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標題: 大台北這四區 房價倒掛最慘 [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2017-4-12 13:17
標題: 大台北這四區 房價倒掛最慘
本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-12 13:22 編輯 9 ~+ T3 v1 U" m5 K
& M/ h4 U4 J2 R
不過我以為大台北只有台北市跟新北..
6 S% F0 L6 D. L4 X點進去一看卻發現青埔還特別被拿出來講0.0
  z; G, c3 b" b9 H. o6 o記者真的是各種補刀阿！！* J! N, d; L9 E
『套跌崩慘』這四個字直接聯想到青埔呀！7 M5 D) l7 ?- R, k& u7 ]7 j
/ U  E; W! E' [' U9 i
先別說這個，你有聽說過『沒賣就不算賠。』這句話嗎？6 C8 b3 h, ^( d( Q
所以說自己社區沒跌結果建商很開心的打八折七折賣..
* \5 {8 E; j# m/ V; v7 F自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. ! [3 Q) ]  H% o# O+ w
算了，越講越難過，我是幫某些套比較大的難過，幫QQ# c: a8 L. ^) A2 N- D) g0 @

8 V/ E9 B& F) t+ r9 `# v1 B還是老話重提，現在案量大的區域！例如青埔等
9 V* e" m# J9 a: |5 O% R6 O新建案價格通常是兩三年前的七八折～
3 M5 |6 V5 w: N% v% f( D1 o
  g% C6 S5 k: Z5 C7 ]& |# Q  e. Q7 Z# |

$ J/ `  ~4 G% a/ y& P2 ~5 j2 G) x3 i, ^( o$ o2 u: V
https://money.udn.com/money/story/5641/2393860?ref=tab20170410' f, z0 r$ [0 N" I

$ {% x  [( O$ ^' b2 T) Y$ o6 N: n市調顯示，大台北房價倒掛現象愈來愈普遍，其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。' Z5 j: l; O8 _3 ]' P
房價倒掛是指中古屋賣價，比預售、新成屋還高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，會出現這種情況，主要是歷經兩年多房市低迷，建商普遍認知必須讓利，但中古屋主多不認輸，即使賣不掉，也不願降價。
: ~. u; G, M4 U+ e; N" L  o9 h9 r
* r- w  }1 |* k& n! d* Z何世昌表示，目前大台北有四個地區房價倒掛最為明顯，不少中古屋要價比預售屋高了一個字頭。/ J, n: Q" C; \9 g
; n. t9 a- ~* P) y# p/ N; b$ M
汐止方面，指標中古大樓如甲山林天廈，之前實價資料最高成交到五字頭，目前屋主上網求售，要價一坪也多要四、五十萬元。  t6 ~: W' b2 A. A  S# `* C# v  v9 Y& ?

$ W0 C6 t/ l+ T2 H8 q但是汐止推案市場近兩年在激烈價格戰下，原先開價五字頭的建案，已都降到四字頭，成交甚至三字頭，其中在樟樹彎地區預計新推出的建案，低樓層甚至傳出將下殺至二字頭。& U  c( j  T% O: j/ R  E8 j

4 Q2 L4 g9 ^, {8 D$ _7 L( L板橋江翠地區房價倒掛也十分明顯，當地中古電梯屋主仍不少人堅持要賣到一坪50萬元以上，但當地新建案受江翠重畫區建案全開四字衝擊，成交多跟進到四字頭，而且預售降價衝擊效應已從江子翠地區擴大到新埔地區，有新埔建案現也在江翠重畫區打出四字頭廣告搶客。" s6 m1 d2 V/ z& I' L- Y& U2 r
3 T5 W0 t1 B6 L' A9 s  o
淡海新市鎮目前不少屋主轉售，一坪仍要20萬元以上，何世昌表示，目前淡海新市鎮，即便G5站附近也有建案殺到一坪不到二十萬，屋主賣價明顯比建商還要高。桃園青埔地區屋主要價多要一坪20多萬元，但當地部分建案已下殺到一字頭。6 n4 {) v" W: L) \/ R/ q9 e0 s% c. @

" w4 d" p6 {! [5 Z您也可能喜歡這些文章
作者: Dora貓    時間: 2017-4-12 13:25
幫劃重點0.0, H/ ]6 V; {" L2 i! r0 a; |

