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標題: 新北市包租公 要多繳稅了 [列印本頁]

作者: 寧靜海    時間: 2011-3-7 17:50
標題: 新北市包租公 要多繳稅了
新北市包租公 要多繳稅了
/ m% M2 q, P6 ~* shttp://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/6193506.shtml5 W# P' F% }0 |* t# }! S
【經濟日報╱記者陳美珍/台北報導】5 `6 A5 K$ L2 e" |; m& e
       
' S, Y- O# c* B7 ~& H. x2011.03.07 08:50 am
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) V) a' C  p. b$ l  p高房價也推升租金行情。財政部已核定去(99)年租屋者的租金收入課稅標準,新北市租金漲幅最大,今(100)年5月報稅時,新北市包租公的租金課稅率比去年高出1個百分點,達到18%,打破連續六年未調整紀錄。
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- C. t9 ^6 P. P2 v' t- r新北市的房東,如果99年間出租供別人做住家使用,98年度的課稅標準,房屋座落在市,是按房屋評定現值的17%課稅,99年調高為18%;在鄉鎮則從 14%調高為15%。若房屋評定現值50萬元的房屋,租金所得一年就是5.13萬元,比98年時須申報的租金所得增加約1萬元。
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4 [. \/ W" p9 I全台除了新北市外,包括台北市及其他縣市的租金課稅水準維持不變,這也是台北市等縣市連續第七年以相同課稅水準課徵租金所得稅。
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台北市一樓臨馬路按房屋評定現值的52%計算租賃收入,課稅比率仍居全台之冠。; m$ P% J( k! Y) T
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財政部表示,租金申報方式有二種,民眾可按照全年租金總收入,減除必要費用(包括財產折舊、修繕費、地價稅、房屋稅、貸款利息、保險費等)後的所得,申報繳稅;但若房屋約定租金明顯較財政部所訂的當地一般租金低時,就要按財政部核定的租金標準課稅,即以房屋評定現值乘以核定的平均租金收益率,再減掉必要費用43%後的收入報稅。
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$ L) C" C( V" V2 e* F- k100年5月申報99年出租房屋的租金所得稅,唯獨已在99年12月25日升格的新北市調升1個百分點,財政部分析指出,主要是受到北部高房價以及升格效應影響,新北市的租賃市場價格上升最為明顯,因此決定予以調高。
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4 u5 L: s6 V7 a2 P% n' M財政部表示,個人將財產借與他人使用,除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外,應參照當地一般租金情況,計算租賃收入,繳納所得稅。若財產出租其約定租金,顯較當地一般租金為低時,稽徵機關即可參照財政部所訂「當地一般租金」調整計算租賃收入。
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作者: s6360015    時間: 2011-3-7 21:55
現在有哪一個房客,報所得稅有扣繳房屋租金的呢,我想應該沒有吧,所以包租公也沒多繳稅的問題,可憐的房客
作者: dukeyang    時間: 2011-3-7 22:05
其實也不是不行,這算是房東房客的隱形默契吧!% |- o1 l0 `/ W5 t+ I" F' q
惡整爛房東的方式之一,就是報稅時備妥租屋契約影本,9 A! _* G3 F' w" }! L7 _
加上房租轉帳證明(如存摺轉帳影本),* I8 e) {6 i& ^1 O! T
其實用列舉扣除方式報稅時,還可以為自己省點兒稅款!
6 {' K" ^  S! E( j: M$ f% W& ~當然,一旦用了通常也是租賃關係結束的時候較適合。
* [  G. E8 M; a+ J9 d# ]8 r* N畢竟這惡房東也得因此補稅!
作者: 道明寺司    時間: 2011-3-7 22:13
一定會有很多房東把稅金轉嫁到房租錢上 ....... 等著看吧 !
作者: 你在哪裡啊    時間: 2011-3-7 22:23
一般沒報稅的契約都是註明不含稅的喔
. N0 u6 P$ G# T: b$ I8 w, f怎樣才算惡房東呢?2 o* Z  y( x! |6 G

作者: andy826    時間: 2011-3-8 09:16
道明寺司 發表於 2011-3-7 22:13 7 h0 a9 P5 j& s0 f8 U* s2 d, Y* ~
一定會有很多房東把稅金轉嫁到房租錢上 ....... 等著看吧 !

# f" @; p$ g; n  y$ `3 Q% K( {這很早之前就有啦~ 你要報稅?! 租金是一個行情 ; 不報稅?! 又是另一個行情. 房東也不是笨蛋
作者: 小海豚    時間: 2011-3-8 10:33
本文章最後由 小海豚 於 2011-3-8 10:35 編輯 * |- S! ^4 g. m% S5 w
s6360015 發表於 2011-3-7 21:55
) A* n  S; N3 ^7 W2 e2 K現在有哪一個房客,報所得稅有扣繳房屋租金的呢,我想應該沒有吧,所以包租公也沒多繳稅的問題,可憐的房客 ...

