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標題:
逼降價出清！央行緊縮餘屋貸款，打建商囤屋
[列印本頁]
作者:
歐陽
時間:
2011-3-7 10:33
標題:
逼降價出清！央行緊縮餘屋貸款，打建商囤屋
【時報-各報要聞】打房將再對準建商囤屋！為避免建商拿餘屋貸款，
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為自家建案「護價」，造成房價居高不下，央行本月底理監事會將對
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餘屋貸款開鍘，由目前的兩年縮短至最少半年，以壓迫房價下跌；建
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商礙於金流壓力，將不能再「不賣也無所謂」，恐逐步喪失議價優勢
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。
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政大地政系教授張金鶚指出，依業界數據估算，北台灣前幾年推案
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在去年完工的餘屋量約四至五萬戶，預估其中將有一至二成，將受到
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此新制衝擊，流入巿場，波及區域房價；保守估算，此打擊建商囤屋
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政策，加上奢侈稅效應，餘屋量大區域，未來二、三年房價至少下跌
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二至三成。
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所謂的餘屋貸款，是指蓋好的整批新成屋，其中保留兩至三成不
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出售，原因並非賣不出去，而是建商可用以向銀行貸款，愈晚賣可能
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賺更多。有銀行的金流撐腰，建商向購屋者議價時便有恃無恐、堅不
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降價，造成房價居高不下。
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行庫主管透露，部分推案建商眼看這波打房來勢洶洶，近期積極
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向銀行探詢餘屋貸款，打算先向銀行借錢撐著，等風頭過去後，再把
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餘屋拿出來賣；而他認為，若央行在月底理監事會對餘屋貸款設限，
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將對建商「囤屋」造成致命一擊。
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行庫主管解釋，奢侈稅實施後，建商若要找人頭交屋，不到兩年
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內轉手，就要被課重稅，屆時只好找銀行求援；但要是餘屋貸款也同
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步設限，等於同時斷了建商上、下游的去化餘屋管道，除非建商財力
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夠雄厚，不然就得乖乖降價求售。
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目前銀行給建商的餘屋貸款，合約多為兩年。行庫主管透露，央
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行雖認為不必全面取消，但必須縮短期限，目前評估縮為半年，但保
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留轉圜空間，到期得申請展延一次。
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銀行主管指出，因餘屋貸款不算房貸、也不算土建融，而是歸在
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企金之下，其實是這波打房的「三不管地帶」。但為配合奢侈稅上路
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，避免建商有漏洞可鑽，有必要限縮建商餘屋貸款，使央行提前於本
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月出招。 (新聞來源：中國時報─黃琮淵、王莫昀／台北報導)
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作者:
Spock
時間:
2011-3-7 10:43
周未藝術大道各路口占滿仲介業. 壓力最大都在他們身上.
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因為仲介業也有存貨. 想買屋等年底撿便宜歐
作者:
果凍小姐
時間:
2011-3-7 12:46
支持政府打房..
作者:
麗寶小姿
時間:
2011-3-7 15:41
支持+1~~~~~別讓囤屋有機會
作者:
hwl8686
時間:
2011-3-8 11:17
如果有聽到那個建商降價求售，請通知一下吧
作者:
楊美眉
時間:
2011-3-8 14:03
hwl8686 發表於 2011-3-8 11:17
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如果有聽到那個建商降價求售，請通知一下吧
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我也想知道~
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昨天在路上偶遇北X館的代銷小姐
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問她建商是否還有餘屋要賣
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那代銷還跩個二五八萬的, 一付高高在上的樣子
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我也懶得再談下去了
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反正有適合的就買
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沒有就用租的
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現金用做其他投資~
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