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標題: (((順利成交了)))屋主搬回三重~^^急售春城 秒殺好房出現囉~ [列印本頁]
作者: 猴子威    時間: 2011-2-25 13:13
標題: (((順利成交了)))屋主搬回三重~^^急售春城 秒殺好房出現囉~
本文章最後由 猴子威 於 2011-4-4 22:21 編輯
) h1 i- S3 Z3 Q8 k* X+ r2 M
# A6 Y- ^5 J; v1 y+ s. G) J# {這個房子順利成交了!!!謝謝大家!!!, _$ X' n# C6 k! z
9 c" H7 R& y' @  h# F5 f1 a
好少聽見春城大砌有屋主要賣耶~( z, d6 e  b& T9 p! f
可能是因為以大部份都自住客吧？！
5 B7 I. N) ~0 X+ ^也不知是不是這樣？？2 s6 Y" n0 e4 q' X! G
4 c6 }/ F% n! {; \
不過~今早...出現一間了春城的2房了...^^
# u* E6 J; o$ k+ [  Y, _6 `- S  v/ ], j8 X
坪數27.13坪。高樓層...可以看山景的哦
$ j% N* J2 i8 N另外還有附一個平面車位..
2 Q( [& S3 C1 R$ x- pPs。27.13坪。不含車位: G) E1 c1 V: A
坐北朝南
6 f6 n$ z$ q7 L' C屋主賣的是價格合理的698萬..有誠意。真喜歡..
+ a+ i; {) P* T聽說還能試著談一下^^
7 F5 N" Y5 v7 Q* Z! N5 A3 t
2 t* s' J4 O0 E8 M. l; Z熱呼呼剛出爐~有需要的朋友..可以趁3天連假的空檔去看看哦~$ L7 P9 {5 i! R4 _" a
我不熟春城~但我羨幕他們一出門就有全家便利店..
$ v! d: H5 `9 R" m. v3 x繳費~買泡麵~都好方便呀~~><* {: z3 Q2 h" d# ]/ J0 U% ^  i" |
希望自住的朋友能買到囉~+ H5 ^. Y* g( p8 T
投資客在掃房速度之快 另人害怕......唉~# {" [! G; m% Q

! V9 d2 z( I2 Y9 B- c+ U
+ s5 i. @1 D/ S- b$ M7 m
作者: yuisuzuki    時間: 2011-2-25 15:52
一坪25萬竟然是合理價？
7 Y- d7 }3 }8 G8 E2 X........~
作者: Tony    時間: 2011-2-25 16:03
本文章最後由 Tony 於 2011-2-25 16:09 編輯
9 |; j% o; a7 ]8 M# R3 p; a4 i4 o  V- ]
27.13坪不含車位坪數嗎?
5 v! L! k8 z0 o扣除車位價格粗估
( F4 t$ y. g2 {  x2 b這樣每坪是21萬多左右
作者: maykokao    時間: 2011-2-25 16:09
本文章最後由 maykokao 於 2011-2-25 16:10 編輯 4 Y3 P% n! B' ~* g
578/18=......

8 ~  W% q6 |1 ]) Z0 M; P* Q4 G% ]! B
應該沒這麼扯吧0 `1 Y8 q$ ?/ o  d) m
4 }! Y0 V5 [' O/ v! p
原po要不要說明一下1 c' L& B2 q8 u8 o/ l. i
坪數含不含車位...
作者: Tony    時間: 2011-2-25 16:12
本文章最後由 Tony 於 2011-2-25 16:13 編輯 ' i& q- S, P7 Y, x, C
maykokao 發表於 2011-2-25 16:09 % @! r. e( H' y& ^0 N3 S
應該沒這麼扯吧4 S: y1 s4 F4 c# ~4 x

