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標題: 大台北這四區 房價倒掛最慘 [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2017-4-12 13:17
標題: 大台北這四區 房價倒掛最慘
本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-12 13:22 編輯
2 E# Z8 q1 G4 r+ [1 i& [' e7 c5 {
0 J8 S+ w( z0 D0 J4 p% e' S不過我以為大台北只有台北市跟新北.., V3 F+ r8 T) z3 t2 ?9 t5 G
點進去一看卻發現青埔還特別被拿出來講0.0
( m9 h7 U4 c; @( j4 |! `& D& b記者真的是各種補刀阿！！  ?. W7 v& g1 `& y8 z
『套跌崩慘』這四個字直接聯想到青埔呀！' s3 w8 W( J; C# M

$ P9 Z. n* B) C( R0 y先別說這個，你有聽說過『沒賣就不算賠。』這句話嗎？
3 M9 M, Y7 X" `0 C所以說自己社區沒跌結果建商很開心的打八折七折賣..
1 t; R: Z, h( |6 }: `自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌..   e% o" ^) J* @, W  E# g1 g. t) V+ _
算了，越講越難過，我是幫某些套比較大的難過，幫QQ
/ d% G% E3 ^. I4 w# @  N1 r4 g$ v' l8 ?6 C5 v  @# N9 i6 l+ z
還是老話重提，現在案量大的區域！例如青埔等) n. l+ g2 y6 h7 R- N) v
新建案價格通常是兩三年前的七八折～9 m# x5 j2 `3 x

) a- m2 W7 ~/ _# P5 J- Y) F
0 B! a- L: L) V! G

- c  u1 d+ v8 `4 ^7 K+ Q% `* N* m) T
https://money.udn.com/money/story/5641/2393860?ref=tab20170410
; S( {' a* X$ O2 o! S8 u/ `( d( ?, N
" u# @& `) \( r2 Q/ s市調顯示，大台北房價倒掛現象愈來愈普遍，其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。
+ y, N4 i5 O. X- k房價倒掛是指中古屋賣價，比預售、新成屋還高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，會出現這種情況，主要是歷經兩年多房市低迷，建商普遍認知必須讓利，但中古屋主多不認輸，即使賣不掉，也不願降價。- K- [6 ^, c) }2 H/ j3 ]2 _& ]" C
% e% l2 D8 H* Q& T7 P  d3 D
何世昌表示，目前大台北有四個地區房價倒掛最為明顯，不少中古屋要價比預售屋高了一個字頭。. u) \9 j$ x" t1 x' K1 P# w  u7 E

# D6 L, F) x6 r& l: l% g3 _汐止方面，指標中古大樓如甲山林天廈，之前實價資料最高成交到五字頭，目前屋主上網求售，要價一坪也多要四、五十萬元。
  e1 e  U( U" R# x* |% _7 F4 `/ x8 @2 m, w
但是汐止推案市場近兩年在激烈價格戰下，原先開價五字頭的建案，已都降到四字頭，成交甚至三字頭，其中在樟樹彎地區預計新推出的建案，低樓層甚至傳出將下殺至二字頭。
5 C; q. J$ H# N8 ^$ Y( ^$ C
" e8 s5 Z2 l* Q- y2 B板橋江翠地區房價倒掛也十分明顯，當地中古電梯屋主仍不少人堅持要賣到一坪50萬元以上，但當地新建案受江翠重畫區建案全開四字衝擊，成交多跟進到四字頭，而且預售降價衝擊效應已從江子翠地區擴大到新埔地區，有新埔建案現也在江翠重畫區打出四字頭廣告搶客。
5 B' T: g8 R: o; q' a4 w( Q( u& i4 m, q
淡海新市鎮目前不少屋主轉售，一坪仍要20萬元以上，何世昌表示，目前淡海新市鎮，即便G5站附近也有建案殺到一坪不到二十萬，屋主賣價明顯比建商還要高。桃園青埔地區屋主要價多要一坪20多萬元，但當地部分建案已下殺到一字頭。
6 F" O7 B6 ~3 v# @6 s0 [/ E+ S
, y- n3 y+ B6 r7 H! r您也可能喜歡這些文章
作者: Dora貓    時間: 2017-4-12 13:25
幫劃重點0.0/ H! N% M3 L. K3 m! i
! D- b$ |5 `7 c
假使30/40=25%
4 l, x  m! e( y8 b- [) e3 Q" \5 @1 Q假使30/45=33%. h- q1 t* @0 j  s6 K
假使30/50=40%
( N2 Z* E* J' L# [( A$ F
3 G+ N9 m( C; K  x" N2 s6 b今晚睡得好嗎？
5 b& Z& L0 h( `. }4 ?% w, E+ }' e. A6 u! Y
+ L# D+ _. `% |5 c: V- z

