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標題: 以奢侈稅打房對房市之影響 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-3-9 21:44
標題: 以奢侈稅打房對房市之影響
莊孟翰：以奢侈稅打房對房市之影響# o! ~3 Y+ q% T, t

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文/莊孟翰
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錢多、利率低，再加上今、明兩年選舉因素之政策考量以及政府多次雷聲大雨點小僅止於宣示性的作法，是否能真正達到嚇阻效果之質疑，使這次政府為因應高房價民怨第一所祭出的奢侈稅，不少民眾仍以放大鏡來檢視。
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如就當前政府面臨的拚經濟與高房價所衍生的社會問題加以衡量，再加上長久以來的國會生態，以及中國、新加坡、香港祭出的空前嚴厲打房措施，相信這一次政府應會適度擬訂一些必要且具體的作法。
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+ \5 }" ^! f7 Y1 l$ M唯如就此認定房價會因而大幅下跌，恐亦會大失所望，主要原因即在於當前游資依舊氾濫，加上美國QE2釋出的龐大資金是否繼續流向亞洲新興國家，政府是否有能力阻絕外來的炒作資金外，對於台商回台購屋是否挾帶港資、陸資之因應方式為何，亦將是政策能否落實一大考驗。! J9 K1 r8 A" q8 p/ Q; b% G
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因此，政府在不得不有所作為的情勢下，再經立法院一番討論與各相關業者的討價還價，相信最後推出的可能會是一個兼顧經濟與產業發展的折衷方案。2 C  _& M. w7 o& m

1 `) s  b  L8 g: q! A首先，政府要針對非自用住宅二年內轉手加徵特別稅，除必須對自用住宅究竟是以「一生一次」還是「一生一屋」為認定標準外，就現行房地產課稅方式，土地係按「公告現值」、房屋係按「評定現值」，並非依「實際交易價格」課徵等方式，亦需逐一加以釐清。依香港政府作法，就原依實際交易價課徵4.25％物業印花稅，如在半年內轉售，要額外繳付15％印花稅，半年到一年要繳10％，一年半以內要繳5％，可謂相當嚴厲。例如買進房價1000萬元，半年內出售價金1200萬元，表面看來似乎還有200萬元利潤，唯需繳納的稅額為1200萬元×(4.25％＋15％)＝231萬元。
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# J3 v9 c; c  S3 F2 Y& f5 K% A% z試想，就現階段已經高漲的房價，哪還會有這麼大的獲利空間，因此政府如認真使出類似的打房措施，不僅投資客會馬上縮手，連帶已訂購的預售屋也會出現退屋潮，除嚇阻效果立竿見影，預售市場亦必隨之大幅萎縮。最明顯者應首推新北市投資客最多的新莊、林口與三峽等地。另外，今年329檔期將是政府研議開徵奢侈稅後首要觀察指標，屆時預售市場熱鬧滾滾或媒體誇大報導所謂秒殺之熱銷場面，亦將不復重現。& \& o8 c1 J/ w) {% e6 q( s+ [& @

* h6 G& n, f! z' J7 o# q  W因此，當前政府首要之務，除應制定一套完備稅制，更應盡全力阻絕外來炒作資金，否則再好的壓抑措施，最後亦恐將大打折扣 3 |/ y9 w# i( o. D7 v
作者: 桂格    時間: 2011-3-9 22:36
本文章最後由 桂格 於 2011-3-9 22:36 編輯
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這位莊老師講到餘屋時言必稱三峽, 從無例外...... , 大家可以繼續注意下去.
作者: Swang    時間: 2011-3-10 01:17
歐陽 發表於 2011-3-9 21:44
* q/ @& F; ]9 Z8 }! _莊孟翰：以奢侈稅打房對房市之影響
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你相信他陳訴的嗎？9 W# X8 @% V/ @5 N

