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標題: (((順利成交了)))屋主搬回三重~^^急售春城 秒殺好房出現囉~ [列印本頁]
作者: 猴子威    時間: 2011-2-25 13:13
標題: (((順利成交了)))屋主搬回三重~^^急售春城 秒殺好房出現囉~
本文章最後由 猴子威 於 2011-4-4 22:21 編輯
9 F# {3 n/ e3 T& P; S) t3 U7 J2 Q) E5 y' ~
這個房子順利成交了!!!謝謝大家!!!
  o( `2 B9 J5 q; G- h* f4 W. q
9 _, A3 X0 u, M4 @3 K! L8 g7 G好少聽見春城大砌有屋主要賣耶~
( C3 z# Z) t* V, u2 L3 L可能是因為以大部份都自住客吧？！
- B3 _( w( q$ m, V# ?也不知是不是這樣？？; J( `$ X. U. o
% B+ n7 F% F" ~/ }) Z
不過~今早...出現一間了春城的2房了...^^
  e4 D. K" M. c- T( ]$ \3 k9 X0 h0 U: N4 I/ E
坪數27.13坪。高樓層...可以看山景的哦 ' e" p- i/ T. `0 K( l! s, ]0 M) G
另外還有附一個平面車位..$ u: U' A  \# {# b4 O( i1 d
Ps。27.13坪。不含車位
* A" z- w9 n6 I' F  S1 }9 G6 p坐北朝南5 Y0 q2 u! K+ J$ `' p# ~9 c* D
屋主賣的是價格合理的698萬..有誠意。真喜歡..1 \0 F% _$ k8 S
聽說還能試著談一下^^
% @, L& I4 s/ ^% @" ^# A9 F7 I1 R5 c( p
熱呼呼剛出爐~有需要的朋友..可以趁3天連假的空檔去看看哦~
; R% M7 K0 s) N& M我不熟春城~但我羨幕他們一出門就有全家便利店..+ ]6 Q4 h  \4 g5 w/ m9 q* P
繳費~買泡麵~都好方便呀~~><) o9 j. A. b3 I
希望自住的朋友能買到囉~
  W% O5 g/ e* S8 b* [投資客在掃房速度之快 另人害怕......唉~# i. H4 f6 U- f+ J% {. s3 D
8 p5 D- w2 o3 |; O# V

& q- `( Y' L$ N, }& @$ ^
作者: yuisuzuki    時間: 2011-2-25 15:52
一坪25萬竟然是合理價？1 C, X: E# D! M( _
........~
作者: Tony    時間: 2011-2-25 16:03
本文章最後由 Tony 於 2011-2-25 16:09 編輯 1 s" `% d, z  e: u8 O8 [! c) T
* {' e$ V# r$ a- D5 p5 @8 E
27.13坪不含車位坪數嗎?. l% o% Z0 `% U) u
扣除車位價格粗估
( l& G/ M- J: b這樣每坪是21萬多左右
作者: maykokao    時間: 2011-2-25 16:09
本文章最後由 maykokao 於 2011-2-25 16:10 編輯 / `+ ]2 u7 R. O; |. `: w
578/18=......

7 e! X# u9 h# O% B4 {
# N; T) q' B" Z& I0 T" @應該沒這麼扯吧
" |7 c7 {3 M% g; h9 L4 S- a
  n1 E* D9 u% Y! n原po要不要說明一下
3 M$ W- }; g- f: }* z. M坪數含不含車位...
作者: Tony    時間: 2011-2-25 16:12
本文章最後由 Tony 於 2011-2-25 16:13 編輯
' q* S  X, D- C# x
maykokao 發表於 2011-2-25 16:09 ' m. t  _: B; u/ a3 n
應該沒這麼扯吧
* w4 |; l9 A& Z$ A
1 f9 i8 {2 Z2 X9 S原po要不要說明一下
& A& \" H& F$ n: p& Y9 c
2 K# \! v6 e- f' v0 J
剛剛查了一下春城大砌社區的坪數，兩房沒有18坪的; b. E% o" g/ d/ h& \* Y7 g
所以應該是不含車位坪數
作者: 猴子威    時間: 2011-2-25 16:37
本文章最後由 猴子威 於 2011-2-25 16:41 編輯
- \" I1 M$ [9 F! C* o. I
' Z. j; H( x3 k2 V6 ^7 a" y回覆 yuisuzuki 的文章; ?0 J& a. g' u' J. ?2 A9 _

