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標題: 台北重劃區 房價出現天花板效應 [列印本頁]
作者: Jess    時間: 2011-3-5 10:57
標題: 台北重劃區 房價出現天花板效應
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2011/03/04  . q: ^* W7 w# h
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】- ~8 b# l1 l1 ~. S2 P' [
大台北重劃區向來和購屋熱區劃上等號，不過隨著房價上漲，目前已出現變化。北市代銷公會近日發布2011年房市預測，重劃區房市逐漸浮現天花板效應，已成市場一大隱憂。) I+ ?9 q/ r2 E% w) l

) h. X2 o) L: ~" @5 A$ Z; e2 t所謂天花板效應，指的是區域房價漲到一定程度後，由於購屋人無力追價，銷售速度開始遲緩，建商開價也轉趨保守。7 j* o' Y  z% f, M2 H4 s
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代銷業者表示，目前除了淡水新市鎮、三峽北大特區外，其他重劃區都有這種跡象浮現，開高價的產品，去化明顯放慢。由於政府近祭出奢侈稅，這種效應恐怕會加速發酵。0 |5 Y: r, X" D( v, z; N1 e
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大台北重劃區近幾年在一波波購屋熱潮下，房價攀升極快，以北市為例，最熱門的南港經貿園區，目前開價已到80~100 萬元/坪，內湖五期重劃區指標個案更達每坪100~110萬元。" e; x2 ]* s4 C* W; v; Z: E9 `
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在新北市部份，在升格題材炒作下，三重重陽重劃區站上四字頭，有景觀的更高，林口新個案普遍開出40萬元一坪的行情，新莊副都心更是在兩年內從一坪3、40萬元喊到6、70萬元，至於新板特區目前則從7字頭往8字頭前進。& U7 d5 @/ U6 I1 ^1 i7 x+ p1 R% d
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業者表示，過去幾年，重劃區推案價格一路挑戰新高，都順利過關，不過近來銷售反應已不若以往，顯示價格衝高已到一定門檻，接近購屋人目前能接受的臨界點。" P# ?9 a. R3 q4 A* }  j+ e0 E8 B

+ E; k- P- T7 n& s  E0 X) W2 C0 e過去的經驗顯示，當一個地區房價天花板效應出現時，就會進入盤整，必須等投資客的物件逐步由自住客接手，進駐、長期持有，市場供應達到平衡後，才會有機會再突破。
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業者分析，由於多數重劃區這幾年投資比例很高，一旦天花板效應明顯浮現後，預料可能需要更多盤整時間。另一方面，政府祭出奢侈稅，也可能使市場出現不同的反應，後續有待觀察。3 N3 ^' q, ?7 p0 P& C' ^' _; K
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作者: jasontai    時間: 2011-3-5 11:02
Jess 發表於 2011-3-5 10:57 8 j. w! r# J5 k+ M% ~
2011/03/04  
3 ~$ ]+ a2 `, e5 p1 b/ x) `9 y+ k6 l【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】$ m" w; _5 e0 s) B
大台北重劃區向來和購屋熱區劃上等號，不過隨著房價上 ...
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天花板效應終於是狼來了！
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-5 11:06
本文章最後由 洪阿民 於 2011-3-5 11:06 編輯 + F6 D" k* _0 H* C* E+ }/ z
當一個地區房價天花板效應出現時，就會進入盤整，必須等投資客的物件逐步由自住客接手，進駐、長期持有
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, {8 O3 f, a' X  [我倒覺得比較可能的情況是：出現財務困難的物件 (投資客/自住者都有可能) 被口袋深的投資客迅速以低價承接，等待下一波行情‧‧‧
作者: yuisuzuki    時間: 2011-3-5 11:21
新板不用講，新莊什麼都還沒蓋好，就開始6、70萬
# b- r9 O( l! U* A8 O6 @5 q: I: w不曉得是要賣給誰~難道全都賣給台北市人嗎？
作者: 無拘無束    時間: 2011-3-5 11:51
yuisuzuki 發表於 2011-3-5 11:21 1 g+ H0 {' x4 b6 Q% j+ Q9 A
新板不用講，新莊什麼都還沒蓋好，就開始6、70萬
$ S6 e2 X2 N/ B: E, o; ]不曉得是要賣給誰~難道全都賣給台北市人嗎？ ...

