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標題: 三大重劃區鬧空城　房價腰斬 [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2017-3-25 17:53
標題: 三大重劃區鬧空城　房價腰斬
本文章最後由 Dora貓 於 2017-3-25 19:22 編輯 $ O5 D- A" e  p" g
4 w4 I" n% @9 C2 h
先說我只是貼新聞畫紅線，不然又要被說講的不客觀
4 f: B5 d1 c. B
! O. n3 }/ {" u: X流於口水戰了..
$ J* h0 i# w" f, c+ u6 q( W1 \, ~8 u4 A3 u% f8 L2 g
背景音樂來一下『對褶』任賢齊
  S. |( t; O: `" ]5 ~6 I, I( I7 P7 y& W- a
[youtube]VZik4B5LhrM[/youtube]
  `2 M, ]/ U3 X0 O! ~* a# C: L- w( S6 o, d7 O

  T; ^$ Q; Y7 m- h6 {! _
4 S( V% a# Y6 w, y5 G( M5 f' Vhttps://news.housefun.com.tw/news/article/111112157607.html
4 d' [8 d/ i9 \2 `" y
9 Y; o, p* Q( m: q$ v" d% {記者陳美玲／台北報導 內政部最新統計，代表空屋率的低度（用電）使用住宅中+ ?- `  s( k* t3 X
2015年北台灣以青埔重劃區最多，五年內新屋中，將近七成幾乎沒人住。新莊副都心重劃區則平均每二間新屋就有一間空屋。 6 r. f+ |& b5 @2 T
( Q' v5 z8 F5 R+ U& H, p/ S9 h3 P- z
內政部營建署每年利用房屋稅籍資料，以及台電11、12月用電資料做相關統計
- M: ^2 ~# p3 w1 Q" s若平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅；該資料最新顯示0 T5 v. F8 d: c7 \* O7 \% u+ C
2015年桃園青埔重劃區五年內新屋共有4,778戶，占所有住宅類房屋數量七成左右7 U5 v: L/ ?+ _' l, V
不過低度使用比率高達68.7%，高達3,732戶幾乎沒人住，堪稱「北台灣第一大空城」。
6 a6 K: r$ J( |, k, A* n; A7 M/ k. B- G+ Y" k7 y/ S& b4 U* t+ t" x
除青埔重劃區外，新莊副都心、淡海新市鎮也是高空屋率的重劃區。
4 ?) S9 |* N7 R# H: g9 ]2015年新莊副都心五年新屋1,833戶，52%為低度使用，亦即953戶房子高唱「空城計」。
( Y+ N! d3 R* Q. L淡海新市鎮2015年五年內新屋達9,719戶，有38.4%房屋低度使用，高達5,471戶房屋「等無人」。
1 G! N( {$ L+ M* |- l 景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，三大重劃區房屋的低度（用電）使用率飆高/ l% A) E$ m$ E- d. f
顯示區域市場鮮少自住客，多數是投資性買盤，以致市場出現供過於求情況# U7 a; P5 Z8 F
加上後續市場餘屋量龐大，未來市況令人擔憂。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出4 G; P) y+ E' v8 n
2013、2014年房市進入高檔反轉，供給量較大的重劃區房價也出現壓力。, o& p  O( v# }; w1 k3 y5 z' a

  `( H  C1 c0 x8 s# E& R. z青埔重劃區在2014年高點時，每坪成交價達45萬元，但現在區域新成屋房價腰斬" m1 }, b* A" g8 ~% ^3 A; d
出現每坪18萬、19萬元的超殺價格。 新莊副都心重劃區從房市高峰期每坪單價
9 t4 v" ~6 a. _6 {3 N: |「坐八望九」，到現在每坪55萬元以下；淡海新市鎮更從每坪單價上看30萬元+ W  c: c0 D- N6 U
現在每坪成交價跌至18萬、19萬元。. J: Y& v7 {9 @6 e0 G
作者: yjrong413    時間: 2017-3-27 15:07
哈哈哈.....      
, d( g# ]# Z- F8 V$ R) w* U4 p& B5 J
這則新聞早看過....     
/ X" [0 p* M- |$ E. [根本我也早說明過, 根本不值得po出來給大家看....     ! R& k, H8 W: @( Q: u* E8 O% P

