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標題: 可以請問北大特區的社區,最高時的成交價？ [列印本頁]
作者: mike6277    時間: 2017-6-16 01:04
標題: 可以請問北大特區的社區,最高時的成交價？
可以請問北大特區的社區,二或三房的,最高時究竟單坪成交價是幾萬呢？有朋友說是36萬～也有人說是40萬: S) w- V) D- K0 W
這樣換算的話,現在差不多單坪成交價在25萬左右的話,那不是已經跌快3成有了？請各位大大指點指點～
作者: rayting1219    時間: 2017-6-16 09:13
北大特區每個建案價差很大，查查實價登陸不就知道了，36萬到40萬的應算很高價的社區了，2年前賣了個2房，單價29萬多，現在看好幾個賣的也差不多這個價，25萬的如果是不錯的社區，快把他撿起來，可遇不可求
作者: mike6277    時間: 2017-6-16 09:37
最近看了幾間兩房的產品,靠捷運站附近的維也納跟春城,兩者的格局都不怎摸好住,維也納還有部分是輕格間的,有比較優的兩房產品嗎？
作者: rayting1219    時間: 2017-6-16 09:58
本文章最後由 rayting1219 於 2017-6-16 10:09 編輯
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之前賣的是春城對面萬寶隆，以前這2間有比過，春城原本還比萬寶隆貴，現在反而便宜，萬寶龍大廳跟每層4戶，看來比較大器，不過地下室要換電梯，萬的如果有e棟可以考慮，其他萬的2房棟距太近，萬的後門進出就是梅街，又連著公園跟星巴克，小朋友進出遊玩不用過馬路6 K& ]/ @, d8 z# o& @
   
2 ^& r6 p1 O& K& r維也納是更早期了
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作者: mike6277    時間: 2017-6-16 10:10
其實我最近是一路看到民生街一巷的河系列,總價比較低而且靠近未來的捷運,二房格局比特區這邊的普遍好很多,又靠近老街去傳統市場跟以後運動中心方便,有在考慮～
作者: jojoyaro    時間: 2017-6-16 10:14
mike6277 發表於 2017-6-16 09:37 ! b% b5 r. O* F0 ~/ R3 Q' V
最近看了幾間兩房的產品,靠捷運站附近的維也納跟春城,兩者的格局都不怎摸好住,維也納還有部分是輕格間的,有 ...

6 o; E  m% [* c  Q% V坪數小,單價可能就高( U. z9 y; o! x( g: C; ^9 D4 y! M
兩房格局有些建案規劃起來比較受限.../ S$ h' E4 T) P5 Q2 ?) q- @
建議找明廳暗房的會比較好住
作者: rayting1219    時間: 2017-6-16 10:18
這就是價格比較了，以前也是從板橋，土城，一直比到三峽，負擔的起才買，等大家都看好的時後就貴了，所以先想好，而且負擔得起，就夠了
作者: mike6277    時間: 2017-6-16 10:48
rayting1219 發表於 2017-6-16 10:18 ) V1 ]' M. K3 N: I# C& N+ O
這就是價格比較了，以前也是從板橋，土城，一直比到三峽，負擔的起才買，等大家都看好的時後就貴了，所以先 ...
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格局也是考慮之一,大環境當然是特區內好,不過大部分時間還是獃在室內啊～
作者: rayting1219    時間: 2017-6-16 12:32
如果外面環境用不到，當然是找價格低的河系列，而且幾年後環境也可能改變
作者: intro8012    時間: 2017-6-16 14:20
哀.....買不起><
作者: mike6277    時間: 2017-6-16 14:47
rayting1219 發表於 2017-6-16 12:32
$ G5 {9 j# @* H- k  {/ n; K如果外面環境用不到，當然是找價格低的河系列，而且幾年後環境也可能改變 ...
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恩,有道理～而且我看了很多點,一般地區的價格帶,都是以捷運為中心放射狀的遞減（特別的豪宅建案除外）,北大特區以前無捷運時是以北大的遠近為價格導向,我覺得以後有捷運後近捷運這帶價格會慢慢有變化,之後的建設也是靠捷運這帶～
作者: Dora貓    時間: 2017-6-19 23:01
本文章最後由 Dora貓 於 2017-6-19 23:02 編輯
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) G  l4 B' Z9 ~7 a最高是４０萬，但你是拿什麼比什麼？/ q0 k8 I9 C6 O3 ^8 |; c