3 G: l. e) \8 I3 b( Z原po要不要說明一下
0 B: q- Q& b2 }0 p; W
" r+ T  |: F* d: p/ \2 B
剛剛查了一下春城大砌社區的坪數，兩房沒有18坪的
1 N/ j9 s* @/ Y, ~所以應該是不含車位坪數
作者: 猴子威    時間: 2011-2-25 16:37
本文章最後由 猴子威 於 2011-2-25 16:41 編輯
5 c. K( V# k" Q3 v1 p
+ ?; W* m& q% T$ r7 n回覆 yuisuzuki 的文章. X9 d/ t0 N' z4 U7 \$ Q5 s7 D
  Z# `8 ~, L" M, g
不是哦~^^$ k3 x% ^" _' U" J7 I1 I) Y
要扣車位100萬~剩於價格再除以坪數~
0 y2 j4 B! H2 V* A一坪20幾萬出頭哦~^^
作者: 大耳朵    時間: 2011-2-25 16:38
他這一間房子應該是27.13坪另外一個車位的~~~
1 s, [: W6 W$ n, a: p  I* [% F, \! T一坪將近二十二萬~很合理阿
作者: Tony    時間: 2011-2-25 16:58
本文章最後由 Tony 於 2011-2-25 17:26 編輯 5 W. C! Z) H; u8 C

# @7 ?" c1 B2 ]: W- W* x7 m( l春城大砌社區兩房總數約有200間
/ u6 f  I/ n. [; j& V也滿熱門的，最早賣完的都是兩房6 Z* C' d' a7 f6 K0 V4 m/ @$ y: \2 B
大概是現在兩夫妻/小家庭多( v6 z) ?% o+ d5 @
而且管理完善，地點也好# Z, `5 V+ u. e8 \( T
作者: 猴子威    時間: 2011-2-25 17:22
回覆 Tony 的文章
; O9 B9 v2 g( a; _2 ~3 T' _: o, \; p  {1 M3 y+ i
哇塞！！200間！！
作者: Tony    時間: 2011-2-25 17:24
本文章最後由 Tony 於 2011-2-25 17:27 編輯 * P0 m; U+ F! q6 g" z
猴子威 發表於 2011-2-25 17:22 3 ^) T4 B4 w6 \. h& e% Z) C4 W
回覆 Tony 的文章. E' ^  ^% ^+ @  \

) U7 R1 y' @# D0 ?+ R哇塞！！200間！！

! s6 V; z5 \3 I+ T
# \, R# H) ?$ f) @4 e9 B是阿，本社區2/5是兩房格局，都在同一區(D/E棟)，
" |! }: w( V) n# _# Q2 c但是入住率最高
作者: 圓滾滾    時間: 2011-2-25 21:36
看來我家已經上看25萬了@@
作者: fox    時間: 2011-2-26 21:59
我還是覺得春城開2X很貴.......
作者: 草莓軟糖    時間: 2011-2-27 19:10
回覆 Tony 的文章% Q; Q0 J+ g5 b+ W% s/ z

; A6 ]0 t: z& b, ]" b3 r這樣也賺粉大喔
作者: 大頭    時間: 2011-2-27 19:20
22萬
! l0 j9 e& K2 c4 F不太合理喔( H) U* j7 e' B1 `  g
有漲那麼多嗎?!# @; T3 _5 ?6 l
作者: Tony    時間: 2011-2-27 20:49
本文章最後由 Tony 於 2011-2-27 22:13 編輯
2 G% |5 m! R/ f
" X( h. X+ z( X) _+ [  k8 [+ q最近看到幾間丟出來的三房+車位: b3 H- m7 a! ^8 ], X' E
[attach]20672[/attach]# R0 @& h* ^, z1 ~9 I. [. h
! |/ n1 w' j8 b
[attach]20677[/attach]. n$ k1 h7 d; Z; q& f4 Y
大概在1138~1158W間，, @) d/ T+ z9 m+ ^+ z# |" k% n
扣除車位價金，大概每坪21~23W左右0 x0 m1 @# ^: S, C, s& h
) S" e0 \! ^; M
至於價格合不合理，貴不貴，7 p/ e: }3 K( [
只能交由市場機制調控
' p: g; c# `* x9 r' C還好我入住的早
) X0 w' Z9 m8 {
作者: NEWMAZDA6    時間: 2011-2-27 20:58
二十五萬的話那麼乾脆買舘藏 敦園 麗園 層峰 上合院  澄園 陶園此高級住宅區
! V( X9 ?: J. ?$ C戶數少環境又優雅
作者: kwl    時間: 2011-2-27 21:20
想當初 也去春城看2房 一坪14萬6 j, Q5 y* e0 C* C7 u
因為梯廳進去一整排 好像飯店的房間 不太喜歡那種感覺
9 `! P; c% P1 G' ^, l% X  v因此錢拿去買股票了
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-2-27 22:35
本文章最後由 輕鬆過生活 於 2011-2-28 00:59 編輯 : F( ^' _% R- q0 Y

