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標題: 奢侈稅／王應傑：打房 全民皆輸 [列印本頁]
作者: Jess    時間: 2011-3-3 23:29
標題: 奢侈稅／王應傑：打房 全民皆輸
2011/03/03  ' [! f9 h/ A3 @6 R  O2 X" g2 R% Q
【聯合晚報╱記者楊美玲、游智文╱台北報導】% i6 g6 j$ }" o
奢侈稅7月1日勢在必行，政府下定決心打炒房、打囤房，但不動產及建築業者卻反彈聲浪不斷，建築公會理事長王光祥指出，不能因為炒房僅是少數人，而打翻好不容易復甦的台灣經濟，讓馬英九總統所提出的「黃金十年」變成「惶驚十年」。東森房屋董事長王應傑痛斥，這是荒謬的政策，因為打壓房產只會「全民皆輸」，一旦建築業不景氣，台灣經濟成長率就會跌到5%以下。
* l% F& u* p7 w! d* K
9 l  @9 o. }' `# C* U王光祥指出，開徵奢侈稅將對房市有很大的衝擊，走過金融風暴後，國內經濟才剛要起來，奢侈稅是否一定要在7月上路，應要再協商，對於炒房者只有少數，不能因少數炒房者，而打翻好不容易復甦的國內經濟，而讓馬英九總統所提出的「黃金十年」變成「惶驚十年」。
5 c+ S5 c; t$ t2 J/ S" J  w5 S( d/ Z0 n6 v5 W
王應傑表示，財政部研擬開徵奢侈稅，對房地產的買氣一定會有影響，根據財政部所研擬的方案，非自用住宅只要持有未滿2年內成交過戶，就要課10%至15%不等，這是很荒謬的政策。
! R) P. o- `9 X* q3 M+ N
; @; v, ~' H3 x王應傑說，房地產從復甦到繁榮至少要18個月，現在是因兩岸經濟協議(ECFA)簽訂，在馬英九總統執政下，兩岸關係和諧後，過去50年來中產階級對政府沒有信心，擔心中共對台灣實施軍事行動，所嚇跑的資金在兩岸關係良好後全回來，加上營所稅從25%降17%、遺產稅從40%降到10%等減稅政策下，黃金十年才剛要開始，一旦開徵奢侈稅，只會讓房產成交量下跌。+ H3 L* x: F( I) @3 Q
4 c! K- m) r6 S9 v
王應傑指出，奢侈稅若要上路，一定要有三原則，包括「沒有賺錢就不應課稅」、「法律不溯及既往」、「要落日條款」，他認為，符合此三原則，就可以讓房地產交易沈寂下來，並且會回歸到供需面、基本面，回到正常的市場情況。" L: p- M# }6 t/ `$ \
) o, [, T. n' @- p* v
王應傑表示，台灣總計有780萬戶家庭，自有房屋率的占比達87%，所以打壓房地產一定是全民皆輸，因為建築業不景氣，台灣經濟成長率就會跌到5%以下。 ( j# t* p( F9 ^4 e0 l
  c  @; l1 k6 X0 Y" u, f
作者: 可可的爹    時間: 2011-3-3 23:36
嗯    現在可以仔細看看這些人的嘴臉啦
作者: 半桶師    時間: 2011-3-3 23:46
本文章最後由 半桶師 於 2011-3-3 23:48 編輯 2 s/ R* u8 k0 n) f0 C; L

1 o. `2 B$ e% f# P/ d王應傑說的對0 q1 V$ q& F& P7 P
台灣的確總計有780萬戶家庭，自有房屋率的占比達87%# H8 J! W4 o% b  P8 ^5 {

' j1 w7 G' ~& \$ b8 k但是課徵奢侈稅不等同於打壓房地產* s9 q- e$ N0 a* I9 j( _2 w
課徵奢侈稅只是打壓極少數的投資客
7 h: F# Z* B0 u; Q% Z自有房屋率反而才會提高2 g' K5 x' y* @# E# d+ v

