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標題: 住戶租用社區機車位, 為何需要影印行車執照留存? [列印本頁]
作者: desperoda    時間: 2016-12-28 13:28
標題: 住戶租用社區機車位, 為何需要影印行車執照留存?
本文章最後由 desperoda 於 2016-12-29 10:28 編輯 1 c3 c) l" D- m& ?) g7 Z
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北大某社區的物業管理人員 接受管委會之指示 * ~) k, q2 Z  `; e5 _7 b3 S
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要求租用社區機車停車位的住戶 必須先繳交行車執照影本 由物管建檔留存7 z5 o0 N- {( g7 n

9 x6 R7 h# x  b6 ]3 v( G+ @這個作法 就經營停車場業者而言 尤其基於對長租者人車之管理 或有必要2 Z# X# F" K, t0 S( g6 u7 [
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社區的管理維護人本於安全考量 對外來的車位租用者做此要求 也無可厚非( ]3 b6 |* c, ^+ P
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但如果是社區的住戶 想租用鄰居的機車位 還得提供行車執照影本 / ]" e0 Z" X9 O( `* ?$ w3 [

0 ?! v+ [; t& m" i! K不但要考慮到其必要性 還必須思考適法性 ; B: d8 O* Y' x1 z
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2 V) l0 V! k7 V( P9 n個人認為:
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首先 機車位屬"約定專用" 所有權人有權處理有關的事物 例如出租機車停車位
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9 |& p; A& u. r1 m" L租用者是社區住戶 租用機車停車位是主客雙方的意願
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2 A, H; w5 O5 m, q! p( h5 y' ~只要不違反法規  不會造成管理維護上的問題 應享有自主權
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就如同租屋者除了規約的特殊限制外 身分應與所有權人相同
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其次 公寓大廈管理維護工作的依據 就是區權大會的決議 規約 和公寓大廈管理條例
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管委會執行工作的權限 都有明確的規定
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3 `. I0 W5 C. c0 l. h/ u: H. A要求有意租用機車位之住戶須留存行照影本 是依據規約中的那一項規定  管委會應該清楚說明, L3 @1 N, t. X9 i

# L8 v& f9 H9 Q- T0 }# g5 q! T因為涉及住戶的權益和社區管理維護的變動 管委會除了做成會內的決議外& K5 Y9 R4 ~( K  H$ H8 T
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應該在區權大會開會時做成議案 交由全體住戶表決
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3 i6 z& e- ^0 G9 a5 P5 s通過後修改規約 方為有效 一勞永逸
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; l- w2 J' O9 t- E唯有如此 責任和職權才能明確劃分 自然不會產生爭議了
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5 S; Y2 c- m- |6 C; l' l內政部規約範本:
% O  E4 Q  t6 c3 {* Q) T# E, p, \4.停車空間之其他權利形式：           。+ g% s( g* j& z4 m, Q. N& u. e
(二)停車空間之使用管理（請就下列三者勾選其一，未勾選者視為選擇1.之情形）- Y4 U6 v$ O7 r4 I

8 x8 _! ?6 P( k  o1.停車空間使用管理辦法：包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、6 F( s9 z: b! f5 n6 _
   違反義務處理方式等，由區分所有權人會議決議訂定。
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2.停車空間使用管理辦法：包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、
! X( D8 ?+ W; |& l+ m8 T   違反義務處理方式等，授權管理委員會訂定。4 y5 L/ _. j  g& w

  V) U  y% O7 \& ]+ r+ B1 Q3.停車空間之其他使用管理方式：           。2 B" N2 r# E/ G: m7 }

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