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標題: 降價！下殺！ 中古屋市場吹降價風 [列印本頁]
作者: Jess    時間: 2011-3-4 18:49
標題: 降價！下殺！ 中古屋市場吹降價風

0 A& ?; ]) [7 H9 Y0 P東森新聞 更新日期:2011/03/04 11:01
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一波波打房政策，或許真的讓口袋不夠深的小老百姓，有機會少花點錢買房子，因為中古屋的房價，似乎真的下滑，變便宜了！房仲業者說，過年之後，屋主主動降價3%左右，甚至有屋主乾脆降價1成求售。
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2 w7 J  I7 d5 I點開網頁，不管哪一個，全都標了「下殺」兩個字，原價585萬的電梯大廈，現在賣你578萬，價格降1.1%，豪華別墅也調整3.1%，就算跑到另一個網站，「降價100萬」的字眼，真的讓購屋族看了好心動。1 {8 R8 {+ G3 Z7 c

# X( {& J. P9 Y' k一波波打房政策，似乎真的讓不少屋主心生恐慌，所以這下子，市場上真的出現降價潮，目前權狀坪數21坪，空間不大，裝潢有點舊，不過屋齡36年的中古屋，過年前原本開價989萬，現在一口氣少賣91萬，降價幅度達到9.2%。  ~1 o1 _- R- D
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房仲業者 許高翰：「這個空間還可以再談，898萬還可以再談，相對於說屋主的心態沒有之前這麼硬，大部分的屋主，它的降幅過年前過年後，大概2%-3%不等，有的屋主比較急，甚至不賺，降價一成。」 就連房仲業者的廣告傳單，乾脆寫上「大降價」，就要買屋客快上門，根據統計，新北市的中古屋，出現4個月來首次下滑，2月每坪29.2萬，比1月 少了5千元，臺北市 則是持平沒變化。# g! A2 ~: O' i% @+ W2 [. C
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雖然看起來，中古屋確實出現小幅降價的狀況，但這樣的價格，能不能讓小老百姓輕鬆買屋，恐怕還很難說。
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作者: 草莓軟糖    時間: 2011-3-4 18:56
回覆 Jess 的文章
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' j2 w: j3 m0 p/ P  @& |# D0 I1月的移轉棟數表現雖然搶眼，但2月後的表現並不樂觀，受到奢侈稅政策影響，買方將相對保守，不少投資客也可能汰弱留強，提前了結。
作者: 阿彬    時間: 2011-3-4 19:49
好像跟我沒關係，利率不要再調高就好了。
作者: 呂小姐    時間: 2011-3-4 20:16
好像也跟我無關，有一間房子住就很幸福了，搞房地產的生意非我專長，只能珍惜目前擁有的健康身心。
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作者: 吳小比    時間: 2011-3-4 20:21
我也是，不要在調高利息了，拜託，已經快壓死我了
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-4 20:25
大家要努力堅持下去阿
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-3-4 20:27
利息是直接影響到生活
作者: 吳金讚    時間: 2011-3-4 20:28
針對【蘋果日報2011/03/03】
9 d. U9 h+ A  D投資客最活躍的新北市新板特區，昨午25樓高的「權世界」一戶待售豪宅，從開價5500萬元一口氣降為3150萬元，僅有原開價的57折。' t8 K9 Y$ H5 O. H
一戶台北市後山埤捷運站旁的收租公寓，打64折，從2680萬元降為1720萬元出售，連名列亞洲十大豪宅的北市帝寶，10年前預售每坪開價80萬元，此後成交價一路狂飆，目前市面上多開價每坪250萬元銷售，前天首見下殺成每坪238萬元(記者直接將總價除上包含車位之總坪數)，這戶開價5.7億元的234坪豪宅，降為5.58億元。
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3/3蘋果報載帝寶降價1200萬元，並未打電話求證是否真有此個案？        3/3一早電視台記者詢問後，業者急忙下架，看來疑雲重重…。          
% B+ U3 ^/ [; `9 B4 g1 v- A後山埤收租公寓，從每坪開價97萬→62萬元，僅是降回市場正常開價       
. s2 T# i8 v4 _7 c! ~/ H; R: H權世界開價從5500→3150，只是降回正常開價，該代理人同時還有同樓層、同坪數、沒降價開3150萬的物件，似乎是種手法 ...如果房價確定會漲價，屋主就不賣囉，反之若房價確定會跌，買方也不願買！願者上勾         
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作者: 旅行的人    時間: 2011-3-4 20:36
本文章最後由 旅行的人 於 2011-3-4 20:46 編輯 & a3 |2 Z- L5 F  g: A4 f

! x  r. w; r; `2 z5 \9 u2 p" ?' |想想當初雞犬升天。不怎麼樣的房子也漲得過頭。林口、新莊、這些地區，動不動40 、50萬一坪。! o3 N5 Q: k8 z1 N% p$ N8 A2 I
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的確是漲得太超過了。二年而己嘛。一般自住的人，完全不受影響。3 D1 o! }/ t# g, x* Y6 F

8 [3 A& F4 S( R+ X# J$ S3 z8 j2 z8 r要投機炒短線的投機客。清一清也好。然而要注意的是：3 @( x% a1 a6 N
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沒有說得過的好理，卻猛漲的地區要修正了。這些錢會去買真正好地段的真正好房子。  p$ h- e% c4 S( c

& [2 L6 }; a2 h7 S所以好房子的條件：比如說生活機能好啦、交通便利啦、離市區近啦。旁邊有大型公園、綠地啦。4 B; |, f, d" v7 ~1 @

