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標題: 我們的社區真的越來越好 [列印本頁]
作者: opp12317    時間: 2017-6-9 10:30
標題: 我們的社區真的越來越好
本文章最後由 opp12317 於 2017-6-9 10:32 編輯 : }5 `- o* E( J; i  n
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昨晚參加了管委會開會，聽到前主委說我們的社區住戶真的很有水準，真的很有感。我們的物管保全都做很久非常了解社區，我們管委會也很努力讓社區更好，我要說的是我們社區不是最大的，也不是名牌建商，但是我們有很好的物管，和很用心的管委會，讓社區住戶水平更提升，讓環境更優質。
作者: Cedric    時間: 2017-6-9 11:22
  我們社區從銷售至現今，每年都不同的物管保全，一開始要熟悉，! f, z) t" h7 E6 f! K
接下來就是一連串的碰碰撞撞，再接下來又是重招標，年復一年。0 w; p: v' m' e# n

* L; f1 f! P' Z7 S3 h狀況好些的物管保全不想留，想試試新的，新的來了又失望，再忍到
$ J2 l* P' C$ m2 \/ l來年再換一家試試，一直在失望、等待、忍耐中，度過一年又一年。
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0 g4 k3 I; P' f0 R要好，蠻有困難度的。
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作者: 帥帥爸    時間: 2017-6-9 11:43
我是去年才搬到北大的，以前社區很少換物管，
- E4 s5 [6 S9 F( l感覺北大社區這邊，幾乎每年都換一次，是因為這裡的習性嘛?- A8 A7 Y* m  O1 G
作者: 迷你佳    時間: 2017-6-9 12:09
大多都是換湯不換藥
作者: Dora貓    時間: 2017-6-9 14:33
我是房仲，簡單來看一個社區好壞不光是帳面上看到的。7 a- r% m! Y1 e& g: B6 @

6 H& e, ^7 Q( N: B* w1 _常常聽到XX社區怎樣怎樣或曾經發生什麼什麼，這是口碑問題。
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$ d4 u3 t, p4 k, p7 b比較隱性的就去看一下社區的物管，一年一簽，有些物管沒換過，有些一年換一次。
4 h3 F3 B( l+ F( s( _# ]% W有些就算換物業，但警衛大哥也都是不變動，在社區服務有好幾年以上
0 I9 c" q8 s) k5 k社區住戶也都認的出來，叫的出來！！　這種就是潛在優點的社區1 h2 a3 V+ m( S/ a4 ?( G0 {  U
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題外話：有些社區一年不到保全換好幾個，保全大哥說這社區根本ＯＸ。" O% I" s. O3 t& q% m
　　　　每天在社區服務１２小時的保全說的最準了+ M1 k* m) U7 S; M( t7 O& K. ]) `: x

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再來就是公基金使用支出，有些小社區已經累計到一定維修電梯金額  s& g2 p  G& i# A
或是不斷的累積，甚至一年只收十一個月或降低管理費等等
/ Y2 E$ W$ {' k+ K反觀某些社區，用到沒錢甚至是負支出......未來要換電梯的時候該怎麼辦？ 8 @- A  c! s9 N9 m

3 }% `( T1 O. J, v% j! e大家看房子就多加留意吧，房仲只會跟你介紹這間房子好壞，有良心的口碑也只能大概講一下
( [5 J* O* @% _  d- _不可能每個社區都這麼熟，如自家廚房一樣所以..  自己要多做功課！
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拿自己當例子
1 @$ D" L) V- o/ C' M8 ?  [+ `9 \仲介會深耕某些社區，最主要原因也是自己喜歡這些社區
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自己房子看這麼久，最後是買在金澤社區，評估花了很大一段時間( w  K* Z: \. N7 N& t/ s7 P
也看了好長一陣子，但看到自己喜歡的房子到簽約成交只有一天
9 \7 P: K" ~5 ?- L5 f: z8 j" i雖然價格有高過市場不少，但房子喜歡最重要，有些東西不是用錢就買的到的。
  o9 L6 L, k8 x自己要住的，買好一點，貴一點沒差，以上是房仲，也是買家的真心話。* V: h$ U- e. q% F
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以上
作者: chenghsing    時間: 2017-6-9 15:53
Dora貓 發表於 2017-6-9 14:33   g6 h. K6 X4 x& D: O$ i1 b
我是房仲，簡單來看一個社區好壞不光是帳面上看到的。
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3 D7 a3 g. ]. x2 U; p, w* u$ C8 b( X常常聽到XX社區怎樣怎樣或曾經發生什麼什麼，這是口 ...
1 \0 n5 n) e2 h$ w, g- ]
金澤住戶？
作者: Dora貓    時間: 2017-6-9 17:06
chenghsing 發表於 2017-6-9 15:53
* U/ |' F/ ^! |金澤住戶？

