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標題: 三大重劃區鬧空城　房價腰斬 [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2017-3-25 17:53
標題: 三大重劃區鬧空城　房價腰斬
本文章最後由 Dora貓 於 2017-3-25 19:22 編輯 2 l; \/ ]/ l$ D( s
  J8 L% \& }! T: r* G; D4 D
先說我只是貼新聞畫紅線，不然又要被說講的不客觀0 h! \  V4 C/ w$ C9 E, G3 |
! g  i' V" F9 P& T
流於口水戰了..
0 Z5 ^% i8 c' P2 g1 F
1 L3 n! S* Z4 d( |9 ]& Q  r背景音樂來一下『對褶』任賢齊
$ M7 h& j. o. @. F- \8 l, J& y8 f( l3 ?
[youtube]VZik4B5LhrM[/youtube]2 j( h1 y4 z% N! |7 a
/ ]( n' j4 H) B$ C1 U, i$ A

3 ~1 o7 F8 A5 B& @0 P$ d6 ^2 `. o- l4 T' l5 T7 M# g6 [
https://news.housefun.com.tw/news/article/111112157607.html$ N4 [/ p: [7 u, E3 P1 x! i" Q* Q
' ^2 P, O7 h4 P2 n0 x* c) q* p
記者陳美玲／台北報導 內政部最新統計，代表空屋率的低度（用電）使用住宅中' P4 }9 }- `, t
2015年北台灣以青埔重劃區最多，五年內新屋中，將近七成幾乎沒人住。新莊副都心重劃區則平均每二間新屋就有一間空屋。 " L- Y; W, W5 D: u" {: M5 m; ^- Q
6 y# u/ x& x  T
內政部營建署每年利用房屋稅籍資料，以及台電11、12月用電資料做相關統計
- S. G; S) l. T2 R若平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅；該資料最新顯示
' t" v3 C+ A! Q* }4 R2015年桃園青埔重劃區五年內新屋共有4,778戶，占所有住宅類房屋數量七成左右+ e. p# t/ l" |# C- Z) t. ]
不過低度使用比率高達68.7%，高達3,732戶幾乎沒人住，堪稱「北台灣第一大空城」。
% e1 |" g- k% r: e2 ~, A! J1 @6 n9 a9 v% |
除青埔重劃區外，新莊副都心、淡海新市鎮也是高空屋率的重劃區。' w* P  M. t% P
2015年新莊副都心五年新屋1,833戶，52%為低度使用，亦即953戶房子高唱「空城計」。- B- J- a6 N' @3 R
淡海新市鎮2015年五年內新屋達9,719戶，有38.4%房屋低度使用，高達5,471戶房屋「等無人」。' |% r* e" K, D3 u
景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，三大重劃區房屋的低度（用電）使用率飆高* v/ O5 X5 n( M5 G+ F
顯示區域市場鮮少自住客，多數是投資性買盤，以致市場出現供過於求情況
* U- W$ y  Z/ F- `2 L加上後續市場餘屋量龐大，未來市況令人擔憂。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出# K5 T& w& P$ a. u
2013、2014年房市進入高檔反轉，供給量較大的重劃區房價也出現壓力。
# N3 T* e% }1 {$ k# x9 w; ?* S0 ^# P6 G/ H: j7 \
青埔重劃區在2014年高點時，每坪成交價達45萬元，但現在區域新成屋房價腰斬
4 b7 y5 v8 S6 d1 r5 u出現每坪18萬、19萬元的超殺價格。 新莊副都心重劃區從房市高峰期每坪單價
, q/ L5 b% Y" Y「坐八望九」，到現在每坪55萬元以下；淡海新市鎮更從每坪單價上看30萬元
3 v6 H* t/ f, t- K! L現在每坪成交價跌至18萬、19萬元。" Q  }* }7 X  O4 ?: j0 {5 [: y8 U4 F. a: G
作者: yjrong413    時間: 2017-3-27 15:07
哈哈哈.....      6 }0 b* y) Z6 P

" ~" \) o$ z" [7 C7 l這則新聞早看過....     ) e) h8 M7 U( ]  Z
根本我也早說明過, 根本不值得po出來給大家看....     
8 f  |( ?6 ~6 s+ p- Y6 H- i/ ^; ^; c: U& `% r, i
2014成交高點?又沒有實價登錄的資料顯示成交高達45萬/p,     
' H3 ?& a6 o/ ^, \+ T/ F成交價?實價登錄資料?仲介資料?....還是開價資料?或是風聞資料?....     : W1 P+ k# i- d& A$ h; L

