iBeta 愛北大論壇

標題: 房仲進案暴跌 7月後可能颳關店風… [列印本頁]
作者: Jess    時間: 2011-3-9 08:15
標題: 房仲進案暴跌 7月後可能颳關店風…

5 C/ e: W5 p5 r' l9 q5 R/ _$ q0 X【經濟日報╱記者李至和／台北報導】 2011.03.09 08:11 am
4 ~. W- g) z+ i2 g  n5 G
8 I& }9 ?3 E3 O& N- v; S  & @+ s) i# g8 }' C
奢侈稅發功，房仲業受委託案件快速萎縮，中古屋進案量最高暴跌六成以上，尤其房地產底子較弱的新北市、高雄市居前二名，市場預期5月中旬前將引爆投機客「逃命潮」，並可能出現斷頭跳樓價，房價將快速回歸基本面、重新出發。# b3 z8 P+ ?5 s$ Z' H

- P  ]8 x: J5 E, M中信房屋董事長特助胡佩蘭昨（8）日引用全台274家加盟店進案量統計，說明農曆年後開工房市買氣續熱，進案量較農曆年前成長14%。但奢侈稅消息傳出，五都委託物件日進案量驟跌四成以上，甚至有部分分店日進案量掛零；其中新北市下滑62%居冠，高雄市降57%居次，再來是台北、台中與台南。
' }; t* [/ J7 j1 l6 p# C0 ^! B
: O$ V( _9 Z: j* E$ U  {$ T, Y$ o7 n業者表示，奢侈稅上路投機客要趕在7月前脫手，預期5月中旬前投資客出貨大增，到了7月奢侈稅實施後，委賣量將會大幅萎縮，甚至出現房仲關店潮。 . ^# y* N( q- ~% C( F
5 h: L  {9 l. O) a
【2011/03/09 經濟日報】@ http://udn.com/
8 i; G0 A2 M) w" q1 H- d! d) p
( N* j$ O+ x6 Z! X% V$ w! a. w" \
作者: iTea    時間: 2011-3-9 08:21
靜待特區內是否有此旋風
作者: calcandy168898    時間: 2011-3-9 09:00
拭目以待樓?!看物價膨脹到最後..........政府的這一連串政策會讓建商倒還是小房貸互惠倒
作者: Spock    時間: 2011-3-9 09:02
3/5-6 特區房仲全員出動, 街頭強力拉客.  壓力粉大歐
作者: fox    時間: 2011-3-9 09:03
要是真的能降就好嘍~!!!& N; S9 P3 h8 F  n6 t
讓真的想要有個窩的人買的起吧!!!!!
作者: 阿彬    時間: 2011-3-9 09:10
水拉！降降降～～～有降才有多一點自住客入駐！人多了～公共建設自然來～～～
作者: 歐陽    時間: 2011-3-9 09:11
回覆 阿彬 的文章
7 R& r& w& |' l- r2 l& j
7 w( y' B, q) e% }( S9 `
作者: 可可的爹    時間: 2011-3-9 09:35
希望讓一切回歸到正常的水準與機制上，也趁此淘汰一些體質不佳的仲介
作者: enjoyiiing    時間: 2011-3-9 09:39
這邊房仲店一半以上永X+有X氏 都是馥園那家一樓老闆開的~屌吧~我想他應該可以撐很久~~~~
作者: 奇異果    時間: 2011-3-9 09:41
樂觀其成
作者: 李夫人    時間: 2011-3-9 09:57
回覆 阿彬 的文章  b) ]. l1 p! S3 u! W) w4 i1 E

