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標題: 大台北這四區 房價倒掛最慘 [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2017-4-12 13:17
標題: 大台北這四區 房價倒掛最慘
本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-12 13:22 編輯 + v6 J: X- g% D0 U; r. N

7 ?2 f' b" W/ y不過我以為大台北只有台北市跟新北..' z3 \+ Q, O1 ^% T
點進去一看卻發現青埔還特別被拿出來講0.0) o# }1 h$ J: u3 U
記者真的是各種補刀阿！！
, z) J: J9 ?  p9 l4 ?. x2 |1 h6 m# I『套跌崩慘』這四個字直接聯想到青埔呀！
  f9 B; n( T1 [8 s2 E! B$ _
! G2 C' @5 g3 P6 i9 u8 l4 r/ Q+ C先別說這個，你有聽說過『沒賣就不算賠。』這句話嗎？
* a' ]& _1 B/ e$ p7 @" g* L所以說自己社區沒跌結果建商很開心的打八折七折賣..
  z0 m6 R0 C2 f+ [" l自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌..
" V( j$ x1 [4 l6 ]) `$ H( h& _8 z/ J$ m算了，越講越難過，我是幫某些套比較大的難過，幫QQ
% }: f# I& X: w$ p2 @4 A
6 q' Q; Y& b7 G5 U0 {6 h+ W還是老話重提，現在案量大的區域！例如青埔等  y. Y+ b4 G# X2 a
新建案價格通常是兩三年前的七八折～
  C; l6 O8 y0 I5 [5 A  l
( J  g; j( V8 N2 M/ r9 J+ i
2 l/ I& X3 S7 c; ?4 L3 E3 c* e+ Z  G
2 m) T3 n6 h: j' |
; [5 x3 d# l' s- y
https://money.udn.com/money/story/5641/2393860?ref=tab20170410& N* N1 n, l7 b! b0 @
8 m9 v) U) Z. e8 }
市調顯示，大台北房價倒掛現象愈來愈普遍，其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。0 ^" i* C7 m' W( D
房價倒掛是指中古屋賣價，比預售、新成屋還高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，會出現這種情況，主要是歷經兩年多房市低迷，建商普遍認知必須讓利，但中古屋主多不認輸，即使賣不掉，也不願降價。
7 b/ K0 t+ \* P' x
9 l1 Y0 L; ]5 y  N  f% A何世昌表示，目前大台北有四個地區房價倒掛最為明顯，不少中古屋要價比預售屋高了一個字頭。% Y8 H* j# S0 w) Z6 M
6 k% w  o- {% p* q
汐止方面，指標中古大樓如甲山林天廈，之前實價資料最高成交到五字頭，目前屋主上網求售，要價一坪也多要四、五十萬元。1 L3 t& b# ~* _9 I- w5 Z/ n
# g' ^$ t3 i( j: Z. R  g$ F
但是汐止推案市場近兩年在激烈價格戰下，原先開價五字頭的建案，已都降到四字頭，成交甚至三字頭，其中在樟樹彎地區預計新推出的建案，低樓層甚至傳出將下殺至二字頭。1 k. U6 V- x4 g. {
# U1 ?( V0 F, }: H
板橋江翠地區房價倒掛也十分明顯，當地中古電梯屋主仍不少人堅持要賣到一坪50萬元以上，但當地新建案受江翠重畫區建案全開四字衝擊，成交多跟進到四字頭，而且預售降價衝擊效應已從江子翠地區擴大到新埔地區，有新埔建案現也在江翠重畫區打出四字頭廣告搶客。
  M5 X4 w: c; p- ]! I9 i& H! n, G& t# ?2 Y2 i8 A6 D- c) w$ x
淡海新市鎮目前不少屋主轉售，一坪仍要20萬元以上，何世昌表示，目前淡海新市鎮，即便G5站附近也有建案殺到一坪不到二十萬，屋主賣價明顯比建商還要高。桃園青埔地區屋主要價多要一坪20多萬元，但當地部分建案已下殺到一字頭。. B( \% |* Y; N& P* a
& J& e9 w( ^0 H2 j& L* ?
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作者: Dora貓    時間: 2017-4-12 13:25
幫劃重點0.0! B6 w) j, U3 z' L2 G* |. A

