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標題: 那一年 我們一起開的那場區權大會 [列印本頁]
作者: desperoda    時間: 2016-12-15 08:55
標題: 那一年 我們一起開的那場區權大會
那一年 我們一起開的那場區權大會  ^1 V1 D- l& `; X% t3 E5 @6 e

5 b7 o8 U8 G1 |- m- [一開始主席就宣布了天大的好消息
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/ T, ~. L) j: D年關到了 各住戶都可以領到一個大紅包 大家熱烈鼓掌通過
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  s0 g0 G& L# Q4 l於是乎 事務和財務報告項目就被省略了*  
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/ W7 E0 a0 {6 Y( U) V# d0 D最近翻出近幾年的財報  重新研讀那一年的大會會議紀錄  7 V! {* Q* [9 w# a: I; A

& r: x( Z, U& X! m/ t+ ~6 L卻對所登載一個議案表決感到陌生
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請教好幾位當時在場的鄰居 都不記得當年曾經有這麼一段插曲(會議資料沒有這個議程)
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. Z$ F4 Z4 k+ q. V( L那一年 民智未開 大多數住戶都沒有感覺到任何異狀# U0 w' o) C+ B4 G. F  B7 C

9 P7 N7 V7 F+ _. V) M  y: N既然那一年負責監督審核的御史先生不作為 * t  F- Y; `$ E

: I( R, s1 I$ [% @) V% a/ H就只能期待有那麼一天 真相終於能公諸於世8 ]4 e2 D6 Y2 C. I' N5 U7 W  w# c
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*主任委員的職責之一: 主任委員應於定期區分所有權人會議中，對全體區分所有權人報告前一會計年# X8 Y: e+ p8 V) ]  N
                                 度之有關執行事務。& Q- `. Z8 ?" |# d' a

" M2 x, j! t- ~! c  管委會的職責之一:  會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。9 Z) j9 {1 T' i, E! ?) L

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作者: kasa1107    時間: 2016-12-15 09:24
這樣有偽造文書的問題，可以考慮提出刑事訴訟交給檢察官直接調查處理，如此也可以輕鬆省事許多。
作者: Luke    時間: 2016-12-15 10:55
本文章最後由 Luke 於 2016-12-15 16:48 編輯
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原來社區管委會都有一套sop,手法都差不多。大額拆成小額，母案分散成很多子案，先簽約再追加預算，沒有區大決議沒關係，先做了再說，反正住戶也不會注意，被抓到就提案請住戶追認 , 看來只有司法可以期待了。
作者: workbb    時間: 2016-12-16 22:21
感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的...
作者: desperoda    時間: 2016-12-17 06:05
workbb 發表於 2016-12-16 22:21 # L9 A/ `) o: h
感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的... ...

( b& p" J+ N. q8 N社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序6 a( f+ s0 X9 {1 H( k
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聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物管保全 機電 電梯 等9 _- z& t. w' v- Q6 U
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物管的服務項目應該還包含了(協助辦理)財務管理 修繕採購 2 P( Y1 G& ?( R  n) v
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事務管理 清潔衛生 以及執行管理委員會交辦的任務
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管理委員會另一個最重要的工作 5 h: S3 w! a. V8 x- J
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就是依據法令規約 還有區分所有權人會議的決議+ I( Y6 _: O1 d. u( {& v/ m4 P

2 r' `* F; C( b2 p# Z/ s8 z6 {9 y' G監督管理維護人(物管)和合約商的作為是否合於法令規約 有沒有疏失或弊端
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) X- P6 Z* @# S  w! _因為管理委員是住戶票選出來的代表 幫忙住戶看管社區的維護
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如果負責監督的管理委員失職怠惰 甚至和合約商變成"夥伴"+ u* P9 ?! s/ t- k$ m$ Z
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物管就可能成為ˊ實質控管社區的影舞者
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) e; J/ |. ?3 R8 L! @社區的管理維護恐怕會出現大問題, V0 K2 R* P; u5 j

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作者: 蕊貝佳    時間: 2016-12-22 18:20
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-12-24 08:19 編輯 5 O! q  u3 ?0 {0 X1 o& w) s: y
desperoda 發表於 2016-12-17 06:05
, K% v% q! \) B9 @; o社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序( t3 o1 }+ i7 s# h5 Q* Z0 i
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聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物 ...
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經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過，也就是說合約無效。但是因為參加的住戶沒有人說清楚實際狀況，遲遲在等會議記錄出來，結果可能要等新舊交接後還是沒公佈要怎麼辦?
作者: desperoda    時間: 2016-12-22 19:36
蕊貝佳 發表於 2016-12-22 18:20
5 h' @* a0 q" p7 t經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過，也就是說合約無效。但是因為我遲遲在等會議 ...

/ Y( F+ g+ a& U8 I( Y/ k: X區分所有權人會議記錄 於會後15天公告 應該會每戶一份
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  F& T/ H3 z7 Y$ u( @切記 議案表決必須註記出席戶數/權數 達到出席門檻 才是有效表決! L$ m) E# D! |" r4 J9 P3 k
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表決通過與否 看贊成的票數是否超越有效出席戶數/權數的3/4: V/ @  M/ ^% L( E# N

( ~; {1 o3 H9 N+ X0 W0 p& j' j會議記錄必須詳細記載: 贊成票數-反對票數-無效票數
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沒有列出詳細票數 會議紀錄的表決結果無效
作者: 蕊貝佳    時間: 2016-12-22 19:48
好的，就期待管委會如實公告。
作者: desperoda    時間: 2016-12-31 12:19
蕊貝佳 發表於 2016-12-22 19:48 5 V0 A$ A' v+ ^
好的，就期待管委會如實公告。
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會議記錄公告了嗎
作者: 蕊貝佳    時間: 2016-12-31 18:05
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-12-31 21:18 編輯 9 q* J# E1 K8 s# G+ R
desperoda 發表於 2016-12-31 12:19
  _0 Y# U3 M1 t+ ^會議記錄公告了嗎

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& x( i" m3 \' `5 Thttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=194546&page=14&extra=#pid1747963* Z9 E+ ~% o4 H3 k; ~2 O6 P

4 v5 r1 K; ^* D& A- C* D6 d此外我想要重申的是，如果把複雜問题搞簡單了並有效地解决了，那麼就是有真本事；如果把簡單問題複雜化了，或者把複雜問题搞得更加複雜了，那麼就是因為没本事而在瞎折腾。此話雖然不太好聽，但起碼不乏誠實和中肯吧



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