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標題: 成屋巿場逃命潮 桃園最驚慌 [列印本頁]
作者: 藍色翅膀    時間: 2011-3-9 13:17
標題: 成屋巿場逃命潮 桃園最驚慌
本文章最後由 藍色翅膀 於 2011-3-9 13:17 編輯 5 K5 g4 C+ [% S" D% [

/ p( E4 w3 ^# W( J8 ^5 Y成屋巿場逃命潮 桃園最驚慌
; E* z6 |  `( }3 q& m# E/ q, Ihttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110309/4/2nox1.html3 ]* Z5 j+ ~6 M+ ]1 Q% l
更新日期:2011/03/09 03:03 王莫昀／台北報導 ' I# F7 O6 B0 `
中國時報【王莫昀／台北報導】
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央行、財政部打房政策夾擊下，成屋巿場湧現逃命潮，永慶房仲集團統計，奢侈稅公布後的兩周較公布前全台平均委售案件成長2成，其中以桃園委售量增幅高達90％居冠，新北巿的林口、三峽，以及新竹、高雄等委售案件也都大幅成長50％。
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7 t1 ^* U1 h: A7 U8 [( w, _房價部分視區域不同，有持平，或是5％至10％不等的降幅。. e7 W( ^, }; S2 Z$ s1 ~1 Y1 E1 O

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「奢侈稅公布第一周時，委售量還持平，但第二周開始就明顯增加！」永慶房仲集團總經理廖本勝指出，兩年內交易，須按實價課徵10％至15％的高額奢侈稅，讓許多投資人決定提前出場。
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3 K8 E' n0 [% _$ ^& c0 ~台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，這一波逃命潮應會在4月份至5月中旬前達到高峰，但是7月份奢侈稅真正實施後，成屋巿場反而會出現閉鎖期，委售量將會大幅減少。7 I; N9 H0 ]3 K* ?1 r& F

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6 _4 M" v# p, g  D3 Z' O: G# W為避免被財政部奢侈稅打趴，永慶房仲調查，北、中、南部分地區確實出現投資客逃命潮，近兩周全台委售量增加2成，其中桃園增加最多，約90％，新北巿的三峽、林口與新竹、高雄增幅約50％，新北巿的新莊、板橋、土城與台中巿增幅約35％，台北巿較少，約10％上下。9 m. [' r. R! O; A+ q$ F
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對自住客能否利用這個波段撿便宜，廖本勝認為，須視區域、地段以及房價降幅而定，民眾不宜貿然搶進，以免接到不是禮物而是刀子。- |* p+ z1 h# D& Z9 [! N' s5 Y( v

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邱太煊則指出，民眾可以查網路上各大仲介實際成交行情，每坪下殺個5萬，與賣方談。0 H# w. |/ W# b  k" d( r. Y

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6 G: ^2 F$ |, O# O2 ^2 H在預售巿場方面，近日傳出為迫使建商降價出清不再囤屋，央行將緊縮建商的餘屋貸款，計畫將由原來的兩年期限縮短為半年，逼建商將餘屋出清，但住展房屋網統計，累計97年至99年，北台灣未出清新成屋戶數，約有1.6萬戶，其中以新北市6,404戶居冠，桃園地區5,621戶居次，新竹地區約有1,869戶，台北市則為1,468戶，案量總計約總計約有1,991億。' @6 U9 k& I  ?* Q0 D/ U* K" M

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住展房屋網總監陳韻如表示，餘屋量統計較去年初數據大減9成，主因是去年整體市場銷售率都很高，使得餘屋去化速度很快。若以建商售出後所剩餘屋來看，目前市場上的餘屋壓力不算大，後巿觀察重點將在投資客是否會將手中的新成屋釋出，擴大餘屋壓力。0 D0 }! R1 {7 A6 q1 J$ v  [, a
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作者: J大    時間: 2011-3-9 14:19
沒提到樹林
9 i4 r8 p0 X# u, x7 G" H' V% h嘻
作者: 小崴的爹    時間: 2011-3-9 14:47
那就是含到樹林了0 A( h1 _, D3 Z2 b' _1 K
J大不用再偷笑了~~
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-9 14:52
每坪下殺個5萬，與賣方談

