iBeta 愛北大論壇

標題: 「太子國際村」社區磁磚連爆 建商拒修 [列印本頁]
作者: Jess    時間: 2011-3-13 09:24
標題: 「太子國際村」社區磁磚連爆 建商拒修
# j1 u8 e8 v7 \* W1 ^
【聯合報╱記者王汝聰、孟祥傑／板橋報導】 2011.03.13 03:04 am
+ P+ I8 Z! a, t- @: B. ^0 Y) c 8 G2 L3 ~% {0 ?/ g
  # X6 D( I1 \$ `+ F  G
新北市北大特區知名建案「太子國際村」及「北大MBA」兩個大樓社區，近年來每逢冬天低溫，住戶家中及公共空間區域的石英拋光磚接連發生隆起爆裂（俗稱「膨管」）情形，要求建商修繕，但建商以已過保固期為由拒絕維修。
2 T  @4 e2 M9 u  ]1 y4 V7 s1 t! H" m+ ~
住戶事後向新北市消保官周繼雄陳情，周認為發生類似情形住戶不少，應與建商施工方法不當有關，日前召集建商與住戶協調，要求建商負責，但建商強調是天候影響或住戶使用不當造成，與施工無關而拒絕修繕。
) o# X- x, U3 n' W/ {( j! L
4 R+ H9 b1 q0 Y) L1 F0 U# ]( x$ F由於雙方各說各話，協調不了了之，周繼雄決定下周三再度協調，視建商態度再行處置；社區管委會則說，建商屆時若無善意回應，不排除提起消費訴訟，並請求消基會協助。
; f2 q8 O+ g7 _  Q' c( ^# u' e  E8 Z# m" O
三峽區龍恩里長林富子也是太子國際城住戶，她說新北市府法制局上次邀住戶與建商太子建設協調時，建商代表邱文珍協理是當年交屋給住戶的客服經理，他對住戶遭遇也表示「五味雜陳、感同身受」，但協調不成後，對住戶可能提告表示「走法律途徑我們最高興」，態度前恭後倨。" F: L9 {! I* A. y* c: Z8 }

0 e) k( y& a2 J2 b林富子說，邱文珍曾向住戶表示，交屋已有4年，石英磚爆裂與「地震、天災、人為使用不當」有關，且建材保固期只有1年，無再免費為住戶修繕的義務。/ O/ A4 d" n) b) J4 i  k7 H7 z/ Z
" I% p( Q) U6 d+ m& i# _
太子國際村副主委林芳梅因家中地磚四度發生膨管意外，對建商說法不能接受，指過年前太子建設對發生磁磚爆裂住戶，提供每片5百元連工帶料的修繕服務，後來物價上漲，每片石英磚漲到700元，改要住戶負擔500元方式處理；有住戶態度強硬只付每片50元，建商一樣幫忙修繕。
( Z  D. G3 L, m
* k. L& r$ y. l0 D4 j$ K7 `據了解，太子國際村共532戶，社區建成4年以來，已有270餘戶向管委會登記地磚發生膨管現象，向消保官周繼雄陳情，周在第一次協調不成後，要雙方另謀解決途徑；社區管委會認為建商「柿子挑軟的吃」，表示不排除對太子建設提告，以維護自身權益。 . L) b1 u3 H! n2 b5 e, |( w
: U! V1 b9 O: Z2 b0 V1 ~' c& r
【2011/03/13 聯合報】@ http://udn.com// {* ~+ u2 h0 O0 Q: I" V

