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標題: 新北市包租公 要多繳稅了 [列印本頁]

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作者: 寧靜海    時間: 2011-3-7 17:50
標題: 新北市包租公 要多繳稅了
新北市包租公 要多繳稅了
2 k1 l( o& V6 E8 ~1 a3 S& U9 ]/ ^http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/6193506.shtml
【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】
       
% n3 b7 ?3 b1 Z6 G+ _! y1 ^2011.03.07 08:50 am
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高房價也推升租金行情。財政部已核定去（99）年租屋者的租金收入課稅標準，新北市租金漲幅最大，今（100）年5月報稅時，新北市包租公的租金課稅率比去年高出1個百分點，達到18%，打破連續六年未調整紀錄。
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新北市的房東，如果99年間出租供別人做住家使用，98年度的課稅標準，房屋座落在市，是按房屋評定現值的17%課稅，99年調高為18%；在鄉鎮則從 14%調高為15%。若房屋評定現值50萬元的房屋，租金所得一年就是5.13萬元，比98年時須申報的租金所得增加約1萬元。
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$ e- c3 V$ ~6 G/ V# f! D全台除了新北市外，包括台北市及其他縣市的租金課稅水準維持不變，這也是台北市等縣市連續第七年以相同課稅水準課徵租金所得稅。
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* Q; Y! E3 `$ R5 A) T! d  v台北市一樓臨馬路按房屋評定現值的52%計算租賃收入，課稅比率仍居全台之冠。

" h$ Q) r) X- f, s" V' ?財政部表示，租金申報方式有二種，民眾可按照全年租金總收入，減除必要費用（包括財產折舊、修繕費、地價稅、房屋稅、貸款利息、保險費等）後的所得，申報繳稅；但若房屋約定租金明顯較財政部所訂的當地一般租金低時，就要按財政部核定的租金標準課稅，即以房屋評定現值乘以核定的平均租金收益率，再減掉必要費用43%後的收入報稅。
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) j* H. H( ]" `: _100年5月申報99年出租房屋的租金所得稅，唯獨已在99年12月25日升格的新北市調升1個百分點，財政部分析指出，主要是受到北部高房價以及升格效應影響，新北市的租賃市場價格上升最為明顯，因此決定予以調高。
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9 Z# T5 v: B) G( `; C' k財政部表示，個人將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。若財產出租其約定租金，顯較當地一般租金為低時，稽徵機關即可參照財政部所訂「當地一般租金」調整計算租賃收入。

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作者: s6360015    時間: 2011-3-7 21:55
現在有哪一個房客,報所得稅有扣繳房屋租金的呢,我想應該沒有吧,所以包租公也沒多繳稅的問題,可憐的房客

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作者: dukeyang    時間: 2011-3-7 22:05
其實也不是不行，這算是房東房客的隱形默契吧！
& Z- p. L- u) u# t2 |惡整爛房東的方式之一，就是報稅時備妥租屋契約影本，
$ ?( l+ U; t/ m) h# [( ?+ w, \* C) m. H加上房租轉帳證明（如存摺轉帳影本），
其實用列舉扣除方式報稅時，還可以為自己省點兒稅款！
當然，一旦用了通常也是租賃關係結束的時候較適合。
% J+ Z8 Y8 T) w3 S' ]- m  k畢竟這惡房東也得因此補稅！

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作者: 道明寺司    時間: 2011-3-7 22:13
一定會有很多房東把稅金轉嫁到房租錢上 ....... 等著看吧 !

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作者: 你在哪裡啊    時間: 2011-3-7 22:23
一般沒報稅的契約都是註明不含稅的喔
) y  `; S+ t7 a3 \0 B0 d; r3 B怎樣才算惡房東呢?

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作者: andy826    時間: 2011-3-8 09:16

道明寺司 發表於 2011-3-7 22:13
一定會有很多房東把稅金轉嫁到房租錢上 ....... 等著看吧 !

