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標題: 不得不盡我所有力量幫屋主賣掉的房子~ [列印本頁]
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-14 20:46
標題: 不得不盡我所有力量幫屋主賣掉的房子~
本文章最後由 大耳朵 於 2011-3-15 18:32 編輯 # ]) w8 e' e- h6 g* f0 ^5 a
8 S8 H1 P0 E: P5 I$ h; t- D0 i  A
麗寶世紀館有一間40坪的房子，另外有一個車位。
1 b. C1 E% p- }  K1 w" H因為種種因素~~迫使屋主必須將房子賣掉!!!" S6 g+ K: K# R% X; ?9 D( F
與屋主對談當中，瞭解了屋主的為難之處~
2 i6 p0 L# t& \) U兩次討論中屋主都留下了不捨的眼淚
6 P7 E5 ?% a# o讓我不得不盡我所有力量幫屋主賣掉房子~
$ ~( [, T( R% h( T5 Z8 G; r有想了解的朋友~可以發短訊給我呦~
: W/ ?, {0 s4 C4 {2 z; n或者是您可以在下午有空時，在大雅路與學成路口牽著一台腳踏車派廣告的我預約看屋~~  o$ @" O) ~' ]3 m8 }1 B
直接看過房子...再討論價格...才不會錯過好的物件哦* G0 \6 K6 G8 A/ `3 b
可以先上網看看喔~~2 u0 e7 e. z7 g
http://sale.591.com.tw/sale-detail-220372.html
- v) w6 X" |; a% n; Z# uhttp://www.rakuya.com.tw/item/showx/0127872328670b! G( ]6 |7 i! i4 b; p' {
作者: 貓頭鷹    時間: 2011-3-15 11:49
40坪賣1050萬是賠售?
3 e7 a3 `' G. M. c, }" _真的嗎?( j0 z4 A. A8 t. X
1050-120(車位)=930
% ]  O3 s& M( h) a  @7 C- S4 d930/40=23
0 j4 N" L% x( l大概抓一下  要買的參考一下!
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-15 12:05
本文章最後由 大耳朵 於 2011-3-15 12:07 編輯
9 [2 K/ V+ V8 G/ X
貓頭鷹 發表於 2011-3-15 11:49 1 N! H4 Y6 B8 N- k6 I1 q0 d
40坪賣1050萬是賠售?9 @  b, A' I9 f8 Z) E
真的嗎?* @1 q) \) g) m, T0 G" }) O) |1 P
1050-120(車位)=930

9 t1 N7 n! i: Y$ F# `/ |! M9 T1 I" [/ p
這個價格當然是我們的目標，如果您有去看過麗寶世紀館三房(非一般事務所)您可以去訪價~~, Z" e$ |5 z2 r% R& s1 W
如果我們這一間房子不是有誠意要賣的話~我們的價格大可跟其他的房子一樣開個24"25"萬$ l  F- x0 F9 y9 @* r0 i5 R
但那實質沒有意義~~~目前以麗寶世紀館的價值與風評我相信大致上的客戶都能認同~
* c% S% P7 Y% j9 K! S# I( B, j
4 l, |) Z- n* W( _6 o6 C
作者: 貓頭鷹    時間: 2011-3-15 12:11
回覆 大耳朵 的文章
! A+ |0 x+ @3 I, ]1 O8 q2 Q! C7 g9 |, N/ h9 d! K
我就是不知道現在的價格呀!6 `; a" k) L6 X$ @
還一直停留在一字頭的房價!, M5 k7 T1 g4 [2 L* ^) Y: }
希望沒有冒犯您ㄋㄟ!! F/ h1 i# O6 c5 R3 m$ D& z5 c1 X9 d
分析一下大約一坪23萬!8 ]' M# v9 ]% V6 E
讓想買的人概約知道一下!
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-15 12:22
本文章最後由 大耳朵 於 2011-3-15 12:29 編輯
! G! U0 P% \: K- {+ o  T3 N! P3 L
貓頭鷹 發表於 2011-3-15 12:11 6 ?; e* l# i; I3 q  f4 y* W
回覆 大耳朵 的文章% k% j& P/ o7 f5 P
: _1 P9 u& x) G2 q& n
我就是不知道現在的價格呀!

0 b! ]) p( Q' a) |8 M0 g3 q
. S7 R9 t/ I0 ~2 L以目前麗寶世紀館出售的均價大約25萬/坪"~26萬/坪"之間~成交均價落在20萬/坪左右
' {6 [& ]) Q6 T! Y& z以目前麗寶國際館代銷出售的價格約30萬/坪"~成交均價約落在24萬~26萬左右+ H, f+ a; F  D; R0 V6 {( G/ S* q6 ?
以目前遠雄大學京都出售的價格大約25萬/坪"~28萬/坪"之間~成交均價落在21~22萬/坪左右6 p8 |0 K3 n9 T8 D. x7 f
每個屋主的想法與每位客戶的想法一定會有落差~所以您沒有冒犯到我~別擔心 3 y0 I9 c: Q" [6 j4 j
如果要找1字頭的房子~我建議歐洲系列或是夏卡爾、世紀公園、樂活郡、上北大、爵士樂等社區應該還有機會找得到喔~~
作者: 黃小妹    時間: 2011-3-15 12:36
回覆 大耳朵 的文章
1 e+ @  n" a" X" {% W3 I3 E1 U
. v8 ~. y' B6 W5 G3 D你好...
2 _8 Q7 r/ L3 Z/ r+ E; l- N2 O' _7 W; [& `+ ]1 z0 x
想請問耶魯,面學勤路,現在行情是多少??
" s: G! m4 ~3 t* e: n, p5 m( H9 _- c  Z  h. d/ Y
; o% \0 t. D/ O/ v
謝謝喔~ 4 A& Y3 @8 s' F3 v9 ?+ m
* C! g( S# R$ P* {" f1 J

