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標題: 大台北這四區 房價倒掛最慘 [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2017-4-12 13:17
標題: 大台北這四區 房價倒掛最慘
本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-12 13:22 編輯 ) q1 x3 B* A4 c) V5 `9 G

8 h, T2 Q! r, Z7 I6 y不過我以為大台北只有台北市跟新北..
) A7 J! j: ~4 ?% @點進去一看卻發現青埔還特別被拿出來講0.06 B8 T$ ]: c; x2 ]; y/ v
記者真的是各種補刀阿！！
0 t$ m6 S" A: f9 Y& a, Y/ b『套跌崩慘』這四個字直接聯想到青埔呀！( C; ]+ e. b7 T# ?% j* u* r* z

0 k' @1 Y% b" n3 Y1 @& e6 n  u先別說這個，你有聽說過『沒賣就不算賠。』這句話嗎？. V4 W+ Z' M. D
所以說自己社區沒跌結果建商很開心的打八折七折賣../ D( D9 h% U- T1 k
自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌..   A+ l6 V8 k. S  E) x& w
算了，越講越難過，我是幫某些套比較大的難過，幫QQ, Q4 A/ c  x$ N  z2 Y. d

+ o9 z# C4 Q) Z; Y0 K7 h1 ]還是老話重提，現在案量大的區域！例如青埔等
/ z5 I' ?& n$ {) j新建案價格通常是兩三年前的七八折～
( g+ u: U0 l3 o& u4 R" Q+ P, a# O: T: o4 p) r
( Q0 D" |$ y. ?; j0 F" g

; G1 K0 F; E" F9 o
: E  O6 {1 y* L6 X5 E0 u$ D: g( ~https://money.udn.com/money/story/5641/2393860?ref=tab20170410
) B' F8 L5 A3 l7 C1 E- N* m, o- q! T
市調顯示，大台北房價倒掛現象愈來愈普遍，其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。& [4 |* S7 c# M4 C2 {# D4 ]' ]
房價倒掛是指中古屋賣價，比預售、新成屋還高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，會出現這種情況，主要是歷經兩年多房市低迷，建商普遍認知必須讓利，但中古屋主多不認輸，即使賣不掉，也不願降價。8 X$ {" j& @4 M" i# y" D  x% `$ `

5 n$ }  b5 |3 E( e9 F+ n4 k  u% G何世昌表示，目前大台北有四個地區房價倒掛最為明顯，不少中古屋要價比預售屋高了一個字頭。
$ m# e7 }. y0 i, n% {+ Y5 s5 y, ^+ w) m( Z
汐止方面，指標中古大樓如甲山林天廈，之前實價資料最高成交到五字頭，目前屋主上網求售，要價一坪也多要四、五十萬元。
8 D' \0 j+ T- i! l
& o2 h% Q3 w0 B" ^6 J但是汐止推案市場近兩年在激烈價格戰下，原先開價五字頭的建案，已都降到四字頭，成交甚至三字頭，其中在樟樹彎地區預計新推出的建案，低樓層甚至傳出將下殺至二字頭。
5 S! W. h' {9 `& n" h( b1 v5 z0 s: b  ]: M2 o& y! v
板橋江翠地區房價倒掛也十分明顯，當地中古電梯屋主仍不少人堅持要賣到一坪50萬元以上，但當地新建案受江翠重畫區建案全開四字衝擊，成交多跟進到四字頭，而且預售降價衝擊效應已從江子翠地區擴大到新埔地區，有新埔建案現也在江翠重畫區打出四字頭廣告搶客。7 H* D, f) o) J( U( A2 C
2 _4 c/ [3 ]9 f; c8 a
淡海新市鎮目前不少屋主轉售，一坪仍要20萬元以上，何世昌表示，目前淡海新市鎮，即便G5站附近也有建案殺到一坪不到二十萬，屋主賣價明顯比建商還要高。桃園青埔地區屋主要價多要一坪20多萬元，但當地部分建案已下殺到一字頭。8 G; c, f( k! T  b/ O, \

7 K: T, z  U# H( m( W/ g4 [$ ^您也可能喜歡這些文章
作者: Dora貓    時間: 2017-4-12 13:25
幫劃重點0.0
) o% \8 J* O; k/ B
: f' C+ K" T+ X: o7 }$ W6 `( E% E假使30/40=25%
% ?5 h! ?6 |# o# Q& s1 b+ k& v6 M' R假使30/45=33%; A; B6 n# i3 O0 F6 W) Z4 ^( o! V) J( _
假使30/50=40%
* X0 q, |+ D9 V( ~% Q
" U, s. j) v2 g& B  i3 w今晚睡得好嗎？! r2 f0 Y/ ^% \" P1 G1 L  R

