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標題: 房仲進案暴跌 7月後可能颳關店風… [列印本頁]
作者: Jess    時間: 2011-3-9 08:15
標題: 房仲進案暴跌 7月後可能颳關店風…

- `) h2 P* }0 k( |# \【經濟日報╱記者李至和／台北報導】 2011.03.09 08:11 am ; S! n8 L! X  n( d/ X8 D4 a
$ K+ g1 }7 N) m6 p8 ^
  
- W  D) H, W3 \( H% P4 b- l% Y奢侈稅發功，房仲業受委託案件快速萎縮，中古屋進案量最高暴跌六成以上，尤其房地產底子較弱的新北市、高雄市居前二名，市場預期5月中旬前將引爆投機客「逃命潮」，並可能出現斷頭跳樓價，房價將快速回歸基本面、重新出發。+ U- T+ l- ^3 B" v5 t4 J

% i. N2 ^$ v% u% _中信房屋董事長特助胡佩蘭昨（8）日引用全台274家加盟店進案量統計，說明農曆年後開工房市買氣續熱，進案量較農曆年前成長14%。但奢侈稅消息傳出，五都委託物件日進案量驟跌四成以上，甚至有部分分店日進案量掛零；其中新北市下滑62%居冠，高雄市降57%居次，再來是台北、台中與台南。4 Q% Q+ d6 V- ~6 t0 W# k  j
; D/ C5 g. P: a$ E
業者表示，奢侈稅上路投機客要趕在7月前脫手，預期5月中旬前投資客出貨大增，到了7月奢侈稅實施後，委賣量將會大幅萎縮，甚至出現房仲關店潮。
: h; l5 `8 \" M2 g: p1 ?2 f) W% o
. d% g! X* P, I. h. k【2011/03/09 經濟日報】@ http://udn.com/5 w1 w- _  _& q8 T& G
" O6 X$ f# A+ N1 U
作者: iTea    時間: 2011-3-9 08:21
靜待特區內是否有此旋風
作者: calcandy168898    時間: 2011-3-9 09:00
拭目以待樓?!看物價膨脹到最後..........政府的這一連串政策會讓建商倒還是小房貸互惠倒
作者: Spock    時間: 2011-3-9 09:02
3/5-6 特區房仲全員出動, 街頭強力拉客.  壓力粉大歐
作者: fox    時間: 2011-3-9 09:03
要是真的能降就好嘍~!!!) D& t. N! K$ c6 }+ X
讓真的想要有個窩的人買的起吧!!!!!
作者: 阿彬    時間: 2011-3-9 09:10
水拉！降降降～～～有降才有多一點自住客入駐！人多了～公共建設自然來～～～
作者: 歐陽    時間: 2011-3-9 09:11
回覆 阿彬 的文章
9 [& M" K+ N! h0 W% q
* Q" r/ p5 W! {, f" g8 p" j
作者: 可可的爹    時間: 2011-3-9 09:35
希望讓一切回歸到正常的水準與機制上，也趁此淘汰一些體質不佳的仲介
作者: enjoyiiing    時間: 2011-3-9 09:39
這邊房仲店一半以上永X+有X氏 都是馥園那家一樓老闆開的~屌吧~我想他應該可以撐很久~~~~
作者: 奇異果    時間: 2011-3-9 09:41
樂觀其成
作者: 李夫人    時間: 2011-3-9 09:57
回覆 阿彬 的文章4 g: h* f, {  D1 `; k0 N  {
5 ]: W( M. }" N+ F$ H
沒錯~ 沒錯~
4 E3 S, Q  E/ D9 B希望特區內的房仲店家會越來越少,讓特區內更單純許多~
作者: 柏非特    時間: 2011-3-9 10:02
先收奢侈稅讓房市降溫,之後為了抗通膨利率緩步上揚,整個房市降到冰點沒人敢消費,連帶帶動整個社會不景氣通膨變通縮,到時因房貸增加撐不住的就會法拍到時才有便宜可撿,如果成真財富又要重分配了.
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-3-9 10:06
本文章最後由 快樂讀書會 於 2011-3-9 10:06 編輯 7 P' T7 C5 g, f" Y# W
8 D' Q3 H# f0 r7 y* W
如果您要問離不離譜.我是一個房仲業.我個人不認同北大建商開的房價.( S$ [$ L$ D4 P+ T# o8 d, A
