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標題: 請問大家對樂河郡no.9禮河的預售屋，認為單價多少合理？ [列印本頁]

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作者: tinababy    時間: 2017-5-29 03:09
標題: 請問大家對樂河郡no.9禮河的預售屋，認為單價多少合理？
最近都在看房子，優先考慮預售屋，因為房子新，付款也比較彈性，之前在591看到樂河郡no.9的消息，上面的單價是寫26到27萬，然後我在實價登錄查了民生街一巷行情，三年內的屋子差不多19到22萬左右，覺得這個建案應該還有不少談價空間，所以就拉了老公去看。
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先說一下我對附近環境的感覺，我和老公依照591提供的地圖在巷子裡繞了快10分鐘才找到工地，又繞了快10分鐘才找到臨停的地方，當時第一個感覺是…這附近巷子也太窄了吧，而且到處是汽機車亂停，老公還說這要是真遇到火災，消防車很難進得來，本來叫我別考慮了，但我想說既然都來了還是認真看一下吧。
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現場工地看起來只蓋到二樓，還看不出什麼，警衛說對面那棟悅河是前幾期已經交屋，外觀還不錯，警衛還指引我們巷子彎到底就是前一期的尚河，還沒交屋但已蓋好所以可以走進去看一下，尚河外觀和一樓後面的花園看起來也還不錯，這時候剛好還有一對夫妻也進來看，聊了一下原來他們就在尚河買了一戶，這時當然要把握機會偷問一下他們買多少錢，答案是22萬多，想說現在房市又不好，說不定no.9能談到22萬內，所以我們就滿心期待一起去接待中心聽聽看。

到接待中心時，業務告訴我們no.9之後會叫做禮河，聽到時還以為叫禮盒，差點當場笑出來，想說怎麼名字這麼有趣ㄎㄎ，但後來談到價格時就不有趣了，業務說這案子開價30萬，但如果我們有喜歡的話可以先保留，7月才正式賣，價格到時算我們27萬，還說現在已經很多戶都被保留了，要把握機會，後來因為覺得這和我們預想的單價落差有點大，所以就沒有當場決定。
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一口氣說了這麼多，是想請問去看過或已經下訂樂河郡no.9的人，他的單價27萬這樣合理嗎？怎麼談過後的單價竟然跟591上的開價一樣，這價格我想就算再怎麼砍應該也頂多到25、26萬吧，但跟實價登錄還有前一期尚河的22萬都還是差了3、4萬，我們是看三房39坪，如果跟原先預想每坪22萬一比，總價就多了快150萬？這樣加上車位總價算起來約1170萬，這價格或許還買不到北大特區裡的預售屋，但如果要買10年左右的北大特區中古屋，之前看過一間歐洲系列的三房兩廳兩衛加車位960萬，這中間差了200多萬，省下來的錢應該可以養小孩到國中以上了？我也知道中古屋重新裝潢後看起來很新，但就是比較喜歡那種整個新房子沒人使用過的感覺，因為北大特區真的買不起新房子才會看到樂河郡這邊來，現在如果連這邊都這麼貴，難道要再過橋往鶯歌去了QQ。

( _* X5 N6 ^, t0 F老公是說如果我真的覺得樂河郡no.9這裡不錯，那就再等等看，因為網路上查到前一期的尚河賣得很快，老公說應該是建商嚐到前一期甜頭才會把價格一下就拉高了3、4萬試試水溫，但他覺得以這邊巷子又窄又亂的狀況，加上房市沒那麼好，所以26、27萬的價格應該賣不太出去，因為這單價只要再加個3、4萬就有機會買到北大特區新房子，預算夠的就去買北大特區了，所以這裡就算降到24萬可能都還可能嫌高，反正這建案明年底才會蓋好，說不定之後銷售狀況不好，建商再推優惠調低單價，現在下訂反而買貴吃虧，但我一方面又怕會不會房市真的回溫了，這個no.9跟前一期的尚河一樣銷得很快，猶豫太久可能議價的彈性就越少，甚至連買的機會也沒有，到時想預售屋就真的要往鶯歌去了？再請各位幫忙解解惑吧…

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作者: Dora貓    時間: 2017-5-29 18:19
可以談阿，建商開價本來就可以談。
至於多少可以去評估一下，禮河有不能在高的87戶..
! v: j8 D3 ~. h3 ~+ P優點是小社區營運的起來，早晚班保全應該沒問題
尚河當初會便宜是因為戶數少到沒辦法維持早晚班保全
當買新房子了當然是以24H為主呀！
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3 d; y# W. {' g7 o8 S$ W1 e至於拿歐洲系列比？建材跟屋齡，社區的維護管理都有極大的落差
看你要『好的地點』還是『好的大環境』吧！

2 m0 L3 |  ^6 ]1 `7 H拿新房子的將捷ＭＩＴ相比，這個價格兩房加車位都買不到..
有喜歡就儘管去談談看，談的到就自己的了
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房子不要怕買到，早晚都是要買的。
甚至不要怕買貴，因為房子有一定的價值。
最近我的買方都是買在市場上相對的高價，甚至是頂標。

我看他們也買得很爽，很開心啊...
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最後..
如果是我，我不會買民生街巷子裡的新房子拉~~
主要是我喜歡寬大人行道，如果可以接受巷弄就買吧！
祝你早日買到自己合適的房子。

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作者: jameshsu    時間: 2017-5-29 21:16

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民生街1巷，與接民生街出口即將拓寬，新出口會在現在的公車站牌那，與民生街正交，站牌會位移。現在舊的出口是斜的。
: @0 O$ Q7 l: ?3 K0 P! v民生街1巷有個好處，No.9離未來的教育研究院捷運站步行距離僅約400M "之內"，後面是河濱自行車道，離民生街市場約500M，離祖師廟與老街約800M，離北大國際二街側門約1.3KM，介於舊市區與北大之間，兼具在地生活及休閒機能。
! [3 l' n! a1 W7 P" Y1 \寶佳在民生街1巷內小造鎮，NO.9對面的空地前幾週才稍微整過地，拆除部分矮房，估計未來還有個類似 "京河" 大小的建案。

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作者: tinababy    時間: 2017-5-30 11:25

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其實我們也很喜歡北大特區那種重劃區路很大條的感覺，尤其是人行道寬又很多路樹，當初會看到三峽，除了價格外，主要就是被北大特區景觀吸引，之所以會又看到民生街巷內，實在是因為想要全新房，但特區內又買不起，不然我也不太能接受民生街巷內這種窄窄車亂停的環境，老公也說如果買在三峽每天上下班開車，開在北大特區那種有樹的大路，真的會比開在民生街窄巷裡舒服很多，那我再和老公討論看看，如果no.9這邊可以談到22萬左右再買，這兩天也有其他人給我們意見，這價格是我們可以接受的合理底線，不行的話就用這價格去特區買歐洲系列了，歐洲系列有靠思夢樂方向近一點的，上次實地走一遍，離以後捷運預定地也不遠，走路五六分鐘就到了也還可以，但我本身有小潔癖，所以如果買中古屋應該會把原裝潢和衛浴廚具全部打掉重做吧，想想也是有點可惜浪費，有聽說中古屋裝潢因為還要拆除的工，會比新成屋裝潢貴一點，這也是我會有點小掙扎的地方。

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作者: Richard0937    時間: 2017-5-30 23:55
已去現場談過  問到的價格跟原Po差不多

3 i* b* f1 f# l9 t6 P, M0 d已經保留多少戶什麼的聽聽就好  都還可以退保留金  開賣後有簽約才是真的
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* M% Q  W& }! e之前本來想看尚河  但慢了一步已完銷  這次去聽到樂河9比尚河貴了不少  覺得不太合理
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. s6 p9 G" R8 @4 X' ?* r) B: L尚河至少前後看出去視野算好  很寬闊
) |9 p, p) l6 }: n. z
* [' Z  k( [: t/ X但樂河9前面有悅河擋著  後面3年內會再蓋別期一樣擋住視野  棟距又小
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& H4 V- z( W0 y4 d5 d6 X8 C而且這價格都快能買特區中間10年的房子了  特區邊緣更不用說

8 s7 G7 a; {* v! S0 P應該是預期樂河9未來有捷運加持以及看漲1年半後交屋時的行情

! B9 B2 V3 y# v6 @: d4 [' F% g( G但特區離未來捷運雖然有一段路  至少還在可步行範圍  或騎ubike轉乘
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3 F3 M2 V9 _& A( H) X. }+ F而且特區的街廓氣派整潔也遠勝民生街巷內

所以我也不覺得捷運通車後樂河9房價有辦法跟特區內相比
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  Y1 ]: |( @& v$ p8 O* m, ^' y個人覺得這邊低於22萬才值得買  若是同樣價錢或更貴不如選特區
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" T0 f# p5 Z) y5 @9 g寶佳價格算硬  所以要再降價機會應該不大  有耐心的可以等等看  但別抱太大希望

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作者: 唐爸爸    時間: 2017-5-31 17:09
如果22萬能談下來早就完銷了 看到有喜歡 談價單價殺個1-2萬就能買了 不然就進北大多多比較巴

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作者: Dora貓    時間: 2017-5-31 18:38

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/ v! \' D2 E( _$ a5 m) B+ x, g: X9 D4 `4 L同意樓上！

' S- g3 i: u, P3 V9 o如果尚河可以接受當初怎麼不買尚河呢?
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拿比較差的條件尚河來比禮河本來就是不切實際的空談
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就跟遠雄碧連天跟『正隔壁』大學風呂價格有可能會一樣嗎？
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有喜歡多少看可不可以接受，至於有沒有那個價值，每個人去認定了
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作者: tinababy    時間: 2017-6-1 21:45
題外話~~~
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& ?9 R0 E/ U  P& V! O- T之前幾次在龍埔路和三樹路口看到一個很大的新社區，當時都沒特別留意，這次好奇查了一下原來叫做北大隆恩，還看到網路上有人在賣11樓的3房40幾坪還外加車位開價1168萬，點進去細看覺得採光視野都很不錯，而且有前後陽台，重點是在捷運預定地旁還能開出這種低價ㄟ(驚!!)

  t* Z6 X& ?- y% e9 Q0 W: t然後查了一下這建案的背景，原來是安置宅，預計這個月交屋，而且那些拆遷戶當時只用每坪13萬左右買回，難怪現在可以開出這種低價，當今天想要再關心一下時，發現1168萬那個好像下架了，瞬間變成1250萬，不知道是不是同個屋主覺得賣太便宜趕快拉高價格，但就算開價1250萬換算起來每坪差不多26萬，應該還可以再砍，這開價一樣很誘人啊，不知道真的跟我想的一樣美好，還是裡面另有蹊蹺??如果沒什麼太大問題，我們會想認真考慮ㄟ~~

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作者: mike6277    時間: 2017-6-15 13:40
因為我都是找二房的,這區域的三房我比較沒研究,我預計您僅看過地點環境還沒深入研究格局,我幾點意見供參考：

