iBeta 愛北大論壇
標題:
百億富豪考察團-第一手 尋富心法
[列印本頁]
作者:
歐陽
時間:
2011-3-12 07:25
標題:
百億富豪考察團-第一手 尋富心法
深入報導》百億富豪考察團／第一手 尋富心法
. v& {% D4 c9 X0 W* S' u* ]) w
% o% K: _; W0 n9 |, c, J* t
) |* E [+ f* K, R
【文／周岐原、賴筱凡】
1 |, s, B3 k. ^; h5 J" Q
' s X5 m9 m; \5 I% F+ o: [
前言
: W" H; {# v( y+ O9 N) v
$ t p: a8 n6 n" G
富人成功的故事，從來不稀奇。
7 t8 v: u) S. n% S4 t$ w0 H
+ O- Z' t/ f- d/ R8 e1 z3 q# w8 e# J
罕見的是，富人願意公開自己賺錢的心法與失敗的經驗。他們做對哪些事，讓他們得到與眾不同的成就？
: n( |9 ]; X, r% z
, \" q; F, {! p6 x
我們多次貼身採訪身價上百億的大戶投資考察團，得到了答案。這群人即知即行，得到可靠訊息就立即行動；
" W6 K; l4 m5 @3 ^/ P S7 O. \
/ A) A4 |7 }, q, }
不僅如此，他們還用盡功夫研究投資，這正是他們的成功關鍵。
% _8 C) d+ K3 r8 l7 ?, E& {
- y! G* }& d& K: e6 m
中華郵政分信員、退休小學老師、會計師等多位富人，用不同投資手法，成功獲取財富。
8 {. |4 Q& x' ], R+ z9 P$ p
+ b6 D( ~; E8 }$ W1 C, Q& u6 U' W
他們精采的故事，足以讓你掌握未來的財富方向。
3 w% F! u, O" M
# x2 U, O3 f* u6 c
6 e! C0 n- K: K& b, y& C
去年入冬之際的某個日子，一群為數七十人的台灣遊客，在重慶最熱鬧的觀音橋商圈東張西望，就像一般好奇的旅客；然而，在這群穿著樸素的成員裡，除了有三家上市公司老闆、多家中小企業負責人外，還有多位行事低調的股市和房產大戶。
. J C" X7 F, G7 |- A' K P1 ]1 d
5 X7 C V1 L m) ~# |* c
# J$ v# f3 G7 b/ m/ a5 w
粗略地算一下，這群人總身價高達新台幣數百億元。縱使身價已非比尋常，但他們依然熱心地參加考察團，不遠千里來到這座內陸大城尋找新的投資機會。
* v6 w( i# M" d. [7 W# o
9 D; Q9 b# W1 _( B
) y$ @1 E \/ w0 T* o
「蓋得不錯，但周邊的環境還沒有到位，離市區也太遠了。」來到重慶市郊某棟剛蓋好的純住宅社區大樓考察時，團員中的王先生不禁評價說。「對啊，以毛胚屋的價格計算，再加上裝潢費用，不便宜！」另一位團員陳先生一邊盤算，一邊附和著說。
. [4 K$ M6 J2 U1 H. V( z
2 O* o; ~/ R0 Y) s4 j8 q6 c
' J2 m" l D! _: E1 J
很快的，這一團的人，轉往另一座位在郊區的高爾夫球場別墅。一大片綠地，加上別墅形式個案，優雅的環境，吸引了不少團員的注意。「環境真的不錯，可以用來度假，但要出租就不容易了。」林姓團員說。「在這裡買房子，不可能放著養蚊子，要能夠租出去才行。」林先生心中正快速盤算著，算一算沒有投資價值，就帶著看風景的心情，享受難得的悠閒。