4 b: a, M  u$ f- M0 ~3 T+ K" Z而現在, 18~9萬/p....卻又參考 "部分實價登錄" 資料?     
  H: Z( [4 {# C  Y0 M# Z然後不承認2014年的預售屋, 現今實價登錄多筆的30多萬/p的資料, 卻完全忽略?       
8 C4 {+ O6 d5 K# L, O; I( d6 _! B* U; K/ A+ j3 N
這記者寫出這樣的文章....值得你趕緊po給大家看?     8 M- a+ H4 X/ \3 V7 B* a9 A
所以你沒要口水戰....還劃紅線ㄌㄟ....     / S4 l3 W  q1 |( [2 f

! F6 r; e1 K- `8 _所以, 你自己的專業認知究竟在哪呢?     7 \* g- ?. C+ r4 H" y9 g
15萬/p嗎?    8 M1 x) y  }' {8 T6 c7 {1 u( u4 _. F& S

6 U$ C; S/ E; d7 }: O& G
作者: rayting1219    時間: 2017-3-27 17:12
每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是個沒水準的報導
作者: jojoyaro    時間: 2017-3-27 17:36
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-3-27 17:43 編輯 : o9 a+ ?8 t; o( e& B8 z/ p
# C# g; c! M- {
這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
, f9 g* k" D: g9 z" z但其實也可以看出來,即使是政府認證過的重劃區..基本上發展應該不會有問題  _/ L, i/ C2 ]. L( Z/ u
但就是有發展像淡水那麼久,還是空屋率超高的狀態...9 t4 y  W8 f7 w- Y7 ^, w( J

% B0 E0 ~* y. `' K9 f7 J6 v- z5 X低價不是壞事,反而是發展的契機
( q# E) M. B0 g6 J( H早早買貴的比較悶,財富重分配有時也是這麼來的...& g" u4 T  a7 Q0 k. E8 B
高價反而多抑制該區發展,尤其是規劃的較大塊$ m/ A7 K5 I6 g0 M
零零落落而非集中開發..9 h+ _5 }) P4 I
2 t2 f! C' }; e% q# J; O0 _
做屋主的多去開個燈,沖沖水也不錯....^^
. \, Q& k4 g/ c. k. v5 o
作者: yjrong413    時間: 2017-3-27 18:13
本文章最後由 yjrong413 於 2017-3-27 18:30 編輯
( @* g' u( i+ o" o
jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36 $ J2 _2 b* t+ _' g) y! Z
這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~- n/ A6 b7 \( [% u8 l" `# c/ i8 p
但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...
7 ]5 G- M2 u# K/ ^6 B$ y
7 C* d! z$ _1 ~. _6 a$ u9 t, F
這說法不太正確....      ) y$ g7 c* ^' O6 Y! J& o7 g) |

