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標題: 三峽北大與林口走勢類似 [列印本頁]
作者: opp12317    時間: 2016-11-18 13:18
標題: 三峽北大與林口走勢類似
台灣房屋：三峽北大連兩年走降，但跌幅輕微，現在來到均價25.5與林口房價接近，尤其是大坪數實價跌破3字頭，這麽優質的地方，這麽優惠的價位，應該很多買家入市吧？房仲大大是嗎？
作者: airgarden    時間: 2016-11-18 21:20
北大特區 25.5？？？，可能要慢慢挑才能有這樣低的價格
作者: 唐爸爸    時間: 2016-11-18 21:34
25.5是整個三峽？  北大要買到25.5有是有 比較困難而已 呵呵
作者: lacuna    時間: 2017-1-9 20:34
蛋殼就是蛋殼 蛋黃跌多少 蛋殼只會跌的更深# |; _; N; ?/ F' ?# z. r5 q; `
日本跌了20年 現在只剩市中心有房價 - k/ |3 w( g( ], d! {0 R* Q+ b
蛋殼變鬼城了 台灣才剛開始跌 慢慢看吧
作者: Dora貓    時間: 2017-1-11 09:25
本文章最後由 Dora貓 於 2017-1-11 09:26 編輯 ( c% w0 _1 k* G/ Z2 W" \7 F* ]
* w( Z! I0 x( W/ q" o; X
看些沒營養新聞，講些沒營養的話..
$ p& i2 D* a9 e- v* V' J2 o8 n/ T4 j4 C7 x9 w9 j/ F4 s, n& X
不如看看實價登錄，以下是各社區扣除特殊交易後
" K$ k. A4 Q7 z5 i* b- o1 \+ I8 a0 h; U5 a
一年多的單價均價均價，相對於大坪數我用紅字標..& w6 p, H, i. _" N

/ f/ N% l+ B8 H知道什麼是專業嗎？
, Q; t; V5 a3 D- w# O* O
" J& s8 j# o5 _% ~* p" X, w劍橋 27.44- t4 h4 n, r4 S9 y  ~# P

/ v4 s$ j* D* ]/ x5 A北美 28.69
- \! H. ?' D8 S5 @7 e# D4 m8 l9 ?' @: y& D5 N3 H. O
翡冷翠 30.74
$ O: B3 H% J/ y- j# C
. [" }2 B8 f. A1 e9 Q) x碧連天 30.28
+ k6 n) i: h: H; ?4 Y0 H, R" s7 W7 I- A" i, k' Q3 O7 U5 X% c
哈佛 31.22
$ l, B8 F% v; s( `9 w8 ~  }
; c' H3 t& j& K& u  r: ?金澤 28.648 e3 T+ A* F% f: ^& d
/ z% `3 Q; I5 n' m. j0 T! d$ Y( X
風呂 25.8
5 W) U4 Z* n1 H  _; j& k; p# {( F: Z) {3 W1 b6 V: j4 c8 z
馥園 34.28
/ h% V9 h: |0 {5 g% c9 c" o) }* b2 C; M0 R, y  m8 |
世紀館 29.15
  S( d) z$ @: q- e, o1 r3 a3 E7 W! k6 g6 {
四季會館 26.74
* n8 \' T* _8 O9 n5 D/ h0 H/ V% }. `. h+ u
萬寶隆 29.21- ~, Z. t! y# B& Q, n) e2 n
  I# a' ?2 ]5 z# i
紫京城 30.54
0 o( x  s4 m) ~( f
& ~! q- X# l. e) o' ?, ]鼎禮 28.53/ g' B0 h) _" b" J* z; B) S
& C- J7 m: Y' ~( z
京都 29.22
5 W- P. {- A% p; j
! J6 i  w; T1 E' l! ~心六藝 29.93
) t4 w& T# o/ g: A6 k8 y1 t$ g, O
9 w1 F" r9 c1 d) _耶魯 29.566 S/ U/ C& {3 _( p, Q
3 u) j' j/ x5 Y( X4 A- G
太子 28.99
& p+ g" `+ `: r+ h; Z! M( Z. E" g
作者: Dora貓    時間: 2017-1-11 09:27
唐爸爸 發表於 2016-11-18 21:34 + Z' G% o# N% t
25.5是整個三峽？  北大要買到25.5有是有 比較困難而已 呵呵
- C! ]! X1 V& L# i
應該是連車位下去算9 R9 ]8 S  n" C; C

8 v9 K. \0 y6 s; D! O遠雄車位10~12坪# [' H+ h% Z7 k' ^1 a( P

; V4 y+ J) Q, ?4 x一個車位300萬這樣..
作者: opp12317    時間: 2017-1-11 14:32
最近某個房屋投資客說大家的錢，沒放在房市，也沒放在股市，只有四處流竄，是否太多不確定性?剝皮剝太多?不知道是不是這樣?
作者: Dora貓    時間: 2017-1-11 15:50
opp12317 發表於 2017-1-11 14:32
. G' J# P" d6 a: O. d+ o最近某個房屋投資客說大家的錢，沒放在房市，也沒放在股市，只有四處流竄，是否太多不確定性?剝皮剝太多?不 ...

