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標題: 被要求調解-買屋糾紛 [列印本頁]
作者: Audrey    時間: 2011-3-8 11:27
標題: 被要求調解-買屋糾紛
剛過完完年, 就收到法院通知. 前屋主要求法院調解. 要我返還合約未註明家具. 其實這些東西也不是不能還他 (如果他真的用的到). 請有法律背景or遇過這種狀況大大指點一下該如果處理嗎? % Q) a2 a( N$ f+ X, T4 y3 _
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1.        此房屋於民國99年9月28日驗屋.
" |' P# k# f- r" p9 P2.        前屋主在搬家公司搬走私人物品後, 我口頭詢問是否還有待取物品. 他表示只有一只鍋子，他的父親將於隔日取走後,5 X/ H! V) ?. ~, z4 V
                連同鑰匙, 停車場遙控器一併交付給仲介完成交屋. 其他物品就留下給我.! V4 ]$ H6 j. N9 i% @- B
3.        此房屋也於民國99年10月初完成所有交屋手續.+ I7 F+ y; Z6 m
4.        前屋主於民國99年12月8日以手機簡訊通知須取回陳述物品. ' j7 c+ l- @4 P
5.        我也於民國99年12月28日回覆, 依合約第十一款第七點 – 於撥款前應負責搬空, 否則以廢棄物處裡." b& n: |, c# G( h) Y
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說實在, 他將沙發一俱解釋成一"個"沙發, 要求將另一邊沙發+腳靠+留下"沙發保養組"一併要回. 面對這樣的前屋主, 法律可以給我怎麼樣的保障?
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- c' F4 Q) Z# B/ i6 q* U2 P感恩& n: G1 c# I0 B. m! i% O7 a
作者: hwl8686    時間: 2011-3-8 13:12
真是令人儍眼，應該反告他精神傷害吧!!!
作者: 可可的爹    時間: 2011-3-8 14:15
如果那些物品還在  我看大大不如就還了吧    省得麻煩   不然  你肯定會煩死。" H  x( M- C- d; s. s( E6 @
但要對方簽具證明單，確認沒有其他遺留物品    不然  改天想到什麼、、、、" Q5 m$ ?2 {3 }
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如果已經全數丟棄，那就要好好的思考一下如何處理了    基本上  對方也有責任啦
作者: andy826    時間: 2011-3-8 14:27
理論上, 合約定義的交屋日應該就可以算是前屋主的最後所有日了吧. 是他自己不搬的. 更何況你還通知他最晚何時領走. 較站得住腳. 總不能一直沒搬, 你都重新裝潢好了他才要跟你拿東拿西的吧. 真的有留下, 是不是表示你可以收取保管費?2 T7 `2 \0 ?' K" O3 Q
不過還是問問專業的律師吧. 每個人都像他這樣搞~ 不就沒完沒了
作者: Audrey    時間: 2011-3-8 14:38
其實東西都還在, 但我就是怕他那天又想到甚麼寶物. 我恐怕就賠不起了. ~~ 沙發少了另一半, 與同組靠墊, 我们姑姪倆看電視就要小心, 不然一打磕睡, 就掉下來
作者: avatar2005    時間: 2011-3-8 15:03
回覆 可可的爹 的文章
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+ _$ M9 Z% t9 c& k/ h是阿，東西還在就退他算了
: A" p0 G' v! }- D' v$ g  I+ ~法律程序真的會讓你抓狂~~費時又傷神
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法律前講求的就是證據或紀錄  ~8 R+ u' k1 y
你如果沒有任何單據或錄音可供檢察官佐證
5 z' m  V2 I& t" i, l( O5 `' D4 y$ K' s口頭上講的只是供法官參考~~不具強力效用的
作者: Audrey    時間: 2011-3-8 15:42
回覆 白色月亮 的文章
% L: _) b) Q' ^! y5 E2 `
7 N: I) Q( a, I. u下星期才開調解庭...
作者: Audrey    時間: 2011-3-8 15:45
回覆 白色月亮 的文章
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! a: R, ?* I! N是否有傳仲介人員做證? -- No. 尚未發生
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合約是否註明點交完成? -- No. 但交屋時他有簽名 (一般費用明細....)
作者: Audrey    時間: 2011-3-8 15:57
回覆 白色月亮 的文章0 G6 h/ u; Q8 A* j- T