" G5 z/ H) ]8 l( J" m8,9年前青埔推的案子, 只要13萬/p, 卻都沒人要買,      ' }3 Q0 G( q) x& |4 I9 L
等到2014年時, 28~35萬/p, 卻一堆搶著買....     
( P8 `+ k8 D% P9 M# @: b6 V' }9 J$ Q& X7 l! o. F
重點不在價格高或低, 重點在那個區塊是否有發展前景,     ! {/ X5 X6 }2 l6 W; j
台灣不缺有錢人, 問題只在建設的延宕, 造成這兩年房價的停滯      ) y% L: I' i9 @
(其實台灣房市這兩年也都停滯甚是跌了不少了, 不可能唯獨青埔不會下跌...)      
( c0 U/ \' r! r; x* z# {7 |6 e/ x  R4 t
但, 我也說明過....青埔還是有蛋黃區和蛋白區之差別,   
" d* }% {; v$ R+ i拿蛋黃區的高價和蛋白區的低價比, 然後就得到房價腰斬的結論, 真是夠了....      
- _9 F  W' W2 {, Z9 N! c+ | (蛋黃區跌個8趴左右, 蛋白區跌個15趴, 就會有一堆搶了....)     
6 G& T2 @. m+ \6 [5 F# P" @4 ^像青田花28萬/p的, 是自己買貴的例外,   
( F4 U! \( I) B( p$ W/ oA18 1公里的, 原來大約28~30萬/p, 跌個15趴....大約24~26萬, 就有一堆買了,     
) V+ Z7 K$ O+ C! J" w18~19萬的, 是寶咖咖的房子, 且又距離A18 1.5公里以上, 加上旁邊有個大佛, 現在這個價格, 我都還不會看上ㄌㄟ....      
' x! U0 _9 v6 m4 f( q+ [7 t6 G* T, T7 {( H* m6 D: p4 B' I
A19 距離500公尺以上的, 原來大概只有價值27~28萬/p左右, A19利多消息比較多, 且又有國中在附近,     # W- ?; w3 ?) G/ r
所以大約只跌10趴, 最近富宇的案子降到23~25萬/p, 就一下子賣光了    2 V; u1 z0 c% m
: \: ]! ], f" ~1 D
房價高低不會那麼明顯的影響重劃區的發展, 因為青埔大部分都是23~26萬/p左右的房子, 根本相對整個大台北房價是還低很多....重點還是公共建設的進展程度     
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作者: yjrong413    時間: 2017-3-27 18:16
rayting1219 發表於 2017-3-27 17:12
# J* k$ d& D- u9 _' H, a% t: J0 e每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是 ...
5 W8 p+ ?6 L  w  b: P) \! f
45萬/p....確實還真不知是哪一建案的哪一戶有這樣的價格....      , G, O2 e3 K8 A
作者: yjrong413    時間: 2017-3-27 18:44
本文章最後由 yjrong413 於 2017-3-28 16:45 編輯 ' l: g* V" n0 h: P* g+ d
jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36
# }8 H. l9 T! o+ O; o$ O5 t這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
4 G4 O# H6 C) z+ F9 K但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...
3 m# w$ ~* L( Y" F& @
, o/ J' ^' _; Z% ]  c4 q* n
淡水重劃區的主導主要是建商,       [" g8 D: t0 V% x$ ^
青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     
2 T' o) a' c6 J3 \/ C* z3 ]$ i4 f+ b+ N; `% I8 z2 M
淡水重劃區, 政府就只規畫了個輕軌和一個行政中心 (加一個運動中心) 就這樣而已,      
# u0 ]7 x; r$ Q青埔重劃區, 除A18、A19政府有規劃大面積的商業專屬區域以引進真正的商業經營,     ; y% \4 q1 S( x* Y; e5 q
還因為當初政府用地多, 持續的政府可以擺入許多公共建設,     
1 W" n% ]8 \3 {9 v確定的有...兩個美術館、一個國中、一個國小、一個高中、警察局也已進駐、U-bike已設置4站以及國際會展中心...人口進駐約1萬人, 就已經有這麼多公共設施來滿足需求    2 p; h. ~; n; Q) w& Z8 a/ V6 M

0 l" D# G! y6 e) L私人財團部分, 有華泰outlet及距離A18約500公尺, 國泰去年標下的商業地, 冠德在A19環球百貨, 距A18不到2公里的momo物流中心, 全聯購物中心     
3 @$ c  q& V( M, p' v* Y0 V) p% G1 L5 w; }' D/ H2 i! ^. d" g
作者: jojoyaro    時間: 2017-3-28 09:17
yjrong413 發表於 2017-3-27 18:44 5 v! |' e1 K+ p% L
淡水重劃區的主導主要是建商,     
6 ~6 [/ G/ B5 Z2 z! E青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     

3 p3 s: M6 [5 Z& e; \6 y  Q 我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^
作者: yjrong413    時間: 2017-3-28 13:56
jojoyaro 發表於 2017-3-28 09:17 + {% U, h7 z: A* `& G1 u
我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^
% v# e4 I2 S7 |6 g0 M
這不是我對政府有沒有信心吧.....      
1 i8 U/ R6 N3 o  h0 o, t  G% A6 q8 a/ r3 D( A8 v
我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     ' {# q  `/ ~& Y
只有 "國際會展中心" 尚未有動靜而已      
3 ?1 M  T4 ]! d/ X- X5 h) k# D% I4 S- @  _- i& m3 m& a( B
作者: jojoyaro    時間: 2017-3-28 16:46
yjrong413 發表於 2017-3-28 13:56
( X* E& k; }# Q7 o/ S9 j& o" ]這不是我對政府有沒有信心吧.....      / B; X' {; M. @1 J- W
: G+ g; ]; D& G* n
我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     

9 s$ `% w4 ~+ |& d. c0 V+ c2 k  q2 U- Y0 M* b7 }! |, k
目前就是缺人.....
作者: yjrong413    時間: 2017-3-28 17:32
jojoyaro 發表於 2017-3-28 16:46
1 g: r2 q9 S( s! P( F1 |4 s, t3 [目前就是缺人.....

