iBeta 愛北大論壇

標題: 成屋巿場逃命潮 桃園最驚慌 [列印本頁]
作者: 藍色翅膀    時間: 2011-3-9 13:17
標題: 成屋巿場逃命潮 桃園最驚慌
本文章最後由 藍色翅膀 於 2011-3-9 13:17 編輯 * }6 B: u6 N; L5 Q' b. b
- }! X5 t- R! {0 q9 U
成屋巿場逃命潮 桃園最驚慌& k' G- M2 |7 b4 ~+ o
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110309/4/2nox1.html
8 p" C% X1 q: g4 f" s; b# h" J 更新日期:2011/03/09 03:03 王莫昀／台北報導
8 T1 V. S- U$ E" s. o9 O' a( e中國時報【王莫昀／台北報導】
- V: }( O  y& ~: N
) }, t  S4 Z7 k5 M
7 |) C( w2 L- [" G- y. T2 M+ c$ D央行、財政部打房政策夾擊下，成屋巿場湧現逃命潮，永慶房仲集團統計，奢侈稅公布後的兩周較公布前全台平均委售案件成長2成，其中以桃園委售量增幅高達90％居冠，新北巿的林口、三峽，以及新竹、高雄等委售案件也都大幅成長50％。; O6 {3 `  k2 C4 I' P. D

7 p$ r% u6 Z  f" \0 k# N7 \
3 E$ O' k2 w9 w0 J5 \$ |房價部分視區域不同，有持平，或是5％至10％不等的降幅。6 O; ^2 m* Q* @

$ g- c0 A! q5 q( ?. `6 P% b. |
. F! N- b% w; W& M' t( B「奢侈稅公布第一周時，委售量還持平，但第二周開始就明顯增加！」永慶房仲集團總經理廖本勝指出，兩年內交易，須按實價課徵10％至15％的高額奢侈稅，讓許多投資人決定提前出場。
) l# P8 h% c* C: X) D! [; Q$ ^0 x( u' U3 H  @! }# g. n# H
8 F) X2 Z2 F& r+ E% A  u' S6 c  ~
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，這一波逃命潮應會在4月份至5月中旬前達到高峰，但是7月份奢侈稅真正實施後，成屋巿場反而會出現閉鎖期，委售量將會大幅減少。
- \! f" J& c! a9 V. V, H# w) Q) [; V: I9 }+ J: @: ]2 P$ Q4 C

9 J( o8 R( U- Z2 E! T為避免被財政部奢侈稅打趴，永慶房仲調查，北、中、南部分地區確實出現投資客逃命潮，近兩周全台委售量增加2成，其中桃園增加最多，約90％，新北巿的三峽、林口與新竹、高雄增幅約50％，新北巿的新莊、板橋、土城與台中巿增幅約35％，台北巿較少，約10％上下。' V. Z" a8 i- _- s  W$ J
2 y9 u, ]+ y4 ^

. O% s+ y* }- A3 w& j對自住客能否利用這個波段撿便宜，廖本勝認為，須視區域、地段以及房價降幅而定，民眾不宜貿然搶進，以免接到不是禮物而是刀子。" R" O/ J3 W0 c' U3 P1 m
% T  s* A8 f- A
$ T$ ?8 {4 `8 |* `: l/ l6 K  |
邱太煊則指出，民眾可以查網路上各大仲介實際成交行情，每坪下殺個5萬，與賣方談。
* c* s5 g* N, Z  w4 b: p8 R$ @
" b, n0 O) y7 |$ a* V2 m+ {
) X( q/ x8 V* A# U/ v9 o在預售巿場方面，近日傳出為迫使建商降價出清不再囤屋，央行將緊縮建商的餘屋貸款，計畫將由原來的兩年期限縮短為半年，逼建商將餘屋出清，但住展房屋網統計，累計97年至99年，北台灣未出清新成屋戶數，約有1.6萬戶，其中以新北市6,404戶居冠，桃園地區5,621戶居次，新竹地區約有1,869戶，台北市則為1,468戶，案量總計約總計約有1,991億。
0 F5 Y2 i; }9 q+ A5 n/ ?/ g$ @+ j+ v) w- F

