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標題: 大台北這四區 房價倒掛最慘 [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2017-4-12 13:17
標題: 大台北這四區 房價倒掛最慘
本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-12 13:22 編輯
9 M  {. z) C& e2 F# u- [7 ]! J# b0 e
不過我以為大台北只有台北市跟新北..3 g8 w5 z. {6 x' P- y0 ~
點進去一看卻發現青埔還特別被拿出來講0.0
+ S% S% R6 s8 B# u記者真的是各種補刀阿！！% o( b  Y) V$ g
『套跌崩慘』這四個字直接聯想到青埔呀！# T2 E( K2 [$ `- m* P
  B1 g' j3 S0 C/ b* H! h
先別說這個，你有聽說過『沒賣就不算賠。』這句話嗎？
; @' j5 z+ u7 F/ A所以說自己社區沒跌結果建商很開心的打八折七折賣..; A0 v, L! j' D! Y
自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 1 N3 a$ @( H- x4 a4 x7 }$ U/ T5 v
算了，越講越難過，我是幫某些套比較大的難過，幫QQ
+ b0 t# {5 G) C# r. L# _. V3 e
" n( n) C) v/ ]6 ~還是老話重提，現在案量大的區域！例如青埔等9 A0 K: r+ v& I
新建案價格通常是兩三年前的七八折～7 Z4 A* L8 ~4 B: F. v$ p
- z" B7 n& F: ]8 U$ a% |9 Z2 t, `

7 p* R: a9 R" v( |" B# G- ]3 A
: l3 a1 C8 i5 L+ `* P8 B* E' {

2 F4 @7 {4 E8 }1 Khttps://money.udn.com/money/story/5641/2393860?ref=tab20170410( D4 z$ y/ D/ y
& y/ E. \1 ^3 z5 R2 F$ W6 S* R9 x
市調顯示，大台北房價倒掛現象愈來愈普遍，其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。
: a9 A  I% S" F8 j; o房價倒掛是指中古屋賣價，比預售、新成屋還高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，會出現這種情況，主要是歷經兩年多房市低迷，建商普遍認知必須讓利，但中古屋主多不認輸，即使賣不掉，也不願降價。6 T$ Z$ ^2 s, o- S% H  P

* l! }7 \6 F' x& ?- f0 v, e) g何世昌表示，目前大台北有四個地區房價倒掛最為明顯，不少中古屋要價比預售屋高了一個字頭。
. a  j+ |% n3 w% [5 [7 y+ P/ h% ]( U
+ w9 |7 m7 k& p0 c汐止方面，指標中古大樓如甲山林天廈，之前實價資料最高成交到五字頭，目前屋主上網求售，要價一坪也多要四、五十萬元。5 a) L' n7 u# _5 a/ S" l; A) ^4 v6 t

6 Y* N: @, \/ ^/ e0 x0 o3 _4 k7 M但是汐止推案市場近兩年在激烈價格戰下，原先開價五字頭的建案，已都降到四字頭，成交甚至三字頭，其中在樟樹彎地區預計新推出的建案，低樓層甚至傳出將下殺至二字頭。
) ]( ?/ P( n5 o; Z# {
- e, Z9 o' m/ y, L+ B" [3 n板橋江翠地區房價倒掛也十分明顯，當地中古電梯屋主仍不少人堅持要賣到一坪50萬元以上，但當地新建案受江翠重畫區建案全開四字衝擊，成交多跟進到四字頭，而且預售降價衝擊效應已從江子翠地區擴大到新埔地區，有新埔建案現也在江翠重畫區打出四字頭廣告搶客。
! Y: j& m% |. U% u$ Z1 u
1 n5 q0 T, n; F0 J7 r( a; R淡海新市鎮目前不少屋主轉售，一坪仍要20萬元以上，何世昌表示，目前淡海新市鎮，即便G5站附近也有建案殺到一坪不到二十萬，屋主賣價明顯比建商還要高。桃園青埔地區屋主要價多要一坪20多萬元，但當地部分建案已下殺到一字頭。2 w* P1 P/ q6 ]4 J9 x

9 s. @& Z/ a7 n# `0 u% Y) F6 I5 V您也可能喜歡這些文章
作者: Dora貓    時間: 2017-4-12 13:25
幫劃重點0.0& D& `+ [) J: c# X

