iBeta 愛北大論壇

標題: 近北大特區　鶯歌增值潛力無限 [列印本頁]

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作者: 小崴的爹    時間: 2011-3-2 16:44
標題: 近北大特區　鶯歌增值潛力無限
http://www.nownews.com/2011/02/17/11628-2689486.htm
+ q1 U4 h2 R! m$ r/ |
) o( p8 a4 Q# ^與三峽北大特區為鄰的鶯歌鎮，隨著河岸桃花園計劃、北大特區的擴大，以及捷運三鶯線等區域利多陸續曝光後，位於房價低檔的鶯歌地區，吸引不少北部民眾的高詢問度，成為北大特區之外的投資新寵。
" L2 ~& M' V+ m  i8 t7 c
位於鶯歌鎮建國國小正對面的「台北國寶」，看好該區域有增值潛力，今年元月推出以來，獲得民眾高度口碑，也創下亮眼的銷售佳績。先建後售的「台北國寶」，以每坪20萬創下區內同類產品新高價，比當地市場行情每坪10萬元貴了一倍，現場成交價約在每坪17萬元，值得留意的是，受到近期北大特區價格飆漲，即使每坪20萬元，仍然受到售出近40戶，突顯出鶯歌地區日後頗具發展潛力。

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6 B* v& ^/ O$ E$ Q連鶯歌都受北大影響在炒房了~~可見北大的魅力無限啊
- `  D( _$ f3 W1 v# h6 {1 X6 ~! S

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作者: BAN-JO    時間: 2011-3-2 16:48
北大藥局和愛北大社群~~股價要漲喔~~我已經賭身家了 ^_^

這是明牌嗎??

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作者: 洪阿民    時間: 2011-3-2 16:50

小崴的爹 發表於 2011-3-2 16:44
3 ?$ q7 v5 @0 E0 N+ Q5 h5 b3 O$ h  L7 jhttp://www.nownews.com/2011/02/17/11628-2689486.htm

與三峽北大特區為鄰的鶯歌鎮，隨著河岸桃花園計劃 ...

連鶯歌都受北大影響在炒房了

# c# z1 x5 _* N; |樓主這麼說也沒錯
( m( K! c" g& K$ c, s7 h不過小弟覺得，說是「這裡炒完換炒別處」好像也可以‧‧‧

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作者: 寧靜海    時間: 2011-3-2 16:54
鶯歌比較像是跟漲，它沒有整體造鎮的環境條件，不過好的案件釋出量少，加上三鶯線題材，是有拉高價格的本錢，但說真的，17萬買鶯歌，我可能會選擇20萬買北大，因為環境不同，而且鶯歌那奇妙的道路設計也讓我很無言...

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作者: 旺旺哥哥    時間: 2011-3-2 17:04
回覆 BAN-JO 的文章

/ |6 a, P( u5 k; a. y妳也太神了吧！

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作者: 小崴的爹    時間: 2011-3-2 17:14

寧靜海 發表於 2011-3-2 16:54
+ x! u% W8 h: g) E- }鶯歌比較像是跟漲，它沒有整體造鎮的環境條件，不過好的案件釋出量少，加上三鶯線題材，是有拉高價格的本錢 ...

# u/ k/ `- p2 X嗯~~
  {+ B$ `2 F/ z, U) Y7 \鶯歌的路真的很不方便~~~
價差不大(四成以上吧)的話，我當然也是會以北大為首選......

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作者: 小崴的爹    時間: 2011-3-2 17:15
回覆 BAN-JO 的文章
6 M9 }' H! ~& N# g( j3 h5 }
已經各漲了一倍了啊~~
但還是換不回我的金幣啊......都給康大賺走了啦

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作者: 饅頭爸    時間: 2011-3-2 17:25
隨著河岸桃花園計劃、北大特區的擴大，以及..........

這是啥??

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作者: yuisuzuki    時間: 2011-3-2 17:27
所以鶯歌炒完，接下來要換八德了嗎？

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作者: 洪阿民    時間: 2011-3-2 17:28

饅頭爸 發表於 2011-3-2 17:25
- S" r) D* x8 ], q隨著河岸桃花園計劃、北大特區的擴大，以及..........
( y2 C3 j- t2 j, }
) e. D% z0 `6 C) ~這是啥??

/ A' u$ L* {  k+ @嗯~~~可能就像麵糰加發粉脹成饅頭那樣....

