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標題: 三大重劃區鬧空城　房價腰斬 [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2017-3-25 17:53
標題: 三大重劃區鬧空城　房價腰斬
本文章最後由 Dora貓 於 2017-3-25 19:22 編輯
# j' K  r7 W( O0 U8 Q
- b6 c3 D& ^1 ]2 n3 g% R' Q/ r先說我只是貼新聞畫紅線，不然又要被說講的不客觀
/ M) \7 g% V2 T
$ F4 x) g0 a" \3 z1 U7 G: E3 @流於口水戰了..+ _7 |2 b/ j% P- ~6 t
: m3 x( Z( \0 K, R& T" N$ @8 K
背景音樂來一下『對褶』任賢齊4 V: F7 s2 h  b% r( B6 t/ A3 `
; S- X; ^) \2 c2 d; p
[youtube]VZik4B5LhrM[/youtube]
2 W) C9 ?* N5 ]- Z1 X% k3 C* u3 W9 u: ?% A) |$ ^* L2 l
. q+ a0 n/ `0 {- }. {

5 {1 F3 ^9 S" m8 d" q7 G' z; Uhttps://news.housefun.com.tw/news/article/111112157607.html
% M8 S' S. ^' E2 C; ~
- k0 ~# j  w& z, p記者陳美玲／台北報導 內政部最新統計，代表空屋率的低度（用電）使用住宅中8 P3 b! k2 r" _" E' S
2015年北台灣以青埔重劃區最多，五年內新屋中，將近七成幾乎沒人住。新莊副都心重劃區則平均每二間新屋就有一間空屋。
) a0 E: X; ~, ?  M( @. F, d* u* m
# u, q! d6 o- _7 ?& j內政部營建署每年利用房屋稅籍資料，以及台電11、12月用電資料做相關統計
, d- {( T7 y! A6 A, U若平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅；該資料最新顯示
5 o/ D, _4 Y9 X& f$ j2015年桃園青埔重劃區五年內新屋共有4,778戶，占所有住宅類房屋數量七成左右
1 U* P, E' ]  y9 a0 b4 {不過低度使用比率高達68.7%，高達3,732戶幾乎沒人住，堪稱「北台灣第一大空城」。 0 N' ?) {/ L. e0 Q% m) ?9 b; I
3 `( `9 @) F6 d" c: p6 [' N+ o% P% J
除青埔重劃區外，新莊副都心、淡海新市鎮也是高空屋率的重劃區。
2 p: C$ D- k) r: d; `2015年新莊副都心五年新屋1,833戶，52%為低度使用，亦即953戶房子高唱「空城計」。
5 R2 ]$ X) p4 N/ i0 f9 H4 ~淡海新市鎮2015年五年內新屋達9,719戶，有38.4%房屋低度使用，高達5,471戶房屋「等無人」。9 U  k* G. [: P+ @
景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，三大重劃區房屋的低度（用電）使用率飆高/ z/ e& G& \% x" V0 l
顯示區域市場鮮少自住客，多數是投資性買盤，以致市場出現供過於求情況: [( {' t( ?  B# [% _
加上後續市場餘屋量龐大，未來市況令人擔憂。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出
4 y1 f; ~" F0 `8 w0 ~: J4 t% `7 l2013、2014年房市進入高檔反轉，供給量較大的重劃區房價也出現壓力。6 r3 m- [: s8 r! U7 j

: s* }- w/ {2 Y- n7 k青埔重劃區在2014年高點時，每坪成交價達45萬元，但現在區域新成屋房價腰斬
& z$ a2 Z* H9 l9 d出現每坪18萬、19萬元的超殺價格。 新莊副都心重劃區從房市高峰期每坪單價1 K: a6 E" d7 L# Z
「坐八望九」，到現在每坪55萬元以下；淡海新市鎮更從每坪單價上看30萬元+ g; z( X. `, H3 f
現在每坪成交價跌至18萬、19萬元。
4 l6 J$ ~5 N& G" W
作者: yjrong413    時間: 2017-3-27 15:07
哈哈哈.....      % a0 S2 _% q$ a) I) U: i  }

