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標題: 房仲進案暴跌 7月後可能颳關店風… [列印本頁]
作者: Jess    時間: 2011-3-9 08:15
標題: 房仲進案暴跌 7月後可能颳關店風…

0 ?+ k8 W& t- n  m, r5 f, b【經濟日報╱記者李至和／台北報導】 2011.03.09 08:11 am
$ n2 x* s- o. i3 M1 ^' x1 p+ J 1 j: T) p) A0 ^* X0 }
  
- A7 D' O* q9 ~0 ~" n" f" j2 S奢侈稅發功，房仲業受委託案件快速萎縮，中古屋進案量最高暴跌六成以上，尤其房地產底子較弱的新北市、高雄市居前二名，市場預期5月中旬前將引爆投機客「逃命潮」，並可能出現斷頭跳樓價，房價將快速回歸基本面、重新出發。" H% N5 s5 y  F, Q3 m
  Z+ Z& l2 N' f& P0 f: R9 _* H
中信房屋董事長特助胡佩蘭昨（8）日引用全台274家加盟店進案量統計，說明農曆年後開工房市買氣續熱，進案量較農曆年前成長14%。但奢侈稅消息傳出，五都委託物件日進案量驟跌四成以上，甚至有部分分店日進案量掛零；其中新北市下滑62%居冠，高雄市降57%居次，再來是台北、台中與台南。: b# c+ ?# A; W) ]& V  |$ A

: K& ?5 z) b& p! x$ K0 o/ _1 s業者表示，奢侈稅上路投機客要趕在7月前脫手，預期5月中旬前投資客出貨大增，到了7月奢侈稅實施後，委賣量將會大幅萎縮，甚至出現房仲關店潮。 2 E' R* y6 l  }4 b. C

/ o& }% `& E& F* U7 N4 }【2011/03/09 經濟日報】@ http://udn.com/- J4 O7 ~# w3 i6 q' ~

+ G& f; A. G- o
作者: iTea    時間: 2011-3-9 08:21
靜待特區內是否有此旋風
作者: calcandy168898    時間: 2011-3-9 09:00
拭目以待樓?!看物價膨脹到最後..........政府的這一連串政策會讓建商倒還是小房貸互惠倒
作者: Spock    時間: 2011-3-9 09:02
3/5-6 特區房仲全員出動, 街頭強力拉客.  壓力粉大歐
作者: fox    時間: 2011-3-9 09:03
要是真的能降就好嘍~!!!( H- [6 i5 X# ~( b
讓真的想要有個窩的人買的起吧!!!!!
作者: 阿彬    時間: 2011-3-9 09:10
水拉！降降降～～～有降才有多一點自住客入駐！人多了～公共建設自然來～～～
作者: 歐陽    時間: 2011-3-9 09:11
回覆 阿彬 的文章
  s+ W2 y. |* z5 j8 \* f+ `+ V; E
+ Y+ j, _; h- ^& R
作者: 可可的爹    時間: 2011-3-9 09:35
希望讓一切回歸到正常的水準與機制上，也趁此淘汰一些體質不佳的仲介
作者: enjoyiiing    時間: 2011-3-9 09:39
這邊房仲店一半以上永X+有X氏 都是馥園那家一樓老闆開的~屌吧~我想他應該可以撐很久~~~~
作者: 奇異果    時間: 2011-3-9 09:41
樂觀其成
作者: 李夫人    時間: 2011-3-9 09:57
回覆 阿彬 的文章: b5 i! ], J& ?3 j: ~0 d

