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標題: 新北市房價急飆 宜居高思危 [列印本頁]
作者: Vincent    時間: 2011-2-25 12:46
標題: 新北市房價急飆 宜居高思危
新北市房價急飆 宜居高思危% ^7 z7 O( v' ]$ I7 O- r
更新日期:2011/02/25 04:11
0 S! Q6 T) v, nhttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110225/78/2n0y5.html* I. V- ^$ u8 N! o; h7 A- q$ ~$ u
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〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕新北市房價節節高升，漲幅更勝台北市，投資歪風甚至轉向中南部，房仲業者提醒民眾，現在進場購屋，應該居高思危，謹慎為宜。
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21世紀不動產總經理王福連說，房市熱潮近幾年從台北市往外延燒，一般民眾買不起台北市，只好移入新北市，投資客因為資本提高，陸續轉戰新北市、桃園、台中、台南、高雄等地，房市急速加溫，從建商329推案量暴增觀察，房市熱過頭，已經不是好現象，其中，泡沫化風險以新北市最高。
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東森房屋董事長王應傑說，政府「投鼠忌器」，放任建商與銀行炒房，最後進場的民眾最危險，房價炒到臨界點，若政府繼續不解決，未來衍生的金融風暴，將會是全民買單。
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! A/ g  f9 S" f  O! I2 O. v王福連認為，新北市房市供給量高，只要後續因為抗通膨而調升利率，不用政府打房，房價也會自然修正。並提醒消費者，不要迷信台北市房市發展經驗，因為新北市多數區域都不適用「比價效益」與「預期心理」，建商賣預售屋，房價多是在試水溫與消費者接受度，今年想投資房產的民眾，仍得居高思危，恢復理智，丈量口袋深度，還要有升息的準備。- h' m* K0 O: L; g6 M
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" l" |6 O) s, f! n0 Q0 _: d9 S若是自住購屋，應理性看待荷包，儘量不要選擇推案大量區的預售屋，秉持「上一站更好、下一站幸福」的概念，不要爭先恐後地搶進推案熱點，民眾若要購屋，千萬不要被廣告所迷惑。
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王福連舉例，像土城有捷運、樹林、鶯歌有台鐵，房價漲幅卻不如一旁的三峽北大特區，多數地區房價約北大特區的60~70%，部份區域還有1字頭房價區，就是因為沒有建商大量推案加上激烈的廣告促銷。
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7 M7 G4 Y* X# ~0 S除了新北市，投資客南下炒房、炒店面風氣興盛，最近就有知名投資客被套牢的案例，但是台南、高雄的產業發展，仍然不如預期，民眾購買力有限，貸款成數維持6~7成，後續轉手有難度，還有越住越便宜的疑慮。買房仍應回歸供需原則看待漲幅，今年買賣房產應更謹慎。/ W' h3 D) Y# z" m! }$ k8 M
作者: jefflee3170    時間: 2011-2-25 12:51
奢侈稅打房效應下,應有效抑制房價急飆........
作者: hwl8686    時間: 2011-2-25 13:32
那是不是要去買土城、樹林或鶯歌，比較實在，但好像也沒有便宜
作者: 阿彬    時間: 2011-2-25 15:56
hwl8686 發表於 2011-2-25 13:32
/ S# D1 [/ J- B) c9 \* f3 l  a那是不是要去買土城、樹林或鶯歌，比較實在，但好像也沒有便宜
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對啊～剛剛仲介打過來～說土城有一間華廈900+ 萬～" d- ^. y( c+ O- r" v
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算一下～一坪也要27 ~28萬. 16年的房子...
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- C, H  w2 [/ E0 u貴！
作者: Wen    時間: 2011-2-25 17:59
投資客今晚睡不著, 仲介驚慌, 代銷頭大, 建商幹譙
作者: 草莓軟糖    時間: 2011-2-25 19:20
回覆 Wen 的文章
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2011.02.25 02:55 pm # \0 H1 N  X2 l8 v# u; `5 u8 R
股市上午震盪加劇，營建股受奢侈稅打房影響走弱，賣壓沈重。' {9 h0 S6 h: [- O5 H) B1 P- t
【聯合晚報╱記者嚴雅芳/台北報導】
) U: U8 X, I. B1 Q; E3 S+ Y- `6 x政府趕在營建業黃金檔期329之前，祭出「奢侈稅」利空，要讓房市投資性買盤撤退，加上台幣貶值，市場預測，近期內很有機會重返「3字頭」價位，雙重利空加乘下，重重打擊今日營建股表現。包括、冠德 (2520)、基泰(2538)、鄉林 (5531)、皇翔 (2545)、日勝生 (2547)盤中全面打落跌停，長虹 (5534)、國建 (2501)、全坤建 (2509)盤中也逼近跌停價位，營建類股盤中重挫超過5%，終場收跌3.8%，居各類股之冠。法人認為，營建股線型已轉空，加上329檔期很可能落空，今年上半年恐無行情可期。
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作者: jenny    時間: 2011-2-25 19:25
本文章最後由 jenny 於 2011-2-25 19:26 編輯
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; H$ ~0 V% }6 q3 a0 c, n5 O, E真的要說~死拉~活拉~高房價的人~~活該~~沒有好原因沒有好理由~~亂飆一通~~真是見鬼了~~
作者: tsengntpunsl    時間: 2011-2-25 22:23
回覆 Vincent 的文章
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% i" J- E  [, F& C5 y鶯歌比三峽便宜一點點而已) x  ~# g' k3 l  u
樹林土城比三峽貴多了
8 @1 @4 _% [4 J( r$ _他的比喻怪怪的
作者: 可可的爹    時間: 2011-2-25 22:29
有台鐵經過會比較好嗎？  都快吵死了
作者: 榕榕    時間: 2011-2-25 22:41
像有些藝人出書傳授投資房地產心法,也是助長房價飆高的幫兇之一,4 {! i, w' |; E5 Y% X
偏偏有些人照書去投資,諸不知已經是後段半的投資客了& c2 r. Q2 U3 j* h  D. G
這些藝人賣書又多賺了一筆, 厲害!厲害!
作者: 歐陽    時間: 2011-2-26 01:09
政府「投鼠忌器」，放任建商與銀行炒房，最後進場的民眾最危險，房價炒到臨界點，若政府繼續不解決，未來衍生的金融風暴，將會是全民買單。5 R& \* ?: r5 b0 R& Z
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-2-26 01:17
不管怎麼打沒錢的還是沒錢>>>真育足
作者: DanielYang    時間: 2011-2-26 01:29
歐陽 發表於 2011-2-26 01:09
3 X% T+ R3 u" U; J, ~  c政府「投鼠忌器」，放任建商與銀行炒房，最後進場的民眾最危險，房價炒到臨界點，若政府繼續不解決，未來衍 ...

