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標題: 大台北這四區 房價倒掛最慘 [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2017-4-12 13:17
標題: 大台北這四區 房價倒掛最慘
本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-12 13:22 編輯
1 f6 K. d3 K) M( I$ s
- Q% e  r, `( `+ @; J, B" P! _6 @不過我以為大台北只有台北市跟新北..
9 y( j. `( m# K$ s7 s) O" g+ S點進去一看卻發現青埔還特別被拿出來講0.05 Z: _, @. `- F; P* W8 h
記者真的是各種補刀阿！！
, \* R9 B  |# [$ S『套跌崩慘』這四個字直接聯想到青埔呀！  |7 t) q2 C/ `0 Q2 U

( j. f4 k" k% Q先別說這個，你有聽說過『沒賣就不算賠。』這句話嗎？5 w, n7 V: V! [: n/ `3 q  K
所以說自己社區沒跌結果建商很開心的打八折七折賣../ [4 F5 ]1 N# E; }! y1 S
自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌..
1 F! J, u; O( o6 i1 ]  u9 ?. m6 t算了，越講越難過，我是幫某些套比較大的難過，幫QQ$ A& o& M$ I3 }, i' J1 j

( p, M4 X7 r  c4 H4 c! `還是老話重提，現在案量大的區域！例如青埔等8 e- g# V3 X* M, q+ L
新建案價格通常是兩三年前的七八折～# ^, c0 m; C) K
# _6 x. G& U; E5 B& v
: e/ N6 g' \, }  j/ T  u* C

2 B# u+ B* T" c/ p- u  U4 s- H- S7 ~% S; Y/ I2 |4 H- T
https://money.udn.com/money/story/5641/2393860?ref=tab201704100 U. i0 r" E! \& y, J8 v

2 z0 x) _( z7 l" U$ x& x* j9 B0 f市調顯示，大台北房價倒掛現象愈來愈普遍，其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。7 w4 m9 {' \3 x' R
房價倒掛是指中古屋賣價，比預售、新成屋還高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，會出現這種情況，主要是歷經兩年多房市低迷，建商普遍認知必須讓利，但中古屋主多不認輸，即使賣不掉，也不願降價。' s& f6 u) y1 ]+ [+ h

/ U0 g) @6 w7 ?8 W  H何世昌表示，目前大台北有四個地區房價倒掛最為明顯，不少中古屋要價比預售屋高了一個字頭。
$ d5 D0 r! o' n3 C" |( d" K! f& h# ^, _5 @
汐止方面，指標中古大樓如甲山林天廈，之前實價資料最高成交到五字頭，目前屋主上網求售，要價一坪也多要四、五十萬元。: j! ?/ t- I; D" E2 N# K, D3 L

  J9 M. ]8 z- V1 X, }: G8 S' ^7 n但是汐止推案市場近兩年在激烈價格戰下，原先開價五字頭的建案，已都降到四字頭，成交甚至三字頭，其中在樟樹彎地區預計新推出的建案，低樓層甚至傳出將下殺至二字頭。- y+ b! |0 S1 ]/ ]! @0 g

5 I; E1 [7 e* d- u, s8 I3 D2 K板橋江翠地區房價倒掛也十分明顯，當地中古電梯屋主仍不少人堅持要賣到一坪50萬元以上，但當地新建案受江翠重畫區建案全開四字衝擊，成交多跟進到四字頭，而且預售降價衝擊效應已從江子翠地區擴大到新埔地區，有新埔建案現也在江翠重畫區打出四字頭廣告搶客。3 `6 |# F+ k+ |! w

" @% r6 e7 i0 k淡海新市鎮目前不少屋主轉售，一坪仍要20萬元以上，何世昌表示，目前淡海新市鎮，即便G5站附近也有建案殺到一坪不到二十萬，屋主賣價明顯比建商還要高。桃園青埔地區屋主要價多要一坪20多萬元，但當地部分建案已下殺到一字頭。
) A3 C2 \, A, e4 t% N* ]
1 \0 f( C7 c, K9 J  J" P您也可能喜歡這些文章
作者: Dora貓    時間: 2017-4-12 13:25
幫劃重點0.0
0 u1 g3 a: b. l( B5 V7 w- E: ^2 ^  p2 P; ~* I/ n
假使30/40=25%: j6 i5 C+ a) {/ G3 S
假使30/45=33%
' i# ]! O! E/ m( b. R$ d假使30/50=40%7 x9 j6 l% ?$ R- C0 V& O: X

