iBeta 愛北大論壇

標題: 降價！下殺！ 中古屋市場吹降價風 [列印本頁]
作者: Jess    時間: 2011-3-4 18:49
標題: 降價！下殺！ 中古屋市場吹降價風

$ A7 f7 T( x6 y東森新聞 更新日期:2011/03/04 11:01
' }, D/ m4 e; D: M
# d3 c! V1 v+ m2 Z 一波波打房政策，或許真的讓口袋不夠深的小老百姓，有機會少花點錢買房子，因為中古屋的房價，似乎真的下滑，變便宜了！房仲業者說，過年之後，屋主主動降價3%左右，甚至有屋主乾脆降價1成求售。. w& k5 g& \3 g

  J; y4 @* {9 L6 \5 v6 r點開網頁，不管哪一個，全都標了「下殺」兩個字，原價585萬的電梯大廈，現在賣你578萬，價格降1.1%，豪華別墅也調整3.1%，就算跑到另一個網站，「降價100萬」的字眼，真的讓購屋族看了好心動。
. I5 `. P8 [4 l2 _/ \* c# d$ j. ]# C# Y' }" q: U
一波波打房政策，似乎真的讓不少屋主心生恐慌，所以這下子，市場上真的出現降價潮，目前權狀坪數21坪，空間不大，裝潢有點舊，不過屋齡36年的中古屋，過年前原本開價989萬，現在一口氣少賣91萬，降價幅度達到9.2%。9 U% t" a$ b+ l* _; _4 q+ {

8 b* v8 M$ L: N: n* G: Q房仲業者 許高翰：「這個空間還可以再談，898萬還可以再談，相對於說屋主的心態沒有之前這麼硬，大部分的屋主，它的降幅過年前過年後，大概2%-3%不等，有的屋主比較急，甚至不賺，降價一成。」 就連房仲業者的廣告傳單，乾脆寫上「大降價」，就要買屋客快上門，根據統計，新北市的中古屋，出現4個月來首次下滑，2月每坪29.2萬，比1月 少了5千元，臺北市 則是持平沒變化。
" o4 G6 N) r4 X
9 z% j- L) j( k* Q& u6 F雖然看起來，中古屋確實出現小幅降價的狀況，但這樣的價格，能不能讓小老百姓輕鬆買屋，恐怕還很難說。( u- m, ^5 B, q5 `, y9 C6 g; A
作者: 草莓軟糖    時間: 2011-3-4 18:56
回覆 Jess 的文章9 V: V: O1 c# H
, l* i% m7 g/ C/ D
1月的移轉棟數表現雖然搶眼，但2月後的表現並不樂觀，受到奢侈稅政策影響，買方將相對保守，不少投資客也可能汰弱留強，提前了結。
作者: 阿彬    時間: 2011-3-4 19:49
好像跟我沒關係，利率不要再調高就好了。
作者: 呂小姐    時間: 2011-3-4 20:16
好像也跟我無關，有一間房子住就很幸福了，搞房地產的生意非我專長，只能珍惜目前擁有的健康身心。
( T! D* H0 l( e6 Q' Y7 a/ f' D5 w& W  y7 u1 _2 M, d) @9 [
作者: 吳小比    時間: 2011-3-4 20:21
我也是，不要在調高利息了，拜託，已經快壓死我了
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-4 20:25
大家要努力堅持下去阿
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-3-4 20:27
利息是直接影響到生活
作者: 吳金讚    時間: 2011-3-4 20:28
針對【蘋果日報2011/03/03】% Z  D, D, E3 q5 \- b5 i! ~
投資客最活躍的新北市新板特區，昨午25樓高的「權世界」一戶待售豪宅，從開價5500萬元一口氣降為3150萬元，僅有原開價的57折。
" Q! r& N+ b4 H% F& g一戶台北市後山埤捷運站旁的收租公寓，打64折，從2680萬元降為1720萬元出售，連名列亞洲十大豪宅的北市帝寶，10年前預售每坪開價80萬元，此後成交價一路狂飆，目前市面上多開價每坪250萬元銷售，前天首見下殺成每坪238萬元(記者直接將總價除上包含車位之總坪數)，這戶開價5.7億元的234坪豪宅，降為5.58億元。
) i4 P* B* w2 P: S" b( F
( o) T% @3 a" ^" `+ ~- r. `/ P4 F5 \. |
ANS:
! {: x$ S+ W. S! g* d0 M# r3/3蘋果報載帝寶降價1200萬元，並未打電話求證是否真有此個案？        3/3一早電視台記者詢問後，業者急忙下架，看來疑雲重重…。          
0 {5 E6 I: W- y6 t' ]9 r後山埤收租公寓，從每坪開價97萬→62萬元，僅是降回市場正常開價       
3 J. b1 `) ~; u3 U3 Z( ]* n權世界開價從5500→3150，只是降回正常開價，該代理人同時還有同樓層、同坪數、沒降價開3150萬的物件，似乎是種手法 ...如果房價確定會漲價，屋主就不賣囉，反之若房價確定會跌，買方也不願買！願者上勾         + \2 V/ G8 ~& a4 [; R
作者: 旅行的人    時間: 2011-3-4 20:36
本文章最後由 旅行的人 於 2011-3-4 20:46 編輯 5 L' {5 a1 }7 y6 C

