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標題: 我們的社區真的越來越好 [列印本頁]
作者: opp12317    時間: 2017-6-9 10:30
標題: 我們的社區真的越來越好
本文章最後由 opp12317 於 2017-6-9 10:32 編輯
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昨晚參加了管委會開會，聽到前主委說我們的社區住戶真的很有水準，真的很有感。我們的物管保全都做很久非常了解社區，我們管委會也很努力讓社區更好，我要說的是我們社區不是最大的，也不是名牌建商，但是我們有很好的物管，和很用心的管委會，讓社區住戶水平更提升，讓環境更優質。
作者: Cedric    時間: 2017-6-9 11:22
  我們社區從銷售至現今，每年都不同的物管保全，一開始要熟悉，
4 m' l  F! r8 N+ P/ R3 Q/ p* l' J接下來就是一連串的碰碰撞撞，再接下來又是重招標，年復一年。
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! y4 F' I/ [5 q. v2 C: c: f狀況好些的物管保全不想留，想試試新的，新的來了又失望，再忍到
% r: d" u4 x- W來年再換一家試試，一直在失望、等待、忍耐中，度過一年又一年。8 t7 y8 U4 T% |2 n* M

2 b  Y& U/ ]% R/ F! w要好，蠻有困難度的。# L- |) i* B) A4 _. P4 C1 ^+ z
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作者: 帥帥爸    時間: 2017-6-9 11:43
我是去年才搬到北大的，以前社區很少換物管，$ E  g+ A) ~; }0 Z
感覺北大社區這邊，幾乎每年都換一次，是因為這裡的習性嘛?: ~- [! P: J2 d. g$ I( \
作者: 迷你佳    時間: 2017-6-9 12:09
大多都是換湯不換藥
作者: Dora貓    時間: 2017-6-9 14:33
我是房仲，簡單來看一個社區好壞不光是帳面上看到的。
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常常聽到XX社區怎樣怎樣或曾經發生什麼什麼，這是口碑問題。
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% }2 d( c4 z9 ]% D5 f* K/ M比較隱性的就去看一下社區的物管，一年一簽，有些物管沒換過，有些一年換一次。$ G% k, j2 r3 A- ]/ z9 s  e4 @
有些就算換物業，但警衛大哥也都是不變動，在社區服務有好幾年以上
$ }+ y4 r; }2 v5 p社區住戶也都認的出來，叫的出來！！　這種就是潛在優點的社區
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5 V) q: N! m2 o' t% K題外話：有些社區一年不到保全換好幾個，保全大哥說這社區根本ＯＸ。& R: j; P" r  |2 f( d
　　　　每天在社區服務１２小時的保全說的最準了. Q, d: P, Z  ?* D! @! [
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再來就是公基金使用支出，有些小社區已經累計到一定維修電梯金額; z1 A* y2 ^, j4 c1 V0 ?* T7 f
或是不斷的累積，甚至一年只收十一個月或降低管理費等等! D7 e, H1 u+ J
反觀某些社區，用到沒錢甚至是負支出......未來要換電梯的時候該怎麼辦？
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大家看房子就多加留意吧，房仲只會跟你介紹這間房子好壞，有良心的口碑也只能大概講一下3 p7 o/ k/ H$ R+ @; ?( U3 P! ~  f- J+ |
不可能每個社區都這麼熟，如自家廚房一樣所以..  自己要多做功課！6 N4 X) _7 o: q) K' L! _5 k/ C  u
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拿自己當例子, o* j( M8 _" r; J' P
仲介會深耕某些社區，最主要原因也是自己喜歡這些社區
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自己房子看這麼久，最後是買在金澤社區，評估花了很大一段時間
6 p7 @4 B! j+ W也看了好長一陣子，但看到自己喜歡的房子到簽約成交只有一天% Y% [6 X  [% G# K8 S
雖然價格有高過市場不少，但房子喜歡最重要，有些東西不是用錢就買的到的。- C* m$ o  o! F1 R' S4 u
自己要住的，買好一點，貴一點沒差，以上是房仲，也是買家的真心話。+ j6 j8 w5 B  \; \

1 W2 ^. M1 n5 ?3 X; C5 L以上
作者: chenghsing    時間: 2017-6-9 15:53
Dora貓 發表於 2017-6-9 14:33 / o% Y; P4 J+ y. x0 x5 i, S% D
我是房仲，簡單來看一個社區好壞不光是帳面上看到的。$ s+ U8 L9 ]9 ?

