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標題: 「太子國際村」社區磁磚連爆 建商拒修 [列印本頁]
作者: Jess    時間: 2011-3-13 09:24
標題: 「太子國際村」社區磁磚連爆 建商拒修
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【聯合報╱記者王汝聰、孟祥傑／板橋報導】 2011.03.13 03:04 am 1 R, l, v7 m' u  c# y
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0 D5 N5 c( b7 I0 \% y新北市北大特區知名建案「太子國際村」及「北大MBA」兩個大樓社區，近年來每逢冬天低溫，住戶家中及公共空間區域的石英拋光磚接連發生隆起爆裂（俗稱「膨管」）情形，要求建商修繕，但建商以已過保固期為由拒絕維修。
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住戶事後向新北市消保官周繼雄陳情，周認為發生類似情形住戶不少，應與建商施工方法不當有關，日前召集建商與住戶協調，要求建商負責，但建商強調是天候影響或住戶使用不當造成，與施工無關而拒絕修繕。1 I' F, D  e# h: Z

  o& H/ e) |2 h由於雙方各說各話，協調不了了之，周繼雄決定下周三再度協調，視建商態度再行處置；社區管委會則說，建商屆時若無善意回應，不排除提起消費訴訟，並請求消基會協助。
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三峽區龍恩里長林富子也是太子國際城住戶，她說新北市府法制局上次邀住戶與建商太子建設協調時，建商代表邱文珍協理是當年交屋給住戶的客服經理，他對住戶遭遇也表示「五味雜陳、感同身受」，但協調不成後，對住戶可能提告表示「走法律途徑我們最高興」，態度前恭後倨。. A; q' P. ?9 V7 b% G( l* }$ P

7 n) M, {/ m) o! ]' y( v! X& i7 @1 f林富子說，邱文珍曾向住戶表示，交屋已有4年，石英磚爆裂與「地震、天災、人為使用不當」有關，且建材保固期只有1年，無再免費為住戶修繕的義務。/ ^4 j  U# ~! @) L
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太子國際村副主委林芳梅因家中地磚四度發生膨管意外，對建商說法不能接受，指過年前太子建設對發生磁磚爆裂住戶，提供每片5百元連工帶料的修繕服務，後來物價上漲，每片石英磚漲到700元，改要住戶負擔500元方式處理；有住戶態度強硬只付每片50元，建商一樣幫忙修繕。8 M4 w$ J1 z* r7 p

, ]6 m: L% a* z+ D3 j, }據了解，太子國際村共532戶，社區建成4年以來，已有270餘戶向管委會登記地磚發生膨管現象，向消保官周繼雄陳情，周在第一次協調不成後，要雙方另謀解決途徑；社區管委會認為建商「柿子挑軟的吃」，表示不排除對太子建設提告，以維護自身權益。 & J" {) J* ^' p) Z4 W! {1 N

2 ?& U1 _- x, y" E8 D' G  p3 W【2011/03/13 聯合報】@ http://udn.com/
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作者: 可可的爹    時間: 2011-3-13 09:45
好誇張的建商    還是一家具知名度的公司    4 c* R0 X: A  h! O& |
「四度地磚膨起」--唉  住在裡面肯定不好受啊  
作者: a500281    時間: 2011-3-13 09:49
回覆 Jess 的文章
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4 E: _, l8 d& R建商最喜歡住戶提告了.....他們有"律師團"，你有甚麼?
5 f9 U; f  w, i; k; A9 x( {何不走政治途徑!!
作者: rqiled    時間: 2011-3-13 09:59
膨管是使用到不好的材質還有施工的品質，前陣子到北大某一社區換燈，他們也有這樣的情況，但是建意都有幫忙修繕~~這是比較好的情況
作者: 歐陽    時間: 2011-3-13 10:14
回覆 a500281 的文章: o1 B8 k; ~% Y( x

