iBeta 愛北大論壇

標題: 三峽北大與林口走勢類似 [列印本頁]
作者: opp12317    時間: 2016-11-18 13:18
標題: 三峽北大與林口走勢類似
台灣房屋：三峽北大連兩年走降，但跌幅輕微，現在來到均價25.5與林口房價接近，尤其是大坪數實價跌破3字頭，這麽優質的地方，這麽優惠的價位，應該很多買家入市吧？房仲大大是嗎？
作者: airgarden    時間: 2016-11-18 21:20
北大特區 25.5？？？，可能要慢慢挑才能有這樣低的價格
作者: 唐爸爸    時間: 2016-11-18 21:34
25.5是整個三峽？  北大要買到25.5有是有 比較困難而已 呵呵
作者: lacuna    時間: 2017-1-9 20:34
蛋殼就是蛋殼 蛋黃跌多少 蛋殼只會跌的更深$ Z9 ], B& }! ]$ W4 w/ e2 y
日本跌了20年 現在只剩市中心有房價   w7 M4 d/ P* Z8 P8 `" C  I4 W
蛋殼變鬼城了 台灣才剛開始跌 慢慢看吧
作者: Dora貓    時間: 2017-1-11 09:25
本文章最後由 Dora貓 於 2017-1-11 09:26 編輯 : |6 `' t: f: g5 X: w4 h$ `

" u" v. ?( D/ I; F) \; o& d+ D看些沒營養新聞，講些沒營養的話..
- s! D; c# F3 P# S6 ^) {" O9 C5 k& d5 W* R9 w
不如看看實價登錄，以下是各社區扣除特殊交易後
( h1 u; x7 P! U# ^6 K0 X( p9 n% s9 I8 S! ^4 e. K% \" K
一年多的單價均價均價，相對於大坪數我用紅字標..
) O$ Q' v% }% ~0 s5 d5 Q& h4 F1 @4 y" d. {, y, _9 a
知道什麼是專業嗎？
0 i- G9 k4 C% f4 Y3 b% V* b$ Z7 U; K
( D; {7 x% k8 v$ T# o. a劍橋 27.44
3 m- x3 K, ?3 X5 f: O
; W* B/ ~" d) c$ ?北美 28.69
+ y0 }7 t& H, W$ q9 A
/ \- d% j" ^) ]翡冷翠 30.74" `. O( @, j; r/ i4 l
# [) e3 J1 V+ t* |+ p! [1 i
碧連天 30.28
/ U+ e! I7 K6 v, ]9 e! h
5 O6 U% x* J  ]1 O/ J; E哈佛 31.22
- x' q( B4 S1 p/ ?! _& z7 A# u( v/ t7 v. h- v
金澤 28.64
' E3 L1 C/ h+ G( S' o+ x4 ^) _/ K% j6 r7 ?, R4 w
風呂 25.8/ n$ k; I' f, ?& r. _" |

( H/ T5 n! g+ I7 Q) {馥園 34.28: z* k) B+ q) f8 ?
# m! Y8 h# X  o
世紀館 29.15: f2 P+ y- O" E9 B" _
2 ~% Y+ J7 z& C+ V0 x
四季會館 26.74% P! f3 ^# ^8 n; Y8 Q* c

. G  f6 s# `1 F7 o; F8 L萬寶隆 29.21
4 K/ f0 k1 c4 V, p' i0 D4 [9 V! p! l3 B1 r
紫京城 30.54% i; O" m8 g  c( V5 H8 n4 n
( ?4 P. V9 t2 b' C7 k. g
鼎禮 28.53
& Y6 z' t% }; S3 m: _
1 R4 M' E7 u0 ]京都 29.22* I4 {8 B+ e: T# l% v8 l  G/ a8 w

5 q, B# G9 M/ @" S/ C8 D心六藝 29.93$ h7 J. u3 A  \0 ^+ d# u  y% @

" X. B+ O: }' S) R4 q% V耶魯 29.56
* w/ u1 G' z3 Q; D9 x3 Z1 P3 x( _1 z, r1 X8 h
太子 28.995 p4 t3 ~1 z1 Z3 E  j4 l
作者: Dora貓    時間: 2017-1-11 09:27
唐爸爸 發表於 2016-11-18 21:34
7 O8 I- V! v: Q25.5是整個三峽？  北大要買到25.5有是有 比較困難而已 呵呵
1 `4 B, o' d2 Z% K0 n
應該是連車位下去算
8 b) E- [3 [3 N' _: {; B/ S
; H" t8 ]/ P) ?; Y$ v9 ]遠雄車位10~12坪
( S/ S6 d7 u) F
3 m7 |- X/ A5 s4 j( o  s一個車位300萬這樣..
作者: opp12317    時間: 2017-1-11 14:32
最近某個房屋投資客說大家的錢，沒放在房市，也沒放在股市，只有四處流竄，是否太多不確定性?剝皮剝太多?不知道是不是這樣?
作者: Dora貓    時間: 2017-1-11 15:50
opp12317 發表於 2017-1-11 14:32
" c! e" U, |  t0 q2 j8 E最近某個房屋投資客說大家的錢，沒放在房市，也沒放在股市，只有四處流竄，是否太多不確定性?剝皮剝太多?不 ...
( {' v5 Y$ f" T+ e! ~9 S
有人隨便講講，可以隨便聽聽
: P5 O/ k1 n) |2 F* n7 `6 b& j/ m& n1 R: |8 \* T
但是千萬不要隨便相信~~  o% \$ C: F' U

