iBeta 愛北大論壇

標題: 近北大特區　鶯歌增值潛力無限 [列印本頁]
作者: 小崴的爹    時間: 2011-3-2 16:44
標題: 近北大特區　鶯歌增值潛力無限
http://www.nownews.com/2011/02/17/11628-2689486.htm. R* h. V. T9 A7 F- Z

4 p3 b: Y, `% {* A與三峽北大特區為鄰的鶯歌鎮，隨著河岸桃花園計劃、北大特區的擴大，以及捷運三鶯線等區域利多陸續曝光後，位於房價低檔的鶯歌地區，吸引不少北部民眾的高詢問度，成為北大特區之外的投資新寵。
6 j" ]: S  A# }0 r- ~; ~8 w$ |# X3 ^$ e
位於鶯歌鎮建國國小正對面的「台北國寶」，看好該區域有增值潛力，今年元月推出以來，獲得民眾高度口碑，也創下亮眼的銷售佳績。先建後售的「台北國寶」，以每坪20萬創下區內同類產品新高價，比當地市場行情每坪10萬元貴了一倍，現場成交價約在每坪17萬元，值得留意的是，受到近期北大特區價格飆漲，即使每坪20萬元，仍然受到售出近40戶，突顯出鶯歌地區日後頗具發展潛力。   j2 I( J# v: E: C/ o
0 c- r# P; V2 o0 M- |
==============================================
7 |$ L- Z+ f! h8 L連鶯歌都受北大影響在炒房了~~可見北大的魅力無限啊 : N' n8 m2 \, F5 k6 z; Q8 v
作者: BAN-JO    時間: 2011-3-2 16:48
北大藥局和愛北大社群~~股價要漲喔~~我已經賭身家了 ^_^
& R1 c1 I& F' V* A' _/ ~4 u( Y# h& a8 e! l' a, L) r+ g
這是明牌嗎??
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-2 16:50
小崴的爹 發表於 2011-3-2 16:44
+ c# p# u0 |! p9 P: D5 uhttp://www.nownews.com/2011/02/17/11628-2689486.htm( ~6 Q/ i1 i3 r8 D& u
5 T9 Q* ^, l8 W8 g3 Z7 c
與三峽北大特區為鄰的鶯歌鎮，隨著河岸桃花園計劃 ...
連鶯歌都受北大影響在炒房了
  \: x% J2 R. n  w+ q, A" W
. }( P; f6 l2 E) z. v- S
樓主這麼說也沒錯$ T- q* a5 p# ?: R  b8 t' q. s
不過小弟覺得，說是「這裡炒完換炒別處」好像也可以‧‧‧
作者: 寧靜海    時間: 2011-3-2 16:54
鶯歌比較像是跟漲，它沒有整體造鎮的環境條件，不過好的案件釋出量少，加上三鶯線題材，是有拉高價格的本錢，但說真的，17萬買鶯歌，我可能會選擇20萬買北大，因為環境不同，而且鶯歌那奇妙的道路設計也讓我很無言...
作者: 旺旺哥哥    時間: 2011-3-2 17:04
回覆 BAN-JO 的文章4 x4 F% K! G6 U
+ Z, n& A% p: X
妳也太神了吧！
作者: 小崴的爹    時間: 2011-3-2 17:14
寧靜海 發表於 2011-3-2 16:54
0 w4 f" K+ w% e4 O# f: z8 n3 g* X鶯歌比較像是跟漲，它沒有整體造鎮的環境條件，不過好的案件釋出量少，加上三鶯線題材，是有拉高價格的本錢 ...