- I( t7 f/ [0 _' K$ x% I1層12戶2梯
) O1 S4 n3 b: o' D" a等電梯好像得等很久的感覺~$ j% [+ F! s3 `. |( O5 C, @& q
5戶2梯就等很久了5 u3 U7 }( k$ R; S9 ~) K
作者: alou    時間: 2011-2-28 09:37
實際住是覺得還好4 g1 Y0 n9 L/ t' F( L& {
電梯不會等很久,跟之前四戶兩梯差不多~
作者: 大耳朵    時間: 2011-2-28 09:51
本文章最後由 大耳朵 於 2011-2-28 10:00 編輯
+ J+ l. \: R! s! y$ b9 x
NEWMAZDA6 發表於 2011-2-27 20:58
7 W# p/ y) J- g二十五萬的話那麼乾脆買舘藏 敦園 麗園 層峰 上合院  澄園 陶園此高級住宅區
  o$ ?( z$ R. T) Q# Q4 o& {# t$ [戶數少環境又優雅 ...
  P0 Z0 r: x) G. n4 c+ z

) u- j  ~1 D" t, g4 ~館藏~層峰~~二十五萬是單價~~
. T* _8 R! E8 g) u1 e# ?這一戶動輒要將近兩千萬~~~~
" u( h! g: ~, B) U敦園中信好像有一間房子在賣~~單價26萬6~~~總價1586萬4 ~6 _4 v9 Z% G) s: i
有幾個家庭買得起阿?
& Q( \; Z8 x3 f- E" n( M  ^許多人買房子是卡在總價的問題~~~又不是單價一坪多少錢的問題 ~~~$ \3 y: O2 o/ j2 K0 ?0 Q7 ~9 S1 A
作者: NEWMAZDA6    時間: 2011-2-28 11:23
回覆 大耳朵 的文章
4 y, n7 \. c9 Z# f5 _4 z. T, h$ D* J6 d( b9 }& }9 g2 j
買房是個人自由阿 !
2 M$ V3 q0 r9 M6 c# c# \, J0 I從舘藏 層峰角度至少他環境相當單純 絕對安全受到仔細保護 而且是學勤路段,$ w1 p3 P6 Y3 V5 O; V; j# ]4 u' ~8 S
二五是仲介與媒體炒作出來的 建設公司三年半前 我堂哥入主舘藏買十九萬多 當時訂價二一/ 二三左右," V, I# `) l* S5 E
那時後許多外人都説:拿將近十九萬六一坪砸爛自己薪水" 還是只買到三峽鎮,他們醫院同科醫師 護士都知道都說三峽一定會上揚. ?+ D4 N( W1 I
只有我們家人包含親戚及醫院內員工 認同我堂哥堂嫂買舘藏 現在證明了自住是永久保值的! h8 @1 m: x& D( s; M0 G( e
不過我們非常認同他們夫妻有所眼光 而且舘藏真的很用心在蓋屋^^ 看建材就知道 當時還是我替他們出價的,
# N8 E# q5 K% C' f# k到底是買此豪宅定義是什麼, 自己想清楚自己作仔細功課 ~只要有能力當然二五寧可買舘藏/ 層峰阿!) u1 X4 Y1 x; h( [4 C
何必去住上百戶社區呢 ? 這是我與堂哥的感想   M$ h" K$ S# C" s# s
, U9 o9 o/ R) e! i/ ~
真的房價是仲介媒體帶頭炒作的 三年前純樸的價格已經消失已盡
作者: 大耳朵    時間: 2011-2-28 14:34
本文章最後由 大耳朵 於 2011-2-28 14:57 編輯 2 @" v% L0 ^5 o" R
NEWMAZDA6 發表於 2011-2-28 11:23
! d  U( E2 V$ W0 _回覆 大耳朵 的文章1 t( Y' r2 D6 o9 m1 `

