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標題: 近北大特區　鶯歌增值潛力無限 [列印本頁]
作者: 小崴的爹    時間: 2011-3-2 16:44
標題: 近北大特區　鶯歌增值潛力無限
http://www.nownews.com/2011/02/17/11628-2689486.htm
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與三峽北大特區為鄰的鶯歌鎮，隨著河岸桃花園計劃、北大特區的擴大，以及捷運三鶯線等區域利多陸續曝光後，位於房價低檔的鶯歌地區，吸引不少北部民眾的高詢問度，成為北大特區之外的投資新寵。 6 _$ `( v% D/ p5 r
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位於鶯歌鎮建國國小正對面的「台北國寶」，看好該區域有增值潛力，今年元月推出以來，獲得民眾高度口碑，也創下亮眼的銷售佳績。先建後售的「台北國寶」，以每坪20萬創下區內同類產品新高價，比當地市場行情每坪10萬元貴了一倍，現場成交價約在每坪17萬元，值得留意的是，受到近期北大特區價格飆漲，即使每坪20萬元，仍然受到售出近40戶，突顯出鶯歌地區日後頗具發展潛力。 * x1 f$ C- o, F# G3 ^! t0 k
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連鶯歌都受北大影響在炒房了~~可見北大的魅力無限啊 0 i8 H1 v6 k5 ^1 v
作者: BAN-JO    時間: 2011-3-2 16:48
北大藥局和愛北大社群~~股價要漲喔~~我已經賭身家了 ^_^2 Y( `5 i6 q4 o1 d8 n5 `
5 a  t9 s* v$ b
這是明牌嗎??
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-2 16:50
小崴的爹 發表於 2011-3-2 16:44 ) w1 o0 V% ~) p. o$ c
http://www.nownews.com/2011/02/17/11628-2689486.htm, ^3 Z6 |3 L& S' R. j

4 h" Q8 h( t* i與三峽北大特區為鄰的鶯歌鎮，隨著河岸桃花園計劃 ...
連鶯歌都受北大影響在炒房了
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9 e+ P  x) ~: a' b3 U+ H% Z樓主這麼說也沒錯
; A  W$ G# w) @2 Q' k/ T不過小弟覺得，說是「這裡炒完換炒別處」好像也可以‧‧‧
作者: 寧靜海    時間: 2011-3-2 16:54
鶯歌比較像是跟漲，它沒有整體造鎮的環境條件，不過好的案件釋出量少，加上三鶯線題材，是有拉高價格的本錢，但說真的，17萬買鶯歌，我可能會選擇20萬買北大，因為環境不同，而且鶯歌那奇妙的道路設計也讓我很無言...
作者: 旺旺哥哥    時間: 2011-3-2 17:04
回覆 BAN-JO 的文章
  i( P+ C9 E5 Z  Y" l' Y2 ^. J" P
6 a5 k- W8 R. }: r, J妳也太神了吧！
作者: 小崴的爹    時間: 2011-3-2 17:14
寧靜海 發表於 2011-3-2 16:54 2 X+ A: Y' w) p' f* f* {6 Q- _
鶯歌比較像是跟漲，它沒有整體造鎮的環境條件，不過好的案件釋出量少，加上三鶯線題材，是有拉高價格的本錢 ...
0 e) ^/ ~4 W. b! r3 z( A
嗯~~# f$ v& m! }7 ?
鶯歌的路真的很不方便~~~- w$ c3 L- j5 t6 y
價差不大(四成以上吧)的話，我當然也是會以北大為首選......
作者: 小崴的爹    時間: 2011-3-2 17:15
回覆 BAN-JO 的文章
. M3 ]6 B" g) T: ~! S- e0 K% q+ ]( }! W& y2 ]5 p( Y1 |- }
已經各漲了一倍了啊~~
2 w  X/ a% Q1 L! \! a# @: f但還是換不回我的金幣啊......都給康大賺走了啦
作者: 饅頭爸    時間: 2011-3-2 17:25
隨著河岸桃花園計劃、北大特區的擴大，以及..........9 Y( q7 ^7 H& k, U, z& ^6 L! J: M
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這是啥??
作者: yuisuzuki    時間: 2011-3-2 17:27
所以鶯歌炒完，接下來要換八德了嗎？
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-2 17:28
饅頭爸 發表於 2011-3-2 17:25 : i7 p7 X. ]3 @& E+ ?% t& `& Q
隨著河岸桃花園計劃、北大特區的擴大，以及..........
3 x) m8 b4 E3 D. g
) W) F1 S% W3 A! w% U: |8 z' v這是啥??

