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標題: 我們的社區真的越來越好 [列印本頁]
作者: opp12317    時間: 2017-6-9 10:30
標題: 我們的社區真的越來越好
本文章最後由 opp12317 於 2017-6-9 10:32 編輯
# [  {6 ?% ^2 [! Q
+ K; n3 W3 `! P  k. Q6 k! r: k+ l昨晚參加了管委會開會，聽到前主委說我們的社區住戶真的很有水準，真的很有感。我們的物管保全都做很久非常了解社區，我們管委會也很努力讓社區更好，我要說的是我們社區不是最大的，也不是名牌建商，但是我們有很好的物管，和很用心的管委會，讓社區住戶水平更提升，讓環境更優質。
作者: Cedric    時間: 2017-6-9 11:22
  我們社區從銷售至現今，每年都不同的物管保全，一開始要熟悉，* V! a8 L8 ]9 O2 b/ [* C- z5 z' {1 c
接下來就是一連串的碰碰撞撞，再接下來又是重招標，年復一年。: ^- s: t: ?0 v9 i; b

: R, F9 r* I; ~狀況好些的物管保全不想留，想試試新的，新的來了又失望，再忍到
9 K# N7 @- N/ W! k$ d& i, D) D5 Y來年再換一家試試，一直在失望、等待、忍耐中，度過一年又一年。
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要好，蠻有困難度的。
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作者: 帥帥爸    時間: 2017-6-9 11:43
我是去年才搬到北大的，以前社區很少換物管，4 z4 V0 G# L! K' y# u4 m# E
感覺北大社區這邊，幾乎每年都換一次，是因為這裡的習性嘛?
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作者: 迷你佳    時間: 2017-6-9 12:09
大多都是換湯不換藥
作者: Dora貓    時間: 2017-6-9 14:33
我是房仲，簡單來看一個社區好壞不光是帳面上看到的。
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! U# a6 e3 Z! ~9 ?. d1 F( U0 ~( n) M常常聽到XX社區怎樣怎樣或曾經發生什麼什麼，這是口碑問題。
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比較隱性的就去看一下社區的物管，一年一簽，有些物管沒換過，有些一年換一次。
# C+ }* I2 L3 @5 U5 F) A& G3 F. }& ~有些就算換物業，但警衛大哥也都是不變動，在社區服務有好幾年以上( o+ W2 G; C( n
社區住戶也都認的出來，叫的出來！！　這種就是潛在優點的社區  |- h$ n8 M1 H% ]

2 V. e; @  T  `) ~$ ]+ |4 _題外話：有些社區一年不到保全換好幾個，保全大哥說這社區根本ＯＸ。
7 g) v( @* W" A2 Q! U3 {　　　　每天在社區服務１２小時的保全說的最準了3 t& t, u4 `' s4 z

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再來就是公基金使用支出，有些小社區已經累計到一定維修電梯金額7 m6 s% M! o& H- R/ s
或是不斷的累積，甚至一年只收十一個月或降低管理費等等* Q! f5 O' o: N# k) p1 x
反觀某些社區，用到沒錢甚至是負支出......未來要換電梯的時候該怎麼辦？ $ g( i9 j2 f0 o! w1 d

, H$ b* i# M- o/ p, R1 v, Z, t2 i大家看房子就多加留意吧，房仲只會跟你介紹這間房子好壞，有良心的口碑也只能大概講一下. L$ P* e' C$ d: a- u+ O
不可能每個社區都這麼熟，如自家廚房一樣所以..  自己要多做功課！0 ^9 ?  I3 [; v) S' d
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拿自己當例子; G4 O5 _5 }3 f1 ]" p! o
仲介會深耕某些社區，最主要原因也是自己喜歡這些社區
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自己房子看這麼久，最後是買在金澤社區，評估花了很大一段時間
( q1 ]; ~7 ~8 a- A$ S& _也看了好長一陣子，但看到自己喜歡的房子到簽約成交只有一天4 |6 W+ j3 s, {4 u
雖然價格有高過市場不少，但房子喜歡最重要，有些東西不是用錢就買的到的。
5 M- h9 j. b  m$ W; k' q自己要住的，買好一點，貴一點沒差，以上是房仲，也是買家的真心話。  R5 @: e& S$ H( e9 _3 ?' t

