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標題: 房仲進案暴跌 7月後可能颳關店風… [列印本頁]
作者: Jess    時間: 2011-3-9 08:15
標題: 房仲進案暴跌 7月後可能颳關店風…
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【經濟日報╱記者李至和／台北報導】 2011.03.09 08:11 am
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奢侈稅發功，房仲業受委託案件快速萎縮，中古屋進案量最高暴跌六成以上，尤其房地產底子較弱的新北市、高雄市居前二名，市場預期5月中旬前將引爆投機客「逃命潮」，並可能出現斷頭跳樓價，房價將快速回歸基本面、重新出發。
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中信房屋董事長特助胡佩蘭昨（8）日引用全台274家加盟店進案量統計，說明農曆年後開工房市買氣續熱，進案量較農曆年前成長14%。但奢侈稅消息傳出，五都委託物件日進案量驟跌四成以上，甚至有部分分店日進案量掛零；其中新北市下滑62%居冠，高雄市降57%居次，再來是台北、台中與台南。
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業者表示，奢侈稅上路投機客要趕在7月前脫手，預期5月中旬前投資客出貨大增，到了7月奢侈稅實施後，委賣量將會大幅萎縮，甚至出現房仲關店潮。
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# {7 i1 _8 {! G【2011/03/09 經濟日報】@ http://udn.com/7 ]6 H* Z. }) S( R2 O' a
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作者: iTea    時間: 2011-3-9 08:21
靜待特區內是否有此旋風
作者: calcandy168898    時間: 2011-3-9 09:00
拭目以待樓?!看物價膨脹到最後..........政府的這一連串政策會讓建商倒還是小房貸互惠倒
作者: Spock    時間: 2011-3-9 09:02
3/5-6 特區房仲全員出動, 街頭強力拉客.  壓力粉大歐
作者: fox    時間: 2011-3-9 09:03
要是真的能降就好嘍~!!!5 B0 P3 }3 \5 D) b2 N/ H
讓真的想要有個窩的人買的起吧!!!!!
作者: 阿彬    時間: 2011-3-9 09:10
水拉！降降降～～～有降才有多一點自住客入駐！人多了～公共建設自然來～～～
作者: 歐陽    時間: 2011-3-9 09:11
回覆 阿彬 的文章* Q1 D4 v+ W& d4 `/ Q
8 [* B: _$ n* g+ {
作者: 可可的爹    時間: 2011-3-9 09:35
希望讓一切回歸到正常的水準與機制上，也趁此淘汰一些體質不佳的仲介
作者: enjoyiiing    時間: 2011-3-9 09:39
這邊房仲店一半以上永X+有X氏 都是馥園那家一樓老闆開的~屌吧~我想他應該可以撐很久~~~~
作者: 奇異果    時間: 2011-3-9 09:41
樂觀其成
作者: 李夫人    時間: 2011-3-9 09:57
回覆 阿彬 的文章( c0 W  {) A# e7 T. f

