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標題: 我們的社區真的越來越好 [列印本頁]
作者: opp12317    時間: 2017-6-9 10:30
標題: 我們的社區真的越來越好
本文章最後由 opp12317 於 2017-6-9 10:32 編輯
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+ Q, u& D* Z0 L6 Q$ e8 }1 q昨晚參加了管委會開會，聽到前主委說我們的社區住戶真的很有水準，真的很有感。我們的物管保全都做很久非常了解社區，我們管委會也很努力讓社區更好，我要說的是我們社區不是最大的，也不是名牌建商，但是我們有很好的物管，和很用心的管委會，讓社區住戶水平更提升，讓環境更優質。
作者: Cedric    時間: 2017-6-9 11:22
  我們社區從銷售至現今，每年都不同的物管保全，一開始要熟悉，( `, u9 v5 L% S: ^
接下來就是一連串的碰碰撞撞，再接下來又是重招標，年復一年。
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狀況好些的物管保全不想留，想試試新的，新的來了又失望，再忍到4 I1 f9 l1 Y! v6 {. F# R( W7 H) t
來年再換一家試試，一直在失望、等待、忍耐中，度過一年又一年。
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要好，蠻有困難度的。2 c, k. A9 d& N+ e$ E' I

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作者: 帥帥爸    時間: 2017-6-9 11:43
我是去年才搬到北大的，以前社區很少換物管，
' K$ R; n+ C- L; f* v6 `感覺北大社區這邊，幾乎每年都換一次，是因為這裡的習性嘛?
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作者: 迷你佳    時間: 2017-6-9 12:09
大多都是換湯不換藥
作者: Dora貓    時間: 2017-6-9 14:33
我是房仲，簡單來看一個社區好壞不光是帳面上看到的。& U# E3 w& R2 E7 m6 E* \5 S- ^

9 }! [$ h0 ?2 [/ Q6 y' |, P! w7 g常常聽到XX社區怎樣怎樣或曾經發生什麼什麼，這是口碑問題。3 i  s* K: J5 E1 X

4 W* w! L# G2 ?# P$ ?/ c. O比較隱性的就去看一下社區的物管，一年一簽，有些物管沒換過，有些一年換一次。
0 L$ s- k. X! C% m有些就算換物業，但警衛大哥也都是不變動，在社區服務有好幾年以上2 `& d) G9 U! ]! i$ u/ N
社區住戶也都認的出來，叫的出來！！　這種就是潛在優點的社區' A7 j. f3 {8 R

