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標題: 三峽北大與林口走勢類似 [列印本頁]
作者: opp12317    時間: 2016-11-18 13:18
標題: 三峽北大與林口走勢類似
台灣房屋：三峽北大連兩年走降，但跌幅輕微，現在來到均價25.5與林口房價接近，尤其是大坪數實價跌破3字頭，這麽優質的地方，這麽優惠的價位，應該很多買家入市吧？房仲大大是嗎？
作者: airgarden    時間: 2016-11-18 21:20
北大特區 25.5？？？，可能要慢慢挑才能有這樣低的價格
作者: 唐爸爸    時間: 2016-11-18 21:34
25.5是整個三峽？  北大要買到25.5有是有 比較困難而已 呵呵
作者: lacuna    時間: 2017-1-9 20:34
蛋殼就是蛋殼 蛋黃跌多少 蛋殼只會跌的更深& n: \5 [7 @# F0 k
日本跌了20年 現在只剩市中心有房價 " K7 o- K: [4 d( d! C" C- ^
蛋殼變鬼城了 台灣才剛開始跌 慢慢看吧
作者: Dora貓    時間: 2017-1-11 09:25
本文章最後由 Dora貓 於 2017-1-11 09:26 編輯
! W' b8 A! y/ S; \8 j0 b6 e
0 V; @0 _. \( R( J) }5 l7 Q看些沒營養新聞，講些沒營養的話..
9 g, y2 u3 O  \) J% T- e
1 l% E5 u+ d" q不如看看實價登錄，以下是各社區扣除特殊交易後2 W* w+ \2 X0 s0 K4 Q' W  I0 Q

4 t# S( h3 S0 G; T% Y$ u- k一年多的單價均價均價，相對於大坪數我用紅字標..0 l; N% y! f) L  M. G0 E& p
. ]. F. v3 N7 {/ `4 e- r
知道什麼是專業嗎？
# n+ c( ^% S- w$ M" B4 W+ j, K# p  \0 w, O! ?- H" t! |  [
劍橋 27.446 O0 ]' K: m: q+ {( h

  t% ^2 t7 a: `4 }; M8 \北美 28.69
% c$ m! b( B' b2 {9 o) n9 _) Z# X, q. C# I6 ^8 S4 D( ~
翡冷翠 30.74: X( p  P0 U8 `
  g; f2 ]3 j3 n  z) N* q: h' }
碧連天 30.28- b  S2 j9 x: m0 P
, E6 m" @5 R" F& W7 y, Z% s6 T
哈佛 31.22
8 w* D2 Z0 t% ]
9 j# ?& A* i9 P, M金澤 28.64
  k3 J4 B2 E6 A" }1 |8 D& w' T/ y3 m  C: m  k- u- C
風呂 25.8
  L6 i5 d$ M( @/ n: N' p9 R
* h' Q- }. ]; u+ R: d" C& _馥園 34.284 V. `( w9 w5 a" Z

% D5 ~$ |( `9 c5 M- n世紀館 29.15. T) _8 A; q  k$ K2 d; z
5 i# ^& B/ E. R" P; |1 [2 l/ Y
四季會館 26.74
5 t% c3 B4 N: j) n' x
; y& j/ w+ T" t, v# ?( ]萬寶隆 29.21
  I  J6 P9 p1 i  c
6 R8 b: E2 Y/ T) o紫京城 30.547 U+ [$ }! ^5 H  F7 e

3 j; D. ~  v2 F- J5 W鼎禮 28.53, I" W0 E. Y. \$ U

9 w2 \2 O. L& b4 x' h! ~京都 29.22
5 l: J7 K" i+ J9 y; l- |; T, c
心六藝 29.93
4 z: z% u9 N7 }- k, F- q/ O  `: z# @/ R+ k: ?, l  m4 o. T% a
耶魯 29.563 N1 U( ]7 n8 A7 l7 W; ]" J

, Q& ^+ H: G' w7 w9 P太子 28.99& J$ s# G+ |; g
作者: Dora貓    時間: 2017-1-11 09:27
唐爸爸 發表於 2016-11-18 21:34 ( X7 o- t' j. \; m/ _- x
25.5是整個三峽？  北大要買到25.5有是有 比較困難而已 呵呵

8 O# v& @' [3 R2 G  N- n應該是連車位下去算
3 Y* R* n6 z6 q; S( k: o3 `
5 Y" i' D, f( e& f$ r2 c5 g遠雄車位10~12坪( c- F2 ^# ^% f# `; G

: |3 L$ U. i5 P+ F一個車位300萬這樣..
作者: opp12317    時間: 2017-1-11 14:32
最近某個房屋投資客說大家的錢，沒放在房市，也沒放在股市，只有四處流竄，是否太多不確定性?剝皮剝太多?不知道是不是這樣?
作者: Dora貓    時間: 2017-1-11 15:50
opp12317 發表於 2017-1-11 14:32
/ W. `2 q& G: _2 C: C最近某個房屋投資客說大家的錢，沒放在房市，也沒放在股市，只有四處流竄，是否太多不確定性?剝皮剝太多?不 ...