     1.以格局而言,北大的二房格局大多很不優,稍微好一點的格局價格也高,便宜的都是面中庭的也有看過喜歡的但是頂樓也不考慮,禮河的二房格局客餐廳房間有裡外區隔,坪效也高（記得是約26.5坪）,尚河好像28坪,我覺得有優勢,而且高樓層可以看到一些河景也有view,前方正對中庭開放空間
    2.以生活而言,一個人大概80%會呆在家裡,20%會在附近區域行動;生活需要採買,運動等等...光以北大的生活機能是不夠的,所以勢必會過來老街這邊,所以不可能100%只走在寬大的人行道上,就算住在河系列這邊,出了巷子一樣是寬大的人行道,所以還是會經過北大的生活環境,何況這邊離北大跟老街都很近,所以要去老街也比特區方便,三鶯運動中心也步行可到,若是在北大比重較大就是北大的生活機能了,雖然感受上很舒服,但實際生活就不一定了,要看您的生活模式;我是要去傳統市場採買跟運動中心運動的人,且我很多時間都是用步行,對我而言河系列的位置很適中
    3.看來您也是要找尋離捷運站步行可達的物件,有一點小小提醒,因為三鶯線是採高架,所以要注意第一排面高架的物件可能要考慮,現在當然覺得離捷運站很近很方便,當等高架做起來捷運每班經過你家旁邊的時候您就知道,其他我就不贅述了
   4.以北大而言,街廓已經固定且不可能再會更好了,當然他現在非常好而且真的舒服這也是他的優勢,臨近特區附近的社區當然也會享受到;但不知道您有無發現,北大的歐洲系列以前是被視為是特區的邊陲而且是評價相對比較不高的（由價格也可反映出來）,但為何漸漸受到關注而且以後這區感覺越來越受重視,我想其中一點就是捷運的效應,而且安置住宅跟後續國慶路這區的合宜住宅開發案做好之後,街廓整個就更舒服了,和老街的距離也比較近要去運動中心運動也方便,而河系列這塊,一開始開發應該是這區域感覺最差的時間點,入口小,街廓也小;但隨著幾個系列這樣下來,民生街一巷的路口要拓寬,裡面的街廓也沒有以前那摸擁擠,加大那邊的圍牆也是有聽說要拆掉;國慶路上的鐵皮隨著開發也會變成跟特區一樣寬敞的人行道,又離各生活機能都不遠,還有河岸可以散步運動,是往好的方向在進行的

      其實三房我是真的比較沒研究,如果二房我是滿推薦河系列這邊的～僅供參考
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作者: mike6277    時間: 2017-6-15 14:03
另外,我想分享一下議價的心得,撇掉大環境跟量大的議價,市場上的價格讓價空間大一定是開市的時候跟要關市的時候,開市時要先衝一下量所以議價空間大,而且品質也不錯,純論價格低的話一定是關市之前,因為要結清餘貨,但是關市的時候品質大多不優,這也可以理解因為好貨都被選光了,我相信在房市也一樣,你等人家開賣已經有點量時再去議是最難議的,僅供參考～

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作者: harman4275    時間: 2017-6-16 15:16
我住在禮河對面的悅河,當初是因為老婆生第一胎才想換大一點的房子,搬來前跟老婆二個人也已經看過特區內的五年內中古屋，價格比較貴加上老婆喜歡新房子,正好碰到悅河在銷售,所以就買了這裡,我們夫妻是喜歡這裡安靜且離老街,市場,黃昏市場近,甚至到公車站牌跟特區內都算近,雖然說巷子內有你說的車輛亂停的問題,但我個人覺得不妨礙,當初買悅河時的開價就跟你現在問到禮河的差不多,至於成交價就沒有你說的尚河那種價格,但是價格我覺得是參考,雖然同區域,但也不見得一定會相同(比如學勤路左右邊的價格就有差),依我們來說,我們喜歡戶數少(100戶以下),不考慮機械車位,不考慮沒有24小時保全,這些都是符合我們現在住的,加上我們有無敵海景,所以就算在看房時就知道將來對面會有新建案(禮河),我們還是選擇了這裡,到目前為止我是覺得這裡不錯啦,至於如果你要問我價格多少的話,我只能說如果比照我買的價格的話,26.27是合理的成交數字

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作者: Richard0937    時間: 2017-6-17 23:40

( f6 s5 G$ U- Q( n! X! a
業配文?  內容幾乎跟我去談時的代銷講的內容一模一樣?  不是的話請見諒
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5 ?' `  |6 m7 c) }$ C! L* B7 o26.27萬是合理成交數字?  去上網撈一下實價吧
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3 t; x. L/ d0 c4 C' E民生街1巷 19巷 27巷樂河系列哪一筆有超過25萬? 24萬都很少見了

順帶一提  樂河9我學長沒很認真就談到中樓層25以下了都還嫌貴  要我跟他兩戶一起去談

所以26.27萬成交擺明當現成凱子讓建商海削一筆吧

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作者: mike6277    時間: 2017-6-18 01:15
我是覺得真的要自住的話也別太執著那一兩萬了～選到自己喜歡的樓層格局更重要～假設,我說是假設你現在有自住的需求但預計兩年後會每坪會跌兩萬,要以租代買,兩年的租金不是正好等於詆掉你的差價？更何況自住賺到生活品質～若是投資則另論～

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作者: wgtzeng    時間: 2017-6-18 06:31

mike6277 發表於 2017-6-18 01:15
我是覺得真的要自住的話也別太執著那一兩萬了～選到自己喜歡的樓層格局更重要～假設,我說是假設你現在有自 ...

! q" \+ Z, g1 f4 R$ z應該叫奸商不要執著一坪一兩萬的差價。

2 e: l; X5 v* [; ^# O9 w同樣價格，當然選北大内的中古屋，環境重於房子的新舊，
, n1 p- s) F6 Vlocation, location, location, 臺北的民生社區就是這樣。

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作者: tinababy    時間: 2017-6-18 10:29

) A8 S' P$ k$ F5 Q' x8 ^& k8 x
# b  j2 `/ F% M6 U% z; ]" @9 ^. P, O+ M感謝前面各位大大提供意見，當然買屋看喜歡很重要，但我們是首購有預算考量，還要考慮以後的小孩養育費，所以每坪能如果多省個2萬下來的話，以我們3房來說，省下來的7、80萬都可以用來支援裝潢了。

當初就是因為查過實價登錄，怕樂河郡no.9這邊買貴，才想說上來問看看大家意見，因為如果同樣條件結果因為自己比較不會談價，結果買比別人每坪貴2萬以上，那真的會很嘔。就像前面有大大說覺得這邊26、27萬是合理成交價，但我最近也聽到有人中高樓層已經談到24萬的，說不定之後又爆出來有人談到更低？覺得會不會談價真的也差很大，那建商也太詐了吧，小女子就是不甘心這樣讓建商白白多賺走了那些錢阿阿阿阿阿～～～
# b# D1 U0 h; ]6 F' q+ H
（冷靜中）總之謝謝各位大大的意見，我會再跟老公討論一下，那也請問一下最近有去談價的大大們，現在真的是買方市場嗎？有比較好談價？

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作者: rayting1219    時間: 2017-6-18 12:40

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9 \& K5 {0 Q1 e) y3 p9 w就直接開個22到24的價格，談不成就等過一個時間再加，價格要用時間磨，如果一次就談成，你應該也會覺得出太高，等的時間當然也可能喜歡的位置被買走，建商當然是價高者得，沒人搶，又達底價，自然就成交
* ~: y/ j1 z# p1 Q建商當然也想要一段時間確認市場有沒有買方能再出價高一點

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作者: Richard0937    時間: 2017-6-18 13:18

tinababy 發表於 2017-6-18 10:29
+ l: r& _* e' ]/ M# V2 t  m感謝前面各位大大提供意見，當然買屋看喜歡很重要，但我們是首購有預算考量，還要考慮以後的小孩養育費，所 ...

當然是買方市場!!沒什麼好懷疑的吧?
) M" T* C/ n( _4 e; \
( v, @; b6 t5 L$ T0 v原Po會這樣問一定是被建商代銷拐了吧

+ i; K8 {1 D, m! S5 g5 X但就算是買方市場  建商代銷聯手宰肥羊的心態是不會變的

# s* x/ f9 o. G8 [0 Q3 _6 a! g你要是表現出一副愛不釋手的模樣  就等著被代銷宰好玩的吧

買方市場時就要堅持自己底價  可以有耐心多談幾次
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  A4 _3 e: Y9 X4 @" |' @談不到自己底價就先閃人  別隨代銷起舞
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本來覺得寶佳價格算硬  但最近去看其他建案時

; `" {' V  R" c! F. D" V建商之後回頭找我再議價的類似情形不少  所以說不定這案也有機會

5 j# B- Z+ G4 q; ~& H原Po還在看樂河9?  以為你放棄了改去看北大
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. U9 b; a7 Z- Z: \5 \' v8 Q預算一樣是22萬內?  可以接受低樓層嗎?
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我學長打聽到悅河低樓層有人用22萬多成交

! s* d1 ~" ^& Y3 M# N4 ?' z6 ]  q悅河條件絕對完勝樂河9  所以樂河9低樓層談到21.22應該非常有機會

我是沒辦法接受低樓層  你可以接受就去談看看
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- e+ ^9 A2 D% T% i, k+ \; \0 @3 G; F21.22萬建商絕對還是有賺  廣告戶都有賺了  賺多賺少而已

低樓層一般不太好賣所以好談  祝成交

真的喜歡這區新房  也可以看一下京河
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京河陸續都有投資客釋出新房  開價22.23的不難找  議價空間說不定比樂河9更大
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2 R7 }: Q& ?1 H8 X8 Y我最近應該還會跟學長再去談一次樂河9   如果兩戶一起談價格還是不漂亮  就不會考慮這裡了  會看京河或北大
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跟前面一些人看法一樣  同樣價格當然選北大中古屋  環境取勝也相對保值
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原Po如果之後要改看京河或北大  你可以私訊我

到時有機會再一起交流問到的物件  中古屋談價不方便在這公開討論

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作者: mike6277    時間: 2017-6-18 13:26

Richard0937 發表於 2017-6-18 13:18
當然是買方市場!!沒什麼好懷疑的吧?

4 {) U, n$ M! _6 k6 \8 [$ \* C原Po會這樣問一定是被建商代銷拐了吧

祝大家談到心目中的價錢,不過前提是是格局和地點環境要喜歡,住起來才有感覺～

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作者: mike6277    時間: 2017-6-18 13:50

Richard0937 發表於 2017-6-18 13:18
6 t- \- G& I7 \& k- m當然是買方市場!!沒什麼好懷疑的吧?

原Po會這樣問一定是被建商代銷拐了吧

悅河我是不會考慮的～您知道悅河的戶數跟管理費嗎？還是您不是買來要自住的？那就多問了～

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作者: mike6277    時間: 2017-6-18 14:50

wgtzeng 發表於 2017-6-18 06:31
應該叫奸商不要執著一坪一兩萬的差價。
; z- d4 [2 q# Z7 S5 _: u
( }+ G8 Y4 |6 h, ^: ^同樣價格，當然選北大内的中古屋，環境重於房子的新舊，

您知道目前復興路上的二十幾年中古屋,均價也在22萬上下了嗎？那同樣價格,你選北大的中古屋還是復興路？還是有人選復興路,為什麼,因為大家的生活選項不同,更別論河系列的新屋了～要比較請用相同的標準,至少也拿特區的新屋來相比吧～這樣基準才相同～

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作者: Richard0937    時間: 2017-6-18 22:42

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mike6277 發表於 2017-6-18 13:50
悅河我是不會考慮的～您知道悅河的戶數跟管理費嗎？還是您不是買來要自住的？那就多問了～ ...