. }/ {$ L# S1 w$ t) e6 \! m沒錯~ 沒錯~" y# [" F" S! A/ [
希望特區內的房仲店家會越來越少,讓特區內更單純許多~
作者: 柏非特    時間: 2011-3-9 10:02
先收奢侈稅讓房市降溫,之後為了抗通膨利率緩步上揚,整個房市降到冰點沒人敢消費,連帶帶動整個社會不景氣通膨變通縮,到時因房貸增加撐不住的就會法拍到時才有便宜可撿,如果成真財富又要重分配了.
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-3-9 10:06
本文章最後由 快樂讀書會 於 2011-3-9 10:06 編輯
% g' c- ?2 _6 x
' t' ~7 L# L3 j如果您要問離不離譜.我是一個房仲業.我個人不認同北大建商開的房價.
, a8 L* W2 S* ]1月24萬.2月28萬.3月開36萬.有點誇張.
2 T0 U. [, r: ?2 ~" x" Z* B房價應該是穩定成長才對.但漲太離譜一定會反效果.
3 ?) v0 R( {$ D# m+ Y; B3 r6 N聽說板橋有百萬元起價.
* d7 X. M7 r0 c: R& |' V北大目前環境經營的還不錯.我個人很喜歡.
: i1 ]6 b" D; @# h這一波打房政府是來真的.
作者: avatar2005    時間: 2011-3-9 10:19
去年仲介業年終不是發的嚇嚇叫" j7 k7 \) c) x2 S
羨慕我這種平民老百姓了~~
作者: calcandy168898    時間: 2011-3-9 10:24
smart or stupid policy ?! 看誰會先趴?!有錢人還是可憐的貸款户?!
作者: midui    時間: 2011-3-9 10:39
白色月亮 發表於 2011-3-9 09:49
9 K! r7 P* H4 S# p: Z6 G保證倒的會先是自住小房貸5 j: F0 W4 H0 Z6 a+ ~/ ?

( n3 \! K! E. o' {- h" Q    投資客會斷尾求生 等待時機再復活的

  T& l! x4 o6 t& \% x2 {& z自住小房出掉的話
1 f' ~9 O* h" Y# R4 I* G: u: z  w- B+ T* V0 s9 g1 G
價格波動會比投資人出來的更漂亮) r; i  y+ O3 L  ~( B4 n

" s: }+ A) K$ {2 w/ a因為他們缺錢...
% L& A4 C2 `0 w6 g8 z# k2 M& K' s% A  P; z$ [
所以...我還挺樂見的
作者: hkswu    時間: 2011-3-9 13:03
現在很多仲介手上都買很多戶!!!然後去拉台房價!!!
/ @9 R- E3 T$ \0 L! ]這樣真是太好了~房價趕快回到基本面吧!!!
作者: KOBE1804    時間: 2011-3-9 14:00
希望特區內的房仲店家會越來越少,讓特區內更單純許多~+1
作者: jack555    時間: 2011-3-9 15:22
回覆 Jess 的文章+ K  ]+ U6 h  e
4 c1 [+ _" u4 m' W! g/ I# j% z
中信房屋比較遜喔，
' W1 Z6 i% {" w5 p. |以下是中國時報今天報導：- Q2 Q* D. @% b9 O! O/ F5 A
『央行、財政部打房政策夾擊下，成屋巿場湧現逃命潮，
, B9 d2 p3 u( t# i1 O2 r永慶房仲集團統計，奢侈稅公布後的兩周較公布前全台平均委售案件成長2成，
* Q2 W3 Z4 @3 z/ o5 w, o6 \/ G. s其中以桃園委售量增幅高達90％居冠，新北巿的林口、三峽，
& H8 w7 z8 j4 V3 O$ g8 h7 J以及新竹、高雄等委售案件也都大幅成長50％。』
: f2 C$ D$ m2 z8 C9 W那到底委售量是多了，還是少了？
9 m! c" W5 {8 Q" V& u2 w6 I1 n一家報紙或一個記者找一家房仲隨便問問寫的，看看就好，不必太當真，9 l, k) a1 B2 [8 l* j1 W
再等一、二個月後，及七月正式上路後，那時來評估奢侈稅的成效才能比較準確。
作者: 逍遙三峽人    時間: 2011-3-9 15:25
這兩個禮拜北大真的多了超多的房子要賣, 但是還是開高高,不敢破壞行情嗎?
作者: Wen    時間: 2011-3-9 15:34
北大仲介至少倒一半
作者: 葉子    時間: 2011-3-9 15:37
趁此機會好好洗牌- S3 @6 w/ r8 Y% I
把專門炒做房價的投資客洗個乾淨
/ G# }7 f8 f3 H- X; U& J$ Q希望啦!老天保佑．．．
% Z; M  c% }0 A. r7 E
作者: 凱薩琳    時間: 2011-3-9 15:41
本文章最後由 凱薩琳 於 2011-3-9 15:42 編輯
0 L5 D6 \  v) V
逍遙三峽人 發表於 2011-3-9 15:25
5 z3 z4 \& X* _這兩個禮拜北大真的多了超多的房子要賣, 但是還是開高高,不敢破壞行情嗎?