這很早之前就有啦~ 你要報稅?! 租金是一個行情 ; 不報稅?! 又是另一個行情. 房東也不是笨蛋

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作者: 小海豚    時間: 2011-3-8 10:33

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s6360015 發表於 2011-3-7 21:55
現在有哪一個房客,報所得稅有扣繳房屋租金的呢,我想應該沒有吧,所以包租公也沒多繳稅的問題,可憐的房客 ...

, B2 m& q- A) r6 {* s, f1 Z! ?這樣的講法
可能是 以偏概全
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若依政府的標準
本人每人申報的租金收入只要 50萬就可以達到標準
實際申報的租金收入遠大標準的兩倍

所以房客拿到我的租約都可以大方申報 房租支出
- R$ y9 A/ t4 J! O$ u( e, _有收入,繳稅是國民應盡的義務,不然國家要如何維持運作
  [3 P' `3 o/ ?; u但有時看到政府胡亂花錢，繳稅又會覺得心痛不已

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作者: avatar2005    時間: 2011-3-8 10:50
很多房東租房時很明白的講：不能申報房租
+ g* R) p. i+ I3 M1 s% N. A& n這樣國稅局還扣的到嗎??

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作者: 小海豚    時間: 2011-3-8 11:09

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avatar2005 發表於 2011-3-8 10:50
0 k! e& U, D; u) p很多房東租房時很明白的講：不能申報房租
$ E0 n1 a; B6 W" h2 s! s這樣國稅局還扣的到嗎??

2 i- J8 s( b& p/ [; l' m其實要查也不是太難的
" c4 T( S8 b2 B, D( O先針對有兩棟房子清查加上實地訪查
0 L+ ?2 ]$ \, q: b大概就八九不離十

5 s2 v: |  T$ x. q3 a我開始租房子時只申報綜合所得稅的租金收入
國稅局可能因為我的報稅金額較大
. I8 n6 Z, i  Q/ V2 ~7 f' L自動幫我加上 每月 1500元的營業稅(房子出租要繳營業稅的人應該很少)

小額營業人稅率為單一稅率, 1%,進項不得抵扣
加值型營業稅 5%,進項可以扣抵

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作者: 小小蘋果    時間: 2011-3-8 14:27
這個政策很爛，因為一般房東都會注明租金是否含報稅，如不含無所謂，有含稅變相加錢而已。

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作者: s6360015    時間: 2011-3-9 03:45
回覆 小海豚 的文章
, Z1 D8 L. L. T4 ]
) }, D1 w$ z- W& k2 }你有房子出租嗎,我要租,而且我要報稅

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作者: 小海豚    時間: 2011-3-10 09:38

) t! h7 b7 f( `; j, T% R7 l5 G

s6360015 發表於 2011-3-9 03:45
回覆 小海豚 的文章

( h7 g! o6 p5 l' y你有房子出租嗎,我要租,而且我要報稅

$ \; ?) X5 @* ~( i- f有,但是目前沒有空房,可先預約 (租金介於 4200~6500 之間，視房間大小而異,學生因有寒暑假,所以另有年繳優惠)
原來在台灣租屋網,有刊登出租廣告
後來將主要目標放在學生市場,所以已經超過半年沒登廣告
為維持房客的生活品質,有過慮房客，並在租約中訂了一些規定.
9 [. W- B' x  r1.優先選擇無煙的房客(無煙房客經常反應走道梯間的煙味),經常多年的挑選，目前抽菸人數已經很少.
2.禁養會影響安寧的寵物
...
. f2 K* S5 v1 X/ I" S& {! u若有需要,可聯絡管理人 卓小姐 (0921-455660)
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需要報稅可有兩個方式
9 o3 U: Z% U, W6 C2 P: ^. z1.自行拿合約的繳款記錄,及合約的影印本逕行向國稅局報稅.
2.每年五月,請房東開立房租證明(可省掉大量的影印費用),會明列稅籍編號,及所有人相關資料.

註:本人每年均申報房租所得,所以任何承租本人及內人的房客均可報稅.
8 q* s1 n* |8 m( V; ?, b     但代管的房子則無法提供房租證明.

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