6 w) V/ d/ {" R+ T, e- W
( e5 Z, Q* s& Y# @& F' f7 ?) |悅河我連考慮的機會也沒有  開始看樂河系列時已經賣到尚河了  也是慢一步沒買到
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我也坦白說會看到樂河系列就是預算考量  寶佳什麼施工品質和建材等級大家心知肚明
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如果預算夠去買遠雄麗寶皇翔都好  何必冒著交屋後可能一堆問題的風險來買寶佳
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  e: t8 K6 q. {5 s$ R所以也不用拿北大新成屋來跟樂河9比
, C. p( R4 x, B& j1 v& h' _4 Z7 q5 _
因為北大我也只挑得起中古屋而且是歐洲系列的  很不巧歐洲系列也全是寶佳蓋的

( x- C. v0 h) j因為品質也不可能要求了  所以我對寶佳的期待就只有價格
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6 Q% t4 J$ \) I9 U樂河系列除非比歐洲系列靠捷運一點的幾案還便宜  否則我會選後者
; C/ L5 G/ t( g; O% H
+ x  R0 A9 w* ]6 G因為我偏好北大的大街廓氣派
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再來就是明知道樂河前幾期有不少22萬以下成交的

' ?1 y9 ?; E; ?: Z但現在施工品質和建材成本沒變高  說不定土地也是早就低價買入

就只因為建商預期捷運加持看漲行情  平白要比前幾期多花每坪幾萬的錢  
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個人就是不爽花這個錢
6 e* G) r# w: m# [
/ ~6 h  Y5 K5 J7 m高過22萬  寧願花錢買北大10年屋  條件沒比較差  還能一間間看實況慢慢挑
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預售屋看不到實際屋況  採光  通風  鄰居好壞  都只能看圖或想像
$ n! t' A" Q4 c0 t
) v# W. L5 T. o7 e& i- W如果還要比北大現成屋花更多錢  而且明知建商擺明成本沒變就是要多賺你一筆  個人就是不爽
& L7 k2 l. l2 D0 H% \$ K
當然願意跟行情花錢的人也一定有  也有人看重其他部分  但我就只重視成本和街景

" F# L8 ?; P0 O* Y  `只能說每人在意的重點不同  大家錢花得高興就好

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作者: mike6277    時間: 2017-6-19 00:13

Richard0937 發表於 2017-6-18 22:42
1 G3 m6 U. |* q  c# |( u悅河我連考慮的機會也沒有  開始看樂河系列時已經賣到尚河了  也是慢一步沒買到
% o% j- m/ \6 n7 D# `
我也坦白說會看到樂河系 ...

) F/ J7 V% D% U那就別等快去買歐洲系列啊～不懂為何一直等～一個系列怎摸說也要半年銷售期,被你說的好像兩天,你的一步好久～

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作者: Dora貓    時間: 2017-6-19 20:56

Richard0937 發表於 2017-6-18 22:42
4 \+ L  P' m3 }1 p/ l3 P1 i; L2 {悅河我連考慮的機會也沒有  開始看樂河系列時已經賣到尚河了  也是慢一步沒買到
* m) W& S! I& T/ |( P. b% O
我也坦白說會看到樂河系 ...

有喜歡貴一點沒差，買到房子比較重要。

: }6 W$ i' \: T# y* y
至理名言，聽得進去恭喜你，聽不進去後悔的人多。

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作者: wgtzeng    時間: 2017-6-19 22:03

Dora貓 發表於 2017-6-19 20:56
+ {: ?  d9 X: t  a  @有喜歡貴一點沒差，買到房子比較重要。

仲介說這種話，司馬昭之心。

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作者: Dora貓    時間: 2017-6-19 22:42

wgtzeng 發表於 2017-6-19 22:03
! p3 c8 U. m3 X8 W  h7 ~$ t2 I) ~仲介說這種話，司馬昭之心。

; b8 E' ^- L* ]1 ^仲介才會知道的一些事情
& y+ l2 [$ ?2 l( }, U/ o: {
我想也有買方也有這樣子的經驗，甚至賣方反例也是不少
當初買房子一個市場符合行情，甚至低於市場價格，結果想要在便宜一點卻被別人買走。
1 n) B' v5 P8 C/ z以後要用這個條件、這個價格找房子，有很大難度，尤其又要完全符合自己的條件

5 \4 D! c( _7 a當下買方一定是說，這麼貴我才不要，北大一萬多戶最好找不到我要的。
時間過去了，半年、一年、兩年，怎麼看不到之前這麼合適的，有合適價格卻更高更難談
之前屋主才賣那個價格，為什麼正樓下房子要賣更貴？　他憑什麼？
/ @& {% h+ L; K7 f( a: X0 g當又錯過一次又一次，下次物件差不多，價格貴一點就會買了。
" S+ n+ M! r  r/ w  ]
最近才在跟買方聊這件事情，只說：
. Z' D$ }6 a0 c' }+ ?『房子貴一點沒關係，讓我買到就好。』
/ |$ X6 q# Z3 ^* v) e5 D  \; M『如果能再重來一次，他一定會當下直接買那間房子，』
) L4 b. ~' [% p( |( |/ B
2 \9 d# D3 {* L1 B0 h甚至聽過賣掉當下，買方跑來公司哭天喊地，這個價格我也會買阿
我再多十萬、二十萬叫屋主賣我，我只說了：
『當初要你加價，你不加，賣掉跟我扯這個也沒用，下次請早。』
+ a8 q% g1 p+ \6 g0 F/ X# K
  f- a9 @1 }! h* x; f至於是不是掰故事，也不用這麼急著跟我確認是真是假
問問你那些看了一兩年房子的親朋好友，如果能再重來一次，如果能夠..


不過不要太過於無知，小陳可是有什麼說什麼，實事求是的仲介呢。

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作者: wgtzeng    時間: 2017-6-19 22:52

; E5 c4 e1 w" U0 N6 j$ K5 l, r

Dora貓 發表於 2017-6-19 22:42
仲介才會知道的一些事情
: F& v8 l, S9 P4 F: R! E& v
我想也有買方也有這樣子的經驗，甚至賣方反例也是不少

. [( i+ N5 H" C6 ]. J$ R0 g, J
這種論調是基於【過去十年房價大漲】的基礎上，也就是【事後孔明】。
, I( g5 V1 m( Y2015買房的人，現在有很多是後悔的。

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作者: Dora貓    時間: 2017-6-19 23:05

wgtzeng 發表於 2017-6-19 22:52
這種論調是基於【過去十年房價大漲】的基礎上，也就是馬後炮。
) g  c3 {! O9 r% ^# q% b/ g3 k# @2015買房的人，現在有很多是後悔的。
) I5 ?+ ?- Q- z* B* T, f1 y ...

3 d$ b2 t5 N2 n% w9 A你買房理由是什麼？賺錢賺價差？
) v; P- A3 n  S+ X% D- c如果不是那你是為了什麼買房？
你有沒有問過自己這個問題
1 y# m# O4 ~$ x" S3 R& {
/ N2 ^( O0 r+ I" U; m3 f$ r- g' L& N我不是教訓你，這是教育你。
" F) ~% o* P' z3 l3 R5 t5 B
! B9 R$ s2 Z4 k% u, F& h3 W# ~連購屋動機都不了解，背後原因都不清楚的，在跟第一線人員討論什麼？
+ J8 Z" x# x' i- m3 m# E7 k隨便打個房仲司馬昭之心，論調是十年房價大漲的基礎上
* z: j$ F. t/ C" c4 I這根本就不是購屋動機阿，拿點有營養，有水準的東西出來討論
8 u1 C1 U/ M: E, a! h
不然你問一下yjrong413好了，他青埔買在那邊跌了２０～３０％
他有後悔嗎？　更不用說北大沒什麼跌，甚至逆勢上揚的區域了。
/ d3 N8 ^0 K; g! F6 q
他從來沒後悔，就算那邊腰斬，他也不後悔。

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作者: tinababy    時間: 2017-6-20 01:11

Dora貓 發表於 2017-6-19 23:05
你買房理由是什麼？賺錢賺價差？
如果不是那你是為了什麼買房？
8 N2 r2 e$ V$ Y& V& J5 Y你有沒有問過自己這個問題

# O- F. S1 G% `3 @6 M$ e哈囉，王小陳你好，
7 Q- s/ P/ S) ?, c+ ~7 [1 V% V% H請問你是北大特區的房仲嗎？
因為我和老公還在考慮樂河郡no.9和北大特區究竟要買哪邊，可以請教你幾個問題嗎？

# H4 x* E/ u3 E9 Y% r6 B4 y4 a第一，我老公的同事以前也是房仲(但不是三峽的)，他說如果北大特區跟民生街巷內的樂河郡系列比起來，北大特區因為地段的關係會比較保值，而且以後銀行在審貸款和買賣鑑價時都會比較有優勢，但他說確切的話還是要問在地房仲，所以想請問一下如果先不考慮買房動機的話，北大特區和樂河郡比起來跟他說的一樣嗎？
8 j% M4 V) F1 W: P
4 [9 \* S/ b% H4 @第二，聽你說北大特區現在房價有逆勢上揚，是現在開始漲了？還是即將可能漲？全區都是？可以說一下大概原因嗎？那樂河郡系列如果買了以後未來也會跟著北大特區一起漲起來嗎？還是會隨屋齡跌價？
. }, |* C  }8 w4 ]
# l  A9 `* v4 [1 ~, Z我們是看三房自住的，但也不排除未來因為工作或其他因素會換房，所以房子保值和未來漲跌也在我們考慮因素內，兩個問題，謝謝你喔～

---

作者: wgtzeng    時間: 2017-6-20 06:28

0 U0 ]8 p% g' n- M; e

Dora貓 發表於 2017-6-19 23:05
* i7 P7 S( p1 i2 G/ C4 |: f你買房理由是什麼？賺錢賺價差？
如果不是那你是為了什麼買房？
, Z/ V' P# K) J8 Q3 M& L2 s- }你有沒有問過自己這個問題

, c- s6 L- S' D3 A6 E" W  I6 h
幫人成交幾間房子就倚老賣老起來。

過去十年買多頭的臺積電的，事後看起來是貴一點沒差，實際還是有差的，人家賺100，你是80.
但是對於空頭的宏達電，買貴沒差嗎？人家虧100，你虧150.
$ _5 p2 Q; n% G2 J9 W/ a; ?: f- q
3 u4 e$ L7 k1 i你舉個沒有後悔的例子是要説明什麽，也很多人是後悔的。
( q3 q6 H6 b1 U顯然你的思考邏輯待改進。
, K) o2 M  E& X6 I9 ]# r
不管自住、投機、投資，買貴就是幾十萬上百萬以上的差價，心情不好，怎麽會沒差呢？
如果都貴一點沒差，房價就一路上去了。
3 {9 w1 u( ?3 l  x+ N" M/ w
' \% M, I4 W1 o* D1 f; q( C怎麽不叫賣房的人，賣便宜一點沒差，當然你們不會這麽說。
6 w& P/ D# d; q' W! v0 m4 s  {
有些人儉腸捏肚的，想要買間房子，但是常常被仲介嫌，因爲沒辦法快速成交，
: i" K9 ]3 l" \5 @. D7 W7 t或沒辦法成交，你們有站在他們的立場想想嗎？怎麽會買貴沒差呢？


當然你們要的是成交，別人的錢，百萬來千萬去的，對你們是沒差。
; G" @  U& r4 T
0 O% J! Z$ ?4 i2 d司馬昭之心，基於過去十年房市多頭的説法，說的有錯嗎？
4 z2 d3 U# r+ f
4 W4 |* T5 |  F+ E4 n你之前大批特批 yj**** 青埔的房子買貴了，跌價了，
1 l$ o+ t9 g: A既然買貴一點沒差，空頭多頭不必考慮，那你在批他什麽？
現在又拿他來當樣板，還真是錯亂。
- {5 a3 Q- N3 h1 l; L) F# V

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作者: mike6277    時間: 2017-6-20 07:32

tinababy 發表於 2017-6-20 01:11
8 E4 W; j+ _! U5 H2 u哈囉，王小陳你好，
請問你是北大特區的房仲嗎？
因為我和老公還在考慮樂河郡no.9和北大特區究竟要買哪邊 ...

