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標題: (((順利成交了)))屋主搬回三重~^^急售春城 秒殺好房出現囉~ [列印本頁]
作者: 猴子威    時間: 2011-2-25 13:13
標題: (((順利成交了)))屋主搬回三重~^^急售春城 秒殺好房出現囉~
本文章最後由 猴子威 於 2011-4-4 22:21 編輯
6 X! v) S/ ^8 z3 I6 x* [6 e/ I
- d8 B  y' z( _: _3 j這個房子順利成交了!!!謝謝大家!!!
6 q# y$ n# }! B3 L. Q
7 n! g; }% T2 S+ }, ]+ R+ x) w好少聽見春城大砌有屋主要賣耶~
* n$ E( l4 E" }- B7 z可能是因為以大部份都自住客吧？！
8 S- k1 Y  s: J$ c也不知是不是這樣？？
$ z2 Y1 o- f( ^% L; @
3 I6 C2 U, y5 ]* x- f- U不過~今早...出現一間了春城的2房了...^^
9 ]6 g9 y! m5 K9 o  o
+ e3 _' N9 X' ~/ C坪數27.13坪。高樓層...可以看山景的哦
  E# [) B6 f/ o& v" O5 {另外還有附一個平面車位..
, P, H8 C, B2 c3 `' q  JPs。27.13坪。不含車位. v1 u" s: B* Z! O" k$ T0 a! h
坐北朝南
$ Z; S# i9 n9 h% j屋主賣的是價格合理的698萬..有誠意。真喜歡..% N) ?/ I4 {. d6 F
聽說還能試著談一下^^* a( F% e* M5 O$ n$ j$ @6 X
- w% ~0 l% l& y9 ~
熱呼呼剛出爐~有需要的朋友..可以趁3天連假的空檔去看看哦~+ [8 y( u. i# k) \  R' H! w* J
我不熟春城~但我羨幕他們一出門就有全家便利店..1 i! N2 {7 s1 K, P) N, ], B
繳費~買泡麵~都好方便呀~~><. s5 w" _7 O8 @  ~! z. B; Y2 i$ A# }9 A
希望自住的朋友能買到囉~: H) C& n2 ~9 i/ a6 R+ h
投資客在掃房速度之快 另人害怕......唉~
9 o. F; o' t: I# B7 u
9 u6 B0 _1 p# s" C! A/ L. _0 a# ]4 O% J' N9 x
作者: yuisuzuki    時間: 2011-2-25 15:52
一坪25萬竟然是合理價？
9 U- M6 _. H: o: K" y$ g........~
作者: Tony    時間: 2011-2-25 16:03
本文章最後由 Tony 於 2011-2-25 16:09 編輯
+ s8 Q$ s+ y) c! @# }
1 o+ A1 [- T* l; W* z( S: g; _0 @27.13坪不含車位坪數嗎?) ]+ R- l+ Z4 d: W1 x
扣除車位價格粗估
" r0 Y. n$ c: G& l這樣每坪是21萬多左右
作者: maykokao    時間: 2011-2-25 16:09
本文章最後由 maykokao 於 2011-2-25 16:10 編輯
: C# L0 Z+ s' _( V3 H1 {2 n
578/18=......
7 s* a7 i/ W0 r( U# r, B4 E

! |6 P. X7 Z8 T! F4 P7 [2 c應該沒這麼扯吧; W/ x+ g  b  n" I) b2 U8 R

8 ]5 X2 S- ~& x) C% z2 a原po要不要說明一下
/ d. Q* z( v) w7 }. h8 E坪數含不含車位...
作者: Tony    時間: 2011-2-25 16:12
本文章最後由 Tony 於 2011-2-25 16:13 編輯
! k& b: ]8 h1 ~9 ^7 M
maykokao 發表於 2011-2-25 16:09 / f& [9 e2 `9 U# D
應該沒這麼扯吧- y( v- g1 j: G$ a4 |) ?) [# M
3 \1 Y1 F8 @( J( Y. H
原po要不要說明一下