" G  p0 @- }! A% s. `, d嗯~~~可能就像麵糰加發粉脹成饅頭那樣....
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-2 17:29
yuisuzuki 發表於 2011-3-2 17:27
; y: |7 g6 T8 L9 ^所以鶯歌炒完，接下來要換八德了嗎？
8 Q6 \3 v0 ]. t4 ]  U& P" b
印象中八德好像炒過一波了，不過不必洩氣，士隔三日，刮目相看，一定有東山再起的一天！！！
作者: 小崴的爹    時間: 2011-3-2 17:34
洪阿民 發表於 2011-3-2 17:28
8 t9 Y) @$ t5 U  i0 v, M# Z嗯~~~可能就像麵糰加發粉脹成饅頭那樣....
; T+ T  d& f- N; I/ g- g2 K
那我家會變大間嗎?
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-2 17:40
並不認同~~~~因為以現在鶯歌的條件來說~~
9 S1 k2 n' J2 k  S# N, g3 ?2 ]  O9 X並沒有支撐它一坪二十萬的條件~~~0 k0 v  J5 P+ F& I! H
而且鶯歌一直都是三峽分局的轄區~主要是因為腹地太小~~0 u+ K2 v4 {$ ?  }: v
再加上人口也沒有三峽來的多~~所以冒然前進鶯歌~
# ]* z- J! s- ?+ B" r8 V$ x倒不如多花點時間看看北大的房子~~~
$ }% }) Z! E9 v  `$ H* S# i8 o完全沒有支撐的力道~~加上開價二十萬~~~成交頂多十六~十七就了不起了
作者: 小崴的爹    時間: 2011-3-2 17:44
回覆 大耳朵 的文章
& _) c, Y% H9 E& T1 P' |
: O2 `$ I8 S! p4 O$ a, h嗯~~
! j6 e- x' Z4 l2 d8 t) ~鶯歌目前來看，確實沒有可以和北大媲美的地方......8 t( W) o) Z' e+ @; F( v
畢竟北大是一個完整的重劃區，相關建設在早期就已經有完善規畫
* a& c9 P( `( X! @  z' }) C) l# r$ N
' G* m4 I4 {! j7 Y價格~~就見人見智了......搞不好就當地居民要買的啊
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-2 17:53
小崴的爹 發表於 2011-3-2 17:44
0 O) v7 i9 C! W& z0 I/ s  D2 [回覆 大耳朵 的文章
7 K: R: T9 o4 ?) M. a" W# k3 f# t, F/ |& R3 l* \1 v3 m
嗯~~
1 S! g, A% y8 T5 t' y" E5 {! @
對阿~~~~不過我不覺得當地人會買耶~~~/ O2 R4 U- x7 _1 z: X. Y; @; Z
北大當地人能認同的不到一半~~~) z' Q) T. ^9 X( v# T
當初我要買北大也是被鄰居還有朋友狂笑~~" h. R5 F$ k# @6 n" ]  ?* Z
但是現在我鄰居還有朋友都說""當初你買好便宜喔"~~~
! X$ O1 o0 ]  v; L1 Y聽在耳裡很爽也很氣阿!!!!
- ]% q; u! ?- }; w+ F; T氣是當時大家都笑我瘋了~~~爽的是他們也買不到這價格嚕~~
作者: 小崴的爹    時間: 2011-3-2 17:56
回覆 大耳朵 的文章) |/ ?9 n7 p- B6 T- M  c4 a4 p
6 B& h. m1 V5 E$ Q
嗯~~~
$ f% p  V  f* q' a6 P老實說，我們當初買的時候，連自己都會懷疑耶......
+ @+ J. O3 ~/ }9 o2 w  o& E. D9 r但因為預算及對三峽生活區算熟悉，才下手的......想來都算慶幸呢
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-2 17:57
小崴的爹 發表於 2011-3-2 17:56
0 G$ {% k$ m2 o# k回覆 大耳朵 的文章8 ~* ?; e6 _7 ]4 Z+ B" B7 b% O+ s$ y