/ J$ L5 K& i2 \! h/ Z- u買房是個人自由阿 !
. R; O; V8 y1 e

  f6 {+ J. l4 `2 Q: m% t0 Y/ X/ N我認同這個社區的價值阿~~~我也讚同您親戚的眼光~0 n8 x" Y, n- R; S  O/ n5 k
同時在三年半前買十九萬~~我出二十二萬～～您問問看你堂哥現在賣不賣????
; U0 A0 ]0 s/ [, ^( T/ `我一坪多三萬買！！您認不認同？？？？～～～～那請問房價誰炒作？？？' O- v3 \. r  z
4 l2 y1 e+ m# F# m% J6 j$ B( T
同樣的～我問題是在於館藏~層峰~~一坪如果成交二十二萬~~那這一戶動輒要將近兩千萬~~~~. b5 n/ v% B8 M
有幾個家庭買得起?????~~~~現在許多朋友買房子是在預算上的考量又不是單價上的考量~
9 M: h9 X5 \: r* x* c4 V- H: \9 |. z+ @+ u
假如我的預算是六百萬~~~我要兩房加車位~~我要遠雄學勤路上的房子~您找一間給我!!!" T6 V& U6 x+ g2 [* c" u: N2 I' w1 E
又同樣的問題~~~我要一間館藏的房子~~我一坪出二十八萬~~預算一千五百萬~您找一間給我9 t+ t, c/ E: C6 b
問題的徵結點是卡在總預算金額~~又不是卡在一坪單價的問題阿!~!!
' |4 y+ o6 i  w3 b有能力當然挑好的房子~~~能力有限當然是挑可以負擔的房子阿!!!!; a/ f0 y5 W2 h. p
作者: 三姑    時間: 2011-2-28 17:04
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: U* E+ `9 ^/ J9 _: @: i( f' T
0 S5 r8 i$ ]& r1 _) h1 F春城的公社都有正常使用嗎?之前看網友討論好像"游泳池"沒法用.4 C9 I$ r4 I+ Q$ q2 Z
現在是否"管委會"正常運作後一切公社住戶都有使用?  o/ J1 o: e4 w/ j% Z, |
因我不是住戶.但有朋友想買房.所以就問問春城的朋友囉!
! a2 O/ I- V/ o. J/ k$ A% p以做參考～～～～( v; l+ E. n, {8 v
作者: NEWMAZDA6    時間: 2011-2-28 17:14
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  _( V/ b9 C+ u! F- d, H6 [, o) [
5 s  X; O8 O0 P/ x9 \; b8 F您要買哪兒是您個人的問題5 n# {& ^0 ?) `- K
沒有必要要求我怎麼作吧! 二千萬以上的舘藏當然超出七十坪才可能 請問坪數 樓層妳算仔細沒有?64 /68/72/93都有阿8 H$ B2 e) p* J1 u$ _
還有是一個車位還是二車位 面學勤路 還是靠天地賞透天社區後面中庭
. ^; D- g4 L$ Q, e( \6 t2 ]舘藏有五種坪數可以挑選 確實我堂哥那時候入主是最合理的時候阿 有本事的先行預約卡位( q! {, D) T* x$ I+ o* z
當時建設公司展示中心在大德路口 轟動一時 外界都說瘋子才買十九六萬一坪的建築物
4 Y0 b; Z6 s; S$ x! S+ l- U- W( D事實公司當時就是最低是如此少一萬都免談了 ........直接客氣被請出來的一堆阿/ [+ F) T( ^5 y- Q7 G# D( o
% S  k7 H  E$ D
我們姐弟麻煩妳 買房子當然是您個人事情 ,我們沒有必要買給妳們看吧!
+ j7 L: J; @0 e" g1 o北大我們住了四年多 確實就是仲介媒體瘋狂炒作上來阿 !否則報紙/ 新聞/怎麼都曾仔細報導過,
8 w# g4 E  i+ m7 O3 {; X6 P我們替我堂哥陪同著堂嫂出價沒有錯 買屋是作足功課而合乎自己須要 不是拿出來炫耀自己地位身分的,
+ i& K- p2 \; t  @# U/ _9 t其實學勤路舘藏 層峰 麗園 敦園 很多住戶都很低調 非常珍惜自己環境 愛護北大社區
作者: juniormark    時間: 2011-2-28 17:15
本文章最後由 juniormark 於 2011-2-28 17:20 編輯 7 _. I' }  y, i- h
- O" M' t3 a& R; o
開價=(27.13坪X21W+100車位)X1.04仲介費=698W
" D7 s! @. p- q成本=(27.13坪X14~5W)+15代辦+80裝潢(含冷氣)+100W車位+30W仲介費及稅金=600~630W  @: o/ z: D. X4 K
成交價超過600W萬才不賠喔~~~; `5 c( d4 N( @& ?' d0 {
不要以為原屋主本來買不到500萬，怎麼開700W，可賺200W，其實根本不可能賺100以上~~
% R2 ^  G, P5 p$ h- C! d8 @! i對小投資人或自住客而言~房屋交易的成本是非常高的~~~~
( G; t" h8 N2 A5 G# S9 Y2 J- |+ V# J' V& ?; \# s. ~( R
我覺得春城大砌2房對年輕人來說不錯~~~當然4房超優~~
作者: 大耳朵    時間: 2011-2-28 17:50
本文章最後由 大耳朵 於 2011-2-28 18:02 編輯
7 \6 M+ E6 o8 C* z
NEWMAZDA6 發表於 2011-2-28 17:14 / a* B" Y+ ]7 Q. C5 `* g: c
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8 N! Y( o( y  _, }. d# p3 m2 s
6 k# F5 ?- A9 _# P2 g$ \7 |. a您要買哪兒是您個人的問題
: J! _  T! E* }