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9 D0 C/ l6 {. g, ?8 j) D這樣的講法
8 Q  p$ o  o! `% V0 v% H可能是 以偏概全& h; Z: K1 k* L4 M( Q

1 d5 H, C# T- e& Y7 `# V! f若依政府的標準
& y" I- o% M, d, Z( ^' p本人每人申報的租金收入只要 50萬就可以達到標準
: i. s, k3 F  V" N3 N實際申報的租金收入遠大標準的兩倍* j7 E+ V" m) y9 R9 y
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所以房客拿到我的租約都可以大方申報 房租支出
$ G% z; u5 d. K/ y: E3 O有收入,繳稅是國民應盡的義務,不然國家要如何維持運作
- P1 G$ J9 n- F: q/ V但有時看到政府胡亂花錢,繳稅又會覺得心痛不已+ u, T3 y, h% \( _: d: x5 V$ Z9 L

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作者: avatar2005    時間: 2011-3-8 10:50
很多房東租房時很明白的講:不能申報房租( ^/ B. R8 t; p6 v; T% X
這樣國稅局還扣的到嗎??
作者: 小海豚    時間: 2011-3-8 11:09
本文章最後由 小海豚 於 2011-3-8 11:11 編輯
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avatar2005 發表於 2011-3-8 10:50
& n0 d, s' @5 [很多房東租房時很明白的講:不能申報房租
3 u5 f) c  M" n. c這樣國稅局還扣的到嗎??
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1 h. @' u3 J* b
其實要查也不是太難的. N. F$ E3 q; N9 L1 U& s! ~! M
先針對有兩棟房子清查加上實地訪查
( ]9 H+ D0 o) d2 @& `' W大概就八九不離十
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8 N: }5 Y: [/ {0 Y% o" t8 |- _& o/ e1 N我開始租房子時只申報綜合所得稅的租金收入- ]3 P. z; A, v. ~: Q! U) s' s$ Q
國稅局可能因為我的報稅金額較大1 A/ h' `1 W$ r, @' `  x4 Q7 |  @
自動幫我加上 每月 1500元的營業稅(房子出租要繳營業稅的人應該很少)
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5 t: c. B; ^4 z8 {2 b5 D小額營業人稅率為單一稅率, 1%,進項不得抵扣
/ Y0 m0 k. X! D( }加值型營業稅 5%,進項可以扣抵
作者: 小小蘋果    時間: 2011-3-8 14:27
這個政策很爛,因為一般房東都會注明租金是否含報稅,如不含無所謂,有含稅變相加錢而已。
作者: s6360015    時間: 2011-3-9 03:45
回覆 小海豚 的文章
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4 \  U% r4 |2 q2 M1 z7 D3 U/ O- N你有房子出租嗎,我要租,而且我要報稅
作者: 小海豚    時間: 2011-3-10 09:38
本文章最後由 小海豚 於 2011-3-10 09:49 編輯
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s6360015 發表於 2011-3-9 03:45
' y) [" p3 Y- B  W& j回覆 小海豚 的文章- }) V/ \1 d7 \9 o9 D% j
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你有房子出租嗎,我要租,而且我要報稅
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) F$ M' l8 B# K9 q* d有,但是目前沒有空房,可先預約 (租金介於 4200~6500 之間,視房間大小而異,學生因有寒暑假,所以另有年繳優惠)& J% V( p- H* Y# r
原來在台灣租屋網,有刊登出租廣告
4 u3 U% Q3 y; K$ v+ c( ^後來將主要目標放在學生市場,所以已經超過半年沒登廣告
: m% @0 r1 c4 d( M' E0 T: D為維持房客的生活品質,有過慮房客,並在租約中訂了一些規定.
6 Y# f; I! S. n: S- s: _1.優先選擇無煙的房客(無煙房客經常反應走道梯間的煙味),經常多年的挑選,目前抽菸人數已經很少." [1 x# l# Q# j5 _3 @
2.禁養會影響安寧的寵物
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若有需要,可聯絡管理人 卓小姐 (0921-455660)/ Q  ?& N0 ^/ u9 h

4 H# k- u6 H! z; e需要報稅可有兩個方式* \+ g$ j: c; G: s
1.自行拿合約的繳款記錄,及合約的影印本逕行向國稅局報稅.
9 `% g, G& g4 y$ G- \* w7 _2.每年五月,請房東開立房租證明(可省掉大量的影印費用),會明列稅籍編號,及所有人相關資料.% k  V: ?1 S% e. P  ~. \: b% a( o

  e/ N: N* p" ], M+ r註:本人每年均申報房租所得,所以任何承租本人及內人的房客均可報稅.
8 d/ U2 f! d: }6 b     但代管的房子則無法提供房租證明.




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