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標題: (((順利成交了)))屋主搬回三重~^^急售春城 秒殺好房出現囉~ [列印本頁]
作者: 猴子威    時間: 2011-2-25 13:13
標題: (((順利成交了)))屋主搬回三重~^^急售春城 秒殺好房出現囉~
本文章最後由 猴子威 於 2011-4-4 22:21 編輯 9 j* L7 }! {* F+ B
+ u4 m  p0 ~! v9 A3 y
這個房子順利成交了!!!謝謝大家!!!8 v6 q0 @6 G7 k0 J8 S7 A
; D( f. K% B9 w" G1 I# @- r6 m: c
好少聽見春城大砌有屋主要賣耶~! N( M$ p. e8 F# F
可能是因為以大部份都自住客吧？！. e* K3 H3 S$ y" z
也不知是不是這樣？？
6 R. z( T& h3 e! t( f
$ Z% ?) M  N* Q2 Y& D, _不過~今早...出現一間了春城的2房了...^^) K4 B* `: ?8 G3 q7 C0 ^4 H

, t& `! n2 q% U& n# I. G坪數27.13坪。高樓層...可以看山景的哦 + s9 o2 ?" s( G% b' m) ?4 E
另外還有附一個平面車位..8 }8 G9 E' y# L8 E2 o6 p! }, d% @
Ps。27.13坪。不含車位
6 R2 q' o& U3 ]( I8 u3 W坐北朝南
0 F8 j0 V5 L! e1 N% J( C6 d屋主賣的是價格合理的698萬..有誠意。真喜歡..: Z& m, V* G' {
聽說還能試著談一下^^
  l) @9 A$ S4 ^) b
( u- `, ]4 p6 E' @) U0 B熱呼呼剛出爐~有需要的朋友..可以趁3天連假的空檔去看看哦~# R$ ?7 N- t3 ^8 g2 n
我不熟春城~但我羨幕他們一出門就有全家便利店..
! t; V. g9 U) n繳費~買泡麵~都好方便呀~~><! \3 P" G1 E) ^; P& d) t
希望自住的朋友能買到囉~: [. J( X& `2 W8 B$ ?* R; K
投資客在掃房速度之快 另人害怕......唉~; W" W; W/ d% V: S. n

% a% ~8 r5 R3 G- D; T0 z" {( ?. G. Z3 i, y. m
作者: yuisuzuki    時間: 2011-2-25 15:52
一坪25萬竟然是合理價？& S9 A: E" N  H
........~
作者: Tony    時間: 2011-2-25 16:03
本文章最後由 Tony 於 2011-2-25 16:09 編輯
6 g: t7 {( ]7 O' j( W
8 ]8 ?. N- o. e! k' ^27.13坪不含車位坪數嗎?8 ^7 J, T7 E/ p- G
扣除車位價格粗估5 P7 e! O0 m5 f" C/ i8 h" {# W
這樣每坪是21萬多左右
作者: maykokao    時間: 2011-2-25 16:09
本文章最後由 maykokao 於 2011-2-25 16:10 編輯
& I" w' {- G1 b* P
578/18=......