3 W6 o8 ]% _- z8 L! _% Y2 S我三峽住二十八年～～北大也住了五年~~對於區域的了解不見得比您還不熟~~
* m& D1 I' A0 N- Z! q/ ?' J我們替我堂哥陪同著堂嫂出價沒有錯 買屋是作足功課而合乎自己須要 不是拿出來炫耀自己地位身分的,
$ \' v& t) e; n+ W% C; n我沒有說您有錯~我也沒有說您在此炫耀自己地位身分~~~有本事買到便宜又好的房子當然不錯阿!!!
* p1 r6 Y' V; e/ }6 s' m8 u+ b, [4 q: h1 k
我要表答的是!!!不是每個人都有這樣的預算買房子~~~~1 {' G1 t4 C6 i, y
只是不認同您說的>>>二十五萬的話那麼乾脆買舘藏 敦園 麗園 層峰 上合院  澄園 陶園此高級住宅區1 ^7 M2 I& w2 }( a) m5 }+ q( z

, i5 t2 }# h7 ]8 d) Y( [將心比心~~~很多朋友的預算買不到房子~而不是您的一句話讓要找房子的朋友看在眼裡不是滋味!!!!
作者: NEWMAZDA6    時間: 2011-2-28 18:20
大耳朵 發表於 2011-2-28 17:50 8 O& o3 E5 N2 U- R2 R+ F
我北大也住五年~~對於區域的了解不見得比您還不熟~~
2 S/ N  M' K: J8 k% _2 Z我們替我堂哥陪同著堂嫂出價沒有錯 買屋是作足功課而 ...
' h. A$ n# C( F7 e8 c  J* U
我的言語什麼不是滋味阿! 那麼大耳朵您又何必要求我們買給你看呢 又何必問候我堂哥是否要賣您舘藏哩 5 y9 s/ a& y. D
當然我們姐弟絕不是要與您吵架哦 確實是我們珍惜北大這裡 習慣這裡環境
4 W) C9 l9 N; x% K: d買屋個人須要不同 而且品味完全不同 定位 須求也是不同,自然這是自由選擇社會+ w8 A8 D3 x3 @
自己要的是環境還是 交通便利 國小 國中 高中 大學生活學區  或者是靠近市區鬧區當然自己得作仔細功課阿!
+ H! e- t) R& O0 ^2 C$ l5 ^; C我們所強調的是 預算是掌握自己手裡頭阿! 有多少錢當然買多少坪數 這都辛苦錢~ 不是瞧不起預算少的人,( p* c" [- Q2 G* \8 U, _
坦白說: 我姐 也只有六七年次 小弟我七十的 她跟我從三峽大觀路小三房換成現在大三房的碧城社區 就是認同北大社區肯定這裡,* }: f  D/ V8 o# f
房地產如何波動與我們的確感覺悲哀 反正我們不是投資客 我們姐弟是稍微痛恨投資客,我們只是有權力不買 盡量不跟仲介看屋,
' j3 r; I) b% [- f4 s- z# F5 {% D確定房地產時間點價格下降時期在看屋  買屋不能急出價 但是,可以遇到好房子時 認真確定仔細快速下單2 m% a% A# F, p
而且若是有福買到地主戶最好 省足仲介費用, 又不會抽取費用  ~~~