! N# p9 c# @. {4 f+ d+ t# ]1 m& S假使30/40=25%; }. b3 ]' ?! M# x8 J
假使30/45=33%
* m5 y: X( ^- i. e6 _; j假使30/50=40%" L( j3 ^& T# ^

  g) H2 b' K: Q/ a/ s今晚睡得好嗎？
0 j: S7 ]0 }+ X8 F' M/ q- S
6 r8 I! m8 D- n/ u/ ?' Z- \! ]

& G  u+ w/ J; Z' A' ?4 V; Q: S5 t5 _2 J/ o+ f" h; ?
https://news.housefun.com.tw/news/article/179020155036.html7 g& e2 V8 R/ `) ^7 n- @, K
# {0 l- i% U: ?, d
機捷生活圈／青埔A18來了！名牌精品逛到翻% }- |) C4 q! q! C  f3 }4 }
' t2 N7 }2 M" j; X2 n: r7 t. L

7 Q. t' T" Q. [$ s青埔特區是桃園市過去幾年推案數最多的區域，又以高鐵站前廣場周圍商業區最為燙金，在投資客與建商大舉進駐時，全盛時期價格一度坐四望五。不過，這兩年新案推出則是趨緩，多為兩、三年前的推案成屋銷售，但新屋待售量體仍為可觀。以站前廣場周圍看，行情仍落在30萬元上下，仍是青埔全區中最高的地方。
' q. p2 ~# F- O: p8 I2 p3 `3 L/ ~8 N5 t4 J
作者: yjrong413    時間: 2017-4-12 13:52
Dora貓 發表於 2017-4-12 13:25 + I, M/ t- r) a" x
幫劃重點0.0& Z$ R8 [3 B3 a  q
5 W9 E/ q0 S0 C2 P$ J
假使30/40=25%

+ S5 H. e0 l7 {8 `( f" V! ^6 j4 E呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     * n8 m0 S2 z( V" q

! T9 T9 C% e4 D5 U我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案成交價是坐四望五的讓我們開開眼....     
3 q5 F& s" W8 \7 W& q  f
/ r0 O# X3 m( Z2 R7 `- D2013年的坐四望五是開價,     
+ Q3 B$ p3 C/ @2 @: g2 `, Q而現在的30左右是成交價, OK?     4 J# y$ s$ b) c% v% Y
' U0 @! R+ S, i3 q- n
你可以找人去查查, 看看站前廣場周圍有否開價30左右的....       i0 r2 P' B1 I4 \; s+ ]
啊這篇報導不是說....行情仍落在30左右, 不是說明, 我說的比較真切     , c. s! N8 o* b" J1 @0 x: z4 F

( A2 s2 D" D# j( b2 X5 d. k2013年開價40多萬, 成交價也沒突破40萬,     & |) W& R; }: D. X$ \8 ]
而現在A18附近的一些新的預售案, 成交價還是在30~35萬      ( [! l0 J+ t; D& L( T3 @

! @  ^( q% {8 \5 E
作者: Dora貓    時間: 2017-4-12 14:04
yjrong413 發表於 2017-4-12 13:52
& m8 {& g! X( R/ i, N- B; c0 A呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     
  p# b' S0 F1 w0 D# l
7 P+ h) I; s8 [( g* d/ e# |( b% U我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案 ...

8 q1 E8 z# s3 P看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁
) I4 k0 P: m- M$ H& f* B; @' P' d# I& I
38~4字頭就誇張多了!
/ c) s" a4 d! Q' i# V9 R" x% b
/ s# _0 V( P2 J9 C; G9 G你真的住青埔嗎？真的對青埔熟嗎？1 F8 `2 Y* q3 P; ^
這麼多賣過四十萬的你怎麼都不知道？" D  o# Z1 [+ ]& c% r

3 o5 `1 K+ ]: o% z  F+ R2 q[attach]494487[/attach]/ z. i0 J% h$ S! V  E
[attach]494488[/attach]
作者: yjrong413    時間: 2017-4-12 14:12
本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-12 15:45 編輯 6 a. R2 e5 y) c4 L
Dora貓 發表於 2017-4-12 14:04 ( {" n7 F+ [1 d: p" u6 B
看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁3 B; D# F0 ?# T. T3 U' u
% P( Y! ^1 U% T) _
38~4字頭就誇張多了!
+ J. ]5 t# k) W/ L( b% }% e

