iBeta 愛北大論壇

標題: 三峽北大與林口走勢類似 [列印本頁]
作者: opp12317    時間: 2016-11-18 13:18
標題: 三峽北大與林口走勢類似
台灣房屋：三峽北大連兩年走降，但跌幅輕微，現在來到均價25.5與林口房價接近，尤其是大坪數實價跌破3字頭，這麽優質的地方，這麽優惠的價位，應該很多買家入市吧？房仲大大是嗎？
作者: airgarden    時間: 2016-11-18 21:20
北大特區 25.5？？？，可能要慢慢挑才能有這樣低的價格
作者: 唐爸爸    時間: 2016-11-18 21:34
25.5是整個三峽？  北大要買到25.5有是有 比較困難而已 呵呵
作者: lacuna    時間: 2017-1-9 20:34
蛋殼就是蛋殼 蛋黃跌多少 蛋殼只會跌的更深  ^/ L! r( X) D6 k; E* S
日本跌了20年 現在只剩市中心有房價 8 M4 \5 I$ D3 F6 y! N/ l& s
蛋殼變鬼城了 台灣才剛開始跌 慢慢看吧
作者: Dora貓    時間: 2017-1-11 09:25
本文章最後由 Dora貓 於 2017-1-11 09:26 編輯
0 D( M4 N+ O% q( c+ Z/ J9 w( |# E3 o; p
看些沒營養新聞，講些沒營養的話..
" i" E4 t) A& W: R0 ]
! \+ S# p" H, |+ H& i/ q不如看看實價登錄，以下是各社區扣除特殊交易後
# N$ P; Y4 B) ]5 j2 T* {' \, t/ L$ S
一年多的單價均價均價，相對於大坪數我用紅字標..8 M# o* [" j" [" e( H/ w$ i) z
4 `3 x2 r6 y5 N' F+ J
知道什麼是專業嗎？/ a$ {( w0 o, T' i' M8 O
- y" Q8 _( p7 `$ i4 P4 E, ~
劍橋 27.44
0 ^2 j$ F9 [' X
8 [. ]3 D5 P4 m6 X: ?4 }% I7 p: D北美 28.69
- V" {# B4 F6 X2 ^4 w0 D! s+ a5 V& k" E. S0 M* E0 i& \: H* g
翡冷翠 30.74$ f; g: K4 G" `
8 y( a) q8 {6 e8 h% f0 o
碧連天 30.28
4 b: ^/ P# [, v0 p" N* r" P
8 J4 }& j+ ^! g0 [哈佛 31.22( V$ G7 o$ W5 @9 R& N" n- m

+ H0 l% ~' A! d* I金澤 28.64
0 J5 p4 K0 S) g4 p# Y0 a% Z* v  y' L
風呂 25.8
4 S; \- I$ x' ~+ x0 k/ H+ B# \, |/ U5 c
馥園 34.28
) i& w( R' x) D8 Z* k+ g. u. k" T3 h# y
世紀館 29.15
  h$ K" w  f  y% L; ^  I
5 j2 n! [" X: U; P% s* X四季會館 26.741 d6 m. P+ K, A& q# R

' k! Y/ ?& z- F7 }7 Q萬寶隆 29.21* z( v$ o& h' `) ^

4 |9 R1 E# s% R. D紫京城 30.54
% b8 F( b8 x# b# y9 D% ~% C0 J0 I5 U3 p. D3 m
鼎禮 28.53
! r$ y: H; R5 s7 H3 I; z0 E
& z" n! }/ l& p9 r0 M京都 29.22- }0 {5 O% j5 M# w

+ o" X  d+ N7 i心六藝 29.93
& N. d+ W: N3 a4 B7 r, L" i
/ c, J/ @1 g4 @+ b( r耶魯 29.56
( ]# c6 k+ T5 i. ~  u' C
6 c; v+ ?: c, z  l! H太子 28.99: [& X& q, g( N$ r
作者: Dora貓    時間: 2017-1-11 09:27
唐爸爸 發表於 2016-11-18 21:34
& `# }1 z1 a9 G  S/ J25.5是整個三峽？  北大要買到25.5有是有 比較困難而已 呵呵
* q% }. J$ p( ?8 W: G' U: Z
應該是連車位下去算7 a+ x1 h& \4 L' C! N

! \: B( o2 r! M, T- t3 d遠雄車位10~12坪/ e" Q8 e, p  i3 e

% [/ |# B5 ^/ a, g% i5 L# w4 [一個車位300萬這樣..
作者: opp12317    時間: 2017-1-11 14:32
最近某個房屋投資客說大家的錢，沒放在房市，也沒放在股市，只有四處流竄，是否太多不確定性?剝皮剝太多?不知道是不是這樣?
作者: Dora貓    時間: 2017-1-11 15:50
opp12317 發表於 2017-1-11 14:32
! t& {% Z7 e2 @" e# N最近某個房屋投資客說大家的錢，沒放在房市，也沒放在股市，只有四處流竄，是否太多不確定性?剝皮剝太多?不 ...

