iBeta 愛北大論壇

標題: 三峽北大與林口走勢類似 [列印本頁]
作者: opp12317    時間: 2016-11-18 13:18
標題: 三峽北大與林口走勢類似
台灣房屋：三峽北大連兩年走降，但跌幅輕微，現在來到均價25.5與林口房價接近，尤其是大坪數實價跌破3字頭，這麽優質的地方，這麽優惠的價位，應該很多買家入市吧？房仲大大是嗎？
作者: airgarden    時間: 2016-11-18 21:20
北大特區 25.5？？？，可能要慢慢挑才能有這樣低的價格
作者: 唐爸爸    時間: 2016-11-18 21:34
25.5是整個三峽？  北大要買到25.5有是有 比較困難而已 呵呵
作者: lacuna    時間: 2017-1-9 20:34
蛋殼就是蛋殼 蛋黃跌多少 蛋殼只會跌的更深
; R6 b% {0 e& u4 t/ }) r1 i! {日本跌了20年 現在只剩市中心有房價
* L% N( J" |( O5 }" O蛋殼變鬼城了 台灣才剛開始跌 慢慢看吧
作者: Dora貓    時間: 2017-1-11 09:25
本文章最後由 Dora貓 於 2017-1-11 09:26 編輯
+ X2 B8 K3 ?$ z: R+ q6 Z
9 |+ i6 K; ^/ U7 t. l  ]" Y看些沒營養新聞，講些沒營養的話.., @# b" |4 d! ], C  ~! O$ @& j
% R) `/ F9 j' C( z, B
不如看看實價登錄，以下是各社區扣除特殊交易後
/ j5 o; c6 b! Y; c0 T( w( w. n1 k" `) z
一年多的單價均價均價，相對於大坪數我用紅字標..5 G+ `+ Q; |0 o$ W5 o

9 |4 Q" Y3 p1 y' w9 t; P0 B0 E) K知道什麼是專業嗎？5 Y% D7 f' P1 n- N7 i- b
: d7 E& @: ]/ f* D
劍橋 27.44
, _2 |, _" s6 U4 g: I4 C1 m
. n* b3 t9 |/ E; k6 N  v8 z北美 28.699 @+ C, {8 \; h/ C+ ]" F6 |) ^

$ X/ D2 \4 m: o+ {  ?翡冷翠 30.74
& I7 z! t/ G' _* h# g
9 @: l6 U5 O2 `. d) X+ _/ a9 o. c碧連天 30.28
  c7 S) i5 Q9 H* t5 W
! ~7 a9 X$ u2 F9 x, W3 O( \哈佛 31.22' A" G5 h( A% \

' A6 y! Q( n4 Z. n* h金澤 28.64# d/ \* }- W+ g" {. t, c
: [* D  r  G/ Z. R2 D- a% J
風呂 25.8+ g! v: E- T- I
$ l, \: j' H  _/ J
馥園 34.28
; h) e2 Q5 H, t, }8 Q
2 e2 z; e6 V% k: _+ F. O* E世紀館 29.15
1 L, C' T7 g7 e6 N0 h2 d. C' a( U
% \5 X  q/ n5 X5 ~8 y; U; s) I0 h2 k四季會館 26.74
5 u5 M7 m. ]- G! K5 R( g: {
5 D/ O. }$ Q; s' Z9 f1 D萬寶隆 29.21
3 W) d8 Q, w) e& |
) Y8 F* Y/ i: q2 Y4 `: x1 h- a紫京城 30.54
7 a; M( b3 }# R% B5 j; D( C
8 H6 `$ Q1 S/ }# ^9 V; \( a1 m# f鼎禮 28.53
+ K) Y( V; o  ^4 P8 k
5 }6 W' d' e* z! T7 e* G1 }京都 29.22. b6 z0 E% f6 a

& d- ]  }* y4 |- n: [! c4 N心六藝 29.93
1 M# ]2 L7 n( _- c) o* s
1 [! h- V: k' c1 e0 O耶魯 29.56
+ a* O& i8 M' R: ~. w( H1 }9 `' g2 _% a
太子 28.99
' P, s9 W" _( t1 D
作者: Dora貓    時間: 2017-1-11 09:27
唐爸爸 發表於 2016-11-18 21:34
! P3 x' I3 s, [, ]; {25.5是整個三峽？  北大要買到25.5有是有 比較困難而已 呵呵
& F' Z1 I, V3 O. R
應該是連車位下去算
# d0 N' ^+ N8 y3 \; q8 v3 s, |
. W8 ?# R0 `& ^4 K遠雄車位10~12坪
7 G/ ^; }3 L5 y/ ?+ x( z) p- w4 o6 M- O$ w. D
一個車位300萬這樣..
作者: opp12317    時間: 2017-1-11 14:32
最近某個房屋投資客說大家的錢，沒放在房市，也沒放在股市，只有四處流竄，是否太多不確定性?剝皮剝太多?不知道是不是這樣?
作者: Dora貓    時間: 2017-1-11 15:50
opp12317 發表於 2017-1-11 14:32 " U" G8 {/ [/ e
最近某個房屋投資客說大家的錢，沒放在房市，也沒放在股市，只有四處流竄，是否太多不確定性?剝皮剝太多?不 ...

