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標題: 成屋巿場逃命潮 桃園最驚慌 [列印本頁]
作者: 藍色翅膀    時間: 2011-3-9 13:17
標題: 成屋巿場逃命潮 桃園最驚慌
本文章最後由 藍色翅膀 於 2011-3-9 13:17 編輯
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5 _* t% z( S: L- N5 g- f+ f成屋巿場逃命潮 桃園最驚慌* d# A1 A" J& p9 H; I3 g
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110309/4/2nox1.html9 x3 c& D7 p6 G2 P
更新日期:2011/03/09 03:03 王莫昀／台北報導 % x* k% u4 ?$ J9 b- n( |, h2 H' \7 |
中國時報【王莫昀／台北報導】1 x% E- S# f6 M5 c! N$ H1 Q
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9 e6 b0 I5 O. ]央行、財政部打房政策夾擊下，成屋巿場湧現逃命潮，永慶房仲集團統計，奢侈稅公布後的兩周較公布前全台平均委售案件成長2成，其中以桃園委售量增幅高達90％居冠，新北巿的林口、三峽，以及新竹、高雄等委售案件也都大幅成長50％。/ X/ d- }  \, E' R

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房價部分視區域不同，有持平，或是5％至10％不等的降幅。+ G" x8 U# K0 w* f! w+ Q

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「奢侈稅公布第一周時，委售量還持平，但第二周開始就明顯增加！」永慶房仲集團總經理廖本勝指出，兩年內交易，須按實價課徵10％至15％的高額奢侈稅，讓許多投資人決定提前出場。0 t) T" \# Y# h" e8 J1 a# h, k
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3 |" Z( X3 y! z" g$ l& e台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，這一波逃命潮應會在4月份至5月中旬前達到高峰，但是7月份奢侈稅真正實施後，成屋巿場反而會出現閉鎖期，委售量將會大幅減少。
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8 a% O+ F" ^3 G( I6 y9 P" O) Y為避免被財政部奢侈稅打趴，永慶房仲調查，北、中、南部分地區確實出現投資客逃命潮，近兩周全台委售量增加2成，其中桃園增加最多，約90％，新北巿的三峽、林口與新竹、高雄增幅約50％，新北巿的新莊、板橋、土城與台中巿增幅約35％，台北巿較少，約10％上下。
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對自住客能否利用這個波段撿便宜，廖本勝認為，須視區域、地段以及房價降幅而定，民眾不宜貿然搶進，以免接到不是禮物而是刀子。
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邱太煊則指出，民眾可以查網路上各大仲介實際成交行情，每坪下殺個5萬，與賣方談。) E- \+ w; |( @- D8 l3 w) Z9 [* P