# o' O, m% B" M6 Whttps://news.housefun.com.tw/news/article/179020155036.html. q$ i$ R& P! L( G) O
5 U) x1 F/ k9 [! P% }
機捷生活圈／青埔A18來了！名牌精品逛到翻
5 E+ X6 t! o: u/ K  t) [
" a3 e  u, c0 V
! i% U5 V) K8 V9 [* z青埔特區是桃園市過去幾年推案數最多的區域，又以高鐵站前廣場周圍商業區最為燙金，在投資客與建商大舉進駐時，全盛時期價格一度坐四望五。不過，這兩年新案推出則是趨緩，多為兩、三年前的推案成屋銷售，但新屋待售量體仍為可觀。以站前廣場周圍看，行情仍落在30萬元上下，仍是青埔全區中最高的地方。% B) t/ q9 T/ r9 \
$ B. b8 J5 N! J' P: s* f
作者: yjrong413    時間: 2017-4-12 13:52
Dora貓 發表於 2017-4-12 13:25
+ Q% r+ o# s$ g* a7 _+ Q幫劃重點0.0
( ~# V- Z6 x9 N: H% r2 v
: l: M- e  c$ ]* t8 t! |7 g假使30/40=25%

) e0 u( U1 k9 |9 U9 Z) M呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     
6 N# A) r7 Z) g8 V9 R
& S( a! f0 r$ h) Y' v/ H我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案成交價是坐四望五的讓我們開開眼....     & ?! C& D" s7 i' w5 |5 W* O

) I: b, U# _3 V' q: k2013年的坐四望五是開價,     5 S3 H6 }5 I3 o
而現在的30左右是成交價, OK?     4 I! p/ l# o. _3 c- Y) Q0 L9 d
& M3 X# n2 {# s) R* J. D. c4 B
你可以找人去查查, 看看站前廣場周圍有否開價30左右的....     
% O1 \, D% G3 a2 G9 R# p啊這篇報導不是說....行情仍落在30左右, 不是說明, 我說的比較真切     
, {3 G5 k5 M; C) y
1 B3 c5 ~$ \$ W# a2013年開價40多萬, 成交價也沒突破40萬,     
* n# C4 g6 I) K而現在A18附近的一些新的預售案, 成交價還是在30~35萬      , e9 ~/ T% {$ e
# j1 M) I1 d' Z) P# ?
作者: Dora貓    時間: 2017-4-12 14:04
yjrong413 發表於 2017-4-12 13:52 & M1 Z1 L+ [1 q* H/ S2 r) D, u
呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     5 Z7 P- y' {6 Y

# `3 k  }; {5 v$ `9 J$ P我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案 ...

; R1 O5 C; o" h& J0 p看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁# e( K  K' r; W, W: r+ {

