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標題: 利率飆！沒現金別想買房 [列印本頁]
作者: 藍色翅膀    時間: 2011-3-8 16:40
標題: 利率飆！沒現金別想買房
利率飆！沒現金別想買房
  Z* K+ _& N; u4 k3 whttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110308/122/2nnzt.html
- I& D7 v% n" I$ ]( Z$ K2 K! o% k7 I更新日期:2011/03/08 16:03 文／陳一姍 , ]0 @5 E7 s/ n3 l9 _/ n

8 w$ h7 ]$ n' f. N9 B! q6 |物價飆、利率衝，4％以上的利率，就快來了！利率，等於錢的價格。利率升，錢變貴了，屋奴、企業都痛苦，背五百萬的房貸，每個月得比現在至少多繳5千元；企業難借錢、負債更一口口吃光獲利。- ?& D5 D: w( M4 |, S
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前年剛咬了牙，跟銀行借1千萬，在台北市買了層小公寓的吳小姐，最近跟家人最常討論的話題是，年中房貸寬限期過後，每個月得付給銀行的錢，將從過去只要還1萬7千元，暴增到5萬3千元，該怎麼辦。
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「這對領死薪水的上班族來說，生活影響真的很大耶！」她跟朋友討論起，更令她擔心的是，20年房貸採取的是浮動利率，如果未來房貸平均利率升到4％，她每個月還款金額更會暴增到6萬2千元，花掉她過半薪水。. @- V; b+ k6 y

- [+ V0 t$ W% c0 n利率，是錢的價格。借錢的人希望錢愈便宜愈好，但靠退休金利息過日子、厭倦投資理財，只相信錢存在銀行不會不見的老實人，則希望錢貴點好。
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" H: r. ^6 V' W【利率升1％，全民荷包傷】, S0 s9 M" B& `
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台灣國債只增不減，利率升高，也間接讓全民遭殃。截至今年1月止，財政部公布政府債務餘額高達4.81兆，利率一旦提高1個百分點，每年，全民就得多付出481億利息，可以讓全體台灣中小學生吃超過3年的免費營養午餐。
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利率4％，是天方夜譚嗎？「央行利率慢慢上調，放款利率超過4％是有可能的，」一位大型行庫副總經理說，目前一年期定儲利率為1.2％，以目前央行每次調升0.125個百分點保守估算，3年半後，台灣房貸利率將突破4％。7 X* z; z1 ^! ^+ z  g. h
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在房地產界，一個普遍的說法是，當房貸利率突破4％，包租公的買盤就會縮手。因為當存款利率回升到2％以上，把錢存在銀行比當房東輕鬆多了。; \" {& m: Z. _; z

) }8 w0 W) [! t# R( H長期而言，麥肯錫最新報告直指「向便宜資金告別：實質利率走升的新時代」，麥肯錫報告主寫者，麥肯錫全球研究院總裁多布斯（Richard Dobbs）接受《天下雜誌》專訪時預言，五年內，全球金融市場將意識到資金不再氾濫，甚至走向短缺，必須付出高代價才能借到錢的事實。
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【利率攀升，債券價格將走跌】
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8 H3 B  z+ J' A; V, O( y6 p過去30年，全球利率走跌，造成股市、共同基金的大榮景，隨著利率反轉，整個投資理財的策略必須改變。麥肯錫研究直指，傳統的固定利率投資如：銀行定存、高品質的國債、地方債與企業債，將再度受到歡迎。
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% p% ~( N( `3 x8 ]+ e7 _" {3 e新的舉債，配息將比較高。不過這股復古風，可能得等一陣子才能看到。未來5年，利率正好處於由谷底攀升的過程，債券價格將走跌。「歐美公債的新買點目前還沒有到，」富蘭克林資深債券研究員盧明芬說。: G3 |" x! H7 t) K

3 @! a7 v" f, Q% ?( S" ]" W至於股市，麥肯錫研究直指，實質利率上升，對股市不利。長期，新興市場基礎建設將是比較好的投資標的，但必須留心波動性。並且提防，這些市場產生資產泡沫，儲蓄將化為烏有。- c: l7 ~4 e9 p2 I& z4 Y) f
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一個新的資金環境，從個人到企業，從產業到國家都準備好了嗎？/ z7 I- o" ~/ M: e
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作者: 卡蘿媽咪    時間: 2011-3-8 16:44
所以背房貸的我們~~皮要繃緊一點嗎!!
作者: 軒爸    時間: 2011-3-8 16:44
有多少錢做多少事% m4 ?/ I. A; |- O
沒什麼錢就不要去買1000萬的房子4 }, F8 h0 a  I, X; J) J( x9 e
作者: 老熊    時間: 2011-3-8 16:52
她每個月還款金額更會暴增到6萬2千元，花掉她過半薪水。
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- b- R; ^: x& p, R一個月賺十幾萬喔....還哭窮~
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作者: 佛落肯    時間: 2011-3-8 16:59
看到老熊說的那句話# ~; A  P' ^5 L! O. H- D, s
我心中也在滴血
作者: evalee    時間: 2011-3-8 17:01
嚇死人....以為已經調升了，好像經濟復甦沒多久，馬上苦日子又要來了
作者: 旅行的人    時間: 2011-3-8 17:08
本文章最後由 旅行的人 於 2011-3-8 17:09 編輯
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利率漲到4%，是個假設。
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漲這麼多。是景氣好得不得了。才會升到這麼高。# A! k4 N" C/ @9 Y2 R; \/ i  V- G0 [