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在預售巿場方面，近日傳出為迫使建商降價出清不再囤屋，央行將緊縮建商的餘屋貸款，計畫將由原來的兩年期限縮短為半年，逼建商將餘屋出清，但住展房屋網統計，累計97年至99年，北台灣未出清新成屋戶數，約有1.6萬戶，其中以新北市6,404戶居冠，桃園地區5,621戶居次，新竹地區約有1,869戶，台北市則為1,468戶，案量總計約總計約有1,991億。
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住展房屋網總監陳韻如表示，餘屋量統計較去年初數據大減9成，主因是去年整體市場銷售率都很高，使得餘屋去化速度很快。若以建商售出後所剩餘屋來看，目前市場上的餘屋壓力不算大，後巿觀察重點將在投資客是否會將手中的新成屋釋出，擴大餘屋壓力。8 V  w6 e/ ]) r( b' I0 B( R9 E
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作者: J大    時間: 2011-3-9 14:19
沒提到樹林; I# x( Y1 S9 y+ `3 W* U
嘻
作者: 小崴的爹    時間: 2011-3-9 14:47
那就是含到樹林了
* r' f2 U! m3 I/ ~" ^/ mJ大不用再偷笑了~~
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-9 14:52
每坪下殺個5萬，與賣方談
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所以我們這裡可以從12-13萬談起囉，哇嗚~~~
  U; C& O. f# z- \0 D) F我去年初買的比這還貴耶，嗚嗚嗚
作者: J大    時間: 2011-3-9 14:57
天佑三峽
0 r- t8 {( d0 pGod bless 北大~
作者: collinyu    時間: 2011-3-9 15:09
便宜點才買的起嘛~
作者: 阿彬    時間: 2011-3-9 15:19
好棒喔～～ 5 w# Q! D  P, p
房價摔死..銀行壞帳增加...搞不好法拍屋一堆～到時後就不只成交價-5萬了～ 成交價/2 都有可能 哇哈哈.
作者: 凱薩琳    時間: 2011-3-9 15:37
趁房價狂跌的時機進場買房~
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希望是個好的開始
作者: avatar2005    時間: 2011-3-9 17:24
建商、投資客也賺飽了啦~~
1 F8 Z' Y1 n) n$ R/ i- x. c該讓他們吐一些出來了~~
作者: tsengntpunsl    時間: 2011-3-9 23:48
市中心最抗跌  v& C1 b* k9 N( |+ x: E5 i
這和我在美國次房風暴遇到的一樣, s0 R; Q, E4 r
看看歷史會如何重演# @. o+ M6 x: m* b6 l. E7 Z
作者: Swang    時間: 2011-3-10 01:08
聰明的看官們！這難道不是個好消息嘛？
  j% N1 u$ _- j: z# n9 @6 g/ h你丟我撿（減）趁機想要不動產保值的人，機會來了！+ w5 g) \6 [2 b' d8 W
我是這麼看待的！你呢？
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作者: 麗寶小姿    時間: 2011-3-10 01:10
建商也賺很多喔
作者: calcandy168898    時間: 2011-3-10 10:15
good ...................
作者: jazz671126    時間: 2011-3-10 10:27
換個角度想,正好趁這一波把很多投資客逼出來,這段時間過後區域價格才會更趨穩定以及合理的成長,也讓真正的自住客進住北大的各社區,讓北大更有人氣和溫暖,北大加油!
作者: 大頭    時間: 2011-3-10 11:01
政府大刀課徵奢侈稅、開鍘房市投機客，雖然預售屋並不在課徵範圍，但預售屋完工後仍適用，意味著目前已購預售屋者，得賭上四、五年的等待期，風險不小，預期未來預售市場恐出現斷頭拋售潮。
+ m; w! W& x+ X( s+ b. e) X大聲行銷顧問總監田大權表示，預售市場中，最危險的區塊，就是「林（口）、淡（水）、三（峽）、新（莊）」，不但推案量大，而且過往短期急漲，「怎麼漲就怎麼跌，將出現多殺多甚至斷頭的情況」。
; k0 ?7 {8 N' K( \$ c天時地利不動產顧問總經理張欣民表示，奢侈稅已經發酵，目前市場「山雨欲來風滿樓」，氣氛相當悲觀，買賣雙方皆在觀望。
0 @9 \8 q: h) q; d. V% J- I田大權說，依奢侈稅追溯期往前推，2009年第三季開始搶進的投資客都會受影響，至少「死一半」，而且，預售屋工期兩、三年，加上奢侈稅限制效期為兩年，投資客要撐過五年才能轉售，風險極高，可能會有不少投資客斷頭。! Z) U" d- ], q! ]! L. f* ?
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http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110310/2/2ns53.html
+ w$ c" b) d- H& ^" t期待投機客斷頭的一天~~
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-10 15:37
洪阿民 發表於 2011-3-9 14:52 + ^: T+ [2 b+ M/ z2 u$ Z
所以我們這裡可以從12-13萬談起囉，哇嗚~~~
3 i: q) U! L8 u' o5 I我去年初買的比這還貴耶，嗚嗚嗚 ...

# R' F& V# m. M% @/ E, ]洪大~~~您不用擔心~~( d- t0 m4 z" Y2 Z7 D. ]# }3 {
現在這裡要賣房子的屋主心態依舊高高在上阿
作者: wupshiu    時間: 2011-3-10 15:49
凱薩琳 發表於 2011-3-9 15:37 # T8 Y/ [( o# b8 j% u# i) W- Z% b& J
趁房價狂跌的時機進場買房~' `) }4 L- Y2 A  u" m  @5 c
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希望是個好的開始

$ ]) H- R% @( S& m) D7 k$ }別衝動阿...' C. S0 p& Q3 }9 u, l" g9 m4 M
這時候進場房價就穩住了
& \0 u" L4 {. |" Y7 K. J8 m爽到的是投資客
" P* K0 H' e& j9 y% p1 W& q還是忍忍吧( A9 w+ X: F) Y
初期降不多的
作者: 小小蘋果    時間: 2011-3-10 16:22
奢侈稅還沒開始，然後仲介就買通媒體，讓老百姓深切去相信，政府克奢侈稅是多麼錯誤的決定，然後就讓政府實施不了。天天報導在危言聳聽。
作者: 寧靜海    時間: 2011-3-10 16:26
其實這些都可能是為了營造氣氛故意做出來的新聞，想要吸引買屋族積極看屋，然後趕快脫手，結果是買屋的人沒買得很便宜，但投資客可以趕快把手上存貨出光光...
作者: 道明寺司    時間: 2011-3-10 19:04
avatar2005 發表於 2011-3-9 17:24
! [% w% S* `) D7 P- `! ~建商、投資客也賺飽了啦~~$ R& j  R: L0 G7 w$ z
該讓他們吐一些出來了~~
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建商早就賺完跑掉了 , 現在北大漲跌 , 跟他們一點關係都沒有 .
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作者: 歐陽    時間: 2011-3-11 07:18
趁房價狂跌的時機進場買房~店面
作者: 小熊米    時間: 2011-3-11 07:29
政府也知道這次打房對台北市只是騷癢!對偏遠地區才是大傷!有甚麼辦法?所有的精華和資源都集中在台北市!
作者: 小熊米    時間: 2011-3-11 07:32
如果還過的去還是別急著賣!我認為北大再過兩年是更成熟的住宅區!要賣或自住都適宜!



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