$ j" {1 W- F% p) ^沒錯~ 沒錯~6 D& q: D9 Q& m0 G* F
希望特區內的房仲店家會越來越少,讓特區內更單純許多~
作者: 柏非特    時間: 2011-3-9 10:02
先收奢侈稅讓房市降溫,之後為了抗通膨利率緩步上揚,整個房市降到冰點沒人敢消費,連帶帶動整個社會不景氣通膨變通縮,到時因房貸增加撐不住的就會法拍到時才有便宜可撿,如果成真財富又要重分配了.
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-3-9 10:06
本文章最後由 快樂讀書會 於 2011-3-9 10:06 編輯 ; K5 F9 S* N: v
: m' d; b! o& |" j* g3 I! g, k
如果您要問離不離譜.我是一個房仲業.我個人不認同北大建商開的房價.
. _" r3 a- y% {1月24萬.2月28萬.3月開36萬.有點誇張.3 {& P# P0 ]7 w; g
房價應該是穩定成長才對.但漲太離譜一定會反效果.
4 x  ~' s) E. `8 E5 R聽說板橋有百萬元起價.
9 p( i. ?% g9 {& I9 s; S7 `0 E: Y北大目前環境經營的還不錯.我個人很喜歡.
+ J: x7 A4 v$ F- C這一波打房政府是來真的.
作者: avatar2005    時間: 2011-3-9 10:19
去年仲介業年終不是發的嚇嚇叫6 r; Q+ P( [: G# I% d3 C  C* p
羨慕我這種平民老百姓了~~
作者: calcandy168898    時間: 2011-3-9 10:24
smart or stupid policy ?! 看誰會先趴?!有錢人還是可憐的貸款户?!
作者: midui    時間: 2011-3-9 10:39
白色月亮 發表於 2011-3-9 09:49
, g- ~9 P8 t; y5 K. [$ T" D保證倒的會先是自住小房貸
7 u# @$ T- m, }. `2 z5 p! i* ^6 i( }# _# o( e
    投資客會斷尾求生 等待時機再復活的
' q) b8 |4 E' R0 `: L9 t
自住小房出掉的話# |, z) o' b' Q: z. Y
" z0 A+ [% C# `' _+ n. K# ^; c
價格波動會比投資人出來的更漂亮
* ~1 c. v' u4 L' i  ?; e
# s( d9 b% y, M# {. ~( q因為他們缺錢...
1 X- `% ~$ U- m' V) j  o; n. U9 X2 |& g) z' @$ Y7 F
所以...我還挺樂見的
作者: hkswu    時間: 2011-3-9 13:03
現在很多仲介手上都買很多戶!!!然後去拉台房價!!!
  t4 }$ u. m% w0 i0 N9 o/ B2 }這樣真是太好了~房價趕快回到基本面吧!!!
作者: KOBE1804    時間: 2011-3-9 14:00
希望特區內的房仲店家會越來越少,讓特區內更單純許多~+1
作者: jack555    時間: 2011-3-9 15:22
回覆 Jess 的文章
4 E# x9 I* ]7 H) J/ U- E0 I
3 _% @; N% P, p' k1 \3 _中信房屋比較遜喔，8 b7 S) Z: D" s
以下是中國時報今天報導：
3 h) z6 `- x5 |6 W$ j% l『央行、財政部打房政策夾擊下，成屋巿場湧現逃命潮，
' i- f0 E& _* K3 h永慶房仲集團統計，奢侈稅公布後的兩周較公布前全台平均委售案件成長2成，8 v* B1 g$ X/ K5 c$ M
其中以桃園委售量增幅高達90％居冠，新北巿的林口、三峽，
1 l0 Z2 V; f8 U9 x/ q- R以及新竹、高雄等委售案件也都大幅成長50％。』
8 `; s* @! R1 `4 T; c那到底委售量是多了，還是少了？
5 ~1 @  ~7 {1 T: z8 s9 O- V, U1 {一家報紙或一個記者找一家房仲隨便問問寫的，看看就好，不必太當真，
0 D4 ^0 d3 E* X+ m再等一、二個月後，及七月正式上路後，那時來評估奢侈稅的成效才能比較準確。
作者: 逍遙三峽人    時間: 2011-3-9 15:25
這兩個禮拜北大真的多了超多的房子要賣, 但是還是開高高,不敢破壞行情嗎?
作者: Wen    時間: 2011-3-9 15:34
北大仲介至少倒一半
作者: 葉子    時間: 2011-3-9 15:37
趁此機會好好洗牌- T/ R& {, O* m: r
把專門炒做房價的投資客洗個乾淨' j& f! E4 c$ j+ x  B& D  L
希望啦!老天保佑．．．5 r1 A2 k. e/ \+ U6 r6 X4 N
作者: 凱薩琳    時間: 2011-3-9 15:41
本文章最後由 凱薩琳 於 2011-3-9 15:42 編輯 $ e& o$ D! j. _" }: S3 E
逍遙三峽人 發表於 2011-3-9 15:25 % f( p( a2 F- E1 {) |
這兩個禮拜北大真的多了超多的房子要賣, 但是還是開高高,不敢破壞行情嗎?