" u! M% w' ]0 @2 n! I若以雙北而言,當然最受歡迎的就是有寬敞人行道的街闊大樓,另一種就是安靜的靜巷,其實我個人認為河系列的環境條件沒有比特區差很多,更何況他又離未來捷運很近而且旁邊還有河岸,說穿了河系列如果在多頭的時代的話根本不會是這個價格,其實他是有點倒吊的情形發生,也就是這樣所以他的新屋價格會跟特區的中古屋差不多或者還要再低一些,這是這波空頭市場才有的情況;我是認為可以把握,多頭是不可能有這定價策略的~

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作者: Dora貓    時間: 2017-6-20 11:48

7 ?, @  K3 ~& w1 r

wgtzeng 發表於 2017-6-20 06:28
幫人成交幾間房子就倚老賣老起來。

; Q. P; q% y1 J$ S: D: Z( {% |過去十年買多頭的臺積電的，事後看起來是貴一點沒差，實際還是有差的 ...

7 Y% h* P) e; v" r, P" G8 s那你連成交都沒有，那你在喊什麼燒？
; C: C& C- p* W0 {! i不懂市場，隨便喊一喊有比較厲害嗎？

$ [% f0 B8 U* l' E9 A6 m3 f還在那邊說仲介嫌客戶不能快速成交
你是被我服務過？還是我死了你觀落陰來問我？
, J8 C: L# d% m不要拿沒看到的事情在那邊臆測，本人不接受觀落陰。
0 k5 S$ _% V" l  b$ X
8 e" E* {: }3 Q. j3 B. G, L$ }1 R更不要在那邊扯我們只叫買方加，沒叫賣方降，房仲這麼好當。
; x5 G, a3 A1 H" C: ]+ j這麼簡單可以當房仲那你來做也很輕鬆阿，不要懷疑，相信自己。
9 E/ Z9 b2 h4 Q" R  O
至於某Ｙ我笑說他房價跌，他說他不後悔，有衝突逆？
衝突在哪？　沒有衝突你臉靠上來讓人打是為什麼？
5 W+ M( @* z0 e) @/ `
5 k$ q- f8 J. @3 r& D2 ]行為做事要有邏輯，不相干的事情扯進來要打泥巴仗真的沒屁用
. q& S5 k! z0 }9 t+ [因為這種人我看多了，也對付的多了，只能進行教育再教育。

最後我家最近買一間房子那邊均價成交２７～２９萬，猜猜看我買多少呀？
& ^, U  R7 R- ]2 r; [* L1 `我說過的話就會去執行，不像某些人只會嘴，只會觀落陰，什麼都沒看到先攻擊職業
這種人太多了，不是欠教育，這根本欠教訓了，但基於我還是服務業，我只會教育你，不會教訓你。

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作者: rayting1219    時間: 2017-6-20 11:59
酸民就是當他是買方心態，就會說仲介只會叫我們加價，當他是賣方，就會說仲介只會叫我們降價

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作者: mike6277    時間: 2017-6-20 14:53

Dora貓 發表於 2017-6-20 11:48
3 c/ Z6 \* Z5 f6 n) R那你連成交都沒有，那你在喊什麼燒？
不懂市場，隨便喊一喊有比較厲害嗎？

0 x  M. P* b' R. a" L* i純好奇,買多少？

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作者: wgtzeng    時間: 2017-6-20 17:13

Dora貓 發表於 2017-6-20 11:48
, @; H* u/ F1 {, k那你連成交都沒有，那你在喊什麼燒？
( P# D$ b' g/ z  e5 V. E" K不懂市場，隨便喊一喊有比較厲害嗎？

8 ~( g  u0 o9 a, j3 v, M( u# o! K
仲介之間常常交流要如何【教育】買賣家，加速成交。
( V6 k$ u8 y# [! }/ j
所以，果然是仲介狹窄的視野與常用的話語，動不動要【教育】別人。
: d6 L3 J2 V+ D; N8 P3 [由這延伸出許多【話術】與【騙術】，爲了成交不擇手段，
9 i3 Q! r" c3 F7 H, C成交拿佣之後，推拖責任。諸多案例，斑斑可考。
仲介的社會名聲是自己建立的，不要怪別人。

我説的沒有錯，你無法反駁，就顧左右而言他。
' N. k9 J3 t2 F. g8 W+ x0 R" w0 p& g用種潑婦駡街式的大小聲，虛張的權威，對人身攻擊，要別人閉嘴。
- N6 B: K% F" R最後衹是凸顯自己内心的心虛而已。

+ c" [; T  R$ x' p
9 U1 ~+ s$ k0 ?; W  [- D
" J4 y6 u. L3 ?) g3 |4 H, ]6 a

---

作者: Dora貓    時間: 2017-6-20 18:28

wgtzeng 發表於 2017-6-20 17:13
5 D6 t0 u0 ?- @. w7 O- X仲介之間常常交流要如何【教育】買賣家，加速成交。

2 J6 p. i$ q7 t/ _( G, @" x2 s! S所以，果然是仲介狹窄的視野與常用的話語，動不動要 ...

又在觀落陰，我還沒死，不要自己幻想好嗎？
還講整個仲介？　仲介這麼多都一樣的方式在處理房子？
" \2 J* ~( Z9 _- \6 I一直說我攻擊你，顧左右而言他，你根本講不出我哪裡有錯有問題呀！！

" X" C6 i6 T+ J" f" p9 Q9 f$ s2 @今天你要感謝有人出來教育你，教育你我得的到什麼嗎？
我只能說我是你生命中的老師，你的貴人，只要你聽得進去。

我今天永慶不動產　陳俊甫，哪裡有問題？
你只要敢講得出來，我們都可以接受公評的，但不要仲介就這樣子拉～
( s) z7 {  F; s; c9 ]; n2 Q你們只會騙＃＄％＃＄︿＃＄︿以下省略萬字，真的是夠了。

不要讓我降低水平在跟你討論這種事情上，懂？
不要讓我降低水平。

---

作者: Dora貓    時間: 2017-6-20 18:29

mike6277 發表於 2017-6-20 14:53
純好奇,買多少？

/ I$ T( w$ Q# G# S$ @9 L) P3 c比現在看到的這些都還要高
/ k! r$ w/ P. s- A' A
[attach]502802[/attach]

---

作者: 發哥    時間: 2017-6-20 18:42

Dora貓 發表於 2017-6-20 18:28
* Z5 y5 b- ^8 G* C9 D  D又在觀落陰，我還沒死，不要自己幻想好嗎？
' s- U. D/ E0 i5 [2 q還講整個仲介？　仲介這麼多都一樣的方式在處理房子？
6 l- V2 r0 E  g一直說 ...

* P( D  c$ E3 E要教育人家，本來就是貓大王的口頭禪
) n+ N! ?9 J! a4 H4 n: i, s3 E現在買家就是很缺內政部的資料！

---

作者: Dora貓    時間: 2017-6-20 19:15


提個大家常看到的例子

( N  U% x7 s$ W% X& J9 `7 V1 G  k十幾年前要買房的時候，一定有親朋好友鄰居豬隊友在那邊說當初才多少
什麼金融風暴ＳＡＲＳ的，房價還會跌，最後那些豬隊友有表示什麼嗎？
5 _% i; w  F2 c& n' }
結果論：十幾年前給大家一次機會重來，你買還是不買？
, c+ w: A6 Z! }1 m; O
　　　　目前聽到的都是當初借錢也要買，去搶銀行也要買
　　　　咒罵那些該死的親朋好友，現在都不敢講話裝聾作啞。
- L) e% @$ e8 n2 D- x5 \+ l7 f
2 y( s: I' Z) w1 Z# `$ B+ d. f

8 n% v2 s7 e! v; Y/ [' ]看看張金鶚，花敬群，喊跌喊十幾年，沒有一次準
但是信徒把他們拱到一個台北市當副市長，一個內政部當次長
& \0 W& E/ j; d+ V* ]! ~張金鶚名下三間房子，妻小子女還沒算，花敬群就不要再多說了。
! J; o- M; |2 V8 n
【房價會跌】這已經不是理性討論了，這根本就是宗教了，甚至是迷信了啊！！
" e0 K2 }* c& ^
/ L6 v) x+ y7 n( W7 ^9 k房價永遠會跌、會腰斬、會崩盤，這個永遠都有人講，也永遠會有人信。
9 F( F0 w6 e  z但事實擺在眼前，歷史已經告訴我們房價會不會跌，會，但也只是短期震盪
8 Y  F4 P/ W; z; N: V5 F- X長遠一看都是漲價，翻倍的漲，但也不是說真的漲多少，反應通貨膨脹而已

台北東區房子一坪二三十萬，三十四十年過去，從新屋快變成古蹟，房價漲了四五倍..
  l: j1 n9 w3 V這就是歷史耶，這就是事實耶，為什麼不肯相信過往看到的？

# n( B) j( h( h4 h% u因為人類從歷史上學到的唯一教訓，就是永遠學不會教訓。

---

作者: mike6277    時間: 2017-6-20 21:28

Dora貓 發表於 2017-6-20 18:29
3 ~5 f) ?. L( K, e+ D# t2 u$ b比現在看到的這些都還要高

哇,高於31萬＠＠～

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作者: harman4275    時間: 2017-6-20 23:49

tinababy 發表於 2017-6-18 10:29
6 a  i% [5 n$ G! e$ A. i+ g, ?感謝前面各位大大提供意見，當然買屋看喜歡很重要，但我們是首購有預算考量，還要考慮以後的小孩養育費，所 ...

8 o0 w" Z* U1 ?1 Z' b你只是聽說，我可是有實際案例（我說了，26.27是我拿當初我買悅河的來比），有機會可以問一下悅河成交價

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作者: harman4275    時間: 2017-6-20 23:52

Richard0937 發表於 2017-6-18 13:18
當然是買方市場!!沒什麼好懷疑的吧?

3 r% O/ K3 E' L  g7 S4 {0 h* Z5 r原Po會這樣問一定是被建商代銷拐了吧

22是三房二樓的實品屋吧！，你願意沿用原裝潢，還是用自己的？

---

作者: harman4275    時間: 2017-6-20 23:57

mike6277 發表於 2017-6-18 13:50
/ |, H% e, n: T( K$ W悅河我是不會考慮的～您知道悅河的戶數跟管理費嗎？還是您不是買來要自住的？那就多問了～ ...

