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標題: (((順利成交了)))屋主搬回三重~^^急售春城 秒殺好房出現囉~ [列印本頁]
作者: 猴子威    時間: 2011-2-25 13:13
標題: (((順利成交了)))屋主搬回三重~^^急售春城 秒殺好房出現囉~
本文章最後由 猴子威 於 2011-4-4 22:21 編輯 - O3 a% F" w0 D* X1 P. n4 q! O' m; W

6 z# L) T8 c5 p/ H. a0 B, \. A這個房子順利成交了!!!謝謝大家!!!. a& m- ]+ L6 {( P$ S
+ Z" Q# R$ _3 `& b- ^) @. J/ I0 w( P
好少聽見春城大砌有屋主要賣耶~
) l8 K" b& m$ y) ?# r. H0 o& o可能是因為以大部份都自住客吧？！
7 Q5 Q& M& D# ^0 S( I+ W也不知是不是這樣？？+ l2 B3 E% v& c# R3 Y

, ^2 X* [) I  I9 H& S6 v( |0 f  B不過~今早...出現一間了春城的2房了...^^' b( B& h8 J; g. ^: K0 r

; u2 K  u( s( O4 v7 P! `坪數27.13坪。高樓層...可以看山景的哦
4 A; B/ m4 `. X9 D; @另外還有附一個平面車位..
! \0 Z! Z' s4 lPs。27.13坪。不含車位' D+ `* l! p- I8 ^* b- x0 x
坐北朝南9 a9 a6 G8 f- V1 G
屋主賣的是價格合理的698萬..有誠意。真喜歡..4 n7 L. C- K& b5 S8 C3 i8 M
聽說還能試著談一下^^/ J. Y# c8 r* `  z; l1 Y$ @
6 h: j* \8 [1 \; C- y. G
熱呼呼剛出爐~有需要的朋友..可以趁3天連假的空檔去看看哦~. [7 x  L5 e2 H" U
我不熟春城~但我羨幕他們一出門就有全家便利店..
$ H7 K, h* B( O0 U+ w8 c繳費~買泡麵~都好方便呀~~><
* I3 F0 j4 }! ]- L. L; I5 P/ b: E1 q希望自住的朋友能買到囉~+ C$ Q" w+ A; e/ Z9 Y# s) G, w2 o+ O
投資客在掃房速度之快 另人害怕......唉~
2 {# \$ E) [( o
) c; D) Z0 C. e; b# ^1 p2 w& d
2 L) }% h% v$ ~- D: h5 B6 o
作者: yuisuzuki    時間: 2011-2-25 15:52
一坪25萬竟然是合理價？; m' t, f6 ]: _/ K" V% I
........~
作者: Tony    時間: 2011-2-25 16:03
本文章最後由 Tony 於 2011-2-25 16:09 編輯 1 m* S8 l. X7 V1 ^1 V

; e. V4 w* m9 g0 o' ?4 H27.13坪不含車位坪數嗎?; L, ?; t2 K  |- s* S' A) y
扣除車位價格粗估/ s4 a6 V/ `( U0 u
這樣每坪是21萬多左右
作者: maykokao    時間: 2011-2-25 16:09
本文章最後由 maykokao 於 2011-2-25 16:10 編輯
) s3 G; i0 x5 o  l6 V& |
578/18=......
. T5 A2 G1 I* M( n: A: y  c