- }0 I# s& ?* z" \) H* n
/ p5 U% i' q+ t" J; a  @

- g$ Y/ x" g* E% v2 K% B0 f* jhttps://news.housefun.com.tw/news/article/179020155036.html* ^  w! I% D5 B0 f0 c
% ]9 D7 ?2 {/ q- p4 ~' I& F+ r
機捷生活圈／青埔A18來了！名牌精品逛到翻, D3 |3 f6 P+ ^0 ~2 Y: l

6 u4 l" P0 f' E" B" f" F/ d
) k4 ~( y" s; _: o, d" z青埔特區是桃園市過去幾年推案數最多的區域，又以高鐵站前廣場周圍商業區最為燙金，在投資客與建商大舉進駐時，全盛時期價格一度坐四望五。不過，這兩年新案推出則是趨緩，多為兩、三年前的推案成屋銷售，但新屋待售量體仍為可觀。以站前廣場周圍看，行情仍落在30萬元上下，仍是青埔全區中最高的地方。) \% V  b9 M! t5 f
% C! e! Y! \# O) @# ~& t; p
作者: yjrong413    時間: 2017-4-12 13:52
Dora貓 發表於 2017-4-12 13:25
7 Z6 k5 ^( x3 F0 t幫劃重點0.03 R3 {; B: U, k# M; U) k0 I2 i) t: P4 b
6 q1 \: P: ?0 P5 @% G" u
假使30/40=25%
) R% x1 r3 W8 w
呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     / a7 M$ w# q! }, p4 b+ N

* \9 C0 Z0 v$ I6 w  K) l% k我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案成交價是坐四望五的讓我們開開眼....     ( a' l" x+ m0 o

( i5 S' r8 ?0 m6 e2 C2013年的坐四望五是開價,     9 x0 v9 e* J* Y
而現在的30左右是成交價, OK?     $ q2 a) i0 V$ j. [/ Q* |
9 l% `$ C* w/ ^6 s, ?4 N
你可以找人去查查, 看看站前廣場周圍有否開價30左右的....     0 o* T' E4 M3 ^. N
啊這篇報導不是說....行情仍落在30左右, 不是說明, 我說的比較真切     
; Q7 |' Z, w1 A2 B" N7 k" O2 I, I' A' @( A% {0 T: D
2013年開價40多萬, 成交價也沒突破40萬,     7 X/ }3 Z1 o2 h- _; U7 n- }
而現在A18附近的一些新的預售案, 成交價還是在30~35萬      
1 h- @  ?* q1 V; S. M# I
9 d7 ?! ^, t/ f  p
作者: Dora貓    時間: 2017-4-12 14:04
yjrong413 發表於 2017-4-12 13:52
) I1 |. d7 L6 \  M' s& C呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     
! s4 ], r4 l5 g. K# e# T* b+ h/ y" Y8 ^+ r' O0 p3 I% t
我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案 ...
# w' [8 r% h( ^8 F/ [# B9 f
看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁; F6 q; Q' L! k7 r

2 g# a4 v9 y6 M38~4字頭就誇張多了!: F4 f8 V/ k) g

5 y6 [, ^  p& P+ n5 ~- m: `. Q+ I你真的住青埔嗎？真的對青埔熟嗎？$ G2 X4 i- i5 V$ ~' V
這麼多賣過四十萬的你怎麼都不知道？: {3 \8 n1 A) e8 }

