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標題: 投資客大逃命 3急殺特區一夕矮半截 [列印本頁]
作者: Jess    時間: 2011-3-11 15:44
標題: 投資客大逃命 3急殺特區一夕矮半截
本文章最後由 Jess 於 2011-3-11 15:45 編輯
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2011/03/11  
  K; Q7 G5 K! j. E$ z6 {0 Y9 A1 R【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】: \( l3 B4 e9 T  n. z  y
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2 P6 ?& L1 ?( C0 t% g, ^. L奢侈稅讓房市氣氛一夕逆轉，屋主想獲利了結，也有較大的「降價」空間。 報系資料照
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) `7 U+ U, j" v8 r8 T. c: Z奢侈稅草案昨通過行政院會，不少屋主開始降價求售。房仲業者統計網站上「急殺特區」物件，北市以南港、大安及中山三區降價幅度較大；新北市則以三峽、三重、林口地區讓步較多。北市三區在7~9%之間，新北市則在8%上下。
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0 G  b0 l1 h+ c不過「急殺特區」只占網站出售物件的一小部份，而且降價的物件以之前開高價求售的物件居多，屋主底價是否下修仍待觀察，建議購屋人應多比較、觀察。
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. E! F5 N/ m; ~9 x8 a! y% S財政部上月宣布將課徵奢侈稅後，多家房仲業在網站設置「急殺特區」，如有屋主降價即移轉至此區，提供民眾選擇。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，隨著奢侈稅逐漸明朗，課稅已勢在必行，「急殺特區」物件明顯增加，以大台北來看，南港、大安降幅較多，均達9%以上。
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此兩區均是投資客密集區，特別是南港區，在三鐵共構、捷運、展覽館等題材炒作下，已成投資客大本營，不只預售屋急漲，成屋出售也競相開出高價，市場預料奢侈稅將重創此區，因此部份屋主率先降價，先跑先贏。
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5 }9 J- a0 x! f- \) Q5 E降幅排名第二的大安區，去年進場的投資客目前都已有相當獲利，而在大安區，屋主開高價求售的情況更是普遍，很多屋主甚至開「天價」在賣，奢侈稅讓房市氣氛一夕逆轉，這些屋主想獲利了結，也有較大的「降價」空間。8 J+ l5 y. b* Q

: y; B: ]' z% U' d. \- d& L台北市還有另一個屋主降價幅度較多的區塊，為中山區，但降價物件主要是套房，過去經驗顯示，貸款不易加上供過於求的套房，面臨打房時通常首當其衝，求售者因此會較有意願降價出售，賣房換現金保本。
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9 N- _$ X, V( c2 _新北市部分，房仲業指出，台北市房價漲高之後，很多資金較薄弱的投資客轉戰新北市，碰到這次出手極重的奢侈稅打房，不得不先抽身，整體來看，新北市的屋主降價情況比北市明顯。6 U$ r* ^; |4 S% k) t3 [% r

% Q5 [; k8 r  B% g6 v# \# ?- m6 r各行政區中，目前開價降價幅度以三峽、三重、林口、汐止幅度較大，都在8%上下，前三個地區新案多，近一年漲幅明顯，投資人已有相當獲利，再加上新案多面臨競爭壓力，因此投資客讓價求售的意願也較高，汐止地區是近一兩年成屋買氣最旺的區域，雖然自住比率高，但也不乏投資客，現階段來看，投資客已開始拋售進行波段獲利了結。
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新莊地區是新北市另一投資客密集區，但投資客主要鎖定預售屋，以預售換約交易為主，也因此在成屋市場上還看不出太明顯的降價幅度。
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0 O: f4 L- N! m自住客目前是否該進場接手，市場看法兩極，有業者認為政策短空長多，此時較有議價空間，政策正式上路後，投資物件為避稅反而不賣，價格將回穩；但也不少人認為，交易量急凍，房價將持續下跌，購屋人宜多觀察，再等一段時間。6 ]4 Q3 E# ~; k

