iBeta 愛北大論壇

標題: 銀行砍鑑價，實貸剩房價6成 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-3-8 09:34
標題: 銀行砍鑑價，實貸剩房價6成
【時報-台北電】銀行掀起房貸逃命潮！奢侈稅重擊房市，預期房價
# ~6 c; e. ]% B0 M- k" `# V將下修，銀行房貸業務跟著拉警報。大型行庫透露，因放款成數已降
  U% I* [( E% ^8 g$ J- W8 o! S無可降，只得從鑑價砍起。據透露，目前大台北地區鑑價只剩成交價
' H9 J, _9 h8 W7 S6 K) }7 X格的八成，未來還可能再下調至七成。銀行提前砍房貸以因應可能的
: z( R& |  }' L  z房價下挫風險。( K% ^- L( `. d/ i3 H( U
　　意即，買一千萬元的房子，申請房貸時，銀行只願意估八百萬元' ?) \" R- _/ A  ?6 n* o6 ?
，就算非投機自住戶也只借得到八成、六百四十萬元；倘若是投機客
7 G  s6 ]' t  x) l& {; Y  i7 F! P，只貸得到五成、四百萬元，實際成數剩下四成。
/ l1 c0 T" D$ [, C: M/ P
) B) u- N/ M, {) y. _2 [3 X$ Y　　「現在作房貸，就跟走鋼索一樣，什麼時候會掉下來，根本沒有/ |# N' Q+ a. C% C6 |
人知道！」行庫主管無奈表示，今年以來各銀行鑑價愈來愈保守，九# h: F% m/ n) K% d1 U* U, M1 F
成已是公約數。如今政府祭奢侈稅打房，房貸放款風險有增無減，只
, k: @1 s5 s: {( s, l, K好再下修鑑價成數自保。
3 {  E2 p  I3 F/ \$ |# X　　行庫主管表示，公股行庫礙於央行壓力，房貸已保守很久了，向5 X. B' O* c! r( z  t7 j- j
來衝很快的民營銀行最近也發現苗頭不對，「做好逃命準備」。5 d9 A. i4 T$ U1 t+ c: o) T
　　去年此時，永豐銀房貸餘額高居民營銀行首位，自去年中之後，4 g3 q& @: d# c4 V2 c7 a
放款策略提前轉彎，將房貸占比壓到五成以下；歷經半年餘調整後，1 Y  b/ O. B5 U, w
永豐銀房貸餘額僅剩二七七三億元。永豐金執行長蕭子昂表示，今年) k2 E# ~  t0 ]% n4 G) y
房貸目標是「持平以對，仍希望有小幅度成長」，但面對政府出招打: E  |$ b# o- @! \* Y. p
房，恐怕很難樂觀。4 S, k  ?8 ~& Y
　　由於目前房價已高，沒人料到何時反轉，只好鑑價、放款成數雙5 J9 o: B, C4 j/ i% W
降，就怕重演雙卡風暴覆轍。: F3 V! p$ P5 j9 _! j  l) j# v
　　銀行主管直言，就算是信用再好的客戶，房價若跌個兩、三成，2 _  I1 u$ Q: [# L
都有倒帳疑慮，遑論信用普通的客戶，這些風險都要銀行承擔。' }4 e/ b$ V8 S3 D
　　銀行主管強調，若房價有跌兩到三成空間的風險，銀行鑑價就要
0 n/ a" O: w5 n. T防患未然，推估奢侈稅上路後，隨跌價壓力將浮出檯面，屆時鑑價恐% g9 F: [8 c4 T& `/ s
怕還會下調，「砍個三成（即成交價的七成）跑不掉」，就看這波打
6 c) P8 }3 ^" s房風暴何時遠離。 (新聞來源：中國時報─黃琮淵／台北報導)
( y) S; C9 T! A% s, k
/ a. o3 w/ {- r+ `7 ~
* B2 k& H$ @9 M# u2 c( A0 W( D, K2 G( e, l. ]+ e' {! N
作者: yuisuzuki    時間: 2011-3-8 09:38
貸得少也算是好事啊~~~- |5 ~+ k7 v+ N. Q0 Y
以前成數高，容易超貸: A; ^1 u: _' K" p' a& L2 p
每次繳利息真是痛到心坎裡~
作者: 阿彬    時間: 2011-3-8 09:41
呵呵...這下子房市應該會降很大的溫了！確苦了自備款不夠的自住客....
9 j1 u) ~- q' H, v* v
6 h& B: V. `# K9 M雙面刃阿... 奢侈稅這玩意！
作者: pennychien65    時間: 2011-3-8 09:43
外商銀行~~ 就好像比較自由~" b* H& T7 ~7 J2 @4 m
0 s: {; m5 {8 P9 m# E! K6 I/ W
他們會評個，代款人和房子狀況，再作決定的哦~~
作者: hwl8686    時間: 2011-3-8 11:11
再來、再來多一點、再來多一點措施、再來多一點措施打房，希望多多少少將房價漲勢減緩一些。
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-3-8 14:21
實在是漲太兇~~~~~就算打房長期無效至少眼前能停漲~~~打房也是抑止房價泡沫化
作者: avatar2005    時間: 2011-3-8 14:56
想到五、六年前剛畢業沒幾年，' l7 V) _: G4 v* Q  Y! }7 G
存沒多少頭期款，買板橋的房子可以貸到over 100%，
7 o& s7 Y4 Q! k/ j; L0 h現在銀行可貸的這麼低成數，真的苦了靠自己生活的年輕人了。
作者: andy826    時間: 2011-3-8 15:27
看來有出拳越來越重的趨勢. 這招的確能打投機客, 提高投資/投機門檻, 但也打到有需求的自住客. 因此呢, 成交量會因為觀望或沒得出手而減少. 自然需求減少時, 房價就會降.
作者: hwl8686    時間: 2011-3-8 16:49
回覆 白色月亮 的文章
. X3 j' L& j: l9 X( D& ]- Q" x/ y( \* M% }& B% {8 J
如果投資客七月一日來不及賣掉，應該會先租人，到時候會有一些裝潢漂漂亮亮的房子可以選擇
作者: 國中老師    時間: 2011-3-8 17:05
回覆 白色月亮 的文章4 i  D( K) O* U7 T1 Q1 X

. z2 [% `. Z: E" c/ s: b7 B& U, Y我也是,我也是,希望房租再低一點
作者: 國中老師    時間: 2011-3-8 17:07
回覆 yuisuzuki 的文章2 w; ^" D: M' ^6 W
& m* F; p, s( A! z& ~! b
沒錯沒錯,貸少一點就多拿一些自備出來而已,不然貸多的就是給銀行賺多點利息,還跩個二五八
作者: tsengntpunsl    時間: 2011-3-8 19:18
聽說最近錢更難借囉% C# V! ~" \+ S  h
才幾個月差很大啊0 X% y+ q# L% f, D
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-3-8 19:39
10樓的想法不錯喔又便宜又漂亮
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-8 19:56
那這樣的話希望自己買房子~~~又沒那麼多自備款的人~, V9 s  s4 D) I  v
不就~~倒~~大~~霉~~~了
作者: recky    時間: 2011-3-8 20:06
只能說:生活大不易
# I1 C8 p( r8 D% ^痛苦指數越來越高了........



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5