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標題: (((順利成交了)))屋主搬回三重~^^急售春城 秒殺好房出現囉~ [列印本頁]
作者: 猴子威    時間: 2011-2-25 13:13
標題: (((順利成交了)))屋主搬回三重~^^急售春城 秒殺好房出現囉~
本文章最後由 猴子威 於 2011-4-4 22:21 編輯
/ U2 t0 w1 e$ K; N  Y+ A- ~' z9 o: @' I% D8 R8 M
這個房子順利成交了!!!謝謝大家!!!3 N, X0 j8 I# ?- A0 B

9 P" f( M$ o7 U% C好少聽見春城大砌有屋主要賣耶~; {: Z1 u& N; k1 ^: s- B
可能是因為以大部份都自住客吧？！
, f! O! Z7 b4 T- O" K也不知是不是這樣？？
7 f$ ^- _1 D$ ]% ?* j9 ~/ d7 C) }. m' s: j8 A. w! S. x$ ~$ F
不過~今早...出現一間了春城的2房了...^^
5 Q2 {0 w9 j* {3 g
5 Q# f+ Y: y& ~坪數27.13坪。高樓層...可以看山景的哦
) E) F- q/ P  Q6 g另外還有附一個平面車位..$ I0 L6 v) A/ W( G  l
Ps。27.13坪。不含車位' [0 {7 S' P$ [$ A5 b% F$ Q4 D7 g8 m
坐北朝南
+ e3 t- c2 H1 w  m1 N# c屋主賣的是價格合理的698萬..有誠意。真喜歡.." \6 ^8 @3 U$ T3 \, x
聽說還能試著談一下^^0 \$ H; }. v- n0 E6 U
) |$ u0 J2 |3 U# U
熱呼呼剛出爐~有需要的朋友..可以趁3天連假的空檔去看看哦~, ~/ K3 N5 ~! R4 v! d' L% U
我不熟春城~但我羨幕他們一出門就有全家便利店..
5 G) a! i. _/ P5 R$ ~9 C$ C繳費~買泡麵~都好方便呀~~><# D& r8 a7 Q2 C2 {: Z( n  G: F' L' l
希望自住的朋友能買到囉~
8 {5 J. X5 _. Z/ _1 m9 K投資客在掃房速度之快 另人害怕......唉~
- l- `5 o; O9 Y+ d' T; ?
, d: J! b' d' F# c3 |% ?, X9 c
6 a, d4 }& y$ K( z9 f
作者: yuisuzuki    時間: 2011-2-25 15:52
一坪25萬竟然是合理價？/ T; B7 I% z9 k; z+ X
........~
作者: Tony    時間: 2011-2-25 16:03
本文章最後由 Tony 於 2011-2-25 16:09 編輯
7 A- w$ f2 I# X5 q0 l* }' v9 @1 A; G# m1 A' c. n  J* Z9 v
27.13坪不含車位坪數嗎?
3 {3 C2 J0 _9 x, @6 `扣除車位價格粗估
# x2 y7 W  e# R- o" l  d& v" i這樣每坪是21萬多左右
作者: maykokao    時間: 2011-2-25 16:09
本文章最後由 maykokao 於 2011-2-25 16:10 編輯
/ R. [6 M4 K) M5 j
578/18=......

) _3 y& v; z4 F( m
' z8 G& Q/ {4 @. v8 h" \& _. b應該沒這麼扯吧% C; B& `0 _" J

4 {0 X; S0 l+ y) i原po要不要說明一下
8 B9 }; w; x! \3 N: ]1 R+ C/ j$ I坪數含不含車位...
作者: Tony    時間: 2011-2-25 16:12
本文章最後由 Tony 於 2011-2-25 16:13 編輯 0 X$ N4 {& E" C, L# v" ~& E- \
maykokao 發表於 2011-2-25 16:09 * W* U2 o" u( z8 y5 g
應該沒這麼扯吧" H& v) ~: a% U1 D& U1 u  @
' n0 u% D6 ?- f: t4 r" w
原po要不要說明一下
, ?5 o2 v+ C6 ~3 e. }0 q3 M  t- u, D