/ r* ^. V. ~" v( p題外話：有些社區一年不到保全換好幾個，保全大哥說這社區根本ＯＸ。
0 |1 L+ Q: r" h3 E　　　　每天在社區服務１２小時的保全說的最準了
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9 k! m5 g9 A3 h4 L. M5 v- k$ O8 ]% l% ]: }0 F: {. ~. \
再來就是公基金使用支出，有些小社區已經累計到一定維修電梯金額9 Z4 ^9 T2 E0 ^2 O6 L2 Z2 `: \
或是不斷的累積，甚至一年只收十一個月或降低管理費等等
' M- d6 `6 C7 S5 v反觀某些社區，用到沒錢甚至是負支出......未來要換電梯的時候該怎麼辦？ , C, [. c( ?+ F, S
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大家看房子就多加留意吧，房仲只會跟你介紹這間房子好壞，有良心的口碑也只能大概講一下
2 C. Q' d, K$ q+ T* ?% f不可能每個社區都這麼熟，如自家廚房一樣所以..  自己要多做功課！) P/ ~$ ~8 H; L, D
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拿自己當例子* l+ t+ M- Z6 S+ H1 N
仲介會深耕某些社區，最主要原因也是自己喜歡這些社區
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自己房子看這麼久，最後是買在金澤社區，評估花了很大一段時間
9 S- L$ i; M  d2 y; F3 }也看了好長一陣子，但看到自己喜歡的房子到簽約成交只有一天% b/ j" v* B$ @& d" @6 r$ y# K
雖然價格有高過市場不少，但房子喜歡最重要，有些東西不是用錢就買的到的。& w. l, v' r7 Q$ T
自己要住的，買好一點，貴一點沒差，以上是房仲，也是買家的真心話。
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3 F" o7 U4 T! h/ l/ ]7 x% y以上
作者: chenghsing    時間: 2017-6-9 15:53
Dora貓 發表於 2017-6-9 14:33
9 f0 C9 `, ]% p% J! Q我是房仲，簡單來看一個社區好壞不光是帳面上看到的。
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! G4 `; {4 Y' l7 n8 L9 q7 l常常聽到XX社區怎樣怎樣或曾經發生什麼什麼，這是口 ...
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金澤住戶？
作者: Dora貓    時間: 2017-6-9 17:06
chenghsing 發表於 2017-6-9 15:53
$ g. }, T% o& m* y金澤住戶？
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剛買呀，這些日子也委託不少，賣也有幾間..- b6 R1 e' e# U5 L% m0 a+ `* t5 ~
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真心覺得金澤不錯CP高..
作者: wenjou    時間: 2017-6-10 10:46
我認為北大特區社區多，招聘的物業、保全等服務公司良莠不齊。許多花錢又受氣的社區. V8 j6 I/ s4 k; ?5 J/ z% [
當然年年更換物業，遇到好的也會珍惜彼此合作關係，這之間又涉及服務費用的問題，可謂1 D' @( U( V+ w! \4 [1 s
錯綜複雜。
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4 N5 N5 V% B3 D; l3 k' p% |" k5 V建議愛北大社群建立各物業、保全、俱樂部及清潔等公司評鑑資料，整理成大數據資料，供各社區
1 _3 x2 Q8 m- v- m; J+ w! @# E參考，讓優良服務公司長存北大，劣質服務業與北大絕緣。
作者: wenjou    時間: 2017-6-10 10:49
Dora貓 發表於 2017-6-9 14:33 . E, R! n2 e' c8 {5 k. G
我是房仲，簡單來看一個社區好壞不光是帳面上看到的。- C# g4 F/ q% A) C# B. o; B2 S

8 u2 x8 v8 z  |  k6 v$ u常常聽到XX社區怎樣怎樣或曾經發生什麼什麼，這是口 ...
自己房子看這麼久，最後是買在金澤社區，

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5 m, m' [; t- F, D1 |) j竹城金澤靠近高速公路，晚上噪音不吵嗎? 還是因為價格便宜才9 L$ r8 p/ v6 B) k
選擇了它?
作者: Dora貓    時間: 2017-6-10 13:58
本文章最後由 Dora貓 於 2017-6-10 14:18 編輯 + V! y4 K: ]; }9 m$ I/ t6 \
wenjou 發表於 2017-6-10 10:49
5 K9 z: m% w+ ^+ p% c; S- i1 p( ]竹城金澤靠近高速公路，晚上噪音不吵嗎? 還是因為價格便宜才3 D1 @/ R! K7 y; U' g
選擇了它? ...
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看面向，我家是不會吵的。% u3 f8 v& {1 O1 u8 L, s6 f

" D' S) a0 V; Y) C2 k聲音就因人而異，長輩重聽或是有人耳朵有疾病
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: O4 {; n% z. q& R2 A: g, ~" j高速公路不關窗也不覺得吵，甚至每天都開音樂睡覺的大有人在; k! Q& n6 t7 B8 h
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$ `( a" i9 Z+ o4 T而且一坪３２應該是沒多便宜啦，有喜歡就加價買，我是買條件不是買價格。& U3 k2 m/ _+ S7 F  r
$ u9 V/ x0 f) j1 Y( e8 _
這句話我常跟客戶講，我講的也會去執行，不會講一堆幹話，自己買便宜的房子...0 b5 ]- n& w; O' D
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, x' I1 M& U: E6 _金澤不錯是公設比不到26%，跟30%甚至以上的相比，每一千萬就多花了四十萬買用不到的公設/ @9 W/ _$ M5 A) a
(有人有需要，有人不需要，在此我用不到..)
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而且社區氣氛很好，我經手了很多間金澤的房子, l3 r9 t, f% [