, x7 a. ~/ O9 `+ x2014成交高點?又沒有實價登錄的資料顯示成交高達45萬/p,     & y5 ~/ }7 W+ s, H$ K( i/ J
成交價?實價登錄資料?仲介資料?....還是開價資料?或是風聞資料?....     2 U; ^& z7 L( i7 Y: T5 ^
3 x2 W7 q- h, K) ?/ |% z; S
而現在, 18~9萬/p....卻又參考 "部分實價登錄" 資料?     - _* `, t+ c. E& J! H  `, l1 x! ^, j
然後不承認2014年的預售屋, 現今實價登錄多筆的30多萬/p的資料, 卻完全忽略?       
, W% X9 i1 b: D5 p& \# E* H/ t2 s9 s
/ @2 N5 M  R: ^+ k2 Y& k4 v# K) _這記者寫出這樣的文章....值得你趕緊po給大家看?     
) L  \, {0 s0 W+ A# G所以你沒要口水戰....還劃紅線ㄌㄟ....     
5 M; O. J; v4 ~9 z7 O3 U, E% y& V! I2 D" L# M
所以, 你自己的專業認知究竟在哪呢?     4 [9 L( y( i+ w" p
15萬/p嗎?    0 A4 @' N1 y2 ~4 l$ ]- U* o2 ]
( v" a- m. o. p/ L
作者: rayting1219    時間: 2017-3-27 17:12
每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是個沒水準的報導
作者: jojoyaro    時間: 2017-3-27 17:36
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-3-27 17:43 編輯
# J; V5 z, O( l" a- f
2 ?, O2 y# C& w0 z這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~7 F5 a) r: K% ~: W7 V
但其實也可以看出來,即使是政府認證過的重劃區..基本上發展應該不會有問題3 a& x# }3 K0 {$ J: H( a
但就是有發展像淡水那麼久,還是空屋率超高的狀態...
) q8 g9 B/ n7 O, a% J, B0 m1 r
; Y; ~1 l* j& h/ r低價不是壞事,反而是發展的契機  a5 G6 J1 ]3 m9 U, y' y3 B; `
早早買貴的比較悶,財富重分配有時也是這麼來的...
" d" J# z1 j8 T3 O高價反而多抑制該區發展,尤其是規劃的較大塊8 q% L! d1 X3 s( k
零零落落而非集中開發..
3 _5 U# e& \2 @: J5 B( T* k
/ U: m* o' c6 E2 g# c做屋主的多去開個燈,沖沖水也不錯....^^
" P) X- k5 ^& p5 H3 v) G
作者: yjrong413    時間: 2017-3-27 18:13
本文章最後由 yjrong413 於 2017-3-27 18:30 編輯
# y" ^9 T% T8 a1 y* N
jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36 7 Z* u  f3 D/ ~/ {+ I
這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
+ K' ]& c2 A1 D+ \7 a$ W但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...
$ w6 |( W5 B/ b3 m6 y, w% i; K

2 n; N7 ?1 ^# L6 R( n: u( y& q. V這說法不太正確....      , x2 o/ s/ l2 ], x5 q1 Z
- O6 g  C9 L) X' `* |0 k
8,9年前青埔推的案子, 只要13萬/p, 卻都沒人要買,      - y$ S/ Z4 |7 Z, J1 J
等到2014年時, 28~35萬/p, 卻一堆搶著買....     3 ^8 i1 L" ?+ F, _# [+ W0 {$ Q