1 M) ^$ a) w% y* X. Y* ~. K不是哦~^^
. d9 q8 j& `- b- k; L8 |要扣車位100萬~剩於價格再除以坪數~% f( d' g4 n, W! z) R
一坪20幾萬出頭哦~^^
作者: 大耳朵    時間: 2011-2-25 16:38
他這一間房子應該是27.13坪另外一個車位的~~~+ t  {3 C# r4 O: Z- k
一坪將近二十二萬~很合理阿
作者: Tony    時間: 2011-2-25 16:58
本文章最後由 Tony 於 2011-2-25 17:26 編輯
+ I/ \6 d9 D6 {0 O& V/ w+ F8 ~/ v& a+ K, U2 F) j. H
春城大砌社區兩房總數約有200間: J+ l3 ~) M& e+ I" E& w  `
也滿熱門的，最早賣完的都是兩房; r( y* L  L5 j) L; c# Q
大概是現在兩夫妻/小家庭多
0 n" N3 H( ^. l7 R; X+ j, x而且管理完善，地點也好
8 B; ]3 P2 U/ |0 B8 c, v9 o
作者: 猴子威    時間: 2011-2-25 17:22
回覆 Tony 的文章0 g0 B& v5 |, v/ I1 r+ \
( V$ |8 Y7 f: K) C! n
哇塞！！200間！！
作者: Tony    時間: 2011-2-25 17:24
本文章最後由 Tony 於 2011-2-25 17:27 編輯
/ ^  f! }9 H( E& I
猴子威 發表於 2011-2-25 17:22
! L6 Q: w  k+ d2 z回覆 Tony 的文章
  p4 W3 d4 `, G$ r) X% M+ f
( S5 `3 h' \' M6 H哇塞！！200間！！
1 m) y6 B% Y" H0 X$ B- [" f! b

* t8 V( q$ o. X7 c$ N* l+ X是阿，本社區2/5是兩房格局，都在同一區(D/E棟)，
2 x1 [' D! ~. J# m  J( N' Z" b. Z但是入住率最高
作者: 圓滾滾    時間: 2011-2-25 21:36
看來我家已經上看25萬了@@
作者: fox    時間: 2011-2-26 21:59
我還是覺得春城開2X很貴.......
作者: 草莓軟糖    時間: 2011-2-27 19:10
回覆 Tony 的文章9 V* g& Z! K6 G7 m2 j+ l
  c' T$ `* G7 W: l; Y; B5 j
這樣也賺粉大喔
作者: 大頭    時間: 2011-2-27 19:20
22萬
5 M2 J* o5 q2 L' d' @. ]不太合理喔( k( X' A. s" G( l# w9 ]/ J
有漲那麼多嗎?!* p4 t! W, ^- _9 H
作者: Tony    時間: 2011-2-27 20:49
本文章最後由 Tony 於 2011-2-27 22:13 編輯 4 [% X8 i3 Z9 S9 H- \

# g& b0 S0 S9 n3 c& S, h+ s5 @最近看到幾間丟出來的三房+車位
; X( ]1 a4 B+ U[attach]20672[/attach]
5 Z# n3 ?. B3 T6 _2 B, R- W! _
5 V  M2 t8 l# U! J8 ?[attach]20677[/attach]& `) B& o! K5 V4 Z( W
大概在1138~1158W間，! H; v% p& {& z+ y
扣除車位價金，大概每坪21~23W左右: ]7 C3 B2 f, q" k