. o2 ^9 K! G/ q) Z- U9 R! ~
作者: 貓頭鷹    時間: 2011-3-15 12:36
回覆 大耳朵 的文章
( F" r- d% Y  i7 S# Z) o8 {. Y' z, [" Q) U& |0 r  n
我沒有要買啦!
) S5 [" h3 ?  P3 P  ~. c. S( T8 z馬英九上台前就已經買了目前的居所!/ {. U0 b# ^% p: n4 Y
只是沒想到漲這麼快!, W6 m& A0 m# J7 n5 }+ b
當初去看世紀館還停留在1字頭
0 k( ^- n3 {8 C% n* W現在已不復見了
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-15 12:42
黃小妹 發表於 2011-3-15 12:36
$ {1 G0 g& U1 ~8 W回覆 大耳朵 的文章
9 b, C  {1 |: q% ~5 I; J
/ y. m0 S. i' j" [$ O9 K你好...
. x; q4 n/ Z6 g
目前有一間中樓層單價一坪35萬賣不掉
1 ^7 D4 t7 E0 j/ ~4 ?社區出售均價27萬/坪~~不過近期沒聽過有成交~~- M' j5 P1 \- p  n0 f" o, S. T# u
上一間成交落在22萬/坪 / |% q( N  h! c- S/ H4 K
面學勤大約24~25萬/坪吧
作者: ritaho    時間: 2011-3-15 12:42
回覆 大耳朵 的文章/ @% m0 Z- h% P% L3 t

! _6 d8 r  p: ~. ~; M- D可否請教一下   鼎禮社區現在的行情大概多少可以成交?
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-15 12:43
貓頭鷹 發表於 2011-3-15 12:36
3 A. k8 i1 J# r6 X9 W+ |2 {回覆 大耳朵 的文章
  @1 q' z! x, b/ A* u' s
6 Y7 P3 j" N) B& s) T  Y6 H我沒有要買啦!
& r0 i4 p+ v3 C5 T
嗯~~~我想很少會有屋主要賣1開頭吧~~
作者: 黃小妹    時間: 2011-3-15 12:45
大耳朵 發表於 2011-3-15 12:42
! I$ {! ]! S+ [' o2 R. l目前有一間中樓層單價一坪35萬賣不掉
* J% t# d. `$ ^) {) I3 a* {& z社區出售均價27萬/坪~~不過近期沒聽過有成交~~( L) {" g' F5 U3 V9 q
上一間成 ...

/ p6 ^: ~, Y& w, A8 d2 E6 o. m4 r; k感謝你熱心的分析...
7 S( u( ]9 N2 X, g( z4 L% h, [& Y& F/ \' W, Y
2 l/ |9 v" B3 r6 `$ @4 J, M% M+ o
請問上一間"已成交"是幾房的!!
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-15 12:46
ritaho 發表於 2011-3-15 12:42
6 l0 H2 q8 e! l0 l$ |2 A) Y& B回覆 大耳朵 的文章
/ C! ^: O4 v6 e7 a' d- r, _# i& F! y; m6 t( Q+ C9 K* a
可否請教一下   鼎禮社區現在的行情大概多少可以成交? ...

3 u2 L8 I: P' @( `: g17~19萬~~~看座向~面向~景觀~
作者: 貓頭鷹    時間: 2011-3-15 12:47
回覆 大耳朵 的文章% u& b% _3 }+ [* p8 N

( w' C( @0 d0 G2 ?+ h房價的價值自有供需等條件決定!
' l) t# V7 F1 X. T' U0 t我只能說幸好我3年前有買!3 x! e& }1 J; C+ U! ^
不然我現在就要哭哭了!
7 z; O6 N" b& L7 t0 x賺錢沒房價漲的快呀!
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-15 12:48
黃小妹 發表於 2011-3-15 12:45
& Q0 }/ n: Y) s$ m感謝你熱心的分析...
9 c6 {, s% ]" v: s5 }
據我所瞭解是三房的房子~~~
作者: yanghk6952    時間: 2011-3-15 12:49
回覆 大耳朵 的文章
2 |" O- g% R3 w: L0 E7 Y
7 F# w2 N+ w; Z2 j/ D兩次討論中屋主都留下了不捨的眼淚, 到底真的還是假的, 蠻感人的哦...9 _+ K3 U& R7 T

9 A. b  d4 k) T6 X( z不過沒關係, 你應該可以看一看當初屋主買房的契約, 再來決定他的眼淚真假(拍謝,請原諒)...
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-15 12:52
貓頭鷹 發表於 2011-3-15 12:47
' s2 c- V* |2 G0 \回覆 大耳朵 的文章% _: a# w  F' H, w- c0 E