- a# ]. i- i2 T" m, l) I38~4字頭就誇張多了!
- D2 j# M. J4 p3 {& B% k2 W5 ?
5 h" U' N9 ~1 L% d你真的住青埔嗎？真的對青埔熟嗎？
! L0 a! }( P* }3 N- \+ j2 q: A' B這麼多賣過四十萬的你怎麼都不知道？
  h# a: ?# G. l6 j
% L/ S$ i& @" b. s5 W4 K[attach]494487[/attach]+ s/ \3 {. r/ Z/ T" N! \3 D
[attach]494488[/attach]
作者: yjrong413    時間: 2017-4-12 14:12
本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-12 15:45 編輯 2 ^# A5 w# N# s, V5 t* ?
Dora貓 發表於 2017-4-12 14:04 & s- Y( l) w! U& c* T: J2 ^
看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁; s& L$ g  A( D" @- }
4 H* `2 W# z1 A: m* m
38~4字頭就誇張多了!
, e3 X& N, Y" Y' g
( J, Z, J4 T& ^' m* V0 I: Q6 _5 i
哇....你比我清楚耶....     
" v7 S6 y/ F# x& p% z0 u. D不過, 那棟國際金融雙星大樓, 我是一點都沒興趣, 所以確實忽略它了....      
2 k/ I7 n5 Y& N0 ?, V$ f* p7 E# r( l2 ]/ b: R$ E4 j
不錯喔, 開始懂得找資料來實證了....那請問有望五的案子嗎?     , \& H) Q) b1 o$ E4 ?+ q& u
再來...請問這些接近4字頭的案子, 現在低於30萬在成交了嗎?     
; f7 s4 o' i, |: _3 ]; `
6 L2 e+ v7 d' A! K40 * 0.7 = 28    5 d6 q' x$ \! E
, G& R3 I6 w3 f6 c( X1 r% v6 o) L
你前面還有40%的, 我只以降低30%來看....     
7 X+ x% O$ N; f, u/ V2 d& w# M麻煩你找找看那些案子, 有哪個最近成交價在27~8的....     " l, i5 E* u' t+ K- j% y
6 t# k( I5 h' p4 C4 u
作者: yjrong413    時間: 2017-4-12 14:30
建議你還是認真找找哪個建案2013年~2017年間有成交價差異30%的, 才可以讓人信服你貼的文啦    9 ^+ G& Y+ ]4 ]% T/ |" [$ }
; w' A* i" `7 W
青田那個成交28萬/p的特例, 就不必再show出來了....     + Y+ @4 d/ Z; A- p

. W1 F2 @( a( h0 M: H7 W$ C# u+ V
作者: yjrong413    時間: 2017-4-14 08:53
本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-14 09:32 編輯
9 d7 o2 j1 u6 ?% J) n' a8 H% D8 H, @
) n+ D; ], b& V3 [5 s. q0 b1 a從實價登錄上查板橋江翠地區的成交價,     
3 [( v6 v% E) F: s: R中古電梯住宅, 掉到4字頭的真的是極少....      
: }9 D. E5 Y/ _2 c9 a0 D$ O所以這種報導看看就好....相信的人去用4字頭跟屋主議價, 大概很難找到理想好屋的....      
8 y, n' T+ @8 F. \2 m
, |" p( K" P* `" x3 f5 L後來再努力查 (我統計還包含了華夏...電梯公寓) ....      . c3 O) j' `' I0 X7 G
江翠站700公尺內的, 低於40萬/p的, 不超過10間,      
7 u& f2 l& C! A( \7 s低於45萬/p的, 也頂多不超過30間,     
' X' N% f  y" D9 |5 ^然而卻有百多間是超過45萬/p的     
4 R0 M; j) Q# ]8 {' D2 z
! @5 w  H3 y. n4 `成交 "多" 跟進4字頭?....這種報導....呵....      1 q# ~# d$ z8 G1 o
2 d  A9 ^8 |& O4 X7 M* j
作者: jojoyaro    時間: 2017-4-14 11:53
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-14 11:55 編輯
3 I$ H  {! q. U* r' C6 S' |' u6 M. i3 u: n9 L
桃園實際重大建設完全沒進度....' C, X: H" m. v: I
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... 1&fromuid=16677
. W  o; J. \5 ]( ^/ w& R# Q9 ]7 p5 a* g5 a) K; J
這不是別人講的喔~XD" }) s* X8 O! i* `4 g
來這版上就會看到進度了....
作者: yljimmy    時間: 2017-4-14 12:46
本文章最後由 yljimmy 於 2017-4-14 12:50 編輯
) B7 t6 }/ R6 K  p' t2 K4 Z# _# \7 `* m4 ^: C. K7 a
其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的
* }8 H+ V3 S! d7 I- P0 H! }0 z1 |1 F6 c% B) y  H  {, R) }/ Y
江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地# C  c' z9 j" g& k+ ]6 A& @
唯一的優勢, 應該是將來如果蓋大樓, 面大漢溪的坐向有機會成為河岸第一排
( y. ~% K& [! u) c  n但基本上要先高過河邊的6ˋ4快速道
9 Z2 W0 p% e/ x+ N. l5 n, a( M, x  _' u' P# O
區域內最大的建築是新北市立殯儀館
9 K* j6 V8 L4 `距離已知的捷運站江子翠、新埔或是未來的民生都很遠6 b  ~8 ~. N0 Y- s  l4 e9 W
「遠」是一回事, 討厭的是要走到捷運站, 沿路都是老舊社區的狹窄巷弄, 還得繞遠路6 X/ G' ~  }1 Q( j- d
因為, 區域內道路雖然還算寬敞, 但聯外道路卻很像北大特區, 只有幾個開口" h, W4 H  L% W( a# T$ B
而且, 不是只有捷運站遠, 現階段當地就像是2000年的北大特區, 風吹草低見野狗的年代
5 E5 @2 z$ M+ I% c5 F沒有公車, 不會有未來的輕軌或捷運  ~0 K- c. c' F& H2 e
是連買個茶葉蛋都要來回步行二十分鐘的現況 ...) e4 E, G8 h* J6 ?$ Y8 P* J2 F% x
4 s- U  y' a' V& M: y
這樣的地點, 要跟一般人認知的板橋文化路江子翠、新埔站週邊建案來比價, 確實有點牽強
3 {7 b3 ^) E. ?6 P/ @8 ]& i* W依照北大特區發展的歷程來看, 要達到生活便利的程度, 等十年再說
作者: yjrong413    時間: 2017-4-14 13:22
jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53
: k- Q: n! J+ T. f4 L, O5 V9 \, I桃園實際重大建設完全沒進度....% y5 u$ N( t9 ]: V* B  D* Y
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...
) M, i2 }  P2 f$ n+ R# B$ j
是啊....     
, h& P: M  ]7 E/ t要等鄭市長的, 可能還要很久,    " W- i) |: A8 ^6 ]. H8 A" {
期待民間的比較快    ) W0 Y8 q7 z" O+ h: s3 O