% Y' w8 o1 Z. K) `) f, |4 u/ k應該沒這麼扯吧; M% s; ?, C( z& g

" N) z) A3 c# k, `& a原po要不要說明一下: s) R. J0 A6 h" Q$ J
坪數含不含車位...
作者: Tony    時間: 2011-2-25 16:12
本文章最後由 Tony 於 2011-2-25 16:13 編輯
/ G9 i5 H: d( |2 ]0 l2 P, c  T1 ~
maykokao 發表於 2011-2-25 16:09 : J1 Y3 Q  ]; z9 ?3 h* i
應該沒這麼扯吧
+ N  e1 @: L. ]) _8 j& |) ]# w) I% ~$ e2 o2 I" q5 G% z9 f5 H
原po要不要說明一下
; u0 X" v" _* {, y  y! U4 S
9 n* R# o) [3 |# @
剛剛查了一下春城大砌社區的坪數，兩房沒有18坪的& @) X  H; Z& x7 n
所以應該是不含車位坪數
作者: 猴子威    時間: 2011-2-25 16:37
本文章最後由 猴子威 於 2011-2-25 16:41 編輯
6 `/ E) [2 e& V0 F) ?) X6 c1 X, t
回覆 yuisuzuki 的文章
# K' Q1 l1 C6 B9 `
1 g8 \! t9 i: E- \5 _! c/ D  L不是哦~^^: S2 O' R2 `- {, ~1 n9 `( I' K
要扣車位100萬~剩於價格再除以坪數~7 [$ J; f* }# |8 V. b/ z0 Z: s
一坪20幾萬出頭哦~^^
作者: 大耳朵    時間: 2011-2-25 16:38
他這一間房子應該是27.13坪另外一個車位的~~~
7 u, [1 @% E2 O, e) E3 ]+ q一坪將近二十二萬~很合理阿
作者: Tony    時間: 2011-2-25 16:58
本文章最後由 Tony 於 2011-2-25 17:26 編輯
4 V% N7 E' L0 V3 x2 F! K; }+ i; l, R; z
春城大砌社區兩房總數約有200間( j* Q2 S/ Q2 A1 z- K  ]$ L0 e
也滿熱門的，最早賣完的都是兩房& `% n0 j" }1 y
大概是現在兩夫妻/小家庭多, w; J9 U3 p) K/ H4 e+ p3 H! f& F$ v
而且管理完善，地點也好; V, H) D" \) \1 o
作者: 猴子威    時間: 2011-2-25 17:22
回覆 Tony 的文章1 p0 ?9 E  ?2 B8 E) y

2 B6 T. E  n% o' e9 ~哇塞！！200間！！
作者: Tony    時間: 2011-2-25 17:24
本文章最後由 Tony 於 2011-2-25 17:27 編輯 / T& h" ]) k; b) B5 ~+ k; J: b' ^
猴子威 發表於 2011-2-25 17:22   z4 ~; M4 g% T6 r1 b% d! f9 c1 H" h
回覆 Tony 的文章3 u6 r3 P" c+ h' ^! c+ F

  t! ~  X$ N" G9 ^$ Y, f哇塞！！200間！！

$ R5 c* J- I- j
8 l7 j. M5 d  c" V9 ^# g9 t3 s是阿，本社區2/5是兩房格局，都在同一區(D/E棟)，
/ `; s2 g# c2 E& H' ^但是入住率最高
作者: 圓滾滾    時間: 2011-2-25 21:36
看來我家已經上看25萬了@@