! T9 b: Q2 t. x- e2 f% n/ K/ }$ j) N% e
剛剛查了一下春城大砌社區的坪數，兩房沒有18坪的
3 T5 P* F, U4 l+ }/ ?) n7 o/ g所以應該是不含車位坪數
作者: 猴子威    時間: 2011-2-25 16:37
本文章最後由 猴子威 於 2011-2-25 16:41 編輯
2 w7 G& `* W7 P3 ~6 {. T0 K1 ?0 }. A
回覆 yuisuzuki 的文章& R3 k6 c9 T3 r! ]
8 K" B5 T' [' x( j4 d2 D
不是哦~^^8 j. Q$ K2 Z/ o: e
要扣車位100萬~剩於價格再除以坪數~
+ S) e: R! b! Q. H一坪20幾萬出頭哦~^^
作者: 大耳朵    時間: 2011-2-25 16:38
他這一間房子應該是27.13坪另外一個車位的~~~
& v. p/ ^6 P& L6 O一坪將近二十二萬~很合理阿
作者: Tony    時間: 2011-2-25 16:58
本文章最後由 Tony 於 2011-2-25 17:26 編輯
3 ]0 E2 `3 }) U
* _1 B6 b. E% X3 Y" V. V$ h/ g春城大砌社區兩房總數約有200間  v* ~( X! [4 n3 _/ t9 n
也滿熱門的，最早賣完的都是兩房4 u4 y: C- i  m; W
大概是現在兩夫妻/小家庭多
" _& P% M- c# W+ A4 T9 _$ ?- S而且管理完善，地點也好
6 e" K) r  n+ \4 e0 S, T2 U) e* @
作者: 猴子威    時間: 2011-2-25 17:22
回覆 Tony 的文章
0 d, t. y. h. V) E1 k' h4 `- o1 f# ?+ d
哇塞！！200間！！
作者: Tony    時間: 2011-2-25 17:24
本文章最後由 Tony 於 2011-2-25 17:27 編輯
9 {8 N* T; M: [) F$ l
猴子威 發表於 2011-2-25 17:22 9 s" S' p+ c$ }9 y/ |$ c; o
回覆 Tony 的文章
7 C* V% w2 c7 h6 {2 ]" w) W( q
2 i; g4 n. R& d0 Z4 V* l哇塞！！200間！！

0 d0 j7 R, C8 r% M
* h! S: Z5 Y' t8 W; n5 Q是阿，本社區2/5是兩房格局，都在同一區(D/E棟)，5 L! U4 C1 \4 R$ y/ b7 F. d8 ?# F! V
但是入住率最高
作者: 圓滾滾    時間: 2011-2-25 21:36
看來我家已經上看25萬了@@
作者: fox    時間: 2011-2-26 21:59
我還是覺得春城開2X很貴.......
作者: 草莓軟糖    時間: 2011-2-27 19:10
回覆 Tony 的文章
5 n- E' Q/ K7 T4 W0 f2 N) }
' }8 A) ]$ ^6 S9 h7 p這樣也賺粉大喔
作者: 大頭    時間: 2011-2-27 19:20
22萬
2 ?1 j6 U, o3 x/ g不太合理喔
" T2 S, S5 I1 H% g, z% o3 H8 h1 l有漲那麼多嗎?!7 S' K4 f; [  s) B4 A) N6 }
作者: Tony    時間: 2011-2-27 20:49
本文章最後由 Tony 於 2011-2-27 22:13 編輯 ; U, p8 O6 J5 c- J. I- e
: i5 I4 g3 E! g" y! N. Q' ?
最近看到幾間丟出來的三房+車位
2 {) q# {# N0 p  l. Q2 ]; `$ T[attach]20672[/attach]
- \( }% ?. s; m& [3 |% i% f5 e
# s  r1 p& Z# m, U  k5 F( W& N: R# c/ b* W[attach]20677[/attach]
  R( V8 A  p, u6 j: p- f! D% m3 s9 j大概在1138~1158W間，9 _. N6 l& e* E# ?/ ]
扣除車位價金，大概每坪21~23W左右9 Y* x, i& {# x

