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標題: 公寓大廈管理費與公共基金(法律觀點) [列印本頁]

作者: Dailybread 時間: 2016-12-7 11:50
標題: 公寓大廈管理費與公共基金(法律觀點)
本文章最後由 Dailybread 於 2016-12-7 13:18 編輯

第二項公共基金之管理

一、慎選開戶銀行、開戶方式及往來模式

二、管理公司、管理人員（總幹事、主任）作業應配合事項

三、管委會應執行事項

1.嚴格訂定並執行：(1)社區管理費入帳管理辦法，(2)管理費支出管理辦法（權限、發包、9 P' P$ p+ f$ O* H3 T; K; l
請款流程、撥款作業）。
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2.每週檢查存摺存入是否合乎規定，每月查核銀行每日對帳單金額總數是否與收入總額相同。
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- ^  D. b8 K+ @; ]6 N3.每月檢查住戶使用支票繳款之支票是否已代收，並查閱兌現入帳情形。
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4.每月管理委員會議，請管理人員（管理公司）報告當期收繳（含前期欠繳）百分比，欠繳
. n1 j: t) @5 S0 b5 H( J 戶之未繳款原因及催繳進度。
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5.查核單據是否有跳號，並檢查其他收入是否依規定存入銀行（公有車位、外牆租金、機房) p- p" l+ m' T$ O* t
租金、利息、販賣機收入…） # K, D6 Q9 w% H% C: P* L

+ Y  m0 e& L& Y& i! S6.所有工程發包，註明規格、數量、品牌、保固期限公開招標，並要求密封標單，再行議價發包。 & a1 B% E! T3 Y; P& |" @- j7 a
6 i" b) W( U2 H! S
7.製作每月廠商款項簽收確認單，防止管理人員私自挪用。
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, j+ E: d- y# M/ Z# C8 ]7 P3 B8.製作年度每月收入、支出一覽表，比較每月收入、支出變化是否異常。 # d4 T* \, p* V5 U, Y

' F* {8 f6 q0 Z+ a9.採用會計系統製作財務報表並保存帳冊及原始單據，使未來新任委員會得依期間、分類帳、( t- n+ o7 K, H' |) Q+ w7 h+ p# e1 Q& J+ V
每戶繳款記錄及設備維修價格、保固期查詢歷史記錄。
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  P6 A/ l4 ~; G" T8 m% v如管委會能確實依上述之模式運作且住戶善盡其監督之責，則住戶之權益應可確保無虞。

http://www.lawtw.com/article.php ... se&parent_path=,1,188,&job_id=111905&article_category_id=2036&article_id=50669
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