' `. f6 L$ W) B; W( a8 h重點不在價格高或低, 重點在那個區塊是否有發展前景,     / Z" C1 R# t) z& M; k- J& W0 L
台灣不缺有錢人, 問題只在建設的延宕, 造成這兩年房價的停滯      
1 G  ^7 M( F8 L& Q0 d7 d(其實台灣房市這兩年也都停滯甚是跌了不少了, 不可能唯獨青埔不會下跌...)      
9 T! k1 N$ G9 O! _1 b1 j8 M
, o& u' M: Y6 r但, 我也說明過....青埔還是有蛋黃區和蛋白區之差別,    - R" V% J2 e* v- z6 o
拿蛋黃區的高價和蛋白區的低價比, 然後就得到房價腰斬的結論, 真是夠了....      
2 A* n/ R% z* C6 f (蛋黃區跌個8趴左右, 蛋白區跌個15趴, 就會有一堆搶了....)     ; I8 e5 Q* \) m" F# u$ w3 m+ ]' G) [
像青田花28萬/p的, 是自己買貴的例外,   
; r7 t+ M4 _$ |2 NA18 1公里的, 原來大約28~30萬/p, 跌個15趴....大約24~26萬, 就有一堆買了,     
2 j: O/ a' N+ U" A6 u6 h18~19萬的, 是寶咖咖的房子, 且又距離A18 1.5公里以上, 加上旁邊有個大佛, 現在這個價格, 我都還不會看上ㄌㄟ....      $ q( b  ]4 u6 E
/ H! V% T& u$ ^" w/ V8 [* _
A19 距離500公尺以上的, 原來大概只有價值27~28萬/p左右, A19利多消息比較多, 且又有國中在附近,     
* {: _/ S+ u" i% m& Y所以大約只跌10趴, 最近富宇的案子降到23~25萬/p, 就一下子賣光了   
; c; `; }( D* j4 G7 b( ~+ f% B  l: a
2 R. P, \0 U6 k房價高低不會那麼明顯的影響重劃區的發展, 因為青埔大部分都是23~26萬/p左右的房子, 根本相對整個大台北房價是還低很多....重點還是公共建設的進展程度     ( h7 s0 ]1 p& W- W6 u1 g9 ^
( j1 H' F1 U5 I
作者: yjrong413    時間: 2017-3-27 18:16
rayting1219 發表於 2017-3-27 17:12
) l, k& [: Y5 X. T9 Y7 f8 m每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是 ...
6 n0 }" B9 R$ l& U# H6 O; ?
45萬/p....確實還真不知是哪一建案的哪一戶有這樣的價格....      
0 z" ~! f* z2 X
作者: yjrong413    時間: 2017-3-27 18:44
本文章最後由 yjrong413 於 2017-3-28 16:45 編輯
" M& H9 f& L/ {8 I# q% \; u
jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36
2 A& ~% F2 G" D2 ?$ J  Z這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
( P. f' v6 g# `但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...

+ X* V* o4 Q' _
# i8 q7 n* s5 C淡水重劃區的主導主要是建商,     
. E: ^0 c/ W8 V3 N5 N9 e! }% j青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     6 ~/ E3 V9 y- B0 d6 b" I2 C
" k$ e8 q% `, G; _
淡水重劃區, 政府就只規畫了個輕軌和一個行政中心 (加一個運動中心) 就這樣而已,      ( b' m6 t( Z7 K+ K5 e4 R
青埔重劃區, 除A18、A19政府有規劃大面積的商業專屬區域以引進真正的商業經營,     
+ X+ F$ _5 _! l! a8 H& E/ Q還因為當初政府用地多, 持續的政府可以擺入許多公共建設,     
9 I' J3 V4 B: V; M0 W( n) u% C3 I確定的有...兩個美術館、一個國中、一個國小、一個高中、警察局也已進駐、U-bike已設置4站以及國際會展中心...人口進駐約1萬人, 就已經有這麼多公共設施來滿足需求    % u! F$ g+ M, M- d. x" ^
7 }0 r6 H2 X7 D7 S* N1 p$ m
私人財團部分, 有華泰outlet及距離A18約500公尺, 國泰去年標下的商業地, 冠德在A19環球百貨, 距A18不到2公里的momo物流中心, 全聯購物中心     + o' _3 u; F4 B2 e" M/ v" T
  A% R; w8 K' o, |" D
作者: jojoyaro    時間: 2017-3-28 09:17
yjrong413 發表於 2017-3-27 18:44 , \' u9 u7 }  s" ~4 `* j) d) c( u
淡水重劃區的主導主要是建商,     ' f$ V- O6 V/ B
青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     
" {# B  c7 W) t" c
我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^
作者: yjrong413    時間: 2017-3-28 13:56
jojoyaro 發表於 2017-3-28 09:17 ( R; i4 Z! F6 ~; X
我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^
: V/ N1 G6 B) w
這不是我對政府有沒有信心吧.....      $ R& q- A+ h1 g& u0 R
: D! U6 m+ ?3 f/ Z8 L# z2 E. |
我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     ; ~* q3 i# }0 H
只有 "國際會展中心" 尚未有動靜而已      3 C# _+ H& a7 k2 p
  H9 f7 p: {6 t  t, b! q* w+ l2 J
作者: jojoyaro    時間: 2017-3-28 16:46
yjrong413 發表於 2017-3-28 13:56
7 k; A6 t( ^5 y7 N  V& _這不是我對政府有沒有信心吧.....      
4 B  f( }3 g& e9 q3 P9 C4 [4 ]0 U& e+ W' m; G* U
我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     
1 c" t3 J9 e& o- t! |
: a4 e: i! {( |- i+ C
目前就是缺人.....
作者: yjrong413    時間: 2017-3-28 17:32
jojoyaro 發表於 2017-3-28 16:46 : S# H# S- C( w1 x. y* x( p
目前就是缺人.....
9 C( X: f6 k$ Y8 m7 ?+ L
哈哈哈.....      ; l% X2 j: ^! p