, P# n2 {- n% f至於價格合不合理，貴不貴，
# Q( I9 x! [5 P2 f# A只能交由市場機制調控- @: D+ \# o. ]; t$ A3 u. J! u
還好我入住的早, z) I1 k8 w+ L3 q! k- h
作者: NEWMAZDA6    時間: 2011-2-27 20:58
二十五萬的話那麼乾脆買舘藏 敦園 麗園 層峰 上合院  澄園 陶園此高級住宅區
, u. H, L: ?+ R: y/ x" }0 Q戶數少環境又優雅
作者: kwl    時間: 2011-2-27 21:20
想當初 也去春城看2房 一坪14萬
2 V' l, J+ R) Z" p9 a因為梯廳進去一整排 好像飯店的房間 不太喜歡那種感覺 " O: j* j% S- [8 o
因此錢拿去買股票了
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-2-27 22:35
本文章最後由 輕鬆過生活 於 2011-2-28 00:59 編輯 / B/ X) I/ j6 ~
! |7 f8 x1 s5 o" y7 v8 ^9 J
1層12戶2梯
! I9 x# H# ?' S. [$ I9 y7 m+ J等電梯好像得等很久的感覺~, H8 X; g. l7 S) Y5 T
5戶2梯就等很久了. w0 M# ~9 `+ [/ s' y1 A& |! ~6 \
作者: alou    時間: 2011-2-28 09:37
實際住是覺得還好
; W7 ]9 _% m, E% S* C電梯不會等很久,跟之前四戶兩梯差不多~
作者: 大耳朵    時間: 2011-2-28 09:51
本文章最後由 大耳朵 於 2011-2-28 10:00 編輯 % L0 @" f$ Z0 ~9 ~: V1 A
NEWMAZDA6 發表於 2011-2-27 20:58
1 I8 x: s- x1 o" W$ E: T  w  C) U二十五萬的話那麼乾脆買舘藏 敦園 麗園 層峰 上合院  澄園 陶園此高級住宅區
7 J3 _8 E3 b7 \. f戶數少環境又優雅 ...
4 J' {9 l) t. ^6 }  ^) o

% A, n. B+ z0 @1 z3 s; B9 D$ W館藏~層峰~~二十五萬是單價~~
# K- R) @5 V+ b這一戶動輒要將近兩千萬~~~~- V, D: t) e4 w" m3 w" J- `4 h" f( w2 S
敦園中信好像有一間房子在賣~~單價26萬6~~~總價1586萬/ t' s( A5 L( w0 P# W/ [2 u9 j0 g
有幾個家庭買得起阿? , J6 E/ u- |# w9 y7 j
許多人買房子是卡在總價的問題~~~又不是單價一坪多少錢的問題 ~~~
7 B3 l! W  E4 j, e! i: |. M1 N
作者: NEWMAZDA6    時間: 2011-2-28 11:23
回覆 大耳朵 的文章
0 F; o- l' K& w) C' m) S1 k8 A" `& L- @( B
買房是個人自由阿 !* l: ]0 E% M, o% m* J
從舘藏 層峰角度至少他環境相當單純 絕對安全受到仔細保護 而且是學勤路段,
: Q: j5 Z$ r% `/ L/ H& x3 G/ ]: i二五是仲介與媒體炒作出來的 建設公司三年半前 我堂哥入主舘藏買十九萬多 當時訂價二一/ 二三左右,9 k9 i& [" M2 i  m+ _$ N
那時後許多外人都説:拿將近十九萬六一坪砸爛自己薪水" 還是只買到三峽鎮,他們醫院同科醫師 護士都知道都說三峽一定會上揚' X8 h# k% q' k9 f$ @1 g) U
只有我們家人包含親戚及醫院內員工 認同我堂哥堂嫂買舘藏 現在證明了自住是永久保值的8 V8 g$ _* Y8 [  @9 ^
不過我們非常認同他們夫妻有所眼光 而且舘藏真的很用心在蓋屋^^ 看建材就知道 當時還是我替他們出價的,
* P3 E* X- T% b# d+ B到底是買此豪宅定義是什麼, 自己想清楚自己作仔細功課 ~只要有能力當然二五寧可買舘藏/ 層峰阿!2 i' U1 Y9 p) n) l
何必去住上百戶社區呢 ? 這是我與堂哥的感想
1 c" b: `' K: M9 I6 J9 F0 ?: j' M, `3 u
真的房價是仲介媒體帶頭炒作的 三年前純樸的價格已經消失已盡
作者: 大耳朵    時間: 2011-2-28 14:34
本文章最後由 大耳朵 於 2011-2-28 14:57 編輯   [  M5 N- E0 f  g3 u6 j- ~
NEWMAZDA6 發表於 2011-2-28 11:23
9 t) W6 O! \9 A  ?: r回覆 大耳朵 的文章
. w9 g0 X: Q+ w# {: }8 P# @" h- r, C2 I
買房是個人自由阿 !