+ {( A: K8 ]0 S嗯~~' q7 X' u! n5 v  v5 ~
鶯歌的路真的很不方便~~~+ Q8 n- b6 X  Z5 {6 l, J- K; v
價差不大(四成以上吧)的話，我當然也是會以北大為首選......
作者: 小崴的爹    時間: 2011-3-2 17:15
回覆 BAN-JO 的文章: g! q$ F6 `6 W9 g

  W+ k" x6 I& i8 T& ]; a5 z1 v已經各漲了一倍了啊~~+ J4 G% e* i* e# X0 Y  T
但還是換不回我的金幣啊......都給康大賺走了啦
作者: 饅頭爸    時間: 2011-3-2 17:25
隨著河岸桃花園計劃、北大特區的擴大，以及..........
$ A# k3 g5 k+ B! B3 ]$ u2 @9 L0 N. `8 ?0 r7 S" w' E
這是啥??
作者: yuisuzuki    時間: 2011-3-2 17:27
所以鶯歌炒完，接下來要換八德了嗎？
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-2 17:28
饅頭爸 發表於 2011-3-2 17:25 9 ?1 w7 |+ K9 c: M) i2 w, Q0 p
隨著河岸桃花園計劃、北大特區的擴大，以及..........
6 e, P# l+ h, B/ N4 r% c7 o* @
這是啥??
: ^  b% H: A2 d
嗯~~~可能就像麵糰加發粉脹成饅頭那樣....
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-2 17:29
yuisuzuki 發表於 2011-3-2 17:27
+ Q$ F' P5 p( c6 m- ?, E2 k所以鶯歌炒完，接下來要換八德了嗎？
2 `) l3 ~! ]* b0 Y( z
印象中八德好像炒過一波了，不過不必洩氣，士隔三日，刮目相看，一定有東山再起的一天！！！
作者: 小崴的爹    時間: 2011-3-2 17:34
洪阿民 發表於 2011-3-2 17:28 8 m% H" c8 E7 ~( Y' V& \
嗯~~~可能就像麵糰加發粉脹成饅頭那樣....
2 c9 v1 }0 ]0 @# `
那我家會變大間嗎?
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-2 17:40
並不認同~~~~因為以現在鶯歌的條件來說~~9 a' ~& l3 L7 h5 l6 x3 k
並沒有支撐它一坪二十萬的條件~~~
$ |- e6 i* V: r5 `- b" }' I而且鶯歌一直都是三峽分局的轄區~主要是因為腹地太小~~
4 r7 O9 e- q! f3 e7 x; s9 A: ^再加上人口也沒有三峽來的多~~所以冒然前進鶯歌~' x  K. f1 _/ r, F  G
倒不如多花點時間看看北大的房子~~~
- t+ Q0 ]+ |" B. g8 `2 ]! C完全沒有支撐的力道~~加上開價二十萬~~~成交頂多十六~十七就了不起了
作者: 小崴的爹    時間: 2011-3-2 17:44
回覆 大耳朵 的文章
+ \( @4 v1 R; w+ Q4 q. u  V6 \. a2 \$ Y$ ^2 }6 p0 s
嗯~~3 p" S0 P4 d5 W: j5 ?
鶯歌目前來看，確實沒有可以和北大媲美的地方......; c3 Q. ?) I1 F
畢竟北大是一個完整的重劃區，相關建設在早期就已經有完善規畫 6 }) C" Q1 h' H3 W/ p! f3 y1 ?$ y

+ o6 W* ~  A! E  l. u$ b+ }價格~~就見人見智了......搞不好就當地居民要買的啊
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-2 17:53
小崴的爹 發表於 2011-3-2 17:44
0 @7 O0 B$ G8 T- \$ o' ~& J回覆 大耳朵 的文章" X' Q$ s- _$ s5 R1 Y" y; {6 B% }. T8 J