' C2 i: n5 J- A( M# h有人隨便講講，可以隨便聽聽
( k! N4 u, k0 O) ~9 u3 R1 z  g. D
但是千萬不要隨便相信~~( j7 f1 A$ o7 a  X' k+ J5 r
. X7 s6 p, U' p) d% F

; k, a6 y. b3 D% W# r/ Z真理是越辯越明，甚至連辯都不用
. V) f4 l- |' g5 y& n* z; E$ H( m2 \7 f) V1 `/ P
政府給你的實價登錄就清清楚楚* [/ k# ~$ U5 z& D' p- m

2 o) y7 f! y4 X" s# \' l: j% @4 G0 u7 l: F% q+ a$ S
尤其是三峽北大這塊，為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮. b& U" `1 j  G% [% v
  j. c# a! z. X2 s, ~
我們卻逆勢站穩持平，至於理由是什麼..??  w, p2 u. F; I! ^+ w
$ V7 z: ^/ U) @. ?
每天住在這裡的你，居民，都比我還要清楚。
- p; Q3 d) O  V; d& L- i* B% p
' @% F6 g# K- n8 O# Q
作者: Dora貓    時間: 2017-1-11 15:54
lacuna 發表於 2017-1-9 20:34
3 v+ Z* G/ l+ h蛋殼就是蛋殼 蛋黃跌多少 蛋殼只會跌的更深
  _% B8 v) `7 Y' c  I日本跌了20年 現在只剩市中心有房價
, g( _% j7 f/ m4 M蛋殼變鬼城了 台灣才剛開 ...

+ ]* ^( H( g, ?) U可是台灣是台灣，日本是日本
- _3 R$ W$ w" \# U1 v. V' p, \+ _9 a9 W. F
扣除新北以南的行政區(太鄉下了，交通太差。)
: Y; O6 P2 l0 J! S! p$ j' r% v+ V$ b6 I2 l0 ~
台北、新北之中有哪個地方比的上北大環境
6 }5 P- G$ H8 L  ~, p
+ Z0 p4 y0 D8 ~& P. I$ W以前大家只要方便就好，現在居住品質的抬頭
+ t3 W+ z7 f  y  ]* G# C* f! t* n. b" M
就算有錢也沒必要住在台北市，通勤可以接受我們這邊有的是純住的環境
5 w3 w- m( p) ?& L
/ p0 c1 p( L) h( J+ }但機能又不差，得天獨厚的無地震帶、土壤液化區，加上這麼平坦的一塊地
- U1 O; R$ n" E! J; `" N6 q# J
+ ~; o8 O. x; D! y/ v  a) }& W" c- y6 {- c; ]/ ]
有沒有這個價值不是仲介可以說嘴的，先問隔壁鄰居賣30萬一坪，新聞叫你打七折你有沒有要賣？- Y% V% d9 K: k2 {2 v) p

, Q, Y. ]4 M3 [4 \. M如果打七折我可以不收你服務費，再送你４％服務費。
作者: Caelian    時間: 2017-1-26 11:08
Dora貓 發表於 2017-1-11 09:25 . `( o$ w* R& P# p& d
看些沒營養新聞，講些沒營養的話..
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不如看看實價登錄，以下是各社區扣除特殊交易後
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當年看房子 遠雄系列單價比周邊建案都高個5萬左右6 d2 K. b6 P; `: M$ l
照這數據看起來 % F1 C3 |4 C. Z) b+ m6 G
名牌的漲勢並不見得比較好
作者: asd9516541    時間: 2017-4-7 23:11
Dora貓 發表於 2017-1-11 15:50 - W* i9 |' X3 Y  k
有人隨便講講，可以隨便聽聽6 r+ d' E$ R4 K; B& Q! ]% D7 o

