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標題: 「林淡三新」最危險… 預售屋恐爆斷頭 [列印本頁]
作者: Vincent    時間: 2011-3-10 12:41
標題: 「林淡三新」最危險… 預售屋恐爆斷頭
「林淡三新」最危險… 預售屋恐爆斷頭4 J  N6 A$ i5 a( G# L% U4 n. N
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110310/2/2ns53.html+ q% ^+ e" w+ s% Q7 n; b. W7 E6 N
更新日期:2011/03/10 09:45 記者黃啟菱／台北報導
, B+ h) e6 Y. O4 q( `' G政府大刀課徵奢侈稅、開鍘房市投機客，雖然預售屋並不在課徵範圍，但預售屋完工後仍適用，意味著目前已購預售屋者，得賭上四、五年的等待期，風險不小，預期未來預售市場恐出現斷頭拋售潮。1 i: _! F: _0 ]% ~7 c

& x6 g8 \  s5 F/ w$ ^5 ?$ u2 I7 J. W- S3 q
大聲行銷顧問總監田大權表示，預售市場中，最危險的區塊，就是「林（口）、淡（水）、三（峽）、新（莊）」，不但推案量大，而且過往短期急漲，「怎麼漲就怎麼跌，將出現多殺多甚至斷頭的情況」。
7 w0 r) |  b+ R* r5 F7 q- p0 f6 _4 I  F$ U% q

  p5 g' l" B9 b: r- K天時地利不動產顧問總經理張欣民表示，奢侈稅已經發酵，目前市場「山雨欲來風滿樓」，氣氛相當悲觀，買賣雙方皆在觀望。% f& c- p, d( P% A# o4 ~

; E7 |' g9 q: g2 k$ k* {0 S
. c/ E  x9 d* E/ U田大權說，依奢侈稅追溯期往前推，2009年第三季開始搶進的投資客都會受影響，至少「死一半」，而且，預售屋工期兩、三年，加上奢侈稅限制效期為兩年，投資客要撐過五年才能轉售，風險極高，可能會有不少投資客斷頭。
4 j# S& T4 f6 j5 o0 W! {
作者: jenny    時間: 2011-3-10 12:50
我們拼死拼活就是不讓房價快速飆漲~怎麼漲就怎麼跌~這是基本道理~但建商似乎早就嗅出危機~在這時不斷拉高房價和發佈虛偽新聞~只為賺到錢趕緊閃人~說一句難聽的話~他們這些人(建商老板~代銷人員)壓根不會買這~也沒有人買這~盡說先好聽話讓外地人信以為真~一般人沒有三兩下恐怕還真的會被哄的團團轉~~
作者: 阿佳    時間: 2011-3-10 12:51
皇x慘了' ?2 ~7 a7 \% ~$ v6 O2 d
如降價50%求售應可考慮
作者: samyu    時間: 2011-3-10 12:52
我們是樹林區,不怕不怕  (來亂的)9 i; a+ j: M( g' A8 y- f; e0 ~
最主要還是自住,所以不怕,何況已經超過2年了
作者: 可可的爹    時間: 2011-3-10 12:56
斷頭？   不會是蜜蜂的頭吧？
作者: 小熊米    時間: 2011-3-10 13:01
來三峽買的人應該是自住客源居多吧!
作者: Spock    時間: 2011-3-10 13:06
房價下修就可以加速吸引更多住戶歐. & K  E7 ?3 I6 E- A+ a: A: T1 W
有錢的爸爸媽媽送小孩來北大入學.也可以順便買一間ㄚ.
2 _' K4 _# g& K7 H& N: e
作者: 阿彬    時間: 2011-3-10 13:21
jenny 發表於 2011-3-10 12:50
. f" F% e5 e% e4 f我們拼死拼活就是不讓房價快速飆漲~怎麼漲就怎麼跌~這是基本道理~但建商似乎早就嗅出危機~在這時不斷拉高房 ...

+ T3 U6 p6 K8 g8 l+ w據某間銀行的業務告知...% W# A& _+ `4 Q

  W1 M1 a2 L4 c4 X$ v- a5 H3 a遠雄高層已經開始在跟銀行協商了～！針對這次的大刀闊斧的打房～建商終於 ”Ａ驚阿“...
# ~6 y2 ?; t3 q8 p% r2 @
( z, e8 \2 m+ d. |4 ]! M5 N! g& R! M自住客的春天終於來了～ 雖然外面下著綿綿的細雨, 但是心裡卻是暖滋滋的阿！大家要撐著～不要在這個時候買房～一定要堅守底限！...讓建商把餘屋清出來... 讓我們買到物美價廉的理想屋.
' {/ z) q0 I8 G) Z* `7 c" Y+ l # Z' e$ l& O; {( I9 I# I& D3 e
作者: wei32    時間: 2011-3-10 13:22
自住無敵啦~~~ 斷頭吧  沒在怕的$ Q% L( I7 g8 e
作者: 楊美眉    時間: 2011-3-10 13:23
這兩天接到仲介電話說屋主有意降價: N6 l5 q: P) V! w. q
問我們要不要再過去看一下
1 c1 n: J, v; F* j9 E& P$ ?5 \0 f問仲介先生, 屋主降多少??4 v$ e+ {, N0 Z. u% a1 b. V" p, E$ U
仲介回答:本來底價1000萬(開價1050, 30坪+B4平面標準車位), 現在950應該可以談! a. R9 V2 ^. q3 ]
我里咧@#$%&.........不想浪費周末假日$ B; c" t: H1 ^, Z, A* U+ O2 G8 e
還是帶著小孩去逛街, 培養親子感情比較實在
作者: lulu    時間: 2011-3-10 13:29
最近也接到仲介電話說屋主目前只要賣"行情價"而已,4 @2 ?" w( l, u" C6 L6 \
哈~不過我還想要比行情價低些.7 a* c; l5 m& e
畢竟這半年來漲幅嚇人.. T, @6 J) ^5 r6 H4 Q- `$ n
而且就我這1.2周看的.# \8 L( m( W/ r% g3 V
有些屋主就是同一人( [$ g" ?. s! X
擺明就是投機客拋售的
作者: ritaho    時間: 2011-3-10 13:30
其實...三峽降到合理的價位，自然會有很多喜歡這邊環境的自住課會進駐，- c1 P7 T) g. a/ x
目前被建商仲介哄抬到無法無天的價格很傷三峽欸
作者: freewind    時間: 2011-3-10 13:35
內心相當的澎湃,終於有機會可以換大房了
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-3-10 13:40
炒高房價主謀和幫凶終於知道後果
作者: terry88    時間: 2011-3-10 13:42
希望跌個3成再進場買一間起來放
作者: juniormark    時間: 2011-3-10 13:44
投資客快出清~讓自住客來接手~
作者: freewind    時間: 2011-3-10 13:45
最近開車聽廣播~新建案的
7 y4 J6 M- u+ h# r9 ?"沒有天價,只有驚爆價..."
- I- _% W" T/ b: T0 ~好想笑喔
作者: 小高    時間: 2011-3-10 13:45
有降很多的話,想買國際館....
作者: 貓頭鷹    時間: 2011-3-10 13:48
回覆 freewind 的文章6 I0 l/ o# e6 m5 [2 Q1 |5 c