8 j5 G  p; l" I5 i9 |- H. `8 M嗯~~
. b# N7 L1 k! N8 d
對阿~~~~不過我不覺得當地人會買耶~~~4 H: F  x2 Y2 F/ `" s$ g+ N; B( y
北大當地人能認同的不到一半~~~
6 H8 q% m3 q1 W當初我要買北大也是被鄰居還有朋友狂笑~~
) g! ~$ [! A; c) t$ d3 i* R& Y但是現在我鄰居還有朋友都說""當初你買好便宜喔"~~~
4 ~! N6 `, {' v. Z: W+ v聽在耳裡很爽也很氣阿!!!!- K; G- T# h1 w2 R  B4 n9 b) ^0 t0 p
氣是當時大家都笑我瘋了~~~爽的是他們也買不到這價格嚕~~
作者: 小崴的爹    時間: 2011-3-2 17:56
回覆 大耳朵 的文章  c9 Z# F! [( q6 x" i
" P2 G& C& f" C6 g
嗯~~~
! _7 }" O8 k) b- u老實說，我們當初買的時候，連自己都會懷疑耶......
* x: _& i! P6 H但因為預算及對三峽生活區算熟悉，才下手的......想來都算慶幸呢
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-2 17:57
小崴的爹 發表於 2011-3-2 17:56 8 @; V& M3 o8 w) J8 n! J# k
回覆 大耳朵 的文章! F7 {9 n) l7 V- J  k. a
+ `3 v, C- p# H) x/ o
嗯~~~
' Z: [, ?. [# [, f
傻傻買~~傻傻賺啦~~~  B& q8 U; G5 B7 s7 H9 J# x! X' r
有時候算得太精也不見得買得到嚕~~~
6 {3 e/ Y* O& w$ A: B0 C您說對不對~~~
作者: 小崴的爹    時間: 2011-3-2 17:58
回覆 大耳朵 的文章3 o. |! Z2 v% t. s

