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標題: 新北市包租公 要多繳稅了 [列印本頁]
作者: 寧靜海    時間: 2011-3-7 17:50
標題: 新北市包租公 要多繳稅了
新北市包租公 要多繳稅了
% G8 p( a0 @% bhttp://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/6193506.shtml+ ^0 d& W- t1 V* x, }2 H9 C
【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】
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2011.03.07 08:50 am1 s% p3 I, C% U: o1 i
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高房價也推升租金行情。財政部已核定去（99）年租屋者的租金收入課稅標準，新北市租金漲幅最大，今（100）年5月報稅時，新北市包租公的租金課稅率比去年高出1個百分點，達到18%，打破連續六年未調整紀錄。
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9 `0 K  q. v1 Z! ?. o" i" }新北市的房東，如果99年間出租供別人做住家使用，98年度的課稅標準，房屋座落在市，是按房屋評定現值的17%課稅，99年調高為18%；在鄉鎮則從 14%調高為15%。若房屋評定現值50萬元的房屋，租金所得一年就是5.13萬元，比98年時須申報的租金所得增加約1萬元。
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全台除了新北市外，包括台北市及其他縣市的租金課稅水準維持不變，這也是台北市等縣市連續第七年以相同課稅水準課徵租金所得稅。' X3 \" v2 p5 C! L7 _6 o
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台北市一樓臨馬路按房屋評定現值的52%計算租賃收入，課稅比率仍居全台之冠。7 H1 j' W; V" a
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財政部表示，租金申報方式有二種，民眾可按照全年租金總收入，減除必要費用（包括財產折舊、修繕費、地價稅、房屋稅、貸款利息、保險費等）後的所得，申報繳稅；但若房屋約定租金明顯較財政部所訂的當地一般租金低時，就要按財政部核定的租金標準課稅，即以房屋評定現值乘以核定的平均租金收益率，再減掉必要費用43%後的收入報稅。% H( R2 q! q& N9 w

( C! R% L# S2 i; B6 d. ]  {6 _100年5月申報99年出租房屋的租金所得稅，唯獨已在99年12月25日升格的新北市調升1個百分點，財政部分析指出，主要是受到北部高房價以及升格效應影響，新北市的租賃市場價格上升最為明顯，因此決定予以調高。; z( \% i- n! z/ R* Z% x( @

0 I# Q4 H! b# H2 i9 g- \財政部表示，個人將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。若財產出租其約定租金，顯較當地一般租金為低時，稽徵機關即可參照財政部所訂「當地一般租金」調整計算租賃收入。
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作者: s6360015    時間: 2011-3-7 21:55
現在有哪一個房客,報所得稅有扣繳房屋租金的呢,我想應該沒有吧,所以包租公也沒多繳稅的問題,可憐的房客
作者: dukeyang    時間: 2011-3-7 22:05
其實也不是不行，這算是房東房客的隱形默契吧！
& _5 n% ^9 i. d惡整爛房東的方式之一，就是報稅時備妥租屋契約影本，, M0 o3 R# }' C- n
加上房租轉帳證明（如存摺轉帳影本），
$ v2 e7 I  Z: t" W( K6 ~. _其實用列舉扣除方式報稅時，還可以為自己省點兒稅款！6 U2 b) s8 a- h" ]
當然，一旦用了通常也是租賃關係結束的時候較適合。
) v/ K- j0 F8 L! G. h畢竟這惡房東也得因此補稅！
作者: 道明寺司    時間: 2011-3-7 22:13
一定會有很多房東把稅金轉嫁到房租錢上 ....... 等著看吧 !
作者: 你在哪裡啊    時間: 2011-3-7 22:23
一般沒報稅的契約都是註明不含稅的喔' w% w6 A1 J4 Y
怎樣才算惡房東呢?
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作者: andy826    時間: 2011-3-8 09:16
道明寺司 發表於 2011-3-7 22:13 . U3 \) f1 N" N$ J
一定會有很多房東把稅金轉嫁到房租錢上 ....... 等著看吧 !
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這很早之前就有啦~ 你要報稅?! 租金是一個行情 ; 不報稅?! 又是另一個行情. 房東也不是笨蛋
作者: 小海豚    時間: 2011-3-8 10:33
本文章最後由 小海豚 於 2011-3-8 10:35 編輯
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s6360015 發表於 2011-3-7 21:55 / d1 ^/ f: k3 v+ y9 F# T( I3 c" o4 T, J
現在有哪一個房客,報所得稅有扣繳房屋租金的呢,我想應該沒有吧,所以包租公也沒多繳稅的問題,可憐的房客 ...
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  P( }9 P7 D: @8 O7 ^2 i0 |$ Q3 F' T這樣的講法
+ Y& b" o7 Q9 H( |8 M3 A- U可能是 以偏概全4 h+ x, n# k$ F3 j) D7 r  G) F  G