* C& c5 q* ]8 t/ E; y; H: `, f) `4 _7 V3 {* C# B
我認同這個社區的價值阿~~~我也讚同您親戚的眼光~9 P+ S+ V7 \% s) S  I( A% B) h
同時在三年半前買十九萬~~我出二十二萬～～您問問看你堂哥現在賣不賣????
5 I9 e8 f& R  e& N  W) L2 K7 g我一坪多三萬買！！您認不認同？？？？～～～～那請問房價誰炒作？？？
- v' h# Y0 p. w; }+ P. k3 l4 r# v- @' D- K, M  K7 G( G$ [
同樣的～我問題是在於館藏~層峰~~一坪如果成交二十二萬~~那這一戶動輒要將近兩千萬~~~~
7 `; Q+ c. N& u0 Y; n% N有幾個家庭買得起?????~~~~現在許多朋友買房子是在預算上的考量又不是單價上的考量~4 s2 D$ c( ]# R+ x; u) y1 k

* \- L2 X$ W2 k% e, c& \1 Y8 @: b% Q, T假如我的預算是六百萬~~~我要兩房加車位~~我要遠雄學勤路上的房子~您找一間給我!!!
, d# l7 _+ U, D. m. l又同樣的問題~~~我要一間館藏的房子~~我一坪出二十八萬~~預算一千五百萬~您找一間給我
( I2 E/ m$ E/ F6 c9 U; f7 D問題的徵結點是卡在總預算金額~~又不是卡在一坪單價的問題阿!~!! 7 p0 l. h, @! v3 w- O3 f
有能力當然挑好的房子~~~能力有限當然是挑可以負擔的房子阿!!!!
4 m$ p  _2 ]- R0 D# W! L
作者: 三姑    時間: 2011-2-28 17:04
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/ x- H& q; z) _
7 E7 Q# |- h5 I! M7 F0 o春城的公社都有正常使用嗎?之前看網友討論好像"游泳池"沒法用.) I# x5 D5 L4 D% b* p9 t2 |5 a3 x
現在是否"管委會"正常運作後一切公社住戶都有使用?
2 f; R; j& @  F4 e6 c! H+ a' T7 Z: j' u因我不是住戶.但有朋友想買房.所以就問問春城的朋友囉!
5 A) w7 }  F+ D" A& x$ |8 D0 n以做參考～～～～0 H* I0 v' @6 j, P) I4 G
作者: NEWMAZDA6    時間: 2011-2-28 17:14
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9 m9 P, m6 D$ _+ {; Q! ]) d
5 U* }  q# X( }: F您要買哪兒是您個人的問題
* x- R+ P9 z- u沒有必要要求我怎麼作吧! 二千萬以上的舘藏當然超出七十坪才可能 請問坪數 樓層妳算仔細沒有?64 /68/72/93都有阿) O. k/ P$ O4 P, S  r! ]* R
還有是一個車位還是二車位 面學勤路 還是靠天地賞透天社區後面中庭
$ g' I: c7 H# G舘藏有五種坪數可以挑選 確實我堂哥那時候入主是最合理的時候阿 有本事的先行預約卡位
) v! J/ m* P& H" r) O$ \# k當時建設公司展示中心在大德路口 轟動一時 外界都說瘋子才買十九六萬一坪的建築物) ]- ?6 _$ c# l' {6 u) ^* D5 s) r
事實公司當時就是最低是如此少一萬都免談了 ........直接客氣被請出來的一堆阿
3 `) F' i0 p4 g. C' |1 p1 g
0 o3 W# D( h* H1 E/ ?0 k0 r我們姐弟麻煩妳 買房子當然是您個人事情 ,我們沒有必要買給妳們看吧!
, ?+ S  {  @! i; s5 v北大我們住了四年多 確實就是仲介媒體瘋狂炒作上來阿 !否則報紙/ 新聞/怎麼都曾仔細報導過," Y) l7 p# s2 S( K( @" Q4 _8 T; n$ x
我們替我堂哥陪同著堂嫂出價沒有錯 買屋是作足功課而合乎自己須要 不是拿出來炫耀自己地位身分的,4 F  o( j7 P8 X! O1 |9 }  \9 V
其實學勤路舘藏 層峰 麗園 敦園 很多住戶都很低調 非常珍惜自己環境 愛護北大社區
作者: juniormark    時間: 2011-2-28 17:15
本文章最後由 juniormark 於 2011-2-28 17:20 編輯   ?+ r/ j! i$ O- D% j4 U
/ r/ c  t1 n4 R% G- B7 o
開價=(27.13坪X21W+100車位)X1.04仲介費=698W
2 I! b- G) {, T成本=(27.13坪X14~5W)+15代辦+80裝潢(含冷氣)+100W車位+30W仲介費及稅金=600~630W
: k" H& S# N2 p/ L/ s7 z' L成交價超過600W萬才不賠喔~~~/ d# J  b. A$ O# P% \( K
不要以為原屋主本來買不到500萬，怎麼開700W，可賺200W，其實根本不可能賺100以上~~- V, S' h& p, T7 o* z% j+ `/ y
對小投資人或自住客而言~房屋交易的成本是非常高的~~~~
$ o1 _% V  V: l* T  J: `' a% b5 m% @2 e% S
我覺得春城大砌2房對年輕人來說不錯~~~當然4房超優~~
作者: 大耳朵    時間: 2011-2-28 17:50
本文章最後由 大耳朵 於 2011-2-28 18:02 編輯 1 ?; j. e' H9 A9 y0 }: @4 u
NEWMAZDA6 發表於 2011-2-28 17:14 / _, E4 S9 S" d/ ~
回覆 大耳朵 的文章
( J9 q2 O; i. a  h$ ]1 p6 D$ f" C- H; B* \6 W
您要買哪兒是您個人的問題
0 {* i3 m! N) G" X- o" D! k1 o  y- k$ ?