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作者: 洪阿民    時間: 2011-3-11 15:51
降8%叫矮半截，這記者的誇飾法也太誇張了。+ y- |4 z2 v( z- d# [
某些新古屋社區之前開22萬/坪，降8% 也還在20萬/坪以上，還是超超貴啊~~~~
作者: 小熊米    時間: 2011-3-11 16:05
北大特區已趨成熟!這次一些投資客降價賣反而吸引一些自住客來!
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-11 16:10
小熊米 發表於 2011-3-11 16:05 0 c4 b5 A& `$ M4 ?& ]
北大特區已趨成熟!這次一些投資客降價賣反而吸引一些自住客來!
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怕是一些投資客降價，被口袋更深的投資客掃貨，那就更慘了
% L1 `. u# H% c9 H$ W. [; K(據說投資客和房仲多少有些默契，我賣舊家時也有感受到)
作者: 柏非特    時間: 2011-3-11 16:18
高的時候買不起,低的時候不敢買,搞到最後還是投資客獲利,因為只有投資客會危機入市,其他人只會因為需求而剛好買在高點或是低點.
作者: longhong2266    時間: 2011-3-11 16:57
沒看到降價ㄚ~~~
作者: recky    時間: 2011-3-11 18:36
有降價嗎.....1 H, t3 @5 a$ p2 h
很多物件都還是高高掛ㄚ.......
作者: 饅頭    時間: 2011-3-11 18:41
買賣才有高低差！
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8 R1 c: G. Q6 l, |2 K! O" y也就是沒本錢的投資、投機客才有差！
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/ ]) V  n$ E" H; ?: H# w特區順便洗洗也好
作者: CFS    時間: 2011-3-11 19:00
回覆 洪阿民 的文章6 \- X# H3 ^% ]. C7 ^5 |! x
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所以啦, 很多記者都是超級沒素養...
' Z  n9 k0 O+ H" ^& u7 t誇大其辭...
作者: CFS    時間: 2011-3-11 19:01
國際館還是開35( {! B/ h  k0 W, R" Q3 [& t
看來還是沒降
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-3-11 20:39
洪阿民先生得的看法支持+1
作者: 佛落肯    時間: 2011-3-11 23:21
今天接到個仲介來電問我買到沒？
3 K2 B9 V; Q% m& B# O* U跟他隨便哈拉了一下
! F/ ]- `1 B' U似乎真的沒啥差！$ |8 |' s3 V2 [1 _
因為~~仲介就是要拉高才有$$賺
作者: jazz671126    時間: 2011-3-11 23:28
正好利用這次機會把投資客洗出去,吸引更多自住客來,讓北大更美好
作者: 北大阿強    時間: 2011-3-12 10:50
其實    真的是被誇大了
  @/ S  ~. f6 }* ~6 @! @8 t4 O  q影響當然有    不過根本沒投資客的逃命潮% |1 W0 P% g! g# r
至少北大沒有
作者: sandy~    時間: 2011-3-12 11:02
目前我看到的是看屋的人變少!$ h4 _- \* B: c. ~6 `  ?6 O
但是價格其實沒有下降多少~
7 g9 ?1 a6 f4 M  n) p9 {有些屋主手頭不緊寧願出租也不會降價的9 H" U$ M% t8 O8 n4 B& n7 a! y! X3 M
作者: midui    時間: 2011-3-12 11:02
逃命潮阿...投資客原本就有錢....6 Q+ o/ ]1 l1 N  S
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逃的應該是新米仲介吧...
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1 n* {  k2 G& F9 d  C/ G* o我這裡的觀察...# M2 r# w: E# C0 Z& u" Z' `, I6 }4 y

& ]% _, H& G# U0 e+ i& B0 J3 S3 w* v9 Z; W帶看的case只有之前的30%左右...(當然...你也可以說是這一代都完銷了)
作者: 寧靜海    時間: 2011-3-12 11:31
新莊看來還在撐，投資客賺了這麼多年，看來口袋非常深啊！
作者: 方塊酥    時間: 2011-3-12 17:31
北大要跌實在有點難，不過剛好政府今年採取課奢侈税，也正中買家的心裡反正就等著看，跌越多越好檢便宜的心態也跟著上來，當然買氣就變差，風頭總會過，明年總統大選政客的舉動想就知道了，說來說去就是政治問題，總說一句個人認為已成型的北大未來會更好，其他地方我不敢說，北大加油
作者: michelle416    時間: 2011-3-12 17:51
真的是別傻了! 如果這1,2個月檢不到便宜,那就不會有便宜拉! 因為等到課稅,還就是轉嫁給購買者,再則銀行如何緊縮都是會緊縮到真正要自住客! ...............頂多房價未來算是緩漲,而不是飆漲,回歸基本面!
& E- l: N$ i6 u" Z; `7 G/ `! ^總之通膨之下,房地產還是保值的好商品,要買趁早,記得還是要選好商品!
作者: avatar2005    時間: 2011-3-12 18:04
我覺得新莊、三重、蘆洲應該會跌的最兇
" T$ Q! F6 T+ |7 ]% F7 S漲太多了啦~~建案也多
作者: 亞倫    時間: 2011-3-12 19:54
只要利率不升,房價不易大跌
作者: 方塊酥    時間: 2011-3-12 22:10
現在北大假日還是一堆人在問價,大家都在搶問有沒有投機客急出的腰斬價,5折價、跳樓價、你會不會是下一個急出售的人呢
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-3-13 01:47
最近總覺得北大投資客還真不少
作者: 歐陽    時間: 2011-3-13 07:45
回覆 michelle416 的文章: L7 q8 w8 G, v

5 X& z4 h. R8 q5 J記得還是要選好商品
作者: 歐陽    時間: 2011-3-13 07:46
亞倫 發表於 2011-3-12 19:54
, A& t6 R' s  \+ E, H只要利率不升,房價不易大跌

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