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標題: 三大重劃區鬧空城　房價腰斬 [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2017-3-25 17:53
標題: 三大重劃區鬧空城　房價腰斬
本文章最後由 Dora貓 於 2017-3-25 19:22 編輯 " w/ U4 W4 n# h8 @% d

8 ]$ j2 j' ]& {9 O先說我只是貼新聞畫紅線，不然又要被說講的不客觀
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流於口水戰了..: N6 F( O3 r" S+ D) o4 S% w

+ q3 U! [  U: Z, Y6 v& k背景音樂來一下『對褶』任賢齊2 M3 Z& v9 S' `- f' R
7 y9 O) G5 ^9 Z* \- c! ~" _
[youtube]VZik4B5LhrM[/youtube]
) C+ ~5 [6 h8 d( i! @
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$ n: }" V0 n. J. R

3 f8 B# y7 q3 H5 |8 `https://news.housefun.com.tw/news/article/111112157607.html
% R2 K9 u$ i/ Y9 ?
# C1 e% U- Y0 G; Y記者陳美玲／台北報導 內政部最新統計，代表空屋率的低度（用電）使用住宅中
7 T* J1 q2 B  V8 g2015年北台灣以青埔重劃區最多，五年內新屋中，將近七成幾乎沒人住。新莊副都心重劃區則平均每二間新屋就有一間空屋。
% G& b# O' c7 H: _- Q! L( O9 A  G' s5 @+ J! o# c- O
內政部營建署每年利用房屋稅籍資料，以及台電11、12月用電資料做相關統計
$ K- f! L8 k0 C3 _% q, `5 C, U若平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅；該資料最新顯示" P, H2 x* v8 X6 i0 o1 Y
2015年桃園青埔重劃區五年內新屋共有4,778戶，占所有住宅類房屋數量七成左右
) J9 i! p8 }8 Z" B. ^不過低度使用比率高達68.7%，高達3,732戶幾乎沒人住，堪稱「北台灣第一大空城」。 . @+ e& I$ ]9 m+ P5 M* {3 \) L
1 ]6 I8 s2 h# @* b* C$ F' f  q
除青埔重劃區外，新莊副都心、淡海新市鎮也是高空屋率的重劃區。7 G8 I! G/ P4 C) @' n
2015年新莊副都心五年新屋1,833戶，52%為低度使用，亦即953戶房子高唱「空城計」。2 z3 Q1 ~5 W0 x
淡海新市鎮2015年五年內新屋達9,719戶，有38.4%房屋低度使用，高達5,471戶房屋「等無人」。2 L) Z1 Z( I* r1 M' C; `9 j6 t) V
景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，三大重劃區房屋的低度（用電）使用率飆高
! _, m2 d. _" w* ]; Q0 `, |  w顯示區域市場鮮少自住客，多數是投資性買盤，以致市場出現供過於求情況( m* d" T: @- ]8 w  @
加上後續市場餘屋量龐大，未來市況令人擔憂。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出6 W) t8 m8 D; i
2013、2014年房市進入高檔反轉，供給量較大的重劃區房價也出現壓力。- E' h3 M* v! {& Y- w$ T* `  ~

8 x# G; K2 S, }- P1 E2 B青埔重劃區在2014年高點時，每坪成交價達45萬元，但現在區域新成屋房價腰斬8 K" Y, u* q5 T! X3 Y! p
出現每坪18萬、19萬元的超殺價格。 新莊副都心重劃區從房市高峰期每坪單價  u$ e* L2 v% H  Q2 m, I, P
「坐八望九」，到現在每坪55萬元以下；淡海新市鎮更從每坪單價上看30萬元
4 X6 P8 F+ Z  L2 G現在每坪成交價跌至18萬、19萬元。
+ G( f  j7 I5 m& u8 S7 m/ X% u
作者: yjrong413    時間: 2017-3-27 15:07
哈哈哈.....      
1 j$ M: k+ d# k
# U8 k( c, ~+ _1 W2 e這則新聞早看過....     8 Z- S9 M  E( Y, B" ?( G# i7 p
根本我也早說明過, 根本不值得po出來給大家看....     % c9 z2 ?0 \: `: K$ v

$ S" W% Y$ l6 K& |7 x2014成交高點?又沒有實價登錄的資料顯示成交高達45萬/p,     
6 G0 T( |, f$ L  X' Z成交價?實價登錄資料?仲介資料?....還是開價資料?或是風聞資料?....     " I. D1 H% z- T3 n5 y) h8 F

