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標題: 近北大特區　鶯歌增值潛力無限 [列印本頁]
作者: 小崴的爹    時間: 2011-3-2 16:44
標題: 近北大特區　鶯歌增值潛力無限
http://www.nownews.com/2011/02/17/11628-2689486.htm
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- u, h1 X5 M( l* H+ l7 ^與三峽北大特區為鄰的鶯歌鎮，隨著河岸桃花園計劃、北大特區的擴大，以及捷運三鶯線等區域利多陸續曝光後，位於房價低檔的鶯歌地區，吸引不少北部民眾的高詢問度，成為北大特區之外的投資新寵。 1 @" i5 s3 H: T, x
+ J4 n1 {& g; |) g6 ]) j
位於鶯歌鎮建國國小正對面的「台北國寶」，看好該區域有增值潛力，今年元月推出以來，獲得民眾高度口碑，也創下亮眼的銷售佳績。先建後售的「台北國寶」，以每坪20萬創下區內同類產品新高價，比當地市場行情每坪10萬元貴了一倍，現場成交價約在每坪17萬元，值得留意的是，受到近期北大特區價格飆漲，即使每坪20萬元，仍然受到售出近40戶，突顯出鶯歌地區日後頗具發展潛力。
2 r8 `# k6 }+ J* z% ^: j. t$ w/ M. F; j" v; K
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4 |$ g8 x% z% s! b* T9 v連鶯歌都受北大影響在炒房了~~可見北大的魅力無限啊 & B2 z4 b6 [5 J
作者: BAN-JO    時間: 2011-3-2 16:48
北大藥局和愛北大社群~~股價要漲喔~~我已經賭身家了 ^_^
, @; _& r+ e& R" J- n; W& h( c$ W# ?* i" D; L$ p) ?
這是明牌嗎??
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-2 16:50
小崴的爹 發表於 2011-3-2 16:44
# I; I/ m3 L4 ]! x  n) Uhttp://www.nownews.com/2011/02/17/11628-2689486.htm
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與三峽北大特區為鄰的鶯歌鎮，隨著河岸桃花園計劃 ...
連鶯歌都受北大影響在炒房了

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6 r! [! b' J/ k樓主這麼說也沒錯
* U' e9 B% t3 h7 t4 G1 Z+ T不過小弟覺得，說是「這裡炒完換炒別處」好像也可以‧‧‧
作者: 寧靜海    時間: 2011-3-2 16:54
鶯歌比較像是跟漲，它沒有整體造鎮的環境條件，不過好的案件釋出量少，加上三鶯線題材，是有拉高價格的本錢，但說真的，17萬買鶯歌，我可能會選擇20萬買北大，因為環境不同，而且鶯歌那奇妙的道路設計也讓我很無言...
作者: 旺旺哥哥    時間: 2011-3-2 17:04
回覆 BAN-JO 的文章* T4 P) e- u% E# E# {

9 w: V: D8 u4 Q; i" ^* Y妳也太神了吧！
作者: 小崴的爹    時間: 2011-3-2 17:14
寧靜海 發表於 2011-3-2 16:54
. p, \7 w0 e& o* \$ s1 ~' y7 l鶯歌比較像是跟漲，它沒有整體造鎮的環境條件，不過好的案件釋出量少，加上三鶯線題材，是有拉高價格的本錢 ...
% A3 t/ g" E. Z
嗯~~
! W9 `7 k6 q0 f! l0 Y9 d鶯歌的路真的很不方便~~~5 F! t" k7 w+ q1 P# b! y6 {, H
價差不大(四成以上吧)的話，我當然也是會以北大為首選......
作者: 小崴的爹    時間: 2011-3-2 17:15
回覆 BAN-JO 的文章
( G. H( E! R% A5 P: ^; X* ]- U
+ J4 G2 M: `& t3 W9 X/ W已經各漲了一倍了啊~~
& [! W' e$ I1 t; |3 o但還是換不回我的金幣啊......都給康大賺走了啦
作者: 饅頭爸    時間: 2011-3-2 17:25
隨著河岸桃花園計劃、北大特區的擴大，以及..........$ X  ]5 i  d) B" q
2 z  S$ e/ [( T
這是啥??
作者: yuisuzuki    時間: 2011-3-2 17:27
所以鶯歌炒完，接下來要換八德了嗎？
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-2 17:28
饅頭爸 發表於 2011-3-2 17:25 . e3 t5 V' w7 z& M
隨著河岸桃花園計劃、北大特區的擴大，以及.........." N9 l) K2 B& N$ ^! a# p8 N$ {% m" W
3 a) g- L3 `- m' c9 y/ E. i
這是啥??