% B# y+ ^( v3 u$ T% I你要的是高一點的管理費然後有24小時保全，還是管理費少一點然後只有白天12小時保全，再者。我不覺得50戶有什麼不好，一層二戶，既單純又不吵雜，重點目前為止本社區在管委會帶領下，一切運作正常，目前每個月管理費每戶均準時繳交
! I! _5 M$ G) R; i' z
# ?& d* w0 n0 F, p4 D9 QPS.這不是業配文，我也不是銷售，我是單純住在這裡的住戶

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作者: mike6277    時間: 2017-6-21 00:11

harman4275 發表於 2017-6-20 23:57
4 U# n- [1 s/ W8 k, E0 D# t你要的是高一點的管理費然後有24小時保全，還是管理費少一點然後只有白天12小時保全，再者。我不覺得50戶 ...

恩,我懂,我尊重大家的選擇,我個性比較保守,所以考慮會比較多
: E& V& W1 `, p6 M7 z1 a1 |2 X# H大家住的開心最重要
* v% Q7 l+ u' W4 w/ u* y( u: E# p1 [我也是看好河系列這邊環境以後會越來越好的

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作者: harman4275    時間: 2017-6-21 00:14

tinababy 發表於 2017-6-20 01:11
哈囉，王小陳你好，
請問你是北大特區的房仲嗎？
因為我和老公還在考慮樂河郡no.9和北大特區究竟要買哪邊 ...

% Y+ k6 V* J. o' ?6 T0 ]- }& w1 E北大的中古屋如果真有大家說的那種價格跟價值，那為何空屋那麼多，別說我騙人，因為我跟我老婆當初看屋時就是從北大中古屋開始看，曾經看某一個社區，同一個仲介同一個時段可以帶我們看五間空房，這還只是我們的需求，不算我們的需求可能更多，至於河系列，我是不懂你們說的寶佳如何如何，當初放棄北大中古屋開始看預售屋，就是這裡最喜歡，買房這種事是靠緣份的，有緣份了，多花個一二萬都可以，舉個例子，我跟老婆剛結婚買的第一間房子是在中和，當初也是買了之後才知道比人家多買了二萬，但該你的就是你的，前年七月因為女兒即將出世，當我們決定要從中和搬來三峽時，那時中和的房屋賣的價格比市場的成交價硬生生多了一坪五萬，這樣算算，我們多賺了三萬欸，當然也許有人會說我們遇到儍子，要這樣說也沒關係，我只是想表達，買房喜歡最重要，也許一坪多個一二萬，將來也許會得到你意想不到的東西也不一定

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作者: mike6277    時間: 2017-6-21 00:24

harman4275 發表於 2017-6-21 00:14
北大的中古屋如果真有大家說的那種價格跟價值，那為何空屋那麼多，別說我騙人，因為我跟我老婆當初看屋時 ...

4 Q$ b2 r$ S( x) ^8 m5 i我要看下一間屋所列的條件 1.離捷運500公尺內 2.步行距離10分鐘內有傳統市場 3.步行10分鐘內有運動中心可運動  4.10-15分鐘內最好有圖書館 5.有地方可以慢跑  ;我也是從北大看起,最後河系列符合我所有條件,特區真的感覺很好,但總是要犧牲掉些什麼～

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作者: harman4275    時間: 2017-6-21 00:51

mike6277 發表於 2017-6-21 00:24
/ {4 h* I8 {# t- u5 @我要看下一間屋所列的條件 1.離捷運500公尺內 2.步行距離10分鐘內有傳統市場 3.步行10分鐘內有運動中心可 ...

不要下雨，河堤的自行車道可以讓你慢跑到爽

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作者: mike6277    時間: 2017-6-21 01:21

harman4275 發表於 2017-6-21 00:51
4 O9 ]7 S$ q3 H& c2 \" \) Z不要下雨，河堤的自行車道可以讓你慢跑到爽

: J  p# `( B; u3 C( F好奇問一下,臺北加大那堵牆,會不會拆啊？有比較可靠的消息嗎？

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作者: wgtzeng    時間: 2017-6-21 08:42

Dora貓 發表於 2017-6-20 18:28
又在觀落陰，我還沒死，不要自己幻想好嗎？
還講整個仲介？　仲介這麼多都一樣的方式在處理房子？
一直說 ...

" d7 J9 F1 x! s" |4 L
好狂妄自大，動不動要教育別人，說自己是貴人，自己說的是至理名言。
2 M0 N5 L9 ^$ Z- B8 v) \( F
也不想想自己是哪根葱？

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作者: jojoyaro    時間: 2017-6-21 09:38

: z! M9 R& f/ a! P& W7 V. {# z
個人是認為首購可以多參考河系列
若是要換屋換個環境,還是以區內為主
6 B7 f& h- |5 R; y  F# f4 a) \
! p# ^. v# D- F  }想當初剛來到北大看屋時,銷售人員也有介紹市區的新大樓
- G7 P. ?7 o& ^. n其實看了心動價格也不錯
6 P$ w  {, E9 G1 s不過回頭一想,個人正是換屋需求
/ v1 L6 ~5 p! ]  |4 m& v7 {' y) d: F由其他市區來到這裡要換個環境
$ s% B4 q) p7 s% ^若沒太大的環境差異又何需捨近求遠~?
+ h6 ^# A- H6 C, ?9 d" r" m4 m
價格上,我是不曉得其他人怎麼想
個人就當是包含買了周遭的公共設施跟大環境
新房子當然比中古屋貴些,但回頭一看也沒那麼貴了~^^
當然整體上也需要有共識維護囉~

  V+ F- t% T2 i

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作者: hui_ching    時間: 2017-6-21 09:57

mike6277 發表於 2017-6-21 00:24
' Q* N% Q3 `* N0 P% F2 M0 J9 f我要看下一間屋所列的條件 1.離捷運500公尺內 2.步行距離10分鐘內有傳統市場 3.步行10分鐘內有運動中心可 ...

其實您心裡已經做了選擇，何必再聽別人的想法意見呢？您所開的條件依您所提出來的就只有河系列，北大特區完全不符合，我相信放在其他城市符合您條件的非常非常有限了，房子自己看喜歡住的舒服最重要，祝福您議到合意的價格，擁有滿意的新家。

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作者: rayting1219    時間: 2017-6-21 10:07

; l7 t1 D! l; Q; I
3 {- f+ p3 o4 t2 T& W2 s" V& ?8 e如果不考慮特區內的環境，又便宜，又是新成屋，當然是選河系列，而且還有捷運，更何況特區內的新建案還在3字頭，或是老街那邊價格更優惠，離沒多遠，可是價格也是差了幾百

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作者: mike6277    時間: 2017-6-21 11:03

hui_ching 發表於 2017-6-21 09:57
! ~8 B7 X6 G$ O+ E0 X# P其實您心裡已經做了選擇，何必再聽別人的想法意見呢？您所開的條件依您所提出來的就只有河系列，北大特區 ...

" F4 l, V& ^- g: c您錯了,這標準適合的地方很多,我看過也談過新莊的體育公園跟捷運中間那塊～土城海山站與土城運動公園那塊的房子,新店中華路的舊公寓,林口附近,淡海新市鎮也有符合我條件的社區....最後才看到三峽的北大特區,也看過三峽復興路的房,我要說的並不是只有河系列才符合,也不是有了目標才設標準,我標準是兩年前就設的........

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作者: mike6277    時間: 2017-6-21 11:14

mike6277 發表於 2017-6-21 11:03
4 I" S$ f6 h0 W% p) I您錯了,這標準適合的地方很多,我看過也談過新莊的體育公園跟捷運中間那塊～土城海山站與土城運動公園那塊 ...

喔喔,還有汐止汐科站與運動中心那邊的社區,我看過談過的社區數超過您的想像,上google查應該就知道這些都符合我的標準,應該不用懷疑了,並不是只有河系列才符合的～

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作者: Dora貓    時間: 2017-6-21 11:53

  W& G9 B+ p7 O3 f. G: u5 X

harman4275 發表於 2017-6-21 00:14
北大的中古屋如果真有大家說的那種價格跟價值，那為何空屋那麼多，別說我騙人，因為我跟我老婆當初看屋時 ...

8 Z; F! J; B8 p
請問哪個社區，講白一點讓大家知道阿？
空屋多看是什麼時期，投資風氣盛的時候多買幾間很正常
9 I0 T' t% g: Y* `9 Y& O現在也不少社區七八戶在賣的，十戶以上也不難看到
0 l7 q8 e% \$ j9 |* B7 f看看之前玉鼎新聞，百件在賣，雖然實際只有四五十間
2 K. ?- W( s( i/ t但是現在都去化掉了，連玉鼎這種上新聞的都可以那麼快速去化
更不用說一般社區了，一個數據各自表述。
, R/ b1 A" H. ~/ _8 s: Y
/ p, ?3 E" O+ g6 F% b4 P
三峽北大特區 賣壓湧現
- |# y) Q0 [; Z  j2 }& O' Shttps://house.udn.com/house/story/5925/1061733

6 s6 ^9 x; H& A! V8 T北台房市安全十區 三峽上榜 爆冷門 累計餘屋僅332戶
http://www.chinatimes.com/newspapers/20151218000145-260204
0 K0 K: }& @/ i( S2 y4 K
餘屋量調查：三峽、樹林其實很少
http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1542753

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作者: Dora貓    時間: 2017-6-21 11:58

wgtzeng 發表於 2017-6-21 08:42
' V+ `; ~3 l- c9 I- o好狂妄自大，動不動要教育別人，說自己是貴人，自己說的是至理名言。
+ u7 k  y- s. d+ B
也不想想自己是哪根葱？ ...

3 M, g# W% t2 k# Y' s+ N8 ^尼古拉‧哥白尼說地球繞著太陽轉，就被當作異教徒燒死。
* b" c% D8 U3 w1 [  ]# T- L2 _
/ r/ L/ B* Q# I這就是所謂的劣幣驅逐良幣，這麼優秀的房仲在教育你，你怎麼還不願意聽？
, i8 Q: H4 ]8 E/ N  ]
3 o& T3 G/ O7 K7 V* n躲在自以為的象牙塔裏，就很高明了嗎？
* C$ \5 r6 k1 e4 K" P
! I: c4 I5 n, \1 ~. Q

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作者: 發哥    時間: 2017-6-21 12:49

Dora貓 發表於 2017-6-21 11:58
尼古拉‧哥白尼說地球繞著太陽轉，就被當作異教徒燒死。
! j6 [1 A- W( }# ~; {+ k
) u! L* s3 x4 v! U, o這就是所謂的劣幣驅逐良幣，這麼優秀的房仲在教 ...

/ z* J1 A& u4 t那個內政部資料，是哥白尼說的嗎？

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作者: mike6277    時間: 2017-6-21 13:43

rayting1219 發表於 2017-6-21 10:07
* a; S' r  [- D5 O" m" R如果不考慮特區內的環境，又便宜，又是新成屋，當然是選河系列，而且還有捷運，更何況特區內的新建案還在3 ...

老街我不太行,人潮多,成分複雜,樓下又商家,市場又在旁邊,絕對不考慮～

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作者: jojoyaro    時間: 2017-6-21 15:32

5 c$ R+ N6 l, r8 g! r

mike6277 發表於 2017-6-21 11:14
喔喔,還有汐止汐科站與運動中心那邊的社區,我看過談過的社區數超過您的想像,上google查應該就知道這些都 ...

