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標題: 銀行砍鑑價，實貸剩房價6成 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-3-8 09:34
標題: 銀行砍鑑價，實貸剩房價6成
【時報-台北電】銀行掀起房貸逃命潮！奢侈稅重擊房市，預期房價
6 X; N& s9 a9 M+ d+ S0 u6 G. A" P將下修，銀行房貸業務跟著拉警報。大型行庫透露，因放款成數已降
+ _% l. E+ g2 h( n+ T; K, u: x無可降，只得從鑑價砍起。據透露，目前大台北地區鑑價只剩成交價
( c" x$ r- e8 D8 ^5 x格的八成，未來還可能再下調至七成。銀行提前砍房貸以因應可能的0 g) l- }" _* }: f8 {/ Y' P( x
房價下挫風險。3 V: S+ o: j- g3 ?& L
　　意即，買一千萬元的房子，申請房貸時，銀行只願意估八百萬元) u# |) v9 `2 h) o1 N
，就算非投機自住戶也只借得到八成、六百四十萬元；倘若是投機客7 O. U% v0 Q( e/ F; b/ k* f
，只貸得到五成、四百萬元，實際成數剩下四成。/ t/ H& Q* c' T) T
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　　「現在作房貸，就跟走鋼索一樣，什麼時候會掉下來，根本沒有
- E6 F' w* ^  x( p5 n人知道！」行庫主管無奈表示，今年以來各銀行鑑價愈來愈保守，九$ p5 D7 F: z8 l% ?3 M
成已是公約數。如今政府祭奢侈稅打房，房貸放款風險有增無減，只
$ R( N3 f9 ]4 k* p) R/ i好再下修鑑價成數自保。
0 V3 r0 W7 L+ W7 ~' l　　行庫主管表示，公股行庫礙於央行壓力，房貸已保守很久了，向- j. @; V5 f7 `2 o6 L
來衝很快的民營銀行最近也發現苗頭不對，「做好逃命準備」。
5 K/ f/ u) O; P; x  c( ]5 l　　去年此時，永豐銀房貸餘額高居民營銀行首位，自去年中之後，# U8 f& N  q, [/ S! _, V
放款策略提前轉彎，將房貸占比壓到五成以下；歷經半年餘調整後，
+ h8 M. t# |8 W. r; ^# e: _- |' V永豐銀房貸餘額僅剩二七七三億元。永豐金執行長蕭子昂表示，今年
$ m8 i5 U+ l# O0 W$ P% G房貸目標是「持平以對，仍希望有小幅度成長」，但面對政府出招打
2 f  r; ?  a2 C1 \: e房，恐怕很難樂觀。
! n2 e7 w$ J, P% f! @- d　　由於目前房價已高，沒人料到何時反轉，只好鑑價、放款成數雙
3 `2 n5 V* l. B0 {降，就怕重演雙卡風暴覆轍。
  O0 D/ ^% c1 {$ W" u　　銀行主管直言，就算是信用再好的客戶，房價若跌個兩、三成，7 e0 }4 B; K: r! @
都有倒帳疑慮，遑論信用普通的客戶，這些風險都要銀行承擔。' J; g2 N; V. l; r
　　銀行主管強調，若房價有跌兩到三成空間的風險，銀行鑑價就要- X/ \; ^. x- c# m/ c7 X
防患未然，推估奢侈稅上路後，隨跌價壓力將浮出檯面，屆時鑑價恐
: e, U% U& y) y( d# L: H$ G. B怕還會下調，「砍個三成（即成交價的七成）跑不掉」，就看這波打( p+ N$ m0 g/ u" {
房風暴何時遠離。 (新聞來源：中國時報─黃琮淵／台北報導)
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作者: yuisuzuki    時間: 2011-3-8 09:38
貸得少也算是好事啊~~~/ M, G# m1 @9 S, w
以前成數高，容易超貸
# V" j4 N/ p' O每次繳利息真是痛到心坎裡~
作者: 阿彬    時間: 2011-3-8 09:41
呵呵...這下子房市應該會降很大的溫了！確苦了自備款不夠的自住客....
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- `# I; \& H7 m; w$ ~0 K% x雙面刃阿... 奢侈稅這玩意！
作者: pennychien65    時間: 2011-3-8 09:43
外商銀行~~ 就好像比較自由~; y+ a% t; z0 _) ?- o( \) z' _8 e  }
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他們會評個，代款人和房子狀況，再作決定的哦~~
作者: hwl8686    時間: 2011-3-8 11:11
再來、再來多一點、再來多一點措施、再來多一點措施打房，希望多多少少將房價漲勢減緩一些。
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-3-8 14:21
實在是漲太兇~~~~~就算打房長期無效至少眼前能停漲~~~打房也是抑止房價泡沫化
作者: avatar2005    時間: 2011-3-8 14:56
想到五、六年前剛畢業沒幾年，6 g6 B8 G$ e8 x! y7 K
存沒多少頭期款，買板橋的房子可以貸到over 100%，
4 K/ t4 Q5 U2 O0 u3 Y現在銀行可貸的這麼低成數，真的苦了靠自己生活的年輕人了。
作者: andy826    時間: 2011-3-8 15:27
看來有出拳越來越重的趨勢. 這招的確能打投機客, 提高投資/投機門檻, 但也打到有需求的自住客. 因此呢, 成交量會因為觀望或沒得出手而減少. 自然需求減少時, 房價就會降.
作者: hwl8686    時間: 2011-3-8 16:49
回覆 白色月亮 的文章+ A  o( o  w, p. P& V
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如果投資客七月一日來不及賣掉，應該會先租人，到時候會有一些裝潢漂漂亮亮的房子可以選擇
作者: 國中老師    時間: 2011-3-8 17:05
回覆 白色月亮 的文章
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我也是,我也是,希望房租再低一點
作者: 國中老師    時間: 2011-3-8 17:07
回覆 yuisuzuki 的文章4 H, A" e9 `) ?, T+ V& l
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沒錯沒錯,貸少一點就多拿一些自備出來而已,不然貸多的就是給銀行賺多點利息,還跩個二五八
作者: tsengntpunsl    時間: 2011-3-8 19:18
聽說最近錢更難借囉. M6 \1 _: J) O9 A& C5 O, }" w
才幾個月差很大啊. _' B5 a; g5 G: N9 h' k0 Q
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-3-8 19:39
10樓的想法不錯喔又便宜又漂亮
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-8 19:56
那這樣的話希望自己買房子~~~又沒那麼多自備款的人~3 ~( t, v/ T& L) I. G1 U  F6 ~% q* N
不就~~倒~~大~~霉~~~了
作者: recky    時間: 2011-3-8 20:06
只能說:生活大不易2 H6 U5 G2 L  T$ ^- c& `! Q8 w2 M
痛苦指數越來越高了........



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