" T* P( k& Z( D* J) ~* y( L4 V沒錯~ 沒錯~4 ?  Q4 M" V! T- ^) Y% N
希望特區內的房仲店家會越來越少,讓特區內更單純許多~
作者: 柏非特    時間: 2011-3-9 10:02
先收奢侈稅讓房市降溫,之後為了抗通膨利率緩步上揚,整個房市降到冰點沒人敢消費,連帶帶動整個社會不景氣通膨變通縮,到時因房貸增加撐不住的就會法拍到時才有便宜可撿,如果成真財富又要重分配了.
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-3-9 10:06
本文章最後由 快樂讀書會 於 2011-3-9 10:06 編輯 2 `! O; w& Q. T/ |# H0 Y
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如果您要問離不離譜.我是一個房仲業.我個人不認同北大建商開的房價.: }& J8 H) @, A6 s: k
1月24萬.2月28萬.3月開36萬.有點誇張.
- X# A% v  `, F, ?. H3 [. d房價應該是穩定成長才對.但漲太離譜一定會反效果.
  m  _0 o8 u1 h2 A' |' d0 h7 ]聽說板橋有百萬元起價.6 S2 O) V2 y% F( d
北大目前環境經營的還不錯.我個人很喜歡.
/ y5 i& H8 `* B  Z' s這一波打房政府是來真的.
作者: avatar2005    時間: 2011-3-9 10:19
去年仲介業年終不是發的嚇嚇叫
3 G3 N- E! U* L* x羨慕我這種平民老百姓了~~
作者: calcandy168898    時間: 2011-3-9 10:24
smart or stupid policy ?! 看誰會先趴?!有錢人還是可憐的貸款户?!
作者: midui    時間: 2011-3-9 10:39
白色月亮 發表於 2011-3-9 09:49
( X/ p' ^" X% w保證倒的會先是自住小房貸6 \  @7 `* T2 I/ r- q2 M: a7 w/ q
& R$ S) z( o% n) t! B. w) w
    投資客會斷尾求生 等待時機再復活的
1 J$ E0 W: E. [; R
自住小房出掉的話, [* x' L% i' d, n
, d( r! K2 r5 Q; P! m* h
價格波動會比投資人出來的更漂亮
+ q* _' b1 A3 L8 L: B! _  J! O/ n: w$ j1 `' e) U  P* G( O' \) s8 a
因為他們缺錢...
- M$ k5 W7 m6 X2 O6 _  B2 ?; q2 @
, v5 r& B$ L8 ^8 m5 F3 g% U7 g* C所以...我還挺樂見的
作者: hkswu    時間: 2011-3-9 13:03
現在很多仲介手上都買很多戶!!!然後去拉台房價!!!+ |. J) i  _' J$ M8 }$ j  a
這樣真是太好了~房價趕快回到基本面吧!!!
作者: KOBE1804    時間: 2011-3-9 14:00
希望特區內的房仲店家會越來越少,讓特區內更單純許多~+1
作者: jack555    時間: 2011-3-9 15:22
回覆 Jess 的文章
8 [0 i7 [  z+ k3 v# f# L% G& h: |- J  B. C4 M. g0 u2 j9 f
中信房屋比較遜喔，
9 p9 I: x3 ~, p: z以下是中國時報今天報導：
1 M1 ]* J  I8 X5 Q+ T『央行、財政部打房政策夾擊下，成屋巿場湧現逃命潮，
; H3 y. Q8 m, X: T2 w7 d永慶房仲集團統計，奢侈稅公布後的兩周較公布前全台平均委售案件成長2成，
; O0 x) b6 g8 |2 s- K/ E; B) F9 A其中以桃園委售量增幅高達90％居冠，新北巿的林口、三峽，
8 T; h% y7 [  Y9 o$ U- {8 ^以及新竹、高雄等委售案件也都大幅成長50％。』
# Q& u. O, k4 c3 v) [* C那到底委售量是多了，還是少了？7 Q) Y1 l# {+ m; i
一家報紙或一個記者找一家房仲隨便問問寫的，看看就好，不必太當真，% A9 \% U" B: w! `% ^
再等一、二個月後，及七月正式上路後，那時來評估奢侈稅的成效才能比較準確。
作者: 逍遙三峽人    時間: 2011-3-9 15:25
這兩個禮拜北大真的多了超多的房子要賣, 但是還是開高高,不敢破壞行情嗎?
作者: Wen    時間: 2011-3-9 15:34
北大仲介至少倒一半
作者: 葉子    時間: 2011-3-9 15:37
趁此機會好好洗牌
3 |1 u: o3 S' [7 E, s把專門炒做房價的投資客洗個乾淨6 s0 S6 F' _: k" }1 U
希望啦!老天保佑．．．* {* E6 S0 j- z" v% n+ O
作者: 凱薩琳    時間: 2011-3-9 15:41
本文章最後由 凱薩琳 於 2011-3-9 15:42 編輯 4 B( R) p- V# }. b
逍遙三峽人 發表於 2011-3-9 15:25
5 @7 @: `* C) M  e這兩個禮拜北大真的多了超多的房子要賣, 但是還是開高高,不敢破壞行情嗎?