5 Y$ r; j5 R. L" e至於價格合不合理，貴不貴，
8 S' X9 }3 R3 [: f只能交由市場機制調控* s; i; ?/ H: v% R, N" M- Z' W" `
還好我入住的早0 \/ L. b' v! P
作者: NEWMAZDA6    時間: 2011-2-27 20:58
二十五萬的話那麼乾脆買舘藏 敦園 麗園 層峰 上合院  澄園 陶園此高級住宅區" G8 z" S4 W7 t' Q
戶數少環境又優雅
作者: kwl    時間: 2011-2-27 21:20
想當初 也去春城看2房 一坪14萬& {( P: y$ F" J, ]# h
因為梯廳進去一整排 好像飯店的房間 不太喜歡那種感覺
% M8 y9 ~  n' u) p& w: |) `4 \因此錢拿去買股票了
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-2-27 22:35
本文章最後由 輕鬆過生活 於 2011-2-28 00:59 編輯
8 b/ Y4 w+ o9 d) W
& n; j& a3 G0 O# e& P- W0 ]7 p1層12戶2梯
# l( _1 ^3 z3 V7 m# g2 K等電梯好像得等很久的感覺~3 i9 u& O7 X( O; O+ F
5戶2梯就等很久了: b  ]5 b+ Y% P+ O
作者: alou    時間: 2011-2-28 09:37
實際住是覺得還好
3 ^0 H8 q' Y7 h" i1 [0 i; {% K電梯不會等很久,跟之前四戶兩梯差不多~
作者: 大耳朵    時間: 2011-2-28 09:51
本文章最後由 大耳朵 於 2011-2-28 10:00 編輯 # g* w, g3 K, y) e# X
NEWMAZDA6 發表於 2011-2-27 20:58
% j2 ~$ u; x7 q3 Z, b二十五萬的話那麼乾脆買舘藏 敦園 麗園 層峰 上合院  澄園 陶園此高級住宅區
; @1 C/ ^7 s/ t' F戶數少環境又優雅 ...
: w. a1 t+ A% a* V$ V2 }" B

; {8 ^' s; I$ W4 M6 F8 b3 k3 k3 t館藏~層峰~~二十五萬是單價~~& O* j& A8 S! B2 [5 w
這一戶動輒要將近兩千萬~~~~
0 j/ D7 e" P. m6 Z敦園中信好像有一間房子在賣~~單價26萬6~~~總價1586萬
; X$ Q5 o" P( g2 e有幾個家庭買得起阿? 7 P" m* `2 S4 @. g
許多人買房子是卡在總價的問題~~~又不是單價一坪多少錢的問題 ~~~
( G4 B/ d% h, i& i5 T
作者: NEWMAZDA6    時間: 2011-2-28 11:23
回覆 大耳朵 的文章
$ g/ J- x0 O& t  W; s- Q, C4 Z0 t+ s
買房是個人自由阿 !3 |. F) M3 J( p! i0 ~
從舘藏 層峰角度至少他環境相當單純 絕對安全受到仔細保護 而且是學勤路段,  V5 `$ j0 w! B+ \- F2 o
二五是仲介與媒體炒作出來的 建設公司三年半前 我堂哥入主舘藏買十九萬多 當時訂價二一/ 二三左右,) r3 V1 Y& ]8 [3 p) P
那時後許多外人都説:拿將近十九萬六一坪砸爛自己薪水" 還是只買到三峽鎮,他們醫院同科醫師 護士都知道都說三峽一定會上揚
' `* W3 `4 A  C7 m只有我們家人包含親戚及醫院內員工 認同我堂哥堂嫂買舘藏 現在證明了自住是永久保值的
4 J; _$ t2 q- v0 [5 `8 O不過我們非常認同他們夫妻有所眼光 而且舘藏真的很用心在蓋屋^^ 看建材就知道 當時還是我替他們出價的,
0 j$ s9 P$ W% d; K2 k/ [到底是買此豪宅定義是什麼, 自己想清楚自己作仔細功課 ~只要有能力當然二五寧可買舘藏/ 層峰阿!
6 o/ e2 A3 U. @* O/ ^0 @0 W何必去住上百戶社區呢 ? 這是我與堂哥的感想
: a, l' m9 x, Z2 s& r; N5 k
: o7 J9 \# g/ v& P( P真的房價是仲介媒體帶頭炒作的 三年前純樸的價格已經消失已盡
作者: 大耳朵    時間: 2011-2-28 14:34
本文章最後由 大耳朵 於 2011-2-28 14:57 編輯
, A4 G7 r9 q% _& a0 w
NEWMAZDA6 發表於 2011-2-28 11:23
0 a, i5 }: O/ n& q回覆 大耳朵 的文章0 j3 M" G$ F# d9 t5 \8 P