. R1 t, o3 g7 Z. P; d這則新聞早看過....     # q7 k5 a5 i7 J5 x* N* \) z
根本我也早說明過, 根本不值得po出來給大家看....     3 C& t: a8 P3 ]) @0 G) A
/ ]+ D* p; v  t. W" c2 e3 W8 h
2014成交高點?又沒有實價登錄的資料顯示成交高達45萬/p,     $ r; j' ]9 E) `, r/ e# _( Q' M
成交價?實價登錄資料?仲介資料?....還是開價資料?或是風聞資料?....     
4 H* p7 Z  G( @. q
7 T& b# _. U1 p* [# _& R3 j而現在, 18~9萬/p....卻又參考 "部分實價登錄" 資料?     
, l" N( d$ d5 C4 C% E然後不承認2014年的預售屋, 現今實價登錄多筆的30多萬/p的資料, 卻完全忽略?       * v( s* Z4 E  D* m* M# d

9 {- O5 Z2 H0 B" v/ f0 q8 q這記者寫出這樣的文章....值得你趕緊po給大家看?     5 L3 _+ B: }2 s: c
所以你沒要口水戰....還劃紅線ㄌㄟ....     
2 G( g3 h9 X  ~4 Y/ J; h5 G, }! x7 [3 M: N- P- N9 e# A+ r
所以, 你自己的專業認知究竟在哪呢?     # n! c: n' @5 o) I5 w
15萬/p嗎?    * q/ H3 K, q# }- o

, V& D" N% Z& s8 q
作者: rayting1219    時間: 2017-3-27 17:12
每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是個沒水準的報導
作者: jojoyaro    時間: 2017-3-27 17:36
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-3-27 17:43 編輯 2 H* I, @- G6 E3 o' k3 U
2 f" o3 I% ^3 s3 D- [! v8 n
這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
- t0 R/ e! F  G但其實也可以看出來,即使是政府認證過的重劃區..基本上發展應該不會有問題
% A& ~. Y  p. b) n! j但就是有發展像淡水那麼久,還是空屋率超高的狀態...
2 |3 q( k$ V* Y( @7 ^+ @
, h1 z+ @2 n# y4 D$ Y低價不是壞事,反而是發展的契機9 L4 t) B3 b3 t  V! \: C* R4 d1 ~  M5 l
早早買貴的比較悶,財富重分配有時也是這麼來的...
+ L" v3 r9 |) |* _; {- r高價反而多抑制該區發展,尤其是規劃的較大塊
+ e3 G2 K7 k) V, X& w6 f, U. Z零零落落而非集中開發..
; r; x5 G  g9 R/ Y# n  _# \% x1 C' L! [( ~  O7 Y, z
做屋主的多去開個燈,沖沖水也不錯....^^! \, d' @( z! o, B
作者: yjrong413    時間: 2017-3-27 18:13
本文章最後由 yjrong413 於 2017-3-27 18:30 編輯 ; _, u/ H- q! ?6 |/ ^; n
jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36
/ ^" t9 g% F' R: ^這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~! B9 |7 m& e& L7 A  c/ G7 g, S
但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...
, I9 x" |+ K2 K& P$ c' A9 d
& a( U  O/ P' Y' n& p+ J1 B7 r
這說法不太正確....      
8 s0 b+ l  ^/ k
, E8 F1 c# i" o. v' `! k: y# E2 A8,9年前青埔推的案子, 只要13萬/p, 卻都沒人要買,      ' h5 b2 }- E4 ^' u2 o# t5 `
等到2014年時, 28~35萬/p, 卻一堆搶著買....     
1 E' A+ e& f! o7 S: H9 _6 c; U. }; `6 T6 W, w
重點不在價格高或低, 重點在那個區塊是否有發展前景,     $ f/ S' t9 \/ C4 e
台灣不缺有錢人, 問題只在建設的延宕, 造成這兩年房價的停滯      
1 ]% s; c3 u* L(其實台灣房市這兩年也都停滯甚是跌了不少了, 不可能唯獨青埔不會下跌...)      7 c9 y3 T( o1 }5 C" z4 R7 E$ Q
/ A- X& _; c( }1 J. C2 R% x% q
但, 我也說明過....青埔還是有蛋黃區和蛋白區之差別,    : e( I# A" o' l  o
拿蛋黃區的高價和蛋白區的低價比, 然後就得到房價腰斬的結論, 真是夠了....      
* x6 {- n3 c4 o" `* P0 `5 u. U+ b (蛋黃區跌個8趴左右, 蛋白區跌個15趴, 就會有一堆搶了....)     % r4 N# R% L6 Z2 x% s
像青田花28萬/p的, 是自己買貴的例外,   
9 C; ]4 W% `' W: G! w1 f! KA18 1公里的, 原來大約28~30萬/p, 跌個15趴....大約24~26萬, 就有一堆買了,     0 @/ M" y/ O4 k  q, [# V3 p" E
18~19萬的, 是寶咖咖的房子, 且又距離A18 1.5公里以上, 加上旁邊有個大佛, 現在這個價格, 我都還不會看上ㄌㄟ....      
! x2 G$ {8 ?0 C" ^# {7 p% i" w
; p; K2 \. J7 b: |A19 距離500公尺以上的, 原來大概只有價值27~28萬/p左右, A19利多消息比較多, 且又有國中在附近,     
; u. \# c5 Y( h" U所以大約只跌10趴, 最近富宇的案子降到23~25萬/p, 就一下子賣光了   
" r' D# @& z4 o( Q; U1 m- O/ N/ n. ]  n. c
房價高低不會那麼明顯的影響重劃區的發展, 因為青埔大部分都是23~26萬/p左右的房子, 根本相對整個大台北房價是還低很多....重點還是公共建設的進展程度     
& Q# }& z6 {4 w& \4 I2 R& D% M( {
! v4 P- A5 T0 y# s) T
作者: yjrong413    時間: 2017-3-27 18:16
rayting1219 發表於 2017-3-27 17:12 ; f7 B4 q: S' Y# C3 ?  D% k
每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是 ...

