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標題: 三大重劃區鬧空城　房價腰斬 [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2017-3-25 17:53
標題: 三大重劃區鬧空城　房價腰斬
本文章最後由 Dora貓 於 2017-3-25 19:22 編輯 " g* n; ~: g, r7 M" b6 ^
$ u4 Y2 b7 T$ B6 {$ P
先說我只是貼新聞畫紅線，不然又要被說講的不客觀: N9 T! l- W/ X- M  r
! Q7 I; M/ x6 ^! w  t& a3 x
流於口水戰了..7 C& L6 p( F- C/ }/ @, K/ n$ c
# n5 x; L# A$ `8 V: v
背景音樂來一下『對褶』任賢齊
, @: C$ t: K$ `* b, ~4 G& R( m. s7 j- i2 d
[youtube]VZik4B5LhrM[/youtube]# j$ N* e1 @9 t$ T8 R( o" n4 S" p

" C$ p! `8 C( |+ p- C
' @7 H$ q. a8 V0 I3 y; T
8 M2 b; P  h7 Z5 _, h
https://news.housefun.com.tw/news/article/111112157607.html- E; E) o  f* U3 T9 Y6 i

. y, C5 C( G- I9 }, O. |記者陳美玲／台北報導 內政部最新統計，代表空屋率的低度（用電）使用住宅中
( G6 R  A$ Z) I* w: b. K7 C2015年北台灣以青埔重劃區最多，五年內新屋中，將近七成幾乎沒人住。新莊副都心重劃區則平均每二間新屋就有一間空屋。
1 L/ ~" Q) w+ w& ~2 R6 K7 t7 V# ]- X( g
內政部營建署每年利用房屋稅籍資料，以及台電11、12月用電資料做相關統計6 G; }, o1 y! e$ Q& b
若平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅；該資料最新顯示, T' W9 ~- I* ^; y
2015年桃園青埔重劃區五年內新屋共有4,778戶，占所有住宅類房屋數量七成左右
. a6 Q. `1 j: A7 R不過低度使用比率高達68.7%，高達3,732戶幾乎沒人住，堪稱「北台灣第一大空城」。
. R2 C- U  Q' N# m4 c
+ q& C1 O' Y2 r除青埔重劃區外，新莊副都心、淡海新市鎮也是高空屋率的重劃區。$ S5 L; ^+ P7 E* @
2015年新莊副都心五年新屋1,833戶，52%為低度使用，亦即953戶房子高唱「空城計」。
; y3 }2 k$ I. Z: Y0 _: p9 h% o淡海新市鎮2015年五年內新屋達9,719戶，有38.4%房屋低度使用，高達5,471戶房屋「等無人」。; q/ i# H% E4 b6 V
景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，三大重劃區房屋的低度（用電）使用率飆高
: x. q! h3 {' x7 y顯示區域市場鮮少自住客，多數是投資性買盤，以致市場出現供過於求情況' K/ d  R3 |5 X. h
加上後續市場餘屋量龐大，未來市況令人擔憂。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出% h. T7 _9 V$ B0 o7 {7 C
2013、2014年房市進入高檔反轉，供給量較大的重劃區房價也出現壓力。3 W0 z) P- a% y

# m& \' I4 L) O青埔重劃區在2014年高點時，每坪成交價達45萬元，但現在區域新成屋房價腰斬
7 Z  m) Y1 y# \2 U/ }$ c出現每坪18萬、19萬元的超殺價格。 新莊副都心重劃區從房市高峰期每坪單價
- V4 x( q0 m  K( J「坐八望九」，到現在每坪55萬元以下；淡海新市鎮更從每坪單價上看30萬元( `4 f% @0 Q$ L! L/ C  s+ S% k
現在每坪成交價跌至18萬、19萬元。
4 S/ U0 h0 b0 g5 A9 ?
作者: yjrong413    時間: 2017-3-27 15:07
哈哈哈.....      , s9 a8 C, {+ f) ^