' e  v$ {* l8 d. ~5 Z% P' W, c我知道這個建案在南港. }- Q  r) E. v6 D* `
哈哈! ^( a& \% Z8 M. ?8 H- p. c3 Q
驚爆價7 W+ }6 O, @2 q- |8 _( Q
2380萬起- ?4 [/ R! O1 R8 r- l9 a( u
作者: 貓頭鷹    時間: 2011-3-10 13:50
回覆 楊美眉 的文章  w6 o& v' X& w( i
% n  ]$ D- M# _/ h9 R( X8 q1 ?
見鬼了
9 {- |$ S7 y% m/ _* ~$ \) F30坪  加一個B4標準車位  底價1000萬
8 T, z& k4 I* L  m是在北大特區嗎?
% x6 ]. u$ n) F) e) ^4 F  c哪一個建案?9 d3 T: o9 @4 z3 b* G1 w
那很貴耶
# o" r- c- y6 s3 W/ o5 s- R/ w
作者: 阿佳    時間: 2011-3-10 13:56
小高 發表於 2011-3-10 13:45
" K& F" l( F& U( A/ K4 U有降很多的話,想買國際館....
% S, J# w: |5 d4 [% z
+1) U" @5 M) g% K3 H- @+ k8 }
可是好像很難$ b4 z! E" `  J$ G3 N
業推說不會降
: N0 O& n* h8 M: x建材太優
+ U# l3 _+ u7 K+ B- ~1 D: k3 n降不下來
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-3-10 13:57
會害多少人~~~高房價要自住買不起.就算買下負擔重. 生活品質變差. 就容易做錯事走錯路. 社會成本就此提高全民受害
作者: longhong2266    時間: 2011-3-10 14:11
有錢投資者會怕嗎?大不了2年後再賣~!
作者: jerry508    時間: 2011-3-10 14:13

" \0 x3 S4 u4 v6 z3 g0 N真的很希望房價跌多點回來，不少朋友來北大後都很喜歡這裡的環境
- j- x* I+ O" u+ F但一聽到房價已突破20萬，全部都改看中永和的舊房了..5 c. j/ [( y4 N- {$ x) S
8 [4 O9 Q1 ], u1 c
若是房價跌回二年前的價位，親戚朋友們都很願意入住& F4 ]1 |2 U. Q1 X7 J0 t! c  B
不要說二年前啦，就算是一年前的價位，也很願意搬來啊...
% i' u7 g# S6 t' M0 o9 d) M! L& t$ Q5 {% H# D8 p
- z# O7 f5 @. W' s9 ?/ [$ g  {
作者: 阿桃    時間: 2011-3-10 14:22
回覆 小高 的文章6 |9 |5 ^5 X! q* @: B
2 ~( n. D0 W# B, m. B
換屋的同時,想賣掉自住的房子價錢也會跟著降阿
作者: 桂格    時間: 2011-3-10 14:27
大聲行銷顧問總監田大權表示，預售市場中，最危險的區塊，就是「林（口）、淡（水）、三（峽）、新（莊）」

, A/ W+ ]/ L: R1 o6 [) g/ t
( E+ `" ?* f/ W0 ]/ F% m4 v9 A我還口水山(3)莊咧.....
6 r! M# l( {1 ~1 y/ A3 }8 w# o& l; k9 U9 _& \9 \& p
從香港的經驗得知, 成交量瞬間急凍之後, 很快就又回復正常.
' P' q2 T7 T+ \  Z( k  o真的想買的人要把握這次危機入市的機會!
作者: jenny    時間: 2011-3-10 14:35
桂格 發表於 2011-3-10 14:27 1 h5 M/ H3 l4 G
我還口水山(3)莊咧.....' t& r! a/ |. _# G
& P5 M7 X' B  v8 L! R9 _3 u$ R/ H  |
從香港的經驗得知, 成交量瞬間急凍之後, 很快就又回復正常.