- c4 g: x- Q6 W2 ]' s第一印象就是普通社區，但是越看越耐看，跟很多氣派豪華的社區相較下
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我更加喜歡金澤這種溫馨的社區，回到社區就有回到家的感覺。
作者: Luke    時間: 2017-6-10 18:03
本文章最後由 Luke 於 2017-6-10 18:06 編輯   X' V& W& g+ ~0 a# i
Dora貓 發表於 2017-6-10 13:58 * W' P* I+ q* `8 ]* |  ]5 U: Q
看面向，我家是不會吵的。
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2 T" n4 k) _: ]! x0 I聲音就因人而異，長輩重聽或是有人耳朵有疾病

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一坪32萬 ? 請問何時成交的 ? 真有這行情 ?會不會買貴啦 ? ! w: ]5 F* W9 D* i- f/ F+ u; V* r$ X

% P, G+ Q2 Q2 p* s" H0 t6 F; G[attach]501440[/attach]
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https://community.yungching.com.tw/building/868
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作者: rayting1219    時間: 2017-6-10 20:12
32萬的應該可以找學勤路上了吧，除非裝潢得很好，不過既然是本業，應該是不會吃虧的
作者: Dora貓    時間: 2017-6-10 22:35
Luke 發表於 2017-6-10 18:03
: m; q$ @: q/ C0 `- q; L! n; \一坪32萬 ? 請問何時成交的 ? 真有這行情 ?會不會買貴啦 ?
, _; a3 e& u5 x
金澤機械4.58、4.85、平面式12.225
% ?) P! R9 p; F5 V- }- N
; @  ^2 T0 ?. C這個單價是總價/總坪數，假使平面車位26*12.225=317萬，您應該不會接受。
2 x" y; P% ^1 J4 n/ F
& E, |5 p# q- Y3 f: M- s, o: K我講的單價是經過拆算的
作者: chenghsing    時間: 2017-6-11 09:34
Dora貓 發表於 2017-6-9 17:06 & n  E" r# S6 t$ X7 ?+ r. |* a3 n
剛買呀，這些日子也委託不少，賣也有幾間..
2 l' y7 T1 R6 I8 N) X" s5 V4 Y5 Z( c/ l* Q* t. H% T5 B: J$ y
真心覺得金澤不錯CP高..

, m( I4 Y9 l# i金澤的確「XD」，尤其中庭給人感覺更是有「禪味」，住戶普遍有人情味。
作者: Luke    時間: 2017-6-11 13:32
Dora貓 發表於 2017-6-10 22:35
' Y& ^4 A; {9 O' N+ l1 \& v金澤機械4.58、4.85、平面式12.225
6 J2 ?$ k; f8 R: Y$ \  w/ K* A* t4 K
這個單價是總價/總坪數，假使平面車位26*12.225=317萬，您應該不會接 ...
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如果權狀上的坪數是35坪， 又加上一個平面車位12坪 ，所以估算總價是26 X ˋ47 =1,222萬.
( V, o) K* S* W0 ^' W
1 ?) z* p: C  N* f3 R6 l但是買賣房屋時計算每一坪單價的時候，是用1,222萬÷ 35=34萬/坪 嗎?6 G0 z. n8 ~8 x& D: f

; r5 _* V( E! S* g* u4 c如果是實價登錄，會顯示這個價錢嗎? 謝謝!
作者: Dora貓    時間: 2017-6-11 16:43
Luke 發表於 2017-6-11 13:32
8 X4 `  _" I( S0 \如果權狀上的坪數是35坪， 又加上一個平面車位12坪 ，所以估算總價是26 X ˋ47 =1,222萬.
5 C' s* Y) q7 y* r+ p
( q4 r4 c0 M: Z( p5 N7 {" d但是買賣房屋 ...

/ b  f( l% X: r' O* a舉例來講33坪+車位12坪=45坪2 L/ v! v8 A# f# F/ J: E9 [
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我講的32萬是33(坪數)*32(單價)+130(車價)=1186(總價)
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8 G! Z0 n' P  L  z, z$ |; Y但內政部實價登錄會顯示1186(總價)/45(總坪)=26(單價)
作者: Luke    時間: 2017-7-10 12:05
房屋交易網的房價資訊，應該可以當作參考吧:
' J6 i$ k8 [0 @& h' V6 F
. c5 B5 B9 ~. H4 ahttps://www.591.com.tw/newCommunity-marketSale.html?cid=14027
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2 p0 ]2 l+ [4 F5 b[attach]505099[/attach]$ K& J- w5 D7 k$ P$ ?& u) ]! _: n
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