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標題:
銀行砍鑑價，實貸剩房價6成
[列印本頁]
作者:
歐陽
時間:
2011-3-8 09:34
標題:
銀行砍鑑價，實貸剩房價6成
【時報-台北電】銀行掀起房貸逃命潮！奢侈稅重擊房市，預期房價
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將下修，銀行房貸業務跟著拉警報。大型行庫透露，因放款成數已降
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無可降，只得從鑑價砍起。據透露，目前大台北地區鑑價只剩成交價
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格的八成，未來還可能再下調至七成。銀行提前砍房貸以因應可能的
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房價下挫風險。
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意即，買一千萬元的房子，申請房貸時，銀行只願意估八百萬元
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，就算非投機自住戶也只借得到八成、六百四十萬元；倘若是投機客
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，只貸得到五成、四百萬元，實際成數剩下四成。
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「現在作房貸，就跟走鋼索一樣，什麼時候會掉下來，根本沒有
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人知道！」行庫主管無奈表示，今年以來各銀行鑑價愈來愈保守，九
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成已是公約數。如今政府祭奢侈稅打房，房貸放款風險有增無減，只
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好再下修鑑價成數自保。
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行庫主管表示，公股行庫礙於央行壓力，房貸已保守很久了，向
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來衝很快的民營銀行最近也發現苗頭不對，「做好逃命準備」。
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去年此時，永豐銀房貸餘額高居民營銀行首位，自去年中之後，
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放款策略提前轉彎，將房貸占比壓到五成以下；歷經半年餘調整後，
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永豐銀房貸餘額僅剩二七七三億元。永豐金執行長蕭子昂表示，今年
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房貸目標是「持平以對，仍希望有小幅度成長」，但面對政府出招打
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房，恐怕很難樂觀。
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由於目前房價已高，沒人料到何時反轉，只好鑑價、放款成數雙
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降，就怕重演雙卡風暴覆轍。
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銀行主管直言，就算是信用再好的客戶，房價若跌個兩、三成，
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都有倒帳疑慮，遑論信用普通的客戶，這些風險都要銀行承擔。
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銀行主管強調，若房價有跌兩到三成空間的風險，銀行鑑價就要
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防患未然，推估奢侈稅上路後，隨跌價壓力將浮出檯面，屆時鑑價恐
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怕還會下調，「砍個三成（即成交價的七成）跑不掉」，就看這波打
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房風暴何時遠離。 (新聞來源：中國時報─黃琮淵／台北報導)
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作者:
yuisuzuki
時間:
2011-3-8 09:38
貸得少也算是好事啊~~~
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以前成數高，容易超貸
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每次繳利息真是痛到心坎裡~
作者:
阿彬
時間:
2011-3-8 09:41
呵呵...這下子房市應該會降很大的溫了！確苦了自備款不夠的自住客....
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雙面刃阿... 奢侈稅這玩意！
作者:
pennychien65
時間:
2011-3-8 09:43
外商銀行~~ 就好像比較自由~
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他們會評個，代款人和房子狀況，再作決定的哦~~
作者:
hwl8686
時間:
2011-3-8 11:11
再來、再來多一點、再來多一點措施、再來多一點措施打房，希望多多少少將房價漲勢減緩一些。
作者:
麗寶小姿
時間:
2011-3-8 14:21
實在是漲太兇~~~~~就算打房長期無效至少眼前能停漲
~~~打房也是抑止房價泡沫化
作者:
avatar2005
時間:
2011-3-8 14:56
想到五、六年前剛畢業沒幾年，
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存沒多少頭期款，買板橋的房子可以貸到over 100%，
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現在銀行可貸的這麼低成數，真的苦了靠自己生活的年輕人了。
作者:
andy826
時間:
2011-3-8 15:27
看來有出拳越來越重的趨勢. 這招的確能打投機客, 提高投資/投機門檻, 但也打到有需求的自住客. 因此呢, 成交量會因為觀望或沒得出手而減少. 自然需求減少時, 房價就會降.
作者:
hwl8686
時間:
2011-3-8 16:49
回覆
白色月亮
的文章
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如果投資客七月一日來不及賣掉，應該會先租人，到時候會有一些裝潢漂漂亮亮的房子可以選擇
作者:
國中老師
時間:
2011-3-8 17:05
回覆
白色月亮
的文章
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我也是,我也是,希望房租再低一點
作者:
國中老師
時間:
2011-3-8 17:07
回覆
yuisuzuki
的文章
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沒錯沒錯,貸少一點就多拿一些自備出來而已,不然貸多的就是給銀行賺多點利息,還跩個二五八
作者:
tsengntpunsl
時間:
2011-3-8 19:18
聽說最近錢更難借囉
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才幾個月差很大啊
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作者:
麗寶小姿
時間:
2011-3-8 19:39
10樓的想法不錯喔
又便宜又漂亮
作者:
大耳朵
時間:
2011-3-8 19:56
那這樣的話希望自己買房子~~~又沒那麼多自備款的人~
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不就~~倒~~大~~霉~~~了
作者:
recky
時間:
2011-3-8 20:06
只能說:生活大不易
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痛苦指數越來越高了........
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~~~打房也是抑止房價泡沫化
又便宜又漂亮