作者: fox    時間: 2011-2-26 21:59
我還是覺得春城開2X很貴.......
作者: 草莓軟糖    時間: 2011-2-27 19:10
回覆 Tony 的文章: y$ Z: d% {- a/ n+ g7 L
' x9 x. G0 k4 B2 N3 l3 r
這樣也賺粉大喔
作者: 大頭    時間: 2011-2-27 19:20
22萬
+ P  B1 Q; _1 [$ \- e( p不太合理喔% w" X, ^" s; \: q& z0 i+ {
有漲那麼多嗎?!2 P# q# h! W4 Y# m! L
作者: Tony    時間: 2011-2-27 20:49
本文章最後由 Tony 於 2011-2-27 22:13 編輯
5 A9 Z8 a6 z# t* a' |3 N
4 @: `1 g: L8 \/ k* J最近看到幾間丟出來的三房+車位
. ?& l5 t0 G$ F0 U8 \) X+ W[attach]20672[/attach], o9 N7 }  Q% j0 ^; r: O
% j) P  h8 a' O, R
[attach]20677[/attach]4 W( _( Q0 X# C6 l( i. R; U& u/ u
大概在1138~1158W間，5 ]3 Q9 U" s3 \/ g, {, B+ j: U4 q
扣除車位價金，大概每坪21~23W左右6 K: o  u1 T1 }2 d! z
0 p3 m5 U. t) h) n4 K8 t; n% I2 W6 s
至於價格合不合理，貴不貴，
- _9 [1 Q' i4 g5 j只能交由市場機制調控0 k% {5 i% S1 o) m( ^
還好我入住的早
( i2 u0 o2 z: O3 y# H1 n
作者: NEWMAZDA6    時間: 2011-2-27 20:58
二十五萬的話那麼乾脆買舘藏 敦園 麗園 層峰 上合院  澄園 陶園此高級住宅區$ b* [) L+ }9 Q) V
戶數少環境又優雅
作者: kwl    時間: 2011-2-27 21:20
想當初 也去春城看2房 一坪14萬2 G: R9 S( h  p7 C5 p8 ?
因為梯廳進去一整排 好像飯店的房間 不太喜歡那種感覺
5 R2 w3 u( x- {$ c因此錢拿去買股票了
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-2-27 22:35
本文章最後由 輕鬆過生活 於 2011-2-28 00:59 編輯 2 X. w: B  j. ?* o; Z
& E! M- m6 e, G' \4 q, r
1層12戶2梯
; n1 v8 d' W( A等電梯好像得等很久的感覺~. J& D9 p6 D0 r' A. B( a( h3 K
5戶2梯就等很久了
1 Y5 w+ o- E4 X( Q/ V; ?/ k/ P
作者: alou    時間: 2011-2-28 09:37
實際住是覺得還好
. W8 O+ b. @8 o& T電梯不會等很久,跟之前四戶兩梯差不多~
作者: 大耳朵    時間: 2011-2-28 09:51
本文章最後由 大耳朵 於 2011-2-28 10:00 編輯
& ]5 A7 F3 V* W
NEWMAZDA6 發表於 2011-2-27 20:58
9 q5 v2 [  T6 a3 `二十五萬的話那麼乾脆買舘藏 敦園 麗園 層峰 上合院  澄園 陶園此高級住宅區
+ M9 t9 R$ U' X+ U$ X1 w  e( i戶數少環境又優雅 ...