' a* s1 k3 e" k- p4 @若依政府的標準
6 x* w( _2 J2 m- i9 O% V! ~. t  C本人每人申報的租金收入只要 50萬就可以達到標準) k- h* X' V$ f, U. c4 P/ ]
實際申報的租金收入遠大標準的兩倍
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所以房客拿到我的租約都可以大方申報 房租支出
) ~9 g6 R- {) _, f+ J: d有收入,繳稅是國民應盡的義務,不然國家要如何維持運作4 A6 B) k1 r4 L
但有時看到政府胡亂花錢，繳稅又會覺得心痛不已# C. c3 k' s0 v' y- E1 m9 W
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作者: avatar2005    時間: 2011-3-8 10:50
很多房東租房時很明白的講：不能申報房租: a' R  C7 V9 P0 h4 I# e# Z0 s/ g
這樣國稅局還扣的到嗎??
作者: 小海豚    時間: 2011-3-8 11:09
本文章最後由 小海豚 於 2011-3-8 11:11 編輯 , k* |- r0 i6 t! Y1 F9 H; n2 O
avatar2005 發表於 2011-3-8 10:50
4 B& v3 ~1 }$ U很多房東租房時很明白的講：不能申報房租
# f2 ^' K" i+ [. }( ^( X9 e這樣國稅局還扣的到嗎??
# x$ j! U. \# U3 B" @8 |

% }+ ~% a# ~5 e, f其實要查也不是太難的1 i$ b' ]. J+ C* n1 c' h
先針對有兩棟房子清查加上實地訪查
+ I$ U' D) R4 T( J, A1 _6 Y% d9 R  U大概就八九不離十
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我開始租房子時只申報綜合所得稅的租金收入& B  o8 i) x! y( e
國稅局可能因為我的報稅金額較大5 p5 ^5 M7 n5 {; X: Z5 {+ q. |1 N$ M
自動幫我加上 每月 1500元的營業稅(房子出租要繳營業稅的人應該很少)
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小額營業人稅率為單一稅率, 1%,進項不得抵扣9 Y! L4 y1 m3 b- `" H. ~
加值型營業稅 5%,進項可以扣抵
作者: 小小蘋果    時間: 2011-3-8 14:27
這個政策很爛，因為一般房東都會注明租金是否含報稅，如不含無所謂，有含稅變相加錢而已。
作者: s6360015    時間: 2011-3-9 03:45
回覆 小海豚 的文章
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你有房子出租嗎,我要租,而且我要報稅
作者: 小海豚    時間: 2011-3-10 09:38
本文章最後由 小海豚 於 2011-3-10 09:49 編輯
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s6360015 發表於 2011-3-9 03:45
0 X- w# F2 D2 S3 _. O- Y回覆 小海豚 的文章
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. }: g: J& X# V4 {" W你有房子出租嗎,我要租,而且我要報稅

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有,但是目前沒有空房,可先預約 (租金介於 4200~6500 之間，視房間大小而異,學生因有寒暑假,所以另有年繳優惠): {1 C: Z2 g! R. ~5 s3 H3 E: i6 o( u
原來在台灣租屋網,有刊登出租廣告
3 r" A2 Q% X7 t' g: y+ \6 ~  R後來將主要目標放在學生市場,所以已經超過半年沒登廣告1 h$ J! f9 S/ \9 Y
為維持房客的生活品質,有過慮房客，並在租約中訂了一些規定.
) h8 a3 `/ [8 x( E& \' E9 j( W+ w1.優先選擇無煙的房客(無煙房客經常反應走道梯間的煙味),經常多年的挑選，目前抽菸人數已經很少.
! d/ j, a$ H* g2 t7 M2.禁養會影響安寧的寵物7 o9 I+ t' N* N+ t0 p
...
3 t; `% q) y- a若有需要,可聯絡管理人 卓小姐 (0921-455660)" X. N% b. Y2 @0 t% _
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需要報稅可有兩個方式1 d) n& h: L( ~" e9 g
1.自行拿合約的繳款記錄,及合約的影印本逕行向國稅局報稅.3 v  A" W, q' ~  U7 n3 f  L# |) r) F5 u
2.每年五月,請房東開立房租證明(可省掉大量的影印費用),會明列稅籍編號,及所有人相關資料.; [; T2 }4 P9 e& u- Y3 ^( H+ m- }
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註:本人每年均申報房租所得,所以任何承租本人及內人的房客均可報稅.
6 I" s! g2 ~9 ~* i; N     但代管的房子則無法提供房租證明.



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