7 X' p* I) s- p! T剛剛查了一下春城大砌社區的坪數，兩房沒有18坪的" _9 s: w: r( k3 ~) |' b- k  ]
所以應該是不含車位坪數
作者: 猴子威    時間: 2011-2-25 16:37
本文章最後由 猴子威 於 2011-2-25 16:41 編輯
* p; B0 f9 d* z1 i
" n7 W0 j5 v7 i! M) p6 M% K回覆 yuisuzuki 的文章
. e5 V6 y! ?& q/ y
) y$ R( n- v8 S  \不是哦~^^
0 ^9 F/ p# R! E( p要扣車位100萬~剩於價格再除以坪數~! V/ p# k# l3 ]1 t: i# L2 h
一坪20幾萬出頭哦~^^
作者: 大耳朵    時間: 2011-2-25 16:38
他這一間房子應該是27.13坪另外一個車位的~~~+ ]/ V, R+ r9 `1 k. d; _
一坪將近二十二萬~很合理阿
作者: Tony    時間: 2011-2-25 16:58
本文章最後由 Tony 於 2011-2-25 17:26 編輯 1 ^$ N$ Q+ F. O0 @2 ~2 P- V& o
  s, L) V6 U' R' v7 `, V+ I
春城大砌社區兩房總數約有200間" M- D2 e; @, [
也滿熱門的，最早賣完的都是兩房
9 A; K7 C% a4 p. m3 c大概是現在兩夫妻/小家庭多- i+ C0 D' ^+ o. U
而且管理完善，地點也好
* k, d* R- ?* Q: f& [7 [- t2 k
作者: 猴子威    時間: 2011-2-25 17:22
回覆 Tony 的文章
- _: c+ R& N  Z# |9 G; b6 E- ?7 I9 M
哇塞！！200間！！
作者: Tony    時間: 2011-2-25 17:24
本文章最後由 Tony 於 2011-2-25 17:27 編輯 6 o* C  l9 F0 c+ m5 q$ m
猴子威 發表於 2011-2-25 17:22
  Z: h7 Q# o* L7 n4 H5 p! w回覆 Tony 的文章
8 f  X7 I8 ^. ]% R% }2 Y$ E0 E; I' t) F2 q$ W& L7 V
哇塞！！200間！！
! I0 L1 i3 m& g9 [3 m. f

( {) J7 V9 q  U* _9 \3 Z是阿，本社區2/5是兩房格局，都在同一區(D/E棟)，' X+ U; h* {( e, t9 X- q
但是入住率最高
作者: 圓滾滾    時間: 2011-2-25 21:36
看來我家已經上看25萬了@@
作者: fox    時間: 2011-2-26 21:59
我還是覺得春城開2X很貴.......
作者: 草莓軟糖    時間: 2011-2-27 19:10
回覆 Tony 的文章
( _" @3 y8 J; q+ y& ]2 @, R! f2 c4 ]/ J! P8 a; n
這樣也賺粉大喔
作者: 大頭    時間: 2011-2-27 19:20
22萬
, N8 P5 P7 M$ k$ i! k( A5 k9 U不太合理喔+ _4 L5 }) z: ]8 B: ]
有漲那麼多嗎?!
" D- y! v. z$ r* W8 N* I
作者: Tony    時間: 2011-2-27 20:49
本文章最後由 Tony 於 2011-2-27 22:13 編輯 & t7 }2 ?) \$ @6 a& X
- i  c1 ?3 Q8 p& B# N- a
最近看到幾間丟出來的三房+車位' Q) G: b* s8 C' B0 }* q* }
[attach]20672[/attach]
  B; g5 ]! s5 F# Q$ G- d/ ?" L% }9 C) S5 Q( S+ x% y' Z$ B
[attach]20677[/attach]
- V: n5 m1 c- z3 T% `) @) f大概在1138~1158W間，# J+ Q( C# |- N1 _" m) b2 J3 ?1 L
扣除車位價金，大概每坪21~23W左右
. J# ]: c7 b9 `- s+ M
. x$ i& b; t0 R) r" u至於價格合不合理，貴不貴，
! u" P8 q/ {" _只能交由市場機制調控/ ?8 c& s9 m3 M. j2 E% z
還好我入住的早
. n* T- o" g$ s: D' e7 M9 q
作者: NEWMAZDA6    時間: 2011-2-27 20:58
二十五萬的話那麼乾脆買舘藏 敦園 麗園 層峰 上合院  澄園 陶園此高級住宅區
: s, Y) I6 X# _: X戶數少環境又優雅
作者: kwl    時間: 2011-2-27 21:20
想當初 也去春城看2房 一坪14萬
) Y1 u3 @  V: ?' C/ E因為梯廳進去一整排 好像飯店的房間 不太喜歡那種感覺 : b1 H( N  n6 x
因此錢拿去買股票了
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-2-27 22:35
本文章最後由 輕鬆過生活 於 2011-2-28 00:59 編輯 . v8 o. h9 @3 s: r0 S