& w! i/ V5 A* o: z7 x! x有時看屋真的是這樣...
6 n5 z' _4 e/ t' o. g+ a4 K像個人是從新莊近迴龍捷運站附近搬來的
當時除了新北,甚至桃園都繞了一大圈
各地區論壇都給它看看
3 f2 S5 W- I' C7 p
  ?! D, V' h6 @; s# A& j2 d# a不過逐漸縮小範圍後,還是要看厝緣,才有機緣找到適合的住所
+ y2 w" D- e/ a0 v: B% ~總之多看多打聽總沒錯~
( Q9 z* R: I8 U6 s  S
房仲或銷售人員怎麼說沒關係,有很多耐心介紹跟帶看是基本
) g# i7 c+ Q" m! w能夠區域分析就更好
8 R$ P/ K) t1 O3 f7 n最後還是要依自己需求去選擇~
9 e, e7 S+ q+ x  g' x2 X: X) Z$ m

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作者: timmy24    時間: 2017-6-21 16:13

$ g; z; t# q# N$ f( r
一個社區內有五間空屋，這根本不算多吧，北大一個社區住宅都有幾百戶，如果有十幾間在買賣也很正常的
北大空屋率真的不算高了，別再人云亦云。。。。
* Q9 A& }2 I# ~

  @$ E6 h3 ~# sharman4275 發表於 2017-6-21 00:14
. R3 [5 T' k1 |% k: X0 _; \" k' B-----------------------------------------------------------------------------
.............同一個仲介同一個時段可以帶我們看五間空房.............

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作者: rayting1219    時間: 2017-6-21 16:56

mike6277 發表於 2017-6-21 13:43
老街我不太行,人潮多,成分複雜,樓下又商家,市場又在旁邊,絕對不考慮～

三鶯2橋不是快通了,那邊應該也不錯,同事才剛交屋,新成屋,不用20

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作者: mike6277    時間: 2017-6-21 17:17

jojoyaro 發表於 2017-6-21 15:32
有時看屋真的是這樣...
. i9 E2 B( |1 `  S! A% Y, B( q像個人是從新莊近迴龍捷運站附近搬來的
當時除了新北,甚至桃園都繞了一大圈

3 J+ I# d$ Q% {沒錯,多收集資料,最後要相信你的感覺,因為感覺是所有資料經驗搜集後的總結果～

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作者: mike6277    時間: 2017-6-21 17:21

rayting1219 發表於 2017-6-21 16:56
三鶯2橋不是快通了,那邊應該也不錯,同事才剛交屋,新成屋,不用20

$ o+ }1 ]& X2 j) Z+ u那邊應該沒有運動中心吧？也不知道離北大特區近不近？我還是喜歡常去特區內晃晃的,去壓人行道～

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作者: 唐爸爸    時間: 2017-6-21 19:37
房市在往下 但好房子不等人 鎖定區域 認真看巴  喜歡就出價 等個1-2年 你只能持續看別間或是換區域 沒有什麼意義

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作者: 瓜瓜    時間: 2017-6-22 00:53

Dora貓 發表於 2017-6-21 11:53
+ b- x, \4 f5 i" Q請問哪個社區，講白一點讓大家知道阿？
空屋多看是什麼時期，投資風氣盛的時候多買幾間很正常
2 P8 v. h6 `5 b7 [. g4 |" P1 n現在也不少 ...

抱歉,插花離題一下
54樓提到:
3 L  B3 a8 Y+ `現在也不少社區七八戶在賣的，十戶以上也不難看到
5 d) L9 O$ n; A+ `& d  n2 l看看之前玉鼎新聞，百件在賣，雖然實際只有四五十間
但是現在都去化掉了，連玉鼎這種上新聞的都可以那麼快速去化

我是玉鼎住戶,我住的樓層是4戶,原有我家與另一戶有住人(另外2戶應是投資者的房子);3個月前有一戶入住,最近最後一戶也在裝潢了,3個月後入住.這幾個月來,不斷看到公布欄貼出新住戶裝潢施工日期,感覺住戶越來越多.
蠻好奇為何這幾個月來住戶明顯增加? 莫非買房的人變多了?

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作者: hui_ching    時間: 2017-6-22 09:08

mike6277 發表於 2017-6-21 11:03
5 H  @. F  j) P: E/ ^7 e0 l您錯了,這標準適合的地方很多,我看過也談過新莊的體育公園跟捷運中間那塊～土城海山站與土城運動公園那塊 ...

8 l+ G, D2 y1 V& J& w1 L我的意思是如果設定三峽區，應該沒有人買房子是漫無目標吧！更何況這些區價差很大，照您之前詢問的價格符合的已經很有限了。購買房子最優先考量的不就是區域及預算嗎。

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作者: Dora貓    時間: 2017-6-22 09:20

瓜瓜 發表於 2017-6-22 00:53
抱歉,插花離題一下
54樓提到:
5 d) a1 I* D$ G現在也不少社區七八戶在賣的，十戶以上也不難看到

2 I2 x" M. ^. s前兩三年看到新聞，打房的政策下該買的通常都會縮手
$ v" X, h6 R/ q但特區內房價就這樣看了兩年三年好像沒跌

( e* b- }; N( b( }5 \1 ^, ?年紀大了，爬不動樓梯了
4 d" |0 W' i# k* D8 C# R7 O& S孩子生了，空間不夠用了
/ u$ ]8 x  K: A- F2 r孩子大了，男女要分房了
, S: k# a& {7 L5 {& F' j, ~婚要結了，要準備新房了

其他各種原因，因為前兩三年被壓縮的買氣
6 f# g+ e- _3 w) I2 `: P+ I在這時間反彈真的不意外..

# g' K& B. R* r: Q手上有資金買房的客戶應該更懂得我在講什麼

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作者: mike6277    時間: 2017-6-22 10:23

hui_ching 發表於 2017-6-22 09:08
. l8 Z4 }7 }* A0 F. J1 r6 A我的意思是如果設定三峽區，應該沒有人買房子是漫無目標吧！更何況這些區價差很大，照您之前詢問的價格符 ...

% o+ D. X" U3 v* a& T/ B我的目標就是我說的那個標準,區域就是新北,看了兩年才看到三峽～因為後續有捷運效應（非輕軌）,河系列地點適合我的標準,只要區域入口偏窄的問題改善,跟附近國光段的街闊做好我相信整個感覺會提升很多,覺得適合～

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作者: 唐爸爸    時間: 2017-6-23 23:41

mike6277 發表於 2017-6-22 10:23
6 {1 [2 l9 f0 z" g我的目標就是我說的那個標準,區域就是新北,看了兩年才看到三峽～因為後續有捷運效應（非輕軌）,河系列地 ...

看了兩年應該很清楚 導向了 沒有最完美的房子  建議找點選定目標

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作者: Richard0937    時間: 2017-6-28 22:59

mike6277 發表於 2017-6-19 00:13
那就別等快去買歐洲系列啊～不懂為何一直等～一個系列怎摸說也要半年銷售期,被你說的好像兩天,你的一步好 ...

當然是因為口袋不夠深 不然呢?
" S! ^! W. C$ l# \8 t8 W
畢生積蓄花在頭期  後面還有二三十年房貸 能隨便決定嗎?  我是買來自住而不是拿閒錢投資  每分錢都該花在刀口吧
; q9 e$ t. q/ ~  v  R' x- M7 O8 m
說我保守也好  個人口袋不夠深  就是沒辦法接受那種買貴一點也沒關係的論調

買房所謂的貴一點或便宜一點  動則差上幾十百來萬  又不是市場挑菜才幾十塊上下

這樣比價費時  也可能冒著錯過好物件的風險  但錯過就再等也沒差  現在物件這麼多  誰知道說不定以後又出現更喜歡的

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作者: Richard0937    時間: 2017-6-28 23:02

rayting1219 發表於 2017-6-21 16:56
三鶯2橋不是快通了,那邊應該也不錯,同事才剛交屋,新成屋,不用20

; N  ]6 A5 B9 b3 @7 S# z新成屋不用20?  指哪裡?  鶯歌嗎?

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作者: Richard0937    時間: 2017-6-28 23:25

% K2 T8 d( w' o3 c/ q1 p8 O

harman4275 發表於 2017-6-20 23:52
3 m4 \' z% l' T! m6 y/ V! |22是三房二樓的實品屋吧！，你願意沿用原裝潢，還是用自己的？

& U" b* y, s9 E8 @3 n# {
我聽過有人買實品屋後再花一筆把原裝潢打掉重練  多的拆運費比直接買別間空屋還省了快20萬

當然個人是不會做這種多此一舉的事  這案也不會考慮二樓  只是如果單從成本看來  好像還有點道理

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作者: rayting1219    時間: 2017-6-29 17:09

Richard0937 發表於 2017-6-28 23:02
新成屋不用20?  指哪裡?  鶯歌嗎?

是的,才剛成交

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作者: Richard0937    時間: 2017-7-5 20:47

mike6277 發表於 2017-7-5 20:10
: w( S# ?( q3 Z/ O# `. s  QNO.9對面的空地之後會分成幾期賣～非整個為一大社區～禮河的基地size還不錯且較近河堤,建議有需求者別再 ...

所以你禮河後來買多少，透露參考一下?

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作者: Richard0937    時間: 2017-7-6 16:29

$ x! S+ D; y; x" ?

mike6277 發表於 2017-7-6 12:41
* ^' P. i3 g& V1 h  X我沒參與耶,長輩去議的,我想大概25左右吧？兩房高樓層的單價也不可能最低,主要還是總價可以接受就好了～ ...

, ~5 o6 ^. |* n7 D  S+ [25萬?你簽約了?

我已經問到有人買到兩房高樓層(1X樓 但非頂樓)每坪23  低樓層兩房也有人已談到每坪21.X  是找一個業務蔡小姐談到的  同樣高樓層  跟你25萬相比  兩房就差五六十萬  三房理論上更便宜說不定差到八九十萬甚至百萬以上 而且這只是我有問到的 說不定還有我沒問到的買更便宜
# s! X7 h8 B0 L8 n! O1 m: v9 R
: _3 [- C4 F; a* C如果你還沒簽約  有想再買低一點可以私訊我  再把買家的聯絡方式給你  可以問看看他們談價技巧  但如果你覺得目前25萬可接受  或長輩出錢無所謂  或再談也嫌麻煩  那就算了
7 w  ]" C) ]8 n% a% F2 \
個人覺得這真的是每人談價技巧和毅力問題  而且一次可能不容易談成  大概要盧個兩三回才行吧  但有志者事竟成  人家都談得成了  想多省點錢就只能多比較多嘗試

* k' |) d5 b, R9 D最近會再去談一次  找個會談價的人陪去  目標三房22萬  談不下來就等快結案時促銷檔再試試  不行就繼續看北大成屋  或等下一期  反正目前也不急  覺得下一期條件應該會更好   至少視野會比這期好  這期的正面視野光線全被悅河擋住  就算是另一面  之後視野應該也會被新蓋的下幾期擋住  等於被夾在中間  不是很喜歡  這期對我來說只有價錢還能令人期待一下而已

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作者: Richard0937    時間: 2017-7-6 23:37

3 j- f9 ~: Z) {: Z2 I2 w) V- A

mike6277 發表於 2017-7-6 19:40
恩,我簽約了,價錢我真的不確定拉不是我談的,祝你找到適合你的房～
/ n' b0 a* R; G; C1 Q, U

! C0 A/ _! j! o- H, q6 D! n

真的就是預算首要考量!

