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標題: 台北重劃區 房價出現天花板效應 [列印本頁]
作者: Jess    時間: 2011-3-5 10:57
標題: 台北重劃區 房價出現天花板效應

, Z; S4 G/ ?4 [2011/03/04  3 h' b& E. `: H- \$ F* K
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
5 h4 |+ o# q( b. d: O* U大台北重劃區向來和購屋熱區劃上等號，不過隨著房價上漲，目前已出現變化。北市代銷公會近日發布2011年房市預測，重劃區房市逐漸浮現天花板效應，已成市場一大隱憂。( H& f2 Q/ w- @% [  N% n0 O

$ H9 R0 v0 s  E( W所謂天花板效應，指的是區域房價漲到一定程度後，由於購屋人無力追價，銷售速度開始遲緩，建商開價也轉趨保守。
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代銷業者表示，目前除了淡水新市鎮、三峽北大特區外，其他重劃區都有這種跡象浮現，開高價的產品，去化明顯放慢。由於政府近祭出奢侈稅，這種效應恐怕會加速發酵。, J0 l: g5 B$ ]; B7 z
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大台北重劃區近幾年在一波波購屋熱潮下，房價攀升極快，以北市為例，最熱門的南港經貿園區，目前開價已到80~100 萬元/坪，內湖五期重劃區指標個案更達每坪100~110萬元。
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在新北市部份，在升格題材炒作下，三重重陽重劃區站上四字頭，有景觀的更高，林口新個案普遍開出40萬元一坪的行情，新莊副都心更是在兩年內從一坪3、40萬元喊到6、70萬元，至於新板特區目前則從7字頭往8字頭前進。
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業者表示，過去幾年，重劃區推案價格一路挑戰新高，都順利過關，不過近來銷售反應已不若以往，顯示價格衝高已到一定門檻，接近購屋人目前能接受的臨界點。
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過去的經驗顯示，當一個地區房價天花板效應出現時，就會進入盤整，必須等投資客的物件逐步由自住客接手，進駐、長期持有，市場供應達到平衡後，才會有機會再突破。
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業者分析，由於多數重劃區這幾年投資比例很高，一旦天花板效應明顯浮現後，預料可能需要更多盤整時間。另一方面，政府祭出奢侈稅，也可能使市場出現不同的反應，後續有待觀察。  a) X+ G9 `- j3 z9 z/ G) N5 A6 U$ f+ E
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作者: jasontai    時間: 2011-3-5 11:02
Jess 發表於 2011-3-5 10:57
" A' }  m$ Y# G5 M; q2011/03/04  3 x: Q. O1 E2 e: y/ \+ R8 p
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
' _, z& q6 J0 e大台北重劃區向來和購屋熱區劃上等號，不過隨著房價上 ...
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天花板效應終於是狼來了！
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-5 11:06
本文章最後由 洪阿民 於 2011-3-5 11:06 編輯 ; [' v$ h3 n7 m3 m3 v
當一個地區房價天花板效應出現時，就會進入盤整，必須等投資客的物件逐步由自住客接手，進駐、長期持有
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我倒覺得比較可能的情況是：出現財務困難的物件 (投資客/自住者都有可能) 被口袋深的投資客迅速以低價承接，等待下一波行情‧‧‧
作者: yuisuzuki    時間: 2011-3-5 11:21
新板不用講，新莊什麼都還沒蓋好，就開始6、70萬+ g1 @9 s! i+ t% E9 J5 c* v
不曉得是要賣給誰~難道全都賣給台北市人嗎？
作者: 無拘無束    時間: 2011-3-5 11:51
yuisuzuki 發表於 2011-3-5 11:21 $ E) D0 k& L# F3 G
新板不用講，新莊什麼都還沒蓋好，就開始6、70萬
0 A' F7 |9 q- V0 G$ T6 B" b, h不曉得是要賣給誰~難道全都賣給台北市人嗎？ ...