- Y* _4 l2 v7 ^- V剛買呀，這些日子也委託不少，賣也有幾間..
  x# |/ J$ T1 K
" p9 @4 G/ @; L3 q/ A真心覺得金澤不錯CP高..
作者: wenjou    時間: 2017-6-10 10:46
我認為北大特區社區多，招聘的物業、保全等服務公司良莠不齊。許多花錢又受氣的社區
( B5 U5 n. {( h當然年年更換物業，遇到好的也會珍惜彼此合作關係，這之間又涉及服務費用的問題，可謂
9 ^, V- O: x8 Q' R錯綜複雜。' O3 F  l, T& V: @: p" O3 O

( Z2 {! d- f: e: c0 s+ m8 u建議愛北大社群建立各物業、保全、俱樂部及清潔等公司評鑑資料，整理成大數據資料，供各社區
4 l/ k$ X  T' H參考，讓優良服務公司長存北大，劣質服務業與北大絕緣。
作者: wenjou    時間: 2017-6-10 10:49
Dora貓 發表於 2017-6-9 14:33
2 [" g8 X* [0 j+ _我是房仲，簡單來看一個社區好壞不光是帳面上看到的。; s6 K# A+ z/ X7 b; l& `
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常常聽到XX社區怎樣怎樣或曾經發生什麼什麼，這是口 ...
自己房子看這麼久，最後是買在金澤社區，

# G$ C, M- q4 N: H5 k- O0 E! R, N/ t! p
竹城金澤靠近高速公路，晚上噪音不吵嗎? 還是因為價格便宜才2 z; y! V- h" u& D0 u9 c
選擇了它?
作者: Dora貓    時間: 2017-6-10 13:58
本文章最後由 Dora貓 於 2017-6-10 14:18 編輯 4 x9 k2 F6 P" v6 P: y% @
wenjou 發表於 2017-6-10 10:49
6 r8 g0 F$ [& m: m; q* S竹城金澤靠近高速公路，晚上噪音不吵嗎? 還是因為價格便宜才( ^* G- `1 K* `- U( Z
選擇了它? ...
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) @3 U6 H" ^" |2 B% _6 J5 R& V* {$ H看面向，我家是不會吵的。
( D1 k, ?3 s+ H: H: N, L# d
9 i8 E1 G: ^& O2 p% T0 y聲音就因人而異，長輩重聽或是有人耳朵有疾病
* Z9 d0 D. m0 Y" e
" _5 I: N( q& g% a( G  ]高速公路不關窗也不覺得吵，甚至每天都開音樂睡覺的大有人在
* ~( o5 {. }4 X
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, h( b# ^: o3 q# G7 V1 }! V而且一坪３２應該是沒多便宜啦，有喜歡就加價買，我是買條件不是買價格。+ g/ `6 }/ p9 _* R
( D& g: W0 T0 [6 k7 [6 @
這句話我常跟客戶講，我講的也會去執行，不會講一堆幹話，自己買便宜的房子...: v# A8 E9 {& g2 ~9 |$ H
! X' B# o% l2 k
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金澤不錯是公設比不到26%，跟30%甚至以上的相比，每一千萬就多花了四十萬買用不到的公設" y2 t3 ~1 c+ p. t  E( L
(有人有需要，有人不需要，在此我用不到..)  q* y" k! X! ^; q3 ?
6 `' l  J8 c. P8 e/ S% e
而且社區氣氛很好，我經手了很多間金澤的房子1 B  ?9 f1 H0 e2 |
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第一印象就是普通社區，但是越看越耐看，跟很多氣派豪華的社區相較下2 c. b8 E) w' C( _$ P

