iBeta 愛北大論壇
標題:
顏炳立：房市衝太快 恐泡沫化
[列印本頁]
作者:
Rachel
時間:
2011-2-23 08:10
標題:
顏炳立：房市衝太快 恐泡沫化
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【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2011.02.23 03:13 am
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戴德梁行總經理顏炳立，擔心台灣房市有泡沫化隱憂，價格與品質脫鉤的物件，恐被打回原形。
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（本報系資料庫）
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戴德梁行總經理顏炳立昨（22）日表示，農曆年後房市過旺，許多B級產品卻賣A級價錢，讓他開始擔心，「台灣房市衝太快了，未來恐有泡沫化隱憂，價格與品質脫鉤的物件，恐被打回原形。」
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顏炳立長期樂觀看待台灣房市，2008年曾喊出信義計劃區的豪宅每坪上看400萬元，被視為房市的多頭總司令，昨日他「房產泡沫」言論，引發業界關注。
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長虹建設董事長李文造則說，近來不太敢買土地，怕會套在最高點，對於房市景氣，上半年看來都還沒問題，「畢竟大家都看好就會變好」，但接下來就比較難說。
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信義房屋總經理薛健平認為，經濟基本面有利房地產，但政府打房將壓抑交易，市場上太多投機客，「希望政府打房力道大一點」。
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顏炳立說，雖然政府持續出手打炒房，但預期房價持續上揚的心理帶動下，假性需求愈來愈多，農曆年後房市表現宛如「悶燒鍋」，外表看似冷靜，裡面愈來愈熱。針對非豪宅產品賣到豪宅價的情況，顏炳立尤其擔心，他說，這類建案在預售時多能順利賣出，但若買進者是投資客，勢必要轉賣出來，屆時誰來接手？
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顏炳立研判，房市泡沫雖愈來愈大，但應該不會破，畢竟房市泡沫將會直接傷害金融機構，因此泡沫破滅前，政府可能會進一步開放陸資來台買房，「讓陸資包住這個泡泡」。
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他強調，2012年有總統大選，政府在這之前不會讓房市玩完，但同時也會持續打炒房，以平息民怨，他預期，2012年以前，房市將是「資金行情」與「政策性打炒房」的拉鋸。
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顏炳立說，新北市很多新建案每坪開價都已超過台北市，若台北市區域房價每坪六字頭，新北市為什麼會上到七、八字頭呢？尤其林口、三峽、淡水等地，愈來愈多產品走頂級路線，每戶動輒要7,000萬、8,000萬元，這種產品在預售時可能沒問題，但未來要轉手給誰？畢竟中產階級買不起、有錢人也不會住這些區塊。
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顏炳立說，現在市場太亂，未來若冷卻，這些「被炒起來」的房產恐會被打回原形。
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【2011/02/23 經濟日報】@
http://udn.com/
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作者:
歐陽
時間:
2011-2-23 08:14
回覆
Rachel
的文章
* z8 w5 D: B* \7 H6 e9 J
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作者:
julial
時間:
2011-2-23 08:39
本文章最後由 julial 於 2011-2-23 08:40 編輯
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; E: d v* U" X0 z2 }, F; @1 I
會不會越來越亂ㄚ~~
作者:
有錢花
時間:
2011-2-23 08:47
回覆
Rachel
的文章
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多頭司令終於看空了!!
作者:
旅行的人
時間:
2011-2-23 08:58
打房持續力道不減。打房效果會慢慢出現。
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不過顏炳立說的是："擔心台灣房市有泡沫化隱憂，
價格與品質脫鉤的物件，恐被打回原形。
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新北市一些新建案單價太高。有違常理的話。很有可能就像是國王的新衣。
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將由外行人來戳破。
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作者:
大頭
時間:
2011-2-23 09:01
作者:
hwl8686
時間:
2011-2-23 09:40
信義房屋總經理薛健平到底是想說什麼
作者:
Mark
時間:
2011-2-23 09:42
那就表示建商跟投資客要"挫ㄟ等",自住者沒差啊!反正還是一間房子也不會賣!
作者:
小小蘋果
時間:
2011-2-23 12:21
泡沫請快點來，我要買第二間，等你喲。
作者:
麥克
時間:
2011-2-23 12:59
他不是指我們這種每坪16~22萬左右的, 我們這種算是小咖的.....
