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標題: 購屋重點是「價值」而非「價格」 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-3-1 17:03
標題: 購屋重點是「價值」而非「價格」
【時報記者郭鴻慧台北報導】最近有房產專家對外宣稱房價有泡沫化
6 U" {. f. i" v- |( G的危機，加上政府的打房措施磨刀霍霍，好像房市交易即將從熱絡轉* E( L, ~' w: z6 N
為萎縮。美商ERA易而安不動產總經理黃鵬言希指出，長期來看，除非- b. Q# ^5 `& M  f: Y
民眾沒有換屋購屋的需求，否則房市最終還是會依照供需法則運行，
! J4 J$ z7 @9 d- p7 n. y, Q( q台北市房價還是會繼續漲。
. y9 s4 O% }7 x+ y  胖子怕「三高」影響身體健康，不動產也怕「三高」影響房市，所* u& U9 E3 m% M& N
謂不動產的三高就是「房價高」、「房價所得比高」、以及「房貸比* \, p6 A3 ^1 `$ W
率高」，最近有房產專家就拿這「三高」來警告房市快要泡沫化。加: B' F( ]- i' m) l
上大陸及香港政府過年前宣布的打房措施給了兩地房市大利空，市場2 [6 H& o  G% D) R; C# S1 f5 q" I: z
上對北市房價觀望的氣氛開始濃厚起來。
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  黃鵬言希說，雖然台灣的不動產的確有三高，但根據台北市不動產" |- m2 H, D, _
仲介公會統計資料，今年的推案量預估上看新台幣1.4兆，比去年的六# p* ]; [& v) E% F" A: n( \9 R
千多億還多，這就像一個體重很重的胖子面前還放了一堆美食，叫投
* m, E2 j, k: w& O資客與購屋民眾怎麼捨得離場。
! j8 o- K2 ]9 a1 R" Q  黃鵬言希觀察表示，大陸、香港和新加坡的打房措施威力要比台灣
6 z% b7 }" U* |. R的打房措施大得多，短期或許有效，但除非外商或民眾從此不在大陸2 O  ?) E5 ^" _) m) [
跟香港置產，他相信，只要民眾有需求，房價就一定會有支撐，加上0 d5 S; ^: \- C  r2 K
現行兩岸三地裡，只有台灣的不動產沒有地上權的問題，所以大陸及8 y7 g2 E+ ?  J! t
香港的游資轉往台灣的房地產市場跑是很正常的，台北市房價還有上/ s/ Z8 q' @# S$ Y/ Z; m3 v+ O
漲空間。0 g( J( Z+ T; t5 q# i/ N1 k+ f- P  S
  包括全球房地產指南（Global Property Guide）、富比世雜誌（F/ F7 A0 {- H: r! C
orbes）、彭博社（Bloomberg）等國際媒體也都預測兩岸三地今年的! I1 i3 p5 N6 v' p8 i4 a; ~
房價只漲不跌，以目前台北市大安區的幾個指標物件來看也是如此。8 u+ {, o) ^+ m
安和路二段、屋齡兩年的遠雄「安禾景觀」每坪103萬3539元；安和路$ O  h) x$ g0 X) h7 B2 V3 T; B
一段，屋齡近卅年的「仁和大廈」每坪127萬278元。大安區的物件不! M0 c% B1 S9 i- D- Q
管是新建案還是中古屋，從去年到今年為止上漲了10-15%，顯見區段
2 W! K6 a# E) G+ ?. ?5 H: i佳的物件不受任何影響。
( J- h/ a7 U  y9 f$ R3 Z3 ^3 c9 V( k  黃鵬言希建議兔年購屋族的重點應放在房屋「價值」，而非房屋「
! y5 m2 b  q# I8 Z. Q, H! X5 @0 X價格」，有些案子現在看起來很貴，但現在進場還是可以確保自己購
: P8 {8 n: Z( L$ P買的房子既保值又相對增值的。$ H% f% f* W3 d9 x, @
  L- ]1 b1 {% b* N: N  m6 }! {
作者: 歐陽    時間: 2011-3-1 17:04
購屋族的重點應放在房屋「價值」，而非房屋「
6 h1 z2 w, d, w+ W2 v) R價格」，有些案子現在看起來很貴，但現在進場還是可以確保自己購) I/ b4 y4 n& h2 T$ l7 M* H
買的房子既保值又相對增值的。
, @" Q0 }7 d$ J8 W+ O/ z* J2 u4 X7 h. y( @+ }1 }
作者: 大頭    時間: 2011-3-1 17:08
要有錢ㄚ
, _  ]: A6 j' v) P; x) z; x沒錢就算知道有價值也是會被價格壓垮2 Q5 B6 {8 m8 T: }# S
作者: michelle416    時間: 2011-3-1 17:14
是阿! 有錢都可以選擇"價值"6 ]/ z5 a% _  D( R" A. n) E
沒有錢~~只能選擇"價格"
作者: 國中老師    時間: 2011-3-1 17:23
回覆 michelle416 的文章& _" F+ u- y. t/ i