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作者: 阿彬    時間: 2011-3-13 11:03
本文章最後由 阿彬 於 2011-3-13 11:06 編輯
4 v. t6 m4 d$ L* p$ U8 r8 o4 |& R
, f( e, K8 a, p" I6 X8 k* |  `2 y地磚“碰孤”, 的確公共區域（中庭）有兩塊大石板突起..建商是有協助處理.
! L& @$ |& ^* o" V4 @至於個體戶的地磚, 上次看到一篇社區公告, 建商針對第一手屋主有五年的“照顧期”. 但是必須由個人與建商反應. 所以不是第一手屋主..就會被建商排除在外的意思！5 U; A9 Z, t8 K
- n. Z2 S# u5 P2 |4 o! n% {& f
再來看到“四度”地磚碰孤...這還真的很誇張！....是施工過的區塊又發生同樣的問題...還是？
( {0 }* R- G% d, j8 x) c- `: J9 H5 s) W8 x3 J' G* X$ p% n" R
不過最近天氣真的太怪！連我父母家20幾年房子的地磚也出現“碰孤”... 所以都過了那麼久了～可以說是施工品質不當嗎？
作者: recky    時間: 2011-3-13 11:31
可否請教所謂地磚“碰孤”是指隆起爆裂或是部份空心不實而言......
作者: 半桶師    時間: 2011-3-13 11:33
回覆 阿彬 的文章
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4 s, h$ g! Q* m0 `, D" i氣候當然是原因之一3 L4 B: x7 q7 {" l4 J
建商賴給氣候賴給住戶使用不當( H" h, ~7 d# B) R" c  S0 x
好像言之有理
, N* i' w" P1 P& ]. U* H
. O4 U* |  G( w但仔細想想
% k# p+ V" u( r7 D# @8 p5 r建築成本都差不多
) L8 c! E/ v! |平平是建案( Z  B2 z. t+ m. x, L
同一區的其他建案
, g3 u6 S$ O& e7 \( N就沒有像太子國際村這樣的普遍性問題3 J) |/ S0 W8 }

/ l3 U6 _6 L( \5 e- I/ h) V我的社區前一陣子也有: _; U( n! U# X+ k5 |
但就是少數的一兩戶及公共梯廳有隆起
0 D* m9 H! j2 @6 G! |數量極少8 m  b1 m2 ?' J0 a/ ^
就專業角度& N6 a) J) w# W) [! }; H9 ~. j
我會說這是品管上的瑕疵
3 ~8 ]( Q! x6 m: d5 {8 A只要建商願意處理也就不必苛責建商
* L. G& K9 `1 p8 K% i. o' @1 m
1 N5 c7 c. u& U6 G+ L: a( |9 h但像這樣普遍的爆磚
- g! G) L4 |5 ]- o' V8 m! T就專業來看就是施工不良
% z! D# p% |6 V( `2 ?3 r沒啥好說
  ?* t$ {. k8 _1 \- R, R- k, w
3 V4 r1 u1 ~( p1 K, G3 s9 A; H. X6 s- j只是台灣的建商大多沒有企業責任
. T1 ?' T, w+ a3 ~只要不出事一切相安無事& x$ Z6 L2 t* {( F# o5 ]
出了事..極盡所能的推卸責任
/ Q1 B# X& ^4 z7 x7 H+ f7 @
% m) H: L7 O3 f像戶數這麼多2 T* B  z6 a8 h
就是一起花錢去告- L3 Q' X1 T7 A" J( E
順便想辦法上媒體
4 F3 l9 r2 n8 o; ]至少
& H6 S! o$ W" G8 C6 D0 h太子也要付出成本
. l, }6 N( W) E/ K6 [5 I- G3 {不然建商老是看準住戶軟弱不團結
; S4 H& R" m$ j2 ?4 \' [4 Y% i3 ?& Q' z
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作者: 半桶師    時間: 2011-3-13 11:40
回覆 recky 的文章" {9 @+ n( A* l5 B' }

4 h2 c7 e# u+ A0 _“碰孤”通常指的是地磚隆起空心或隆起後爆裂
, d2 A$ ^8 K) c; t  [! g& V至於部份空心不實但地磚還黏貼在地上# ?8 \  A  V! [! A8 ~+ g  Q
只是敲起來聲音不一樣' J0 p7 i7 \4 ~1 I' f' q; [
不算是' p$ k2 E1 o3 [. i
" s2 `4 M" ]/ N/ I: x8 A
不過一塊磚的部份空心太多8 Y* ~9 c, j" e6 o4 W4 R
也算施工瑕疵- p; t( @* i( m; |
按理也要更換% z/ S3 ]. g' O% e: O
不然日久遇寒流也是會隆起6 h- v0 [+ V2 F  p4 |( j; U  A# i
) u2 ^. w; L  x5 ^! Z
但是這在交屋就要逐塊檢查並向建商反映- ?2 X9 }9 [# c: k1 U. v
且還要看建商的態度
0 v' m  t" I5 K/ l6 i; N- |有的建商規定一塊磚敲5點8 e1 P# ?% R3 x9 p
超過2點空心就更換% o+ x9 _' W3 n