1 I* G0 z3 N9 k$ F嗯~~~可能就像麵糰加發粉脹成饅頭那樣....
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-2 17:29
yuisuzuki 發表於 2011-3-2 17:27 ! ~' Y7 g: U0 W- ^! K0 e% Y, K
所以鶯歌炒完，接下來要換八德了嗎？

" U0 V3 [; m. u" ?8 o0 |$ M印象中八德好像炒過一波了，不過不必洩氣，士隔三日，刮目相看，一定有東山再起的一天！！！
作者: 小崴的爹    時間: 2011-3-2 17:34
洪阿民 發表於 2011-3-2 17:28 % x( [7 _7 x+ l
嗯~~~可能就像麵糰加發粉脹成饅頭那樣....
3 H! u$ w4 V# h1 N1 u
那我家會變大間嗎?
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-2 17:40
並不認同~~~~因為以現在鶯歌的條件來說~~  ]% F3 H  r$ |0 k/ B- \' @# }
並沒有支撐它一坪二十萬的條件~~~
6 @- B1 b/ C; b而且鶯歌一直都是三峽分局的轄區~主要是因為腹地太小~~
7 ], n$ N; r# c, c8 B. q) C7 t0 D再加上人口也沒有三峽來的多~~所以冒然前進鶯歌~- H( t* Y1 e" t! v3 `* Z5 i6 f
倒不如多花點時間看看北大的房子~~~
2 `! v2 M) ]2 W* c4 j完全沒有支撐的力道~~加上開價二十萬~~~成交頂多十六~十七就了不起了
作者: 小崴的爹    時間: 2011-3-2 17:44
回覆 大耳朵 的文章
/ D7 N8 q: g: p) R& }1 k" v( ^. x/ F" |) @
嗯~~, [' [. L& V3 }, z# [  c) j) ?2 l
鶯歌目前來看，確實沒有可以和北大媲美的地方......- Z. N& V8 Z* X9 k% Q4 Q9 i# e. k
畢竟北大是一個完整的重劃區，相關建設在早期就已經有完善規畫   N/ h* s# N1 e8 E
, S! \4 u/ K" X7 K
價格~~就見人見智了......搞不好就當地居民要買的啊
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-2 17:53
小崴的爹 發表於 2011-3-2 17:44
% |& X0 L5 e5 k+ K4 k) b% X回覆 大耳朵 的文章
- W4 S: O4 ?' i3 ]: a
# [) r+ _8 Y' ]& l  B嗯~~
. v; B" G8 D9 T! e
對阿~~~~不過我不覺得當地人會買耶~~~
% g, b5 R4 r, c北大當地人能認同的不到一半~~~8 l3 j) A! w% ^: n! t- A
當初我要買北大也是被鄰居還有朋友狂笑~~0 A& {. h  O* @1 s
但是現在我鄰居還有朋友都說""當初你買好便宜喔"~~~% r* ^) T4 x- t- s& V1 Y
聽在耳裡很爽也很氣阿!!!!7 ~/ q* F- w' w
氣是當時大家都笑我瘋了~~~爽的是他們也買不到這價格嚕~~
作者: 小崴的爹    時間: 2011-3-2 17:56
回覆 大耳朵 的文章
' ~' r! U% `/ d! u& S2 i! `
! G5 `3 A1 M$ K  @5 M0 V嗯~~~
8 r2 Y) w( Z- E; u# Y老實說，我們當初買的時候，連自己都會懷疑耶......) C8 ^' I) ^( a# O
但因為預算及對三峽生活區算熟悉，才下手的......想來都算慶幸呢
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-2 17:57
小崴的爹 發表於 2011-3-2 17:56 1 N- y- Q, ]$ ~' Q, s
回覆 大耳朵 的文章+ E. `  r  d, Y- f) k/ ^% Z! D; o- I- o
5 q1 ^# A# b, H1 F
嗯~~~
# |4 `" Z: k, M
傻傻買~~傻傻賺啦~~~
$ N+ J- [8 b! k: T6 W2 ^有時候算得太精也不見得買得到嚕~~~- U0 v" y! t5 _+ ]5 h7 a
您說對不對~~~
作者: 小崴的爹    時間: 2011-3-2 17:58
回覆 大耳朵 的文章
. v: Y4 {7 C4 V4 D6 R5 H+ f
/ x6 K! ^/ z* E8 O; s2 W' ~  J/ ]呵呵~~% d: Z& y# k( ?" j& G, M
希望是這樣啦~~~
( U; `: D$ W" H最好股市裡，也能傻傻買，傻傻賺
作者: pennychien65    時間: 2011-3-2 17:59
規畫要越來越好了~~~ 贊贊
作者: 柏非特    時間: 2011-3-2 18:03
還有不用用紅綠燈的鶯歌市區,考驗著駕駛人跟行人的膽量,在這個小鎮紅綠燈真的是裝飾品,拖襯著陶瓷之都.
作者: 寧靜海    時間: 2011-3-2 18:05
我覺得鶯歌河岸區比較有投資空間，記得很多人都先跑去那邊買地了，就是看好河岸開發的後勢，至於台北國寶，雖然是位於學校對面，有永久棟距，離未來捷運站也很近，但真的開價太高，離火車站也很遠，我個人是不看好...7 }; |7 y4 y$ ~4 f' q, B8 n