, p& j" [2 K2 n* V; C$ t玉鼎同樣大小坪數，有賣過２６萬，也有４０萬
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$ S) y" k1 {+ W5 V; w+ Q你說跌？　如果顛倒呢？　挖靠！房價大漲三成多！7 \5 p9 c+ u4 G0 _' ~+ C
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佳園路一帶，能比中心建案嗎？　十幾年屋齡，能比現在將捷ＭＩＴ嗎？
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7 s: U+ t, ?* T9 V: g: i" w最後單價高不外乎就是景觀視野、屋況，房屋坪數不能太大。
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房子都要用個案下去看，每個案子都不同! h' d6 Y8 ]0 W* ^3 s/ d5 n

/ p0 l4 D8 _+ q* b! Z$ O. I" n以上
作者: mike6277    時間: 2017-6-19 23:53
Dora貓 發表於 2017-6-19 23:01
* t+ E9 h+ U7 \; ^6 h" y$ X最高是４０萬，但你是拿什麼比什麼？
$ X  X7 t* c( ~4 c2 ~+ i3 p2 n9 [- \; C  S. w/ p0 A: T
玉鼎同樣大小坪數，有賣過２６萬，也有４０萬

& Q3 Y& c0 f* X0 F* N4 }: @就同一社區,或同一等級社區的最高至最低的價位～
作者: 唐爸爸    時間: 2017-6-21 19:49
看地段年份景觀 剛交屋沒幾年的房子當初售價就不低 方位好的 有景觀的不可能便宜賣 狂降價的都是仲介努力賣不掉的 當然有預算限制的可以多多考慮民生街附近的 但是好方位基本上都可能被挑完了 要買房子看好就快談價不然就等別人挑剩下的  除非有新建案蓋在更好的位子但是價位不會低 加上北大附近已沒多少好位子了
作者: jojoyaro    時間: 2017-6-21 20:15
除樓上網友提到的幾個點之外,還有最好要好住
3 Y* M0 _% P7 B; I( q6 }範圍似乎很廣...不過個人就比較重視"安靜"
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+ ^5 G. e% M, \1 H有些想要的點會有所衝突,就看自己所重視的優先順序去取捨了~
作者: 唐爸爸    時間: 2017-6-21 21:58
jojoyaro 發表於 2017-6-21 20:15
4 Q9 E3 s+ Q% [, U, i0 m. P; b7 B除樓上網友提到的幾個點之外,還有最好要好住9 K* d* t4 ^9 [5 G$ N
範圍似乎很廣...不過個人就比較重視"安靜"
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當然還要看自己喜歡的點為重要 像有些人覺得靠高速捷運不好 但有些人反而喜歡因為大多靠高速或是捷運的都有景觀 永遠不會被檔
作者: Gogotalk    時間: 2017-6-21 22:11
建議要買房的人，可以上57台晚上10點節目多看看了解，當自己購屋的參考。& U; f: \) l7 w; _" z
每個地區或集體住宅都有實價登錄可資參考，但是也不要過份相信實價登錄。
作者: tina8736    時間: 2017-9-6 19:16
https://www.leju.com.tw/最新網站可查詢實價登錄，非常好用!
作者: Dora貓    時間: 2017-9-6 21:25
最高單價40萬吧0 k4 K" R7 F$ ~" }; p( O

. F1 y" p& _/ L  \' ?( W沒記錯是耶魯面北大校園高樓裝潢兩房，還有玉鼎南面高樓層四房/ \  @. B( t; n7 Y7 t. {" D3 o5 y

5 P8 r- C( R7 ?$ R5 o但早些時候玉鼎成交一坪26，是不是漲價漲了三四成不只?
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房價不是這麼簡單就可以去探討的，還是要以當下條件下去做評斷  K; H3 i# ~* Y1 m& O4 p

4 g" ?! q$ r2 }1 j. L* _/ f5 E拿京都面學成第一排18樓來講，過往好像賣過三間" ~* M. _4 u1 i- }$ C2 j1 P* f: F5 C

! h$ ~5 v" A" P. f3 ]* e# S第一間，約24XX/ L3 Y$ B0 {) y3 b, p8 }

3 _6 b( k1 F+ m+ K/ E7 y第二間，約21XX
) f+ D: q5 D8 i  k6 {% H7 c, u" ?% T/ N) V( _6 ]
第三間，約24XX" Q2 ^2 y% ^& s

2 M; M' ^- ?1 K/ ]5 q# k8 v你要說房價是漲還是跌了嗎？# [: S" l9 T2 z+ B2 ~
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同樣條件為什麼會有這樣價差？8 ]) a' y- b9 a. B+ d) O

3 `& V; y  o+ R買跟賣屋的心態都不一樣，銷售價格也會不一樣。



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