: y8 V- a- o8 ~" R  s$ w3 y8 F
3 K1 @. P) s6 z/ R$ b/ q真理是越辯越明，甚至連辯都不用
8 C  f# @/ L( O1 V; p/ H' M
3 z8 G2 H1 `8 ?1 f5 ~3 E政府給你的實價登錄就清清楚楚
9 G+ M5 C. Y" d, Q9 s# h4 d7 }0 t, g6 U% h% n) G& K
* h' Q4 }# j( P
尤其是三峽北大這塊，為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮0 c. V' o5 h: g4 `) t
8 ?9 z6 l, Q9 F2 N/ x# V/ N3 b
我們卻逆勢站穩持平，至於理由是什麼..??! D9 ^8 q7 u! B9 n

. r2 l! G9 c" D& S; r每天住在這裡的你，居民，都比我還要清楚。
# ]! b( r0 B! ^: g' l$ p6 l  N+ n7 b3 v* c) L: x  @3 [6 f! G
作者: Dora貓    時間: 2017-1-11 15:54
lacuna 發表於 2017-1-9 20:34 9 U1 w/ L, P% t" L1 |! W
蛋殼就是蛋殼 蛋黃跌多少 蛋殼只會跌的更深
7 D$ \: |# V9 g日本跌了20年 現在只剩市中心有房價
, q. f$ e6 a6 j/ Z蛋殼變鬼城了 台灣才剛開 ...

; S% d5 g0 {' |( X9 Y$ c. R可是台灣是台灣，日本是日本$ Q2 b; Y3 x! o6 c3 b
% ?- y7 F" @& K- ?) s0 h
扣除新北以南的行政區(太鄉下了，交通太差。)) v( e) t$ ~' f' H2 ^
8 X5 S' z& D$ v/ `$ z: T7 `6 z0 B% ~
台北、新北之中有哪個地方比的上北大環境0 h# M7 X6 O  y7 C1 g% }
0 D) |: Z. W) L* Q
以前大家只要方便就好，現在居住品質的抬頭9 m- |# b8 |* m! s9 |% s

, ?) Z5 p9 }5 A, B% r0 ]就算有錢也沒必要住在台北市，通勤可以接受我們這邊有的是純住的環境
9 S/ I* A* ~' m* P2 q( z' n- O5 G" X5 B9 j; b& Y! b
但機能又不差，得天獨厚的無地震帶、土壤液化區，加上這麼平坦的一塊地
. x( x; l" i* O1 y& `/ N0 ^' b+ ]. t, ~# G3 L7 h: U0 M; ?
$ Y; H5 O0 @, R$ \' m2 F  o
有沒有這個價值不是仲介可以說嘴的，先問隔壁鄰居賣30萬一坪，新聞叫你打七折你有沒有要賣？& r. {4 U3 G7 d2 [; ~

8 \1 J8 n8 j* A5 G. L如果打七折我可以不收你服務費，再送你４％服務費。
作者: Caelian    時間: 2017-1-26 11:08
Dora貓 發表於 2017-1-11 09:25
. {& L: F2 c0 T: F看些沒營養新聞，講些沒營養的話..: E7 ~( _2 i$ ^4 J$ v9 ^3 o& n

' E) n( b9 [/ d/ i- T不如看看實價登錄，以下是各社區扣除特殊交易後

/ v: f, }1 r! X% l4 ~1 V% G當年看房子 遠雄系列單價比周邊建案都高個5萬左右
! s( H2 x( S, l6 t$ @$ x, t; a照這數據看起來 9 M) n$ j9 t# r8 p+ n! N: o% x. T
名牌的漲勢並不見得比較好
作者: asd9516541    時間: 2017-4-7 23:11
Dora貓 發表於 2017-1-11 15:50 5 v( D  L; L- U" S) y1 o7 J: e
有人隨便講講，可以隨便聽聽
0 }2 F# C% y" ?- e. ]! d8 g& ?' Z: h" ~
但是千萬不要隨便相信~~
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尤其是三峽北大這塊，為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮: ?$ U$ A1 d) Z" p! Q
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我們卻逆勢站穩持平，至於理由是什麼..??* [. e( u) @: F- ?
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  {) e# d# c, w4 H- O; K每天住在這裡的你，居民，都比我還要清楚。! ! B! R3 p. ?1 F0 I; V3 U4 a/ X: T