! V$ V0 E! {$ r! P+ Z# e2 c住展房屋網總監陳韻如表示，餘屋量統計較去年初數據大減9成，主因是去年整體市場銷售率都很高，使得餘屋去化速度很快。若以建商售出後所剩餘屋來看，目前市場上的餘屋壓力不算大，後巿觀察重點將在投資客是否會將手中的新成屋釋出，擴大餘屋壓力。+ V3 ^/ a$ [1 `* n+ i
0 H8 p$ j# O0 Y8 q/ \

0 `7 M9 l: s" ^3 p
作者: J大    時間: 2011-3-9 14:19
沒提到樹林
4 C6 H$ C  K* p( G4 C嘻
作者: 小崴的爹    時間: 2011-3-9 14:47
那就是含到樹林了
0 j, f0 f' l) [+ r. EJ大不用再偷笑了~~
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-9 14:52
每坪下殺個5萬，與賣方談
6 [( c! n+ z6 c8 U; C
所以我們這裡可以從12-13萬談起囉，哇嗚~~~6 B* T1 n7 C- T1 F" F
我去年初買的比這還貴耶，嗚嗚嗚
作者: J大    時間: 2011-3-9 14:57
天佑三峽
, U# \/ s" S# G6 y3 I& bGod bless 北大~
作者: collinyu    時間: 2011-3-9 15:09
便宜點才買的起嘛~
作者: 阿彬    時間: 2011-3-9 15:19
好棒喔～～ ! t7 H# P3 }$ c/ H, [
房價摔死..銀行壞帳增加...搞不好法拍屋一堆～到時後就不只成交價-5萬了～ 成交價/2 都有可能 哇哈哈.
作者: 凱薩琳    時間: 2011-3-9 15:37
趁房價狂跌的時機進場買房~; x: S5 [  Q5 \6 f; X( u9 i
& c$ Y; c9 r5 T+ l- r
希望是個好的開始
作者: avatar2005    時間: 2011-3-9 17:24
建商、投資客也賺飽了啦~~
, v  U- L* S6 R* y4 x: L' u該讓他們吐一些出來了~~
作者: tsengntpunsl    時間: 2011-3-9 23:48
市中心最抗跌* w) q! [7 A$ r% g- N9 ?6 e" z
這和我在美國次房風暴遇到的一樣
/ N- P4 c% z+ Q6 e% j看看歷史會如何重演
( }: w: V1 k8 U" M& r( {
作者: Swang    時間: 2011-3-10 01:08
聰明的看官們！這難道不是個好消息嘛？+ {6 W& t) J- q# c* ]7 m- x( W
你丟我撿（減）趁機想要不動產保值的人，機會來了！
% _$ v3 }6 g, D+ s9 p. o- |; D# \6 k我是這麼看待的！你呢？+ H$ g) k4 V* ^* n& l* d
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-3-10 01:10
建商也賺很多喔
作者: calcandy168898    時間: 2011-3-10 10:15
good ...................
作者: jazz671126    時間: 2011-3-10 10:27
換個角度想,正好趁這一波把很多投資客逼出來,這段時間過後區域價格才會更趨穩定以及合理的成長,也讓真正的自住客進住北大的各社區,讓北大更有人氣和溫暖,北大加油!
作者: 大頭    時間: 2011-3-10 11:01
政府大刀課徵奢侈稅、開鍘房市投機客，雖然預售屋並不在課徵範圍，但預售屋完工後仍適用，意味著目前已購預售屋者，得賭上四、五年的等待期，風險不小，預期未來預售市場恐出現斷頭拋售潮。5 C* p+ k! ~. r
