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標題: 房仲進案暴跌 7月後可能颳關店風… [列印本頁]
作者: Jess    時間: 2011-3-9 08:15
標題: 房仲進案暴跌 7月後可能颳關店風…

1 j) [$ M; w  V$ @& h2 a: ~' r【經濟日報╱記者李至和／台北報導】 2011.03.09 08:11 am ( \7 n! ~6 X0 z4 |- f

+ _8 p. u* Q9 n  ( H9 x$ R& x1 G2 h6 Z0 k8 Z4 M
奢侈稅發功，房仲業受委託案件快速萎縮，中古屋進案量最高暴跌六成以上，尤其房地產底子較弱的新北市、高雄市居前二名，市場預期5月中旬前將引爆投機客「逃命潮」，並可能出現斷頭跳樓價，房價將快速回歸基本面、重新出發。
8 P- I7 t! p- S, I5 h2 H0 h
, G0 d; |7 V$ C, @- {2 Y9 F; O中信房屋董事長特助胡佩蘭昨（8）日引用全台274家加盟店進案量統計，說明農曆年後開工房市買氣續熱，進案量較農曆年前成長14%。但奢侈稅消息傳出，五都委託物件日進案量驟跌四成以上，甚至有部分分店日進案量掛零；其中新北市下滑62%居冠，高雄市降57%居次，再來是台北、台中與台南。
8 v2 f6 `: q, N, P' _- o
: j( S/ {0 F8 w% R業者表示，奢侈稅上路投機客要趕在7月前脫手，預期5月中旬前投資客出貨大增，到了7月奢侈稅實施後，委賣量將會大幅萎縮，甚至出現房仲關店潮。 1 N9 P+ }' }2 Q3 B
+ N0 F0 ]- B$ c. n9 T. ?: N
【2011/03/09 經濟日報】@ http://udn.com/# b7 o* I( V% X7 }) [4 ]

: B: q5 H9 a" T/ h
作者: iTea    時間: 2011-3-9 08:21
靜待特區內是否有此旋風
作者: calcandy168898    時間: 2011-3-9 09:00
拭目以待樓?!看物價膨脹到最後..........政府的這一連串政策會讓建商倒還是小房貸互惠倒
作者: Spock    時間: 2011-3-9 09:02
3/5-6 特區房仲全員出動, 街頭強力拉客.  壓力粉大歐
作者: fox    時間: 2011-3-9 09:03
要是真的能降就好嘍~!!!. A2 @* O, Q8 ^! ]1 Q* e
讓真的想要有個窩的人買的起吧!!!!!
作者: 阿彬    時間: 2011-3-9 09:10
水拉！降降降～～～有降才有多一點自住客入駐！人多了～公共建設自然來～～～
作者: 歐陽    時間: 2011-3-9 09:11
回覆 阿彬 的文章
/ k. P* }& _* |8 O7 x( ^: U
3 F3 X! k5 m/ A) _; f1 E
作者: 可可的爹    時間: 2011-3-9 09:35
希望讓一切回歸到正常的水準與機制上，也趁此淘汰一些體質不佳的仲介
作者: enjoyiiing    時間: 2011-3-9 09:39
這邊房仲店一半以上永X+有X氏 都是馥園那家一樓老闆開的~屌吧~我想他應該可以撐很久~~~~
作者: 奇異果    時間: 2011-3-9 09:41
樂觀其成
作者: 李夫人    時間: 2011-3-9 09:57
回覆 阿彬 的文章
8 m" i% @) j# B
: _& G/ }9 X; h沒錯~ 沒錯~
) U8 `* N. Y4 z+ F希望特區內的房仲店家會越來越少,讓特區內更單純許多~
作者: 柏非特    時間: 2011-3-9 10:02
先收奢侈稅讓房市降溫,之後為了抗通膨利率緩步上揚,整個房市降到冰點沒人敢消費,連帶帶動整個社會不景氣通膨變通縮,到時因房貸增加撐不住的就會法拍到時才有便宜可撿,如果成真財富又要重分配了.
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-3-9 10:06
本文章最後由 快樂讀書會 於 2011-3-9 10:06 編輯   D; m, p3 |7 c