1月24萬.2月28萬.3月開36萬.有點誇張.
5 X! D  ?- o" U$ I/ q, f: ]房價應該是穩定成長才對.但漲太離譜一定會反效果.
6 h6 S; N! P4 l, O6 C& Q  C+ a聽說板橋有百萬元起價.* \. B! x3 N! ?* z- a& S
北大目前環境經營的還不錯.我個人很喜歡.
  E/ f" H' U" P這一波打房政府是來真的.
作者: avatar2005    時間: 2011-3-9 10:19
去年仲介業年終不是發的嚇嚇叫
+ d  V6 K' [. O( a' @  ?0 C. q1 m羨慕我這種平民老百姓了~~
作者: calcandy168898    時間: 2011-3-9 10:24
smart or stupid policy ?! 看誰會先趴?!有錢人還是可憐的貸款户?!
作者: midui    時間: 2011-3-9 10:39
白色月亮 發表於 2011-3-9 09:49 / h' e5 y. Q+ {7 O6 H
保證倒的會先是自住小房貸8 c* j  `( O$ X, G$ k
1 b- G9 _) q% u6 G: _& z7 E" P
    投資客會斷尾求生 等待時機再復活的
8 |5 o& e& g* q' ~* |0 f4 Y# G
自住小房出掉的話
* G6 p3 J( O5 U9 r. o
& x) i: w, v- x1 U$ V# n價格波動會比投資人出來的更漂亮
5 w6 J! {4 O! s. R: ^( R
3 f2 C6 Q0 x0 g. i: E因為他們缺錢...
7 l! G' x% o( S" G' z. [! ~  ]4 w, [
; K, Y( [- l. L- D9 e: u所以...我還挺樂見的
作者: hkswu    時間: 2011-3-9 13:03
現在很多仲介手上都買很多戶!!!然後去拉台房價!!!
+ |7 x( r9 x" A- o4 ^這樣真是太好了~房價趕快回到基本面吧!!!
作者: KOBE1804    時間: 2011-3-9 14:00
希望特區內的房仲店家會越來越少,讓特區內更單純許多~+1
作者: jack555    時間: 2011-3-9 15:22
回覆 Jess 的文章4 |9 y% @7 A: b6 m# w
- t5 R" s; J' S6 H- m$ l0 U# Y
中信房屋比較遜喔，; V5 e) g( d+ z
以下是中國時報今天報導：
# @) q2 r& P. k8 W; c6 H『央行、財政部打房政策夾擊下，成屋巿場湧現逃命潮，
- Q% r% a: M9 A) g4 p9 k永慶房仲集團統計，奢侈稅公布後的兩周較公布前全台平均委售案件成長2成，+ i- b1 Y6 ^. Y8 G0 ?# w
其中以桃園委售量增幅高達90％居冠，新北巿的林口、三峽，
$ B1 a6 C1 s  [* t; ~5 `以及新竹、高雄等委售案件也都大幅成長50％。』
# m$ X. F' v4 j  P3 V那到底委售量是多了，還是少了？
* }0 C0 {+ k9 Z. v4 I一家報紙或一個記者找一家房仲隨便問問寫的，看看就好，不必太當真，: m1 ^6 ~) A2 I* v$ ~
再等一、二個月後，及七月正式上路後，那時來評估奢侈稅的成效才能比較準確。
作者: 逍遙三峽人    時間: 2011-3-9 15:25
這兩個禮拜北大真的多了超多的房子要賣, 但是還是開高高,不敢破壞行情嗎?
作者: Wen    時間: 2011-3-9 15:34
北大仲介至少倒一半
作者: 葉子    時間: 2011-3-9 15:37
趁此機會好好洗牌) N- S$ Z# `3 \' v6 p: C4 }  e4 u. E
把專門炒做房價的投資客洗個乾淨3 ^" B. v. N1 V1 j' f
希望啦!老天保佑．．．
! T8 h5 x0 N  ^; R% R% ^* g, I3 N9 c
作者: 凱薩琳    時間: 2011-3-9 15:41
本文章最後由 凱薩琳 於 2011-3-9 15:42 編輯
/ x; c7 G/ c+ A( i4 b
逍遙三峽人 發表於 2011-3-9 15:25
% Y# y1 b  D( U) U3 A1 ?: ?' [這兩個禮拜北大真的多了超多的房子要賣, 但是還是開高高,不敢破壞行情嗎?