8 V. ~1 \6 \) O$ z買房是個人自由阿 !

6 q! G' i( l  l8 h0 _( D. h% t* ]* M* P6 r9 F5 o
我認同這個社區的價值阿~~~我也讚同您親戚的眼光~
8 f: {: W" k: T0 Z同時在三年半前買十九萬~~我出二十二萬～～您問問看你堂哥現在賣不賣????: Q: h- _1 z0 c. b. u
我一坪多三萬買！！您認不認同？？？？～～～～那請問房價誰炒作？？？) q6 H: a# X# V: s6 d, V

! p. o0 V: T1 _4 _5 Z1 w同樣的～我問題是在於館藏~層峰~~一坪如果成交二十二萬~~那這一戶動輒要將近兩千萬~~~~
0 @# c$ c! h: `) O有幾個家庭買得起?????~~~~現在許多朋友買房子是在預算上的考量又不是單價上的考量~
: e  @% E& s. H8 B7 @$ s6 g* U0 S  {- r
假如我的預算是六百萬~~~我要兩房加車位~~我要遠雄學勤路上的房子~您找一間給我!!!
7 r; Z; ~. n; v/ c& p1 [又同樣的問題~~~我要一間館藏的房子~~我一坪出二十八萬~~預算一千五百萬~您找一間給我: y) I! [! x  k3 v4 U
問題的徵結點是卡在總預算金額~~又不是卡在一坪單價的問題阿!~!!
( P( X: T3 H0 L有能力當然挑好的房子~~~能力有限當然是挑可以負擔的房子阿!!!!  {  t7 o  Q$ B2 D5 a1 x; E
作者: 三姑    時間: 2011-2-28 17:04
回覆 Tony 的文章- ^' N4 }' i6 s( A. T4 D

  a* r9 R( R. Q  N: B& p6 n+ F; F春城的公社都有正常使用嗎?之前看網友討論好像"游泳池"沒法用.
- a: w# p% N- [, J9 [% I現在是否"管委會"正常運作後一切公社住戶都有使用?3 Q, s; e; \$ y% Y9 I
因我不是住戶.但有朋友想買房.所以就問問春城的朋友囉!4 e. v/ d! U6 D" {1 r/ z# c
以做參考～～～～
8 b6 S+ q7 w& s( R  n3 J9 x
作者: NEWMAZDA6    時間: 2011-2-28 17:14
回覆 大耳朵 的文章; y+ X! j9 S( E. E# l/ X
) U% L( M3 {9 m" A
您要買哪兒是您個人的問題$ ]/ M% o2 A4 h) ], h' _# U
沒有必要要求我怎麼作吧! 二千萬以上的舘藏當然超出七十坪才可能 請問坪數 樓層妳算仔細沒有?64 /68/72/93都有阿
. ~1 e0 M9 o4 @! o5 k# z6 y還有是一個車位還是二車位 面學勤路 還是靠天地賞透天社區後面中庭& ^9 a3 X4 C  a: W& A
舘藏有五種坪數可以挑選 確實我堂哥那時候入主是最合理的時候阿 有本事的先行預約卡位
1 I8 K9 [: }- |$ U0 b4 S4 f9 f當時建設公司展示中心在大德路口 轟動一時 外界都說瘋子才買十九六萬一坪的建築物
$ m4 m4 L# O' s* b0 d* f事實公司當時就是最低是如此少一萬都免談了 ........直接客氣被請出來的一堆阿
& A9 b5 X- F: Q& i7 u/ d: z6 c4 G3 i9 V. }; c2 K2 u
我們姐弟麻煩妳 買房子當然是您個人事情 ,我們沒有必要買給妳們看吧!
0 d: {8 Z  H, n# ]1 H$ u8 S. e北大我們住了四年多 確實就是仲介媒體瘋狂炒作上來阿 !否則報紙/ 新聞/怎麼都曾仔細報導過,& ?, A9 t4 F, b
我們替我堂哥陪同著堂嫂出價沒有錯 買屋是作足功課而合乎自己須要 不是拿出來炫耀自己地位身分的,
$ G7 \' ?" c- r; }0 _: A其實學勤路舘藏 層峰 麗園 敦園 很多住戶都很低調 非常珍惜自己環境 愛護北大社區
作者: juniormark    時間: 2011-2-28 17:15
本文章最後由 juniormark 於 2011-2-28 17:20 編輯
/ N3 m. y% G, q2 {1 P" W- ^7 J
開價=(27.13坪X21W+100車位)X1.04仲介費=698W
. u0 J* c. e) m. C. {: x成本=(27.13坪X14~5W)+15代辦+80裝潢(含冷氣)+100W車位+30W仲介費及稅金=600~630W; B7 k6 M; E" t% q
成交價超過600W萬才不賠喔~~~
& V* z. |4 a8 r$ |不要以為原屋主本來買不到500萬，怎麼開700W，可賺200W，其實根本不可能賺100以上~~; |2 U9 K. `( L8 w! {% B* @+ H
對小投資人或自住客而言~房屋交易的成本是非常高的~~~~( O3 I; K' a, K( m) @# v; @
) W1 x6 h7 g& v0 Q/ z5 x! t
我覺得春城大砌2房對年輕人來說不錯~~~當然4房超優~~
作者: 大耳朵    時間: 2011-2-28 17:50
本文章最後由 大耳朵 於 2011-2-28 18:02 編輯
2 V5 E# r: \; `8 P( [- ]) @
NEWMAZDA6 發表於 2011-2-28 17:14 / F& M0 L8 E7 d& q
回覆 大耳朵 的文章
9 I, z5 L7 f1 ]5 d, L8 [4 @! d3 S  Q, t9 @) O
您要買哪兒是您個人的問題
0 |$ p! p1 {6 H$ r& i. t2 L% v' k

