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標題: 可以請問北大特區的社區,最高時的成交價？ [列印本頁]
作者: mike6277    時間: 2017-6-16 01:04
標題: 可以請問北大特區的社區,最高時的成交價？
可以請問北大特區的社區,二或三房的,最高時究竟單坪成交價是幾萬呢？有朋友說是36萬～也有人說是40萬
" S3 W3 l$ t5 O" j這樣換算的話,現在差不多單坪成交價在25萬左右的話,那不是已經跌快3成有了？請各位大大指點指點～
作者: rayting1219    時間: 2017-6-16 09:13
北大特區每個建案價差很大，查查實價登陸不就知道了，36萬到40萬的應算很高價的社區了，2年前賣了個2房，單價29萬多，現在看好幾個賣的也差不多這個價，25萬的如果是不錯的社區，快把他撿起來，可遇不可求
作者: mike6277    時間: 2017-6-16 09:37
最近看了幾間兩房的產品,靠捷運站附近的維也納跟春城,兩者的格局都不怎摸好住,維也納還有部分是輕格間的,有比較優的兩房產品嗎？
作者: rayting1219    時間: 2017-6-16 09:58
本文章最後由 rayting1219 於 2017-6-16 10:09 編輯 % u% z9 G7 Q6 ]

& W2 ~8 G; _/ ~+ y: a! S, h- ~之前賣的是春城對面萬寶隆，以前這2間有比過，春城原本還比萬寶隆貴，現在反而便宜，萬寶龍大廳跟每層4戶，看來比較大器，不過地下室要換電梯，萬的如果有e棟可以考慮，其他萬的2房棟距太近，萬的後門進出就是梅街，又連著公園跟星巴克，小朋友進出遊玩不用過馬路7 j4 \4 t2 b, t! f
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維也納是更早期了  k8 X: N: U2 u4 G, [( X" t

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作者: mike6277    時間: 2017-6-16 10:10
其實我最近是一路看到民生街一巷的河系列,總價比較低而且靠近未來的捷運,二房格局比特區這邊的普遍好很多,又靠近老街去傳統市場跟以後運動中心方便,有在考慮～
作者: jojoyaro    時間: 2017-6-16 10:14
mike6277 發表於 2017-6-16 09:37
! W, R# o9 d1 }7 z* c$ h3 F最近看了幾間兩房的產品,靠捷運站附近的維也納跟春城,兩者的格局都不怎摸好住,維也納還有部分是輕格間的,有 ...
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坪數小,單價可能就高
0 x% R8 [* E4 x0 @9 D兩房格局有些建案規劃起來比較受限...
  k  X; r6 A8 V建議找明廳暗房的會比較好住
作者: rayting1219    時間: 2017-6-16 10:18
這就是價格比較了，以前也是從板橋，土城，一直比到三峽，負擔的起才買，等大家都看好的時後就貴了，所以先想好，而且負擔得起，就夠了
作者: mike6277    時間: 2017-6-16 10:48
rayting1219 發表於 2017-6-16 10:18 : U9 p3 C1 g6 \% e% |
這就是價格比較了，以前也是從板橋，土城，一直比到三峽，負擔的起才買，等大家都看好的時後就貴了，所以先 ...
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格局也是考慮之一,大環境當然是特區內好,不過大部分時間還是獃在室內啊～
作者: rayting1219    時間: 2017-6-16 12:32
如果外面環境用不到，當然是找價格低的河系列，而且幾年後環境也可能改變
作者: intro8012    時間: 2017-6-16 14:20
哀.....買不起><
作者: mike6277    時間: 2017-6-16 14:47
rayting1219 發表於 2017-6-16 12:32 : z" ?; n* |" r" _9 ?8 J2 G# {9 y
如果外面環境用不到，當然是找價格低的河系列，而且幾年後環境也可能改變 ...