0 l' {" e( N% n如果您要問離不離譜.我是一個房仲業.我個人不認同北大建商開的房價.
/ H* ^) T( a. S& u1月24萬.2月28萬.3月開36萬.有點誇張.: a5 W' ~5 T# B* I
房價應該是穩定成長才對.但漲太離譜一定會反效果.
) B) y4 O$ U! K8 Y2 r1 S5 I7 F聽說板橋有百萬元起價.5 U1 ~. D3 ~. _
北大目前環境經營的還不錯.我個人很喜歡.& ?, \8 c, x3 z; T0 A( o1 N0 }+ K! B
這一波打房政府是來真的.
作者: avatar2005    時間: 2011-3-9 10:19
去年仲介業年終不是發的嚇嚇叫5 E: ]( C/ e: E
羨慕我這種平民老百姓了~~
作者: calcandy168898    時間: 2011-3-9 10:24
smart or stupid policy ?! 看誰會先趴?!有錢人還是可憐的貸款户?!
作者: midui    時間: 2011-3-9 10:39
白色月亮 發表於 2011-3-9 09:49
6 ~+ {& U1 G# ]4 g8 ]保證倒的會先是自住小房貸4 ?4 m  I/ a' Q2 o2 m. u

8 G8 Y6 v9 }6 Y: M+ e, ]( J# o    投資客會斷尾求生 等待時機再復活的

4 r2 K4 a; `" i, k4 F自住小房出掉的話2 ?% u+ F7 a( h# Y: A% w8 k

1 L* ~. P7 j0 Q1 y5 B價格波動會比投資人出來的更漂亮4 L. Y2 q) z7 |! F0 X' s7 S

; U4 e  Y! I" x9 c! }% z因為他們缺錢..." O, k8 T' ]5 r1 {+ ?4 Q
8 `5 c0 ~  b5 }0 L& k9 w1 _
所以...我還挺樂見的
作者: hkswu    時間: 2011-3-9 13:03
現在很多仲介手上都買很多戶!!!然後去拉台房價!!!
$ |+ E4 e8 {: W( o5 D7 L這樣真是太好了~房價趕快回到基本面吧!!!
作者: KOBE1804    時間: 2011-3-9 14:00
希望特區內的房仲店家會越來越少,讓特區內更單純許多~+1
作者: jack555    時間: 2011-3-9 15:22
回覆 Jess 的文章- N! }# Q8 L, ~5 T) N+ J. K
  Y) c' \7 V2 K
中信房屋比較遜喔，0 I; ]8 b9 `) A8 i/ I5 W( o
以下是中國時報今天報導：
* o3 L7 t# n) W/ i: l& [" V『央行、財政部打房政策夾擊下，成屋巿場湧現逃命潮，$ g# p! P8 N5 h! q  R" r. I: U
永慶房仲集團統計，奢侈稅公布後的兩周較公布前全台平均委售案件成長2成，
8 C) ^) T9 i2 W* D* F其中以桃園委售量增幅高達90％居冠，新北巿的林口、三峽，8 r$ O. U5 u$ e$ i
以及新竹、高雄等委售案件也都大幅成長50％。』
. _, o0 \# |6 B  V那到底委售量是多了，還是少了？; R; c6 n! M: u! \$ j5 p
一家報紙或一個記者找一家房仲隨便問問寫的，看看就好，不必太當真，
- |7 N- `7 T& s7 B: d再等一、二個月後，及七月正式上路後，那時來評估奢侈稅的成效才能比較準確。
作者: 逍遙三峽人    時間: 2011-3-9 15:25
這兩個禮拜北大真的多了超多的房子要賣, 但是還是開高高,不敢破壞行情嗎?
作者: Wen    時間: 2011-3-9 15:34
北大仲介至少倒一半
作者: 葉子    時間: 2011-3-9 15:37
趁此機會好好洗牌
7 g  M+ x3 o8 T把專門炒做房價的投資客洗個乾淨
' p: [9 [1 S" z" k% {/ R希望啦!老天保佑．．．
7 N3 U# G  X/ C% k
作者: 凱薩琳    時間: 2011-3-9 15:41
本文章最後由 凱薩琳 於 2011-3-9 15:42 編輯 + n2 ]8 v$ }0 [6 H% v
逍遙三峽人 發表於 2011-3-9 15:25 : [5 E/ E  T+ o2 c# Y
這兩個禮拜北大真的多了超多的房子要賣, 但是還是開高高,不敢破壞行情嗎?

