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標題: 台北重劃區 房價出現天花板效應 [列印本頁]
作者: Jess    時間: 2011-3-5 10:57
標題: 台北重劃區 房價出現天花板效應

5 ^2 s5 s. J; ]/ c7 f2 u2 Z2011/03/04  
7 p- q( O( L  k2 D' ]0 J! o9 m* C) r【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】9 r9 ?1 }& p2 R3 w: Y3 h( e0 v4 s
大台北重劃區向來和購屋熱區劃上等號，不過隨著房價上漲，目前已出現變化。北市代銷公會近日發布2011年房市預測，重劃區房市逐漸浮現天花板效應，已成市場一大隱憂。
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" [; d! r9 i" B所謂天花板效應，指的是區域房價漲到一定程度後，由於購屋人無力追價，銷售速度開始遲緩，建商開價也轉趨保守。
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代銷業者表示，目前除了淡水新市鎮、三峽北大特區外，其他重劃區都有這種跡象浮現，開高價的產品，去化明顯放慢。由於政府近祭出奢侈稅，這種效應恐怕會加速發酵。
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大台北重劃區近幾年在一波波購屋熱潮下，房價攀升極快，以北市為例，最熱門的南港經貿園區，目前開價已到80~100 萬元/坪，內湖五期重劃區指標個案更達每坪100~110萬元。
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在新北市部份，在升格題材炒作下，三重重陽重劃區站上四字頭，有景觀的更高，林口新個案普遍開出40萬元一坪的行情，新莊副都心更是在兩年內從一坪3、40萬元喊到6、70萬元，至於新板特區目前則從7字頭往8字頭前進。7 q5 w8 X, Q! ?

$ O* |/ P+ b4 _業者表示，過去幾年，重劃區推案價格一路挑戰新高，都順利過關，不過近來銷售反應已不若以往，顯示價格衝高已到一定門檻，接近購屋人目前能接受的臨界點。
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6 Z- w; w7 o. G2 \1 W過去的經驗顯示，當一個地區房價天花板效應出現時，就會進入盤整，必須等投資客的物件逐步由自住客接手，進駐、長期持有，市場供應達到平衡後，才會有機會再突破。, D# v/ J+ e- ]7 M7 ~4 W: a

' C; n* t. N. Z. |- D業者分析，由於多數重劃區這幾年投資比例很高，一旦天花板效應明顯浮現後，預料可能需要更多盤整時間。另一方面，政府祭出奢侈稅，也可能使市場出現不同的反應，後續有待觀察。
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作者: jasontai    時間: 2011-3-5 11:02
Jess 發表於 2011-3-5 10:57 $ w! V: A: @5 ?" K) A- [
2011/03/04  # \; d, S- y% @) ^  V' P! Q* x
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
6 ~7 q" D% ~/ ]4 [$ u) S大台北重劃區向來和購屋熱區劃上等號，不過隨著房價上 ...
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天花板效應終於是狼來了！
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-5 11:06
本文章最後由 洪阿民 於 2011-3-5 11:06 編輯
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當一個地區房價天花板效應出現時，就會進入盤整，必須等投資客的物件逐步由自住客接手，進駐、長期持有
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我倒覺得比較可能的情況是：出現財務困難的物件 (投資客/自住者都有可能) 被口袋深的投資客迅速以低價承接，等待下一波行情‧‧‧
作者: yuisuzuki    時間: 2011-3-5 11:21
新板不用講，新莊什麼都還沒蓋好，就開始6、70萬9 E9 o2 h; C  p" [" _4 `
不曉得是要賣給誰~難道全都賣給台北市人嗎？
作者: 無拘無束    時間: 2011-3-5 11:51
yuisuzuki 發表於 2011-3-5 11:21
: ~% A" C) C* O7 j' ^- ~. g+ q: |新板不用講，新莊什麼都還沒蓋好，就開始6、70萬
( J1 @9 y- O: |- d% s不曉得是要賣給誰~難道全都賣給台北市人嗎？ ...

