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標題: 降價!下殺! 中古屋市場吹降價風 [列印本頁]

作者: Jess    時間: 2011-3-4 18:49
標題: 降價!下殺! 中古屋市場吹降價風

$ A7 f7 T( x6 y東森新聞 更新日期:2011/03/04 11:01
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# d3 c! V1 v+ m2 Z 一波波打房政策,或許真的讓口袋不夠深的小老百姓,有機會少花點錢買房子,因為中古屋的房價,似乎真的下滑,變便宜了!房仲業者說,過年之後,屋主主動降價3%左右,甚至有屋主乾脆降價1成求售。. w& k5 g& \3 g

  J; y4 @* {9 L6 \5 v6 r點開網頁,不管哪一個,全都標了「下殺」兩個字,原價585萬的電梯大廈,現在賣你578萬,價格降1.1%,豪華別墅也調整3.1%,就算跑到另一個網站,「降價100萬」的字眼,真的讓購屋族看了好心動。
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一波波打房政策,似乎真的讓不少屋主心生恐慌,所以這下子,市場上真的出現降價潮,目前權狀坪數21坪,空間不大,裝潢有點舊,不過屋齡36年的中古屋,過年前原本開價989萬,現在一口氣少賣91萬,降價幅度達到9.2%。9 U% t" a$ b+ l* _; _4 q+ {

8 b* v8 M$ L: N: n* G: Q房仲業者 許高翰:「這個空間還可以再談,898萬還可以再談,相對於說屋主的心態沒有之前這麼硬,大部分的屋主,它的降幅過年前過年後,大概2%-3%不等,有的屋主比較急,甚至不賺,降價一成。」 就連房仲業者的廣告傳單,乾脆寫上「大降價」,就要買屋客快上門,根據統計,新北市的中古屋,出現4個月來首次下滑,2月每坪29.2萬,比1月 少了5千元,臺北市 則是持平沒變化。
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9 z% j- L) j( k* Q& u6 F雖然看起來,中古屋確實出現小幅降價的狀況,但這樣的價格,能不能讓小老百姓輕鬆買屋,恐怕還很難說。( u- m, ^5 B, q5 `, y9 C6 g; A

作者: 草莓軟糖    時間: 2011-3-4 18:56
回覆 Jess 的文章9 V: V: O1 c# H
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1月的移轉棟數表現雖然搶眼,但2月後的表現並不樂觀,受到奢侈稅政策影響,買方將相對保守,不少投資客也可能汰弱留強,提前了結。
作者: 阿彬    時間: 2011-3-4 19:49
好像跟我沒關係,利率不要再調高就好了。
作者: 呂小姐    時間: 2011-3-4 20:16
好像也跟我無關,有一間房子住就很幸福了,搞房地產的生意非我專長,只能珍惜目前擁有的健康身心。
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作者: 吳小比    時間: 2011-3-4 20:21
我也是,不要在調高利息了,拜託,已經快壓死我了
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-4 20:25
大家要努力堅持下去阿
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-3-4 20:27
利息是直接影響到生活
作者: 吳金讚    時間: 2011-3-4 20:28
針對【蘋果日報2011/03/03】% Z  D, D, E3 q5 \- b5 i! ~
投資客最活躍的新北市新板特區,昨午25樓高的「權世界」一戶待售豪宅,從開價5500萬元一口氣降為3150萬元,僅有原開價的57折。
" Q! r& N+ b4 H% F& g一戶台北市後山埤捷運站旁的收租公寓,打64折,從2680萬元降為1720萬元出售,連名列亞洲十大豪宅的北市帝寶,10年前預售每坪開價80萬元,此後成交價一路狂飆,目前市面上多開價每坪250萬元銷售,前天首見下殺成每坪238萬元(記者直接將總價除上包含車位之總坪數),這戶開價5.7億元的234坪豪宅,降為5.58億元。
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ANS:
! {: x$ S+ W. S! g* d0 M# r3/3蘋果報載帝寶降價1200萬元,並未打電話求證是否真有此個案?        3/3一早電視台記者詢問後,業者急忙下架,看來疑雲重重…。          
0 {5 E6 I: W- y6 t' ]9 r後山埤收租公寓,從每坪開價97萬→62萬元,僅是降回市場正常開價       
3 J. b1 `) ~; u3 U3 Z( ]* n權世界開價從5500→3150,只是降回正常開價,該代理人同時還有同樓層、同坪數、沒降價開3150萬的物件,似乎是種手法 ...如果房價確定會漲價,屋主就不賣囉,反之若房價確定會跌,買方也不願買!願者上勾         + \2 V/ G8 ~& a4 [; R

作者: 旅行的人    時間: 2011-3-4 20:36
本文章最後由 旅行的人 於 2011-3-4 20:46 編輯 5 L' {5 a1 }7 y6 C

