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標題: 那一年 我們一起開的那場區權大會 [列印本頁]
作者: desperoda    時間: 2016-12-15 08:55
標題: 那一年 我們一起開的那場區權大會
那一年 我們一起開的那場區權大會/ J  \0 k/ o0 E) U! o
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一開始主席就宣布了天大的好消息
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5 u7 a: }$ s( X' k9 L, y( ~年關到了 各住戶都可以領到一個大紅包 大家熱烈鼓掌通過4 c1 _5 T3 U% E; M; B  G. `4 p
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於是乎 事務和財務報告項目就被省略了*  
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最近翻出近幾年的財報  重新研讀那一年的大會會議紀錄  1 o6 R. N! J5 s+ X5 o& D
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卻對所登載一個議案表決感到陌生
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3 C) ?4 v! Q6 R* Z* v# t5 v3 }" E請教好幾位當時在場的鄰居 都不記得當年曾經有這麼一段插曲(會議資料沒有這個議程)# C' V+ _6 b- G! k; S, }

( R) R* z/ ]) ]那一年 民智未開 大多數住戶都沒有感覺到任何異狀6 D& \: c) _$ Z

% t' ]% F+ U; W  k既然那一年負責監督審核的御史先生不作為
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就只能期待有那麼一天 真相終於能公諸於世$ P; D4 A' J$ p

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7 X& l$ g: W0 K3 O5 i*主任委員的職責之一: 主任委員應於定期區分所有權人會議中，對全體區分所有權人報告前一會計年
5 C( j( Y# R7 P5 L8 d                                 度之有關執行事務。% k" @4 }6 H3 ]& W: W

9 v0 I) ?5 a9 r. j  管委會的職責之一:  會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。
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作者: kasa1107    時間: 2016-12-15 09:24
這樣有偽造文書的問題，可以考慮提出刑事訴訟交給檢察官直接調查處理，如此也可以輕鬆省事許多。
作者: Luke    時間: 2016-12-15 10:55
本文章最後由 Luke 於 2016-12-15 16:48 編輯 + A# {" l% h6 |0 X% X( @
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原來社區管委會都有一套sop,手法都差不多。大額拆成小額，母案分散成很多子案，先簽約再追加預算，沒有區大決議沒關係，先做了再說，反正住戶也不會注意，被抓到就提案請住戶追認 , 看來只有司法可以期待了。
作者: workbb    時間: 2016-12-16 22:21
感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的...
作者: desperoda    時間: 2016-12-17 06:05
workbb 發表於 2016-12-16 22:21 0 b, M0 a# G1 f% S9 p
感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的... ...
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社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序  z8 a1 J6 N2 P8 k; y

- @2 s3 w, ~, z- w聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物管保全 機電 電梯 等. I* Y/ O8 ?' X* u1 k& b) N$ ^, S5 `

/ q2 I' h; K/ ~1 I物管的服務項目應該還包含了(協助辦理)財務管理 修繕採購 1 E/ B- k" N% n6 @$ Y- ^
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事務管理 清潔衛生 以及執行管理委員會交辦的任務% s" a3 f- X. c

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管理委員會另一個最重要的工作 ) |- o: Y- i. C4 T: R6 r% K8 ?
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就是依據法令規約 還有區分所有權人會議的決議# p. n& W( O8 w; O4 [$ ^
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監督管理維護人(物管)和合約商的作為是否合於法令規約 有沒有疏失或弊端
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- j+ R# ^; ~& K因為管理委員是住戶票選出來的代表 幫忙住戶看管社區的維護
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如果負責監督的管理委員失職怠惰 甚至和合約商變成"夥伴"
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物管就可能成為ˊ實質控管社區的影舞者 # h+ W9 s8 ~; U, R' ]9 i* t
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社區的管理維護恐怕會出現大問題
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作者: 蕊貝佳    時間: 2016-12-22 18:20
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-12-24 08:19 編輯
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desperoda 發表於 2016-12-17 06:05 0 I( y8 t- ]  o. [5 w$ o
社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序
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聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物 ...
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經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過，也就是說合約無效。但是因為參加的住戶沒有人說清楚實際狀況，遲遲在等會議記錄出來，結果可能要等新舊交接後還是沒公佈要怎麼辦?
作者: desperoda    時間: 2016-12-22 19:36
蕊貝佳 發表於 2016-12-22 18:20 2 t* ~5 r+ ^0 Y- b
經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過，也就是說合約無效。但是因為我遲遲在等會議 ...

0 F1 e+ V* p" E, ]; o9 U6 `區分所有權人會議記錄 於會後15天公告 應該會每戶一份  }; J! b' D6 r/ x6 i* c1 Y+ ~$ D- O
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切記 議案表決必須註記出席戶數/權數 達到出席門檻 才是有效表決7 P& d+ x4 n. L. E" U0 j7 F% P

7 L  ?2 T8 A4 b; [( b& t6 ?表決通過與否 看贊成的票數是否超越有效出席戶數/權數的3/4
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1 a- w5 w3 g9 E7 l% t& a會議記錄必須詳細記載: 贊成票數-反對票數-無效票數! i% M: h) X9 e0 ~* ?' I& }( j

; i8 L% @2 D6 L( P) R7 y# E) P沒有列出詳細票數 會議紀錄的表決結果無效
作者: 蕊貝佳    時間: 2016-12-22 19:48
好的，就期待管委會如實公告。
作者: desperoda    時間: 2016-12-31 12:19
蕊貝佳 發表於 2016-12-22 19:48
, H" O+ W' B+ p& B好的，就期待管委會如實公告。
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會議記錄公告了嗎
作者: 蕊貝佳    時間: 2016-12-31 18:05
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-12-31 21:18 編輯 $ I8 V7 a# w! U- g3 ]
desperoda 發表於 2016-12-31 12:19 ; U! r7 `% {; [) U; n
會議記錄公告了嗎
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https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=194546&page=14&extra=#pid1747963" o  Y' C! M" h- P
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此外我想要重申的是，如果把複雜問题搞簡單了並有效地解决了，那麼就是有真本事；如果把簡單問題複雜化了，或者把複雜問题搞得更加複雜了，那麼就是因為没本事而在瞎折腾。此話雖然不太好聽，但起碼不乏誠實和中肯吧



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