+ J- g) ^" f- h* G所以我們這裡可以從12-13萬談起囉，哇嗚~~~
* H5 x. B3 m) B2 a6 _我去年初買的比這還貴耶，嗚嗚嗚
作者: J大    時間: 2011-3-9 14:57
天佑三峽% v) i) e  [* W# u; F# y
God bless 北大~
作者: collinyu    時間: 2011-3-9 15:09
便宜點才買的起嘛~
作者: 阿彬    時間: 2011-3-9 15:19
好棒喔～～ : m5 S  r2 l5 s2 U" j! j
房價摔死..銀行壞帳增加...搞不好法拍屋一堆～到時後就不只成交價-5萬了～ 成交價/2 都有可能 哇哈哈.
作者: 凱薩琳    時間: 2011-3-9 15:37
趁房價狂跌的時機進場買房~
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. m6 |4 f5 r" G) a0 F希望是個好的開始
作者: avatar2005    時間: 2011-3-9 17:24
建商、投資客也賺飽了啦~~/ F/ Y3 J: ^/ y# Q
該讓他們吐一些出來了~~
作者: tsengntpunsl    時間: 2011-3-9 23:48
市中心最抗跌# k8 G/ ]! e& ^0 G% G
這和我在美國次房風暴遇到的一樣/ S, X' T) W0 _3 W2 C7 z
看看歷史會如何重演* B$ V. z- B$ \( F4 E) N0 o% i
作者: Swang    時間: 2011-3-10 01:08
聰明的看官們！這難道不是個好消息嘛？
5 t2 `% {) ]4 z6 D9 e6 w你丟我撿（減）趁機想要不動產保值的人，機會來了！7 c0 u" Y3 l' u+ {7 R) F
我是這麼看待的！你呢？3 m. \- T5 C% I- d: i6 ?6 ^* n" f2 ]
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-3-10 01:10
建商也賺很多喔
作者: calcandy168898    時間: 2011-3-10 10:15
good ...................
作者: jazz671126    時間: 2011-3-10 10:27
換個角度想,正好趁這一波把很多投資客逼出來,這段時間過後區域價格才會更趨穩定以及合理的成長,也讓真正的自住客進住北大的各社區,讓北大更有人氣和溫暖,北大加油!
作者: 大頭    時間: 2011-3-10 11:01
政府大刀課徵奢侈稅、開鍘房市投機客，雖然預售屋並不在課徵範圍，但預售屋完工後仍適用，意味著目前已購預售屋者，得賭上四、五年的等待期，風險不小，預期未來預售市場恐出現斷頭拋售潮。& J4 t: |9 Q2 ?7 B- o  T5 R* a
大聲行銷顧問總監田大權表示，預售市場中，最危險的區塊，就是「林（口）、淡（水）、三（峽）、新（莊）」，不但推案量大，而且過往短期急漲，「怎麼漲就怎麼跌，將出現多殺多甚至斷頭的情況」。
5 l$ v2 M/ n  H9 I- W. F  K% G% z天時地利不動產顧問總經理張欣民表示，奢侈稅已經發酵，目前市場「山雨欲來風滿樓」，氣氛相當悲觀，買賣雙方皆在觀望。. P4 e* M+ e0 j( _9 q- A8 F# p
田大權說，依奢侈稅追溯期往前推，2009年第三季開始搶進的投資客都會受影響，至少「死一半」，而且，預售屋工期兩、三年，加上奢侈稅限制效期為兩年，投資客要撐過五年才能轉售，風險極高，可能會有不少投資客斷頭。. r* V. `8 H" s& X. N4 J

: S- F# K/ Q8 f# X1 v& Fhttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110310/2/2ns53.html- F! N: O* P, }2 Y
期待投機客斷頭的一天~~
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-10 15:37
洪阿民 發表於 2011-3-9 14:52 ; h/ w# n- W+ x( T
所以我們這裡可以從12-13萬談起囉，哇嗚~~~8 Z2 l  |$ t: H% e; F1 c
我去年初買的比這還貴耶，嗚嗚嗚 ...
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洪大~~~您不用擔心~~+ m9 E, i5 l  _  o! }* x
現在這裡要賣房子的屋主心態依舊高高在上阿
作者: wupshiu    時間: 2011-3-10 15:49
凱薩琳 發表於 2011-3-9 15:37
$ @/ B2 p' i4 J8 b8 i! j趁房價狂跌的時機進場買房~
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; v( z' o9 p  r希望是個好的開始
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別衝動阿...
$ \  H0 z. d9 c5 B' ~, J這時候進場房價就穩住了# W7 Z5 {$ B9 B# y: T$ B- z$ i
爽到的是投資客, b7 X1 e% y4 H; t8 A+ Z
還是忍忍吧& }6 R. A! S* k7 c
初期降不多的
作者: 小小蘋果    時間: 2011-3-10 16:22
奢侈稅還沒開始，然後仲介就買通媒體，讓老百姓深切去相信，政府克奢侈稅是多麼錯誤的決定，然後就讓政府實施不了。天天報導在危言聳聽。
作者: 寧靜海    時間: 2011-3-10 16:26
其實這些都可能是為了營造氣氛故意做出來的新聞，想要吸引買屋族積極看屋，然後趕快脫手，結果是買屋的人沒買得很便宜，但投資客可以趕快把手上存貨出光光...
作者: 道明寺司    時間: 2011-3-10 19:04
avatar2005 發表於 2011-3-9 17:24
1 y6 p2 L8 `; p' Q! i0 m# |$ ^6 ^建商、投資客也賺飽了啦~~
) P, Q1 a* E; W2 u: Q該讓他們吐一些出來了~~
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建商早就賺完跑掉了 , 現在北大漲跌 , 跟他們一點關係都沒有 . ( i, |: H2 U; l$ L" v: W/ g

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作者: 歐陽    時間: 2011-3-11 07:18
趁房價狂跌的時機進場買房~店面
作者: 小熊米    時間: 2011-3-11 07:29
政府也知道這次打房對台北市只是騷癢!對偏遠地區才是大傷!有甚麼辦法?所有的精華和資源都集中在台北市!
作者: 小熊米    時間: 2011-3-11 07:32
如果還過的去還是別急著賣!我認為北大再過兩年是更成熟的住宅區!要賣或自住都適宜!



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