/ h; t( h, H+ v房價的價值自有供需等條件決定!
/ i; C7 C3 j- G
只要是自己要住的客戶都不用太擔心房價的漲跌~~~因為影響力不大~
, d& a: t: G3 J6 T; }/ N所以在現階段政策混亂情況下~有許多不錯的房子~而且價格相對合理的房子可以多看多比較~~# ^$ |! {( j( Q! E9 d/ C
等政策明確再來找~~或許就沒那麼容易找到價格合理的房子嚕~ , b. `: j0 v3 }9 c4 `0 i$ \
作者: 黃小妹    時間: 2011-3-15 12:53
回覆 大耳朵 的文章
4 N( z! Q3 k8 m" h" u& d- a. E$ z+ l: e. J# v& l7 `' a3 k
感謝告知喔~
: @* b8 w. X- Q) A' [$ j" i
) T) _# e1 Z$ ?2 v3 t( y  g! O
& e2 |9 l% n/ g$ s有機會,在請你幫忙...
6 O) ?% ?. v, g8 ]
8 o9 w, O0 E& Y! c9 e(我是想賣耶魯四房)
作者: lung640128    時間: 2011-3-15 12:55
回覆 大耳朵 的文章* Q+ y4 ~' A9 m8 k- K, B1 z( o
: A6 T% W' h- W9 }. V$ Z
講的很可憐的樣子, 看板上又寫賠售,3 k- H# I6 Q$ x6 H
希望"賠售"這二個字不是騙人的..... 要買的人可以看之前屋主的成交價嗎?
作者: jane    時間: 2011-3-15 12:55
決定要買哪個社區之前，建議可以參考一下愛北大上的社區介紹版及討論內容，可以更了解這個社區，幫助選擇ㄛ！
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-15 12:57
yanghk6952 發表於 2011-3-15 12:49 9 t' P) p# s, V
回覆 大耳朵 的文章0 {2 b1 D; @4 ^% a- S3 u& O
# |( ?8 _# O8 ?" [9 U" Z: M
兩次討論中屋主都留下了不捨的眼淚, 到底真的還是假的, 蠻感人的哦...
+ s0 c0 K4 c; Z
這是我實際與屋主討論中所見到的~~~
( j, a4 ~- n+ s5 Y) P相對的因為我是仲介的身份所以您可以做為參考
5 P6 i7 u6 `0 V; `但明確的~~~目前這一間房子屋主是很有誠意要出售的~~4 Q& s" @  A6 c) D
請有需要的朋友可以跟晚輩聯絡~~
/ ]  ?% c" Y5 O" i& j9 m4 u好的房子值得您鑑賞~~  
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-15 12:59
jane 發表於 2011-3-15 12:55 % L" \1 ^# u  c, [; ~
決定要買哪個社區之前，建議可以參考一下愛北大上的社區介紹版及討論內容，可以更了解這個社區，幫助選擇ㄛ ...

5 M$ t- u" S) j' P: M7 ?謝謝您的註明
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-15 13:05
本文章最後由 大耳朵 於 2011-3-15 13:21 編輯 + w' T5 }, F, y% U
lung640128 發表於 2011-3-15 12:55
1 G4 O1 L; F* G9 ?$ _8 `* G回覆 大耳朵 的文章" U6 w, [; s; {
( Y9 X. }" L0 N: m8 o) X
講的很可憐的樣子, 看板上又寫賠售,

, @% g2 e8 D/ y, G; q: q& ?
9 X! c. F3 p  m& a/ |& h/ z在此跟各位大大說聲抱歉~~關於廣告的用辭一定有許多人無法認同~~
# r- @2 x( a/ o6 E0 H1 c9 m1 ~===================================================; ~' Z2 V7 u9 J
今天如果我們順利賣掉這一間房子~~+ V. T6 _0 c, ^  d  t
屋主要再買回同一間房子的情況下~~您覺得有可能會比當初賣掉的價格一樣嗎???
$ H; y5 K+ ~1 ]8 n4 r# V- _" Y/ b不可能!!!!!一定是更高~~~( U* y/ ?" ^" S. M/ W
所以當初我在做廣告時是選擇這樣的用詞~~
' w- I; o0 l2 A# |* ?===================================================6 B0 z9 E) m  i' j4 ?5 e
對於無法認同的大大在此慎重的向您道歉~ - H' n6 N; w5 V" m' `) |/ p& Z
不過這一間房子我一定會盡所有努力把它賣掉的!!!!
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-15 13:10
黃小妹 發表於 2011-3-15 12:53
# M5 l6 G4 \5 H$ ]1 H9 p' @% l9 r" [1 c回覆 大耳朵 的文章( L) Q, H; R7 H7 n& M
% F/ _: ^  v, m8 [' M
感謝告知喔~
: i0 \( e& Z* B8 ^2 K  f: ^
如果有任何需要再請您與晚輩聯繫~~~謝謝您!!!
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-15 13:17
本文章最後由 大耳朵 於 2011-3-15 13:19 編輯
/ E+ s* [9 P2 j! N) {! [3 D
0 |' _3 ]( f& n1 K# q4 D+ X想要了解的大大請您上網看看資料喔~~- [9 g- i* r* `
http://www.rakuya.com.tw/item/showx/0127872328670b
  X/ N  f! x+ A& x: n. o9 F5 fhttp://sale.591.com.tw/sale-detail-220372.html
* \' K$ U$ N7 @, D謝謝大家~
作者: 楊美眉    時間: 2011-3-15 14:12
本文章最後由 楊美眉 於 2011-3-15 14:16 編輯 " Q$ _9 c9 D4 }$ J1 S$ H+ [9 `& _
8 d: {6 K* g' _* |$ W& c
回覆 大耳朵 的文章
6 _/ ]0 Y/ I. v8 H6 a" H) f
7 b; v' c6 G! M) u4 C+ X- b麗寶世紀館我就是那賣1字頭的賣方 (幾乎成本賣出). c# k* F2 t/ E
當初也是萬般無奈賣屋 (婆家反對), 不過我沒有留下眼淚喔~有的只是心中的@@XX
% U& G% f! x  o% N# j7 C4 @1 j2 c: N2 ~; z
現在想要再進北大買房子(也是婆家的意思)
, E* u% R, Z# b" g$ W/ j: x無奈喜歡的建案, 開價把我們嚇到冷汗直流
! i, ~5 h6 ?3 T" ], y$ ?- p9 O9 T雖說可以議價, 不過開的賣價也讓我們著實無從殺起
6 v. t7 s  V' ]9 p8 J/ m/ E! ~' s
$ I9 F/ o4 F7 e3 H" _& |0 n4 U  j在北大喜歡的屋我們買不起, 買得起的我們又看不上
, c6 P& O! H8 a7 g/ m6 N所以我們已經慢慢移往其他地區看屋了....) a( M% P$ Z8 X" e