9 `* `: x% E0 p% G5 D; c7 V4 I3 r以上
作者: chenghsing    時間: 2017-6-9 15:53
Dora貓 發表於 2017-6-9 14:33
* g# b5 B3 G% Z) j% ]- f2 A5 J我是房仲，簡單來看一個社區好壞不光是帳面上看到的。
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常常聽到XX社區怎樣怎樣或曾經發生什麼什麼，這是口 ...
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金澤住戶？
作者: Dora貓    時間: 2017-6-9 17:06
chenghsing 發表於 2017-6-9 15:53 / u3 D+ p2 ^' a$ ~' [
金澤住戶？
  v. U- N% I4 [! O. C5 r2 u
剛買呀，這些日子也委託不少，賣也有幾間..: y" |9 W( ~, W/ m& O5 R; C' a/ J8 J

3 r' L+ E- O; Z0 R4 C真心覺得金澤不錯CP高..
作者: wenjou    時間: 2017-6-10 10:46
我認為北大特區社區多，招聘的物業、保全等服務公司良莠不齊。許多花錢又受氣的社區* }6 |# {4 e, H1 U  |, G
當然年年更換物業，遇到好的也會珍惜彼此合作關係，這之間又涉及服務費用的問題，可謂
$ O$ |$ b/ e5 V. T1 ~% L) Y0 o錯綜複雜。
  u# X1 I/ t( U& m3 Z( }  Q9 ]' v: t, O0 ?
建議愛北大社群建立各物業、保全、俱樂部及清潔等公司評鑑資料，整理成大數據資料，供各社區
1 o5 R7 S0 z7 n參考，讓優良服務公司長存北大，劣質服務業與北大絕緣。
作者: wenjou    時間: 2017-6-10 10:49
Dora貓 發表於 2017-6-9 14:33
' [' J( u8 Z' b% E9 s1 m我是房仲，簡單來看一個社區好壞不光是帳面上看到的。, R1 ^$ S3 Y9 V( ~! A

2 L, J1 \  P% ^9 u常常聽到XX社區怎樣怎樣或曾經發生什麼什麼，這是口 ...
自己房子看這麼久，最後是買在金澤社區，
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竹城金澤靠近高速公路，晚上噪音不吵嗎? 還是因為價格便宜才
  K: C6 M! h3 }5 U選擇了它?
作者: Dora貓    時間: 2017-6-10 13:58
本文章最後由 Dora貓 於 2017-6-10 14:18 編輯
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wenjou 發表於 2017-6-10 10:49 , s2 V  v* I& q8 F  j. S
竹城金澤靠近高速公路，晚上噪音不吵嗎? 還是因為價格便宜才  }" h" e" a  O: P
選擇了它? ...

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看面向，我家是不會吵的。
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* w* `4 `+ j7 o$ g  }" L( G聲音就因人而異，長輩重聽或是有人耳朵有疾病6 q: `0 j/ u( |4 [. [$ A( m

5 k" S% N. b& x# e: v6 x' K高速公路不關窗也不覺得吵，甚至每天都開音樂睡覺的大有人在9 g) r6 g- G9 x+ Q. m
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1 q  o& e& h: D8 a' E( d8 E" r2 W( G
6 v3 _. X" C6 N! B而且一坪３２應該是沒多便宜啦，有喜歡就加價買，我是買條件不是買價格。
  o6 Y% O6 k( b; i# N
: R2 n1 Y6 }" r) A這句話我常跟客戶講，我講的也會去執行，不會講一堆幹話，自己買便宜的房子...
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金澤不錯是公設比不到26%，跟30%甚至以上的相比，每一千萬就多花了四十萬買用不到的公設) T7 O8 A' V% F* k2 B# p% Q
(有人有需要，有人不需要，在此我用不到..)6 g; ]3 @0 `+ m3 U2 \
4 p0 H6 {" z1 W
而且社區氣氛很好，我經手了很多間金澤的房子( |: I8 M2 @6 j  H+ F/ J5 f
( _$ q. [7 \$ |; U: v$ t  m
第一印象就是普通社區，但是越看越耐看，跟很多氣派豪華的社區相較下* u& A9 v8 j" Y