% y5 D# @2 m2 e  w- t6 F" W但是千萬不要隨便相信~~
" E, F# ~) j. G4 O: r+ d
尤其是三峽北大這塊，為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮
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我們卻逆勢站穩持平，至於理由是什麼..??* [. e( u) @: F- ?
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( `0 L; `  G* B7 M; ^每天住在這裡的你，居民，都比我還要清楚。!
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這是為什麼
作者: rayting1219    時間: 2017-4-11 18:45
Caelian 發表於 2017-1-26 11:08
: S9 E5 }2 d, o8 K6 R. c  _" \當年看房子 遠雄系列單價比周邊建案都高個5萬左右2 w# E) j. V9 h" |9 ]: o
照這數據看起來
) L: x# c$ G! t# D) y0 r+ I& u* i名牌的漲勢並不見得比較好 ...
5 d& S/ C# O# b: K
以漲勢來說,低價的漲得快,以住的品質來說,光隔音就有差了,樓上沖個水都聽得清清楚楚,2種價位這5年在北大都住過
作者: Eric5866    時間: 2017-5-21 03:14
Caelian 發表於 2017-1-26 11:08
" c: K' _9 \" H* ?* ~; m) w+ i當年看房子 遠雄系列單價比周邊建案都高個5萬左右1 Q2 \3 @: o8 P/ M3 B$ v+ _
照這數據看起來
# k( }. y* a: m名牌的漲勢並不見得比較好 ...
' }0 N# {- P8 F. @% s4 ]- a$ t" `  o, ~
先不管差個幾萬，房子貴有貴的道理存在，建商的品牌也是有差的，從寶x 住宅，升等到遠X住宅，那真的是經濟倉升商務倉的感覺 。
作者: Dora貓    時間: 2017-5-22 21:53
asd9516541 發表於 2017-4-7 23:11 5 `, d" K' u8 J# X" |" z- y
尤其是三峽北大這塊，為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮, g. y* d* s' v
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我們卻逆勢站穩持平，至於理由是什麼..??* [. e(  ...
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因為我們純文教住宅區，空屋極少，沒有建商大量推案，需求量比供給量要來的大很多4 m, ~5 e: O' V( _+ J

) T, }5 I3 B8 n現在大幅度跌幅的板橋、新莊、土城、八德、青埔都是建商後面的推案越賣越便宜& U' H7 z% O& n4 w
例如第一期可能賣５０、第二期賣４５、第三期賣３８這樣，搞到越早買套越大
6 `* z! `0 E) a# s  a6 |6 b* _建商獵地都在很早之前，成本超低，一坪二十萬、一坪四十萬都是賺，景氣不好需要套現9 x  v9 J. y# l# o4 O
只要便宜一點賣去化就很快，看新聞就很多例子
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甚至有些建案賣一年以上，早期買跟晚期買的價差就有１５～２０％以上( A% I, U( m, R+ F1 e5 P% h
搞到很多交屋交不成，或是建商主動退差價求和。' n1 l9 b( a/ u. C6 }

. U$ @4 D& e; A4 L! Q" i, @8 I8 Q2 Q北大雖然感覺很多房子，但建商有推案的少，近期最多就將捷一百戶上下
- |, y+ X6 V, F% B" o  W2 v成交單價也有３６～４０區間在跑，中古屋市場相對的維持住
- f0 K+ @* u8 ^' F* w2 a1 M尤其是我們特區換屋需求，賣便宜也買不回來，也換不成房子
9 o/ l# G3 {9 ~3 N  t% x# ^2 s一環卡一環，修正有限，簡單來說打房這麼多年了，鄰居還是賣３０萬／坪，你會願意賣２５萬嗎？
作者: asd9516541    時間: 2017-5-25 12:12
Dora貓 發表於 2017-5-22 21:53
: \; D& U9 `+ m因為我們純文教住宅區，空屋極少，沒有建商大量推案，需求量比供給量要來的大很多! T* z/ w1 l' H& O. k1 a1 z* S

) X8 H* T# ?. T: b- ]' O. c, y! c/ {現在大幅度跌幅的板橋 ...
$ S7 S1 a+ n: ~' T4 j
謝謝講解的簡單明瞭,不過我相信應該不只一個原因造成逆風成長
作者: Dora貓    時間: 2017-5-26 20:53
asd9516541 發表於 2017-5-25 12:12
  _1 D- o: C: U4 q' D7 f謝謝講解的簡單明瞭,不過我相信應該不只一個原因造成逆風成長

- W2 `7 X- _/ c5 ]3 P& v$ u/ H大方向原因拉，在北大買賣很有感覺的。
/ C6 N! G' v9 s5 M5 `  L- z. v# n1 G+ A2 H2 ^/ a
住進來的很難搬的出去，住外面的想擠進來。
9 ]6 \, r5 w3 e( c; O
) p5 E0 @/ A* z  ]& w
" R+ k  y1 Y. r$ k- h: `6 U, f當然北大特區在很多人眼中是不考慮的選項9 ^* F& |& X8 w/ v
1 m. Z0 Z" L: j! u! l
但人口密集度僅次於永和的北大特區卻是一在證明我們是好的
  q0 d1 `# r, I4 i$ A- S
9 H8 y! P, n. `! i3 S( Y( ^* g) l
今天我帶看客戶跟客戶講，一個地方居民素質的優劣，看地上有沒有狗屎就知道
: O6 P' m7 r# ^' b: w4 E' a5 h# C
+ _- b' Z" ]9 x+ ?9 \6 |$ w客戶是非常認同這句話的。



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