$ `& h4 {- y% O$ C1層12戶2梯
8 k' F3 ], g* |$ {+ {! Q2 K等電梯好像得等很久的感覺~
% g0 i1 o( c  v. k5戶2梯就等很久了% C1 u& j6 s1 z2 y. g
作者: alou    時間: 2011-2-28 09:37
實際住是覺得還好
, D! ]) V1 g) G% n$ y7 q電梯不會等很久,跟之前四戶兩梯差不多~
作者: 大耳朵    時間: 2011-2-28 09:51
本文章最後由 大耳朵 於 2011-2-28 10:00 編輯 % t  I3 m+ `+ p3 s
NEWMAZDA6 發表於 2011-2-27 20:58 9 F8 ?# [" A3 E' E) Z+ Y
二十五萬的話那麼乾脆買舘藏 敦園 麗園 層峰 上合院  澄園 陶園此高級住宅區/ x* D$ ?' {& N& Z0 U% O
戶數少環境又優雅 ...

0 J2 M0 e5 d8 l3 _: q7 [6 F) A, A) l3 D# F- \
館藏~層峰~~二十五萬是單價~~; ?* f+ e5 \/ z! x* P0 j# W/ `) [
這一戶動輒要將近兩千萬~~~~
6 `+ N$ X1 P& v; b敦園中信好像有一間房子在賣~~單價26萬6~~~總價1586萬
9 z7 G4 U6 K- e8 {! S0 h有幾個家庭買得起阿? % ]4 Y( Z  M% I* ~
許多人買房子是卡在總價的問題~~~又不是單價一坪多少錢的問題 ~~~
& _4 f9 T/ H. t
作者: NEWMAZDA6    時間: 2011-2-28 11:23
回覆 大耳朵 的文章
3 V3 D1 s" z) f! s. @- n, d% H# l  y* A
買房是個人自由阿 !
4 R" v9 B- B7 Q6 t7 S: [, N從舘藏 層峰角度至少他環境相當單純 絕對安全受到仔細保護 而且是學勤路段,' [, l2 c. z- C# Y5 |6 ~0 p
二五是仲介與媒體炒作出來的 建設公司三年半前 我堂哥入主舘藏買十九萬多 當時訂價二一/ 二三左右,8 M0 a+ B0 ]: z+ Q. q0 E
那時後許多外人都説:拿將近十九萬六一坪砸爛自己薪水" 還是只買到三峽鎮,他們醫院同科醫師 護士都知道都說三峽一定會上揚
  o0 H, B! b3 f- B. R- I- j只有我們家人包含親戚及醫院內員工 認同我堂哥堂嫂買舘藏 現在證明了自住是永久保值的8 h8 P( p$ h) ?: _, ^( M
不過我們非常認同他們夫妻有所眼光 而且舘藏真的很用心在蓋屋^^ 看建材就知道 當時還是我替他們出價的,3 b8 [0 ^. f% o
到底是買此豪宅定義是什麼, 自己想清楚自己作仔細功課 ~只要有能力當然二五寧可買舘藏/ 層峰阿!$ _0 J8 f0 b& P" k& d
何必去住上百戶社區呢 ? 這是我與堂哥的感想
! A: v7 R5 C: ?# k& @* ?4 ?, |% x% W) g$ o0 J; J6 o( c
真的房價是仲介媒體帶頭炒作的 三年前純樸的價格已經消失已盡
作者: 大耳朵    時間: 2011-2-28 14:34
本文章最後由 大耳朵 於 2011-2-28 14:57 編輯 ; X+ M4 N8 |& f& I$ w5 j
NEWMAZDA6 發表於 2011-2-28 11:23
5 s5 R6 [" Z( ~回覆 大耳朵 的文章
- M' o" P' @% R: |" H4 S" o2 I( y
+ o. D! k$ L# T買房是個人自由阿 !
7 X2 u/ C: u: v3 }2 w

