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標題: 近北大特區　鶯歌增值潛力無限 [列印本頁]
作者: 小崴的爹    時間: 2011-3-2 16:44
標題: 近北大特區　鶯歌增值潛力無限
http://www.nownews.com/2011/02/17/11628-2689486.htm& o, V. Q1 `- U' x, U
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與三峽北大特區為鄰的鶯歌鎮，隨著河岸桃花園計劃、北大特區的擴大，以及捷運三鶯線等區域利多陸續曝光後，位於房價低檔的鶯歌地區，吸引不少北部民眾的高詢問度，成為北大特區之外的投資新寵。
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5 r- d0 N( C% R" D位於鶯歌鎮建國國小正對面的「台北國寶」，看好該區域有增值潛力，今年元月推出以來，獲得民眾高度口碑，也創下亮眼的銷售佳績。先建後售的「台北國寶」，以每坪20萬創下區內同類產品新高價，比當地市場行情每坪10萬元貴了一倍，現場成交價約在每坪17萬元，值得留意的是，受到近期北大特區價格飆漲，即使每坪20萬元，仍然受到售出近40戶，突顯出鶯歌地區日後頗具發展潛力。
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連鶯歌都受北大影響在炒房了~~可見北大的魅力無限啊 4 B; C8 U9 s& o+ ^
作者: BAN-JO    時間: 2011-3-2 16:48
北大藥局和愛北大社群~~股價要漲喔~~我已經賭身家了 ^_^* w% J- z3 j. o$ Q- g
* ?0 \$ v8 b$ E; `& q5 M
這是明牌嗎??
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-2 16:50
小崴的爹 發表於 2011-3-2 16:44 , d' ^' R, N8 F# |3 e" e; g
http://www.nownews.com/2011/02/17/11628-2689486.htm( C( O3 \; x, T" K

# R! o5 V  }7 _& Y8 h2 a# F9 x) M) R與三峽北大特區為鄰的鶯歌鎮，隨著河岸桃花園計劃 ...
連鶯歌都受北大影響在炒房了

  T! n9 d; }5 F5 ?, ]- F$ d7 O! w: b& W$ F3 q' `* a! ?
樓主這麼說也沒錯
# ~9 c9 L) }: _" ~% n  l不過小弟覺得，說是「這裡炒完換炒別處」好像也可以‧‧‧
作者: 寧靜海    時間: 2011-3-2 16:54
鶯歌比較像是跟漲，它沒有整體造鎮的環境條件，不過好的案件釋出量少，加上三鶯線題材，是有拉高價格的本錢，但說真的，17萬買鶯歌，我可能會選擇20萬買北大，因為環境不同，而且鶯歌那奇妙的道路設計也讓我很無言...
作者: 旺旺哥哥    時間: 2011-3-2 17:04
回覆 BAN-JO 的文章
: t# z6 d! p$ J, V/ d; ^/ o5 u8 i2 |  C; n
妳也太神了吧！
作者: 小崴的爹    時間: 2011-3-2 17:14
寧靜海 發表於 2011-3-2 16:54
- w" S* Y+ M( _" }& @鶯歌比較像是跟漲，它沒有整體造鎮的環境條件，不過好的案件釋出量少，加上三鶯線題材，是有拉高價格的本錢 ...