8 X/ y3 I' p$ Q8 C( K
) L% H3 o: Y6 H0 {; S! |6 }我想是因為不甘願賠錢賣吧 . r2 C* H8 j2 O* f" X
作者: samyu    時間: 2011-3-9 15:45
calcandy168898 發表於 2011-3-9 10:24
8 v& f3 s4 I# e8 Rsmart or stupid policy ?! 看誰會先趴?!有錢人還是可憐的貸款户?!
9 @/ F. s9 l! N! q) F" `
我是可憐的房貸戶,打房可以,但是利率不要漲
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-9 15:47
Wen 發表於 2011-3-9 15:34 8 _3 _- M& s4 ]) Z
北大仲介至少倒一半
  n4 O5 h* ?$ ?  U
哇 那這樣街頭會很空耶 XD
7 @- p+ }) Q  n3 E' U- `8 N. _/ {不過對我們這裡應該是短空長多吧，希望如此。
作者: 小玲玲    時間: 2011-3-9 16:49
回覆 samyu 的文章- U* T" _2 j7 A2 t, W. T( e

6 v% Z3 u9 O6 h我是可憐的房貸戶,打房可以,但是利率不要漲 7 I7 U: C" L7 a1 a1 ?; c# V+ _
+1
作者: 老熊    時間: 2011-3-9 16:52
換一些有用的店進來也不錯~
作者: palapalaqoo    時間: 2011-3-9 16:57
己買的叫慘,未買的叫好~
作者: 我的視界    時間: 2011-3-9 16:59
小玲玲 發表於 2011-3-9 16:49
! f+ }1 i4 f7 E9 ^3 p回覆 samyu 的文章
3 e$ j2 F# T% P$ c9 [6 i" S) x1 y; {  A' K9 ^
我是可憐的房貸戶,打房可以,但是利率不要漲

) b- a( l* A- c( G再+1.  千萬不要投機客與一般小老百姓一起打到.
作者: CFS    時間: 2011-3-9 18:01
回覆 白色月亮 的文章/ H  Z" e* R+ Z( `" ^* ]) w
, R  r- D* x2 x' h2 ?8 d
是啊...
' X/ R7 D8 Q; l! Z& I' a但是買房子本來就要量力而行9 ?* N2 |/ A0 [
只想著前三年只要還利息的, 以為很輕鬆.
# j4 D4 `0 f4 o. p然後之後本利合加起來超過你的收入1/2, 肯定是會很慘的
5 y# }1 |( k! T. i打房或許會打錯人, 可是讓房價回歸正常是好事( ^1 o" _. k& d

. i$ j6 b) i7 ]1 |9 R6 j  j$ n上週我同學跟我說, 現在世紀館開價35萬/pin...無言啊!
8 w' G3 \) a5 s$ {
作者: hwl8686    時間: 2011-3-9 18:08
這樣北大的店面會冷清許多....
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-3-10 03:29
5月中如果最便宜貨殺出會不會被另一批頭資客攔截
作者: midui    時間: 2011-3-10 12:24
洪阿民 發表於 2011-3-9 15:47
0 v6 V! P) I* V' Q; G( X哇 那這樣街頭會很空耶 XD " |5 }, j5 r2 Q- W
不過對我們這裡應該是短空長多吧，希望如此。 ...
3 _1 H# r% A# n) ^& }. z
不太好....
0 N) G8 O& ]3 g$ r. x: w我去過幾家店...5 w/ P# Q! m/ Y' ]9 P
基本上他們都是靠仲介跟工人...
" G$ }/ s- l$ F* s5 v) q( ~! J5 [9 T. I9 w
中午如果沒有仲介: c* M& \2 u& l$ e( S

; ~. h- e6 ~9 m: I基本上這裡是沒人...
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-10 12:30
midui 發表於 2011-3-10 12:24 # H* S9 B1 l( x* s2 L
不太好....$ e5 d: Y4 n: {6 p/ [/ E, H5 z
我去過幾家店...4 i: ], P2 A7 e' y1 j# m& i; P
基本上他們都是靠仲介跟工人...