0 V3 d+ {" G. e, U9 i我認同這個社區的價值阿~~~我也讚同您親戚的眼光~' n5 B+ r! e% {1 [. t
同時在三年半前買十九萬~~我出二十二萬～～您問問看你堂哥現在賣不賣????' ?, {# I* U6 k- g: s+ l
我一坪多三萬買！！您認不認同？？？？～～～～那請問房價誰炒作？？？
0 L  g" Y' V  e3 d- k
% O' G2 d" E- Y9 v$ L; g同樣的～我問題是在於館藏~層峰~~一坪如果成交二十二萬~~那這一戶動輒要將近兩千萬~~~~6 ~( O. z! B# u1 Q  {
有幾個家庭買得起?????~~~~現在許多朋友買房子是在預算上的考量又不是單價上的考量~( k: o$ q3 \4 j8 s4 o
3 {; c3 P& W! d. E% S
假如我的預算是六百萬~~~我要兩房加車位~~我要遠雄學勤路上的房子~您找一間給我!!!
% ]# R. [$ G% a& S0 ?0 N! R又同樣的問題~~~我要一間館藏的房子~~我一坪出二十八萬~~預算一千五百萬~您找一間給我
- L; m6 o' f# A) Q問題的徵結點是卡在總預算金額~~又不是卡在一坪單價的問題阿!~!!
1 e' ?4 e: p* K* e1 ?. b有能力當然挑好的房子~~~能力有限當然是挑可以負擔的房子阿!!!!' p% G  t) w0 }- q! u
作者: 三姑    時間: 2011-2-28 17:04
回覆 Tony 的文章
: d5 P% C) d3 F( `  |9 R
, b7 Q7 }, z3 }( X春城的公社都有正常使用嗎?之前看網友討論好像"游泳池"沒法用.
2 O% L. r) \% ]現在是否"管委會"正常運作後一切公社住戶都有使用?
+ s! |% H7 K! K7 Z因我不是住戶.但有朋友想買房.所以就問問春城的朋友囉!6 ?9 M1 _- {0 O
以做參考～～～～( A4 W1 Y! Z& y& W; t2 p8 m1 r. v) c
作者: NEWMAZDA6    時間: 2011-2-28 17:14
回覆 大耳朵 的文章7 ^- s" T& ]% R7 ^: {