( u, d6 Q3 M) D$ K
( V$ _: K4 X$ h2 J. h3 I
作者: midui    時間: 2011-3-15 14:17
貓頭鷹 發表於 2011-3-15 11:49 . l! v/ f" V" g; ]7 h0 w  b
40坪賣1050萬是賠售?
8 D3 N; A9 P$ S( H* _& Y. @真的嗎?
/ Z. q% h( J( y5 a' l1050-120(車位)=930

$ Q3 }7 Y* M% I* V( E是賠售...- [, G; @: ]3 @# a, H( D' L8 F
& Y' S! E7 Q3 ?
不過不是他賠..
作者: yuisuzuki    時間: 2011-3-15 14:34
這開價看起來不太像賠售的價格咧7 v  \; m' S; {5 l# v5 t  a3 Z
作者: 貓頭鷹    時間: 2011-3-15 14:37
回覆 楊美眉 的文章
( U) c5 I2 c" w9 W: d
& ^$ g. k3 R5 a1 A  r放寬心啦
0 j# Z% _! }! y" o屋緣未到而已!
7 o$ N; A' _: Z8 i" A$ a; R2 r2 [7 F
作者: m69216    時間: 2011-3-15 14:43
標題: RE: 不得不盡我所有力量幫屋主賣掉的房子~
yuisuzuki 發表於 2011-3-15 14:34
" M5 ~/ z& c0 g9 h這開價看起來不太像賠售的價格咧
' Y& c, {  V- R. ]
賠售...... 1 L* k  W  y3 a, C' I) E6 E7 Y5 ^
唉......
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-15 15:07
本文章最後由 大耳朵 於 2011-3-15 15:19 編輯 ; W7 }: I; W# ^3 Z2 h* ]
7 g6 {  X+ L/ r
各位大大!!!!~~~~剛剛小弟有說過了~# G6 T! y2 }* Q# n: u
如下:4 b) C. l+ G( K# i, |$ m/ T
! n; L" s# e# J' M" W- j3 K
在此跟各位大大說聲抱歉~~關於廣告的用辭一定有許多人無法認同~~' F' R) |) [7 Y: X( y  b! O/ H
===================================================
& g  E0 F: }( }$ p% x. A今天如果我們順利賣掉這一間房子~~
) o& K; Q  ]& g; k屋主要再買回同一間房子的情況下~~您覺得有可能會比當初賣掉的價格一樣嗎???
. z7 u! P+ G  b- D不可能!!!!!一定是更高~~~
" V$ G* T$ y  a所以當初我在做廣告時是選擇這樣的用詞~~  Q- A) D+ W  M3 V4 ]- _! v
===================================================6 S% A* C' o/ c& p
對於無法認同的大大在此慎重的向您道歉~ % ^. H! C+ D* @  k9 g* ~
不過這一間房子我一定會盡所有努力把它賣掉的!!!!
  w- c) E: @! t  n0 ?% f  G請有看到此聲明的大大能體諒~~謝謝!!!
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-15 15:28
會向大家推薦這一間房子是依據現有麗寶世紀館所有三房的出售價格來做比較~~~( \6 v  v% b5 G4 n% s6 T
一、Q棟屬一般事務所價格本來就比住家便宜，何況現有Q棟的三房售價有些比這一間還貴(不論單價或總價)。
" k" l  @! c; _! l, T二、以現有委託物件比較，均價約每坪25~26萬之間，這一間單價22.9萬相對比較合理。
9 o3 I4 H; N- M三、麗寶世紀館所有的上市三房案件，大家可以去比較，不要單聽我說，我敢說我所知道的這一間委託價格是合理的!!. A$ a# G& a2 ]$ x  h5 x7 B
請各位大大多多比較~謝謝!!!!
作者: chiacheng    時間: 2011-3-15 16:15
本文章最後由 chiacheng 於 2011-3-15 16:16 編輯
$ N8 @* i. _# J* z, u! g6 I
' Z; v7 u$ v$ L9 I8 U看格局好像是N棟的........
4 i9 l# K/ P  ~; N) W其實若真的有心要買,應該會有點議價的空間........(但不會很大)
: r* y; p  F' Z6 D+ |% \6 B個人覺得世紀館真的蠻搶手的......
. s6 I" }8 c/ @1 q+ A* _4 }/ c4 r5 j投資戶也可以考慮買下來(花個20萬左右)就可以租人了,且想住世紀館的人也不少
! x6 f, n  R, G( L# s, r之前有要出租的,都約一週就被租走了.........! G% a  Q2 h3 A5 x# `% w! v5 w9 l
(不能算賠售,但價格算蠻實際的了)3 ?% |- S3 e6 `6 ^4 v" Y( P" D
- k+ }3 p* B- |& a' L, g
作者: YAO    時間: 2011-3-15 16:54
回覆 大耳朵 的文章
8 C1 V9 q( B9 V3 `0 y
. r$ ~% Y5 w, Q那 不知  大英博物館  面學成路的  現在 都少錢  買得到 ??
2 o3 Y: P$ [6 q& K% a& b+ L如果是10樓以上
作者: Irene    時間: 2011-3-15 17:09
回覆 大耳朵 的文章" k, I6 ^$ }9 u( X+ J5 L; Q

