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標題: 抗升息，短年期固定房貸吃香 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-3-14 09:06
標題: 抗升息，短年期固定房貸吃香
【時報-台北電】升息趨勢下，選擇前2年固定計息或一段式固定加碼9 X1 x/ i8 r- i5 C( K- H
的短年期固定式房貸，可鎖住低利來對抗升息壓力，市場如富邦人壽
/ b! y6 m; e- i# z4 k5 C、保誠人壽等都有類似商品供房貸族選擇。
9 ~% x7 }3 c0 [2 O; J5 S: ~　富邦人壽表示，近期許多房貸族擔憂房貸利率愈來愈高，可能增加5 Q$ J; l+ v0 D! Y
利息支出，這時便可善用固定型房貸商品，例如富邦人壽的「雙優貸  z) l7 t0 v, D. I- F  l6 {
Ⅱ」固定型房貸，前2年固定計息，符合消費者鎖定低利、有效規避升" `+ M5 F6 ~/ g4 B$ Z/ ^
息風險的需求。
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　一旦房貸利率因市場利率升息而逐步調高，房貸族的生活壓力勢必
- b: E1 {) v) M# x" s隨之增加，富邦人壽建議，房貸族可選擇固定型房貸鎖住低利，對抗
( J( k0 n" b. L升息壓力。
- m8 I  ?( r- Q; D8 ~　富邦人壽「雙優貸Ⅱ」提供前2年固定利率最低1.98％起，第3年起/ Y$ n; S) a, k
為指標利率PDR+0.8個百分點起（目前為2.05％）機動調整的優惠利率
0 R$ n7 n5 @( l  w，鎖定2年低利，可緩衝升息壓力，適合指數型房貸利率已超過2％的: s; C! M9 G9 ?( p
轉貸客戶，及需要靈活運用資金、方便投資規劃使用的客戶。8 r- o; m; Y! ~: z3 A
　一段式固定加碼房貸最近也很受歡迎，保誠人壽放款部經理郭繼承  V1 O0 @& o: a) {- |, W+ A
表示，市場一般指數型房貸多採「階梯式加碼」計息，貸款利率會隨; }3 a5 J$ A3 k# q
著時間拉長而上升，初期也許支付的利息不高，長期可能因利率上揚
3 o: W# u8 q& o" `0 ]6 V使房貸負擔大幅增加。+ _. w( y8 B! F0 @" p8 D! h3 p" G. L' f
　保誠人壽的「百福貸」專案是採取一段式固定加碼，提供固定的加
% Y! e4 W* Y- S8 W碼利率0.66％（目前1.25％），使房貸戶不必耽心因「指標利率」及, O, S; `- J1 X
「加碼利率」同時調升而加重負擔，具有規避利率波動的功能，適合
6 v. s; d) x9 r8 s需要貸款初期付款輕鬆及還款能力佳的房貸戶。% o  s! H! ^: B/ T. h6 R
　郭繼承指出，民眾在購屋時有自備款及裝潢成本的資金壓力，對房# j: L; ~' O- q. A! y
貸產品的需求是初期可以輕鬆付款，中長期能有固定加碼利率的保障
( m9 u$ n$ F3 o；選擇「一段式固定加碼」指數型房貸，可利用貸款前期低利優勢達
4 l" W1 `( N1 A% N* ^! _到省息效果，中長期也不致因升息而造成房貸支出增加壓力。! ~; w( [% @% h! B3 {& a  y
　以貸款金額500萬元為例，若預期未來指標利率每半年升息0.1個百
; t$ E+ ?6 M1 k" w分點，選擇前低後高「階梯式加碼」計息的指數型房貸，3年利息共支
1 S- m9 f" I" n7 `! [. R/ r, V出37.5萬元；若選擇保誠人壽「百福貸」一段式指數型房貸，3年利息
# ?+ J' T. a: _: @6 }約31.5萬元，可省利6萬元。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台& {/ }7 w! @/ S4 q2 T
北報導)
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作者: 歐陽    時間: 2011-3-14 22:22
房貸族可選擇固定型房貸鎖住低利，對抗
+ e# k6 o9 C- p! _& c" E& X! C升息壓力。
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