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標題: 投資客大逃命 3急殺特區一夕矮半截 ~新北市則在8%上下 [列印本頁]
作者: cim    時間: 2011-3-15 13:47
標題: 投資客大逃命 3急殺特區一夕矮半截 ~新北市則在8%上下
投資客大逃命 3急殺特區一夕矮半截 : @4 r7 `/ Q- N2 q
2011/03/11  ( B7 `6 C  o. a1 [* s2 f0 q
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】3 G& Q; x$ `( X0 C

1 b# q/ A: W, z* L奢侈稅讓房市氣氛一夕逆轉，屋主想獲利了結，也有較大的「降價」空間。 報系資料照 ' X! }: N6 Q! F3 k" T" R1 L9 O

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奢侈稅草案昨通過行政院會，不少屋主開始降價求售。房仲業者統計網站上「急殺特區」物件，北市以南港、大安及中山三區降價幅度較大；新北市則以三峽、三重、林口地區讓步較多。北市三區在7~9%之間，新北市則在8%上下。' \  w8 f/ i, |+ g, K- z  l

2 `4 y! p8 c9 }' s不過「急殺特區」只占網站出售物件的一小部份，而且降價的物件以之前開高價求售的物件居多，屋主底價是否下修仍待觀察，建議購屋人應多比較、觀察。- c0 h" r8 E) k
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財政部上月宣布將課徵奢侈稅後，多家房仲業在網站設置「急殺特區」，如有屋主降價即移轉至此區，提供民眾選擇。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，隨著奢侈稅逐漸明朗，課稅已勢在必行，「急殺特區」物件明顯增加，以大台北來看，南港、大安降幅較多，均達9%以上。+ m7 N# \9 `$ M7 B, V
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此兩區均是投資客密集區，特別是南港區，在三鐵共構、捷運、展覽館等題材炒作下，已成投資客大本營，不只預售屋急漲，成屋出售也競相開出高價，市場預料奢侈稅將重創此區，因此部份屋主率先降價，先跑先贏。
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% q% z$ W* I+ L. E4 M! }降幅排名第二的大安區，去年進場的投資客目前都已有相當獲利，而在大安區，屋主開高價求售的情況更是普遍，很多屋主甚至開「天價」在賣，奢侈稅讓房市氣氛一夕逆轉，這些屋主想獲利了結，也有較大的「降價」空間。
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( O, F$ [( B4 n6 ?台北市還有另一個屋主降價幅度較多的區塊，為中山區，但降價物件主要是套房，過去經驗顯示，貸款不易加上供過於求的套房，面臨打房時通常首當其衝，求售者因此會較有意願降價出售，賣房換現金保本。  [: s8 p  O9 V8 M5 ?* U* V
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新北市部分，房仲業指出，台北市房價漲高之後，很多資金較薄弱的投資客轉戰新北市，碰到這次出手極重的奢侈稅打房，不得不先抽身，整體來看，新北市的屋主降價情況比北市明顯。
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( }( I8 ?1 k/ M2 x各行政區中，目前開價降價幅度以三峽、三重、林口、汐止幅度較大，都在8%上下，前三個地區新案多，近一年漲幅明顯，投資人已有相當獲利，再加上新案多面臨競爭壓力，因此投資客讓價求售的意願也較高，汐止地區是近一兩年成屋買氣最旺的區域，雖然自住比率高，但也不乏投資客，現階段來看，投資客已開始拋售進行波段獲利了結。
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新莊地區是新北市另一投資客密集區，但投資客主要鎖定預售屋，以預售換約交易為主，也因此在成屋市場上還看不出太明顯的降價幅度。8 w: J3 \' b2 E8 T6 |
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自住客目前是否該進場接手，市場看法兩極，有業者認為政策短空長多，此時較有議價空間，政策正式上路後，投資物件為避稅反而不賣，價格將回穩；但也不少人認為，交易量急凍，房價將持續下跌，購屋人宜多觀察，再等一段時間。
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% f1 |( `: e- B# `3 Chttp://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=231811
作者: cim    時間: 2011-3-15 13:50
回覆 cim 的文章
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) v: V* N- f. b, ^8 s# \奢侈稅衝擊 成屋價降1成求售 # ~( n) ^$ G2 J# o
2011-03-14 01:24 工商時報 記者馬婉珍／台北報導   l2 I# [8 _" N1 a
　奢侈稅讓房市陷入僵局，大台北地區屋主降價近1成求售，分別以北市南港下修9.7％、新北市三峽降價8.9％，下修幅度最大。/ F% `; j  k$ \( ~9 P, ]8 r; O+ E