. d* E9 t' k' q; x3 z不過有錢還是買三峽啦！至少這裡環境好，居住品質不錯，還有愛北大社群，不是嗎？
作者: 小小蘋果    時間: 2011-3-2 18:36
售出近40戶？想請問總共多少戶？
作者: steven_lin    時間: 2011-3-2 19:06
每個地區都有他不可替代的地位, 我相信一輩子都住在鶯歌的人當中, 一定會有一部份不會離開鶯歌, 就算帝寶一坪賣他10萬, 他也未必會搬到台北市區去。
; n0 q+ X& [& T$ Z; J4 j/ e鶯歌市區可開發的土地實在少得可憐, 更有一部分的人想在鶯歌買一個地點適中, 設備新穎, 外型古典卻不落俗套的建築, 實在找不到, 然而, 這些人也不願意選擇北大。  G/ d! b3 @) h  F7 m! K: k
我不知道"台北XX"是啥建案, 但是只要符合上述幾點, 長期以來, 鶯歌人靠著陶瓷產業, 人均財產應該高於三峽人, 貴一點的房子, 應該不會難倒他們才對。在鶯歌有這樣需求的人, 應該不只40人。
作者: 小崴的爹    時間: 2011-3-2 19:30
回覆 steven_lin 的文章. Z# B8 U  _. x2 b7 d

: T# T: r0 ^+ b% b) c7 U/ L3 ]6 t嗯~~5 n* G5 \8 ^  x
所以我說~~還是有當地的在地人會要買啊~~. d* m! Z) {% w
所以，還是有一定的基本盤啦
作者: djrose    時間: 2011-3-3 08:38
在地親友說那是賣外地人的在地人看到開價退避三舍囉
作者: calcandy168898    時間: 2011-3-3 09:52
鶯歌..........腹地太小
作者: calcandy168898    時間: 2011-3-3 09:57
應該又是報派的標題
作者: 饅頭爸    時間: 2011-3-3 10:06
洪阿民 發表於 2011-3-2 17:28 ; f2 `# ~2 r8 Q4 I' H0 |/ z# ~
嗯~~~可能就像麵糰加發粉脹成饅頭那樣....