1 N* M/ ?7 y# E假使30/40=25%
( i- K3 [, W) g" W( U$ U假使30/45=33%
. U, o5 j/ T9 E5 a0 C假使30/50=40%4 S+ h; }: B: ]- |! H

" d" U/ N" e7 b$ E9 J( D今晚睡得好嗎？
! m5 ]! t4 u8 s; p, ]
& i# p4 R* g6 n1 ]3 r

1 d& `7 L# D2 M# }! E8 I8 U! r8 `7 r' n. v- R
https://news.housefun.com.tw/news/article/179020155036.html0 a$ B) A. `5 `3 M/ l/ |% l
, k; A( H& I2 r: {
機捷生活圈／青埔A18來了！名牌精品逛到翻9 n" `# C$ m, z* d6 O- Y; |& L3 S

" [$ u2 Z0 {" i0 X4 l, F( ~+ I! W3 _0 b3 R3 C* q+ \
青埔特區是桃園市過去幾年推案數最多的區域，又以高鐵站前廣場周圍商業區最為燙金，在投資客與建商大舉進駐時，全盛時期價格一度坐四望五。不過，這兩年新案推出則是趨緩，多為兩、三年前的推案成屋銷售，但新屋待售量體仍為可觀。以站前廣場周圍看，行情仍落在30萬元上下，仍是青埔全區中最高的地方。0 h+ F0 s! l7 Q1 E2 T: o+ }

0 A: z, C+ a& ^( t4 z
作者: yjrong413    時間: 2017-4-12 13:52
Dora貓 發表於 2017-4-12 13:25
/ x1 ^) x6 g, P1 H' \2 g- p幫劃重點0.0
- {! n, i' [8 f8 Z1 j5 W$ w$ V- l/ x2 F6 L: `
假使30/40=25%
. T4 h- [0 g/ M& J/ l6 T
呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     + f' E) p' n  f; f
; V% f& b+ H1 J5 m% W9 Z: y
我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案成交價是坐四望五的讓我們開開眼....     
3 o6 U1 J  }( S7 ]
; g3 }& i, x/ a) i2013年的坐四望五是開價,     % y9 ^& i7 S2 t/ _8 b4 t
而現在的30左右是成交價, OK?     
4 o8 V, x8 c  C" l
, {, q# L- F' k: z你可以找人去查查, 看看站前廣場周圍有否開價30左右的....     9 ^/ u: h3 A3 x9 w6 V, n
啊這篇報導不是說....行情仍落在30左右, 不是說明, 我說的比較真切     
+ O' N/ W9 y, I% Z$ i* f  r+ A. z  G6 u0 V3 R- `9 w  {. U8 l
2013年開價40多萬, 成交價也沒突破40萬,     5 ?! g1 e6 s$ y) H
而現在A18附近的一些新的預售案, 成交價還是在30~35萬      ( F" k5 q; N; E1 q7 M( D, w

' o! F' a: Q+ ~" R& J
作者: Dora貓    時間: 2017-4-12 14:04
yjrong413 發表於 2017-4-12 13:52
- G3 B0 A2 K, z" L! Z. E呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     
& P/ R& ]1 a7 W& o( \0 I
+ c6 u; L! ]5 X  V我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案 ...

* N2 r) W5 Y, X& s- W看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁
/ C" Z$ b; q( X. t! D- ~' y
( i7 B$ I! c; }7 A5 @2 h4 C$ S38~4字頭就誇張多了!/ E# Q/ B& b: d7 J0 v) N
0 c$ j) I  Z4 T3 x+ w
你真的住青埔嗎？真的對青埔熟嗎？
8 y. g1 D$ \. u+ `* ^這麼多賣過四十萬的你怎麼都不知道？/ \$ y" M3 @3 c, O% B# Z; O

6 c, [5 x1 U5 ~4 e8 m1 t[attach]494487[/attach]1 S4 p. X' W( A1 p; N; A. j
[attach]494488[/attach]
作者: yjrong413    時間: 2017-4-12 14:12
本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-12 15:45 編輯
' a6 ]5 Y; h  s+ [0 @
Dora貓 發表於 2017-4-12 14:04 6 r3 [4 @& s1 Y( K: \0 K0 }
看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁1 Z0 ^9 |. F& i5 Z! W3 w# G