( G; w6 H# Q( g" z8 f不錯~不錯~(口水山(3)莊)~~很有梗~~
作者: 阿桃    時間: 2011-3-10 14:36
口水山莊很貼切
. P4 `/ B( H  T" {& G; G: ?5 p為了這奢侈税,又更多口水了
作者: Scan    時間: 2011-3-10 14:43
如果真的跌滿3成還真想再看看房子!
作者: tiffany84919    時間: 2011-3-10 14:46
北大特區房價能降到13萬快通知, Y; X4 k. s' [& x, p. [0 ~, I
無論如何一定要買
作者: freewind    時間: 2011-3-10 14:50
回覆 貓頭鷹 的文章
+ `# p$ I/ j4 q: q9 g- L
& _6 r' k! [7 O4 z8 t真的有可能會驚~"爆"~價1 Q: W8 \5 T; `" H
爆跌的爆
作者: freewind    時間: 2011-3-10 14:53
最近北大愛悅的廣播廣告也換了# Q9 N: x: q0 M- W: J* [- j2 m
從上次的1字頭房價,
7 h2 D+ K4 P" Y# c這次換成2字頭房價,還絕版兩房勒~昏7 V+ l1 p8 f& v4 ^
作者: 紹彬    時間: 2011-3-10 14:56
本文章最後由 紹武 於 2011-3-10 14:56 編輯
* a- B5 F5 t2 D. G
阿佳 發表於 2011-3-10 13:56
& n) ^, S% I- m) r+1
! q7 Q5 |; Q: R2 M" W可是好像很難+ Q) V7 M6 a" b% B, _
業推說不會降
" _# t5 m' V0 g1 u0 f5 j$ F1 Y: T建材太優/ W# g5 T; M7 B/ w
降不下來
- a' V" K5 Q, r' P7 X9 l

& Z6 b" y7 w! U這個很容易反駁，: |9 l% V' t4 @3 t  d4 [/ Z
如果價位是建立在建材上，
8 x3 u6 y0 Z! X# l! [那就先問他預售時價格多少，2 l8 g$ g2 [+ [: s) Q1 D2 Z8 u
再問他那為什麼同樣建材，現在就漲價?1 m: u" E3 D/ T# k$ J1 J* f( U6 T
所以漲價跟建材根本無關。) x) u: k% y7 [
除非現在換了建材= =
作者: 桂格    時間: 2011-3-10 15:01
本文章最後由 桂格 於 2011-3-10 15:03 編輯
+ H* b! f% @- N" F4 Q) u5 f# X
. b6 g# Y, J2 w2 M建商一定不會降表價, 但會增加講價空間, 先出清部分獲利了結.........., K( j/ a1 a" a+ W( g* T
投資客案件過多者應該也會先獲利釋出部份, 降低風險.5 W. M9 _9 u* q; O# \# i& b
" [3 f$ Q8 ~7 C$ v, z, I! N% T
把握買北大特區的良機!
  Z" D" A5 S  x& v* h" @
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-10 15:12
桂格 發表於 2011-3-10 15:01 ( ^0 [# Q9 G+ m; c
建商一定不會降表價, 但會增加講價空間, 先出清部分獲利了結..........
: d8 V' }& P6 j2 T% \/ m1 z投資客案件過多者應該也會先獲利釋 ...
* b. t( v! ^! r/ z, A1 |
不知能否跟大哥調個五百萬，年息一分，分二十年攤還‧‧‧
作者: Ketty    時間: 2011-3-10 15:15
嗯.....去年沒讓我搶到*都跟京*,或許是冥冥之中注定的* r6 i: `# [) n; r3 V/ `
好讓我今年有機會抬頭挺胸住進我的理想大地
作者: andy826    時間: 2011-3-10 15:16
tiffany84919 發表於 2011-3-10 14:46
% N* l: M# a) D8 V; U$ I北大特區房價能降到13萬快通知; g: U7 ?0 `$ `8 d" M0 f
無論如何一定要買
0 M+ y! W2 r4 @: A9 T2 a* C
降到13w勢必有很長的路要走, 但個人認為不可能. 降到16~17w我覺得算是落底了. 除非很多投資客願意賠本賣.
作者: 桂格    時間: 2011-3-10 15:19
洪阿民 發表於 2011-3-10 15:12
( F6 N9 w3 p) L: ?, N不知能否跟大哥調個五百萬，年息一分，分二十年攤還‧‧‧
0 ^9 L! L9 D. ]' F( O+ W* l& F" }
2012要來, 我已經把我自己的credit用的差不多啦.......還借你喔....
作者: 小高    時間: 2011-3-10 15:23
阿桃 發表於 2011-3-10 14:22 . o$ A) i- \6 k. q
回覆 小高 的文章
( Q: y  Y! D5 f5 [2 [& D
/ M- W0 q  `+ u1 Q; P& U- f9 d換屋的同時,想賣掉自住的房子價錢也會跟著降阿
! }7 O, k  ]3 r2 ?; ?5 v2 F
可是沒有想要賣,只想要買...../ ~4 b( X+ W1 B8 ]+ f
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-10 15:26
本文章最後由 洪阿民 於 2011-3-10 15:27 編輯 4 R; O- N7 P4 w% f* p
桂格 發表於 2011-3-10 15:19 ! b" ?( t0 z2 E% F3 z
2012要來, 我已經把我自己的credit用的差不多啦.......還借你喔....
) F! l3 Y$ Q3 B

) K/ p/ W8 Y( B: d: E9 P8 J就順便多借一點嘛，因為小弟做soho，老婆沒工作，都沒有credit ...
# B* M3 o1 p. k8 f9 V6 a" |(去年底我有同學進富邦做個人信貸，開玩笑說每個人都要跟他借五十萬，我叫他去「問清楚」再來，果然我沒得借.....)
作者: 阿正爸爸    時間: 2011-3-10 15:28
回覆 jerry508 的文章  V7 V# u6 b, L; P2 r6 ?! c

