iBeta 愛北大論壇

標題: 奢侈稅來了 平價自住區影響小 [列印本頁]
作者: Jess    時間: 2011-3-15 08:31
標題: 奢侈稅來了 平價自住區影響小

9 m& z8 y2 r% O8 A  c% Q! ~$ v( W2011/03/14  
0 s/ o* `1 A/ }- {# a, y                               [attach]22284[/attach]
! s: o" c9 L3 C. I) B* h                                                【網路地產王/龔立豪/綜合】
+ o1 a5 w* o" F. U, T2 o8 N
9 r& y' _9 D( Y; M/ H) |$ G# [　　奢侈稅浪潮席捲大台北房地產市場，不論是中古市場還是新推案，都已明顯感受到濃厚的觀望氣氛，根據房仲統計，大台北地區買賣雙方觀望氣氛逐漸升高，整體平均成交量稍有減緩的現象。不過還是有成交量相對穩定的地方，主要因素為地段環境優質，房價相對實惠，買方多為首購換屋族。
: D7 {, T# h9 _9 H8 w
# b( `; K9 E& a5 ?■　房價相對低價 吸引首購族目光
( {$ V2 n# w6 E$ U  t5 a
- w5 G/ c7 B) j# G  V6 w　　根據有巢氏房屋統計大台北地區與北大特區近五年的平均房價觀察，北大特區房價從95年均價13.9萬/坪至今年2月最新均價17.1萬/坪，整體的年平均房價皆低於新北市房價的3成以上。成交量部分，以95年成交量做基期100，99年全年成交量成長至340，為95年的3倍之多。! {9 o1 e; ]3 g" C/ c
3 O5 _5 n% v4 y
　　劉炳耀分析，以近五年成交的價量趨勢來看，96年開始價穩量增的趨勢延續到99年，反映此區的房市穩健成長，平均房價沒有受到投資客炒作，幾乎以首購或換屋的民眾為主，其中自住買方客群比重超過6成，且逐年穩定增加，至去年底比重增加至7成，其次為長期置產的客戶佔約2成，投資客的佔比相對較低，僅佔成交買方的5~7%。
! A' M' \- ]) H, E1 h0 G0 z0 p
) [/ D7 F. j3 {& T# M■　了解自身需求 選擇潛在發展區域( B8 I- g7 {+ X4 p1 r) e* _6 C. W, |
0 L- i1 u5 {& {2 X: f# N7 E; J0 a
　　劉炳耀表示，目前台北市中心區塊房價已高，一坪的平均單價幾乎可以在新北市換到兩坪的空間使用，大部分民眾在台北地區購屋的負擔相對吃重。所以，在有限的預算下，有購屋需求的民眾可以選擇地段佳環境好、未來有捷運站建設等具抗跌增值潛力的區塊。
1 u! u2 m1 T" B0 {) I3 I  r
, L: I- M/ L8 c- F　　近期雖有奢侈稅打房的問題，其政策主要針對短期持有房屋出售的投機客課以重稅，對於自住或換屋的民眾並不會有影響，而長期置產超過兩年以上的民眾也不會被此稅所課徵。
8 ?. k$ j) X0 G) Z$ s5 H; q! w
8 i+ w1 p8 m3 [【網路地產王www.vrhouse.com.tw】* R' l7 m, s* e7 ~* r8 M1 h
! W0 S- }4 Q3 j
+ a" V) G0 b3 Q- |
作者: calcandy168898    時間: 2011-3-15 09:42
good information.......
作者: 阿桃    時間: 2011-3-15 10:01
17萬的,在哪??
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-3-15 23:18
講話不用繳稅金
作者: 鬱金香    時間: 2011-3-16 10:10
剛才看到 甜大全的臉書...0 J( K. v0 M  t4 r4 y
有東森三鶯區的仲介3/12留言..5 q; i- F1 b0 Y' s
* I" U, P) y. c7 X' @
大權兄:三峽目前推案量已很少了,自從遠雄撤場後,就只剩下五個案在推,且案量也不大,三峽北大特區真的很小,只有120公頃,跟林口,淡水比相對小太多了,而且房價尚在合理價位15~28萬,但品質真的不錯啦!加上三峽氣候不錯,比淡水 林口都好,有空來看看,相信你會發現,這次奢侈稅應該三峽影響不大,自住客居多,價位合理,品質好,目前唯一不受捷運污染的區域.....嘻!表示還有未來增值潛力.所以幫個忙,請以後發表市場看法時,盡量多發表正面看法啦,感恩! 東森三鶯區xxx
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-16 10:32
阿桃 發表於 2011-3-15 10:01 5 U: e. G% h" T1 ?
17萬的,在哪??
( r* D; O1 o4 Q- n2 g: `4 x
歐洲系列~~當代~~夏卡爾~~這些都還有喔!!!
作者: 鬱金香    時間: 2011-3-16 10:40
昨天在路燈上 撕下一張 xxxxx社區法拍屋廣告   4樓的  504萬底價  權狀42.3坪  更低



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5