" s' s2 \9 C2 ~+ i, f) q# h# ?$ Y
  L# ~# F+ N, K4 x# I- A, h我想是因為不甘願賠錢賣吧 0 X0 ]; s& ~; w
作者: samyu    時間: 2011-3-9 15:45
calcandy168898 發表於 2011-3-9 10:24 4 ^: L  ^: o6 ^# d2 I8 d: k
smart or stupid policy ?! 看誰會先趴?!有錢人還是可憐的貸款户?!

/ N. b/ l% k) b我是可憐的房貸戶,打房可以,但是利率不要漲
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-9 15:47
Wen 發表於 2011-3-9 15:34 ; }* G; V' E8 w) M
北大仲介至少倒一半

2 `+ }1 ~( ^  c哇 那這樣街頭會很空耶 XD ! Z* u1 v$ {% }
不過對我們這裡應該是短空長多吧，希望如此。
作者: 小玲玲    時間: 2011-3-9 16:49
回覆 samyu 的文章* @7 I9 Q/ K6 |: Z/ V  o2 D
& q9 `) z3 B6 a1 P  N9 K
我是可憐的房貸戶,打房可以,但是利率不要漲 % |2 a$ D- Y/ r" H& n% Y
+1
作者: 老熊    時間: 2011-3-9 16:52
換一些有用的店進來也不錯~
作者: palapalaqoo    時間: 2011-3-9 16:57
己買的叫慘,未買的叫好~
作者: 我的視界    時間: 2011-3-9 16:59
小玲玲 發表於 2011-3-9 16:49
. {/ e; w; @4 @" l( u( `回覆 samyu 的文章$ `0 P# ?) i2 o  R2 N& ?3 v  a

8 L2 ]$ p# u8 G- s* s0 f我是可憐的房貸戶,打房可以,但是利率不要漲

$ f, n* H& y  v+ @1 }再+1.  千萬不要投機客與一般小老百姓一起打到.
作者: CFS    時間: 2011-3-9 18:01
回覆 白色月亮 的文章' s- [: c7 |( h+ p9 J1 h) ?
: r5 e/ m+ ]4 O- k
是啊...
  r4 [3 [8 J5 ?) e& y. t但是買房子本來就要量力而行) x5 o4 X! L' t& t9 {! E; c
只想著前三年只要還利息的, 以為很輕鬆.: S$ e' q* D' B6 w
然後之後本利合加起來超過你的收入1/2, 肯定是會很慘的
" y) s  a$ A* l+ x- \打房或許會打錯人, 可是讓房價回歸正常是好事
$ f7 G1 j" V$ N; O* O4 O8 p, O! C& j3 e/ t1 W( f" _
上週我同學跟我說, 現在世紀館開價35萬/pin...無言啊! 9 V' Y7 \5 _' ^/ H! R7 S  {
作者: hwl8686    時間: 2011-3-9 18:08
這樣北大的店面會冷清許多....
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-3-10 03:29
5月中如果最便宜貨殺出會不會被另一批頭資客攔截
作者: midui    時間: 2011-3-10 12:24
洪阿民 發表於 2011-3-9 15:47 4 {3 K8 }; I# ?7 T' x/ a
哇 那這樣街頭會很空耶 XD
1 `3 R- p" w9 `- z7 z- R6 K不過對我們這裡應該是短空長多吧，希望如此。 ...
' H8 k, [# M  \( {  h
不太好....5 w9 c; C! T7 k+ R" O% p
我去過幾家店...  _7 m8 ]1 u2 C: o# m
基本上他們都是靠仲介跟工人...8 x$ `/ o) [" B) [) E% ^
& p# P2 o# X0 ]- _- U' A; g
中午如果沒有仲介
; g2 |: [5 i& p9 s+ v4 {
/ x; T( Q( Q, q1 r基本上這裡是沒人...
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-10 12:30
midui 發表於 2011-3-10 12:24
1 g4 m: w7 j2 n# [7 S9 d不太好....
* v, ]# U+ C8 o5 W+ x我去過幾家店...
8 G2 N) ~8 J; R& l3 c6 o. @基本上他們都是靠仲介跟工人...

