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標題: 台北重劃區 房價出現天花板效應 [列印本頁]
作者: Jess    時間: 2011-3-5 10:57
標題: 台北重劃區 房價出現天花板效應

+ ]! F: y5 C- y" d2011/03/04  
& ~8 g% s4 ~+ o9 Y- n) b【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
! j1 y9 K2 l4 F. U大台北重劃區向來和購屋熱區劃上等號，不過隨著房價上漲，目前已出現變化。北市代銷公會近日發布2011年房市預測，重劃區房市逐漸浮現天花板效應，已成市場一大隱憂。
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0 q( a2 `$ e/ j; T# {所謂天花板效應，指的是區域房價漲到一定程度後，由於購屋人無力追價，銷售速度開始遲緩，建商開價也轉趨保守。* q5 }4 C1 X, X  W- @; C+ j6 g

: o/ a$ i3 o" F3 Z5 r代銷業者表示，目前除了淡水新市鎮、三峽北大特區外，其他重劃區都有這種跡象浮現，開高價的產品，去化明顯放慢。由於政府近祭出奢侈稅，這種效應恐怕會加速發酵。# f$ G; F' i7 p) l: n3 j7 @% w$ n
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大台北重劃區近幾年在一波波購屋熱潮下，房價攀升極快，以北市為例，最熱門的南港經貿園區，目前開價已到80~100 萬元/坪，內湖五期重劃區指標個案更達每坪100~110萬元。( n6 ~  _8 A! s3 E1 L2 F5 `8 K5 o  V

! j" j5 {" |) g3 u" k1 Y- J在新北市部份，在升格題材炒作下，三重重陽重劃區站上四字頭，有景觀的更高，林口新個案普遍開出40萬元一坪的行情，新莊副都心更是在兩年內從一坪3、40萬元喊到6、70萬元，至於新板特區目前則從7字頭往8字頭前進。7 k' R8 N# \8 \1 V+ i
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業者表示，過去幾年，重劃區推案價格一路挑戰新高，都順利過關，不過近來銷售反應已不若以往，顯示價格衝高已到一定門檻，接近購屋人目前能接受的臨界點。( [5 y9 b5 t; y% Y! ]' p/ B9 r6 f1 L
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過去的經驗顯示，當一個地區房價天花板效應出現時，就會進入盤整，必須等投資客的物件逐步由自住客接手，進駐、長期持有，市場供應達到平衡後，才會有機會再突破。3 v4 i$ q5 y. Z1 T3 H4 C

# y7 v5 `9 ^# W4 t, n業者分析，由於多數重劃區這幾年投資比例很高，一旦天花板效應明顯浮現後，預料可能需要更多盤整時間。另一方面，政府祭出奢侈稅，也可能使市場出現不同的反應，後續有待觀察。
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作者: jasontai    時間: 2011-3-5 11:02
Jess 發表於 2011-3-5 10:57
% R/ R/ v9 C0 W+ n8 D. M2011/03/04  8 c1 i  D4 E+ k
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
2 u8 h2 Q  m5 h4 ~: m4 R, z* h* V大台北重劃區向來和購屋熱區劃上等號，不過隨著房價上 ...
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天花板效應終於是狼來了！
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-5 11:06
本文章最後由 洪阿民 於 2011-3-5 11:06 編輯
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當一個地區房價天花板效應出現時，就會進入盤整，必須等投資客的物件逐步由自住客接手，進駐、長期持有
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/ ]: N, p$ l( Q# S7 o- U我倒覺得比較可能的情況是：出現財務困難的物件 (投資客/自住者都有可能) 被口袋深的投資客迅速以低價承接，等待下一波行情‧‧‧
作者: yuisuzuki    時間: 2011-3-5 11:21
新板不用講，新莊什麼都還沒蓋好，就開始6、70萬
8 s8 T( d4 s+ z不曉得是要賣給誰~難道全都賣給台北市人嗎？
作者: 無拘無束    時間: 2011-3-5 11:51
yuisuzuki 發表於 2011-3-5 11:21
2 l0 m1 Y. P, T2 Z0 i5 d5 l新板不用講，新莊什麼都還沒蓋好，就開始6、70萬" q( P6 _7 `+ o" q3 J, q1 W
不曉得是要賣給誰~難道全都賣給台北市人嗎？ ...
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新板和新莊那邊已經套一票人了......我想建商應該會私下對政府施加壓力吧
作者: michelle416    時間: 2011-3-5 11:54
瘋狂之後就是失去理性!
; y0 ^, Q, a9 _+ q不論買房自住或投資都該好好思考價格!
; ?  c$ ]: R7 o: D: n, A  _) U建商創造一種不買就失去賺錢的機會,不買就買不到的現象................
- d  n: w: U* W不論甚麼時機真的是要靜一靜好好的想一想 !
' l7 B9 Z" r0 c9 ~; r% k  p除非口袋的錢多到,無所謂的隨便放!放哪都是一樣,反正用不到!
; c' T- H' k3 X; T! v; C9 W2 l新莊如果一坪買60萬............那要賺多少,你才願意放手??  如果可以漲到80萬/一坪,環境該如何? 北市房價該如何? 有誰願意接手,哪一種人願意接手?..............仔細想想後才真覺得,除非非新莊地區不住,不然還真疑惑這種價格!!: {; R3 G; M% T; d5 F2 z; h
同樣的三峽現在大建商都幾乎完銷了,有人買一坪25萬以上...........空間有多少? 若想達35萬/坪......那周遭環境該如何?北市的房價該達多少?你的建案的loction該如何? 有誰願意承接這種房子?? .................若想的通,疑惑無虞....那真的可以標35萬/坪...........否則都是自爽的!!
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& N" K* @5 P: q" A7 P以上僅是個人觀點!
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-3-5 16:41
個人覺得北大自住20萬/p上下還可以~~~~~至於新莊.板橋50.60.70.80.90.太超過~~~~~我認識一對夫妻新莊的房子30幾萬/p以經一年都沒辦法賣出
作者: 阿佳    時間: 2011-3-5 16:46
麗寶小姿 發表於 2011-3-5 16:41 2 V' L* F4 S% ^# R, E5 a0 i
個人覺得北大自住20萬/p上下還可以~~~~~至於新莊.板橋50.60.70.80.90.太超過~~~~~我認識一對夫妻新莊的房子 ...