$ R2 [, a* Z  e* b% Z" G今晚睡得好嗎？
$ \, a5 l9 e' |' m4 F% ]' j' R0 y
9 V4 G$ }4 d0 E, o* k0 Q( d- L
) S+ Q, e& w: D1 S0 a7 ~8 m

# {6 s1 `& S, D) F- Nhttps://news.housefun.com.tw/news/article/179020155036.html
7 O5 a4 [6 L: X, e3 S4 o! l$ i) x+ s, r" M5 v' Q
機捷生活圈／青埔A18來了！名牌精品逛到翻. p* {1 ]0 X4 ^$ o, Z# {

, s+ @& |" K7 Y4 P) Q; B/ }$ C' p# t/ b: X1 Y7 d3 G3 J% m
青埔特區是桃園市過去幾年推案數最多的區域，又以高鐵站前廣場周圍商業區最為燙金，在投資客與建商大舉進駐時，全盛時期價格一度坐四望五。不過，這兩年新案推出則是趨緩，多為兩、三年前的推案成屋銷售，但新屋待售量體仍為可觀。以站前廣場周圍看，行情仍落在30萬元上下，仍是青埔全區中最高的地方。! f  z- T8 }9 ^. r! C. X. M" s
( d5 K& ?' C9 G
作者: yjrong413    時間: 2017-4-12 13:52
Dora貓 發表於 2017-4-12 13:25 9 X7 b, o) N# E
幫劃重點0.0! u5 n# D1 r1 j. t5 e$ L* m4 G  j! w
# @, e- C9 X% v4 q
假使30/40=25%

) U! K- r& g9 Z1 g呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     
' b0 i3 `, {- d$ w" Y% K; `
; `! Y+ z1 V1 `' e我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案成交價是坐四望五的讓我們開開眼....     
: \% M' t+ f$ C8 }$ f& P2 \6 f
3 m. x; k* U! Z& |# r2013年的坐四望五是開價,     / Z$ ^; Q$ ?7 j+ }+ J( g- N
而現在的30左右是成交價, OK?     4 C1 T+ {' H( e( D/ F
. `: }0 ~- M) j: g( F1 E3 b& l
你可以找人去查查, 看看站前廣場周圍有否開價30左右的....     
6 C4 n$ @0 Z+ Q* b- @啊這篇報導不是說....行情仍落在30左右, 不是說明, 我說的比較真切     : f2 Q; A: l& d/ d: V

" A/ z% S/ O) O0 A& r2013年開價40多萬, 成交價也沒突破40萬,     3 J( @9 z* n: o3 ?6 z
而現在A18附近的一些新的預售案, 成交價還是在30~35萬      
6 c5 [+ p1 G3 p, R, h' M! X
2 j  e" R" }! S
作者: Dora貓    時間: 2017-4-12 14:04
yjrong413 發表於 2017-4-12 13:52
; w" ]* b4 d- X% x6 o  m9 A( ~呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     
" T  B% [, H7 \/ V4 @: M5 H; z
' q+ d  Y* ?" x$ K& S& G6 I我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案 ...

* c) ?; J* H+ M0 ?$ G7 l$ ~: }看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁9 {$ Z" S* _" ]( Z
& T3 D$ q, @/ q/ w
38~4字頭就誇張多了!
5 }' a# g* x0 ^( f4 q  E! I' Q. j4 [2 n6 E, f7 f
你真的住青埔嗎？真的對青埔熟嗎？3 D& W" _( p/ W* ]) s
這麼多賣過四十萬的你怎麼都不知道？
/ \7 F" [$ _8 P3 ^6 z, l% i
% b3 `- i! b4 V2 u0 ~[attach]494487[/attach]
6 l) Q* g" d* f  G[attach]494488[/attach]
作者: yjrong413    時間: 2017-4-12 14:12
本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-12 15:45 編輯 / f" m! K4 l7 E( q( o" @1 x; @) p$ l* j
Dora貓 發表於 2017-4-12 14:04
+ O+ h1 A' x) K! [# M看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁9 U  R% ]  \% o; D( o

* Y* B4 _8 f: J& w8 p38~4字頭就誇張多了!