% b& P% u+ C$ r% y[attach]494487[/attach]
" D1 Z2 I6 `: b3 w& |) N1 X[attach]494488[/attach]
作者: yjrong413    時間: 2017-4-12 14:12
本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-12 15:45 編輯   p" V( y; _: A
Dora貓 發表於 2017-4-12 14:04
; U/ O" S$ S4 v  t) R% [看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁
- c9 ?0 D1 ]! n1 x  X) n3 u, s# [) k) k
38~4字頭就誇張多了!
: E% m5 n& m0 X* \
9 I& u& C$ p* r, l
哇....你比我清楚耶....     
/ }/ y' h" r# y不過, 那棟國際金融雙星大樓, 我是一點都沒興趣, 所以確實忽略它了....      , q- M8 x8 f6 O* u1 {/ ^5 x( r& c
5 Q$ d' s6 v5 `' c! }
不錯喔, 開始懂得找資料來實證了....那請問有望五的案子嗎?     
# I2 T9 y# _5 M. X7 F$ M. Z3 N再來...請問這些接近4字頭的案子, 現在低於30萬在成交了嗎?     6 u; \" L% M- s& l# {( q8 _
3 Q+ W- S* T5 c7 T( w/ \9 R
40 * 0.7 = 28      l  Z. U6 d& J2 A# Q- u1 R$ ^+ b
% s4 t+ k2 p! q6 k- e& [; q( l% x
你前面還有40%的, 我只以降低30%來看....     
/ m. E0 I5 D4 k麻煩你找找看那些案子, 有哪個最近成交價在27~8的....     * V  H+ b9 r1 _; U7 O
0 _8 @( K2 {7 w# I5 s
作者: yjrong413    時間: 2017-4-12 14:30
建議你還是認真找找哪個建案2013年~2017年間有成交價差異30%的, 才可以讓人信服你貼的文啦   
8 V( J3 f$ t& A7 g1 s8 l
8 O* t0 ]1 r# M7 j/ Y2 L青田那個成交28萬/p的特例, 就不必再show出來了....     # k# N7 i$ y5 W2 A9 U

5 s% u& g/ P+ |! U% b) J) n
作者: yjrong413    時間: 2017-4-14 08:53
本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-14 09:32 編輯
3 I6 O8 M" Z6 m5 V" p: ]9 f/ S2 F& W; A; T0 |
從實價登錄上查板橋江翠地區的成交價,     
' P) h7 r& e/ Y5 P# ^7 x1 B中古電梯住宅, 掉到4字頭的真的是極少....        v% o% B% N5 x" V
所以這種報導看看就好....相信的人去用4字頭跟屋主議價, 大概很難找到理想好屋的....      
4 q3 i2 c5 `4 G/ Z; N, x8 p6 m+ M6 d, e
後來再努力查 (我統計還包含了華夏...電梯公寓) ....      
# h! Y# O/ R+ F" U  ?2 F$ G江翠站700公尺內的, 低於40萬/p的, 不超過10間,      % d+ g) b1 H$ C2 a4 L$ t; t1 ^
低於45萬/p的, 也頂多不超過30間,     
. w6 ?' R4 b4 B8 O- n然而卻有百多間是超過45萬/p的     % Q. h1 J4 ?9 Y2 B& H+ ?: b- U
& H) I5 P1 [$ p* ?' _; b0 |, L- E
成交 "多" 跟進4字頭?....這種報導....呵....      
- E* n3 J) Z3 K* ~( ]
# I7 o8 f# Q# _9 w# b
作者: jojoyaro    時間: 2017-4-14 11:53
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-14 11:55 編輯
1 u0 g3 p3 b) A9 U- Q/ k
1 A  B4 l" Z% Z% R1 o# G/ ^桃園實際重大建設完全沒進度....9 `& y- ^0 p$ g% @" {! }5 I# E3 s
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... 1&fromuid=16677
; P9 J' Q0 p9 ?! ?2 G/ ~
. v" y6 W$ Z- y1 H" l+ A這不是別人講的喔~XD% w+ f6 \" I8 a3 K
來這版上就會看到進度了....
作者: yljimmy    時間: 2017-4-14 12:46
本文章最後由 yljimmy 於 2017-4-14 12:50 編輯 6 @! }3 W7 x/ w