8 |2 w2 [  x, p; N' T38~4字頭就誇張多了!
+ ?) n/ g5 l- K) P

$ |7 l/ _* s; r& f7 T哇....你比我清楚耶....     
/ z3 }9 g6 N4 P9 U, H/ k) ]不過, 那棟國際金融雙星大樓, 我是一點都沒興趣, 所以確實忽略它了....      
) c9 g- O) H9 x# t+ i
1 D( z! R+ x( F不錯喔, 開始懂得找資料來實證了....那請問有望五的案子嗎?     
- {' B3 Z" @  y# z2 K' G& I再來...請問這些接近4字頭的案子, 現在低於30萬在成交了嗎?     
9 x7 {6 @6 W- _/ o% a9 Y) a' I+ g
' b$ O9 L/ E% H3 K7 Y, K9 f40 * 0.7 = 28   
& y; p% B  N6 ~" F1 ~. q& e8 R. G( z7 U! v2 f& Q( G
你前面還有40%的, 我只以降低30%來看....     
4 j3 s  O8 c: `/ L0 Y麻煩你找找看那些案子, 有哪個最近成交價在27~8的....     
: V- V/ ]0 c3 U( n9 N8 {
4 [7 l' j5 O' r. N/ i7 P
作者: yjrong413    時間: 2017-4-12 14:30
建議你還是認真找找哪個建案2013年~2017年間有成交價差異30%的, 才可以讓人信服你貼的文啦   
- |& Q4 e( t- a1 X7 {5 r# a( E7 o5 ?# D6 v& }
青田那個成交28萬/p的特例, 就不必再show出來了....     ! g  y) a6 t5 z

( R5 E# U4 N& Y4 I
作者: yjrong413    時間: 2017-4-14 08:53
本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-14 09:32 編輯
+ K% ]# C8 ?* O! O
; U3 D6 f; w1 ]8 m6 ^$ q& M從實價登錄上查板橋江翠地區的成交價,     
# u' A/ L9 v$ f" N; q4 K中古電梯住宅, 掉到4字頭的真的是極少....      * h' m# S; E9 k) i+ x% E1 M
所以這種報導看看就好....相信的人去用4字頭跟屋主議價, 大概很難找到理想好屋的....      # @1 d. _  k+ i/ Z! G5 P
* o7 g; R' S" P4 U  S/ c, m1 b( m
後來再努力查 (我統計還包含了華夏...電梯公寓) ....      
# F9 \& H7 }% U# L6 i, H江翠站700公尺內的, 低於40萬/p的, 不超過10間,      ) i/ [9 g0 @4 t% ]
低於45萬/p的, 也頂多不超過30間,     ' K- I7 n. T. e! X- f2 x
然而卻有百多間是超過45萬/p的     ( x% x3 n& w9 e1 T
& W8 H5 T; G8 e% h. {
成交 "多" 跟進4字頭?....這種報導....呵....      
  R2 D! W" _* _7 J1 {! @8 A" w) Y. w) |+ S
作者: jojoyaro    時間: 2017-4-14 11:53
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-14 11:55 編輯 # i3 V# E. p1 T' ?

4 G$ ~) i% g3 e+ ?* }2 r- P桃園實際重大建設完全沒進度....
4 C7 N- _5 b. k3 Khttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... 1&fromuid=16677
! E; v: V" z' j/ u% y2 ?! M' y& u2 P! T' A8 P" i6 P, R5 W$ i
這不是別人講的喔~XD
% k9 a0 \, |+ r# ]+ ?來這版上就會看到進度了....
作者: yljimmy    時間: 2017-4-14 12:46
本文章最後由 yljimmy 於 2017-4-14 12:50 編輯
4 [6 k1 U% ]& J9 k/ Q" a
  z) \; c, C# o2 P1 G* r3 [/ O5 W其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的- `8 X0 ]2 f0 R6 M* q
6 {/ F4 H' j' L
江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地7 v4 @$ A; z9 u5 _
唯一的優勢, 應該是將來如果蓋大樓, 面大漢溪的坐向有機會成為河岸第一排9 g" ^; N& n6 B" w# v. s
但基本上要先高過河邊的6ˋ4快速道
5 t0 _8 q; K( F6 c% H. L
+ q  X  X/ T$ \$ _區域內最大的建築是新北市立殯儀館
( q0 B- d8 v4 ?' I. }7 \距離已知的捷運站江子翠、新埔或是未來的民生都很遠- D, O; o) H, d. g+ R+ x; B) L
「遠」是一回事, 討厭的是要走到捷運站, 沿路都是老舊社區的狹窄巷弄, 還得繞遠路
+ _7 n) B5 A7 y7 g( l* r* B2 \0 |因為, 區域內道路雖然還算寬敞, 但聯外道路卻很像北大特區, 只有幾個開口0 u- U4 i1 l3 Z* ]
而且, 不是只有捷運站遠, 現階段當地就像是2000年的北大特區, 風吹草低見野狗的年代% N8 a. \* I% o
沒有公車, 不會有未來的輕軌或捷運
4 B$ v' S# T; ^6 R9 Y$ ]是連買個茶葉蛋都要來回步行二十分鐘的現況 ...( I# H2 p: a. Q
  Q9 p: i7 \3 T: N4 j
這樣的地點, 要跟一般人認知的板橋文化路江子翠、新埔站週邊建案來比價, 確實有點牽強
6 w( K" Z2 G: E# S) r5 M# E依照北大特區發展的歷程來看, 要達到生活便利的程度, 等十年再說
作者: yjrong413    時間: 2017-4-14 13:22
jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53 " e/ [$ K) v* C0 z3 \4 Y7 ]) X/ s
桃園實際重大建設完全沒進度....- e3 l7 w" y5 _- Z1 S
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...