* z6 r# S% h7 M' L2 I( E# E- _! }
我想是因為不甘願賠錢賣吧
7 r* a4 l" f6 Q" D0 X( J
作者: samyu    時間: 2011-3-9 15:45
calcandy168898 發表於 2011-3-9 10:24
  t5 h, c/ m! \9 gsmart or stupid policy ?! 看誰會先趴?!有錢人還是可憐的貸款户?!
1 U0 E: e* L7 R
我是可憐的房貸戶,打房可以,但是利率不要漲
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-9 15:47
Wen 發表於 2011-3-9 15:34 . H% Z8 B: w( h- Z4 {) P% c
北大仲介至少倒一半

1 i. e9 t% I7 |% @2 q9 `哇 那這樣街頭會很空耶 XD ( T' [; o5 S  |+ }& j
不過對我們這裡應該是短空長多吧，希望如此。
作者: 小玲玲    時間: 2011-3-9 16:49
回覆 samyu 的文章
3 w8 U$ T. P! f9 |$ E! {8 B9 `
# \% |- X% E- f' C, I- |我是可憐的房貸戶,打房可以,但是利率不要漲
( u1 H/ A0 e  I. ~+ ~+1
作者: 老熊    時間: 2011-3-9 16:52
換一些有用的店進來也不錯~
作者: palapalaqoo    時間: 2011-3-9 16:57
己買的叫慘,未買的叫好~
作者: 我的視界    時間: 2011-3-9 16:59
小玲玲 發表於 2011-3-9 16:49 # L: b( B4 b  ?$ W" K: v
回覆 samyu 的文章
0 |! L% k* k8 s
* h$ W5 _9 ^# q2 Z我是可憐的房貸戶,打房可以,但是利率不要漲

" i9 y+ g5 A' K0 I, E8 {% b" o6 [; p再+1.  千萬不要投機客與一般小老百姓一起打到.
作者: CFS    時間: 2011-3-9 18:01
回覆 白色月亮 的文章7 X9 i4 t- ?; R) c) o% \% v

' u1 g! I$ F( y. M3 b是啊...
2 e: |5 ]: D2 {* t5 r" d但是買房子本來就要量力而行8 n5 k& R& c, X3 O
只想著前三年只要還利息的, 以為很輕鬆.
: q6 {: p7 d9 L6 w, d/ S  I然後之後本利合加起來超過你的收入1/2, 肯定是會很慘的
/ c! e  }. ?* y' C# [打房或許會打錯人, 可是讓房價回歸正常是好事% q6 i/ O) N% e
  h1 T$ [9 `1 \
上週我同學跟我說, 現在世紀館開價35萬/pin...無言啊! ; T4 f  o0 O( H
作者: hwl8686    時間: 2011-3-9 18:08
這樣北大的店面會冷清許多....
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-3-10 03:29
5月中如果最便宜貨殺出會不會被另一批頭資客攔截
作者: midui    時間: 2011-3-10 12:24
洪阿民 發表於 2011-3-9 15:47
8 _4 k% K/ o4 z哇 那這樣街頭會很空耶 XD 4 B5 ^; x6 b5 s( H
不過對我們這裡應該是短空長多吧，希望如此。 ...

; H7 a) O+ ?8 z5 a" c! a9 m. |不太好..../ U1 m) q$ z$ v; g) S1 W1 t
我去過幾家店...
, q, B. e5 H7 q3 c2 v基本上他們都是靠仲介跟工人...1 ]& c2 Q, E3 c2 M; p0 B
! I) q6 C, G3 ?  \+ ^
中午如果沒有仲介
  o. t% @: b$ v0 F) X
% C: q5 ^5 J6 h- z8 U) q$ u! m& T' l0 z. k基本上這裡是沒人...
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-10 12:30
midui 發表於 2011-3-10 12:24
/ Q/ S5 o  S. A/ b# C不太好....( _% S" l: B! x4 l: Y& }
我去過幾家店...
) F2 L- `. y$ @: j, j; m基本上他們都是靠仲介跟工人...
1 r4 b) ]7 P# V& e: v4 j6 B- z
沒錯.....目前平日是仲介和工人撐起北大消費半邊天 ... (另半邊是學生...)
作者: 阿慌    時間: 2011-3-10 12:31
只要買房自住
  W+ ^) O. m$ X貸款也能隨份隨力2 k- u: [/ `6 a2 b; Y4 o7 Q6 H" N
倒也心安理得
7 e4 w2 v- Y' }' K9 R  ?/ D但建築業是景氣的指標! |: ^1 U& C) \/ T8 Z% j# x
會不會因此造成經濟循環的衰退
9 p! Q2 w; F; i" X, j或影響他業的蕭條，是要持續觀察的
作者: midui    時間: 2011-3-10 12:35
阿慌 發表於 2011-3-10 12:31 & R; A; A! \( ?% X& y" U5 E
只要買房自住
- d9 j. m% `7 O0 l貸款也能隨份隨力
) j- v- I5 h3 }2 N% [8 _  z倒也心安理得
3 E/ |6 [  ~/ ^. y6 `/ l5 E$ J
這我也保留* @5 g7 Y7 O' F2 _' ]

