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標題: 我們的社區真的越來越好 [列印本頁]
作者: opp12317    時間: 2017-6-9 10:30
標題: 我們的社區真的越來越好
本文章最後由 opp12317 於 2017-6-9 10:32 編輯
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昨晚參加了管委會開會，聽到前主委說我們的社區住戶真的很有水準，真的很有感。我們的物管保全都做很久非常了解社區，我們管委會也很努力讓社區更好，我要說的是我們社區不是最大的，也不是名牌建商，但是我們有很好的物管，和很用心的管委會，讓社區住戶水平更提升，讓環境更優質。
作者: Cedric    時間: 2017-6-9 11:22
  我們社區從銷售至現今，每年都不同的物管保全，一開始要熟悉，
3 ~+ [( c1 b+ A5 F接下來就是一連串的碰碰撞撞，再接下來又是重招標，年復一年。6 X* s9 X/ ?/ L: L0 ^
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狀況好些的物管保全不想留，想試試新的，新的來了又失望，再忍到$ w5 a% B- m  P; a% r
來年再換一家試試，一直在失望、等待、忍耐中，度過一年又一年。! _' @8 S$ e3 _$ z
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要好，蠻有困難度的。- G# n5 d* G, }0 U. k8 O

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作者: 帥帥爸    時間: 2017-6-9 11:43
我是去年才搬到北大的，以前社區很少換物管，  ~! {/ t/ E. S9 b- O% @
感覺北大社區這邊，幾乎每年都換一次，是因為這裡的習性嘛?
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作者: 迷你佳    時間: 2017-6-9 12:09
大多都是換湯不換藥
作者: Dora貓    時間: 2017-6-9 14:33
我是房仲，簡單來看一個社區好壞不光是帳面上看到的。+ I& i8 z- h& N; Q
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常常聽到XX社區怎樣怎樣或曾經發生什麼什麼，這是口碑問題。
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8 \! c" e7 G# \+ [4 ?% P, S比較隱性的就去看一下社區的物管，一年一簽，有些物管沒換過，有些一年換一次。
" Q) A$ ?! d6 ^" a( h; e  Y有些就算換物業，但警衛大哥也都是不變動，在社區服務有好幾年以上
" G0 O5 }% J7 K5 K  D社區住戶也都認的出來，叫的出來！！　這種就是潛在優點的社區
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9 i% a( D$ @% a+ |6 S' d5 U題外話：有些社區一年不到保全換好幾個，保全大哥說這社區根本ＯＸ。$ P  j6 P+ F' }. {& G' W7 |1 z
　　　　每天在社區服務１２小時的保全說的最準了  g  s/ ^; X, R$ o

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再來就是公基金使用支出，有些小社區已經累計到一定維修電梯金額
1 k6 ~4 e+ f! N1 x或是不斷的累積，甚至一年只收十一個月或降低管理費等等
3 e& p/ e3 x: R, }反觀某些社區，用到沒錢甚至是負支出......未來要換電梯的時候該怎麼辦？ 5 r% |4 o5 h# R7 e9 `# L7 ~
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大家看房子就多加留意吧，房仲只會跟你介紹這間房子好壞，有良心的口碑也只能大概講一下$ f- {  e" g6 A% z& R' x, L! {. d
不可能每個社區都這麼熟，如自家廚房一樣所以..  自己要多做功課！; \) L, M/ ]7 L7 v
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拿自己當例子. B4 U9 ]& p# b& _! k/ p
仲介會深耕某些社區，最主要原因也是自己喜歡這些社區2 ~! H7 {( i6 Z# r9 f9 c
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自己房子看這麼久，最後是買在金澤社區，評估花了很大一段時間
6 B# M2 o( E8 T0 s( |也看了好長一陣子，但看到自己喜歡的房子到簽約成交只有一天
9 U2 o0 o+ t. R- f0 b雖然價格有高過市場不少，但房子喜歡最重要，有些東西不是用錢就買的到的。5 L: s6 t- U/ P
自己要住的，買好一點，貴一點沒差，以上是房仲，也是買家的真心話。& i4 b; P( n) ?" |5 w, H9 z$ l