1 a: V6 ~  I! T1 Y6 ]# C0 \) m( `
3 n8 D: x0 [0 J% Z: J+ x, t/ r哇....你比我清楚耶....     9 A9 d2 K1 a/ h3 q. b, c
不過, 那棟國際金融雙星大樓, 我是一點都沒興趣, 所以確實忽略它了....      ( O* I) ?. d# h" ^4 m% F9 s
5 s( T" E8 O9 P1 u- C- s
不錯喔, 開始懂得找資料來實證了....那請問有望五的案子嗎?     * }7 R# o4 }3 M" N! B' l
再來...請問這些接近4字頭的案子, 現在低於30萬在成交了嗎?     
5 y' ?7 t, ^( b6 u6 w" G3 h
" V7 W; G8 V4 G/ m; @40 * 0.7 = 28   
8 u: X: y& j" @1 M- p
0 t. @* o4 u- ?/ k# k; t. ]你前面還有40%的, 我只以降低30%來看....     / {, O  `$ b0 W( E( p6 k  |" `) J
麻煩你找找看那些案子, 有哪個最近成交價在27~8的....     % j/ S& l$ }* B/ N. s* e2 P! P

4 Y4 Q* [0 d! d1 @) x
作者: yjrong413    時間: 2017-4-12 14:30
建議你還是認真找找哪個建案2013年~2017年間有成交價差異30%的, 才可以讓人信服你貼的文啦    ' C0 o( I, a: N* s
1 ~- ?# V2 G% a+ X$ U1 `4 z
青田那個成交28萬/p的特例, 就不必再show出來了....     
$ f7 b4 t% I/ m: Z6 G1 a- y: |' m/ R
作者: yjrong413    時間: 2017-4-14 08:53
本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-14 09:32 編輯
- F0 r6 Q2 `' _3 w2 r- p8 W% t) }% M5 f. p
從實價登錄上查板橋江翠地區的成交價,     : _) R( d' L0 @- u/ h* S& ~
中古電梯住宅, 掉到4字頭的真的是極少....      
8 b) E$ }' I/ H所以這種報導看看就好....相信的人去用4字頭跟屋主議價, 大概很難找到理想好屋的....      0 Z+ w7 N8 O( o: g; q$ W
8 q% V3 i+ L9 M5 D
後來再努力查 (我統計還包含了華夏...電梯公寓) ....      ! A5 E, }. S4 A+ e, i1 S4 U) d2 p
江翠站700公尺內的, 低於40萬/p的, 不超過10間,      2 U: p. A# u8 o* @
低於45萬/p的, 也頂多不超過30間,     
& n% \' R7 D* s. W% w, x1 _  G( Y然而卻有百多間是超過45萬/p的     
: `0 T! k8 V( d1 H/ p" ~9 E
8 I6 \) m& J# m8 a5 x; W# _2 C* ?, f成交 "多" 跟進4字頭?....這種報導....呵....      
# h" ?- T$ N, r4 {! {3 C8 r" J! k  @# j, Z9 b2 ?4 k2 {# g) m$ ]
作者: jojoyaro    時間: 2017-4-14 11:53
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-14 11:55 編輯
; B, k! y2 J3 F$ r2 P( R4 U* w( C2 I. \1 h1 v
桃園實際重大建設完全沒進度....2 V9 ^1 V5 z2 W* l1 o( g, {2 [6 i9 Y3 Z9 ^
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... 1&fromuid=16677
5 j+ R2 z) L' [* i: s0 r/ X
% ~3 e: j3 g6 g  U1 g8 n這不是別人講的喔~XD+ u9 }' p9 E, v0 P& R
來這版上就會看到進度了....
作者: yljimmy    時間: 2017-4-14 12:46
本文章最後由 yljimmy 於 2017-4-14 12:50 編輯
  A" z+ i; L* `( P& v" a
* E  Q; |( d+ q$ R2 j3 r; r- {其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的8 l- o6 q5 ]8 s