$ i) @: Y7 R3 }/ H' O2 zGood Idea ! 他會瘋掉0 K  u- b" U) i$ H# C
作者: imay    時間: 2011-3-8 16:08
這屋主真教人討厭！Audrey，我要是你，就跟他耗上了！搞什麼鬼，這樣煩人的，告訴他，你是吃米飯長大的，不是被嚇大的！可惡！
作者: evalee    時間: 2011-3-8 16:36
1.要看買賣合約整體解釋上有沒有包含家具，如果有，那他沒有請求權( z+ g4 U9 O, Q+ L: g

! Y" o& N# t3 s2.如果未約定，從他和你及仲介的對話，可以說他以默示意思表示拋棄了其他物品的所有權，除了鍋子以外。依民法第764弟1項規定，他對沙發的所有權消滅，嗣後不得為任何請求，12月以簡訊稱要取物品回自屬無理由。這是您要否定他沒有所有權的方式。
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3.如果您承認沙發是他的<不同於2.您要思考您的主張>，那您要強調您是善意占有人<有惡意占有人的規定>，依民法第954條規定，向他請求保存沙發的必要費用，例如租金 皮革保養費等等；如果還有改良沙發之支出，也可一併請求。
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: o# O8 Q( P% Y2 q: N4.沙發的範圍，我認為只限於該套沙發，保養組是什麼?如果是清潔劑，非與沙發毀損不能分離，自非動產沙發之一部分，不在沙發範圍。# ]' o+ {/ E; c) _* l! s1 ]* H) n5 l

* y5 N0 s- u/ T如果還有疑問，可上司法院網站查詢相關案例。
作者: 國中老師    時間: 2011-3-8 16:49
原來買屋也會遇到這樣的爛事,我一直以為我們遇到爛房仲已經倒楣八輩子了,祝福你和平落幕
作者: Audrey    時間: 2011-3-8 17:01
網友们實在太可愛了, 本來也是很生氣, 要跟他周旋到底.  冷靜幾天後想說繼續下去, 我心情肯定不好, 所以才想說東西都還他算了. 但又怕他需索無度, 沒完沒了. & W- }. `. a! b
我沒說的是, 他會如此反應應該是我跟他要休地板的錢 "https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=11035" -- 我自認倒楣付掉了. 但是他卻另起事端...唉. 要怪我自己嗎! 真是遇到貴人了.
作者: Swang    時間: 2011-3-8 18:23
Audrey 發表於 2011-3-8 11:27
5 X  t( Q; v: _4 ~' O, `! ~剛過完完年, 就收到法院通知. 前屋主要求法院調解. 要我返還合約未註明家具. 其實這些東西也不是不能還他 ( ...

# F. S( v) V" J8 {, Y請參與和解！
. A" s/ P, {3 A2 W& V$ b2 j: g參照合約點交日。
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買方是沒有必要替賣方保管任何物品的義務。* T* w. ?0 G0 V  |+ z% G% ~+ v4 n
在點交時，賣方就得將該移除的物品移走。. O* O5 E) I, Y. }' R+ M0 k
若沒有移走，那麼又在點交過後，! d5 @; D5 O' o) _2 ?9 [+ N
買方已經成為新屋主，有權力最於屋內的任何物品做處分。+ T+ S+ B  l& d; z
所以請在和解時，附註這一點！/ B- I3 d5 ]1 B% e- Y