  N4 Y0 M7 H1 |8 a45萬/p....確實還真不知是哪一建案的哪一戶有這樣的價格....      
8 `# N* m# G; G
作者: yjrong413    時間: 2017-3-27 18:44
本文章最後由 yjrong413 於 2017-3-28 16:45 編輯
8 G$ N9 @9 t9 e6 g
jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36
/ d% A0 E! v  ~, C0 i7 O這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
  a3 t, g9 m; e8 ?7 w  j1 |但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...
" o5 N% Z! f" v! ~
6 ^3 l5 i3 g' M# ~
淡水重劃區的主導主要是建商,     
) M! i- B; z7 v3 p) V青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     9 L1 m8 N8 R1 G9 j7 i
) k) f5 [" q% O9 }, J+ A- c
淡水重劃區, 政府就只規畫了個輕軌和一個行政中心 (加一個運動中心) 就這樣而已,      " n  e2 {, f# J4 U& a
青埔重劃區, 除A18、A19政府有規劃大面積的商業專屬區域以引進真正的商業經營,     
  O% N. m/ D9 Q& I4 g  [4 ?還因為當初政府用地多, 持續的政府可以擺入許多公共建設,     
7 J" B+ f1 I' Y  z4 g# x! g; U確定的有...兩個美術館、一個國中、一個國小、一個高中、警察局也已進駐、U-bike已設置4站以及國際會展中心...人口進駐約1萬人, 就已經有這麼多公共設施來滿足需求    ( v. G2 m# C$ f8 ]
' i( z, L; L) t$ Y! a+ o
私人財團部分, 有華泰outlet及距離A18約500公尺, 國泰去年標下的商業地, 冠德在A19環球百貨, 距A18不到2公里的momo物流中心, 全聯購物中心     $ t. b8 l) l, e, p; [

7 y3 _$ D9 ?- m$ z3 m
作者: jojoyaro    時間: 2017-3-28 09:17
yjrong413 發表於 2017-3-27 18:44
" {/ V2 w& y! Y* t, M淡水重劃區的主導主要是建商,     
7 e0 o3 i5 X' g7 ?$ E青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     

" N6 Y$ y  u' z* R 我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^
作者: yjrong413    時間: 2017-3-28 13:56
jojoyaro 發表於 2017-3-28 09:17 + s! ?0 Q& {6 A3 o5 o
我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^

/ L4 ?  R; y' t8 @7 |這不是我對政府有沒有信心吧.....      
; d3 E5 z# A3 ?2 V0 L" @1 I
: H# ?# U: m" D- [. Z: F: @我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     
8 B: f6 C9 }( X* q5 \  K只有 "國際會展中心" 尚未有動靜而已      6 o4 C& w2 O% p* T/ q

# ]9 r7 J# Z' d# l7 c4 N2 G
作者: jojoyaro    時間: 2017-3-28 16:46
yjrong413 發表於 2017-3-28 13:56
, S, }$ a6 W3 y" l: K7 e1 V2 E這不是我對政府有沒有信心吧.....      * D7 u* Z1 n' H% e4 x2 W
' N4 ]& T. F* \+ }  u# U
我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     