2 n6 ^! J6 l' H5 W2 a有人隨便講講，可以隨便聽聽
( D* x( d1 n) Z. }7 y- F+ c; y9 Y. R. ^/ H
但是千萬不要隨便相信~~3 B5 s# u7 a% C2 E4 e
' R) m6 ^' o: c# J* C6 ?/ s7 \+ `
" }( k/ \8 K6 A1 Y
真理是越辯越明，甚至連辯都不用! h3 [7 E  i* m/ P. w' t# K7 z
+ R( e& l5 C! Z- p  W! I/ S. w3 S
政府給你的實價登錄就清清楚楚8 l( N/ D" O% I2 _: e

* t8 p! ~" E$ R2 [( P
' E, B' t( P" t; r尤其是三峽北大這塊，為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮0 ]; v- k7 h& n! p; t

6 o( [; @3 V$ x7 ~) a) ~我們卻逆勢站穩持平，至於理由是什麼..??0 z: I! \5 [8 `8 d

0 p; \$ T' k4 [) h2 {0 M每天住在這裡的你，居民，都比我還要清楚。. _7 \; d, B1 G& e) {3 X
" d5 L7 t  l$ r& \# E# h
作者: Dora貓    時間: 2017-1-11 15:54
lacuna 發表於 2017-1-9 20:34 # ^- O" F1 ?4 x
蛋殼就是蛋殼 蛋黃跌多少 蛋殼只會跌的更深
# X# v1 ?1 b& R" |1 b( O  @2 V日本跌了20年 現在只剩市中心有房價 . @! O1 v1 S8 I- n$ s6 K, [% I
蛋殼變鬼城了 台灣才剛開 ...

, B' j; O  R+ W( Y9 W可是台灣是台灣，日本是日本
4 \$ e7 U  \& ]2 X0 h$ R7 v' T7 h- y0 [2 ]$ E+ c
扣除新北以南的行政區(太鄉下了，交通太差。)9 T* B* F; ^5 i' e; P
# r6 |$ T. q" v4 N1 H$ n9 v
台北、新北之中有哪個地方比的上北大環境8 O: Q0 U  a8 J
- n5 F; h& |8 B. Y/ P6 ]
以前大家只要方便就好，現在居住品質的抬頭
6 ?/ v/ Z5 U# F& T) l- W3 X$ {1 l0 h3 P9 L& P
就算有錢也沒必要住在台北市，通勤可以接受我們這邊有的是純住的環境
' c# D& g; _$ E/ V
: R1 ]- S* E0 I7 w3 K, T2 ?0 a; x但機能又不差，得天獨厚的無地震帶、土壤液化區，加上這麼平坦的一塊地) l# y3 p+ A) D2 ]

- ~- j- p8 B) X( y1 |  J
, q% w! D% Q+ S4 e% v" k; R有沒有這個價值不是仲介可以說嘴的，先問隔壁鄰居賣30萬一坪，新聞叫你打七折你有沒有要賣？/ A; p4 R/ J  Y% u, ?& K) K* S

' |) j$ C5 w" R如果打七折我可以不收你服務費，再送你４％服務費。
作者: Caelian    時間: 2017-1-26 11:08
Dora貓 發表於 2017-1-11 09:25
; y" X- {9 l) r% K* P* a看些沒營養新聞，講些沒營養的話..
% h# Q% |# [5 c% k4 `+ u  N  |& [+ e2 v: p5 |/ n
不如看看實價登錄，以下是各社區扣除特殊交易後
( n$ w) @( _8 l; A
當年看房子 遠雄系列單價比周邊建案都高個5萬左右
0 U; r+ I! x7 P8 `# p4 \+ J2 B照這數據看起來 / l2 B% G7 M0 a/ a# @. e( f# R
名牌的漲勢並不見得比較好
作者: asd9516541    時間: 2017-4-7 23:11
Dora貓 發表於 2017-1-11 15:50 " F0 i$ s9 D3 Y. w2 C
有人隨便講講，可以隨便聽聽2 J( {  L' ?/ |" x' e( O
. S( @2 V& ?" q
但是千萬不要隨便相信~~
. L; E+ ?1 Z" c5 i
尤其是三峽北大這塊，為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮
* x- x' b  }( t
0 k( O- c  J6 W" O9 F# I我們卻逆勢站穩持平，至於理由是什麼..??* [. e( u) @: F- ?9 h% t, P& ~- R) `  b) v

  C% i! d0 j9 t每天住在這裡的你，居民，都比我還要清楚。! 6 B  h# f3 ]. }2 }' `7 k
" @: H0 h! {0 C  G, f# A

+ r& s8 k$ G: g! c+ k- g~~~~~~~~~~~~~~~
0 ?0 a9 q8 _& U: ^這是為什麼
作者: rayting1219    時間: 2017-4-11 18:45
Caelian 發表於 2017-1-26 11:08 1 S3 j+ k. Y- E4 B
當年看房子 遠雄系列單價比周邊建案都高個5萬左右
+ ]$ I* q9 I: N  F7 E$ ~照這數據看起來
" {7 f5 q% f# Y6 `名牌的漲勢並不見得比較好 ...

