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標題: 奢侈稅衝擊成屋價降1成求售 [列印本頁]
作者: Vincent    時間: 2011-3-14 17:23
標題: 奢侈稅衝擊成屋價降1成求售
奢侈稅衝擊成屋價降1成求售
5 o0 o: f4 }4 B9 ]( O更新日期:2011/03/14 03:04 記者馬婉珍／台北報導
- ~9 e% j4 Z- A. u工商時報【記者馬婉珍／台北報導】4 \# N+ |: }# t9 l. n& j
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110314/4/2nzhm.html- f( A8 T0 h+ |. [' D3 w

% X, I: u% E% W4 M5 d奢侈稅讓房市陷入僵局，大台北地區屋主降價近1成求售，分別以北市南港下修9.7％、新北市三峽降價8.9％，下修幅度最大。3 _: q4 x! u$ D( k2 r+ f, u' T
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5 |$ @( a. Z8 C& o. V# c" S住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，奢侈稅送入立法院在即，連帶影響買方購屋意願，因此不少賣方紛紛降價。住商不動產便根據網站上「急殺特區」物件統計，發現大台北地區急殺物件，北市以南港、大安、中山等區域屋主降價意願較高；新北市以三峽、三重、林口屋主較有誠意議價。; g$ |9 Z6 r# c& I" B& Z! E. N$ w

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徐佳馨表示，奢侈稅造成買方觀望，也增加賣方的出售意願，由於目前利率低，市場雖有修正，但難見崩盤，因此有意願的購屋人宜擇優進場。/ t' r" {1 R$ L% u
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! t+ I/ [7 r( ]8 V. K6 }相較其他區域，北市房價相對抗跌，但新建案林立的南港區、投資客不少的北市大安區，及套房多的北市中山區等3大區域，屋主降價意願較大。2 l- M5 z  u* f' n- v, P+ W9 e! E% b4 ?
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3 ]8 k5 V8 Q) r7 j9 ~" ~* q% O徐佳馨分析，因新案價高容易造成賣方壓力，賣方自然願意修正價格出售。投資客搶進的大安區，由於競爭激烈，不少投資客認為先賣先贏，降價意願也高；此外，套房產品因銀行貸款不易，也讓不少投資客願意趁隙殺出，尤以套房產品居多的北市中山區最明顯。
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新北市部分，降價幅度以三峽、三重與林口幅度較大，徐佳馨分析，新北市新案林立，不少投資客積極搶進，但在市場利空下，寧可持盈保泰、提早殺出；三重僅與台北一橋之隔，又有捷運通車題材，先前房價漲幅驚人，因此不少屋主也趁機獲利出脫。
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有巢氏房屋發言人劉炳耀指出，近期雖有奢侈稅打房的問題，這項政策主要針對短期持有房屋出售的投機客課以重稅，但對自住或換屋民眾並不會有影響，長期置產超過2年以上的民眾也不會被課徵此稅。
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& r1 X/ k% i! }: S4 y+ n在這波價格修正下，徐佳馨認為，買方更應該下場看屋議價，掌握市場脈動。
作者: Spock    時間: 2011-3-14 17:32
北大特區要回歸市場面. 真是好消息.
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-14 17:38
降10%還是貴三三，降30%也才回到去年的水準 (如風呂20 -->14) # a1 ?/ r: \) o- c  C  M; c& Y* q
(做夢中)
作者: 桂格    時間: 2011-3-14 17:39
本文章最後由 桂格 於 2011-3-14 17:41 編輯 , y: G1 e. m, v. e' w. m7 c" H0 X- W

' }, Q7 w% k7 ~& ], X) \巴菲特 : 當潮水退去的時候，才發現誰在裸泳！
9 @( u5 n3 X; k" I) H9 ?Only when the tide goes out do you discover who's been swimming naked.   
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7 E. _) z0 s. o* r6 z$ C8 J3 _沒有實力的房子要小心了....1 F+ @6 v, F4 l5 U* \
反之, 這是一次很好的考驗實力的機會.
作者: yanghk6952    時間: 2011-3-14 17:56
回覆 桂格 的文章
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他太老了, 就算看到誰裸泳, 我看也沒招 (來鬧的, 拍謝...)...
作者: simonw007    時間: 2011-3-14 17:58
要大跌不太可能，只可能小跌或是持平
作者: watermelon    時間: 2011-3-14 19:38
適當的降溫是有助於房市免於泡沫化，但若因奢侈稅的衝擊，房價就急降2-3成，只怕引起多殺多，非北大之福。
作者: dukeyang    時間: 2011-3-14 20:36
第一年內賣出課15%，第二年內賣出課10%，
) s9 w! M& X2 D9 |7 V7 j3 N所以預期的跌幅頂多大概就是不到10%吧！0 V$ ]3 ^. k7 l4 c8 Q( M- l
雖然是打房政策，但力道稍嫌弱了點。
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-3-14 21:27
不會吧只有三峽 .三重 .林口上榜 歐咖細ㄋㄟ
作者: 貓頭鷹    時間: 2011-3-14 22:59
回覆 洪阿民 的文章; B% e7 A0 p0 p: m$ j5 U

% k" z* J! x+ J1 w: Y) v+ C, o: Q不會吧！/ f2 a9 {- F" v  h
風呂也跟人家喊到20萬喔！
: N' p4 m  N% y  S9 ?$ o. t+ q天呀！



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