0 U- }6 [" j' G$ u& i3 ?有人隨便講講，可以隨便聽聽; `+ t2 u6 s' ^! y4 I2 ~
7 J6 H- }) |7 G2 Z7 E3 k+ ~
但是千萬不要隨便相信~~% k0 J5 X5 g+ Y8 r1 w

1 G* m) `% Q" D, p% A
/ P- y3 |3 O7 ?/ z真理是越辯越明，甚至連辯都不用0 N7 F. Y0 p4 K% X

( w% P8 Q/ |: R政府給你的實價登錄就清清楚楚
& L6 I9 G, i( g1 I% y5 E: |& Y1 p; h; A* m7 N9 c& w& [$ X8 U6 s0 u/ S

5 {, X; L& R8 P% Z& i尤其是三峽北大這塊，為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮
* q2 w0 L" ?0 E: Y7 I
4 X- a) Y' ^6 p! y& a  @我們卻逆勢站穩持平，至於理由是什麼..??
4 ?$ X: Q3 u+ M! n7 N2 t9 e, \: _  p
每天住在這裡的你，居民，都比我還要清楚。
* E. T* O* r  M, n( N: c  l. W" K1 `3 p3 H9 A$ L3 i0 @( V' T# S
作者: Dora貓    時間: 2017-1-11 15:54
lacuna 發表於 2017-1-9 20:34 , R9 N2 ~/ m( l* N$ @8 y2 b
蛋殼就是蛋殼 蛋黃跌多少 蛋殼只會跌的更深
0 w; i) B2 Y: Q日本跌了20年 現在只剩市中心有房價 ( I2 Y% v+ `- e8 Y& |
蛋殼變鬼城了 台灣才剛開 ...
+ v% A; r) I3 j$ Z) A2 G- A
可是台灣是台灣，日本是日本& f- a. A& t( Y' m2 h* O& d4 |
8 U9 S9 y, r* W( D* m/ Z8 _1 F
扣除新北以南的行政區(太鄉下了，交通太差。), Y4 Z# Z3 J: a
$ }; f* o# q5 w1 T/ c- n
台北、新北之中有哪個地方比的上北大環境
. @" r, B0 t4 X) ^( q
5 O$ [+ a! L7 N/ T以前大家只要方便就好，現在居住品質的抬頭4 G: i9 {; P! \9 h4 s8 d
7 v/ D' Q8 M5 S( W
就算有錢也沒必要住在台北市，通勤可以接受我們這邊有的是純住的環境
* q2 k( E+ M# B2 m3 N' W+ f5 S3 L8 x  e4 L8 s2 B
但機能又不差，得天獨厚的無地震帶、土壤液化區，加上這麼平坦的一塊地
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有沒有這個價值不是仲介可以說嘴的，先問隔壁鄰居賣30萬一坪，新聞叫你打七折你有沒有要賣？( ^% B" ^# ?; H# S8 c

; ?9 T  i/ E5 E. n$ b/ m如果打七折我可以不收你服務費，再送你４％服務費。
作者: Caelian    時間: 2017-1-26 11:08
Dora貓 發表於 2017-1-11 09:25 ) E$ o) e- h" U" g7 T1 f4 B
看些沒營養新聞，講些沒營養的話..
3 Z( ^7 E/ Q! p/ r4 ~% d1 ]
1 {" T) Q5 y( g) {不如看看實價登錄，以下是各社區扣除特殊交易後

! W  C7 m9 R3 D9 [7 \當年看房子 遠雄系列單價比周邊建案都高個5萬左右" b6 g4 x1 r1 j8 E4 h4 m
照這數據看起來   B% ]/ F1 V4 K) ^, z$ W. p& @4 b
名牌的漲勢並不見得比較好
作者: asd9516541    時間: 2017-4-7 23:11
Dora貓 發表於 2017-1-11 15:50
" @0 Y; l' R. l. w( L+ T有人隨便講講，可以隨便聽聽
* Y2 C1 D& M+ ?1 M3 W# U/ S9 G. }/ }) d4 F7 o- E# |
但是千萬不要隨便相信~~

( K, b/ H+ Z$ H! J/ {尤其是三峽北大這塊，為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮
1 N3 N- Z4 I3 f% ^( J/ r/ X0 A4 T1 j( M9 r( H% ~
我們卻逆勢站穩持平，至於理由是什麼..??* [. e( u) @: F- ?3 Z1 G' n: j( u% u& ^( }% h' P

6 i$ q% y( S3 N( ?! Q每天住在這裡的你，居民，都比我還要清楚。! 7 G# R/ ]/ u' k; |8 W3 H9 @

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3 v& H2 d9 c7 @5 {4 w~~~~~~~~~~~~~~~# Q+ n2 I' }' b* W( @0 P# F
這是為什麼
作者: rayting1219    時間: 2017-4-11 18:45
Caelian 發表於 2017-1-26 11:08
3 h% T/ Z3 @7 g0 J+ F6 H1 J- @0 d當年看房子 遠雄系列單價比周邊建案都高個5萬左右
  g! D) q  o$ X. M: a3 ]; ~( d8 T照這數據看起來
5 ]4 L1 B4 X2 q' ?9 E5 Z0 G名牌的漲勢並不見得比較好 ...