5 q A- t8 D& Q) I) n
! U1 Q$ ?/ X3 o9 y7 j. N
! W' Q9 x- y/ B) G
看好重慶房地產，仔細盤算投資潛力
3 m( u: V5 O9 `8 \( I% l
' u( K* ~& Z; v; G/ ]$ W- w
7 P6 U$ q1 @# z d; V% Y! h
眼看這一群富豪對高爾夫別墅也興趣缺缺，考察團立刻轉移陣地，往市區江邊的複合式住宅參觀。這群人原本對這個建案興趣也不大，但隨著電梯到達頂樓，美麗的江景映現眼前時，富豪們眼睛突然一亮，紛紛興趣盎然地提問：「一平米多少錢？」「有多少戶？」「使用期限幾年？」「要怎麼貸款？」問題此起彼落，看得出來，富豪們對這個建案的興趣很高，一副要開始下訂的樣子。
8 Z* x, i6 O5 B6 A8 ^6 p
% Y1 P$ |& v8 o. t
8 y5 s3 O z0 U% ` n6 J/ I
「樓下是商場，」團員中的周先生評價說，「如果是純住宅大樓，價值會更高。」周先生認為，複合式住宅的出入比較複雜。「你看，一到六樓都是商場，七樓以上才是住家，除非電梯有隔離，不然進出的人士會很複雜，租不到好價格。」周先生仔細地觀察影響房租和房價的各種因素。
) j' _9 Q/ q% \5 X' j6 P8 V
2 `* q, W8 v. \+ E
. _4 U, Z. \- N+ Q
花了好幾天，表面上，這群富豪最後空手而歸，但內心卻各有不同的盤算。「那裡的房地產潛力很大，不出幾年，我相信重慶有機會成為內陸的上海！」剛參加考察團歸來的企業第二代陳太太認真地說。自從見識過重慶、成都的房地產，她就對當地市場產生極大興趣；日前，她又再次赴重慶考察，這一次回台後，正認真考慮出手，在當地買房。
, {9 q1 L- J' Q
! L, o: h" I9 ?
! C2 A; I6 Y0 s4 }9 z7 ?2 y- u
對重慶房地產心動的人，不只是陳太太，和她同團考察的多位團員，都興起在重慶置產的念頭。同時，在這個行程結束後，有二十多位成員又私下「揪團」，先後到重慶三次，只為了深度探訪重慶房地產的投資價值。
% ?% x6 k: X: ~0 T
: M5 K J# l7 _# U( v8 g
. H7 P$ ~6 s. A- ^; l+ D
「大坪數、核心區」，這是富豪考察團對重慶房地產的投資要訣。他們分析：由於中國打房，限制每人只能憑護照購買一戶，在配額有限的情況下，與其花錢買小坪數住宅，不如直接買大坪數的房子。
3 h" R5 T# l& ^
: @) o% a/ w O
5 g X$ A/ |; @) G# R2 _
此外，「房地產首重區位」的原則，同樣適用在重慶。富豪們一致認為投資重慶房地產，最好盡量選在商圈周圍，或是大學城等人潮聚集較多的區域，不僅交通便利，增值空間和未來轉手的流通性也比較高。以重慶的城區分布來說，解放碑、觀音橋、南坪、沙坪壩等大型商圈周邊，都是最受歡迎的區域。至於新開發大學城的西永微電子園區，以及國家級的兩江新區附近的建案，發展前景也相對看好。
5 E# ?+ M3 x* N0 L8 f, `1 x
' n! L! A/ ~' t; k5 _, U
# T/ T! _7 N) J l# E
台灣富豪的投資眼光並不局限於中國，從事紡織貿易的楊媽媽，外表看起來和鄰家婦女差不多，但房地產的投資經驗遍及全球。
- f/ v& D# t- G6 Z% z4 Q7 i$ x
4 f; q- C0 P/ ]6 ~7 @/ _. \
, l* [: N2 I0 c* `( ?