作者:
jenny
時間:
2011-2-23 13:29
本文章最後由 jenny 於 2011-2-23 16:46 編輯
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要是
台北市
泡沫了~~壓著頭也要衝進買~~
作者:
jerome
時間:
2011-2-23 13:49
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多少人正企盼看到泡沫
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因為泡沫中..將再度出現美麗的倒影
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作者:
麗寶小姿
時間:
2011-2-23 15:53
泡沫化自住應該沒差吧
作者:
yuisuzuki
時間:
2011-2-23 16:04
整天泡沫，煩不煩~~~
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想辦法提高我們的所得才是重點
作者:
貓
時間:
2011-2-23 16:39
我看到的是:
8 Q' x# K. l) M
因此泡沫破滅前，政府可能會進一步開放陸資來台買房，「讓陸資包住這個泡泡」。
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作者:
凱薩琳
時間:
2011-2-23 16:51
不怕不怕
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我還希望房價趕快跌咧
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這樣我才能再買第二間 第三間
作者:
可可的爹
時間:
2011-2-23 16:56
這個泡沫應該是指那些地價、房價屢創新高的地方吧
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尤其是豪宅區 那些泡沫可大了
作者:
雪兒
時間:
2011-2-23 17:15
作者:
IFA-Jansen
時間:
2011-2-23 17:28
現在房市進場風險已高囉!
作者:
李夫人
時間:
2011-2-23 17:36
回覆
貓
的文章
7 X" `) ?" A. d7 C% g. l7 g1 H
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好詐的一招...
作者:
小小蘋果
時間:
2011-2-23 17:40
我怎麼看了這種文章後，覺得預售屋要小心呢？XXX鼎如果泡沫，價格會不會腰斬呀！
作者:
jenny
時間:
2011-2-23 18:26
本文章最後由 jenny 於 2011-2-23 18:43 編輯
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回覆
小小蘋果
的文章
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3 S: C8 Q; o2 l. e, t1 ^0 u) L
聽說~當初他們建商聯合起來開會炒北大~~所以拉高價賣~~真的泡沫~~不會腰斬~~只會賣久一些~~謝謝~下台一鞠躬~~
作者:
andy88
時間:
2011-2-23 20:42
北大的環境不錯如果房價真的下跌,到是可以考慮再買一戶....
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作者:
快樂讀書會
時間:
2011-2-24 00:07
這個新聞會讓投資客.~觀望.會影響房價.
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但台北人都覺得北大很便宜.
作者:
mattchiu
時間:
2011-2-24 00:24
其實應該有人開始觀望...年前去看過的案子...售屋小姐第一次告訴我要快喔...這間很多人看,要快決定喔...現在是每週打.. 本來說我要的隔局沒了...現在說都可以看..過年前說價格已經便宜給我直接報成交價...現在價格可以談....沒那麼好賣吧!!
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外資朋友勸我再等等...別急別急....
作者:
小熊米
時間:
2011-2-24 07:34
按照顏大師的分析那住台北市的人都是有錢人囉!我看顏大師主要目的是要大家把錢都拿去炒台北市的房子吧!
作者:
康康
時間:
2011-2-24 08:43
嚴總
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通常都只看好北市
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1 P! m% D0 O9 b
北市的周邊大同萬華等區的價格比新北市某些特定區域低
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4 h+ U0 h* X2 I: @6 f
所以我看這邊文章的內容是
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% Y; R% p3 ^9 q! K
大同萬華區該補漲了吧
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A/ B6 O5 P7 J9 n( W
/ M, S, S1 [9 |% v$ C: e C X
作者:
康康
時間:
2011-2-24 08:50
hwl8686 發表於 2011-2-23 09:40
: E o+ c6 N; a
信義房屋總經理薛健平到底是想說什麼
, H# L# a/ C/ C$ s; N2 U
政府打房的話
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仲介就有機會將委託主的價格壓低
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/ L( K8 \1 I/ v K
讓成交撮合更快
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手上的案子更有機會出脫
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仲介是賺仲介費他不會管你買的價格是否有損益平衡
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打房會讓手上的案件價格往下修正
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因為業主預期心理的因素
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# F/ X" Y4 M7 |" O" ]9 u. t/ o
所以這些人的話大家聽聽就好
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我一直認為房價就像青菜一樣是時價每個時機的價格不同
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歷史成交價只是參考聽聽就好
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* ^5 L1 G6 v* Q3 v y' l0 v; J
作者:
小小蘋果
時間:
2011-2-24 10:54
回覆
jenny
的文章
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可 是好像預售屋，銀行給建商的融資是很高的，如果建商一直不肯壓價賣，資金是會周轉不過來的，而建商還不回錢，是會被斷頭的，會爛尾，建商會倒的，所以景氣不好時，基本上是很少人敢買預售屋的，雖然通常價格比新成屋便宜，但是風險大多了。
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會不會越來越亂ㄚ~~
