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標題: 抗升息，短年期固定房貸吃香 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-3-14 09:06
標題: 抗升息，短年期固定房貸吃香
【時報-台北電】升息趨勢下，選擇前2年固定計息或一段式固定加碼! ~. L/ g& ?; j
的短年期固定式房貸，可鎖住低利來對抗升息壓力，市場如富邦人壽2 L8 D8 f+ `" }- A9 J- l
、保誠人壽等都有類似商品供房貸族選擇。
8 |( x( @5 D0 a" ]  O　富邦人壽表示，近期許多房貸族擔憂房貸利率愈來愈高，可能增加6 M1 Y* a1 o. s# @' r
利息支出，這時便可善用固定型房貸商品，例如富邦人壽的「雙優貸' V" L+ B+ d: r0 u5 H: H
Ⅱ」固定型房貸，前2年固定計息，符合消費者鎖定低利、有效規避升
, W, _% A1 }( n3 t息風險的需求。
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　一旦房貸利率因市場利率升息而逐步調高，房貸族的生活壓力勢必6 A" l2 P9 b, l: E  {" `
隨之增加，富邦人壽建議，房貸族可選擇固定型房貸鎖住低利，對抗, N3 }3 |2 E7 j. C! s6 H6 `& x
升息壓力。
- K: ?5 Q" |2 U　富邦人壽「雙優貸Ⅱ」提供前2年固定利率最低1.98％起，第3年起& Y2 V- R% p5 ?6 s
為指標利率PDR+0.8個百分點起（目前為2.05％）機動調整的優惠利率6 O5 d# U6 S/ N
，鎖定2年低利，可緩衝升息壓力，適合指數型房貸利率已超過2％的
8 e4 [! \  A" v; r) @  ~轉貸客戶，及需要靈活運用資金、方便投資規劃使用的客戶。8 \7 Q6 \% n1 b- n. K7 z
　一段式固定加碼房貸最近也很受歡迎，保誠人壽放款部經理郭繼承
# d6 A! V, T( U, J+ H( u* f/ Z表示，市場一般指數型房貸多採「階梯式加碼」計息，貸款利率會隨- B9 X! m6 S; X8 w8 e% [3 @
著時間拉長而上升，初期也許支付的利息不高，長期可能因利率上揚
, a- A7 D/ w7 K; c- p3 S9 s# C使房貸負擔大幅增加。" W7 W% a. w$ z9 ], n
　保誠人壽的「百福貸」專案是採取一段式固定加碼，提供固定的加. q1 g7 J' ?3 L
碼利率0.66％（目前1.25％），使房貸戶不必耽心因「指標利率」及5 [- y! V* t) M, w6 }# Q7 ~
「加碼利率」同時調升而加重負擔，具有規避利率波動的功能，適合
  b. p: ]. o& a: e8 |: Y' M" z需要貸款初期付款輕鬆及還款能力佳的房貸戶。- D5 r- E. ?! E
　郭繼承指出，民眾在購屋時有自備款及裝潢成本的資金壓力，對房5 a9 b" C- n0 i7 m8 R
貸產品的需求是初期可以輕鬆付款，中長期能有固定加碼利率的保障0 `# Y6 m8 x5 D! ?' P
；選擇「一段式固定加碼」指數型房貸，可利用貸款前期低利優勢達
5 H6 s4 ]: d9 X# R# y! t到省息效果，中長期也不致因升息而造成房貸支出增加壓力。
( g2 N/ H% ?6 X. ]/ D) @　以貸款金額500萬元為例，若預期未來指標利率每半年升息0.1個百8 V- p1 y: T$ b5 X' |2 _/ C! L
分點，選擇前低後高「階梯式加碼」計息的指數型房貸，3年利息共支
* }" ]* D, i$ Q1 x8 [8 O; m出37.5萬元；若選擇保誠人壽「百福貸」一段式指數型房貸，3年利息
9 A7 {6 u. P4 O$ B約31.5萬元，可省利6萬元。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台; W: h0 x/ ~2 r" T+ Z
北報導)% l  ^  f* l5 K/ z
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作者: 歐陽    時間: 2011-3-14 22:22
房貸族可選擇固定型房貸鎖住低利，對抗+ _4 i! K* |2 u2 E
升息壓力。5 P$ u8 u# Y. W5 x( Q: K5 A




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