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標題: 3大重劃區 房價消風近3成 [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2017-4-6 12:25
標題: 3大重劃區 房價消風近3成
本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-6 12:28 編輯 ( w# ^  O% K, A+ z$ ^3 K6 {

9 t1 p$ }$ Z, B" O. G4 E4 X先說個笑話，一公里外的鄰居都崩盤了
* {5 b  ^3 h: Z& P2 a- K, W只有我家不會崩盤，大家知道學勤藝術大道多長嗎?
% |' N) ~! G( N; T; s1.2公里，這不是學勤路長度，只是耶魯到紫京城
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所以..  真是個天大的笑話。
! p+ y, s& H8 _7 i& |, A, _' q* q+ l+ S: b
來看看『當地仲介』怎麼講..0.03 T& e+ ^% ^" y/ ^
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, \' u/ G1 v! O) W) c4 A! z7 U, m9 q. b6 ?5 Y
https://goo.gl/V2LDpM
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/ Q7 u5 h5 t  w5 y1 `/ d[attach]493799[/attach]
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4 l  P* w5 o9 H3大重劃區 房價消風近3成
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2017年04月05日, \: }8 G7 p, v; l: ?

  B5 F/ ^& L2 X+ Q) V/ C. r新莊副都心均價僅3字頭 青埔喊1字頭跳水價盡顯疲態1 v$ y. y7 `7 X7 m1 o6 I

1 D( t3 B6 Q7 D4 D. m【陳世峰╱台北報導】重劃區房價難敵不景氣，房仲依據實價登錄資料統計北台3大指標重劃區發現，近來新莊副都心、淡海新市鎮及桃園市青埔特區盡顯疲態，3區均價跌1~3成，副都心甚至從5字頭跌至每坪38萬元成交。業者認為，隨著房市反轉，過去推案眾多的重劃區已出現餘屋過多情形，而炒高的房價也逐漸打回原形。' H; W, P2 ], R7 Z
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新莊副都心房價跌勢驚人，去年區域均價僅剩3字頭，機捷通車後是否重新支撐房價仍待觀察。范厚民攝
' `# w% o% H+ S+ B  i台灣房屋統計實價資料顯示，新莊副都心因新屋競出，2015年成交行情每坪約52.5萬元，不過僅僅1年時間，去年區域房價已下修27.6%，剩每坪38萬元，跌勢相當驚人。青埔特區在2014年時部分新案一度飆破4字頭，但近2年房價直直落，統計僅剩每坪20.9萬元。至於淡海新市鎮跌勢相對輕微，不過房價仍從每坪20.1萬下修至17.6萬元，跌幅12.4%。 ; f( C( ^- B3 ]$ I/ h

: _4 }" t9 K. J* ]淡海新市鎮跌12.4%
5 d6 D  n$ |: `9 }6 W台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，2014年之前房市看多不看空，建商與投資客開價上不手軟，隨著房市反轉，觀望氣氛蔓延，餘屋過多的地區反成「套牢區」，尤其去年交易量能大幅衰退，加上低價當道，區域炒高的價格打回原形。
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以新莊副都心來說，陳炳辰分析，過去新北大道四段曾有多間遠雄交屋的實價揭露，單價從5字頭起跳，高樓層甚至有60~65萬元，直逼新板特區，但去年新屋不多，價量俱減，均價僅剩3字頭，消風態勢嚴峻。
' X! j6 i& @* V8 ^& ^而陷入2字頭保衛戰的青埔特區，因點燈率低，時常被外界戲稱鬼城。全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻指出，青埔特區在2014年多頭時，房價一度飆到4字頭，現已大不如前，「青埔明顯供過於求，須待航空城開發帶來人潮，才有望去化。」0 v- D& a; i  F$ H+ ]' J8 J& v

& F. a! I3 k6 F0 R0 d4 i& Q# r不過市場傳言青埔行情早已跌破2字頭，房仲透露，當地確有建案因在嫌惡設施旁，因而出現1字頭跳水價，但意外頗受自住客青睞，銷售狀況還不錯。
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% Z, R" h+ N6 e+ F) P9 h" q  J) ]長線仍有上揚機會
* u$ ]2 \0 f/ M- Z$ b至於輕軌即將通車的淡海新市鎮，去年已見不少「讓利案」，實價上包括濱海路一段的「遊川風」、新市一路一段的「合康慕夏」都出現1字頭的成交，以致去年區域均價已拉低至每坪17.6萬元。
2 G; j# {& N% |5 {2 G& D/ q- [: i* Z1 x; l' H
天時地利不動產顧問總經理張欣民認為，上述3大重劃區房價均已明顯下修，但就其發展條件而言，長線還是有上揚機會，比如新莊副都心不僅距北市近，又有機場捷運加持，適合換屋族，至於首購族則可多比較另外兩區，負擔相對較輕。
作者: yjrong413    時間: 2017-4-6 18:09
本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-6 18:11 編輯 & a6 S2 e. ]- o1 D1 W

6 s; j( f2 f$ U你都說15萬/p了, 怎現在還有空間跌到20.9萬/p啊?     7 I9 G7 s; k7 P* ~- Q. d
9 D! a( [; m- ]5 V1 L

) L6 g, }5 N/ B  D: @3 g) Khttp://www.chinatimes.com/newspapers/20170401000218-260204   
7 a/ B" A+ R& Q6 w5 v
8 H' z! O: g' v' @! f "21世紀不動產分析，機捷通車及高鐵適合南來北往，介於800萬元至1,200萬元的低總價2房、3房，受到鄰近新北市林口及桃園國際機場周邊上班年輕人青睞，被列為首購的選項之一。"   
2 d! |& M2 ^( z  B6 T9 @
: C5 Z8 H- n2 N! ?都跟你說了...現在都是年輕人買在外為區域....     7 N7 B- X7 p1 w  D2 K
你去A19逛了, 怎沒去問問建商或仲介, 精華區育有20.9萬/p要賣的嗎?     ( Y+ A7 E& x* _' B8 y
3 i  v9 a; g/ Q7 C
我從實價登錄show出證據給你看....     
, X; D7 P' F( q; E, U% O青商路1~30號的是寶咖咖在大佛旁的建案, 有那麼多17~18萬的成交來平均, 當然價格就只有20.9萬了    4 _% r2 r* H5 \3 e/ ]; \! Y3 X

+ |9 f, Z% I( B. ]* Z資料第一列的青商路 121~150號的案子是明日苑一期的案子, 已是2年新古屋了, 成交價依然還有25.5萬/p,        ) ?% n! ?7 n1 M' P  N
與該案剛交屋時, 實價約23.4~28萬/p(所以約2013賣的預售屋)...     / \7 O/ N1 A2 P: f% a5 v, k5 G# g# \
也就是... 2012~2013該案預售平均27萬/p....到2016年底該案成交為25.5萬/p,    : \) ^4 [0 b  m) s8 ^* R
差不多才跌10%不到     
9 B% W6 i8 t# N+ s4 ]* t/ h5 l+ t9 C$ \+ i3 [8 G

) u% R; Y# `/ _4 @7 s) _+ f" x老是不斷的找些不實際的報導....聽你的話的人拿那個價格去議價, 只會讓人懶得理....      . B8 ]: h2 S, c
, A4 H* W' \* S1 |* l( E$ `
作者: yjrong413    時間: 2017-4-6 18:31
很早就跟你說過了...     
5 C$ x7 `) o5 c5 Q1 w作仲介的要腳踏實地一些, 找出實證讓人相信,     
/ ~" @' }5 G4 E  _別老是只連結報導文, 然後一再po文讓人慘K....     
0 d& v8 F( [- c6 \* T  k
% x. h9 M: R1 ^6 Y3 m拿出證據來證明你說的跌30%或15萬/p...連大佛旁寶哪哪的建案都還有17,8萬....     
7 Q/ ~) K, H: U# D8 V' D+ k: }3 n; ~' l" R( I
再po個證據給你看....會買的還賺錢ㄌㄟ(注意歷次轉移記錄), 賠3成?....     % C8 E+ k9 c" s, B
4 ^+ n8 \" G" T2 Z
作者: jojoyaro    時間: 2017-4-6 19:03
XD~猛一看,有篇報導是4月1日的耶...
作者: opp12317    時間: 2017-4-6 20:36
究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！
作者: yjrong413    時間: 2017-4-6 21:09
opp12317 發表於 2017-4-6 20:36 . R1 ?4 `$ K& N$ H, U3 K
究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！ ...
3 [9 \0 I1 L( {7 D9 l
贊成....請那個仲介好好的賣他北大的房子就好了, 別再不懂裝懂....     
- w  D1 j  z( e1 T3 q
) c! k# S1 z2 w) n  I, e, k. n
作者: jojoyaro    時間: 2017-4-7 09:40
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-7 16:09 編輯
: @( r7 E. Q6 G; b0 t# }% q
opp12317 發表於 2017-4-6 20:36
# |8 }6 C4 W" W3 Z7 i. [8 D% L究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！ ...

; v3 F* p$ Y* F* Y* g9 R) M( x0 a, l9 U! x' x
北大其實就是成功的案例
! e' I( z9 Q& s& l所以一些未成熟的區塊,都常會以北大為願景去吸引人...
1 _+ E! V& h% h$ v0 X8 r
0 O! N4 X2 J( j) S* g1 O不過個人覺得Y兄反而應該謝謝小陳,都做球給他打~有機會發揮發揮^^
/ o5 w1 g; L' \5 n不然看來是因各重劃區屬性差不少,可以從之前的討論串看下來,大家顯得興趣缺缺....$ P% h& L. c3 L2 m; l( ^

* G7 B' {6 S' r" Q
作者: Dora貓    時間: 2017-4-7 13:35
本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-7 13:45 編輯
6 }) a( Q. P+ y1 ]5 v" G( @/ `% E+ i) O* D8 [2 G$ N
又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
5 V8 _) Q2 p" ?8 A4 A總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝懂～～
3 v' t* U9 z- q7 ~: A1 k- M" ^/ B6 C3 o2 Q+ X$ r
好像一公里是台北市跑到桃園耶..  真是夠了
3 W$ [) E: k+ n+ G. G硬要說青埔好，說房價沒崩，自己像鴕鳥一樣不肯面對現實: {% ]4 H2 J- I, o3 Y! O  V+ p& m
還要扯別人不專業，買了不賣就不算賠，就算打對折也沒你的事/ K3 }& c% c5 `* G; f
好好住，祝你住的愉快。, G* c9 y/ K' M3 Q' p* K: r' O4 t

7 g' }, u. v; l$ V最後還是去看看那些沒賣完的建商
; w1 r0 h6 Z" l; O  W. O第一批跟近期買的價差差多少  h& w% v/ ]6 U9 e' A; K3 G  H

3 X; ?0 _! @! H4 l7 I還在中古屋價穩，中古屋是沒什麼交易量被新屋打趴好嗎. T* a) t- B. D. X5 s# t9 \
現在板橋、土城、新莊、桃園都是走這個模式
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7 z2 E& e  y( g# D9 V: _7 G) G建商第一期，早一批的都賣比較貴，不過成本就在那裏
$ L( [2 d- n0 x7 U1 k多賣多賺，苗頭不對少賺一點降價賣，導致前面買的，都套。! O0 B+ X1 F/ y- g2 Q  R

0 U! I( y- B$ D+ v3 ]- Z拿個土城大同莊園，一出來直接打趴海山站附近的中古大樓、公寓
1 U. @& l- q! Y: f交易量直接趴在地上起不來
" i& q2 H; y( Y# K# u4 p2 h
4 a6 b: N: D4 P0 E" c- P% N! ~! H而板橋江翠ｏｎｅ也是，雖然點沒這麼好，但是板橋新大樓才４字頭; o5 N, E; \; x  y2 j' ^( K( O- g) B+ o
周遭中古屋一樣乖乖趴在地上起不來
/ H. J4 n. p" M
, q3 J% n4 w2 v% U9 w& Q至於新莊五股就更悲哀了，看看同建案前後期價差差多少
7 ?6 z, [  Y  H7 T2 }6 b6 a- s' g0 E$ y0 t7 W% ]" m
而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角
' l4 x& c, P  X$ d( p" y根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋( }+ w  e& X/ V: j
但價格只要有超過成本就會賣
3 Y) D5 N/ l+ h# K# E. c% y! g
4 w5 P/ }( ^3 W/ v5 Y  J重點是桃園根本沒幾個人會買青埔
: z4 P4 k5 {& t9 c. J7 g  D每次都說台北、新北客會買
* F' L7 ?: s6 n4 d7 J! b: s; t台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的..
( S3 }! _1 G# L" U) p. k
6 e' N1 C- \4 ]6 ]& B* G  M. E9 K* }6 o, B
另外反向思考
4 u: p. Y3 I, n, A3 R' T8 u7 n" b$ s# y$ F+ R" Y
如果北大一次多十個大型建案，一坪都25~30萬
/ s+ e8 k/ I! l5 H, X! L! ]% o你看北大房價趴不趴，中古屋交易量凍不凍結..
* M' J) E0 f: S/ f& J5 J# R
6 H- b% u; U$ R4 D! L' B還是希望你能住的愉快，買都買了，還能怎樣，被套的也不只你一個8 ^2 S! l" F: C- ~+ B
放開心一點~~
作者: yjrong413    時間: 2017-4-7 15:12
Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
4 x6 E% B( F: E) \又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
2 n$ X/ K0 F: G' R  w7 P總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...

' F- e, k2 {# x7 }; Q7 c真的是不懂裝懂....     3 _* o5 t9 V: P! x

# D+ `- Q7 t" ]交通樞紐或經貿中心, 差1.5公里, 是可以差超過一倍以上,     ) @! Z8 M8 a2 V4 @
你去看看板橋車站旁新屋, 80~100萬/P,     : t0 r* [$ z- N, Z7 V" x
江翠重劃區, 每坪還在號稱3字頭....     
3 K+ L2 L- h/ a* \! V& [$ V: ~4 Z+ ^* z) a1 d5 a3 e% h
信義區世貿中心旁, 房價要200萬/p,     + M( E, t- c6 k1 Q& j# m  }
但, 距離600公尺的吳興街新房, 大約只有90萬/p,   
" `) X" t( {5 M" X3 h* z& K& V- d吳興街底的新屋, 可能就只有60~70萬了....差距也沒有2公里喔     
6 j  k9 ]  R, B2 m! r# F& |8 t* N8 \( ~; u# g
講學勤路前後?     
( T& {; T0 t7 D( `你是北大仲介?     ) ~  Y) W1 ~  O/ V& O2 @
學勤路因為當初建商刻意將商業中心設在大雅路和學勤路交叉處,     4 d$ A, L% D* D' f
而學勤路頭又接近台北大學,   
5 y0 j! P# r) P- v, P7 Q造成整個學勤路有雙商業中心,     ! a: ~: I# o# z+ C
還學勤路頭尾1.2公里ㄌㄟ....     1 `  u$ C2 ^- W1 h1 S8 q/ O+ N
根本學勤路較偏遠的距離商業中心都不超過800公尺,     , C; r2 _7 ~; D% n$ b
不可能造就房價一倍的差距....       `+ a9 [6 V9 }+ g$ d$ {
; u$ {3 @5 i6 t" r; o
作者: yjrong413    時間: 2017-4-7 15:27
本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-7 16:35 編輯 ( z7 v# A- y* V4 t
Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
5 d1 B! U: x* L5 ~, Q又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
- b' S* U. _* k7 m: t總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...
. L  N$ S* `, |8 L" |2 e0 W
1 n0 k* F1 z+ a; r
桃園一年4萬多的人口增長,     
$ Q8 t% i5 D2 [& |: T8 B! X平均一戶3人, 一年基本需求就1.3萬戶,     
1 @8 z2 G' T3 F8 [加上桃園自己本身孩子長大, 年輕人的成家需求屋,   
% h- T& b( u: e1 H0 P1 U根本不必擔心蓋太多房子....     
5 b8 n7 @& ?. h3 }7 {: z  G, p& M& Q% i% a) o5 H
"重點是桃園根本沒幾個人會買青埔
9 f' e( e/ X9 _  s* G& s. ?每次都說台北、新北客會買
+ n  |3 v+ @& k台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的.."
7 z3 n5 s- W9 a/ J
3 S, @9 h' L* E沒人要買?....成交增量衝第一?....      
5 y0 ^0 {) v; Shttp://www.appledaily.com.tw/rea ... %E5%B1%85%E6%AC%A1/: ?! n8 t; \$ L; h) M# a
) K1 O$ F  l; Z2 D: U
"而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角
7 a' l% _/ q5 [/ P" S& c/ h/ s根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋: H- m6 W& g' d
但價格只要有超過成本就會賣"     6 ?; B; z* M4 ?7 X# c6 a: x
7 @2 ]' s3 ~# @$ d. l. |
讓你看看預售屋的推案量的量縮情形....     
0 E; g% i' }; B* X& t6 A* _http://www.appledaily.com.tw/rea ... 4%E6%9C%80%E4%BD%8E
& n, T' A' A) p" f4 G$ W. G- `, m! Z2 K. F9 @# D
若你真的有心想了解桃園房市, 就好好去深入研究, 別在這自己想像,    / O1 E& U! }! U& S, v5 `  V
"雙北都沒人會去買" 、 "根本蓋不完" ....你看哪裡的資料?     1 }2 W  e. t; Y: h( `
* }8 E; \) S- {# T2 V/ {
6 ?& k( p- o+ P1 C( g0 x
有沒有跌30%, 有興趣的網友可以自己去了解,   
7 |5 t2 d: ?- c& u  t6 g我根本沒擔心房價怎樣了, 只是導正視聽....     ) L& R  N9 S2 K
* u, h4 [" J3 |& B' \
"最後還是去看看那些沒賣完的建商     ) {% D( o6 n) L1 R4 K+ u
第一批跟近期買的價差差多少"     
8 M6 g. x* J* s: n
  y: p' j2 Q# G' f( r8 L 差多少啊?....我就告訴過網友了....     ! S" `: u) y8 c
富宇的案子為例....     
7 F# ~. m2 {; A( Y/ ?7 A2013年預售, 有成交31萬/p的,     0 N. |, X( x, J& B4 r* O: ~3 Z5 ^
去年底(2016), 多數成交在24萬左右....有跌30%?      , G1 r1 v( n8 _+ D# d0 N7 I( g
再說....我都跟你說過了...2013會花31萬/p買富宇的, 註定就是魯蛇....     9 P) f. U3 _4 [( j7 [) W* y* i
是誰在一再地以特例來想證明 "青埔已跌30%" 啊?     / ]2 R4 _, N1 n
; n* s  y  N6 ]0 E3 |: s
2 _0 m. K4 S; e
你不必再瞎扯我說沒跌....我不曾說過青埔沒跌....     $ L2 F2 _$ ]  ~6 N3 X9 T
根本是你瞎扯青埔跌30%, 瞎扯青埔只有15萬/p,   
& l9 o, q5 E. a% K所以看到這樣胡亂的報導, 就趕緊拿出來....要證明你說的沒錯?      7 c+ i2 I% ~; w1 c$ ?! [2 p% E
: {1 S5 r3 E( L/ V+ m2 a( O( a
真要證明....你還是像我這樣拿出實證來啦,    . Q6 {" s$ o) c; K) {
別根本拿不出來資料來佐證自己說的,     
& c. ~$ x/ V  Z然後看到我拿出資料就說...."沒賣都沒賠, 實際已經賠很多了啦" ....     
4 L7 M: V5 H8 I; J3 ^3 b: m
2 a3 r, s7 V: D8 `6 f# ^8 }1 J2 N自己是仲介, 不知 "有買賣才有成交, 成交價顯示出的就是結果" ?      
$ M# D6 Q1 j% y9 z0 [6 F不是你仲介就可以在這喊漲喊跌的!     
" q" q8 W- D- x! \2 c) j4 C
作者: yjrong413    時間: 2017-4-7 15:48
jojoyaro 發表於 2017-4-7 09:40 . q1 O' D' Z) G5 S8 |$ w2 c$ J4 K. k
北大其實就是成功的案例) Y) E( Z. L0 y+ G/ K# N/ s
所以一些未成熟的區塊,都常會以北大為願景去吸引人...
8 W* T* b4 I; Y% ]( D
桃園八德擴大重劃區就是利用北大特區成功模式來騙買家的....     / }/ T1 [/ n7 Q6 h+ h( [, ~! g6 n! k