; }7 z( F0 g+ r你講到重點了~~房價修正一成多~~可能自住客就會進來了~~畢竟開發皆完成~~那是當區域環境完整的地方(北大就是啦)~~
4 B7 v* U5 J$ e2 P5 }3 L$ O( y0 U% z8 _' `. z8 Z
至於其他地區~~ㄏㄏ~~尤其是新莊~~等看看吧~~我也想知道結果~~ ) W2 g! R7 \, t, f2 S2 g: S2 d
作者: 桂格    時間: 2011-3-10 15:30
洪阿民 發表於 2011-3-10 15:26 1 O+ |9 K* K5 L
就順便多借一點嘛，因為小弟做soho，老婆沒工作，都沒有credit ...( w; c: }, z( P
(去年底我有同學進富邦做個人信貸，開 ...

  |6 p9 ^! s  q6 x2 Z告訴他們反正2012快到了.......你在這之前也應該不會倒帳....
作者: 阿彬    時間: 2011-3-10 15:32
楊美眉 發表於 2011-3-10 13:23
& D9 Z: {% N9 v9 X這兩天接到仲介電話說屋主有意降價( g2 x4 ]( R% K0 ]
問我們要不要再過去看一下
! O! {! A5 {0 {; I: V3 s, _問仲介先生, 屋主降多少??
# c5 K. j& `4 f3 w" H9 e
本來底價1000萬(開價1050, 30坪+B4平面標準車位) <---瘋狂的開價...幻想的底價.
作者: jenny    時間: 2011-3-10 15:34
阿彬 發表於 2011-3-10 15:32 2 Y% D- s( J0 G5 c; Z
本來底價1000萬(開價1050, 30坪+B4平面標準車位)

2 e; g% t8 {4 u' d  X喔~~傑克這真是太神奇了~~
作者: hotspring18    時間: 2011-3-10 15:35
應該把新板特區也納入崩盤高風險區，有些新建案成交價超過65萬，實在瘋狂
作者: jerry03111    時間: 2011-3-10 15:51
本文章最後由 jerry03111 於 2011-3-10 15:51 編輯 . z0 O  O; k+ w' T. q
' ~; i# X" ]# Z: t" j# e
專家說的話能聽，__ __ 都能吃!
) k+ m6 u7 V, `. J; y8 @3 N7 w9 v6 p7 z* ^& V2 T) s6 U
大台北真正危險的區域，去繞個幾圈就知道了，也大概可以知道行情價在哪，真要笨笨的栽進去，那也只能說......愛丟卡慘死
作者: RYAN    時間: 2011-3-10 16:00
北大特區房價再怎麼不合理建商最多也開2字頭,你去看林口開價3字頭4字頭都有,7 l9 x- Q3 t, i! m
所以我認為相對還比較安全.
作者: 小小蘋果    時間: 2011-3-10 16:04
freewind 發表於 2011-3-10 13:35
$ X% i4 w8 p0 B: A內心相當的澎湃,終於有機會可以換大房了
9 V" h8 q/ N3 G, i( L# H: t
內心同樣的激動。
作者: evalee    時間: 2011-3-10 16:04
本文章最後由 evalee 於 2011-3-10 16:11 編輯
) w8 h  }9 X; k4 n: c2 e7 }; w7 @
+ h, w! f8 b3 I$ e6 D回覆 andy826 的文章
+ D: L& O" Z6 I8 m8 j3 S
+ A2 ~3 i1 P+ V, m  W6 b7 c降到13w......金融海嘯的價格 ，原來打房是要造成第二波金融海嘯2 @8 [# [- W% D! `3 {) \
( h1 k9 Z+ ~4 {" _6 m7 R/ G+ O
降點也好，看店家的租金成本會不會下降，讓更多店家進駐
作者: 小小蘋果    時間: 2011-3-10 16:08
桂格 發表於 2011-3-10 14:27 8 C1 D% |! _; G6 `
我還口水山(3)莊咧.....
8 \9 c5 }! o" d, i8 a2 e+ y  l) Q
' C0 O1 b7 H. ^7 Q2 \3 E, F# W5 Q從香港的經驗得知, 成交量瞬間急凍之後, 很快就又回復正常.

+ T, U. I4 j3 ^, o7 ^. ]報紙說得就是廢話，其他地方有那麼多空地來大量的推案嗎？沒有推案能有空屋余量嗎？以上說的地區我也隨便點都會中，這就是磚家，磚頭砸死我們大家，亂說話。
作者: 傑克森    時間: 2011-3-10 16:18
andy826 發表於 2011-3-10 15:16 ( ?; a' ?. `, n0 U- D
降到13w勢必有很長的路要走, 但個人認為不可能. 降到16~17w我覺得算是落底了. 除非很多投資客願意賠本賣. ...

) Y; ^% ~1 f) M) ?: T  D要看是那個社區的吧，13w在二三年前，很普遍的
! s2 E* R! J5 }希望快點來到，呵，
$ G* A# s3 G1 ~$ m! c" E: }' \我們再進場去撿囉...^^
作者: 小小蘋果    時間: 2011-3-10 16:20
tiffany84919 發表於 2011-3-10 14:46
/ B5 \& a1 ~+ C' O北大特區房價能降到13萬快通知. ~* C+ S1 F, v4 \4 F
無論如何一定要買
3 d4 ?4 k; \- B/ }! O3 i
學成路，學勤路兩路的完工建案應該沒有這個機會。如果有，大家快通知我，我一定趕緊想辦法買。
1 r: ]/ G* o9 ]3 ^臺灣房屋自有率80%，我以為沒買房也算自有，沒租房，住娘家，所有統計基礎有問題。如果從我周邊的人來看，年滿25歲以上是自己名字有房子的，自有率不到30%吧。
作者: jerry508    時間: 2011-3-10 16:25
回覆 evalee 的文章" P+ Q2 [: f& U1 {- d1 c6 A  h8 X. L
2 i* V. K# B* }/ \6 X3 A6 U
! z# C, d+ b4 M1 l+ i* \