1 @1 m  R  o  q$ x+ }, ~- X7 s新板和新莊那邊已經套一票人了......我想建商應該會私下對政府施加壓力吧
作者: michelle416    時間: 2011-3-5 11:54
瘋狂之後就是失去理性!
4 H$ z, h1 n4 u不論買房自住或投資都該好好思考價格! 2 b6 t7 G3 j3 w8 B: j. A; \9 `4 b
建商創造一種不買就失去賺錢的機會,不買就買不到的現象................
4 [# Z  l* m" ~5 `5 g不論甚麼時機真的是要靜一靜好好的想一想 ! - g$ }& [# [% s7 _5 m: b0 c7 N1 k" ~
除非口袋的錢多到,無所謂的隨便放!放哪都是一樣,反正用不到!
& q9 T( @2 L" f; T8 @; F3 {" ]新莊如果一坪買60萬............那要賺多少,你才願意放手??  如果可以漲到80萬/一坪,環境該如何? 北市房價該如何? 有誰願意接手,哪一種人願意接手?..............仔細想想後才真覺得,除非非新莊地區不住,不然還真疑惑這種價格!!
" D  M- `% v1 F* u& X- ^* b同樣的三峽現在大建商都幾乎完銷了,有人買一坪25萬以上...........空間有多少? 若想達35萬/坪......那周遭環境該如何?北市的房價該達多少?你的建案的loction該如何? 有誰願意承接這種房子?? .................若想的通,疑惑無虞....那真的可以標35萬/坪...........否則都是自爽的!!
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以上僅是個人觀點!
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-3-5 16:41
個人覺得北大自住20萬/p上下還可以~~~~~至於新莊.板橋50.60.70.80.90.太超過~~~~~我認識一對夫妻新莊的房子30幾萬/p以經一年都沒辦法賣出
作者: 阿佳    時間: 2011-3-5 16:46
麗寶小姿 發表於 2011-3-5 16:41 ' D0 b9 x! c  d7 \+ w& B/ |. h
個人覺得北大自住20萬/p上下還可以~~~~~至於新莊.板橋50.60.70.80.90.太超過~~~~~我認識一對夫妻新莊的房子 ...
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應看建案及建材
+ x' n8 @, C% Z1 g2 F) F" v+ X20w/p以目前建材應是合理
8 D- n' p1 @4 `4 A周邊環境  D( e5 }( R; k% b2 i; @
教育城應是未來北大特區的寶
作者: 小小蘋果    時間: 2011-3-5 18:23
如果是板橋縣政府旁一坪50-60萬可能還說得過去，第一綠化好，第二四鐵共構，第三周邊設施不錯，而且說實在話板橋的東西不比三峽貴，但如果是新莊那就算了，中正路塞死，工業區又多，空氣指數極差，道路極壞，副都心離捷運有段距離，離捷運近的地方，大多沒法重劃，所以新莊60萬真地太誇張了，新莊很多地方，還超會淹水。三重也是，地勢低。
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-5 18:41
以現階段來看~北大房價要掉下來有一定的困難~~~~
7 ?# g8 b% C3 a3 q6 r就像報導裡說的~林口都已經出現一坪四十多萬的房子~~~但是林口的條件又不一定比三峽來得好!!
- i) z& K# s& z3 ], W所以只要再二十三萬/P左右都還是可以接受的價格喔!!!!
9 A& o5 K1 h- ~3 F0 T4 i0 G! J比起那麼多被點名的地區~三峽還真的是個買房不錯的好地方喔
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-3-5 20:08
林口40萬/p
作者: sandrachen    時間: 2011-3-5 21:17
林口的天花板是挑高3米6的嘛!!!% }9 H  m& U+ T2 o3 J
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我們北大天花板大概是剛剛好的2米5吧~~ㄏㄏ
作者: J大    時間: 2011-3-5 21:52
北大特區是不錯/ E! T# m/ k. }& s1 k
不過部分建案也有挑高2米8的了
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作者: 歐陽    時間: 2011-3-6 13:07
michelle416 發表於 2011-3-5 11:54 2 O% f1 `  @7 H6 q8 @
瘋狂之後就是失去理性!
* k* _0 @. r) M: ^. x: ^% _不論買房自住或投資都該好好思考價格! . e0 I( l& j7 l- X+ W  F
建商創造一種不買就失去賺錢的機會,不買就 ...

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作者: 小學生    時間: 2011-3-6 13:31
沒錯....別被建商和房仲開的價格嚇傻了.....
作者: 燕燕    時間: 2011-3-7 09:18
sandrachen 發表於 2011-3-5 21:17 ' a6 y% M: b1 }. ~! ]- o0 D
林口的天花板是挑高3米6的嘛!!!8 j: R! }' K. T1 ?4 N3 u
( g4 a" d; @3 c/ \  m7 n( ^# P1 {3 V) o
我們北大天花板大概是剛剛好的2米5吧~~ㄏㄏ  ...

. v1 A; S( a7 A8 Q% C4 \# Y哈哈哈~~ 我們社區ㄉ天花板素....3米5ㄉ悠!
' |3 k% z3 o; k" t5 I呵呵呵~~ 歡迎來買!
作者: calcandy168898    時間: 2011-3-7 09:36
地板怎沒人討論........大概多少......



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