" \, j' C' T) H: c. k* P! G0 N0 f# }* N$ o
我想是因為不甘願賠錢賣吧 1 k# U# r7 K3 l- [. ?2 D
作者: samyu    時間: 2011-3-9 15:45
calcandy168898 發表於 2011-3-9 10:24
9 }+ W' X2 }  Ssmart or stupid policy ?! 看誰會先趴?!有錢人還是可憐的貸款户?!
; d. z: @, X9 J% U5 W. X& v+ B
我是可憐的房貸戶,打房可以,但是利率不要漲
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-9 15:47
Wen 發表於 2011-3-9 15:34 % T9 ^; j9 `0 `+ e- e' |
北大仲介至少倒一半
; l* \5 {9 I+ s3 C  B# d% g$ [
哇 那這樣街頭會很空耶 XD
! R: r0 b# M4 I) K6 ^5 e不過對我們這裡應該是短空長多吧，希望如此。
作者: 小玲玲    時間: 2011-3-9 16:49
回覆 samyu 的文章
& E& F+ G9 E; G' ^! ~/ n# a' c) q  I, i' z( y
我是可憐的房貸戶,打房可以,但是利率不要漲 ) v* ]1 t% ?& k+ |: t! c/ |
+1
作者: 老熊    時間: 2011-3-9 16:52
換一些有用的店進來也不錯~
作者: palapalaqoo    時間: 2011-3-9 16:57
己買的叫慘,未買的叫好~
作者: 我的視界    時間: 2011-3-9 16:59
小玲玲 發表於 2011-3-9 16:49 3 ]( `8 }1 U9 w+ r+ k* q
回覆 samyu 的文章
6 z+ f: m" k# F' A( i& J' @9 j" M2 V" N8 |. Y& u, o' _5 V
我是可憐的房貸戶,打房可以,但是利率不要漲
2 S& D: W4 I+ }9 a7 z3 q8 n# }
再+1.  千萬不要投機客與一般小老百姓一起打到.
作者: CFS    時間: 2011-3-9 18:01
回覆 白色月亮 的文章$ r: V  u2 _8 c( l$ E! g9 d

+ n4 F: I! W- ^& h- U( s是啊...
, ^# E& F* Y7 J但是買房子本來就要量力而行
, j% M) J5 K2 s: R  [% C# k' F只想著前三年只要還利息的, 以為很輕鬆.- t! _* ^3 q2 F  {' o- N& _
然後之後本利合加起來超過你的收入1/2, 肯定是會很慘的
: s. U5 h* C- h$ R1 H$ x$ E/ g打房或許會打錯人, 可是讓房價回歸正常是好事# c0 g2 X' r, D
& O6 H; y* S) T5 l# {/ Q" C
上週我同學跟我說, 現在世紀館開價35萬/pin...無言啊!
) Z( L! {+ ?% H
作者: hwl8686    時間: 2011-3-9 18:08
這樣北大的店面會冷清許多....
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-3-10 03:29
5月中如果最便宜貨殺出會不會被另一批頭資客攔截
作者: midui    時間: 2011-3-10 12:24
洪阿民 發表於 2011-3-9 15:47 ) x6 d( [% g( y4 h& `
哇 那這樣街頭會很空耶 XD 7 L0 [: [" I, d/ V2 C; l' l
不過對我們這裡應該是短空長多吧，希望如此。 ...

' X( }+ q- J+ p7 b; Q不太好....
0 _& }' n  {0 C5 X! Y$ Y我去過幾家店...
# z/ b. O, a) l+ c+ ]基本上他們都是靠仲介跟工人...* M9 V' @# q$ R8 g

