0 K4 ^! z2 K0 d: Q/ m, o' O政府打房出手一波重過一波，繼奢侈稅後，央行又研擬祭出縮減餘屋貸款期限，建築開發公會全聯會常務理事王應傑指出，後者對房地產與建商的衝擊更勝奢侈稅，房價下修壓力大幅增加，土地資源多、推案量大，如內湖、南港、新莊、蘆洲等重劃區，受影響程度最大。 % }/ U2 @; r" R. F n3 ~: i( D$ Q( s" A/ O9 O
/ z7 Y% \) E2 G3 y( _「奢侈稅等打房措施公布後，連台北巿巿中心也有投機客願意低價出脫，最高降價幅度高達一成五！」巿場人士透露，投機客雖趕著出場，但買方購買意願低，降價無助於成交。! V- K5 I8 f& k* u
2 S* U4 J: @. f9 K4 }$ F9 F. v0 h
6 x6 A4 V, x. D+ g2 E, c6 U# i
住商不動產企研室主任徐佳馨也表示，這次政府重手打房除了量體萎縮，確實也造成市場價格修正，今年將維持價修量縮格局。目前對房市影響首當其衝可能以新北市話題多、推案較多的區域為主。2 {3 ^* E# r4 l" ^7 k$ C; S
( m( ?/ E9 b/ p/ U6 r8 }. ]: u, |8 l- ?2 t
對於縮減餘屋貸款期限，住展雜誌研發長倪子仁認為，餘屋量位居前幾名地區包括桃園中壢、桃園巿；新北巿淡水、林口、新莊、樹林與三峽交界處等地，將造成較大影響。但如果建商品牌知名度高，產品規畫佳的個案，房價相對有支撐力。 0 \ j: l. I' {$ v: z9 u: Q, m5 Z2 M8 T
: x+ u# d0 z/ U6 I2 `$ ^- Z
大聲行銷執行總監田大權指出，現在要注意的是奢侈稅實施，恐引發一波逃命波，「主要集中在三月至五月中旬！」由於奢侈稅規定，兩年內出脫者，按實價課徵十％至十五％稅收，但房屋交易辦理移轉，需要三十至四十五天作業時間，投資人如果要趕著出場，須要在五月中旬前就找到買家。0 K+ t% q+ }' t" H% \8 l2 e! G
: Q( |5 G! ]7 o K- H. @! Q! B
) W4 `9 e. ? |) I
代銷業者不諱言，置產客會因成本增加，調節手上持有物件，可能先出脫非精華區或條件較弱的三分之一物件，而口袋不夠深的投機客可能會獲利了結。5 O' F' ^+ D$ Z; E3 o$ _9 c 作者: andy826 時間: 2011-3-8 15:21
又有新名詞了~ 三峽樹林交界處 作者: 阿彬 時間: 2011-3-8 16:04
投資客死光光？房價探底又復活了！只要有利可圖。投資客無所不在阿！作者: LU 時間: 2011-3-8 18:20 本文章最後由 LU 於 2011-3-8 18:20 編輯 9 y# H( g' M8 F5 `5 Y* O5 p
