iBeta 愛北大論壇

標題: 「太子國際村」社區磁磚連爆 建商拒修 [列印本頁]
作者: Jess    時間: 2011-3-13 09:24
標題: 「太子國際村」社區磁磚連爆 建商拒修

0 r6 P8 Z" R- n: [【聯合報╱記者王汝聰、孟祥傑／板橋報導】 2011.03.13 03:04 am 3 x' w% }- e  ~2 ]8 q1 V5 O( ^
- d" P. h2 ], H% c
  , R: F# k* |& s4 j; }, m( }
新北市北大特區知名建案「太子國際村」及「北大MBA」兩個大樓社區，近年來每逢冬天低溫，住戶家中及公共空間區域的石英拋光磚接連發生隆起爆裂（俗稱「膨管」）情形，要求建商修繕，但建商以已過保固期為由拒絕維修。
, G5 H! a! j2 w1 B# J$ R( @0 s- C
. p: u! t# x& S! N- Z3 w% S住戶事後向新北市消保官周繼雄陳情，周認為發生類似情形住戶不少，應與建商施工方法不當有關，日前召集建商與住戶協調，要求建商負責，但建商強調是天候影響或住戶使用不當造成，與施工無關而拒絕修繕。. X. \$ q4 {8 o5 ~

) ]7 T8 Q8 u9 {' A由於雙方各說各話，協調不了了之，周繼雄決定下周三再度協調，視建商態度再行處置；社區管委會則說，建商屆時若無善意回應，不排除提起消費訴訟，並請求消基會協助。" n2 Z3 I: }: L3 C) a
, P! M8 r# d0 r9 E+ c) I2 K
三峽區龍恩里長林富子也是太子國際城住戶，她說新北市府法制局上次邀住戶與建商太子建設協調時，建商代表邱文珍協理是當年交屋給住戶的客服經理，他對住戶遭遇也表示「五味雜陳、感同身受」，但協調不成後，對住戶可能提告表示「走法律途徑我們最高興」，態度前恭後倨。
: G6 J7 z0 E0 Q+ K
8 M) z) ~: t; o/ y; u3 _# `, ~  [  X林富子說，邱文珍曾向住戶表示，交屋已有4年，石英磚爆裂與「地震、天災、人為使用不當」有關，且建材保固期只有1年，無再免費為住戶修繕的義務。
- D: D/ K* [* B5 }- j
; S" L  n5 `: M$ I8 w, Y太子國際村副主委林芳梅因家中地磚四度發生膨管意外，對建商說法不能接受，指過年前太子建設對發生磁磚爆裂住戶，提供每片5百元連工帶料的修繕服務，後來物價上漲，每片石英磚漲到700元，改要住戶負擔500元方式處理；有住戶態度強硬只付每片50元，建商一樣幫忙修繕。# V' {4 c# x) e: O9 R

/ ?4 `# x' m& `5 O1 ?. i據了解，太子國際村共532戶，社區建成4年以來，已有270餘戶向管委會登記地磚發生膨管現象，向消保官周繼雄陳情，周在第一次協調不成後，要雙方另謀解決途徑；社區管委會認為建商「柿子挑軟的吃」，表示不排除對太子建設提告，以維護自身權益。
8 k! \! q, U3 r7 ^
2 `' K  h. Y9 T4 C2 A: ~【2011/03/13 聯合報】@ http://udn.com/2 ~: o; m+ i' Q: N& n+ J' B

7 }, z% s8 a$ @& M2 A! ?
作者: 可可的爹    時間: 2011-3-13 09:45
好誇張的建商    還是一家具知名度的公司      G4 q0 I- K4 L/ X- Z
「四度地磚膨起」--唉  住在裡面肯定不好受啊  
作者: a500281    時間: 2011-3-13 09:49
回覆 Jess 的文章( i9 d) v, D: G7 R

