iBeta 愛北大論壇
標題:
[轉貼] 價格修正話題炒作 林口、信義區交易爆量
[列印本頁]
作者:
Vincent
時間:
2010-5-4 09:55
標題:
[轉貼] 價格修正話題炒作 林口、信義區交易爆量
價格修正話題炒作 林口、信義區交易爆量
9 Z) f, D! @' g0 |% m+ Y. C# q
更新日期:2010/05/04 03:24 杜曉玥
/ q) p3 }' i8 E
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100504/52/250pc.html
- w+ G8 m8 R! {" S
3 _8 G3 c) u+ L; s3 ]' O2 N$ e
4月份全台都會區房市不懼政府打房，價量持續溫和成長。四月單月房市價、量「續長」的動能溫和，分別是量體成長約5%、單價成長僅2.21%，但實際上交易量已超越去(98)年12月份，重新站回去年第二季的熱絡交易量。
9 N7 o! K3 A; W7 A5 W n( k+ T
8 A7 e+ g( b2 d
/ O' e V7 N2 X3 w r
根據中信房屋四月份成交資料統計，全台都會區四月份中古屋住宅交易量、價續升，幾個量增區域如桃園縣單月成長33.33%、大台中單月漲幅13.33%、新北市仍再成長11.71%，皆因房價向下微幅修正5~6%，順利促成看屋客進場購買。
' e( a ?* s2 S/ I& e" m
# ?3 V; B5 g& I; Z( }5 Z$ P. E6 H
3 ] I# h" i3 r8 d1 s
中信房屋董事長特助胡佩蘭分析指出，交易量續長區域，皆與近來利多話題不斷、及平均單價微幅向下修正有關。例如近期政府發布將位在林口的機場捷運A9站區周邊興建平價住宅，加上周邊生活機能完善，聯外交通便利，強力吸引許多對台北市高房價卻步的客群，加上林口地區四月份中古住宅房價小跌5.49%，結果促成了交易量增加366.67%。
# K% }6 a4 |6 w; R: S
! |$ k3 ?4 N( ], p' q/ k
; G( `! O I% N
根據中信房屋對客戶資料分析發現，除每日通勤往返台北上班自住型買方，亦不乏有理財投資型購屋族看準報酬商機，搶先進場購屋，將房子出租給長庚醫院的實習醫師與華亞科技園區的新貴們。
% d, x& q5 x+ U) t0 h
) u/ N o; s/ U8 W! z
) ?+ l' m3 b G" b" |
三峽地區也因不少建商在這此推出大型造鎮個案，趁著329與520檔期大力放送廣告行銷，相較台北市中古屋四分之一不到的價格，的確刺激不少購屋族前往看屋購屋，四月份交易量亦成長94.12%，位居第二。
另因為理財需求買方大舉入市，套房交易量占比提升，占住宅產品種類三分之一強，台北市信義區四月份交易量堪稱全市之冠，漲幅高達183.33%。
5 D0 Q. o5 R* ~6 p( Z4 i4 y) N7 H
% a; U( p1 _& n, h$ ?
1 }8 I Q- L; m! d! }( W' o, S+ n
而總價落在2,000萬以內的中古住宅，只要進入市場機制，不待幾輪議價，一周內便去化銷售成功，搶手程度令人難以想像。士林區四月份房市熱絡程度則歸功於ECFA議題與台商回流，挾美國學校與生活機能便利的地緣優勢，成為許多台商近期回台購屋首選區域，帶動四月份該區中古屋行情漲幅逾10%，成交量亦較三月成長33.33%。
9 n& H2 n4 h- e( I, G) }
- v4 q i t/ L, K3 C8 |) s9 Q* [' h
) Y: V7 Q. C5 }# K- L' I5 ^
另外，胡佩蘭也表示，新莊市拜新莊副都心與捷運新莊線2年後通車話題之賜，四月份中古屋行情微幅成長1.5%，交易量單月漲幅亦達15.09%。而7月將試營運的蘆洲支線，由於往返台北車站，只要20分鐘，造成蘆洲市的交易量單月成長43.75%，應證了捷運是票房保證的事實。
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
Powered by Discuz! X2.5