) \0 `5 _; K" z+ V8 Z; _8 e
' |3 o* u4 G7 c( ]3 N應該沒這麼扯吧
' z+ i6 ~& K; B9 ?" h0 k. D
4 ]$ O$ q' D5 [# H1 I4 k# W/ W! b原po要不要說明一下5 H0 ]% B2 d2 i  }! v
坪數含不含車位...
作者: Tony    時間: 2011-2-25 16:12
本文章最後由 Tony 於 2011-2-25 16:13 編輯 , S  ?& H9 F* z
maykokao 發表於 2011-2-25 16:09
* b2 P5 G6 W) \, Y應該沒這麼扯吧
$ w# g' w3 [5 u' C6 U9 L
* ~7 X) \  n8 ^% l4 b) V7 n原po要不要說明一下
4 B* G# m/ y7 ^' M2 ]) @3 f
, d- b- i8 X: v2 C4 G6 }
剛剛查了一下春城大砌社區的坪數，兩房沒有18坪的0 L; b. R  T0 O
所以應該是不含車位坪數
作者: 猴子威    時間: 2011-2-25 16:37
本文章最後由 猴子威 於 2011-2-25 16:41 編輯
2 x& q3 h  \; }) n& v+ p( ~6 F8 r( M% X# E* v
回覆 yuisuzuki 的文章
  X- ]: n- Y2 p. h" z! P; r: L, S/ s1 f
不是哦~^^* d+ P0 i# |) x& z" t) l4 T
要扣車位100萬~剩於價格再除以坪數~( L8 ?( g7 ~* U: i' A3 |
一坪20幾萬出頭哦~^^
作者: 大耳朵    時間: 2011-2-25 16:38
他這一間房子應該是27.13坪另外一個車位的~~~  D7 d1 p1 B( I& O
一坪將近二十二萬~很合理阿
作者: Tony    時間: 2011-2-25 16:58
本文章最後由 Tony 於 2011-2-25 17:26 編輯
. Y% p# t- K, e% I' Z, {( a/ s: G; D* V9 J8 s
春城大砌社區兩房總數約有200間# I: V2 c" v, p2 y2 s0 _' e
也滿熱門的，最早賣完的都是兩房
4 |9 U* k0 u6 _, W2 `大概是現在兩夫妻/小家庭多
0 J# [* U& S, V而且管理完善，地點也好; e+ @( T: ]3 F4 ?& w$ t
作者: 猴子威    時間: 2011-2-25 17:22
回覆 Tony 的文章$ Q1 j1 c  T0 A8 [
& j( j8 u% H3 l# @
哇塞！！200間！！
作者: Tony    時間: 2011-2-25 17:24
本文章最後由 Tony 於 2011-2-25 17:27 編輯
/ N# q& ?, \6 P' V  Z/ r& t
猴子威 發表於 2011-2-25 17:22 ; \# S+ \+ {+ o0 M1 p
回覆 Tony 的文章& h0 u7 ^& T3 _3 A% [' q& ?7 P9 ?
0 R4 V+ k: X$ u" G  f* p
哇塞！！200間！！
& p5 O% [$ A1 {2 c& ^" k5 z6 ~0 }1 r

4 @4 d: h/ B+ y& o  b是阿，本社區2/5是兩房格局，都在同一區(D/E棟)，
$ ?4 [  T0 T* F但是入住率最高
作者: 圓滾滾    時間: 2011-2-25 21:36
看來我家已經上看25萬了@@
作者: fox    時間: 2011-2-26 21:59
我還是覺得春城開2X很貴.......
作者: 草莓軟糖    時間: 2011-2-27 19:10
回覆 Tony 的文章3 G4 P% K% B8 w  R. Q
- Z7 A4 ~: u8 N% v8 p# _; P' \
這樣也賺粉大喔
作者: 大頭    時間: 2011-2-27 19:20
22萬
- V5 W5 G% ]4 I: h不太合理喔6 z# D  E  p  N/ \+ V
有漲那麼多嗎?!
6 |' Z- U3 C8 G# u8 |
作者: Tony    時間: 2011-2-27 20:49
本文章最後由 Tony 於 2011-2-27 22:13 編輯 - y- f4 o8 P  m( m

& n7 s, `; L- b( o  V! A; D! ^最近看到幾間丟出來的三房+車位- u( @8 W0 s$ q) G0 C  G% _
[attach]20672[/attach]
: {* |, g5 q( r* y  U  J5 T) O8 z
2 `* A8 s3 x6 {3 n$ R$ e+ ^[attach]20677[/attach]
: @, ?& L8 e/ B& j! X3 U) j3 [* X/ ~大概在1138~1158W間，
- _7 w+ @  O$ x" `7 b- x扣除車位價金，大概每坪21~23W左右
( H0 ^0 ]" d6 I. H3 g) p7 I, K+ {2 R8 K( s, H
至於價格合不合理，貴不貴，
, V& o4 Z. O; ?2 J0 Z只能交由市場機制調控0 _: f- Z' W$ q2 u5 B1 T
還好我入住的早
/ ?+ }$ g- H% ?) W) ]
作者: NEWMAZDA6    時間: 2011-2-27 20:58
二十五萬的話那麼乾脆買舘藏 敦園 麗園 層峰 上合院  澄園 陶園此高級住宅區1 y6 ?; Q- o; o: s- I- G" t
戶數少環境又優雅
作者: kwl    時間: 2011-2-27 21:20
想當初 也去春城看2房 一坪14萬
2 @+ |$ v/ i$ Q1 F4 j5 R8 K* E$ _因為梯廳進去一整排 好像飯店的房間 不太喜歡那種感覺
0 |, r: d% p' L1 o, K$ B因此錢拿去買股票了
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-2-27 22:35
本文章最後由 輕鬆過生活 於 2011-2-28 00:59 編輯 3 @& y5 Y+ L( A: ?. K