3 L: U& b: _- B( M, T0 D: {恩,有道理～而且我看了很多點,一般地區的價格帶,都是以捷運為中心放射狀的遞減（特別的豪宅建案除外）,北大特區以前無捷運時是以北大的遠近為價格導向,我覺得以後有捷運後近捷運這帶價格會慢慢有變化,之後的建設也是靠捷運這帶～
作者: Dora貓    時間: 2017-6-19 23:01
本文章最後由 Dora貓 於 2017-6-19 23:02 編輯
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最高是４０萬，但你是拿什麼比什麼？
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% C% C, o9 e3 o玉鼎同樣大小坪數，有賣過２６萬，也有４０萬% r7 I) n3 U, G7 w  Z- ^6 h
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你說跌？　如果顛倒呢？　挖靠！房價大漲三成多！$ ?# c+ C" y! q  _1 J( V  d( @
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佳園路一帶，能比中心建案嗎？　十幾年屋齡，能比現在將捷ＭＩＴ嗎？
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最後單價高不外乎就是景觀視野、屋況，房屋坪數不能太大。
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房子都要用個案下去看，每個案子都不同
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( }( D5 ^" E6 k以上
作者: mike6277    時間: 2017-6-19 23:53
Dora貓 發表於 2017-6-19 23:01 0 d$ n* f0 v  ^
最高是４０萬，但你是拿什麼比什麼？
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玉鼎同樣大小坪數，有賣過２６萬，也有４０萬
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就同一社區,或同一等級社區的最高至最低的價位～
作者: 唐爸爸    時間: 2017-6-21 19:49
看地段年份景觀 剛交屋沒幾年的房子當初售價就不低 方位好的 有景觀的不可能便宜賣 狂降價的都是仲介努力賣不掉的 當然有預算限制的可以多多考慮民生街附近的 但是好方位基本上都可能被挑完了 要買房子看好就快談價不然就等別人挑剩下的  除非有新建案蓋在更好的位子但是價位不會低 加上北大附近已沒多少好位子了
作者: jojoyaro    時間: 2017-6-21 20:15
除樓上網友提到的幾個點之外,還有最好要好住: f) y" n. f$ o  q  |7 ^0 G
範圍似乎很廣...不過個人就比較重視"安靜"" @% e$ ~# I1 Y3 Y

& M/ S+ |8 F+ N7 F有些想要的點會有所衝突,就看自己所重視的優先順序去取捨了~
作者: 唐爸爸    時間: 2017-6-21 21:58
jojoyaro 發表於 2017-6-21 20:15 & R) E; ?) g* x) Q# @
除樓上網友提到的幾個點之外,還有最好要好住
4 d3 r( F% K! [+ t0 E0 q+ E: J範圍似乎很廣...不過個人就比較重視"安靜"

5 ~) c5 T" i: ^# W6 ?當然還要看自己喜歡的點為重要 像有些人覺得靠高速捷運不好 但有些人反而喜歡因為大多靠高速或是捷運的都有景觀 永遠不會被檔
作者: Gogotalk    時間: 2017-6-21 22:11
建議要買房的人，可以上57台晚上10點節目多看看了解，當自己購屋的參考。
! K. e; w0 h8 T1 M5 _2 O" k, b每個地區或集體住宅都有實價登錄可資參考，但是也不要過份相信實價登錄。
作者: tina8736    時間: 2017-9-6 19:16
https://www.leju.com.tw/最新網站可查詢實價登錄，非常好用!
作者: Dora貓    時間: 2017-9-6 21:25
最高單價40萬吧
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沒記錯是耶魯面北大校園高樓裝潢兩房，還有玉鼎南面高樓層四房* F' ~- E/ b# F

2 F. \0 v0 [; [- G但早些時候玉鼎成交一坪26，是不是漲價漲了三四成不只?' Z5 Z3 U9 o$ ?% G' B; `0 F# Q

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, g% U: Z$ G/ w/ G+ Z2 R: G7 Y! z8 x房價不是這麼簡單就可以去探討的，還是要以當下條件下去做評斷
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拿京都面學成第一排18樓來講，過往好像賣過三間& f4 D4 k0 [. v2 z: E5 E

3 @5 I" s7 F( U- @8 y. I1 s第一間，約24XX2 X2 V2 y: W7 y+ Y0 v
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第二間，約21XX4 T  s/ \) ]$ o% _! B
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第三間，約24XX" A1 E8 m& ~- |4 w; p  h

1 }0 R/ T1 K! j/ Z4 f) v  k你要說房價是漲還是跌了嗎？
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同樣條件為什麼會有這樣價差？
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+ R  R6 V4 W, }- W6 l' |! i買跟賣屋的心態都不一樣，銷售價格也會不一樣。



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