$ ~- F( [( y! L6 _常常聽到XX社區怎樣怎樣或曾經發生什麼什麼，這是口 ...
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金澤住戶？
作者: Dora貓    時間: 2017-6-9 17:06
chenghsing 發表於 2017-6-9 15:53
! l9 g7 u* R8 H" [- A6 \- a! R金澤住戶？
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剛買呀，這些日子也委託不少，賣也有幾間..
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7 Z7 P/ O4 e! [* M5 P' p真心覺得金澤不錯CP高..
作者: wenjou    時間: 2017-6-10 10:46
我認為北大特區社區多，招聘的物業、保全等服務公司良莠不齊。許多花錢又受氣的社區
. B. b# V( q5 E6 i. H, R3 I當然年年更換物業，遇到好的也會珍惜彼此合作關係，這之間又涉及服務費用的問題，可謂
6 n/ R; O$ l% R* H4 |9 ]" U) p& @錯綜複雜。
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  g5 Y- }  {: Q2 `  n6 t) K建議愛北大社群建立各物業、保全、俱樂部及清潔等公司評鑑資料，整理成大數據資料，供各社區
3 s$ q5 e( S  D: {7 b4 T% i; {參考，讓優良服務公司長存北大，劣質服務業與北大絕緣。
作者: wenjou    時間: 2017-6-10 10:49
Dora貓 發表於 2017-6-9 14:33 - L* X/ Q/ K3 U% e
我是房仲，簡單來看一個社區好壞不光是帳面上看到的。
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- w9 q7 H; T. y0 `& R" s- K5 @5 T常常聽到XX社區怎樣怎樣或曾經發生什麼什麼，這是口 ...
自己房子看這麼久，最後是買在金澤社區，

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" L2 v  l/ |1 D竹城金澤靠近高速公路，晚上噪音不吵嗎? 還是因為價格便宜才  Y% r7 N  r6 |% Z" v7 V
選擇了它?
作者: Dora貓    時間: 2017-6-10 13:58
本文章最後由 Dora貓 於 2017-6-10 14:18 編輯
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wenjou 發表於 2017-6-10 10:49
. V5 B6 e: B3 i* t. q竹城金澤靠近高速公路，晚上噪音不吵嗎? 還是因為價格便宜才
; U5 S# M: I  f7 B3 Y5 l2 }選擇了它? ...

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看面向，我家是不會吵的。
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* ~" K0 s2 J9 ]( w! J聲音就因人而異，長輩重聽或是有人耳朵有疾病0 M: u- X& M, O; R' f8 R

  i/ R* G- @8 p3 a- J4 ~! p高速公路不關窗也不覺得吵，甚至每天都開音樂睡覺的大有人在+ Q3 U8 _& X6 K" Z2 g" N
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$ ?# A' q4 ]  j+ {而且一坪３２應該是沒多便宜啦，有喜歡就加價買，我是買條件不是買價格。1 I6 u0 F8 [' ^# g

3 g2 a: Q: e3 s7 }0 N這句話我常跟客戶講，我講的也會去執行，不會講一堆幹話，自己買便宜的房子...+ l6 P, b" ^) s6 d7 G7 ^( f
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2 ]: _; H. `, ~  L+ U* E金澤不錯是公設比不到26%，跟30%甚至以上的相比，每一千萬就多花了四十萬買用不到的公設. P* d3 Q# e# l/ n
(有人有需要，有人不需要，在此我用不到..)4 }# {: f; l; M/ k  o