8 X- S1 a# t% v1 N  a) |- g) f$ s我三峽住二十八年～～北大也住了五年~~對於區域的了解不見得比您還不熟~~
- m$ u4 F' }$ A$ w1 Y7 n3 E/ t" s我們替我堂哥陪同著堂嫂出價沒有錯 買屋是作足功課而合乎自己須要 不是拿出來炫耀自己地位身分的,1 _8 g% S& |' x' e) `" |" [: R
我沒有說您有錯~我也沒有說您在此炫耀自己地位身分~~~有本事買到便宜又好的房子當然不錯阿!!!
& k1 a$ s7 I5 p* _: a5 B# Y, L' [6 t8 H7 c: a% B
我要表答的是!!!不是每個人都有這樣的預算買房子~~~~
9 x4 X+ K$ G' U只是不認同您說的>>>二十五萬的話那麼乾脆買舘藏 敦園 麗園 層峰 上合院  澄園 陶園此高級住宅區5 p2 b. w+ \4 C8 B, y0 X+ U
# ^/ o4 f* T0 G( I
將心比心~~~很多朋友的預算買不到房子~而不是您的一句話讓要找房子的朋友看在眼裡不是滋味!!!!
作者: NEWMAZDA6    時間: 2011-2-28 18:20
大耳朵 發表於 2011-2-28 17:50 9 L) j" T& B5 F3 z/ U( W; }: L
我北大也住五年~~對於區域的了解不見得比您還不熟~~
' c. P( ?) M  Y$ a3 }- e我們替我堂哥陪同著堂嫂出價沒有錯 買屋是作足功課而 ...
7 p3 G' \) B  E6 K# H
我的言語什麼不是滋味阿! 那麼大耳朵您又何必要求我們買給你看呢 又何必問候我堂哥是否要賣您舘藏哩 ! j$ z4 [1 c6 g! g# I
當然我們姐弟絕不是要與您吵架哦 確實是我們珍惜北大這裡 習慣這裡環境
" F" ?1 a' v5 C& N, J買屋個人須要不同 而且品味完全不同 定位 須求也是不同,自然這是自由選擇社會  _& v- g8 |- s: Z7 b; [: {( [
自己要的是環境還是 交通便利 國小 國中 高中 大學生活學區  或者是靠近市區鬧區當然自己得作仔細功課阿! ; r, k. }2 G6 D" ?- c* b, L
我們所強調的是 預算是掌握自己手裡頭阿! 有多少錢當然買多少坪數 這都辛苦錢~ 不是瞧不起預算少的人,
0 ]3 F: e6 q; N$ Q( C坦白說: 我姐 也只有六七年次 小弟我七十的 她跟我從三峽大觀路小三房換成現在大三房的碧城社區 就是認同北大社區肯定這裡,
+ q: P' L" i3 M/ W0 C  g房地產如何波動與我們的確感覺悲哀 反正我們不是投資客 我們姐弟是稍微痛恨投資客,我們只是有權力不買 盡量不跟仲介看屋,
0 e: m7 X" J: I: R2 Z" L1 }% m, s確定房地產時間點價格下降時期在看屋  買屋不能急出價 但是,可以遇到好房子時 認真確定仔細快速下單