9 z9 D9 z) p+ B! ~  [6 V這則新聞早看過....     / M7 X3 {$ ^1 e# g' T4 W8 {
根本我也早說明過, 根本不值得po出來給大家看....     
( v& g2 X  z  v/ x$ o( g
9 V6 w6 d' |2 \) Q! g& T. {2014成交高點?又沒有實價登錄的資料顯示成交高達45萬/p,     
9 x. f5 H# V3 j成交價?實價登錄資料?仲介資料?....還是開價資料?或是風聞資料?....     
' {8 a5 _( p. a; ?; n  X* M1 C) {* d8 D4 L9 |$ {2 v; h
而現在, 18~9萬/p....卻又參考 "部分實價登錄" 資料?     
" x, p8 X. D& a) h0 m9 N9 m# f% |+ C然後不承認2014年的預售屋, 現今實價登錄多筆的30多萬/p的資料, 卻完全忽略?       6 S  s$ Q& \+ U; t, S4 {+ Z0 K; Z* X
+ }" V! u6 w# W5 a8 ~
這記者寫出這樣的文章....值得你趕緊po給大家看?     9 M- M) O& U# N# T
所以你沒要口水戰....還劃紅線ㄌㄟ....     " N( O1 [3 G. f1 U. M7 H- l' v

! L; m+ L. j" p( C) b, w  p4 n所以, 你自己的專業認知究竟在哪呢?     7 e" `# C5 {/ `- e
15萬/p嗎?   
$ P$ ^1 H0 w. w; K5 H5 I) ^* g0 S4 e  L0 L( T$ {) K
作者: rayting1219    時間: 2017-3-27 17:12
每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是個沒水準的報導
作者: jojoyaro    時間: 2017-3-27 17:36
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-3-27 17:43 編輯
1 h$ e, S2 ]8 g8 J% n$ V* y# l% @, r2 w+ c
這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
. m) W/ V# k- O但其實也可以看出來,即使是政府認證過的重劃區..基本上發展應該不會有問題4 g% `/ _+ f" s* P, Z- ?' r( i; j
但就是有發展像淡水那麼久,還是空屋率超高的狀態...
& t# B/ R3 E+ t7 h- _0 B& a" ~- m
9 b* U7 |8 [9 |6 N/ x5 Z5 }低價不是壞事,反而是發展的契機" l3 i' @8 l, k" Q/ }8 ]
早早買貴的比較悶,財富重分配有時也是這麼來的..., d- z: s) j9 a  _9 l' j3 F
高價反而多抑制該區發展,尤其是規劃的較大塊: g+ J' x' r1 n3 F. F
零零落落而非集中開發..4 o4 k! M# U; H7 b! G

- W6 O5 ^( ^' u- W. ?做屋主的多去開個燈,沖沖水也不錯....^^
& C. m' n$ R' b. d, w
作者: yjrong413    時間: 2017-3-27 18:13
本文章最後由 yjrong413 於 2017-3-27 18:30 編輯
- q5 ^' y% P% I! d3 ~% `
jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36
  [) X6 P& c! Q8 D* K: _9 G% s( s這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~( f5 n7 D; G1 w& O7 ^. L! t
但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...

, y$ Z& r4 c& D( ?- W) M1 G% G9 c$ ]- H6 R: Q
這說法不太正確....      
/ e( f5 Z/ D/ u1 n$ v( V/ A
* ]2 g  M. w+ P) A7 u4 }4 D0 Y6 z8,9年前青埔推的案子, 只要13萬/p, 卻都沒人要買,      
: \' C- @5 V8 O; D$ X; P等到2014年時, 28~35萬/p, 卻一堆搶著買....     
6 Y) |! h+ z- a4 B3 T
" e! t  l3 n( Z6 ?( K重點不在價格高或低, 重點在那個區塊是否有發展前景,     % P" q  I2 T8 Q7 Y  P" T
台灣不缺有錢人, 問題只在建設的延宕, 造成這兩年房價的停滯      8 X/ R" g& B; \$ e
(其實台灣房市這兩年也都停滯甚是跌了不少了, 不可能唯獨青埔不會下跌...)      , F. w' K, D% Q6 k5 z

5 P7 O& d" d2 w# R5 H. z但, 我也說明過....青埔還是有蛋黃區和蛋白區之差別,    7 R, ?2 D  [1 w
拿蛋黃區的高價和蛋白區的低價比, 然後就得到房價腰斬的結論, 真是夠了....       1 J" m: p" l3 o4 h. ~3 r
(蛋黃區跌個8趴左右, 蛋白區跌個15趴, 就會有一堆搶了....)     
; H' f$ z$ a1 Y6 I2 v像青田花28萬/p的, 是自己買貴的例外,   
) x* n, _' Q+ cA18 1公里的, 原來大約28~30萬/p, 跌個15趴....大約24~26萬, 就有一堆買了,     ) G( n+ D0 ^6 N- O8 e! r- {5 _/ W+ ]8 v
18~19萬的, 是寶咖咖的房子, 且又距離A18 1.5公里以上, 加上旁邊有個大佛, 現在這個價格, 我都還不會看上ㄌㄟ....      
; v# {7 R, v! m' d* I
+ M8 Y; p# Q. _& E$ qA19 距離500公尺以上的, 原來大概只有價值27~28萬/p左右, A19利多消息比較多, 且又有國中在附近,     * M: P+ F8 B* Q3 B# V: f8 z0 l0 |, T5 ]
所以大約只跌10趴, 最近富宇的案子降到23~25萬/p, 就一下子賣光了   
/ d/ _. g, A9 v" Y" a4 b6 I0 d  y1 `" I6 X
房價高低不會那麼明顯的影響重劃區的發展, 因為青埔大部分都是23~26萬/p左右的房子, 根本相對整個大台北房價是還低很多....重點還是公共建設的進展程度     ; a( B4 \$ D' X

