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標題: 那一年 我們一起開的那場區權大會 [列印本頁]
作者: desperoda    時間: 2016-12-15 08:55
標題: 那一年 我們一起開的那場區權大會
那一年 我們一起開的那場區權大會
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9 B1 v7 }: ]1 m- c一開始主席就宣布了天大的好消息* n# j7 S& ?! `* G" p9 \) @

3 d( T$ B& O0 T. q  I年關到了 各住戶都可以領到一個大紅包 大家熱烈鼓掌通過6 B2 j" \; `# ^% @( E
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於是乎 事務和財務報告項目就被省略了*  : Y2 F% d) ?  [+ T

  C& h- H- X7 P: m最近翻出近幾年的財報  重新研讀那一年的大會會議紀錄  
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卻對所登載一個議案表決感到陌生" V% x# @( y0 \& N; a2 [+ g3 V

9 x8 v1 Z7 x" K# U4 r% e請教好幾位當時在場的鄰居 都不記得當年曾經有這麼一段插曲(會議資料沒有這個議程). c+ Y" Z% P, K  H; m5 ?
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那一年 民智未開 大多數住戶都沒有感覺到任何異狀
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既然那一年負責監督審核的御史先生不作為
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; q' S9 Y* Y+ \4 n' Q* E7 e5 `就只能期待有那麼一天 真相終於能公諸於世
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*主任委員的職責之一: 主任委員應於定期區分所有權人會議中，對全體區分所有權人報告前一會計年6 R# u" o, W0 A4 {
                                 度之有關執行事務。5 J- k' h* B) Z2 \# J! |
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  管委會的職責之一:  會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。
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作者: kasa1107    時間: 2016-12-15 09:24
這樣有偽造文書的問題，可以考慮提出刑事訴訟交給檢察官直接調查處理，如此也可以輕鬆省事許多。
作者: Luke    時間: 2016-12-15 10:55
本文章最後由 Luke 於 2016-12-15 16:48 編輯
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原來社區管委會都有一套sop,手法都差不多。大額拆成小額，母案分散成很多子案，先簽約再追加預算，沒有區大決議沒關係，先做了再說，反正住戶也不會注意，被抓到就提案請住戶追認 , 看來只有司法可以期待了。
作者: workbb    時間: 2016-12-16 22:21
感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的...
作者: desperoda    時間: 2016-12-17 06:05
workbb 發表於 2016-12-16 22:21
" b5 b( ~; z4 W2 Y, v7 C; {1 h2 L感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的... ...

6 W+ T5 N6 O4 T4 T- o& f- w社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序
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聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物管保全 機電 電梯 等5 Z9 D- A2 ]$ G8 _+ E2 j4 X) [' q
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物管的服務項目應該還包含了(協助辦理)財務管理 修繕採購 - d8 @8 j# {2 k% `! N) \" u

' R& S1 C. J7 q% f  R. G6 _* v, `0 h事務管理 清潔衛生 以及執行管理委員會交辦的任務: V' x2 \  e3 M# j0 K# S! |- n
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8 b9 L# k8 N7 W' w/ I管理委員會另一個最重要的工作
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# y0 O8 S/ q, U; l* G就是依據法令規約 還有區分所有權人會議的決議
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( ]; Y* d5 `4 @6 _, ~1 R- O監督管理維護人(物管)和合約商的作為是否合於法令規約 有沒有疏失或弊端
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因為管理委員是住戶票選出來的代表 幫忙住戶看管社區的維護' G! v1 p% }* p' S4 M: S

5 n# p1 N) o. P, G5 u  G) u1 B+ b3 O如果負責監督的管理委員失職怠惰 甚至和合約商變成"夥伴"
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物管就可能成為ˊ實質控管社區的影舞者 ( K% H7 q( f& ?6 {
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社區的管理維護恐怕會出現大問題
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作者: 蕊貝佳    時間: 2016-12-22 18:20
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-12-24 08:19 編輯
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desperoda 發表於 2016-12-17 06:05
  }1 U, j' P' l4 X8 r' C2 L  z( e社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序
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3 k# N) G0 ?: |. o  }3 p聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物 ...

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經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過，也就是說合約無效。但是因為參加的住戶沒有人說清楚實際狀況，遲遲在等會議記錄出來，結果可能要等新舊交接後還是沒公佈要怎麼辦?
作者: desperoda    時間: 2016-12-22 19:36
蕊貝佳 發表於 2016-12-22 18:20
$ E, m# i2 d  w1 v$ O經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過，也就是說合約無效。但是因為我遲遲在等會議 ...
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區分所有權人會議記錄 於會後15天公告 應該會每戶一份
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切記 議案表決必須註記出席戶數/權數 達到出席門檻 才是有效表決# Y/ E! N- f/ X7 ^
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表決通過與否 看贊成的票數是否超越有效出席戶數/權數的3/4  U9 [& c6 ~" [6 f3 m

4 X, L% h% T9 V4 [! _1 V會議記錄必須詳細記載: 贊成票數-反對票數-無效票數
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沒有列出詳細票數 會議紀錄的表決結果無效
作者: 蕊貝佳    時間: 2016-12-22 19:48
好的，就期待管委會如實公告。
作者: desperoda    時間: 2016-12-31 12:19
蕊貝佳 發表於 2016-12-22 19:48
3 |6 X3 |$ {6 F" P6 J9 o6 j好的，就期待管委會如實公告。

# `  o% O/ X+ r7 G1 {會議記錄公告了嗎
作者: 蕊貝佳    時間: 2016-12-31 18:05
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-12-31 21:18 編輯 ; r1 m1 y2 k1 N
desperoda 發表於 2016-12-31 12:19 / P5 q# i* a4 T6 D, y  a' \7 ~; P7 Q
會議記錄公告了嗎

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; ~7 j7 L$ F& c- c) ^https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=194546&page=14&extra=#pid1747963) I7 F  G6 r  P5 T+ F/ I
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此外我想要重申的是，如果把複雜問题搞簡單了並有效地解决了，那麼就是有真本事；如果把簡單問題複雜化了，或者把複雜問题搞得更加複雜了，那麼就是因為没本事而在瞎折腾。此話雖然不太好聽，但起碼不乏誠實和中肯吧



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