( X6 B$ n* x3 L( @$ `2 g  u建商最喜歡住戶提告了.....他們有"律師團"，你有甚麼?
9 |6 h+ l+ y& v8 o# [9 I; J何不走政治途徑!!
作者: rqiled    時間: 2011-3-13 09:59
膨管是使用到不好的材質還有施工的品質，前陣子到北大某一社區換燈，他們也有這樣的情況，但是建意都有幫忙修繕~~這是比較好的情況
作者: 歐陽    時間: 2011-3-13 10:14
回覆 a500281 的文章1 e% j, w% i9 W0 x6 y" |4 ^
; F0 p" I( W7 A
作者: 阿彬    時間: 2011-3-13 11:03
本文章最後由 阿彬 於 2011-3-13 11:06 編輯
% u% `0 |! |5 D6 w: a* D+ ]7 P/ d  Y) j
地磚“碰孤”, 的確公共區域（中庭）有兩塊大石板突起..建商是有協助處理. + Q: b0 X  v7 p) j" c8 K
至於個體戶的地磚, 上次看到一篇社區公告, 建商針對第一手屋主有五年的“照顧期”. 但是必須由個人與建商反應. 所以不是第一手屋主..就會被建商排除在外的意思！
' G2 k- G% N* m/ c$ o
8 q0 k$ `7 ~  f  [1 o再來看到“四度”地磚碰孤...這還真的很誇張！....是施工過的區塊又發生同樣的問題...還是？1 M6 A7 k% l# D2 j; Y& C. `* K( w
/ F4 W5 B1 Q7 M1 q. T
不過最近天氣真的太怪！連我父母家20幾年房子的地磚也出現“碰孤”... 所以都過了那麼久了～可以說是施工品質不當嗎？
作者: recky    時間: 2011-3-13 11:31
可否請教所謂地磚“碰孤”是指隆起爆裂或是部份空心不實而言......
作者: 半桶師    時間: 2011-3-13 11:33
回覆 阿彬 的文章  Y6 P! ~) K: \0 q: x7 W) I# `
! f; |/ B% }9 r& b& ^
氣候當然是原因之一. I; {1 }: P8 r# b* {% [8 c
建商賴給氣候賴給住戶使用不當
, S# k% a# m/ Z  I好像言之有理4 i, y9 a% o# f6 c8 F

# ^! [/ t3 O' U) S1 }, s0 Z1 C1 F$ X但仔細想想
4 _. o, H2 Y* t2 S+ e4 K建築成本都差不多* |" y( l5 w9 ~  L8 y5 L
平平是建案3 y) ?6 w: A9 e0 p, E
同一區的其他建案
( U+ H, N  E1 A0 T, P1 B就沒有像太子國際村這樣的普遍性問題6 ?- Z0 p' O6 P3 D; a
- i, D1 f) K+ ]' }$ m5 h1 W
我的社區前一陣子也有
# I+ h& G1 D; c! P1 e' R但就是少數的一兩戶及公共梯廳有隆起: q) T' N& a  F. O# e- e, h
數量極少/ p4 n( g9 W, q* k+ Q4 h  U- i* b
就專業角度: G! h1 V6 J4 K/ V6 ?
我會說這是品管上的瑕疵8 @  @' N  U# f% m& g
只要建商願意處理也就不必苛責建商
, m2 W* z: ?6 t$ b" y) h/ @& @' k% z/ N. g8 l1 Y# z  a
但像這樣普遍的爆磚2 P: ~& M, R+ V& h2 O4 D/ b
就專業來看就是施工不良
3 v# [; w2 w! X- V) N; H沒啥好說* I' n2 R- V8 R. j% X

