6 v, {* {3 m; j( @6 U/ D 6 x1 ~7 O: S' \) w. {去年入冬之際的某個日子，一群為數七十人的台灣遊客，在重慶最熱鬧的觀音橋商圈東張西望，就像一般好奇的旅客；然而，在這群穿著樸素的成員裡，除了有三家上市公司老闆、多家中小企業負責人外，還有多位行事低調的股市和房產大戶。! b; Q3 ^/ R; o4 y9 p
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粗略地算一下，這群人總身價高達新台幣數百億元。縱使身價已非比尋常，但他們依然熱心地參加考察團，不遠千里來到這座內陸大城尋找新的投資機會。 9 ?& o4 V+ a1 V. m* o9 S( j4 }% b2 g
_, C. j' Q! M6 R「蓋得不錯，但周邊的環境還沒有到位，離市區也太遠了。」來到重慶市郊某棟剛蓋好的純住宅社區大樓考察時，團員中的王先生不禁評價說。「對啊，以毛胚屋的價格計算，再加上裝潢費用，不便宜！」另一位團員陳先生一邊盤算，一邊附和著說。7 R) R4 Y2 V0 W. }) |
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很快的，這一團的人，轉往另一座位在郊區的高爾夫球場別墅。一大片綠地，加上別墅形式個案，優雅的環境，吸引了不少團員的注意。「環境真的不錯，可以用來度假，但要出租就不容易了。」林姓團員說。「在這裡買房子，不可能放著養蚊子，要能夠租出去才行。」林先生心中正快速盤算著，算一算沒有投資價值，就帶著看風景的心情，享受難得的悠閒。 4 J: j. E- d, H" i M% p : H. L+ ]: x) x- `( ]" V * L- ^8 Z: [4 ?' S) K4 |/ x看好重慶房地產，仔細盤算投資潛力 ; c; s9 d7 E5 ]/ O7 ?! X6 d0 N( l% L9 A) d* X7 Y7 C/ `
2 \% Y, h m; p8 v眼看這一群富豪對高爾夫別墅也興趣缺缺，考察團立刻轉移陣地，往市區江邊的複合式住宅參觀。這群人原本對這個建案興趣也不大，但隨著電梯到達頂樓，美麗的江景映現眼前時，富豪們眼睛突然一亮，紛紛興趣盎然地提問：「一平米多少錢？」「有多少戶？」「使用期限幾年？」「要怎麼貸款？」問題此起彼落，看得出來，富豪們對這個建案的興趣很高，一副要開始下訂的樣子。3 b' j w) T# _% n; i$ B9 U0 r) x5 K2 c
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「樓下是商場，」團員中的周先生評價說，「如果是純住宅大樓，價值會更高。」周先生認為，複合式住宅的出入比較複雜。「你看，一到六樓都是商場，七樓以上才是住家，除非電梯有隔離，不然進出的人士會很複雜，租不到好價格。」周先生仔細地觀察影響房租和房價的各種因素。 # K k! k6 ?4 T9 q6 h5 q! B9 ?4 t$ v+ b
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花了好幾天，表面上，這群富豪最後空手而歸，但內心卻各有不同的盤算。「那裡的房地產潛力很大，不出幾年，我相信重慶有機會成為內陸的上海！」剛參加考察團歸來的企業第二代陳太太認真地說。自從見識過重慶、成都的房地產，她就對當地市場產生極大興趣；日前，她又再次赴重慶考察，這一次回台後，正認真考慮出手，在當地買房。 , B0 _# z* b; b, v i9 U) @ 7 U% {3 s- ~2 U" z4 ~5 P5 i2 J" \7 j3 F3 B! n9 d
對重慶房地產心動的人，不只是陳太太，和她同團考察的多位團員，都興起在重慶置產的念頭。同時，在這個行程結束後，有二十多位成員又私下「揪團」，先後到重慶三次，只為了深度探訪重慶房地產的投資價值。 7 g( a7 W. g6 V5 p/ v9 F5 Y4 F% t( ]. k0 m
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「大坪數、核心區」，這是富豪考察團對重慶房地產的投資要訣。他們分析：由於中國打房，限制每人只能憑護照購買一戶，在配額有限的情況下，與其花錢買小坪數住宅，不如直接買大坪數的房子。 " `- h. k7 J6 S) S/ L8 u2 v8 g9 P& N7 y. v
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此外，「房地產首重區位」的原則，同樣適用在重慶。富豪們一致認為投資重慶房地產，最好盡量選在商圈周圍，或是大學城等人潮聚集較多的區域，不僅交通便利，增值空間和未來轉手的流通性也比較高。以重慶的城區分布來說，解放碑、觀音橋、南坪、沙坪壩等大型商圈周邊，都是最受歡迎的區域。至於新開發大學城的西永微電子園區，以及國家級的兩江新區附近的建案，發展前景也相對看好。* ] _3 m: J8 K% g) u3 ^" O