( c) A  k  r% {$ T政策性的打房效果很難跟全球的災難性打房效果相比
- }" }. d0 p3 d4 M0 u+ f政策性的打房，大家對未來都還有期待性，房價掉的有限* W# r; N$ A% }) {
2 |0 s+ n* f4 w+ [
但當年的SARS、金融海嘯，房價、股市都是一片黯淡
4 w8 l5 c& d( D/ ^7 T7 P大家都對未來悲觀，SARS時應該也不敢買這種集合式社區住宅，金融海嘯時現金為王，也不敢置產，因為不知要跌到什麼時候
/ |4 p5 \, n& i' R2 y8 |
5 \) |" {# u/ D  `) }$ g
作者: evalee    時間: 2011-3-10 16:26
回覆 洪阿民 的文章
0 y0 h- l$ _8 h0 L- d4 u* o4 W
2 B7 F$ x0 X! i9 ?: c( d 桂大哥和阿民哥，缺人合作嗎?
作者: evalee    時間: 2011-3-10 16:27
回覆 jerry508 的文章2 b4 E7 e$ J$ b
- y5 ~$ F7 `/ M9 T9 `$ f) W
恩恩 也是要考量這層因素
作者: andy826    時間: 2011-3-10 16:35
jerry508 發表於 2011-3-10 16:25
2 z3 @' h, e7 n' R回覆 evalee 的文章
* w3 d! ~& o2 C0 @; }+ b
是啊~ 所以要看到13w~ 真的要有金融海嘯或戰爭或傳染病吧. 期待政府打房打到13w, 不如期待韓戰爆發好了
作者: 柏非特    時間: 2011-3-10 16:43
房價很難跌啦,政策性打房目的只是要讓房市降溫,是降溫不是失溫喔,一不小心經濟崩盤誰執政誰死,所以由經濟不能差反推,房市不能崩反推,跌1.2成民眾覺得買房有望反推,放眼2012反推,總統大選.' Q/ G2 [% O+ R7 f6 t' i" ]
作者: high-temp    時間: 2011-3-10 16:45
標題真的很聳動，自住的人不用怕，好好過生活囉！投資客的策略是早早勝過政府的政策，所謂" 上有政策，下有對策"，能成為真正投資客的人，腦筯動得比政府快啦！最後一隻白老鼠絕對不是自住客，是成不了真正投資客的投資客啦！
作者: 饅頭爸    時間: 2011-3-10 16:49
回覆 jenny 的文章
6 l9 G9 O; m2 X, M$ L# {/ [
# U: R5 K2 i) I6 \我接洽的代銷人員就買在這裡~~
+ \2 s) {) Y  P8 o, v, K& N住在我對門~~
/ ]7 p  r# m# g所以也不是絕對沒有喔~~
$ y$ Q2 C- b: T( U不要一竿子全打翻~~
' i! u! o- ~: T" b" P謝謝~~
作者: 階梯    時間: 2011-3-10 17:03
如果我要賣房子, 現在正是好時機 -- 薄利多銷! 3 X8 K" g# G0 p3 J! H/ y& |
因為買家砍價兇, 最後有可能還是會賺 -- 厲害的投資客取得成本低!
作者: Spock    時間: 2011-3-10 18:16
小小蘋果 發表於 2011-3-10 16:04
/ h3 T& U0 _0 v, T" w內心同樣的激動。
) z9 F2 ?# Z% `& b- a
紫京城還有空屋歐  歡迎來看看
作者: longhong2266    時間: 2011-3-10 18:19
回覆 階梯 的文章
: @2 Q4 F% q7 v8 [3 S% m" r& k1 s$ L
對阿...當初如買萬社區就漲一倍了....現在很多都2開頭了..才3年~
1 ^( R5 b+ f6 r; C$ M4 l5 h
作者: 輕一笑    時間: 2011-3-10 18:47
回覆 桂格 的文章
+ e. D1 x& b. N( @% U* y* w$ p/ q) B/ o
正所謂~清洗浮額.1 @# G* \: A/ h4 p$ l( @
清晰如兄者,鮮矣也!
作者: 輕一笑    時間: 2011-3-10 18:54
回覆 桂格 的文章/ r! Z' ]' y( U: L) i4 u% w

! @1 @" x( [$ K& C4 u, j# b( ]哈!如果2012...真的發生,那就真的打房,而且一次打到底,打到趴.世界和平.
作者: 桂格    時間: 2011-3-10 19:18
輕一笑 發表於 2011-3-10 18:47 0 t$ @" z8 n1 }, w: y
回覆 桂格 的文章
1 R/ f" `; m: ~4 S
& B, k; m; T& ?正所謂~清洗浮額.
; x% Y6 L2 {7 P4 e9 N* c
識我者，輕一笑兄也！
作者: 方塊酥    時間: 2011-3-10 19:50
大家會不會想太美呢..這波打房跟本打不著三峽...面對現實會比活在幻想中好一點...三峽房價在2字頭是算低的了,環境算是北縣市最優光這點就不只2字頭....
作者: 大哥大    時間: 2011-3-10 21:30
回覆 輕一笑 的文章. ]8 H5 E2 ?% I. C3 t