# s" _& H& K7 H( O, m& M
作者: 可可的爹    時間: 2011-3-13 09:45
好誇張的建商    還是一家具知名度的公司   
6 `/ ?! A+ I9 a4 P- E8 l; ^「四度地磚膨起」--唉  住在裡面肯定不好受啊  
作者: a500281    時間: 2011-3-13 09:49
回覆 Jess 的文章
9 \: N  s6 M- t6 x7 L4 k& Y; F0 C/ @
建商最喜歡住戶提告了.....他們有"律師團"，你有甚麼?
6 J, o. B4 H( z' p4 X  s' C何不走政治途徑!!
作者: rqiled    時間: 2011-3-13 09:59
膨管是使用到不好的材質還有施工的品質，前陣子到北大某一社區換燈，他們也有這樣的情況，但是建意都有幫忙修繕~~這是比較好的情況
作者: 歐陽    時間: 2011-3-13 10:14
回覆 a500281 的文章
: i9 D" F, D4 P) V5 n* O2 z
( N5 p$ ?1 Z# o: q' E5 M; _7 [
作者: 阿彬    時間: 2011-3-13 11:03
本文章最後由 阿彬 於 2011-3-13 11:06 編輯 / h* N( f/ }' Z% M% d9 O0 K

* |# d% e1 K/ X3 Q地磚“碰孤”, 的確公共區域（中庭）有兩塊大石板突起..建商是有協助處理. ; C! z  f- Z0 h" k0 u+ C
至於個體戶的地磚, 上次看到一篇社區公告, 建商針對第一手屋主有五年的“照顧期”. 但是必須由個人與建商反應. 所以不是第一手屋主..就會被建商排除在外的意思！: t  {# T: W/ O

  x$ F  @. D$ h8 k1 j( k7 l6 T再來看到“四度”地磚碰孤...這還真的很誇張！....是施工過的區塊又發生同樣的問題...還是？. S& |4 k- e) G: o% M8 \  m5 i, @3 C9 Z

: r5 [" O- g% d" j+ ?不過最近天氣真的太怪！連我父母家20幾年房子的地磚也出現“碰孤”... 所以都過了那麼久了～可以說是施工品質不當嗎？
作者: recky    時間: 2011-3-13 11:31
可否請教所謂地磚“碰孤”是指隆起爆裂或是部份空心不實而言......
作者: 半桶師    時間: 2011-3-13 11:33
回覆 阿彬 的文章/ h& {$ M' f1 H3 _# A7 \7 r( S
7 ?/ m* D) @  ?" J4 l  `4 g) K( t
氣候當然是原因之一7 U; m( A0 ?% A' {
建商賴給氣候賴給住戶使用不當
; n# j; J4 R! P% D, _好像言之有理2 `% z3 z! p! [2 p
! G& p: x0 v' q. S
但仔細想想5 D; L- K5 R6 k" K; d& s7 K
建築成本都差不多/ V! f& [% ^6 D
平平是建案5 s# S7 E- W6 W
同一區的其他建案0 }* s4 x5 a5 y
就沒有像太子國際村這樣的普遍性問題
" a& w) m- Q- g4 a# S2 J
, n2 @, n) A) O8 ?; U: Z& `3 B! x我的社區前一陣子也有. L6 k' ]2 t1 e. C& R9 u: w
但就是少數的一兩戶及公共梯廳有隆起
% q5 J/ z' N9 z0 S數量極少, W% @# T" I7 m% p# |9 C+ e% Y8 u
就專業角度
6 J2 @6 k$ ~* q8 V; P6 Z4 Z我會說這是品管上的瑕疵
3 a( v& W) \1 B: x只要建商願意處理也就不必苛責建商
$ ~: h" ~2 }5 G: B! [4 F" k# M6 p6 o4 E
但像這樣普遍的爆磚! F7 X8 ?# W" X8 J- Q$ k' K; A
就專業來看就是施工不良; e; ^: P; p6 B0 B4 o, h" z& s- w" R
沒啥好說7 @' l( y. y6 u! X/ ]; V! R