2 ]- I( E8 }( h2 R& ]4 ^/ p2 k: b以漲勢來說,低價的漲得快,以住的品質來說,光隔音就有差了,樓上沖個水都聽得清清楚楚,2種價位這5年在北大都住過
作者: Eric5866    時間: 2017-5-21 03:14
Caelian 發表於 2017-1-26 11:08 8 x) ?1 H6 `2 o: `; Z# o% R
當年看房子 遠雄系列單價比周邊建案都高個5萬左右  [4 \( G3 e$ l
照這數據看起來
9 [) m! L7 C# o& Q6 H9 y名牌的漲勢並不見得比較好 ...

8 O" C- W/ g- w先不管差個幾萬，房子貴有貴的道理存在，建商的品牌也是有差的，從寶x 住宅，升等到遠X住宅，那真的是經濟倉升商務倉的感覺 。
作者: Dora貓    時間: 2017-5-22 21:53
asd9516541 發表於 2017-4-7 23:11
2 p  G. h  q$ g; V, ]) P尤其是三峽北大這塊，為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮  `( Q/ T9 G  w7 _
( k% i0 l2 X3 |
我們卻逆勢站穩持平，至於理由是什麼..??* [. e(  ...
: N: B( [! E% J! ?7 v! ?
因為我們純文教住宅區，空屋極少，沒有建商大量推案，需求量比供給量要來的大很多% y; P5 u1 n2 \& n$ p( f
" B: @% E- F( J/ f2 t
現在大幅度跌幅的板橋、新莊、土城、八德、青埔都是建商後面的推案越賣越便宜- l1 I4 {% p* [  |
例如第一期可能賣５０、第二期賣４５、第三期賣３８這樣，搞到越早買套越大
* f( R3 ?' ]  n. U0 _建商獵地都在很早之前，成本超低，一坪二十萬、一坪四十萬都是賺，景氣不好需要套現+ l& x" c* l- W8 v7 S  A4 d+ ~9 X# p, i
只要便宜一點賣去化就很快，看新聞就很多例子" t. a5 ^$ M/ w2 R
6 Q  }$ C+ S% O# J. S6 |
甚至有些建案賣一年以上，早期買跟晚期買的價差就有１５～２０％以上
7 c; @  F! r4 i3 g6 E搞到很多交屋交不成，或是建商主動退差價求和。- q/ A. }$ K# n# z! t

. e# t0 g' Y0 j' a" k" M北大雖然感覺很多房子，但建商有推案的少，近期最多就將捷一百戶上下, R/ h1 H$ `" k/ N4 q' r" }
成交單價也有３６～４０區間在跑，中古屋市場相對的維持住5 |; V6 U3 O0 h' ^( P+ C
尤其是我們特區換屋需求，賣便宜也買不回來，也換不成房子' M* R% D: E: R. J+ S
一環卡一環，修正有限，簡單來說打房這麼多年了，鄰居還是賣３０萬／坪，你會願意賣２５萬嗎？
作者: asd9516541    時間: 2017-5-25 12:12
Dora貓 發表於 2017-5-22 21:53
8 X6 u5 ?: ~% H6 y% U, I! }8 l因為我們純文教住宅區，空屋極少，沒有建商大量推案，需求量比供給量要來的大很多
! z0 N. r5 ]# W% i
9 e" f! X- q+ ~/ M* l. x現在大幅度跌幅的板橋 ...
1 d/ g/ b& Q7 A, p8 d% G" I% ^
謝謝講解的簡單明瞭,不過我相信應該不只一個原因造成逆風成長
作者: Dora貓    時間: 2017-5-26 20:53
asd9516541 發表於 2017-5-25 12:12
8 N- a" H- Z8 B3 q9 }& |* u謝謝講解的簡單明瞭,不過我相信應該不只一個原因造成逆風成長

8 `$ ~* `1 t% V! \. L, k5 b大方向原因拉，在北大買賣很有感覺的。
; {+ `8 z% w& a/ E2 u) H, p& Y: v# s4 j3 j6 N7 C
住進來的很難搬的出去，住外面的想擠進來。5 N! C  Y. f8 {1 z& O4 t9 _
- W+ o+ ~: ?/ I, \8 v4 ?

- r0 N: p/ n# b當然北大特區在很多人眼中是不考慮的選項
- A9 X( [! e/ Y' F, T
& J+ i, i2 m! G5 V0 s6 b% f  J但人口密集度僅次於永和的北大特區卻是一在證明我們是好的* J0 e- }% ?8 ~, s/ m. `  W+ T* b

& }7 j0 L* M+ b
2 W# V) a5 b! X今天我帶看客戶跟客戶講，一個地方居民素質的優劣，看地上有沒有狗屎就知道
/ }! V0 l2 c9 \
( c3 k/ m6 J; e1 u  Y  ]( @! H客戶是非常認同這句話的。



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