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標題: 新北市包租公 要多繳稅了 [列印本頁]
作者: 寧靜海    時間: 2011-3-7 17:50
標題: 新北市包租公 要多繳稅了
新北市包租公 要多繳稅了" o4 ?( F; w) I. x" j7 `
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/6193506.shtml+ |3 B; @  f' }( p, y$ T1 _2 g! z
【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】
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8 E% Z6 w4 \$ V- l, y. p, c: D2011.03.07 08:50 am
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高房價也推升租金行情。財政部已核定去（99）年租屋者的租金收入課稅標準，新北市租金漲幅最大，今（100）年5月報稅時，新北市包租公的租金課稅率比去年高出1個百分點，達到18%，打破連續六年未調整紀錄。' d1 t! Q" y" k

% ]0 v2 i. \, l/ h8 z9 t新北市的房東，如果99年間出租供別人做住家使用，98年度的課稅標準，房屋座落在市，是按房屋評定現值的17%課稅，99年調高為18%；在鄉鎮則從 14%調高為15%。若房屋評定現值50萬元的房屋，租金所得一年就是5.13萬元，比98年時須申報的租金所得增加約1萬元。$ @$ P3 Y7 Z" T( F+ c$ l
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全台除了新北市外，包括台北市及其他縣市的租金課稅水準維持不變，這也是台北市等縣市連續第七年以相同課稅水準課徵租金所得稅。) M& `1 M3 W4 O9 a

  `$ @2 X+ @' E2 A8 s台北市一樓臨馬路按房屋評定現值的52%計算租賃收入，課稅比率仍居全台之冠。
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財政部表示，租金申報方式有二種，民眾可按照全年租金總收入，減除必要費用（包括財產折舊、修繕費、地價稅、房屋稅、貸款利息、保險費等）後的所得，申報繳稅；但若房屋約定租金明顯較財政部所訂的當地一般租金低時，就要按財政部核定的租金標準課稅，即以房屋評定現值乘以核定的平均租金收益率，再減掉必要費用43%後的收入報稅。
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$ H! L" P1 g  ~; p100年5月申報99年出租房屋的租金所得稅，唯獨已在99年12月25日升格的新北市調升1個百分點，財政部分析指出，主要是受到北部高房價以及升格效應影響，新北市的租賃市場價格上升最為明顯，因此決定予以調高。% B& [6 a9 ~2 a# Q1 o' D+ }) u- A

6 e. ^3 c$ A; V6 F7 y9 `7 z& O財政部表示，個人將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。若財產出租其約定租金，顯較當地一般租金為低時，稽徵機關即可參照財政部所訂「當地一般租金」調整計算租賃收入。
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作者: s6360015    時間: 2011-3-7 21:55
現在有哪一個房客,報所得稅有扣繳房屋租金的呢,我想應該沒有吧,所以包租公也沒多繳稅的問題,可憐的房客
作者: dukeyang    時間: 2011-3-7 22:05
其實也不是不行，這算是房東房客的隱形默契吧！3 u1 x/ d2 Z0 o1 W0 O3 u
惡整爛房東的方式之一，就是報稅時備妥租屋契約影本，+ X" e1 b1 I1 n
加上房租轉帳證明（如存摺轉帳影本），
) E; K) [& _% k6 c' |- b, n2 i其實用列舉扣除方式報稅時，還可以為自己省點兒稅款！, Y. e8 Y$ B, |# Z  j
當然，一旦用了通常也是租賃關係結束的時候較適合。
" `9 o$ M) @, l& W% D4 e! `; B畢竟這惡房東也得因此補稅！
作者: 道明寺司    時間: 2011-3-7 22:13
一定會有很多房東把稅金轉嫁到房租錢上 ....... 等著看吧 !
作者: 你在哪裡啊    時間: 2011-3-7 22:23
一般沒報稅的契約都是註明不含稅的喔8 q3 K: w( n  @- w6 w% N* f
怎樣才算惡房東呢?9 H+ e; s: E& B7 G8 c+ Q
作者: andy826    時間: 2011-3-8 09:16
道明寺司 發表於 2011-3-7 22:13 8 S6 D) H4 J2 a# [# b% T, y
一定會有很多房東把稅金轉嫁到房租錢上 ....... 等著看吧 !

$ S3 \6 A. L' n這很早之前就有啦~ 你要報稅?! 租金是一個行情 ; 不報稅?! 又是另一個行情. 房東也不是笨蛋
作者: 小海豚    時間: 2011-3-8 10:33
本文章最後由 小海豚 於 2011-3-8 10:35 編輯 % {3 G( n' p$ _& {, n: Y
s6360015 發表於 2011-3-7 21:55 ) A6 `' i5 f$ D3 c# a
現在有哪一個房客,報所得稅有扣繳房屋租金的呢,我想應該沒有吧,所以包租公也沒多繳稅的問題,可憐的房客 ...