! s* [3 z/ L, i. f: p$ Q0 I7 Q當地炒到最高時, 房價還出現27~28萬,     ! c1 u) d- J! W1 y7 P
殊不知當地中大的校園預定地, 面積只有2.44公頃....比北大高中都要小,     0 `! [% T3 u: N/ p
加上捷運綠線都沒真動工, 且還是綠線的二期, 真要蓋好, 估計都要15年左右了,     
8 C" ?- D  V* c; W會用哪種價格買那, 真的就是魯蛇了....就如花28萬/p買青埔的青田一樣....      
7 [5 Y* [8 v( _- q# m7 P1 _3 f7 _. i: k: |- C# K
作者: Dora貓    時間: 2017-4-7 16:07
本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-7 16:11 編輯 3 ~# H9 }; B6 M+ @1 }

3 Q4 x, v2 A5 m+ }4 D2 {新年過後房地產緊接迎來開年大戲329檔期，據《住展》雜誌統計，今年桃園市329檔期推案量創5年來新低，專家指出，受大環境不佳影響，建商推案心態趨於保守，還是以去化餘屋數量為主要目標。
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* J! b9 q# e( O& Q4 |; L  ~今年桃園市推案量預估183.84億元，是近5年來最低紀錄，案量不到2百億元，《住展》雜誌企研室經理何世昌解析，主要原因就是線上供給量過多，從歷年推案量可以觀察到，房市正熱時期2013年有870億元案量，隔年2014年也有近600億元案量，大多建商還是在持續去化這2年的餘屋量，反面來看今年推案量銳減，調節市場供需也不失為一件好事。
2 {) r2 r2 c) I' b) k1 o
& f( R5 @9 @4 |( ]! o據成交行情來看，桃園買氣強烈，台灣房屋智庫經理江怡慧分析，2月蘆竹區大竹重劃區一帶、龍潭山仔頂、市區商圈買氣增溫，桃竹自住型買方明顯動起來。特別的是，新北土城一帶小型加工廠，因擴廠需要紛紛往龍潭一帶找地自用，中小坪數的工業地可說是供不應求。( F+ @' z8 c! n$ J9 |; a* H

0 ]1 J) F3 k$ G0 z9 A3 U
' A2 q! |9 \7 Z$ ^$ g, I9 ~
& z, u& a  }# x

% \+ E, |5 T# ~' c' j3 g% @這是種賣都賣不完的概念，但工班還是要養，不能說廢就廢。
/ B6 x, X  u) |( n2 [5 S* B時間到了還是要繼續蓋，去化速度低於蓋的速度..  不用等到時候  t& |3 d/ M5 A- E+ I, d
現在就已經卯起來跌給你看了~~
$ a  @% A2 d9 k2 V( r; B' Y8 E+ U+ U5 ^9 D% v" |6 K  g6 t9 a, x/ H- G
最後拿桃園其他區域買氣來比青埔，好歹也要貼貼青埔的新聞吧
+ D8 {' k7 T. `0 ^怎麼周遭買氣這麼熱，青埔卻慘兮兮，是買桃園其他地方的是笨蛋嗎？3 N& v! a2 S& R1 I
如果不是笨蛋，相較下買在青埔的就顯得尷尬了些~~3 x5 X* [( {2 e0 h5 L0 c2 M

) j9 a0 F2 s' c6 u# G另外桃園人口只是補助領比較多拉，時候到了還是自動歸位。9 e- r1 }& q6 c2 X6 u
能當台北人、新北人，沒理由去當桃園人好嗎？) ~  C' T" P7 y) G1 Q* e0 b7 h
我不是戰南北，更不是戰桃園，雙北資源跟桃園比，是能比的嗎？- [/ n, M- {) ?* Y7 `. n  k% O

; I& h4 V" h: |1 T, `: J6 [至於青埔什麼都要開車的機能
0 [9 y6 [3 S) m' [2 t青埔中心，跟青埔車程一兩分鐘的有差嗎？
5 Z2 e9 o0 u) l6 j7 k青埔不是很推崇開車？連看醫生都要開車
8 W( C- k! Z: F/ M2 I9 T你說有差，所以差了十幾萬一坪，甚至到了一倍的價差..
" k# J$ e4 L5 m  {8 R' I8 B, `) e, P, X至於我...只能說大家自己評估嚕！
作者: yjrong413    時間: 2017-4-7 17:17
本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-7 17:56 編輯 " l& F+ X* e: q& [1 ]8 v7 y
Dora貓 發表於 2017-4-7 16:07 4 o, L# N: I9 ]4 E) r$ @, n
新年過後房地產緊接迎來開年大戲329檔期，據《住展》雜誌統計，今年桃園市329檔期推案量創5年來新低，專家 ...

8 e6 M% f/ ]- k: v+ n0 L9 J: w) [, O, F, w1 x6 D
"雙北資源跟桃園比，是能比的嗎？"       
9 S: m0 u3 r9 [8 x( ~桃園市 "前瞻計畫" 總經費2000多億, 而雙北才幾百億, 不知哪比較有前景耶....      
1 E. E& n; Q( r4 H/ U1 R" q" g; e6 ?5 l& s& _* p8 M7 e
到現在還在自以為是?...典型的天龍國思想....      
+ K) S* v" U. [  S: |殊不知現在政府為了抑制雙北的高房價, 努力的建設桃園, 想讓雙北都市中心人口往桃園移,     8 W: b2 P2 c; \) R. z; {' f3 G5 E
為了平衡南北差距, 都將建設經費往其他縣市移了,     
: ^  D0 k. l$ [7 p; U0 ^9 Z6 `你最好永遠都不會想離開雙北啦....      
6 L6 s" J& I9 g6 @/ `2 m* h& B. j- j; I" \0 b
"怎麼周遭買氣這麼熱，青埔卻慘兮兮，是買桃園其他地方的是笨蛋嗎？"       7 u4 Z' V, x8 i! |
新聞資料一堆看多和看空青埔, 唯獨你只持續的po看空青埔的資訊....是何居心?     
# ?6 ]" l1 S8 W/ M; v& B  b: s. t- p& e) I0 o4 X
https://news.housefun.com.tw/news/article/158405158233.html     
+ D; Y% t; g, r, h+ S  o; m3 Fhttps://news.housefun.com.tw/news/article/114573157352.html     , N" c) ^, o) c% n6 e
https://news.housefun.com.tw/jill/article/392767152242     2 O* ?9 {+ r6 ^) t* P* k
, V3 k6 f7 w) ?* _2 }
麻煩你show出各區域的交易量來佐證你的這個說詞 !      3 b( N. ~( n- D+ y9 J
po那麼多, 從來都沒看你po任何交易資訊 ,     7 r1 ?6 E( q7 m- ^  c1 S( z. X3 P
只會用你個人觀點的說詞... "能當台北人、新北人，沒理由去當桃園人好嗎？"        ; s+ s5 _6 A; O( b/ J$ s. S* P
多的是想遠離雙北的 ! 我的鄰居, 很多就是雙北市去買的   
& `7 A# x+ ^# H0 K* a3 d" F
7 p- o& w( v% _9 w0 L
" x, V! P$ g) E$ j. q8 x/ j* V' V
作者: yjrong413    時間: 2017-4-7 17:31
Dora貓 發表於 2017-4-7 16:07
$ P- b* v( K7 p8 w新年過後房地產緊接迎來開年大戲329檔期，據《住展》雜誌統計，今年桃園市329檔期推案量創5年來新低，專家 ...
+ e7 B% u4 k4 ~+ N
2013, 2014推案高峰, 是因為搶容積獎勵,     % L- v5 \- V( w
現在已經限制最高容積獎勵了, 當然就不必搶著買地搶著蓋,     
9 U& S6 A* K+ P. H7 R除非新成屋都賣得差不多了, 否則建商幹嘛繼續搶著蓋呢?   
' U, h% q6 U0 ?) V* o養地, 成本遠低於蓋房子, 沒有更多的容積獎勵可圖, 幹嘛搶蓋?....     ! L; v3 k. d  e
市面上多得是建商持續養地不蓋的, OK?     9 @' {& N1 e/ u- J* w

, D3 s; |* c. }不懂的人只能講一堆很基本的陳腔理論....     ; x8 S4 G  ?/ ?' r

8 B' \# {$ T" P" P
作者: Dora貓    時間: 2017-4-7 19:55
本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-7 20:11 編輯 . ~' H0 X2 X8 i" Z. u
yjrong413 發表於 2017-4-7 17:17 + D6 W" y( O% e+ t' z
"雙北資源跟桃園比，是能比的嗎？"      
8 I1 v0 ^0 n, R+ g3 Z4 R桃園市 "前瞻計畫" 總經費2000多億, 而雙北才幾百億, 不知哪 ...
+ @* B( H; I( Z4 V; L* c2 y
$ B) x+ R- l0 {4 Z' k9 w  {) j9 T
但21世紀不動產也發現，近來青埔部分物件銷售仍有不錯的動能，且產品相當兩極，包括高總價豪宅、低總價2房，還有商用土地。21世紀不動產分析，機捷通車及高鐵適合南來北往，介於800萬元至1,200萬元的低總價2房、3房，受到鄰近新北市林口及桃園國際機場周邊上班年輕人青睞，被列為首購的選項之一。
: ]. ^# @- r( b) {+ @& z8 |( O7 r' a3 M; k5 o  ^6 x) u2 ^2 B" U
: r1 [6 ?/ d6 y9 i) v$ k8 P
% s- Z% K$ N% _
林口上班會去買青埔喔，你是在跟我開玩笑？
$ b) O1 q: B# g& a還有機場上班的年輕人很多嗎？　更多的是住中壢市區吧4 g6 k/ K. {% |8 X2 g! B
機場上班扣掉機師等等高收入的，是有幾個『年輕人』買的起？
  n2 ]3 P9 C1 }0 j' T2 x2 Q- ^如果說是青年人我還相信，年輕人就別鬧了，八百萬就好，頭款要拿一百多萬出來耶？！4 m4 o& g! f; W+ _
現在年輕人有這麼會賺我都不清楚，而這麼會賺的會不會買青埔我就很清楚了..; m$ B( n0 m% w

& [/ t: y  ~* X" O$ R* N3 c. _連這種模稜兩可，似是而非的東西也要提？
; V$ D/ {5 |4 P& v% z4 N& H' S有些東西用邏輯就可以去推理，不要用膝蓋看，更不要用膝蓋去想。
; ]5 ]: N$ c% g! J
" ]5 h* e$ P+ u2 t) f另外兩篇都是個人下去評估的，要我評論什麼？4 P4 j5 p: b* y  i) Z
某作家、某網友，而且ＶＳ是排山倒海的意見..  W% o' m9 z6 n8 L$ T! W

9 s5 A8 Y  c! ^. R+ k* `一隻手指頭指著別人，有四隻是指著自己啊。" D. u, [/ T  l7 H
拿那個北大不買買青埔的來講好了/ i) V$ q9 @4 u8 o% }& l6 A6 A
! k- u1 t. b3 a1 k1 {) P: S  W
他竟然拿內湖來比耶，北大跟內湖南港是相反邊，本來就比較遠。2 g# b* k$ F* ]2 ?
如果拿台北市其他區域例如東區，信義區等等，都是一班公車可達，或是板南線可達。
3 e6 q# n) J8 j. u& [
- Y) u2 p3 i0 V/ b好事多..電影院.. 商城..  青埔真的是加分，因為是鬼城沒有人，不會塞車。
3 u0 ]) [8 d0 C2 y9 h  r0 B看看其他地方的好市多，塞都塞爆了，如果北大是否引進好市多開投票，我跟你賭反對比支持多。4 o& r0 ^  `/ c
我們是大學城，純住宅文教區，懂意思嗎？　誰跟你住商混在一起。  n' _6 y0 X  v, H8 H7 [
而且天天看電影、搭高鐵，逛商城？　嗯，問問大家自己平常走到便利商店的次數就好6 \* x- f# |* Z, J/ o7 r3 e
5 |8 C; f- g$ k
機截是很加分拉，走路十分鐘到捷運站到台北車站，在走十分鐘以上轉其他路線3 X2 p; B( K1 m; c
跟北大搭公車到永寧差在哪裡？　還要在台北車站走來走去，走過一次快崩潰
6 i/ K% V  \9 f# V還以為機捷是跟台北捷運是同系統，原來根本不是～～　跟我們台北人的捷運完全不同
& ^$ j& ^7 b4 d: x4 V( s; f* k班次更是..
: b. f* y( k; [- K$ y, E" w6 o: w( Y) V" L  M) s
綠地，你在跟我開玩笑？
; R9 V2 X/ X' q; F: |: D$ W
% @) F5 j5 C: _/ F. i北大學勤路這麼漂亮，根本不需要什麼綠地..  o1 @# H1 W1 o  j4 K
公園有幾個小小的堪用就好，街道規劃北大重劃區算是空前絕後5 o4 f0 I" Z$ |* ^5 q3 J
青埔也是模仿不來的，街道退縮差距太大~
; {& X8 F2 M" u/ j  s如果你要算上現在的雜草建地的話，我想北大是大輸，太荒涼了。, `, I3 k) W! H3 F

' I' n7 b% f8 b$ J: P% _最後不要在安慰自己，現在青埔開車交通方便，清幽。
+ b0 b2 B7 [  W! Q6 ]# z: i9 v: [如果在你我有生之年它發展起來，整塊區域住滿７０％就好
+ T3 H" }3 W, R, M+ h絕對是塞得動彈不得，街道太小，人太多，塞好塞滿。
% ?0 B  H. J/ \: ]& G' a2 G: j/ X0 q) U4 o# u1 c
至於某作家..........................0.0
  {" t6 D9 c4 D: G. {' c* p你不是還住北大嗎？
0 T1 F, u7 R0 ~去問一下鄰居為什麼要買北大不買青埔比較快。
2 x$ C+ ?6 |9 p$ y! i網路寫手看看就好，更何況他是誰呀？？？？？？？？？？？？) q0 q. s, l& J( J8 |$ i
9 y: a. J0 {$ I) r, q: C! v
4 }, \* W: y1 p4 k# K
兩千億的預算幾乎什麼都沒有的桃園ＶＳ幾百億卻幾乎什麼都有的新北
2 D- q1 N" J8 Q6 B, X9 V( [很多鄰居是雙北人去買，嗯嗯嗯，很多是多少？
& L% Q- o; j1 b8 L3 b  o7 X# F$ H是不是桃園人幾乎沒人買？雙北人這麼多就幾個鄰居也要說成很多...0.0
: U% {* v2 w7 ], i/ Q; c# L. x在地居民認同感都不足的地方，只能仰賴雙北客，還是少部分的雙北客。
+ L8 A# n  r' j* f& E' m/ ^1 k看看雙北各重劃區的買氣VS青埔重劃區的買氣.............
6 U" @* F0 W. M* c' p3 y& ~躲在井里往天空看，以為天空就這麼大？% u+ w! X0 B: d: s# T  z% _2 L
我只有認識一個北大賣掉去買青埔的0 o/ O6 Y* c8 E1 ~, c
他是去桃園青埔開房仲店，如果有機會我在幫您介紹。! {# G3 Q! j; P' ~% r. P+ x4 \  U
『先跑，先贏，是給你最真誠的意見。』
+ c  w# B. {4 d2 P& o如果我現在賭氣害你，是會跟你講青埔有前景，千萬不要賣，更別說賠錢賣。
作者: yjrong413    時間: 2017-4-7 22:48
本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-7 23:04 編輯 3 t- o8 b( V" I4 P
Dora貓 發表於 2017-4-7 19:55 " s5 x. l* v: Y. r% {% `
但21世紀不動產也發現，近來青埔部分物件銷售仍有不錯的動能，且產品相當兩極，包括高總價豪宅、低總價2 ...

