iBeta 愛北大論壇

標題: 三峽北大與林口走勢類似 [列印本頁]
作者: opp12317    時間: 2016-11-18 13:18
標題: 三峽北大與林口走勢類似
台灣房屋：三峽北大連兩年走降，但跌幅輕微，現在來到均價25.5與林口房價接近，尤其是大坪數實價跌破3字頭，這麽優質的地方，這麽優惠的價位，應該很多買家入市吧？房仲大大是嗎？
作者: airgarden    時間: 2016-11-18 21:20
北大特區 25.5？？？，可能要慢慢挑才能有這樣低的價格
作者: 唐爸爸    時間: 2016-11-18 21:34
25.5是整個三峽？  北大要買到25.5有是有 比較困難而已 呵呵
作者: lacuna    時間: 2017-1-9 20:34
蛋殼就是蛋殼 蛋黃跌多少 蛋殼只會跌的更深+ P, c" ^/ i) o
日本跌了20年 現在只剩市中心有房價 7 D' l% G, _- w$ {3 z& j# x$ f
蛋殼變鬼城了 台灣才剛開始跌 慢慢看吧
作者: Dora貓    時間: 2017-1-11 09:25
本文章最後由 Dora貓 於 2017-1-11 09:26 編輯
  T0 t+ F3 E: G" C( @& J; q+ \0 |/ z2 L9 Y9 V0 B$ F9 ?. E
看些沒營養新聞，講些沒營養的話..8 y2 T5 O: U6 s+ @
  K' n1 `4 `9 Q5 @0 n
不如看看實價登錄，以下是各社區扣除特殊交易後
% R- \  d4 [& j: \9 v9 [: @
' Z3 j0 t$ o4 I一年多的單價均價均價，相對於大坪數我用紅字標..
% G( Y/ W: ]( |, B* u1 j4 [4 ^- S; y0 b; y: \8 J
知道什麼是專業嗎？
4 j! B0 S9 f. N$ D4 x$ z6 H$ H
5 S5 k9 l2 ~9 |) W9 ]3 a, L2 U' X( I劍橋 27.44
# G9 Y: H, p9 x3 _5 W
$ Z- O% V# v& X' k7 W7 A北美 28.69
; }8 Q* Q6 g2 {$ d0 U1 @0 ]5 W" Y; n1 S$ {! a7 j! J1 G
翡冷翠 30.74  f+ L8 G8 s' \5 i2 w* h

% H3 G2 ]3 Y* D: Z3 |- c) @' E碧連天 30.28" Z- T2 q( n  d( r" O" D( D

3 L% I' u( q7 J6 c7 m2 o哈佛 31.22
2 Z- N/ a' l5 Y1 ^# h
  @7 i" t, ~- B& H/ `5 ]金澤 28.644 |, F5 N& K! O8 g' d  |

# P! H& s. ^, s+ M$ m, n風呂 25.8
* Q$ R+ n' u) S8 z6 F& v( \0 G2 V+ M0 E7 T7 e1 s9 x, n$ U6 h
馥園 34.28
, ~9 y; Y4 }- K) k+ Y
* K0 W7 o" E/ e4 F% F世紀館 29.15( y9 H2 S2 F8 L- m: A) ~9 Y
' F( _( e9 O1 z
四季會館 26.74
- r4 e: S* H9 y" _- r% C
- s7 |! N' F% S) l: y9 q; k+ V4 x萬寶隆 29.21
% c; F5 b' z+ B5 S& a7 i
) N  g6 ]$ s0 }+ Q+ d紫京城 30.544 ?! k' j+ b( |: T& @3 A3 s6 |
  J' N3 z& `9 C' k6 [3 y" [- z3 E
鼎禮 28.538 Y3 @3 S3 ]; y, @. z3 o

! D* f5 B3 w2 p6 o# Q京都 29.22
2 H+ t( I* h8 l! p
% \- `- {% c$ P/ Z  _: r4 I心六藝 29.93
4 S& {/ g5 L3 M/ g& E- u: _% z+ k0 i8 n3 l
耶魯 29.56- }( U6 I9 j0 S% C
1 @( t0 y4 t; Z# G6 V/ ^
太子 28.991 t8 w6 x: v3 m+ R$ q( _3 S- j
作者: Dora貓    時間: 2017-1-11 09:27
唐爸爸 發表於 2016-11-18 21:34 - Q% g# l- z/ M3 {9 q
25.5是整個三峽？  北大要買到25.5有是有 比較困難而已 呵呵

& [" y# i9 |$ I: s6 G0 ?" j應該是連車位下去算# i  h, [+ Y& I. p8 |5 K4 h
5 x% ^1 ?. g) u, ~$ d
遠雄車位10~12坪3 H! }6 T/ ~& b+ F