, Z$ v* `% m+ C' b0 b) Y5 [3 q3 a
" h4 I+ [) y* T( O) J3 p5 J館藏~層峰~~二十五萬是單價~~
% t  {0 a. [, T8 I# e; P; Y- V這一戶動輒要將近兩千萬~~~~* Q, ]* b9 U6 F8 d9 r& _
敦園中信好像有一間房子在賣~~單價26萬6~~~總價1586萬
1 A' b. j. D: @' b5 p6 S5 ~有幾個家庭買得起阿?
7 G' L; a3 e3 D' b/ W8 t許多人買房子是卡在總價的問題~~~又不是單價一坪多少錢的問題 ~~~
- y, q# \+ h6 m6 G8 Q
作者: NEWMAZDA6    時間: 2011-2-28 11:23
回覆 大耳朵 的文章! q& V! X9 X) m7 R% s; J! z7 e
  H' r2 s( h7 H# j
買房是個人自由阿 !
$ R5 T1 ^2 |* T8 P9 h+ v從舘藏 層峰角度至少他環境相當單純 絕對安全受到仔細保護 而且是學勤路段,! N$ [7 |) j/ m7 R* G+ A
二五是仲介與媒體炒作出來的 建設公司三年半前 我堂哥入主舘藏買十九萬多 當時訂價二一/ 二三左右,7 S$ f5 Y1 r  O/ ~& j
那時後許多外人都説:拿將近十九萬六一坪砸爛自己薪水" 還是只買到三峽鎮,他們醫院同科醫師 護士都知道都說三峽一定會上揚) i5 ~2 ^5 b2 |
只有我們家人包含親戚及醫院內員工 認同我堂哥堂嫂買舘藏 現在證明了自住是永久保值的
3 h! G4 D* h2 s7 J5 {不過我們非常認同他們夫妻有所眼光 而且舘藏真的很用心在蓋屋^^ 看建材就知道 當時還是我替他們出價的,
( c. x* I7 F! B* T; t) F! l3 x到底是買此豪宅定義是什麼, 自己想清楚自己作仔細功課 ~只要有能力當然二五寧可買舘藏/ 層峰阿!! E. j% _4 }& g
何必去住上百戶社區呢 ? 這是我與堂哥的感想 5 ~2 B4 [" S9 M* E: e6 }  z: \

0 p1 T) ?7 k3 C% ?真的房價是仲介媒體帶頭炒作的 三年前純樸的價格已經消失已盡
作者: 大耳朵    時間: 2011-2-28 14:34
本文章最後由 大耳朵 於 2011-2-28 14:57 編輯 $ v* `: a" V) _% F6 N2 I
NEWMAZDA6 發表於 2011-2-28 11:23 / a# C6 l3 y* Y$ Z0 m2 S
回覆 大耳朵 的文章( H6 X: p" x% r  ~- B  z$ p

  I6 M) B2 S. h買房是個人自由阿 !

