iBeta 愛北大論壇

標題: 奢侈稅效應發威　大台北出現降價潮 [列印本頁]
作者: Rachel    時間: 2011-3-15 09:10
標題: 奢侈稅效應發威　大台北出現降價潮
本文章最後由 Rachel 於 2011-3-15 09:10 編輯 & q9 H; T* @* B8 ~: F

  l$ I9 F6 T% _5 u, j 卡優新聞網更新日期:2011/03/14 04:26 張家嘯
1 {! P; m* L4 F9 Q                               [attach]22292[/attach]
7 J; I7 C' \3 \& i: B$ q2 L8 {  P5 _9 K
　　奢侈稅即將送入立法院，進而影響了買方購屋意願，使得不少賣方紛紛降價求售。觀察房仲業者網站上的「急殺特區」物件，發現大台北地區急殺物件中，台北市以南港、大安、中山三區域屋主降價意願較高。新北市以三峽、三重、林口區域的屋主，較有誠意議價。9 z. c( B& p, C
0 K* V8 v% ~% v- w/ W% j

: X, S3 }- T$ r/ r! }( z　　政府祭出奢侈稅打房，除了造成買方觀望之外，也增加賣方出售意願，但由於利率低，市場雖有修正，但難見崩盤，有意願的購屋人還是應擇優進場。從住商不動產的資料發現，相較於其他區域，北市房價相對抗跌，不過新案林立的南港，投資客不少的大安，以及套房多的中山等三大區域，屋主降價意願較大。2 @- i# z# E( K) U+ ]3 z, f4 f
  y1 y: ~7 u+ `

2 \4 P/ {( t# j" o　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，新案價高容易造成賣方壓力，因此賣方自然願意修正價格出售。而投資客不少的大安區，由於競爭激烈，不少投資客會認為先賣先贏，因此降價意願也高。此外，套房因為銀行貸款不易，成為票房毒藥，也讓不少投資客在此時趁隙殺出。% ^. V! C: C9 Q; Q7 f( i
* }: q& p/ V: b

; d* J2 {) Y' O5 u3 D( ]　　新北市部分，降價幅度又以三峽、三重與林口幅度較大。徐佳馨指出，新北市新案林立不在話下，不少投資客當初積極搶進，但在市場利空之下，寧可持盈保泰而提早殺出，造成開價修正的情況，像是林口即有此一現象。
3 ~+ g* u" a2 q; T3 C$ Y7 Y4 T" ]5 Y7 g; Q# w
% b8 [2 W1 Q' G( Q1 U5 u
　　不過，值得注意的是三峽地區反而以舊社區案件殺價幅度較大，顯見新案林立的區域也對舊案產生一定程度的壓力。而三重僅與台北一橋之隔，這段時間價格也相當駭人，不少屋主趁機出脫，也是可以理解。$ z$ d. i# p; `
4 \; M8 |. u) P& \# Y4 m
1 k$ G- d0 V. G" l
　　徐佳馨並認為，在這波價格修正下，買方更應該下場看屋，以掌握市場的脈動。因為過了政策上路期，不少投資客將延後出售，市場反而不易看到願意降價的物件，因而使得價格無法鬆動，自住客不可不慎。
& f# i5 ]# H9 N8 I
作者: calcandy168898    時間: 2011-3-15 09:43
good information.......
作者: 旅行的人    時間: 2011-3-15 09:48
北大論壇上的人，自住的為主。對消息面，都不甚有反應。
0 y) \& }9 w: r# G好事一椿。
# Z7 X, }& _6 b$ }+ F' G9 B8 v0 @* W( i2 D) E
買了房。付清貸款，比什麼消息都重要吧。
作者: 小熊米    時間: 2011-3-15 09:53
參考一下尹衍樑說的購屋三大關鍵:價格 品質 地段
作者: gouhong    時間: 2011-3-15 09:55
其實購屋如果以投資為主~地段地段地段~才是最佳考慮~
作者: 豬肉    時間: 2011-3-15 09:57
此時才知道...
) w; G8 s  a. b$ y& c' U% P川普這個傢伙會這麼好野的原因了!
" e2 \: g: B/ K! s2 R4 x
作者: jackiehorng    時間: 2011-3-15 10:44
三峽有比較大？
作者: avatar2005    時間: 2011-3-15 16:22
這波不知道回跌到什麼程度~~9 z$ h4 v* v' L$ m' s$ F& U4 K
雖然我是自住型的3 o' U* t: a* Z1 B- T  i7 x
跌太多心裡還是會不平衡些
作者: 歐陽    時間: 2011-3-16 10:22
gouhong 發表於 2011-3-15 09:55
  ^* S8 C/ t8 P4 `: C其實購屋如果以投資為主~地段地段地段~才是最佳考慮~
: D" K) \4 w8 ?! {( ~5 m




歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5