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標題: 投資客大逃命 3急殺特區一夕矮半截 [列印本頁]
作者: Jess    時間: 2011-3-11 15:44
標題: 投資客大逃命 3急殺特區一夕矮半截
本文章最後由 Jess 於 2011-3-11 15:45 編輯
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' N- Q: G, i' e- R  `2011/03/11  ! M0 c* M6 t1 e$ s# c5 p9 B) o
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
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奢侈稅讓房市氣氛一夕逆轉，屋主想獲利了結，也有較大的「降價」空間。 報系資料照 3 g6 g% X: D/ m' A  V8 d
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奢侈稅草案昨通過行政院會，不少屋主開始降價求售。房仲業者統計網站上「急殺特區」物件，北市以南港、大安及中山三區降價幅度較大；新北市則以三峽、三重、林口地區讓步較多。北市三區在7~9%之間，新北市則在8%上下。7 ?5 S9 C% g- k% u
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不過「急殺特區」只占網站出售物件的一小部份，而且降價的物件以之前開高價求售的物件居多，屋主底價是否下修仍待觀察，建議購屋人應多比較、觀察。7 m: i" k! l0 R# J
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財政部上月宣布將課徵奢侈稅後，多家房仲業在網站設置「急殺特區」，如有屋主降價即移轉至此區，提供民眾選擇。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，隨著奢侈稅逐漸明朗，課稅已勢在必行，「急殺特區」物件明顯增加，以大台北來看，南港、大安降幅較多，均達9%以上。
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/ F( e* Y$ I5 p; K此兩區均是投資客密集區，特別是南港區，在三鐵共構、捷運、展覽館等題材炒作下，已成投資客大本營，不只預售屋急漲，成屋出售也競相開出高價，市場預料奢侈稅將重創此區，因此部份屋主率先降價，先跑先贏。
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# L' E; i* @& D! M降幅排名第二的大安區，去年進場的投資客目前都已有相當獲利，而在大安區，屋主開高價求售的情況更是普遍，很多屋主甚至開「天價」在賣，奢侈稅讓房市氣氛一夕逆轉，這些屋主想獲利了結，也有較大的「降價」空間。
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台北市還有另一個屋主降價幅度較多的區塊，為中山區，但降價物件主要是套房，過去經驗顯示，貸款不易加上供過於求的套房，面臨打房時通常首當其衝，求售者因此會較有意願降價出售，賣房換現金保本。
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新北市部分，房仲業指出，台北市房價漲高之後，很多資金較薄弱的投資客轉戰新北市，碰到這次出手極重的奢侈稅打房，不得不先抽身，整體來看，新北市的屋主降價情況比北市明顯。2 W8 Q% ^" Q0 a
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各行政區中，目前開價降價幅度以三峽、三重、林口、汐止幅度較大，都在8%上下，前三個地區新案多，近一年漲幅明顯，投資人已有相當獲利，再加上新案多面臨競爭壓力，因此投資客讓價求售的意願也較高，汐止地區是近一兩年成屋買氣最旺的區域，雖然自住比率高，但也不乏投資客，現階段來看，投資客已開始拋售進行波段獲利了結。
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4 A$ x" d' T( ?  j( ]新莊地區是新北市另一投資客密集區，但投資客主要鎖定預售屋，以預售換約交易為主，也因此在成屋市場上還看不出太明顯的降價幅度。
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. l" U" p. F# @* i! j自住客目前是否該進場接手，市場看法兩極，有業者認為政策短空長多，此時較有議價空間，政策正式上路後，投資物件為避稅反而不賣，價格將回穩；但也不少人認為，交易量急凍，房價將持續下跌，購屋人宜多觀察，再等一段時間。
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作者: 洪阿民    時間: 2011-3-11 15:51
降8%叫矮半截，這記者的誇飾法也太誇張了。
* o5 e# q( W1 h( Q: [. ~某些新古屋社區之前開22萬/坪，降8% 也還在20萬/坪以上，還是超超貴啊~~~~
作者: 小熊米    時間: 2011-3-11 16:05
北大特區已趨成熟!這次一些投資客降價賣反而吸引一些自住客來!
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-11 16:10
小熊米 發表於 2011-3-11 16:05
6 P4 u; Y: V5 m) p& Q( R北大特區已趨成熟!這次一些投資客降價賣反而吸引一些自住客來!