2 O. n) ~7 y4 D( j; W新板和新莊那邊已經套一票人了......我想建商應該會私下對政府施加壓力吧
作者: michelle416    時間: 2011-3-5 11:54
瘋狂之後就是失去理性! 5 F, v+ s, G: M* r: o
不論買房自住或投資都該好好思考價格!
- U0 O2 z! v& i2 y8 e1 ~0 n建商創造一種不買就失去賺錢的機會,不買就買不到的現象................/ W6 w) j1 _9 _! q6 ]
不論甚麼時機真的是要靜一靜好好的想一想 !
+ O) r( L3 T7 p/ D( ?) S( ?除非口袋的錢多到,無所謂的隨便放!放哪都是一樣,反正用不到!# t2 |! M# r* j* z7 U* U7 l
新莊如果一坪買60萬............那要賺多少,你才願意放手??  如果可以漲到80萬/一坪,環境該如何? 北市房價該如何? 有誰願意接手,哪一種人願意接手?..............仔細想想後才真覺得,除非非新莊地區不住,不然還真疑惑這種價格!!& H0 E! [2 F  E: @0 K+ h3 c: V
同樣的三峽現在大建商都幾乎完銷了,有人買一坪25萬以上...........空間有多少? 若想達35萬/坪......那周遭環境該如何?北市的房價該達多少?你的建案的loction該如何? 有誰願意承接這種房子?? .................若想的通,疑惑無虞....那真的可以標35萬/坪...........否則都是自爽的!!
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以上僅是個人觀點!
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-3-5 16:41
個人覺得北大自住20萬/p上下還可以~~~~~至於新莊.板橋50.60.70.80.90.太超過~~~~~我認識一對夫妻新莊的房子30幾萬/p以經一年都沒辦法賣出
作者: 阿佳    時間: 2011-3-5 16:46
麗寶小姿 發表於 2011-3-5 16:41
! A: R+ S+ Z0 j$ }9 o2 ]$ `個人覺得北大自住20萬/p上下還可以~~~~~至於新莊.板橋50.60.70.80.90.太超過~~~~~我認識一對夫妻新莊的房子 ...

# ?& n# ]! U0 x: t應看建案及建材8 y' u2 P4 y# r0 D5 P
20w/p以目前建材應是合理% x; G/ o8 P; v0 p+ _
周邊環境
& i' `) C4 k3 U7 d$ i1 l5 d教育城應是未來北大特區的寶
作者: 小小蘋果    時間: 2011-3-5 18:23
如果是板橋縣政府旁一坪50-60萬可能還說得過去，第一綠化好，第二四鐵共構，第三周邊設施不錯，而且說實在話板橋的東西不比三峽貴，但如果是新莊那就算了，中正路塞死，工業區又多，空氣指數極差，道路極壞，副都心離捷運有段距離，離捷運近的地方，大多沒法重劃，所以新莊60萬真地太誇張了，新莊很多地方，還超會淹水。三重也是，地勢低。
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-5 18:41
以現階段來看~北大房價要掉下來有一定的困難~~~~
. u( n1 x  v5 h就像報導裡說的~林口都已經出現一坪四十多萬的房子~~~但是林口的條件又不一定比三峽來得好!!
! M9 J4 g- ~8 J3 {3 ^; c  T所以只要再二十三萬/P左右都還是可以接受的價格喔!!!!
, z& Y$ w0 k! H" Z& v比起那麼多被點名的地區~三峽還真的是個買房不錯的好地方喔
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-3-5 20:08
林口40萬/p
作者: sandrachen    時間: 2011-3-5 21:17
林口的天花板是挑高3米6的嘛!!!
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! Q0 `$ Y' M4 t6 l9 f6 }我們北大天花板大概是剛剛好的2米5吧~~ㄏㄏ
作者: J大    時間: 2011-3-5 21:52
北大特區是不錯2 X  v' r+ g- F! m' P/ k9 |# @
不過部分建案也有挑高2米8的了 % @  q( {" v" U0 j* b7 W2 e
作者: 歐陽    時間: 2011-3-6 13:07
michelle416 發表於 2011-3-5 11:54 & [* N5 N# j; m( w: v0 f: m
瘋狂之後就是失去理性! ! x' s$ P* l6 J) w$ }* s
不論買房自住或投資都該好好思考價格! ) t5 [# T# B6 n+ P4 }$ f+ ?% A
建商創造一種不買就失去賺錢的機會,不買就 ...
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作者: 小學生    時間: 2011-3-6 13:31
沒錯....別被建商和房仲開的價格嚇傻了.....
作者: 燕燕    時間: 2011-3-7 09:18
sandrachen 發表於 2011-3-5 21:17 % Y1 q; U1 c; }: _( F: }6 K2 \% A$ a
林口的天花板是挑高3米6的嘛!!!
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我們北大天花板大概是剛剛好的2米5吧~~ㄏㄏ  ...

1 ^- M% T9 c+ i0 X3 h' D哈哈哈~~ 我們社區ㄉ天花板素....3米5ㄉ悠!
0 y( f/ f, H6 c# z% x; q呵呵呵~~ 歡迎來買!
作者: calcandy168898    時間: 2011-3-7 09:36
地板怎沒人討論........大概多少......



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