5 @: ]/ H1 b, J2 O8 I% l. n1 A2 _0 b; E
我想是因為不甘願賠錢賣吧
$ H5 K4 F, A( ?/ }. c
作者: samyu    時間: 2011-3-9 15:45
calcandy168898 發表於 2011-3-9 10:24 ( F3 U! \0 D2 e) N
smart or stupid policy ?! 看誰會先趴?!有錢人還是可憐的貸款户?!
% d/ n  t8 b) q+ p8 T  o8 w5 i
我是可憐的房貸戶,打房可以,但是利率不要漲
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-9 15:47
Wen 發表於 2011-3-9 15:34 8 Q+ j. ~0 s; K( N) p$ \
北大仲介至少倒一半

$ ^& D2 d5 T' n哇 那這樣街頭會很空耶 XD
% p* B# H: J1 `2 f8 }不過對我們這裡應該是短空長多吧，希望如此。
作者: 小玲玲    時間: 2011-3-9 16:49
回覆 samyu 的文章. a+ Z/ [6 q' u# ~0 _

4 V1 r  P! s8 _+ O我是可憐的房貸戶,打房可以,但是利率不要漲 + w5 P5 k( S$ ~
+1
作者: 老熊    時間: 2011-3-9 16:52
換一些有用的店進來也不錯~
作者: palapalaqoo    時間: 2011-3-9 16:57
己買的叫慘,未買的叫好~
作者: 我的視界    時間: 2011-3-9 16:59
小玲玲 發表於 2011-3-9 16:49
2 ], @# y. z8 ^. j8 S8 o回覆 samyu 的文章7 X. C! G% y: Y1 f3 ]

* V$ y$ ]% C2 Q4 h" f1 A" v6 p. X我是可憐的房貸戶,打房可以,但是利率不要漲
. a) F1 p& Z8 m/ u7 w: d+ Q  `
再+1.  千萬不要投機客與一般小老百姓一起打到.
作者: CFS    時間: 2011-3-9 18:01
回覆 白色月亮 的文章" g7 j: e! L* [7 [6 L4 @
2 }0 \4 h  G* V. Y( [/ `
是啊...
7 S0 X7 I! ^) e但是買房子本來就要量力而行
+ ]% D- d, y0 y& M5 L只想著前三年只要還利息的, 以為很輕鬆.
2 Q" F) V7 n% E/ g2 }6 L然後之後本利合加起來超過你的收入1/2, 肯定是會很慘的% z$ f- |+ E8 e" p0 \3 w6 i7 u# ]
打房或許會打錯人, 可是讓房價回歸正常是好事1 u: ^3 J6 u. \9 u) q

9 h9 m; K9 O9 x" O! y* v2 j8 d上週我同學跟我說, 現在世紀館開價35萬/pin...無言啊!
% j# R. y0 }- `4 e+ X5 \. y
作者: hwl8686    時間: 2011-3-9 18:08
這樣北大的店面會冷清許多....
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-3-10 03:29
5月中如果最便宜貨殺出會不會被另一批頭資客攔截
作者: midui    時間: 2011-3-10 12:24
洪阿民 發表於 2011-3-9 15:47
! W; ]& i! Z! R; h* q哇 那這樣街頭會很空耶 XD
1 V- q; N& z1 N1 r不過對我們這裡應該是短空長多吧，希望如此。 ...
) {' s1 J4 f4 E0 d5 n
不太好....
! U9 ]1 w. c) A% R5 @, C: @- W我去過幾家店...
4 l/ G' Q$ {, m基本上他們都是靠仲介跟工人...
7 p! \9 V& v! N: P# @/ j( Z, s: j8 D9 e
中午如果沒有仲介- Q" t: ~; a* M* l
7 g, i8 q- ^( W" q$ [
基本上這裡是沒人...
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-10 12:30
midui 發表於 2011-3-10 12:24 , P; W+ `. u5 N' @* w3 G/ S
不太好....
! ^3 G9 Y6 ~; e2 G( v3 G# n我去過幾家店...
* k- z2 T. t9 d  i: K! s基本上他們都是靠仲介跟工人...