$ N& o' c. N0 u5 j+ g/ N2 l我三峽住二十八年～～北大也住了五年~~對於區域的了解不見得比您還不熟~~
/ o: U$ ~, Y; c我們替我堂哥陪同著堂嫂出價沒有錯 買屋是作足功課而合乎自己須要 不是拿出來炫耀自己地位身分的,; w$ M9 q# W  o8 |2 x+ q3 j
我沒有說您有錯~我也沒有說您在此炫耀自己地位身分~~~有本事買到便宜又好的房子當然不錯阿!!!, |5 A2 j1 M) n7 n$ L. B
- V8 M7 G# O6 _' [' r
我要表答的是!!!不是每個人都有這樣的預算買房子~~~~
2 J5 S6 l1 j2 _9 e& L" z5 ~' F只是不認同您說的>>>二十五萬的話那麼乾脆買舘藏 敦園 麗園 層峰 上合院  澄園 陶園此高級住宅區& H, P$ ?; o0 c, I& ?5 }2 f
5 W6 V1 t! Z9 D/ w3 r% b+ B
將心比心~~~很多朋友的預算買不到房子~而不是您的一句話讓要找房子的朋友看在眼裡不是滋味!!!!
作者: NEWMAZDA6    時間: 2011-2-28 18:20
大耳朵 發表於 2011-2-28 17:50 % D7 c& u, f- I5 L
我北大也住五年~~對於區域的了解不見得比您還不熟~~0 @! f$ K% p1 `2 P( S# s( P
我們替我堂哥陪同著堂嫂出價沒有錯 買屋是作足功課而 ...
! B$ [. }: |& r4 ?# w' B
我的言語什麼不是滋味阿! 那麼大耳朵您又何必要求我們買給你看呢 又何必問候我堂哥是否要賣您舘藏哩
) m* L( _" w: ?, o4 c5 J! N/ o, L當然我們姐弟絕不是要與您吵架哦 確實是我們珍惜北大這裡 習慣這裡環境
: f# V3 v! v& i( Y* L/ f" U買屋個人須要不同 而且品味完全不同 定位 須求也是不同,自然這是自由選擇社會
8 E% l, [8 O& K! Z# T* }+ I自己要的是環境還是 交通便利 國小 國中 高中 大學生活學區  或者是靠近市區鬧區當然自己得作仔細功課阿!
4 R' {+ N, U$ M我們所強調的是 預算是掌握自己手裡頭阿! 有多少錢當然買多少坪數 這都辛苦錢~ 不是瞧不起預算少的人,
& R# f) c6 w7 z8 E& k坦白說: 我姐 也只有六七年次 小弟我七十的 她跟我從三峽大觀路小三房換成現在大三房的碧城社區 就是認同北大社區肯定這裡,
) C, m8 H& s) Y房地產如何波動與我們的確感覺悲哀 反正我們不是投資客 我們姐弟是稍微痛恨投資客,我們只是有權力不買 盡量不跟仲介看屋,: Z6 k+ @6 P' G5 j* \
確定房地產時間點價格下降時期在看屋  買屋不能急出價 但是,可以遇到好房子時 認真確定仔細快速下單& J8 o$ m+ p4 o; O* s3 F
而且若是有福買到地主戶最好 省足仲介費用, 又不會抽取費用  ~~~
作者: Tony    時間: 2011-2-28 20:47
本文章最後由 Tony 於 2011-2-28 20:48 編輯
+ o4 G1 _- c/ ?2 E/ v2 w& l
三姑 發表於 2011-2-28 17:04 0 K. [, L; `* \4 U, Z! z- _
回覆 Tony 的文章9 u+ p: X7 q4 z: Z- b