; }& v: T- Z' U1 m$ ]! G$ r: y! H應看建案及建材
) Q/ f4 k: F6 ~% Z) b8 F$ a20w/p以目前建材應是合理
% N2 b$ F5 C. N5 K# [) e8 i/ o周邊環境$ [. n# [  J; x- g* D0 |
教育城應是未來北大特區的寶
作者: 小小蘋果    時間: 2011-3-5 18:23
如果是板橋縣政府旁一坪50-60萬可能還說得過去，第一綠化好，第二四鐵共構，第三周邊設施不錯，而且說實在話板橋的東西不比三峽貴，但如果是新莊那就算了，中正路塞死，工業區又多，空氣指數極差，道路極壞，副都心離捷運有段距離，離捷運近的地方，大多沒法重劃，所以新莊60萬真地太誇張了，新莊很多地方，還超會淹水。三重也是，地勢低。
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-5 18:41
以現階段來看~北大房價要掉下來有一定的困難~~~~
! k( o, w! [$ D! ?- \1 z就像報導裡說的~林口都已經出現一坪四十多萬的房子~~~但是林口的條件又不一定比三峽來得好!!
$ v$ _  p7 r* X- l& x5 J所以只要再二十三萬/P左右都還是可以接受的價格喔!!!!
1 n2 g, D. _8 k' V5 S9 Z8 i) Z比起那麼多被點名的地區~三峽還真的是個買房不錯的好地方喔
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-3-5 20:08
林口40萬/p
作者: sandrachen    時間: 2011-3-5 21:17
林口的天花板是挑高3米6的嘛!!!/ ]1 y  L6 m  y4 A
; z- m! C; @0 n( v& s9 _9 y
我們北大天花板大概是剛剛好的2米5吧~~ㄏㄏ
作者: J大    時間: 2011-3-5 21:52
北大特區是不錯$ U) I7 a0 d* L  ^8 X4 ]+ f
不過部分建案也有挑高2米8的了
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作者: 歐陽    時間: 2011-3-6 13:07
michelle416 發表於 2011-3-5 11:54 ! G; A4 H) O3 ?9 c# y/ c. G4 i
瘋狂之後就是失去理性!
7 P- L7 M( N% D) |" A2 G  {不論買房自住或投資都該好好思考價格! " l, P6 F' d' x0 B( j( D: x( o
建商創造一種不買就失去賺錢的機會,不買就 ...
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作者: 小學生    時間: 2011-3-6 13:31
沒錯....別被建商和房仲開的價格嚇傻了.....
作者: 燕燕    時間: 2011-3-7 09:18
sandrachen 發表於 2011-3-5 21:17
; l4 X9 x2 ~) _* G林口的天花板是挑高3米6的嘛!!!
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我們北大天花板大概是剛剛好的2米5吧~~ㄏㄏ  ...

+ p2 {/ m4 [' q/ x哈哈哈~~ 我們社區ㄉ天花板素....3米5ㄉ悠!0 o6 P. M& n/ [6 ]
呵呵呵~~ 歡迎來買!
作者: calcandy168898    時間: 2011-3-7 09:36
地板怎沒人討論........大概多少......



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