* _! L% ]( W, Q不懂為何說"Q棟屬一般事務所價格本來就比住家便宜", Q棟是最後賣,價錢也是最高的
作者: 階梯    時間: 2011-3-15 17:10
Cheers go for it!
作者: Irene    時間: 2011-3-15 17:47
回覆 楊美眉 的文章
4 r7 p! B. }8 Z6 L. o7 j+ q! Y* D$ k: I
請介紹一下還有哪裡可以考慮,我想參考.
作者: andy826    時間: 2011-3-15 18:29
賠售的定義應該是賣價比買價低吧.... 不如說.... 少賺
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-15 18:35
本文章最後由 大耳朵 於 2011-3-15 18:37 編輯 3 b. ]6 M- `/ N& B% z/ V. n
YAO 發表於 2011-3-15 16:54
  B$ J$ T* F5 n# b% s1 X回覆 大耳朵 的文章- `! w5 w. |, s' Z
4 E  J) L# e& ?, f, T' Y
那 不知  大英博物館  面學成路的  現在 都少錢  買得到 ??
& W# r* B& T" d$ t& Y1 c8 K% j) k
5 n. U3 Q" t6 n2 f
還是要看屋主的想法吧~~~我沒辦法回答您這問題!!!!
作者: michelle416    時間: 2011-3-15 18:57
這格局真是怪! 怎餐廳剛好在廁所口?世紀都是這樣的格局嗎?...............最大的好處就是頂樓,光線特優!
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-15 18:59
michelle416 發表於 2011-3-15 18:57 : T$ U" A' b, x+ b
這格局真是怪! 怎餐廳剛好在廁所口?世紀都是這樣的格局嗎?...............最大的好處就是頂樓,光線特優!  ...

1 A7 J9 A: Q2 z2 m4 H4 z大致上三房都是這樣的格局
作者: lung640128    時間: 2011-3-15 20:11
回覆 michelle416 的文章+ s2 e# F) ~0 u, \) a5 k: l

+ y8 k- |: w: M5 M/ A1 o! @沒注意到餐廳在廁所門口..... 而且沒其它地方可以容納得下餐廳了,
% @; M, F. k; u+ D; v2 f0 J2 H看起來麗寶世紀館要從我的觀察名單中移除了.....
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-15 20:45
lung640128 發表於 2011-3-15 20:11
6 x* y. c' V4 l  H7 H9 Q回覆 michelle416 的文章
/ r; Q7 P( P% ~7 q& Q! @# ^/ |( x* ^5 W9 m4 a  K9 f2 c0 _! U
沒注意到餐廳在廁所門口..... 而且沒其它地方可以容納得下餐廳了,
# M) L7 @" ^7 K
我建議您看過社區與房子之後再做打算~~~
7 I) x5 Y: ~# k" B有可能會誤判而錯失好的房子~~
作者: 富貴妹    時間: 2011-3-15 21:08
23萬,這應該只是接近屋主當時的購買價格7 m! f) w+ E0 K: d
應該還有討論空間才是
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-15 21:11
富貴妹 發表於 2011-3-15 21:08
2 f2 T' i) Y# H! Y& e/ u! w, @6 f23萬,這應該只是接近屋主當時的購買價格7 I3 ^- y6 c& b% b' z1 m
應該還有討論空間才是
! \$ f1 P! g, e: Q+ n9 k# L8 ~6 I' S
您有意願看看房子嗎
作者: michelle416    時間: 2011-3-15 21:21
lung640128 發表於 2011-3-15 20:11 ( I+ K5 q$ R8 S; `. J! C1 k4 g
回覆 michelle416 的文章" C1 _/ k) m2 @6 D# O- }
8 _2 t, Z& z/ _4 d$ Y) n2 \
沒注意到餐廳在廁所門口..... 而且沒其它地方可以容納得下餐廳了,