$ ]4 P! s6 u! m  M6 |7 t1 J# K+ v春城的公社都有正常使用嗎?之前看網友討論好像"游泳池"沒法用.; D6 K6 C7 d1 e* }" f% @
現在是否"管委會"正常運作後一切公社住戶都有使用?
) h4 C' p5 _: O; H因我不是住戶.但有朋友想買房.所以就問問春城的朋友囉!
- g- _" J, t' J+ N. v& D以做參考～～～～
! k. S9 X2 J3 _8 W

4 p: t' w3 F3 H$ b; }5 {1 H8 \' {' Q' I' }, S' g
公設除了游泳池，(須聘請救生員等問題)7 c) O! j$ o; i
其他都正常使用中，(宴客廳/閱覽室/KTV一大一小兩間/視聽影院/撞球間/兒童遊戲區/舞蹈教室/健身房)
$ d% ^0 Y: _: \) T1 b7 \每年社區也會辦三場晚會(元宵/中秋/耶誕)  U! n8 p9 b2 l" F, w  F1 S! C
基本上本社區管委會在整體北大社區來講，運作良好效率也高
9 v% L  F6 A$ f: U4 \加上管理費是周遭社區最低的，一坪40元
' d( T. S6 V+ |( K) }5 Q歡迎大家來做鄰居; N. D4 ~+ O$ }1 i7 c# y
作者: 三姑    時間: 2011-3-3 12:47
回覆 Tony 的文章- H3 K: c: G9 {3 i% G

) c0 {3 r! r# D4 x; [2 h朋友白天約下午3點多去春城.但反應公社都很暗.甚至走道也很暗.
4 P& Y& y; ~$ q& U  M6 W又聽說管理費便宜.這樣夠開銷嗎？因有意買春城.很怕買到不好的建案.
3 v; |4 p8 t4 Q, t) O有人可以給點建議嗎?(住戶本身來說明更好)讓我了解些吧！
作者: 俏媽咪    時間: 2011-3-3 12:53
回覆 kwl 的文章) F" y  U, Z  ~) m. H

! A; p* y4 P6 \( {6 L, c7 x% a沒錯...我也有去看過 真的好像在住飯店  l+ Q" T3 L# L
但現在蠻多這種複合式飯店型住宅
作者: Tony    時間: 2011-3-3 12:55
三姑 發表於 2011-3-3 12:47
$ n4 W1 B0 k7 g+ [3 C回覆 Tony 的文章
7 p: R9 B. W' ~. ~) F; I( V
7 }# x+ M3 M+ I) h2 ?+ {+ ?% J9 V朋友白天約下午3點多去春城.但反應公社都很暗.甚至走道也很暗.

