iBeta 愛北大論壇
標題:
購屋申貸額度 要看銀行鑑價
[列印本頁]
作者:
Rachel
時間:
2011-2-23 08:13
標題:
購屋申貸額度 要看銀行鑑價
2011/02/22
$ y9 e" M& ]4 b- V. ] z
【經濟日報╱記者／夏淑賢】
' u, C. U+ ?8 `, o6 b' q
中央銀行擴大打炒房區域，民眾購屋申辦房貸，對於購屋條件要更審慎。銀行業者建議，無論能否適用政府新推的青年安心成家優惠房貸新方案，為避免成交價與銀行鑑價落差過大，影響貸得金額，建議留意物件屋況、有無裝潢、成交價與區域行情差距等，預估房貸額度，避免自備款估算失準。
+ U& `7 w- A" q' ]! \: @
7 K% G9 U8 X. w* V1 S. _/ [
央行去年底理監事會議，決定擴大打房區域，大台北地區幾乎全部在管制區內，民眾購屋族要留意與銀行交涉房貸的評估重點，以免頭期款準備不足，影響成交。
, \, a; ~2 D1 ?0 D, U. g7 Y
% d; R7 X7 Y) K9 d* r
況且即使是適用青年房貸優惠方案，該方案並未干預銀行徵信作業，在適用該方案核貸額度一律八成下，銀行可能更謹慎鑑價。
7 ]( d$ X) M X9 D0 [& e: R8 a
! R$ x& x9 j9 A& A3 g+ g
根據財政部規劃的青年優惠房貸專案，申請資格相對寬鬆，20歲至45歲且本人及配偶均無自用住宅者，都可申請，不限父母等直系尊親屬有無房產，也沒有所得門檻。申貸額度最高500萬元，核貸成數最高八成，貸款年限最長30年，其中含寬限期三年，貸款利率優惠為，首兩年按中華郵政2年期定儲機動利率加碼0.345個百分點機動計息，第三年起加碼0.645個百分點。
+ M1 ?& m/ s$ P$ m
+ Q! e* i% Q0 \' L$ e; D- Z$ z
銀行業者表示，想要借到足額500萬元優惠房貸，只要是總價在625萬元以上的房屋均有機會，且連一向核貸成數較低的中古屋，也一律為核貸八成。但是民眾必須留意，這項優惠房貸方案，並不影響銀行徵信作業，也就是銀行還是可能根據其鑑價結果核貸，而非只看民眾的成交價。
( u. B* p# G/ W# r* O `
0 q+ K, k1 A% o, q6 P
若是第二套房，核貸額度降到六成，那麼銀行鑑價結果若與成交價落差愈大，對房貸戶愈不利。業者建議，民眾買房若喜歡裝潢，房價含裝潢在內，可能要注意銀行鑑價不會把裝潢價值計入，如果成交價與區域行情差距大，比方買的是區域新天價，可能也會有鑑價不如成交價的問題發生，建議房眾買房多準備一點自備款較安全。
4 i7 h [9 O& ?9 @: A
0 z% m6 T# J' {% Q, Z$ \
* b/ l* O' |) y Y. q# O7 y2 o; ]4 \
0 L: ~+ m" g0 G4 t% E9 `# s
0 D: w& n) W- n# Y- R
作者:
86742333聯揚
時間:
2011-2-23 10:44
本文章最後由 86742333聯揚 於 2011-2-23 10:46 編輯
|' @9 S! ~' G4 b# a D& |
3 |- I- f; |3 @, d: w4 A
雖然二胎房貸較第一順位的房貸利率3%到4%水準高，但相較於無擔保的信用貸款、信用卡或現金卡借款，動輒10%到20%的高利率，二胎房貸的利息負擔，顯然輕鬆許多。
+ J4 u+ {; b1 B, J2 @
1 d$ v9 ~$ U) V$ J* ?
●想向銀行辦理房屋增貸或二胎，卻被退件，該怎麼辦？
& p8 d% t$ \" W! ]4 p( i) l
6 G# r& v9 V% ~$ T* B$ B$ s
通常被退件的原因為： 信用不良、經常性遲繳、負債比過高、提不出保人等原因，通常會先建議找有公信的公會代書辦理整合代償手續，維持基本繳款正常或稍微降低負債比，通常三個月之後，銀行貸款就會通過，本單位免費提供貸款資訊，解答疑惑。
4 J! e$ l) q& s$ _# z
9 r) j4 y) Y8 v9 ]( l9 w
建議尋求有口碑，通過政府國家特考的代書的單位。千萬不要等到了要被查封才欲哭無淚，信用也因此被打壞了。
+ l3 I# _2 E- ~
. R6 A+ x4 V ]+ v# h7 n' C
歡迎有需要的朋友，來電詢問：02-8674-2333 聯揚代書事務所
2 @3 L2 T5 Y! Z, c$ a& ^
服務地址：三峽復興路311號
0 i5 N B0 S2 L1 x$ e# J
[attach]20273[/attach]
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
Powered by Discuz! X2.5