3 [2 F1 M* q7 q7 Q0 a2 @諸如此類的條件，大家就會看得真正清楚啦。
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只要地段好。價格不會掉的。最多漲不太動了而己。尤其像是台北市這個地區的好房子，
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0 p; R+ C( w- i6 ?4 B( k% U而殺出的投資客。不會來騷擾這些人人都知道的好地段的房子了。
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9 Q3 e5 I. O! P( p2 B. i4 |只有那些剛有些知名度的，常常見報的新市鎮，才會有一波的炒作行情，投資客會聞風而至。. y+ |2 f* W: a8 b2 n) y) o

; u5 \+ L4 ?9 {  A, d( s4 N7 L而好地段好位置的好房子。一定可以保值的。真正好的條件，經過時間檢驗過的好地段，房價絕不會下掉的。
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; i8 Y/ i" b1 I! E而目前讓房市上升的柴火仍然還在。這柴火就是通膨疑慮、就是熱錢流入、就是銀行低利率、就是兩岸關係
  O6 |9 h6 D/ R2 @; t: w5 v7 m和緩、就是台商回流、就是ecfa 生效。就是景氣回溫、就是將要調薪。還有一個理由就是：政府有在注意不會讓房價漲到天上去。3 v# |6 N- H% d# h* R% s# T
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台灣的房市會良性發展的。儘管有風風雨雨。像香港當初97大限，香港要回歸中國大陸。股市、房市大跌。加上後來的網路泡沫、sars、到2008中國大陸辦奧運、到後來金融危機。到現在，香港的房價貴是貴，買的人仍不乏其人。8 a0 C8 L- u4 J( z2 v8 V  \
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台灣長期看好。只要自己安分守己。有正常工作，平時多看看房子，練練選好房子的眼力。/ g! d5 y9 _$ a3 B
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買了三間房子。就夠你 "三宅一生"了。+ {, w/ D, V. ~2 f' p2 T8 t

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作者: yuisuzuki    時間: 2011-3-4 21:44
新聞看看就好
  I7 P; O5 l8 o. A* J8 C後續是否真的會跌這麼大就拭目以待吧~
作者: jasontai    時間: 2011-3-4 21:54
阿彬 發表於 2011-3-4 19:49
# E% @  T. L( }' {0 b好像跟我沒關係，利率不要再調高就好了。

: _/ G; N3 D4 i+ k$ e+ D8 `) X這句太中肯了!
作者: 雙胞胎的媽    時間: 2011-3-4 22:21
jasontai 發表於 2011-3-4 21:54 8 O1 }& U, B, J& g
這句太中肯了!
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對ㄚ! {% I0 N& w* D( l7 F# Q6 X2 U
說的真好
作者: jasontai    時間: 2011-3-4 22:23
打房衝擊/ h+ P0 J1 }& Q$ F' z" l6 g  J

* X6 K/ W  }( ~. P. U建商指出，這種形同具懲罰性的「空地稅」，且不管出售土地是賺還是賠，只要是處分持有不滿2年的土地，可能都會被列入課徵對象，若是這種政策真的通過施實，那國內土地交易市場恐怕會淪為一灘「死水」，過度「打房」，小心把正處於復甦的景氣給打到「亡」。0 k4 b: [, G% F4 ]+ U
作者: samyu    時間: 2011-3-4 22:56
阿彬 發表於 2011-3-4 19:49
( C/ j* l( c$ P1 i2 [5 O好像跟我沒關係，利率不要再調高就好了。

1 |' U* _. r3 |2 ]9 v也跟我無關,就怕調升利率
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-3-5 00:46
隨便吹什麼風就是不要升息風
作者: 歐陽    時間: 2011-3-5 09:19
回覆 吳小比 的文章
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" }( j# Z" n% ]2 Q1 f4 |說的真好
作者: 可可的爹    時間: 2011-3-5 09:27
沒錯    我支持打房    但要針對那些投機客可能的手法加以嚇阻，' F9 q2 M9 R% |; L' P( b" `" i& t
用升息的方式是會造成民怨的啦
作者: 周詠青    時間: 2011-3-5 10:41
打房真正影響的是投資客......房價才能回歸合理正常交易價格.....房價免以被轟抬泡泡愈吹愈大到時泡沫化那時才是全民受損......政府扣奢侈稅對房價具有穩定作用又可增加國庫收入...對全民是好的......
作者: michelle416    時間: 2011-3-5 10:54
周詠青 發表於 2011-3-5 10:41
0 k$ l% \8 u) {# r1 F2 a打房真正影響的是投資客......房價才能回歸合理正常交易價格.....房價免以被轟抬泡泡愈吹愈大到時泡沫化那 ...

$ W# ~5 Y9 B" Y, ^  真棒!! 希望政策真的達這樣的效果!
$ j8 w, n' F; f; [但這也讓我想到: 有農藥廠商說,他們的農藥噴下去可以把壞蟲治死又不傷菜也不傷好蟲!保證菜不受影響,絕對讓蔬菜長得有好又壯!! 營養百分! ? -----------你相信嗎?? ! v3 v8 k2 o1 X- c1 `
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口號與理想從民國38年看到現在! 一點也沒變! 總是找個政策講個理想,然後告訴人民,若不這樣就怎樣..............結果若不理想,就怪別人,別黨,然後告媒體,名嘴,..................看著好了!! 通常不出所料!!
作者: longhong2266    時間: 2011-3-5 18:42
還好賣得快~
作者: 羽果    時間: 2011-3-5 19:08
支持打房,但是千萬不要升息,否則民怨更多!!



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