! m: J( }1 `* z( f
作者: yjrong413    時間: 2017-3-27 18:16
rayting1219 發表於 2017-3-27 17:12 % D% h( i( ]6 }6 K
每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是 ...
. p* Q/ N4 S) M2 q
45萬/p....確實還真不知是哪一建案的哪一戶有這樣的價格....      
! r- v* X. H- V1 A& b$ h
作者: yjrong413    時間: 2017-3-27 18:44
本文章最後由 yjrong413 於 2017-3-28 16:45 編輯 " Y$ K  P" T3 I) _
jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36
' m! Q' G1 f' Q' y1 j這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~- Q% w4 s" o0 v) S
但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...

. d1 ]& R% F. K# G5 e. \& C2 n
3 u7 V/ F5 B  T9 v4 ~& h( A+ ~淡水重劃區的主導主要是建商,     
* H2 X+ t# |1 E  ^! g) {青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     3 {% X/ J* \( d4 r

, }8 M, [4 p% ^" e淡水重劃區, 政府就只規畫了個輕軌和一個行政中心 (加一個運動中心) 就這樣而已,      
* c  Y/ ?& p0 ~9 T- }* F7 l* P青埔重劃區, 除A18、A19政府有規劃大面積的商業專屬區域以引進真正的商業經營,     
& E' Y# e$ }3 q3 R6 @6 ~還因為當初政府用地多, 持續的政府可以擺入許多公共建設,     1 R* B3 i8 J  h! v& G' X# j
確定的有...兩個美術館、一個國中、一個國小、一個高中、警察局也已進駐、U-bike已設置4站以及國際會展中心...人口進駐約1萬人, 就已經有這麼多公共設施來滿足需求    ( G  D2 @& G. d! p* w: F

; L( V* u! P0 ~# i私人財團部分, 有華泰outlet及距離A18約500公尺, 國泰去年標下的商業地, 冠德在A19環球百貨, 距A18不到2公里的momo物流中心, 全聯購物中心     
1 D+ @! Q$ f$ |" q. j( u. _6 J& a* e9 R( O
作者: jojoyaro    時間: 2017-3-28 09:17
yjrong413 發表於 2017-3-27 18:44
- p, D/ a) S! k, U淡水重劃區的主導主要是建商,     
# [8 S" ~0 c3 i( n5 z青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     
3 J% z8 ]0 i8 H( u7 {6 U
我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^
作者: yjrong413    時間: 2017-3-28 13:56
jojoyaro 發表於 2017-3-28 09:17
- k+ C+ h, G& a我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^
( R- K5 z6 {% |) [! k/ w
這不是我對政府有沒有信心吧.....      
0 b4 B8 Q9 r3 f& {" A% e# h+ v3 G2 [5 ]
我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     " z6 ^4 F1 x' e; w4 T
只有 "國際會展中心" 尚未有動靜而已      7 w3 G% A3 _: r9 x: w; I1 u

  f- M5 `5 o* R
作者: jojoyaro    時間: 2017-3-28 16:46
yjrong413 發表於 2017-3-28 13:56 & n0 v6 M! K; L" V
這不是我對政府有沒有信心吧.....      
/ L: j; g5 l0 I, u( e: s& [8 O0 y! Y8 u3 V& c3 m- c
我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     
2 l2 d7 O( R8 p( t  @! e/ C