7 W! d! E) Z: `9 Z5 _5 ?憑什麼景氣會好成這樣呢？4 _& _, Q: D8 L) r; g/ A
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一個憑空的假設，不必跟著雞飛狗跳。
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$ K$ l% O6 U4 l4 `就算是漲到4% ，也不是一次漲足。也還有時間可以反應。
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/ k5 z  @- t. |不必 "人說一個影，你就生一個子。"4 Y- D7 _: I- y/ P1 ^: a

% X6 T- r" U( C6 S9 j4 i7 p1 U* D+ m台灣十多年前，是有利率到9%的，我有存過這麼高的利率。
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當初買房子，青年優惠貸款利率是 6.2%，只是這麼多年來。利率只跌不漲的。# ^! o* ]! }; J  K' y9 M
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當年台灣錢淹腳目。現在不是這個樣子。: J3 i$ E6 s- l7 r$ w
作者: 北大新住民    時間: 2011-3-8 17:20
要不要使用寬貸期還有萬一過完寬限期之後的錢是否會負擔得起應該都要考慮清楚吧
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-3-8 19:33
3樓的笑話太幽默
作者: tsengntpunsl    時間: 2011-3-8 21:33
本文章最後由 tsengntpunsl 於 2011-3-8 21:35 編輯
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原文網址
$ ^; h3 R; ~9 `1 a8 Ghttp://www.cw.com.tw/article/index.jsp?page=1&id=43006' q. R& }! k+ S0 P0 e' A
我貼了兩頁5 {1 H! M) P* u, S) A
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... &extra=page%3D1
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2 W+ _- k5 i7 S. ?! i, u情勢反轉的信號愈來愈近了 ....
: m) j' W6 O# ~0 ]有點恐怖% Y  |* b. t/ }8 V( q3 j- @& |
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作者: 大頭妹    時間: 2011-3-8 21:46
如果人均所得超過三萬美金,; v" }; o' ?! y2 c$ h
利率四趴大概沒人會說話,- u1 @$ y, W2 O( x' H2 ^
但是在這種收入沒增加的時候,
7 F* _* T4 w/ W8 s政府哪個人頭殼壞去敢把利率弄到四,
3 Y' e9 j, h+ t$ X0 U等著被人給轟下台去,
7 I. \4 g, ]( Q. N+ w9 X就是沒人敢再動利率這一塊,7 X, r3 L, x, W& K4 a- c5 I
才會搞個奢侈稅,9 Z( X- w/ y  R% d
之後當然還是會升息,  z5 j# W( ?$ U8 G6 I
但要漲到四趴~~~真的是看一個影,生一個子!
作者: pennychien65    時間: 2011-3-8 22:10
景氣不好啦~~ 電子業，只有Apple 相關的才好，其它的等著吧~~ 可連 台灣
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MTK 去年業績 12X億 NT 單月，  2011年 2月才 45億~~~~  天，多可怕的數字1 s9 k. a0 a* R% |5 O

1 [8 F" O8 T$ m要去那賺，80億~~~
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-3-8 22:12
又不是被下嚇大漢ㄟ
作者: ruth    時間: 2011-3-8 23:27
這個新聞的意思是說~# A( ^  P' T! ]# R* C
應該優先還款降低貸款成數嗎?
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作者: james    時間: 2011-3-9 01:18
房貸最好別辦太長(例30年),給自己一點壓力,甚至也不要寬限期,避免以後利率調升,到時壓力更大
作者: 老賈    時間: 2011-3-9 02:46
james 發表於 2011-3-9 01:18   O+ d4 m% ]7 _& x- _- L
房貸最好別辦太長(例30年),給自己一點壓力,甚至也不要寬限期,避免以後利率調升,到時壓力更大 ...
( k+ G, `6 X8 [$ J
不管貸款年限,  不管利率多少, 自己有多少還款能力, 就衡量點. 5 L: ?! Q( g' B; q" N
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寬限期過了才哭沒錢還房貸, 這樣不就跟使用信用卡, 欠銀行百萬, 喊著自己是可憐卡奴一樣嗎?3 k' k! P4 ^. z2 j! _" v

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