, V1 ?" v* a0 W* @3 r: s) M您要買哪兒是您個人的問題" ]5 x0 C" j! g  |1 D4 E
沒有必要要求我怎麼作吧! 二千萬以上的舘藏當然超出七十坪才可能 請問坪數 樓層妳算仔細沒有?64 /68/72/93都有阿
* U. }: E5 z  q5 {, u還有是一個車位還是二車位 面學勤路 還是靠天地賞透天社區後面中庭
7 x, c3 A4 M+ Q3 v# }舘藏有五種坪數可以挑選 確實我堂哥那時候入主是最合理的時候阿 有本事的先行預約卡位& Q" h7 H3 u8 C
當時建設公司展示中心在大德路口 轟動一時 外界都說瘋子才買十九六萬一坪的建築物6 ~+ ^/ f2 W; }9 r; Z
事實公司當時就是最低是如此少一萬都免談了 ........直接客氣被請出來的一堆阿9 h5 N. {1 h9 g1 e/ w
! @0 Y$ f2 o  X. U
我們姐弟麻煩妳 買房子當然是您個人事情 ,我們沒有必要買給妳們看吧!
' A+ m% \9 l) [/ b  m北大我們住了四年多 確實就是仲介媒體瘋狂炒作上來阿 !否則報紙/ 新聞/怎麼都曾仔細報導過,
1 ^$ o! I* A. b3 z4 t, g- k" i我們替我堂哥陪同著堂嫂出價沒有錯 買屋是作足功課而合乎自己須要 不是拿出來炫耀自己地位身分的,  v7 \, N- w8 w$ J
其實學勤路舘藏 層峰 麗園 敦園 很多住戶都很低調 非常珍惜自己環境 愛護北大社區
作者: juniormark    時間: 2011-2-28 17:15
本文章最後由 juniormark 於 2011-2-28 17:20 編輯 % X% \) H* ^  A8 d, M% m# v
6 o* V) {% E" Y0 V: E3 y: ?
開價=(27.13坪X21W+100車位)X1.04仲介費=698W
& j% L: S3 K4 S1 P( x成本=(27.13坪X14~5W)+15代辦+80裝潢(含冷氣)+100W車位+30W仲介費及稅金=600~630W
; W5 z/ E' P; m0 y成交價超過600W萬才不賠喔~~~( x2 @5 n# `5 {- D7 ~5 C7 V3 n
不要以為原屋主本來買不到500萬，怎麼開700W，可賺200W，其實根本不可能賺100以上~~4 y& K& m0 w  `3 }! b
對小投資人或自住客而言~房屋交易的成本是非常高的~~~~1 k( O' r7 B& k* u& P& l
4 M# g4 |$ }( y& A0 h: X: C
我覺得春城大砌2房對年輕人來說不錯~~~當然4房超優~~
作者: 大耳朵    時間: 2011-2-28 17:50
本文章最後由 大耳朵 於 2011-2-28 18:02 編輯
* G! i, R/ e' o3 X: ^$ z
NEWMAZDA6 發表於 2011-2-28 17:14 / `/ B4 H9 J! \( }0 F2 R
回覆 大耳朵 的文章
3 X8 X9 q! H& K4 v1 q
6 }5 x; [$ I# s您要買哪兒是您個人的問題
" Q) V) u3 O6 P3 K6 p* z

) L8 J3 H4 S: J8 B7 n( D我三峽住二十八年～～北大也住了五年~~對於區域的了解不見得比您還不熟~~
  W# o, A7 t& x; S* f1 n5 Z我們替我堂哥陪同著堂嫂出價沒有錯 買屋是作足功課而合乎自己須要 不是拿出來炫耀自己地位身分的,
* @7 u1 f" G% b( L% p0 P! `; P我沒有說您有錯~我也沒有說您在此炫耀自己地位身分~~~有本事買到便宜又好的房子當然不錯阿!!!
9 v( j6 W3 k( x$ M. J! n( O
6 L; Z1 ?& K# x2 c' U8 o我要表答的是!!!不是每個人都有這樣的預算買房子~~~~9 z- J: h6 S! B! B0 B8 e( [
只是不認同您說的>>>二十五萬的話那麼乾脆買舘藏 敦園 麗園 層峰 上合院  澄園 陶園此高級住宅區
. C5 r% Y! c+ {0 u- P& g9 r$ P* n0 e' G, n- C
將心比心~~~很多朋友的預算買不到房子~而不是您的一句話讓要找房子的朋友看在眼裡不是滋味!!!!
作者: NEWMAZDA6    時間: 2011-2-28 18:20
大耳朵 發表於 2011-2-28 17:50
0 C- V4 t! b8 ]% T我北大也住五年~~對於區域的了解不見得比您還不熟~~. i# _( p- X* Y* f: `3 x
我們替我堂哥陪同著堂嫂出價沒有錯 買屋是作足功課而 ...
7 g. t6 `* z' ^) F. a: b' Y
我的言語什麼不是滋味阿! 那麼大耳朵您又何必要求我們買給你看呢 又何必問候我堂哥是否要賣您舘藏哩 9 e5 A9 V2 R5 K. L! N* z+ }
當然我們姐弟絕不是要與您吵架哦 確實是我們珍惜北大這裡 習慣這裡環境 7 b% {% Q! V' \1 T! x1 C/ v0 V) W/ ~$ i
買屋個人須要不同 而且品味完全不同 定位 須求也是不同,自然這是自由選擇社會
6 ~) d2 r3 U  E1 T2 d" |自己要的是環境還是 交通便利 國小 國中 高中 大學生活學區  或者是靠近市區鬧區當然自己得作仔細功課阿! * V2 F4 V2 Y1 t& h0 z' c- _, b$ m
我們所強調的是 預算是掌握自己手裡頭阿! 有多少錢當然買多少坪數 這都辛苦錢~ 不是瞧不起預算少的人,0 P3 m( }# G+ U. @7 p
坦白說: 我姐 也只有六七年次 小弟我七十的 她跟我從三峽大觀路小三房換成現在大三房的碧城社區 就是認同北大社區肯定這裡,
2 M. z0 G$ w% p5 H房地產如何波動與我們的確感覺悲哀 反正我們不是投資客 我們姐弟是稍微痛恨投資客,我們只是有權力不買 盡量不跟仲介看屋,. W3 m  A. w6 ], K2 h# R% Q) S0 l
確定房地產時間點價格下降時期在看屋  買屋不能急出價 但是,可以遇到好房子時 認真確定仔細快速下單2 \! [; t; l* {6 Q
而且若是有福買到地主戶最好 省足仲介費用, 又不會抽取費用  ~~~
作者: Tony    時間: 2011-2-28 20:47
本文章最後由 Tony 於 2011-2-28 20:48 編輯 ! [6 f# u2 V: J  q6 R* g" D
三姑 發表於 2011-2-28 17:04 ( A3 W% C$ }+ C, r; [# k. o1 y
回覆 Tony 的文章
1 E8 z! t+ g8 L; m: M
2 L) Z6 o3 S- J& P6 k6 k春城的公社都有正常使用嗎?之前看網友討論好像"游泳池"沒法用.
/ B+ c+ g$ h$ g* u( b. E現在是否"管委會"正常運作後一切公社住戶都有使用?% @4 _" o9 z) i% v% ]$ `
因我不是住戶.但有朋友想買房.所以就問問春城的朋友囉!
" k5 O2 S/ @7 E" `9 o3 e# s+ w& q0 P以做參考～～～～