% S* Y: o' D2 x; y4 N  n
3 N+ T! O5 U1 G% q) |0 u你只會回這些你的自我觀感啦....     
4 Z2 [5 R5 ^0 @* c4 D4 H
0 E) Y4 b- G& g9 r- @" K你要否定我的說法, 就拿出證據來啊...我們社區都開了兩屆區權人會議,     
! j- g6 E* X( b3 r) t, H多少雙北的, 你不相信就算了....     
4 O: x; v5 ]4 f
9 `0 Y1 o& O/ Y4 ~) J: v新北市....甚麼都有了?真是好笑耶....     
8 |4 R8 ?% P' H# C( N7 u6 l  I5 c/ M十足的自我膨脹的天龍國心態...   
1 v- N* d( b2 Z: D6 K但, 卻是只沾到天龍國一點邊的, 且還位在新北市邊緣地帶的, 不知在自大啥的     
4 X9 e5 |$ [4 k/ f; K6 A3 d4 S5 c* ~
如果大家看好北大特區甚過青埔,   
+ ~' H5 ~$ R- B+ }那麼青埔就真的沒人會去花那麼多錢買,   
/ _; x% S% T3 Z% o  x  v重點就是每年持續有幾千人認同青埔而持續的有人去買,   
) k9 ~6 h& m5 C/ l) k  t/ E4 F (你可以看看這3,4年, 青埔的中壢和大園的人口成長數就知道了)     
$ Z) r; W, w" n! M6 }) t8 k看看2016年, 你可以比較一下北大特區的人口成長數和青埔的人口成長數就知道了     
7 I+ w) z# i2 }) k. B' R& d(富宇、青田、大佛旁寶咖咖、璟都還有明日苑的幾期建案...大約18~25萬中間,     
6 m( x& u8 f( u0 i4 T: z0 s+ |6 u最近都快速成交, 就多是年輕人去買的 )    6 f) F% Y$ V) b, H! \* |  `

4 n) J' J  q; N+ Q你想持續關心青埔, 就默默的關心就OK了,     
3 Z# h* V1 F0 d# q* ]網路上看太多像你這樣...不斷的貶抑青埔、酸言酸語青埔...但最後竟然自己跳下去買了....     % y$ i8 @; l+ w0 l
0 x9 I1 T' M. c/ z+ t: l
你真以為林口好住啊....又濕又冷, 冬季每天除濕還會發霉, 有啥好跟青埔比啊...     
6 q, K: Q) U( G& v& T4 O6 m你不知航站每天有多少工作人員嗎?     
+ M' @! q! B! ]5 X7 d南崁就是因為大量的航站工作人員買, 才發展起來的,    ; m4 d) D3 z; j4 i
有捷運又比南崁有整齊、馬路寬敞且綠意十足的青埔, 當然吸引他們換地方住     ; D5 \/ g) K' u6 }8 j
( @! F0 e" P8 H
作者: yjrong413    時間: 2017-4-7 22:54
本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-7 23:21 編輯 2 Q  F, ]( {6 J& B! ~
Dora貓 發表於 2017-4-7 19:55
) A2 y  O& s3 W* F0 ^8 m: [但21世紀不動產也發現，近來青埔部分物件銷售仍有不錯的動能，且產品相當兩極，包括高總價豪宅、低總價2 ...

% e6 t3 f5 z0 l& U- d6 i" j, t' r! w! m0 s. W$ e( v1 D
不必你在這酸言酸語, 胡扯只值15萬/p就好了....     
! E0 W8 r; [$ ^% S" j  W4 ]3 o我根本不擔心青埔短期的漲跌, 所以不必你費心的恐嚇我房價會對半砍...      
5 s% i# [: U3 M% _! i& q1 |" h" U9 S( |! w: F1 O
你po些不實際的報導, 然後真的住在那兒的人的說法卻在這不相信?   
. l! s% l2 j* x: ^$ ~/ U還網路寫手ㄌㄟ....也知道你不可能會認識啥作家啦   
$ t( l! V0 }8 J# E7 n     
9 c8 S* t# W8 m' d3 x# W根本就是十足不客觀的人, 信你的話?....好笑至極 !      
9 W( S: j* b6 ]% C4 S! V- w  R
看你整篇敘述矛盾不堪...     
0 z: x- Q2 G3 t到航站上班的人不選近一些的青埔住而要選勇機的中壢市區住?上班不會花太多時間?     
, A" C. J% h3 ~+ g2 ~/ k% \5 N5 j然後, 去林口工業區上班的, 卻為何不可能選擇開車只要25分鐘內就可到達的青埔住?       D8 z/ l6 k+ t' L% Q( {8 J  J
$ ^2 n$ c& s- u2 N- O
作者: yjrong413    時間: 2017-4-7 23:15
Dora貓 發表於 2017-4-7 19:55 0 g) ?2 P, ?; l5 Z3 f
但21世紀不動產也發現，近來青埔部分物件銷售仍有不錯的動能，且產品相當兩極，包括高總價豪宅、低總價2 ...

1 h( g! d" _3 U2 M+ `
  B/ a: _7 C8 ~8 ~5 S: ]你根本不知領航南北路, 兩邊各退縮24米, 加上兩邊各6米人行道, 以及40米路寬,  # a7 t0 j: w8 w9 t# s" q" ]2 N3 R
兩惻房子面對面距離有100米, 中間分隔島、左右兩側快慢車道的分隔島及人行道的都有種行道樹,      3 A- D) T6 m! B9 t
整個路面不包括退縮部分社區自行的植栽, 就已經種植了5排行道樹...    ( S6 W7 k1 c" l
# U! [0 e) u7 Y$ K8 j1 m* L0 P: e
學勤路是很美, 但別井底之蛙的以為全國就學勤路最美...     / L* B2 E' A& {$ Q  h% k
作者: Dora貓    時間: 2017-4-8 12:50
yjrong413 發表於 2017-4-7 23:15
) I9 v& ^' u, Q; r& `你根本不知領航南北路, 兩邊各退縮24米, 加上兩邊各6米人行道, 以及40米路寬,  
, G. @2 z* m6 M+ y* z兩惻房子面對面距離有100 ...

+ [7 A+ ]2 [* N% @& P" o笑而不語..6 z1 C0 e; B0 V' E9 ?* K
: a8 o& o6 D6 e& T- W- X4 @* K
[attach]494026[/attach]
& H6 J, p/ v& ]$ g& u8 c0 v/ ]+ Z
[attach]494027[/attach]
作者: Dora貓    時間: 2017-4-8 12:54
看你整篇敘述矛盾不堪...
0 S  ?, v- J1 e2 n' N5 N
; o' c7 \4 m" i8 Q; O; j6 K% r1 g) v7 |% U- i& K+ A9 u" ?
到航站上班的人不選近一些的青埔住而要選勇機的中壢市區住?上班不會花太多時間?     ' ^2 W2 t  ^& C8 A" J. Y7 A  ]* Y

( C! j; U) @: w# {- M9 S擁擠？難不成住到哪都要開車的青埔嗎？而且市區到航站是要多久？
# Q! R2 }3 m% ^. Z: Q青埔到航站又要多久？　有比２５分鐘多嗎？
# o/ @! x  o. q8 L9 U5 e! L% e$ A! a- W. c
然後, 去林口工業區上班的, 卻為何不可能選擇開車只要25分鐘內就可到達的青埔住? & ^" M# b+ x) P7 g: L6 g$ V
& w  G3 q4 q6 g
林口上班的不住林口，跑去住青埔有病？6 `4 e& \& M- F% W* C

# U  k4 N3 `. n
, S' A% ?* `8 L9 H第一次看過上下兩句話可以這麼的自己打自己的臉
# i9 T- N1 g" h8 v1 r" ~- @7 E; S
[attach]494028[/attach]
作者: yjrong413    時間: 2017-4-8 22:34
Dora貓 發表於 2017-4-8 12:50 $ s7 i. O) x- |' {- D* q
笑而不語..

0 A3 `- C: C3 K# i/ p9 a. Q9 Q$ l# @真是好笑....     9 Q# M8 L% \/ b* O0 K0 ]  H! ?
你這是google剪貼的 !     
0 @/ f0 Z4 ^' l. G! N: o! g& q8 o; H! {" i+ _2 z) V6 o$ f' `
十年前, 北大特區的樹也是細細小小稀稀疏疏的, 貼這樣的照片, 就表示青埔的路不會好看?     7 D; k1 Q: h+ ^* D  U# w$ L) w% [
果然小鼻子小眼睛的, 成不了氣候...      
$ o; E% H, Q! G: j; U7 H8 N
作者: yjrong413    時間: 2017-4-8 22:38
本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-10 12:19 編輯 3 Z" q8 s; B- l+ z2 A7 L$ c
Dora貓 發表於 2017-4-8 12:54
- n$ g5 ~" {" Z2 Q3 }0 Z+ |; v看你整篇敘述矛盾不堪...

) H8 N8 t8 r" H7 S: A7 B9 a2 W3 w
市區到航站至少40分鐘以上, 因為光塞上交流道就超過20分鐘了!    ) B' A1 \5 x! {- ]
青埔到航站開車不到20分鐘 !   
9 e( O! U8 G& h4 H+ f不懂的人是不會理解為何會持續有人接續得買青埔的     & g. T9 ~* |/ }4 V6 G) z9 o/ ]/ N

( u8 E/ k$ p7 e6 F林口的潮濕....住過的人就知道, 沒必要為了工作就搬去住林口 !      
+ J& e2 n8 b+ N
% H- `( N3 y4 m9 O
' {2 Y4 Q% D0 P& w% v' y' B另外, 連我就至少兩位了, 加上那個在南港上班的網友, 你知道的北大特區去買的就已經有三位了...     0 X, C- C: _. d7 C6 [6 P
北大特區這麼小小的區域就至少有三位了, 整個新北市甚至台北市, 沒有很多人過去買嗎?     ' @  _: Q0 K3 ^9 F3 h3 E
9 k2 T7 u" T2 k" b: }1 `9 y
年輕夫妻35歲, 沒能存個100萬?      % h/ e# X2 i8 X% N7 Y
或是存個50, 60萬, 爸媽再贊助個100萬...你不知道這樣的案例很多嗎....     # e' b, C/ N2 O
不去青埔了解最近究竟有多少年輕人去買青埔, 就只會自己想像...然後就可以得到結論...     
  N; \6 ]' p7 a/ v5 h9 i "年輕人買不起800萬房子啦" ....     0 z, `/ j8 W$ l4 P2 _; x3 G0 d, t

. O" c, I* G' @北大特區800萬以下的房子 (套房不算) 不多吧,     
$ j8 x& G6 v5 p% E北大特區買房的都是上了年紀的嗎?800萬都買不起, 1000萬的房子卻有很多年輕人買得起?    9 Y5 K8 v% M* X  m1 `
+ s% y; z( L( P9 j
作者: yjrong413    時間: 2017-4-8 22:46
Dora貓 發表於 2017-4-7 19:55 ' D4 h. j- Q% C6 C9 d' p1 V
但21世紀不動產也發現，近來青埔部分物件銷售仍有不錯的動能，且產品相當兩極，包括高總價豪宅、低總價2 ...
% o1 N' n5 f8 P6 l7 b0 l% n2 a9 V
"好事多..電影院.. 商城..  青埔真的是加分，因為是鬼城沒有人，不會塞車。"     - |: T- C) F$ v8 R! u8 k% m
就你得到這樣的結論...      ( {: M6 L2 ~' S. ^  ~
( H5 B. _) ^% D' b7 ]' n
傻啊...不塞車是因為道路寬敞、是因為條條道路通羅馬,    . c* O2 w4 E# t+ h! t/ D/ j# R+ Y% H
當初北大特區上班時很塞, 現在比較不塞了, 是因為人變少了嗎?     - {; @4 n; ^4 k$ a
( \( o, E, b, Q$ r- g/ {
作者: yjrong413    時間: 2017-4-8 22:58
% v6 n3 R& ~8 [( A
http://news.cnyes.com/news/id/3772168     . _- U/ Q5 j3 e0 X3 L3 L4 [; |
"餐飲集團「饗賓餐旅事業」, 也會在桃園青埔建置饗賓學院培養餐飲人才，約 1500 坪，兩項土地均已取得，加上建置和硬體設備，整體耗資逾 10 億元，預計 3 年內啟用。"    - a5 O9 h) P5 w( x
1 G1 \2 r7 N; O9 o
富邦momo的自動化物流中心預定2016年底完工，2017年第一季試營運   ) {' x, F; l7 l" s) v6 R  l
http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1556579   
8 i8 r2 x6 q( t+ N! v+ m
  B' Z" \& \5 ~9 m# C7 m持續有廠商在青埔附近進駐, 不會有更多人選擇在青埔購屋?....     & m; i$ M) \( r; k# U5 B

1 _8 T( a2 n# v4 u0 o8 h
作者: 旅行的人    時間: 2017-4-10 10:16
yjrong413 發表於 2017-4-8 22:58
; \, Y0 u7 }8 P% D, H, `1 X* {http://news.cnyes.com/news/id/3772168       ?7 d) h5 `  c6 Q& S: @
"餐飲集團「饗賓餐旅事業」, 也會在桃園青埔建置饗賓學院培 ...

5 g  C# \. ~6 S& ]5 h& [% I聽您分析真的是比所謂的仲介精闢。( G' Q$ V8 N; W: D* l9 m, J
! x6 T6 [% [9 \! F8 r& M3 p/ i( @
而且正確很多。您的程度還是比那位仲介高太多了。
. F' c# c5 _+ f& p* {3 Q4 d7 V$ k8 t) u
真的可以持續了解一下青埔的發展。發展起來以後，什麼機會都沒有了。
* o1 Q, j, q/ u; S, l1 w$ S) y3 [) ?, m, ]- |
謝謝你一直說出有實證的事實。
作者: yjrong413    時間: 2017-4-10 10:45
旅行的人 發表於 2017-4-10 10:16
! a) f; C0 e  [7 b5 l: P4 S3 p聽您分析真的是比所謂的仲介精闢。
4 w0 y1 b( y# `/ I4 [! ~" ^# v6 `/ x6 _& M3 X
而且正確很多。您的程度還是比那位仲介高太多了。
8 J4 o% f5 E0 Z
不客氣 !     
. o2 M0 w% l3 X, u/ K9 C) N
( Q' V! l8 [( x8 r0 g# ^就像11年前一堆人否定北大特區, 但我還是買了,     % x9 P/ ]0 x7 _+ E& v
(買北大特區開發早期的房子, 要忍受因為交通的不便性, 被老婆叨叨念了3年的風險)      : z9 S, n' S$ I! I# \* ~
等到 "一堆人" 肯定時, 就已是特區的發展後期了....      
. |3 \  O, b* q4 n; D. W; w; u5 G
青埔....只會越來越多人肯定他、推薦他的      
% A8 d2 `$ F  G! d! m/ m! Bhttps://news.housefun.com.tw/jill/article/392767158553      % ~3 W+ L4 Z$ M1 [
/ v( j& n, ~! z# Q9 D
) L3 ~/ G& K  W) x. }
如有些網友們28萬/p買青田, 31萬/p買富宇, 23萬/p買大佛旁的寶咖咖.....      
* D- A2 Q: H# r/ d7 I% b- g或如現在寶咖咖 17萬/p 殺出....     2 l! Y8 @3 _9 r6 h" M  M
那就是資訊看得不夠清楚, 就容易隨著混亂的市場資訊而追高或殺低     : O3 r* ~; S& h, s- ^
(除非投機客手頭資金真的太少, 否則寶咖咖17萬/p殺出, 確實也太低了些)      * J; a# }) u9 S7 _

3 _7 I7 x# g) u% I: r/ w房市趨冷時, 反而是可以慢慢看、多了解青埔的時機點,    ( }* v9 |) h6 \
不要如買股票那般的追高殺低的,   
. j- }7 c. N" y% q4 m( J: |只會傻傻地被房屋代銷業或房仲者坑騙而已     5 H5 H' H0 C; S; k0 |, [' `

/ t/ z4 m$ z, I
作者: 旅行的人    時間: 2017-4-10 11:35
本文章最後由 旅行的人 於 2017-4-11 10:44 編輯 8 C* ]/ @$ c3 t1 b5 `
yjrong413 發表於 2017-4-10 10:45 ) C  M' |1 u) D" @( f5 O; [
不客氣 !     2 O6 w. H, y' Y! Q( z/ a

" D! T6 i$ j  m% k2 ]0 c就像11年前一堆人否定北大特區, 但我還是買了,     

+ e" q0 I! D* S
1 [# N/ q2 J( f, K+ w  m沒錯。正是如此。我在2012年的時候，有去看過青埔的房子。只是那時候都沒有什麼人煙。看是看了。也就放一邊了。
7 D7 S) M8 d& S# ?
8 h6 S$ B8 h; Q- v6 q& r. H% L+ L可是現在捷運通車了。方便性慢慢發酵。此外，目前台灣景氣不佳，房價仍在苦撐。不過黃金總是會發亮的。
$ D8 _; T, Q5 D4 ]# _( {& q* Z# B' o! u; X% W/ n( T: _& U
我是看好青埔。也會持續注意青埔的發展。# {& E8 b8 J+ Z& q: f