/ U1 B, n- i3 O  y" d嗯~~
, \. M$ B. l" D* {' k鶯歌的路真的很不方便~~~
: a4 b' J# _9 f! [" c- O價差不大(四成以上吧)的話，我當然也是會以北大為首選......
作者: 小崴的爹    時間: 2011-3-2 17:15
回覆 BAN-JO 的文章
( S0 z* ]$ I* ]5 n; ~6 c& }+ _$ _$ L. j# `$ q
已經各漲了一倍了啊~~
4 ]% E& H) y) [1 ^  G2 D但還是換不回我的金幣啊......都給康大賺走了啦
作者: 饅頭爸    時間: 2011-3-2 17:25
隨著河岸桃花園計劃、北大特區的擴大，以及..........
9 ~0 c' B7 h- f- B7 L* S4 u) |6 [6 |6 C* l0 V# t* V
這是啥??
作者: yuisuzuki    時間: 2011-3-2 17:27
所以鶯歌炒完，接下來要換八德了嗎？
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-2 17:28
饅頭爸 發表於 2011-3-2 17:25 % Q& H$ X' p9 g) K* Y( R# Y
隨著河岸桃花園計劃、北大特區的擴大，以及........... u( h; w- q$ `. _- n
0 @6 l3 r( `3 p! A3 A5 B, J; x
這是啥??
' [1 A1 @* V8 r* ?& ~6 H
嗯~~~可能就像麵糰加發粉脹成饅頭那樣....
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-2 17:29
yuisuzuki 發表於 2011-3-2 17:27 # n4 Q# J7 H, K
所以鶯歌炒完，接下來要換八德了嗎？
& v/ }7 t' Y% s3 J# t8 m& s
印象中八德好像炒過一波了，不過不必洩氣，士隔三日，刮目相看，一定有東山再起的一天！！！
作者: 小崴的爹    時間: 2011-3-2 17:34
洪阿民 發表於 2011-3-2 17:28 % Y7 p) D; k+ P0 {" S" Y0 W( ]" F
嗯~~~可能就像麵糰加發粉脹成饅頭那樣....
1 r+ ]/ M6 [- ^
那我家會變大間嗎?
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-2 17:40
並不認同~~~~因為以現在鶯歌的條件來說~~
7 X5 r. V0 B1 I. I1 N; |' G7 X/ U& Y並沒有支撐它一坪二十萬的條件~~~3 {6 v, E; k# S$ B0 J( `) O# V; I
而且鶯歌一直都是三峽分局的轄區~主要是因為腹地太小~~
7 R# o+ P3 T4 i再加上人口也沒有三峽來的多~~所以冒然前進鶯歌~9 T+ p0 D( B+ D1 x  F
倒不如多花點時間看看北大的房子~~~
! t6 J. w! k1 @* _5 w5 E& r' t完全沒有支撐的力道~~加上開價二十萬~~~成交頂多十六~十七就了不起了
作者: 小崴的爹    時間: 2011-3-2 17:44
回覆 大耳朵 的文章" l1 E: c* E) F; c$ o

2 x9 L, \: {2 @5 ~: {* L嗯~~
* L( y/ p6 N9 K$ W; r4 o4 L鶯歌目前來看，確實沒有可以和北大媲美的地方......
: h( \" X; g' I1 r畢竟北大是一個完整的重劃區，相關建設在早期就已經有完善規畫
& l" h; a7 v4 E6 B- p
, W  b: S, R! t, p  W: ^+ i- ]價格~~就見人見智了......搞不好就當地居民要買的啊
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-2 17:53
小崴的爹 發表於 2011-3-2 17:44
6 d* y9 p3 C0 P: I  T9 |回覆 大耳朵 的文章
0 W6 W, W5 \, t, f. ~* A8 t1 E7 S! S5 I& O
嗯~~
; O( c  `8 i' G, ?, E3 f  x
對阿~~~~不過我不覺得當地人會買耶~~~
, ]4 u8 C6 d4 ~& n北大當地人能認同的不到一半~~~% {$ c7 L4 R  e/ ]+ ~
當初我要買北大也是被鄰居還有朋友狂笑~~
/ ~6 X6 ^- g; @6 K5 C但是現在我鄰居還有朋友都說""當初你買好便宜喔"~~~
) ?0 V. F7 j' A+ g. U  A) l4 {聽在耳裡很爽也很氣阿!!!!
. \- D4 Z, a2 W* C: t: _3 Z氣是當時大家都笑我瘋了~~~爽的是他們也買不到這價格嚕~~
作者: 小崴的爹    時間: 2011-3-2 17:56
回覆 大耳朵 的文章
$ Z* [3 X4 S6 }/ p1 g4 Y' g+ S) i  P8 F* `! v; @
嗯~~~0 K0 \2 y! k: Z! c) P5 X
老實說，我們當初買的時候，連自己都會懷疑耶......
, E# T+ x! f- |: ~7 N但因為預算及對三峽生活區算熟悉，才下手的......想來都算慶幸呢
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-2 17:57
小崴的爹 發表於 2011-3-2 17:56
6 W! L' g/ v" E4 x8 _回覆 大耳朵 的文章$ u# F  c+ K% ~0 ^/ G7 z* L  p1 x# ]
5 k7 {" Q9 @) W3 K% n2 o9 W* r9 u
嗯~~~