& i/ y% Y; b+ o8 V一個車位300萬這樣..
作者: opp12317    時間: 2017-1-11 14:32
最近某個房屋投資客說大家的錢，沒放在房市，也沒放在股市，只有四處流竄，是否太多不確定性?剝皮剝太多?不知道是不是這樣?
作者: Dora貓    時間: 2017-1-11 15:50
opp12317 發表於 2017-1-11 14:32
/ u' ^2 V4 F% O8 O, Y  m5 ~最近某個房屋投資客說大家的錢，沒放在房市，也沒放在股市，只有四處流竄，是否太多不確定性?剝皮剝太多?不 ...
1 I/ x5 U  l% ]$ n) ?3 {
有人隨便講講，可以隨便聽聽
3 a% C, y$ q! v" E! a4 g4 X' {+ f# h# V6 s: r1 T
但是千萬不要隨便相信~~
+ ^) S8 |4 d& h$ a+ ]2 g* I, V! B6 L9 S$ s2 x8 l. M7 K: H9 X! g

  \! l4 z( O" J真理是越辯越明，甚至連辯都不用+ b8 V0 L5 J) `' Q' [

) ]- t0 z& U/ Y' A) @政府給你的實價登錄就清清楚楚6 B3 X- v0 f% ^8 W! o
1 H0 _, \2 {9 h
  m6 G- x/ u8 u; l$ h
尤其是三峽北大這塊，為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮
* e3 r# M' L8 \8 u0 I$ {8 H
# M$ R; b( j9 e, R我們卻逆勢站穩持平，至於理由是什麼..??# J. c% x3 U  o& V+ v
7 B8 o8 t  V$ Q4 y0 R! r5 f
每天住在這裡的你，居民，都比我還要清楚。& r3 ?' @, g- [3 H9 J) \3 e2 B
6 ]( _; F8 Q5 |. P4 \" q
作者: Dora貓    時間: 2017-1-11 15:54
lacuna 發表於 2017-1-9 20:34
9 P: \9 b# V2 w6 v; U: A蛋殼就是蛋殼 蛋黃跌多少 蛋殼只會跌的更深
  `* I" q+ u1 S2 K日本跌了20年 現在只剩市中心有房價
, }( O# E0 v/ P# E蛋殼變鬼城了 台灣才剛開 ...
( s$ c/ o( t! b% D( o% |
可是台灣是台灣，日本是日本
/ y2 x- ^$ O, r* j4 w
5 k. ]5 {( W5 A" w扣除新北以南的行政區(太鄉下了，交通太差。), `, t% S1 J, O+ J9 d$ f! ]
2 z+ W3 z. l$ B1 [' ~' }& q
台北、新北之中有哪個地方比的上北大環境2 \8 x3 \% C* B: J+ x
6 [: ?& U8 H( k& ?. n
以前大家只要方便就好，現在居住品質的抬頭
+ m3 X' c" ]1 D  }" M' ^- a. B* {& t# ~* M* A2 [" y
就算有錢也沒必要住在台北市，通勤可以接受我們這邊有的是純住的環境
) V  M) z. r7 P7 b5 b) I% ^6 ?
8 }+ p1 J& I1 C8 F8 O( c但機能又不差，得天獨厚的無地震帶、土壤液化區，加上這麼平坦的一塊地
& B, I; _3 Q7 o) d
+ R3 E1 ]9 @! Q8 S. j' e2 |4 k+ R  }! _9 c; {2 i- l
有沒有這個價值不是仲介可以說嘴的，先問隔壁鄰居賣30萬一坪，新聞叫你打七折你有沒有要賣？
+ _: n$ K& a" s# M" m
3 c+ f+ H& G+ n# z如果打七折我可以不收你服務費，再送你４％服務費。
作者: Caelian    時間: 2017-1-26 11:08
Dora貓 發表於 2017-1-11 09:25
: f) C) y( _6 V6 Z看些沒營養新聞，講些沒營養的話..
6 u6 h3 o+ Q9 n( Q4 E) |" G! h2 q
; S* l3 }; B4 P# g* h, d不如看看實價登錄，以下是各社區扣除特殊交易後
% [+ T. ~  l1 |2 C; r
當年看房子 遠雄系列單價比周邊建案都高個5萬左右
! b/ ]7 S3 u$ l) ~9 b* u! N% y$ U照這數據看起來
, w# y; J) U, W名牌的漲勢並不見得比較好
作者: asd9516541    時間: 2017-4-7 23:11
Dora貓 發表於 2017-1-11 15:50
' _; r, V! ]. Q, c2 Z有人隨便講講，可以隨便聽聽
* B6 t3 A% g$ k5 {+ L  {( U8 n5 A8 d6 o# U% {; p; U
但是千萬不要隨便相信~~

! k  r# i! ^" D* \: L$ x1 y+ ~尤其是三峽北大這塊，為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮% v) i7 }2 \% `  g( \+ M
2 k' s! F, F/ s& I) x7 l7 A" ~$ l
我們卻逆勢站穩持平，至於理由是什麼..??* [. e( u) @: F- ?
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+ K, w  X! {! q. N8 c% V7 Q每天住在這裡的你，居民，都比我還要清楚。!
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# o; g' a- Y6 {3 e: o~~~~~~~~~~~~~~~
2 G- N: ^) ], e$ }0 E這是為什麼
作者: rayting1219    時間: 2017-4-11 18:45
Caelian 發表於 2017-1-26 11:08
, b5 u- p5 _0 M當年看房子 遠雄系列單價比周邊建案都高個5萬左右
( o) I: q% V9 e  _照這數據看起來
) U. n. x$ M' ]* C. ?3 p名牌的漲勢並不見得比較好 ...