3 x. U0 ]1 t0 e以上
作者: chenghsing    時間: 2017-6-9 15:53
Dora貓 發表於 2017-6-9 14:33 : h! x. q' l% C& a) K
我是房仲，簡單來看一個社區好壞不光是帳面上看到的。( M1 d; _/ J- v7 k  r, y
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常常聽到XX社區怎樣怎樣或曾經發生什麼什麼，這是口 ...
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金澤住戶？
作者: Dora貓    時間: 2017-6-9 17:06
chenghsing 發表於 2017-6-9 15:53 , ~2 |/ k; k1 u2 {2 [: q
金澤住戶？

) A* ?3 p4 q' u; x剛買呀，這些日子也委託不少，賣也有幾間..
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真心覺得金澤不錯CP高..
作者: wenjou    時間: 2017-6-10 10:46
我認為北大特區社區多，招聘的物業、保全等服務公司良莠不齊。許多花錢又受氣的社區
7 G" t6 v! r6 W/ Q! D. k% t2 z) ~當然年年更換物業，遇到好的也會珍惜彼此合作關係，這之間又涉及服務費用的問題，可謂, O* S- v$ G+ X! a* A& g: C
錯綜複雜。9 }; S0 v2 ]9 J+ }( L3 K0 ]3 n3 B
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建議愛北大社群建立各物業、保全、俱樂部及清潔等公司評鑑資料，整理成大數據資料，供各社區* |% u+ |. \9 @6 `
參考，讓優良服務公司長存北大，劣質服務業與北大絕緣。
作者: wenjou    時間: 2017-6-10 10:49
Dora貓 發表於 2017-6-9 14:33 6 Q& k) _% {, d& Y2 e" U; Y
我是房仲，簡單來看一個社區好壞不光是帳面上看到的。
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8 o4 ^7 N8 k7 A2 B& ^9 t: s: k常常聽到XX社區怎樣怎樣或曾經發生什麼什麼，這是口 ...
自己房子看這麼久，最後是買在金澤社區，

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竹城金澤靠近高速公路，晚上噪音不吵嗎? 還是因為價格便宜才
- o" U3 C- q$ J  S) _選擇了它?
作者: Dora貓    時間: 2017-6-10 13:58
本文章最後由 Dora貓 於 2017-6-10 14:18 編輯 8 \; C+ d5 }5 V8 i
wenjou 發表於 2017-6-10 10:49
% c3 ]9 }: Z' ^9 k3 m% S竹城金澤靠近高速公路，晚上噪音不吵嗎? 還是因為價格便宜才( O. h% L% F! U% C( ]$ `
選擇了它? ...

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" p4 X1 ^5 Z8 ~/ @/ k看面向，我家是不會吵的。+ _/ _- j1 i. v+ ]3 n$ @. X

( e$ B1 f4 H- i5 {聲音就因人而異，長輩重聽或是有人耳朵有疾病
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高速公路不關窗也不覺得吵，甚至每天都開音樂睡覺的大有人在
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8 J+ T6 r' s/ S- O) e. k# W而且一坪３２應該是沒多便宜啦，有喜歡就加價買，我是買條件不是買價格。2 l  V, L: B! Q3 L. N/ R

4 n& @1 _4 Y9 U/ k6 A! }1 H9 o4 ^這句話我常跟客戶講，我講的也會去執行，不會講一堆幹話，自己買便宜的房子...
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+ o6 O% @  W4 q4 d金澤不錯是公設比不到26%，跟30%甚至以上的相比，每一千萬就多花了四十萬買用不到的公設3 y% g( w1 E' w. v: g, k
(有人有需要，有人不需要，在此我用不到..)
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而且社區氣氛很好，我經手了很多間金澤的房子* e* g0 D4 S0 b$ l6 {# m
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第一印象就是普通社區，但是越看越耐看，跟很多氣派豪華的社區相較下
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+ x& f2 N: N& q7 a0 z' w我更加喜歡金澤這種溫馨的社區，回到社區就有回到家的感覺。
作者: Luke    時間: 2017-6-10 18:03
本文章最後由 Luke 於 2017-6-10 18:06 編輯 . X; j6 q. F  a  n
Dora貓 發表於 2017-6-10 13:58
" `# H1 O& C8 _# J看面向，我家是不會吵的。$ E2 F' m  h, j