8 F4 x3 @" U; s0 {2 ~! S/ D缺人?....     
, Q6 [5 I, i( b" n1 W% h生活需求都差不多有了,     
$ V7 I$ T; @3 h5 N3 T擔心缺人?     - r& \- y2 r3 ~( H% i! V3 i

4 I; f' V) i6 c9 `! z) C! j
作者: jojoyaro    時間: 2017-3-28 23:21
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-3-28 23:24 編輯   V5 u5 d& y- K0 I7 V
yjrong413 發表於 2017-3-28 17:32
5 t, X0 a: `: b- O2 K哈哈哈.....      
, X' `/ k5 E- D3 P) m5 V
( W$ ?. L2 L5 X. M缺人?....     2 ]- b! I) y4 T. d! |( U) [6 i6 Z
4 {+ Z1 x! j# a7 K* I* x9 _; E

% [1 F4 u7 ~7 a  d8 Y' E哈哈哈...不然是省電喔...
- Z# q. ~+ t1 |6 f! o4 j請問新聞中其他兩塊重劃區，生活需求會沒有嗎？% l9 n7 L: z* G4 ^) z1 g

+ F- d$ k, E% w1 K不過仔細思考一下就知道0 b+ d( ]! w, y
在類似的重劃區，到後來最糟糕的就是離大眾運輸太近的地方
) x+ ]0 _( K0 z( }+ k8 y除了炒作上較貴，沒發展起來還可以享受地利之便7 N: @% w. ~* H8 j& `6 H
真要發展起來，根本就不如寧靜且短程接駁就可到的區塊~XD
8 f4 s& a) _# t9 h0 u" N7 k4 s4 K9 o' p2 @
作者: yjrong413    時間: 2017-3-29 08:40
jojoyaro 發表於 2017-3-28 23:21
% Y  i  B+ ^* c9 ?0 J哈哈哈...不然是省電喔...+ s, n$ M+ M  j5 z- A
請問新聞中其他兩塊重劃區，生活需求會沒有嗎？
/ F, a$ O" T) V! @
生活需求都先到位了, 當然就不怕人不會過去....      ) T- J- B- P0 d9 ?' q, I
等發展起來再說ㄌㄡ....     
& N. G# |5 Q, V7 P3 P3 O6 _# D6 Q- J  b) o$ W" }
不過, A19沒有像A18整大塊的商業區,     
6 [; {9 h" R0 d& O' b估計大概也不會比大學路或大雅路擁擠....     ' Q3 L: ^+ \- h# g+ G8 B) _, g
因為領航南路或領航北路是40米寬, 兩邊都規劃退縮10~24米,     
( K" \, V( [& r$ s* N0 p2 W, P9 j而大樓大約都規劃13~21層, 甚至有數量不少的透天住宅規劃,     
, r! p5 q' K& U2 t' J7 U, h整個計畫區的規劃人口數是6萬      
) C) _6 F, O. p" O
1 v2 I' n% Q6 ]$ j真發展起來, 會是很舒適的區域都會喔          0 R) J' a% ^6 t" i  k) ^% e; o2 f
8 |' C' M; V7 R
作者: podzol    時間: 2017-3-29 09:19
原來青埔重劃區沒有仲介幫忙點燈
作者: yjrong413    時間: 2017-3-29 12:20
podzol 發表於 2017-3-29 09:19
5 E% a2 i6 z. D( M! h  E原來青埔重劃區沒有仲介幫忙點燈