7 O  K- F/ l2 Q. T6 W等到萬事都俱備了，就太遲了。而且那時再來追才是苦追。
作者: jojoyaro    時間: 2017-4-10 15:16
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-10 15:35 編輯 , B$ Q( A4 F+ q
旅行的人 發表於 2017-4-10 11:35 + t. g, E# a  j) r1 k4 ^  q' i; X% K. c
沒錯。正是如果。我在2012年的時候，有去看過青埔的房子。只是那時候都沒有什麼人煙。看是看了。也就放一 ...
/ z8 Q7 F; l! _& @

+ r+ L" S+ u! |5 C  T3 X( }% z3 N說到底,這位大大若不是如Dora貓說的逃過了,那就是如Y413說的錯過了....^^, F1 Z7 \7 n' ?( e( \8 E$ n

, v$ Y1 b, P! k5 z' m! `- E+ o昨天特地先開車到公司附近產業園區站坐機捷
3 ~" B& T' w0 t本想說都在機捷線上,一家大小逛完三井再去華泰- M: T# E! c3 o* I( G- B$ `  P& K
一看票價,還是三井逛完就打道回府了
7 a: d  o# U* Q, u' \5 s$ _; G3 D" V. \0 @6 J5 h% H7 V) G
高鐵若沒能吸引到要往台北的人能夠置產青埔/ z/ [: B: D3 e
個人覺得機捷更不具吸引力...
; R7 {" c# m- N8 e3 ?3 k4 D( U5 R這點大家去搭搭看,看看是否有這感覺
9 _$ z0 O$ z9 m5 i7 I可能還是免不了要開車走五楊比較方便
& j7 R9 U4 b# Z! Z0 M/ D  D/ H5 Z: |9 S5 r9 A; v5 N! t, M' r
光機捷線上重劃區同質性感覺較高~個人還是喜好文教區的感覺~
2 H# l4 V6 z* y7 p$ F( @
. X5 \0 N3 J9 f' j( Z$ n1 |; m
作者: yjrong413    時間: 2017-4-10 15:35
jojoyaro 發表於 2017-4-10 15:16
! E8 S/ R9 X& k0 C說到底,這位大大若不是如Dora貓說的逃過了,那就是如Y413說的錯過了....^^
* ]8 S1 l2 L! I/ m2 R
1 z8 i, ~6 ]2 k昨天特地先開車到公司附近產業 ...
$ H' U9 ^( m: p( q, n/ _
呵....沒有啥逃過或錯過啦....     7 O/ H) [6 R: K) ]& m$ c
買房子有需要這麼投機的只看這短短幾年嗎?      : ^& \- a+ K: T9 I# n) F( o3 {* |+ U: c

+ b& X! `4 {9 R比較三井或華泰, 我兩者都逛過了, 還是華泰比較吸引我,     
, L% `% Z, ~4 W有機會j兄還是去華泰看看, 不必一定要搭機捷, 可以搭高鐵過去, 很方便的     
2 j( Z; a) f7 F; S; S  {
, K  @7 M5 @+ J3 H* n( B: e) ?
作者: jojoyaro    時間: 2017-4-10 15:45
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-10 15:55 編輯
$ z- U% D4 r; H  z
yjrong413 發表於 2017-4-10 15:35
$ ^7 a# y* O! e: j) P! V呵....沒有啥逃過或錯過啦....     % ]0 R& G+ U& i% Q
買房子有需要這麼投機的只看這短短幾年嗎?      
: E. {0 a, @; I& z9 R, p& c! ?' L0 a

* w* n' e/ O: m. h/ ]我去過華泰了,北大這邊開車走國道二號過去很方便8 R6 z4 X2 x$ l# r
也是30分上下~, w- h+ A0 }/ `+ l2 j
CAFFÈ TIN 庭的披薩還不錯~
* V( c1 ~/ R9 u) b* O4 `6 y0 P
本來打著如意算盤,產業園區免費停車可以靠機捷一次逛兩個outlet的~^^8 S+ k. r/ H& v/ w/ L
買小朋友衣服,久久逛一次~+ Y* B. ]! D4 ^3 X6 l7 ~# k$ w
0 A+ z+ K8 h, W' r+ @( j# k& x) ?9 O
作者: 旅行的人    時間: 2017-4-11 10:46
大家都看好的時候，大家都賺錢的時候，你才跟進，能賺多少？股票是這樣，所有金融資產都是這樣。
作者: Dora貓    時間: 2017-4-11 15:09
精神錯亂逆？只有立場沒有是非？
6 ^6 Y* u, U! Y. D0 ^( G$ ~7 X3 B+ B& `+ `; g; h/ G
看衰北大，看好青埔，這種話是要笑死誰啦！！; r6 T; s  O3 f2 _
& H+ f% c* U. Z  r0 w) Y: [8 I
把人當白痴也要有限度好嗎？. L! i" t+ c8 n. j- U; E

8 d* m# X7 R' ]# O9 I當初覺得北大房市冷怎不壓身家賭北大7 V9 m' `6 G; h8 s  v. a  B

# a% Q5 z0 \5 e# }# u( Z' e現在怎麼又再哭哭說青埔～. \' n8 {$ n; c+ D1 }4 C
, w; {) ?* Q: T$ N
[attach]494419[/attach]8 K/ z" t- p2 b& h

' F  j) d4 f$ z% w# s
! P: t- d, x2 a3 X
作者: jojoyaro    時間: 2017-4-11 16:00
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-11 16:53 編輯
/ ^7 F1 i1 C) S8 t8 W- P+ h+ i
$ l/ T# @7 |, l, Z6 x- v根據旅行大大2015發文,說過賣了等買回3 z) f( s% T$ {: ]' N
對照之前新聞報導,北大於2015盤整後又堅挺起來
8 }% {$ D" L! C* ~3 o6 g+ D# v; q6 o! \2 z3 j
可能是賣了又買不回的一例...orz4 {/ T* ?) D8 a* s1 c$ L7 `5 g, b
3 M! c3 j, \5 Z. d; H- C; L. Y
作者: rayting1219    時間: 2017-4-11 18:39
如果價差跟仲介費差不多, 光手續費賣出再買回就不少錢了,目前看來還是多此一舉
. P6 r- O- T) ~, Y如果要投資,應該找海外
作者: yjrong413    時間: 2017-4-12 09:13
Dora貓 發表於 2017-4-11 15:09
7 I' J  ~  d- V3 m精神錯亂逆？只有立場沒有是非？
& K! F) w5 t/ B5 s! Q/ h9 m  G; f" q& z8 Z% v5 m/ o
看衰北大，看好青埔，這種話是要笑死誰啦！！

& B6 l1 U' u3 F$ C6 X; Q1 [哈....     
+ x0 i. s$ O2 _4 u- o2 l1 O$ {8 v! C! A3 |* I  r
沒人看衰北大, 只是更看ˋ好青埔而已,    . p2 Q% ~  W& C' W9 D! a$ I* V
發展成熟的地區, 跌是不太會跌多少, 但也沒有啥特別利多再讓他漲多少了,      ! E0 W- \& ?/ m" ]0 a
青埔現在一堆22~23萬/p的新屋, 北大特區有22~23萬/p的新屋嗎?     
! X( F" b% P" ]' c6 x: n& I% l6 I
不要老是用抹黑的手法 !     ! E2 h# Z- o5 A: m# c6 }2 ]
沒人看衰北大 !     
/ C9 Q% S! \/ j4 C, z/ N: N7 ^. f/ H' r) L8 n. S! H+ w" j
作者: Dora貓    時間: 2017-4-12 11:55
yjrong413 發表於 2017-4-12 09:13
- ^' E4 [  Q8 T9 l8 A, ~  D哈....     
, N" x: ]2 s  Z) I
3 c" v4 I; b" L4 n! X9 U  }, i$ o5 a0 B沒人看衰北大, 只是更看ˋ好青埔而已,   
. o. T+ j7 ^( n$ n; e5 d( c* {. Z7 X
你還是看一下他那篇文章說什麼吧= =
; b( u0 t9 }6 g8 B, Q  K. D1 {6 y: C& Z" N
不怕神的隊友，只怕豬的對手。
作者: yjrong413    時間: 2017-4-12 12:19
本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-12 12:23 編輯
! t) `  T' S- c) \, C
Dora貓 發表於 2017-4-12 11:55
+ g" {" x  B' C. x! B3 q4 \你還是看一下他那篇文章說什麼吧= =( z4 l5 H0 D& @3 s" o" I' o

# `$ G! U, x" u& I  K8 K. F不怕神的隊友，只怕豬的對手。

7 ^8 e8 j$ Z  F9 i, V, O6 u; L: t3 l5 U$ Y9 s7 a
呵....     
$ o: C' e0 s( [還隊友ㄌㄟ....就你們, 一天到晚只想跟人打群架?     4 F7 S( L" c: q4 ~: W
看不順眼的就群起攻之就對了, 還管啥論述有沒有矛盾或合不合理, 是嗎?....      
6 P8 C+ u" _- o: S% A
7 F+ g  a4 Z1 y0 e5 R他當初可能想賣了後再買回,      ) T$ o% H* q: q* R! k7 g2 ~
但, 現在因為你持續的關注青埔, 加上我的導正視聽,      
6 ^0 B8 Y1 ?: K4 r) \可能反而讓他開始重視青埔了啊....      
% W/ k; d# h* R$ w' {1 T! u5 X* N) g- F$ O' d9 q
作者: 旅行的人    時間: 2017-4-12 14:03
對呀。青埔更有潛力。北大己經十年了。許多北大的房屋己經十年了。# J" O. F" K) e: y

# C1 t, y' U; j  z7 [這種大樓。時間久了。要重建都更的話，怎麼也不會再建更高的大樓，重建要花成本，不就是重新再買一次房子。北大附近，現在我不會想買了。
; ~0 x0 x: P5 J# s# h' K3 J
2 q7 A, \" i5 b我在2015年賣掉了耶魯，現在看起來，那時候是高點，真是賣對時機了。# p0 z' \  x9 I; M% C- l/ x
/ A6 H5 R9 P; l. U; \( [! }
買房子、投資房子，都是看未來。不是看眼前。
作者: 旅行的人    時間: 2017-4-12 14:05
青埔將來的發展潛力，值得關注。
作者: Dora貓    時間: 2017-4-12 14:07
有人怎會一直自己打自己臉拉！！: O- J7 s4 m$ t  M- k  X3 C
2 H# `- Q* p& e( o0 p
上愛北大總是會看到這些可愛的人們. j) S" V5 i( _
$ y; Y! H6 G2 g# Y

3 M, m4 j7 M& c# [7 I6 V+ W; U1 R" N2 o5 `7 b* f( {9 g0 J1 \
太鬧了拉，我都快懷疑你是反串的了. ?) K1 M9 D& d

2 @1 X% O. p% w! W4 ^0 ^哪有人前陣子才在講房價崩盤，全世界經濟怎樣
# b3 A3 y$ G  P! `6 {! s# G0 |8 [- ], y. r, O9 u! q
現在就看好青埔未來發展
0 g: P& O: t1 L) q  Y3 g
: L% y+ ]* X( F9 ^, r
( R0 u" o, T* n8 ?. P
1 r9 f, Q& x* I% u, l只有立場，沒有是非。, z) _! l8 a% S

: R- ?( ?3 `. z8 I$ y1 m* [就是在形容這種事情拉！！
+ S" W3 z$ p# n! ^: \# E, |0 P8 S2 T% j. p8 |
別鬧了好嗎？　你還是去拔獅子毛治禿頭好了
作者: jojoyaro    時間: 2017-4-12 14:31
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-12 17:36 編輯 4 n. O0 H# q; u: k9 t
旅行的人 發表於 2017-4-12 14:03 3 A8 A6 b: y: A( I* ~$ w
對呀。青埔更有潛力。北大己經十年了。許多北大的房屋己經十年了。, R4 ~) o# Q: y6 [# b3 ~. _2 _, j
# m4 J: {; ?! _! t
這種大樓。時間久了。要重建都更的話， ...
! e2 e/ R. S& r
5 Y: G2 `. M# K* J9 Q7 b" a+ v
噎....要投資未來不是問題,要注意本身的年紀是否還有時間去磨去等
* _) Z& i; Y: N6 N要等也要拿得出多餘的資金才下去等~0 h$ h9 t8 [5 }/ V" W) b# s: I
7 Y  @, L+ D3 _% B: A, L6 y' i+ ?
另外這篇報導可以參考一下
  b& w- r* g1 yhttp://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=items&cid=1074:2012-10-31-10-47-39&id=64511:-201664511, Q% O- Z1 U8 r! y! C0 }
是今年報導的回顧2016年之最
6 S; S+ _" \1 U# R. V) x其中價格最堅挺的內文....4 _- C# I, e3 l, k
關於前年2015的北大房市,提到當時修正築底8 Z( b/ N3 W% @5 N$ d4 P2 v
後來逆勢揚升逾百分之十五,表現堪稱傑出~
# G" Y/ w/ E( c+ J4 z. n. r
9 _. r! M# d$ a' r. p. }看是要恭喜買方外,
: K3 |# x& {4 @+ b/ i2 Z4 |1 q也恭喜你滿意出場了...orz, T0 ], x& U% i1 O) H2 z& C

/ \& n+ m+ ]2 f& |# H- F- {1 g7 A建議不需拿安身立命的地方,殺進殺出的...除非有個兩三間房子
+ t. a4 I5 D7 ^5 [4 x那放個手給年輕人成家立業是好的~
' a. A( `% g+ C' R2 D: A4 |5 I% W7 ]4 d8 J7 W, f, L* N7 j4 \
作者: 旅行的人    時間: 2017-4-13 09:31
jojoyaro 發表於 2017-4-12 14:31
. A; z- o- p7 j噎....要投資未來不是問題,要注意本身的年紀是否還有時間去磨去等
# `# U- j$ V" ~要等也要拿得出多餘的資金才下去等~
; Y% w  @+ i  Y7 e7 Y. @
房子不是拿來炒的。但是房子只能住嗎？/ q. r  q" E2 a8 a

; Z; `% X/ P( \7 J. s# K! D台灣有錢人很多。深藏不露的人更多。6 d8 U" m, q2 O: i& I' h3 P

9 L; C+ W+ b$ F4 F$ j只看到別人投資眼光正確賺錢，不去想想別人的眼光是怎麼鍊成的，! o( }/ X1 z8 o2 q

/ X0 E* v" D. |* V, o' V! J只以為自己的眼光是對的人，要改變難矣！5 c, X0 f+ m7 V: f% s+ o, r; ^7 F
( y: ?, f9 c3 X
4 G6 n2 W$ j( O8 t
* P$ k8 E4 Q  P9 o" F% D7 W0 `
作者: jojoyaro    時間: 2017-4-13 10:59
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-13 14:04 編輯 . C- ]; ?$ X2 m. M- `
旅行的人 發表於 2017-4-13 09:31
; D4 Z9 j2 \2 R" H房子不是拿來炒的。但是房子只能住嗎？5 v* K' V, ]# k) B* O9 ]) f* y- F

8 k. r0 ^/ ^: @台灣有錢人很多。深藏不露的人更多。
- n1 B; k- x2 E+ {

. A1 z8 _7 O1 ]1 E真的就怕個人的認知有個閃失了....
# h3 I+ P. k7 i0 @; {- H7 \" ?- r& I6 p3 L
即便再有眼光
2 o6 g7 p- s2 v2 S再多的事前分析本來就沒個準
5 F. i( W! h& h  Y但事後看結果就一翻兩瞪眼了~^^  `: M4 J4 R* o
6 W' f; e% G* }7 P7 `
深藏不露的肯定不需要梭哈到兩手空空....風險太高了啦
* ^8 F+ J0 @  n3 C+ p但很多時候,財富重分配就是這麼來的,這也沒辦法
: |( I& \7 y" M1 [& U( R
作者: yjrong413    時間: 2017-4-27 13:54
jojoyaro 發表於 2017-4-13 10:59
. [) D$ p) e% v真的就怕個人的認知有個閃失了....3 N" V9 ^0 r- V% B, S' N& w

1 w4 g* J" q4 T; V- `/ {$ c即便再有眼光

& }$ `0 o3 o! u% E& _6 Y0 K其實, 根本也不必有啥特別的眼光,     9 S7 ?! D' ]8 Q$ {
當你初步評估喜歡哪一地區後,    ' @: I) w) n, e4 \
再來就只要真真實實的深入了解那個地區,     
4 |7 {. L! @; M6 C7 M/ y不要老是道聽塗說的跟風而讓自己失去判斷真假訊息,      
; W2 `: B5 E( [' E這樣, 不論在那兒買房, 都不至於離實際行情太遠....     
& r/ t% U% h4 R1 `/ h/ v1 q, ~4 e
. s2 P2 ^7 J( ]
7 j5 K" q1 Q! f" w: p. d8 u今天看到一篇比較貼近實際的報導, 給網友們參考....     
$ i$ I# H* L2 t7 J" R5 k
; k$ b( g0 V' G: Q# E) mhttp://www.myhousing.com.tw/inde ... 29-00&Itemid=96    , Y! z0 F3 D) n+ c* D" H

