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標題: 住戶租用社區機車位, 為何需要影印行車執照留存? [列印本頁]
作者: desperoda    時間: 2016-12-28 13:28
標題: 住戶租用社區機車位, 為何需要影印行車執照留存?
本文章最後由 desperoda 於 2016-12-29 10:28 編輯 ! ]6 b* P5 G% g% v; a

5 a; p8 E  j& ~% o# ~$ f" v北大某社區的物業管理人員 接受管委會之指示
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要求租用社區機車停車位的住戶 必須先繳交行車執照影本 由物管建檔留存! s7 i8 z7 f" p% i

/ T$ I) M& a, Y這個作法 就經營停車場業者而言 尤其基於對長租者人車之管理 或有必要
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8 Z- }, z% ]5 O7 \8 c3 N社區的管理維護人本於安全考量 對外來的車位租用者做此要求 也無可厚非
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; O3 @, R0 }# Y/ N; v但如果是社區的住戶 想租用鄰居的機車位 還得提供行車執照影本 9 X$ T* e. H3 ~
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不但要考慮到其必要性 還必須思考適法性
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4 K$ F( i% e- z5 a2 A, m8 T7 ~個人認為:
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首先 機車位屬"約定專用" 所有權人有權處理有關的事物 例如出租機車停車位  M3 w) {4 {1 O

6 t0 a  W- ]2 h0 K租用者是社區住戶 租用機車停車位是主客雙方的意願 6 q8 ~0 r( @: a# Y2 D3 F# p

9 S- ?0 u' p8 j* d4 y/ e只要不違反法規  不會造成管理維護上的問題 應享有自主權$ L* F2 T0 Y1 e; X: \& F

0 B0 Y; G- ?7 o6 u5 z) u就如同租屋者除了規約的特殊限制外 身分應與所有權人相同
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& t2 Y; A/ _1 y! w4 U- w! b其次 公寓大廈管理維護工作的依據 就是區權大會的決議 規約 和公寓大廈管理條例
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管委會執行工作的權限 都有明確的規定
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要求有意租用機車位之住戶須留存行照影本 是依據規約中的那一項規定  管委會應該清楚說明+ S- X1 D0 D$ l( n/ o
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因為涉及住戶的權益和社區管理維護的變動 管委會除了做成會內的決議外
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應該在區權大會開會時做成議案 交由全體住戶表決
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% |8 A) D! B% o通過後修改規約 方為有效 一勞永逸/ C1 T9 ?' b% a! h9 X9 k

( T- Z, v& n0 `2 [1 I唯有如此 責任和職權才能明確劃分 自然不會產生爭議了
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內政部規約範本:
' ^: c: M' t( K0 Z4.停車空間之其他權利形式：           。/ b6 V/ f. r9 l0 i" S
(二)停車空間之使用管理（請就下列三者勾選其一，未勾選者視為選擇1.之情形）* H6 F/ e  R+ T6 ~8 ]+ f1 ~6 N9 V
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1.停車空間使用管理辦法：包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、. [7 j/ _4 ]0 |
   違反義務處理方式等，由區分所有權人會議決議訂定。% b* n4 _$ v9 J
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2.停車空間使用管理辦法：包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、! U% _  E; K5 c) ]
   違反義務處理方式等，授權管理委員會訂定。
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3.停車空間之其他使用管理方式：           。
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