) n) m7 z. I8 a而且社區氣氛很好，我經手了很多間金澤的房子
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第一印象就是普通社區，但是越看越耐看，跟很多氣派豪華的社區相較下5 g* C, }: t& ]  r4 P
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我更加喜歡金澤這種溫馨的社區，回到社區就有回到家的感覺。
作者: Luke    時間: 2017-6-10 18:03
本文章最後由 Luke 於 2017-6-10 18:06 編輯 . j% |2 N/ A' a* K. n/ l1 g+ Z
Dora貓 發表於 2017-6-10 13:58 . M& I5 w! h, x$ U- v: T3 r
看面向，我家是不會吵的。( C& D" I1 |/ y0 t# r2 ~

" D+ e- S  l2 T# @) c聲音就因人而異，長輩重聽或是有人耳朵有疾病

" J8 n% ^* n6 D' Z: G! O& @
# `; Z! K1 D; v. r一坪32萬 ? 請問何時成交的 ? 真有這行情 ?會不會買貴啦 ? " N" \1 l5 s) G4 P9 @2 _! }$ W
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https://community.yungching.com.tw/building/868# X& v# V5 m* q' F' W. i+ c' L
作者: rayting1219    時間: 2017-6-10 20:12
32萬的應該可以找學勤路上了吧，除非裝潢得很好，不過既然是本業，應該是不會吃虧的
作者: Dora貓    時間: 2017-6-10 22:35
Luke 發表於 2017-6-10 18:03 , I2 z. q* v9 @7 z! Z! N7 O
一坪32萬 ? 請問何時成交的 ? 真有這行情 ?會不會買貴啦 ?
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金澤機械4.58、4.85、平面式12.225
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這個單價是總價/總坪數，假使平面車位26*12.225=317萬，您應該不會接受。0 Z' k0 Q  a+ f2 O

! D" _( E, y: W3 F0 n  k: Z4 m/ R我講的單價是經過拆算的
作者: chenghsing    時間: 2017-6-11 09:34
Dora貓 發表於 2017-6-9 17:06
7 P3 E0 w! T; J7 g' \- j9 Z剛買呀，這些日子也委託不少，賣也有幾間..2 I3 A/ T8 U2 P/ c( H# k
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真心覺得金澤不錯CP高..
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金澤的確「XD」，尤其中庭給人感覺更是有「禪味」，住戶普遍有人情味。
作者: Luke    時間: 2017-6-11 13:32
Dora貓 發表於 2017-6-10 22:35
# D: U4 h" G2 ]: [金澤機械4.58、4.85、平面式12.225
) H% k- y9 }6 T$ w2 |" C- L% O( p' m
這個單價是總價/總坪數，假使平面車位26*12.225=317萬，您應該不會接 ...

. j7 c, H  S/ K6 k+ Y& h# b$ I如果權狀上的坪數是35坪， 又加上一個平面車位12坪 ，所以估算總價是26 X ˋ47 =1,222萬.6 o8 S! E! Q; l5 }% ?* H
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但是買賣房屋時計算每一坪單價的時候，是用1,222萬÷ 35=34萬/坪 嗎?
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8 a* l$ X5 L6 F% z+ V如果是實價登錄，會顯示這個價錢嗎? 謝謝!
作者: Dora貓    時間: 2017-6-11 16:43
Luke 發表於 2017-6-11 13:32
# v% X/ B8 f+ H6 V如果權狀上的坪數是35坪， 又加上一個平面車位12坪 ，所以估算總價是26 X ˋ47 =1,222萬.
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但是買賣房屋 ...
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舉例來講33坪+車位12坪=45坪
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3 F" ?! m+ Y+ A0 ~+ |  r我講的32萬是33(坪數)*32(單價)+130(車價)=1186(總價)
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但內政部實價登錄會顯示1186(總價)/45(總坪)=26(單價)
作者: Luke    時間: 2017-7-10 12:05
房屋交易網的房價資訊，應該可以當作參考吧:
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https://www.591.com.tw/newCommunity-marketSale.html?cid=140274 o8 O. y) e, A7 P' M. D

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