; ]5 f' w% \* A+ R; y% s: z& u我更加喜歡金澤這種溫馨的社區，回到社區就有回到家的感覺。
作者: Luke    時間: 2017-6-10 18:03
本文章最後由 Luke 於 2017-6-10 18:06 編輯 ( o4 G4 m: J& \8 D. |  ~" y
Dora貓 發表於 2017-6-10 13:58 ! F4 K# |$ R7 t* F; f" d
看面向，我家是不會吵的。
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聲音就因人而異，長輩重聽或是有人耳朵有疾病
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一坪32萬 ? 請問何時成交的 ? 真有這行情 ?會不會買貴啦 ? ( n. t# s* o7 M0 w( J' \
. T6 E& i& T; U' I7 \: l/ G
[attach]501440[/attach]
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8 W$ l$ [7 o+ Q; Mhttps://community.yungching.com.tw/building/868  z# t7 R+ b& Y+ P  y& t( R( B1 q
作者: rayting1219    時間: 2017-6-10 20:12
32萬的應該可以找學勤路上了吧，除非裝潢得很好，不過既然是本業，應該是不會吃虧的
作者: Dora貓    時間: 2017-6-10 22:35
Luke 發表於 2017-6-10 18:03
) u- W$ T9 U/ ]/ p; C一坪32萬 ? 請問何時成交的 ? 真有這行情 ?會不會買貴啦 ?

* H% K+ m( k% h) i8 m金澤機械4.58、4.85、平面式12.225# F/ O1 h' s' m1 J0 ?2 s

( B2 N* V+ U- w6 `$ U1 k- A這個單價是總價/總坪數，假使平面車位26*12.225=317萬，您應該不會接受。
" Z& Y0 q  S$ E4 {6 a  z6 p# I8 K- |7 v
我講的單價是經過拆算的
作者: chenghsing    時間: 2017-6-11 09:34
Dora貓 發表於 2017-6-9 17:06
- {0 T9 u0 h- c1 ~6 F剛買呀，這些日子也委託不少，賣也有幾間..4 u1 x- X$ G- U7 Y
2 ~/ p& R1 x* Z3 [  m! _# f
真心覺得金澤不錯CP高..
1 ^9 b- _$ N/ e' F/ `
金澤的確「XD」，尤其中庭給人感覺更是有「禪味」，住戶普遍有人情味。
作者: Luke    時間: 2017-6-11 13:32
Dora貓 發表於 2017-6-10 22:35 0 \6 x$ f5 L6 q0 @
金澤機械4.58、4.85、平面式12.225
2 _! l' m7 \. Y/ M
1 {' c1 S8 ?) ^這個單價是總價/總坪數，假使平面車位26*12.225=317萬，您應該不會接 ...
0 I7 Q, Z" `6 F0 K) {, @5 b' {2 V9 y
如果權狀上的坪數是35坪， 又加上一個平面車位12坪 ，所以估算總價是26 X ˋ47 =1,222萬., ^. H4 W" ]2 x/ c9 N' j

; }+ q& M4 I, _+ Q8 \- P9 f但是買賣房屋時計算每一坪單價的時候，是用1,222萬÷ 35=34萬/坪 嗎?2 T- `: \; k/ N0 s

% [; i4 L- f- m7 [" `如果是實價登錄，會顯示這個價錢嗎? 謝謝!
作者: Dora貓    時間: 2017-6-11 16:43
Luke 發表於 2017-6-11 13:32 9 f# L; |; L+ O
如果權狀上的坪數是35坪， 又加上一個平面車位12坪 ，所以估算總價是26 X ˋ47 =1,222萬.3 [: J! a) Q4 x0 |+ c, M
5 H" Q( Y# Y4 E* t& h5 ?
但是買賣房屋 ...

" B3 p; H. _3 q, Q8 u舉例來講33坪+車位12坪=45坪6 M6 l! P3 z7 K

6 p6 w! ]$ k0 S% S: S我講的32萬是33(坪數)*32(單價)+130(車價)=1186(總價), S% d. G; R; @5 I* E

8 A3 S. x( o& t4 ]: C  \; q" h但內政部實價登錄會顯示1186(總價)/45(總坪)=26(單價)
作者: Luke    時間: 2017-7-10 12:05
房屋交易網的房價資訊，應該可以當作參考吧:
5 X+ d& G4 D% D- F. O0 F4 G, N/ s0 Y( i
https://www.591.com.tw/newCommunity-marketSale.html?cid=14027
! I* v+ y" e. x7 a* M* J: _" K% y! K2 Z
[attach]505099[/attach]4 \6 y6 K/ `8 B8 I
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