& R( @" ~% e4 f& F想想當初雞犬升天。不怎麼樣的房子也漲得過頭。林口、新莊、這些地區，動不動40 、50萬一坪。  c: |8 D! W$ L  I3 n* a9 F
! B3 B. o5 `/ V$ r5 U1 G/ l$ G
的確是漲得太超過了。二年而己嘛。一般自住的人，完全不受影響。2 l$ k; e% F& d! z- w9 k5 B9 g
% f( ], U9 w# C8 q
要投機炒短線的投機客。清一清也好。然而要注意的是：
5 O+ [4 E" B' ]1 o  g' k! i$ z5 |( D9 m  N) J3 y4 d
沒有說得過的好理，卻猛漲的地區要修正了。這些錢會去買真正好地段的真正好房子。
' _, m( r* b: N% [! F" I, Y2 q* D
所以好房子的條件：比如說生活機能好啦、交通便利啦、離市區近啦。旁邊有大型公園、綠地啦。! Y3 Z3 Y/ S  o) K7 }
, r* @% F1 \3 Z8 H4 j% u3 S
諸如此類的條件，大家就會看得真正清楚啦。7 _4 M9 t" D3 J9 g$ q, J) \

  h  Z9 K4 u. L2 L: u. j只要地段好。價格不會掉的。最多漲不太動了而己。尤其像是台北市這個地區的好房子，
- c" Q. N5 M% N, L) d; P3 K3 U# F: \0 e! J$ o) C% b
而殺出的投資客。不會來騷擾這些人人都知道的好地段的房子了。
! e7 @) ?: d5 j3 x; l- q8 J
  x# I5 s& H# X只有那些剛有些知名度的，常常見報的新市鎮，才會有一波的炒作行情，投資客會聞風而至。
' `# x/ m1 C* v/ `6 P: b0 }
& \3 X! Q, ~/ y  o4 y9 E' w7 D而好地段好位置的好房子。一定可以保值的。真正好的條件，經過時間檢驗過的好地段，房價絕不會下掉的。
4 S* @5 Z; ]& D4 H7 o, g! x
0 M4 M" S. k8 V而目前讓房市上升的柴火仍然還在。這柴火就是通膨疑慮、就是熱錢流入、就是銀行低利率、就是兩岸關係
7 F$ i3 ]% N. O- m4 _$ r6 G. C. ~和緩、就是台商回流、就是ecfa 生效。就是景氣回溫、就是將要調薪。還有一個理由就是：政府有在注意不會讓房價漲到天上去。8 x; L' }# `' o& n: B: Z