9 |  H9 a8 J1 a# H怕是一些投資客降價，被口袋更深的投資客掃貨，那就更慘了
( z, r: \  ^4 `# C' K. N4 \(據說投資客和房仲多少有些默契，我賣舊家時也有感受到)
作者: 柏非特    時間: 2011-3-11 16:18
高的時候買不起,低的時候不敢買,搞到最後還是投資客獲利,因為只有投資客會危機入市,其他人只會因為需求而剛好買在高點或是低點.
作者: longhong2266    時間: 2011-3-11 16:57
沒看到降價ㄚ~~~
作者: recky    時間: 2011-3-11 18:36
有降價嗎...../ M7 k: h0 C- s& d" X, J
很多物件都還是高高掛ㄚ.......
作者: 饅頭    時間: 2011-3-11 18:41
買賣才有高低差！" C, ~1 i5 ?# x; V) ]; ~

0 `, ?. m$ w: v- y0 }也就是沒本錢的投資、投機客才有差！
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1 i* _6 h: h# T9 U特區順便洗洗也好
作者: CFS    時間: 2011-3-11 19:00
回覆 洪阿民 的文章) f! F$ ^  f3 T; \& j

6 I/ u5 Y* r+ v- q所以啦, 很多記者都是超級沒素養...: ]. L9 z! R/ f  {
誇大其辭...
作者: CFS    時間: 2011-3-11 19:01
國際館還是開35$ ?+ T0 j: U) w9 Y/ r
看來還是沒降
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-3-11 20:39
洪阿民先生得的看法支持+1
作者: 佛落肯    時間: 2011-3-11 23:21
今天接到個仲介來電問我買到沒？. J1 }* U* v; c7 n9 U1 O. Y' o
跟他隨便哈拉了一下& k" O& E1 h. J- T. _- k8 Y2 d- E
似乎真的沒啥差！
8 E! g( S) s) z* g* p" [, s8 @7 L因為~~仲介就是要拉高才有$$賺
作者: jazz671126    時間: 2011-3-11 23:28
正好利用這次機會把投資客洗出去,吸引更多自住客來,讓北大更美好
作者: 北大阿強    時間: 2011-3-12 10:50
其實    真的是被誇大了/ X! u' a' P1 G, H; c+ c
影響當然有    不過根本沒投資客的逃命潮4 x$ K. e# }" E6 y/ M9 B0 s
至少北大沒有
作者: sandy~    時間: 2011-3-12 11:02
目前我看到的是看屋的人變少!
; K+ [( p! Q, `" Y6 L+ A, e但是價格其實沒有下降多少~
6 v$ E7 n) b1 `, U& s1 b* b& ~有些屋主手頭不緊寧願出租也不會降價的  B* V6 Q7 z! [6 _0 S
作者: midui    時間: 2011-3-12 11:02
逃命潮阿...投資客原本就有錢....
& t5 p& W3 Q' t: ~
" A. b) J0 M: ]* t9 e& {, N逃的應該是新米仲介吧...
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我這裡的觀察...
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7 J9 C) J, ~0 O! j/ p: a帶看的case只有之前的30%左右...(當然...你也可以說是這一代都完銷了)
作者: 寧靜海    時間: 2011-3-12 11:31
新莊看來還在撐，投資客賺了這麼多年，看來口袋非常深啊！
作者: 方塊酥    時間: 2011-3-12 17:31
北大要跌實在有點難，不過剛好政府今年採取課奢侈税，也正中買家的心裡反正就等著看，跌越多越好檢便宜的心態也跟著上來，當然買氣就變差，風頭總會過，明年總統大選政客的舉動想就知道了，說來說去就是政治問題，總說一句個人認為已成型的北大未來會更好，其他地方我不敢說，北大加油
作者: michelle416    時間: 2011-3-12 17:51
真的是別傻了! 如果這1,2個月檢不到便宜,那就不會有便宜拉! 因為等到課稅,還就是轉嫁給購買者,再則銀行如何緊縮都是會緊縮到真正要自住客! ...............頂多房價未來算是緩漲,而不是飆漲,回歸基本面!
* x& V, m9 I/ T3 `: ~總之通膨之下,房地產還是保值的好商品,要買趁早,記得還是要選好商品!
作者: avatar2005    時間: 2011-3-12 18:04
我覺得新莊、三重、蘆洲應該會跌的最兇
; G! H7 L# \5 ^; d. V% E5 r漲太多了啦~~建案也多
作者: 亞倫    時間: 2011-3-12 19:54
只要利率不升,房價不易大跌
作者: 方塊酥    時間: 2011-3-12 22:10
現在北大假日還是一堆人在問價,大家都在搶問有沒有投機客急出的腰斬價,5折價、跳樓價、你會不會是下一個急出售的人呢
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-3-13 01:47
最近總覺得北大投資客還真不少
作者: 歐陽    時間: 2011-3-13 07:45
回覆 michelle416 的文章# F$ A) k* W) |# b  }% Y$ c

' d1 E5 J, F9 L+ g6 T( o! h4 }記得還是要選好商品
作者: 歐陽    時間: 2011-3-13 07:46
亞倫 發表於 2011-3-12 19:54
+ l/ H/ L0 Q/ Z- q只要利率不升,房價不易大跌
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