8 ?% Y5 O" r) d3 [) z$ P" J- j" o  `; `只是台灣的建商大多沒有企業責任
* _) Y4 r4 l) h只要不出事一切相安無事( Z1 _( S2 w* T. J, t/ ]) U6 F
出了事..極盡所能的推卸責任
* A5 u/ U+ \/ p. q% d0 C9 d* Z2 S+ i$ V3 K1 ?' O
像戶數這麼多# C' w- e# x+ A% ^5 C3 [5 z
就是一起花錢去告
4 w- P, k6 |+ R6 V. g順便想辦法上媒體4 Y0 d# Z, b( Y# ]2 c+ G
至少8 q& N$ i- ?8 b: {& n7 L+ }
太子也要付出成本+ C- w% q- ?0 Y+ w8 O
不然建商老是看準住戶軟弱不團結
6 n  U( G0 J( e2 U$ a; v  V# m9 U  s8 ]# g; ~

5 e4 d0 i7 @& }/ Y. T$ g# Y7 a/ Q- i6 ?
作者: 半桶師    時間: 2011-3-13 11:40
回覆 recky 的文章5 m: v* ]! Q/ G4 P- v

9 O) n! y+ }  f* S" E: \" G" V" l“碰孤”通常指的是地磚隆起空心或隆起後爆裂" ]* p  R6 J  R5 i
至於部份空心不實但地磚還黏貼在地上
% \% y* z) N( F只是敲起來聲音不一樣
+ b" T# `+ m( H0 o不算是
8 k% o) f3 j5 O% D
% X! ?! k1 t' [& @' v不過一塊磚的部份空心太多
; A! P7 E( U/ x7 u6 S& j/ A; f" N5 v也算施工瑕疵
$ D4 d* N& ~9 q" B5 L按理也要更換3 h. D5 x4 u' f/ U
不然日久遇寒流也是會隆起7 Z8 D& B& O% b
. G0 e6 e' [& L8 q/ a  w" n
但是這在交屋就要逐塊檢查並向建商反映1 ?" n6 E7 S/ r7 K. |) w  I% [6 S
且還要看建商的態度
/ i2 c6 s: y) C3 [0 H- x! l有的建商規定一塊磚敲5點
: j/ K" y9 f3 t+ M超過2點空心就更換& z- ?7 g' a6 m5 y$ H) }$ V

. U( R$ ?) }1 q. m0 A: J但一般人交屋少有這樣檢查的
; P# H8 J, o3 N0 @4 ^) V所以建商也樂的輕鬆
作者: michelle416    時間: 2011-3-13 11:49
這擺明就是施工法的問題! 不然我的房子也沒問題,問問其他建案也沒此問題,這也太誇張了!!
( h/ C7 x3 p5 a# X/ p" R所以買屋,一定要買大的建商,最好案場多一點的,這樣也比較好!
! _2 O$ |7 @8 x& D# q還好當初沒有考慮太子....................
  h# C) Y( B( ^. o! }1 \希望太子的居民加油,好好的據以力爭!
作者: 阿彬    時間: 2011-3-13 12:01
本文章最後由 阿彬 於 2011-3-13 12:15 編輯
  c8 s0 r2 f! [2 z5 D' w
michelle416 發表於 2011-3-13 11:49
0 v9 U. }* r# E. \% y/ w這擺明就是施工法的問題! 不然我的房子也沒問題,問問其他建案也沒此問題,這也太誇張了!!. W1 J9 I8 f' p
所以買屋,一定要買 ...