2 s9 j/ v0 Z$ K/ J1 V: l以漲勢來說,低價的漲得快,以住的品質來說,光隔音就有差了,樓上沖個水都聽得清清楚楚,2種價位這5年在北大都住過
作者: Eric5866    時間: 2017-5-21 03:14
Caelian 發表於 2017-1-26 11:08 8 B" p5 N& F$ ^
當年看房子 遠雄系列單價比周邊建案都高個5萬左右
4 s$ O2 e5 K7 S2 s2 o照這數據看起來
  o; {1 I; L' w5 S名牌的漲勢並不見得比較好 ...
! n! j# P( \7 v0 i
先不管差個幾萬，房子貴有貴的道理存在，建商的品牌也是有差的，從寶x 住宅，升等到遠X住宅，那真的是經濟倉升商務倉的感覺 。
作者: Dora貓    時間: 2017-5-22 21:53
asd9516541 發表於 2017-4-7 23:11 , g$ N; [, y8 `; a
尤其是三峽北大這塊，為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮+ a9 g" o6 O6 d- ?* L) [1 U
0 f8 h- m: l& Y( {
我們卻逆勢站穩持平，至於理由是什麼..??* [. e(  ...

7 A! I) p/ a& W, C; d因為我們純文教住宅區，空屋極少，沒有建商大量推案，需求量比供給量要來的大很多) d8 u3 V  m! }1 d  z

' r! S' l4 t$ C5 @現在大幅度跌幅的板橋、新莊、土城、八德、青埔都是建商後面的推案越賣越便宜
; G: Z/ f0 _7 z% h8 Q例如第一期可能賣５０、第二期賣４５、第三期賣３８這樣，搞到越早買套越大
+ ?+ b) b- S, L% I7 _# Y建商獵地都在很早之前，成本超低，一坪二十萬、一坪四十萬都是賺，景氣不好需要套現7 |4 V! {4 {6 x3 k* N7 C  |
只要便宜一點賣去化就很快，看新聞就很多例子
( b4 d; ^9 q7 _" ^' P& m0 c5 u5 x# z9 ^1 @
甚至有些建案賣一年以上，早期買跟晚期買的價差就有１５～２０％以上
& C7 V3 U% w0 ?5 _2 O# R  }搞到很多交屋交不成，或是建商主動退差價求和。
, O. Y* F4 \, v$ F$ r1 r
7 U% F* H$ r$ _( t2 t, x4 G( v5 Y北大雖然感覺很多房子，但建商有推案的少，近期最多就將捷一百戶上下! c/ l# _' j$ {' q
成交單價也有３６～４０區間在跑，中古屋市場相對的維持住
2 m! @5 w4 p  Z% ]尤其是我們特區換屋需求，賣便宜也買不回來，也換不成房子7 E) G  d6 X8 H* _
一環卡一環，修正有限，簡單來說打房這麼多年了，鄰居還是賣３０萬／坪，你會願意賣２５萬嗎？
作者: asd9516541    時間: 2017-5-25 12:12
Dora貓 發表於 2017-5-22 21:53
5 P$ s4 n4 w7 }& Q: k因為我們純文教住宅區，空屋極少，沒有建商大量推案，需求量比供給量要來的大很多/ H% @/ a3 J/ E) s  Y
* j; L+ m, ^/ [: A' X. Z. i, h
現在大幅度跌幅的板橋 ...

1 o8 x4 Z2 t, Q4 X+ ~4 v謝謝講解的簡單明瞭,不過我相信應該不只一個原因造成逆風成長
作者: Dora貓    時間: 2017-5-26 20:53
asd9516541 發表於 2017-5-25 12:12 0 Z" ], V2 c: _- ~, z
謝謝講解的簡單明瞭,不過我相信應該不只一個原因造成逆風成長
7 n; O# `! T+ Q9 ~5 D9 K8 z
大方向原因拉，在北大買賣很有感覺的。
7 S( X8 `* V1 e& L1 B4 s$ k% Q/ R! z" A
住進來的很難搬的出去，住外面的想擠進來。* I1 {& c' L; ?, q' y# g

' i- Z5 g8 l: E9 f4 X) c* I/ D4 x# r8 a% i/ m
當然北大特區在很多人眼中是不考慮的選項
) R+ K, @2 L) R
6 Z4 Y0 l! b& [  J9 X但人口密集度僅次於永和的北大特區卻是一在證明我們是好的
6 A- C2 ~% ^2 r0 T6 k$ U% L/ J8 U$ Q
$ N$ E1 V6 q: S3 G
今天我帶看客戶跟客戶講，一個地方居民素質的優劣，看地上有沒有狗屎就知道5 `$ Y9 T- P* K2 s' Q

* z; O! A: n. A0 [' @/ w4 e6 D客戶是非常認同這句話的。



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