0 a8 \* g3 |; R3 w2 t但一般人交屋少有這樣檢查的
2 F) t: E& D* R% l9 V( ]所以建商也樂的輕鬆
作者: michelle416    時間: 2011-3-13 11:49
這擺明就是施工法的問題! 不然我的房子也沒問題,問問其他建案也沒此問題,這也太誇張了!!* A( }2 M( K' j% V7 Q9 W
所以買屋,一定要買大的建商,最好案場多一點的,這樣也比較好! 2 Y) O' N; ?( C, j5 K! L: g
還好當初沒有考慮太子....................   ^0 N5 M* k9 T4 |4 T+ }3 _) B
希望太子的居民加油,好好的據以力爭!
作者: 阿彬    時間: 2011-3-13 12:01
本文章最後由 阿彬 於 2011-3-13 12:15 編輯 3 F2 v0 e0 T) q- D+ t- F3 s- V
michelle416 發表於 2011-3-13 11:49
. J) ~8 p: ]! |9 M這擺明就是施工法的問題! 不然我的房子也沒問題,問問其他建案也沒此問題,這也太誇張了!!
% S  _1 F8 L/ J) l& z$ S所以買屋,一定要買 ...

( d0 p# I+ i% R" t' \" S5 p, Z4 g3 E/ m
其他建案？我聽說遠雄的也都是難免..只是戶數少..遠雄免費更換. 哪個建案我就不說了～ 以免沒有發生的住戶聯合起來攻擊我 呵呵
/ _: T( `( n- V, h! _  _  O+ Y! h, \# n. ?7 }0 r
所以買屋,一定要買大的建商 --> 太子應該不算小吧...- D6 W# L( w+ |- V6 E
最好案場多一點的,這樣也比較好! --> 這......不一定吧！麗寶/遠雄建設也是有人說不好.. 純粹是機率問題！ 因為我住的就“還”沒有出現“碰孤”的狀況. 好裡嘎在！9 |9 @# ~1 o2 K3 Q

+ S  h' I8 |+ A. c2 ^; u6 a之前碰過來社區的維修人員, 稍微問了一下為什麼會這麼嚴重！得到的回覆是～當初太子在興建的時候～正逢連續下雨...所以地磚鋪上去之後, 比較容易因為水氣釋放而造成有空隙...所以熱脹冷縮之後就容易造成隆起然後破裂.: S, y  U9 h0 h

' r; D6 \8 |0 P! s# {% K2 j不過我是比較相信施工法有問題！太子跟北大ＭＢＡ的地上工程都是“大成”...不過搞不好大成又把地磚工程外包出去. 所以一個推一個...永遠找不到願意負責的承包商.
作者: recky    時間: 2011-3-13 12:10
要是空心不嚴重.除了更換以外.是不是有更好的方式可解決.....
作者: 阿彬    時間: 2011-3-13 12:15
recky 發表於 2011-3-13 12:10
0 `& ^* u/ B& S1 E+ `) Y& y& Y要是空心不嚴重.除了更換以外.是不是有更好的方式可解決.....
- G; T+ g0 l* S6 |9 A# l, J
一勞永逸的方法...就是全部敲掉～上木地板 or 地毯 ... 如果你家已經“重度”裝潢～ 那就不太可能！
! @( Y3 h+ x8 {
$ M; N" ~1 c6 n6 N1 o4 q, ]如果只是買買傢具放進去擺, 就簡單許多！所以長久來看～輕裝潢還是比較占有優勢. (明明就是沒＄＄＄, 唉！）
作者: michelle416    時間: 2011-3-13 12:17
回覆 阿彬 的文章
% N+ h0 N4 t9 w" B2 k( @- I7 {7 m9 A4 @% n2 k( l8 T
這應該很容易理解的!
/ s8 x0 {! s/ f- `$ ]8 G( A. Q因為我有詢問過建築師.......他是這樣告訴我的: 是施工法的問題!
, B! ]5 I# ~& k1 N1 O沒有再多問其他人! 因為我沒有聽過其他社區的問題(包括住在北大特區的許多好友),所以我也這樣認為! " s* }+ a- m" w  q' N8 W, e
再則也可能自己的問題,就如同太子講的! 所以這也可能是少數建案有少數問題的產生................
8 I' b1 u& R; [$ C這是綜合很多人的經驗的判斷,否則怎可能整個社區500多戶,卻有400多戶有問題?? 這真的是有點離譜!
0 S# H3 M' `' k3 Z至於建商大不大是否好一點? 見仁見智問題! 可能有人覺得小也挺好! 這就沒有啥好爭的了! 端看自己社區與建商的談判經驗而定!
; H. E/ x# z& k% W5 l" G$ z希望太子的住戶可以爭取成功!
作者: 阿彬    時間: 2011-3-13 12:21
本文章最後由 阿彬 於 2011-3-13 12:24 編輯 5 }) d% q" E7 K+ w3 Q# P! q
michelle416 發表於 2011-3-13 12:17
* w. ]+ b  Q/ e+ l回覆 阿彬 的文章4 ?5 M, ]2 E4 N0 ]