6 a8 u' y$ f- c7 z) W7 X' Y$ E  _2 ?- k4 j
目前就是缺人.....
作者: yjrong413    時間: 2017-3-28 17:32
jojoyaro 發表於 2017-3-28 16:46 : V6 v" W( ~$ I8 n* {# Q- f
目前就是缺人.....
% Y& @  O3 h% h4 f/ S) `3 ]
哈哈哈.....      
, W2 c2 G" a; |) K$ [
2 [3 A" f. ?4 C9 W缺人?....       F  n4 W9 C. l7 A- v
生活需求都差不多有了,     
. ^+ |, k$ b  [5 r" ]擔心缺人?     
; M4 L# {8 O  @1 ?/ f* g. G; I; W" u* N6 q* s) W
作者: jojoyaro    時間: 2017-3-28 23:21
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-3-28 23:24 編輯
. }  V) Q6 D* R, ]3 ^6 y
yjrong413 發表於 2017-3-28 17:32
. H) K# v! O7 b3 i哈哈哈.....      
; r. ~: [, S0 n- q  s3 A! a! g' V! T+ X7 c; \
缺人?....     
$ j" h1 k9 G% s9 e5 B/ u

0 _$ u6 U/ [( |$ y+ h, i9 {* A6 w, @: p1 o4 l, D
哈哈哈...不然是省電喔...
2 F/ c( s. Z6 k# P( X3 W請問新聞中其他兩塊重劃區，生活需求會沒有嗎？
# ~& M! P/ j4 q: J/ B; s7 ?& U# N( f& a, |
不過仔細思考一下就知道: ^' D- Y1 M! Q; a- q
在類似的重劃區，到後來最糟糕的就是離大眾運輸太近的地方
) L# y+ m& @7 ^7 k2 h. ~, S+ q2 q$ w除了炒作上較貴，沒發展起來還可以享受地利之便
! v$ A% c) T! J  v/ ^真要發展起來，根本就不如寧靜且短程接駁就可到的區塊~XD: j8 y" K8 u* x) o) q

) }) A( n) q% v# q# A5 I
作者: yjrong413    時間: 2017-3-29 08:40
jojoyaro 發表於 2017-3-28 23:21
/ T, i% ?! E) n& L哈哈哈...不然是省電喔..." [. s4 p( o, a+ }
請問新聞中其他兩塊重劃區，生活需求會沒有嗎？

0 j% \1 d$ h, d$ h0 Q* M# D生活需求都先到位了, 當然就不怕人不會過去....      $ x* z% J# L! W% D# @! b# A( ^+ d: S) u! X
等發展起來再說ㄌㄡ....     
! `2 A3 s* ^/ K, X% m  {! v! \( u+ m: L  U
不過, A19沒有像A18整大塊的商業區,     
/ y0 F( }, x) J" e估計大概也不會比大學路或大雅路擁擠....     % H- X5 y$ {0 F
因為領航南路或領航北路是40米寬, 兩邊都規劃退縮10~24米,     2 T8 {$ h* f0 }* _* Q1 }0 R
而大樓大約都規劃13~21層, 甚至有數量不少的透天住宅規劃,     0 `5 d: k& q3 h) G7 I* h/ h0 n% q
整個計畫區的規劃人口數是6萬      
* T- {' F$ w2 G! b! \) P
, M; N& d" _  z  w真發展起來, 會是很舒適的區域都會喔         
/ Z/ D9 t" \) s1 l
4 [8 r7 _' a% s7 e" N' R
作者: podzol    時間: 2017-3-29 09:19
原來青埔重劃區沒有仲介幫忙點燈
作者: yjrong413    時間: 2017-3-29 12:20
podzol 發表於 2017-3-29 09:19 / U2 L) ^' a7 T8 {' F
原來青埔重劃區沒有仲介幫忙點燈

4 T# Q/ {: d2 `. h哈哈哈....      1 z' z5 S/ M% [% W  N+ A$ O

" x  |4 C# j$ R; k/ A真感謝多位網友持續幫忙關注青埔,     
% r6 T2 j; k1 T6 P. y這樣根本就不需仲介去幫忙點燈了啊      
+ n6 y! X! p: X+ w
/ b4 E! Z) e/ U! j/ s9 f
作者: Dora貓    時間: 2017-3-29 13:30
只能說今天我是仲介，用某人方式跟買方講同樣的話2 m) N9 r) L9 m- D5 n* e& V
買方一定覺得這個仲介在話唬爛，青埔就只有你家沒跌) `% b5 z+ @6 ?
新聞都是假的.." {: h! h+ u9 h$ B% X" e% n

' D/ w& y: C1 c立場不同真好，我講個北大抗跌，甚至有些社區還逆勢往上噴發
' j) F; X+ |  X" F" Q( r" Q; I4 a; M就有人在那邊你仲介在話唬爛阿，最好台北市跌北大這蛋殼旁的雞屎區沒跌3 s) ^  f  w5 N" ~- J0 S8 n0 c
哭哭..  6 t% s0 o' q0 T- p' m