; R$ `! w0 q: R! F8 G: f# W
, s- m6 J6 ]9 w" N0 T- M( |8 Z" x其他建案？我聽說遠雄的也都是難免..只是戶數少..遠雄免費更換. 哪個建案我就不說了～ 以免沒有發生的住戶聯合起來攻擊我 呵呵7 M: K1 {$ s9 F2 Q* s2 [
. ~. v: M& T$ l. w: f; B8 [! j
所以買屋,一定要買大的建商 --> 太子應該不算小吧...
7 X. y8 {: m' U: s0 x最好案場多一點的,這樣也比較好! --> 這......不一定吧！麗寶/遠雄建設也是有人說不好.. 純粹是機率問題！ 因為我住的就“還”沒有出現“碰孤”的狀況. 好裡嘎在！
6 m# B! p9 B( f' [+ T3 \# o0 Z- h: I4 W/ g# ^  z
之前碰過來社區的維修人員, 稍微問了一下為什麼會這麼嚴重！得到的回覆是～當初太子在興建的時候～正逢連續下雨...所以地磚鋪上去之後, 比較容易因為水氣釋放而造成有空隙...所以熱脹冷縮之後就容易造成隆起然後破裂.
8 j/ D4 s* o7 x- z; O, z. U) A7 @4 ^5 n! b9 f  P
不過我是比較相信施工法有問題！太子跟北大ＭＢＡ的地上工程都是“大成”...不過搞不好大成又把地磚工程外包出去. 所以一個推一個...永遠找不到願意負責的承包商.
作者: recky    時間: 2011-3-13 12:10
要是空心不嚴重.除了更換以外.是不是有更好的方式可解決.....
作者: 阿彬    時間: 2011-3-13 12:15
recky 發表於 2011-3-13 12:10 . G" j7 T3 Y& i; i+ N0 t
要是空心不嚴重.除了更換以外.是不是有更好的方式可解決.....

2 P3 r( o- I6 k. [5 d一勞永逸的方法...就是全部敲掉～上木地板 or 地毯 ... 如果你家已經“重度”裝潢～ 那就不太可能！, |  V4 I1 I! K/ d$ d% a

  j+ o3 N# `7 f4 D2 E! M如果只是買買傢具放進去擺, 就簡單許多！所以長久來看～輕裝潢還是比較占有優勢. (明明就是沒＄＄＄, 唉！）
作者: michelle416    時間: 2011-3-13 12:17
回覆 阿彬 的文章3 ]" f' c. s7 f! X/ X
' n* P: r9 R! {# A. @+ S( f
這應該很容易理解的!
3 |# Z# |! Q0 g因為我有詢問過建築師.......他是這樣告訴我的: 是施工法的問題!
0 s% h& o/ [' Q1 O" F8 Z1 R# S沒有再多問其他人! 因為我沒有聽過其他社區的問題(包括住在北大特區的許多好友),所以我也這樣認為!
+ o& J6 ]/ u2 {# U% h! E! N2 {; O再則也可能自己的問題,就如同太子講的! 所以這也可能是少數建案有少數問題的產生................' }- n4 W* u" i8 {) J
這是綜合很多人的經驗的判斷,否則怎可能整個社區500多戶,卻有400多戶有問題?? 這真的是有點離譜! " R. N3 c5 P5 m7 t  {
至於建商大不大是否好一點? 見仁見智問題! 可能有人覺得小也挺好! 這就沒有啥好爭的了! 端看自己社區與建商的談判經驗而定!" G2 b7 L( w) V9 B2 d6 P
希望太子的住戶可以爭取成功!
作者: 阿彬    時間: 2011-3-13 12:21
本文章最後由 阿彬 於 2011-3-13 12:24 編輯
) F- p7 }8 P: C/ A; ?, x
michelle416 發表於 2011-3-13 12:17
( C6 E( d+ v) ^# T9 x! K回覆 阿彬 的文章0 \9 a$ W) a. G9 a% A

* ^/ X) M( b1 z4 P- T1 ]/ [" ]這應該很容易理解的!