8 |/ }8 C$ @- S% y6 p3 B) N公設很暗?可能是所謂休閒公設吧: F0 M* B& G2 }' A  U) N
這些都是室內設施，沒使用時不開燈  ]0 D0 ]8 U' a& o3 v' F/ C1 `4 A2 _
走道可能是某些住戶私自關燈，這我並不清楚! N- g. T/ L6 X6 p! H. [! M$ G
管理費目前都有盈餘，還能在大節日辦社區活動(元宵/中秋/耶誕都有)
作者: tiffiny_tu    時間: 2011-3-3 13:07
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2 O2 ?" }0 s9 B) m. o. [2 e
4 x. b9 q7 ~" e8 N$ d雖然電梯少,收到電費單時有開心一下,公電只要200多.....
作者: faith    時間: 2011-3-3 13:16
本文章最後由 小黑鬼 於 2011-3-3 13:17 編輯 / t) z! B/ [5 Z

( r1 a: V1 s3 e' J( x: q3 K( g; a回覆 tiffiny_tu 的文章
% z3 j9 ~7 F$ q6 }$ l. T3 Q# J& B$ [% {( i3 y9 e# E$ M  y8 Y
沒錯沒錯~一層12戶又19樓分攤小公電費很省呢!...早點出門等電梯就好嘍~
作者: 軒爸    時間: 2011-3-3 13:47
學弟賺翻了4 q4 p2 I( O& W8 y% X7 i
而學弟住兩房的格局還ok/ l3 X, x0 o# i, [
只覺的不喜歡很像旅館的的感覺
0 U! O" L1 x6 u; U9 P8 `. u20出頭萬??& R( ]) d4 G' n  W
最近好像壹堆投資客開始拋售了
作者: 軒爸    時間: 2011-3-3 13:58
juniormark 發表於 2011-2-28 17:15
: M) W3 f9 ~" B0 l: s& e( ~; t開價=(27.13坪X21W+100車位)X1.04仲介費=698W
  `6 G$ h* `8 m* e9 D8 a8 Z9 O  i成本=(27.13坪X14~5W)+15代辦+80裝潢(含冷氣)+100W車位+30W仲 ...
& X$ R1 c3 `& X
你的算法疑點很多% {9 B+ }9 ^" G5 e1 x! H9 J- A  i
1. 當出好像也是跟仲介買的且買的時後仲介費加稅金要30w??到底仲介費是幾%??買跟賣都算買方也太奇怪!!應該是2% =10萬吧, q# }* ]% \4 E4 |% p
2. 裝簧要80w??這是豪宅裝簧吧4W/P 以室內20p來說.' ^) `6 _8 B6 a* l  _
3. 代辦費15W也太怪了吧!!又不是跟建商買的
/ T0 u3 Q# ]7 K9 T, G& V
作者: 大頭    時間: 2011-3-3 14:50
@@~~跟大頭媽去看的時候才11.5萬~~真的是驚驚漲耶~~不過~~我跟大頭媽說~~看來我們也可以用當初2倍價格賣屋~~租屋去好了~~可以租個25~35年~~應該也可以用另一半的錢到鄉下買一間來住~~
作者: faith    時間: 2011-3-3 15:01
回覆 大頭 的文章1 f9 v2 T2 a, d
: u& {+ I8 Z( }3 }
請問你們是幾年幾月看的價格呢?
作者: 大頭    時間: 2011-3-3 15:05
回覆 小黑鬼 的文章$ F1 E1 O( G; J