5 ^  A! Y2 W2 Q1 t" A, j　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，奢侈稅送入立法院在即，連帶影響買方購屋意願，因此不少賣方紛紛降價。住商不動產便根據網站上「急殺特區」物件統計，發現大台北地區急殺物件，北市以南港、大安、中山等區域屋主降價意願較高；新北市以三峽、三重、林口屋主較有誠意議價。
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　徐佳馨表示，奢侈稅造成買方觀望，也增加賣方的出售意願，由於目前利率低，市場雖有修正，但難見崩盤，因此有意願的購屋人宜擇優進場。5 S; T# ~; g! {! N& j
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　相較其他區域，北市房價相對抗跌，但新建案林立的南港區、投資客不少的北市大安區，及套房多的北市中山區等3大區域，屋主降價意願較大。
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) ~2 |9 F2 E0 D. n4 ]　徐佳馨分析，因新案價高容易造成賣方壓力，賣方自然願意修正價格出售。投資客搶進的大安區，由於競爭激烈，不少投資客認為先賣先贏，降價意願也高；此外，套房產品因銀行貸款不易，也讓不少投資客願意趁隙殺出，尤以套房產品居多的北市中山區最明顯。5 q) C" o% Y, Y/ D) I
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　新北市部分，降價幅度以三峽、三重與林口幅度較大，徐佳馨分析，新北市新案林立，不少投資客積極搶進，但在市場利空下，寧可持盈保泰、提早殺出；三重僅與台北一橋之隔，又有捷運通車題材，先前房價漲幅驚人，因此不少屋主也趁機獲利出脫。+ y. I" K, ]. |9 j/ q

6 b9 \, t( o# A& p! b' b  ^　有巢氏房屋發言人劉炳耀指出，近期雖有奢侈稅打房的問題，這項政策主要針對短期持有房屋出售的投機客課以重稅，但對自住或換屋民眾並不會有影響，長期置產超過2年以上的民眾也不會被課徵此稅。! n' n& |+ J% z; U$ A
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　在這波價格修正下，徐佳馨認為，買方更應該下場看屋議價，掌握市場脈動。
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# G) {8 E1 |! t( s3 m! b, n- Ehttp://money.chinatimes.com/news ... 000224&cid=1212
作者: cim    時間: 2011-3-15 13:55
本文章最後由 cim 於 2011-3-15 14:02 編輯 1 c+ w) j: {+ O" G: |

7 C, ]  u7 Z0 g* D8 `回覆 cim 的文章8 D/ y8 y9 u+ P6 S' B; u9 T/ N" d

8 q9 s3 Q0 U3 |. J: d" ?3 C【理財】. M5 y' }% g& U5 W8 R+ ?1 y% O# ^4 m

5 w& f0 r& ^. d  j4 k! j5 z* B奢侈稅效應發威　大台北出現降價潮4 v4 q/ x- t8 _
南港、大安降幅大　三峽、三重賣方疲軟
  t9 _8 W& I3 u# X; I  u3 wCardU首頁 > 焦點新聞 >記者  張家嘯  報導    2011/03/13   5 V& n9 f& _" N# u

