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標題: 那一年 我們一起開的那場區權大會 [列印本頁]
作者: desperoda    時間: 2016-12-15 08:55
標題: 那一年 我們一起開的那場區權大會
那一年 我們一起開的那場區權大會
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/ O9 B1 b( q2 i! _一開始主席就宣布了天大的好消息
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. b$ a6 N+ _  O9 S- K年關到了 各住戶都可以領到一個大紅包 大家熱烈鼓掌通過  ]4 f. ~4 ~& Q" g
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於是乎 事務和財務報告項目就被省略了*  : N% o6 ?7 [9 O$ U9 D
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最近翻出近幾年的財報  重新研讀那一年的大會會議紀錄  # {$ w* o: {/ m( X2 S8 H

, d7 I/ e- V& c4 q; d$ z, G# @卻對所登載一個議案表決感到陌生
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請教好幾位當時在場的鄰居 都不記得當年曾經有這麼一段插曲(會議資料沒有這個議程)
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那一年 民智未開 大多數住戶都沒有感覺到任何異狀
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既然那一年負責監督審核的御史先生不作為 + A5 |# [" @: y/ [4 B9 u6 A! U
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就只能期待有那麼一天 真相終於能公諸於世
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  ]& @  d/ B! k- d4 Q5 W6 y2 E/ D*主任委員的職責之一: 主任委員應於定期區分所有權人會議中，對全體區分所有權人報告前一會計年5 \5 }8 N& \& v5 L- _% B% t
                                 度之有關執行事務。
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4 M4 Z( {& ?, U8 a4 `3 k  管委會的職責之一:  會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。0 i, c6 [3 V9 d: Y, q

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作者: kasa1107    時間: 2016-12-15 09:24
這樣有偽造文書的問題，可以考慮提出刑事訴訟交給檢察官直接調查處理，如此也可以輕鬆省事許多。
作者: Luke    時間: 2016-12-15 10:55
本文章最後由 Luke 於 2016-12-15 16:48 編輯 ; b& M2 H/ W" t/ u& h7 j2 j
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原來社區管委會都有一套sop,手法都差不多。大額拆成小額，母案分散成很多子案，先簽約再追加預算，沒有區大決議沒關係，先做了再說，反正住戶也不會注意，被抓到就提案請住戶追認 , 看來只有司法可以期待了。
作者: workbb    時間: 2016-12-16 22:21
感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的...
作者: desperoda    時間: 2016-12-17 06:05
workbb 發表於 2016-12-16 22:21 / z" F9 [( o3 s# G' _
感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的... ...

5 A% g  S  N  W3 a6 V4 b; G社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序
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聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物管保全 機電 電梯 等
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. [; _4 |1 M+ Y5 c  e/ w" [% E9 W物管的服務項目應該還包含了(協助辦理)財務管理 修繕採購
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事務管理 清潔衛生 以及執行管理委員會交辦的任務
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管理委員會另一個最重要的工作 3 [; b5 }1 j* n8 `

8 M- d- k3 q) D就是依據法令規約 還有區分所有權人會議的決議
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- _( p( V1 A, j4 y5 F) N$ ?監督管理維護人(物管)和合約商的作為是否合於法令規約 有沒有疏失或弊端/ G( `; x6 o* G+ ]7 v7 B

- e' ]4 H3 a) W) P2 {+ e7 f因為管理委員是住戶票選出來的代表 幫忙住戶看管社區的維護
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如果負責監督的管理委員失職怠惰 甚至和合約商變成"夥伴"! t2 N( L( [& l) k

0 m/ _$ q( \0 L* |4 v物管就可能成為ˊ實質控管社區的影舞者
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2 \! A" x4 F+ Z! E% S, N0 ^社區的管理維護恐怕會出現大問題
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作者: 蕊貝佳    時間: 2016-12-22 18:20
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-12-24 08:19 編輯
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desperoda 發表於 2016-12-17 06:05 5 F% ~( I6 k3 ]( c- L2 `
社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序  ?8 \7 E. N: s0 |& Q1 h
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聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物 ...
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! |  f2 |1 U9 m經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過，也就是說合約無效。但是因為參加的住戶沒有人說清楚實際狀況，遲遲在等會議記錄出來，結果可能要等新舊交接後還是沒公佈要怎麼辦?
作者: desperoda    時間: 2016-12-22 19:36
蕊貝佳 發表於 2016-12-22 18:20
% i8 {- p- v3 n; H% }+ M% {9 K經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過，也就是說合約無效。但是因為我遲遲在等會議 ...
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區分所有權人會議記錄 於會後15天公告 應該會每戶一份
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7 }3 K. m- H/ h切記 議案表決必須註記出席戶數/權數 達到出席門檻 才是有效表決
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  P. f1 Z6 I; x1 h0 b3 y7 W2 C( J9 B表決通過與否 看贊成的票數是否超越有效出席戶數/權數的3/4
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+ |; y9 Z/ ~& Q, b% L! `! u3 @, N0 ~會議記錄必須詳細記載: 贊成票數-反對票數-無效票數! q6 c8 }4 L2 l0 Z7 Q& `) m8 B, K# W

: v% v+ {; A, `# p沒有列出詳細票數 會議紀錄的表決結果無效
作者: 蕊貝佳    時間: 2016-12-22 19:48
好的，就期待管委會如實公告。
作者: desperoda    時間: 2016-12-31 12:19
蕊貝佳 發表於 2016-12-22 19:48 + T4 n5 U1 I$ A# Y' W3 M5 b9 k
好的，就期待管委會如實公告。

: x( e5 W+ V/ y4 p, n2 [! y會議記錄公告了嗎
作者: 蕊貝佳    時間: 2016-12-31 18:05
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-12-31 21:18 編輯
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desperoda 發表於 2016-12-31 12:19 3 N8 Y0 Z" H4 Y8 Y9 C: f
會議記錄公告了嗎
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/ Q* i- C( ~, k6 C1 ~( xhttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=194546&page=14&extra=#pid1747963& L& K: G" K& z* G
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此外我想要重申的是，如果把複雜問题搞簡單了並有效地解决了，那麼就是有真本事；如果把簡單問題複雜化了，或者把複雜問题搞得更加複雜了，那麼就是因為没本事而在瞎折腾。此話雖然不太好聽，但起碼不乏誠實和中肯吧



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