' K" n/ l) i5 I4 L) h3 b2 T2 j9 F有人隨便講講，可以隨便聽聽' P( n" \  D. N  n: _5 e

7 h: q! y* E' W' V' t. o但是千萬不要隨便相信~~& C0 ]( x7 J- E

( f9 x1 w0 ^2 G* g/ h: c9 _/ S2 w) v1 a9 q* `4 x' _
真理是越辯越明，甚至連辯都不用5 b' j& U* O3 o- ^$ A! R
/ x# M. ~0 H, {
政府給你的實價登錄就清清楚楚
% O* ~" V! e. M! I( ]
- X& A7 `" e# w' F; B" w6 d- ^1 V) L8 U' Z7 N1 f( O
尤其是三峽北大這塊，為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮
1 K" {% P; g* f- }( y- B3 _/ S* `& b5 ^+ \
我們卻逆勢站穩持平，至於理由是什麼..??& `* b6 ]2 i8 ~. {4 J

/ y! N( A7 l+ z: ]& \每天住在這裡的你，居民，都比我還要清楚。
  s: y$ x! U2 C# n2 G% u5 i9 j
8 m+ F0 }/ l9 P, _, Q0 u
作者: Dora貓    時間: 2017-1-11 15:54
lacuna 發表於 2017-1-9 20:34
- `* |# l# z* _# M& X! Q+ r/ r蛋殼就是蛋殼 蛋黃跌多少 蛋殼只會跌的更深0 C1 G$ i* x. K" M8 [7 y0 Z5 A
日本跌了20年 現在只剩市中心有房價 # M& f% `, d' v
蛋殼變鬼城了 台灣才剛開 ...
; v% D& U4 u$ K$ @7 Q! X1 q
可是台灣是台灣，日本是日本
* G4 e" O2 ^& E" z* A4 Z
; y, s( d: K. q! e, V5 i扣除新北以南的行政區(太鄉下了，交通太差。)6 n+ L! W& a2 W, I

% \8 d2 w# a# r, S+ P台北、新北之中有哪個地方比的上北大環境
4 d7 l, y: C: z  J2 N
. m! @( t! k# T5 H- a$ `/ M2 }以前大家只要方便就好，現在居住品質的抬頭
6 y* o5 K- o" }- K/ D
& y, R. o% E% ~/ q& H- H4 s2 m就算有錢也沒必要住在台北市，通勤可以接受我們這邊有的是純住的環境
) U& M4 `$ _2 e
( \/ x4 x. l- x, |% K但機能又不差，得天獨厚的無地震帶、土壤液化區，加上這麼平坦的一塊地% ^, L7 ?  d; |! |
' h4 ?7 _5 f2 ~) h  J

- b% _  B8 `& f* r+ i* x+ f/ A6 a5 `有沒有這個價值不是仲介可以說嘴的，先問隔壁鄰居賣30萬一坪，新聞叫你打七折你有沒有要賣？- M" Q, @: ^) b) ~' T
) x3 F# `- J' i0 i9 o
如果打七折我可以不收你服務費，再送你４％服務費。
作者: Caelian    時間: 2017-1-26 11:08
Dora貓 發表於 2017-1-11 09:25
- y6 A4 g4 p/ R- p1 U$ C& ~# I看些沒營養新聞，講些沒營養的話..
+ }& t4 U; `" \5 R2 {+ l
! _- c$ F0 J( j. d$ F不如看看實價登錄，以下是各社區扣除特殊交易後