9 j. z5 H$ l. @* y8 U1 U哇....你比我清楚耶....     
5 u/ N: Z2 `: g# a) |6 D不過, 那棟國際金融雙星大樓, 我是一點都沒興趣, 所以確實忽略它了....      9 K1 I5 R1 f: L. N1 q9 S
3 Z% ]( ~9 P6 K6 c
不錯喔, 開始懂得找資料來實證了....那請問有望五的案子嗎?     
) P- f: x$ Q1 B2 D9 E再來...請問這些接近4字頭的案子, 現在低於30萬在成交了嗎?     
' N4 {( g/ Y- u& M/ n  m/ V8 P% I$ `) v
40 * 0.7 = 28    6 C0 N) J7 _/ @* B. A
3 Z3 ^8 ?6 k* _4 N0 k4 S; w
你前面還有40%的, 我只以降低30%來看....     ' z' `/ H$ J. f/ D
麻煩你找找看那些案子, 有哪個最近成交價在27~8的....     & W" j2 I. C- _) |8 B
, O, F8 r& y1 Q" v6 I
作者: yjrong413    時間: 2017-4-12 14:30
建議你還是認真找找哪個建案2013年~2017年間有成交價差異30%的, 才可以讓人信服你貼的文啦    7 `8 Y$ N# V3 e. Z

/ w5 ]( T, e7 r青田那個成交28萬/p的特例, 就不必再show出來了....     4 P/ P% _( a- W2 ]! [0 P# [( {
3 ?/ O( u* c: ~, q6 L. b3 r
作者: yjrong413    時間: 2017-4-14 08:53
本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-14 09:32 編輯 # H. Y+ D0 g0 l& M7 f

- J& d+ b" r: g$ n從實價登錄上查板橋江翠地區的成交價,     0 _0 a# L9 X: w' `
中古電梯住宅, 掉到4字頭的真的是極少....      / F9 `! K- q5 c) f
所以這種報導看看就好....相信的人去用4字頭跟屋主議價, 大概很難找到理想好屋的....        e/ h6 w  S# V5 |4 E% Y, B% x% n

0 S  Y$ \# W/ S4 Z  f後來再努力查 (我統計還包含了華夏...電梯公寓) ....      0 e  Z# p; V% _- m% p
江翠站700公尺內的, 低於40萬/p的, 不超過10間,      
% k) A* _* y  K8 g/ t低於45萬/p的, 也頂多不超過30間,     - }. R: ]9 p9 ?3 S. T3 b
然而卻有百多間是超過45萬/p的     
/ e8 N. s5 e2 a" i! U4 I! j5 N/ k% B, b$ l. q( b# w! A! n& T
成交 "多" 跟進4字頭?....這種報導....呵....      " \: x* e$ W& }( a7 b7 L

2 y. e$ e" ^) Z& y2 t( r+ R" K
作者: jojoyaro    時間: 2017-4-14 11:53
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-14 11:55 編輯 * P" j% Q5 |9 q, b3 g3 E: O! ?/ Y
7 P& K) y" a( [! R& v4 N
桃園實際重大建設完全沒進度....
! @* ?! c  Q( s, m- }0 Uhttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... 1&fromuid=16677
; x* T/ k' o% T% v
( A5 e, C$ e. p" D這不是別人講的喔~XD- i% Y, K" X) ^+ f& G1 D9 F) u" I
來這版上就會看到進度了....
作者: yljimmy    時間: 2017-4-14 12:46
本文章最後由 yljimmy 於 2017-4-14 12:50 編輯 8 J( ^- {1 |0 m

