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標題: 銀行砍鑑價，實貸剩房價6成 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-3-8 09:34
標題: 銀行砍鑑價，實貸剩房價6成
【時報-台北電】銀行掀起房貸逃命潮！奢侈稅重擊房市，預期房價1 k% U- F: u8 |. u0 k& b
將下修，銀行房貸業務跟著拉警報。大型行庫透露，因放款成數已降5 v3 V) R$ W4 o+ a# I9 ~
無可降，只得從鑑價砍起。據透露，目前大台北地區鑑價只剩成交價+ q, |3 }4 C$ r" v& R8 X, I
格的八成，未來還可能再下調至七成。銀行提前砍房貸以因應可能的
4 R8 c5 F1 g: x+ Q! Y4 E房價下挫風險。9 w8 g7 q1 M, `
　　意即，買一千萬元的房子，申請房貸時，銀行只願意估八百萬元& G# i( `  ^) v( C* l
，就算非投機自住戶也只借得到八成、六百四十萬元；倘若是投機客" @2 |7 d; d* h  l" G
，只貸得到五成、四百萬元，實際成數剩下四成。
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　　「現在作房貸，就跟走鋼索一樣，什麼時候會掉下來，根本沒有
/ F" s3 I: c# \' B人知道！」行庫主管無奈表示，今年以來各銀行鑑價愈來愈保守，九
  F! E7 W  N- Y' h成已是公約數。如今政府祭奢侈稅打房，房貸放款風險有增無減，只
( r2 v$ K0 k+ c8 X2 E( P+ A好再下修鑑價成數自保。
. ?- c% R' x& @! s$ V: _　　行庫主管表示，公股行庫礙於央行壓力，房貸已保守很久了，向' S1 m! z" ]% k) ^
來衝很快的民營銀行最近也發現苗頭不對，「做好逃命準備」。' A# u3 C& x1 H' p6 F9 v8 i
　　去年此時，永豐銀房貸餘額高居民營銀行首位，自去年中之後，
7 f* r0 y8 F  t3 U1 Y% e2 W放款策略提前轉彎，將房貸占比壓到五成以下；歷經半年餘調整後，+ m: \( I5 b1 c1 ?
永豐銀房貸餘額僅剩二七七三億元。永豐金執行長蕭子昂表示，今年
8 j& V; k/ j* U房貸目標是「持平以對，仍希望有小幅度成長」，但面對政府出招打. o# \% `3 q0 t! M
房，恐怕很難樂觀。
' Q( \* t. L# x+ J0 ^- E, [　　由於目前房價已高，沒人料到何時反轉，只好鑑價、放款成數雙
- l1 J3 T+ N  }: l3 T( O9 `降，就怕重演雙卡風暴覆轍。8 V3 j& d( B2 g5 n6 M  {
　　銀行主管直言，就算是信用再好的客戶，房價若跌個兩、三成，
/ s) O4 I2 {  V# d; w都有倒帳疑慮，遑論信用普通的客戶，這些風險都要銀行承擔。* t* [3 [# _" G* M$ V
　　銀行主管強調，若房價有跌兩到三成空間的風險，銀行鑑價就要, ?5 R- l( z$ F9 l
防患未然，推估奢侈稅上路後，隨跌價壓力將浮出檯面，屆時鑑價恐' S$ k! e# H' p5 r* _
怕還會下調，「砍個三成（即成交價的七成）跑不掉」，就看這波打6 Y- T5 X/ n. t' A
房風暴何時遠離。 (新聞來源：中國時報─黃琮淵／台北報導)
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作者: yuisuzuki    時間: 2011-3-8 09:38
貸得少也算是好事啊~~~
* E4 V7 j' V! e以前成數高，容易超貸
1 _* f0 B# E3 Y: W6 R* U  [每次繳利息真是痛到心坎裡~
作者: 阿彬    時間: 2011-3-8 09:41
呵呵...這下子房市應該會降很大的溫了！確苦了自備款不夠的自住客....( n" }9 D1 x. J. Y% G

# ]7 K6 u! u, I% b7 M雙面刃阿... 奢侈稅這玩意！
作者: pennychien65    時間: 2011-3-8 09:43
外商銀行~~ 就好像比較自由~3 D. k3 B5 c6 U0 B8 D
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他們會評個，代款人和房子狀況，再作決定的哦~~
作者: hwl8686    時間: 2011-3-8 11:11
再來、再來多一點、再來多一點措施、再來多一點措施打房，希望多多少少將房價漲勢減緩一些。
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-3-8 14:21
實在是漲太兇~~~~~就算打房長期無效至少眼前能停漲~~~打房也是抑止房價泡沫化
作者: avatar2005    時間: 2011-3-8 14:56
想到五、六年前剛畢業沒幾年，% Y6 O# k; q4 Y* f
存沒多少頭期款，買板橋的房子可以貸到over 100%，
" v1 c5 U  W) N3 O& n1 c1 {現在銀行可貸的這麼低成數，真的苦了靠自己生活的年輕人了。
作者: andy826    時間: 2011-3-8 15:27
看來有出拳越來越重的趨勢. 這招的確能打投機客, 提高投資/投機門檻, 但也打到有需求的自住客. 因此呢, 成交量會因為觀望或沒得出手而減少. 自然需求減少時, 房價就會降.
作者: hwl8686    時間: 2011-3-8 16:49
回覆 白色月亮 的文章  S* m: K& {! \
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如果投資客七月一日來不及賣掉，應該會先租人，到時候會有一些裝潢漂漂亮亮的房子可以選擇
作者: 國中老師    時間: 2011-3-8 17:05
回覆 白色月亮 的文章9 P  b" S$ R. k8 |
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我也是,我也是,希望房租再低一點
作者: 國中老師    時間: 2011-3-8 17:07
回覆 yuisuzuki 的文章$ X) H# D# @+ ^! D  l! W
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沒錯沒錯,貸少一點就多拿一些自備出來而已,不然貸多的就是給銀行賺多點利息,還跩個二五八
作者: tsengntpunsl    時間: 2011-3-8 19:18
聽說最近錢更難借囉1 o+ O: b. J+ E& j1 \: C$ Y; M
才幾個月差很大啊# U0 W. \4 k3 ~: d9 ~
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-3-8 19:39
10樓的想法不錯喔又便宜又漂亮
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-8 19:56
那這樣的話希望自己買房子~~~又沒那麼多自備款的人~
2 @9 r. p* r* ^+ c不就~~倒~~大~~霉~~~了
作者: recky    時間: 2011-3-8 20:06
只能說:生活大不易) O: g- }: ~' p8 s; ?) m+ \& j
痛苦指數越來越高了........



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