! N0 i, D( u& L9 {' n9 L9 m# c% Q& P同意+1: S  C9 K5 V- b; ^/ h$ J
如果馬政府認為房地產投資(機)客是如此罪大惡極,那就讓他2012下台就保證可以將房事問題徹底解決,讓房價絕對回歸所謂合理的價位,世界大同,天下和平...同志們,大家一起努力吧!
作者: 草莓軟糖    時間: 2011-3-10 21:31
本文章最後由 草莓軟糖 於 2011-3-10 21:39 編輯 $ }8 u7 q) M- K" v; S0 Z
亨亨 發表於 2011-3-10 19:30
" G" F" h( I/ n/ |( ~+ E投資房子賺差價可以賺多少?
6 p' J+ V/ y9 c不如炒地皮快!
+ i; E0 e' e8 `8 @8 T一堆奢侈稅的法案...
: k3 s! `1 s* ]$ t# {  b
* V- k* v+ b4 Z8 G5 [) L5 s
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕奢侈稅草案預計今日在行政院通過，房產專家認為，奢侈稅一旦實施，新北市推案量大的區域，包括林口、淡水、三峽、新莊等，保守估計房價至少修正一成，至於議價空間估計有20~25%。
2 l9 i8 ^5 Q8 _5 n1 J  D5 A- `# T' a1 q% ]  @/ P
0 L, s$ z- U+ h
張欣民不動產學院研究指出，奢侈稅的震撼彈一丟出，短期內可能會產生資金外流、市場閉鎖效應、房價租金下滑及失業率上升等四大副作用，提醒政府應該做好配套措施。
! y/ [8 r$ `0 x6 B8 i7 ^& _0 u% R6 Q9 @! Q0 s6 h+ v
% m7 l: W) D' k/ S# L$ G8 F. t
同時，也點出奢侈稅的三大爭議，包括抓小放大、流刺網效應、非量能課稅等。天時地利不動產顧問公司總經理張欣民指出，奢侈稅雖說是抓所有短期炒作投機客，但可能只打到財力有限的小咖投機客，真正的大咖投機客甚至是財團或壽險業者，財力雄厚要撐過兩、三年不是問題，根本課不到奢侈稅。, p9 j# S) g/ ?& _& N$ L/ e) V
! w/ I  ]8 g( Z- z: _0 U$ J% x8 ?6 i
' J9 G7 u% `+ a5 J0 ~7 j
不過，奢侈稅最大的殺傷力在於流刺網效應，也就是大小魚統統一網打盡，不論是兩年內賣一間總價百萬的小套房，或是億元豪宅，均會被課徵10~15%的奢侈稅，並不像台北市的豪宅稅只是針對特定的產品課稅，最後則是做為莊家的政府穩賺不賠，以市價為課稅基礎，不管賺賠都得課奢侈稅。6 q4 _0 i3 h1 X, \$ p
5 y; e2 H, ~2 @. g( u  ^
( O3 Q4 S* X$ @; J. Z
大聲行銷執行總監田大權指出，奢侈稅主要打擊到半生不熟的投資客，其中2009年9~10月間進場的投資客，預計會掛掉一半。尤其是當時的秒殺建案，均是投資客進場購買，衝擊最大。  X3 d( B9 T% R$ Y& [9 U9 q

+ s( l/ g, m" m$ a* W; y& D! V! P/ F' G) [4 \
奢侈稅雖然是針對成屋課徵，也會影響預售屋買氣，因為預售屋興建期2~3年，加上交屋後2年內若出售，便要被課徵奢侈稅，投資客不可能抱這麼久，預期預售市場可能會出現拋售潮。% ]" E  F# d8 G# X4 X6 @

. M5 y& l: m4 U' H8 G1 H
# X0 e; }& h4 l" v" d" F
作者: 草莓軟糖    時間: 2011-3-10 21:38
亨亨 發表於 2011-3-10 21:36
1 [+ q% E* x' \" S, J.......................~9 U3 T0 X0 |; K4 p& q5 j
嚇到我了......你特別貼給亨亨看喔!!!
7 S/ j( @6 t- b- o4 Z6 U亨是窮光混.... {:4_ ...

5 X$ e/ _  D' H/ @
作者: 李媽媽    時間: 2011-3-10 21:53
田大權：奢侈稅效應將延燒1年 房價回測2009年Q3起漲點
6 P2 |1 t4 i! u( J. h北大特區房價就可從12  /P談起,期待呀!!!
作者: 階梯    時間: 2011-3-11 09:08
回覆 longhong2266 的文章
! h) }/ i: z$ [! X% B% H8 u# o# }  U( Q+ {
自用沒差 賣了買不回原價....
作者: ritaho    時間: 2011-3-11 09:17
回覆 李媽媽 的文章
; Z# I0 H2 W9 u8 {
  M* m6 ~& _5 ]; x# F" y5 k1 y對阿   這樣才合理啦   讓真的想在北大定居的自住客有機會建立家園咩8 t" C% j- J$ m, K. b& ^" Y
真是期待耶~~~不要說12萬啦    即便是多一些13萬都算合理啊    YA~YA~YA~) O+ ?& M, E' _, {9 `
讓投資三峽的投機客滾吧~~免得破壞人文素質
作者: calcandy168898    時間: 2011-3-11 10:08
散户心情果然在股市與房市大概都相同, 漲的時候買不下手跌的時候也不敢買, 或是漲的時候拼命追跌的時候又拼命看空......根據我的經驗這樣的散户永遠都是輸家因為沒有一套自己的看法與做法.........只會跟著市場消息心情在波動........建立自己對房地產的價值觀才不會因為外在因素而受到影響.....
作者: henrylin424    時間: 2011-3-11 10:51
目前房貸利率1.8%左右.不高
( E' f3 D, U" V# h6 N) o& C/ `, {北大社區自住基本盤不少.居住環境不差,部分公司有調薪.荷包比去年有感復甦.賠錢賤賣有誰願意.
% [+ ^' e" D8 \+ e% E! Y投機性物件在此時段應該會倒貨出來試探行情.但不見得是好物件.多觀望多議價!!
; H- N+ O4 a) A$ ~: r$ V$ Y投資性物件則是取決持有者心態.看長多者基本上還是不賣.看短空者有可能會拋出一些物件換現金在手.8 u! ^3 f+ i1 \$ ~# R/ V  @  @/ s
想入住北大可要趁此保握機緣啊.目前市場比較偏向買方市場囉~
( E7 m) J, ^% M# D0 `5 C
作者: owen    時間: 2011-3-11 10:59
本文章最後由 owen 於 2011-3-11 11:01 編輯 % g; [) \4 d9 m1 b
calcandy168898 發表於 2011-3-11 10:08
" ?' m( ~* d' b, n% E6 o散户心情果然在股市與房市大概都相同, 漲的時候買不下手跌的時候也不敢買, 或是漲的時候拼命追跌的時候又拼命看空......根據我的經驗這樣的散户永遠都是輸家因為沒有一套自己的看法與做法.........只會跟著市場消息心情在波動........建立自己對房地產的價值觀才不會因為外在因素而受到影響.....
! d, \6 {' ^' X4 c4 }