  s: `! M+ b; h5 n嗯~~~

% [; z6 ?; f7 r傻傻買~~傻傻賺啦~~~. L# W) C% U  E& Y% `
有時候算得太精也不見得買得到嚕~~~& I, T5 f( o- P! f. U+ M) n
您說對不對~~~
作者: 小崴的爹    時間: 2011-3-2 17:58
回覆 大耳朵 的文章
$ ?" Q$ c! ~! u2 s# g, J% g" o, n9 ?7 K/ Z, U1 i
呵呵~~
+ Z  m" V+ ]5 \! l希望是這樣啦~~~
* r2 n1 Y2 N* H! S最好股市裡，也能傻傻買，傻傻賺
作者: pennychien65    時間: 2011-3-2 17:59
規畫要越來越好了~~~ 贊贊
作者: 柏非特    時間: 2011-3-2 18:03
還有不用用紅綠燈的鶯歌市區,考驗著駕駛人跟行人的膽量,在這個小鎮紅綠燈真的是裝飾品,拖襯著陶瓷之都.
作者: 寧靜海    時間: 2011-3-2 18:05
我覺得鶯歌河岸區比較有投資空間，記得很多人都先跑去那邊買地了，就是看好河岸開發的後勢，至於台北國寶，雖然是位於學校對面，有永久棟距，離未來捷運站也很近，但真的開價太高，離火車站也很遠，我個人是不看好...0 T- d) K0 I1 u" O/ F

2 T' w( V" [0 u0 n7 G- Q. \+ P不過有錢還是買三峽啦！至少這裡環境好，居住品質不錯，還有愛北大社群，不是嗎？
作者: 小小蘋果    時間: 2011-3-2 18:36
售出近40戶？想請問總共多少戶？
作者: steven_lin    時間: 2011-3-2 19:06
每個地區都有他不可替代的地位, 我相信一輩子都住在鶯歌的人當中, 一定會有一部份不會離開鶯歌, 就算帝寶一坪賣他10萬, 他也未必會搬到台北市區去。
1 n* W, V& g" x: q鶯歌市區可開發的土地實在少得可憐, 更有一部分的人想在鶯歌買一個地點適中, 設備新穎, 外型古典卻不落俗套的建築, 實在找不到, 然而, 這些人也不願意選擇北大。
  C- [/ O/ l6 r2 I+ u5 n1 U; e0 C我不知道"台北XX"是啥建案, 但是只要符合上述幾點, 長期以來, 鶯歌人靠著陶瓷產業, 人均財產應該高於三峽人, 貴一點的房子, 應該不會難倒他們才對。在鶯歌有這樣需求的人, 應該不只40人。
作者: 小崴的爹    時間: 2011-3-2 19:30
回覆 steven_lin 的文章0 o& C, d- n* m' T" P. @
4 e4 h- W1 R9 x2 X" P9 [
嗯~~) a0 }. L; `$ a( Z
所以我說~~還是有當地的在地人會要買啊~~
0 a! Q- U7 i2 ~% _3 k8 x/ g3 C: `所以，還是有一定的基本盤啦
作者: djrose    時間: 2011-3-3 08:38
在地親友說那是賣外地人的在地人看到開價退避三舍囉
作者: calcandy168898    時間: 2011-3-3 09:52
鶯歌..........腹地太小
作者: calcandy168898    時間: 2011-3-3 09:57
應該又是報派的標題
作者: 饅頭爸    時間: 2011-3-3 10:06
洪阿民 發表於 2011-3-2 17:28
- @6 x. ~" s4 g0 I" p嗯~~~可能就像麵糰加發粉脹成饅頭那樣....