) f& A6 A8 n, I% l! E/ W& n. P. s沒錯.....目前平日是仲介和工人撐起北大消費半邊天 ... (另半邊是學生...)
作者: 阿慌    時間: 2011-3-10 12:31
只要買房自住
! B" f* w8 Y' \9 n% c' U+ i貸款也能隨份隨力; G2 B1 I) Q5 `# r# g
倒也心安理得
% q& b# N. A) p3 Y! l" d" N" P但建築業是景氣的指標
+ f. v; t, o! V9 R1 o. T% L; O會不會因此造成經濟循環的衰退) r# u+ N3 ]  A4 d* D( Q
或影響他業的蕭條，是要持續觀察的
作者: midui    時間: 2011-3-10 12:35
阿慌 發表於 2011-3-10 12:31
6 g" J/ m8 v8 ^& W! |" g只要買房自住
2 H# ?+ G0 `' W' G貸款也能隨份隨力1 b( Q; L* s& f8 o, S6 l6 _7 q0 z: K
倒也心安理得

7 k$ w3 ], i$ ~! |這我也保留
( w2 a9 X+ E# W# V4 P. L$ |; j/ [( @6 `$ I+ |5 G
只有看到房價一直漲...
" a/ c) W" e, ^& x) S/ u. h
: D6 G0 G& w( v& g7 A有幾個真的看到景氣跟著變好?...
作者: Andrew    時間: 2011-3-10 12:44
房價真的漲的太誇張了, 降降溫也好, 這樣親朋好友才有機會一起當鄰居
作者: 俏媽咪    時間: 2011-3-10 12:46
回覆 凱薩琳 的文章; a' d" {( Q( J

/ U; G/ l2 P. a- k應該不會賠錢..
4 r8 z5 E' Q; b, }早期房 若依現價 可賺多嘍..只是賺多賺少而已
* i( \; g0 R" {  ?1 a9 Q/ |9 K"打房" 還真不知會不會有效果??? 政策常改來改去的
作者: freewind    時間: 2011-3-10 13:41
房價下跌,自住客變多,街上的房仲和工人換成自住居民,這不是很好嗎?
# ^; ]/ }1 Z8 h* u* _
作者: juniormark    時間: 2011-3-10 13:49
我的分析雖然仲介還有開下去的空間
; z: R: K- F5 q: y但昨天在商業區逛了一圈~
' c7 P+ c/ g, A2 v$ Z仲介店面真的太多了
作者: hotspring18    時間: 2011-3-10 14:20
仲介倒店，店面供過於求，房東降租，這樣子對北大特區的生活環境反而是好事2 [* e1 Q6 W( x4 `+ F

# G  S) t) P: }4 _5 K, h會有更多樣，更便宜的民生行業進來開店，服務社區居民！
作者: 胭脂    時間: 2011-3-10 14:25
CFS 發表於 2011-3-9 18:01
, n' _. J4 a/ b% a* ]回覆 白色月亮 的文章
# Z  `: I% s$ b6 d% M. P  m, W$ o5 ~) M& ^& f% K+ Q
是啊...

( g* L3 n9 y, w; X+ o是世紀館嗎   應該是國際館吧  世紀館已經完銷了呀
作者: andy826    時間: 2011-3-10 14:29
freewind 發表於 2011-3-10 13:41 ( g# O& J6 b  G) Z# D* A$ L
房價下跌,自住客變多,街上的房仲和工人換成自住居民,這不是很好嗎?
( p* K" {8 K- {5 [
不見得, 要看自住客的結構, 如果大部份仍是出外工作的上班族, 對於店家來說, 平日還是沒有消費力道
作者: andy826    時間: 2011-3-10 14:39
hotspring18 發表於 2011-3-10 14:20 ! t" \0 x: v0 a* L7 r, ~: b
仲介倒店，店面供過於求，房東降租，這樣子對北大特區的生活環境反而是好事7 v8 A6 X& v( E; L

- x. o4 J" v# E/ P5 J會有更多樣，更便宜的民生行業 ...
. D- o! p8 d* j# V0 o# d0 H8 m, n7 `- d
這當然是大家希望的. 不過看看現狀, 空店面還是那麼多, 特別是松竹梅街. 那究竟是房東有降租還招不到?! 還是根本房東資金雄厚不降租/不破壞行情, 放著養蚊子也不怕?!
作者: tiffany84919    時間: 2011-3-10 15:00
房價跌利率低人人買的起
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-10 15:14
andy826 發表於 2011-3-10 14:39
) q: X4 e9 G% W- v; D這當然是大家希望的. 不過看看現狀, 空店面還是那麼多, 特別是松竹梅街. 那究竟是房東有降租還招不到?! { ...
房東有降租還招不到?!  還是根本房東資金雄厚不降租/不破壞行情, 放著養蚊子也不怕?!
( O4 _9 u% f, u6 S4 B+ Y

1 R7 \5 i8 I: T# l( c$ `5 l. [我覺得後者可能有七、八成耶 orz



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