, u0 f6 j8 O) j- j若和解失敗，要對簿公堂！9 s2 E; m" v# s- {9 [- W! }! f
那麼也請你不用緊張，因為若照你的陳訴來看！那賣方任何理由都是不成立的。
) B, E3 ^7 s( c/ p除非合約中有請求保管的項目，或原屋主信件(可轉投遞或退還郵局「查無此人」)，5 n4 W* I! f% \! _
除此之外，你沒必要對於原屋主所遺留下的任何物品負責任。
2 k7 `# h# y- \! e+ r因為你沒必要替他保管任何東西，成為新屋主的你，對於屋內所有物品都有處分的權力。
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作者: Audrey    時間: 2011-3-9 10:37
回覆 Swang 的文章' x" z8 p/ ^. M: Y# O/ n( y
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謝謝, 非常感恩. 下星期在法院我會比較有信心. 結果在跟各位報告
作者: calcandy168898    時間: 2011-3-9 11:08
以合約約定為主加上房屋移轉日為基準日即可判定你會不會輸, 以這個案例來說您不用擔心可以好好的跟他號下去他會賠了夫人又折兵, 另外他還要負舉證責任除非他之前有拍照並證名那個東西是他的........總之他告你是很難的.......就給他告吧他會賠了律師費及裁判費...............我的建議是給他告.....如果你有閒的話........
作者: 草莓軟糖    時間: 2011-3-11 22:35
（中央社記者賴又嘉台北11日電）台北市高姓攤商不滿32名攤商不顧他的優先承買權，將土地賣給知名投資客劉媽媽，提起訴訟。法院判決，32名攤商在高男給付新台幣1億700萬元後，須將其中2戶店面移轉給高男。
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根據台北地方法院今天公布的判決指出，高姓男子於民國74年間，與32名市場攤販共同買下台北市大安區復興南路巷內土地做為市場攤位，但32名攤商於96年1月25日，與先前標得帝寶的房市投資客劉媽媽簽約，將市場所有權賣給劉媽媽。
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根據土地法的特別規定，共有土地的菜販可以優先承買該處土地，攤商也因而發函給高姓男子，要求高男依法應在10天內行使優先承買權。/ ~/ i3 V8 ~' T* }

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$ ?1 A+ ~: S8 K* M; o# t! O% a判決指出，高姓攤商當時因為在信義市場賣菜，3天後才輾轉收到通知函，他在收到通知函的10天內向32名攤商表示將優先承買2戶黃金店面，但攤商認為，高男表示優先承買權時，已超過10天的法定期限，仍與劉媽媽完成買賣交易。高男認為權益受損，向法院提出民事訴訟，主張自己可以優先承買店面。
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9 S/ b. c. q/ R5 A3 O& w- e$ E( ^: q法院審理時，其他攤販主張，發出通知函後，第2天就送達給高男的其他親屬簽收，已合法送達通知函。3 Q( a% ^9 x# e9 Z3 a
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但法官認為，菜販在台北市信義路的市場賣菜，沒有跟簽收通知函的親屬同住，認定親屬代收都不算數。
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法官認為，真正計算時間應從菜販確實得知通知函的時間起算，因此判高男勝訴，只要付出1億700萬元，就可以取得黃金店面所有權。1000311- l1 Q: a# s/ d8 z2 |7 Y1 G

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作者: Audrey    時間: 2011-3-15 18:31
真是氣死我了!
# I7 W; X, m4 b, {) y  I1. 對方說他要求我無條件還東西. 保管費 - 一毛不付
! a: P# v# ~$ Y# B  q6 |5 u  \2. 法院調解庭沒時間給我說明--因未後面還有很多人. 最後給3分鐘. 我一講完(還一邊看表), 就說調解失敗. 直接上法庭
2 I# ?8 y/ W' n" A- G, A3 l3. 但後來詢問的人有告知雙方如果告下去結果不會如預期. 還算中肯. 0 @; C0 T0 ~! H/ N# l1 h6 n
4. 合約中有關"清空" 交屋, 賣方還是有請求(返還)權, 不必舉證.
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衝動下真想把房賣了....看到就生氣..  提供各位個人經驗...合約一定要寫清楚. 要不然交屋時, 也要請對方寫個切結書!
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