/ a; H' n( f, E) K& j( T4 U  L/ W6 z) ^0 T$ ~
是阿～ 所以重點還是..售後服務的態度..小公司大公司都一樣！願意做足交屋後的服務才是一間好建商~5 D9 ?+ G; z4 e" {' S
4 s) U4 E$ z- a3 @
所謂的品牌公司, 就是該負起售後的服務, 不然買一案建商還比較便宜～呵呵
3 a& J! F! _9 D+ w" Y1 a
5 H6 R  w2 Y( Q表弟在南崁買的房子, 飯廳區域整個碰孤～建商就免費更換！好建商阿～
7 }: G$ w% S/ n/ n8 e( E
作者: evalee    時間: 2011-3-13 13:03
回覆 Jess 的文章2 {' a2 {8 g$ x9 Z
$ y( ]* g; J6 b9 P; L! _7 x$ P
tks，以後購屋的時候會更注意常出問題的建商
作者: simonw007    時間: 2011-3-13 13:23
這麼多住戶都是使用不當，這也太扯了
作者: 三峽人    時間: 2011-3-13 14:01
針對地板彭起的問題,我請教過泥作師傅,泥作師傅說最主要是施工,水泥沒鋪滿鋪平就把地磚鋪上去,如果家中地磚有這種現象,不是只把彭起的地磚重鋪,而是要把相鄰的地磚都重做,不然經過一段短暫的時間,相同的情況會再重複發生!
作者: avatar2005    時間: 2011-3-13 15:00
回覆 半桶師 的文章
; u4 o# ~+ e5 P% a( j; z5 L* E: p* C- d- J) I4 y8 S" T+ d
哇，大大你好專業喔~~
4 J4 D/ X+ Y+ V9 {% y多學到一些建築知識了~~
作者: evalee    時間: 2011-3-13 15:06
如果有房屋瑕疵，要記得蒐證歐，例如拍照或攝影紀錄下來，不管是否進行民刑事或行政責任，甚至進行開會調解，都會用得到。
作者: 半桶師    時間: 2011-3-13 15:52
回覆 avatar2005 的文章
  J- b6 w2 \8 F2 C7 k* ~( W! Q4 R2 r
驗屋請參考7 t2 B5 n' W1 |" T; F
3 B+ k9 j  B% S# k7 q/ U2 b, Z
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=19086
8 F- n) x8 k% I
作者: evalee    時間: 2011-3-13 15:57
回覆 半桶師 的文章# s" z. A' h+ s* E, o0 w0 m9 x

9 `" F/ c% I& u 謝謝分享
作者: ibetacsi    時間: 2011-3-13 17:30
這個問題與遠雄在北大地區所造成的缺失比起來, 根本就是小case.
; }. N9 L9 D7 }* ]- W8 q- b
9 `; B' @  b* A8 u2 ]太子的住戶們, 想開點!
* h  F3 T4 \$ k0 d' \$ U$ l* ?
作者: Spock    時間: 2011-3-13 19:57
Spock  驗屋使用高爾夫球.敲完所有地磚四個角落 . 總共換掉五處地方@約8片地磚.
9 y( z# I; t5 H: ^目前家裡沒有任何異狀.
作者: evelyn0026    時間: 2011-3-14 10:18
期待建商能拿出善意解決這個問題! x0 }; v3 t0 X
! h8 P0 {: Z" |% S5 u5 P) }5 v' V" ^
讓住戶住的舒適...
作者: longhong2266    時間: 2011-3-14 11:13
回覆 ibetacsi 的文章
& x# \$ L2 D1 f# K5 [9 T, e, ~
- R/ K( E8 w3 X哇....快賣掉....但又要課稅...算了...忍點住~
作者: 柏非特    時間: 2011-3-14 12:12
我們社區在三樹路上交屋有5年以上，建商是寶佳底下的公司，兩三年前也是陸續有住戶地磚爆裂，那時已過保固期3年了，後來管委會跟建商協調後是請住戶自行檢查要換的去登記(印象中有3.40戶)，建商去年年初安排時間施工，但之後再爆的好像就要自行維修了，今年公設地磚也發生爆裂就不知道是誰負責了，感覺寶佳雖然沒有X雄有名氣，但感覺也還算負責，看管委會紀錄到現在設施有問題都還有派人參加會議，有時也有負擔部份費用，個人住的感覺是寶佳房子相較X雄來看小瑕疵較多，但事後補救還算能接受，相較這個新聞所提建商好像比較令人欣慰。



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5