  U4 n8 p6 c/ q/ W8 g% U0 B
: @6 d! Q5 r# u8 ]& X! Z我認同這個社區的價值阿~~~我也讚同您親戚的眼光~
( E$ s! L/ j% W+ Z) g' t" m同時在三年半前買十九萬~~我出二十二萬～～您問問看你堂哥現在賣不賣????& w9 y- ~- z* w* v' W
我一坪多三萬買！！您認不認同？？？？～～～～那請問房價誰炒作？？？) U( K+ `0 ^; I" ]# _( Y( \
' a& q9 H" a- Q: d+ a3 |
同樣的～我問題是在於館藏~層峰~~一坪如果成交二十二萬~~那這一戶動輒要將近兩千萬~~~~% n/ U: A3 s& c* \% T- F. N
有幾個家庭買得起?????~~~~現在許多朋友買房子是在預算上的考量又不是單價上的考量~
7 H# F! l# H" g4 y
  K: V/ r% n8 {5 `3 K" W假如我的預算是六百萬~~~我要兩房加車位~~我要遠雄學勤路上的房子~您找一間給我!!!" i4 ?! i7 e5 e: h* Y/ v
又同樣的問題~~~我要一間館藏的房子~~我一坪出二十八萬~~預算一千五百萬~您找一間給我
) U* r" B5 C; o' |* Y) P問題的徵結點是卡在總預算金額~~又不是卡在一坪單價的問題阿!~!! . T6 m) z( @3 P! c& ?
有能力當然挑好的房子~~~能力有限當然是挑可以負擔的房子阿!!!!
$ u/ V1 Z1 I; H& E
作者: 三姑    時間: 2011-2-28 17:04
回覆 Tony 的文章# V7 p, `1 \, P, [% b. {
$ x9 x* ~; m3 p) d8 F1 f4 W
春城的公社都有正常使用嗎?之前看網友討論好像"游泳池"沒法用.
/ z- |! M* I' ~7 E3 I. [2 K現在是否"管委會"正常運作後一切公社住戶都有使用?  q7 \1 t: w5 N  W+ R  x! C( r
因我不是住戶.但有朋友想買房.所以就問問春城的朋友囉!8 h+ D& y8 K2 I  P, \$ C
以做參考～～～～+ O: B2 p  `, M$ K
作者: NEWMAZDA6    時間: 2011-2-28 17:14
回覆 大耳朵 的文章
6 q! C3 R4 }3 n$ }  x
0 \! c% f1 b0 v2 ^* a您要買哪兒是您個人的問題
5 E* @1 M+ j  _& _沒有必要要求我怎麼作吧! 二千萬以上的舘藏當然超出七十坪才可能 請問坪數 樓層妳算仔細沒有?64 /68/72/93都有阿
( Z: t- ^+ @! v; h還有是一個車位還是二車位 面學勤路 還是靠天地賞透天社區後面中庭# L& w- g" l0 ?
舘藏有五種坪數可以挑選 確實我堂哥那時候入主是最合理的時候阿 有本事的先行預約卡位
1 \/ x9 P: W( _6 Z當時建設公司展示中心在大德路口 轟動一時 外界都說瘋子才買十九六萬一坪的建築物0 W9 j! O  D8 h, T  v* V
事實公司當時就是最低是如此少一萬都免談了 ........直接客氣被請出來的一堆阿
4 T! T$ N8 I5 H2 s( S3 L4 n* K1 v2 G$ z8 w
我們姐弟麻煩妳 買房子當然是您個人事情 ,我們沒有必要買給妳們看吧!
. o! k: F" e; h" G) y北大我們住了四年多 確實就是仲介媒體瘋狂炒作上來阿 !否則報紙/ 新聞/怎麼都曾仔細報導過,* A8 @( y& A$ [
我們替我堂哥陪同著堂嫂出價沒有錯 買屋是作足功課而合乎自己須要 不是拿出來炫耀自己地位身分的,
4 m. G# {7 l  V% H2 t/ u. C3 c其實學勤路舘藏 層峰 麗園 敦園 很多住戶都很低調 非常珍惜自己環境 愛護北大社區
作者: juniormark    時間: 2011-2-28 17:15
本文章最後由 juniormark 於 2011-2-28 17:20 編輯 # ^2 k) Q4 B0 v  |" ~& _
; Q  I. v* D% n, `5 c9 r+ X' ?
開價=(27.13坪X21W+100車位)X1.04仲介費=698W
4 C  O# S$ G" m; Y+ E% c+ ^成本=(27.13坪X14~5W)+15代辦+80裝潢(含冷氣)+100W車位+30W仲介費及稅金=600~630W
( x* F8 E  Z" g% \$ F6 k成交價超過600W萬才不賠喔~~~
9 A$ w0 B- b4 Q! w+ C+ z/ V6 R* _不要以為原屋主本來買不到500萬，怎麼開700W，可賺200W，其實根本不可能賺100以上~~
3 [( s) y6 M0 n3 B對小投資人或自住客而言~房屋交易的成本是非常高的~~~~
) e/ R9 Y+ a- ]6 T, Z5 h5 J/ X. c/ k9 _& C* |4 E
我覺得春城大砌2房對年輕人來說不錯~~~當然4房超優~~
作者: 大耳朵    時間: 2011-2-28 17:50
本文章最後由 大耳朵 於 2011-2-28 18:02 編輯
6 o) {# [: W- i8 q
NEWMAZDA6 發表於 2011-2-28 17:14 ! K/ \5 v$ P+ ]2 b/ f  ]
回覆 大耳朵 的文章( ]* a$ F! f, d) H) c
' G5 t2 P0 B% Y+ o+ G4 A6 }
您要買哪兒是您個人的問題
' O. N8 V3 H- ?4 ^