0 b& C8 g, z; x; S2 x. o( |認同+1~~有小回(約1成~2成)就快接吧~~) f6 _3 a# L# y% v5 W
田大權1年前都還在看衰北大呢~~7 [( V" V+ H, J% d. F; V
所謂專家都是在看圖說故事~~
作者: 桂格    時間: 2011-3-11 11:01
本文章最後由 桂格 於 2011-3-11 11:14 編輯
' ]) |' x, e& i3 d! U3 z7 l
: ]& T2 E+ v, _0 H8 g為何說要留意拉回的買點, 以及協商空間大增的短暫機會?
& r0 V: a. w7 O0 c" I/ c不妨從香港的打房經驗來觀察, 台灣這次採行的方法幾乎是照抄香港, 所以具有一定參考價值.- q& Z) t; l# O9 C0 L1 t

# O4 K, d3 M/ E! ]; g  a注意第六張投影片的曲線, 打房後量先急凍, 但隨後反彈向上.
% R* v: H+ P, D. k最後一張分析為何打房後房價續升的原因, 很值得參考玩味.! [5 J/ L) l# o8 i
  h# ]& ?6 s. f0 l
[attach]21895[/attach]0 y6 Y$ v# {9 ~( h

. p+ f0 X+ u( F  q0 @+ z[attach]21896[/attach]
2 B8 `' V& L( k; i% o$ |3 x7 t  {4 }0 P* C: G
[attach]21897[/attach]
; e, I  Q: K8 U! G: J$ {
7 ]% i2 S0 {( u. l1 {0 T[attach]21898[/attach]8 }  m5 n7 F- j$ n# j

, Q/ E7 Z7 y' [8 {% F- R[attach]21899[/attach]
1 ^1 f! }/ c- R# {; b6 B0 @. ?7 I
[attach]21900[/attach]. \0 t% Z$ f6 X) o: k/ U* j8 q
4 K" h  z' w1 ]' P
[attach]21894[/attach]
作者: 李媽媽    時間: 2011-3-11 11:23
回覆 北大人-01 的文章  q0 R' N6 {/ A
  L( d$ F4 L, B( Q5 S1 U. d
沒什麼不可信的,意料之外的事很多喔6 u/ H" @0 {2 D+ R9 g, Y1 }

. s* c) Z! K+ \& k  D# q$ u1 l
作者: 旅行的人    時間: 2011-3-11 11:28
多做點事，多賺點錢。順勢而為。
- T- l* g9 J5 W: G
; r, w4 B* {+ D3 g* p有錢怕買不到房子嗎？$ g# o0 J& N3 a: I6 m! Q

& ]& h" t$ v5 R. [5 K" R幹活吧。
3 F  `* ]3 q" Z/ j
作者: michelle416    時間: 2011-3-11 11:40
大哥大 發表於 2011-3-10 21:30
2 _7 _4 R$ c! e回覆 輕一笑 的文章7 t' F0 X& v' H' i5 X8 B7 \' r

* S/ O, |2 |3 W( ^/ T) f同意+1

0 Y3 a( s$ i3 ~1 u: \+ j# @9 l別傻了! 現在打房,大家又看好馬的當選..............還想大撈一場! 看著好了! 完全是為了利益!!
1 S) y/ V4 G* {* s, ?; ]$ x下半年房價緊縮,符合民意,順利當選,然後讓有錢人又大進場,選上又來個大漲潮,結果你能怎樣!! ................這就是政治! 政權思考!!
5 ]0 a$ w6 C% C) J# e. s7 q( Y死老百姓你就閃一邊吧!! 真的不要把自己看得太重要,只有選舉你才重要!!  ............
作者: raymondkuo    時間: 2011-3-11 11:51
桂格 發表於 2011-3-11 11:01
7 }% l6 F# o; M3 R- ~  F8 ?為何說要留意拉回的買點, 以及協商空間大增的短暫機會?( @0 B6 c7 X- m: k, p3 n8 K  {
不妨從香港的打房經驗來觀察, 台灣這次採行的方法幾 ...

: I* k. I* R! g6 Z. V/ k2 R不過問題是，台灣有複製香港「先蹲後跳」經驗的條件嗎？
$ L" L4 ?, V1 _, K" i2 v
0 F& z, ~+ [% h; c8 N/ V土地政策錯誤導致供給不足 （看看台灣許多偉大的造鎮、重劃區，以及低到嚇人的入住率）
7 I, T7 X6 L3 P2 ^- j, y" v% N" F. p+ n0 ^
或是+ u+ b/ k6 I; ^7 q7 @& k  c1 [* C

0 t* |0 a) R. S( A& T& p. G7 Q一群實力比台灣人雄厚的投資客 （大陸炒家會來林口、三峽買房嗎？？）7 _/ U  ]9 `' J; `; Y, }
, {5 _# ?9 E3 ]
一整個疑惑....
作者: 桂格    時間: 2011-3-11 11:58
本文章最後由 桂格 於 2011-3-11 11:59 編輯
3 u: ^. U4 Y- `0 G
raymondkuo 發表於 2011-3-11 11:51 ( g- G: w) u" k
不過問題是，台灣有複製香港「先蹲後跳」經驗的條件嗎？
. u- r8 P: a' o4 ^" n
: G' k6 e8 Q7 ?& j土地政策錯誤導致供給不足 （看看台灣許多偉大 ...
1 Q$ |9 V' V8 ~' ?" g