& O% `( b2 j: t7 X# S除非你把靠客廳那個房拆了! 否則........; @6 D. q+ a4 t9 i
就算廁所改門也無法改,總不能把改成一進大門就是看到廁所門吧? ) E9 `" E7 A, J  G
這個格局是我看過麗寶房子算不優的! 不知是不是只有這一戶是這樣? * F' ~  `$ H, L% P7 K
ANYWAY 見仁見智拉! 總之我個人是不喜歡在大廳或餐廳就看到廁所! 不然就是又要架屏風隔起來! 用拉門也不好,因為如果這個廁所沒有窗戶,那又不能常關門................我家廁所都有窗,但也從沒在關門的!
* b! C2 d% X2 R; x: u
作者: lung640128    時間: 2011-3-15 21:24
回覆 富貴妹 的文章
$ C. E! K; S5 w4 }( m7 P" F5 H3 C4 r. N
6 Q# N0 x# s  }" s# n如果是第一手屋, 不可能要23萬1坪..... 當初去看1坪是16~17萬.
作者: 富貴妹    時間: 2011-3-15 21:46
本文章最後由 富貴妹 於 2011-3-15 21:48 編輯 * [+ `$ D5 ?% n. k$ ?4 {) [' [# ]+ u
( J$ G. P. [" ~$ v" G& W
我一定要有1字頭的才會考慮(低於行情價)
3 \, P$ M& ^, j' D/ d8 b那個地段2字頭不可能! `! t' M6 s, k) }: a
作者: dearlulu20    時間: 2011-3-15 21:55
我想賠售的定義應該是屋主願意用比目前市場上其他賣家更低的價格售出,
7 ?0 R0 X. T0 v$ R( j也就是少賺的意思,在版面上很多看倌也是屋主,+ `# M) w' w9 F0 x! L
請問有人願意用低於當初的購買價出售自己的房子嗎?% C% y( c  e% S" z; ]# Q1 {
房子的買賣本來就是兩相情願的事,對方出這個價有人願意買,
! k+ v) K, B, x6 `( a這筆交易就完成了!所以大家似乎不須對這些文字多做推敲及討論吧!
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-15 22:48
富貴妹 發表於 2011-3-15 21:46
; A  T, x7 U) |- {) D我一定要有1字頭的才會考慮(低於行情價)4 W2 R# s: f; k1 X, {! G
那個地段2字頭不可能
6 J3 l" s- }; v
那您可以考慮「歐洲系列」或「夏卡爾」嗎？！
% e% \$ V2 {/ H0 G1 t夏卡爾今日進案一間...價格是你所期望的「1」字頭呦~ ' y5 M; i0 H/ D1 Q' j; r9 u
之前您想找的「四季館」系列~目前沒有屋主願意賣「1」字頭的價格
作者: lung640128    時間: 2011-3-16 00:10
回覆 富貴妹 的文章
& x/ u) |2 a, n9 A" z4 H
- V( F- A' g/ F' n! y整個北大特區非正對學勤路的房子,買1坪超過20萬,未來絕對賠錢....  v( T0 m7 e$ _$ D1 x
其實當初賣的時候,大約就1~2年前,也幾乎沒有超過20萬的,除非是面學勤路,
$ k( R8 A" u7 V: R( U0 Y8 z更早的案子就更便宜了....: ]! e. g2 I3 M; Y0 Y+ l

; @$ i" h% y; W$ U/ F; J9 K現在的趨勢是,新建案地點超爛,但價格都比學勤路上的遠雄建案還貴,) x1 \. B4 S3 q: ]6 n& V
其實新建案也才賣10幾萬,大家1年內轉手就想賺至少30%以上.
作者: 李媽媽    時間: 2011-3-16 00:39
回覆 富貴妹 的文章3 @0 e  L9 E7 F1 Q

) l6 N# j# I! ~) p% z& g8 r我也是1字頭才有意願買
1 F3 d. f5 `1 d$ x+ @3年左右的房子頂多是15萬/p的行情
( ]3 a; ]1 B  F3 |$ {! e3 p- n4 {( p比較想從12萬/p開始議價
1 Y- i2 W. s( y$ B: c經濟能力有限啊
作者: 軒爸    時間: 2011-3-16 11:42
如果有12w/p請告訴我" }- |1 u2 P3 Z, ]; ?
我馬上下訂10戶
* v# _- h8 A+ H2 Q別再作夢了!!!
, C& x! g) z2 C3 v7 ^9 I: z再來金融風暴
/ l0 g: d& {) v+ u8 Q# p世紀館也不可能跌到12w# _5 |+ L8 w1 s  V" j  K
因為賣的人肯定賠售  \1 |; x- b9 c. V* l
作者: 貓頭鷹    時間: 2011-3-16 11:47
回覆 lung640128 的文章0 z# u3 d) ~. N3 y% K: e+ L