* D( f/ R: ~) z& v傻傻買~~傻傻賺啦~~~# t$ O4 ]0 g% l, s4 ~1 ?  N& ?
有時候算得太精也不見得買得到嚕~~~
" k% v  r" `- `  a您說對不對~~~
作者: 小崴的爹    時間: 2011-3-2 17:58
回覆 大耳朵 的文章+ M1 U# N7 w8 `  O. a; a
. \3 b' O3 x* L' j* o. c
呵呵~~
2 d. k$ @6 |* }- q$ I8 K3 S希望是這樣啦~~~& p; H( T/ b/ o5 p. `3 v: l% o
最好股市裡，也能傻傻買，傻傻賺
作者: pennychien65    時間: 2011-3-2 17:59
規畫要越來越好了~~~ 贊贊
作者: 柏非特    時間: 2011-3-2 18:03
還有不用用紅綠燈的鶯歌市區,考驗著駕駛人跟行人的膽量,在這個小鎮紅綠燈真的是裝飾品,拖襯著陶瓷之都.
作者: 寧靜海    時間: 2011-3-2 18:05
我覺得鶯歌河岸區比較有投資空間，記得很多人都先跑去那邊買地了，就是看好河岸開發的後勢，至於台北國寶，雖然是位於學校對面，有永久棟距，離未來捷運站也很近，但真的開價太高，離火車站也很遠，我個人是不看好...+ t; a! @' S# E$ @9 e

  x% I' w8 I' e5 K! D/ ^9 O/ U不過有錢還是買三峽啦！至少這裡環境好，居住品質不錯，還有愛北大社群，不是嗎？
作者: 小小蘋果    時間: 2011-3-2 18:36
售出近40戶？想請問總共多少戶？
作者: steven_lin    時間: 2011-3-2 19:06
每個地區都有他不可替代的地位, 我相信一輩子都住在鶯歌的人當中, 一定會有一部份不會離開鶯歌, 就算帝寶一坪賣他10萬, 他也未必會搬到台北市區去。
, O  K5 j' }6 i* s" U/ ~鶯歌市區可開發的土地實在少得可憐, 更有一部分的人想在鶯歌買一個地點適中, 設備新穎, 外型古典卻不落俗套的建築, 實在找不到, 然而, 這些人也不願意選擇北大。
+ i  F: r# d( f* t: b我不知道"台北XX"是啥建案, 但是只要符合上述幾點, 長期以來, 鶯歌人靠著陶瓷產業, 人均財產應該高於三峽人, 貴一點的房子, 應該不會難倒他們才對。在鶯歌有這樣需求的人, 應該不只40人。
作者: 小崴的爹    時間: 2011-3-2 19:30
回覆 steven_lin 的文章
* V2 C; j- M# {( O
$ Z: _7 |- p/ m4 Y* ?  _嗯~~
3 ^& D9 |8 X' c! q所以我說~~還是有當地的在地人會要買啊~~
' c8 c0 ]  z8 ?1 j" L2 d+ }% S3 W所以，還是有一定的基本盤啦
作者: djrose    時間: 2011-3-3 08:38
在地親友說那是賣外地人的在地人看到開價退避三舍囉
作者: calcandy168898    時間: 2011-3-3 09:52
鶯歌..........腹地太小
作者: calcandy168898    時間: 2011-3-3 09:57
應該又是報派的標題
作者: 饅頭爸    時間: 2011-3-3 10:06
洪阿民 發表於 2011-3-2 17:28
* a0 R/ z# Q9 N7 u( `1 z% r( R7 Z嗯~~~可能就像麵糰加發粉脹成饅頭那樣....
% ~0 o. g) F% D  M
那要加老麵才會比較香Q喔~~
作者: hotspring18    時間: 2011-3-3 10:12
鶯歌道路狹小，缺乏重劃區整齊的規劃，也沒有新的主要建設如捷運或大學" ~4 y, |, ?; b$ I8 v, p
現在縱然漲，以後會被打回原形！
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-3 10:35
回覆 寧靜海 的文章( q8 ?% y3 l( }8 P
位於學校對面，有永久棟距，離未來捷運站也很近，離火車站也很遠