/ K' w; ^0 C# x$ e全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....     ' D  J' W4 A) s+ w) O4 V
8 N$ q" L2 h5 i: G# z
作者: yjrong413    時間: 2017-4-14 13:24
yljimmy 發表於 2017-4-14 12:46
8 V6 h9 k- C' N) q其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的& `  X3 K/ E5 y; X
9 T( F8 T  @' m% T# u9 n& V" X
江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地

2 s# p& D8 ^( t& M1 p/ C+ I對啊....     
4 d( g) e) U6 l  l/ L) L. e# u& h: c) n# u+ x
所以那位仲介看到這樣的報導, 真不知在興奮啥....     
: V6 x& N) _* e2 C/ x) Y, s% o( Z: y
作者: jojoyaro    時間: 2017-4-17 09:47
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-17 10:01 編輯 ; |$ R/ J2 q& c! f' S$ y. Q
yjrong413 發表於 2017-4-14 13:22
% s* z' c# _% ?% L是啊....     ; |2 w. O) D2 @
要等鄭市長的, 可能還要很久,    ( V' H0 ~* f7 O1 E5 {
期待民間的比較快   
* L% ~" a+ W1 y4 l& t, Z
: B, E& ^& K1 Q6 D; W( i5 N# e: v; W
等民間就更難料了
& T. T) x" N0 n& U0 ^/ q比方人家常說遠雄造鎮多厲害! L- \8 g" U+ @% @0 M' l: `- T
回頭一看...不少重劃區塊並非都能很成功..
! z# \. i6 {1 ~: W, r" R# a& E' C2 C0 i  [# F
反正你不都說了要慢慢等,那就不急OK的.
1 g3 E2 w1 K# E6 E# d
作者: yjrong413    時間: 2017-4-17 11:48
jojoyaro 發表於 2017-4-17 09:47
7 Q( H& A6 l* n' u$ Z等民間就更難料了
8 o! h5 {. H$ T' }比方人家常說遠雄造鎮多厲害5 V+ C! j/ t2 ]! J! h9 X( Y. k
回頭一看...不少重劃區塊並非都能很成功..