* s7 ]) D4 g; Q/ U& G* u假使30/40=25%
: U7 N* [* {: U8 @% {' A假使30/45=33%6 {$ r0 r) t0 ~! \, E; ~
假使30/50=40%
' a) q" t/ S9 ^( R, P% d8 R; e# ?9 R  L$ _
今晚睡得好嗎？; Z7 p1 D! P: m/ C3 Y: t' H6 l' t
/ M; ^/ a9 E8 T; L2 N
0 C: R2 H3 S, r- H1 N. a

6 @1 [6 Z( ~% F. g/ }https://news.housefun.com.tw/news/article/179020155036.html
# R4 v  _, S, K; s3 k! D+ n% r3 _4 ^% @' z
機捷生活圈／青埔A18來了！名牌精品逛到翻3 f6 W9 F0 c2 p) g& z: O

( z" o' f$ W* P; ?1 G; h' F
/ F+ v8 K( v; N; @青埔特區是桃園市過去幾年推案數最多的區域，又以高鐵站前廣場周圍商業區最為燙金，在投資客與建商大舉進駐時，全盛時期價格一度坐四望五。不過，這兩年新案推出則是趨緩，多為兩、三年前的推案成屋銷售，但新屋待售量體仍為可觀。以站前廣場周圍看，行情仍落在30萬元上下，仍是青埔全區中最高的地方。+ ?- Y" o' G4 y# V$ V
$ v& W. B+ o: u% v1 T* [
作者: yjrong413    時間: 2017-4-12 13:52
Dora貓 發表於 2017-4-12 13:25
2 u% G! J! l8 y" H+ Y% G; ]3 r幫劃重點0.0. e4 @) ]2 ^! ~) u4 {

2 M1 Q: ]* B$ E8 {5 \$ e假使30/40=25%

9 K5 P+ ]. G9 O! O- i( P8 |呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     7 a2 ^7 e0 E! [- N& S! v" j/ z2 v2 I
. Y* d, Y3 }% |+ M5 b/ L
我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案成交價是坐四望五的讓我們開開眼....     / Z- ?) m3 B4 v3 E3 |
5 T2 K" A! [7 P5 _/ s+ ^( ^5 n
2013年的坐四望五是開價,     
9 l3 s8 ~. `- G; `$ A而現在的30左右是成交價, OK?     
8 q9 O# @* ^6 s0 ]  W
3 D6 B6 m0 z! o+ v! ]你可以找人去查查, 看看站前廣場周圍有否開價30左右的....     ! X7 A$ f" P4 c+ x
啊這篇報導不是說....行情仍落在30左右, 不是說明, 我說的比較真切     
; j" c' c9 T% B7 b* ~6 M/ y$ }' h# x3 s
2013年開價40多萬, 成交價也沒突破40萬,     5 Y4 d9 y4 ]3 g9 j
而現在A18附近的一些新的預售案, 成交價還是在30~35萬      
$ T8 E, m8 r( [& \
5 l% ]% l) w) o) I! d
作者: Dora貓    時間: 2017-4-12 14:04
yjrong413 發表於 2017-4-12 13:52
" s' D" I) A7 q) h# \" J3 P0 O' z( ]呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     
- Y3 `0 n6 u- e0 C6 a% q5 n6 a( G/ L1 X* x1 p' N' y0 W, W* S2 N
我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案 ...
  a  Q+ \& c7 B- h8 T
看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁; r+ Z+ U% z4 j