( q: I: ]6 z' E1 v1層12戶2梯
6 A- Q9 c% K5 ]( T/ \$ |: F等電梯好像得等很久的感覺~2 ?1 S: a6 O2 O: e+ q3 D
5戶2梯就等很久了
7 M: W: Y9 d& ~2 N
作者: alou    時間: 2011-2-28 09:37
實際住是覺得還好
; `# `! J; p1 N7 B+ R4 v1 h7 _電梯不會等很久,跟之前四戶兩梯差不多~
作者: 大耳朵    時間: 2011-2-28 09:51
本文章最後由 大耳朵 於 2011-2-28 10:00 編輯
; E2 `- ?1 F! q( V9 w5 U0 A/ M
NEWMAZDA6 發表於 2011-2-27 20:58 5 o0 y7 f" w) D9 E# o& g4 h2 [
二十五萬的話那麼乾脆買舘藏 敦園 麗園 層峰 上合院  澄園 陶園此高級住宅區
4 G) g: F! _$ E# O' `戶數少環境又優雅 ...
- R% T2 ^0 z: A4 o2 J

. e' v) i- g( w2 u" C- H5 J: a5 K館藏~層峰~~二十五萬是單價~~: I; q1 G4 c4 z! ^/ u
這一戶動輒要將近兩千萬~~~~( ~6 a3 Z. `, y9 z# P
敦園中信好像有一間房子在賣~~單價26萬6~~~總價1586萬6 ^6 M- _4 M* k" i# y
有幾個家庭買得起阿?
# a7 u; U: ~( o4 K% q  r' D許多人買房子是卡在總價的問題~~~又不是單價一坪多少錢的問題 ~~~
0 L2 p0 O% r; d# A3 @$ j
作者: NEWMAZDA6    時間: 2011-2-28 11:23
回覆 大耳朵 的文章6 O! x, ]; o& W$ U# U$ S5 f4 f

0 Y& i* a0 |9 L$ o0 n買房是個人自由阿 !
. w5 {) @0 s/ u( Z: E! s6 i2 @* J從舘藏 層峰角度至少他環境相當單純 絕對安全受到仔細保護 而且是學勤路段,
  R7 }  X  r3 m  [+ }二五是仲介與媒體炒作出來的 建設公司三年半前 我堂哥入主舘藏買十九萬多 當時訂價二一/ 二三左右,6 A" ]) c$ R- ^8 E. n; z0 ~. J
那時後許多外人都説:拿將近十九萬六一坪砸爛自己薪水" 還是只買到三峽鎮,他們醫院同科醫師 護士都知道都說三峽一定會上揚* h# S. o! I8 O- h( K
只有我們家人包含親戚及醫院內員工 認同我堂哥堂嫂買舘藏 現在證明了自住是永久保值的
2 ], Y0 @0 H( D不過我們非常認同他們夫妻有所眼光 而且舘藏真的很用心在蓋屋^^ 看建材就知道 當時還是我替他們出價的,
8 u. T) @' K$ U( G2 @到底是買此豪宅定義是什麼, 自己想清楚自己作仔細功課 ~只要有能力當然二五寧可買舘藏/ 層峰阿!
1 Q- \* ?/ k9 Y% K3 z何必去住上百戶社區呢 ? 這是我與堂哥的感想 3 Q4 z! N1 G6 H
& p8 k/ k5 I3 ]/ z/ C; t
真的房價是仲介媒體帶頭炒作的 三年前純樸的價格已經消失已盡
作者: 大耳朵    時間: 2011-2-28 14:34
本文章最後由 大耳朵 於 2011-2-28 14:57 編輯 5 C+ x1 a# P+ x) Y* u
NEWMAZDA6 發表於 2011-2-28 11:23 * R, X9 d1 y! y4 m+ e; e
回覆 大耳朵 的文章5 J4 j: {$ n% O$ ^% Y) ~

