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標題: 可以請問北大特區的社區,最高時的成交價？ [列印本頁]
作者: mike6277    時間: 2017-6-16 01:04
標題: 可以請問北大特區的社區,最高時的成交價？
可以請問北大特區的社區,二或三房的,最高時究竟單坪成交價是幾萬呢？有朋友說是36萬～也有人說是40萬
) _9 B8 z4 I! T' b. M# x) e0 d這樣換算的話,現在差不多單坪成交價在25萬左右的話,那不是已經跌快3成有了？請各位大大指點指點～
作者: rayting1219    時間: 2017-6-16 09:13
北大特區每個建案價差很大，查查實價登陸不就知道了，36萬到40萬的應算很高價的社區了，2年前賣了個2房，單價29萬多，現在看好幾個賣的也差不多這個價，25萬的如果是不錯的社區，快把他撿起來，可遇不可求
作者: mike6277    時間: 2017-6-16 09:37
最近看了幾間兩房的產品,靠捷運站附近的維也納跟春城,兩者的格局都不怎摸好住,維也納還有部分是輕格間的,有比較優的兩房產品嗎？
作者: rayting1219    時間: 2017-6-16 09:58
本文章最後由 rayting1219 於 2017-6-16 10:09 編輯
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: ~$ j1 g& E3 F8 k9 H" ]" x* \; c之前賣的是春城對面萬寶隆，以前這2間有比過，春城原本還比萬寶隆貴，現在反而便宜，萬寶龍大廳跟每層4戶，看來比較大器，不過地下室要換電梯，萬的如果有e棟可以考慮，其他萬的2房棟距太近，萬的後門進出就是梅街，又連著公園跟星巴克，小朋友進出遊玩不用過馬路
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& `- \1 S& V# ?( j3 B  l維也納是更早期了: w+ {7 ~) k4 u. X6 L6 z

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作者: mike6277    時間: 2017-6-16 10:10
其實我最近是一路看到民生街一巷的河系列,總價比較低而且靠近未來的捷運,二房格局比特區這邊的普遍好很多,又靠近老街去傳統市場跟以後運動中心方便,有在考慮～
作者: jojoyaro    時間: 2017-6-16 10:14
mike6277 發表於 2017-6-16 09:37
; n6 V; q$ w0 @5 B  a0 H$ X! k+ z最近看了幾間兩房的產品,靠捷運站附近的維也納跟春城,兩者的格局都不怎摸好住,維也納還有部分是輕格間的,有 ...

# }" z+ M, ]4 {9 J6 t% u' Y9 @坪數小,單價可能就高8 r" R, W/ ~6 `7 m4 R
兩房格局有些建案規劃起來比較受限...7 I7 b) ?- k6 C' G1 r
建議找明廳暗房的會比較好住
作者: rayting1219    時間: 2017-6-16 10:18
這就是價格比較了，以前也是從板橋，土城，一直比到三峽，負擔的起才買，等大家都看好的時後就貴了，所以先想好，而且負擔得起，就夠了
作者: mike6277    時間: 2017-6-16 10:48
rayting1219 發表於 2017-6-16 10:18 3 [* f1 S, }1 x
這就是價格比較了，以前也是從板橋，土城，一直比到三峽，負擔的起才買，等大家都看好的時後就貴了，所以先 ...

! V; ]; a0 M/ @, T格局也是考慮之一,大環境當然是特區內好,不過大部分時間還是獃在室內啊～
作者: rayting1219    時間: 2017-6-16 12:32
如果外面環境用不到，當然是找價格低的河系列，而且幾年後環境也可能改變
作者: intro8012    時間: 2017-6-16 14:20
哀.....買不起><
作者: mike6277    時間: 2017-6-16 14:47
rayting1219 發表於 2017-6-16 12:32 2 G, B" n3 Z1 U( `; P" ?$ ]
如果外面環境用不到，當然是找價格低的河系列，而且幾年後環境也可能改變 ...
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恩,有道理～而且我看了很多點,一般地區的價格帶,都是以捷運為中心放射狀的遞減（特別的豪宅建案除外）,北大特區以前無捷運時是以北大的遠近為價格導向,我覺得以後有捷運後近捷運這帶價格會慢慢有變化,之後的建設也是靠捷運這帶～
作者: Dora貓    時間: 2017-6-19 23:01
本文章最後由 Dora貓 於 2017-6-19 23:02 編輯
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, M$ S1 |$ M" c1 B; T3 T$ l: a. K最高是４０萬，但你是拿什麼比什麼？
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玉鼎同樣大小坪數，有賣過２６萬，也有４０萬
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你說跌？　如果顛倒呢？　挖靠！房價大漲三成多！
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佳園路一帶，能比中心建案嗎？　十幾年屋齡，能比現在將捷ＭＩＴ嗎？, s7 h( Q3 @5 o7 C7 l" m