: a! U+ |, X' `: r目前就是缺人.....
作者: yjrong413    時間: 2017-3-28 17:32
jojoyaro 發表於 2017-3-28 16:46 - s  [9 c) O3 S* U6 ?* p) \
目前就是缺人.....
7 w7 U! _3 s! x8 Z& h
哈哈哈.....      
- c+ n1 S7 H# w
; L! K. U- V' Z2 n- ]4 X缺人?....     
" O4 g! R* j/ S5 O+ j( F5 S( U生活需求都差不多有了,       y* |& U4 U0 o
擔心缺人?     " z7 K2 R" A& W/ @# p* v' R5 B
  c' G* Z' \/ s3 z: Z2 T. k
作者: jojoyaro    時間: 2017-3-28 23:21
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-3-28 23:24 編輯 8 ^8 x0 D  r2 T" c2 |
yjrong413 發表於 2017-3-28 17:32' y- U3 [1 Z7 }7 I& Z
哈哈哈.....      
1 u: B8 Y. c- y, h* c7 B4 \% K# r. v" Q$ M
缺人?....     
5 v3 E& d1 W! f2 Y; _* r# K6 K
% y! W( B' f) U1 u# \! S0 |
2 F1 P1 Z9 B: ]
哈哈哈...不然是省電喔...- a6 o' j" l& B- G
請問新聞中其他兩塊重劃區，生活需求會沒有嗎？; M8 L0 m# J5 q0 X* |7 Z8 O/ I, D
' d( Q1 N: u% O
不過仔細思考一下就知道
9 _+ V7 d6 q* u( Z5 s6 P- [( t& ]在類似的重劃區，到後來最糟糕的就是離大眾運輸太近的地方9 s7 f2 L  L# q; h. |  T
除了炒作上較貴，沒發展起來還可以享受地利之便8 ]" N3 c$ l! b! v$ |  ?! Z
真要發展起來，根本就不如寧靜且短程接駁就可到的區塊~XD/ ~1 ]& ]* Q( }& |: ~
" X. {% s6 c" V$ @/ b
作者: yjrong413    時間: 2017-3-29 08:40
jojoyaro 發表於 2017-3-28 23:21
1 t3 X  S  n+ ^$ A9 g哈哈哈...不然是省電喔...8 |' A! i2 ~7 g' a& Y
請問新聞中其他兩塊重劃區，生活需求會沒有嗎？
) R0 t+ n$ N: ?0 j, @9 t6 a
生活需求都先到位了, 當然就不怕人不會過去....      
- w9 m7 N4 f7 y等發展起來再說ㄌㄡ....     1 ]% Z0 v; ^2 n/ X) U

' {4 ~1 o: ~- R: E, y不過, A19沒有像A18整大塊的商業區,     / }( M$ O9 s2 V! j, y5 a2 [  o
估計大概也不會比大學路或大雅路擁擠....     
% A* v5 g7 ~6 m2 b/ u因為領航南路或領航北路是40米寬, 兩邊都規劃退縮10~24米,     , N/ h! Y6 K& v7 _7 }6 E* x" n
而大樓大約都規劃13~21層, 甚至有數量不少的透天住宅規劃,     
; z! ?1 y* F! m, t' ~整個計畫區的規劃人口數是6萬      
: h4 l( A# p) D, Q( S) X7 S
" R! ~! R' C) C4 p真發展起來, 會是很舒適的區域都會喔          " A! r# W6 p& l" N5 P
, G5 {7 _' O4 z5 C7 E2 @2 n7 H
作者: podzol    時間: 2017-3-29 09:19
原來青埔重劃區沒有仲介幫忙點燈
作者: yjrong413    時間: 2017-3-29 12:20
podzol 發表於 2017-3-29 09:19
' l* O3 I; I; _) y8 x5 o原來青埔重劃區沒有仲介幫忙點燈
3 p1 L% l8 G7 e' }; {" s
哈哈哈....      
+ B& G' S9 \5 y3 s6 Z5 ?6 D# Q
  y! U" q  z- m9 L  H真感謝多位網友持續幫忙關注青埔,     
: M; a" p) f2 N6 s這樣根本就不需仲介去幫忙點燈了啊      
0 _1 I  J# F0 a: p
8 n2 @) o+ W- P* k& I; k: G: D, M  N
作者: Dora貓    時間: 2017-3-29 13:30
只能說今天我是仲介，用某人方式跟買方講同樣的話
/ b; E: x6 t5 R" p: e& a; h$ [9 E買方一定覺得這個仲介在話唬爛，青埔就只有你家沒跌
7 Y+ ]$ m, i: [. r+ d" h- O新聞都是假的..
! `+ ^; x& ^' s2 S- H$ U# l$ f! H' Z5 ~
立場不同真好，我講個北大抗跌，甚至有些社區還逆勢往上噴發
) q$ }0 Q/ R/ h  N5 H2 n就有人在那邊你仲介在話唬爛阿，最好台北市跌北大這蛋殼旁的雞屎區沒跌
2 w; A4 |, U; v3 ]哭哭..  1 ?7 T2 a& U. J# }( H* I6 g$ p) K