9 K% q: T1 ?" k; i% z/ N# P那要加老麵才會比較香Q喔~~
作者: hotspring18    時間: 2011-3-3 10:12
鶯歌道路狹小，缺乏重劃區整齊的規劃，也沒有新的主要建設如捷運或大學0 W9 J' E# i0 y  J& D' A
現在縱然漲，以後會被打回原形！
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-3 10:35
回覆 寧靜海 的文章! S4 f) e0 {/ p  `$ h0 e
位於學校對面，有永久棟距，離未來捷運站也很近，離火車站也很遠

# ^$ o6 P7 K% f/ b: Q0 h% {& h. d- C這個條件，約莫相當於北大社區的Wish/Yes歐洲，而Wish/Yes歐洲的成交價好像也到15/p以上了
  a9 W" p4 D' j1 j如果外地人就只有這些預算，會選擇環境較差而全新的台北國X，還是環境較好但有五、六年屋齡的Wish/Yes歐洲，嗯~~~
% k& f2 |/ \6 ^7 e! y( E
作者: Tony    時間: 2011-3-3 10:47
本文章最後由 Tony 於 2011-3-3 11:46 編輯 * @) A+ \. u/ ]( o% g
; ?5 d) {) U9 Y/ ]
鶯歌有錢人很多，因為早期都是開陶瓷工廠的(我朋友家裡就是)
5 a/ B( c1 K8 U5 Q但是鶯歌卻沒有一個可消費的地方，* f. }9 I2 l3 A5 K2 A
甚至晚上六七點觀光客離開後，可稱為荒城
' C  ^% Y; ?% {' E) F5 {% Z+ h/ b  X路上少有消費店家(陶瓷店晚上也關了)，也少有休閒場所, u) d! l$ M/ Y) }4 w
最多的就是工廠或是荒地(包含停業的)3 j: G! ^# p6 j( s- d
% U. a, [& v1 [0 W( w8 H
鶯歌人晚上最常跑到桃園或是三峽市區來消費
: |& X- S1 {% j: Y加上道路都是老街道，蜿蜒交錯2 B0 T% o4 d" ~- r. g3 C9 C3 [
實在沒什麼起漲力道# R- V* q: I1 [+ B
m01有它的專門討論
3 F+ i  ^3 C* H: u9 h( Nhttp://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=1929736&p=1
/ K' k# a/ X% G; Y' D* P$ L- f大部分上去留言的人都.....
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-3 11:01
所以硬要炒作的話~~房價在下跌的環境裡一定是第一個先掛的
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-3 11:02
小崴的爹 發表於 2011-3-2 16:44
- c8 `' m: ^- s9 O( G' zhttp://www.nownews.com/2011/02/17/11628-2689486.htm
; S& n: S1 }4 ^2 P- {- D, U& g: M; ^3 Y, I5 ?0 }
與三峽北大特區為鄰的鶯歌鎮，隨著河岸桃花園計劃 ...
! d& m/ F/ \+ P6 w6 s) F4 F3 M
代銷案件賣完後拍拍屁股就走人啦~~~7 C/ D: u- w2 w# I" i
聽聽就好
作者: 小崴的爹    時間: 2011-3-3 11:05
呵呵~~報紙的新聞，看看就好~~
6 v+ w1 V9 b: i1 H+ R; k- \; k現在一堆新聞......要嘛網路上亂抓的，要嘛就各廠商自己編寫提供的吧



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