' n  v( ^! N" j1 Z# z. \而且若是有福買到地主戶最好 省足仲介費用, 又不會抽取費用  ~~~
作者: Tony    時間: 2011-2-28 20:47
本文章最後由 Tony 於 2011-2-28 20:48 編輯 ( }6 C- I: Z/ q
三姑 發表於 2011-2-28 17:04
/ v- u6 Q% ^6 x% s. @9 ^回覆 Tony 的文章
+ _! o9 ~  P7 {4 D" \, C
9 i; t7 {; ]2 B! \% E  n春城的公社都有正常使用嗎?之前看網友討論好像"游泳池"沒法用.
2 w8 R) E7 }% g+ T' J現在是否"管委會"正常運作後一切公社住戶都有使用?
6 ^: ?0 s7 `7 j8 K/ m因我不是住戶.但有朋友想買房.所以就問問春城的朋友囉!/ l- ?" v* [0 z1 e4 E# M# @
以做參考～～～～
( F2 O' Z. u7 B8 y; J
* k# k1 o% H2 F. ^* w9 O* ^( D' X
9 ^+ g8 N5 h8 y- ?! I+ h/ c, Z
公設除了游泳池，(須聘請救生員等問題)
* z& A5 L5 q; K4 a: e" ^: R4 ]8 U其他都正常使用中，(宴客廳/閱覽室/KTV一大一小兩間/視聽影院/撞球間/兒童遊戲區/舞蹈教室/健身房)) U0 U9 {' S4 R/ Q9 j0 m1 e2 ?
每年社區也會辦三場晚會(元宵/中秋/耶誕)
% O, J9 p* \' i% j3 N基本上本社區管委會在整體北大社區來講，運作良好效率也高& c: V) Y4 p+ j0 [4 o
加上管理費是周遭社區最低的，一坪40元8 H7 \- ?9 m0 p9 R* G
歡迎大家來做鄰居$ j9 B9 d! m' P" a& Y* _
作者: 三姑    時間: 2011-3-3 12:47
回覆 Tony 的文章
7 V3 Z% }) Y6 p+ W
) ?$ R1 h8 L! Y) S" Z; P朋友白天約下午3點多去春城.但反應公社都很暗.甚至走道也很暗.
/ ^' e" ]  B* w" P% Y  |又聽說管理費便宜.這樣夠開銷嗎？因有意買春城.很怕買到不好的建案.
5 p, Q' Q; y- e4 G9 w( a0 y4 e8 O有人可以給點建議嗎?(住戶本身來說明更好)讓我了解些吧！
作者: 俏媽咪    時間: 2011-3-3 12:53
回覆 kwl 的文章. Q$ t9 m5 v( |4 a" G
- m4 Y/ Y/ q' ]7 C+ r# g
沒錯...我也有去看過 真的好像在住飯店
. O7 B/ E8 a3 }8 p; g4 w$ v1 j但現在蠻多這種複合式飯店型住宅
作者: Tony    時間: 2011-3-3 12:55
三姑 發表於 2011-3-3 12:47 % c: M" R9 a$ N! n1 I
回覆 Tony 的文章  W$ O+ H, a: i