  u) W# F& M; a+ j, |1 F以漲勢來說,低價的漲得快,以住的品質來說,光隔音就有差了,樓上沖個水都聽得清清楚楚,2種價位這5年在北大都住過
作者: Eric5866    時間: 2017-5-21 03:14
Caelian 發表於 2017-1-26 11:08 ! `; v+ z/ G* D
當年看房子 遠雄系列單價比周邊建案都高個5萬左右
7 Z5 d! r- n* t9 k% E照這數據看起來 5 `. W5 I7 v. `( D6 }7 E, u  v  i8 m
名牌的漲勢並不見得比較好 ...
& q, c& O/ M: K- |  c1 E3 O1 ]
先不管差個幾萬，房子貴有貴的道理存在，建商的品牌也是有差的，從寶x 住宅，升等到遠X住宅，那真的是經濟倉升商務倉的感覺 。
作者: Dora貓    時間: 2017-5-22 21:53
asd9516541 發表於 2017-4-7 23:11
7 W9 w! J. [) m尤其是三峽北大這塊，為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮* J9 L, C* O7 `2 v% w
9 {* V$ N4 Q6 W
我們卻逆勢站穩持平，至於理由是什麼..??* [. e(  ...
5 w& `/ ^( j- f
因為我們純文教住宅區，空屋極少，沒有建商大量推案，需求量比供給量要來的大很多
( @+ D9 z" D/ b  A0 J
2 k7 {& O" B: _# z: `" L, t& J# X現在大幅度跌幅的板橋、新莊、土城、八德、青埔都是建商後面的推案越賣越便宜
* {# \+ W, A* t1 `6 n8 S: y例如第一期可能賣５０、第二期賣４５、第三期賣３８這樣，搞到越早買套越大
9 ~) A) S" I4 W0 r* W' A: ^建商獵地都在很早之前，成本超低，一坪二十萬、一坪四十萬都是賺，景氣不好需要套現
' S, h# k. X" O  L  i3 R. F7 q1 V& r9 M- z4 |只要便宜一點賣去化就很快，看新聞就很多例子) d# x4 x; a( t' ?  p) p6 ]

, z9 W: s: n4 x1 y甚至有些建案賣一年以上，早期買跟晚期買的價差就有１５～２０％以上+ n; f( K; e9 y# c) Y* k1 b& u
搞到很多交屋交不成，或是建商主動退差價求和。# m. p2 O! ^. v/ j' W6 r
$ R6 }" U, ?7 y9 j
北大雖然感覺很多房子，但建商有推案的少，近期最多就將捷一百戶上下( N9 W8 R8 \- L8 h( j
成交單價也有３６～４０區間在跑，中古屋市場相對的維持住8 I, ^: \+ e( U/ u% b
尤其是我們特區換屋需求，賣便宜也買不回來，也換不成房子- q3 H3 e# Y! D6 Q3 w6 H
一環卡一環，修正有限，簡單來說打房這麼多年了，鄰居還是賣３０萬／坪，你會願意賣２５萬嗎？
作者: asd9516541    時間: 2017-5-25 12:12
Dora貓 發表於 2017-5-22 21:53
1 ]5 I1 M* w4 q0 e8 I因為我們純文教住宅區，空屋極少，沒有建商大量推案，需求量比供給量要來的大很多
- q* M& q4 ?& n. k- ~
' h) G; \7 |% c+ o' H! t7 e現在大幅度跌幅的板橋 ...

; q  R/ g& @: Z謝謝講解的簡單明瞭,不過我相信應該不只一個原因造成逆風成長
作者: Dora貓    時間: 2017-5-26 20:53
asd9516541 發表於 2017-5-25 12:12
& O1 W* \( Y4 X7 j6 G+ t1 b謝謝講解的簡單明瞭,不過我相信應該不只一個原因造成逆風成長
' q7 S8 P6 k1 e2 D
大方向原因拉，在北大買賣很有感覺的。
* z3 C& H- `( e2 |& d: T. P9 @" d6 }3 V0 Q1 r
住進來的很難搬的出去，住外面的想擠進來。
2 M% u9 C5 ]' f/ F& P, g8 W3 t' e% v  @# i6 U0 G

; N: m) Y: O. t  y1 h9 a$ r* {當然北大特區在很多人眼中是不考慮的選項
8 [& m/ q- w. o- g1 z- S- P2 O  t3 b  K; E; j# U( G7 g
但人口密集度僅次於永和的北大特區卻是一在證明我們是好的
; P  m7 B, s2 T/ x) U8 [5 s+ f0 L. A8 n
7 G, i& _* e+ F6 P  J/ T1 Y
今天我帶看客戶跟客戶講，一個地方居民素質的優劣，看地上有沒有狗屎就知道
, a  F  `1 M0 l0 k7 s0 D9 q( _" q* g$ w9 t) v% d. ~' b8 `
客戶是非常認同這句話的。



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