊房價急殺15%
作者: 桂格    時間: 2011-3-15 15:22
洪阿民 發表於 2011-3-15 15:21
0 h" ]- e2 q" P4 ~: ]/ u是啊，像我賣舊家時原本開1260，乏人問津後改開1080，照他們的算法就是15%
& q) R2 C# G5 l' ]9 J- D7 R  \5 s' ~幸好當時沒人要捧馬政府，沒被 ...

7 T( f" z4 x! T, I$ k) u搞不好還會被某新聞台用跑馬燈處理..........
作者: avatar2005    時間: 2011-3-15 16:20
有阿~~我有注意到
4 G- f( A  G4 }, ~2 p+ \奢侈稅之前北大某社區一坪開價26萬- Q* G! U4 l$ M7 M: s
奢侈稅後最高只有24萬，最低19萬~~
# O  p! |+ y- u- Z+ `誇張，可見炒得多兇阿0 T+ D, e* C1 I' p
建商該死
作者: tpemartin    時間: 2011-3-15 16:57
這是不錯的新聞，表示北大自住進駐率會進一步提高，有助於特區內穩定的商業活動發展。
作者: 階梯    時間: 2011-3-15 17:06
其實這些都是煙幕彈 還是按買賣家各自認定的價值出價
作者: 壯丁愛美瑛    時間: 2011-3-15 17:20
回覆 階梯 的文章( `# [) R/ W7 c- P+ a# @% H- O
4 n, g3 P% t/ `1 ~8 j
是呀,還是要看買賣雙方!!
4 @5 s( F0 R0 Y4 E4 x
3 m9 q9 d: t9 |) ~* k會買的,只要符合預算,一樣會買!!& i2 |4 ~/ q" f; R4 ~5 [' ~
喊貴的,就算下殺30趴,一樣喊貴!!
作者: 耐心    時間: 2011-3-15 17:26
在還沒看到北大區有哪一家仲介偃鼓息兵之前.. 0 J6 g) d0 ^( K9 V6 B  P
類似房價下跌這種隨便說說的話都不值得相信～
作者: cim    時間: 2011-3-19 11:43
本文章最後由 cim 於 2011-3-19 12:07 編輯 9 Z! v$ [- o* D) F, g
; [$ ^: Z- B) C4 v
我聽說4年前買進北大某社區價約10萬多/每坪(特殊管道價)7 P0 k/ P5 \: W, S- }' d! F

# Z9 y4 K' O! @  I+ @2011開價20萬多/每坪(因為是景觀戶,視野很好的位置)9 d, u" g$ w: f

' D9 O' \0 v+ s! ^6 |$ [他認為值得這個價格6 x( F, p( Y" l) n8 s- C( b4 V2 ?5 p% s
$ v3 l4 h% D- k
他說若成交18~16萬多/每坪,就想賣掉
: ]4 H7 [1 Q' y8 a
* |( ]0 _" v* G 所以買賣之間空間差不只在8%上下
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作者: dingding    時間: 2011-3-19 12:11
回覆 壯丁愛美瑛 的文章2 U2 u. p0 U) `" D" I. V6 s

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作者: hot_spring    時間: 2011-3-19 23:21
如果數據是真的，那奢侈稅好像都打到低價區，北市精華區影響反而小，是不是該改名低價稅....，這樣會不會貧富差距越來越大?8 m- H5 O4 W) w- n( c




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