. `% g5 K7 u0 v! \, V7 W- n至於影響建築業% e) i% P; r- J* C
的確有4 r: j* y$ Z2 G8 P5 L) N
不過只是讓建築業回到應有的調整體質階段
$ ~2 G) P$ {! M! F. l7 y! k（建築業只管盲目賺錢..卻忽略應有的建築專業與社會倫理）
2 }4 I) U: E. S2 y: {. ]) a8 E0 J+ N6 J, G
再說台灣經濟成長率會因此跌到5%以下2 T/ a# d3 @, l- o9 Z6 E+ w. t9 m
那就是自我膨脹- i$ a; ]0 a" x! H: \
很多研究已顯示建築業從來不是台灣經濟奇蹟的主要推手
作者: yuisuzuki    時間: 2011-3-4 00:09
沒錯，為了打壓少數投資客~~% I+ @5 z8 K: d& M+ O  }0 `
犧牲大多數人~
作者: hwl8686    時間: 2011-3-4 00:57
這週六日要去看看幾個案子有沒有更大空間
作者: nomo    時間: 2011-3-4 05:08
果然是"萬萬稅"~5 k+ ~. l, o( L0 E' J8 v
打翻幾個投資客~人民買屋並沒有比較便宜!- y7 k' u: n1 m3 r0 U$ @
反觀~連動影響的不只單單投資客~還包括裝潢、銀行、家具等等相關行業。5 J" z  _: E5 ^/ ]2 u! n8 Y
羊毛出在羊身上~台灣經濟成長率會因此跌到5%以下還是要由人民來買單，% o. g1 A/ B) }$ x# C  {! K; L; E; s
而政府卻可多收一項稅來獲利，真是萬稅萬稅萬萬稅。
作者: juniormark    時間: 2011-3-4 06:05
本文章最後由 juniormark 於 2011-3-4 06:11 編輯
0 M0 K$ G0 _3 p1 l8 k" {5 p# @8 t" ^3 e5 |+ U5 E  A" K( W& i
睜眼說瞎話的人還真多~
* x0 x4 c7 v/ l& N& Q/ O房地產已經連漲8年了~從2003年SARS結束一直漲到現在~
: w9 v1 w4 \; i4 M台灣有房地產歷史以來從來沒有漲這麼久的～多數是陡升緩降~
) e# i5 g- U! }6 S( c台北市多數地區及新北市有捷運的地方哪個地方不是漲超過100%
, b& M. f, c+ R5 q0 F, D還沒有算一些重劃區的漲幅~超過200%的
8 r1 k" L" X  R! F現在有捷運的~住起來還能接受的~一般人買得起嗎???
+ c8 }8 u  A. C2008年金融海嘯~你房地產有跌多少???不超過10%吧?你已經漲超過100%回檔個10%算多嗎?1 ?; u$ K+ g7 |6 n* q5 H/ v
我們這種買房新手買賣都有賺~那些投資客已經賺到翻了好幾圈了~也夠了~8 f! o( v, v, ?; }7 H( ~
該退場了~肉吃得夠多了~總不能賺一輩子~然後想買房的年輕人永遠買不起吧~~
作者: dreamsidea    時間: 2011-3-4 07:44
本文章最後由 dreamsidea 於 2011-3-4 07:58 編輯 5 s$ }0 F& c* F# p
/ [- {2 r' J. M( N$ {, S3 ]
我反而覺得，這次打房總是真的有在打！而且是打「投機客」 這個才是房價不斷推高的問題﹖
5 `% o* ?- ^, M( T% P; t/ o4 {7 G0 Z6 T9 N) R3 }7 m# a
很多人會反應，那我投資買一間房，要做包租公、婆的人，也是受害者。 規定明明就很清楚，若是購入 2 年以上就不課這一類的特殊交易稅呀！所以就是要打那一些靠著人頭戶來買賣炒房的人。) a1 {& Y; O0 a5 g9 ^

0 _1 v- u3 c/ v% p( |之前不是聽過很多房仲有看到好的物件，以 5xx 萬買入，整修一下 以 1xxx 萬賣出的案子嗎？都是在極短的時間就進行買賣的，而這樣 2 年的限制，對這一類的投機客會造成一定的壓力！, e4 T9 {3 `" f3 I, u