9 n" [, x- R# y  m5 }7 L+ N' b我三峽住二十八年～～北大也住了五年~~對於區域的了解不見得比您還不熟~~
- v1 k" q& P9 a, Z7 h我們替我堂哥陪同著堂嫂出價沒有錯 買屋是作足功課而合乎自己須要 不是拿出來炫耀自己地位身分的,
4 x6 W5 i  z+ |* f我沒有說您有錯~我也沒有說您在此炫耀自己地位身分~~~有本事買到便宜又好的房子當然不錯阿!!!+ R8 \! @- b% |: U2 X

) H6 ]( P  V  ?  _) p我要表答的是!!!不是每個人都有這樣的預算買房子~~~~3 a/ p* ]& A7 d+ v
只是不認同您說的>>>二十五萬的話那麼乾脆買舘藏 敦園 麗園 層峰 上合院  澄園 陶園此高級住宅區+ I1 p' Q2 |) d, b/ k1 r
3 j. B6 p; a5 t( _! B
將心比心~~~很多朋友的預算買不到房子~而不是您的一句話讓要找房子的朋友看在眼裡不是滋味!!!!
作者: NEWMAZDA6    時間: 2011-2-28 18:20
大耳朵 發表於 2011-2-28 17:50 4 D( \2 a% U# V& P' w$ n( P# f3 ]2 g6 X
我北大也住五年~~對於區域的了解不見得比您還不熟~~
! }; V  I/ ?* D9 t6 E( w我們替我堂哥陪同著堂嫂出價沒有錯 買屋是作足功課而 ...
' J% [# X  h7 c( @$ O- o
我的言語什麼不是滋味阿! 那麼大耳朵您又何必要求我們買給你看呢 又何必問候我堂哥是否要賣您舘藏哩
$ _9 f+ a3 v- P$ `當然我們姐弟絕不是要與您吵架哦 確實是我們珍惜北大這裡 習慣這裡環境 , y- k3 s3 s0 ]6 Y1 F
買屋個人須要不同 而且品味完全不同 定位 須求也是不同,自然這是自由選擇社會. X( i, X; [# u8 J1 S
自己要的是環境還是 交通便利 國小 國中 高中 大學生活學區  或者是靠近市區鬧區當然自己得作仔細功課阿!
2 O) @" ~% l* d! q! M5 u3 U我們所強調的是 預算是掌握自己手裡頭阿! 有多少錢當然買多少坪數 這都辛苦錢~ 不是瞧不起預算少的人,
1 V; o; @, }% S8 {; o8 J坦白說: 我姐 也只有六七年次 小弟我七十的 她跟我從三峽大觀路小三房換成現在大三房的碧城社區 就是認同北大社區肯定這裡,) I. e$ O8 _  |
房地產如何波動與我們的確感覺悲哀 反正我們不是投資客 我們姐弟是稍微痛恨投資客,我們只是有權力不買 盡量不跟仲介看屋,
9 ^* Y9 I9 `& @3 E% C0 Q確定房地產時間點價格下降時期在看屋  買屋不能急出價 但是,可以遇到好房子時 認真確定仔細快速下單
" U, A' H. Z7 y% P7 g而且若是有福買到地主戶最好 省足仲介費用, 又不會抽取費用  ~~~
作者: Tony    時間: 2011-2-28 20:47
本文章最後由 Tony 於 2011-2-28 20:48 編輯 2 c$ c2 J6 _6 X: Y
三姑 發表於 2011-2-28 17:04 5 K7 B6 Z5 j  Z1 _- T
回覆 Tony 的文章
3 Q8 i# |5 R7 @/ m% b9 r2 d/ m' o( ]' i
春城的公社都有正常使用嗎?之前看網友討論好像"游泳池"沒法用.
- d2 @+ p: G+ A- V' s8 I現在是否"管委會"正常運作後一切公社住戶都有使用?& e; s- V" `$ I' x% W% T! h8 t# g
因我不是住戶.但有朋友想買房.所以就問問春城的朋友囉!4 n. p: O( c) d5 v! |2 K5 h
以做參考～～～～
1 Q# s/ |" i3 O2 H( C
, J0 ]/ m2 h5 ]8 p! W3 F

, f2 O$ _  v% G  b- H  r' V9 M9 i公設除了游泳池，(須聘請救生員等問題)6 a, h& o; o- J% p& H- y
其他都正常使用中，(宴客廳/閱覽室/KTV一大一小兩間/視聽影院/撞球間/兒童遊戲區/舞蹈教室/健身房)
# |, i2 x" k9 `& X每年社區也會辦三場晚會(元宵/中秋/耶誕)
" F# u# N+ X7 v" G基本上本社區管委會在整體北大社區來講，運作良好效率也高- \7 Q3 r' L, N0 w
加上管理費是周遭社區最低的，一坪40元: p; R2 n7 ~+ s) Z& G+ R
歡迎大家來做鄰居# w+ G/ v, n9 T* O' V
作者: 三姑    時間: 2011-3-3 12:47
回覆 Tony 的文章
" \" k4 R. ~0 h' x5 z
- ]5 C( C! {! u& k朋友白天約下午3點多去春城.但反應公社都很暗.甚至走道也很暗.1 ~2 e; q9 H7 c6 ?
又聽說管理費便宜.這樣夠開銷嗎？因有意買春城.很怕買到不好的建案.
+ K( H- |9 i. h. ?有人可以給點建議嗎?(住戶本身來說明更好)讓我了解些吧！
作者: 俏媽咪    時間: 2011-3-3 12:53
回覆 kwl 的文章8 P2 |5 l" K/ Y* E

# R6 u* V% ?) C, }1 R9 o沒錯...我也有去看過 真的好像在住飯店  }4 D2 ^. _' S/ N% x8 b2 D
但現在蠻多這種複合式飯店型住宅
作者: Tony    時間: 2011-3-3 12:55
三姑 發表於 2011-3-3 12:47 ; i+ ]) P/ ~6 l: Y( M
回覆 Tony 的文章/ S; }, ]8 I" ^  W4 M

- B- p% d& A) a3 u3 b朋友白天約下午3點多去春城.但反應公社都很暗.甚至走道也很暗.