. \+ S+ X  t- `( e那要加老麵才會比較香Q喔~~
作者: hotspring18    時間: 2011-3-3 10:12
鶯歌道路狹小，缺乏重劃區整齊的規劃，也沒有新的主要建設如捷運或大學
3 H% y+ f6 a  Q& G6 L% ]現在縱然漲，以後會被打回原形！
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-3 10:35
回覆 寧靜海 的文章1 @8 U+ d6 o! X. U% q
位於學校對面，有永久棟距，離未來捷運站也很近，離火車站也很遠

! u* |: B1 e4 _+ {, a( y! e8 i" z這個條件，約莫相當於北大社區的Wish/Yes歐洲，而Wish/Yes歐洲的成交價好像也到15/p以上了: C+ [8 r. D  g0 A) Y: m# d
如果外地人就只有這些預算，會選擇環境較差而全新的台北國X，還是環境較好但有五、六年屋齡的Wish/Yes歐洲，嗯~~~1 s# z$ b6 `% Z( `3 B. w
作者: Tony    時間: 2011-3-3 10:47
本文章最後由 Tony 於 2011-3-3 11:46 編輯   r% X% z+ J+ Z( H0 Y

' R+ f( L* r* T% N' c0 W4 D鶯歌有錢人很多，因為早期都是開陶瓷工廠的(我朋友家裡就是)2 y; U: C/ P5 \& T5 G
但是鶯歌卻沒有一個可消費的地方，
; [+ H% k, _' w6 E5 S" K甚至晚上六七點觀光客離開後，可稱為荒城& E$ {% O2 D# T' |& S9 n
路上少有消費店家(陶瓷店晚上也關了)，也少有休閒場所3 `) a+ z+ J7 x/ A- m1 A5 [* ~
最多的就是工廠或是荒地(包含停業的)# N( M/ x# @" M$ q6 y
; j. b$ T" z) x9 k5 Q
鶯歌人晚上最常跑到桃園或是三峽市區來消費  r1 S* E( K$ s/ A( w
加上道路都是老街道，蜿蜒交錯
+ D3 F  _) b' F5 f: X實在沒什麼起漲力道0 e3 r3 [7 K6 E! Z. G& G/ R
m01有它的專門討論
$ N) c/ r$ o* Q6 F4 N( \http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=1929736&p=1
/ w* m% o6 u- m) v) C大部分上去留言的人都.....
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-3 11:01
所以硬要炒作的話~~房價在下跌的環境裡一定是第一個先掛的
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-3 11:02
小崴的爹 發表於 2011-3-2 16:44 7 B4 I- G6 y0 a
http://www.nownews.com/2011/02/17/11628-2689486.htm
) ~( {3 j6 K6 ?" B6 H
' y3 C8 [7 Q2 u  h( V7 L與三峽北大特區為鄰的鶯歌鎮，隨著河岸桃花園計劃 ...
) d+ b/ a" f" A% q" T' f! r
代銷案件賣完後拍拍屁股就走人啦~~~& r# R+ h8 k. V# j
聽聽就好
作者: 小崴的爹    時間: 2011-3-3 11:05
呵呵~~報紙的新聞，看看就好~~$ G/ _9 g# R) ]  C& i& Q; t
現在一堆新聞......要嘛網路上亂抓的，要嘛就各廠商自己編寫提供的吧



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