( [, M  y9 A; ~, ~5 @' h: _買房是個人自由阿 !
; ~  _9 P% @* m2 r# M9 R

/ Z. Y1 ~2 h; V我認同這個社區的價值阿~~~我也讚同您親戚的眼光~* \6 L5 X# d2 o, t
同時在三年半前買十九萬~~我出二十二萬～～您問問看你堂哥現在賣不賣????" s$ m5 U0 y9 l  Y& F, E2 Q
我一坪多三萬買！！您認不認同？？？？～～～～那請問房價誰炒作？？？# ]% }1 I4 J' E+ ^+ p

( e7 q5 T2 Y3 D' W: p6 q同樣的～我問題是在於館藏~層峰~~一坪如果成交二十二萬~~那這一戶動輒要將近兩千萬~~~~! f5 [6 t! G$ x+ ~' i2 u
有幾個家庭買得起?????~~~~現在許多朋友買房子是在預算上的考量又不是單價上的考量~
: v$ c6 c3 V4 o' W- v* @2 d1 [
, y. G" R3 x1 D& p0 \假如我的預算是六百萬~~~我要兩房加車位~~我要遠雄學勤路上的房子~您找一間給我!!!# ^9 s, }3 ~, V6 D! o/ H: |" e
又同樣的問題~~~我要一間館藏的房子~~我一坪出二十八萬~~預算一千五百萬~您找一間給我1 }+ J- k) V9 S+ i9 Y  ^& N
問題的徵結點是卡在總預算金額~~又不是卡在一坪單價的問題阿!~!! 7 a# F2 _* q- `. z" ?9 F3 ^: d
有能力當然挑好的房子~~~能力有限當然是挑可以負擔的房子阿!!!!8 r6 Z  i& y) t2 S9 Z
作者: 三姑    時間: 2011-2-28 17:04
回覆 Tony 的文章
/ Y- K' t5 P: L) H; z% C
2 D& J  y7 c* L$ W3 N( A4 E) P  J春城的公社都有正常使用嗎?之前看網友討論好像"游泳池"沒法用.
# A+ p8 R, Z6 l8 @現在是否"管委會"正常運作後一切公社住戶都有使用?2 p. }4 L) S# V
因我不是住戶.但有朋友想買房.所以就問問春城的朋友囉!
# k" D; V9 ]7 s" o以做參考～～～～
8 V0 R8 C% w( e
作者: NEWMAZDA6    時間: 2011-2-28 17:14
回覆 大耳朵 的文章* H% Z3 k' e+ Q- {& H5 @0 u; ~9 i2 t4 d

0 }. p0 L8 [1 H. M您要買哪兒是您個人的問題
  S9 L: S' ?. N0 K/ T6 n沒有必要要求我怎麼作吧! 二千萬以上的舘藏當然超出七十坪才可能 請問坪數 樓層妳算仔細沒有?64 /68/72/93都有阿
3 y8 v' o: K3 S6 R! s0 c3 w6 J還有是一個車位還是二車位 面學勤路 還是靠天地賞透天社區後面中庭
6 d" S+ q  @  ^5 q" t( Z& x+ Z1 t; o舘藏有五種坪數可以挑選 確實我堂哥那時候入主是最合理的時候阿 有本事的先行預約卡位; e7 e' u: ?* V; q  G
當時建設公司展示中心在大德路口 轟動一時 外界都說瘋子才買十九六萬一坪的建築物/ c$ d9 w! F9 Y9 o7 ], r; g8 ~
事實公司當時就是最低是如此少一萬都免談了 ........直接客氣被請出來的一堆阿4 c! R, \, M" l; N( a* [

# y# C) W1 t2 y! u2 C- n5 q我們姐弟麻煩妳 買房子當然是您個人事情 ,我們沒有必要買給妳們看吧!
' [; \. b/ G$ ?北大我們住了四年多 確實就是仲介媒體瘋狂炒作上來阿 !否則報紙/ 新聞/怎麼都曾仔細報導過,8 t' s$ \+ t0 g: U
我們替我堂哥陪同著堂嫂出價沒有錯 買屋是作足功課而合乎自己須要 不是拿出來炫耀自己地位身分的,
4 o5 P) x# `+ R+ c) U- F, h其實學勤路舘藏 層峰 麗園 敦園 很多住戶都很低調 非常珍惜自己環境 愛護北大社區
作者: juniormark    時間: 2011-2-28 17:15
本文章最後由 juniormark 於 2011-2-28 17:20 編輯 $ ]; T' @' Q! R0 [* y