" l0 r6 W4 t" N同意喔!
7 M$ F2 A# g- |* g* X當初我也有去看  也是16-17萬
作者: lung640128    時間: 2011-3-16 12:06
回覆 軒爸 的文章+ H% Q$ |4 J5 P) x: a0 d* p3 c1 q! N
; X  t: o# k* b0 ^! T3 ]' R2 M+ c
照您的講法,如果賣房子不可能賠售,一定會賺,! Q6 y0 i9 V2 t
那不只是世紀館,您可以每個建案都去買個10戶,反正穩賺.....@@   r" H9 V# u; b* p
當然我是開玩笑的啦...7 \  o  h; k$ g/ H

$ \) `5 y& F/ m2 V  c% p8 v) |還有,如果世紀館現在以所謂低於行情價1坪20萬要賣給您,
' S5 O, p* ?3 ?  Q5 E# X請問您還會再買1戶嗎?? 我相信答案是不會,
$ Y! C: t; l  H3 Q* y6 _/ [) l  E因為現有住戶都是以更低的價格買到, 沒有人願意1坪再貼好幾萬去買一樣的房子,
+ Y$ i8 D; {) t/ o8 h所以, 版上很多人說要趁便宜再撿1戶自用, 其實是不可能的,
9 w+ p9 l7 U; h4 C除非價格回到當初他購買的價位 (以世紀館為例,約16萬).
作者: 富貴妹    時間: 2011-3-16 12:32
其實買房要看地段,不同地段及環境當然價格會不同3 Z( E2 V% s1 f7 k
相信應該大家會認同這一點2 C- Q! Q# S  C2 R
以目前這個建案來說,我個人認為太高+ K+ o9 ?2 G7 o9 H5 ~
作者: juniormark    時間: 2011-3-16 12:48
我看過世紀館多數格局的開價(在98年8月開賣到99年4月間)~$ {/ w- |% x% j) J8 R5 W1 Y1 o% J2 T
這個物件應該是P棟頂樓~開價本來就比較高~我認為開價合理~
& E( f+ O" g! G1 M* M成交價看狀況~
- }+ s, U  n+ |* G& b+ u! D+ }2 y% u; F9 r8 f4 }/ _7 R
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-16 19:19
希望大大有需要可以與晚輩連絡喔~~~
作者: michelle416    時間: 2011-3-16 19:28
賣房子要看目前的市場價.........沒有人再看當初購買價的拉! ( @) i  Q  }3 ~4 m: F1 X$ b
那帝寶目前只能賣90萬左右囉!  因為當初只有80萬/坪............可是市場是賣至少200萬耶~~ " J$ U4 v/ ?! ~; k" [
所以重點是自己喜不喜歡才重要! 喜歡買就對啦!
作者: lung640128    時間: 2011-3-16 20:24
回覆 michelle416 的文章
5 Q4 ?, P$ ]: ~" ^  U; B6 E# e; U! ~, B, y( ]- z$ Q
帝寶去年1坪就200多萬了..... 世紀館去年才16萬....
7 K; I! B* V+ _% a# p4 e- d其實大多數建案目前的價格和去年幾乎沒差, 只有北大特區的狂漲,: T: y/ Y  t( u5 F6 V) b0 z- a- X
現在跑出一堆不是要賣就是要租屋的.....@@
作者: 阿Q    時間: 2011-3-16 23:26
現在好像流行仲介賣房子都要有個故事是嗎?# K, G+ d1 a5 }$ @/ I
這陣子看了不少例子@@
作者: 雨果    時間: 2011-3-16 23:30
房間有點小捏
作者: michelle416    時間: 2011-3-17 00:16
回覆 lung640128 的文章( h5 d; t6 ?3 g$ H& a& Z$ B5 c6 |
% p3 k8 M: ^+ I5 `* R
不能這樣講啦! 北大特區有不同的條件,我相信投資客哪裡都有,但畢竟不會是絕大多數! 2 j6 A/ k  y6 d( J/ [
很多人會來買北大特區,真的是台北市,板橋,新店........甚至新莊副都心都漲翻天,只是漲在前或在後罷了!
, v% T' ~- ]/ q北大特區難道沒有條件跟上來嗎?? ' ^9 U6 {' q+ W" |* U) k7 ^+ C
再則我真的認為投資客一定有的,但就我了解,北大特區3年以上的社區很多至少都有住60%以上,甚至很多社區還住到90%,所以投資客絕不會是絕對大都數!
$ m( g* `  i( W% `8 m0 n' F就算北大特區沒資格漲好了! 物價原物料總都會漲吧! 總不能10年後,北大特區還沒資格漲吧!? 10年後就算要蓋個房子,買的地成本也不只這些吧??  
; C: R' |2 k) L4 @" R/ l# m) o6 r反正要真的喜歡,買得起又有需要,買就對啦! -----------重點就是要喜歡!
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-17 09:17
本文章最後由 大耳朵 於 2011-3-17 09:17 編輯 $ d# T& H  a7 w
雨果 發表於 2011-3-16 23:30
1 D5 Y7 e, c% c" ~5 R4 A7 M. P( T房間有點小捏
4 p, T0 [8 Q$ E& Y5 O% j  o' f
2 j2 o; Q, b1 N* e% O: F
建議您要不要撥個時間看看~~~$ }. K5 F+ V+ I, ]7 e! a
房子的條件不錯喔~~~
+ N% w. G6 d3 k6 ?( r& f看看房子不用錢的~~~也可以跟您現在住的社區做個比較喔
作者: 阿彬    時間: 2011-3-17 11:38
阿Q 發表於 2011-3-16 23:26 , V) V2 T& I. k
現在好像流行仲介賣房子都要有個故事是嗎?
$ p) h" a/ @7 S7 s5 s5 v這陣子看了不少例子@@