0 n+ \' f5 ~7 x哈哈哈.....      9 v, H5 h- [6 h0 O! g. ?6 |2 O( A
8 A5 o4 H4 X/ y$ _# E* V
缺人?....     
( [; g& ?. B+ q3 D* w生活需求都差不多有了,     1 }4 t, I. p7 @
擔心缺人?     ; E0 D# y8 X' X% z+ s6 ]2 z
$ g+ r% Z( y' Z/ H1 S1 }0 a; N
作者: jojoyaro    時間: 2017-3-28 23:21
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-3-28 23:24 編輯
: q/ e0 t5 Z! v9 {0 k
yjrong413 發表於 2017-3-28 17:32* p( Z1 p# _7 S' A/ N
哈哈哈.....      6 z0 n9 A+ h* T/ R% m: w
) j6 S3 ^3 R5 l2 F2 R; `! Y; y
缺人?....     * j# @3 L7 M+ b3 L

; \: |3 u* u  x: f6 H5 m
; T6 ~) q; V- f( y+ D' }/ t哈哈哈...不然是省電喔...
7 \# f$ a4 e( x9 ?. ^* r請問新聞中其他兩塊重劃區，生活需求會沒有嗎？
- a% x6 u6 a& S" A
! X* C2 s! V5 h  R不過仔細思考一下就知道
; J- [8 u2 \( g1 W在類似的重劃區，到後來最糟糕的就是離大眾運輸太近的地方; O: D: Q/ ?- C) X
除了炒作上較貴，沒發展起來還可以享受地利之便  {) g3 C* O( a  ?' N7 s
真要發展起來，根本就不如寧靜且短程接駁就可到的區塊~XD
6 Z2 d5 f, v- {% P$ I# E1 Z+ }
& w$ @# z% Q: N3 f. r0 ?2 f
作者: yjrong413    時間: 2017-3-29 08:40
jojoyaro 發表於 2017-3-28 23:21 0 d  x3 H. I# F# L/ ~
哈哈哈...不然是省電喔...
! s( a7 a" `! L請問新聞中其他兩塊重劃區，生活需求會沒有嗎？
  z/ D" V( v( H3 }$ Z( |
生活需求都先到位了, 當然就不怕人不會過去....      $ q! ~$ c( J5 X1 L% B7 l
等發展起來再說ㄌㄡ....     
) o& v5 _2 U8 e' }% T6 Q+ I! T1 n. R$ Z
不過, A19沒有像A18整大塊的商業區,       m+ {4 ?4 z( l/ U& _  Q0 F
估計大概也不會比大學路或大雅路擁擠....     
& y+ J6 U( K4 F9 I' _3 t- w因為領航南路或領航北路是40米寬, 兩邊都規劃退縮10~24米,     
5 N8 r8 V; i- {4 q3 P6 f而大樓大約都規劃13~21層, 甚至有數量不少的透天住宅規劃,     ' x$ S! U  _2 q* [# ~
整個計畫區的規劃人口數是6萬      
9 g+ A" s; Q; [* ~0 l+ N  x& m% I& W- Z/ U" @
真發展起來, 會是很舒適的區域都會喔          " o' J* Y+ @6 J! g- s2 @; r