作者: Tony    時間: 2011-2-28 20:47
本文章最後由 Tony 於 2011-2-28 20:48 編輯
2 }) \, \9 x, t
三姑 發表於 2011-2-28 17:04 ! P+ c: \# h1 l8 K9 e- ?
回覆 Tony 的文章6 n( P- N2 E& X) H, I
/ d1 o8 g& o9 U5 x% h- B2 S- x8 W6 [
春城的公社都有正常使用嗎?之前看網友討論好像"游泳池"沒法用.7 U. E- f2 |$ Q% ~0 X9 w% ?/ q/ G, L6 \
現在是否"管委會"正常運作後一切公社住戶都有使用?& i6 n( p' E5 t5 o+ j: A; c
因我不是住戶.但有朋友想買房.所以就問問春城的朋友囉!: N8 t* z4 p2 f% {+ `+ G$ E4 M
以做參考～～～～
' C. |1 q9 W! A9 r+ i( P% b
& e4 h; j0 h9 Y
  i- W. D6 S9 e+ L. F
公設除了游泳池，(須聘請救生員等問題)9 z. m& h/ ]( k
其他都正常使用中，(宴客廳/閱覽室/KTV一大一小兩間/視聽影院/撞球間/兒童遊戲區/舞蹈教室/健身房)2 }4 y# n+ O$ l9 q
每年社區也會辦三場晚會(元宵/中秋/耶誕)
$ S2 t  z) n; m4 M1 T基本上本社區管委會在整體北大社區來講，運作良好效率也高# e8 p1 @7 k3 u# e5 |* K( N% s
加上管理費是周遭社區最低的，一坪40元
1 m6 W2 `3 r% `) ~0 ^歡迎大家來做鄰居" y  y" D( M. N4 s" R3 E- H
作者: 三姑    時間: 2011-3-3 12:47
回覆 Tony 的文章2 H9 b8 i; ]" z) ?6 f' Q
3 A, V4 r" D1 h5 ]
朋友白天約下午3點多去春城.但反應公社都很暗.甚至走道也很暗.
/ O" [2 t4 C0 y3 Q% p3 X3 p又聽說管理費便宜.這樣夠開銷嗎？因有意買春城.很怕買到不好的建案.. q: _0 w# @; M6 r
有人可以給點建議嗎?(住戶本身來說明更好)讓我了解些吧！
作者: 俏媽咪    時間: 2011-3-3 12:53
回覆 kwl 的文章! Z/ q! E4 W( I) b" U) r' \* b

- Z, C5 n4 A# G$ z; C7 n. i沒錯...我也有去看過 真的好像在住飯店
: [/ t$ W* T+ i9 K, f+ \/ {" u但現在蠻多這種複合式飯店型住宅
作者: Tony    時間: 2011-3-3 12:55
三姑 發表於 2011-3-3 12:47 $ x6 K. D2 v% i6 `
回覆 Tony 的文章
$ _: e1 J* n5 o) p/ D0 c8 `$ O1 B1 c5 U3 o
朋友白天約下午3點多去春城.但反應公社都很暗.甚至走道也很暗.