( o' T% B8 w3 Y& V  d. c1 K只是台灣的建商大多沒有企業責任
' F. v/ I. C/ A. `! d' q只要不出事一切相安無事
9 P. _7 z/ k8 R. u出了事..極盡所能的推卸責任
# \0 A, F% W9 W( V: m
& {, X, w; w8 K% ^" L像戶數這麼多! u8 O  V# P1 K- X0 n& Y- Z+ ]  Q
就是一起花錢去告7 S" q1 V9 g- o  {9 D
順便想辦法上媒體: r$ _- u! o1 a3 T% H! E2 t. y7 x
至少
# d) x0 b8 c4 b' z, ?& S# Q* A2 l" i太子也要付出成本
  J6 z9 U7 x1 H不然建商老是看準住戶軟弱不團結
0 F4 N/ ~) D3 u: S0 E
/ z9 E/ b! t+ w1 @0 \& [1 \3 p0 B
; N! o+ ?+ `) Z: j# W0 e% _6 q. a0 s* S# U" m% _! N4 `/ C
作者: 半桶師    時間: 2011-3-13 11:40
回覆 recky 的文章
  \) ~  r% n! K3 c+ R) d/ n/ @  W8 G. B  K7 i, {
“碰孤”通常指的是地磚隆起空心或隆起後爆裂7 S  a7 C7 h# i% \4 R1 p& K" U! ^
至於部份空心不實但地磚還黏貼在地上
( ?. a0 N, b5 L只是敲起來聲音不一樣0 @9 q9 u7 ?: _/ `1 n( G# y7 X8 h$ g' |
不算是
& t- H, p! x/ u  T0 z! L; r: y# R& w+ w, g3 ?/ M* h$ }" ~# q
不過一塊磚的部份空心太多: t9 q3 Q- y( j
也算施工瑕疵
! w+ j1 u# v: ]9 D3 X按理也要更換
& C8 @5 V/ q1 z( M6 }( `0 b* t# h不然日久遇寒流也是會隆起
, L) p7 B! \. k
5 z1 [! Y& w, u但是這在交屋就要逐塊檢查並向建商反映
# Q) T% H1 v- L8 y6 l# L且還要看建商的態度
) A5 D$ S& E+ p8 r- s有的建商規定一塊磚敲5點4 k4 a) C+ b' x7 A6 D+ I2 K. C. w
超過2點空心就更換
0 h- r6 t# J" S& I) _# V! T
4 v, m8 E. F% L2 P但一般人交屋少有這樣檢查的9 d, i+ |, ~$ E1 j3 c( V; m
所以建商也樂的輕鬆
作者: michelle416    時間: 2011-3-13 11:49
這擺明就是施工法的問題! 不然我的房子也沒問題,問問其他建案也沒此問題,這也太誇張了!!
5 S& Y. `( H. N1 S2 R+ q所以買屋,一定要買大的建商,最好案場多一點的,這樣也比較好! 2 d+ K5 G; c0 }
還好當初沒有考慮太子.................... ' E! }  `. v6 x: b
希望太子的居民加油,好好的據以力爭!
作者: 阿彬    時間: 2011-3-13 12:01
本文章最後由 阿彬 於 2011-3-13 12:15 編輯
8 T* L! @- F7 p" V1 o+ X
michelle416 發表於 2011-3-13 11:49 , v# r* N0 T/ a+ c* d
這擺明就是施工法的問題! 不然我的房子也沒問題,問問其他建案也沒此問題,這也太誇張了!!7 p2 T/ f( p0 a2 e0 l0 ~
所以買屋,一定要買 ...

