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標題: 那一年 我們一起開的那場區權大會 [列印本頁]
作者: desperoda    時間: 2016-12-15 08:55
標題: 那一年 我們一起開的那場區權大會
那一年 我們一起開的那場區權大會
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( Q* w. z. C1 s- y: j9 C. x一開始主席就宣布了天大的好消息6 m) j5 e2 o* N% n

1 M0 N& D0 s  p) u0 b0 j8 C# e年關到了 各住戶都可以領到一個大紅包 大家熱烈鼓掌通過1 p* z# x; _% v& a$ X8 a
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於是乎 事務和財務報告項目就被省略了*  
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最近翻出近幾年的財報  重新研讀那一年的大會會議紀錄  
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卻對所登載一個議案表決感到陌生% ^7 e( ?- ^0 G
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請教好幾位當時在場的鄰居 都不記得當年曾經有這麼一段插曲(會議資料沒有這個議程). S& j, c1 Q+ r' v4 H) h& r' J
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那一年 民智未開 大多數住戶都沒有感覺到任何異狀
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/ m5 R  P! p7 _$ `9 d9 o! l4 X既然那一年負責監督審核的御史先生不作為 + w* v  T2 ?% O$ L$ x1 V

  @2 K8 I3 C* G9 D) @+ g就只能期待有那麼一天 真相終於能公諸於世. t7 }  P* j4 ]/ d7 }3 o
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*主任委員的職責之一: 主任委員應於定期區分所有權人會議中，對全體區分所有權人報告前一會計年) g5 Z8 D1 q: Y; R3 x! B4 G! q# T
                                 度之有關執行事務。
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  管委會的職責之一:  會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。
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作者: kasa1107    時間: 2016-12-15 09:24
這樣有偽造文書的問題，可以考慮提出刑事訴訟交給檢察官直接調查處理，如此也可以輕鬆省事許多。
作者: Luke    時間: 2016-12-15 10:55
本文章最後由 Luke 於 2016-12-15 16:48 編輯 , N( s$ X( }0 u7 h+ _5 |

# y" r4 o3 Z4 [! ^' j& ]原來社區管委會都有一套sop,手法都差不多。大額拆成小額，母案分散成很多子案，先簽約再追加預算，沒有區大決議沒關係，先做了再說，反正住戶也不會注意，被抓到就提案請住戶追認 , 看來只有司法可以期待了。
作者: workbb    時間: 2016-12-16 22:21
感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的...
作者: desperoda    時間: 2016-12-17 06:05
workbb 發表於 2016-12-16 22:21 ( U6 S' {& V# g# z+ y
感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的... ...
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社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序
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0 Q! e( ^. n& U* b" n, x聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物管保全 機電 電梯 等( ~( g: `; d2 q: l5 N
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物管的服務項目應該還包含了(協助辦理)財務管理 修繕採購 ! B: P* a# p) y. U! c: |

% k. i* I/ a% L0 U3 g  v# @事務管理 清潔衛生 以及執行管理委員會交辦的任務
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1 r& C% V" Y) L' n4 V管理委員會另一個最重要的工作
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就是依據法令規約 還有區分所有權人會議的決議
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監督管理維護人(物管)和合約商的作為是否合於法令規約 有沒有疏失或弊端
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  c* ?7 w# z  w# j! a因為管理委員是住戶票選出來的代表 幫忙住戶看管社區的維護
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9 n9 ?- R4 j: `! H如果負責監督的管理委員失職怠惰 甚至和合約商變成"夥伴"
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物管就可能成為ˊ實質控管社區的影舞者 ( t1 b/ ?  Z2 M' P- Z* K
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社區的管理維護恐怕會出現大問題
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作者: 蕊貝佳    時間: 2016-12-22 18:20
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-12-24 08:19 編輯 8 u& m/ p; ?' m( d7 C$ o3 `8 W
desperoda 發表於 2016-12-17 06:05 * q# v( Q& j1 p8 x
社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序4 L1 Y+ Y# L# j. y2 b
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聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物 ...

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經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過，也就是說合約無效。但是因為參加的住戶沒有人說清楚實際狀況，遲遲在等會議記錄出來，結果可能要等新舊交接後還是沒公佈要怎麼辦?
作者: desperoda    時間: 2016-12-22 19:36
蕊貝佳 發表於 2016-12-22 18:20
, m3 }& R" a8 H; E; _經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過，也就是說合約無效。但是因為我遲遲在等會議 ...
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區分所有權人會議記錄 於會後15天公告 應該會每戶一份
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( F! C5 R, [- O) Y3 M( v) C切記 議案表決必須註記出席戶數/權數 達到出席門檻 才是有效表決
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表決通過與否 看贊成的票數是否超越有效出席戶數/權數的3/4$ W3 {! j2 Q$ q9 c, I

* [! O1 R$ I! c" a8 V4 L會議記錄必須詳細記載: 贊成票數-反對票數-無效票數
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" G6 Z' a' t+ ]2 @; e1 K沒有列出詳細票數 會議紀錄的表決結果無效
作者: 蕊貝佳    時間: 2016-12-22 19:48
好的，就期待管委會如實公告。
作者: desperoda    時間: 2016-12-31 12:19
蕊貝佳 發表於 2016-12-22 19:48   K7 T" c  E" }/ u
好的，就期待管委會如實公告。
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會議記錄公告了嗎
作者: 蕊貝佳    時間: 2016-12-31 18:05
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-12-31 21:18 編輯 2 u' _  {" [3 N) X
desperoda 發表於 2016-12-31 12:19
& C: g$ z; {' h+ L, E會議記錄公告了嗎

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此外我想要重申的是，如果把複雜問题搞簡單了並有效地解决了，那麼就是有真本事；如果把簡單問題複雜化了，或者把複雜問题搞得更加複雜了，那麼就是因為没本事而在瞎折腾。此話雖然不太好聽，但起碼不乏誠實和中肯吧



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