; r8 X' D" c0 W3 Q38~4字頭就誇張多了!% r' m1 o0 P5 [  C% y

8 k" o& J6 w/ I! c2 R2 y, m你真的住青埔嗎？真的對青埔熟嗎？
& w- E6 R7 _4 O+ k2 m這麼多賣過四十萬的你怎麼都不知道？
& H, H4 e$ u' r  s- p7 I4 O$ d2 J+ a, y& @
1 |4 P+ _* O9 O% c' ^[attach]494487[/attach]7 y3 s" v( \* B- _( }0 X0 x
[attach]494488[/attach]
作者: yjrong413    時間: 2017-4-12 14:12
本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-12 15:45 編輯
" G0 K- A' [" \# @3 J. W
Dora貓 發表於 2017-4-12 14:04 6 l1 o2 j% l  [! w
看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁
- M% E, i6 I1 w! f& o% x/ X8 T; z
5 V: ~. N4 k% D' u) V$ ~38~4字頭就誇張多了!
& q- K- x: T, r8 k# @, g1 T5 Y. ?
6 A, u; {# z3 I4 P
哇....你比我清楚耶....     1 r' k5 |$ g& A0 u6 W( b; o: i6 @
不過, 那棟國際金融雙星大樓, 我是一點都沒興趣, 所以確實忽略它了....      
/ Y; W; |. O0 }" n. ^
. K# a5 a1 r+ i0 d) u' w' b; {不錯喔, 開始懂得找資料來實證了....那請問有望五的案子嗎?     
! p( D% L& z, F) h2 r再來...請問這些接近4字頭的案子, 現在低於30萬在成交了嗎?     
+ M: P9 \) G: M) s# X, ~, o1 S/ h% e& _# z' u
40 * 0.7 = 28   
; W  s! s' `, S# c4 e! _$ u, f; v5 `/ h$ X9 U9 c4 E! v  v' @
你前面還有40%的, 我只以降低30%來看....     3 r  Y: ?. U( \- |
麻煩你找找看那些案子, 有哪個最近成交價在27~8的....     
  @  |, U  E9 d1 I. _7 C. y2 W" n- Q5 H+ q$ ]
作者: yjrong413    時間: 2017-4-12 14:30
建議你還是認真找找哪個建案2013年~2017年間有成交價差異30%的, 才可以讓人信服你貼的文啦   
2 r6 E  K; G+ H
, T( x! @  R5 w! U2 C青田那個成交28萬/p的特例, 就不必再show出來了....     + ~- Z. R' B: s
* W  p  R3 c! v- R/ p9 y. E
作者: yjrong413    時間: 2017-4-14 08:53
本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-14 09:32 編輯 2 N; t) Z; L! ?; w- E& _

6 S5 U! \" N; Y+ Y2 F( U從實價登錄上查板橋江翠地區的成交價,     
0 g  R2 W1 N) {, W" m9 n! S) @中古電梯住宅, 掉到4字頭的真的是極少....      2 p4 d+ f' x. d! j
所以這種報導看看就好....相信的人去用4字頭跟屋主議價, 大概很難找到理想好屋的....      
" U" l' ~& q+ v. Z6 f( X( K* T
$ @  r) {/ \, G3 _: F! d後來再努力查 (我統計還包含了華夏...電梯公寓) ....      
6 u5 B( Q8 f6 O+ C4 q江翠站700公尺內的, 低於40萬/p的, 不超過10間,      
( {. v& A9 Z0 Z/ w4 @& T. d低於45萬/p的, 也頂多不超過30間,     
& y6 C* F3 b6 {! f& ]( q9 X! H然而卻有百多間是超過45萬/p的     & V0 [9 T" ^$ U4 }
& A* k& B4 n8 i8 [4 B0 j# S. U
成交 "多" 跟進4字頭?....這種報導....呵....      
3 O, p1 e% k: A. T5 K4 }: k* T9 I4 s2 U; Y) r" v6 @
作者: jojoyaro    時間: 2017-4-14 11:53
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-14 11:55 編輯 % `3 ^  S- K  N3 k4 d

1 M/ ^% `4 I: s/ d桃園實際重大建設完全沒進度....
  v6 H1 r" ]3 x$ r6 K6 n6 D0 Mhttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... 1&fromuid=16677
$ w1 U; I# l+ H6 B1 m8 k( E2 g. j4 r( C
這不是別人講的喔~XD! ^5 c+ f. ~, F$ Y; u7 K
來這版上就會看到進度了....
作者: yljimmy    時間: 2017-4-14 12:46
本文章最後由 yljimmy 於 2017-4-14 12:50 編輯
! w/ _4 k$ s& G$ H9 D" R" v1 n
. r1 j' w. ?  E" C% b其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的
, f7 s7 _( |" V$ X. P; J4 s1 k$ \6 y( I5 q, {
江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地
; c1 k4 n$ i5 a" N  W唯一的優勢, 應該是將來如果蓋大樓, 面大漢溪的坐向有機會成為河岸第一排+ G! S$ N, A, b1 s3 Q7 M2 C
但基本上要先高過河邊的6ˋ4快速道
* F2 R5 S! F3 |8 {! ~0 D
, x) _1 d: o* F5 o+ W區域內最大的建築是新北市立殯儀館! r' K# s; A* Q' Q& X& z7 d  F/ n
距離已知的捷運站江子翠、新埔或是未來的民生都很遠  Y6 o2 q. M7 F  b0 t
「遠」是一回事, 討厭的是要走到捷運站, 沿路都是老舊社區的狹窄巷弄, 還得繞遠路
4 A* \5 T5 ^9 X: n. `因為, 區域內道路雖然還算寬敞, 但聯外道路卻很像北大特區, 只有幾個開口
1 I9 m6 p  \2 i6 G* t/ s! u- a8 T而且, 不是只有捷運站遠, 現階段當地就像是2000年的北大特區, 風吹草低見野狗的年代6 l) E" Z! }; f* M* G- G4 G
沒有公車, 不會有未來的輕軌或捷運0 ?# \9 [0 j: z- M  ~, h
是連買個茶葉蛋都要來回步行二十分鐘的現況 ...5 {8 G2 G9 [5 T4 }& t