# [. W7 b/ s. _  G) {9 K  U+ D再者一生一屋也有道理，避免人頭戶到處跑！是投機客最大的問題！ * R2 e3 ^6 S& p" \' m

, K' I- z' D: O! l# p8 P回到問題的本質上，若是投機客退場了，房價的泡泡自然就會破碎了。對誰有利！ 當然是 想要購房 的人呀！才能以合理的價格買到房子。對誰最不利！當然就是那一些財團建設公司呀，想要把房價吊高高的，這樣才能賺更多的錢呀！
8 k8 \3 D4 V; L4 t! J/ G$ h* d
/ s; m; ]8 a: y9 J0 \; ~說到這，想到一件事 濟宏 這建設公司也怪，為何房子都蓋了那麼久了，就是不給他蓋完，拿出來賣呢？ 這樣的公司難到不用罰嗎？ * I) b" m5 _/ ^  G

7 v; R/ H2 i) `0 @  ]/ i* f$ Z7 m炒房的帥過頭  也要退場
% b) F. T; a7 g3 ~* phttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 50/IssueID/20110304
" }/ k5 n+ e, S+ f
作者: nicklee    時間: 2011-3-4 07:49
回覆 Jess 的文章
9 W  p2 v( ]+ u5 J- e
* l" p8 D/ T5 c$ J# J我強烈贊同.....用力打房......
& r! e; m2 f: x+ S/ v9 N人民也不過想要一個住的地方.....: g1 q  o' q9 F% c) \
想想看.....一般人民.....想要住一個房子......要花多少年的存款.....0 o# z" T2 x1 ^! ^5 _. f, @- r
3 q. r' \) R: m4 t8 p* i0 e
雖然北大特區環境真的不錯.....但是我相信.....
& m: c+ x0 c! b: q/ z0 D很多人當初也是因為北大特區較低廉....而選擇這邊......! P( F5 l( {. t4 [3 o
! ~- N' C" y, F. T% P/ i
若是房子再這樣亂漲下去......不見得是一件好事.......
2 o# F, v. P* A1 |5 f只是讓富者更富而已.......經濟成長......也都讓她們拿去而已.......
2 w/ ]5 r/ W# \' h
1 H6 B: `0 o4 V4 s用力打房吧.....反正賠本生意沒人會做.......讓房價正常一些吧.....
作者: simonw007    時間: 2011-3-4 09:20
這些人既得利益者剛開始說奢侈稅沒效，企圖製造輿論的申援，說政府又在實施錯誤的政策，眼看真要實行時又說這樣會損害台灣經濟，真是.................
作者: chioumj    時間: 2011-3-4 09:38
商人嘛...不就是這樣!!
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-4 12:24
我看還是有限呀~~~而且倒楣的一定是自住的客戶!!!
$ h$ t( o& Y2 P& v為什麼????~~~~~~~7 C0 s2 h. e0 b7 `  ~# _) p- n
如果投資客沒有資金上的缺口~~~~價格反而會踩的更死~
; U9 s$ F3 p& M6 S因為他們頂多少賺一點~!!假設一千萬房子原本要賺兩百萬~~! o, \3 `1 m' o- \% u$ e/ `
被課徵一百五十萬的奢侈稅~
3 e; ^) r& p) q那被課徵的奢侈稅不就變成轉稼到買方身上????( b& o- N5 E5 t; P; O! q3 Q
等於我買八百萬的房子~另外繳一百五十萬的稅~~" H. O2 Y! x8 Q9 l1 H) A% \& q7 g  k
等於還是要給屋主賺阿~~~哪會有影響
5 n! \7 w1 ^; w2 @+ l不過口袋不深的就真的會有問題嚕
作者: lung640128    時間: 2011-3-4 12:42
本文章最後由 lung640128 於 2011-3-4 18:13 編輯
/ R* ]/ x6 T5 H1 t, ^; X& k4 j" F3 q: B& ]0 R
回覆 大耳朵 的文章! Y2 A4 W6 G" C4 s

