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標題: 房產暴利 最高課15%奢侈稅 [列印本頁]
作者: Jess    時間: 2011-2-25 08:15
標題: 房產暴利 最高課15%奢侈稅
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【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】 2011.02.25 03:16 am 7 l: ], o7 N" U" @) z: B2 i

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馬英九總統拍板課徵包括房產暴利在內的「奢侈稅」。財政部將對持有期間短於二年的非自用住宅，在買賣階段按交易價格，分別課徵10%及15%的特種銷售稅，估計一年國庫可多徵收近150億元暴利奢侈稅。5 m8 W) ]0 s" R; y4 P2 B. ^6 x/ _
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財政部長李述德昨（24）日向馬總統簡報「特種貨物及勞務稅條例」（外界稱為奢侈稅），獲得總統支持，奢侈稅的課稅項目，除不動產，還包括300萬元以上的私人汽車、遊艇、飛機，以及50萬元以上的皮草、珊瑚等保育類貨物及製品，還有50萬元以上的俱樂部會員證。9 l3 j& c+ k2 Y. ]. U/ B
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財政部估計，特種貨物及勞務稅條例一年可為國庫增加約100餘億元稅收，其中來自不動產的稅收約80億元。財政部將在下（3）月舉辦公聽會，參考外界意見後定案，最快今年內完成立法實施。
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' ?* r1 W% I# q8 m2 U5 |6 w由於民間對富人高價消費行為觀感不佳，加上所得分配惡化現象沒有緩解跡象，總統支持財政部應該適時採取稅制手段，對高價消費行為或豪宅等高價財產的交易行為，加徵一道特別稅捐。
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8 g2 o' k/ c* W6 l新稅名稱暫定為「特種貨物及勞務稅條例」草案，區分成：不動產交易、高價貨物及勞務三個範圍。其中，不動產交易未設課稅門檻，但對持有期間短於二年內的非自用住宅，一律都要加課10%到15%的特別稅捐；自用住宅則不在加稅之列。/ S$ K1 ]! d" L/ K

3 f" h1 Y. i' V! B3 R  l" h  m, e依據財政部規劃，持有期間不到一年即轉手出售的非自用住宅，是按其交易價格課徵15%特別稅；持有期間不到二年的非自用住宅則課徵10%特別稅。舉例說，帝寶豪宅一棟市價逾2億元，加課特別稅課後，如有買進帝寶但不到一年即出售者，假設售價是2億元，即按15%加課3,000萬元特別稅。短期內買賣不動產的特別稅課徵對象，是出售人。0 K) n6 o3 ?  I) f; z! B5 X

5 i8 k+ K7 Q, M7 @) P% A財政部並規劃將出廠價或進口報關價300萬元以上的私人汽車、遊艇及飛機納入課稅，稅率是10%；基於保育政策，消費者購買保育類製品如皮草、珊瑚、玳瑁等，價值逾50萬元，要加課10%特別稅；一般高所得者的俱樂部或高爾夫球會員證等，價值逾50萬元以上，也要另外負擔10%的特別稅。 " a: o3 p* f4 w# o/ S6 M  i& C

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【2011/02/25 經濟日報】@ http://udn.com/
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作者: hotspring18    時間: 2011-2-25 08:23
不認為這項措施有通過及執行的可能！
作者: 阿彬    時間: 2011-2-25 09:44
本文章最後由 阿彬 於 2011-2-25 09:47 編輯 7 _3 P4 M, k# l* N7 q% W+ a- x

' s- x' [( N( O9 S  n, m4 l依據財政部規劃，持有期間不到一年即轉手出售的非自用住宅，是按其出售時交易價格課徵15%特別稅；持有期間不到二年的非自用住宅則課徵10%特別稅。+ ~  c8 p: F8 Y- I

+ B0 T9 ~. `0 w  P <---所以就是說, 如果投資客原本在1年內要脫手獲利1成~2成 , & K* H3 f+ A7 B$ c) Y( M
假設購入價格為100萬, 一年內要賣120萬...獲利為20%(20萬)...按照這種課稅方法... 特徵稅是 120萬 X 15% = 18萬 , * G7 J9 a2 K5 {
所以淨利潤是 20 - 18萬 = 2 萬.... 哈哈哈哈哈...投資報酬率瞬間成20% 掉到 2%.7 g6 y. D2 N9 V6 {# W( h
2年內賣的話, 假設也是賣120萬...投資報酬率會掉到 8% ( 8 萬 )
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問題會是3 I8 h  ~: C2 z3 I
1) 到時候房價會不會越墊越高?...投資客一樣是把這部分加到下一個買家的成本上. 以上述的假設去計算, 當原本的預期獲利拉高到40%, 一年內賣出扣掉特徵稅後, 獲利為19%.% K4 q5 Q) ~. x0 R
2) 兩年的時間也不算長~投資客可以先出租賺租金.
# ?8 A6 P- ~( P& J  G5 }1 x) R7 o8 W..等等
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接下來的現象應該會是...口袋深的繼續放...口袋不深的應該會開始賣房子. 因為不利消息還有"預期升息". 不過誰知道~因為2012年總統大選...搞不好又被拱起一波"最後的高潮".. $ N, u2 }4 p  p& `% ]$ g

( u; N: R* Z) J- b% g' ~自住客們~~市場變化多端~ 請小心阿~
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作者: 你在哪裡啊    時間: 2011-2-25 10:18
以出售時的交易價，那如果是虧損不知怎麼計算，不會再多陪10~15趴吧@.@
作者: chhmaggie    時間: 2011-2-25 12:29
'對持有期間短於二年內的非自用住宅，一律都要加課10%到15%的特別稅捐；自用住宅則不在加稅之列'
$ B5 n& j. ?4 `=> 投資客都有很多人頭的, 很懷疑這樣能課到多少 投資客 的稅
作者: 阿桃    時間: 2011-2-25 12:50
"非自用住宅"的定義,究竟是什麼呢?
9 g: D; M& h" A若夫妻兩人名下各有一間房,是不是就會被打到?
作者: jefflee3170    時間: 2011-2-25 12:56
阿桃 發表於 2011-2-25 12:50 ; V: C* R9 Z& f, v5 u
"非自用住宅"的定義,究竟是什麼呢?
, u8 N6 f6 P* T6 l: H+ p+ ?+ }若夫妻兩人名下各有一間房,是不是就會被打到? ...
% X! ?8 P; {1 M1 c
yes.............
作者: jefflee3170    時間: 2011-2-25 12:58
你在哪裡啊 發表於 2011-2-25 10:18 : r8 j. R8 n9 T1 I/ D
以出售時的交易價，那如果是虧損不知怎麼計算，不會再多陪10~15趴吧@.@
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不管虧損都要再繳10~15趴.............



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