# @5 I  K- ~, t4 `: \. V* M/ S! q9 G, m
其他建案？我聽說遠雄的也都是難免..只是戶數少..遠雄免費更換. 哪個建案我就不說了～ 以免沒有發生的住戶聯合起來攻擊我 呵呵
5 {) v8 _5 u# S8 d0 l, A
0 c7 Z  ]4 m: g7 n* P' a. C. Z所以買屋,一定要買大的建商 --> 太子應該不算小吧...
/ X5 D6 p* H% F( v2 U+ h* T最好案場多一點的,這樣也比較好! --> 這......不一定吧！麗寶/遠雄建設也是有人說不好.. 純粹是機率問題！ 因為我住的就“還”沒有出現“碰孤”的狀況. 好裡嘎在！/ g2 l- I! ?, D8 N
$ {& t" u/ p& C+ e9 I8 \$ e
之前碰過來社區的維修人員, 稍微問了一下為什麼會這麼嚴重！得到的回覆是～當初太子在興建的時候～正逢連續下雨...所以地磚鋪上去之後, 比較容易因為水氣釋放而造成有空隙...所以熱脹冷縮之後就容易造成隆起然後破裂.8 y& |' \. C' f* ^% h8 X
8 W. T& M* U: N) o3 J. F
不過我是比較相信施工法有問題！太子跟北大ＭＢＡ的地上工程都是“大成”...不過搞不好大成又把地磚工程外包出去. 所以一個推一個...永遠找不到願意負責的承包商.
作者: recky    時間: 2011-3-13 12:10
要是空心不嚴重.除了更換以外.是不是有更好的方式可解決.....
作者: 阿彬    時間: 2011-3-13 12:15
recky 發表於 2011-3-13 12:10
! @! {3 K$ r0 j要是空心不嚴重.除了更換以外.是不是有更好的方式可解決.....
" D# I2 G3 @( t6 p- d( ~9 ^
一勞永逸的方法...就是全部敲掉～上木地板 or 地毯 ... 如果你家已經“重度”裝潢～ 那就不太可能！
$ b, o# g* G9 m5 H( Q  F4 a3 {
如果只是買買傢具放進去擺, 就簡單許多！所以長久來看～輕裝潢還是比較占有優勢. (明明就是沒＄＄＄, 唉！）
作者: michelle416    時間: 2011-3-13 12:17
回覆 阿彬 的文章
0 I' k8 m* l9 Q  A; q
7 U7 u# E. }; i7 V這應該很容易理解的!
1 f9 C+ w# v& |' e( @6 _; ]因為我有詢問過建築師.......他是這樣告訴我的: 是施工法的問題!
/ F* o8 S" G/ Q, J沒有再多問其他人! 因為我沒有聽過其他社區的問題(包括住在北大特區的許多好友),所以我也這樣認為!
9 W5 A0 ?! u6 k; I. V2 T- X再則也可能自己的問題,就如同太子講的! 所以這也可能是少數建案有少數問題的產生................
/ ~" E+ p- o2 l: `% |. V# [- n這是綜合很多人的經驗的判斷,否則怎可能整個社區500多戶,卻有400多戶有問題?? 這真的是有點離譜!
  O' S* G# c) V* r7 E0 C至於建商大不大是否好一點? 見仁見智問題! 可能有人覺得小也挺好! 這就沒有啥好爭的了! 端看自己社區與建商的談判經驗而定!
5 X/ G) n. c! c: v( N+ `希望太子的住戶可以爭取成功!
作者: 阿彬    時間: 2011-3-13 12:21
本文章最後由 阿彬 於 2011-3-13 12:24 編輯
: p8 y- ?. K. u# n# {% X3 _
michelle416 發表於 2011-3-13 12:17
# N8 M0 b1 h" [1 R回覆 阿彬 的文章& q" h. V& D' F% g& G" |

9 h) l# R1 _( D( v( o* X這應該很容易理解的!