6 `& z' v$ _7 K) ?/ _+ X這樣的地點, 要跟一般人認知的板橋文化路江子翠、新埔站週邊建案來比價, 確實有點牽強
9 _( t# a8 R2 W依照北大特區發展的歷程來看, 要達到生活便利的程度, 等十年再說
作者: yjrong413    時間: 2017-4-14 13:22
jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53
6 U' f' ]7 E. B桃園實際重大建設完全沒進度....+ X) w! l2 ]! o$ h  k" V
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...

# F* J- d/ Q# E' g9 ~是啊....     
( h- g* L5 _8 G# G1 }要等鄭市長的, 可能還要很久,   
3 I* _& e3 B6 s4 J期待民間的比較快    . ]6 [( ~8 s8 x

5 }6 j# }$ l1 J全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....     
) Z$ j- B/ ]; b( b: T9 o
2 Y% M" a5 }) z+ \+ `2 w$ f: d
作者: yjrong413    時間: 2017-4-14 13:24
yljimmy 發表於 2017-4-14 12:46 & S( [+ ~: r/ u5 j5 U
其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的- k( m- Q% G# [& q* z" y9 y# k

4 c! E0 q2 [2 G* k" {+ d江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地
* x3 H" q8 H3 ]
對啊....     % {3 T  E: P8 K0 d, u3 v4 f

2 Z; t7 ~: a2 n. ~9 |% B  m所以那位仲介看到這樣的報導, 真不知在興奮啥....     2 \! [* n9 B) M
; ^+ `9 b& T1 l  I7 R4 B$ P6 j
作者: jojoyaro    時間: 2017-4-17 09:47
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-17 10:01 編輯
6 I  B) o4 `/ u
yjrong413 發表於 2017-4-14 13:22
( @: u. q3 o& s& @0 t! A8 _' J* k5 r是啊....     ) ~& ?6 H' Y) @1 S
要等鄭市長的, 可能還要很久,   
, x; k- b8 @: f( r0 C. Q% z5 j. W' E" U期待民間的比較快   

& d$ F$ u# g' u, c; e* F; Q; T3 t9 N
8 v8 \2 J. ^# R0 ~% S2 O9 S4 ~6 b等民間就更難料了) n) ~5 |% g- L  g! \& P& Q
比方人家常說遠雄造鎮多厲害
2 _- K8 }0 J4 \" \% n+ A( G回頭一看...不少重劃區塊並非都能很成功..
5 f5 J3 T) `* j) I4 @& x, L) {( P4 K5 @2 f- M6 n( q# z
反正你不都說了要慢慢等,那就不急OK的.
' S# S0 B( p. ~3 ]. [8 u; [+ I
作者: yjrong413    時間: 2017-4-17 11:48
jojoyaro 發表於 2017-4-17 09:47   ?) r" ?' m0 j! I3 J: G
等民間就更難料了+ i  @. U  u  Z# ~! w$ |. C  Y
比方人家常說遠雄造鎮多厲害3 o' o2 p- }, Q2 }# U1 Q  q
回頭一看...不少重劃區塊並非都能很成功..