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作者: 洪阿民    時間: 2011-3-2 17:29

yuisuzuki 發表於 2011-3-2 17:27
所以鶯歌炒完，接下來要換八德了嗎？

0 v( Y4 W. c2 c9 u& b印象中八德好像炒過一波了，不過不必洩氣，士隔三日，刮目相看，一定有東山再起的一天！！！

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作者: 小崴的爹    時間: 2011-3-2 17:34

洪阿民 發表於 2011-3-2 17:28
8 {: ?: H1 _) }) F) j% ^嗯~~~可能就像麵糰加發粉脹成饅頭那樣....

/ k, b, j7 e% F9 X" N; Q  e4 Q那我家會變大間嗎?

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作者: 大耳朵    時間: 2011-3-2 17:40
並不認同~~~~因為以現在鶯歌的條件來說~~
並沒有支撐它一坪二十萬的條件~~~
$ A* z1 g5 N( x8 \) C" j而且鶯歌一直都是三峽分局的轄區~主要是因為腹地太小~~
5 B$ A( a& c" A! I- Q再加上人口也沒有三峽來的多~~所以冒然前進鶯歌~
倒不如多花點時間看看北大的房子~~~
# h8 _; \, N: ^5 P; \4 k4 ?. Y完全沒有支撐的力道~~加上開價二十萬~~~成交頂多十六~十七就了不起了

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作者: 小崴的爹    時間: 2011-3-2 17:44
回覆 大耳朵 的文章
. y- q. X( b( f# i) O* L
9 F4 Z$ w7 S% E  K- u* o嗯~~
鶯歌目前來看，確實沒有可以和北大媲美的地方......
畢竟北大是一個完整的重劃區，相關建設在早期就已經有完善規畫

價格~~就見人見智了......搞不好就當地居民要買的啊

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作者: 大耳朵    時間: 2011-3-2 17:53

小崴的爹 發表於 2011-3-2 17:44
; ^0 h9 Z8 {7 K9 k, t& Z. n! ]回覆 大耳朵 的文章
) c7 E" g, }/ o9 v0 N' d6 V( x
. C- a3 y" w2 @, V0 Q嗯~~

8 c4 d$ S) a( m/ y" J對阿~~~~不過我不覺得當地人會買耶~~~
) w2 n; B& o( s' g北大當地人能認同的不到一半~~~
當初我要買北大也是被鄰居還有朋友狂笑~~
& ^/ e/ |1 M8 k+ I/ t但是現在我鄰居還有朋友都說""當初你買好便宜喔"~~~
7 O9 \& N8 D2 K4 ]7 r聽在耳裡很爽也很氣阿!!!!
8 V( i/ S3 V6 M  m: V9 m氣是當時大家都笑我瘋了~~~爽的是他們也買不到這價格嚕~~

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作者: 小崴的爹    時間: 2011-3-2 17:56
回覆 大耳朵 的文章

嗯~~~
! ~7 P/ K: T1 Z8 A老實說，我們當初買的時候，連自己都會懷疑耶......
但因為預算及對三峽生活區算熟悉，才下手的......想來都算慶幸呢

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作者: 大耳朵    時間: 2011-3-2 17:57

小崴的爹 發表於 2011-3-2 17:56
回覆 大耳朵 的文章
8 ?! x# x% |, }/ Q" P" O+ O* t
嗯~~~

- ], _" O7 d, R7 A& `& I傻傻買~~傻傻賺啦~~~
! d# f- j/ ~& M6 S3 e6 J有時候算得太精也不見得買得到嚕~~~
- P) o, M& c. D4 s3 z+ O: I; p您說對不對~~~

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作者: 小崴的爹    時間: 2011-3-2 17:58
回覆 大耳朵 的文章

4 h: z* B; Q, N3 K: ]" i3 L& N呵呵~~
希望是這樣啦~~~
  s% X' s1 x# i! a最好股市裡，也能傻傻買，傻傻賺

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作者: pennychien65    時間: 2011-3-2 17:59
規畫要越來越好了~~~ 贊贊

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作者: 柏非特    時間: 2011-3-2 18:03
還有不用用紅綠燈的鶯歌市區,考驗著駕駛人跟行人的膽量,在這個小鎮紅綠燈真的是裝飾品,拖襯著陶瓷之都.