! Q* t( s6 W% O算過貸款開銷  預算只有一千萬左右  又要三房加車 屋齡十五年內  其他太過邊陲的區不談  還要離上班地和長輩家二十分車程內  放眼新北根本只有三峽可選

" B! h& @! j0 e" a& _5 T5 j5 \三峽裡又以特區是首要考量  房子氣派樹也多  人行道寬路大條  又喜歡社區裡給兒童用的設施多  中庭也大可讓小孩跑跳  像禮河就沒中庭或兒童設施可言
8 u' x1 d" ]0 L4 a2 t' I& C$ n
只是特區裡以我預算目前也只能挑到歐洲系列  選擇不算多 這一年釋出物件都還沒看到剛好喜歡的  所以也才把樂河郡系列納入考慮一起看看  至少新成屋沒人住過還不錯  禮河格局也可接受 還能挑車位 離特區也不遠 但如果同價格在特區裡有我中意的物件  個人一定毫不考慮選特區
3 i) x' L0 B) A9 N1 \6 e
/ m1 e2 I( K% r* }. P所以現在就是兩邊都看  禮河價錢談不下來還是會繼續看特區 因為樂河郡本來就不是個人首選 如果特區還是沒出現喜歡的物件  才會繼續等到樂河郡後幾期
6 `: d$ R2 j- ?' _
. h, ]+ x4 F3 @% ]9 M% y但也說不定等到那時頭期款又多存了些 或者房價跌了些 能選到歐洲系列以外的特區物件 有中意的出現也很有可能

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作者: mike6277    時間: 2017-7-7 00:44

Richard0937 發表於 2017-7-6 23:37
: O% D7 |/ q8 p7 [1 o' e3 @# f! i5 x. c真的就是預算首要考量!
3 l* B7 n) k! [8 Q
算過貸款開銷  預算只有一千萬左右  又要三房加車 屋齡十五年內  其他太過邊陲的 ...

) d' [, i' ~% I, o$ r) D其實你可以考慮談河系列前幾期的三房啊,應該有些有不錯的view~

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作者: Richard0937    時間: 2017-7-7 08:58

mike6277 發表於 2017-7-7 00:44
1 N( r4 ]7 y% ~% k- {2 A其實你可以考慮談河系列前幾期的三房啊,應該有些有不錯的view~

) ?/ y2 |% ~3 a0 b! B有留意過 目前有三房含車釋出而且坪數總價在1000萬內有機會成交的 大概就以京河為主

而且京河應該是投資客多的關係 也還有全新空屋 但還沒仔細研究過 不知道格局 評價 和管理如何 如果有不錯的全新空屋是值得考慮去談

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作者: Dora貓    時間: 2017-7-7 12:01

3 N" w9 u8 F0 O0 q

Richard0937 發表於 2017-7-7 08:58
6 ]  ^- v4 d9 o" o% Z. j有留意過 目前有三房含車釋出而且坪數總價在1000萬內有機會成交的 大概就以京河為主

而且京河應該是投資 ...

9 f, Y$ z  Z8 v1 g4 y; n
, ?1 P3 r' ^; X1 u* s4 Z7 C三房含車位1000萬內？？？？？？？？

我有客戶可以多50萬，大量收購..  不限樓層面向，不用看屋，立馬簽約成交

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作者: mike6277    時間: 2017-7-7 12:14

Dora貓 發表於 2017-7-7 12:01
三房含車位1000萬內？？？？？？？？

/ n; v: ^9 ]* y4 Y  t我有客戶可以多50萬，大量收購..  不限樓層面向，不用看屋，立馬簽 ...

; S) h- U% k: O嚇！！！！！！！！真的？河系列嗎？

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作者: Dora貓    時間: 2017-7-7 12:38

mike6277 發表於 2017-7-7 12:14
$ i  l& K! x; P# {  I3 a/ V嚇！！！！！！！！真的？河系列嗎？

說個故事..

9 P1 x2 z' _  V. I9 C1 h' [前幾天發生的例子，買方看到合適房子有喜歡，請我問屋主多少要賣
% b" t3 h( }9 _9 J" N當下直接拿電話開擴音直接請屋主說他要賣多少，給我們多少服務費
1 U" |" g' K: p講完買方說好ok，直接約出來簽約，但是先生剛剛在樓下顧車
) A  v6 Y  @% d% K$ L$ h$ x想要先看一下，後來先生跟我回去看完回來的路上，被同業跑去他家按門鈴轉定金..

; F4 g* S) D+ U) D7 u: R$ |我覺得我跟買方認識不到一小時，這種買方可以這樣子做決定真的是難得
: u2 ^+ u; j% v; Q想說這種買方不會繞遠路，不用接受市場的洗禮教育，真的為他們開心
結果發生這種事情..
3 P% J( X( X" a7 z7 {

/ K2 z6 s1 K# d6 k以下是京河實價登錄，有喜歡實價登錄價格都可以買
錯過不一定你還等的到同樣條件，甚至還要同樣價格..
( X) N" K) J7 s6 s" }0 h" T
[attach]504769[/attach]

---

作者: Richard0937    時間: 2017-7-7 12:39

Dora貓 發表於 2017-7-7 12:01
三房含車位1000萬內？？？？？？？？

7 Y$ I# A8 {" p& g: N; o6 h我有客戶可以多50萬，大量收購..  不限樓層面向，不用看屋，立馬簽 ...

* e8 h9 B, P2 _6 U京河現在還有投資客在搶喔?

; K3 c1 P+ g' U2 n3 u7 C有個接待中心的業務跟我聊說前陣子才有批京河的投資客趕脫手 也推薦過我可以去看京河有沒有投資客要脫手全新屋的

我對京河是沒太多研究 是有什麼優勢嗎

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作者: Dora貓    時間: 2017-7-7 12:41

; G" {' k& U( t$ [6 h7 T* }7 l

Richard0937 發表於 2017-7-7 12:39
1 X3 q4 l8 e3 D京河現在還有投資客在搶喔?

8 Y( }1 z( K# U7 e8 r有個接待中心的業務跟我聊說前陣子才有批京河的投資客趕脫手 也推薦過我可以 ...

  N' l9 y  ?# h" j: U
8 ]8 l) k( ~0 q% u) p0 D' [你說有沒有優勢？

# [, }+ F6 q6 d7 k* T他的優勢就是成交沒有低於1000以下，要1100以下也要條件差，屋主急著賣。

# Z# s7 y/ X! w* q: m$ z# S他會這麼說是因為他們賣的會比京河便宜
2 o/ R2 N" o( @# A; Y- E9 A
3 Q; t- D3 r6 P分析兩點如下：
) ]5 v2 n" N0 Z
京河早期取得成本高，要賠不少才有辦法打得贏建商，更別說還有其餘成本。
# Z+ T& E9 L9 r5 F
在且戶數太少的社區管理不易，未來很吃鄰居素質，一個不好的鄰居搞得雞飛狗跳。



9 C5 @& h% Z6 }& A. i- F7 R( t自己做房仲覺得
7 ~' H5 ]3 m5 B4 Y1 F3 X
大坪數社區至少６０～８０戶以上

$ k6 @4 f+ G* e+ A中坪數社區至少１５０戶以上

9 G! r1 ?. D" N- p5 U小坪數至少２００戶以上
4 \; H! X+ Q* ]: M  t5 G1 f* c) o* w
6 {  W  r0 {% A3 M3 R5 @0 h: q最保險的還是以上戶數＋５０％才會有好的營運空間跟資金。

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作者: Richard0937    時間: 2017-7-7 12:48

: d/ |5 c* {" ]

Dora貓 發表於 2017-7-7 12:41
3 |" z  a; d2 ]你說有沒有優勢？
- [$ B& y( l; P! D9 X
他的優勢就是成交沒有低於1000以下，要1100以下也要條件差，屋主急著賣。
. H' Z8 C2 m5 b$ q1 C, ~

) {: ]' o7 K9 X5 M, ~
. a$ s/ c8 K) e5 ?% o7 L. y8 n6 t+ F) e如果真的是這種價格那我也買不了
% _' l1 F7 U  D. W( h' [
還是繼續去談禮河 或看我的歐洲系列比較實在

就算這價格假如我真的有預算 個人偏好還是會去買北大特區 比較中意那裡 這價格真的出乎意料 都能買北大特區比歐洲系列再高一檔次的了
# U) X- H, {4 }& M, a$ S
5 U" N8 }5 m  z/ U- n( ~照你說的戶數來看 從管理面 河系列除了京河以外都算不優的了? 那歐洲系列的社區管理情形如何?

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作者: Dora貓    時間: 2017-7-7 13:11

Richard0937 發表於 2017-7-7 12:48
+ K  f% n6 M& [; u! U# y如果真的是這種價格那我也買不了

3 Y, G! I; m1 e3 B, x3 ?' |0 J還是繼續去談禮河 看我的歐洲系列比較實在

- g  D8 X2 @2 P& U基本上那個價格在北大裡面能買的不外乎

1000內就

歐洲系列，比較早期蓋，地理位置樹林段的比較偏，三峽段的都還不錯。

5 q0 B4 \3 p3 _& s( O& m5 N) q+ u
1100上下

4 J8 h, b$ A* I竹城系列，大部分坪數比較小，機械車位，在單價不高的情況下總價也在你的預算內。

+ d# }6 X1 A6 W! r# X0 O上北大：因為社區車位配置比較少，但租學生有一定比例，租的到車位，不挑樓層面向有機會。
: b! V* Z5 C* D! s5 v: L+ K
爵仕悅：雨遮可能比較多，相同坪數室內就會比較小，中古屋雨遮都是給你算好算滿的＄＄
1 C# n; _  p+ o( C& ^  p, s

; J3 H. @& W) E" M, v+ o

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作者: Richard0937    時間: 2017-7-7 13:13

Dora貓 發表於 2017-7-7 13:11
基本上那個價格在北大裡面能買的不外乎

: `5 S$ |0 n: V  Z& K0 Z3 O1000內就
) V7 f  d, p/ E# @( n; f) H/ T

# E6 V" z0 d4 {! I8 \% u% g挺有用的資訊 感謝

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作者: mike6277    時間: 2017-7-7 13:35

5 O' {0 h7 |8 i/ _- F) J* h

Richard0937 發表於 2017-7-7 13:13
挺有用的資訊 感謝

# o( D, ]; l5 r/ {/ s# @
我滿喜歡yes歐洲的位置的～其他的就有點遠了～中庭是封閉式的面中庭的或低樓層面外面的會吵也較不優,高樓層面外面的可以考慮～

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作者: Richard0937    時間: 2017-7-7 13:46

mike6277 發表於 2017-7-7 13:35
我滿喜歡yes歐洲的位置的～其他的就有點遠了～中庭是封閉式的面中庭的或低樓層面外面的會吵也較不優,高樓 ...

( w: u) e2 c# ]2 K- }9 L1 K有同感 個人也推yes歐洲 算是我歐洲系列口袋名單的首選

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作者: Richard0937    時間: 2017-7-7 14:19

Dora貓 發表於 2017-7-7 12:41
你說有沒有優勢？

他的優勢就是成交沒有低於1000以下，要1100以下也要條件差，屋主急著賣。
  p& A3 k5 ^; P1 }& `

$ j5 y. V0 \/ E7 _) J; p7 b8 }只能說吊詭!! 按常理同系列建案的四年屋房價應該低於預售屋

結果交屋四年的京河賣到24,25萬 反而正在預售的禮河低樓層21.X到高樓層23.X萬都有人談成

6 ?! w7 f# j/ D) V真的沒想到京河也有這種行情 先前還想過也放入口袋參考名單 看來不行了

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作者: Dora貓    時間: 2017-7-7 14:53

Richard0937 發表於 2017-7-7 14:19
# T3 e- h; g, W# `& l& ^9 Y% }只能說吊詭!! 按常理同系列建案的四年屋房價應該低於預售屋

結果交屋四年的京河賣到24,25萬 反而正在預 ...