/ G; s5 ~& u- U1 a# J, y
; J: Z+ Y4 [" N" d0 I3 j- v是阿～ 所以重點還是..售後服務的態度..小公司大公司都一樣！願意做足交屋後的服務才是一間好建商~
: ~9 s  ~5 M: R: l
& C3 M) V+ _* J) L所謂的品牌公司, 就是該負起售後的服務, 不然買一案建商還比較便宜～呵呵& S* V- h$ R2 T0 Q5 P- d& z- l6 c/ \
# H9 I9 o, ?6 u
表弟在南崁買的房子, 飯廳區域整個碰孤～建商就免費更換！好建商阿～$ ]) _2 d& M1 }; b
作者: evalee    時間: 2011-3-13 13:03
回覆 Jess 的文章
8 @) Q! L3 h* v+ |8 G- G
- k- I0 R0 `3 Z4 A) }% d; Ktks，以後購屋的時候會更注意常出問題的建商
作者: simonw007    時間: 2011-3-13 13:23
這麼多住戶都是使用不當，這也太扯了
作者: 三峽人    時間: 2011-3-13 14:01
針對地板彭起的問題,我請教過泥作師傅,泥作師傅說最主要是施工,水泥沒鋪滿鋪平就把地磚鋪上去,如果家中地磚有這種現象,不是只把彭起的地磚重鋪,而是要把相鄰的地磚都重做,不然經過一段短暫的時間,相同的情況會再重複發生!
作者: avatar2005    時間: 2011-3-13 15:00
回覆 半桶師 的文章
1 K7 a: C, p8 e7 P2 k7 T$ }9 g6 h* d: S
/ E/ L- T$ [5 e& x) v) {哇，大大你好專業喔~~9 t. g# K" y7 G4 I' R& c8 H- t. p- C7 F
多學到一些建築知識了~~
作者: evalee    時間: 2011-3-13 15:06
如果有房屋瑕疵，要記得蒐證歐，例如拍照或攝影紀錄下來，不管是否進行民刑事或行政責任，甚至進行開會調解，都會用得到。
作者: 半桶師    時間: 2011-3-13 15:52
回覆 avatar2005 的文章
% n. @: S. z1 t
8 J. ]/ A7 A/ h- k驗屋請參考* f0 w! y% b4 `3 y& g

; m- \' F% P1 ?https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=190865 C# Q' ~; G/ A3 |( E. Z/ O* J9 k
作者: evalee    時間: 2011-3-13 15:57
回覆 半桶師 的文章
8 n8 {1 ~/ |% ^$ j+ J, `' u" d- N! Z. O  K" `/ W5 S4 H
謝謝分享
作者: ibetacsi    時間: 2011-3-13 17:30
這個問題與遠雄在北大地區所造成的缺失比起來, 根本就是小case.
0 Q+ i5 }% {6 S! ^% S( R' P+ g6 k- N" q$ U1 \( o3 s: m
太子的住戶們, 想開點!
( ?! t1 W0 }) o1 g; y' g+ ?* l1 `: c
作者: Spock    時間: 2011-3-13 19:57
Spock  驗屋使用高爾夫球.敲完所有地磚四個角落 . 總共換掉五處地方@約8片地磚.
. B+ ]% ~7 T5 I3 p% @+ Y+ f目前家裡沒有任何異狀.
作者: evelyn0026    時間: 2011-3-14 10:18
期待建商能拿出善意解決這個問題3 q2 z" K5 v3 k
7 I8 @3 Q6 t5 o3 y
讓住戶住的舒適...
作者: longhong2266    時間: 2011-3-14 11:13
回覆 ibetacsi 的文章. ?$ Y7 w2 U9 }

9 _* d, u; d/ o) ]- U4 c6 Q1 ^哇....快賣掉....但又要課稅...算了...忍點住~
作者: 柏非特    時間: 2011-3-14 12:12
我們社區在三樹路上交屋有5年以上，建商是寶佳底下的公司，兩三年前也是陸續有住戶地磚爆裂，那時已過保固期3年了，後來管委會跟建商協調後是請住戶自行檢查要換的去登記(印象中有3.40戶)，建商去年年初安排時間施工，但之後再爆的好像就要自行維修了，今年公設地磚也發生爆裂就不知道是誰負責了，感覺寶佳雖然沒有X雄有名氣，但感覺也還算負責，看管委會紀錄到現在設施有問題都還有派人參加會議，有時也有負擔部份費用，個人住的感覺是寶佳房子相較X雄來看小瑕疵較多，但事後補救還算能接受，相較這個新聞所提建商好像比較令人欣慰。



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5