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標題: 可以請問北大特區的社區,最高時的成交價？ [列印本頁]
作者: mike6277    時間: 2017-6-16 01:04
標題: 可以請問北大特區的社區,最高時的成交價？
可以請問北大特區的社區,二或三房的,最高時究竟單坪成交價是幾萬呢？有朋友說是36萬～也有人說是40萬1 q3 Q- w/ `1 U1 d7 ~& o; `
這樣換算的話,現在差不多單坪成交價在25萬左右的話,那不是已經跌快3成有了？請各位大大指點指點～
作者: rayting1219    時間: 2017-6-16 09:13
北大特區每個建案價差很大，查查實價登陸不就知道了，36萬到40萬的應算很高價的社區了，2年前賣了個2房，單價29萬多，現在看好幾個賣的也差不多這個價，25萬的如果是不錯的社區，快把他撿起來，可遇不可求
作者: mike6277    時間: 2017-6-16 09:37
最近看了幾間兩房的產品,靠捷運站附近的維也納跟春城,兩者的格局都不怎摸好住,維也納還有部分是輕格間的,有比較優的兩房產品嗎？
作者: rayting1219    時間: 2017-6-16 09:58
本文章最後由 rayting1219 於 2017-6-16 10:09 編輯
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之前賣的是春城對面萬寶隆，以前這2間有比過，春城原本還比萬寶隆貴，現在反而便宜，萬寶龍大廳跟每層4戶，看來比較大器，不過地下室要換電梯，萬的如果有e棟可以考慮，其他萬的2房棟距太近，萬的後門進出就是梅街，又連著公園跟星巴克，小朋友進出遊玩不用過馬路
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* U0 k0 B0 y: E+ o維也納是更早期了' W6 u% g2 Z. g8 e; J

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作者: mike6277    時間: 2017-6-16 10:10
其實我最近是一路看到民生街一巷的河系列,總價比較低而且靠近未來的捷運,二房格局比特區這邊的普遍好很多,又靠近老街去傳統市場跟以後運動中心方便,有在考慮～
作者: jojoyaro    時間: 2017-6-16 10:14
mike6277 發表於 2017-6-16 09:37
9 a. l# `+ U9 E- v: V最近看了幾間兩房的產品,靠捷運站附近的維也納跟春城,兩者的格局都不怎摸好住,維也納還有部分是輕格間的,有 ...

1 D1 ^! Y, }# i, y6 V& x1 o  H坪數小,單價可能就高) t; a3 b/ i: Y! B( P' c* C
兩房格局有些建案規劃起來比較受限...0 e% m9 R1 E: N9 b5 Z& X: ~+ D
建議找明廳暗房的會比較好住
作者: rayting1219    時間: 2017-6-16 10:18
這就是價格比較了，以前也是從板橋，土城，一直比到三峽，負擔的起才買，等大家都看好的時後就貴了，所以先想好，而且負擔得起，就夠了
作者: mike6277    時間: 2017-6-16 10:48
rayting1219 發表於 2017-6-16 10:18 7 @9 d5 ^( ?! ?9 L' a8 t; I
這就是價格比較了，以前也是從板橋，土城，一直比到三峽，負擔的起才買，等大家都看好的時後就貴了，所以先 ...
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格局也是考慮之一,大環境當然是特區內好,不過大部分時間還是獃在室內啊～
作者: rayting1219    時間: 2017-6-16 12:32
如果外面環境用不到，當然是找價格低的河系列，而且幾年後環境也可能改變
作者: intro8012    時間: 2017-6-16 14:20
哀.....買不起><
作者: mike6277    時間: 2017-6-16 14:47
rayting1219 發表於 2017-6-16 12:32 ( z$ _+ P! C9 N" B. N0 Y% L
如果外面環境用不到，當然是找價格低的河系列，而且幾年後環境也可能改變 ...
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恩,有道理～而且我看了很多點,一般地區的價格帶,都是以捷運為中心放射狀的遞減（特別的豪宅建案除外）,北大特區以前無捷運時是以北大的遠近為價格導向,我覺得以後有捷運後近捷運這帶價格會慢慢有變化,之後的建設也是靠捷運這帶～
作者: Dora貓    時間: 2017-6-19 23:01
本文章最後由 Dora貓 於 2017-6-19 23:02 編輯 , C' p4 A$ ^* a: S; [+ V4 {
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最高是４０萬，但你是拿什麼比什麼？
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玉鼎同樣大小坪數，有賣過２６萬，也有４０萬" i- z% e1 R5 y9 s2 }/ [% J
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你說跌？　如果顛倒呢？　挖靠！房價大漲三成多！. b6 o$ b2 j7 _7 U: l/ R; i  g, f
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佳園路一帶，能比中心建案嗎？　十幾年屋齡，能比現在將捷ＭＩＴ嗎？7 F& w1 o, W, f8 T: M3 s

