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標題: 新北市包租公 要多繳稅了 [列印本頁]
作者: 寧靜海    時間: 2011-3-7 17:50
標題: 新北市包租公 要多繳稅了
新北市包租公 要多繳稅了( f  u4 }" F7 }1 S! a
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/6193506.shtml( L5 B9 L0 _6 D$ s
【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】
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2011.03.07 08:50 am
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( c# s$ \/ x8 u" t; y" T, ~$ x高房價也推升租金行情。財政部已核定去（99）年租屋者的租金收入課稅標準，新北市租金漲幅最大，今（100）年5月報稅時，新北市包租公的租金課稅率比去年高出1個百分點，達到18%，打破連續六年未調整紀錄。" d- ?1 X" T9 ~' o# x6 a
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新北市的房東，如果99年間出租供別人做住家使用，98年度的課稅標準，房屋座落在市，是按房屋評定現值的17%課稅，99年調高為18%；在鄉鎮則從 14%調高為15%。若房屋評定現值50萬元的房屋，租金所得一年就是5.13萬元，比98年時須申報的租金所得增加約1萬元。* z4 K9 o8 ^, z% s0 H5 _7 U

: s; o8 b$ L7 a全台除了新北市外，包括台北市及其他縣市的租金課稅水準維持不變，這也是台北市等縣市連續第七年以相同課稅水準課徵租金所得稅。
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台北市一樓臨馬路按房屋評定現值的52%計算租賃收入，課稅比率仍居全台之冠。* N1 I8 h8 I" N. h  b
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財政部表示，租金申報方式有二種，民眾可按照全年租金總收入，減除必要費用（包括財產折舊、修繕費、地價稅、房屋稅、貸款利息、保險費等）後的所得，申報繳稅；但若房屋約定租金明顯較財政部所訂的當地一般租金低時，就要按財政部核定的租金標準課稅，即以房屋評定現值乘以核定的平均租金收益率，再減掉必要費用43%後的收入報稅。
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100年5月申報99年出租房屋的租金所得稅，唯獨已在99年12月25日升格的新北市調升1個百分點，財政部分析指出，主要是受到北部高房價以及升格效應影響，新北市的租賃市場價格上升最為明顯，因此決定予以調高。
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, i! @4 A1 S: d# g' z5 Z' n財政部表示，個人將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。若財產出租其約定租金，顯較當地一般租金為低時，稽徵機關即可參照財政部所訂「當地一般租金」調整計算租賃收入。 . @3 K4 b2 n) b' a% u
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作者: s6360015    時間: 2011-3-7 21:55
現在有哪一個房客,報所得稅有扣繳房屋租金的呢,我想應該沒有吧,所以包租公也沒多繳稅的問題,可憐的房客
作者: dukeyang    時間: 2011-3-7 22:05
其實也不是不行，這算是房東房客的隱形默契吧！* \. |$ q8 l1 c4 _, j% K: Q' U
惡整爛房東的方式之一，就是報稅時備妥租屋契約影本，' M) x0 P# l& p# D0 _! U* `, m# g
加上房租轉帳證明（如存摺轉帳影本），  ~; f& o/ P* o1 @) c: @% f
其實用列舉扣除方式報稅時，還可以為自己省點兒稅款！
& N' g: h9 G2 p% G0 I+ l當然，一旦用了通常也是租賃關係結束的時候較適合。! r- o4 x8 G9 b
畢竟這惡房東也得因此補稅！
作者: 道明寺司    時間: 2011-3-7 22:13
一定會有很多房東把稅金轉嫁到房租錢上 ....... 等著看吧 !
作者: 你在哪裡啊    時間: 2011-3-7 22:23
一般沒報稅的契約都是註明不含稅的喔& [3 o* g6 O$ J: x. _
怎樣才算惡房東呢?. }+ [/ o( u" m/ X
作者: andy826    時間: 2011-3-8 09:16
道明寺司 發表於 2011-3-7 22:13
3 J3 b$ N, K, |1 B. H一定會有很多房東把稅金轉嫁到房租錢上 ....... 等著看吧 !

* H4 b5 L  q6 `6 ?  ^. X& f8 y+ _這很早之前就有啦~ 你要報稅?! 租金是一個行情 ; 不報稅?! 又是另一個行情. 房東也不是笨蛋
作者: 小海豚    時間: 2011-3-8 10:33
本文章最後由 小海豚 於 2011-3-8 10:35 編輯
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s6360015 發表於 2011-3-7 21:55 8 F- I1 P+ H6 }/ I% V5 g
現在有哪一個房客,報所得稅有扣繳房屋租金的呢,我想應該沒有吧,所以包租公也沒多繳稅的問題,可憐的房客 ...