& |3 @* k" i7 T  L開價=(27.13坪X21W+100車位)X1.04仲介費=698W
. m- Y$ `, p. ?& y7 h0 s成本=(27.13坪X14~5W)+15代辦+80裝潢(含冷氣)+100W車位+30W仲介費及稅金=600~630W# e# a7 K9 t' c- g
成交價超過600W萬才不賠喔~~~
9 v1 K2 r3 c5 H* i不要以為原屋主本來買不到500萬，怎麼開700W，可賺200W，其實根本不可能賺100以上~~
7 w8 j) w( L; g對小投資人或自住客而言~房屋交易的成本是非常高的~~~~
9 D3 P* \2 k' `) D% i
' W! g4 b4 r* V; Z6 e我覺得春城大砌2房對年輕人來說不錯~~~當然4房超優~~
作者: 大耳朵    時間: 2011-2-28 17:50
本文章最後由 大耳朵 於 2011-2-28 18:02 編輯 7 |: ]" Z: e: b6 e6 H9 `+ S- p* ^
NEWMAZDA6 發表於 2011-2-28 17:14 3 r# J5 b* R* B' u7 N# z+ C2 G
回覆 大耳朵 的文章
! h# q) x' a3 f& p+ `, @. ^+ P4 |7 a
您要買哪兒是您個人的問題

( u$ u+ N: f; G* z2 v9 O. r+ @- K( S2 F& J( h
我三峽住二十八年～～北大也住了五年~~對於區域的了解不見得比您還不熟~~
' P1 `5 C5 l: j) I我們替我堂哥陪同著堂嫂出價沒有錯 買屋是作足功課而合乎自己須要 不是拿出來炫耀自己地位身分的,& F: d4 ?7 e- d4 V# V2 [7 @- l
我沒有說您有錯~我也沒有說您在此炫耀自己地位身分~~~有本事買到便宜又好的房子當然不錯阿!!!
4 [1 k4 X7 C; [: e4 {3 n4 Q& p! `; y
我要表答的是!!!不是每個人都有這樣的預算買房子~~~~
" Q9 Q, [: s. }/ F7 ?7 S6 V7 g只是不認同您說的>>>二十五萬的話那麼乾脆買舘藏 敦園 麗園 層峰 上合院  澄園 陶園此高級住宅區
( @6 ^' ^7 X' \& y5 A- ~
, A# f' c$ ]0 W9 Q8 V將心比心~~~很多朋友的預算買不到房子~而不是您的一句話讓要找房子的朋友看在眼裡不是滋味!!!!
作者: NEWMAZDA6    時間: 2011-2-28 18:20
大耳朵 發表於 2011-2-28 17:50 6 i; P) {9 ?" f8 C
我北大也住五年~~對於區域的了解不見得比您還不熟~~
. ]; m$ T% W5 o8 c我們替我堂哥陪同著堂嫂出價沒有錯 買屋是作足功課而 ...