8 \% K/ L  G) [' Z6 I2 G7 U
7 x3 H2 [' \2 f0 d大家相信青埔沒跌，還是北大沒跌啊？
; q( E) ?+ H9 D' N7 R+ |先不要分立場好嗎？不要換個立場就睜眼說瞎話..
作者: yjrong413    時間: 2017-3-29 17:28
Dora貓 發表於 2017-3-29 13:30 ) S- ~' Q# F0 I& l4 B, D$ H
只能說今天我是仲介，用某人方式跟買方講同樣的話& R: a1 X5 L5 J1 L( B
買方一定覺得這個仲介在話唬爛，青埔就只有你家沒跌+ k. \: v* b1 w
新聞 ...

' b% V, p  b7 w. k9 l  ~7 \又在造謠了....     ; K% @- `5 O9 ?& h: s3 C+ O5 `/ m
我哪篇po文說青埔沒跌的啊?     : r9 ~/ e  d+ F0 L" Y: M3 d( ~/ T  s' a
我只是指證你的造謠 ....青埔跌20%~30%     
+ |1 z; m& e9 n' Y. E3 \# ?" Z6 o, m# V/ m- H
還有...明明北大也比2014年跌了些許, 就你還在說....沒跌 !     
7 a% P" \1 i2 l% V" {& _
5 J6 E) ?% |" \2 L要網友相信你說的話?   
6 ]% l; h, e3 E, ?" }* T
7 S) J6 d' q' g( @+ L! |
3 F* X+ ]' Z$ @2 z( r- e0 q3 o6 P連結了個讓人笑的新聞, 還用紅線畫重點....然後說....沒有要口水....結果現在又開始在這造謠....      
3 c6 y' [' v% a2 ^5 |
& R$ [5 W/ I& `5 O. X要網友相信你說的話?    ! f: g, R5 q- h2 G- m& B
作者: opp12317    時間: 2017-3-29 19:59
這個版是愛北大，何不開個愛青埔版，讓大家了解青埔的好，北大住膩了賣個好價搬到青埔也許不錯耶!
作者: yjrong413    時間: 2017-3-30 09:18
opp12317 發表於 2017-3-29 19:59 ( f! k( D, H: b- \
這個版是愛北大，何不開個愛青埔版，讓大家了解青埔的好，北大住膩了賣個好價搬到青埔也許不錯耶! ...

) ]1 J7 ~8 N  q6 S: D+ J1 O3 m. P請D~貓開版吧....     - j. R4 N7 I7 s5 Q3 C* Q
他持續的關注, 還開了那麼多關於青埔的讓大家討論....     ( I& {; r3 q: S9 v
0 P+ y9 ]: H# F8 t" N$ S% a
作者: jojoyaro    時間: 2017-3-30 10:59
opp12317 發表於 2017-3-29 19:59
% |: u6 z9 Z6 c- O這個版是愛北大，何不開個愛青埔版，讓大家了解青埔的好，北大住膩了賣個好價搬到青埔也許不錯耶! ...

; W. X* `0 Q& {: J2 y  h- O. f新莊副都心倒是有個跟愛北大很像的愛都心網站~
8 H. j! P  |9 F" s# m7 ?) z5 _* A2 e6 G' ?+ h% ?' i( `) }1 D, [6 g
青埔是在FB上有個航空城青埔人
作者: Dora貓    時間: 2017-3-30 16:46
jojoyaro 發表於 2017-3-30 10:59 - E" H( s- G- P0 c0 W  u2 e. A
新莊副都心倒是有個跟愛北大很像的愛都心網站~
! }) C4 k: b5 W% g  y* a7 s
2 h; @) I: B3 r6 D青埔是在FB上有個航空城青埔人 ...

( i/ N$ G' m( [! n那個只要有『跌』『崩』『套』的關鍵字就被封鎖了..
作者: yjrong413    時間: 2017-3-30 17:35
Dora貓 發表於 2017-3-30 16:46 : {- {8 v+ E6 E" ]4 b
那個只要有『跌』『崩』『套』的關鍵字就被封鎖了..
+ S$ v6 X8 Q" ~
又再造謠了 !       1 r+ A% ?# H( ]2 p. L

+ r' Q+ M4 D/ T# G; e$ E在PTT上說青埔沒跌20%, 才會被群攻吧...     ( ]& u8 }( [: k0 r" J, R4 n! S

& y, j/ M- H: C/ G& ~/ S



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