大聲行銷顧問總監田大權表示，預售市場中，最危險的區塊，就是「林（口）、淡（水）、三（峽）、新（莊）」，不但推案量大，而且過往短期急漲，「怎麼漲就怎麼跌，將出現多殺多甚至斷頭的情況」。
( p& j4 ~0 [4 g/ f天時地利不動產顧問總經理張欣民表示，奢侈稅已經發酵，目前市場「山雨欲來風滿樓」，氣氛相當悲觀，買賣雙方皆在觀望。
" N. O5 C7 P: j0 S0 I$ n田大權說，依奢侈稅追溯期往前推，2009年第三季開始搶進的投資客都會受影響，至少「死一半」，而且，預售屋工期兩、三年，加上奢侈稅限制效期為兩年，投資客要撐過五年才能轉售，風險極高，可能會有不少投資客斷頭。
8 t3 h) P- H% ^4 [
9 O. W& D) {8 O" E4 [1 ghttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110310/2/2ns53.html
0 R2 A& x4 S4 s7 A2 D期待投機客斷頭的一天~~
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-10 15:37
洪阿民 發表於 2011-3-9 14:52
1 d3 {. ?2 Z' g6 q所以我們這裡可以從12-13萬談起囉，哇嗚~~~; d# y) v/ d3 t
我去年初買的比這還貴耶，嗚嗚嗚 ...
8 }1 h# N0 _" b2 N0 n; E
洪大~~~您不用擔心~~8 j. A5 E1 R8 i+ y" C
現在這裡要賣房子的屋主心態依舊高高在上阿
作者: wupshiu    時間: 2011-3-10 15:49
凱薩琳 發表於 2011-3-9 15:37
" {: q; A8 h( i7 L) f& e+ h: X- u趁房價狂跌的時機進場買房~1 u: C/ M; V  M5 C! _0 m* |
8 |7 l" A; z2 N9 i) @; I8 @( |  \/ B
希望是個好的開始
2 Q: a% X4 L# {$ f+ z
別衝動阿...; W+ A& [- X$ g' L8 Q( ^5 @. N
這時候進場房價就穩住了
1 I8 u% L* i; K爽到的是投資客
  ?8 l7 K! T0 K+ ~- k還是忍忍吧
1 v. F$ j2 N7 F' \+ K初期降不多的
作者: 小小蘋果    時間: 2011-3-10 16:22
奢侈稅還沒開始，然後仲介就買通媒體，讓老百姓深切去相信，政府克奢侈稅是多麼錯誤的決定，然後就讓政府實施不了。天天報導在危言聳聽。
作者: 寧靜海    時間: 2011-3-10 16:26
其實這些都可能是為了營造氣氛故意做出來的新聞，想要吸引買屋族積極看屋，然後趕快脫手，結果是買屋的人沒買得很便宜，但投資客可以趕快把手上存貨出光光...
作者: 道明寺司    時間: 2011-3-10 19:04
avatar2005 發表於 2011-3-9 17:24
- M8 |3 c1 j* |$ u" o建商、投資客也賺飽了啦~~
+ Q3 D1 F( `( c該讓他們吐一些出來了~~
0 ^- w9 _5 d% ]+ ?- k4 F
建商早就賺完跑掉了 , 現在北大漲跌 , 跟他們一點關係都沒有 .
4 t4 q# j4 K; q" v* M) l. Z" A; W+ k6 `8 f* @
作者: 歐陽    時間: 2011-3-11 07:18
趁房價狂跌的時機進場買房~店面
作者: 小熊米    時間: 2011-3-11 07:29
政府也知道這次打房對台北市只是騷癢!對偏遠地區才是大傷!有甚麼辦法?所有的精華和資源都集中在台北市!
作者: 小熊米    時間: 2011-3-11 07:32
如果還過的去還是別急著賣!我認為北大再過兩年是更成熟的住宅區!要賣或自住都適宜!



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5