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標題: 那一年 我們一起開的那場區權大會 [列印本頁]
作者: desperoda    時間: 2016-12-15 08:55
標題: 那一年 我們一起開的那場區權大會
那一年 我們一起開的那場區權大會. j1 J! ^7 M" A. ~6 T

2 _$ Z2 ]% a, L$ N一開始主席就宣布了天大的好消息9 w( q" U  q; F% G) Q
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年關到了 各住戶都可以領到一個大紅包 大家熱烈鼓掌通過% I4 x) Y: c2 X7 e- s( r

7 G. T& J; E- Y7 c8 Y) s於是乎 事務和財務報告項目就被省略了*  
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最近翻出近幾年的財報  重新研讀那一年的大會會議紀錄  
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卻對所登載一個議案表決感到陌生2 p" K) C" j' Q# O3 ~  e) V, x

& d- E3 }/ }; m3 b. Y請教好幾位當時在場的鄰居 都不記得當年曾經有這麼一段插曲(會議資料沒有這個議程)
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那一年 民智未開 大多數住戶都沒有感覺到任何異狀  L) X! E+ ^7 Q9 K+ _; l; h; s# f

6 B# o' a' ]2 h/ L既然那一年負責監督審核的御史先生不作為 ) H* N: h; m* c8 \- n8 ]8 f. q
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就只能期待有那麼一天 真相終於能公諸於世
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6 C4 S0 t+ J: u. ]. f6 C& n*主任委員的職責之一: 主任委員應於定期區分所有權人會議中，對全體區分所有權人報告前一會計年1 J) C8 W9 `( a9 }6 [+ j9 m$ K
                                 度之有關執行事務。
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6 _4 |- D" A. Z- D# T  管委會的職責之一:  會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。
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作者: kasa1107    時間: 2016-12-15 09:24
這樣有偽造文書的問題，可以考慮提出刑事訴訟交給檢察官直接調查處理，如此也可以輕鬆省事許多。
作者: Luke    時間: 2016-12-15 10:55
本文章最後由 Luke 於 2016-12-15 16:48 編輯
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+ T$ u# w( e: U; y, C; {. J  c& X原來社區管委會都有一套sop,手法都差不多。大額拆成小額，母案分散成很多子案，先簽約再追加預算，沒有區大決議沒關係，先做了再說，反正住戶也不會注意，被抓到就提案請住戶追認 , 看來只有司法可以期待了。
作者: workbb    時間: 2016-12-16 22:21
感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的...
作者: desperoda    時間: 2016-12-17 06:05
workbb 發表於 2016-12-16 22:21
; t5 K5 m/ i" u$ Q0 v感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的... ...
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社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序
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/ h' V$ n# ~" x/ k# p% p5 C# W. _聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物管保全 機電 電梯 等
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物管的服務項目應該還包含了(協助辦理)財務管理 修繕採購
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( H( ~! A* [1 ?事務管理 清潔衛生 以及執行管理委員會交辦的任務
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管理委員會另一個最重要的工作 . k$ h' l& W$ h0 w# J/ a0 V9 n3 H

0 ?0 o& a! l" F% [- u9 c! J就是依據法令規約 還有區分所有權人會議的決議- ?3 m% _2 \, l( @9 A, i

, N2 E4 X) `6 i! F- c監督管理維護人(物管)和合約商的作為是否合於法令規約 有沒有疏失或弊端! L# D& V4 g4 a( t

) h  e4 S# l4 W- i' p6 d2 y4 R因為管理委員是住戶票選出來的代表 幫忙住戶看管社區的維護+ ?" ]: m, Q8 u, o- {0 W
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如果負責監督的管理委員失職怠惰 甚至和合約商變成"夥伴"
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物管就可能成為ˊ實質控管社區的影舞者
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) a' U8 L9 ?- }# m4 y社區的管理維護恐怕會出現大問題& \1 k0 [3 {6 z( w

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作者: 蕊貝佳    時間: 2016-12-22 18:20
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-12-24 08:19 編輯 9 U- i# @& q, C5 K( A
desperoda 發表於 2016-12-17 06:05
( P9 A) T0 f0 B% L& p社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序
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聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物 ...
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經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過，也就是說合約無效。但是因為參加的住戶沒有人說清楚實際狀況，遲遲在等會議記錄出來，結果可能要等新舊交接後還是沒公佈要怎麼辦?
作者: desperoda    時間: 2016-12-22 19:36
蕊貝佳 發表於 2016-12-22 18:20
* [5 E7 z; c( `經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過，也就是說合約無效。但是因為我遲遲在等會議 ...

. n- r( o' G4 d6 T% m* w: q區分所有權人會議記錄 於會後15天公告 應該會每戶一份
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; x: v) [$ Y' \! U切記 議案表決必須註記出席戶數/權數 達到出席門檻 才是有效表決
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1 U7 @- L& g3 U( b% D: j表決通過與否 看贊成的票數是否超越有效出席戶數/權數的3/4
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$ ?) B6 f* q# H4 ^會議記錄必須詳細記載: 贊成票數-反對票數-無效票數  F) K7 ~# L% i) P  M# ^* E/ y
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沒有列出詳細票數 會議紀錄的表決結果無效
作者: 蕊貝佳    時間: 2016-12-22 19:48
好的，就期待管委會如實公告。
作者: desperoda    時間: 2016-12-31 12:19
蕊貝佳 發表於 2016-12-22 19:48 6 ^; ~- g& g, j! v& `
好的，就期待管委會如實公告。
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會議記錄公告了嗎
作者: 蕊貝佳    時間: 2016-12-31 18:05
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-12-31 21:18 編輯
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desperoda 發表於 2016-12-31 12:19 ! w6 h* j) F# e( `4 X  K0 y
會議記錄公告了嗎
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https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=194546&page=14&extra=#pid1747963) U% s, D' {$ U% Y

/ ?3 t  W3 _0 K, U此外我想要重申的是，如果把複雜問题搞簡單了並有效地解决了，那麼就是有真本事；如果把簡單問題複雜化了，或者把複雜問题搞得更加複雜了，那麼就是因為没本事而在瞎折腾。此話雖然不太好聽，但起碼不乏誠實和中肯吧



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