$ v8 N% y; K" p# z' P5 W% Z5 T98.6月
3 `; c& h7 ^/ p! {" c2 a真的是漲很多ㄚ& a+ X5 o  s8 q% G. _
作者: faith    時間: 2011-3-3 15:12
回覆 大頭 的文章
, ?: O' G' L% k; b& t( k* x( k+ F# N3 `$ J  q
好想坐時光機回到98年~真的漲很大~
作者: 大頭    時間: 2011-3-3 15:14
回覆 小黑鬼 的文章
- }6 X% O( ]" B$ z$ {- J6 G
, X3 f0 F- ?3 g) B) K) {; L! n& y我們當初也沒想到ㄚ. w5 U3 H: D, Y7 R4 b
如果有錢 當初就買2間
' h* X. z3 y  ]9 c) t7 i+ A哇~那現在賺很大ㄚ  W2 o+ m( M4 V: A: \) e
可惜千金難買早知道8 L. ^) C3 J  T0 z; L& e
更何況我們沒有千金ㄚ4 I+ o' ]& ]5 j  c4 b
作者: faith    時間: 2011-3-3 15:16
回覆 大頭 的文章3 j" v5 J; a3 m* Y
; h; z9 v, W* p
沒有千金萬兩就去生個千金大小姐吧~
作者: juniormark    時間: 2011-3-3 15:55
軒爸 發表於 2011-3-3 13:58
# E8 P" k4 F- A$ @' [) ^: b你的算法疑點很多1 [; j+ ]8 B: d& N
1. 當出好像也是跟仲介買的且買的時後仲介費加稅金要30w??到底仲介費是幾%??買跟賣都算 ...
9 h3 H5 T# z3 ~3 D% P6 X/ h
真的喔~已經是2手了~我以為是一手屋~所以15萬代辦可能要扣除
+ B& z. J8 o2 n* p裝潢80W(含冷氣)是有點奢華了~沒有去看~所以可能高估了! Q# Y/ \0 i" t) |* A5 ]# k" u& c( H+ j
仲介費我都是算5%耶~假設成交價600萬，買方不是出看得到的6W,而是賣方也會把他給仲介的24萬算到成本去
/ ?4 ]$ o# k' g4 ]還有利息錢~假設貸400W,貸兩年，也要算15W! F1 h! {9 u& ?( w7 U: d& L
我都是這樣算的~
作者: juniormark    時間: 2011-3-3 16:02
大頭 發表於 2011-3-3 14:50 . |7 e' E. S( g
@@~~跟大頭媽去看的時候才11.5萬~~真的是驚驚漲耶~~不過~~我跟大頭媽說~~看來我們也可以用當初2倍價格賣屋~ ...
/ h0 o/ E/ [4 L4 r' d) f
11.5這是我聽過最底價(還是方位格局??)* b, z) t) e0 z) P3 t
春城當初開賣時我試探出12W,代銷說不可能~
( {! D1 a' {& p% B% \' M/ U我有認識幾個人買春城一手都是在13~15w間3 V- l' A7 w8 p2 l: j4 N: w( m
想不到有人買這麼低~~筆記~~~0 _5 M1 z* g6 ]3 W2 v. l% F
作者: 大頭    時間: 2011-3-3 16:11
回覆 juniormark 的文章
: i/ \" V0 V+ _) s$ O- j0 ]% s% K$ i% X7 O6 J5 h0 v6 `
那時已經快完銷了 95%
4 t7 u) u6 A6 S+ h" Y所以小姐開那個價格
0 Q6 d# s% z9 b  x' \不過 想到一層12戶 我們就放棄了
0 k- l/ G& v+ s- m; O  i% K
作者: 芬芬    時間: 2011-3-3 16:54
同一個社區   但不同樓層、位置、彩光.....都有不同的價位
作者: 三姑    時間: 2011-3-3 18:00
回覆 芬芬 的文章' R2 [/ B, C$ S& a: z5 @6 t
! _4 w5 F8 w8 H( @1 m  V& t3 F
我認同.且每人喜好各不同.只要買主喜歡就不貴了.不是嗎?
4 b' s8 N6 c3 \* b因我不太去算一堆利息.只會越算越頭大.且只要自己經濟負擔可以.
2 f+ Q* o5 q& a2 k0 n' B: Q其實價格也不是太重要.所謂傻人有傻福吧!
作者: Tony    時間: 2011-3-3 19:56
本文章最後由 Tony 於 2011-3-4 18:08 編輯 3 i! p6 c$ z: V( z  Q' q& _9 ~
juniormark 發表於 2011-3-3 16:02 ) m3 `$ e( X/ s# @
11.5這是我聽過最底價(還是方位格局??)
9 o/ p" T' x7 j* W) V7 k- R8 w春城當初開賣時我試探出12W,代銷說不可能~# X/ R* j& o/ B9 ?1 h2 M3 A
我有認識幾個人買春城一手都是在13~15w間
: p9 Y1 I' z& ?% a想不到有人買這麼低~~筆記~~~

  }) p; S2 g* ?9 ?) w" P# h/ u3 D
. ?( V) x+ E, L5 ?12.X  三房高樓對內，這是前年我的
作者: 大耳朵    時間: 2011-4-4 20:16
謝謝各位大大的支持與鼓勵，這一間春城大砌順利成交了!!!
4 g$ {# m, P  [& d買方是自住的朋友~~經過努力終於讓買方買到相當合理的房子!!!
5 c( m5 U& }6 T7 f1 h有需要的大大請不吝嗇提問喔!!!
# Z; P( q/ z, q/ a+ q( V. a/ J



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