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標題: 那一年 我們一起開的那場區權大會 [列印本頁]
作者: desperoda    時間: 2016-12-15 08:55
標題: 那一年 我們一起開的那場區權大會
那一年 我們一起開的那場區權大會. ?# E7 r' @5 S: K8 I/ ?

' d+ Q) g- s. n( `! U" t一開始主席就宣布了天大的好消息
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2 I; Y7 V7 i) k" a年關到了 各住戶都可以領到一個大紅包 大家熱烈鼓掌通過) T. n. F. M- p" L$ e3 D, E+ P
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於是乎 事務和財務報告項目就被省略了*  
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, {; S; R: C/ g8 w5 ?6 H最近翻出近幾年的財報  重新研讀那一年的大會會議紀錄  9 A; [7 C; I3 X6 _
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卻對所登載一個議案表決感到陌生
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請教好幾位當時在場的鄰居 都不記得當年曾經有這麼一段插曲(會議資料沒有這個議程)
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那一年 民智未開 大多數住戶都沒有感覺到任何異狀8 U9 {) V  D/ ?1 ]  K6 o5 X1 \
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既然那一年負責監督審核的御史先生不作為 3 ?5 w4 X9 j% D( n
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就只能期待有那麼一天 真相終於能公諸於世3 I7 R; m) C4 i0 q- K; P
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*主任委員的職責之一: 主任委員應於定期區分所有權人會議中，對全體區分所有權人報告前一會計年
2 x5 B, Z) V8 @                                 度之有關執行事務。
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8 ]. z) `( x$ P3 b* m9 z" b  管委會的職責之一:  會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。
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作者: kasa1107    時間: 2016-12-15 09:24
這樣有偽造文書的問題，可以考慮提出刑事訴訟交給檢察官直接調查處理，如此也可以輕鬆省事許多。
作者: Luke    時間: 2016-12-15 10:55
本文章最後由 Luke 於 2016-12-15 16:48 編輯 9 g' L) V  X# l. f' ?& K2 N5 T& b1 q

7 G# |! `, I. {( A原來社區管委會都有一套sop,手法都差不多。大額拆成小額，母案分散成很多子案，先簽約再追加預算，沒有區大決議沒關係，先做了再說，反正住戶也不會注意，被抓到就提案請住戶追認 , 看來只有司法可以期待了。
作者: workbb    時間: 2016-12-16 22:21
感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的...
作者: desperoda    時間: 2016-12-17 06:05
workbb 發表於 2016-12-16 22:21
$ i9 l+ q9 T9 I& C! J感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的... ...

$ u" r9 l; D& U社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序
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聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物管保全 機電 電梯 等
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6 Y2 `1 j* D& }+ c, V# T% j7 T物管的服務項目應該還包含了(協助辦理)財務管理 修繕採購
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9 V: {  V# P2 r# o8 b! V+ l. h( i事務管理 清潔衛生 以及執行管理委員會交辦的任務2 w; J5 T2 m) I) b9 o' A' O

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- o! Q4 ]$ G& }5 \, ]& x9 s管理委員會另一個最重要的工作
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就是依據法令規約 還有區分所有權人會議的決議
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4 {+ v; Q( v; s4 n1 \0 R監督管理維護人(物管)和合約商的作為是否合於法令規約 有沒有疏失或弊端0 q" C4 a( n% P# \1 h  J) _

9 p" \9 p0 J0 i; C0 A8 U因為管理委員是住戶票選出來的代表 幫忙住戶看管社區的維護
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! k. \5 R# H" N9 s7 i. @如果負責監督的管理委員失職怠惰 甚至和合約商變成"夥伴". I$ F( ~# O6 w/ _) X; S& E" H6 k
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物管就可能成為ˊ實質控管社區的影舞者 7 d# m2 {# C0 `

, e: i3 Z; X& {' b" t- m! X社區的管理維護恐怕會出現大問題% i) x; Q2 _+ w9 W/ T8 E6 N4 R
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作者: 蕊貝佳    時間: 2016-12-22 18:20
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-12-24 08:19 編輯
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desperoda 發表於 2016-12-17 06:05 ! z8 q* d2 Q: O: A& h2 K' l3 ]
社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序" }/ i" I+ f# _% U
/ l; T# G9 I9 z! Y
聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物 ...

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, ?& D8 b; {% \7 s9 o8 W9 J, w經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過，也就是說合約無效。但是因為參加的住戶沒有人說清楚實際狀況，遲遲在等會議記錄出來，結果可能要等新舊交接後還是沒公佈要怎麼辦?
作者: desperoda    時間: 2016-12-22 19:36
蕊貝佳 發表於 2016-12-22 18:20 " L, c- W5 z. I
經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過，也就是說合約無效。但是因為我遲遲在等會議 ...
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區分所有權人會議記錄 於會後15天公告 應該會每戶一份
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& K& e9 D) D& P* n: g* k/ X切記 議案表決必須註記出席戶數/權數 達到出席門檻 才是有效表決6 T, w% |! E9 B

! H- \# J! @0 C8 g表決通過與否 看贊成的票數是否超越有效出席戶數/權數的3/4! a  ?, r4 P0 T2 a7 |% {$ v
, r' A  Z6 p& Q+ q9 B9 {
會議記錄必須詳細記載: 贊成票數-反對票數-無效票數, {7 F0 j; o. ?

% Z& P+ q- e8 r2 ]8 [8 e沒有列出詳細票數 會議紀錄的表決結果無效
作者: 蕊貝佳    時間: 2016-12-22 19:48
好的，就期待管委會如實公告。
作者: desperoda    時間: 2016-12-31 12:19
蕊貝佳 發表於 2016-12-22 19:48
+ E3 r  f( y! U; p  f' I# g好的，就期待管委會如實公告。
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會議記錄公告了嗎
作者: 蕊貝佳    時間: 2016-12-31 18:05
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-12-31 21:18 編輯 & U' f2 y8 P3 D1 G
desperoda 發表於 2016-12-31 12:19
1 _  X2 E/ z5 ^( j$ d會議記錄公告了嗎
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$ j5 }( g# A# q% d" C( M: qhttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=194546&page=14&extra=#pid1747963! u! r3 _( k2 N
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此外我想要重申的是，如果把複雜問题搞簡單了並有效地解决了，那麼就是有真本事；如果把簡單問題複雜化了，或者把複雜問题搞得更加複雜了，那麼就是因為没本事而在瞎折腾。此話雖然不太好聽，但起碼不乏誠實和中肯吧



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