" o0 C! c$ H( D/ p; ~, }這個條件，約莫相當於北大社區的Wish/Yes歐洲，而Wish/Yes歐洲的成交價好像也到15/p以上了. I  K/ D% r3 x6 d
如果外地人就只有這些預算，會選擇環境較差而全新的台北國X，還是環境較好但有五、六年屋齡的Wish/Yes歐洲，嗯~~~
* y, o. n+ I/ E5 d" i
作者: Tony    時間: 2011-3-3 10:47
本文章最後由 Tony 於 2011-3-3 11:46 編輯
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1 z; E. t1 n& b3 ]鶯歌有錢人很多，因為早期都是開陶瓷工廠的(我朋友家裡就是)1 x& Z9 A: A$ |- m8 F4 L, r  o
但是鶯歌卻沒有一個可消費的地方，4 ^* Q; C! Z% U% E5 {; E. b. D
甚至晚上六七點觀光客離開後，可稱為荒城1 f% F& C, I! F. T% V0 H4 ^
路上少有消費店家(陶瓷店晚上也關了)，也少有休閒場所
  P% Y( U% T% w最多的就是工廠或是荒地(包含停業的)+ S% F9 N# L1 [# [1 K, D) q4 M" j

, f$ w$ F* S. }# A鶯歌人晚上最常跑到桃園或是三峽市區來消費: B1 s/ u( i1 J: J! u0 s) R: v
加上道路都是老街道，蜿蜒交錯
1 r& _% C3 x1 G  s實在沒什麼起漲力道' A% q+ g! R6 N
m01有它的專門討論
9 Y7 G8 @; v" k& F6 i# dhttp://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=1929736&p=1) }+ [9 p6 L# k; V( {. M+ Q& H
大部分上去留言的人都.....
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-3 11:01
所以硬要炒作的話~~房價在下跌的環境裡一定是第一個先掛的
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-3 11:02
小崴的爹 發表於 2011-3-2 16:44
1 R, ?" G; s. n1 u% Y# Z9 B9 M$ {http://www.nownews.com/2011/02/17/11628-2689486.htm: L) M0 p' @$ T9 |; y

4 v) R! \4 l, k' S與三峽北大特區為鄰的鶯歌鎮，隨著河岸桃花園計劃 ...
5 A% P2 g% p8 n8 D% \
代銷案件賣完後拍拍屁股就走人啦~~~: j( G4 ~$ X# |, r- Z
聽聽就好
作者: 小崴的爹    時間: 2011-3-3 11:05
呵呵~~報紙的新聞，看看就好~~  ^2 F% J( {" X7 ^
現在一堆新聞......要嘛網路上亂抓的，要嘛就各廠商自己編寫提供的吧



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