4 e9 E( {: `! \! ^& o這個迷思是錯誤的！！
0 p, `; s# D+ b7 D7 I
: E0 \5 [. f. o7 A1 @買方部分
9 e# u' O, E0 v$ w6 Z
問長一輩的為什麼他們不會覺得預售屋會比較貴??
5 w9 y! D! I. N  Q% E, M; c; ]因為現在景氣不差，之前更是景氣好，建商賺飽飽。

' U: A& }$ D9 `. ~在早些年景氣差的時候誰敢買預售屋，蓋一蓋跑路的一堆
  j' p9 A8 p/ h* E你看景氣好的時候都有建商蓋到倒的了...


; a# d" |4 s  Q& b/ o建商部分

5 E. m6 Z: ~* A3 K. J建商不能說因為景氣不好ˋ就不繼續蓋，因為工班要養不能說停就停
. H8 ?5 T( L( T2 k有時候賠錢蓋，賠錢賣都是常有的，因為一停下來會更慘..

. b6 [$ w8 r' D2 Q8 X% O1 n. N; @3 V現在取得成本低，景氣好能多賣就多賣，反正有人會買單。
時機沒這麼好，少賺一點清庫存才重要

/ Y- h5 r2 Y% U3 S5 c1 B6 E假使建商成本10萬/坪，賣24跟賣20跟賣15萬都是賺錢
上述有說賠錢都能賣了，更別說只是少賺一點，能維持動能比較重要
' v% k# ?! I" X+ ]& i9 ^

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作者: Richard0937    時間: 2017-7-8 00:51

) v. m1 M8 F( B& T1 m; y, H! I

mike6277 發表於 2017-7-7 22:50
5 ^1 Z2 a( b+ J3 _& w7 C# d所以你禮河到底談了幾次啊？怎摸感覺你一直去談？

進去過兩次
4 c; J6 d1 @9 l9 o# k7 O# z
但第一次隨便聊 聽業務介紹介紹環境格局

他隨便報個芭樂價 26還27忘了 我也聽聽算了就走了

第二次比較認真 談到24多了 但還是離我預算有點遠

' Z' |: y( k; w; @0 i0 {本來有點懶得再去談 但就是最近問到有人兩房高樓層23萬成交 還有人兩房低樓層談到21萬多

覺得說不定我和我學長兩戶三房的一起去有機會談到22萬 才又生出動力

個人口袋不深 只能多試幾次去磨價錢

* J; q$ Z5 Z, W& m4 k) t而且我去的兩次都是假日 覺得沒什麼人 買氣應該還好 所以也不怕那麼快賣光 就多談多機會
! o: f4 i' l" I: J/ J: j+ M
真沒談成其實也沒差 特區內房子才是我首選 反正我就是打定預算固定 哪邊先談成就買哪邊 很簡單

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作者: Richard0937    時間: 2017-7-9 18:38

; Y* B  k) q/ ^* s* h: G
* r  Z% S" O# u" r7 I) a4 i' ^這位大哥 我前面已經說得很清楚了 我前兩次去談禮河的時候還不知道有人談到21多跟23萬 不然我當然可以用這個當籌碼去議價啊

那你說別人談得到這價格為何我先前不行 這要問代銷吧 他能多賺一點當然會先報高一點 然後雙方討價還價幾次 議價不就是這樣嗎 難道業務會蠢到談價不久就把底牌攤給我嗎?
% M8 d) j. r/ |0 O: U+ q! i
還是你先前議價都長輩去議的你沒參與? 至少我之前去別的銷售中心都是如此 多談幾次 代銷還有降價空間時 會打電話回來找我再去談
* Y( Z* A7 {4 o0 E8 R, k
: m/ k  O! |  C4 F我前兩次去禮河中心也只有第二次才開始比較認真議價 除非你錢多不想議價 不然議價很少有一次就成吧
* r, p8 M6 B2 v* n& W
你說我問到的禮河成交價只是聽說 我之前不就跟你講過了 我可以把買家資訊私訊給你自己去問他們怎麼談到的啊 你自己說你已經簽約了 不用我給你的啊 難道你要我把人家的聯絡方式戶別樓層都直接公開在這上面? 人家也是有隱私吧 我都已經願意私訊給你了不然要如何
) O, t# a1 e1 U( H
* ?" e" Y. L9 o( |0 t京河價格我被打臉我也沒反駁吧 我前面不就也說過京河我沒研究很多嗎 我也是虛心在請教那位Dora貓房仲大哥有關京河和北大特區的問題吧

還有你說民生街一巷拓寬計劃那件事 我禮河也還沒談成 如果我真的買了這邊 當然我也樂觀其成 我說建議大家一起投書區公所 說不定可以加快拓寬計劃 這樣你也有不滿?
# l% @/ f( m! ?
2 @3 o: I) p3 ^5 }1 \: t: {, g個人真的不曉得為何你一邊說祝我議價成功 也好心把特區591資訊介紹給我 一邊卻又三不五時跳出來嗆我 好像完全變個人一樣 態度時冷時熱
/ W5 W0 F( i; `5 j+ ^8 {0 p! M+ a: g
本來是好意要把禮河買到便宜的買家資訊私訊給你參考 但你自己都說你禮河是長輩去議價所以買多少錢你也不知道 那代表你也不是很在意買貴吧 所以我真的不知道你到底在不滿什麼
) e: X9 k0 b8 @
還是你覺得自己已經買貴 所以見不得後面買家買得太便宜 要大家不要相信能再便宜也不要比價 乖乖捧著大筆錢去買就對了?

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作者: befilial    時間: 2017-7-9 19:44

Richard0937 發表於 2017-7-9 18:38
這位大哥 我前面已經說得很清楚了 我前兩次去談禮河的時候還不知道有人談到21多跟23萬 不然我當然可以用這 ...

我覺得大大是熱心的，每個買家都不希望墊高房價，
真心期待房價跌，大家都買的起房子，
被當盤子不好受，更不用說當了窮盤子QQ

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作者: Richard0937    時間: 2017-7-9 20:33


9 F% \9 s8 |$ B2 l9 A( t* s看你這麼執著 我剛把我說那幾個較低價買家的聯絡方式私訊給你了 好奇就去問吧 但其實有點後悔給你
& `9 c; n3 P5 d( q5 A1 }
雖然聯絡方式給你了 但我還是建議你不要只是為了單純證明真偽這種無聊目的就去打擾人家 更不要擅自主張把對方聯絡方式公開在論壇 畢竟你是已經簽約的人了 這不能改變什麼 擅自揭人隱私也不道德
& O7 ^" n7 l; i7 q: T- B
; s" p, Q0 }3 o# B& W人家如果想公開分享自己會出來講 OK?

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作者: Richard0937    時間: 2017-7-9 20:44

befilial 發表於 2017-7-9 19:44
我覺得大大是熱心的，每個買家都不希望墊高房價，
真心期待房價跌，大家都買的起房子，
被當盤子不好受， ...

, z0 t) o; e$ ]2 L/ K5 c4 T- B謝謝 我也很希望房價跌 大家都買得起房子
, [: j, Q2 O6 R% ^7 U
, j" R4 k% p: d: H7 m7 \個人真的很不滿炒房這回事 但現實如此
& f  Q* q" z: r# |
6 k! v: n& S' _6 m6 w口袋不深 只能盡量多問多比較 盡量不當盤子

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作者: 唐爸爸    時間: 2017-7-9 23:44

Richard0937 發表於 2017-7-9 20:44
5 v  U8 w6 B/ {0 S0 t  m謝謝 我也很希望房價跌 大家都買得起房子
8 U8 A: N, G# P- L! Y
. }' d9 R& E/ X個人真的很不滿炒房這回事 但現實如此

4 j4 K( t! o# a; W* g代銷跟建商都會上來看的  不是只有你一個人在等著進場 一分錢一分貨 北大外圍高樓層能26W以下買到都算便宜了 建議你看到23-24W這價位又合心意的快入手巴 因為基本上這價位的不是急賣就是很差的房子  低價入世機會不多了 在晚你到時候心儀的房子會一定在26W以上

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作者: befilial    時間: 2017-7-10 00:33

唐爸爸 發表於 2017-7-9 23:44
9 f. H7 u0 B4 \/ @% x代銷跟建商都會上來看的  不是只有你一個人在等著進場 一分錢一分貨 北大外圍高樓層能26W以下買到都算便 ...

抱歉～
! t8 e7 `: d  f/ r- e: g. l  ^這樣的心態造就了房價不跌反漲的趨勢，
9 m2 L% c  \; D! B1 D; |2 Y消費者ㄧ直處在這樣的迴圈裡循環@@
不管現狀是緩跌也好，沒跌也好，
, J, v" Y; Q9 P/ t% V9 m我們總是陷入一個陷井裡無法自拔：
: S  r& J6 j8 V& M( u( s# M7 [明天會漲明年會漲再不買買不到低價了@@
漲，不是因爲他說了算，而是因爲你相信了，共勉之～

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作者: rayting1219    時間: 2017-7-10 12:32


講到明天或是昨天對現狀其實沒甚麼作用，過去的回不來，未來的猜得準的早就有錢了，不差這個房子，
: Q/ W, w3 D# n- @. j% Q只要去比較附近地區房價，或是往北的土城交流道附近價格，或是往南的大湳交流道價格

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作者: mike6277    時間: 2017-7-10 14:10

! y& A1 N& J4 }) n  y
7 ~% a8 {$ A! V4 |https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=112040  
      
% t  Q" ]9 j$ w) K0 R  v! d' {（內文引述）樂河郡NO.9-禮河..~，2房26坪，3房37-39坪，2房的格局已經即將銷售完畢!請把握機會快來三樹路大德路口的禮河接待會館參觀!把握最後機會
; @2 S( W" \1 `. b+ ?1 ~! V$ X       不到一個月,不知道這樣算熱還是不熱？

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作者: 唐爸爸    時間: 2017-7-10 16:25

befilial 發表於 2017-7-10 00:33
' u$ t5 A; T6 x4 ~" [$ ?9 S1 T抱歉～
這樣的心態造就了房價不跌反漲的趨勢，
# D' T) C2 r3 z) P消費者ㄧ直處在這樣的迴圈裡循環@@

+ }0 s* r5 p9 w+ v 房價短時間內不會漲 但是看上的房子要跌到心裡預期價格很可能更早的被人接手  因為大家都在等跌    很多人都在等著入場    很多人都在等著入場  很多人都在等著入場   房市不是撐的越久就會買到越便宜的房子 自住的買到合宜的價位要早點下手  喊跌了1年 到底跌了多少 看57新聞王一樣的老梗就知道房事依舊熱 很多人都在等著入場

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作者: 唐爸爸    時間: 2017-7-10 16:33

mike6277 發表於 2017-7-10 14:10
' m7 ]; V( \4 H0 Bhttps://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=112040  
: z) O/ ?4 ?, m/ ?0 F  K- O      
（內文引述）樂河郡NO.9-禮河..~， ...

# C' w' @% d8 a" j5 k, Y; c" F 只有裡面的銷售才知道是不是真的快賣完 或是2房本身就不多？

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