' J  o8 L" B5 R沒錯.....目前平日是仲介和工人撐起北大消費半邊天 ... (另半邊是學生...)
作者: 阿慌    時間: 2011-3-10 12:31
只要買房自住
: O; U$ Q1 `' p貸款也能隨份隨力  y0 d. Z7 a& K. p) ^. K
倒也心安理得
) b$ X# w) B" g; e, f$ J5 |1 I但建築業是景氣的指標
4 Y5 ]& T$ [: Y1 q* |# S- \- Y, Q會不會因此造成經濟循環的衰退
3 ^* F# \0 }" _或影響他業的蕭條，是要持續觀察的
作者: midui    時間: 2011-3-10 12:35
阿慌 發表於 2011-3-10 12:31 * q% q$ H6 D- y, t' ^* q
只要買房自住8 I' U" b+ O! V
貸款也能隨份隨力% O4 _- i( g# d8 q( W
倒也心安理得
& t  D4 y8 n5 f' X9 ]5 X. ?/ J
這我也保留+ K. b5 p* r; u% @! g- t, E6 j

4 |9 A% \2 X" ^$ U# ?' R3 N只有看到房價一直漲...
( R9 M1 I0 f& x6 W/ L  U
# ^6 ~5 W. w, k2 M% p有幾個真的看到景氣跟著變好?...
作者: Andrew    時間: 2011-3-10 12:44
房價真的漲的太誇張了, 降降溫也好, 這樣親朋好友才有機會一起當鄰居
作者: 俏媽咪    時間: 2011-3-10 12:46
回覆 凱薩琳 的文章' T, z+ i7 q& r8 t4 g8 f2 H5 s
* c2 H2 ~4 R' l+ y5 p) a
應該不會賠錢..
! h3 u& v& w% Z早期房 若依現價 可賺多嘍..只是賺多賺少而已9 b* F: H' D8 }- H5 ^! M
"打房" 還真不知會不會有效果??? 政策常改來改去的
作者: freewind    時間: 2011-3-10 13:41
房價下跌,自住客變多,街上的房仲和工人換成自住居民,這不是很好嗎?5 o0 {' `' D6 x' \) W
作者: juniormark    時間: 2011-3-10 13:49
我的分析雖然仲介還有開下去的空間2 N& q4 D# E2 J, X' }
但昨天在商業區逛了一圈~: {, N. {' c  \
仲介店面真的太多了
作者: hotspring18    時間: 2011-3-10 14:20
仲介倒店，店面供過於求，房東降租，這樣子對北大特區的生活環境反而是好事$ {( i: l, Q1 Q, U
7 j0 s) K, r2 j! `4 u/ e3 G
會有更多樣，更便宜的民生行業進來開店，服務社區居民！
作者: 胭脂    時間: 2011-3-10 14:25
CFS 發表於 2011-3-9 18:01 ( W( E1 F4 E/ i8 r) e3 U2 a: J/ ?4 \
回覆 白色月亮 的文章
+ b1 C3 @; c% U" {/ F
2 C2 m9 l2 r( Z- f( l是啊...
, z% i: ?* Z0 _9 _
是世紀館嗎   應該是國際館吧  世紀館已經完銷了呀
作者: andy826    時間: 2011-3-10 14:29
freewind 發表於 2011-3-10 13:41 ' }/ Y2 K- S- K4 M
房價下跌,自住客變多,街上的房仲和工人換成自住居民,這不是很好嗎?
5 K( a% I- J, x. S
不見得, 要看自住客的結構, 如果大部份仍是出外工作的上班族, 對於店家來說, 平日還是沒有消費力道
作者: andy826    時間: 2011-3-10 14:39
hotspring18 發表於 2011-3-10 14:20 $ L. A4 `9 M2 |  l
仲介倒店，店面供過於求，房東降租，這樣子對北大特區的生活環境反而是好事- O* c- p* A  k' C2 x
* G" {# d+ h8 s4 y
會有更多樣，更便宜的民生行業 ...

8 R1 U8 b' B8 X: v6 G這當然是大家希望的. 不過看看現狀, 空店面還是那麼多, 特別是松竹梅街. 那究竟是房東有降租還招不到?! 還是根本房東資金雄厚不降租/不破壞行情, 放著養蚊子也不怕?!
作者: tiffany84919    時間: 2011-3-10 15:00
房價跌利率低人人買的起
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-10 15:14
andy826 發表於 2011-3-10 14:39   M- D9 H- s% B4 U4 ^1 z. C
這當然是大家希望的. 不過看看現狀, 空店面還是那麼多, 特別是松竹梅街. 那究竟是房東有降租還招不到?! { ...
房東有降租還招不到?!  還是根本房東資金雄厚不降租/不破壞行情, 放著養蚊子也不怕?!
# w2 {  V/ h% P& {1 _
7 F1 H+ W- b6 N) p2 t6 h
我覺得後者可能有七、八成耶 orz



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5