2 v% A" u1 \8 m- \' p我更加喜歡金澤這種溫馨的社區，回到社區就有回到家的感覺。
作者: Luke    時間: 2017-6-10 18:03
本文章最後由 Luke 於 2017-6-10 18:06 編輯
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Dora貓 發表於 2017-6-10 13:58
% t* h+ H' `* {, Q9 t看面向，我家是不會吵的。
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聲音就因人而異，長輩重聽或是有人耳朵有疾病
) j, t% p+ K4 a4 [  ~

1 S+ I, W) O' _" A8 ]一坪32萬 ? 請問何時成交的 ? 真有這行情 ?會不會買貴啦 ? # p1 O6 g' ?. `/ \: C  w7 @& }8 L$ Q

  A/ o$ Y2 D" b- @+ l[attach]501440[/attach]. ?* g2 {0 i* m0 c& M# P, f

# W& D* F: Q: ~) Ohttps://community.yungching.com.tw/building/868
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作者: rayting1219    時間: 2017-6-10 20:12
32萬的應該可以找學勤路上了吧，除非裝潢得很好，不過既然是本業，應該是不會吃虧的
作者: Dora貓    時間: 2017-6-10 22:35
Luke 發表於 2017-6-10 18:03
; G+ N' Z3 t/ q% z8 E$ W一坪32萬 ? 請問何時成交的 ? 真有這行情 ?會不會買貴啦 ?
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金澤機械4.58、4.85、平面式12.225
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% R( L0 G3 W1 b1 W- l8 J' c4 q, J這個單價是總價/總坪數，假使平面車位26*12.225=317萬，您應該不會接受。
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我講的單價是經過拆算的
作者: chenghsing    時間: 2017-6-11 09:34
Dora貓 發表於 2017-6-9 17:06 1 B7 g# {6 s& X, o5 A
剛買呀，這些日子也委託不少，賣也有幾間..
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真心覺得金澤不錯CP高..
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金澤的確「XD」，尤其中庭給人感覺更是有「禪味」，住戶普遍有人情味。
作者: Luke    時間: 2017-6-11 13:32
Dora貓 發表於 2017-6-10 22:35 % h% d2 P' p: i' R1 N$ r
金澤機械4.58、4.85、平面式12.225# G8 s; k, _! z, h# U+ f1 Y

5 }) A$ ^2 i; `' a0 U! R6 i這個單價是總價/總坪數，假使平面車位26*12.225=317萬，您應該不會接 ...
, k1 l& }) n+ L. G# s
如果權狀上的坪數是35坪， 又加上一個平面車位12坪 ，所以估算總價是26 X ˋ47 =1,222萬.
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但是買賣房屋時計算每一坪單價的時候，是用1,222萬÷ 35=34萬/坪 嗎?
- \& b( ?6 h* n* N' O; D7 j) H( h4 J) M" M# G: n  Z. M
如果是實價登錄，會顯示這個價錢嗎? 謝謝!
作者: Dora貓    時間: 2017-6-11 16:43
Luke 發表於 2017-6-11 13:32
( K" K! i$ r& c) G, H. w如果權狀上的坪數是35坪， 又加上一個平面車位12坪 ，所以估算總價是26 X ˋ47 =1,222萬.8 x+ O( e" y* h+ T. Y2 V% I& s

) S: ~/ x7 h' `) t0 ^但是買賣房屋 ...

, _, g# L- j2 D2 T- t舉例來講33坪+車位12坪=45坪( F! n( k. n+ ?3 b. {2 z- L5 H$ }
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我講的32萬是33(坪數)*32(單價)+130(車價)=1186(總價)
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! K" r0 N( M" R但內政部實價登錄會顯示1186(總價)/45(總坪)=26(單價)
作者: Luke    時間: 2017-7-10 12:05
房屋交易網的房價資訊，應該可以當作參考吧:
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https://www.591.com.tw/newCommunity-marketSale.html?cid=14027( X6 M/ ]  V! P* I

( h( B2 Z* l3 r* \+ @[attach]505099[/attach]6 e; N9 V, X1 r4 p; y+ v

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