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( @  K4 I# E- |$ i7 j~~~~~~~~~~~~~~~0 |1 d% `+ }, L& l1 g; f6 i  s
這是為什麼
作者: rayting1219    時間: 2017-4-11 18:45
Caelian 發表於 2017-1-26 11:08 ; r; @) x8 |- ?$ m
當年看房子 遠雄系列單價比周邊建案都高個5萬左右3 ]9 O- ^6 X! ]' M1 G
照這數據看起來
5 g2 V) q% }0 t3 k5 b: x% |& G名牌的漲勢並不見得比較好 ...
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以漲勢來說,低價的漲得快,以住的品質來說,光隔音就有差了,樓上沖個水都聽得清清楚楚,2種價位這5年在北大都住過
作者: Eric5866    時間: 2017-5-21 03:14
Caelian 發表於 2017-1-26 11:08 3 C. P' D" n4 |, X
當年看房子 遠雄系列單價比周邊建案都高個5萬左右+ L0 d+ P- {3 L6 @* R8 s
照這數據看起來 0 i& c# F) d/ l% l4 Y
名牌的漲勢並不見得比較好 ...
4 E8 g- U. i3 S9 l3 g
先不管差個幾萬，房子貴有貴的道理存在，建商的品牌也是有差的，從寶x 住宅，升等到遠X住宅，那真的是經濟倉升商務倉的感覺 。
作者: Dora貓    時間: 2017-5-22 21:53
asd9516541 發表於 2017-4-7 23:11
0 O, s+ ]9 Q" L0 p: f尤其是三峽北大這塊，為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮5 O1 T- S: T. x/ e( g
* O) }3 x' ?5 p$ R) c( U. A
我們卻逆勢站穩持平，至於理由是什麼..??* [. e(  ...

9 R7 s1 q2 ]3 V. A因為我們純文教住宅區，空屋極少，沒有建商大量推案，需求量比供給量要來的大很多
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0 i( S  T" m; F* [: V4 \- k, r; v現在大幅度跌幅的板橋、新莊、土城、八德、青埔都是建商後面的推案越賣越便宜/ c* {$ u( O) k& Y/ n* [
例如第一期可能賣５０、第二期賣４５、第三期賣３８這樣，搞到越早買套越大/ b/ I* w( P+ e+ G2 F
建商獵地都在很早之前，成本超低，一坪二十萬、一坪四十萬都是賺，景氣不好需要套現1 J% l; m+ I1 g! H
只要便宜一點賣去化就很快，看新聞就很多例子) A  \+ x4 y% i  V
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甚至有些建案賣一年以上，早期買跟晚期買的價差就有１５～２０％以上; G; R3 D- {7 |6 z4 r, K" K7 s2 F% l
搞到很多交屋交不成，或是建商主動退差價求和。
  V( e, v9 g' f/ F% ?6 g0 h7 u# i9 Y6 v+ \( n4 m/ d
北大雖然感覺很多房子，但建商有推案的少，近期最多就將捷一百戶上下
* D) x/ q1 b2 Z/ B. D" V9 W成交單價也有３６～４０區間在跑，中古屋市場相對的維持住; N: ^% r/ i* r) J+ M. F
尤其是我們特區換屋需求，賣便宜也買不回來，也換不成房子
' ^6 e, c2 N5 c0 P/ b. W一環卡一環，修正有限，簡單來說打房這麼多年了，鄰居還是賣３０萬／坪，你會願意賣２５萬嗎？
作者: asd9516541    時間: 2017-5-25 12:12
Dora貓 發表於 2017-5-22 21:53
( }! {8 Q, A; k因為我們純文教住宅區，空屋極少，沒有建商大量推案，需求量比供給量要來的大很多1 C7 E* O2 g5 d# E, n, m
. s; ?6 d* k5 {; Z- \, O
現在大幅度跌幅的板橋 ...

) g( a" a, c* E# M3 n- v1 o謝謝講解的簡單明瞭,不過我相信應該不只一個原因造成逆風成長
作者: Dora貓    時間: 2017-5-26 20:53
asd9516541 發表於 2017-5-25 12:12
0 q/ H7 @( K  |; s6 k; k$ e謝謝講解的簡單明瞭,不過我相信應該不只一個原因造成逆風成長

0 ]2 p% H0 \- K5 R9 o$ A& J大方向原因拉，在北大買賣很有感覺的。. Y; I% w- z3 S4 m0 O
- }9 m3 d5 l# L+ A
住進來的很難搬的出去，住外面的想擠進來。( }: h0 c" Q6 g# K, G8 |8 d) V

! f( N0 Y! c: e$ w6 e% q* @+ Y; n1 r/ G/ |. Q) h& u; A
當然北大特區在很多人眼中是不考慮的選項3 `' {4 U; z" b  d% }# {
1 n. ~2 L1 W, s
但人口密集度僅次於永和的北大特區卻是一在證明我們是好的
7 B) o: i6 p: d9 g* d+ `" n! v' \) x: Z; O: y
8 Q3 M$ a1 r5 w
今天我帶看客戶跟客戶講，一個地方居民素質的優劣，看地上有沒有狗屎就知道
6 v& r0 c' M' M( {, ?2 W( z; s( d! s/ b9 i8 N8 a5 `1 c( O
客戶是非常認同這句話的。



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