9 y' z- e; D. K% v公設很暗?可能是所謂休閒公設吧/ R7 R. h1 k& A7 q4 o! t" L
這些都是室內設施，沒使用時不開燈
7 T+ f+ E7 ]+ ^走道可能是某些住戶私自關燈，這我並不清楚
! p4 ]$ I* m8 H- `' {1 r, U管理費目前都有盈餘，還能在大節日辦社區活動(元宵/中秋/耶誕都有)
作者: tiffiny_tu    時間: 2011-3-3 13:07
回覆 輕鬆過生活 的文章
' v8 d0 k% j/ \2 C1 O  W2 j1 D# ]; E' j" l& x- T# V: W6 c' Q
雖然電梯少,收到電費單時有開心一下,公電只要200多.....
作者: faith    時間: 2011-3-3 13:16
本文章最後由 小黑鬼 於 2011-3-3 13:17 編輯
4 m; Z3 O* C1 e9 x: v9 r* s# I
' s, W/ J) c' I3 \% _6 Q4 A5 Y回覆 tiffiny_tu 的文章
' g4 b& z: u" E, P- ~4 Z
2 n: W8 l2 s0 B# f3 Q沒錯沒錯~一層12戶又19樓分攤小公電費很省呢!...早點出門等電梯就好嘍~
作者: 軒爸    時間: 2011-3-3 13:47
學弟賺翻了
' s8 i4 V: p. g5 x, C0 U% u# ~6 c& n而學弟住兩房的格局還ok, s; k8 W! n' g' i
只覺的不喜歡很像旅館的的感覺
* b" K6 h2 t* H0 J/ {: ^20出頭萬??/ a8 {0 ~& r8 f) F1 ]) c
最近好像壹堆投資客開始拋售了
作者: 軒爸    時間: 2011-3-3 13:58
juniormark 發表於 2011-2-28 17:15 - W: F" ?0 b4 ~) |, V4 [
開價=(27.13坪X21W+100車位)X1.04仲介費=698W8 p  d) t7 V5 L
成本=(27.13坪X14~5W)+15代辦+80裝潢(含冷氣)+100W車位+30W仲 ...

3 K6 i+ }  v8 ]) C- a4 p0 f你的算法疑點很多( k  m) `6 ~! _3 @* w7 x. @# d
1. 當出好像也是跟仲介買的且買的時後仲介費加稅金要30w??到底仲介費是幾%??買跟賣都算買方也太奇怪!!應該是2% =10萬吧' e3 O6 _) b& U( y, Z% G3 R
2. 裝簧要80w??這是豪宅裝簧吧4W/P 以室內20p來說.! V0 G9 x+ f' I
3. 代辦費15W也太怪了吧!!又不是跟建商買的
; [# m9 }! [' s+ G
作者: 大頭    時間: 2011-3-3 14:50
@@~~跟大頭媽去看的時候才11.5萬~~真的是驚驚漲耶~~不過~~我跟大頭媽說~~看來我們也可以用當初2倍價格賣屋~~租屋去好了~~可以租個25~35年~~應該也可以用另一半的錢到鄉下買一間來住~~
作者: faith    時間: 2011-3-3 15:01
回覆 大頭 的文章
+ q' @0 i( j  b  {7 m' E5 y8 C4 k( e7 c: k) M8 B& {' O/ V
請問你們是幾年幾月看的價格呢?
作者: 大頭    時間: 2011-3-3 15:05
回覆 小黑鬼 的文章
! e1 D' c7 |: U* k' Y/ m& u% M- D' a7 ?# e) L( _
98.6月
0 Z" S+ ]" h2 }. l: I" Y3 O0 e真的是漲很多ㄚ( R1 p' f( f9 }. e' E
作者: faith    時間: 2011-3-3 15:12
回覆 大頭 的文章
( ~3 j+ R( D3 H
# s1 J: F3 V4 U# N9 [好想坐時光機回到98年~真的漲很大~
作者: 大頭    時間: 2011-3-3 15:14
回覆 小黑鬼 的文章
, ^; G& y7 K, u% g* l. l3 R6 h7 x, M) J# Q8 ?
我們當初也沒想到ㄚ& ~; B$ N, y2 \  K
如果有錢 當初就買2間
" w' v2 c% O4 R哇~那現在賺很大ㄚ
- Q- H% c1 O* f可惜千金難買早知道9 C0 q& X$ E+ x5 S0 ^. _# h2 e
更何況我們沒有千金ㄚ
# t" O( f. U0 R; c2 h
作者: faith    時間: 2011-3-3 15:16
回覆 大頭 的文章) k* Z& g& D- ^4 w) q+ C3 i