# F9 z! d$ F% u  a* y% _這應該很容易理解的!
* J  X0 _) o  }
$ m4 K" j) G% r$ X) x. f% \# [" s2 F
是阿～ 所以重點還是..售後服務的態度..小公司大公司都一樣！願意做足交屋後的服務才是一間好建商~. C! @, _% h) G+ K! B

; Y( ^7 [. ]: Q  W, Y" p) x所謂的品牌公司, 就是該負起售後的服務, 不然買一案建商還比較便宜～呵呵/ ~) H. a0 `! p2 S8 w

) s& F1 n& Q* {" N表弟在南崁買的房子, 飯廳區域整個碰孤～建商就免費更換！好建商阿～
! S. b0 B4 n3 A; S3 n% g" e% D
作者: evalee    時間: 2011-3-13 13:03
回覆 Jess 的文章
; ]. Z3 h7 Y, i  B" T9 W$ Z) k; |+ |% D! ]
tks，以後購屋的時候會更注意常出問題的建商
作者: simonw007    時間: 2011-3-13 13:23
這麼多住戶都是使用不當，這也太扯了
作者: 三峽人    時間: 2011-3-13 14:01
針對地板彭起的問題,我請教過泥作師傅,泥作師傅說最主要是施工,水泥沒鋪滿鋪平就把地磚鋪上去,如果家中地磚有這種現象,不是只把彭起的地磚重鋪,而是要把相鄰的地磚都重做,不然經過一段短暫的時間,相同的情況會再重複發生!
作者: avatar2005    時間: 2011-3-13 15:00
回覆 半桶師 的文章3 E$ I0 m" p" G
( i2 h3 b9 t$ `
哇，大大你好專業喔~~# n$ T4 f9 p1 {3 G& t
多學到一些建築知識了~~
作者: evalee    時間: 2011-3-13 15:06
如果有房屋瑕疵，要記得蒐證歐，例如拍照或攝影紀錄下來，不管是否進行民刑事或行政責任，甚至進行開會調解，都會用得到。
作者: 半桶師    時間: 2011-3-13 15:52
回覆 avatar2005 的文章
# d, H9 C' L6 ~" t% t7 h
' h* e- S, U* D) ?% y驗屋請參考
: G; A0 v- ?& L9 h$ H# \' r( ^
* I2 s6 j9 v* U% whttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=19086
+ C/ C  x. @' \
作者: evalee    時間: 2011-3-13 15:57
回覆 半桶師 的文章
  x7 r, t* d9 L" W% C5 b  |* ^# X
  {1 ~3 a, a& R* @- D 謝謝分享
作者: ibetacsi    時間: 2011-3-13 17:30
這個問題與遠雄在北大地區所造成的缺失比起來, 根本就是小case. : o8 Y( w( y2 ~+ ]
/ p( N( _8 a6 G9 ], n" T0 i
太子的住戶們, 想開點!
2 ~5 l$ O3 u+ u* P  W0 w( ~/ ?
作者: Spock    時間: 2011-3-13 19:57
Spock  驗屋使用高爾夫球.敲完所有地磚四個角落 . 總共換掉五處地方@約8片地磚.: t! b7 r& t" \9 u7 q
目前家裡沒有任何異狀.
作者: evelyn0026    時間: 2011-3-14 10:18
期待建商能拿出善意解決這個問題
* F5 U4 k7 g' `' f, y' Q" q# F: _6 Q4 l9 C; {7 Z/ i
讓住戶住的舒適...
作者: longhong2266    時間: 2011-3-14 11:13
回覆 ibetacsi 的文章
5 K9 K; c" ~( p' m7 X
' n. M1 M. @( s+ j! F  a哇....快賣掉....但又要課稅...算了...忍點住~
作者: 柏非特    時間: 2011-3-14 12:12
我們社區在三樹路上交屋有5年以上，建商是寶佳底下的公司，兩三年前也是陸續有住戶地磚爆裂，那時已過保固期3年了，後來管委會跟建商協調後是請住戶自行檢查要換的去登記(印象中有3.40戶)，建商去年年初安排時間施工，但之後再爆的好像就要自行維修了，今年公設地磚也發生爆裂就不知道是誰負責了，感覺寶佳雖然沒有X雄有名氣，但感覺也還算負責，看管委會紀錄到現在設施有問題都還有派人參加會議，有時也有負擔部份費用，個人住的感覺是寶佳房子相較X雄來看小瑕疵較多，但事後補救還算能接受，相較這個新聞所提建商好像比較令人欣慰。



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