2 i; M5 M1 v5 Z# u" O) i我的言語什麼不是滋味阿! 那麼大耳朵您又何必要求我們買給你看呢 又何必問候我堂哥是否要賣您舘藏哩
+ S: P5 S- `, }6 Z% @% v6 L當然我們姐弟絕不是要與您吵架哦 確實是我們珍惜北大這裡 習慣這裡環境
4 O' `% I5 r7 ]4 L2 \! G買屋個人須要不同 而且品味完全不同 定位 須求也是不同,自然這是自由選擇社會4 S5 A1 I8 x- t/ g3 S
自己要的是環境還是 交通便利 國小 國中 高中 大學生活學區  或者是靠近市區鬧區當然自己得作仔細功課阿! 7 ?# B5 t" a8 }  R* G
我們所強調的是 預算是掌握自己手裡頭阿! 有多少錢當然買多少坪數 這都辛苦錢~ 不是瞧不起預算少的人,0 N6 \2 i( x0 `
坦白說: 我姐 也只有六七年次 小弟我七十的 她跟我從三峽大觀路小三房換成現在大三房的碧城社區 就是認同北大社區肯定這裡,
6 L2 W# o$ {3 T. Z8 k  E房地產如何波動與我們的確感覺悲哀 反正我們不是投資客 我們姐弟是稍微痛恨投資客,我們只是有權力不買 盡量不跟仲介看屋,
$ h& x7 c# f7 ?' s確定房地產時間點價格下降時期在看屋  買屋不能急出價 但是,可以遇到好房子時 認真確定仔細快速下單; e- e) O' J% j. o
而且若是有福買到地主戶最好 省足仲介費用, 又不會抽取費用  ~~~
作者: Tony    時間: 2011-2-28 20:47
本文章最後由 Tony 於 2011-2-28 20:48 編輯
/ N+ ^7 }: S+ P+ {' B' N
三姑 發表於 2011-2-28 17:04 8 k  M% K. w6 E
回覆 Tony 的文章7 i8 b, K) ^8 P  A: c8 u8 |

! }/ s9 O3 [3 A9 @/ d. U7 R春城的公社都有正常使用嗎?之前看網友討論好像"游泳池"沒法用., y& Y5 c& M! c" b: ]
現在是否"管委會"正常運作後一切公社住戶都有使用?
' j! i; O8 M, A4 y因我不是住戶.但有朋友想買房.所以就問問春城的朋友囉!+ O( R" m- K4 ^
以做參考～～～～

- d0 w7 q  s4 J6 h" N. c3 Y; }. i. {( t

. C# u9 f; s, C/ \9 [2 Q; U7 Y$ k公設除了游泳池，(須聘請救生員等問題). N( ?- ^7 G; p1 d! S' R- w. A# O
其他都正常使用中，(宴客廳/閱覽室/KTV一大一小兩間/視聽影院/撞球間/兒童遊戲區/舞蹈教室/健身房)2 ~/ `+ d- G) K2 ]- G
每年社區也會辦三場晚會(元宵/中秋/耶誕)3 Q9 c' Q* x8 ^; O: u: i
基本上本社區管委會在整體北大社區來講，運作良好效率也高
+ c, D3 W1 z2 q6 S1 t; c$ o加上管理費是周遭社區最低的，一坪40元7 m9 h7 Q" c3 z# P, i. m; C2 |5 `
歡迎大家來做鄰居
7 L; e, k% J" w6 T* w
作者: 三姑    時間: 2011-3-3 12:47
回覆 Tony 的文章
+ q7 b& I" @- D1 x2 d! ]& @7 A  T' ~* p6 ^% G5 W& ~" Q" U
朋友白天約下午3點多去春城.但反應公社都很暗.甚至走道也很暗., v; b% }7 c6 _* I: ~
又聽說管理費便宜.這樣夠開銷嗎？因有意買春城.很怕買到不好的建案.; k2 k+ k7 v3 P: d
有人可以給點建議嗎?(住戶本身來說明更好)讓我了解些吧！
作者: 俏媽咪    時間: 2011-3-3 12:53
回覆 kwl 的文章
, H2 \- i# q2 k1 E* I7 @& _& Q/ H* r1 V) H* @8 m/ M- M, Y
沒錯...我也有去看過 真的好像在住飯店2 D4 U# O, w0 Y% c
但現在蠻多這種複合式飯店型住宅
作者: Tony    時間: 2011-3-3 12:55
三姑 發表於 2011-3-3 12:47
- A' _$ n* [0 e  D回覆 Tony 的文章
# F2 ^8 w& A( {* o
0 Y" A4 Q6 I: V/ s) |- M; N) Z9 G5 ~朋友白天約下午3點多去春城.但反應公社都很暗.甚至走道也很暗.