2 P  i' V# e; V' V: K其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的% D" {( j& V4 g% I$ C
. a+ D0 B2 p1 P; q  @" K. P# B
江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地
/ e& |: I! C/ Z% u8 ^$ _唯一的優勢, 應該是將來如果蓋大樓, 面大漢溪的坐向有機會成為河岸第一排( n/ F8 t8 V1 z" ^) e9 \
但基本上要先高過河邊的6ˋ4快速道
/ c& p# V0 w# ~# p+ L2 B  W
: s7 a7 A- i2 s9 D區域內最大的建築是新北市立殯儀館
/ C- T0 V. j; @* c. z距離已知的捷運站江子翠、新埔或是未來的民生都很遠
( o# b7 n3 I, r  j「遠」是一回事, 討厭的是要走到捷運站, 沿路都是老舊社區的狹窄巷弄, 還得繞遠路
7 E/ Q0 i# G3 j  V- {2 [+ s因為, 區域內道路雖然還算寬敞, 但聯外道路卻很像北大特區, 只有幾個開口
6 |! e$ B3 A6 ~. C: T而且, 不是只有捷運站遠, 現階段當地就像是2000年的北大特區, 風吹草低見野狗的年代
4 o# f8 Q0 q6 L' }! o+ x, G4 a- p沒有公車, 不會有未來的輕軌或捷運) p9 R6 [9 F" x$ L- U, g
是連買個茶葉蛋都要來回步行二十分鐘的現況 ...
; S3 C: ]) G  `- D& f/ A! F: f$ \: B9 z4 Y
這樣的地點, 要跟一般人認知的板橋文化路江子翠、新埔站週邊建案來比價, 確實有點牽強! f8 R; y& \# r5 z3 e$ h
依照北大特區發展的歷程來看, 要達到生活便利的程度, 等十年再說
作者: yjrong413    時間: 2017-4-14 13:22
jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53
2 l* G( J& K  ~: \: I" j: z9 H3 [# O桃園實際重大建設完全沒進度....
7 r' c% F; d) G3 U$ Ohttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...
- Q# K: _. x# l. K: @! w0 E( b
是啊....     7 H: E6 A; f4 B) {# c* Q8 L
要等鄭市長的, 可能還要很久,    $ E( ?1 w* Y8 A" s! n. V0 T" I
期待民間的比較快   
5 C6 J# o- G3 b  S+ ]& C- m$ |1 Q" X' _8 |1 s1 @  H
全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....     
! R  o  |, ]" g6 r! ^4 H& H, l7 s% [0 G- t' H% F3 A' j. k
作者: yjrong413    時間: 2017-4-14 13:24
yljimmy 發表於 2017-4-14 12:46
% n# D/ g# w$ J1 G$ ^7 e其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的$ R3 y) n0 P5 N+ x
6 h( m' j$ q+ f7 m2 ^+ N  z$ z3 h/ z
江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地
! a2 b9 i4 I: `2 E, E
對啊....     
( k: R3 Z& k. q) D3 G# L: w  l- U3 ?0 _. {$ A4 T  g
所以那位仲介看到這樣的報導, 真不知在興奮啥....     
+ i: _7 h% N" G
  {& N/ ~# u$ V
作者: jojoyaro    時間: 2017-4-17 09:47
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-17 10:01 編輯
; `0 C; n8 u8 A% V
yjrong413 發表於 2017-4-14 13:22
* |- l5 @; o, \' t5 X" h! c是啊....     . c' `! M( G' F8 p
要等鄭市長的, 可能還要很久,   
, ]* }6 V& [$ O' U* \. n: x2 a. o期待民間的比較快   

+ z) o/ w. q1 k% k6 g+ m: e7 Z( V9 y0 F0 k" E
等民間就更難料了
4 Y: b9 N  d" Z, A1 P/ a4 A比方人家常說遠雄造鎮多厲害
1 T: g: Q3 R4 Q" L# O4 v7 F2 I4 I回頭一看...不少重劃區塊並非都能很成功..
/ a; ?: R/ A9 M4 P& H
# h5 M  x8 K  S( ~! w. N! o2 b( u$ `反正你不都說了要慢慢等,那就不急OK的.
# ?% }3 g9 u4 |  d# @! v. [' r* K8 i
作者: yjrong413    時間: 2017-4-17 11:48
jojoyaro 發表於 2017-4-17 09:47 ; t# s+ M9 M' P: d4 r
等民間就更難料了
. Z( R( E& I9 b. D2 w% {" h: R5 P比方人家常說遠雄造鎮多厲害. v8 p6 r, m" q$ [) o9 e6 |
回頭一看...不少重劃區塊並非都能很成功..
! d, d# z( q% h. a8 `
呵....      ( h+ X3 }4 D8 o% Y) B4 C/ @% @
民間的真的蠻踴躍的喔....     & L1 O! }4 B. W7 v. i- i
不是類似遠雄造鎮那樣一堆騙人的假商業區真賣房,     % o( n4 t2 j$ W0 R; Y3 z
而是實質的商業進駐....     , ^+ o0 ~( C; M0 K8 V0 V

0 s  l  Y7 p) T4 g: B: s國泰outlet, 是商業城吧?     : x6 A( m/ k8 A1 k$ z
momo、全聯、冠德, 也非蓋房子賣,     
" P& U, _* U/ k& t4 O  n' j國泰去年以100萬/p標下兩塊土地, 也不是要蓋住宅房子, 而是類似商旅...     
% Y( m% m( ~+ VD~找的成交高於40萬/p的國際金融雙星大樓, 政府的創新單位日前才進駐      . m2 N2 Q: f; p" N9 E/ x6 v