$ k3 r0 @: U/ N3 i是啊....     
1 \) q) g9 n( X4 A要等鄭市長的, 可能還要很久,   
/ n3 ~" |7 {+ l/ r期待民間的比較快    3 ~3 t' s9 K' z" w, u- l
. X; N( S; f; u+ f. v
全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....     2 t6 E& q4 p: V( {# G$ q

9 C; R% X# Z" {* M7 h! Y8 h
作者: yjrong413    時間: 2017-4-14 13:24
yljimmy 發表於 2017-4-14 12:46
" H5 D, G! ~3 K+ P! s其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的
  m: S$ r$ s% \* ]# f* H: o7 a/ i$ {) }6 ], ]
江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地

/ R5 H. U% D/ x9 |( v: z對啊....     
( O, ]% t$ c6 Y  S+ w
3 M) O5 |) F6 Y& d9 h所以那位仲介看到這樣的報導, 真不知在興奮啥....     " M4 V0 z1 ?* q5 ?7 ^

: u, A" V( o. n5 x0 J; |: F, f6 d
作者: jojoyaro    時間: 2017-4-17 09:47
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-17 10:01 編輯 . [4 }/ C' T6 J3 U# ^: K
yjrong413 發表於 2017-4-14 13:22
( n% E6 L) _/ N5 K* A是啊....     
0 ~1 `' B, r- c% r# B要等鄭市長的, 可能還要很久,    1 o) }2 r2 ^# j  e* K0 U2 s# @
期待民間的比較快   

1 J2 p$ Y6 k' \# L: x/ K' R% b1 \2 |" g5 H" i: E, ~
等民間就更難料了+ A8 x5 ?* L8 X
比方人家常說遠雄造鎮多厲害
& `% i4 W& \# }3 H* G' S) w回頭一看...不少重劃區塊並非都能很成功..$ b  }. K: ~- G

; ~# n7 v+ R& |. d反正你不都說了要慢慢等,那就不急OK的.: b8 p  Q/ Y2 v# G6 U
作者: yjrong413    時間: 2017-4-17 11:48
jojoyaro 發表於 2017-4-17 09:47
0 g$ _" N' a$ v, W- ~) C' k等民間就更難料了
1 u+ F- y' v4 w# C0 X3 M: I, m比方人家常說遠雄造鎮多厲害& K) u/ b+ ]: S
回頭一看...不少重劃區塊並非都能很成功..