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3 ?% c/ }6 U2 {* `- p　　奢侈稅即將送入立法院，進而影響了買方購屋意願，使得不少賣方紛紛降價求售。觀察房仲業者網站上的「急殺特區」物件，發現大台北地區急殺物件中，台北市以南港、大安、中山三區域屋主降價意願較高。新北市以三峽、三重、林口區域的屋主，較有誠意議價。
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% W8 b) Q8 h9 q　　政府祭出奢侈稅打房，除了造成買方觀望之外，也增加賣方出售意願，但由於利率低，市場雖有修正，但難見崩盤，有意願的購屋人還是應擇優進場。從住商不動產的資料發現，相較於其他區域，北市房價相對抗跌，不過新案林立的南港，投資客不少的大安，以及套房多的中山等三大區域，屋主降價意願較大。
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　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，新案價高容易造成賣方壓力，因此賣方自然願意修正價格出售。而投資客不少的大安區，由於競爭激烈，不少投資客會認為先賣先贏，因此降價意願也高。此外，套房因為銀行貸款不易，成為票房毒藥，也讓不少投資客在此時趁隙殺出。
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* ]0 ?- U! H  J0 P" q　　新北市部分，降價幅度又以三峽、三重與林口幅度較大。徐佳馨指出，新北市新案林立不在話下，不少投資客當初積極搶進，但在市場利空之下，寧可持盈保泰而提早殺出，造成開價修正的情況，像是林口即有此一現象。' b+ M/ C( e. K2 P# k/ x! X( a0 X2 C

% ]! K( E0 V# K5 ]  Y! r  _- Q. L5 j9 r　　不過，值得注意的是三峽地區反而以舊社區案件殺價幅度較大，顯見新案林立的區域也對舊案產生一定程度的壓力。而三重僅與台北一橋之隔，這段時間價格也相當駭人，不少屋主趁機出脫，也是可以理解。
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/ h* u6 m: G% d/ A. f. Z+ r　　徐佳馨並認為，在這波價格修正下，買方更應該下場看屋，以掌握市場的脈動。因為過了政策上路期，不少投資客將延後出售，市場反而不易看到願意降價的物件，因而使得價格無法鬆動，自住客不可不慎。
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  J/ x. I5 y: V大台北各行政區降價物件平均降幅，如下表：2 j' U. g8 E8 Z2 S/ P: z

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http://www.cardu.com.tw/news/detail.htm?nt_pk=7&ns_pk=12071: m0 W1 D9 ?% y4 \" W1 G# f
作者: cim    時間: 2011-3-15 14:05
回覆 cim 的文章' n0 G4 _0 ~; N- }4 s

  p) A+ v$ j. c- A3 D/ u往好處想,少了投資客
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將吸引自住客考慮出手的時機快到
作者: enjoyiiing    時間: 2011-3-15 14:16
麻痺了 別再貼了~~~~~~
作者: midui    時間: 2011-3-15 14:22
8.9%...好微妙...
作者: 湯湯    時間: 2011-3-15 14:29
回覆 midui 的文章
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Dear Sir,* D( t+ u- `' M+ U+ ]4 D9 Y

( _4 [2 w6 i) T% D- U+ V 幽默感200%以上喔！- _# K" @0 w2 Y6 x) A, J. e) l

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作者: 桂格    時間: 2011-3-15 14:34
本文章最後由 桂格 於 2011-3-15 14:34 編輯 : d3 V4 G9 ~2 i8 \* G+ f9 T
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回覆 cim 的文章/ O& L. G( x. x& l. |