) w3 v9 |/ A3 n- Y公設很暗?可能是所謂休閒公設吧
( s  Q, ]8 N; E9 a. |5 ^% m2 M這些都是室內設施，沒使用時不開燈# h( }) M8 N) |- O( H& F
走道可能是某些住戶私自關燈，這我並不清楚
& u7 ^6 `9 M* [, k3 I. q管理費目前都有盈餘，還能在大節日辦社區活動(元宵/中秋/耶誕都有)
作者: tiffiny_tu    時間: 2011-3-3 13:07
回覆 輕鬆過生活 的文章
4 N# B# }+ I  i% J, C0 t& d& _' T$ X: f8 n. j4 V4 ]/ g5 o
雖然電梯少,收到電費單時有開心一下,公電只要200多.....
作者: faith    時間: 2011-3-3 13:16
本文章最後由 小黑鬼 於 2011-3-3 13:17 編輯 . G# _( i  X3 q0 z! z$ J

1 h1 |7 |! z, w* o7 p回覆 tiffiny_tu 的文章
8 \; x8 |4 a. j( R. {" p* \2 m- g* J7 g. s4 j
沒錯沒錯~一層12戶又19樓分攤小公電費很省呢!...早點出門等電梯就好嘍~
作者: 軒爸    時間: 2011-3-3 13:47
學弟賺翻了7 _8 B% r- A9 n5 u/ m) b
而學弟住兩房的格局還ok3 [4 \/ w' N) |  k( D
只覺的不喜歡很像旅館的的感覺! n6 M8 G/ o, l6 J
20出頭萬??
2 t. X& p: U6 r$ J0 a" T  a, C3 Q" K最近好像壹堆投資客開始拋售了
作者: 軒爸    時間: 2011-3-3 13:58
juniormark 發表於 2011-2-28 17:15 3 E/ H& {5 p; w. L& [
開價=(27.13坪X21W+100車位)X1.04仲介費=698W2 `2 ], C$ f, U) s6 e  \+ {
成本=(27.13坪X14~5W)+15代辦+80裝潢(含冷氣)+100W車位+30W仲 ...

$ u9 \$ _6 A+ o1 `/ i你的算法疑點很多
: {* b( Y" F+ s( R1. 當出好像也是跟仲介買的且買的時後仲介費加稅金要30w??到底仲介費是幾%??買跟賣都算買方也太奇怪!!應該是2% =10萬吧$ C0 Q( A8 O/ F7 \& M: t( b$ K7 _/ p
2. 裝簧要80w??這是豪宅裝簧吧4W/P 以室內20p來說.2 n/ R. p' E2 c7 Q) U7 V2 C  W
3. 代辦費15W也太怪了吧!!又不是跟建商買的7 z) v; H- M5 V5 P/ y
作者: 大頭    時間: 2011-3-3 14:50
@@~~跟大頭媽去看的時候才11.5萬~~真的是驚驚漲耶~~不過~~我跟大頭媽說~~看來我們也可以用當初2倍價格賣屋~~租屋去好了~~可以租個25~35年~~應該也可以用另一半的錢到鄉下買一間來住~~
作者: faith    時間: 2011-3-3 15:01
回覆 大頭 的文章+ z& f' |' ]2 L0 h9 p, V( x7 w1 `
9 x; h: i5 v, N; g
請問你們是幾年幾月看的價格呢?
作者: 大頭    時間: 2011-3-3 15:05
回覆 小黑鬼 的文章+ ]! _# s0 S/ H0 @. U: r1 a4 \! b
$ p( e1 [: x9 x$ N; N
98.6月( {& o- N( k2 T+ O! t' e
真的是漲很多ㄚ/ X2 r2 u' v; [. O3 L3 U- F  Y! Y
作者: faith    時間: 2011-3-3 15:12
回覆 大頭 的文章/ h, f7 b* x$ n1 Q& H  b
  O. L  \' O) y3 x# g/ X0 u, b2 }
好想坐時光機回到98年~真的漲很大~
作者: 大頭    時間: 2011-3-3 15:14
回覆 小黑鬼 的文章7 J3 y+ l- R+ h
/ v' g- D4 T  U7 ?( d
我們當初也沒想到ㄚ
) _( F' M( |5 Z7 b5 A) F" O如果有錢 當初就買2間9 Q6 I  a$ O* N2 _' k3 `
哇~那現在賺很大ㄚ8 o9 |+ U3 J. i: L
可惜千金難買早知道9 [' ?( |7 I! e( Y8 I& k9 S! R
更何況我們沒有千金ㄚ& G) g! e2 X- N( `) o$ M
作者: faith    時間: 2011-3-3 15:16
回覆 大頭 的文章# j: C0 z8 }/ [6 h- ^  |8 J3 c  r3 k