5 @1 A- I3 j4 `9 @江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地4 t' v0 d- s) q
唯一的優勢, 應該是將來如果蓋大樓, 面大漢溪的坐向有機會成為河岸第一排3 g5 Q4 u+ N3 k7 }5 j4 J3 W
但基本上要先高過河邊的6ˋ4快速道
: W$ P) p0 g! Q2 j9 w0 g2 N) X$ R- u' u
區域內最大的建築是新北市立殯儀館
/ H# [" f/ }" G. _距離已知的捷運站江子翠、新埔或是未來的民生都很遠1 H1 R2 J6 `$ ]1 X4 [5 I+ @9 s
「遠」是一回事, 討厭的是要走到捷運站, 沿路都是老舊社區的狹窄巷弄, 還得繞遠路
' S7 F9 q& s* b# _5 Z3 N# H/ l因為, 區域內道路雖然還算寬敞, 但聯外道路卻很像北大特區, 只有幾個開口
- L2 y1 }/ [6 j5 p. N6 d9 a而且, 不是只有捷運站遠, 現階段當地就像是2000年的北大特區, 風吹草低見野狗的年代
& V7 C! U! ?6 C6 m2 A1 ]沒有公車, 不會有未來的輕軌或捷運' ]7 L- W7 X$ A
是連買個茶葉蛋都要來回步行二十分鐘的現況 .../ ^3 `* S: k+ `3 ]$ Z& S
) ]  n7 F( j5 S$ t
這樣的地點, 要跟一般人認知的板橋文化路江子翠、新埔站週邊建案來比價, 確實有點牽強" _8 H0 [$ N- ]7 i9 x+ I4 g5 x' |. N
依照北大特區發展的歷程來看, 要達到生活便利的程度, 等十年再說
作者: yjrong413    時間: 2017-4-14 13:22
jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53 " o9 R. g  d' c( t: _) h0 X6 T
桃園實際重大建設完全沒進度....
# ^! t/ H' ?/ nhttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...
3 k& V( {4 M, g
是啊....     / ?- n" L  E: M7 t! p
要等鄭市長的, 可能還要很久,   
% s5 B- \; w9 t$ e% C期待民間的比較快   
' J1 g4 w1 I6 R- w) O. g( ^; h# [9 P
+ }' U. P4 l$ ?/ g8 m9 J# y全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....     
: L, y9 [9 s% |* z  P
' K4 v$ k5 j! `* i& l) {
作者: yjrong413    時間: 2017-4-14 13:24
yljimmy 發表於 2017-4-14 12:46
! R( j4 }9 L) |5 C1 w其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的
0 [4 G$ p3 p; k# `! W. M' o% S
' m0 f, \' Z2 H7 a$ s" e江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地
5 I/ K: i7 P3 z) W$ J" z: F1 w+ d
對啊....     - I, t- O2 Q4 `% F8 m

% h% j. I- w3 r- M1 C所以那位仲介看到這樣的報導, 真不知在興奮啥....     
) }0 ^) z$ V( U8 Q1 ~( Z' U
( {+ e$ G) K# j  Q3 |, F7 V4 V6 p
作者: jojoyaro    時間: 2017-4-17 09:47
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-17 10:01 編輯 + {8 S  N% _' i) r  a: M# _
yjrong413 發表於 2017-4-14 13:22 5 N  T: x2 b0 w# P% \4 {
是啊....     3 k4 d) J& S- q+ ^) l$ O3 H# B1 N
要等鄭市長的, 可能還要很久,    % c4 ?& ^; w( e8 k7 V' G4 i
期待民間的比較快   
$ @9 ~: n- V3 H4 B
) R: u& ^/ [( Y! W
等民間就更難料了# z5 D' B& q1 L: G+ P5 ]  Q
比方人家常說遠雄造鎮多厲害4 O% _6 d/ @' ~- e, H" l: J
回頭一看...不少重劃區塊並非都能很成功..2 G& q) D8 b4 M, g- C; @: ~- T8 z

7 o; v, o  Z8 F0 N  |  N' K反正你不都說了要慢慢等,那就不急OK的.
9 x8 h) ~$ ~8 p/ i1 Z
作者: yjrong413    時間: 2017-4-17 11:48
jojoyaro 發表於 2017-4-17 09:47 8 W3 K7 {! ^0 W' S0 \
等民間就更難料了
9 `% p% a% N3 w! {/ e% J9 G比方人家常說遠雄造鎮多厲害
. \+ P  k! i/ R7 q2 \回頭一看...不少重劃區塊並非都能很成功..