5 F9 w: ^( @7 n5 ^4 o5 a% d呵呵~~
- ^; h" q7 f& Q" p9 I  I. o* B/ Z希望是這樣啦~~~
) R# W' u* i& u: g( e) |& h最好股市裡，也能傻傻買，傻傻賺
作者: pennychien65    時間: 2011-3-2 17:59
規畫要越來越好了~~~ 贊贊
作者: 柏非特    時間: 2011-3-2 18:03
還有不用用紅綠燈的鶯歌市區,考驗著駕駛人跟行人的膽量,在這個小鎮紅綠燈真的是裝飾品,拖襯著陶瓷之都.
作者: 寧靜海    時間: 2011-3-2 18:05
我覺得鶯歌河岸區比較有投資空間，記得很多人都先跑去那邊買地了，就是看好河岸開發的後勢，至於台北國寶，雖然是位於學校對面，有永久棟距，離未來捷運站也很近，但真的開價太高，離火車站也很遠，我個人是不看好...! B' x* z0 p/ K# q# f! U. m+ h
! f! N" y8 W' X8 c5 C6 Y% |
不過有錢還是買三峽啦！至少這裡環境好，居住品質不錯，還有愛北大社群，不是嗎？
作者: 小小蘋果    時間: 2011-3-2 18:36
售出近40戶？想請問總共多少戶？
作者: steven_lin    時間: 2011-3-2 19:06
每個地區都有他不可替代的地位, 我相信一輩子都住在鶯歌的人當中, 一定會有一部份不會離開鶯歌, 就算帝寶一坪賣他10萬, 他也未必會搬到台北市區去。$ ?; b" {  ^7 {0 m' P* g! }% w# ]
鶯歌市區可開發的土地實在少得可憐, 更有一部分的人想在鶯歌買一個地點適中, 設備新穎, 外型古典卻不落俗套的建築, 實在找不到, 然而, 這些人也不願意選擇北大。
3 R/ ?8 L' t$ ~) ?3 j我不知道"台北XX"是啥建案, 但是只要符合上述幾點, 長期以來, 鶯歌人靠著陶瓷產業, 人均財產應該高於三峽人, 貴一點的房子, 應該不會難倒他們才對。在鶯歌有這樣需求的人, 應該不只40人。
作者: 小崴的爹    時間: 2011-3-2 19:30
回覆 steven_lin 的文章
5 J% v! v2 w$ l" k
; C2 [- r1 H2 p1 e9 C  H1 X嗯~~
, B2 ]5 s* Z6 J. ^& s0 H8 H所以我說~~還是有當地的在地人會要買啊~~+ q9 B. a$ g% F" q
所以，還是有一定的基本盤啦
作者: djrose    時間: 2011-3-3 08:38
在地親友說那是賣外地人的在地人看到開價退避三舍囉
作者: calcandy168898    時間: 2011-3-3 09:52
鶯歌..........腹地太小
作者: calcandy168898    時間: 2011-3-3 09:57
應該又是報派的標題
作者: 饅頭爸    時間: 2011-3-3 10:06
洪阿民 發表於 2011-3-2 17:28 # O) g# s% B: k. g+ O1 v& ~
嗯~~~可能就像麵糰加發粉脹成饅頭那樣....
* d& L. w: I1 Q+ Y; w
那要加老麵才會比較香Q喔~~
作者: hotspring18    時間: 2011-3-3 10:12
鶯歌道路狹小，缺乏重劃區整齊的規劃，也沒有新的主要建設如捷運或大學
! P; c" I9 V9 r* o/ v現在縱然漲，以後會被打回原形！
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-3 10:35
回覆 寧靜海 的文章/ L& H/ Q- o& X" Q$ S5 c
位於學校對面，有永久棟距，離未來捷運站也很近，離火車站也很遠
# ^. R/ g' E) D- w" z
這個條件，約莫相當於北大社區的Wish/Yes歐洲，而Wish/Yes歐洲的成交價好像也到15/p以上了
& }% D6 o" W- a3 {( C+ R4 F如果外地人就只有這些預算，會選擇環境較差而全新的台北國X，還是環境較好但有五、六年屋齡的Wish/Yes歐洲，嗯~~~
( v  W: N! F$ j& m0 p5 e
作者: Tony    時間: 2011-3-3 10:47
本文章最後由 Tony 於 2011-3-3 11:46 編輯
. i8 i0 _- x6 M5 n( Z9 Z0 w
2 M  V# G9 X% P5 s$ e( y! {鶯歌有錢人很多，因為早期都是開陶瓷工廠的(我朋友家裡就是)
% G! ]4 z/ n" v$ O但是鶯歌卻沒有一個可消費的地方，
# x3 [4 E- e* v7 ]) r, G5 f( f甚至晚上六七點觀光客離開後，可稱為荒城3 u; ^4 a; y) L! e- O6 c
路上少有消費店家(陶瓷店晚上也關了)，也少有休閒場所) L0 \3 z9 r8 J
最多的就是工廠或是荒地(包含停業的)8 f" s4 P2 U# P+ ]0 V: y( K
& `: L/ X0 @3 v5 j: @1 G9 c
鶯歌人晚上最常跑到桃園或是三峽市區來消費
9 k3 \0 W( R$ l0 [) O8 D加上道路都是老街道，蜿蜒交錯& M5 ?, s  `' A5 ^, [, ~
實在沒什麼起漲力道: E4 k# d1 O- ?, o
m01有它的專門討論9 n) M8 S/ _% z5 @
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=1929736&p=1
  a3 k0 q$ k/ y0 |, _6 F' ~- \, o大部分上去留言的人都.....
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-3 11:01
所以硬要炒作的話~~房價在下跌的環境裡一定是第一個先掛的
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-3 11:02
小崴的爹 發表於 2011-3-2 16:44 " \( j: s! ~. u# D4 m, ]' O$ l
http://www.nownews.com/2011/02/17/11628-2689486.htm5 u+ D4 n4 A6 b  w5 k
" m. D6 o9 F, ?* g, ^0 C: h
與三峽北大特區為鄰的鶯歌鎮，隨著河岸桃花園計劃 ...

/ j1 @# L6 A+ o; s代銷案件賣完後拍拍屁股就走人啦~~~
/ b3 Y& W, T, m1 c聽聽就好
作者: 小崴的爹    時間: 2011-3-3 11:05
呵呵~~報紙的新聞，看看就好~~% C, c  ]* Y0 n8 {' e! R( ]
現在一堆新聞......要嘛網路上亂抓的，要嘛就各廠商自己編寫提供的吧



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5