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標題: 那一年 我們一起開的那場區權大會 [列印本頁]
作者: desperoda    時間: 2016-12-15 08:55
標題: 那一年 我們一起開的那場區權大會
那一年 我們一起開的那場區權大會
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一開始主席就宣布了天大的好消息
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) k% E! ~# J* l6 L7 e年關到了 各住戶都可以領到一個大紅包 大家熱烈鼓掌通過& Z. v6 g8 v3 p+ n
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於是乎 事務和財務報告項目就被省略了*  3 F, }4 H, D0 ?

# ^  l9 n# {) x& ^; U, \最近翻出近幾年的財報  重新研讀那一年的大會會議紀錄  " |& ~/ Y* X/ v9 B/ X6 M
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卻對所登載一個議案表決感到陌生6 y8 F/ R, s2 B3 I2 @# E5 s
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請教好幾位當時在場的鄰居 都不記得當年曾經有這麼一段插曲(會議資料沒有這個議程)7 x( v$ s* j- z0 i$ N5 G* \
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那一年 民智未開 大多數住戶都沒有感覺到任何異狀
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$ t5 M2 n1 h# P既然那一年負責監督審核的御史先生不作為
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就只能期待有那麼一天 真相終於能公諸於世
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*主任委員的職責之一: 主任委員應於定期區分所有權人會議中，對全體區分所有權人報告前一會計年% e& Y+ N- P3 r. ?6 _2 H% K. P
                                 度之有關執行事務。9 O$ J1 j9 L  ?: |# s
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  管委會的職責之一:  會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。
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作者: kasa1107    時間: 2016-12-15 09:24
這樣有偽造文書的問題，可以考慮提出刑事訴訟交給檢察官直接調查處理，如此也可以輕鬆省事許多。
作者: Luke    時間: 2016-12-15 10:55
本文章最後由 Luke 於 2016-12-15 16:48 編輯
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% ]) e! j5 C/ l  X/ i2 ]原來社區管委會都有一套sop,手法都差不多。大額拆成小額，母案分散成很多子案，先簽約再追加預算，沒有區大決議沒關係，先做了再說，反正住戶也不會注意，被抓到就提案請住戶追認 , 看來只有司法可以期待了。
作者: workbb    時間: 2016-12-16 22:21
感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的...
作者: desperoda    時間: 2016-12-17 06:05
workbb 發表於 2016-12-16 22:21
( Y, t% q* H0 n9 q- Q% k/ d感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的... ...

0 S. H+ z* R% ^, f9 a社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序
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聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物管保全 機電 電梯 等* ]4 e/ D$ l( C5 [/ M
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物管的服務項目應該還包含了(協助辦理)財務管理 修繕採購 ! m. ~/ K& y) \/ L$ E+ p2 d, R9 J: q1 w

) ]) K/ |+ {6 C- w事務管理 清潔衛生 以及執行管理委員會交辦的任務
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; _' J$ F( B) T+ j* A管理委員會另一個最重要的工作
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4 i! l4 B5 `2 Y* c就是依據法令規約 還有區分所有權人會議的決議
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' i' K: A' X# x- |! ~# |監督管理維護人(物管)和合約商的作為是否合於法令規約 有沒有疏失或弊端0 q. A- J5 q* f& x

9 p* H& x# U. l6 w& Z因為管理委員是住戶票選出來的代表 幫忙住戶看管社區的維護0 `* I  J- U1 n- l! V' E) M

1 Z' a. C4 h( F0 w% _如果負責監督的管理委員失職怠惰 甚至和合約商變成"夥伴": q9 u2 {# Q! b; p% G  u
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物管就可能成為ˊ實質控管社區的影舞者
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7 L& f0 s6 U/ |; m社區的管理維護恐怕會出現大問題
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作者: 蕊貝佳    時間: 2016-12-22 18:20
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-12-24 08:19 編輯
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desperoda 發表於 2016-12-17 06:05 : k4 A) A6 X+ v7 |
社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序
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8 @8 v3 s5 R) n- {聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物 ...

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7 B1 w8 S& r  K* ?" C1 D" e經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過，也就是說合約無效。但是因為參加的住戶沒有人說清楚實際狀況，遲遲在等會議記錄出來，結果可能要等新舊交接後還是沒公佈要怎麼辦?
作者: desperoda    時間: 2016-12-22 19:36
蕊貝佳 發表於 2016-12-22 18:20 5 J( D6 L# Q9 D' `7 h9 g8 U$ g
經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過，也就是說合約無效。但是因為我遲遲在等會議 ...

9 B3 ?: M. [% i6 q. ?/ O# U區分所有權人會議記錄 於會後15天公告 應該會每戶一份2 A1 b  d. {1 b7 y

$ |" {9 @5 m4 G4 D  K/ ?切記 議案表決必須註記出席戶數/權數 達到出席門檻 才是有效表決
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+ l! ]2 V8 ^4 L& }* {表決通過與否 看贊成的票數是否超越有效出席戶數/權數的3/4
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% B+ _  v% N9 D( i; A. Z: B# X( o會議記錄必須詳細記載: 贊成票數-反對票數-無效票數4 g0 h, c& J* W* n) y8 r- d

  k0 X: m! ?0 K6 z: P2 q沒有列出詳細票數 會議紀錄的表決結果無效
作者: 蕊貝佳    時間: 2016-12-22 19:48
好的，就期待管委會如實公告。
作者: desperoda    時間: 2016-12-31 12:19
蕊貝佳 發表於 2016-12-22 19:48 3 P3 ^: i% V8 j6 U7 C; d
好的，就期待管委會如實公告。

9 f$ O& j( I9 r會議記錄公告了嗎
作者: 蕊貝佳    時間: 2016-12-31 18:05
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-12-31 21:18 編輯
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desperoda 發表於 2016-12-31 12:19
  s9 a. c' N4 Q) j2 J; t會議記錄公告了嗎
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, X* u. p) A7 C! Yhttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=194546&page=14&extra=#pid1747963
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此外我想要重申的是，如果把複雜問题搞簡單了並有效地解决了，那麼就是有真本事；如果把簡單問題複雜化了，或者把複雜問题搞得更加複雜了，那麼就是因為没本事而在瞎折腾。此話雖然不太好聽，但起碼不乏誠實和中肯吧



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