0 h( @+ A7 B" ~- Z' `; F! G2 ~" \5 i8 t! ]2 m/ i  U

" U2 d% T" K$ h+ L( J! G公設除了游泳池，(須聘請救生員等問題)
! y% G. h# k$ |1 ]( b4 O其他都正常使用中，(宴客廳/閱覽室/KTV一大一小兩間/視聽影院/撞球間/兒童遊戲區/舞蹈教室/健身房)! D1 l( I2 k6 O. R
每年社區也會辦三場晚會(元宵/中秋/耶誕)
( I& y! c+ a0 ~" U$ S5 c基本上本社區管委會在整體北大社區來講，運作良好效率也高
* i* b% D5 S' q( I% _- @6 W加上管理費是周遭社區最低的，一坪40元7 M- c- w  \& r, E- N
歡迎大家來做鄰居
4 w3 Y: o& J* Y+ X& ~: n+ n! f
作者: 三姑    時間: 2011-3-3 12:47
回覆 Tony 的文章, ~2 Z: g) P; v
! ~8 o# Z7 i- m& ?
朋友白天約下午3點多去春城.但反應公社都很暗.甚至走道也很暗.! J3 b- W$ U9 B6 K) r/ y) r) ]
又聽說管理費便宜.這樣夠開銷嗎？因有意買春城.很怕買到不好的建案.: s' |9 J+ M1 D
有人可以給點建議嗎?(住戶本身來說明更好)讓我了解些吧！
作者: 俏媽咪    時間: 2011-3-3 12:53
回覆 kwl 的文章% k2 i# G9 u) B7 Y6 z
8 ^  g: m5 X, K, o
沒錯...我也有去看過 真的好像在住飯店) @3 b- k  }1 e1 e) G5 h
但現在蠻多這種複合式飯店型住宅
作者: Tony    時間: 2011-3-3 12:55
三姑 發表於 2011-3-3 12:47 / P1 {8 j! e8 A! I) m" k
回覆 Tony 的文章
' V, C! A1 E  ]7 q: O
, b9 e- \! i9 Z+ z% u朋友白天約下午3點多去春城.但反應公社都很暗.甚至走道也很暗.