4 I' p( ~0 ]  ~; K1 T哈哈哈....      7 K* n$ W+ w$ r2 i* ^+ S% p% O

# R( P" C, m8 B) ]9 Z- |真感謝多位網友持續幫忙關注青埔,     8 ^& M& S2 u: f' J8 t
這樣根本就不需仲介去幫忙點燈了啊      5 v& X0 z6 D; c4 ~5 H
' P& z8 I! r; A% T9 ?
作者: Dora貓    時間: 2017-3-29 13:30
只能說今天我是仲介，用某人方式跟買方講同樣的話$ n( ]) v9 @4 ^1 M$ ]  X6 P  b! @
買方一定覺得這個仲介在話唬爛，青埔就只有你家沒跌4 X0 A0 W9 s- m, N  n
新聞都是假的..
0 N! ?( f: J+ O" [: y; q4 x9 ]& }
立場不同真好，我講個北大抗跌，甚至有些社區還逆勢往上噴發4 v3 `/ h- Q4 y* P
就有人在那邊你仲介在話唬爛阿，最好台北市跌北大這蛋殼旁的雞屎區沒跌9 ~9 K$ {4 d; U) k% c' n
哭哭..  ) O: z; F. U0 R* j( ^5 p6 W
( Z/ H1 q) M9 I+ N+ Y! p  f6 [  [
; Y/ p, l" C# S- {' [
大家相信青埔沒跌，還是北大沒跌啊？7 `& p4 O; G: H  Y  E) s5 M, \  o
先不要分立場好嗎？不要換個立場就睜眼說瞎話..
作者: yjrong413    時間: 2017-3-29 17:28
Dora貓 發表於 2017-3-29 13:30
- ~: @. s5 n+ R4 ]; e只能說今天我是仲介，用某人方式跟買方講同樣的話3 `8 e( B0 e* K% }' f
買方一定覺得這個仲介在話唬爛，青埔就只有你家沒跌
+ x5 ~" ]6 Z; Q4 q5 \新聞 ...
, b5 J1 b6 k3 E7 a4 ]1 v( g
又在造謠了....     
+ t+ o- G, P0 l' f. x. }我哪篇po文說青埔沒跌的啊?     % l# n8 L5 E0 h- M, M' s
我只是指證你的造謠 ....青埔跌20%~30%     . V! p% Q/ P+ Y/ i# U3 o8 N' t
7 \/ s& R0 {' @2 u# F) ]
還有...明明北大也比2014年跌了些許, 就你還在說....沒跌 !     # S7 N& @' X7 g$ c, v6 C% ^9 o

; x: g  y8 C/ t3 y+ o4 X要網友相信你說的話?   
1 \% Y5 v0 W7 d0 m! ^" r9 b' d
& P" T1 {/ Y1 x/ y  t  @% D6 [/ J* c
連結了個讓人笑的新聞, 還用紅線畫重點....然後說....沒有要口水....結果現在又開始在這造謠....      
" h7 ~7 h3 p% v0 f& X
1 i" |/ Y; g0 D; w; D9 ?! a3 A要網友相信你說的話?   
$ T3 @5 E, H% u; ?0 s
作者: opp12317    時間: 2017-3-29 19:59
這個版是愛北大，何不開個愛青埔版，讓大家了解青埔的好，北大住膩了賣個好價搬到青埔也許不錯耶!
作者: yjrong413    時間: 2017-3-30 09:18
opp12317 發表於 2017-3-29 19:59
4 N, Y3 @# d8 T) W# L這個版是愛北大，何不開個愛青埔版，讓大家了解青埔的好，北大住膩了賣個好價搬到青埔也許不錯耶! ...

' Z) t; D5 r; G8 \+ i# Q請D~貓開版吧....     
$ o" _" l7 O- i; i. B他持續的關注, 還開了那麼多關於青埔的讓大家討論....     . G; O0 y1 O2 @  i( ]

3 B& J: t, X* M" H8 o  f# ]
作者: jojoyaro    時間: 2017-3-30 10:59
opp12317 發表於 2017-3-29 19:59 ( q, ~1 N* ~$ L; O2 l
這個版是愛北大，何不開個愛青埔版，讓大家了解青埔的好，北大住膩了賣個好價搬到青埔也許不錯耶! ...
; Q  U) R* c4 X8 A9 c
新莊副都心倒是有個跟愛北大很像的愛都心網站~
7 ?: S$ ~# F$ n4 d; V
+ E0 G' L7 h2 x6 ~4 m4 }/ {青埔是在FB上有個航空城青埔人
作者: Dora貓    時間: 2017-3-30 16:46
jojoyaro 發表於 2017-3-30 10:59
& `8 k8 D! b5 {& y( u7 V新莊副都心倒是有個跟愛北大很像的愛都心網站~
4 B4 X2 O. B+ i3 [; w/ @& w6 N0 n' h5 k' i: \2 S1 M/ S5 M3 Q% L
青埔是在FB上有個航空城青埔人 ...

1 X$ l, B3 T& f% J那個只要有『跌』『崩』『套』的關鍵字就被封鎖了..
作者: yjrong413    時間: 2017-3-30 17:35
Dora貓 發表於 2017-3-30 16:46   ], o% r( N% w; u
那個只要有『跌』『崩』『套』的關鍵字就被封鎖了..

+ K) T6 w( L% ^, c+ y3 B又再造謠了 !      
& ^# ]. K! m0 m- `6 \: Y% x
3 G/ j, O4 \+ p, Q在PTT上說青埔沒跌20%, 才會被群攻吧...     * |3 R" ]1 A& q& l% M
5 J8 E, c/ `6 o( E4 |




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