. J7 h& w. C8 Q. f; d+ c, r: w當年看房子 遠雄系列單價比周邊建案都高個5萬左右
+ p9 \+ R: W5 Z( z7 |* z照這數據看起來 5 y: a% q! v1 `& d
名牌的漲勢並不見得比較好
作者: asd9516541    時間: 2017-4-7 23:11
Dora貓 發表於 2017-1-11 15:50 - }$ \  i2 l' p( l) V% t& j
有人隨便講講，可以隨便聽聽
( D! U, ~9 [, `1 T6 O+ X. z) G. o. x1 f) n+ O
但是千萬不要隨便相信~~
) h1 u: j& j% t1 `$ E2 V( H
尤其是三峽北大這塊，為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮' w- l6 Z6 n& v+ g0 l
2 a) G, t. m: ]1 g
我們卻逆勢站穩持平，至於理由是什麼..??* [. e( u) @: F- ?
; d- O5 @6 W* I+ G  \: D! b. Y1 ?: X5 U" n; M+ p2 h
每天住在這裡的你，居民，都比我還要清楚。!
* K  ~) L) A8 E& Y/ t. h. F- S: C: h
: n* B/ v3 R  P; ]& p
~~~~~~~~~~~~~~~0 w3 f/ W% t$ p/ t$ D4 {* W, _2 R& ]! ~+ @
這是為什麼
作者: rayting1219    時間: 2017-4-11 18:45
Caelian 發表於 2017-1-26 11:08
4 l* _  ?* W; {, y* X4 V當年看房子 遠雄系列單價比周邊建案都高個5萬左右
  a6 n9 g/ r4 j7 r照這數據看起來
& \+ B" Q) @, q! X! r; I名牌的漲勢並不見得比較好 ...
, D7 W+ K/ \- y7 D; j9 V
以漲勢來說,低價的漲得快,以住的品質來說,光隔音就有差了,樓上沖個水都聽得清清楚楚,2種價位這5年在北大都住過
作者: Eric5866    時間: 2017-5-21 03:14
Caelian 發表於 2017-1-26 11:08 8 F. M' x0 h% ^0 r6 t# N* i
當年看房子 遠雄系列單價比周邊建案都高個5萬左右
6 j  s( U  c7 B* ~5 e- ]照這數據看起來 ( b3 @6 K  a- b8 s' a
名牌的漲勢並不見得比較好 ...

+ f% t/ I7 p* j  w0 j' F$ Q先不管差個幾萬，房子貴有貴的道理存在，建商的品牌也是有差的，從寶x 住宅，升等到遠X住宅，那真的是經濟倉升商務倉的感覺 。
作者: Dora貓    時間: 2017-5-22 21:53
asd9516541 發表於 2017-4-7 23:11
1 |, c2 A1 f- o( Z尤其是三峽北大這塊，為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮3 ]0 V$ c# Q( G' _4 Y( n' B+ w
; ]5 F) u9 u# m
我們卻逆勢站穩持平，至於理由是什麼..??* [. e(  ...

# \$ _% g; b: ]; g" i7 D0 b  v2 J因為我們純文教住宅區，空屋極少，沒有建商大量推案，需求量比供給量要來的大很多3 J. R" T: y6 n/ ^4 ~

7 J! F. R/ |1 H4 U現在大幅度跌幅的板橋、新莊、土城、八德、青埔都是建商後面的推案越賣越便宜3 b# f& M% ?8 @1 H
例如第一期可能賣５０、第二期賣４５、第三期賣３８這樣，搞到越早買套越大
, n9 F: Y6 o( u建商獵地都在很早之前，成本超低，一坪二十萬、一坪四十萬都是賺，景氣不好需要套現
$ L. H7 }, F4 T, e4 ]  w% L只要便宜一點賣去化就很快，看新聞就很多例子% Z/ U8 L: o4 u+ Y, l& Y

( H  i$ D6 I* R* [甚至有些建案賣一年以上，早期買跟晚期買的價差就有１５～２０％以上; G. @# m& }6 c, ?3 i
搞到很多交屋交不成，或是建商主動退差價求和。8 M. o& a( P- Q! {
; @/ t- `6 p- {' g
北大雖然感覺很多房子，但建商有推案的少，近期最多就將捷一百戶上下/ s: a4 M- o7 S' [/ ]
成交單價也有３６～４０區間在跑，中古屋市場相對的維持住
- R* `4 j2 Q! R8 T" b; g/ \8 x尤其是我們特區換屋需求，賣便宜也買不回來，也換不成房子
5 e: Z$ s  n* r$ i% D' b一環卡一環，修正有限，簡單來說打房這麼多年了，鄰居還是賣３０萬／坪，你會願意賣２５萬嗎？
作者: asd9516541    時間: 2017-5-25 12:12
Dora貓 發表於 2017-5-22 21:53 ' R: J5 a) u6 t# M
因為我們純文教住宅區，空屋極少，沒有建商大量推案，需求量比供給量要來的大很多
& R8 `5 t: L& ]4 B9 z* \/ O6 A3 a1 M2 z  P/ W9 F+ `+ o5 b' E4 P  w
現在大幅度跌幅的板橋 ...

" Z' S$ l/ X: O& l8 D' J謝謝講解的簡單明瞭,不過我相信應該不只一個原因造成逆風成長
作者: Dora貓    時間: 2017-5-26 20:53
asd9516541 發表於 2017-5-25 12:12 ' Q, j  i+ S: c- T" R1 ~' J9 P( }3 y
謝謝講解的簡單明瞭,不過我相信應該不只一個原因造成逆風成長
0 a: i( }  T" |
大方向原因拉，在北大買賣很有感覺的。$ i* h" Y' q7 |6 A* f/ [
8 |) Y+ q# e' X# Q! L  h3 v+ j
住進來的很難搬的出去，住外面的想擠進來。
* x& @8 S% M9 K7 y
- e" ]" ^3 ~; X6 Q' K* V0 B. F" l1 X: H/ t, B: \/ V! r
當然北大特區在很多人眼中是不考慮的選項
( F' M6 L+ v+ H8 n: e' t; ^; W/ Y% L  a$ F9 p( ?7 d4 R
但人口密集度僅次於永和的北大特區卻是一在證明我們是好的. P: f/ @6 [. n: [: q
& [0 d) r2 N7 @% O& z" P: N
9 ]4 k# \8 q6 q
今天我帶看客戶跟客戶講，一個地方居民素質的優劣，看地上有沒有狗屎就知道
/ ^5 D: u4 m7 y+ A" w8 \6 r  ~0 ]; }
客戶是非常認同這句話的。



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5