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標題: 奢侈稅效應發威　大台北出現降價潮 [列印本頁]
作者: Rachel    時間: 2011-3-15 09:10
標題: 奢侈稅效應發威　大台北出現降價潮
本文章最後由 Rachel 於 2011-3-15 09:10 編輯
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卡優新聞網更新日期:2011/03/14 04:26 張家嘯 ( m$ P$ \, L6 J6 o/ c7 {% \
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- ~* y  n, \+ {7 n( ^　　奢侈稅即將送入立法院，進而影響了買方購屋意願，使得不少賣方紛紛降價求售。觀察房仲業者網站上的「急殺特區」物件，發現大台北地區急殺物件中，台北市以南港、大安、中山三區域屋主降價意願較高。新北市以三峽、三重、林口區域的屋主，較有誠意議價。
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　　政府祭出奢侈稅打房，除了造成買方觀望之外，也增加賣方出售意願，但由於利率低，市場雖有修正，但難見崩盤，有意願的購屋人還是應擇優進場。從住商不動產的資料發現，相較於其他區域，北市房價相對抗跌，不過新案林立的南港，投資客不少的大安，以及套房多的中山等三大區域，屋主降價意願較大。
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. ?# A+ z" Q5 O7 s) X. A: i% m3 v　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，新案價高容易造成賣方壓力，因此賣方自然願意修正價格出售。而投資客不少的大安區，由於競爭激烈，不少投資客會認為先賣先贏，因此降價意願也高。此外，套房因為銀行貸款不易，成為票房毒藥，也讓不少投資客在此時趁隙殺出。4 R2 q9 U. C, }

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5 R+ \) `" q) u' ~) Z5 I' @7 T　　新北市部分，降價幅度又以三峽、三重與林口幅度較大。徐佳馨指出，新北市新案林立不在話下，不少投資客當初積極搶進，但在市場利空之下，寧可持盈保泰而提早殺出，造成開價修正的情況，像是林口即有此一現象。7 h0 F; u5 V4 l
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% A0 i4 L/ ^/ x4 f& ]4 _; }　　不過，值得注意的是三峽地區反而以舊社區案件殺價幅度較大，顯見新案林立的區域也對舊案產生一定程度的壓力。而三重僅與台北一橋之隔，這段時間價格也相當駭人，不少屋主趁機出脫，也是可以理解。0 E/ P. k5 D' p" g, e! G

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8 P$ ]4 A1 J" ]+ n9 x9 s- q/ |/ v　　徐佳馨並認為，在這波價格修正下，買方更應該下場看屋，以掌握市場的脈動。因為過了政策上路期，不少投資客將延後出售，市場反而不易看到願意降價的物件，因而使得價格無法鬆動，自住客不可不慎。- ^( @5 T" n3 G- q4 R) H
作者: calcandy168898    時間: 2011-3-15 09:43
good information.......
作者: 旅行的人    時間: 2011-3-15 09:48
北大論壇上的人，自住的為主。對消息面，都不甚有反應。$ O% R6 }3 B/ w. ^8 E
好事一椿。# ]- l" [2 D: S9 K
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買了房。付清貸款，比什麼消息都重要吧。
作者: 小熊米    時間: 2011-3-15 09:53
參考一下尹衍樑說的購屋三大關鍵:價格 品質 地段
作者: gouhong    時間: 2011-3-15 09:55
其實購屋如果以投資為主~地段地段地段~才是最佳考慮~
作者: 豬肉    時間: 2011-3-15 09:57
此時才知道...
9 R0 @& _9 G4 u! t, W: D川普這個傢伙會這麼好野的原因了!2 q) S" o( ?& \3 ^. y
作者: jackiehorng    時間: 2011-3-15 10:44
三峽有比較大？
作者: avatar2005    時間: 2011-3-15 16:22
這波不知道回跌到什麼程度~~
8 |4 p  e0 O/ t! j' p雖然我是自住型的& w$ K4 z' Y' U: [9 y: ]
跌太多心裡還是會不平衡些
作者: 歐陽    時間: 2011-3-16 10:22
gouhong 發表於 2011-3-15 09:55 6 `7 ~& w3 @$ d$ W9 Q1 N
其實購屋如果以投資為主~地段地段地段~才是最佳考慮~
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