楊媽媽除了在台灣投資房地產外，不懂英文的她，竟還有遠征投資紐西蘭、澳洲置產的經驗。當年，她也是利用參加參訪團方式，到澳洲和紐西蘭看過不少房子，回國後便與當地負責接待的房仲業接觸，等到再次到澳洲、紐西蘭考察後，就直接拍板定案。這一出手，金額超過五千萬元。
( z2 w; ?/ Z0 n, C. N
5 j b: |$ c g1 g
% x; e7 M( V. S* Q: q
對澳洲、紐西蘭完全陌生的楊媽媽，在不熟悉的地方置產，選擇物件上只開給當地仲介兩個條件：一、「必須是有錢人住的區域」；二、「必須是當地最好的學區」。事後證明，她拋開在華人區置產的傳統，是正確的。
1 T, b9 X7 T f
4 O4 [% K: J( P- z) b+ P! }% Y5 F
: f! k* K7 y/ B, m# r( w7 n
楊媽媽在金融海嘯前，因為房產管理因素全數出清，以數倍獲利出場。出場後，她將這筆資金全數轉移到中國，在上海長寧區的中山公園對面，買下數間房子，隨著中國房價大漲，房子的價值已經翻滾數倍。
4 T) t! ?+ T4 U6 b
, [) O$ }7 P# [7 D6 N
- Z- G4 P; [, [0 q! O) `8 U& S! ?
對台灣富豪而言，房地產只是他們投資考察的標的之一，考察上市公司更是他們的重頭行程。兩年前，在「中國內需熱」的浪潮下，一個富豪考察團前往青島與深圳進行五天的參訪，希望在中國經濟快速成長下，利用第一線的參訪，抓對投資方向。
" t$ H2 K% r4 C4 h; t1 q6 B* x
9 ], D$ W0 \1 ? D7 f0 N. T" u# R
6 Z/ M3 @; @, K3 e
第一線觀察上市公司，立刻做出判斷
" S. W# n+ h {6 g: p! g( Z7 L
q! a* z) Z% ]/ I
7 w% R2 H) I2 z3 Z$ q
一行人來到中國大潤發的青島分店參訪，由大潤發執行長黃明端出面接待，並親自為考察團員解說大潤發的經營前景。當黃明端帶隊走到生鮮食品區，團員們發現，僅是「堆得比人還高」的雞蛋區，就有數十位消費者排隊選購，隨後又看到門口結帳的人潮大排長龍，不少投資台股的團員，立刻聯想到潤泰全和潤泰新的投資價值。
# |) L$ `1 L, J0 F, F
9 L3 {/ P0 E. d
3 J& d8 H# t0 K% h5 Q; r+ C
就在參訪過程中，已有多名團員脫隊，悄悄走到角落打電話回台下單。「廁所門口擠了好幾位團員，一問之下才知道，他們正忙著打電話敲單。」一位參訪團員笑說，「潤泰全從那時起股價大漲，說不定就是大家一起買的。」
$ `& c3 d. v) k4 a- V
" l9 h" S" n7 g
: c1 O0 o2 Y3 g3 K% a0 s
當行程轉往深圳，準備拜訪「股神」巴菲特也投資的比亞迪時，團員認為有機會直擊比亞迪的最新發展，相當興奮；但在眾人進入展示區參觀後，一位上市公司董事長不斷端詳著展示區的各種零件，還忍不住對著身旁同伴質疑說，「一下子從做手機電池到做汽車，格局跳太快了吧！」後來在問答時間，這位董事長就一再詢問比亞迪獲利能力的問題，後來他認為，比亞迪「見面不如聞名」，因此並沒有投資比亞迪股票。若由參訪當時起算，至今比亞迪股價已暴跌了六成，可見這位董事長的觀察力，確實非同凡響。
, F }2 B3 U: ~- {( U
2 h9 G# V8 u$ T$ w4 r% V/ t
+ d1 l4 p4 ~: G8 }) n. z: H# M
當然，這種積極研究的態度，和見微知著的觀察力，正是這群富豪得以創造不凡身價的關鍵...（精采完整內文請見《今周刊》742期，各大便利商店及連鎖書店均有銷售）
7 x1 S+ r, A; i. b
! G" ?1 d7 z. r1 U
* H% s }; A& A, z: r8 t
作者:
歐陽
時間:
2011-3-13 08:04
細心+觀察力
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
Powered by Discuz! X2.5