: @) y; ^6 ]1 L" r% ?. r5 N所以「奢侈稅」這玩意兒就在千呼萬喚中......出現囉!
作者: 道明寺司    時間: 2011-2-26 01:39
不過該文好像忘了一點 - 環境# F  H5 I2 T$ @

1 S, n2 x. i9 }3 n- |抬頭不用看到到處盤旋的各類線路 , 喜歡到處都有綠化的樹和公園 , 喜歡道路筆直沒有巷弄 , 喜歡區域內都是新大樓和新房子 , 不想看到老舊房屋和鐵皮屋 , 喜歡有個台北大學當鄰居 , 等等諸如此類 . 而這也是北大的利基 , 畢竟這種環境 , 在台北市都找不到幾塊能與之匹敵的 , 何況全台 .
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就我個人的看法 , 北大房價輸給土城還算正常 . 畢竟人家捷運早就有了 , 而且還是重運量的 . 第二 , 人家真的也離台北中心更近 , 不論去板橋或信義 . 而樹林 , 雖然有台鐵 , 但台灣多數人早已把捷運視為比台鐵更高一級 , 況且樹林鐵路沒有地下化 . 如果樹林能把鐵路地下化 , 加上周邊土地好好整合開發出一塊環境不錯的 , 房價要跟北大比 , 個人認為才好比高低 . 鶯歌就不用說了 , 舊市區房價都贏過 , 當然就不用說拿北大比了 . % e. f$ w1 D* W! \
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未來三峽如果有捷運 , 甚至另一半農田開發 . 我看好三峽能超過樹林 土城的熱鬧 , 成為南台北之星 . & i; }5 P+ E& Z




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