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這樣的講法
0 u) x5 T9 m6 d5 F! [  y' Q8 C% {9 @可能是 以偏概全* u6 f. V; r) U; A1 _) d% Q* p
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若依政府的標準# J! m: d- n5 z2 R3 y
本人每人申報的租金收入只要 50萬就可以達到標準
6 w& x$ G* r8 L! p7 p" G實際申報的租金收入遠大標準的兩倍
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所以房客拿到我的租約都可以大方申報 房租支出2 n. x6 _. w% j- T/ ]/ E
有收入,繳稅是國民應盡的義務,不然國家要如何維持運作
1 o2 A$ D  m, \) H但有時看到政府胡亂花錢，繳稅又會覺得心痛不已
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作者: avatar2005    時間: 2011-3-8 10:50
很多房東租房時很明白的講：不能申報房租
2 T8 n: g5 Q& M8 n3 Z這樣國稅局還扣的到嗎??
作者: 小海豚    時間: 2011-3-8 11:09
本文章最後由 小海豚 於 2011-3-8 11:11 編輯
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avatar2005 發表於 2011-3-8 10:50
  u) `6 c& d+ w$ A很多房東租房時很明白的講：不能申報房租
  v+ M' w" x& n0 E# c& j( h  i這樣國稅局還扣的到嗎??

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其實要查也不是太難的! n5 m; h9 [0 Z  m6 e
先針對有兩棟房子清查加上實地訪查' F& E% y; g3 r5 s9 W1 y: L0 T
大概就八九不離十! b/ A* v# ^) f# J
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我開始租房子時只申報綜合所得稅的租金收入
' P7 h9 r8 q* l$ ^9 w國稅局可能因為我的報稅金額較大  {8 V- H; \* F5 s4 }; I
自動幫我加上 每月 1500元的營業稅(房子出租要繳營業稅的人應該很少)% @" d, }2 `; P$ V
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小額營業人稅率為單一稅率, 1%,進項不得抵扣6 E6 r( K! h! P/ B9 P6 m/ x
加值型營業稅 5%,進項可以扣抵
作者: 小小蘋果    時間: 2011-3-8 14:27
這個政策很爛，因為一般房東都會注明租金是否含報稅，如不含無所謂，有含稅變相加錢而已。
作者: s6360015    時間: 2011-3-9 03:45
回覆 小海豚 的文章1 d9 F8 o1 N3 A
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你有房子出租嗎,我要租,而且我要報稅
作者: 小海豚    時間: 2011-3-10 09:38
本文章最後由 小海豚 於 2011-3-10 09:49 編輯
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s6360015 發表於 2011-3-9 03:45 + _$ `% h, o7 b. [; g# v0 e
回覆 小海豚 的文章4 X, L3 \) X# X- a/ b* a0 y* y* v- N

% L; ~$ K3 d: X. _, ^7 d你有房子出租嗎,我要租,而且我要報稅
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1 }! G$ P7 }4 K8 x4 E有,但是目前沒有空房,可先預約 (租金介於 4200~6500 之間，視房間大小而異,學生因有寒暑假,所以另有年繳優惠)* B* i7 l( n0 Z* K
原來在台灣租屋網,有刊登出租廣告; d+ @( v4 U! Q% h: J3 Y
後來將主要目標放在學生市場,所以已經超過半年沒登廣告5 x2 f- n" I5 y' l
為維持房客的生活品質,有過慮房客，並在租約中訂了一些規定.
( A9 N) x7 G$ U$ k# u- g' T9 l: _1.優先選擇無煙的房客(無煙房客經常反應走道梯間的煙味),經常多年的挑選，目前抽菸人數已經很少.5 ~3 E. P( U: E* l7 c: J. q' u) @
2.禁養會影響安寧的寵物
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若有需要,可聯絡管理人 卓小姐 (0921-455660)' X5 z9 o" j; x0 I$ h* [5 @* h

* X1 d! n! k; K需要報稅可有兩個方式7 O. ]' z$ E" _% Z+ ]
1.自行拿合約的繳款記錄,及合約的影印本逕行向國稅局報稅.
6 w' c+ y/ K/ d  w  \  Y4 o2.每年五月,請房東開立房租證明(可省掉大量的影印費用),會明列稅籍編號,及所有人相關資料.
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註:本人每年均申報房租所得,所以任何承租本人及內人的房客均可報稅.
' p0 E' X' z  }. y# n% Y) t     但代管的房子則無法提供房租證明.



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