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0 N  l+ w% [, @; ~3 s' ~5 Q( o最後單價高不外乎就是景觀視野、屋況，房屋坪數不能太大。
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8 F* }3 f1 Z- Z' b; y房子都要用個案下去看，每個案子都不同
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以上
作者: mike6277    時間: 2017-6-19 23:53
Dora貓 發表於 2017-6-19 23:01 ) w7 T) m- j7 z8 s5 C, u
最高是４０萬，但你是拿什麼比什麼？9 {9 y( D1 f; g) g$ E
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玉鼎同樣大小坪數，有賣過２６萬，也有４０萬

( V2 I. p+ o9 F就同一社區,或同一等級社區的最高至最低的價位～
作者: 唐爸爸    時間: 2017-6-21 19:49
看地段年份景觀 剛交屋沒幾年的房子當初售價就不低 方位好的 有景觀的不可能便宜賣 狂降價的都是仲介努力賣不掉的 當然有預算限制的可以多多考慮民生街附近的 但是好方位基本上都可能被挑完了 要買房子看好就快談價不然就等別人挑剩下的  除非有新建案蓋在更好的位子但是價位不會低 加上北大附近已沒多少好位子了
作者: jojoyaro    時間: 2017-6-21 20:15
除樓上網友提到的幾個點之外,還有最好要好住
: M' }2 v, V8 g5 z. G6 I6 M' }範圍似乎很廣...不過個人就比較重視"安靜"
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有些想要的點會有所衝突,就看自己所重視的優先順序去取捨了~
作者: 唐爸爸    時間: 2017-6-21 21:58
jojoyaro 發表於 2017-6-21 20:15 + X6 h! J# G0 a8 H
除樓上網友提到的幾個點之外,還有最好要好住
5 p6 O- a7 ^, H範圍似乎很廣...不過個人就比較重視"安靜"

4 Y  A0 l/ J1 B+ t+ |當然還要看自己喜歡的點為重要 像有些人覺得靠高速捷運不好 但有些人反而喜歡因為大多靠高速或是捷運的都有景觀 永遠不會被檔
作者: Gogotalk    時間: 2017-6-21 22:11
建議要買房的人，可以上57台晚上10點節目多看看了解，當自己購屋的參考。
* T- B( k1 a- V$ T/ B每個地區或集體住宅都有實價登錄可資參考，但是也不要過份相信實價登錄。
作者: tina8736    時間: 2017-9-6 19:16
https://www.leju.com.tw/最新網站可查詢實價登錄，非常好用!
作者: Dora貓    時間: 2017-9-6 21:25
最高單價40萬吧: T- H( |# o/ H$ P4 u+ r: `
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沒記錯是耶魯面北大校園高樓裝潢兩房，還有玉鼎南面高樓層四房* U1 v, m4 X: e0 ~: k8 E" g4 y. ~
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但早些時候玉鼎成交一坪26，是不是漲價漲了三四成不只?1 D% F0 ?1 a  Y0 ~" F8 o

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房價不是這麼簡單就可以去探討的，還是要以當下條件下去做評斷: O6 H& H# A4 }+ k% U; I4 o" U
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拿京都面學成第一排18樓來講，過往好像賣過三間
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第一間，約24XX7 ~# i& d9 ?* D% E) W- l

# _" V' y" I' K' w第二間，約21XX* h; c0 K" S; W2 k( U7 k- Q
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第三間，約24XX
7 [+ {( V" ?% e0 q2 ^1 u+ Y/ x8 U/ i. H8 ?. _
你要說房價是漲還是跌了嗎？* E3 [5 y9 F7 {2 D; j2 E

! y% C9 Q) x! Y6 Q' t1 P同樣條件為什麼會有這樣價差？% t/ i% n  e4 m/ s, |

7 v- V2 s( O$ s4 Y8 I  f- ^買跟賣屋的心態都不一樣，銷售價格也會不一樣。



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