4 m. w. O5 F( T4 G, z公設很暗?可能是所謂休閒公設吧0 h. W9 o- j, `7 b! J* H& q
這些都是室內設施，沒使用時不開燈7 Y2 L2 f6 w$ o' k$ s
走道可能是某些住戶私自關燈，這我並不清楚5 x+ V! l% O0 L
管理費目前都有盈餘，還能在大節日辦社區活動(元宵/中秋/耶誕都有)
作者: tiffiny_tu    時間: 2011-3-3 13:07
回覆 輕鬆過生活 的文章* m' E2 M5 x- p6 M. h2 y
$ N8 N1 l7 c$ i8 e2 i
雖然電梯少,收到電費單時有開心一下,公電只要200多.....
作者: faith    時間: 2011-3-3 13:16
本文章最後由 小黑鬼 於 2011-3-3 13:17 編輯 & u. C6 C$ X. n7 e  L" _- A) u

4 `2 K: n8 y) p- r) k回覆 tiffiny_tu 的文章$ y4 M2 u/ Y3 `7 i! |# V
& W' G8 ~3 G+ `) E2 W
沒錯沒錯~一層12戶又19樓分攤小公電費很省呢!...早點出門等電梯就好嘍~
作者: 軒爸    時間: 2011-3-3 13:47
學弟賺翻了
4 v' i! U: w1 f6 I而學弟住兩房的格局還ok
- `0 Z4 f) A9 c" O- ~' C只覺的不喜歡很像旅館的的感覺6 v# g; g1 y4 D/ j  a+ n
20出頭萬??
+ X- j8 T3 `% ?- {5 n2 V2 `最近好像壹堆投資客開始拋售了
作者: 軒爸    時間: 2011-3-3 13:58
juniormark 發表於 2011-2-28 17:15 " [( N/ |5 B" O; m1 {6 U
開價=(27.13坪X21W+100車位)X1.04仲介費=698W
4 b/ J7 }+ _0 t" z7 ~成本=(27.13坪X14~5W)+15代辦+80裝潢(含冷氣)+100W車位+30W仲 ...
9 b* U' r/ D; y# c
你的算法疑點很多+ t( p7 q, N, U: C
1. 當出好像也是跟仲介買的且買的時後仲介費加稅金要30w??到底仲介費是幾%??買跟賣都算買方也太奇怪!!應該是2% =10萬吧
: A" l) ]0 {! E7 j: b3 S2. 裝簧要80w??這是豪宅裝簧吧4W/P 以室內20p來說.
  Z  P. l9 E6 j- A) D; S7 q' l3. 代辦費15W也太怪了吧!!又不是跟建商買的6 P% C  Z% _0 Y9 V
作者: 大頭    時間: 2011-3-3 14:50
@@~~跟大頭媽去看的時候才11.5萬~~真的是驚驚漲耶~~不過~~我跟大頭媽說~~看來我們也可以用當初2倍價格賣屋~~租屋去好了~~可以租個25~35年~~應該也可以用另一半的錢到鄉下買一間來住~~
作者: faith    時間: 2011-3-3 15:01
回覆 大頭 的文章0 i8 p0 n+ W' c3 [