! x3 x7 p" d, {: h+ T9 W$ o5 Y公設很暗?可能是所謂休閒公設吧8 K# }4 Z' m6 f) t
這些都是室內設施，沒使用時不開燈6 E2 A) a2 @: s; j
走道可能是某些住戶私自關燈，這我並不清楚" t3 v% P4 \; A7 M
管理費目前都有盈餘，還能在大節日辦社區活動(元宵/中秋/耶誕都有)
作者: tiffiny_tu    時間: 2011-3-3 13:07
回覆 輕鬆過生活 的文章+ b4 X( M( ?$ ^4 u% V' A5 _1 }

% \. Z( ^- K5 ^3 D. Z2 ~- |雖然電梯少,收到電費單時有開心一下,公電只要200多.....
作者: faith    時間: 2011-3-3 13:16
本文章最後由 小黑鬼 於 2011-3-3 13:17 編輯 . w4 z  Z, U" b% e, y* K: O1 [

- t1 r& w2 S6 A  g2 {回覆 tiffiny_tu 的文章
0 w1 J- J" e! }; u
: l  B$ l2 y! q4 `$ l沒錯沒錯~一層12戶又19樓分攤小公電費很省呢!...早點出門等電梯就好嘍~
作者: 軒爸    時間: 2011-3-3 13:47
學弟賺翻了: D/ Q8 C$ Y+ {
而學弟住兩房的格局還ok
3 b7 z1 H9 y1 E( Z只覺的不喜歡很像旅館的的感覺/ o6 E. w8 _7 E; a& l
20出頭萬??( Q. M7 T# d. m
最近好像壹堆投資客開始拋售了
作者: 軒爸    時間: 2011-3-3 13:58
juniormark 發表於 2011-2-28 17:15
# Z1 J* s! F5 r  r* [) c開價=(27.13坪X21W+100車位)X1.04仲介費=698W
5 {/ R. K* j5 C成本=(27.13坪X14~5W)+15代辦+80裝潢(含冷氣)+100W車位+30W仲 ...

; U" m1 O6 M  L2 a你的算法疑點很多
" m+ z/ Q9 |% m8 I2 J. I1. 當出好像也是跟仲介買的且買的時後仲介費加稅金要30w??到底仲介費是幾%??買跟賣都算買方也太奇怪!!應該是2% =10萬吧/ j2 G3 W. K/ @
2. 裝簧要80w??這是豪宅裝簧吧4W/P 以室內20p來說.
& R$ p. u* t' m! j2 G- S  `3. 代辦費15W也太怪了吧!!又不是跟建商買的
# I! c, o* n) d+ t0 q
作者: 大頭    時間: 2011-3-3 14:50
@@~~跟大頭媽去看的時候才11.5萬~~真的是驚驚漲耶~~不過~~我跟大頭媽說~~看來我們也可以用當初2倍價格賣屋~~租屋去好了~~可以租個25~35年~~應該也可以用另一半的錢到鄉下買一間來住~~
作者: faith    時間: 2011-3-3 15:01
回覆 大頭 的文章
+ C' u2 ^4 C( t9 [2 j! H3 l1 n3 n: \  ^. |7 V
請問你們是幾年幾月看的價格呢?
作者: 大頭    時間: 2011-3-3 15:05
回覆 小黑鬼 的文章
- y6 q% O9 z9 @/ Z( E1 I4 y  A' K9 t1 J8 }
98.6月
4 c2 Q7 ^% I2 m- f& d4 ]& K0 u真的是漲很多ㄚ
! P% L5 k: Y$ M  c
作者: faith    時間: 2011-3-3 15:12
回覆 大頭 的文章' k9 C$ }3 r1 r- C

6 T. o: g8 x' B好想坐時光機回到98年~真的漲很大~
作者: 大頭    時間: 2011-3-3 15:14
回覆 小黑鬼 的文章  l; b' r3 W! R2 F, q

- W- F( |) Q2 d; k3 r) F我們當初也沒想到ㄚ
' s! G: e5 x* ]0 p如果有錢 當初就買2間
9 D. q; [. S5 c& e2 g0 l哇~那現在賺很大ㄚ
* H, X$ c- Q6 x& p可惜千金難買早知道  a. [, V* M! j4 P6 ~
更何況我們沒有千金ㄚ# _( ~* `1 X1 P! H( Q7 x% n
作者: faith    時間: 2011-3-3 15:16
回覆 大頭 的文章
0 }" @' H+ v4 K: ^0 s; |, q3 s
% d9 v% h- y% d3 k, o! u! ^沒有千金萬兩就去生個千金大小姐吧~
作者: juniormark    時間: 2011-3-3 15:55
軒爸 發表於 2011-3-3 13:58 # B: W$ ]. D5 `9 N# s
你的算法疑點很多
  Y3 E6 R, x7 I+ [1. 當出好像也是跟仲介買的且買的時後仲介費加稅金要30w??到底仲介費是幾%??買跟賣都算 ...