& `( [9 Q2 H- ^其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的
9 x6 e3 `- M4 k* g5 X
0 h- v) y/ X& D$ l* @江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地
8 J* D* U8 ~  G  \8 h' X( u& g' A唯一的優勢, 應該是將來如果蓋大樓, 面大漢溪的坐向有機會成為河岸第一排; f* S) v" H1 Y0 r& K) \! i1 e% O
但基本上要先高過河邊的6ˋ4快速道
( M/ `' a4 E; U
5 A; r$ I" z2 Q# ^( c" L# {" N區域內最大的建築是新北市立殯儀館  u- H. l! J' ^8 V/ V
距離已知的捷運站江子翠、新埔或是未來的民生都很遠
. d4 [) `  ^2 Y$ ^「遠」是一回事, 討厭的是要走到捷運站, 沿路都是老舊社區的狹窄巷弄, 還得繞遠路
' @7 s4 M: I  B因為, 區域內道路雖然還算寬敞, 但聯外道路卻很像北大特區, 只有幾個開口( v5 ~' d( U, q5 N5 ~; ^
而且, 不是只有捷運站遠, 現階段當地就像是2000年的北大特區, 風吹草低見野狗的年代" n0 X' l: [' W9 O2 A3 _
沒有公車, 不會有未來的輕軌或捷運
* ]- t2 L- \+ n+ m% R# S- w是連買個茶葉蛋都要來回步行二十分鐘的現況 ...5 F$ X* J, B: z
3 ^" f# I+ J. V: U0 Q6 i5 v" G8 P
這樣的地點, 要跟一般人認知的板橋文化路江子翠、新埔站週邊建案來比價, 確實有點牽強! K& x8 i) n0 o) N
依照北大特區發展的歷程來看, 要達到生活便利的程度, 等十年再說
作者: yjrong413    時間: 2017-4-14 13:22
jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53
. m/ R& K* T# Q* g4 H桃園實際重大建設完全沒進度....& F1 p' L# G, w* p
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...
( W, |  L3 b1 \- c1 s, L  D2 M  b
是啊....     
& C- A) D. h  ^要等鄭市長的, 可能還要很久,   
! \5 G7 q5 X7 b5 _3 N期待民間的比較快    ' C/ v9 k  J, o* i7 _2 d

2 A) ~! ~& W3 v/ R2 V; D全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....     & b% P, z- E6 p  k5 `$ R, o( B) l

5 R* ]; g" \- o5 t( Q3 m
作者: yjrong413    時間: 2017-4-14 13:24
yljimmy 發表於 2017-4-14 12:46
- S( p, O# O9 D. T# F  h- X其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的
4 i4 c  o8 [: n1 D
" ^. H1 w1 ~& y  T* Q- a. ^江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地

/ P1 [7 x- r% n  j6 v: A對啊....     & y6 o; N, y, `! H* s0 }! C% K6 @" n6 e

! L! d5 C5 V+ p/ T/ K所以那位仲介看到這樣的報導, 真不知在興奮啥....     
& @. k  ~' p  L' H. o; S
" E5 A% H3 s8 U: W2 Y1 V
作者: jojoyaro    時間: 2017-4-17 09:47
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-17 10:01 編輯 ! k$ v9 \  P2 M% R; z# g% [2 j) h
yjrong413 發表於 2017-4-14 13:22 / {' b' t' J6 ~" a7 a& k
是啊....     0 `8 U0 G3 C1 e, R, k( z
要等鄭市長的, 可能還要很久,   
; ]% k+ b, U% |期待民間的比較快   
/ B9 {6 d! d9 h

4 U6 D" W3 z. v5 C等民間就更難料了2 j5 `8 ?; r5 [1 d- I# s3 F
比方人家常說遠雄造鎮多厲害! V# Z# O, V( d6 g) x" W  `5 R7 F
回頭一看...不少重劃區塊並非都能很成功../ g; y- n/ n( n; n
1 C6 Z7 A$ l4 v' c. o
反正你不都說了要慢慢等,那就不急OK的.
" r+ t" e+ d' R) ~9 Q' U6 _& ~; ^
作者: yjrong413    時間: 2017-4-17 11:48
jojoyaro 發表於 2017-4-17 09:47 5 C9 r% C2 N! v2 t- S
等民間就更難料了
- L. S2 f# C- a5 W1 j比方人家常說遠雄造鎮多厲害
' ]/ m- i  R3 c回頭一看...不少重劃區塊並非都能很成功..