: M3 l( T6 I; k呵....      3 z2 d% n8 u) v+ [: N
民間的真的蠻踴躍的喔....     
" r5 Q% R* R4 ^不是類似遠雄造鎮那樣一堆騙人的假商業區真賣房,     * g- l, S$ d, F" R" ~
而是實質的商業進駐....     
% v# {# z1 {, V3 E. V
' f1 a, B  D0 ^& f9 u國泰outlet, 是商業城吧?     0 j. o' r4 _2 c9 y/ }  L" H% ]6 r& n
momo、全聯、冠德, 也非蓋房子賣,     , s0 e5 N2 ~8 A2 K9 i+ [7 R8 `
國泰去年以100萬/p標下兩塊土地, 也不是要蓋住宅房子, 而是類似商旅...       {: q2 j. u6 ?& j& b6 F0 \! |
D~找的成交高於40萬/p的國際金融雙星大樓, 政府的創新單位日前才進駐      
8 W0 @. z' X$ H) p0 T. S! |
7 ]* l, \" u7 t就如你之前說的....   
5 O6 ^+ V& S0 d4 \怕只怕青埔發展到太過商業,      " [- W/ D+ L4 d& d9 n
根本不必怕他如有些財團造鎮的重劃區發展不起來....      
+ O+ ?) V- O: g+ Y% M1 E
作者: jojoyaro    時間: 2017-4-17 13:15
yjrong413 發表於 2017-4-17 11:48 # b& l  E' `9 `
呵....        V' M2 M( |' I( f9 W0 R) a! R5 r
民間的真的蠻踴躍的喔....     
, I$ t, V& `+ k7 M不是類似遠雄造鎮那樣一堆騙人的假商業區真賣房,     
' ?! z5 U$ S8 q
# J  J% [3 w  g  L
雞生蛋蛋生雞的問題啦~
. x: C" Y5 e6 D0 W: Y7 B! ?6 v你想只靠私人企業自己搞得起來,那是很難啦/ ?: l. S, O7 z

+ ?9 J3 X) Y: _0 R看得出來企業都對政府很有信心~^^~
4 m2 O; ?/ G1 T  q可惜我是不愛商業區....
8 s1 y/ u, V) O- n$ e, _
作者: yjrong413    時間: 2017-4-26 09:56
本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-26 09:58 編輯
. v' ?7 w# U/ `5 g2 B2 T: _0 k
jojoyaro 發表於 2017-4-17 13:15
$ f9 ~$ ~9 ]) T9 ?2 x- q- l雞生蛋蛋生雞的問題啦~
' `- Y7 s2 X4 y: ]) p. i你想只靠私人企業自己搞得起來,那是很難啦

) ^. N6 w" K9 m1 h% r
" z, I6 B0 B2 G% l$ z+ R5 I近日青埔仍是好消息不斷喔.....      " w# R" n7 {3 t' a- U2 k+ L

: ]0 E8 u' D/ s* J! w; x7 J) C台銀也將在桃園青埔設置「亞洲矽谷分行」    ) M6 x) a; p$ O4 v5 g. J/ |

( o. e, L' z/ O$ e: }http://www.chinatimes.com/newspapers/20170426000048-260202    # [# U7 w1 w1 W# Z

1 l* S/ u4 C0 i$ y另外, A19附近的全聯也已掛出布條確定05/26開幕營業     3 w% [" t/ G" _/ D
3 e7 u4 {7 q2 M' T( ~/ e

. z, K* _; h) q7 d9 k雖然桃園的某些建設因政府效率會慢一些,    $ h: M$ G" R4 X' R: d+ a
但, 不論政府或私人企業, 對青埔的步調卻不會慢喔....     
% G" L( f& C+ W4 d
7 {: K: Q- |( W7 p% ^9 x3 Y) \
作者: jojoyaro    時間: 2017-4-26 10:34
yjrong413 發表於 2017-4-26 09:56 ' D0 b' m. g2 L9 Q7 u0 ~
近日青埔仍是好消息不斷喔.....      
1 p: T5 m+ n& V2 b5 _7 W
/ B' X# ]- N* `$ S' E8 \台銀也將在桃園青埔設置「亞洲矽谷分行」   
: k1 ]2 T: X( E9 {/ U4 {5 p
鄭市長這麼打拼~發展應該不是問題啦~% N/ @! d  G% n0 R, p6 Q# M. J( `3 ]
只要沒有人為了爭私利去暴力相向的話....^^# \( J2 S! G. }: C7 {
恭喜在青埔買便宜且喜歡商業區的民眾囉~  w. A4 A" u# i0 q. }. w( s5 L
0 ~7 L& F% D" w/ F# k3 {
另外個人對全聯是不太滿意的(跟總裁講幹話無關...不知現在有無改善)! r/ T, h- {: {; H) `6 Q, h# ^4 l
由其是北大內的....有停車場沒廁所是搞什麼鬼啊...6 B! ~/ f) W6 q" n+ C( K3 q' c0 a
. Z. s( _" ?, p
& i* b; D) C* \- K  u
' J1 ]7 t& I. _4 ?: k1 q7 O




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