+ t- w, h: g: P: U; B+ `& |: y3 K# e
真想要找1字頭的房子?   
9 y' \) S$ }* j0 e  w# j. q就要想想...寶咖咖的房子是你可接受的嗎, 或社區旁的大佛是你可接受的嗎....     
7 }( c" {. j/ l, ~- q% y1 T
' O1 p& p# p  I7 ^4 r* t; @- j0 M( z
作者: jonsonwu    時間: 2017-5-2 01:06
其實都是私心作祟
) O; A& ~2 u* f1 X9 Y當你做足了功課買了房當然是希望自己的房子增值不要貶值，自有屋的人理所當然，但沒屋的人也會講說這一區憑什麼不跌價，都是有心人炒房害我們買不起房子。
! `: P* F3 k5 i3 ^買了不希望它跌，想買的希望它一直跌，買到了卻不希望他繼續跌，就算再怎麼負面也會自我一番說服自己的理論。2 Y1 x1 \! ]; ^- X1 q% X* j9 ~
既然自己已經買了也就是相信自己當初所做的決定是對的，那就接受它的未來，就當做生意也沒有永遠賺錢的。
2 R  s. \8 j! V% s0 i揪心傷了身~不值得。: J9 u! a1 T7 F  e, t) W' ]
作者: waynechao651009    時間: 2017-5-3 00:27
旅行的人 發表於 2017-4-12 14:05
; Z. P# s2 K+ p5 p7 X青埔將來的發展潛力，值得關注。
1 Q9 l5 D4 B; _
不開放陸資進場買賣~青埔永遠都沒機會~,台灣內需是撐不起這樣的高房價~
作者: Dora貓    時間: 2017-5-3 13:15
旅行的人 發表於 2017-4-13 09:31 , }$ ]: _' \2 B3 Y& }& S
房子不是拿來炒的。但是房子只能住嗎？
* Q% F( r( [# m7 ]3 d) P1 w
9 I. @! O3 o3 P6 ?台灣有錢人很多。深藏不露的人更多。
- _0 U* j) ?% D# s
有錢人的ˊ眼光會看的到青埔.....) K: ^. d' T% R& L+ n. |" m

& _: F4 ^% @% r. j: T你是在跟我們開玩笑?
作者: yjrong413    時間: 2017-5-3 16:28
waynechao651009 發表於 2017-5-3 00:27   c8 P, ?6 J4 h
不開放陸資進場買賣~青埔永遠都沒機會~,台灣內需是撐不起這樣的高房價~
6 u4 M4 h9 [7 y7 Z( n
你覺得25萬/p是高房價?     5 S: {/ R7 W  K+ d! M) X) P
你覺得土城50萬/p房價不算高?      
( @) t. z7 c! I, ?2 p4 N& L: v7 |. ~買房是看將來相對的獲利情形,     
2 z7 w: O+ U. L3 n  m2 Y) f- X3 t! @撐不起的是雙北的房價繼續漲,   
  x- B. O, ~$ e+ T1 f; C* @但離開雙北, 有建設題材的縣市, 是相對有機會的     2 ]& v( s' X7 m
(不論將來中央是哪個顏色執政, 雙北的重大建設相對的會減少....)     
7 \% t+ x% d$ Y/ _4 C2 B3 m6 B; q' Y1 {. J1 [2 N# d" k
內需撐不起的是雙北的高房價,   
2 Q, P: n/ N( o( k但人的移居紅利卻會持續發生作用....     
4 u+ U6 F, ^3 S你以為青埔將來建設陸續到位後, 房價要多高呢....撐不起怎樣的高房價呢?     
( e  ~4 V  \4 m* i% w, b# @* w; T2 p1 s
4 q" f( U5 \6 T; q* D8 I
作者: yjrong413    時間: 2017-5-3 16:31
Dora貓 發表於 2017-5-3 13:15
# O1 J- [" ~% h8 k有錢人的ˊ眼光會看的到青埔...... P; W1 f$ s0 ~. u& I* F2 Y) w' k
7 b) P& U& D% n
你是在跟我們開玩笑?

2 Q; d; D3 m3 i哈哈哈....   
/ H; c) d) M4 B! I- \$ r
2 d2 W, I0 L% u% y9 x有錢人的眼光會持續看好北大特區啦....     
/ l+ h2 R, m) }北大特區會漲到50萬/p啦,     " U/ ?3 i3 ?5 r; V' J
而青埔....跌到15萬/p都沒人會要啦....     
5 |. E: @/ Y$ d  T6 ^8 ~9 F, B3 B# F4 ^8 d) _) t, z
哈哈哈哈哈....     
7 o1 J1 k7 c1 U4 L+ @4 S4 U: _0 H0 ^9 C1 b" ?6 E
作者: yjrong413    時間: 2017-5-3 16:54
jonsonwu 發表於 2017-5-2 01:06
% j( ]2 D9 U) ]6 I' n: ]5 \+ q+ P其實都是私心作祟
3 B  ?- M. Z( A# b6 S/ O當你做足了功課買了房當然是希望自己的房子增值不要貶值，自有屋的人理所當然，但沒屋的 ...

  ^3 O: a. H: j  Z0 ^0 X9 b呵....      5 C: ~# {5 @. N" H
! o3 b7 O- {- y$ I  ~
如果投機的短線進出, 當然很在意短期的是否漲或跌,     / y4 T9 p+ V) N% L+ w" q
但, 如果希望將來老了, 能有多出一筆可供退休養老金, 就還是要好好地挑選房子,     
* e7 d8 E! C- W6 w8 [- H+ S& B- m3 ]房子將來會漲會跌, 絕非看個人好惡, 想他漲就漲?想他跌就跌?....這是絕對不可能的....      - S& z8 F7 \; ]5 L1 q- ~; R
% N5 @( N; k, Y: F+ T
就算長期趨勢房子會跌, 也要找個建設持續, 不太會跌的區域...     $ o1 L3 P2 D$ v! h: \
我的叔叔30年前花了500萬在集集市區買了獨棟房子,    / ?0 W0 y6 A. d# g( m
而同時期, 我父母只花了300萬不到買了信義區的房子,   
! ^: o) H+ h! {  ]0 k; r1 Z; _- d結果...4年前我父母以可觀的漲幅賣了信義區房子而有了還算不錯的退休生活,     # S; I( V0 n1 L; g- v
(沒有領政府任何月退金, 還好可以這樣自足)      2 C! U+ F, e$ N
還可給予子女些許金錢幫助購屋,    ' n  y) Q' w0 e0 U+ O  v
而我叔叔目前的房子只值300多萬,     , v6 \' w: x" K8 r2 W
我的堂弟目前還在桃園租屋     / ~" {/ I: V0 L) l0 a2 u# r
/ t* D$ `& R" q/ f: Q
買房看長期發展卻是有必要的,    8 ?6 |4 S" j, Z& c8 G4 U' [
"不要說買防止是來住的, 不必太在意那些"     
( l& ~9 N  |5 I" c" `; x年輕網友真的不要信這句話, 且...買屋前真的要做足功課 !      
" s) ]$ u  \$ H1 O4 s/ ~0 ?" |. @- @4 a
作者: jonsonwu    時間: 2017-5-4 00:22
不用到上一輩( R& J/ t4 y$ P
我1出頭年前買的房子，到我賣掉整整三倍，有沒有做功課?
, x1 K7 P& E- |+ w6 Z答案是~有: |  i1 R: L3 u  @1 s# }: k* p1 W; `
做了哪些?離我父母家近，也離老婆親人家近，年輕的大樓，地段便利性......等等# ?4 K/ A+ y9 \. U* ~- E0 i
當初剩下2選1的時候，真的是擲銅板決定，但真的是選對了嗎??也不盡然當初沒選的那一間房子(萬華)，到我賣掉之前，剛好看到正在賣，轉手價是當初的4倍((仲介廣告價)有沒有賣掉我不知道)，但我沒有因為少賺一點而怨嘆。至少我是賣掉整整三倍。
4 ~& v0 r, }5 a5 w買房做功課是一定要的，但既然做了功課也做了決定，就不要掛心了，好好過日子不是很好。要靠屋養老我是連想也沒想過，趁年輕解決房事之後，就是自己賺養老金。喔忘了說：房子是自己跟老婆一起打拼來的每一分錢都不靠家裡庇蔭。
2 \, _+ J! [1 l/ [* T. I* N時代在轉變，買屋除了選地段，還有很多很重要的功課要做，尤其是前幾年無止境的房市大漲(非常理)，每個人都有自己的一套，你說你有理，他也說他有理，市場走向是抓未來，未來真的抓得準，當然賺大錢，但沒抓準就當投資失利。$ k0 U+ p8 s6 o7 T" s
我每天在商場上聽太多了這類故事，要舉例太多了：如客戶1在北大區這幾年陸續投資了將近10間房子，他賺了沒當然是賺了，現在也住北大，還有兩間還沒賣也不想賣，明知有下跌趨勢也是不賣。客戶2在新莊副都心現在卡了兩間快5000萬，不忍賠錢賣，只能硬撐，不也是話說的好地段?淡水新市鎮~我還沒當兵前還去那打工蓋房子，現在那真的好嗎?
- C0 A: Z0 C5 W* w. K7 |% f個人造業個人擔，不要把上一輩也牽扯下來，如我爸7X歲了有三間房子(某雙捷運站旁)，隨便賣一間也可以過個超享受的生活(3X年前10倍)，但事實上沒有賣過，作子女的從來不奢念老爸賺的房子，老爸留著這三間連再一起的房子(還有店面)說著這是我們家的起家屋，有滿滿的回憶(憶亡母)。省吃儉用習慣了也無所慾，明知房價在跌了，浴室會漏水，老爸也從不動過賣房的念頭，其實周遭已陸續翻新大樓，鄰居多數都是這樣想法，老社區老鄰居滿滿的互助的精神以及滿滿酸甜苦辣的回憶。(PS：以前的錢大很多)
) \- V% p% @' u2 z如果你把房子當作是賺錢工具，那就用商業經營的思維來去經營，無論你是長線或是短線，記得那只是工具。但如果你把房子是賦予是"家"的精神，是賺是賠就不會是時時刻刻撼動你的心。 喔對了!如果根據目前銷售的價錢或許我現在是賠錢，但我根本不當一回事，因為這是我的"家"，10年20年後會變怎麼樣我不知道，我只知道好好過現在的日子，讓我的"家"更溫馨，就如當初喜歡北大特區就是這裡環境我喜歡。( p. k! B! Q+ G+ ]
N年前我也是說北大特區是鬼城的路人甲，結果我現在也住進鬼城，還住的很舒服，買到自己喜歡的環境房子格局願意花百萬下去裝潢，不就是滿足自己的私慾，假設現在這麼在意跌，那我不就是白癡，把自己搞得悶悶不樂，結果N年後大漲，那我不就白白屋族。
- _: d! i9 i% Q* f) Y在這是討論房市不需要動氣，看來我是多嘴了，只是希望你能寬下心來，沒想到自己也被戳了!
: K' ^) y/ t+ r! E# }PS：未來都是未知，誰會知1X年前會有SARS房市大跌，集集大地震房市也大跌，政府房貸優惠利率大降房市上漲，捷運開到那漲到哪，現在打房又縮手~~~~那未來會怎樣會發生什麼事?
作者: yjrong413    時間: 2017-5-4 10:07
jonsonwu 發表於 2017-5-4 00:22
0 |7 A  Y5 R* T" e% P不用到上一輩
! {2 \! K( u7 T" C3 C0 b( ~8 p8 N8 Z我1出頭年前買的房子，到我賣掉整整三倍，有沒有做功課?
' j' \' Z( a* G0 m答案是~有

. t( ?+ d7 V- {謝謝您的分享....     
( d9 l. y, f; i6 `6 O: O% D+ g% [' I8 A5 O3 s
萬華地區的房子, 10多年前也曾去看過, 因為也覺得是個可投資之處 (青年公園附近),     
/ t4 I' W! i( v, ]% }/ s; \但, 最後還是選擇了北大特區, 因為買房還是有個 "想居住" 的這個考量因素,     
! {+ m- p1 s0 _& q8 \! }我比較喜歡在有點熱鬧又不會太熱鬧的區域居住     : a; b9 @- r! ^/ v( Z4 l+ e( u1 a

5 I# j3 t: q1 L: B% p5 A提到上一輩, 主要是感受很深....      
$ K( A% x4 Y, _我的父母生活自足, 我們少了上一輩許多的負擔,     % g( {% M/ {& h
而我的堂弟妹卻比我多了不少負擔,     
0 z+ }# h' u; P) H! e1 i, g7 C或許將來兒女也會努力的不依賴我,     
) n/ e# ]# s8 e; b/ A但, 我如果能也努力讓自己將來生活自足, 不給予下一輩有負擔....      
/ t2 I. L5 ~/ f# F# U  }) \! M5 e$ |- e+ K1 y8 P% f
居住久了, 一些鄰居多少有些感情,   
; V# B9 J9 y6 P2 J% C/ N但, 因此而執意不搬動?....建議您還是跟父母溝通一下....      
( k/ [, l6 @  c8 a8 Q我父母不賣掉信義區的房子, 就只有那間房子, 不會有另外一間房可以收租,      9 A$ q3 z. y0 e2 Z: f9 Z6 Q4 [) F
生活會過得很有壓力, 有感情深厚的鄰居又如何, 還是要讓生活過得寬裕些, 不是嗎?     8 d; _( x0 R; L7 |
再者, 房子老舊, 不擔心下次地震房子垮了嗎?     
7 l% k) M# r( h5 ]5 Z& S9 u房子該賣的時候還是要忍下心賣     ( d) K5 V6 b# D5 v. }: U6 v
8 ~; x/ ]4 A. l) Z* r3 _/ ~
作者: 康康    時間: 2017-5-4 11:01
Dora貓 發表於 2017-4-7 19:55
  A3 @! u' q' z5 f  X5 _+ {但21世紀不動產也發現，近來青埔部分物件銷售仍有不錯的動能，且產品相當兩極，包括高總價豪宅、低總價2 ...
3 y  {( X  v; R2 z$ S
我想知道是那位前輩告訴您北大特區是您文中所述的"住宅文教區"
" W+ C8 E1 {) q0 ~0 m5 m1 |/ X, u1 [& l7 U# c
如果我沒記錯的話) J( s0 Y7 @) B- Z" w% Y. n/ ^
; O- f& B, F5 E! C, d7 X/ ^: O
北大特區的土地使用分區有
* L' @4 V' l5 S9 w9 u: R! t9 s6 N3 d, ]+ ^; y0 f
住宅區
' z% T2 ~; b) ?( h; x) T  T& _
商業區
0 R1 x7 i# u; @( ^/ s, u  N5 _) f" L6 t% Z! j$ E4 U5 B
市場用地* c+ z5 W7 ^1 i8 T/ m
9 u5 _+ u2 ^* u
機關用地
; g# v' a- i" s! W8 E; x) q
, I/ w5 m; y' o* r變電所用地
1 T" u1 _6 B& |
7 l! V7 L3 K$ |% S6 T/ m( v停車場用地8 x1 P9 O& b$ o. v

% P& [* {& H5 R# c  K# Q/ U: ?& n車站用地; p% W8 n; H5 f, S2 i
0 g7 i& o1 {+ U# X" X' u
學校用地
+ e9 C' T: l2 R, ]* ?
; [% p$ V5 p+ x4 @( w公園用地(汙)* z: z. [/ k7 }' ~7 a

5 t* O1 d, O( A+ B$ Z: A2 G; B' }兒童遊戲場用地8 C- J0 F! A2 j
8 ^2 H( ~& D: W8 `& _" c3 _
真正的公園用地是學府路最北端的公園(汙水處理廠)3 n/ R6 y/ w8 `& D

9 G2 C' s" ~" ?# C4 o7 e0 R其他的都是兒童遊戲場用地% V( v1 B) E7 a
% Q% u# ~9 ~3 U4 U
您該不會對您的客戶說北大特區是"住宅文教區"吧
* z% H, e3 ]' Y* F* y3 ]$ G; {8 W7 n& O4 z+ E! H, E. G
這些資料很好取得的5 y" w) |) M4 n  N! X' }7 Q+ J/ \
2 c5 n7 T7 f- H
新北市政府城鄉局網站上都有! {0 u4 O  N; G
作者: Dora貓    時間: 2017-5-4 11:33
本文章最後由 Dora貓 於 2017-5-4 11:48 編輯
( M- Y8 Q- a' M5 I9 Q+ F' ~
康康 發表於 2017-5-4 11:01
+ b+ \, i; A% p- i- y+ n# x9 L我想知道是那位前輩告訴您北大特區是您文中所述的"住宅文教區"
; m/ p2 e) ]/ a. U" j" d5 y, v0 F! `/ D$ H
如果我沒記錯的話
0 {+ _  E+ Q8 ~/ u& N$ z1 G' I

4 L- y8 f) X& O6 |  J( e你確定大家嘴裡講文教區是這樣子分的喔？# w) g' h9 Z7 u2 K6 n/ _8 t9 F5 P
真的別鬧了..
& ^& x( J6 T! A( k( g3 m/ E8 V" G) e- t" w, f% \5 t1 D! y$ z
大家講新店文教區是整個新店都是文教用地喔？
作者: Dora貓    時間: 2017-5-4 11:45
yjrong413 發表於 2017-5-3 16:31 ) y4 L& \- q4 D# e- I0 P. |" [7 d
哈哈哈....    0 _/ t9 x: b% p! G. I

; a* O. G* z- I7 Z# r有錢人的眼光會持續看好北大特區啦....     