5 O# y  i+ d4 p' h; u- d4 i8 o- f沒有千金萬兩就去生個千金大小姐吧~
作者: juniormark    時間: 2011-3-3 15:55
軒爸 發表於 2011-3-3 13:58 0 v# z. F, s6 w& F) \+ q. |
你的算法疑點很多; d( y# ]1 i  c& g+ @
1. 當出好像也是跟仲介買的且買的時後仲介費加稅金要30w??到底仲介費是幾%??買跟賣都算 ...
/ y) ^- D# Z# k/ @; p
真的喔~已經是2手了~我以為是一手屋~所以15萬代辦可能要扣除! z7 l/ a) d  m7 B, ~# Z; f$ u
裝潢80W(含冷氣)是有點奢華了~沒有去看~所以可能高估了
. x) a! @1 k" n( z- @, h3 F仲介費我都是算5%耶~假設成交價600萬，買方不是出看得到的6W,而是賣方也會把他給仲介的24萬算到成本去
3 F: }6 D  Y) b, y6 W& w+ K還有利息錢~假設貸400W,貸兩年，也要算15W
* b- k9 C% J* ?3 c- {我都是這樣算的~
作者: juniormark    時間: 2011-3-3 16:02
大頭 發表於 2011-3-3 14:50 ' N, m) O* [$ P
@@~~跟大頭媽去看的時候才11.5萬~~真的是驚驚漲耶~~不過~~我跟大頭媽說~~看來我們也可以用當初2倍價格賣屋~ ...

( f/ V6 A; j" }; P8 f! s8 ^11.5這是我聽過最底價(還是方位格局??)' D% C$ c1 o5 D: C  N' \
春城當初開賣時我試探出12W,代銷說不可能~
3 C+ p* `  N8 E) ~8 r. t* j5 G( r我有認識幾個人買春城一手都是在13~15w間$ H* P- y( t. ]
想不到有人買這麼低~~筆記~~~
$ a  _0 k7 y6 S& O" @0 c
作者: 大頭    時間: 2011-3-3 16:11
回覆 juniormark 的文章
. O5 q! e/ J9 y2 z
" M" X) S2 U& d那時已經快完銷了 95%
  d2 Z2 ~2 }# g7 l$ B  R所以小姐開那個價格; I; }) D! O, W, b
不過 想到一層12戶 我們就放棄了
( m9 b7 I4 l8 a* U: X
作者: 芬芬    時間: 2011-3-3 16:54
同一個社區   但不同樓層、位置、彩光.....都有不同的價位
作者: 三姑    時間: 2011-3-3 18:00
回覆 芬芬 的文章
: o! f1 F/ R) N  O# \+ h. c$ b3 i4 t
我認同.且每人喜好各不同.只要買主喜歡就不貴了.不是嗎?
4 B+ n4 a3 e* Q- l3 I# d4 ]因我不太去算一堆利息.只會越算越頭大.且只要自己經濟負擔可以.
: S6 W: c# m& y: S5 s其實價格也不是太重要.所謂傻人有傻福吧!
作者: Tony    時間: 2011-3-3 19:56
本文章最後由 Tony 於 2011-3-4 18:08 編輯
% P0 i2 Y- T1 z9 }4 ?
juniormark 發表於 2011-3-3 16:02 ' z  {( t% t& ^, K3 t/ E9 Y
11.5這是我聽過最底價(還是方位格局??)3 L) ^' j; h$ A7 Z
春城當初開賣時我試探出12W,代銷說不可能~. z: d7 W# U& d/ V
我有認識幾個人買春城一手都是在13~15w間/ ?" ~1 q" |6 Z
想不到有人買這麼低~~筆記~~~

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2 x5 R6 d) _& ^2 G) {# k' y5 Y12.X  三房高樓對內，這是前年我的
作者: 大耳朵    時間: 2011-4-4 20:16
謝謝各位大大的支持與鼓勵，這一間春城大砌順利成交了!!!
3 v& r' n1 E  t- Y( S9 B$ K$ \買方是自住的朋友~~經過努力終於讓買方買到相當合理的房子!!!
- e5 b  d- b( O% P4 F! T' {4 V有需要的大大請不吝嗇提問喔!!!
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