1 q6 p1 V4 Z  O大大這句話非常非常貼切,我愛 所以印象中在板橋家還沒賣掉前也曾經看過幾次北大好幾次只能乾瞪眼一直幻想能進來住如今實現啦老公也能依照我的需求請設計師滿足我要的,每天工作忙碌,一想到能回到我可愛的窩,工作再累(好幾次都想說辭職不幹,在家讓老公養,沒種的我只能說說 ,路途再遙遠(台北到台南),舟車勞頓,都能忍耐熬下去 ,好笑-人家辛苦賺錢是為養育孩子,我們是養一個家
作者: samyu    時間: 2011-3-1 17:34
michelle416 發表於 2011-3-1 17:14 3 R# D6 i* `2 o9 k! {
是阿! 有錢都可以選擇"價值"
3 c, `; t3 x/ r沒有錢~~只能選擇"價格"

7 r  C6 G! A* b' T0 t是呀,一點都沒錯,沒有高的價格
9 h: {+ N+ u5 W1 S6 y: a很難有好的價值
作者: jennifer0729    時間: 2011-3-1 17:43
大頭 發表於 2011-3-1 17:08 ; N( H2 L3 f" p
要有錢ㄚ
- o4 p/ v+ [0 a沒錢就算知道有價值也是會被價格壓垮

% H" i  ^; F2 ^, w對啊，只能眼睜睜看著而吃不到
作者: 榕榕    時間: 2011-3-1 18:25
michelle416 發表於 2011-3-1 17:14 3 |" i5 X9 }& |
是阿! 有錢都可以選擇"價值"
. v: W4 L9 X3 d! W( V) w: X8 H沒有錢~~只能選擇"價格"
3 F- ]1 T: Q% `; v9 Y; z. |; m, U
好棒的譬喻,這句話學起來!
作者: 可可的爹    時間: 2011-3-1 19:27
回覆 歐陽 的文章! S" ?! A' t' w& w$ |: v
% }4 Z+ Z# r( ?- s( d) x
我覺得這篇報導是寫給「好野人」看的   從舉的例子就可以充分感受到  1 W/ |# B& M1 f$ H8 O. H/ w
作者: 慧秀    時間: 2011-3-1 21:56
回覆 michelle416 的文章
4 S* w" E, R3 \+ i. e; b0 M" |
是阿! 有錢都可以選擇"價值"
& s7 x8 V* [4 i( n  c4 u5 j沒有錢~~只能選擇"價格"

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作者: 霸川    時間: 2011-3-1 22:09
能選擇價格已經很安慰,很難想像選擇價值的境界
作者: 歐寶爸    時間: 2011-3-1 22:32
空氣不用錢
+ S$ o+ w- y4 [3 u但是沒有空氣就會立刻死
% k; {/ l' B1 m5 s所以空氣應該是很有價值% a6 z' \& G* w- h/ \, s/ Q9 w
但是目前絕大多數空氣都是免費的
) g2 c. |' g: y7 p! S! o: d* j: R% S5 s所以低價格" e5 L7 Y$ j8 r. F. D
可以讓大多數人都可以追求價值
作者: gouhong    時間: 2011-3-1 22:44
就看怎樣定義價值,地點好,價值一定高,價格也高;地點遠一點,價值也可以很高,但是價格不見得要很高~就像現在北大~
- W# v# r: s( D2 G所以還是希望附近的住宅加上商圈能漸漸活絡~
作者: yuisuzuki    時間: 2011-3-2 00:27
有錢是你選房子，沒錢是房子選你!1 }' t7 B2 j3 ~; w' W# k8 q3 ?, w
事情就是這麼簡單!
作者: 歐陽    時間: 2011-3-2 09:31
回覆 yuisuzuki 的文章/ n4 a6 ^& h, n. \- w
" M1 g, X1 c6 ~  X
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-2 09:34
霸川 發表於 2011-3-1 22:09
+ a- n  c4 w5 m2 b2 Q能選擇價格已經很安慰,很難想像選擇價值的境界

  B5 z. J% E! w6 |) I  B! j霸川大這話說得好實際好中肯哪
作者: 歐陽    時間: 2011-3-7 10:37
yuisuzuki 發表於 2011-3-2 00:27
+ n* |9 F, k, v4 H' B有錢是你選房子，沒錢是房子選你!, Z5 u5 U- E& p# S9 ^
事情就是這麼簡單!
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