" B( j; c, W2 R! L  x4 v9 [% f) s你說的並不正確喔....
9 T6 u. @( O6 e" Q原本1000萬的房子, 加了奢侈稅屋主要改賣1150萬??
* \6 T8 N) k! K: n8 s至少現在看起來並沒有這種現象發生!!
4 g6 D: D0 t. D, M) E& c1000萬沒人買, 1150萬更不可能有人買.... % W4 h5 }* o4 f- H9 m+ s6 ^! q
久而久之房價會緩跌, 或者是凍漲,9 J: c8 U4 k" b& c7 I' u' D
這也就是政府要壓房價的原因,
( V* T- H/ j/ P  ]9 m4 Q7 b如果你是自用住宅, 根本不用考慮這些問題~
* L; |* x* s8 c% C9 L( w' M$ }9 g6 B- G
不只房子, 如果今天所有的東西都透過短期操作來炒高價格,& ]- T* |) G7 F# r( M) w- D8 |% u6 v' S
而政府都不管的話, 最後受傷的是全體民眾, 包含你自己,& ^8 C4 H' e% C. J2 r- @& n- ?
當然, "如果"你是炒房的既得利益者, 說什麼你都聽不進去的...
作者: Andrew    時間: 2011-3-4 12:50
打房打到的應該是投資客居多, 自住根本沒有差別, 如果利率一直跟著調升, 對一般的住戶影響才比較大
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-4 13:28
本文章最後由 大耳朵 於 2011-3-4 13:58 編輯 $ s' q; h, s/ _* l: z
lung640128 發表於 2011-3-4 12:42
3 f0 j5 t6 T: F/ |$ X8 r: b( I& [回覆 大耳朵 的文章
7 t9 z1 g5 d" G. m4 L
6 _4 v/ A# V; F. B& R  m你說的並不正確喔....

/ z( ?( l5 n9 m# ?: f6 c4 x: i" T- L- o
不是~~~~
1 {% X. D$ d/ @5 ?我的意思是說~~~~
/ _4 D  N5 z6 c# Y  v& s+ |假設投資客原本要賺兩百萬~~如果要課稅對投資客來說也沒有差阿~~~0 `3 [; c: Z$ R* F! g
投資客改賺五十萬~可以吧???5 G# i+ L: m! o, k, ]( w
那被課一百五十萬的稅是不是變向買方出的???
6 S9 i, t4 S* [2 J房子一樣賣一千萬~並不用提高到一千一百五十萬阿 / D; j# v( X( O
還有~~~~我不是投資客 我是在這討論政策的問題~~( u' P: k/ A% @, `$ B  ~% k# v
而政府都不管的話, 最後受傷的是全體民眾, 包含你自己2 `3 W( P: @5 \, F
當然,你是炒房的既得利益者, 說什麼你都聽不進去的<<<用詞請您注意一下!
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-3-4 13:57
本文章最後由 輕鬆過生活 於 2011-3-4 14:06 編輯
: H6 [7 L$ u3 w# j& t7 [4 _1 _6 N" |
* i% B  [7 |, ?& {% j這次奢侈稅大幅增加投資客的時間成本+ L& a$ H  i3 [  Z' l2 J
他們必須把持有時間增加到2年以上
; h. \: E1 e& _) w才不會被課重稅
0 i+ V1 S3 ^0 H1 j所以短期投資的風險增加了
$ T( z9 Y0 Y5 S" z* U如果現在賣跟兩年後的價格如果一樣(不去預測漲跌)
0 g$ Y) J! i- N/ v那多負擔2年的利息是比較吃虧的# k2 V6 H8 N8 l4 K
變相來說也是一種損失
2 e' ~$ N5 }+ ?------------------------
! F5 U# Z1 V+ w& Z$ g持有2年以上的賣900萬(自住型居多)0 }2 u& N: U5 Y; {$ v  [# d
持有2年以下的賣1000萬(投資客居多); F  Q  Y  g8 y# x
你會選哪一個?$ F; m6 b( i5 J& D( S
當然也有可能900->1000看齊
0 c- r2 A' }' w  d, o) ]& C4 F$ v說到底還是要看市場供需
) v! u. M( q  w買賣方的拉鋸+ m* p. _9 |% v' _7 t/ D1 J2 J2 u
交易市場的氛圍
& W. T  Q! r/ z9 k+ i2 J0 h
作者: lung640128    時間: 2011-3-4 13:58
回覆 大耳朵 的文章
5 K7 X% r. ~. x7 x$ c; ]/ j! L$ e) M$ D6 H# E; G
抱歉誤會你的意思了.... (而且我忘了加"如果"兩個字,sorry...)% N! K+ A& w; P+ A2 v