/ U1 V* d0 p. \+ U3 b0 F真的喔~已經是2手了~我以為是一手屋~所以15萬代辦可能要扣除7 m9 T# I. Q2 Z
裝潢80W(含冷氣)是有點奢華了~沒有去看~所以可能高估了
; f% f+ b) E+ ?" d& [! a. z) R仲介費我都是算5%耶~假設成交價600萬，買方不是出看得到的6W,而是賣方也會把他給仲介的24萬算到成本去
1 X: l4 }, S8 \) j還有利息錢~假設貸400W,貸兩年，也要算15W
' _$ k  Z2 }9 W; [我都是這樣算的~
作者: juniormark    時間: 2011-3-3 16:02
大頭 發表於 2011-3-3 14:50
6 m* r# z9 ^3 V2 h7 G8 p* a@@~~跟大頭媽去看的時候才11.5萬~~真的是驚驚漲耶~~不過~~我跟大頭媽說~~看來我們也可以用當初2倍價格賣屋~ ...

- j1 m  W0 G5 H) q8 Q( o& a11.5這是我聽過最底價(還是方位格局??)
" P. u2 j. [" q5 ^" L) M春城當初開賣時我試探出12W,代銷說不可能~& U6 [& Y& u; t
我有認識幾個人買春城一手都是在13~15w間7 L* O5 z$ I" A( Q0 r3 d
想不到有人買這麼低~~筆記~~~
1 e- F7 r/ w& f4 V6 L7 J
作者: 大頭    時間: 2011-3-3 16:11
回覆 juniormark 的文章
# @$ N* P# w3 g  z/ e: {* V
5 T# M2 i, X$ J$ a* o那時已經快完銷了 95%
/ b6 b: J3 g/ y所以小姐開那個價格
0 S. a7 \- E! Z* t6 u& _' S; b不過 想到一層12戶 我們就放棄了. r1 I# j# M; C6 P: s# G
作者: 芬芬    時間: 2011-3-3 16:54
同一個社區   但不同樓層、位置、彩光.....都有不同的價位
作者: 三姑    時間: 2011-3-3 18:00
回覆 芬芬 的文章0 z7 `$ v! h0 z% A
* c" U1 F2 _" k7 Y# O- ]( L7 P
我認同.且每人喜好各不同.只要買主喜歡就不貴了.不是嗎?" |9 G0 p# ?  Z7 J1 Y
因我不太去算一堆利息.只會越算越頭大.且只要自己經濟負擔可以.
$ _# d9 h0 H7 i# B其實價格也不是太重要.所謂傻人有傻福吧!
作者: Tony    時間: 2011-3-3 19:56
本文章最後由 Tony 於 2011-3-4 18:08 編輯 1 _3 `" r" j) `
juniormark 發表於 2011-3-3 16:02 : k! V9 b0 B+ j/ W- O' U
11.5這是我聽過最底價(還是方位格局??)
4 |6 j; p% ^2 H3 k+ n6 o" r! g) R春城當初開賣時我試探出12W,代銷說不可能~
0 y  T0 J! k. K6 @2 Q我有認識幾個人買春城一手都是在13~15w間
* m$ f0 ?& a5 x7 e' U( l想不到有人買這麼低~~筆記~~~

6 e$ x& M4 V8 q- z; i6 r" |# p1 o; A6 X& t' {6 p8 A. w0 N
12.X  三房高樓對內，這是前年我的
作者: 大耳朵    時間: 2011-4-4 20:16
謝謝各位大大的支持與鼓勵，這一間春城大砌順利成交了!!!
$ z+ P3 L, ?" Q  g買方是自住的朋友~~經過努力終於讓買方買到相當合理的房子!!!
; G& c: [- F5 u9 \0 _有需要的大大請不吝嗇提問喔!!!
* _- Q% K! f8 o; I0 _$ R3 Q6 c, Z



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