) \1 k) }% u$ s8 C( a. m3 V+ ?台灣的房市會良性發展的。儘管有風風雨雨。像香港當初97大限，香港要回歸中國大陸。股市、房市大跌。加上後來的網路泡沫、sars、到2008中國大陸辦奧運、到後來金融危機。到現在，香港的房價貴是貴，買的人仍不乏其人。
) E& _8 N2 S0 c1 v+ s9 T- d+ |. o/ O5 u! `6 ~* M
台灣長期看好。只要自己安分守己。有正常工作，平時多看看房子，練練選好房子的眼力。
7 V+ O+ f- X' r5 b5 k/ H) J' P5 B8 o# H9 y2 X0 |
買了三間房子。就夠你 "三宅一生"了。
9 r, ^& X: Z9 _0 Y1 G: w' ~+ C' a
( f4 A+ q8 _: S0 x
) G5 H, _* ~: [( m1 {, J
" G( T# N6 l6 M7 U* a0 o
作者: yuisuzuki    時間: 2011-3-4 21:44
新聞看看就好2 o- o7 E$ z) E8 m9 \2 `  S/ @& j
後續是否真的會跌這麼大就拭目以待吧~
作者: jasontai    時間: 2011-3-4 21:54
阿彬 發表於 2011-3-4 19:49
' p$ D+ p& Q& L好像跟我沒關係，利率不要再調高就好了。
1 x7 f- F- f5 L# K9 z8 K' J
這句太中肯了!
作者: 雙胞胎的媽    時間: 2011-3-4 22:21
jasontai 發表於 2011-3-4 21:54 " r( O3 }( }# t: K  m
這句太中肯了!
  F4 b/ ?, P5 h8 {9 ^& J0 O
對ㄚ
9 Z+ C, `! I0 W3 S  `說的真好
作者: jasontai    時間: 2011-3-4 22:23
打房衝擊7 U3 j; D6 b% Q% B! e

3 y& q8 c* G. z# R/ Y3 ?, B建商指出，這種形同具懲罰性的「空地稅」，且不管出售土地是賺還是賠，只要是處分持有不滿2年的土地，可能都會被列入課徵對象，若是這種政策真的通過施實，那國內土地交易市場恐怕會淪為一灘「死水」，過度「打房」，小心把正處於復甦的景氣給打到「亡」。1 V  |- |# O7 p: }3 w; w* O1 C
作者: samyu    時間: 2011-3-4 22:56
阿彬 發表於 2011-3-4 19:49 7 P" h0 s" J- x0 A8 h% j. f
好像跟我沒關係，利率不要再調高就好了。
6 Y6 ^4 Z! R+ z4 T, [
也跟我無關,就怕調升利率
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-3-5 00:46
隨便吹什麼風就是不要升息風
作者: 歐陽    時間: 2011-3-5 09:19
回覆 吳小比 的文章/ e# [, L4 l- n0 d

1 ], @2 k; v  d8 G: U說的真好
作者: 可可的爹    時間: 2011-3-5 09:27
沒錯    我支持打房    但要針對那些投機客可能的手法加以嚇阻，6 S- h& E- \9 K2 e7 P
用升息的方式是會造成民怨的啦
作者: 周詠青    時間: 2011-3-5 10:41
打房真正影響的是投資客......房價才能回歸合理正常交易價格.....房價免以被轟抬泡泡愈吹愈大到時泡沫化那時才是全民受損......政府扣奢侈稅對房價具有穩定作用又可增加國庫收入...對全民是好的......
作者: michelle416    時間: 2011-3-5 10:54
周詠青 發表於 2011-3-5 10:41
& p) O% @; D( Z, m8 ]' ^% c+ W打房真正影響的是投資客......房價才能回歸合理正常交易價格.....房價免以被轟抬泡泡愈吹愈大到時泡沫化那 ...
: l" @: K: s: J! J8 F8 I) ~3 W
  真棒!! 希望政策真的達這樣的效果! / f' e( \9 I$ r! \8 O) N
但這也讓我想到: 有農藥廠商說,他們的農藥噴下去可以把壞蟲治死又不傷菜也不傷好蟲!保證菜不受影響,絕對讓蔬菜長得有好又壯!! 營養百分! ? -----------你相信嗎??
" [) h3 a( K6 g0 i, K7 ]5 D' [! ?  L; b5 x( h7 ]
口號與理想從民國38年看到現在! 一點也沒變! 總是找個政策講個理想,然後告訴人民,若不這樣就怎樣..............結果若不理想,就怪別人,別黨,然後告媒體,名嘴,..................看著好了!! 通常不出所料!!
作者: longhong2266    時間: 2011-3-5 18:42
還好賣得快~
作者: 羽果    時間: 2011-3-5 19:08
支持打房,但是千萬不要升息,否則民怨更多!!



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5