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作者: 寧靜海    時間: 2011-3-2 18:05
我覺得鶯歌河岸區比較有投資空間，記得很多人都先跑去那邊買地了，就是看好河岸開發的後勢，至於台北國寶，雖然是位於學校對面，有永久棟距，離未來捷運站也很近，但真的開價太高，離火車站也很遠，我個人是不看好...
! P8 n; d9 \3 s) f5 g8 d) N
9 x) x! ^, e" K. ~$ }& B不過有錢還是買三峽啦！至少這裡環境好，居住品質不錯，還有愛北大社群，不是嗎？

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作者: 小小蘋果    時間: 2011-3-2 18:36
售出近40戶？想請問總共多少戶？

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作者: steven_lin    時間: 2011-3-2 19:06
每個地區都有他不可替代的地位, 我相信一輩子都住在鶯歌的人當中, 一定會有一部份不會離開鶯歌, 就算帝寶一坪賣他10萬, 他也未必會搬到台北市區去。
鶯歌市區可開發的土地實在少得可憐, 更有一部分的人想在鶯歌買一個地點適中, 設備新穎, 外型古典卻不落俗套的建築, 實在找不到, 然而, 這些人也不願意選擇北大。
4 e. h# [) ?% Y1 M; c1 Z我不知道"台北XX"是啥建案, 但是只要符合上述幾點, 長期以來, 鶯歌人靠著陶瓷產業, 人均財產應該高於三峽人, 貴一點的房子, 應該不會難倒他們才對。在鶯歌有這樣需求的人, 應該不只40人。

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作者: 小崴的爹    時間: 2011-3-2 19:30
回覆 steven_lin 的文章

嗯~~
所以我說~~還是有當地的在地人會要買啊~~
所以，還是有一定的基本盤啦

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作者: djrose    時間: 2011-3-3 08:38
在地親友說那是賣外地人的在地人看到開價退避三舍囉

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作者: calcandy168898    時間: 2011-3-3 09:52
鶯歌..........腹地太小

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作者: calcandy168898    時間: 2011-3-3 09:57
應該又是報派的標題

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作者: 饅頭爸    時間: 2011-3-3 10:06

洪阿民 發表於 2011-3-2 17:28
嗯~~~可能就像麵糰加發粉脹成饅頭那樣....

那要加老麵才會比較香Q喔~~

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作者: hotspring18    時間: 2011-3-3 10:12
鶯歌道路狹小，缺乏重劃區整齊的規劃，也沒有新的主要建設如捷運或大學
現在縱然漲，以後會被打回原形！

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作者: 洪阿民    時間: 2011-3-3 10:35
回覆 寧靜海 的文章
9 [- B# e3 B* N  \: [) n

位於學校對面，有永久棟距，離未來捷運站也很近，離火車站也很遠

' R' S( W2 [  G5 B0 c2 e這個條件，約莫相當於北大社區的Wish/Yes歐洲，而Wish/Yes歐洲的成交價好像也到15/p以上了
如果外地人就只有這些預算，會選擇環境較差而全新的台北國X，還是環境較好但有五、六年屋齡的Wish/Yes歐洲，嗯~~~
* H7 i2 T3 `8 A6 i1 Y

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作者: Tony    時間: 2011-3-3 10:47

- ]7 `4 E9 g/ ^' p
- R- s9 l  O. Q4 G鶯歌有錢人很多，因為早期都是開陶瓷工廠的(我朋友家裡就是)
* w' Q; ^9 i+ m( x3 I但是鶯歌卻沒有一個可消費的地方，
甚至晚上六七點觀光客離開後，可稱為荒城
/ q! q$ U' @8 P8 s: E路上少有消費店家(陶瓷店晚上也關了)，也少有休閒場所
最多的就是工廠或是荒地(包含停業的)

鶯歌人晚上最常跑到桃園或是三峽市區來消費
加上道路都是老街道，蜿蜒交錯
實在沒什麼起漲力道
7 s: M  |# g9 E1 e2 em01有它的專門討論
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=1929736&p=1
大部分上去留言的人都.....

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作者: 大耳朵    時間: 2011-3-3 11:01
所以硬要炒作的話~~房價在下跌的環境裡一定是第一個先掛的

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作者: 大耳朵    時間: 2011-3-3 11:02

小崴的爹 發表於 2011-3-2 16:44
5 V& d' X( @3 I+ p' ?& Dhttp://www.nownews.com/2011/02/17/11628-2689486.htm
5 A4 x9 x+ u7 i0 q  ^
與三峽北大特區為鄰的鶯歌鎮，隨著河岸桃花園計劃 ...

9 j! s+ q4 i# Y6 Y9 I& c3 P& ^) D代銷案件賣完後拍拍屁股就走人啦~~~
4 g' N$ N0 ~1 Z4 e2 Y( z聽聽就好

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作者: 小崴的爹    時間: 2011-3-3 11:05
呵呵~~報紙的新聞，看看就好~~
現在一堆新聞......要嘛網路上亂抓的，要嘛就各廠商自己編寫提供的吧

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