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7 A8 ~  _  ?3 F) W5 v0 y" R% j1 {: M最後單價高不外乎就是景觀視野、屋況，房屋坪數不能太大。! M2 k9 @# N) H5 X1 P) E
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房子都要用個案下去看，每個案子都不同& X) A% _% }  z7 q
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以上
作者: mike6277    時間: 2017-6-19 23:53
Dora貓 發表於 2017-6-19 23:01
, b' S6 l; {8 p+ y$ ~1 L; q6 D最高是４０萬，但你是拿什麼比什麼？1 i. M( s2 n9 y  n7 A! E

- a/ S; D: y* \/ \6 Q玉鼎同樣大小坪數，有賣過２６萬，也有４０萬

7 p, Z* k, }- o; w. I# U就同一社區,或同一等級社區的最高至最低的價位～
作者: 唐爸爸    時間: 2017-6-21 19:49
看地段年份景觀 剛交屋沒幾年的房子當初售價就不低 方位好的 有景觀的不可能便宜賣 狂降價的都是仲介努力賣不掉的 當然有預算限制的可以多多考慮民生街附近的 但是好方位基本上都可能被挑完了 要買房子看好就快談價不然就等別人挑剩下的  除非有新建案蓋在更好的位子但是價位不會低 加上北大附近已沒多少好位子了
作者: jojoyaro    時間: 2017-6-21 20:15
除樓上網友提到的幾個點之外,還有最好要好住
- i& o6 B5 _. C% ^7 D5 Z範圍似乎很廣...不過個人就比較重視"安靜"
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有些想要的點會有所衝突,就看自己所重視的優先順序去取捨了~
作者: 唐爸爸    時間: 2017-6-21 21:58
jojoyaro 發表於 2017-6-21 20:15 . u9 Z$ {! e+ g4 |# ^
除樓上網友提到的幾個點之外,還有最好要好住
9 {) K' a1 P5 X5 e範圍似乎很廣...不過個人就比較重視"安靜"

+ j" |% M7 D; h! I, R當然還要看自己喜歡的點為重要 像有些人覺得靠高速捷運不好 但有些人反而喜歡因為大多靠高速或是捷運的都有景觀 永遠不會被檔
作者: Gogotalk    時間: 2017-6-21 22:11
建議要買房的人，可以上57台晚上10點節目多看看了解，當自己購屋的參考。
4 n" b: J+ Y/ g7 o每個地區或集體住宅都有實價登錄可資參考，但是也不要過份相信實價登錄。
作者: tina8736    時間: 2017-9-6 19:16
https://www.leju.com.tw/最新網站可查詢實價登錄，非常好用!
作者: Dora貓    時間: 2017-9-6 21:25
最高單價40萬吧# Q9 J; F' P( i: w7 N

1 t; x. B) z! ~. M( K9 Z沒記錯是耶魯面北大校園高樓裝潢兩房，還有玉鼎南面高樓層四房" o, u9 s7 y6 c$ }

- X, B& M! j8 I4 ~但早些時候玉鼎成交一坪26，是不是漲價漲了三四成不只?# [4 `: z0 Q3 b: h" b+ h2 l7 e

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; ^2 Q2 f* Z1 @# s5 D房價不是這麼簡單就可以去探討的，還是要以當下條件下去做評斷
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7 i6 x! m: T( H: G, s拿京都面學成第一排18樓來講，過往好像賣過三間# I  [5 U9 C$ ?: c; O" T1 [

/ T* u4 S) V5 c8 k" @7 w第一間，約24XX+ X: d9 ~8 s0 P/ n
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第二間，約21XX* U6 ^% ]* h! W

* V' Z5 b+ p( R2 N& U& u第三間，約24XX8 {3 a2 Y  \+ V! o  L' w% T
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你要說房價是漲還是跌了嗎？
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8 R. e3 I# f! r; H) }3 h同樣條件為什麼會有這樣價差？
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買跟賣屋的心態都不一樣，銷售價格也會不一樣。



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