/ |% C! p  M- a; d0 A請問你們是幾年幾月看的價格呢?
作者: 大頭    時間: 2011-3-3 15:05
回覆 小黑鬼 的文章
. ^$ W1 }( w9 a/ y6 ~+ [( s- v" D- m; I* f' L
98.6月
6 \% H% m8 v. O* G' `3 w% P) l真的是漲很多ㄚ
/ {8 f$ Z; M  q% f
作者: faith    時間: 2011-3-3 15:12
回覆 大頭 的文章
: g7 ]0 q! C- `' Y7 o2 P
% D' a$ U9 [0 n$ n好想坐時光機回到98年~真的漲很大~
作者: 大頭    時間: 2011-3-3 15:14
回覆 小黑鬼 的文章* I) A: b  W% w7 ?
1 @# E# j6 J. d5 y- t9 Q. ^. O4 Y
我們當初也沒想到ㄚ3 \/ {6 C( L# Y; I0 E) h
如果有錢 當初就買2間- f; v  z' w  g
哇~那現在賺很大ㄚ# _0 g" E; H0 O" J; N
可惜千金難買早知道
. t' m/ p, A: G- {更何況我們沒有千金ㄚ" ~+ l+ {) E  ~, I
作者: faith    時間: 2011-3-3 15:16
回覆 大頭 的文章
% z4 b* B" x& z, V( o, N2 T, L, |* F% B/ _
沒有千金萬兩就去生個千金大小姐吧~
作者: juniormark    時間: 2011-3-3 15:55
軒爸 發表於 2011-3-3 13:58 ( s1 R/ |7 x! w! p% s- Q3 J
你的算法疑點很多' ^* y- q  d8 f/ Z& d: t
1. 當出好像也是跟仲介買的且買的時後仲介費加稅金要30w??到底仲介費是幾%??買跟賣都算 ...
- O4 C+ k2 a' A) X# v
真的喔~已經是2手了~我以為是一手屋~所以15萬代辦可能要扣除
2 R2 ~+ q4 {; n* L裝潢80W(含冷氣)是有點奢華了~沒有去看~所以可能高估了) w8 Q% R% I) ^0 F  f' Q  N
仲介費我都是算5%耶~假設成交價600萬，買方不是出看得到的6W,而是賣方也會把他給仲介的24萬算到成本去
) z, G9 Y; L6 m3 D( h1 S2 {還有利息錢~假設貸400W,貸兩年，也要算15W
. Y4 b, t& y" O+ S我都是這樣算的~
作者: juniormark    時間: 2011-3-3 16:02
大頭 發表於 2011-3-3 14:50
8 Y3 U0 T" c, w$ M9 s: O& X3 r@@~~跟大頭媽去看的時候才11.5萬~~真的是驚驚漲耶~~不過~~我跟大頭媽說~~看來我們也可以用當初2倍價格賣屋~ ...
. e' {4 ?# d, H9 T9 u
11.5這是我聽過最底價(還是方位格局??)9 u1 N: _9 ?0 d+ _. b4 f+ h/ t) z6 r! T
春城當初開賣時我試探出12W,代銷說不可能~
9 n3 M! y, X% J. {( n5 T) Q" M我有認識幾個人買春城一手都是在13~15w間
! m1 S. g- H" e7 E4 V* h1 ^* w想不到有人買這麼低~~筆記~~~. ]2 W& c: C  A
作者: 大頭    時間: 2011-3-3 16:11
回覆 juniormark 的文章+ x7 ]5 D; j/ d, p, s6 x( Z
+ }1 H( U4 R2 w  A# o
那時已經快完銷了 95%2 K2 n" p) |6 s$ ~6 [
所以小姐開那個價格
: X% M% |5 r% E  \不過 想到一層12戶 我們就放棄了
, t7 F- @9 G& L
作者: 芬芬    時間: 2011-3-3 16:54
同一個社區   但不同樓層、位置、彩光.....都有不同的價位
作者: 三姑    時間: 2011-3-3 18:00
回覆 芬芬 的文章
- h3 Z) `; ?  y8 C( N2 Q7 t* }
7 b* u: `: s# x( G我認同.且每人喜好各不同.只要買主喜歡就不貴了.不是嗎?0 ^7 a0 C; i, a  @' ^
因我不太去算一堆利息.只會越算越頭大.且只要自己經濟負擔可以.
+ l, a8 i' {( y* M) s1 t2 J其實價格也不是太重要.所謂傻人有傻福吧!
作者: Tony    時間: 2011-3-3 19:56
本文章最後由 Tony 於 2011-3-4 18:08 編輯
4 U( P6 k7 V- i: D9 P8 |8 Q
juniormark 發表於 2011-3-3 16:02 / _3 `6 b! a9 K4 D: E' j0 x
11.5這是我聽過最底價(還是方位格局??). B! B( f3 p5 D+ t- h
春城當初開賣時我試探出12W,代銷說不可能~
0 {! d9 N, u0 M* i* l2 e1 x我有認識幾個人買春城一手都是在13~15w間5 X9 c& g, C! D' @
想不到有人買這麼低~~筆記~~~
+ ~6 f" q5 R+ x: ?' g
6 Q4 U! x0 D% k7 r
12.X  三房高樓對內，這是前年我的
作者: 大耳朵    時間: 2011-4-4 20:16
謝謝各位大大的支持與鼓勵，這一間春城大砌順利成交了!!!- Q' M4 m6 l  n" c
買方是自住的朋友~~經過努力終於讓買方買到相當合理的房子!!!
4 i7 Z- {" l( R0 L有需要的大大請不吝嗇提問喔!!!
! g9 `4 h" O( e; f' z+ |; c2 s



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