: N' l" Z2 J: m% G9 R我個人是這樣的表現，哈哈哈！看過笑一下即可！/ T8 W; F: U. o
作者: SDW    時間: 2011-3-10 06:49
奢侈稅的最大受益者其實是政府..
! ~- N6 Q+ k4 b- n5 ^; b0 R若想買房自住的人..現在反而是買點..應該要趁現在趕快買..
8 T9 X! @9 L/ D2 n2 Z8 X5 P~~小小論點~~
作者: calcandy168898    時間: 2011-3-10 11:19
good information.........
作者: calcandy168898    時間: 2011-3-10 13:49
一定會跌的這次..........................................) F3 c1 ]- a% L  S; ~( l: |9 K
尤其是那餘屋貸款部分, 這部分是炒房銀行與建商共同炒房的部分, 限縮以後預售屋保證跌...............................
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-3-10 14:27
水~~~~~~~~~~~~~~水啦 打倒高...................
作者: 草莓軟糖    時間: 2011-3-10 21:45
SDW 發表於 2011-3-10 06:49 : D; M1 p0 U9 D, {
奢侈稅的最大受益者其實是政府..' i5 K7 d; P3 g& F$ \% }: g
若想買房自住的人..現在反而是買點..應該要趁現在趕快買..& R* e* v3 v0 K2 `" E8 E) e1 A+ I' K
~~小小論點~~ ...
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沒錯中古屋應該蠻搶手的
作者: andy826    時間: 2011-3-11 10:11
昨天看到節目有莊老師, 感覺就是.........
作者: andy826    時間: 2011-3-11 10:16
SDW 發表於 2011-3-10 06:49
/ Y- A) E- I+ i, I7 O6 q奢侈稅的最大受益者其實是政府..0 Z! N% X- p0 H* N
若想買房自住的人..現在反而是買點..應該要趁現在趕快買..4 t: t( }0 B: q0 G( f! u1 w) L8 k
~~小小論點~~ ...
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可是過了7月後~ 賣方一定轉嫁不然就是持有滿2年再下修跟人比價(未持有2年的還是要轉價稅)賣, 屆時房價還是下不來. 除非有更大的打房力道  
作者: 小熊米    時間: 2011-3-11 10:50
為什麼那些專家都自以為是!好像買三峽的人多是投資客!我的第二間房子也是買三峽(四房)但我是要自住!
作者: 水平鯨魚    時間: 2011-3-11 11:51
本文章最後由 水平鯨魚 於 2011-3-11 11:53 編輯
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我也是自住~目前想換大或換好一點的~雖然目前在這住的是3~4年前買的~現在賣一定有赚~(當初也才12萬左右)0 k9 [9 \1 F3 [* |# Y, v) o
但計算機怎麼按怎麼算~就是現在賣出的錢買不回別的社區一樣坪數的~甚至是想換好一點大一點的~都要貼好多好多好多!
, t1 O% W" B8 A想想可能還是只能把錢慢慢存起來吧.............1 Q- a* y! z% Q" W! {' F
想學投資客靠賣掉房子赚差價..像我們這種只有一間房的是不可能吧...............
作者: 老熊    時間: 2011-3-11 12:06
我真的不明白,這對投資客有甚麼影響?/ M, v( m3 I0 }3 w
他們隨便都賺好幾成,; N# ]% o7 G8 H9 J* }) a
繳個一兩成的稅應該還是有賺頭吧!
3 y! h" E( ^! z7 g2 ^1 U另外,
* m: d) W5 s! Y' ~放個兩年也不會是太大的問題...* \/ C! Y2 ^) n) O$ y2 [
不知道大家在逃什麼?
作者: 雀兒喜    時間: 2011-3-11 12:33
水平鯨魚 發表於 2011-3-11 11:51 . @% `* _$ L7 F& B( f
我也是自住~目前想換大或換好一點的~雖然目前在這住的是3~4年前買的~現在賣一定有赚~(當初也才12萬左右)3 s& s( S3 w! j- U. j0 Y) I
但 ...

( ]) ~, m* o4 d# y( q) ~, o超級同感！永遠追不上的房價～～當初好不容易買了一間屋齡１１年的中古公寓，如今換屋屋價是原屋賣掉的二倍（室內使用坪數還大不了好多），依然負債呢，想想辛苦大半輩子仍是負債，就不勝唏噓
作者: andy826    時間: 2011-3-11 15:35
老熊 發表於 2011-3-11 12:06 6 v+ V1 C5 J+ t( h8 a
我真的不明白,這對投資客有甚麼影響?
: t- U. E% F/ b' e, M他們隨便都賺好幾成,
% w; m2 e3 s0 o繳個一兩成的稅應該還是有賺頭吧!

6 n5 i7 I3 w  Q只有投機客怕吧, 或是剛好7~8月要交屋的想先賣. 轉嫁稅墊高房價也不見得自住客買得起(自住客又卡在限縮貸款成數或總價)0 H: P6 k: S$ J, a6 ~2 T! U
再不然就是阿海講的~ 故意拋出本來就想賣, 藉此議題讓人覺得有便宜到?



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