iBeta 愛北大論壇
標題:
奢侈稅發威 5月房市逃命潮？
[列印本頁]
作者:
Jess
時間:
2011-3-9 08:13
標題:
奢侈稅發威 5月房市逃命潮？
) T0 Z2 V9 X- E
8 u: y2 a* I$ \; P) n \
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】 2011.03.09 02:48 am
0 d6 g1 V: z# E; J5 j
; x; M) x, M4 w9 V7 x+ d/ R% e
( g! K! W1 m# ~, i, q
奢侈稅的威力有多大？有房仲業者預估，一旦奢侈稅7月1日上路，房市在5月中旬就可能會出現一波規避奢侈稅的拋售逃命潮。
- g7 a: c/ }- C
7 P! g1 t0 t1 [ P; _+ ?" f
房仲業者統計，最近奢侈稅議題一出，不僅看屋人潮下降，近期中古屋的委賣量也大減，出現「封牌」現象，買賣雙方開始拉鋸。
# \( x7 r6 U% m# |
. y! X$ l; K8 l* w: j+ m
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，香港與新加坡政府對轉售不動產要課徵額外印花稅，都是宣布後沒多久即實施，並無緩衝期；而台灣的奢侈稅還要經過立法院三讀，直至下半年法令才會正式上路，因此目前還有一段「空窗期」。
# m$ n1 @. o& y
4 B4 c4 T8 V% F9 p! A: H
他說，法令一旦在7月實施，當下持有非自用住宅未滿兩年者，欲出脫就要被課稅；因此他以國內買賣房屋約需一個半月的過戶作業時間來推算，投資客如要趕著出場，必須在5月中旬前就找到買家。
B% Y- ?* h9 |3 W) @4 Y$ X5 P
8 Z4 S3 h$ t8 ?1 t1 c/ g2 x- }
邱太煊也表示，目前奢侈稅的影響對北部最劇烈，中部次之，南部較不影響，其中又以投資客多的地區，如林口、
三峽
、淡水、新莊、南港等地的壓力較大。
) N4 g3 E, l2 k
2 Y$ e# S" D+ E( t
他觀察，目前已有投資客陸續在倒貨；而這段空窗期間，中古屋因課徵的稅目較多，賣壓將比預售屋沉重；而成屋的房價可能下跌5%。不過，奢侈稅上路後，房市供給量將大減，房價即可能回穩。
8 K1 g- z1 M/ i$ |* }6 r
' |0 s9 t) r, L$ S
中信房屋董事長特助胡佩蘭分析，奢侈稅議題一出，全台委託物件進案量瞬間萎縮，衰退幅度高達4成以上，單日單一地區還有部分分店「掛零」。
! A7 o1 J( U2 e# X4 R. o1 m
) ?) J" ^2 Q$ W
胡佩蘭認為，目前雖有業界傳出豪宅降價求售的逃命風聲，但實際上不僅買方縮手、期待房價下滑，賣方也出現停止託售的封牌觀望現象。此舉將使房市短期內呈現拉鋸戰，房仲卻面臨兩方觀望、無屋可售的窘境。
" A: [& e# M% L
# c8 Q E( G0 T& m9 f
【2011/03/09 聯合報】@
http://udn.com/
0 Y5 C. z9 V5 R6 k+ q
% I9 ?$ Y3 e) C" L( T% t0 p$ Y, K' X* g
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
Powered by Discuz! X2.5