# c. C  F/ d$ q! K% [" ^) L而現在, 18~9萬/p....卻又參考 "部分實價登錄" 資料?     1 G/ v; M' p/ B, g" n( N, f! `
然後不承認2014年的預售屋, 現今實價登錄多筆的30多萬/p的資料, 卻完全忽略?       : v5 k% C  _9 T" s, u9 l) ?) k

. i# e  [& C: r5 u# `' L4 i, X7 i& C這記者寫出這樣的文章....值得你趕緊po給大家看?     & P6 i4 W9 j' K0 j8 Z$ n5 U- L- g
所以你沒要口水戰....還劃紅線ㄌㄟ....     5 ?7 @" K$ J4 u; r

1 N! s; ?1 `) |4 ^& }, _; a  g9 c所以, 你自己的專業認知究竟在哪呢?     ; k# ~0 a) L8 }: i5 z& p
15萬/p嗎?   
2 n& n8 ~: L5 i5 n6 r
% [6 K1 z. H. M7 q% K' r
作者: rayting1219    時間: 2017-3-27 17:12
每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是個沒水準的報導
作者: jojoyaro    時間: 2017-3-27 17:36
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-3-27 17:43 編輯 , u+ d+ U: }3 _  g% H6 I+ h9 n' \# k
- ]$ L' S+ {- D, m; p. i0 n3 i* O
這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
; J# v, M; }9 \. F" q  ~但其實也可以看出來,即使是政府認證過的重劃區..基本上發展應該不會有問題) S5 Z  B/ {8 T/ V+ q* }; L
但就是有發展像淡水那麼久,還是空屋率超高的狀態...- B: Q" h0 Q3 `

- x) O' s* D" e8 o; R2 L9 a低價不是壞事,反而是發展的契機
4 n& P& E& ~+ e, R8 r早早買貴的比較悶,財富重分配有時也是這麼來的...
. L) h( H( r1 a+ O4 \高價反而多抑制該區發展,尤其是規劃的較大塊
% V: t( O1 k0 r5 K' _/ z零零落落而非集中開發..
: ?  m+ ?. y' s4 A9 }. k: i! D6 l* p  R, j5 G
做屋主的多去開個燈,沖沖水也不錯....^^
5 c5 g5 G2 E! H) P( S6 j- u
作者: yjrong413    時間: 2017-3-27 18:13
本文章最後由 yjrong413 於 2017-3-27 18:30 編輯
1 z& z: C& e2 S
jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36
' Z3 G2 N; }- c1 H3 z& Q7 j這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~0 \2 t8 k- v" z+ c
但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...

8 i6 S* p9 I4 U1 p8 X: c2 O) p
& f9 S2 j/ [7 B5 t  k9 v這說法不太正確....      
3 r( Y( v6 H; j$ g, q, _' Y% l3 e- [  D- ?  t' z. ?
8,9年前青埔推的案子, 只要13萬/p, 卻都沒人要買,      ! x7 W+ n- G4 ~
等到2014年時, 28~35萬/p, 卻一堆搶著買....     - ?6 ^2 f' M# n
3 s5 m$ v( r4 E0 X- s* b% O
重點不在價格高或低, 重點在那個區塊是否有發展前景,     
7 f& G- q4 y3 W) i台灣不缺有錢人, 問題只在建設的延宕, 造成這兩年房價的停滯      / b  D* A6 A! p8 `
(其實台灣房市這兩年也都停滯甚是跌了不少了, 不可能唯獨青埔不會下跌...)      ! m/ v. V+ l, s; h3 `
" V% F  J( |8 w5 d
但, 我也說明過....青埔還是有蛋黃區和蛋白區之差別,    9 p8 t5 L9 O  j8 Y0 f: C3 T8 Z3 h
拿蛋黃區的高價和蛋白區的低價比, 然後就得到房價腰斬的結論, 真是夠了....      
7 Z. P; t; g; Y$ v (蛋黃區跌個8趴左右, 蛋白區跌個15趴, 就會有一堆搶了....)     
2 b/ F) N8 V- T- R, G像青田花28萬/p的, 是自己買貴的例外,   
  u: ?8 X3 j& D- u* F) w, yA18 1公里的, 原來大約28~30萬/p, 跌個15趴....大約24~26萬, 就有一堆買了,     
$ r! _0 x8 T5 G1 l6 `18~19萬的, 是寶咖咖的房子, 且又距離A18 1.5公里以上, 加上旁邊有個大佛, 現在這個價格, 我都還不會看上ㄌㄟ....      5 @; `0 \5 U$ e3 g. Z0 J. J" i6 [
( f6 M; U5 S5 C- T. J& y
A19 距離500公尺以上的, 原來大概只有價值27~28萬/p左右, A19利多消息比較多, 且又有國中在附近,     ; [9 S  d$ u% G3 t  ^+ w; _
所以大約只跌10趴, 最近富宇的案子降到23~25萬/p, 就一下子賣光了   
5 X; c" _7 U! I4 j' z2 _: \" ]1 z1 T) [; \/ F$ m( z
房價高低不會那麼明顯的影響重劃區的發展, 因為青埔大部分都是23~26萬/p左右的房子, 根本相對整個大台北房價是還低很多....重點還是公共建設的進展程度     ' K0 W; J# h/ G3 E' d. `
% ?9 g1 i5 z3 l8 G+ N
作者: yjrong413    時間: 2017-3-27 18:16
rayting1219 發表於 2017-3-27 17:12 ( V9 b. w  }% v4 q  H5 L
每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是 ...
  b# E, Z- T/ C2 Q
45萬/p....確實還真不知是哪一建案的哪一戶有這樣的價格....      
9 O* c3 v, F/ u5 ^" ~
作者: yjrong413    時間: 2017-3-27 18:44
本文章最後由 yjrong413 於 2017-3-28 16:45 編輯
8 [( o* Q) H8 i6 ^
jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36 , c$ s2 N8 {  B1 j! l  B
這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
2 K! e: s3 p# Q4 B; k但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...