7 ~0 m1 O$ k4 {* e) T怎會自問自答，自我安慰成這個樣子
7 o) h9 M( j% G5 S0 \北大就很單純是個文教區8 ^4 A* q0 I- F) s- O  y4 W
有什麼漲幅不敢講啦，不要崩就好。
0 R* M0 j  a0 `" ^* a- @- n1 Y8 ?! ?7 u; O& a! z
還是要講一句，青埔這麼好，怎會崩成這樣？
$ x" t. H# i/ p  ]" U( X# U+ ^+ `2 {
離開首都圈，剩下要講發展都是碰運氣。
' @) K2 {2 d2 u: D! o& O不是有個高鐵就立於不敗之地，多少人高鐵通勤？
7 M; b8 `; l+ [$ g# U9 |更別說現在的價格ＶＳ現在的生活機能
' _- _- v  W7 x7 {; C) T
, D/ S6 q/ L. N3 x6 a2 r現買現套，屋主不是賠多賠少，是賠多或是更多。
5 v0 I, C6 Y; g4 o' U還是沒有止盡的跌，光『北』『桃』這兩個門牌價值就不同
  A8 }8 H+ D/ {& p& r+ h3 r+ G基本上台灣只分兩種人，北部人跟南部人，至於說是不是戰南北
$ g5 h2 `. a! Y# @) O9 Q4 e, H- k2 E每個人認知不同，桃園想要依附著雙北成長，還沒有那個實力1 h4 `6 ]; b% `7 s2 P3 X
: ?1 h; m" E* T+ _: _7 r
看看能不能拚一拚自己的機會，屋主老是想從雙北分杯羹是件很可笑的事情
  {9 S$ G6 P' f! P看看新竹，有自己產業房價、機能什麼都有，桃園又有什麼？
3 i" ^' R& M" v0 L有台北、新北？嘖嘖...- h" N* h, T) O3 h2 D& Z
/ ?5 K7 D- `- u  z5 d
如果北大跟青埔一起崩，我想現在高級社區一坪只要20萬，想想我家好像也買得起..
/ M  \( o7 I3 b7 e  C* p但是現在好一點的沒有30多難買..
作者: yjrong413    時間: 2017-5-4 13:12
本文章最後由 yjrong413 於 2017-5-4 13:19 編輯
6 J* A5 t( D9 q1 [8 ?
Dora貓 發表於 2017-5-4 11:45
2 y/ P; y3 W% o2 n! G2 e" _怎會自問自答，自我安慰成這個樣子
$ j% b& [$ [7 [* x, ]% i北大就很單純是個文教區
: E6 ^" j) @# }) o8 L9 B, M5 b& {有什麼漲幅不敢講啦，不要崩就好。
& ^/ L* n7 {; {% F9 F
% g4 G- I8 g  v; w5 m! V7 @1 q
哈哈哈....又在不知所云了....     ! x) m" l- z/ M2 k7 |9 M. ]% ^
% N3 U1 t3 q) h; E
青埔崩成怎樣, 麻煩拿出實證來....      
7 U# v4 o. P- j9 ^$ I; w青埔現在多的是23~26萬/p的, 北大呢?     
3 C$ X' g* z4 t; t10年後還有啥利多支持北大特區繼續漲到50萬/p(有網友說過)     
( l7 _/ D( c, x+ {2 g9 Q+ W3 s# w1 J" Z, w! X. X) O8 L: t% R- t+ b
桃園工業產值年年第一名, 怎會要依靠雙北呢?     ; o6 x5 Q+ J5 E% ^- o" R) j% f
許多縣市現在都要要求總部設在該縣市,    * |  S* \" L9 T. {" J
雙北以前占盡總部設置而享有的豐腴稅收只會越來越減少,    . g- |! w' P8 [  v. |9 d; X
建設是比其他縣市先到位而先完善,    ! o- [$ L* C& i$ x5 x: n
所以房價應是比其他縣市高出數倍甚至將近10倍之譜,   
) k6 b! b. V# r' D7 L8 `" d但也因此估計將來的10年內不會再有啥重大建設,   
3 l9 M  i: R: j7 V1 s# F房價還能漲啥呢?   
- C6 G5 b# ?) Z1 h0 e+ X0 J
( D7 y8 l7 `, T% @看看台北天母或內湖或東區, 許多百貨業的營收都漸漸蕭條,    ) `, x. M5 O, O3 d6 O
但桃園卻是持續的增建或擴建量販百貨,   
0 t1 c1 w: c) d7 d7 y# _# S青埔的發展, 怕的只有將來的太過商業化, 失去了他現在的清幽而已....      
- G# e4 a$ l% H6 ^/ y  T) z
( J/ O3 z( N, p) M+ g# A4 |% o' B8 \6 u' k8 k4 [/ ~
你喜歡北大特區, 你在這做房仲, 當然可以持續鼓吹看好北大特區, 而北大特區確實有它吸引人的地方,     
  v. o! E' r9 B但, 不懂的地方, 請你不要隨便信口開河誤導網友....      ; i# F% c! |) F! W" ~0 |
+ v+ S* c' ~  W, _6 u9 x; J) V" p& F
作者: yjrong413    時間: 2017-5-4 13:32
淡海新市鎮面積446公頃, 預估容納人口13萬...       s% {( }7 Q* H& F
& u0 p- R' b- S  P2 t% B
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E ... 0%E5%B8%82%E9%8E%AE     / o+ Q  u% E1 V$ B

2 E% e6 c2 A( C: v9 B) u8 w而青埔重劃區面積490公頃, 規劃容納人口只有6萬人....     , L. ?& Z( N  x8 ^
說實在的....根本也不必擔心將來商業開發後特區太過擁擠....     
- I) g  h. b' g$ h& G所以青埔的發展會是:    : z6 ~$ B& ]) ~" z
距A19 500公尺範圍內、距A18 800公尺範圍內、距A17 300公尺範圍內, 發展商業聚落,     
/ C- D1 m) V" A4 t8 h" u0 v2 s/ c: x而其餘範圍還是整個文教及住宅區為主, 要熱鬧有熱鬧, 走個幾步路要幽靜有幽靜....     
  b0 T  V& F+ _7 z- D4 N+ }. E) | ( Q3 p- j" k. \5 w( f
作者: jojoyaro    時間: 2017-5-5 15:34
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-5-5 15:36 編輯
* h3 a0 G, ?3 [4 @. H3 V( c' [' V$ h& A& F
其實前陣子網友提到代銷朋友在淡水慘套
$ e: P" _% v  l1 v) L2 D) t) L% v4 K才用淡水的面積當例子
* G2 C4 i7 z7 n( u4 X, I說道從我高中時期就開始的淡海新市鎮計畫.....$ K' {% N7 k% G; y. ]
心裡是有一股涼意的) ?& t: \0 _* }' q7 K8 p
0 I. f0 u5 \0 F$ X9 U: Q3 C
不過淡水交通是個比較難解決的問題6 v( q9 Z9 V  c9 q0 M4 B. M- R
但開發面積一下子搞太大不是好事啊..有得等.2 M8 f! K( M% i  {
作者: yjrong413    時間: 2017-5-6 02:06
本文章最後由 yjrong413 於 2017-5-6 02:14 編輯 : c$ N3 A( u2 T/ t3 T! }
jojoyaro 發表於 2017-5-5 15:34 $ H( e, @. t- o/ I
其實前陣子網友提到代銷朋友在淡水慘套! g6 Z, v) o; Q
才用淡水的面積當例子# L, j1 C$ x" F) @) y3 \; @
說道從我高中時期就開始的淡海新市鎮計畫.... ...
0 q0 V4 c# P" z

- W# Y' b; a& Z/ @" ?2 r# S. g其實, 面積大當然要整個開發完成需要時間會拉長,   
6 i/ C* L# n' O/ H! t% \9 H不過, 是許多不夠了解青埔的人籠統的概念,    ' Y; B" g  n) T5 f+ ]' _/ K! [
青埔重劃區490公頃看起來很大,    / N2 G. k2 Y& D: ^" d
但, 實際上住宅區 (157.8公頃) 加上商業區才190公頃,    4 X+ Q+ G# V! i! H- h6 S+ M4 C
而且因為限高問題, 房子不會蓋很高,    % w0 z7 h! _0 a
所以住宅區被蓋滿的速度是比其他重劃區來得快,     7 r9 @$ ~8 o! c1 |6 M
150多公頃約北大特區的兩倍大, 但規劃人口才北大特區的1.5倍 (6萬人) ,     
. S; Y4 x8 k# y; c; z3 _不像淡海新市鎮規畫人口數是13萬人, 要發展起來真的是要很久...     ) W7 }) n  G9 C5 K$ x* b! P' \

+ R' c9 B7 t7 i+ J! J( `最近統計, 青埔人口已近2.3萬人,    ) N8 ^; ]& P9 ~
104年有1400多人遷入,    ' l* F4 E3 ]( h  q' L- o
105年有2400人遷入,   ( w; ~% _2 ]  z4 N; q+ L
106年估計也超過2500人遷入,     5 [6 O; o4 w. p3 _& A/ s
三個捷運站周邊及三個學校周邊是可以很快的發展起來....      5 d" ?. a# I) j1 J/ N
) j6 b4 r- ?( r8 w9 Z$ s. \9 U* i
A17大同3C展銷中心也進駐了,     
" R. D; P- \% L' x: DA19全聯5/25開幕     
/ u# A  t& }  y6 H- \8 `& n1 E7 m
$ Q0 N3 x1 c" o- N4 k3 ?0 f[attach]497463[/attach]
, m& u  t- ?5 i' A$ D7 @! j
; U7 y0 P! `  X5 x% T& D
作者: 康康    時間: 2017-5-6 09:50
本文章最後由 康康 於 2017-5-6 09:52 編輯
) K& c! A' |$ x/ p
Dora貓 發表於 2017-5-4 11:33
7 Y. A2 c! l! c6 Z; Y9 y你確定大家嘴裡講文教區是這樣子分的喔？
( @* a5 p+ ?: \; s5 U% }- P真的別鬧了..

: q. b4 B6 j8 t5 U/ V
- }# n+ E9 A: ]  y$ v3 b哈哈4 @+ F3 Q2 [( V

/ i$ |- y- r3 A1 l給你看看都市計畫圖
& k5 l' c* c6 _9 _. v' ^, {6 t
- C; T% a9 o& m( R) Q, E  X你要是不相信你也可以上ppt問問看8 C5 D: D+ a  P

& t( I* C; i) j. R, _  l
; I' t- v. X( P! c! X2 W圖中 黃色的是住宅區 紫色的是學校用地 淺綠色的是兒童遊戲場用地) y9 n9 I+ d( K8 @/ l

* d4 H, T- p! y       紅色的是商業區 深藍色的是機關用地 橘色的是市場用地或停車場用地8 a. X; l9 {$ M* f- C, j
    G, Y, z) _: E8 k- l( `
      灰色的是車站用地 深灰色的是變電所用地 綠色的是公園用地(汙)
! Q1 G8 a5 }; l( A$ X7 L6 r2 O
+ A3 j: P# Z# s$ z那些不在業界的可以隨便說一下，你在業界可以這樣說歐4 Z& W. g* |+ Y+ r! Y% S
0 N( X# L) H& d0 u1 X7 ~$ k: P
認真的客戶可以把你的說法當合約的一部分. W* Z5 ]$ o+ S" [: U! `% n% r
0 a. R* y8 f- e3 Y2 M
新店文教區應該是廣告的說詞吧
$ W6 d( j; Z! Y  X! E# h9 u8 W4 b/ ~! [- W7 I
作者: yljimmy    時間: 2017-5-6 11:22
文教區並不是一個正式官方名詞, 不能拿來跟土地使用區分相提並論0 D' C- _/ t5 b5 n# x2 N4 {
% L" q: J  x1 u$ ]' T
就好像災難過後, 我們稱呼某個範圍為「受災區」( l2 A/ ]- q0 [4 h! r3 m2 s* [- `: {
但這並不是表示國家把當地規劃為準備遭受災難的區域) P+ ^8 ~: S/ E: J  @* d
而是那個地方有這樣的, 人民所認知感受的狀況. f- x) d- p' p9 o5 S

% q* W9 ^! H6 Y; q所謂文教區相信也是這樣的意思" R  a) c& V4 {2 A" h$ A
泛指區域內有相當比例的居民依賴知識傳授, 或必須經歷知識測驗遴選的產業生活
! K$ c4 U. R: c- G( u並非政府規定了一個區, 那個區整區都是學校用地才叫做文教區
作者: Dora貓    時間: 2017-5-6 15:41
康康 發表於 2017-5-6 09:50
; `* H) A1 M; C. t哈哈- k, J1 N$ X/ x  B# B

. x% `9 X: G8 O給你看看都市計畫圖

. k+ P' ~* a8 ~如果你要這樣子講是不是說北大特區是個『住宅區』的都是錯的？2 x6 Z; h& C. L" X7 M

2 G" p0 D3 X' W* v5 t" n+ P3 _抓這種語病太鬧了，我希望能夠有相對應的水平討論，不要讓我降水平在跟人討論事情。
, D1 ^' Q: U, C6 A( r3 A$ q
1 K& \$ Y- v7 p
作者: jojoyaro    時間: 2017-5-7 01:20
yjrong413 發表於 2017-5-6 02:06
" N! n3 P4 w) \' t其實, 面積大當然要整個開發完成需要時間會拉長,    # X* c: H4 [; e" P% \$ W
不過, 是許多不夠了解青埔的人籠統的概念,   
3 I0 Y3 V' }/ p" j2 a青埔 ...

$ R; m! x! C7 h" g9 }8 p6 ~9 |這資料我了解，但就是不免感覺到空曠+ Z& _" S5 x. c
大家也知道在那區塊要看座山不容易
$ h( m# h6 h) Y! A) o5 q  u華泰去過幾次，昨天又去/ h& |2 s- x# P9 A& U. ^
跟三井感覺就是有差...0 V9 D0 l; @) h) b' c
個人感覺基本上需要不少時間
3 d5 x* w) Z5 Q6 S7 M9 A4 |$ ?! E) x) W若是機捷路線在機場站前會好得多~  e$ V4 c! I. u/ a
作者: jojoyaro    時間: 2017-5-7 01:25
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-5-8 09:03 編輯
! n( r+ V$ d3 n( [7 J$ r
yljimmy 發表於 2017-5-6 11:22
) V+ X( x4 w/ O5 K: X3 d+ Z文教區並不是一個正式官方名詞, 不能拿來跟土地使用區分相提並論% R8 X8 N! t* i  A7 l
6 `% [$ I9 \9 K! h
就好像災難過後, 我們稱呼某個範圍為「受 ...

: N% q9 M: t" [# a; L; |8 H9 K# d, B0 n" _5 ?; t6 u0 _% P1 k) k
個人也是這樣認知0 g8 B& r. [5 }6 U+ k3 Y
故北大常被稱為大學城
# _) Y3 l  L" e' z' j2 L/ `三峽也有給人教育文化休閒觀光區的印象& d) R4 H1 Y) q7 y
主要是整體營造出的氛圍...+ _! V( H. w; O' J

  u' X0 a1 \6 y+ S8 b$ J( E, T使用分區則是基本的吧...orz
' K1 k  \# W+ M9 @4 {5 _
9 ^. Z6 [& R2 A9 @$ i" M' c& `8 ~
作者: 康康    時間: 2017-5-7 12:04
本文章最後由 康康 於 2017-5-7 12:05 編輯
# `- [8 g7 W* B4 |9 q. X0 y# N
Dora貓 發表於 2017-5-6 15:41
1 H8 Z, T2 g+ J8 S  x' m如果你要這樣子講是不是說北大特區是個『住宅區』的都是錯的？
$ F* k3 J7 N& }/ N' C0 b& S
( I0 l( p+ e4 F/ Y% q9 X0 ]& _抓這種語病太鬧了，我希望能夠有相對應的 ...