" F7 t% I: T6 g這就看個人判斷囉......  V" O  s8 h4 X' a& v$ u
愛北大這裡絕大多數人都不是靠炒房賺錢, 但
+ n+ @# n5 F7 v: `* j1 d! l想入住北大的人, 可以考慮趁危機入市!
作者: terry88    時間: 2011-3-11 12:37
回覆 李媽媽 的文章: f- z/ }, g1 L$ ^0 z. K$ w: G
1 x+ u9 @, M/ a4 L1 f
田大權講的話能聽嗎?!有的檯面上的人物講是一套作是一套喔 要能夠自己判斷喔!!
作者: 你在哪裡啊    時間: 2011-3-11 13:07
小甜甜講話了..., X- E& V; @2 L. \
參考參考就好
' R4 U$ I1 {- g, l& j6 i: ~- I
作者: raymondkuo    時間: 2011-3-11 14:57
你在哪裡啊 發表於 2011-3-11 13:07
/ E6 q! ?2 I3 g6 m小甜甜講話了...
! N" E/ F! [3 m& P參考參考就好

6 [% S( i! q" ~參考就好 +1
作者: likemv    時間: 2011-3-14 13:26
根本沒跌   
作者: 歐陽    時間: 2011-3-20 09:45
桂格 發表於 2011-3-10 14:27
( v3 z1 i5 P: t( i" U( A( g' R# o我還口水山(3)莊咧.....
9 g$ y4 h9 D$ O5 Y3 _, X. J! W0 E: d' P
從香港的經驗得知, 成交量瞬間急凍之後, 很快就又回復正常.
% e- H1 Z$ E/ U8 M
作者: mattchiu    時間: 2011-3-20 10:02
桂格 發表於 2011-3-11 11:58 " `0 w# `3 @+ [1 a8 U7 {; U
這就看個人判斷囉......
" Q# x" r6 q& K3 n, ^, o4 y愛北大這裡絕大多數人都不是靠炒房賺錢, 但7 h% O  ~7 a* s  {% [* b4 D+ W
想入住北大的人, 可以考慮趁危機入市 ...

* N+ v4 h2 u( W2 F0 a嗯嗯~~我就是計劃成為自住客啦~~
作者: 榕榕    時間: 2011-3-20 10:30
對啊,誰說一定會跌,/ S, x9 N. P8 p3 ?  h
只是議價空間變大而已
. i$ P9 m/ v* u: r因為大家嚷著此時是最佳進場檢便宜時機,0 O5 g) e- o4 c2 T8 z+ F- T
又一窩蜂人搶購,想想看能跌多少?
+ p" D# z) H$ q8 z
作者: 小眼淚    時間: 2011-3-20 10:40
本文章最後由 小眼淚 於 2011-3-20 10:42 編輯 - H* C* q& h5 |2 R% C

3 e% [. t5 A8 M' p7 U4 Q4 F希望這一波能多增加一些自住的鄰居
" {! ]$ }! M7 A多一個是一個...  
5 n' O  {/ [& [總是會有一些小投資客受影響..
! q7 V- G& S  Z# F- f/ h( p6 T
% m! W6 @( X9 u5 A$ p4 B但是也不用太多的期待...
# b1 j" M8 a' m因為建商仲介他們為了生存總是會有他們的因應之道7 s& U" ~9 j( {, g( t5 }" R

$ o  m/ g2 {( ?  c5 M1 |我要是仲介...
0 K8 m9 f; O* o. \1 k花些錢把學成路或學府路,種植整排玫瑰,放些燈光裝飾,就能說成情人大道8 J* @/ E' ^) c1 F' p
廣告包裝一下附近小學,只要有任何比賽有學生得名,全渲染成明星學校,
& R# N* O2 R) l) c: d這樣一來,在拐些人進場衝一下買氣9 N+ t% A: s, v3 A% _  t' }
在刊一下廣告"優質環境,明星小學環伺" . "三峽逆勢成長,買氣不斷",這樣不就好了嘛
  [8 ]( K' B- Q3 p/ H3 L2 {
作者: tsengwilliam    時間: 2011-3-20 11:21
回覆 桂格 的文章
1 J/ F( @* C, ?3 a" A( N7 u8 Z* t- A" \4 W' H: w6 z
哈!!超有梗的口水山莊
作者: 李媽媽    時間: 2011-3-20 11:31
給年輕人機會吧,養個家不容易啊,夫妻雙薪,月入10萬算不錯的待遇了,7 Q0 Q3 `- S& B! @5 W9 w3 ^) u( L
養2個小孩,家庭的保險費,生活費,教育費,交通費.....基本的開消算一算
* q, a2 x0 g/ U- ]存不了多少錢,7 f, S$ D) U7 k7 R/ x
假設買50坪(含車位10坪--110萬,房價20/p)0 m# [6 \% A0 ?- h6 ~+ \
910萬成交貸款6成,4成自備款,光準備自備款都有問題了,再加上還款本息,
0 |" R+ L3 K! S/ [1 o3 m" i+ v這還是20/p,沒有長輩贊助,負擔不起啊,所以才說--給年輕人機會吧,期待降價.
作者: calcandy168898    時間: 2011-3-21 09:55
小眼淚 發表於 2011-3-20 10:40 5 F# `: g) T0 Z+ n) c7 H3 V  p4 _
希望這一波能多增加一些自住的鄰居
; t9 p$ @* D! l多一個是一個...  $ `; {1 R# d: [$ N
總是會有一些小投資客受影響..

5 |) E1 u* O+ Y5 |沒錯沒錯弄個情人大道.........這點子好建商應該請你去當企劃....i like



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