* k/ T) K( p7 R* o5 Y) ~# J呵....      5 B# S2 r! H# G' b( {2 y
民間的真的蠻踴躍的喔....     
' I4 l" h' u8 m5 d, D5 |0 G不是類似遠雄造鎮那樣一堆騙人的假商業區真賣房,     
+ S7 U7 s7 @- F3 _/ q$ A3 j% @而是實質的商業進駐....     
6 y0 w" r- `7 i" t. L4 j" x
8 C2 {2 Z: Z% k$ ^7 f國泰outlet, 是商業城吧?     
, E( a& G8 i2 E: @' U/ Xmomo、全聯、冠德, 也非蓋房子賣,     
3 \3 q" S9 X3 F* t: `7 B' g8 y國泰去年以100萬/p標下兩塊土地, 也不是要蓋住宅房子, 而是類似商旅...       M: E- m9 g0 S+ e: T
D~找的成交高於40萬/p的國際金融雙星大樓, 政府的創新單位日前才進駐      
  S7 g1 @7 G, v/ \$ W9 T& E6 {5 s
  D  Y  X) z& y2 q; ?就如你之前說的....   
" c4 P5 G; f9 F- D8 x& j- m  {怕只怕青埔發展到太過商業,      
+ S4 d5 L8 r& i. |7 e) w. o根本不必怕他如有些財團造鎮的重劃區發展不起來....      - L' x9 K4 U: t' }1 t. @& f
作者: jojoyaro    時間: 2017-4-17 13:15
yjrong413 發表於 2017-4-17 11:48
; e! {  ?- N" b( V6 k" R呵....      6 n2 ]" t9 B: m! I
民間的真的蠻踴躍的喔....     
1 r( {* ~- T& P* b3 J) F不是類似遠雄造鎮那樣一堆騙人的假商業區真賣房,     
* e1 A0 f: H' T3 c( Y

* V" b  Y  t+ ?+ ]9 l6 M; h: W雞生蛋蛋生雞的問題啦~+ g4 ~3 {( b) L. R+ G% J* F
你想只靠私人企業自己搞得起來,那是很難啦
) @( F' v+ _! S* v/ L$ f( I2 N/ ]) I9 P# T' Y
看得出來企業都對政府很有信心~^^~% C, L& n# p9 D# f8 P5 [$ L
可惜我是不愛商業區....
6 }7 z* z& [* u
作者: yjrong413    時間: 2017-4-26 09:56
本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-26 09:58 編輯 7 R, b+ n" S0 T+ H
jojoyaro 發表於 2017-4-17 13:15
  p: V  |% p% j+ }' b( J雞生蛋蛋生雞的問題啦~
4 O7 ]: ~! v8 J* j7 P& A- r" p你想只靠私人企業自己搞得起來,那是很難啦
/ ~# |6 R: T$ @! d+ a$ L& _. P
9 j! s5 M; Z0 V4 }8 @+ R1 {
近日青埔仍是好消息不斷喔.....      
. N( k/ _* A$ t: R, K9 d4 m+ r1 \; e* Z5 U' o8 l& ]
台銀也將在桃園青埔設置「亞洲矽谷分行」    3 _) y# ~( f+ N  R5 y
7 W$ j" d/ R  C; c8 v; q
http://www.chinatimes.com/newspapers/20170426000048-260202    + |9 j2 x- O+ V; g( H+ ?- L

  O" ~' w4 _% b  \6 `另外, A19附近的全聯也已掛出布條確定05/26開幕營業     , {( E8 _% \& b) h

; |* e$ u4 o0 k0 ?' {7 M3 }! J8 O' z& R3 u# K, l# S
雖然桃園的某些建設因政府效率會慢一些,   
2 |! d+ x6 t% Z4 W" z7 \但, 不論政府或私人企業, 對青埔的步調卻不會慢喔....     
5 K. M8 e2 K) Z/ g' w, ^
5 X, U& P3 m1 }# h* T  @0 I
作者: jojoyaro    時間: 2017-4-26 10:34
yjrong413 發表於 2017-4-26 09:56 4 L+ X/ j& S7 K" o4 ^! ^9 |  h. g
近日青埔仍是好消息不斷喔.....      
) U: N3 J$ g+ Z
+ c8 B# o9 z: c- D, s5 J台銀也將在桃園青埔設置「亞洲矽谷分行」   

7 ]5 A+ @  u1 M6 G  r7 Z4 Q鄭市長這麼打拼~發展應該不是問題啦~: e. c- e4 U& E3 m" f8 _# o/ H
只要沒有人為了爭私利去暴力相向的話....^^
; G* Z6 E! d. r! b& d/ [" Q恭喜在青埔買便宜且喜歡商業區的民眾囉~
4 K$ m0 E* L+ J' k2 H8 b1 }2 c
# w5 t) S8 D5 q6 m1 a3 c另外個人對全聯是不太滿意的(跟總裁講幹話無關...不知現在有無改善)9 [  J; u( E' t* D8 B  y' O
由其是北大內的....有停車場沒廁所是搞什麼鬼啊...2 I& x' F, D8 _, i5 I+ C6 t/ Q
9 }5 k' i& q0 [/ Y' m) n$ ^
1 J* }0 U$ Q* y. w% J
- \, x/ t9 v$ L1 a" b- Z




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