' j+ t" Y% k9 j! ^! U
房仲業者統計網站上「急殺特區」物件，北市以南港、大安及中山三區降價幅度較大.....
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- r( f( e) {, ]) h不過這個新聞出處也太Cheap了吧....只要在家上網撈一些網路物件就可報導各地區跌幅了...... 0 A1 O, T! f, w) \6 R3 |
那如果之前有屋主在網路上亂開天價的怎麼辦.....
作者: calcandy168898    時間: 2011-3-15 14:34
good information.............
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作者: hwl8686    時間: 2011-3-15 15:17
怎麼看都覺得下殺後還是天價
作者: hwl8686    時間: 2011-3-15 15:18
這些投機客真是不見黃河不回頭
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-15 15:21
本文章最後由 洪阿民 於 2011-3-15 15:22 編輯 % |% H; Q/ S9 z- [3 `7 @
桂格 發表於 2011-3-15 14:34
9 z) n1 ^' S4 a8 e3 y回覆 cim 的文章
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- m9 r/ `3 d. m) z4 g4 F# t是啊，像我賣舊家時原本開1260，近兩個月乏人問津後 (除投資客外) 改開1080，照他們的算法就是15%
. q  J: ~5 L" ?6 |幸好當時沒人要捧馬政府，沒被炒出來，不然標題就會是天母周邊房價急殺15%
作者: 桂格    時間: 2011-3-15 15:22
洪阿民 發表於 2011-3-15 15:21 2 N" `  A7 _" u5 `- @  n2 [
是啊，像我賣舊家時原本開1260，乏人問津後改開1080，照他們的算法就是15%
: O1 F6 F' A% T- P% F" \幸好當時沒人要捧馬政府，沒被 ...

, o" A7 R% }! z% u搞不好還會被某新聞台用跑馬燈處理..........
作者: avatar2005    時間: 2011-3-15 16:20
有阿~~我有注意到( a- F3 @6 u# h
奢侈稅之前北大某社區一坪開價26萬3 i, p6 ^0 D$ C, b9 f
奢侈稅後最高只有24萬，最低19萬~~; r& B- m" A7 n
誇張，可見炒得多兇阿+ w9 }9 N* p1 [# R1 V
建商該死
作者: tpemartin    時間: 2011-3-15 16:57
這是不錯的新聞，表示北大自住進駐率會進一步提高，有助於特區內穩定的商業活動發展。
作者: 階梯    時間: 2011-3-15 17:06
其實這些都是煙幕彈 還是按買賣家各自認定的價值出價
作者: 壯丁愛美瑛    時間: 2011-3-15 17:20
回覆 階梯 的文章
' Z4 K1 @. A# a- L( V& M! v$ Z4 ]
/ c$ G" w3 C- B是呀,還是要看買賣雙方!!! l( P/ l1 h. K. r. Y. @  W

+ K% B$ |2 E3 `' F會買的,只要符合預算,一樣會買!!2 }0 H' a1 F  R4 y/ l4 D0 v
喊貴的,就算下殺30趴,一樣喊貴!!
作者: 耐心    時間: 2011-3-15 17:26
在還沒看到北大區有哪一家仲介偃鼓息兵之前..
$ |! {4 C1 m: {) u& F類似房價下跌這種隨便說說的話都不值得相信～
作者: cim    時間: 2011-3-19 11:43
本文章最後由 cim 於 2011-3-19 12:07 編輯
" W: E0 r; C8 ?+ {  ]" x% {1 n* Y/ N5 r  ]
我聽說4年前買進北大某社區價約10萬多/每坪(特殊管道價)
9 ^' T& M" u4 }! o  V% D
. Y2 F, t" i6 j; @& L8 e& Q2011開價20萬多/每坪(因為是景觀戶,視野很好的位置)+ L, _5 _" n8 U% t

4 i& {* g; a! E" C5 `1 D他認為值得這個價格
8 }. d1 ?2 k* e8 `! U9 C. o4 R, v+ S$ z8 _  @3 [3 M/ Y5 }  _
他說若成交18~16萬多/每坪,就想賣掉
7 K5 |$ \4 {4 v2 a7 G8 Z1 z  W" C8 o6 W4 A& t% k
所以買賣之間空間差不只在8%上下
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作者: dingding    時間: 2011-3-19 12:11
回覆 壯丁愛美瑛 的文章
" R* ?8 w+ |4 }( F0 P5 R2 W" X9 p- t  R( D" C3 R( |
作者: hot_spring    時間: 2011-3-19 23:21
如果數據是真的，那奢侈稅好像都打到低價區，北市精華區影響反而小，是不是該改名低價稅....，這樣會不會貧富差距越來越大?
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