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標題: 林口地上權 建商摩拳擦掌 [列印本頁]

作者: 道明寺司    時間: 2010-4-29 01:58
標題: 林口地上權 建商摩拳擦掌
國有土地不再釋出,大台北地區建地難尋,建商轉攻地上權;台北縣經濟發展局計畫釋出二筆林口6.73公頃,可蓋旅館、商場、購物中心及OUTLET的商業土地進行招商,吸引中工、華固、太子、冠德及遠雄等建商及日商寺田倉庫株式會社、宏國關係企業等20多家企業熱烈參與。北縣經發局指出,6月上網公告後,應該會有更多企業爭取。
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此塊由台北縣政府、國產局所擁有的商業地,將完全規劃開發為商業機能,第一期包括生活購物商城、都會休閒健康設施及複合型室內娛樂設施。1 P( ^* [. V) ^" O7 V
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第二期則可由開發商,投資興建優質旅館、商務辦公室、購物中心、倉儲量販、OUTLET、金融及休閒娛樂服務性產業。

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" H- u7 Q/ [" S- Q5 m據招商單位透露,此塊商業用地除吸引建商、土地開發商,包括禮客精品OUTLET、國內前三大的百貨公司、國外的精品集團,也都對此投資案有興趣。
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主導招商的台北縣經濟發展局指出,這二期的商業機能投資金額約60億元,開發商可有50年的經營許可,投資商的「股東內部報酬率」有11%。經發局表示,此案預定今年6月上網公告,9月完成評選。
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房仲業指出,林口在機場捷運可望102年通車的利多激勵下,已成建商推案新戰場,包括以往不曾在此推案的長虹建設、興富發、華固、鄉林,都已購地推案,預估,在102年機場捷運通車後,當地人口可由現在的8萬人,增加到12萬人,成長率50%。
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# G9 ^# r, j& S6 W6 F- f5 H鼎嘉不動產總經理何駿皓認為,林口地區因購屋人數節節成長,新推案房價在近三年,已由每坪15萬元,上漲到22.5萬元,漲幅至少5成,但當地的商業機能較缺乏,目前並沒有大面積、集中的娛樂、購物中心、百貨公司,所以,這次釋出的6.73公頃完整的商業土地,雖只有地上使用權,不過,營運前景佳、投資報酬率高,應該會造成轟動。
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林口的人口不比三峽人多 , 但捷運早先一步 , 就連生活機能也領先三峽 . 三樹路210公頃農地應該開始著手規劃了 , 三峽自古從未輸給林口過 , 可不希望在這一代被林口給超過 .9 O& g2 M3 i; N% m( ~
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還是老話一句 : 三峽 + 鶯歌 + 柑園橋以南的樹林地區 , 應該要合併起來 . 同時鶯歌與柑園橋以南必須加強整合到北大特區也好 舊市區也罷 , 把三峽的餅做起來 , 區域的中心定位要明確 , 這點相當重要 .
作者: foreseer    時間: 2010-4-29 09:01
房地產還真的是要跟著政府政策走7 ^0 l% X! o2 h
政府建商吃肉 看人民能不能在風大又起霧的環境下喝點湯
作者: 道明寺司    時間: 2010-4-29 22:11
三峽不比林口遜色~各方面來說!->且開發步驟也很穩定!) O8 ^3 [5 l& l6 U" t9 G4 p+ e# m
目前比不上人家的就是差沒有人積極推動建設->鎮長市代理的!
% n; |8 x  x3 C林口那邊是很純粹大片的田下去徵收規劃的~三峽假如還要徵收210公頃農地還要統一徵收和賠工廠和良好配 ...% _- e+ \- q9 V6 t3 U
a3772648 發表於 2010-4-29 05:07

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林口和淡水新市鎮受中央青睞 , 就在於很多財團和政府官員都在那被套住 . 三峽北大因為已經發展成功了 , 中央也不太重視了 . 等到三樹路210公頃有公家進場 財團進場 , 捷運就來了 .
作者: 道明寺司    時間: 2010-4-29 22:12
三峽來一間環球購物中心 , 內含國賓影城 , 我就滿意了 .




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