  X) k7 G/ I1 O: q! L: s. `" a! j; N& _1 P8 E
淡水重劃區的主導主要是建商,     % _5 W6 Y- L* u; ^
青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     
2 X9 j% V1 o! R, }( ]' v# `8 M8 z; m. T
淡水重劃區, 政府就只規畫了個輕軌和一個行政中心 (加一個運動中心) 就這樣而已,      
7 b$ I# x! W0 U青埔重劃區, 除A18、A19政府有規劃大面積的商業專屬區域以引進真正的商業經營,     
. w! X2 ]$ A8 F" M5 l5 m8 z還因為當初政府用地多, 持續的政府可以擺入許多公共建設,     / u3 d+ Q  T5 J% b( `; U' B
確定的有...兩個美術館、一個國中、一個國小、一個高中、警察局也已進駐、U-bike已設置4站以及國際會展中心...人口進駐約1萬人, 就已經有這麼多公共設施來滿足需求   
7 y6 g( i: E% O' L; e. s4 S3 K: o) Z( j# i
私人財團部分, 有華泰outlet及距離A18約500公尺, 國泰去年標下的商業地, 冠德在A19環球百貨, 距A18不到2公里的momo物流中心, 全聯購物中心     . e8 H8 m! u9 t4 J- f; g
5 ~6 m- T8 r; r  i4 f
作者: jojoyaro    時間: 2017-3-28 09:17
yjrong413 發表於 2017-3-27 18:44 4 \- ~2 B$ D* Y& ^( H* r
淡水重劃區的主導主要是建商,     
8 m  H, a3 `$ L! M5 d青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     
" X2 ]  P0 |* A& E7 W
我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^
作者: yjrong413    時間: 2017-3-28 13:56
jojoyaro 發表於 2017-3-28 09:17
2 ^: c% K2 Q7 ~; G( F, p. A我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^
  x. y- k; m: z! R% i% f% p7 p' G
這不是我對政府有沒有信心吧.....      
5 m7 _2 [% X2 m, y9 u. M# N) k% a7 [  y0 h2 b" C! i) Y/ I' ~
我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     4 f% x: t2 q# Q/ t' E/ }$ y/ C
只有 "國際會展中心" 尚未有動靜而已      
2 S- D# q! W1 M  l
: Y+ Q. D* F4 z8 [7 {4 \. \) j3 m5 E
作者: jojoyaro    時間: 2017-3-28 16:46
yjrong413 發表於 2017-3-28 13:56
3 i, ^  f3 W# ]  u: q- o! H這不是我對政府有沒有信心吧.....      ( W5 h" _/ P: z4 y

) o: c5 Z+ M4 F0 _$ h( z6 I我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     
/ p8 a+ G6 o6 z3 L( G+ _1 X9 Y
! z& G2 t' \" U1 c
目前就是缺人.....
作者: yjrong413    時間: 2017-3-28 17:32
jojoyaro 發表於 2017-3-28 16:46 * \% Z7 ~  M2 C! S
目前就是缺人.....