4 |7 k" L) E( |+ d聲音就因人而異，長輩重聽或是有人耳朵有疾病

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8 ]7 e2 ?9 |8 f5 O/ B- ~( i) r一坪32萬 ? 請問何時成交的 ? 真有這行情 ?會不會買貴啦 ? 7 y7 t# H- h; a6 g7 t

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2 T3 E' P5 J9 Yhttps://community.yungching.com.tw/building/868* K* W( \" N& m% {+ v. g3 n# h# f8 L
作者: rayting1219    時間: 2017-6-10 20:12
32萬的應該可以找學勤路上了吧，除非裝潢得很好，不過既然是本業，應該是不會吃虧的
作者: Dora貓    時間: 2017-6-10 22:35
Luke 發表於 2017-6-10 18:03
  ?( q( c$ I2 f& T- m0 l一坪32萬 ? 請問何時成交的 ? 真有這行情 ?會不會買貴啦 ?
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金澤機械4.58、4.85、平面式12.2253 M- h. Z' R! ?3 {5 e; r9 Z
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這個單價是總價/總坪數，假使平面車位26*12.225=317萬，您應該不會接受。
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我講的單價是經過拆算的
作者: chenghsing    時間: 2017-6-11 09:34
Dora貓 發表於 2017-6-9 17:06 % y# t7 a& }$ Q/ j" p! C
剛買呀，這些日子也委託不少，賣也有幾間..6 }9 `& q5 i$ [% p- k2 C# R

8 a; M4 q& |1 I+ ^/ E真心覺得金澤不錯CP高..
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金澤的確「XD」，尤其中庭給人感覺更是有「禪味」，住戶普遍有人情味。
作者: Luke    時間: 2017-6-11 13:32
Dora貓 發表於 2017-6-10 22:35 3 o* t: p- v5 b. t. G
金澤機械4.58、4.85、平面式12.225
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這個單價是總價/總坪數，假使平面車位26*12.225=317萬，您應該不會接 ...

8 X2 R; U& {3 O" \如果權狀上的坪數是35坪， 又加上一個平面車位12坪 ，所以估算總價是26 X ˋ47 =1,222萬.  I! E$ L$ Y0 ]
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但是買賣房屋時計算每一坪單價的時候，是用1,222萬÷ 35=34萬/坪 嗎?. C1 O$ t( I) J' h
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如果是實價登錄，會顯示這個價錢嗎? 謝謝!
作者: Dora貓    時間: 2017-6-11 16:43
Luke 發表於 2017-6-11 13:32 . r* l* W3 C% f/ C/ R3 \  b
如果權狀上的坪數是35坪， 又加上一個平面車位12坪 ，所以估算總價是26 X ˋ47 =1,222萬.9 h0 e4 f2 q2 L3 c+ M: T/ G# V0 Z

- @* u2 Z; g$ p4 J但是買賣房屋 ...
  X9 G! f4 C" R, \
舉例來講33坪+車位12坪=45坪
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我講的32萬是33(坪數)*32(單價)+130(車價)=1186(總價)
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但內政部實價登錄會顯示1186(總價)/45(總坪)=26(單價)
作者: Luke    時間: 2017-7-10 12:05
房屋交易網的房價資訊，應該可以當作參考吧:
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% c9 f. g5 H! S  y: r9 Ohttps://www.591.com.tw/newCommunity-marketSale.html?cid=14027* E, {6 }. P- }7 d9 _! p9 b# z6 I' z

6 Q, {1 @  U% P3 \# O2 x[attach]505099[/attach]
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