5 c. Y3 v/ w' x6 I) ?8 p呵....      ! w1 `* W1 s, j
民間的真的蠻踴躍的喔....       [% K" T0 z) d. u
不是類似遠雄造鎮那樣一堆騙人的假商業區真賣房,     
4 x  b; @+ I1 C. y& n; L5 W  r6 D/ N而是實質的商業進駐....     
* e& P/ ~' b4 O; g3 k4 O0 D" P" K4 F
國泰outlet, 是商業城吧?     - V0 c7 a2 h1 l
momo、全聯、冠德, 也非蓋房子賣,     0 O! |1 K( z- L" K
國泰去年以100萬/p標下兩塊土地, 也不是要蓋住宅房子, 而是類似商旅...       H% Q1 O" h7 }5 u- ?' u) q# T/ z
D~找的成交高於40萬/p的國際金融雙星大樓, 政府的創新單位日前才進駐      ; P% F5 H, Z4 ^
9 N; D( I) s' W, k
就如你之前說的....   
$ O( D. U# N  r# z' I( n& R怕只怕青埔發展到太過商業,      
% o1 d' a- F1 A' x9 Y- d/ b+ y根本不必怕他如有些財團造鎮的重劃區發展不起來....      
5 [3 w+ P1 A; O6 z
作者: jojoyaro    時間: 2017-4-17 13:15
yjrong413 發表於 2017-4-17 11:48 + C/ r5 z$ D& V% F5 W" s  e5 L) S
呵....      
4 z$ u5 n& H! T民間的真的蠻踴躍的喔....     5 w4 \5 Q! d$ H
不是類似遠雄造鎮那樣一堆騙人的假商業區真賣房,     
8 \( A- K) l8 l, J+ ]

9 S. k; o( f3 Z! z2 P雞生蛋蛋生雞的問題啦~/ u% y: y6 h! i( I6 K. v
你想只靠私人企業自己搞得起來,那是很難啦
! D4 o; e$ ]) r# ^& B# X- G# p" U! P4 f. _5 F- N) r
看得出來企業都對政府很有信心~^^~0 ?# w# [: o; e5 I. B+ \
可惜我是不愛商業區....0 ]3 p* k* W3 p  k, D
作者: yjrong413    時間: 2017-4-26 09:56
本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-26 09:58 編輯 - Y. C, `- `$ s6 [$ L1 n
jojoyaro 發表於 2017-4-17 13:15
* e. u: f6 t. Y" X1 n3 U雞生蛋蛋生雞的問題啦~0 n5 Y4 M. G* _2 k
你想只靠私人企業自己搞得起來,那是很難啦
: H& E8 @$ g& |) p7 N! t2 o
$ e) b& {1 k  t, h
近日青埔仍是好消息不斷喔.....      7 X* R. H! u' D. V0 n. }- ~

2 j8 Q& _6 }: |+ O- I6 j台銀也將在桃園青埔設置「亞洲矽谷分行」   
- ~+ q0 g- [( r* p: Z, V4 R5 D
) U% B( Z' i( m0 a" f& xhttp://www.chinatimes.com/newspapers/20170426000048-260202   
( f& ~, ^. R7 \! {% C" S4 ~6 ?' d- T) ~6 S6 S' p4 j3 x. n5 g2 \" T
另外, A19附近的全聯也已掛出布條確定05/26開幕營業     
& a% Y( |& {/ j- @( G0 a. ?3 p3 K
' ~9 _0 k2 a  ]; `7 u$ N: S
  g+ T! T1 L$ k% R' W/ j0 b雖然桃園的某些建設因政府效率會慢一些,    % Q  `4 B& J9 X8 o3 q: z" `
但, 不論政府或私人企業, 對青埔的步調卻不會慢喔....     
- n1 [7 d- f0 @1 Y) S  F6 q8 r- n7 _, U
4 A3 ~9 L5 u4 W6 i4 r8 _
作者: jojoyaro    時間: 2017-4-26 10:34
yjrong413 發表於 2017-4-26 09:56   V1 O9 h) Z! B
近日青埔仍是好消息不斷喔.....      0 V$ o! q& s8 u# u- z/ Z. F

4 l! D% d  L! ^' z; r台銀也將在桃園青埔設置「亞洲矽谷分行」   
6 ~; d! k5 s, z1 J  z7 Q
鄭市長這麼打拼~發展應該不是問題啦~
" N( x6 P( n; f1 H: S( r( c4 n只要沒有人為了爭私利去暴力相向的話....^^
) ^/ s( h5 ^/ v: Y: n* _. \- o恭喜在青埔買便宜且喜歡商業區的民眾囉~; V$ B5 o8 m$ {( X# T( @) p

5 `; u" p1 n6 ~0 E4 p$ ^, `另外個人對全聯是不太滿意的(跟總裁講幹話無關...不知現在有無改善)& v4 h) B/ `7 g, V: S
由其是北大內的....有停車場沒廁所是搞什麼鬼啊.../ K' O8 [6 Q% c# x/ Q. X! ]7 S

9 ~# d9 v  T: k( e7 |/ N' i) C4 G' n- p8 m

9 w3 N' r1 p4 N" G



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