4 b. o3 ~. L( H9 C9 d$ t
作者: podzol    時間: 2017-3-29 09:19
原來青埔重劃區沒有仲介幫忙點燈
作者: yjrong413    時間: 2017-3-29 12:20
podzol 發表於 2017-3-29 09:19
0 u* v& ]: a6 [% ]: h. p' ]原來青埔重劃區沒有仲介幫忙點燈
* a0 E8 R3 V$ x9 {- s; y
哈哈哈....      + \2 Q2 ]2 u$ Q. F/ O. O
- F) C" q8 `3 _
真感謝多位網友持續幫忙關注青埔,     
+ E0 u, U* @  U0 S1 J這樣根本就不需仲介去幫忙點燈了啊      $ E3 k% f* y3 m: l  ]* k& A. d
6 d5 i  i* W. s5 X5 _  y
作者: Dora貓    時間: 2017-3-29 13:30
只能說今天我是仲介，用某人方式跟買方講同樣的話& f  v6 B7 R' M4 p# O& ^5 n
買方一定覺得這個仲介在話唬爛，青埔就只有你家沒跌
0 @+ j8 s  c" K7 U8 N2 u+ r& Y新聞都是假的..
' j9 s! b  Z5 I" d: _1 c/ k5 W- z' X/ R) U0 S! m
立場不同真好，我講個北大抗跌，甚至有些社區還逆勢往上噴發7 M9 B5 X# @/ ]5 a/ W6 S
就有人在那邊你仲介在話唬爛阿，最好台北市跌北大這蛋殼旁的雞屎區沒跌
; i1 q# J+ D/ h% f7 p6 x% s5 X$ s哭哭..  
8 y! Q/ M- ]4 Y8 U. q, n
$ [7 @) h' \4 g) r. d3 Q: E. a/ F5 Z0 C3 j
大家相信青埔沒跌，還是北大沒跌啊？5 A0 d" d9 h$ r% y- [& d
先不要分立場好嗎？不要換個立場就睜眼說瞎話..
作者: yjrong413    時間: 2017-3-29 17:28
Dora貓 發表於 2017-3-29 13:30 7 g$ N) H4 I; U& P& H
只能說今天我是仲介，用某人方式跟買方講同樣的話
3 C- T  M. h- m! T4 Y6 }& ^買方一定覺得這個仲介在話唬爛，青埔就只有你家沒跌
% j) Y5 m& S/ n' E# `& \7 R新聞 ...
4 [1 h/ @6 D! Z( ]- m
又在造謠了....     
. M+ w" F4 }* j( |' Q我哪篇po文說青埔沒跌的啊?     4 G# ^- A: {; B' v" m: b
我只是指證你的造謠 ....青埔跌20%~30%     
: x8 ?' p4 ]' j! {+ p" u8 a
4 Y/ b) I% U0 P) O還有...明明北大也比2014年跌了些許, 就你還在說....沒跌 !     + R* M2 m: p8 e8 Y( O$ Y
9 X# \% J+ n1 B" F) t
要網友相信你說的話?   
$ o0 J, Q" G" M0 L
& d5 q* t$ ?, v: x! n5 @8 [5 ^# b- x' M- |( p5 l3 o
連結了個讓人笑的新聞, 還用紅線畫重點....然後說....沒有要口水....結果現在又開始在這造謠....      
( E, j( k6 K, `' @" b7 I2 S$ I; w6 q5 S
要網友相信你說的話?    $ F+ t+ W9 g+ j
作者: opp12317    時間: 2017-3-29 19:59
這個版是愛北大，何不開個愛青埔版，讓大家了解青埔的好，北大住膩了賣個好價搬到青埔也許不錯耶!
作者: yjrong413    時間: 2017-3-30 09:18
opp12317 發表於 2017-3-29 19:59
; Y4 I/ b3 K$ e5 y+ E3 p這個版是愛北大，何不開個愛青埔版，讓大家了解青埔的好，北大住膩了賣個好價搬到青埔也許不錯耶! ...

# ~% W1 J2 T+ f1 R+ q$ f請D~貓開版吧....     9 j1 O' @: R6 Z! _& L
他持續的關注, 還開了那麼多關於青埔的讓大家討論....     
" X1 R; c! |1 i2 U) S3 ?
5 l8 @: k: v) Q* W
作者: jojoyaro    時間: 2017-3-30 10:59
opp12317 發表於 2017-3-29 19:59
' B( G( Q7 h* B  R- P! b這個版是愛北大，何不開個愛青埔版，讓大家了解青埔的好，北大住膩了賣個好價搬到青埔也許不錯耶! ...
% k9 M' r- _4 `
新莊副都心倒是有個跟愛北大很像的愛都心網站~
$ k. A/ C4 n9 e0 w7 E( z, u" |  s& @. O1 s1 E% ?
青埔是在FB上有個航空城青埔人
作者: Dora貓    時間: 2017-3-30 16:46
jojoyaro 發表於 2017-3-30 10:59
% b  U, ]! c, Z$ L  j  n: i新莊副都心倒是有個跟愛北大很像的愛都心網站~
) u# Y1 P' b* B5 q' c. c# L: w; {  N0 E; \/ }
青埔是在FB上有個航空城青埔人 ...
0 |1 P1 _6 t0 [, b
那個只要有『跌』『崩』『套』的關鍵字就被封鎖了..
作者: yjrong413    時間: 2017-3-30 17:35
Dora貓 發表於 2017-3-30 16:46 " P2 ]. k0 _2 t: |
那個只要有『跌』『崩』『套』的關鍵字就被封鎖了..

# J  M: n/ z$ m3 u. d又再造謠了 !      
  t) }5 m2 v! b8 r: A6 u) T" }8 O5 d
在PTT上說青埔沒跌20%, 才會被群攻吧...     6 E4 x0 O  g2 s, f7 Q" O) B  w, l

* E0 B- _. P& a+ d6 C4 R  d



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