4 l! `) |' [" H1 Z' N# e0 n
$ s$ v. L# u4 W7 |- F" Z大家相信青埔沒跌，還是北大沒跌啊？
+ v- R5 }4 E7 q8 l% r先不要分立場好嗎？不要換個立場就睜眼說瞎話..
作者: yjrong413    時間: 2017-3-29 17:28
Dora貓 發表於 2017-3-29 13:30
8 d$ {9 v/ F* I6 i1 A5 F3 l& P只能說今天我是仲介，用某人方式跟買方講同樣的話. ~, j# w! N% [2 M2 L! H
買方一定覺得這個仲介在話唬爛，青埔就只有你家沒跌
( D* N, g6 x! v8 I+ G9 {) ~9 K新聞 ...

# x, f0 J* w( V" D又在造謠了....     " B+ A# N# }1 K
我哪篇po文說青埔沒跌的啊?     & e0 S& G/ v+ z
我只是指證你的造謠 ....青埔跌20%~30%     5 j/ x9 X  _) H2 Y" {9 `

) w+ o# y" ^$ ~7 M8 y" j5 A還有...明明北大也比2014年跌了些許, 就你還在說....沒跌 !     / L! I! |/ Z7 u
* v5 Z# n  w$ |2 W( S
要網友相信你說的話?    / h. }# z/ m5 ]! h

' r& F; N2 e& |: Y
% J' l* c+ g0 g- d8 z" b連結了個讓人笑的新聞, 還用紅線畫重點....然後說....沒有要口水....結果現在又開始在這造謠....      * D1 }" X* i  c( t- i1 a: @' ]$ f

9 Z8 {" E: H1 C, @& G; u- D; b; _要網友相信你說的話?   
: k' e! O3 o1 f) d) b* ^
作者: opp12317    時間: 2017-3-29 19:59
這個版是愛北大，何不開個愛青埔版，讓大家了解青埔的好，北大住膩了賣個好價搬到青埔也許不錯耶!
作者: yjrong413    時間: 2017-3-30 09:18
opp12317 發表於 2017-3-29 19:59
9 I9 {! d. g$ `* L; S這個版是愛北大，何不開個愛青埔版，讓大家了解青埔的好，北大住膩了賣個好價搬到青埔也許不錯耶! ...

: f* k$ {, ?; W2 z請D~貓開版吧....     8 y  b* y# P; j
他持續的關注, 還開了那麼多關於青埔的讓大家討論....     
2 b; ]" F1 N. r( _  o7 V$ k0 @/ u, m. m
2 D; U" l' O* N0 \
作者: jojoyaro    時間: 2017-3-30 10:59
opp12317 發表於 2017-3-29 19:59
' G3 |/ O$ W: v3 g/ c6 _這個版是愛北大，何不開個愛青埔版，讓大家了解青埔的好，北大住膩了賣個好價搬到青埔也許不錯耶! ...
1 R5 H( I+ x) M( J
新莊副都心倒是有個跟愛北大很像的愛都心網站~
$ {' a$ [+ ?4 f2 R) `4 w1 a/ q
) u. T1 G9 h: f/ {" r1 W青埔是在FB上有個航空城青埔人
作者: Dora貓    時間: 2017-3-30 16:46
jojoyaro 發表於 2017-3-30 10:59 $ B1 i0 O( l! r* i8 \) I. J7 d$ y
新莊副都心倒是有個跟愛北大很像的愛都心網站~5 ]+ V! k7 t& p$ J0 X9 ?1 y

( s. w! D+ J, H青埔是在FB上有個航空城青埔人 ...
- T/ b4 i0 B4 T% B. y7 Z
那個只要有『跌』『崩』『套』的關鍵字就被封鎖了..
作者: yjrong413    時間: 2017-3-30 17:35
Dora貓 發表於 2017-3-30 16:46 2 s  V& `+ K& O% C/ a4 N* o: C( \
那個只要有『跌』『崩』『套』的關鍵字就被封鎖了..

) u! I0 _3 D" @% {" |% M( o又再造謠了 !      
" u  V5 u+ c, q6 ^: ]: g1 l# Y3 X. q
在PTT上說青埔沒跌20%, 才會被群攻吧...     & ~% H% l# Y6 I! K$ J
( W1 e# G- _# I! x& B6 n




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