: ?9 Y, |* A7 H, B9 l$ d呵....      ; \5 b( P. v$ i$ s4 e- O1 z8 J
民間的真的蠻踴躍的喔....     % _; R  S0 i/ p
不是類似遠雄造鎮那樣一堆騙人的假商業區真賣房,     
5 J: S4 g0 k: S- n& G1 H而是實質的商業進駐....     5 a; i% b5 ?$ H6 a
3 T# c/ J- }% d% i& Q6 K" h
國泰outlet, 是商業城吧?     
8 J5 _' I: Q9 ?4 tmomo、全聯、冠德, 也非蓋房子賣,     - X  k: A( w: j
國泰去年以100萬/p標下兩塊土地, 也不是要蓋住宅房子, 而是類似商旅...     
! n4 w6 D# f/ U8 y( ~D~找的成交高於40萬/p的國際金融雙星大樓, 政府的創新單位日前才進駐      % {9 h" y) B7 R
. y2 x- H0 ]6 n8 u/ H3 ?
就如你之前說的....    3 I3 A4 v9 k4 n7 T, t6 G1 }$ O0 C; m
怕只怕青埔發展到太過商業,      
/ j- c- c5 _% I+ @3 }5 \根本不必怕他如有些財團造鎮的重劃區發展不起來....      . o' I5 E$ n4 ?. e. {% e* T
作者: jojoyaro    時間: 2017-4-17 13:15
yjrong413 發表於 2017-4-17 11:48
/ f3 n" L* x; y' G. ]$ C  Y呵....      4 s- j0 Y6 M% T# H/ }9 q
民間的真的蠻踴躍的喔....     ; p* M. R  m* Q* i1 v& Q
不是類似遠雄造鎮那樣一堆騙人的假商業區真賣房,     
5 D% A& s% ~; v" U9 v3 e/ f

# \3 Z3 L8 |( C2 M雞生蛋蛋生雞的問題啦~' K  S, O. \) T9 D7 _
你想只靠私人企業自己搞得起來,那是很難啦, T. y- Q! `# a+ i
. `6 s( v: l8 q
看得出來企業都對政府很有信心~^^~, \. C8 B, Y3 ~: Z+ i: h# q8 q# d
可惜我是不愛商業區....
9 e. R8 B. I9 E8 Q! }, F1 m/ g. I
作者: yjrong413    時間: 2017-4-26 09:56
本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-26 09:58 編輯
7 d* q& k2 _- ^
jojoyaro 發表於 2017-4-17 13:15
( L5 i+ [/ |8 J- p) O) A4 w雞生蛋蛋生雞的問題啦~6 q" e. Z  X' x% t* p
你想只靠私人企業自己搞得起來,那是很難啦

: Z5 w4 E/ ~$ V9 z: J% s" F$ I  N) R7 @* S  D# K
近日青埔仍是好消息不斷喔.....      
6 L* j9 S# w1 _9 u
2 ]& g9 [$ ?4 r# B" M台銀也將在桃園青埔設置「亞洲矽谷分行」    * B9 O/ v. K$ A, a5 |' Z& n
$ \6 x2 _% K! ^9 }6 l$ O+ o
http://www.chinatimes.com/newspapers/20170426000048-260202      J+ Z$ X3 Z$ u/ v8 B5 B
0 N) d& M. r9 s6 [1 ]4 P# n# D
另外, A19附近的全聯也已掛出布條確定05/26開幕營業     
7 A% T4 b, ?) D! t1 Q& f+ ~9 o/ k$ {" U. W8 b' [3 N
, T7 S  ~* v6 h) D
雖然桃園的某些建設因政府效率會慢一些,    + b' V/ v  E, R, a4 `. ~' Q: i5 s
但, 不論政府或私人企業, 對青埔的步調卻不會慢喔....     ' C+ y6 ]0 [. I9 [# c( F8 p4 t

! b. p* v7 n* p) J) W. \( E
作者: jojoyaro    時間: 2017-4-26 10:34
yjrong413 發表於 2017-4-26 09:56 ; L5 m7 D1 g5 F. A+ h" x, z
近日青埔仍是好消息不斷喔.....      
, n" X% J) N' U9 `! k
$ k' T% T% x% _台銀也將在桃園青埔設置「亞洲矽谷分行」   

" y/ |0 h* t3 S6 B鄭市長這麼打拼~發展應該不是問題啦~# n4 D2 o" v# i
只要沒有人為了爭私利去暴力相向的話....^^
8 M6 ]$ p0 h% s恭喜在青埔買便宜且喜歡商業區的民眾囉~( Q$ i1 D: P9 [4 i
. ?7 E+ M- E7 N0 ?. p; D
另外個人對全聯是不太滿意的(跟總裁講幹話無關...不知現在有無改善)
: c' o- e5 e! ~) b) x由其是北大內的....有停車場沒廁所是搞什麼鬼啊...4 i% i8 X0 _* l2 m- h. [0 e
/ J9 Z* H5 A" t$ ^1 l
7 X9 B) G+ y) a" s8 G

% Z& L; f6 N+ d5 K6 N& d7 R



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