, f6 M  l6 _' `7 s' r9 @- b$ L- u新板和新莊那邊已經套一票人了......我想建商應該會私下對政府施加壓力吧
作者: michelle416    時間: 2011-3-5 11:54
瘋狂之後就是失去理性! 3 ~( j* L* O. Y" l
不論買房自住或投資都該好好思考價格! & ~  P- `: y2 C% x; l& Y4 Q) e7 a  O
建商創造一種不買就失去賺錢的機會,不買就買不到的現象................# z1 [9 j( g2 `0 d+ K4 O" z
不論甚麼時機真的是要靜一靜好好的想一想 ! & B6 {3 c, p9 E6 C. q" Q
除非口袋的錢多到,無所謂的隨便放!放哪都是一樣,反正用不到!
" Y6 ?; n; y4 ~新莊如果一坪買60萬............那要賺多少,你才願意放手??  如果可以漲到80萬/一坪,環境該如何? 北市房價該如何? 有誰願意接手,哪一種人願意接手?..............仔細想想後才真覺得,除非非新莊地區不住,不然還真疑惑這種價格!!0 |/ M* B) I$ b, N0 d$ {
同樣的三峽現在大建商都幾乎完銷了,有人買一坪25萬以上...........空間有多少? 若想達35萬/坪......那周遭環境該如何?北市的房價該達多少?你的建案的loction該如何? 有誰願意承接這種房子?? .................若想的通,疑惑無虞....那真的可以標35萬/坪...........否則都是自爽的!! 9 s/ {9 q6 k1 U5 d

$ z# m" ]( t" U以上僅是個人觀點!
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-3-5 16:41
個人覺得北大自住20萬/p上下還可以~~~~~至於新莊.板橋50.60.70.80.90.太超過~~~~~我認識一對夫妻新莊的房子30幾萬/p以經一年都沒辦法賣出
作者: 阿佳    時間: 2011-3-5 16:46
麗寶小姿 發表於 2011-3-5 16:41 8 w& J; i& v9 Q4 i; h' X
個人覺得北大自住20萬/p上下還可以~~~~~至於新莊.板橋50.60.70.80.90.太超過~~~~~我認識一對夫妻新莊的房子 ...

0 o* p8 k2 y% z% H; D應看建案及建材' }/ n6 b5 s2 [1 d
20w/p以目前建材應是合理: ]8 V6 h; A7 @: w: W4 l4 l4 |
周邊環境
/ I/ ?4 G6 g) K9 n教育城應是未來北大特區的寶
作者: 小小蘋果    時間: 2011-3-5 18:23
如果是板橋縣政府旁一坪50-60萬可能還說得過去，第一綠化好，第二四鐵共構，第三周邊設施不錯，而且說實在話板橋的東西不比三峽貴，但如果是新莊那就算了，中正路塞死，工業區又多，空氣指數極差，道路極壞，副都心離捷運有段距離，離捷運近的地方，大多沒法重劃，所以新莊60萬真地太誇張了，新莊很多地方，還超會淹水。三重也是，地勢低。
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-5 18:41
以現階段來看~北大房價要掉下來有一定的困難~~~~
' U8 ?, {- m8 Z就像報導裡說的~林口都已經出現一坪四十多萬的房子~~~但是林口的條件又不一定比三峽來得好!!, E1 q2 A+ M3 c0 J4 C$ a; ?2 s6 ?
所以只要再二十三萬/P左右都還是可以接受的價格喔!!!!1 u* p; U* u6 r" x- t
比起那麼多被點名的地區~三峽還真的是個買房不錯的好地方喔
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-3-5 20:08
林口40萬/p
作者: sandrachen    時間: 2011-3-5 21:17
林口的天花板是挑高3米6的嘛!!!
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我們北大天花板大概是剛剛好的2米5吧~~ㄏㄏ
作者: J大    時間: 2011-3-5 21:52
北大特區是不錯% K0 d! R& b  C
不過部分建案也有挑高2米8的了
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作者: 歐陽    時間: 2011-3-6 13:07
michelle416 發表於 2011-3-5 11:54 2 f9 j8 B: N; `  G% Y% s5 d
瘋狂之後就是失去理性! 2 ^" J" R% c* X6 D
不論買房自住或投資都該好好思考價格! 6 `' d6 Z& m( N% C- m1 |/ A# T  ?
建商創造一種不買就失去賺錢的機會,不買就 ...
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作者: 小學生    時間: 2011-3-6 13:31
沒錯....別被建商和房仲開的價格嚇傻了.....
作者: 燕燕    時間: 2011-3-7 09:18
sandrachen 發表於 2011-3-5 21:17   \- O- c/ N5 d' b* l5 n0 K
林口的天花板是挑高3米6的嘛!!!
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  n( I6 m% A  g我們北大天花板大概是剛剛好的2米5吧~~ㄏㄏ  ...

  m5 ~( _$ }8 |% w5 L$ W9 o哈哈哈~~ 我們社區ㄉ天花板素....3米5ㄉ悠!8 q# n& `$ R# p
呵呵呵~~ 歡迎來買!
作者: calcandy168898    時間: 2011-3-7 09:36
地板怎沒人討論........大概多少......



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