8 T  C, S+ j1 e8 t' ^; Z6 {- H* P呵....      ! u8 |) L# F# K
民間的真的蠻踴躍的喔....     
  o9 p: D/ b& I0 a% [% `不是類似遠雄造鎮那樣一堆騙人的假商業區真賣房,     
! v9 F+ Q! ^/ u# R" W- o而是實質的商業進駐....     3 B+ {9 t4 `: O- v: P: N' t5 g$ g
0 J. ?* f, s; w$ |+ ?6 D
國泰outlet, 是商業城吧?     
* h2 ^( S; k- r1 Ymomo、全聯、冠德, 也非蓋房子賣,     ) u) d' o4 b! ^5 p) S
國泰去年以100萬/p標下兩塊土地, 也不是要蓋住宅房子, 而是類似商旅...     * s5 V, m8 m7 [$ e2 ?
D~找的成交高於40萬/p的國際金融雙星大樓, 政府的創新單位日前才進駐      ( G8 H; b' q: A2 q6 r1 S6 G3 c
+ @" o' e* A( D
就如你之前說的....   
7 d; k* n' a) E2 z& L# {怕只怕青埔發展到太過商業,      
/ V# L* k; ]2 {# }" B- w$ n根本不必怕他如有些財團造鎮的重劃區發展不起來....      
9 T  Y; {( y) [! V1 `
作者: jojoyaro    時間: 2017-4-17 13:15
yjrong413 發表於 2017-4-17 11:48 3 Y& j) ~+ V6 `
呵....      8 D% D/ G. p) c, X* W2 a
民間的真的蠻踴躍的喔....     : f% S+ ^; y5 S5 C3 C; h
不是類似遠雄造鎮那樣一堆騙人的假商業區真賣房,     

3 O1 `+ k) N8 K! X* K* l: W* |% S- q9 s3 d: E/ U
雞生蛋蛋生雞的問題啦~! c: j2 q3 U# j9 R9 X! {) S
你想只靠私人企業自己搞得起來,那是很難啦
$ e6 H* t' {! v; X- [, d" p6 g. Y
看得出來企業都對政府很有信心~^^~
& F7 M# d8 ]* K; r4 X可惜我是不愛商業區....: c9 z$ F8 i* H
作者: yjrong413    時間: 2017-4-26 09:56
本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-26 09:58 編輯
8 L/ Y! g% M1 X! X) H2 ]
jojoyaro 發表於 2017-4-17 13:15
+ |2 b4 W- }  C# [- E# Y# c: l雞生蛋蛋生雞的問題啦~
7 h2 c, m( t# w4 e. W) e你想只靠私人企業自己搞得起來,那是很難啦

  ?: E8 H% p$ h; l0 }) X/ B3 b$ J& l) A) y: o$ }' M
近日青埔仍是好消息不斷喔.....      
! \' l  ~* Y. ]. `& A" m( b8 C
+ ^9 W/ x: F% F台銀也將在桃園青埔設置「亞洲矽谷分行」    , P' Y% h  ?9 Z1 N( E

1 u& A! h* Z0 L% V+ ?http://www.chinatimes.com/newspapers/20170426000048-260202   
$ j3 N6 Y' d0 N; O, h: X+ z0 v: @% S% p
另外, A19附近的全聯也已掛出布條確定05/26開幕營業     $ C/ F7 w& {4 a5 u

7 u& e1 t# w5 Z9 ~/ j/ _  W2 L" v5 e2 y) _& k
雖然桃園的某些建設因政府效率會慢一些,   
$ F2 ~5 r; j# H但, 不論政府或私人企業, 對青埔的步調卻不會慢喔....     & |+ s$ u! l4 J# j+ o
8 m/ c5 J( O2 o% r6 C; R
作者: jojoyaro    時間: 2017-4-26 10:34
yjrong413 發表於 2017-4-26 09:56
6 O4 n- S1 e; l$ B. ?近日青埔仍是好消息不斷喔.....      / S8 L3 c  N* g2 y

9 ?+ a% \: L. s" M- j3 B/ w台銀也將在桃園青埔設置「亞洲矽谷分行」   
# ~, q6 m9 R$ v7 f. G0 S$ T, P" N
鄭市長這麼打拼~發展應該不是問題啦~/ x; q- n" D( \
只要沒有人為了爭私利去暴力相向的話....^^& d( X4 P# ]1 v) a4 i% j3 ?
恭喜在青埔買便宜且喜歡商業區的民眾囉~+ _- L  s" B5 n0 ~! I
/ q# f  q5 |! @6 h* b  [7 H
另外個人對全聯是不太滿意的(跟總裁講幹話無關...不知現在有無改善)
  M, r# A, N! G. f- D& c由其是北大內的....有停車場沒廁所是搞什麼鬼啊...' V- v! k5 c" o" ~9 Z' U. G

- T7 ]( ]! D- \- g. u3 c( W* K( n8 i( q
4 }: g. Y/ p- H$ V7 J




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