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標題: 那一年 我們一起開的那場區權大會 [列印本頁]
作者: desperoda    時間: 2016-12-15 08:55
標題: 那一年 我們一起開的那場區權大會
那一年 我們一起開的那場區權大會8 a  W! e, ~8 @) f( [

: Y, f+ I- b$ t6 r$ w一開始主席就宣布了天大的好消息5 D8 U$ A+ ]7 K1 x, W+ f5 t

5 m. K! y: K0 V1 f年關到了 各住戶都可以領到一個大紅包 大家熱烈鼓掌通過
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* Y& y' i3 S. E: v於是乎 事務和財務報告項目就被省略了*  
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; [  w  M) S; r# P最近翻出近幾年的財報  重新研讀那一年的大會會議紀錄  
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卻對所登載一個議案表決感到陌生
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請教好幾位當時在場的鄰居 都不記得當年曾經有這麼一段插曲(會議資料沒有這個議程)5 o0 A. r+ `; b5 R& _5 h
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那一年 民智未開 大多數住戶都沒有感覺到任何異狀
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) K( ]1 l' k" w既然那一年負責監督審核的御史先生不作為
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" J8 ?) H) O' i, }" u2 @: k就只能期待有那麼一天 真相終於能公諸於世
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# j( S, E# k  ~8 A9 ]" u7 [*主任委員的職責之一: 主任委員應於定期區分所有權人會議中，對全體區分所有權人報告前一會計年
4 k; d# d8 |) W% r4 m                                 度之有關執行事務。
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  管委會的職責之一:  會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。
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作者: kasa1107    時間: 2016-12-15 09:24
這樣有偽造文書的問題，可以考慮提出刑事訴訟交給檢察官直接調查處理，如此也可以輕鬆省事許多。
作者: Luke    時間: 2016-12-15 10:55
本文章最後由 Luke 於 2016-12-15 16:48 編輯 . M8 _- w4 p: M

5 P) J& ]$ M  x/ s% r原來社區管委會都有一套sop,手法都差不多。大額拆成小額，母案分散成很多子案，先簽約再追加預算，沒有區大決議沒關係，先做了再說，反正住戶也不會注意，被抓到就提案請住戶追認 , 看來只有司法可以期待了。
作者: workbb    時間: 2016-12-16 22:21
感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的...
作者: desperoda    時間: 2016-12-17 06:05
workbb 發表於 2016-12-16 22:21 ' x' H3 w" l2 m" c' ?6 \7 {! ?
感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的... ...
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社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序
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聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物管保全 機電 電梯 等+ c) B* t) K5 g* x: s, w5 E
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物管的服務項目應該還包含了(協助辦理)財務管理 修繕採購 ( q+ U9 d: Q; R! D/ x" \4 m  z
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事務管理 清潔衛生 以及執行管理委員會交辦的任務* \' h5 ]" m9 ^: N9 ]8 P

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2 y7 N# k, M5 ?  k. Q管理委員會另一個最重要的工作
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就是依據法令規約 還有區分所有權人會議的決議5 g/ C/ j& m( \( c; P. B) k5 e( ~

( d6 X: z+ ?  C3 o0 @, M6 C# U% V監督管理維護人(物管)和合約商的作為是否合於法令規約 有沒有疏失或弊端
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, n9 D4 m# [. x* P# }6 i7 K因為管理委員是住戶票選出來的代表 幫忙住戶看管社區的維護
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如果負責監督的管理委員失職怠惰 甚至和合約商變成"夥伴"
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3 O. w4 q9 B9 L* ^" W( e! k, j* M$ b2 J9 M* t物管就可能成為ˊ實質控管社區的影舞者
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: }9 H7 i; W) S! L1 y社區的管理維護恐怕會出現大問題. ?5 k1 g4 _5 b, E* }5 L" [  g3 h, R7 I

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作者: 蕊貝佳    時間: 2016-12-22 18:20
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-12-24 08:19 編輯 , r- n& n% s$ Q5 h/ A: m( [0 n
desperoda 發表於 2016-12-17 06:05
/ b! |6 E1 `" r  ]+ R$ P! X社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序, q8 j; [0 C# _8 V
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聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物 ...

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) ?% O0 l% g; u- B經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過，也就是說合約無效。但是因為參加的住戶沒有人說清楚實際狀況，遲遲在等會議記錄出來，結果可能要等新舊交接後還是沒公佈要怎麼辦?
作者: desperoda    時間: 2016-12-22 19:36
蕊貝佳 發表於 2016-12-22 18:20 ; u- G( h6 [3 E0 i. B3 n
經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過，也就是說合約無效。但是因為我遲遲在等會議 ...
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區分所有權人會議記錄 於會後15天公告 應該會每戶一份
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2 Q+ q7 O, b' I5 k1 k# I切記 議案表決必須註記出席戶數/權數 達到出席門檻 才是有效表決
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0 i. _1 a! Q* R8 w' ~9 M表決通過與否 看贊成的票數是否超越有效出席戶數/權數的3/4
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( N0 O" y: A& k1 j會議記錄必須詳細記載: 贊成票數-反對票數-無效票數
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沒有列出詳細票數 會議紀錄的表決結果無效
作者: 蕊貝佳    時間: 2016-12-22 19:48
好的，就期待管委會如實公告。
作者: desperoda    時間: 2016-12-31 12:19
蕊貝佳 發表於 2016-12-22 19:48
$ D1 q" Y  p  G8 E( y2 d, h好的，就期待管委會如實公告。
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會議記錄公告了嗎
作者: 蕊貝佳    時間: 2016-12-31 18:05
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-12-31 21:18 編輯 ; \5 ]+ I7 M. \
desperoda 發表於 2016-12-31 12:19
! u# `$ X7 L/ i: F+ }  [會議記錄公告了嗎

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https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=194546&page=14&extra=#pid1747963) F& d8 n% Z4 |- u

+ o, F2 k5 T5 t) V8 ]此外我想要重申的是，如果把複雜問题搞簡單了並有效地解决了，那麼就是有真本事；如果把簡單問題複雜化了，或者把複雜問题搞得更加複雜了，那麼就是因為没本事而在瞎折腾。此話雖然不太好聽，但起碼不乏誠實和中肯吧



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