2 F3 K; ]5 I$ \! V只有看到房價一直漲...3 c' Z3 B3 N# j/ r

+ p" Q2 T! @0 F" `9 V有幾個真的看到景氣跟著變好?...
作者: Andrew    時間: 2011-3-10 12:44
房價真的漲的太誇張了, 降降溫也好, 這樣親朋好友才有機會一起當鄰居
作者: 俏媽咪    時間: 2011-3-10 12:46
回覆 凱薩琳 的文章1 g. f! d$ s, R3 M0 ^

9 e9 k* b" J% q0 e; j5 l+ \0 `應該不會賠錢..7 Y' j5 Q) k6 G
早期房 若依現價 可賺多嘍..只是賺多賺少而已5 }7 q! {3 f, x
"打房" 還真不知會不會有效果??? 政策常改來改去的
作者: freewind    時間: 2011-3-10 13:41
房價下跌,自住客變多,街上的房仲和工人換成自住居民,這不是很好嗎?8 h1 M" q3 i, j! L( x$ I
作者: juniormark    時間: 2011-3-10 13:49
我的分析雖然仲介還有開下去的空間
& B( l! Q- n! Z4 v, r但昨天在商業區逛了一圈~
0 c: J1 B& f7 P0 V仲介店面真的太多了
作者: hotspring18    時間: 2011-3-10 14:20
仲介倒店，店面供過於求，房東降租，這樣子對北大特區的生活環境反而是好事
9 a2 o. a+ ]0 B1 [  I  E1 s
: y+ C/ L1 e$ Z  B! U' a* q會有更多樣，更便宜的民生行業進來開店，服務社區居民！
作者: 胭脂    時間: 2011-3-10 14:25
CFS 發表於 2011-3-9 18:01 & l7 V2 ^/ z4 O* D, J# q
回覆 白色月亮 的文章
- E. M; o  l. v! B7 ]: I7 q7 r
! o- q( B0 Y. D2 f6 L是啊...

  D: a1 n" ?8 R( @5 x6 }4 X. k是世紀館嗎   應該是國際館吧  世紀館已經完銷了呀
作者: andy826    時間: 2011-3-10 14:29
freewind 發表於 2011-3-10 13:41 6 _8 H# p' `, Q. o3 O- Y5 I, h
房價下跌,自住客變多,街上的房仲和工人換成自住居民,這不是很好嗎?
' p! B# \3 {" O5 e4 b' R
不見得, 要看自住客的結構, 如果大部份仍是出外工作的上班族, 對於店家來說, 平日還是沒有消費力道
作者: andy826    時間: 2011-3-10 14:39
hotspring18 發表於 2011-3-10 14:20
( I; m: x) }2 Q  |; T仲介倒店，店面供過於求，房東降租，這樣子對北大特區的生活環境反而是好事
: x9 T% _& N8 B. b% m% w% t( `# u! ^' m( m# u; ]
會有更多樣，更便宜的民生行業 ...

* p. u$ z, R- _/ Z這當然是大家希望的. 不過看看現狀, 空店面還是那麼多, 特別是松竹梅街. 那究竟是房東有降租還招不到?! 還是根本房東資金雄厚不降租/不破壞行情, 放著養蚊子也不怕?!
作者: tiffany84919    時間: 2011-3-10 15:00
房價跌利率低人人買的起
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-10 15:14
andy826 發表於 2011-3-10 14:39 ' Q, {& x3 R- G! P. A
這當然是大家希望的. 不過看看現狀, 空店面還是那麼多, 特別是松竹梅街. 那究竟是房東有降租還招不到?! { ...
房東有降租還招不到?!  還是根本房東資金雄厚不降租/不破壞行情, 放著養蚊子也不怕?!

( @+ o2 G2 t- S
! I; M: R7 N# q, Q我覺得後者可能有七、八成耶 orz



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