. T( W0 s6 g3 r# l0 ]  x8 n4 x哈哈哈.....      ) j) \9 y- l. X# x; g' Y

$ L: U8 j& k+ J0 D8 N( p/ x7 K% q缺人?....     # H% a- ]& Y; i4 C  D
生活需求都差不多有了,     5 k/ z! m) d% b8 L
擔心缺人?     
2 [  m6 O( J; l- w' ^/ r6 v' _3 T2 `9 ]8 R* B
作者: jojoyaro    時間: 2017-3-28 23:21
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-3-28 23:24 編輯
3 o5 K/ Y6 s4 }  W3 T3 r, Y
yjrong413 發表於 2017-3-28 17:323 j* ^; D4 l2 j& g" X
哈哈哈.....      ! z, X* w9 v+ Q# L
+ p3 O$ I# x0 T4 F# W6 T
缺人?....     
' s6 ?# b  j; ], \# j; A( J
0 ~! A# \. L- ]3 o3 F

* U- V' T" H+ V$ x  Y哈哈哈...不然是省電喔...- U: p( V0 C9 a# O) V# N6 H
請問新聞中其他兩塊重劃區，生活需求會沒有嗎？
* S" }5 |1 q& A8 \% ]& h; q( |
) `( U: B% v0 v( c不過仔細思考一下就知道6 l- F- \1 r2 o: H4 J
在類似的重劃區，到後來最糟糕的就是離大眾運輸太近的地方( m& G, ~! D$ `4 L( q2 m
除了炒作上較貴，沒發展起來還可以享受地利之便6 i! C: Q! ~9 e+ a$ z
真要發展起來，根本就不如寧靜且短程接駁就可到的區塊~XD
7 r* y6 L0 {6 a9 [. \( Y3 g- N5 |. W8 c- Q8 B; |
作者: yjrong413    時間: 2017-3-29 08:40
jojoyaro 發表於 2017-3-28 23:21
5 d% m" m2 o8 F( t, O5 b哈哈哈...不然是省電喔..." {9 b( R: M9 |' F& x, l; y
請問新聞中其他兩塊重劃區，生活需求會沒有嗎？
6 O7 h5 e' F5 Z7 g  O0 d1 o! z/ z
生活需求都先到位了, 當然就不怕人不會過去....      
( u; B$ |, z- P等發展起來再說ㄌㄡ....     : O( M# n- b! Y, V9 |
! a+ s: q9 `# t0 ^
不過, A19沒有像A18整大塊的商業區,     
* z' b6 ?4 L! Z. R/ L8 }估計大概也不會比大學路或大雅路擁擠....     
+ H6 \  |- c5 @; d6 ^! W因為領航南路或領航北路是40米寬, 兩邊都規劃退縮10~24米,     1 y& o0 P( G% [  D- z% W
而大樓大約都規劃13~21層, 甚至有數量不少的透天住宅規劃,     
0 u3 {/ v8 T; I; y' h& y- \) _) W! E. `整個計畫區的規劃人口數是6萬      
; S- F7 y+ l" c. X1 V
- K/ h# M' d7 T( ?5 [真發展起來, 會是很舒適的區域都會喔         
( k$ K. t+ y4 x7 o! r& f7 e+ y' W1 o* a; A3 _2 W' H9 ]# f
作者: podzol    時間: 2017-3-29 09:19
原來青埔重劃區沒有仲介幫忙點燈
作者: yjrong413    時間: 2017-3-29 12:20
podzol 發表於 2017-3-29 09:19 8 o  J3 {5 d' `9 r$ {9 k
原來青埔重劃區沒有仲介幫忙點燈

6 A5 ~! E' M: w8 p; ~哈哈哈....      ) j9 J* E  a6 v" |+ p, |

) W7 q+ i3 c, g& \# c# n& t$ B4 m真感謝多位網友持續幫忙關注青埔,     " X2 _% Y/ {3 L
這樣根本就不需仲介去幫忙點燈了啊      
+ A' \; R, t  t, n+ G; ~
' `$ |5 D+ H3 a5 A& n
作者: Dora貓    時間: 2017-3-29 13:30
只能說今天我是仲介，用某人方式跟買方講同樣的話
; f; t. Z; i" E買方一定覺得這個仲介在話唬爛，青埔就只有你家沒跌
8 y0 Z  j6 S% i+ e7 \新聞都是假的..
3 F6 u" K. n1 D. h+ `. e& \1 S1 `
2 b- l& ?$ O1 q  B; ~立場不同真好，我講個北大抗跌，甚至有些社區還逆勢往上噴發( b8 [/ w' B9 f8 s7 g  p$ S
就有人在那邊你仲介在話唬爛阿，最好台北市跌北大這蛋殼旁的雞屎區沒跌$ J, ~( z* h- o( _( {1 V1 e; m8 k
哭哭..  : J9 A4 p1 S7 U& i4 \; I; |4 c% J
* w9 r+ _! v9 D& `( j& G