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! C% ?' K1 w7 I- A& b8 j這樣的講法
9 C, q* D5 C2 N3 E1 n" D可能是 以偏概全% U3 x9 Y0 @, ?
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若依政府的標準
5 z5 X! R+ ~& R( C本人每人申報的租金收入只要 50萬就可以達到標準$ ^1 P: ^( s- U$ a( Z, P
實際申報的租金收入遠大標準的兩倍
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+ _6 [9 C. p2 E  r  z所以房客拿到我的租約都可以大方申報 房租支出
9 U# R( V; `- W9 \- ?. A* U& R有收入,繳稅是國民應盡的義務,不然國家要如何維持運作
' ?! ^' Y* D1 B但有時看到政府胡亂花錢，繳稅又會覺得心痛不已
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作者: avatar2005    時間: 2011-3-8 10:50
很多房東租房時很明白的講：不能申報房租
& y  H* \7 h  W7 I. f  Z, t3 Y這樣國稅局還扣的到嗎??
作者: 小海豚    時間: 2011-3-8 11:09
本文章最後由 小海豚 於 2011-3-8 11:11 編輯 8 ?* m1 \6 q6 d
avatar2005 發表於 2011-3-8 10:50 ; Q, R! I# \( l  [8 K; C0 N" l
很多房東租房時很明白的講：不能申報房租8 `1 I1 u8 u% N
這樣國稅局還扣的到嗎??

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其實要查也不是太難的! E$ v. X$ ~5 b7 F$ y9 a& I
先針對有兩棟房子清查加上實地訪查
- S% e0 O( P) {! F9 P  p, U' g大概就八九不離十8 L2 U) n! E* ]0 y  O3 e' L

. F- v4 Y: }5 a) F; E我開始租房子時只申報綜合所得稅的租金收入$ H5 J0 j- p2 ~, \1 @
國稅局可能因為我的報稅金額較大9 M, O; P0 d  Z3 k' D) s4 C
自動幫我加上 每月 1500元的營業稅(房子出租要繳營業稅的人應該很少)8 z% ~' a, ~2 |' S( e5 B

. W" U6 o0 [, U9 Q2 k+ I* Y小額營業人稅率為單一稅率, 1%,進項不得抵扣
, u8 q+ _( w. Y% c/ q2 u加值型營業稅 5%,進項可以扣抵
作者: 小小蘋果    時間: 2011-3-8 14:27
這個政策很爛，因為一般房東都會注明租金是否含報稅，如不含無所謂，有含稅變相加錢而已。
作者: s6360015    時間: 2011-3-9 03:45
回覆 小海豚 的文章; `5 {1 S% i% j* C& L

) X0 `( g8 M# A2 W. r你有房子出租嗎,我要租,而且我要報稅
作者: 小海豚    時間: 2011-3-10 09:38
本文章最後由 小海豚 於 2011-3-10 09:49 編輯 & d5 o9 g; v" {, q! x
s6360015 發表於 2011-3-9 03:45 ; K; E! m2 A& n/ T, f" O
回覆 小海豚 的文章
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你有房子出租嗎,我要租,而且我要報稅
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5 g9 c4 Z' X% x8 X) [3 W, V有,但是目前沒有空房,可先預約 (租金介於 4200~6500 之間，視房間大小而異,學生因有寒暑假,所以另有年繳優惠)
3 Q3 S7 S' r. a7 j* U; y% L/ I4 p* f6 ~原來在台灣租屋網,有刊登出租廣告0 u7 c( }  W5 {) n5 [( Q" A# Q% Z
後來將主要目標放在學生市場,所以已經超過半年沒登廣告
0 F" Y) p9 f/ J$ V# ?- B2 }為維持房客的生活品質,有過慮房客，並在租約中訂了一些規定.
5 l3 {' i' ^( N! Y7 t; R1.優先選擇無煙的房客(無煙房客經常反應走道梯間的煙味),經常多年的挑選，目前抽菸人數已經很少.% K4 t1 F/ j4 M3 R$ y( U9 l' X5 F
2.禁養會影響安寧的寵物5 {5 X1 ~& L1 F9 z/ ^. {# i) G
...
2 D# u0 T: O1 O- o$ I0 V若有需要,可聯絡管理人 卓小姐 (0921-455660)
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+ j0 T6 d) G( [  _需要報稅可有兩個方式
* p3 c$ G2 c8 N) c9 A1.自行拿合約的繳款記錄,及合約的影印本逕行向國稅局報稅.
2 P2 I# U( b0 a2 S/ _9 p, K2.每年五月,請房東開立房租證明(可省掉大量的影印費用),會明列稅籍編號,及所有人相關資料.7 L/ B$ a% N8 G3 I) u
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註:本人每年均申報房租所得,所以任何承租本人及內人的房客均可報稅.) J$ S- p3 I" d* E0 p
     但代管的房子則無法提供房租證明.



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