9 n: I1 h) z- x2 R  L7 G% Y  G就如你之前說的....    2 j, i! K! P' R4 b
怕只怕青埔發展到太過商業,      
6 G# X+ Z3 A: Z! ?0 R根本不必怕他如有些財團造鎮的重劃區發展不起來....      " r2 P$ \$ ~8 f5 P# |7 e
作者: jojoyaro    時間: 2017-4-17 13:15
yjrong413 發表於 2017-4-17 11:48
  G5 a$ W" Q& f$ G/ O2 l/ c呵....      " J3 W* A2 S& n
民間的真的蠻踴躍的喔....     
) D6 y6 E+ I9 n- p; n不是類似遠雄造鎮那樣一堆騙人的假商業區真賣房,     
. p7 K7 T( {* A- K: @3 S
2 ^7 |9 M0 c) _
雞生蛋蛋生雞的問題啦~
7 I/ E7 }0 w& T" ]# y/ o, E你想只靠私人企業自己搞得起來,那是很難啦
; q+ D. H4 ]0 W5 g  }2 G
: @' F- Q7 Z7 C: j7 ~. O, i看得出來企業都對政府很有信心~^^~
* l: \6 w. r: p7 t# g  B7 |可惜我是不愛商業區....1 j8 W6 D: `* p
作者: yjrong413    時間: 2017-4-26 09:56
本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-26 09:58 編輯   D) f6 g8 V# q5 s, R  C3 b" {
jojoyaro 發表於 2017-4-17 13:15 8 j3 e* b- l4 A, T7 Z4 K
雞生蛋蛋生雞的問題啦~
) S9 I8 l0 S4 d4 u% j8 ?你想只靠私人企業自己搞得起來,那是很難啦

8 `6 C2 k, z9 I3 i1 d. ]7 c: k6 j/ a) j. {% W# L( P
近日青埔仍是好消息不斷喔.....      9 F) g% H2 ]2 U! L& O4 ]
7 g( X% S/ p+ ?: h  i4 q( m; S
台銀也將在桃園青埔設置「亞洲矽谷分行」   
2 y: h& I7 @" y( \. {
5 o, O4 B  ~# Fhttp://www.chinatimes.com/newspapers/20170426000048-260202    7 s4 I/ R: U3 Y1 I) y( C- x; `8 @  H8 o
' ^3 P+ q- O+ p, b; J  b" s' w
另外, A19附近的全聯也已掛出布條確定05/26開幕營業     . c$ x/ S1 U3 Q" z1 M
' V7 m0 u2 l- q1 X5 {2 l

, [9 w5 o5 q$ x- V  q雖然桃園的某些建設因政府效率會慢一些,    2 i1 E5 @0 G  g4 p- O# m' V. [
但, 不論政府或私人企業, 對青埔的步調卻不會慢喔....     
' E$ p6 ^  f0 m3 \" H
0 P+ @0 d! e% b1 ^$ u" O
作者: jojoyaro    時間: 2017-4-26 10:34
yjrong413 發表於 2017-4-26 09:56 ) @! l; u  k( D$ _1 l  a$ i' v
近日青埔仍是好消息不斷喔.....      . h& u' A* p8 p5 N9 \2 `
* i. ^5 C- J4 C$ B( q: t9 Z. M
台銀也將在桃園青埔設置「亞洲矽谷分行」   
! b* J8 u9 s5 S) H- {6 O9 }
鄭市長這麼打拼~發展應該不是問題啦~( `, l5 @4 l1 q  j2 r1 K/ Z
只要沒有人為了爭私利去暴力相向的話....^^# n0 S. a/ J4 i; w0 y+ g8 z
恭喜在青埔買便宜且喜歡商業區的民眾囉~
) f+ w: }2 j9 U" @# Q. O
/ L; _. R* U- U+ V+ B- d; O另外個人對全聯是不太滿意的(跟總裁講幹話無關...不知現在有無改善)
) `4 A; X; x2 {$ y! \由其是北大內的....有停車場沒廁所是搞什麼鬼啊.../ i3 w' c+ c9 T" U0 r
. z3 J- i# W7 q" v& ?: C

! Q$ g8 v/ V; c# q  n# S+ `/ T/ M4 U




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