& R( @" ~% e4 f& F想想當初雞犬升天。不怎麼樣的房子也漲得過頭。林口、新莊、這些地區,動不動40 、50萬一坪。  c: |8 D! W$ L  I3 n* a9 F
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的確是漲得太超過了。二年而己嘛。一般自住的人,完全不受影響。2 l$ k; e% F& d! z- w9 k5 B9 g
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要投機炒短線的投機客。清一清也好。然而要注意的是:
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沒有說得過的好理,卻猛漲的地區要修正了。這些錢會去買真正好地段的真正好房子。
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所以好房子的條件:比如說生活機能好啦、交通便利啦、離市區近啦。旁邊有大型公園、綠地啦。! Y3 Z3 Y/ S  o) K7 }
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諸如此類的條件,大家就會看得真正清楚啦。7 _4 M9 t" D3 J9 g$ q, J) \

  h  Z9 K4 u. L2 L: u. j只要地段好。價格不會掉的。最多漲不太動了而己。尤其像是台北市這個地區的好房子,
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而殺出的投資客。不會來騷擾這些人人都知道的好地段的房子了。
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  x# I5 s& H# X只有那些剛有些知名度的,常常見報的新市鎮,才會有一波的炒作行情,投資客會聞風而至。
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& \3 X! Q, ~/ y  o4 y9 E' w7 D而好地段好位置的好房子。一定可以保值的。真正好的條件,經過時間檢驗過的好地段,房價絕不會下掉的。
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0 M4 M" S. k8 V而目前讓房市上升的柴火仍然還在。這柴火就是通膨疑慮、就是熱錢流入、就是銀行低利率、就是兩岸關係
7 F$ i3 ]% N. O- m4 _$ r6 G. C. ~和緩、就是台商回流、就是ecfa 生效。就是景氣回溫、就是將要調薪。還有一個理由就是:政府有在注意不會讓房價漲到天上去。8 x; L' }# `' o& n: B: Z

) \1 k) }% u$ s8 C( a. m3 V+ ?台灣的房市會良性發展的。儘管有風風雨雨。像香港當初97大限,香港要回歸中國大陸。股市、房市大跌。加上後來的網路泡沫、sars、到2008中國大陸辦奧運、到後來金融危機。到現在,香港的房價貴是貴,買的人仍不乏其人。
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台灣長期看好。只要自己安分守己。有正常工作,平時多看看房子,練練選好房子的眼力。
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買了三間房子。就夠你 "三宅一生"了。
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作者: yuisuzuki    時間: 2011-3-4 21:44
新聞看看就好2 o- o7 E$ z) E8 m9 \2 `  S/ @& j
後續是否真的會跌這麼大就拭目以待吧~
作者: jasontai    時間: 2011-3-4 21:54
阿彬 發表於 2011-3-4 19:49
' p$ D+ p& Q& L好像跟我沒關係,利率不要再調高就好了。
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這句太中肯了!
作者: 雙胞胎的媽    時間: 2011-3-4 22:21
jasontai 發表於 2011-3-4 21:54 " r( O3 }( }# t: K  m
這句太中肯了!
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對ㄚ
9 Z+ C, `! I0 W3 S  `說的真好
作者: jasontai    時間: 2011-3-4 22:23
打房衝擊7 U3 j; D6 b% Q% B! e

3 y& q8 c* G. z# R/ Y3 ?, B建商指出,這種形同具懲罰性的「空地稅」,且不管出售土地是賺還是賠,只要是處分持有不滿2年的土地,可能都會被列入課徵對象,若是這種政策真的通過施實,那國內土地交易市場恐怕會淪為一灘「死水」,過度「打房」,小心把正處於復甦的景氣給打到「亡」。1 V  |- |# O7 p: }3 w; w* O1 C

作者: samyu    時間: 2011-3-4 22:56
阿彬 發表於 2011-3-4 19:49 7 P" h0 s" J- x0 A8 h% j. f
好像跟我沒關係,利率不要再調高就好了。
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也跟我無關,就怕調升利率
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-3-5 00:46
隨便吹什麼風就是不要升息風
作者: 歐陽    時間: 2011-3-5 09:19
回覆 吳小比 的文章/ e# [, L4 l- n0 d

1 ], @2 k; v  d8 G: U說的真好
作者: 可可的爹    時間: 2011-3-5 09:27
沒錯    我支持打房    但要針對那些投機客可能的手法加以嚇阻,6 S- h& E- \9 K2 e7 P
用升息的方式是會造成民怨的啦
作者: 周詠青    時間: 2011-3-5 10:41
打房真正影響的是投資客......房價才能回歸合理正常交易價格.....房價免以被轟抬泡泡愈吹愈大到時泡沫化那時才是全民受損......政府扣奢侈稅對房價具有穩定作用又可增加國庫收入...對全民是好的......
作者: michelle416    時間: 2011-3-5 10:54
周詠青 發表於 2011-3-5 10:41
& p) O% @; D( Z, m8 ]' ^% c+ W打房真正影響的是投資客......房價才能回歸合理正常交易價格.....房價免以被轟抬泡泡愈吹愈大到時泡沫化那 ...
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  真棒!! 希望政策真的達這樣的效果! / f' e( \9 I$ r! \8 O) N
但這也讓我想到: 有農藥廠商說,他們的農藥噴下去可以把壞蟲治死又不傷菜也不傷好蟲!保證菜不受影響,絕對讓蔬菜長得有好又壯!! 營養百分! ? -----------你相信嗎??
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口號與理想從民國38年看到現在! 一點也沒變! 總是找個政策講個理想,然後告訴人民,若不這樣就怎樣..............結果若不理想,就怪別人,別黨,然後告媒體,名嘴,..................看著好了!! 通常不出所料!!
作者: longhong2266    時間: 2011-3-5 18:42
還好賣得快~
作者: 羽果    時間: 2011-3-5 19:08
支持打房,但是千萬不要升息,否則民怨更多!!




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