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標題: 銀行砍鑑價，實貸剩房價6成 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-3-8 09:34
標題: 銀行砍鑑價，實貸剩房價6成
【時報-台北電】銀行掀起房貸逃命潮！奢侈稅重擊房市，預期房價
7 K* S: I' s) H( I. V將下修，銀行房貸業務跟著拉警報。大型行庫透露，因放款成數已降
# [0 C0 g: f' K無可降，只得從鑑價砍起。據透露，目前大台北地區鑑價只剩成交價
1 K! l2 L: `  S6 ]8 o+ g; C格的八成，未來還可能再下調至七成。銀行提前砍房貸以因應可能的
" x/ k9 C+ c5 r房價下挫風險。7 B1 L8 l% D7 ]1 l5 ]  P( |
　　意即，買一千萬元的房子，申請房貸時，銀行只願意估八百萬元2 x: a' ]5 q- a" f* \; @
，就算非投機自住戶也只借得到八成、六百四十萬元；倘若是投機客' Q9 Q* R4 g5 W
，只貸得到五成、四百萬元，實際成數剩下四成。- w, o' f- L0 t

  M" C# Y( C) G3 x1 u　　「現在作房貸，就跟走鋼索一樣，什麼時候會掉下來，根本沒有
% t' o. e! \  P+ ~2 ~$ B人知道！」行庫主管無奈表示，今年以來各銀行鑑價愈來愈保守，九
  i5 [5 p  I# C! ^: J成已是公約數。如今政府祭奢侈稅打房，房貸放款風險有增無減，只
1 @0 H. c$ ^- H好再下修鑑價成數自保。
( l* O$ u0 T2 c0 h. h0 H　　行庫主管表示，公股行庫礙於央行壓力，房貸已保守很久了，向4 P2 x. S+ |/ C1 N* G" c* I( Z
來衝很快的民營銀行最近也發現苗頭不對，「做好逃命準備」。
0 }8 w. ~! P* k8 U4 E2 ^' u　　去年此時，永豐銀房貸餘額高居民營銀行首位，自去年中之後，
/ ~% v% K2 W" T  N放款策略提前轉彎，將房貸占比壓到五成以下；歷經半年餘調整後，6 V9 |& q, C% G8 }4 _/ B
永豐銀房貸餘額僅剩二七七三億元。永豐金執行長蕭子昂表示，今年
, b: h! G/ o; B) q2 z7 ]房貸目標是「持平以對，仍希望有小幅度成長」，但面對政府出招打2 ~9 }* q1 f+ E4 r0 w; e
房，恐怕很難樂觀。5 u! T  L9 l' S3 H# H3 I
　　由於目前房價已高，沒人料到何時反轉，只好鑑價、放款成數雙" ?) Z* j' D* m  N& d. c
降，就怕重演雙卡風暴覆轍。1 ~4 q( s& q# ?' W5 f/ b
　　銀行主管直言，就算是信用再好的客戶，房價若跌個兩、三成，; D( J( S1 G# R6 x9 b
都有倒帳疑慮，遑論信用普通的客戶，這些風險都要銀行承擔。$ o- `4 i! w- @) `- j# b1 t
　　銀行主管強調，若房價有跌兩到三成空間的風險，銀行鑑價就要( h+ A8 y1 K) d+ W
防患未然，推估奢侈稅上路後，隨跌價壓力將浮出檯面，屆時鑑價恐
: {% x/ X% C! s2 p4 R% o# x怕還會下調，「砍個三成（即成交價的七成）跑不掉」，就看這波打
; W- [9 B4 f7 M7 Z, e# X房風暴何時遠離。 (新聞來源：中國時報─黃琮淵／台北報導)6 J, Y; S; r( ]5 p/ E& b. T0 n8 W

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作者: yuisuzuki    時間: 2011-3-8 09:38
貸得少也算是好事啊~~~
) c9 E: E2 ?6 S; e% z# `" }7 w0 p2 ?0 f以前成數高，容易超貸, c# J# i  D( o& a! h9 H( w
每次繳利息真是痛到心坎裡~
作者: 阿彬    時間: 2011-3-8 09:41
呵呵...這下子房市應該會降很大的溫了！確苦了自備款不夠的自住客....) B3 Z$ \' P& }3 _' B5 g% S

7 g' {5 K# P; s. U+ N; I雙面刃阿... 奢侈稅這玩意！
作者: pennychien65    時間: 2011-3-8 09:43
外商銀行~~ 就好像比較自由~
1 Q+ z9 W" m3 d3 g; p. b' b
' \. N4 x: |( w( c他們會評個，代款人和房子狀況，再作決定的哦~~
作者: hwl8686    時間: 2011-3-8 11:11
再來、再來多一點、再來多一點措施、再來多一點措施打房，希望多多少少將房價漲勢減緩一些。
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-3-8 14:21
實在是漲太兇~~~~~就算打房長期無效至少眼前能停漲~~~打房也是抑止房價泡沫化
作者: avatar2005    時間: 2011-3-8 14:56
想到五、六年前剛畢業沒幾年，0 h0 \4 t- n8 Z3 e9 P" \
存沒多少頭期款，買板橋的房子可以貸到over 100%，% `3 e* E% V0 C0 ]( @$ L0 z
現在銀行可貸的這麼低成數，真的苦了靠自己生活的年輕人了。
作者: andy826    時間: 2011-3-8 15:27
看來有出拳越來越重的趨勢. 這招的確能打投機客, 提高投資/投機門檻, 但也打到有需求的自住客. 因此呢, 成交量會因為觀望或沒得出手而減少. 自然需求減少時, 房價就會降.
作者: hwl8686    時間: 2011-3-8 16:49
回覆 白色月亮 的文章
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8 y7 x. e5 v7 t) i4 j5 q+ w" k如果投資客七月一日來不及賣掉，應該會先租人，到時候會有一些裝潢漂漂亮亮的房子可以選擇
作者: 國中老師    時間: 2011-3-8 17:05
回覆 白色月亮 的文章7 |8 _7 N" T; v+ {8 o+ B; D3 p2 U

3 }; `  o% D! n( }. w+ B我也是,我也是,希望房租再低一點
作者: 國中老師    時間: 2011-3-8 17:07
回覆 yuisuzuki 的文章
: p1 o* i. D4 H/ F8 Y% J4 G! z, f  N' ?5 d8 ^7 S
沒錯沒錯,貸少一點就多拿一些自備出來而已,不然貸多的就是給銀行賺多點利息,還跩個二五八
作者: tsengntpunsl    時間: 2011-3-8 19:18
聽說最近錢更難借囉( I8 z8 E8 G# \! Q6 E
才幾個月差很大啊- `) \0 T' K) A9 o( q( Y5 c
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-3-8 19:39
10樓的想法不錯喔又便宜又漂亮
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-8 19:56
那這樣的話希望自己買房子~~~又沒那麼多自備款的人~
* |# e& y; T7 ^$ [) W5 ~7 |+ ~* h8 ~不就~~倒~~大~~霉~~~了
作者: recky    時間: 2011-3-8 20:06
只能說:生活大不易
& c# G2 r5 ]7 [/ K0 g3 o( P- U痛苦指數越來越高了........



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