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標題: 林口地上權 建商摩拳擦掌 [列印本頁]
作者: 道明寺司    時間: 2010-4-29 01:58
標題: 林口地上權 建商摩拳擦掌
國有土地不再釋出，大台北地區建地難尋，建商轉攻地上權；台北縣經濟發展局計畫釋出二筆林口6.73公頃，可蓋旅館、商場、購物中心及OUTLET的商業土地進行招商，吸引中工、華固、太子、冠德及遠雄等建商及日商寺田倉庫株式會社、宏國關係企業等20多家企業熱烈參與。北縣經發局指出，6月上網公告後，應該會有更多企業爭取。
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. X, A' Z$ Z4 E) \8 h7 k; N" y此塊由台北縣政府、國產局所擁有的商業地，將完全規劃開發為商業機能，第一期包括生活購物商城、都會休閒健康設施及複合型室內娛樂設施。
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第二期則可由開發商，投資興建優質旅館、商務辦公室、購物中心、倉儲量販、OUTLET、金融及休閒娛樂服務性產業。
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據招商單位透露，此塊商業用地除吸引建商、土地開發商，包括禮客精品OUTLET、國內前三大的百貨公司、國外的精品集團，也都對此投資案有興趣。
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. P& f( [, Y3 I6 S, a) H% j主導招商的台北縣經濟發展局指出，這二期的商業機能投資金額約60億元，開發商可有50年的經營許可，投資商的「股東內部報酬率」有11％。經發局表示，此案預定今年6月上網公告，9月完成評選。
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/ v8 U9 Z7 s1 E" p. O房仲業指出，林口在機場捷運可望102年通車的利多激勵下，已成建商推案新戰場，包括以往不曾在此推案的長虹建設、興富發、華固、鄉林，都已購地推案，預估，在102年機場捷運通車後，當地人口可由現在的8萬人，增加到12萬人，成長率50％。9 L: s; ], E7 W* ]9 L) H
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鼎嘉不動產總經理何駿皓認為，林口地區因購屋人數節節成長，新推案房價在近三年，已由每坪15萬元，上漲到22.5萬元，漲幅至少5成，但當地的商業機能較缺乏，目前並沒有大面積、集中的娛樂、購物中心、百貨公司，所以，這次釋出的6.73公頃完整的商業土地，雖只有地上使用權，不過，營運前景佳、投資報酬率高，應該會造成轟動。
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林口的人口不比三峽人多 , 但捷運早先一步 , 就連生活機能也領先三峽 . 三樹路210公頃農地應該開始著手規劃了 , 三峽自古從未輸給林口過 , 可不希望在這一代被林口給超過 .
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8 W* G" u1 R2 m* H$ A還是老話一句 : 三峽 + 鶯歌 + 柑園橋以南的樹林地區 , 應該要合併起來 . 同時鶯歌與柑園橋以南必須加強整合到北大特區也好 舊市區也罷 , 把三峽的餅做起來 , 區域的中心定位要明確 , 這點相當重要 .
作者: foreseer    時間: 2010-4-29 09:01
房地產還真的是要跟著政府政策走
/ M# r3 Y/ K( @7 C6 F2 c, D政府建商吃肉 看人民能不能在風大又起霧的環境下喝點湯
作者: 道明寺司    時間: 2010-4-29 22:11
三峽不比林口遜色~各方面來說!->且開發步驟也很穩定!
3 \0 K- r1 s3 T8 A0 C. X目前比不上人家的就是差沒有人積極推動建設->鎮長市代理的!8 G2 V5 [6 K4 g
林口那邊是很純粹大片的田下去徵收規劃的~三峽假如還要徵收210公頃農地還要統一徵收和賠工廠和良好配 ...
1 [2 D- }) M9 E: @- Ga3772648 發表於 2010-4-29 05:07

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: n+ ]" X% M8 H" W林口和淡水新市鎮受中央青睞 , 就在於很多財團和政府官員都在那被套住 . 三峽北大因為已經發展成功了 , 中央也不太重視了 . 等到三樹路210公頃有公家進場 財團進場 , 捷運就來了 .
作者: 道明寺司    時間: 2010-4-29 22:12
三峽來一間環球購物中心 , 內含國賓影城 , 我就滿意了 .



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