' v6 v8 @. `* d/ t# L! l
4 _- y% a; i' Q. C4 P哈哈
1 p8 P# e% o7 x% D8 n  j) b9 a. c: t8 e3 L* \4 z3 q( r
有機會我會和貴從業公會理事長討論一下2 ^' H6 F7 b, x% \( x* M. z  z
$ K9 D0 i! m1 r. B; D
原來了解使用分區是降水準的表現1 N$ H) y9 j( W! Y
4 ^; a) c" r/ u$ b6 B# U, M
北大特區是個都市計劃$ h& g/ m) V, c$ [4 B" U

; N$ S9 @6 x4 M一個都市計劃內本來就會有不同的使用分區
& [, I9 B' e6 i6 u% e
- F# C/ m; }& b1 f真正一個專業的房地產從業人員有責任及義務將事情講清楚說明白而不是耍嘴皮
作者: Dora貓    時間: 2017-5-7 16:24
本文章最後由 Dora貓 於 2017-5-7 21:38 編輯 3 ^4 D/ x& F" S8 L/ L
康康 發表於 2017-5-7 12:04 1 d) }- ^3 j  \
哈哈5 P' S: @, O4 U% U9 I

& \4 |; e  C; z1 M有機會我會和貴從業公會理事長討論一下
0 Q4 S, }+ V  `" y) l5 W
+ P* U! M8 N5 B
是不是耍嘴皮就看其他人怎麼認定了
# J. e& I/ `( n" ^7 e: ?& \上面就有兩位網友跟你講了，這是他們的認知，也是大多數人的認知
9 n; t1 O: I. b  t! S) m4 Q有人住遠雄建案、玉鼎會說自己住商業區嗎？有誰會這樣認知的？) d7 Z3 D/ T. \9 F8 o
* w3 {# _) F7 X* ]8 V8 K( I
我再說一次，北大是文教區、住宅區，話說完誰反對，誰贊成？$ X) k0 M  @; f3 l! K8 q
3 `6 I) d2 k- [
.gov的竟然說文山區是文教區耶！！! }% B+ j2 F+ q% F; v8 [6 ~
政府官員不知道文山區沒有住宅、商業、工業用地哦？怎麼辦，我要怎麼教小孩？
$ o# I5 g. w: p) j1 Y' v% ?http://reading.gov.taipei/ct.asp ... =5266&mp=100021
7 |9 e- p) L5 C8 W% G9 c7 q3 {
, n8 f4 y2 _" ]- ^師大附近居民都說他們是文教區，郝龍斌也沒提出質疑！！怎麼辦，我要怎麼教小孩？
3 n& r+ x  P! w8 x  O: `' Nhttp://newtalk.tw/news/view/2011-11-07/192679 M. |9 @; j3 E, Z% e) `  ?1 L$ r

: X( m0 ?( o, w$ t3 r1 d0 t同業打的廣告連三重都是文教區了～怎麼辦，我要怎麼教小孩？
, h% d9 \2 K; O: mhttp://www.sinyi.com.tw/theme/article.php/57/128/1/1
( v. _9 Z  d* \) Z4 H2 G1 _7 Y2 q1 ?  W3 a
連蘋果日報都把高雄變成文教區了啦！！怎麼辦，我要怎麼教小孩？4 h8 C  D' {( Y
http://www.appledaily.com.tw/app ... /20130817/35226102/0 k. V; Z) b( j: h
) ~3 U) J: ?) I  d, q- C, w& T
自由時報又把文山區當文教區了！！怎麼辦，我要怎麼教小孩？9 c5 j7 O* ~* g6 |
http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2047267; V5 T5 h: H! {, ?# [
$ i% i, R& c- h
ettoday！也把文山區當文教區了！怎麼辦，我要怎麼教小孩？
( K/ F+ J; |; D2 f1 n5 Rhttp://www.ettoday.net/news/20170425/911809.htm
( j; _7 a* S9 v; |
4 j( O6 X  s$ o- }: P東森也...！怎麼辦，我要怎麼教小孩？# b' C( `0 x' }  u" O
http://news.ebc.net.tw/news.php?nid=60547( P% d$ b3 L) T/ ]) M1 d4 X

) P! t7 ?( l4 g' `/ p* k累了，要貼一堆新聞都有..
% W8 N9 n5 c* d- I; a
2 H2 l* b, N) s) h不要拿假專業想出來展，我不是教訓你，我是在教育你。
8 _1 i0 e4 e$ [  C. m$ S5 Y; |2 P( r自己要懂得下台階，不要在上面鬧，真的很難看。
3 m, o: j& v+ G, w
7 F1 S) t- x5 z7 ~: n- s/ }最後不要老是一付講不贏拉不下臉，就拿你家大頭來壓你的講法出來
* ?$ L# \0 d+ T( t6 ?" Y: m叫你家經理出來，叫你主管出來，我認識你的誰誰誰..
8 Q: `$ B1 }; r
6 `( U" M/ v! T, S4 |2 L: V, ?Who cares?
作者: 康康    時間: 2017-5-8 14:09
本文章最後由 康康 於 2017-5-8 21:27 編輯
: S/ R, Y% p, ]# m' u
Dora貓 發表於 2017-5-7 16:24
* Z( Z! [/ j5 `' y5 l是不是耍嘴皮就看其他人怎麼認定了. X" }; O, {: ^+ J7 z6 p3 l7 F
上面就有兩位網友跟你講了，這是他們的認知，也是大多數人的認知5 D  u( V  |6 o+ R5 b) u
有人 ...

, A( f" o2 z6 x. g" ]
5 q" |  z+ [+ D9 Q8 P4 L3 I你也可以說專業歐
" f9 i* Z. w# w( S, V; V
7 P) {+ \4 |/ L" ?4 Q, Q你在賣房子的不動產說明書不用標明使用分區嗎?% J! V6 r1 \0 C; K
. c) z; r, q4 N7 O
成屋買賣契約書範本(定型化契約)
  j. G4 D) z$ X  i0 v" L6 ~# Y: p+ d! G- w
第一條第一項第一款
5 T" h% O- b" r3 |$ e3 w
3 a0 X4 s. T" U8 `. P; g是寫假的歐
3 T; j5 P* |1 C( `( v- G0 C" K9 `) E4 d* `* H
第一條　買賣標的
% N/ m8 \3 _1 R8 A( _成屋標示及權利範圍：已登記者應以登記簿登載之面積為準。
7 k$ x# b) O& d  o4 T一、土地標示：
% ~. M, A' K! y' z, W9 s土地坐落__縣（市）__鄉（鎮、市、區）__段__小段__地號等__筆土地，面積__平方公尺（__坪），權利範圍__，使用分區為都市計畫內__區（或非都市土地使用編定為__區__用地）。* |# _! F" ^) o

: }2 I  R# |; f6 T+ m你要是厲害就寫北大是文教區看看" L" i( g( f) x5 ]# z/ z

  i5 G, X4 b& N2 W- E; r+ ^4 i/ q  @至於另外兩個網友他們不是房地產從業人員
* Z6 s+ C& W7 @; `* ^% G. ^2 I6 z) p1 z. S% V1 [* g/ h
喜歡怎麼說就怎麼說
* `( O: Z0 o- U3 L2 @5 ?) j
4 ]2 s7 H7 [4 a' ~1 O( l你這樣的從業態度難怪大家對仲介業有不同的看法* ]3 K4 Z+ t. l$ E/ u' u4 y
+ D- k+ `9 ~  m$ S+ J
如果要教小孩就要教正確的
& i) n; t) G$ u* ~3 ^5 I, s8 K, o+ b# Q( c& f. ?) U& W
不是別人怎麼說就怎麼教
作者: 康康    時間: 2017-5-8 14:28
Dora貓 發表於 2017-5-7 16:24
) h; U9 x& t0 N* {3 g& I/ Q, [是不是耍嘴皮就看其他人怎麼認定了
, f4 G  }) H  R1 z1 S1 i% f/ [; ^/ j上面就有兩位網友跟你講了，這是他們的認知，也是大多數人的認知% k6 J+ b  U' e
有人 ...
& x$ _5 r* S6 ^% ^7 F# o/ l
再送你一個專業知識9 g2 b. w# O0 `

9 ?+ l" Z2 I9 G( ?你知道皇翔玉鼎為什麼一到三樓要有獨立出入口嗎?
: _6 Q# u# |1 U; j3 |8 A, t; r* G1 G
還有為什麼一到三樓要做商業行為使用嗎?1 m% v: e; w- ]% n

0 W8 _) ?8 E9 ]2 p2 S" j因為它使用分區是商業區0 p; J8 [+ I* N: T

. r6 N4 \% Z* r3 _  i% n4 v4 L皇翔玉鼎在請領建築執照的時候是必須經過都審審查(遠雄申請建照時沒這條規定)! ^/ S" z# ^# u6 f' Z% W* i6 ]. }6 [
( g0 W( N7 L8 h0 D! o
其中都審審查中有一條規定是# d. P" W) r$ E3 A
3 K( i; K9 f( A, D5 E% X8 f
商業區1-3樓必須為商業行為使用7 N% U! \) A" c/ @
% ~  x! H7 ^' W3 v6 z# t
而商業區1-3樓商業行為會有啥變化你知道嗎?/ ~& @# y7 s2 a: o; E3 L/ i
! T- C1 z% x- ?( n- m
1-3樓是商業行為的話就是綜合性大樓，綜合性大樓超過19樓或70公尺是要環評的?- |8 Q) @( q% g7 u, E' }

. R( v2 [3 I+ w3 @5 x* N0 g/ Q以上是建物的差異簡單說也會影響到房屋評定價值和未來的房屋稅也會有差異& D% A% T- U  V- y9 e! E1 X6 ?$ p! @$ q

% I( Z; i; c3 p6 ]; k地價的差異住宅區和商業區的公告現值及公告地價是不一樣的所以也會對交易的增值稅及每年的地價稅有差異  B# g4 Q; M) ?0 B  }
3 W9 v) ^4 C) x
這些問題除建築法規外80%在不動產經紀人考試都會考甚至最低階的營業員也會教
作者: jojoyaro    時間: 2017-5-9 09:36
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-5-9 11:07 編輯
/ [2 j( {/ R2 [* T! e
康康 發表於 2017-5-8 14:09
7 Z# D) d& L$ Y, {" W你也可以說專業歐7 a9 k8 h% I' _1 b

7 ^4 \: W4 b0 C! H你在賣房子的不動產說明書不用標明使用分區嗎?

7 n: t& S# V( _, W$ L7 E$ s& R/ w3 `, i" ?! w# D8 M) |7 k
@@~) F. [3 L8 [) f+ l2 \
那不是我要住文教區,就非得住學校宿舍才算.......# K! [' {6 _$ x) l' V: u% n) \
主要是人家稱的文教區,多不是這樣去定義的吧
7 a8 N, ]2 h/ r9 w1 u) {* h' p. H1 ], W' p# O+ L0 F
其實康康大寫的使用分區,這應該容易查察
5 @& k% l  y7 _' i' z' M+ z' Y/ m0 k* r區內房仲的地圖多也劃上明顯的顏色,去標示使用分區7 E' I+ h, U  r2 a
比例上也很容易看的清楚....
, c, \' o" s3 Y2 ~) g
6 R1 I/ V' e0 b5 `! V反而整體氛圍塑造的氣氛% m5 p1 F! U  S& h
也因為感受的東西不易界定,需要去介紹不是嗎?
3 ]9 K% H$ e+ \) m6 n) T, J. c2 L7 b; L* b$ d- P

. g; x$ [7 H  _% ~
作者: rayting1219    時間: 2017-5-9 12:10
康康 發表於 2017-5-8 14:28
0 ]# r% w/ x# D0 V+ D# p9 g& q再送你一個專業知識7 D1 g# x) F+ Y8 L- M; d

1 p+ q7 l% m) S2 c3 L; L% I& W你知道皇翔玉鼎為什麼一到三樓要有獨立出入口嗎?

# u% j; _) r% u+ v% Q' Z以這樣的分法，應該也可以推翻文山是文教區哦，厲害
作者: Dora貓    時間: 2017-5-10 13:54
[attach]498084[/attach]
作者: Eric5866    時間: 2017-5-21 02:56
康康 發表於 2017-5-4 11:01 . d; x. B5 X. g6 Y4 q1 P
我想知道是那位前輩告訴您北大特區是您文中所述的"住宅文教區", E! Q+ Q- B1 Z# A. M0 E
* [, a6 o; n$ B1 y
如果我沒記錯的話

+ N( N3 ^+ \8 _  \: l康大 ：
0 `' b5 i) K$ [0 R( n  `9 f) d% ]3 c7 I9 h8 _. ?
局外人就不要捲入了 ， 土地區分不要拿來跟所謂的文教區廣泛的區域名詞拿來做對比，6 B, r' O# Q5 f  C$ z$ U. q
就如同很多人瞭解永和區是公教區ㄧ樣，大家不是笨蛋，文山區是台北市的文教區，是因爲3 A5 Q4 ^9 _, H" a  M
很多軍公教人員多數住在那區域的廣泛統稱。
作者: 康康    時間: 2017-5-22 19:00
Eric5866 發表於 2017-5-21 02:56 2 E  H4 g- _$ i( o
康大 ：( j: i5 h1 x: O6 b% Y

) c$ ]: p3 U5 a3 U# a局外人就不要捲入了 ， 土地區分不要拿來跟所謂的文教區廣泛的區域名詞拿來做對比，

+ w* g9 D. a' S, O1 _: k. H! b我不知道您是不是房地產相關產業的人
  \8 i; {: G( B, o! r0 E/ m3 i+ f1 n; R+ E1 t
如果不是這個產業的我沒話說: o& X! H) ^1 ?0 P, I
; [, c3 J7 t' H
但是一個自稱是專業人員說一些不正確的的觀念這是不對的
) s( q$ n6 \4 v& w1 a( W+ E/ Z. l( r  B4 f. v8 Z! K7 p# ^4 Y
如果這種類似的事情不釐清; W  P5 [0 U3 g+ H; A

+ X, y# D) N6 r9 m+ M' ~$ ?( F) q只會造成交易糾紛越來越多
& ~4 T2 S3 N. q! K' x# \6 }" g
4 }( i* u; `6 ?1 y6 f從業人員素質越低落9 T$ p  L* b/ T2 v. Q4 v, j( K
; l( Y1 Y$ y/ c
你說的沒錯
- k% M4 |( H2 V! A4 F/ D! [
- J; G+ \5 n  q0 C) E' _. T我是局外人
% X! N$ w! t% D4 X- C: q
2 {% X( {  T& A, Z* b) a不長進的業務關我屁事# {8 F9 f$ t  s# Z

2 O2 `, H; s. b: U
作者: Dora貓    時間: 2017-5-22 20:03
本文章最後由 Dora貓 於 2017-5-22 20:11 編輯 : G6 r, J0 ^/ l3 c1 I; j
康康 發表於 2017-5-22 19:00 5 T4 m! t2 w& e
我不知道您是不是房地產相關產業的人0 _) @1 t( x2 h7 V

0 c' c8 U, _% G- }- l( a1 @如果不是這個產業的我沒話說

6 ^7 m) D5 J/ N) g# F  |+ L  S8 z7 w  x$ ^
唉，不知道是不是被打臉打到沒台階下
/ V  T  Q1 l$ Y- a' Y0 L9 G不就跟你說我們講的文教區，跟使用分區是不同的東西; ~& L* c* |& N" @
我們自己的地圖上面就秀的很清楚使用分區
$ J. `! L5 B6 |6 c+ O現在我在講北大是個文教區你一直要拿使用分區來講7 H' a, X' C' R" h
1 l# V8 Q+ R' W& z9 c6 O8 D
講專業，我都懂，裝專業，沒你會。; v5 z$ L7 h6 V
但是真的給臉不要不要臉，有台階自己要下，沒台階自己認。9 A; s. |7 f( c5 e. v6 p
一直說我不專業，哪裡不專業，說北大是文教住宅區就不專業哦？! ]/ t: V" K: r3 P
5 j3 V+ y! a/ F9 w( V
連政府發的新聞都說那是文教區，就你講的不就一堆政府機關、新聞媒體都不專業？
5 P  I% k1 K8 F/ {( r* v! O5 F真是夠了，一直要我拉低自己水平來討論這件事情真的是沒必要，這個話題我到此為止，謝謝。
% h* v; R& x6 u: x1 E: ]5 h8 w% n
4 d) v: \7 J7 M/ Q3 S" M你給我的感覺大概就如同下面新聞一樣. D* d' w& H5 e7 G  u( \0 N
http://www.appledaily.com.tw/rea ... w/20170307/1070771/) ~/ b5 e- Q( ?! ]( E
覺得路上車子都逆向？　自己都沒問題，全世界的人都有問題，還講的理直氣壯。9 x4 G  T( h) G4 e5 O( h3 @

" X  L  `5 k/ t4 ?" T2 l2 X呵呵～
作者: 康康    時間: 2017-5-22 21:35
本文章最後由 康康 於 2017-5-22 21:38 編輯
$ l4 x0 M: X8 u
Dora貓 發表於 2017-5-22 20:03 " t  |& m# {# o/ X( k- n
唉，不知道是不是被打臉打到沒台階下
8 f- w7 E) z0 h* v' B不就跟你說我們講的文教區，跟使用分區是不同的東西" A& i& }! B) u0 M! ~5 Z0 J# e
我們自己的地圖 ...
" e$ V. i+ N2 D, U2 o

% D; Q$ \% s6 g! z原來耍嘴皮是專業
+ A3 o( d1 z) B0 n
- ?$ X3 C& S+ x* O  D" D0 R不要再打自己的臉了
" L7 V8 @" ^. p  W) R/ _& b
/ a& x- s2 Q" b3 Q1 {; P如果沒有經紀人證照: H2 \9 Z/ y3 c6 o( C- o+ [
, X, S0 n+ ^% A* c9 C: c
年底去考張證照吧) O% W8 H8 _% Q9 [
3 R% }, x3 |6 j* i+ i+ g
不會很難除了國文以外只考四個專業科目歐
! ~0 {; p; S1 s8 h/ U' }( [' S. t  @9 }5 J0 O7 ~0 D; A& q  R
土地法及相關稅法 民法概要 不動產估價概要 不動產相關法規概要
: F8 ~2 O5 m) f8 F+ F+ i8 Z2 Z1 T* Y8 w& b5 X
就算你考不上
3 O1 c! A0 z' T* ], ~; K  }  `9 _( V  t( a4 g8 Y% f) Z
也多少對你有幫助
) h3 m% H  M7 v/ m; y6 |" M3 q$ B
: k7 Z! M( q/ ~  P! J' d你再凹吧這個行業不是靠嘴皮就可以生存的
1 ]0 w& n0 n, B6 Z8 T$ ?/ U
5 V4 m  `) r: \1 U# I1 V1 f& N專業是要拿的出來的不是靠嘴皮的
" x# k4 K9 c. g. W1 K
9 p# T) m7 b* \) d% v+ e/ k) ?北大特區目前的空地為什麼會變成仲介掛牌出售而不是建商在獵地
# y: b) S; U4 C0 `4 {
- g  W9 M8 a+ s% o- U6 z* @以你的專業這問題不知道會不會太難! F2 _; N: c/ [* b# {5 G' D
* T/ ]. Y2 e) F7 z
你這樣會分析那邊比較有發展這問題應該很簡單吧？
; E  ^$ ~* \* C# d6 h
9 T$ b+ i- b8 `! Y% U! i. L
" l; v: M2 L' X& q( F* _6 s8 S4 H
4 _2 u0 O* m, a/ Q9 B: C: o$ L" _
- ]0 c2 M: T/ M+ h% r
作者: Dora貓    時間: 2017-5-22 21:46
本文章最後由 Dora貓 於 2017-5-22 22:02 編輯
' Q# g1 f6 I, \7 f
康康 發表於 2017-5-22 21:35 ( u- Z  }' \: U( G5 h1 ~" h
原來耍嘴皮是專業  u1 j5 l7 D! B( I2 ^$ g$ g% a& x

1 D3 ~/ W+ a, M+ j# P不要再打自己的臉了
7 N2 R  g, u9 P3 e/ i, z4 U
/ @- o  t5 V9 I7 B7 C' C$ B
好吧，你都說這行業只靠耍嘴皮沒辦法生存！
$ ]. u4 _8 ]. g7 U: i9 f# I$ y. [0 w; a3 B. O" B2 K- Q. J