  Q/ J3 q3 i4 b% z; }7 ~2 |2 P朋友白天約下午3點多去春城.但反應公社都很暗.甚至走道也很暗.

8 d+ L" @) y, }" b% t* C* P1 h公設很暗?可能是所謂休閒公設吧) J) \- Z& o/ k/ N5 t% h2 V
這些都是室內設施，沒使用時不開燈
% _: W; t4 R7 }, |9 T  J" c. [走道可能是某些住戶私自關燈，這我並不清楚
. e: O/ M, N2 ^. V0 H. c2 S管理費目前都有盈餘，還能在大節日辦社區活動(元宵/中秋/耶誕都有)
作者: tiffiny_tu    時間: 2011-3-3 13:07
回覆 輕鬆過生活 的文章
0 J/ X  X: L9 L4 a3 \4 s6 V/ t) L# Q# J1 E; A
雖然電梯少,收到電費單時有開心一下,公電只要200多.....
作者: faith    時間: 2011-3-3 13:16
本文章最後由 小黑鬼 於 2011-3-3 13:17 編輯
- }5 O* m* d" \2 W7 |
* q2 q* d; x$ v9 S# K回覆 tiffiny_tu 的文章2 p& H. [5 p' N& W

8 \. o4 B: s( ?7 v& z0 V8 ^沒錯沒錯~一層12戶又19樓分攤小公電費很省呢!...早點出門等電梯就好嘍~
作者: 軒爸    時間: 2011-3-3 13:47
學弟賺翻了' @3 W3 R8 v* ]
而學弟住兩房的格局還ok
6 W5 J- B% I; I只覺的不喜歡很像旅館的的感覺2 O! |& e: }3 e0 o& O: l( t
20出頭萬??/ z- m! t* X5 S. w
最近好像壹堆投資客開始拋售了
作者: 軒爸    時間: 2011-3-3 13:58
juniormark 發表於 2011-2-28 17:15
7 |2 q9 x+ J+ c- P+ Y+ n0 m開價=(27.13坪X21W+100車位)X1.04仲介費=698W
4 ]. f" N4 ^) c: c  f; k5 o$ ^, A' h成本=(27.13坪X14~5W)+15代辦+80裝潢(含冷氣)+100W車位+30W仲 ...

- z5 K' ~, `6 L! T" @! E你的算法疑點很多* u( T* [: ?6 W7 Q: X2 b  X
1. 當出好像也是跟仲介買的且買的時後仲介費加稅金要30w??到底仲介費是幾%??買跟賣都算買方也太奇怪!!應該是2% =10萬吧
$ W1 m0 u# A9 x. L1 d: z3 t2. 裝簧要80w??這是豪宅裝簧吧4W/P 以室內20p來說.  W- k8 C; p, I* h  ^& @9 f1 c
3. 代辦費15W也太怪了吧!!又不是跟建商買的/ Y7 K6 z: v$ T) e- ~8 h/ \+ g
作者: 大頭    時間: 2011-3-3 14:50
@@~~跟大頭媽去看的時候才11.5萬~~真的是驚驚漲耶~~不過~~我跟大頭媽說~~看來我們也可以用當初2倍價格賣屋~~租屋去好了~~可以租個25~35年~~應該也可以用另一半的錢到鄉下買一間來住~~
作者: faith    時間: 2011-3-3 15:01
回覆 大頭 的文章
& d# i9 b$ _/ U' X; ]$ X- `! N: u8 h! Q1 a  b9 K8 C& `
請問你們是幾年幾月看的價格呢?
作者: 大頭    時間: 2011-3-3 15:05
回覆 小黑鬼 的文章
/ b  K' h8 d2 S: k, c, ^( r9 `8 s
% U% C5 e/ ^1 l" h3 A: F8 q5 U* v98.6月) Y: n& I1 x9 r* B, E1 n
真的是漲很多ㄚ
* A+ R2 H3 N# L
作者: faith    時間: 2011-3-3 15:12
回覆 大頭 的文章: u  w" o( [/ a6 |$ u

. ?& r5 L" @/ w& |$ g- K8 @好想坐時光機回到98年~真的漲很大~
作者: 大頭    時間: 2011-3-3 15:14
回覆 小黑鬼 的文章
# Q! m; T% n' S6 A0 E% Y0 x! L
5 D9 h/ [% G- i  N6 H+ [+ \我們當初也沒想到ㄚ
  q8 l4 a$ B$ D" r如果有錢 當初就買2間4 @$ [! h1 c1 O8 [) |9 E* V, A
哇~那現在賺很大ㄚ
+ }; B6 e* F5 t3 T* n. d- Y, R可惜千金難買早知道  ]& ?! U9 G: }! U
更何況我們沒有千金ㄚ* g& a1 k. q4 n
作者: faith    時間: 2011-3-3 15:16
回覆 大頭 的文章& N/ m* P4 j: k( z

- R; ]; K* L  w沒有千金萬兩就去生個千金大小姐吧~
作者: juniormark    時間: 2011-3-3 15:55
軒爸 發表於 2011-3-3 13:58 / W; F1 I, W  z, K. [
你的算法疑點很多4 `( n( |. R) F+ {
1. 當出好像也是跟仲介買的且買的時後仲介費加稅金要30w??到底仲介費是幾%??買跟賣都算 ...

