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標題: 奢侈稅衝擊成屋價降1成求售 [列印本頁]
作者: Vincent    時間: 2011-3-14 17:23
標題: 奢侈稅衝擊成屋價降1成求售
奢侈稅衝擊成屋價降1成求售( m4 `: ~# {) Q
更新日期:2011/03/14 03:04 記者馬婉珍／台北報導
  d- c/ E: A  u& d2 ~工商時報【記者馬婉珍／台北報導】3 o9 O" _1 B0 O% y0 ?
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110314/4/2nzhm.html9 t% N: a; S+ y& X
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奢侈稅讓房市陷入僵局，大台北地區屋主降價近1成求售，分別以北市南港下修9.7％、新北市三峽降價8.9％，下修幅度最大。
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7 y0 p1 s5 I& G/ _住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，奢侈稅送入立法院在即，連帶影響買方購屋意願，因此不少賣方紛紛降價。住商不動產便根據網站上「急殺特區」物件統計，發現大台北地區急殺物件，北市以南港、大安、中山等區域屋主降價意願較高；新北市以三峽、三重、林口屋主較有誠意議價。
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! m9 s  b  r  }- g, C& M徐佳馨表示，奢侈稅造成買方觀望，也增加賣方的出售意願，由於目前利率低，市場雖有修正，但難見崩盤，因此有意願的購屋人宜擇優進場。8 ~) z3 P8 P, o9 R- Q  `/ g
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相較其他區域，北市房價相對抗跌，但新建案林立的南港區、投資客不少的北市大安區，及套房多的北市中山區等3大區域，屋主降價意願較大。' [: }/ N2 R1 j# z/ x2 O& y
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徐佳馨分析，因新案價高容易造成賣方壓力，賣方自然願意修正價格出售。投資客搶進的大安區，由於競爭激烈，不少投資客認為先賣先贏，降價意願也高；此外，套房產品因銀行貸款不易，也讓不少投資客願意趁隙殺出，尤以套房產品居多的北市中山區最明顯。7 I$ p4 {3 J+ G2 ^" z9 m
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新北市部分，降價幅度以三峽、三重與林口幅度較大，徐佳馨分析，新北市新案林立，不少投資客積極搶進，但在市場利空下，寧可持盈保泰、提早殺出；三重僅與台北一橋之隔，又有捷運通車題材，先前房價漲幅驚人，因此不少屋主也趁機獲利出脫。
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$ o* j; T' e7 [+ R- R+ x& a, a有巢氏房屋發言人劉炳耀指出，近期雖有奢侈稅打房的問題，這項政策主要針對短期持有房屋出售的投機客課以重稅，但對自住或換屋民眾並不會有影響，長期置產超過2年以上的民眾也不會被課徵此稅。. e! ?) o7 X" u
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在這波價格修正下，徐佳馨認為，買方更應該下場看屋議價，掌握市場脈動。
作者: Spock    時間: 2011-3-14 17:32
北大特區要回歸市場面. 真是好消息.
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-14 17:38
降10%還是貴三三，降30%也才回到去年的水準 (如風呂20 -->14)
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作者: 桂格    時間: 2011-3-14 17:39
本文章最後由 桂格 於 2011-3-14 17:41 編輯
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3 [# n  ~% N) B2 D, p$ N1 b$ p$ H巴菲特 : 當潮水退去的時候，才發現誰在裸泳！
& V6 s3 e$ b* S6 ]5 v$ xOnly when the tide goes out do you discover who's been swimming naked.   
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沒有實力的房子要小心了....7 y& c6 G' F3 N# x5 d& v8 n8 e' _
反之, 這是一次很好的考驗實力的機會.
作者: yanghk6952    時間: 2011-3-14 17:56
回覆 桂格 的文章6 Y: b5 m8 T3 U2 }, o! A" t% v. x
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他太老了, 就算看到誰裸泳, 我看也沒招 (來鬧的, 拍謝...)...
作者: simonw007    時間: 2011-3-14 17:58
要大跌不太可能，只可能小跌或是持平
作者: watermelon    時間: 2011-3-14 19:38
適當的降溫是有助於房市免於泡沫化，但若因奢侈稅的衝擊，房價就急降2-3成，只怕引起多殺多，非北大之福。
作者: dukeyang    時間: 2011-3-14 20:36
第一年內賣出課15%，第二年內賣出課10%，# t" y$ `/ S% n* u6 {; e9 l6 R
所以預期的跌幅頂多大概就是不到10%吧！* ]4 v& C5 b5 _$ U
雖然是打房政策，但力道稍嫌弱了點。
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-3-14 21:27
不會吧只有三峽 .三重 .林口上榜 歐咖細ㄋㄟ
作者: 貓頭鷹    時間: 2011-3-14 22:59
回覆 洪阿民 的文章; M/ k$ J* k  r  [7 W2 \3 i

: j7 Q, V: g3 j* J/ \不會吧！, }, v' s+ h( ?" {1 u& q7 m. v' s
風呂也跟人家喊到20萬喔！+ b, a4 M& _  r, ]# V# b
天呀！



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