! K$ E1 V0 m; S( [; T! q& Z0 N我上個月成交兩間，這個月成交三間
" n4 i- o( p! _/ u: h
" o* ^, ~2 c8 N! ]7 u2 l. k劍橋三房、ＹＥＳ三房
& V: U, o( J' H京都三房、ＥＧＯ兩房、金澤三房
! J7 m! B+ f% i% Z6 y$ M8 Y; t" B# ]; v' i
謝謝愛北大網民、ＰＴＴ鄉民支持，很多客戶都是上面來的
8 C1 D  U. |: L0 e% n
+ ?* [: k7 i! q6 l真理越辯越明，是誰在凹就看得很清楚了。9 o8 ?$ m: h6 x" v  Y1 j) n: }
5 U" R" W" k6 w# f4 d- O$ _: s
% N; v. H; U( j4 L; b. [& V6 b9 D
謝謝各位支持，最近缺物件，願意合理價格買賣的客戶可以跟我聯絡1 O6 `) Z( ]: X

2 y) M8 z) ~2 M* O; S6 c* ^7 n- E有任何不切實際的期待切勿浪費雙方彼此時間，我不忙，但我不想浪費我的時間。
作者: yjrong413    時間: 2017-5-25 12:10
仔細看了康康大所描述的....     ; {1 Z4 Z+ F9 y! M3 Z  h6 R, `7 r
其實是希望D~兄在描述房市時可以更精確些,    7 f9 k0 h2 C0 L
北大特區因為有台北大學、北大高中、桃子腳中小學及龍埔國小,    + u5 w1 O+ g0 y
所以概稱文教區是OK     
8 I0 ?8 l7 q; L0 o$ `
& o) Q  R7 S6 f. K3 y但住宅文教區....加了住宅進來就有些怪了....     ' s& e- c6 }1 ^( d9 S* z
是純住宅的文教區嗎?....應該不是吧     7 F: B: G5 D' g9 S' d2 j, t

+ H1 \2 m9 b( D4 d( J& J7 Q0 z2 E/ v談到住宅區, 主要就是區分土地的使用目的,     3 l. E* l3 N& U) t
所以住宅區的建蔽率會比商業區低, 且住宅區或商業區上的建物使用目的也會不同,    * L  f1 _* a* A9 C# Y
商業區內的部分建物是可以登記事務所for商業行為, 但住宅區卻不可以,   
" M( U: U7 ]$ [7 s今天要不就只說文教區, 要不就要仔細地告知那個建物是屬住宅區或商業區,   
. p$ e( T4 O, P: Y/ p1 d+ v" [這是在仲介房屋時要給予買賣雙方有清楚的認知的,    , J( l7 ]- X1 r/ G6 j  g+ J2 s3 `
可以說某一件案是屬於北大文教區中的住宅區或商業區,   
% J5 H( |. a2 A* x- C7 n) E  G但, 卻不可以住宅文教區來統稱北大特區, 這樣根本買賣雙方完全不知那個案件的地目屬性    * O( J, t/ l: r# _; N& G
/ ?' o% @3 N, _2 @0 W4 Q
要宣傳北大特區....可以稱之為文教區,     
& [! U- O' I5 ~, A( }! W但北大特區中確實是有住宅和商業區不同使用地目的區別,   
6 B* S  \. ?0 T* z; `4 U2 K稱住宅文教區....頭一次聽到這樣的房地產名詞, 還真的很奇怪....     - ^% ^$ Z5 e1 a7 q  C/ a

- ^6 d8 l$ \( [$ ]
作者: Dora貓    時間: 2017-5-26 20:50
yjrong413 發表於 2017-5-25 12:10
! I& W& S! P. |6 g7 U7 }3 X; o仔細看了康康大所描述的....     
$ H! l" u$ ]: C+ J% l7 i其實是希望D~兄在描述房市時可以更精確些,    5 U& l( f; R% A1 n$ \
北大特區因為有台北大學、 ...
# C8 \' G4 S3 a6 Q/ Q/ F
以下四個問題先回答一下
. a& j# e/ f$ z$ R. y2 |+ y$ T
+ L) B: p  G4 F& }4 H, z( Z北大特區是住宅區有沒有問題？
$ ~2 F2 M. h: d8 f3 y0 ^6 J" D9 a北大特區是文教區有沒有問題？* B* W1 n' {: a0 N, E( j( p0 p2 }
- x3 a, {" _9 L( o6 k
北大特區是文教住宅區有沒有問題？
9 G" D# a5 X/ t* X北大特區是住宅文教區有沒有問題？
" h. ~5 [0 L: h" \6 M% c3 Z
+ G' \7 j' ^3 c6 C是我邏輯奇怪還是你們邏輯奇怪？
, x8 F- R  ^) i$ S) H, o4 E5 q2 ]1 w& K# A' Z. _

1 i) S4 B" J% {! V9 o1 }4 Q我現在講的就住宅、文教區都是相對於其他區域% ~/ c$ J& ]5 j' h
某人把使用分區拿來這個場合提根本是鬧笑話  W, L% P6 _$ Y. F. M' U
我還是要說，不要讓我降自己水平就為了在這個話題上。
" y  ]$ Z# n* T: H5 k/ o& P9 y  f8 |
唷～
作者: yjrong413    時間: 2017-5-27 22:33
Dora貓 發表於 2017-5-26 20:50
8 k- T6 ]1 P+ [4 o: K& J2 l以下四個問題先回答一下1 Q% ?) A9 l! d* Q! B
( U! K# y; o7 w# J" s
北大特區是住宅區有沒有問題？
' m# o$ _5 o, Y6 M1 k( O
你的邏輯真的有問題....     5 I8 N: R: c, T+ [- w+ e# b+ ^- I
0 a4 h) b( {( v3 f
北大特區可以說是文教區,    ( z$ D( \7 V0 m( P! m2 H
但北大特區不可以說是住宅區,    0 @( Q$ y) |& P3 j
因為北大特區包含了住宅區、文教用地和商業區,   
! r6 A6 R* X9 e8 Q* k1 n不可以只以住宅區來指稱北大特區 !     
: F5 V' H$ ~5 J2 J  }( o2 ~: s$ {; ?3 H% B
更奇怪的是你自己還搞出了文教住宅區....     
  C& X( C/ c# G' x3 k& F真有點不知所云....    / v7 r( U8 N: i& q
由其是房屋仲介者, 竟然有這麼的不專業名詞來說北大特區      
( z. x" j0 I. s% j2 `
' }' b: W7 }& R8 ?1 p. g麻煩你去找找有哪有定義 "住宅文教區" 的....     
8 o7 k! h$ b/ F+ b1 k/ H
作者: Dora貓    時間: 2017-5-28 00:31
本文章最後由 Dora貓 於 2017-5-28 00:34 編輯 0 R" ?4 ?, s1 Q
yjrong413 發表於 2017-5-27 22:33 / D4 o/ I1 g* l5 n
你的邏輯真的有問題....     . g8 o9 F6 H  O) V: Y  E5 _
% d7 Z  `- F8 v/ @6 }
北大特區可以說是文教區,   
/ q0 u1 X- r0 }1 P. J

# Y  O$ H& f+ X/ q& c, {這讓我想到以前說地球是圓的會被抓去燒死一樣* t) Y7 @- U! {6 x
無知5 b( E/ @& R7 k& m: _6 ~

+ ]2 }/ j9 T! Q" s好了，回到正題，北大是文教區是因為附近都是學校
8 V$ T% R( n. i也有一定比例軍公教或軍公教退休人員
# {! r3 \- _, k$ F# Q
% \0 [* z# d" z9 L3 t3 c* o3 g. b北大特區是住宅區不像超詭異的青埔，塞了一些不知所云的商城？還有噪音震動的高鐵
. C; ]) N- ?2 U1 C北大就住宅區，住商混和的青埔根本不能比啊！！% U! y! a* M3 D/ k, J  u
現在是鬼城還好，真的人多一點不就每天塞車. W  Y* w7 c3 b* m
+ ^' D& W9 e$ j9 [
又不是天天逛商城跟搭高鐵，房價能支撐的利多？笑死誰$ ]& f( a0 u' m1 ?5 T; C& ^* ]) m
認識一些買在青埔的都只能自住了.. 不賣就沒有賠，套的不要不要的
作者: yjrong413    時間: 2017-5-28 09:50
Dora貓 發表於 2017-5-28 00:31
6 ^8 ]! t1 M2 }6 u$ ]+ J5 }這讓我想到以前說地球是圓的會被抓去燒死一樣& ^) \  t( Z' H8 G4 c8 ~
無知
$ }0 |3 D- D- d2 h
你真是死豬不怕滾水燙?     
  X, @1 }5 V, a- P1 c6 p還在硬ㄠ北大特區是住宅區?....這回文還看不到你找到哪資料來解釋啥是 "住宅文教區" 了....     
, F" I& N0 f8 i% }/ Z' d: K! j. u  \6 G; \
北大特區大家只會稱他是文教區, 不會說是住宅區,    8 G; r3 r8 d* G, _  ~; x8 d
因為, 根本的北大特區包含了住宅區、商業區和文教用地,   
& V9 `0 O, U7 t5 S/ r- Q怎可以統稱北大特區為住宅區呢,   
* {9 E" o( ?% J  E5 r7 }* ]$ c北大特區可以統稱為文教區, 卻不可統稱為住宅區, 更沒有所謂的住宅文教區....      " f0 M/ ^) y! v5 k
5 ]) m( q. H' {$ S9 C5 r0 T
真是可笑....每每論理說不過人 (不論統計上或青埔的實際行情等),     
, ~  f2 V3 K# ^9 X) E+ {就趕緊轉移重點, 拿青埔來模糊了討論這個問題上,     
* `: f3 w$ i$ T  ^讓網友看不出你的認知錯誤與毫無房仲的專業性?     : y* l% C& O/ P4 l- z7 }9 {* h
, q3 e% S. ^  ~' e+ Z$ k
作者: Dora貓    時間: 2017-5-28 18:14
本文章最後由 Dora貓 於 2017-5-28 18:18 編輯 9 Q  M6 r4 \5 G' Y  j  i

4 G) z8 N9 s  n+ P8 J  I- t* _/ Z有人真的被打臉打的不要不要的, s. f# ?8 D/ D# V% L4 t: A
沒看到某某被打到都不敢講話了..# @5 u& V( Q4 u- `; f- f8 T4 o

8 ]3 K0 l, A0 n! P* t- N太陽餅沒有太陽) x7 Y" ?# i( e5 w
老婆餅沒有老婆
, f0 s+ A: f+ C% e0 A( Z* D嬰兒油裡沒有嬰兒: p5 K3 Y6 l' P7 g% h& [
獅子頭沒有獅子5 I9 v& K& b9 B% i9 t  L& Y
熱狗裡面沒有狗  b% b- s. T$ i' B! b" n
長頸鹿美語不是長頸鹿教的
2 v/ k* H: p$ P蘋果電腦裡面沒有蘋果
7 U7 P3 X" W! Z5 \$ Y! V火龍果裡面沒有火龍
7 \2 s( P* L& L4 R棺材板裡面沒有棺材+ U' d; Q, r+ G% T6 b5 j! ^  S2 y% F

! N/ g& v$ e9 p& ~7 i& @2 ], ^最可怕的是頭腦裡面沒有腦阿！！！8 v5 t5 G2 F& h2 `
! ?% [8 C% H1 I: r+ F
回正題了，不就說了相較其他區域來講，北大就是住宅區懂嗎？
4 t. T: P3 J7 I) h住信義計畫區他們不會說自己是住宅區，因為周遭很多場館及衍伸的商業活動5 r2 F$ s; A  g. ^: ~5 g
住鬼城的也不會說自己是住宅區，因為周遭商城跟高鐵及機場在附近
8 l6 {$ h: v2 @# _# P3 r+ |甚至某些地方還會自稱航空城，怎麼咧？　航空城是整個城市都飛在天空喔？
" G7 c+ W, t) i, W" {6 |0 t( F; J+ Z6 L; _0 n% ~5 Q2 p& i7 f
不說我還以為下面這個才是航空城咧..
4 Q& T# V: t6 k
0 f  {( U5 ?$ t& Q( p  b[attach]499953[/attach]/ {  E* Z/ [/ `+ v

+ ^( _# [0 ^+ R3 x; s4 v5 Z7 ~結果實際上是  R4 [; k, C) \$ Q6 u
; R) l7 P1 B. k/ u$ b. Q- k: B
[attach]499954[/attach]
% B9 o( g% Q9 ~  N1 x0 S6 D
6 M+ H+ d/ E; I
& {8 q: Z, I) `# C% p& o
) }. Y8 m! W  T. r& w
作者: yjrong413    時間: 2017-5-28 19:13
本文章最後由 yjrong413 於 2017-5-28 19:26 編輯 4 _2 B; A. s& h
Dora貓 發表於 2017-5-28 18:14
- M8 `* v9 t7 V7 m. a" [  T有人真的被打臉打的不要不要的
. z2 Q. K* C, V- j沒看到某某被打到都不敢講話了..
. y1 R8 V7 F) ^8 `) m. B$ p  E
  l$ M; Y4 M% N' A- n% G2 U9 O3 M
真是夠了....某位網友說的不夠精確, 不代表你說的就是對的 !      
  {& v9 E: s& O* X9 J3 `. h# W7 A/ V% u4 ]
虧你還是房仲, 超級不專業的....     
" }7 [! z# r0 c9 ]! w  U/ J% z你可以發起問問大家...北大特區是住宅區還是文教區或是住宅文教區?...     , B" h2 Q" C9 a' U, n: P) e7 Q

" J8 }+ W. D, d- l9 [2 O北大特區....說是文教區, 大家都不會否認,    , O& ]5 `) H0 ^: U
但, 說是住宅區....你看看有誰會認同你....     
& Z5 m0 y  n* p8 Z9 Q更還搞出個不三不四的 "住宅文教區" ?     3 z4 g0 @0 A+ d) M2 G
還請跟大夥說清楚....啥是 "住宅文教區" 啊? (這篇也沒看到你拿出資料佐證....)     ! x9 P* ]% w. @- d* v

4 f/ G* n* S5 m* c( W信義區....沒人會說是住宅區, 但有人會說我住信義區的住宅區....     
) L8 y& G" C4 c. t不會有人把一個區域以住宅區稱呼....只會說在哪個區域裡的住宅區,     5 E1 Q: F: ?: a+ O- i, x
因為一個泛稱的大區域裡, 會有可能同時存在各種使用區分,    7 q1 Q1 f4 X. s& W6 W& ^* g
航空城就是類似北大特區的 "文教區" 的稱呼....是對那個區域的概稱     
2 F% q2 M! @4 m; m- e( M: r+ Z8 r+ L& x! \$ ~+ n' D
以文教區或航空城概稱一個區域是可以的, 但以 "住宅區" 要統稱整個北大特區?....只會更顯現你的不專業了....     - t4 @& }, G3 b/ \3 G: x5 Q

# j0 l1 p+ l6 T( d  h/ O+ {錯了就是錯了....還只會硬ㄠ?     - J& U2 b: g, \% s6 \

2 O. a: D" N! ]( I) Q; M
作者: Dora貓    時間: 2017-5-28 19:40
yjrong413 發表於 2017-5-28 19:13 - `1 n7 v' K  T  J9 Y, S+ x
真是夠了....某位網友說的不夠精確, 不代表你說的就是對的 !      " @. S6 m0 L( R2 M" d

0 z, f3 c3 i( R1 J  \# w虧你還是房仲, 超級不專業的....     ...
) Y: R+ g2 S8 l* \! D
挖賽，信義區這麼大% G  H# D3 u  E, t. x0 q3 K
0 G' ^; f! M$ Z( t
我拿北大『特區』這塊來說是住宅區也有事情哦
) m+ Y9 N  z& N  z5 b, v% C2 s1 q! Y5 l8 I0 b
我白眼都快翻到ｘ眼去了拉～
1 q( T) x& B6 \4 x- J9 u- y7 n: `  E4 A" W) U5 M
不要這樣子把自己尊嚴拿來當大家的開心果拉！！
作者: yjrong413    時間: 2017-5-28 19:49
本文章最後由 yjrong413 於 2017-5-28 19:54 編輯 . o5 O2 y1 e4 s
Dora貓 發表於 2017-5-28 19:40   j1 p/ u* T6 z( P
挖賽，信義區這麼大
1 k8 ^% c" @1 [; X* B
3 A2 W; v0 }! L8 ]* k$ b我拿北大『特區』這塊來說是住宅區也有事情哦

  a1 U( x! ^, q& G' X" H6 s
- M  ^1 O8 c# M  E" P信義計劃區裡也是有住宅區....     
! M7 u# {$ Z" Q4 o' s# h8 B大夥清楚我在說啥....     
1 w7 [& l' Z, ]+ d9 y& p是你硬是搞不清楚啥是住宅區, 啥是文教區, 啥是航空城....      
; E* f! l; A& J
2 j$ B: G! O+ Z還是請你跟大家說清楚啥是 "住宅文教區" .....(這篇仍是沒看到你拿出資料佐證說明啥是 "住宅文教區" ....)       ! I; z, F. _7 ]& U* T8 Y
4 d7 H* a& q2 p0 E' I# p
[attach]499963[/attach]# `" o# u* H5 h+ n( f

! J. I) z% Q% i/ }9 O, Z4 U- B8 S: j9 Y. L5 D- q  Y6 R6 p

8 S1 G% ~  f: ~+ R3 m% A) R
作者: marstop    時間: 2017-6-6 23:50
北大特區是住宅區＋1



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