! y  Q* C# M; L8 }0 u. h他們把賣房子當作是一個品牌在經營～ 呵呵！
作者: 楊美眉    時間: 2011-3-17 11:47
Irene 發表於 2011-3-15 17:47
" c4 g* t) p) Q/ L) U( F回覆 楊美眉 的文章2 K1 g( Q7 j* c4 g( g% _2 k
2 a2 |% G7 [9 e4 G& ^
請介紹一下還有哪裡可以考慮,我想參考.

! N& N) c8 @6 j! H5 h上星期天去看了內湖(應該是近東湖了)8 v0 D+ S- X. j7 T  i" i
一間16年的電梯公寓, 生活機能不錯4 E! i# p, t0 m- j
權狀24坪, 室內22坪多, 屋況保持得很好1 t! p& B  G0 g- g: t; k, U
一坪開價不到30萬(屋主自售,第一手屋)
9 ^8 @- ~8 a- l全部4層樓, 一層樓一戶, 一樓住戶是對老夫妻(義務幫忙住戶收信)* [- M3 `8 r; z9 {* I. [4 k  p3 V
我是很喜歡, 老公考慮到小朋友上學不方便, 將來如果電梯出問題要維修的高額費用
0 D8 q, s( ^! N5 H# p" Z6 O8 Y所以作罷~
* ~0 @9 i7 s& o* G1 ^2 N
' P3 T& g/ R) w- p# f昨天, 仲介打電話來說賣掉了 (本來還想說要盧一下老公)
* S& j6 T& F1 u0 {5 f聽說買方後來成交的金額很漂亮(是指低價買到的意思嗎?? )
- T2 R( b# N$ U) Z- z: a9 n沒細問, 因為沒緣就算了
! m9 m( T2 u. c% c6 c
6 v! Y% k. Y2 M這兩天在樹林看了一間挑高4米8的夾層屋
$ B6 T9 ]+ m& e. d這間, 我跟老公都還滿中意的,
( ]& [$ o9 w( \, Q8 ]" ^1 Y不過老公的仲介朋友要我們戒急用忍: }: [  ?) g) j" p5 e9 Q
再等等,不急著現在出手..../ K# g: G- a6 ~

5 \$ b: w( V# J% Z7 ~# g, [7 T
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-17 12:28
michelle416 發表於 2011-3-17 00:16 8 ]' s1 c: ?! ~6 T- F1 N9 t: Y! W( t
回覆 lung640128 的文章
: f+ u  u( m) J/ g0 I  M/ K( m% L. T0 r6 ?6 f$ c# U/ {
不能這樣講啦! 北大特區有不同的條件,我相信投資客哪裡都有,但畢竟不會是絕大多數 ...
. g+ a: @# W* B; Q# B" g0 {* H
+1
作者: 方塊酥    時間: 2011-3-17 20:50
這篇文章給我感覺是...買不起的人只會哭哭妖妖...不管任何買賣不是你情我願...那來那麼多閒言閒語....北大有錢人多沒錢人也多但我覺的....一堆無聊的人更多
作者: midui    時間: 2011-3-17 21:28
方塊酥 發表於 2011-3-17 20:50 ! U" H: \$ `9 y- {0 h2 x
這篇文章給我感覺是...買不起的人只會哭哭妖妖...不管任何買賣不是你情我願...那來那麼多閒言閒語....北大 ...

/ H+ K1 I# ]3 ?; U, ~嗯...8 K6 |: ~. V- W
$ C. A; ~) U2 f0 U. a
方兄說的很有道理...( B# C! N3 F4 O5 S
4 g) |) M9 C% V8 q- z5 A1 B
買賣都是自願的~  b3 {& k- ^$ _
: ^% j/ F1 T" s/ B( ?: X' @$ c
所以阿~買貴了阿...賣便宜了阿....! A! M) s% V- T) c" F2 r( P1 J' `

# E+ `, g8 M6 I8 z買到賺到阿...賠售阿...
# q+ B8 ?' o, U2 c! \  p3 }$ P% d0 x- N% W$ X( J; M& V
其實都是人心中的比較心態所致~  F0 q/ [' c" }$ m' ^
( w) L5 ]" r0 V$ L3 }1 {* m
慎之~慎之~
作者: jenny    時間: 2011-3-17 21:38
總之~買的人要有智慧去判斷啦~~
作者: 吳金讚    時間: 2011-3-20 15:19
方便給我坪數，跟棟別我想了解一下
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-20 18:20
吳金讚 發表於 2011-3-20 15:19
. |% r1 ?- d1 b! k8 r# x方便給我坪數，跟棟別我想了解一下
! j4 `: z6 Y" `, @
已經把資料PM給您嚕~~~謝謝~~~
. b7 T( @- E0 v$ K8 b  Y這兩天許多客戶出籠看屋~~這一間承蒙大家的支持~~& S. N8 |" E9 [% _7 X1 T; G
帶看狀況相當熱烈~~謝謝大家



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