4 m$ e( [- H& i) }* i3 S6 e中午如果沒有仲介
  ^5 g) s" H& C9 T  h# \: v! C% \: Q
基本上這裡是沒人...
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-10 12:30
midui 發表於 2011-3-10 12:24
) d5 ?* w& m0 ~& c8 U) N不太好....
/ z' n1 R7 A2 z/ F3 d8 b; }, R我去過幾家店..." u3 }+ R% |3 ~1 E) j
基本上他們都是靠仲介跟工人...
* s; [7 ]) G- a7 f: b4 b
沒錯.....目前平日是仲介和工人撐起北大消費半邊天 ... (另半邊是學生...)
作者: 阿慌    時間: 2011-3-10 12:31
只要買房自住2 R4 G/ C) U1 ]4 Z2 g
貸款也能隨份隨力) z3 x2 y+ J, m8 M, J$ U
倒也心安理得% Y, o- C# Q7 r  r' G! E5 I( [+ b
但建築業是景氣的指標7 d& `* q  x. s8 f' {
會不會因此造成經濟循環的衰退
: d) L$ y( @$ w& \, P4 B% U或影響他業的蕭條，是要持續觀察的
作者: midui    時間: 2011-3-10 12:35
阿慌 發表於 2011-3-10 12:31
' I9 k  H* U4 H; M) L只要買房自住
- E3 T  i' }# a7 ~8 ]5 \% }, H* ^貸款也能隨份隨力' A: `* x% P3 [% ~8 ^3 w: V# f
倒也心安理得
/ K6 _  t  Q0 f8 u  d# c( n  t/ I
這我也保留
4 l7 }: k. W2 ]; N
5 Z6 X* Y1 r( L' Q7 M只有看到房價一直漲...( h) O) B  s$ B# G# j
  u3 s! U0 G4 z. q+ N$ b
有幾個真的看到景氣跟著變好?...
作者: Andrew    時間: 2011-3-10 12:44
房價真的漲的太誇張了, 降降溫也好, 這樣親朋好友才有機會一起當鄰居
作者: 俏媽咪    時間: 2011-3-10 12:46
回覆 凱薩琳 的文章
0 y; s$ W% S% ?9 G5 q( I$ p2 Z- c  |4 o$ L
應該不會賠錢..2 c# P* x  c: j3 ]7 m
早期房 若依現價 可賺多嘍..只是賺多賺少而已
; U+ j+ z: C9 h" X"打房" 還真不知會不會有效果??? 政策常改來改去的
作者: freewind    時間: 2011-3-10 13:41
房價下跌,自住客變多,街上的房仲和工人換成自住居民,這不是很好嗎?
$ X1 U. `+ A7 ~( |$ V) W: c
作者: juniormark    時間: 2011-3-10 13:49
我的分析雖然仲介還有開下去的空間
% s8 g3 `+ x2 u但昨天在商業區逛了一圈~
% R& `3 Z! l. S仲介店面真的太多了
作者: hotspring18    時間: 2011-3-10 14:20
仲介倒店，店面供過於求，房東降租，這樣子對北大特區的生活環境反而是好事
: h* G' Y( l# k& J! a  u! C3 U9 B$ S8 R8 M) @' n4 C
會有更多樣，更便宜的民生行業進來開店，服務社區居民！
作者: 胭脂    時間: 2011-3-10 14:25
CFS 發表於 2011-3-9 18:01 ( g; a- r% N1 K7 M# r: f& b1 i; l4 G
回覆 白色月亮 的文章5 i( {# @4 D! }- n
- M7 u) w' J, m1 x
是啊...

2 J9 H  v" b& m7 T3 R0 Q是世紀館嗎   應該是國際館吧  世紀館已經完銷了呀
作者: andy826    時間: 2011-3-10 14:29
freewind 發表於 2011-3-10 13:41 1 {% e! U* S9 Q) t1 H- E7 `0 b
房價下跌,自住客變多,街上的房仲和工人換成自住居民,這不是很好嗎?

/ k& H7 k5 g- P不見得, 要看自住客的結構, 如果大部份仍是出外工作的上班族, 對於店家來說, 平日還是沒有消費力道
作者: andy826    時間: 2011-3-10 14:39
hotspring18 發表於 2011-3-10 14:20
! E9 [. Y5 e1 N' U( C) ]3 d9 t! M. R5 u仲介倒店，店面供過於求，房東降租，這樣子對北大特區的生活環境反而是好事
6 l+ m% g9 }( O4 k. T7 N3 |6 N* H' P1 ^. }: i# v/ ~/ [/ ?, w
會有更多樣，更便宜的民生行業 ...

( K& ~2 T8 d4 a9 ^, M$ W* M6 n  {& k這當然是大家希望的. 不過看看現狀, 空店面還是那麼多, 特別是松竹梅街. 那究竟是房東有降租還招不到?! 還是根本房東資金雄厚不降租/不破壞行情, 放著養蚊子也不怕?!
作者: tiffany84919    時間: 2011-3-10 15:00
房價跌利率低人人買的起
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-10 15:14
andy826 發表於 2011-3-10 14:39
  h1 J: A$ P1 k. x; ]( ~' C這當然是大家希望的. 不過看看現狀, 空店面還是那麼多, 特別是松竹梅街. 那究竟是房東有降租還招不到?! { ...
房東有降租還招不到?!  還是根本房東資金雄厚不降租/不破壞行情, 放著養蚊子也不怕?!
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$ W0 p6 C. f& F3 y# f$ c% k我覺得後者可能有七、八成耶 orz



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