/ p( E$ W) J' J6 m: l0 e" J沒錯.....目前平日是仲介和工人撐起北大消費半邊天 ... (另半邊是學生...)
作者: 阿慌    時間: 2011-3-10 12:31
只要買房自住  N8 l* ?9 g4 w
貸款也能隨份隨力! `" a' D5 _( c
倒也心安理得
$ `( P  C. I- H5 h( n8 y但建築業是景氣的指標) I: F6 g8 \% ]4 F2 F* o6 u6 P
會不會因此造成經濟循環的衰退" z+ [- m- Q% k
或影響他業的蕭條，是要持續觀察的
作者: midui    時間: 2011-3-10 12:35
阿慌 發表於 2011-3-10 12:31
! Y$ V2 \/ o! ^! s* S: m只要買房自住
9 Z% g6 J. g; I$ \$ l/ r4 u貸款也能隨份隨力# [" k# ~$ c* i) Y6 ~6 F
倒也心安理得

: h6 ~8 A$ T/ j2 t6 k這我也保留$ P8 v/ W0 ?/ a% G

/ H1 m' B5 T3 N6 e* t, g& D5 T只有看到房價一直漲...; D7 _) e/ c9 R, v, f+ B% m  e8 \% k

: ^0 S: n% O0 O5 h% G6 N有幾個真的看到景氣跟著變好?...
作者: Andrew    時間: 2011-3-10 12:44
房價真的漲的太誇張了, 降降溫也好, 這樣親朋好友才有機會一起當鄰居
作者: 俏媽咪    時間: 2011-3-10 12:46
回覆 凱薩琳 的文章0 u6 R) V$ j$ e) h" {6 N6 m# \
$ }: j$ X7 D) e
應該不會賠錢..
' x8 |$ L+ b) i5 Q: w早期房 若依現價 可賺多嘍..只是賺多賺少而已
6 K. g) p/ a+ b5 H5 |  J"打房" 還真不知會不會有效果??? 政策常改來改去的
作者: freewind    時間: 2011-3-10 13:41
房價下跌,自住客變多,街上的房仲和工人換成自住居民,這不是很好嗎?! ~$ h; f: s6 R
作者: juniormark    時間: 2011-3-10 13:49
我的分析雖然仲介還有開下去的空間
' k  W5 y1 s( A1 e, S7 a4 ]% v$ V但昨天在商業區逛了一圈~: o) q3 \" p: O0 l/ u( Q; f' P
仲介店面真的太多了
作者: hotspring18    時間: 2011-3-10 14:20
仲介倒店，店面供過於求，房東降租，這樣子對北大特區的生活環境反而是好事
; X, R1 g+ K" C4 L; q  z/ e
: k; |1 n( z( N會有更多樣，更便宜的民生行業進來開店，服務社區居民！
作者: 胭脂    時間: 2011-3-10 14:25
CFS 發表於 2011-3-9 18:01 2 c1 q9 ^5 j. r$ u# J2 P
回覆 白色月亮 的文章! ~5 s- ]2 W( R% H+ N

  ~$ b2 D6 D4 I! ~& B$ t是啊...
/ ^% S' K" i- S: d% ?9 e& y
是世紀館嗎   應該是國際館吧  世紀館已經完銷了呀
作者: andy826    時間: 2011-3-10 14:29
freewind 發表於 2011-3-10 13:41
- E, _6 `% P* }2 F/ X房價下跌,自住客變多,街上的房仲和工人換成自住居民,這不是很好嗎?
8 W( h) A- B3 i! U* w
不見得, 要看自住客的結構, 如果大部份仍是出外工作的上班族, 對於店家來說, 平日還是沒有消費力道
作者: andy826    時間: 2011-3-10 14:39
hotspring18 發表於 2011-3-10 14:20
" R' m1 Y+ E5 j2 f: f/ H7 M! Y" W  j仲介倒店，店面供過於求，房東降租，這樣子對北大特區的生活環境反而是好事
8 B5 R+ x# s; D* w& {+ T% I) I2 E$ c0 ?
會有更多樣，更便宜的民生行業 ...
: K0 x7 ?3 K; P  ?4 @1 a
這當然是大家希望的. 不過看看現狀, 空店面還是那麼多, 特別是松竹梅街. 那究竟是房東有降租還招不到?! 還是根本房東資金雄厚不降租/不破壞行情, 放著養蚊子也不怕?!
作者: tiffany84919    時間: 2011-3-10 15:00
房價跌利率低人人買的起
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-10 15:14
andy826 發表於 2011-3-10 14:39 2 b1 v- W! w  d6 v6 C7 h
這當然是大家希望的. 不過看看現狀, 空店面還是那麼多, 特別是松竹梅街. 那究竟是房東有降租還招不到?! { ...
房東有降租還招不到?!  還是根本房東資金雄厚不降租/不破壞行情, 放著養蚊子也不怕?!

2 v0 ?+ e6 M) u. q- h. B
7 N/ Z: d; r& \我覺得後者可能有七、八成耶 orz



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