) Q1 ]* N$ J9 ]$ N+ t3 R% q5 R5 {不過因此投資客會不敢再短進短出,
# X( ]4 a. W0 p0 W5 j3 X市場在供需平衡下, 房價自然會修正,* |  r' c. |! p: _% [% H! I
所以, 這個政策長期下一定是有效的.
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-4 14:03
輕鬆過生活 發表於 2011-3-4 13:57
$ f: g: `+ [% K應該說
) v) Y$ ~: F1 a  p- O這次奢侈稅大幅增加投資客的時間成本
* O; z4 F1 L* z" E; i他們必須把持有時間增加到2年以上
- W+ q! X: g2 q  E0 P3 \/ b
所以最後吃虧的還是自住的朋友呀~~~7 r$ S$ K0 P. r* ]
對於長期置產的投資客有限~~~傷害比較大的是短期的投資客
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-3-4 14:08
打房對平(貧)民.(沒有多餘的錢)不在意反倒是升息會長期間痛苦的負擔~~~~~時間把負擔給加重到幾年後不就要賣掉~~~~~所以貧富差距又會再擴大
作者: 阿桃    時間: 2011-3-4 14:15
dreamsidea 發表於 2011-3-4 07:44 $ m$ `5 r, E! k# A/ u$ }
我反而覺得，這次打房總是真的有在打！而且是打「投機客」 這個才是房價不斷推高的問題﹖4 b+ A/ z; h* u
3 X5 W3 s& S& f: i4 U- {: i' s& J9 f
很多人會反應， ...
2 M& M6 D6 u6 v9 M- u
濟弘在北大這四期都是邊蓋邊賣
% r2 e! n5 C7 P2 n- w- H& K% e完工時不會拿出來賣,因為早都賣完了,哈
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-4 14:19
所以大家努力~~加油!!!!" C! p( I) V" c% Z
找間好房子吧
作者: dreamsidea    時間: 2011-3-4 14:42
阿桃 發表於 2011-3-4 14:15
4 }! v! Y& i: A* E3 d濟弘在北大這四期都是邊蓋邊賣
* D" {- V/ L1 a1 R' F完工時不會拿出來賣,因為早都賣完了,哈

7 n/ p" S+ e0 x. h) x' N若是如此！為何學成路那一棟和癈虛一樣，都沒有看到任何工人進出！ / e/ U- S7 k# L" X3 g, A/ \

. |% _- G6 j% g! |. c2 X4 P! e這樣算是早就賣完了，真是令人不敢相信啦，總不可能整個社區都是有錢人，都可以把錢堆在那一邊增質吧！ % u% d: O! n. ~1 N, W+ q& W
2 p7 G( o) O$ ]3 j6 E7 U) C' [
北大藥局上面也是一樣，晚上根本也看不到幾個燈！ 我搬來北大也快一年了。來的是這情況，目前還是這樣情況！
) H- `. E* z) ], A6 K! o2 i( P& r' p
若是說濟弘沒有這樣的想法，我只能說這一堆買房子的人也真怪！ 買了寧願放給他空閒，也不做任何處理啦！
作者: 阿桃    時間: 2011-3-4 14:46
恩...
" t. ?3 F+ N/ `- ]它的確是蓋得很慢
作者: 小小蘋果    時間: 2011-3-4 17:34
根據財政部所研擬的方案，非自用住宅只要持有未滿2年內成交過戶，就要課10%至15%不等，這是很正確的政策。+ 因為你未住滿2年就賣，第一是自住客不可能，第二是長期投資客也不可能，而銀行寬限期3年也取消，銀彈不夠，就不敢亂買，就不會推高房價，順便還幫政府增了點稅收，這是我看到臺灣對於打擊投資客的最正確的一項政策，快實施吧。
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-3-5 00:10
就北大來說(當然不只是北大)目前仲介手上高單價的案件都是持有未滿二年>>>>>>那不是炒房不是投資客當然建商就是幫凶房價就抬高
作者: 小小蘋果    時間: 2011-3-5 18:34
不論經濟成長會多麼的耀眼，反正如果一個政府沒辦法讓大部分有薪勞工階層有辦法在有生之年居者有其屋，那經濟再成長都沒有意義，此次打房應該說是最受傷的是仲介，因為短線進出的機率少了，成交機會就少了，口袋就扁了，呵呵！



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