* U* W- l5 P$ b1 R沒有千金萬兩就去生個千金大小姐吧~
作者: juniormark    時間: 2011-3-3 15:55
軒爸 發表於 2011-3-3 13:58 " M5 z$ q& w0 Q* X9 G8 Z2 g
你的算法疑點很多0 }' C8 X; ^( H! J: A0 G
1. 當出好像也是跟仲介買的且買的時後仲介費加稅金要30w??到底仲介費是幾%??買跟賣都算 ...
% J3 i5 D$ T1 h, f8 Z. S0 t. d
真的喔~已經是2手了~我以為是一手屋~所以15萬代辦可能要扣除
+ t/ Q: n5 B7 X9 D% ?$ h1 P裝潢80W(含冷氣)是有點奢華了~沒有去看~所以可能高估了
1 e: v9 s5 d7 N2 K3 J+ ?$ o仲介費我都是算5%耶~假設成交價600萬，買方不是出看得到的6W,而是賣方也會把他給仲介的24萬算到成本去
& ~5 N7 U' T: @) X還有利息錢~假設貸400W,貸兩年，也要算15W
# D. ^" @7 e* P" W3 F3 k我都是這樣算的~
作者: juniormark    時間: 2011-3-3 16:02
大頭 發表於 2011-3-3 14:50 8 O( g1 {2 H- \: N
@@~~跟大頭媽去看的時候才11.5萬~~真的是驚驚漲耶~~不過~~我跟大頭媽說~~看來我們也可以用當初2倍價格賣屋~ ...
) r- `! e) @, A5 _" D7 H; S, d
11.5這是我聽過最底價(還是方位格局??)
% w, k+ @& T4 J6 x春城當初開賣時我試探出12W,代銷說不可能~
* X9 o( S( ]+ Y: T9 l- W& M我有認識幾個人買春城一手都是在13~15w間( }- c" [8 Q, p, V
想不到有人買這麼低~~筆記~~~
- t- n, O9 O0 \& v" J$ d1 |% |+ N
作者: 大頭    時間: 2011-3-3 16:11
回覆 juniormark 的文章
( x2 O/ v0 Z( V( V! s0 F( S6 _# [+ B/ D! r" P- _" X) Z, C
那時已經快完銷了 95%' R  J' U/ {& x" ]0 P* j/ N
所以小姐開那個價格0 t; h9 f& R$ O( `5 U9 b
不過 想到一層12戶 我們就放棄了
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作者: 芬芬    時間: 2011-3-3 16:54
同一個社區   但不同樓層、位置、彩光.....都有不同的價位
作者: 三姑    時間: 2011-3-3 18:00
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( X9 b5 E7 z/ {" y3 c7 J, c+ u7 U- M* E9 n& {3 V! r1 q9 P
我認同.且每人喜好各不同.只要買主喜歡就不貴了.不是嗎?6 z2 A1 M2 H, A8 Q
因我不太去算一堆利息.只會越算越頭大.且只要自己經濟負擔可以.# ]1 J" U, R7 F% {; S2 N2 q
其實價格也不是太重要.所謂傻人有傻福吧!
作者: Tony    時間: 2011-3-3 19:56
本文章最後由 Tony 於 2011-3-4 18:08 編輯 1 [' L1 f0 M5 p# G5 a: ]
juniormark 發表於 2011-3-3 16:02
# ^/ E% O. Y, d5 g9 D3 d% U11.5這是我聽過最底價(還是方位格局??)
# H8 v0 r, w: O2 _& L: w- w春城當初開賣時我試探出12W,代銷說不可能~/ h8 v; ], B( L' N! i
我有認識幾個人買春城一手都是在13~15w間
0 R1 ]  ?7 p* ^" [想不到有人買這麼低~~筆記~~~
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12.X  三房高樓對內，這是前年我的
作者: 大耳朵    時間: 2011-4-4 20:16
謝謝各位大大的支持與鼓勵，這一間春城大砌順利成交了!!!
' \/ C. ]8 c- _1 U3 _7 ~買方是自住的朋友~~經過努力終於讓買方買到相當合理的房子!!!) z9 M$ \0 u5 X% w. a
有需要的大大請不吝嗇提問喔!!!
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