% s  J  [( K2 I$ r7 s大家相信青埔沒跌，還是北大沒跌啊？4 b+ H$ \8 v/ R6 \- c( E: r
先不要分立場好嗎？不要換個立場就睜眼說瞎話..
作者: yjrong413    時間: 2017-3-29 17:28
Dora貓 發表於 2017-3-29 13:30
$ E8 L$ G, F( @/ w3 y只能說今天我是仲介，用某人方式跟買方講同樣的話
/ [; K$ d% X' c, i& ~買方一定覺得這個仲介在話唬爛，青埔就只有你家沒跌' x! m1 }) p9 V" V. v7 \  Y' O! o
新聞 ...
' S! P6 e9 T2 D+ l9 h
又在造謠了....     + U8 d$ }9 F, C2 k+ c& g& E5 \0 b
我哪篇po文說青埔沒跌的啊?     * }" t/ \/ v/ G9 E
我只是指證你的造謠 ....青埔跌20%~30%     : m7 p8 |1 n8 Y  |: @' c. @
1 T) K' D# ^2 O, O$ V
還有...明明北大也比2014年跌了些許, 就你還在說....沒跌 !     & E! ~9 K# n, M1 j
2 u' }- ^0 z, C5 o2 [# L1 V, [
要網友相信你說的話?   
" ~2 A; {- ?* N' ~  t, a/ E0 _6 u' ?+ F+ O% W9 x

1 a7 a% r& A/ ^' P& u/ V連結了個讓人笑的新聞, 還用紅線畫重點....然後說....沒有要口水....結果現在又開始在這造謠....      
2 l8 w' H  W" s8 J* n& I' m; g$ z3 w- j/ g
要網友相信你說的話?    3 F5 {& P. n: p+ G/ @7 I! x
作者: opp12317    時間: 2017-3-29 19:59
這個版是愛北大，何不開個愛青埔版，讓大家了解青埔的好，北大住膩了賣個好價搬到青埔也許不錯耶!
作者: yjrong413    時間: 2017-3-30 09:18
opp12317 發表於 2017-3-29 19:59 - l" K7 D+ R0 e8 P, `
這個版是愛北大，何不開個愛青埔版，讓大家了解青埔的好，北大住膩了賣個好價搬到青埔也許不錯耶! ...
6 ~. b1 w# ~" v+ o
請D~貓開版吧....     
/ b6 O4 T, A* D9 _( O; \他持續的關注, 還開了那麼多關於青埔的讓大家討論....     3 X9 q0 `8 D, P0 w' H! A

- k$ [0 N8 ]8 t# p5 c3 k( ]
作者: jojoyaro    時間: 2017-3-30 10:59
opp12317 發表於 2017-3-29 19:59 $ ?) H8 H/ |% W: Z& i1 `$ ?" j
這個版是愛北大，何不開個愛青埔版，讓大家了解青埔的好，北大住膩了賣個好價搬到青埔也許不錯耶! ...

. u: F/ r! j7 Z8 F1 N9 |新莊副都心倒是有個跟愛北大很像的愛都心網站~0 Z/ p0 o* F* C/ B, {

9 Q0 y% \5 Y& r& A6 z, e青埔是在FB上有個航空城青埔人
作者: Dora貓    時間: 2017-3-30 16:46
jojoyaro 發表於 2017-3-30 10:59
1 @5 L1 B" b$ A4 q! k! \新莊副都心倒是有個跟愛北大很像的愛都心網站~
9 o5 m- q5 `3 d, ~8 G7 t6 ?6 G! I- E! K; q" Q# ^* n) S
青埔是在FB上有個航空城青埔人 ...

% ^) d+ o4 p! X/ N- @# [2 G那個只要有『跌』『崩』『套』的關鍵字就被封鎖了..
作者: yjrong413    時間: 2017-3-30 17:35
Dora貓 發表於 2017-3-30 16:46 4 N1 c5 _& `! t& G- u9 s# ^/ b9 A' p
那個只要有『跌』『崩』『套』的關鍵字就被封鎖了..
' N5 u9 _' C9 P
又再造謠了 !       & k, }3 @* ?( l( x
  d7 ]& r. J9 l8 h: d3 v' ]
在PTT上說青埔沒跌20%, 才會被群攻吧...     & {. n% i4 \1 J' P. `1 j8 m

2 x& J/ P' @# z& U" n) d. P' q: W



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