1 N' k7 i, U: z5 `* t& x$ i7 M4 z真的喔~已經是2手了~我以為是一手屋~所以15萬代辦可能要扣除
  G7 P* ]1 l% \% h' B裝潢80W(含冷氣)是有點奢華了~沒有去看~所以可能高估了2 L6 f, j& Y. {
仲介費我都是算5%耶~假設成交價600萬，買方不是出看得到的6W,而是賣方也會把他給仲介的24萬算到成本去
0 D! G9 j7 P5 {+ y  [* ^+ b3 [還有利息錢~假設貸400W,貸兩年，也要算15W8 R4 l% j2 K; r% `& a* }
我都是這樣算的~
作者: juniormark    時間: 2011-3-3 16:02
大頭 發表於 2011-3-3 14:50
. r" ]/ n  Q$ i@@~~跟大頭媽去看的時候才11.5萬~~真的是驚驚漲耶~~不過~~我跟大頭媽說~~看來我們也可以用當初2倍價格賣屋~ ...

( M. g& W3 k  J/ G11.5這是我聽過最底價(還是方位格局??)4 |( T9 _: l  s2 H/ F8 s: f# `1 y
春城當初開賣時我試探出12W,代銷說不可能~) U. l0 `4 L& h& r( W
我有認識幾個人買春城一手都是在13~15w間
$ S; ^+ m3 C1 G6 C想不到有人買這麼低~~筆記~~~
. A) j# }* T8 x% _
作者: 大頭    時間: 2011-3-3 16:11
回覆 juniormark 的文章6 h2 g6 Q8 O: o# N
: g8 C- q& y. x  \
那時已經快完銷了 95%" c: E* A1 k% V' C1 T# K5 q5 \
所以小姐開那個價格: Y" I; c/ `/ k$ c8 b. z3 d) A6 A, c" R
不過 想到一層12戶 我們就放棄了2 \: N- `4 K" X9 L% m" F7 s( _
作者: 芬芬    時間: 2011-3-3 16:54
同一個社區   但不同樓層、位置、彩光.....都有不同的價位
作者: 三姑    時間: 2011-3-3 18:00
回覆 芬芬 的文章
: T6 f. a8 L3 Q8 ~$ d7 X/ C8 j# q
8 g0 i/ [- k8 Z4 Z% i% q我認同.且每人喜好各不同.只要買主喜歡就不貴了.不是嗎?/ I4 `" t4 a8 Q4 D2 _9 W( T, M
因我不太去算一堆利息.只會越算越頭大.且只要自己經濟負擔可以.
6 D8 j: @" M9 m1 k5 w其實價格也不是太重要.所謂傻人有傻福吧!
作者: Tony    時間: 2011-3-3 19:56
本文章最後由 Tony 於 2011-3-4 18:08 編輯 ! h6 |$ O6 |4 j1 G2 c: i8 o* t
juniormark 發表於 2011-3-3 16:02
. K. o- S! H  z% y7 P11.5這是我聽過最底價(還是方位格局??)! }  N& r9 P/ |
春城當初開賣時我試探出12W,代銷說不可能~
1 d1 V/ ~. h3 Y2 G# R4 U我有認識幾個人買春城一手都是在13~15w間
/ l" H' m4 m; g% z, p想不到有人買這麼低~~筆記~~~

  w) |- d8 |  ~* @" H: _  ^+ w- `: ^: m$ t8 f
12.X  三房高樓對內，這是前年我的
作者: 大耳朵    時間: 2011-4-4 20:16
謝謝各位大大的支持與鼓勵，這一間春城大砌順利成交了!!!2 U2 X* ]7 s, [9 f5 f: w- s4 M
買方是自住的朋友~~經過努力終於讓買方買到相當合理的房子!!!: p: X5 f" U5 k2 x
有需要的大大請不吝嗇提問喔!!!
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